Как зарегистрировать баню на земельном участке: Регистрация бани на дачном участке по новому закону от 1 марта 2019-2020 года

как зарегистрировать на дачном участке, надо ли оформить, фото ив видео

Содержание:

Наличие собственной бани на даче или в доме, безусловно, порадует многих любителей парной. Однако перед началом строительства нелишним будет выяснить, надо ли регистрировать баню на дачном участке или можно приступать к работе без дополнительных согласований. Об этом и пойдет речь далее в статье.

Что нужно знать заранее

Проведение любых строительных работ должно проводиться в четком соответствии с действующей нормативно-законодательной базой, регулирующей оформление документации на постройки жилого или хозяйственного назначения. Поэтому о соблюдении всех норм закона нужно подумать заранее.

При этом не имеет особого значения, кто именно проводит строительство – сам хозяин или подрядчик. Так что первым этапом возведения бани на участке является вовсе не закладка фундамента, а подготовка документации.

В настоящее время идея строительства бани на даче, возле коттеджа или загородного дома, возникает достаточно у многих людей – обилие и доступность материалов, а также современные технологии этому весьма способствуют. К тому же, почему бы не совместить отдых на природе с приятными банными процедурами, да еще и в собственной парной.

Так что вопрос, нужно ли регистрировать баню на участке, становится особенно актуальным. К сожалению, точный ответ знают достаточно не многие. Большинство же начинает либо самовольное строительство жилых зданий вообще без каких-либо разрешений, либо обходят многочисленные кабинеты самых различных государственных учреждений и, зачастую, абсолютно безрезультатно.

Конечно, если вам повезет попасть к компетентному сотруднику, проблема может быть разрешена достаточно быстро. Однако чаще всего на получение формальных документов затрачивается очень много времени.

Начало строительства бани

Отметим, что приступать к строительству любого здания без документов – крайне опрометчиво, поскольку такой шаг может грозить серьезными осложнениями и финансовыми потерями.

Так что вопрос, надо ли регистрировать баню на участке, является весьма спорным и довольно широко обсуждаемым.

Тот небольшой процент граждан, кто знаком с нормативной базой государства в отношении жилищного строительства, не тратит время на бесполезные походы по государственным инстанциям и сразу приступает к разработке проекта бани и плана строительства, которыми занимаются профессиональные проектные организации.

Следовательно, постарайтесь заранее проштудировать нормы закона, чтобы при строительстве желанной бани на участке, у вас не возникло никаких затруднений с оформлением документов.

Градостроительный Кодекс РФ предполагает обязательное получение разрешительных документов при строительстве капитальных сооружений, строений жилищного фонда и промышленного назначения, зданий иного назначения. Там же можно найти указания тех объектов, строительство которых получения специальных разрешений не предполагает.

Итак, не требуются разрешения на строительство таких сооружений:

• здания некоммерческого назначения для вспомогательного пользования, в том числе гаражи, сараи, погреба и прочие;
• строения, не относящиеся к разряду капитальных – пристройки, навесы, тенты и прочие.

Баня, возведенная из бревен, бруса или кирпича, которая эксплуатируется только в личных целях без коммерческого использования, согласно ст.51 ч.17 Градостроительного Кодекса РФ подпадает под первую категорию. Следовательно, получать разрешительную документацию нет необходимости.

Однако данная норма не касается случаев, когда баня совмещена с частым домом, то есть помещения относятся к жилому фонду.

Правила регистрации банной постройки

А вот надо ли регистрировать баню, построенную на даче – безусловно, надо. Даже если разрешение на строительство бани не требовалось. Поскольку баню необходимо будет подключить к коммуникациям дома, подвести воду, электричество, отопление или газоснабжение, сделать врезку в канализацию, во все организации потребуется предоставление информации о сооружении и намерениях хозяина бани.

То есть, сомнений в том, нужно ли регистрировать баню, не остается. Все данные нужно сообщить в местные органы самоуправления или регистрационную палату, где вам выдадут соответствующие документы.

Как зарегистрировать баню на земельном участке, и какие документы нужно предоставить, можно уточнить в муниципальных органах или регистрационной палате по месту прописки.

Основной же пакет документов включает:

• заявление в органы градостроительства и архитектуры;
• документы о праве собственности на земельный участок;
• проектная документация на баню от организаций, имеющих лицензию на такие виды работ.

В тех случаях, когда баня является пристройкой к основному дому, на нее не нужно получать разрешение. Однако переделывать технический паспорт на дом придется в любом случае.

Нужно запомнить

Таким образом, возведение бани в частных владениях, не предусматривающее ее коммерческое использование, не требует получения специальных разрешительных документов. А о том, как оформить баню на дачном участке, мы рассказали в нашем материале.

Однако не стоит забывать, что, как и любое другое строение, баня со временем может начать разрушаться, поэтому чтобы иметь возможность устранить причины самостоятельно, либо приобщить специалистов, определенный перечень документов на нее все же необходимо иметь.

Как зарегистрировать баню на земельном участке

Регистрация строения по дачной амнистии

Дачной амнистией называют упрощенную процедуру регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Изначально было определено, что действие этого закона продлится до 1 января 2010 года. Тем не менее, было принято решение продлить срок до 1 марта 2015 года.

Как зарегистрировать баню на земельном участке

Как поменять водительскоеудостоверение? Как оформить загранпаспорти каков срокего действия? Какие товарынельзя вернутьили обменять? Могут ли отказать в скороймедицинской помощигражданину безполиса ОМС? Как делится имуществопри наследованиипо закону? Как поехать учитьсяпо обмену? Как рассчитатьбудущуюпенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительскоеудостоверение? Как оформить загранпаспорти каков срокего действия? Какие товарынельзя вернутьили обменять? Могут ли отказать в скороймедицинской помощигражданину безполиса ОМС?

«Электронный журнал «Азбука права», 17.

FAQ по теме: Дачная амнистия

Регистрация прав собственности на частный дом осуществляется в соответствии с Федеральным законом 122-Ф3, вступившим в силу 31 января 1998 года, то есть если документы были оформлены до даты вступления закона в силу, то необходимо все переоформить иначе регистрация права собственности не состоится.

Порядок госрегистрации права собственности на пруд, плотину, базу рыбаков, баню

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Вместе с тем по информации, предоставленной Росреестром, отказ в государственной регистрации в суде не обжаловался.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 25.07.2011 N ОГ-Д23-588.

Пруды не отнесены к объектам недвижимости, право собственности на которые подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.

Нарва поддержит строительство новой общественной бани

Месяц назад из-за финансовых трудностей была закрыта единственная общественная баня в Нарве. Это событие вызвало большой резонанс среди нарвитян, которые обратились к городским властям с тем, чтобы работа бани была возобновлена. Председатель Нарвского городского собрания Александр Ефимов рассказал, что для открытия собственной бани у города денег нет, но власти готовы поддержать предпринимателя, который возьмется за возведение новой бани.

ВЗГЛЯД / Какие постройки на даче нужно регистрировать? :: Вопрос дня

Бани, теплицы, сараи, беседки, туалеты и прочее можно как регистрировать, так и не обременять себя этим. 

Зачем государство пытается обязать нас регистрировать в ЕГРН, например, дом на даче? Помимо очевидного, что здание будет на официальном учете – чтобы взимать с него налог. То же касается и любых других построек на вашем земельном участке – смысл их регистрации в первую очередь в том, чтобы о них узнала ФНС. Так вот, никакие хозпостройки на участке регистрировать не обязательно, никаких штрафов за это в России нет. 

Зачем регистрировать

Сделать это можно в нескольких случаях: если вы собираетесь продать их кому-либо, подарить или завещать. Все это имеет смысл только в том случае, если вы продаете или завещаете конкретную постройку, то есть баню или теплицу, без земли, на которой она стоит. То есть если баню дед решил оставить Ване, сарай – Васе, туалет – Максиму, а теплицы – условной Василисе. Но даже в таком случае оформлять их не обязательно, говорит нотариус Илья Радченко, – но очень желательно.  

«Это можно сделать и после смерти, но если бы эти постройки были зарегистрированы, это бы значительно упростило жизнь наследникам, потому что после смерти сделать это будет очень сложно. Поэтому лучше все же поставить их хотя бы на кадастровый учет», – сказал нотариус газете ВЗГЛЯД. 

Российские суды очень по-разному трактуют случаи, когда земля по завещанию или дарственной достается одному человеку, а постройки на ней – другому, говорит Радченко. Поэтому таких случаев лучше избегать. Но если уж они возникли, то пусть сарай с баней хотя бы будут зарегистрированы. 

Также актуален вариант, когда вы просто хотите продать свою землю подороже. В объявлении можно будет указать, что все объекты официально зарегистрированы, что избавит покупателя от лишней волокиты. В остальных случаях об их регистрации можете не думать. 

Что регистрировать

В апреле 2019 года на фоне волны слухов о том, что в России всех резко обязали регистрировать теплицы, сараи, туалеты и прочее, в ФНС выпустили разъяснение относительно того, какие постройки лучше зарегистрировать, а какие – не обязательно. 

Дачники заволновались после того, как в январе вступил в силу новый закон «О садоводстве и огородничестве», вслед за которым власти якобы намеревались со спутников вычислять незарегистрированные постройки. Вкупе с пунктом 6 статьи 401 НК РФ, в котором говорится, что под налог попадают «иные здания и строения», это дало ожидаемый результат – никто не мог понять, что в итоге делать со своими сараями, не оштрафуют ли за них. 

Если кратко описать заявление ФНС: капитальные – нужно регистрировать, некапитальные – нет. Есть фундамент и переместить постройку с одного места на другое не получится – стоит зарегистрировать. В общем, если ваш туалет внезапно оказался таких размеров, что ему требовался полноценный фундамент, то можно поставить его на учет в налоговой. Более реальной такая ситуация видится с банями, хозблоками или, например, курятниками.

Более мелкие постройки точно нет необходимости вносить в ЕГРН. А если вы решили-таки официально оформить теплицу или (вдруг) собачью будку, то и в таком случае вам, вероятно, не придется платить налог. Если только они не больше 50 кв. метров по площади. 

Как регистрировать

Регистрировать бани, теплицы и прочие объекты, стоящие на фундаменте, надо по одному принципу: подав заявление и пакет документов в МФЦ или на сайте Росреестра. Из документов от вас потребуется технический план постройки, который может оформить любой кадастровый инженер.

ВС объяснил, когда можно требовать сноса соседской бани | Российское агентство правовой и судебной информации

Верховный суд РФ призвал реже прибегать к радикальным мерам при разборе споров между соседями по земельным участкам: незначительное нарушение норм и правил постройки не может быть единственным обоснованием для ее сноса. Ликвидация объекта недвижимости является крайней мерой, отмечает высшая инстанция и указывает, что для принятия такого решения истец обязан доказать, что постройка существенно ограничивает его права пользоваться собственными владениями.

Суть спора 

Житель Башкирии просил суд обязать соседа по даче снести двухэтажную кирпичную баню площадью около 60 квадратных метров. 

Постройка, по мнению заявителя, была возведена без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и без обязательного отступления на 1 метр от межи участков. 

В результате после дождя вода с крыши бани льётся на участок заявителя, что может привести к разрушению почвы и грунта. Также слишком близкое расположение бани в случае возникновения пожара может угрожать его жизни и здоровью, пожаловался истец.

Он просил суд признать баню соседа самовольной постройкой и обязать ее снести.

Уфимский районный суд Башкирии в удовлетворении иска отказал. Он посчитал недоказанным нарушение прав истца действиями соседа, указав, что спорное строение было возведено ответчиком в пределах границ принадлежащего ему земельного участка. Также суд отметил, что в силу подпункта 2 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса на возведение бани получение разрешения не требуется, в связи с чем оснований для признания ее самовольной постройкой не имеется.

Но Верховный суд республики это решение отменил и решил отправить баню под снос. Он сослался на выводы строительной экспертизы, которая сочла, что расположение бани не соответствует противопожарным нормам в части допустимого минимального расстояния от бани до беседки: при разрешённых 10 метрах, постройка стоит в 9,7 метрах. Градостроительные требования также оказались нарушены: вместо необходимого отступа на метр от границы участка баню возвели всего в 27 сантиметрах. 

Таким образом, посчитала апелляционная инстанция, расположение бани создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы истца. Она также приняла во внимание доводы заявителя, что теперь он лишился возможности построить баню на своём участке, ведь аналогичное строение соседа возведено почти вплотную к его территории и пожароопасность возрастёт вдвое, а другого свободного места у него нет. 

Суд посчитал, что устранить допущенные нарушения можно только путём сноса спорного строения.

Между тем хозяин бани дошёл с жалобой до Верховного суда РФ, попросив его разобраться в ситуации, и высшая инстанция с выводами апелляции не согласилась. 

Снос — крайняя мера 

Верховный суд РФ подчеркнул, что снос объекта строительства является крайней мерой, а незначительное нарушение норм и правил не может быть единственным обоснованием для ликвидации постройки.

«Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах», — говорится в решении ВС.

Он считает, что апелляционная инстанция не определила других возможных мер для восстановления нарушенного права истца, сразу прибегнув к самой крутой мере. 

К тому же ряд аргументов истца носит предположительный характер, указал ВС.

Например, апелляция согласилась с мнением заявителя, что уклон крыши бани в сторону его участка может привести к проблемам в случае сползания снега с крыши, что влечет за собой опасность наступления несчастных случаев и нанесения травм. В то же время судом не установлено, на какое расстояние возможно падение снега и насколько минимизирует такую опасность наличие на крыши снегозадерживающих устройств, то есть являются ли эти обстоятельства существенно ограничивающими права истца на пользование своим участком, указал ВС. 

Требования к расстояниям 

Также Верховный суд Башкирии не принял во внимание, что требование строить баню на расстоянии не менее 1 метра от других построек отражено в правилах, которые Росстандарт включил в перечень документов, исполняемых на добровольной основе (приказ Росстандарта от 30 марта 2015 года №365). 

«Согласно содержанию данного приказа свод правил (о допустимом расстоянии в 1 метр — прим. ред.) подлежит применению на добровольной основе, а потому отступление от установленных в нем норм не является безусловным свидетельством нарушения градостроительных норм», — поясняет высшая инстанция. 

Она также сочла необоснованной ссылку на выводы эксперта о нарушении других требуемых расстояний: 27 сантиметров вместо метра и 9,7 метров вместо 10. Специалист в исследовании ссылался на нормы СНиП, утвержденных Госстроем СССР ещё в 1989 году, которые на момент рассмотрения дела не подлежали применению, указывается в решении. 

«В соответствии с пунктом 30 Перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением правительства от 26 декабря 2014 года №1521, следовало руководствоваться СП 42. 13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Разделы 1 (пункт 1.1), 4, 5 (за исключением пунктов 5.4, 5.7), 6 (за исключением пункта 6.3), 8 (пункты 8.2-8.6, 8.8, 8.9, 8.12-8.20, 8.24-8.26), 9, 10 (пункты 10.1-10.5), 11 (пункты 11.1-11.24,11.25 (таблица 10, за исключением примечания 4), 11.26, 11.27), 12 (за исключением пункта 12.33), 13, 14», — уточняет ВС.

Таким образом, по мнению ВС, суд апелляционной инстанции сделал свои выводы, формально, исходя из нарушения норм которые либо утратили силу, либо не являются обязательными. При этом он не установил, как того требуют положения статьи 304 Гражданского кодекса, созданы ли наличием бани какие-то существенные препятствия для истца в пользовании своим участком.

Доказать нарушение 

ВС напоминает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (пункт 1 статьи 263 ГК). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК).

Также в силу статьи 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав. 

Пленум Верховного суда №10 и Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 года пункте 46 разъяснил, что при рассмотрении споров соседей о постройках на земельных участках суд должен устанавливать факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца, напоминает ВС.

Он также приводит нормы статьи 56 Гражданского процессуального кодекса — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

«Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения (бани) на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования», — поясняет ВС. 

Высшая инстанция сочла, что Допущенные судом второй инстанции нарушения норм права являются существенными, в связи с чем апелляционное определение подлежит отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Алиса Фокс

Интерфакс-Недвижимость / В Кадастровой палате рассказали, когда на земельном участке нельзя построить баню

15 октября 2020, 11:30

Фото: Портал «Наше Подмосковье»

Москва. 15 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — в Федеральной кадастровой палате рассказали о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.

В ведомстве напомнили, что с 1 января 2019 года вступил в силу закон о ведении садоводства и огородничества. В нем закреплено, что не только на садовом, но и на огородном участке можно возводить хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, другие сооружения и постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

«Если ваш участок – садовый, вы можете возвести любой вид хозобъекта. Если он будет на фундаменте, придется зарегистрировать постройку, так как с этого момента она станет объектом капитального строительства. Объекты некапитального строительства не являются объектами недвижимости, не облагаются налогами и не подлежат обязательной регистрации», — пояснили в ведомстве.

В случае, если участок – огородный, строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, на фундаменте, запрещено. Если владелец хочет установить максимально прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территории на тот, который разрешает возведение соответствующего объекта недвижимости.

«Обращаем внимание, что если ваш участок образован из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года, то изменить его вид нельзя. Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют», — отмечается в сообщении Федеральной кадастровой палаты.

Согласно проведенному «Авито-Услуги» аналитическому исследованию, в августе-сентябре 2020 года спрос на постройку бань и саун вырос на 67% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Как самостоятельно зарегистрировать баню, основные правила и нюансы

Как зарегистрировать баню и нужно ли это делать? Такие вопросы волнуют многих владельцев земельных участков. Надо сказать, что вопросы эти вполне обоснованные. Причем решение, как зарегистрировать баню на земельном участке, зависит от типа постройки и самого участка. Любое строение – это недвижимость, которая имеет определенную стоимость, а потому, безусловно, могут появляться неувязки с уплатой налогов, наследственными делами. Это указывает на необходимость обдуманного подхода к регистрации любых вспомогательных построек, в т.ч. бани.

Особенности проблемы

При планировании банного строительства прежде всего следует разобраться с тем, а можно ли вообще возводить строения на конкретном участке. Отведенные земельные участки подразделяются на категории, которые нормируются правилами их использования. Строить жилые дома и постройки различного назначения можно на таких участках:

1. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти земли конкретно предназначены для возведения жилищного комплекса и относятся к землям населенных пунктов.
2. Личное подсобное хозяйство (ЛПЖ). На таком участке можно строить и заниматься сельскохозяйственными работами.
3. Дачные участки. До недавнего времени они имели отличия от ИЖС, но новое законодательство уравнивает права пользования жилыми строениями.

Другие категории земель не предназначены для возведения каких-либо строений. В частности, выделяются земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначены только для этих целей.

Что следует понимать под узакониванием строения на участке? В этом вопросе следует выделить 2 части: необходимость разрешения на строительство и регистрация строения как недвижимости, облагаемой налогом.

На заметку! Для того чтобы определиться с необходимостью разрешений и регистраций, следует понять, к какому типу построек следует отнести баню.

Прежде всего любая баня – это вспомогательное строение, хотя и разного размера и конструкции. Это может быть легкая, небольшая постройка без заглубленного фундамента и подведения коммуникаций. Наиболее распространен вариант с размерами стены 5-7 м. Такая баня имеет капитальный фундамент, и к ней подводятся коммуникации: водопровод, канализация, газ (при использовании газовой топки). Наконец, она может иметь значительные размеры. Нередко возводится 2 этажа, причем на втором уровне возможно наличие жилых комнат для гостей.

Необходимость разрешения на строительство

Градостроительный Кодекс РФ определяет необходимость получения разрешения на строительство зданий капитального типа. К ним относятся жилые дома и инженерные сооружения. В этом же документе приводится список строений, которые не требуют специального разрешения. К этой категории относятся гаражи и иные сооружения, строительство которых не обусловлено коммерческими интересами, связанными с получением прибыли.

Таким образом, бани вроде бы относятся к этим иным постройкам, но однозначно на этот вопрос ответить невозможно. Безусловно, небольшие баньки без инженерных коммуникаций не требуют разрешительных бумаг. В то же время современные бани нередко возводятся с размахом и полным комфортом.

Важно! Любые здания, в которых есть жилые помещения, относятся к капитальным строениям и требуют разрешения.

Естественно, что двухэтажные здания или постройки с мансардой, имеющей признаки жилой комнаты, а также большие по площади бани причисляются к капитальным сооружениям.

Не удастся обойтись без разрешительных документов при желании пристроить баню или сауну к жилому дому. В этом случае меняется утвержденный план здания, а значит, на его корректировку нужно согласование в соответствующих инстанциях. При этом оценивается не только увеличение площади строения, но и влияние на её прочностные характеристики, санитарное и противопожарное состояние.

Ситуацию усложняет и потребность в инженерных коммуникациях. Когда появляется необходимость подведения централизованного водопровода, канализации или газопровода, такие действия обязательно согласовываются с соответствующими организациями. Самовольное отведение коммуникаций приведет к существенным штрафным санкциям.

Как оформляется разрешение на строительство

Прежде чем решается вопрос, как зарегистрировать баню на участке, необходимо получить разрешение на её строительство. Для этого в ближайший муниципальный орган подается комплект документов:

• документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
• план участка;
• схема предполагаемого строительства с привязкой к другим строениям и иным контролируемым объектам.

Соответствующий муниципальный орган обязан в течение 10 дней рассмотреть полученные документы и вынести решение, т.е. выдать разрешение на строительство или запретить возведение бани с мотивацией отказа. Разрешение действует в течение 10 лет после его выдачи.

Для того чтобы решить вопрос о том, можно ли строить и как зарегистрировать баню на участке ЛПХ или ИЖС, прежде всего в схеме строительства должны быть учтены санитарные и противопожарные нормы. При их нарушении уже на стадии проекта о получении разрешения не стоит даже помышлять.

Учет санитарных норм

Критерии оценки выбора места для бани устанавливают СНиП 2.08.01-89, где прописано:

1. Баня может строиться на расстоянии не менее 3 м от соседнего участка (в исключительных случаях разрешается 2,5 м) и не менее 5 м от жилого дома. Она должна хорошо просматриваться из окон основной постройки.
2. До ближайшего природного водоема должно быть не менее 20 м. Аналогичное требование касается и расположения относительно колодца с питьевой водой.
3. Строительство не рекомендуется на затопляемых площадях. Желательно выбирать место для бани на немного возвышенном месте.
4. При планировании размещения бани необходимо учитывать розу ветров, характерную для данной местности. Дым из трубы не должен постоянно беспокоить соседей. При невозможности избежать такого направления дыма лучше выбрать банную печь с электрическим нагревом.

При рассмотрении заявки на строительство рассматривается способ организации сброса сточных вод. Если земельный участок находится в зоне особого экологического контроля, то сброс стока в грунт контролируется очень жестко. В этом случае потребуется установка герметичных накопителей или полной системы очистки, состоящей из нескольких септиков. На схеме предполагаемого строительства вопрос канализации должен быть продуман достаточно четко.

Учет противопожарных норм

Типовая русская баня считается объектом повышенной опасности в части риска возникновения пожара. В основном это обусловлено наличием банной печи с открытой топкой, наличием резерва топлива и использованием легковоспламеняемых материалов. Требования по пожарной безопасности регламентированы несколькими документами, основными из которых считаются СНиП 2.01.02-85, СНиП 21-01-97, СНиП 41-01-2003, ГОСТ 9817-95 и НПБ 252-98.

Можно выделить следующие основные требования:

1. Все деревянные элементы строения должны быть обработаны специальным составом. Рекомендуется использовать породы дерева с минимальным смолоотделением при нагреве.
2. Участок пересечения дымохода потолочного перекрытия и крыши должен быть изолирован негорючими, нагревостойкими конструкциями в радиусе 65-75 см.
3. На поверхности стен и пола, примыкающих к печи должны укладываться противопожарные экраны. Перед топкой печи необходимо разместить металлический лист размером не менее 60х70 см.
4. Конструкция банной печи требует соблюдения особых условий эксплуатации. Теплогенерирующие элементы должны быть приподняты над полом на высоту не менее 10 см.
5. Обязательные условия: наличие огнетушителя и вытяжной вентиляции.
6. Электроснабжение бани должно быть проведено по всем правилам. Электроустановки необходимо оснастить заземлением, при входе сети устанавливается автоматический выключатель и устройство защитного отключения. Электропроводка должна иметь необходимое сечение и находиться в идеальном состоянии.

Регистрация бани

Часто у владельцев участков возникает вопрос о том, можно ли зарегистрировать баню, которая построена ранее без разрешительных документов. При наличии самостроя могут возникать определенные проблемы, но изменения в законодательстве позволяют решить проблему, как зарегистрировать баню на участке ИЖС, ЛПХ или дачном владении. Несмотря на то, что самострой считается гражданским правонарушением, такую регистрацию можно пройти без какого-либо наказания, но при условии, если строение соответствует действующим нормам. В частности, есть вариант, представляющий интерес: вам не остаётся выбора, кроме как зарегистрировать баню по дачной амнистии.

Если в прежние времена наличие бани на земельных участках садовых товариществ не приветствовалось, а потому не узаконивалось, то в наше время право их строительства есть у любого владельца, а потому следует подумать о том, как сделать строения законной частной собственностью с правом наследования.

Значительно упрощается решение вопроса, как зарегистрировать баню в 2017 году. Этому способствуют различные подзаконные акты и решения правительства.

Дачная амнистия, продленная на 2018 год, позволяет разобраться с проблемой, как зарегистрировать баню на дачном участке, даже при наличии самостроя. На участках ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать баню по декларации. Одно следует учитывать, что все действия обязательны, если строение относится к категории капитального. Маленькие баньки могут спокойно эксплуатироваться без регистрации. Не рекомендуется думать о том, как зарегистрировать дом, как баню (конечно, если баня не имеет вид двухэтажного особняка с жилыми помещениями). Все строения должны регистрироваться в соответствии со своими функциями.

Для регистрации ранее построенной бани в соответствующее муниципальное учреждение (кадастровый орган по месту расположения земельного участка) подаются следующие данные:

1. Декларация или заявление с указанием адреса расположения участка и адреса самой постройки.
2. Цель и назначение вспомогательного строения.
3. План строения с указанием его категории, площади, количества этажей.
4. Конструкция бани с расшифровкой использованных материалов, типа печи и описанием внутренних помещений.
5. Наличие инженерных коммуникаций: канализация, вентиляция. Особо отмечается подведение водопровода, в т.ч. собственного от колодца или скважины; схема отведения сточных вод и дренажа.

Эти данные предоставляются дополнительно к комплекту документов, указанных выше, для получения разрешения на строительства.

На заметку! При вынесении решения о регистрации бани будет обязательно учтено соблюдение санитарных, строительных и противопожарных норм.

Некоторые выводы

В общем случае необходимость регистрации бани, как правило, отдается на усмотрение владельца, за исключением больших сооружений, которые без сомнения относятся к капитальным зданиям. Следует учитывать, что зарегистрированная баня позволяет избежать таких проблем:

1. Продажа участка. Официальная постройка относится к частной собственности и имеет определенную оценочную стоимость, что исключает соответствующие спорные моменты.
2. Наследственные вопросы. При делении участка на нескольких наследников баня учитывается как самостоятельный объект.
3. Устранение споров с контролирующими органами. Зарегистрированная баня делает её эксплуатацию законной, в т.ч. можно спокойно пользоваться коммуникациями. Кроме того, такое сооружение можно сдавать в аренду.

Вопрос о том, как зарегистрировать баню, решается в соответствии с действующим Градостроительным Кодексом и соответствующими законодательными актами. Ряд решений Правительства РФ упрощает проведение такого мероприятия, а потому желающие могут воспользоваться своим правом в полной мере.

Нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС: как зарегистрировать

Вопрос нужно ли регистрировать баню и другие постройки на участке ИЖС интересует многих владельцев такой земли. Даже если при покупке участка планировалась только одна постройка, вполне вероятно, что со временем возникнет желание добавить других, и баня, самый распространенный вариант.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Категория участка

Участи земли, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) относятся к категории «земли населенных пунктов». Они могут размещаться в городах в поселках и в сельской местности. Основное их предназначение – это возведение жилой постройки.

Если человек покупает участок такой категории, он может рассчитывать на:

1. Регистрацию по месту жительства, то есть в нововозведенном доме.
2. Подключение к централизованным коммуникациям.
3. Получение коммунальных услуг, если они в этой местности существуют.

Зачастую участки для ИЖС располагаются на территориях с развитой инфраструктурой или неподалеку от них. То есть можно рассчитывать на, то что неподалеку будет больница, школа, другие значимые организации.

Разрешение на строительство

В соответствие с законом строить на своей территории, то есть купленном участке с целевым предназначением ИСЖ можно. Причем не только дом, но и другие постройки. Обязательно нужно получать разрешение на строительство:

1. Промышленных конструкций.
2. Инженерных комплексов.
3. Других подобных зданий с фундаментом.

Но есть отдельные постройки, которые не нуждаются разрешение, а именно:

• Гаражи.
• Постройки для ведения подсобного хозяйства. Цель строительства которых, не коммерческая. То есть они не будут использоваться с целью получения прибыли.
• Навесы, киоски. Любые другие конструкции, которые не являются капитальными сооружениями.
• Другие сооружения, которые не противоречат нормам закона.

Важно! Бани не являются коммерческими сооружениями. Именно поэтому разрешение на строительство бани на участке, купленном под ИЖС не нужно. Но есть одно исключение, если баня будет пристройкой к дому.

Если разрешение все же нужно, то в соответствующий муниципальный орган нужно подать такой пакет документов:

1. Правоустанавливающие документы на участок ИЖС.
2. План этого участка.
3. Схема участка с планировкой и указанием место расположения разных построек.

В течение 10 дней поданные документы должны проверить, и выдается разрешение или запрещается возведение. Действительно такое решение на протяжении 10 лет.

Не все так однозначно

Вопрос относительно необходимости получения разрешения на строительство и дальнейшую регистрацию прав собственности на баню достаточно спорный. Для начала, далеко не все бани можно назвать не капитальным сооружением. Ведь парилка с размерами 6х6 ну уж очень походит на небольшой дом.

Если в бане нет никаких условий, даже теоретических, для проживания, то только в этом случае разрешительные документы и регистрация не нужна. Если же есть минимальное пространство для установки кровати, то теоретически жить в таких условиях можно. По крайней мере, так предполагает закон.

Еще одна ситуация когда без регистрации не обойтись – это если баня предусмотрена в проекте дома и она с ним или с другой постройкой является совмещенной.

На данный момент процедуру регистрации строения на собственном участке еще можно осуществить в соответствие с законом про дачную амнистию, то есть по упрощенной схеме. При условии, что построена баня ранее, то есть не новостройка.

Процесс регистрации

Если хозяин ИЖС все же решил провести регистрацию строения или он это обязан сделать по закону нужно собрать такой пакет документов и подать следующие данные (с этим нужно обращаться в кадастровый орган по месту размещения участка):

• Адрес размещения участка и адрес постройки. При этом нужно указывать адрес, который присвоен участку в соответствие с реестром.
• Цели, в которых возводилась постройка.
• Указывается категория строения, его этажность, площадь (общая).
• Материалы, из которых возведена баня.
• Обязательно в заявлении указывается инженерные сети, которыми оснащена баня.

Всем постройкам свое место

Прежде чем затеять строительство бани даже на собственном  участке, особенно если по бокам есть соседи нужно узнать все тонкости и санитарные нормы для такого типа построек. Если требования не будут соблюдены, вполне вероятно, что в регистрации такого строения откажут. Но это не самое страшное, хуже, что может произойти – это требование госорганов снести постройку, а от этого уйти никак не удастся.

Подробности требования описываются в СНиПе, но есть ряд вполне понятных норм, которые нужно обязательно выдержать, среди них:

• Расстояние в 3 метра от соседского участка.
• От дома и другой жилой постройки, в том числе соседской 5 метров.
• Так как в помещении происходит значительное нагревание металлических и других поверхностей, необходимо чтобы из окна была просматриваемость бани.

И тут первая проблема. Ее суть в том, что пожарники позитивно относятся к расположению бани неподалеку от водоема. Санитарные же нормы против этого, так как есть опасность загрязнения водоема сточными водами. Расстояние до речки, озера и любого водоема не менее 20 метров.

Для того чтобы исключить затапливание помещения его нужно, как и дом возводить на небольшой возвышенности. Обязательно нужен фундамент. Не стоит забывать о розе ветров, не стоит забывать об удобстве соседей. Им вряд ли будет приятен запах, который веет прямо на них после банных процедур. Этот момент также нужно учитывать при установке дымохода. По возможности лучше купить электрокаменку, а не дровяную печь.

Пожарная безопасность

Особо внимательно нужно относиться, к пожарным нормам строительства. Ведь баня, независимо от типа ее отопления является потенциально пожароопасным строением. Особое внимание уделяется материалам и способу монтажа дымохода, если он есть и электрики, если печка работает от нее.

Вывод

Баня – постройка, безусловно, полезная. Но для того чтобы  в дальнейшем не было претензий со стороны государства, соседей и контролирующих органов.

Эй, я о тебе читал! Часть 4: Баня Ivy Vine [Dungeon for Levels 3

Welcome to Hey, I’ve Read About You !, сериал, в котором я делаю подземелья, используя монстров, которых я никогда раньше не использовал.

Предыдущие части:

Вода на аванпосте Оверлук

Собака Уилловуда

Логово Мантикоры

Сегодня монстры, которых я никогда не использовал, — это Суккуб и несколько неигровых персонажей со спины. Руководство Монстров и Руководство Воло по монстрам.Есть масса действительно интересных гуманоидов, которые там не использовались. Я никогда не использовал Commoner до сих пор! Общее в названии! Сумасшедший!

Я также включил Otyugh по просьбе комментатора.

Это подземелье подходит для групп с 3 по 5 уровень.

Особая благодарность людям канала Discord DnDBehindTheScreen за их помощь. Если вас еще нет, присоединяйтесь к нам!

Баня Ivy Vine

КАРТА

Введение

The Ivy Vine? Да ведь я часто бывал в этом заведении, пока мадам Гвиневер не решила, что это должны быть только члены, и наняла всех этих странно выглядящих гвардейцев.Очень жаль, я особенно хорошо дружил с некоторыми из… эээ… хозяйками.

The Ivy Vine Bathhouse — это элитное заведение, где гости могут искупаться, расслабиться и, по высокой цене, удовлетворить свои более декадентские желания. До недавнего времени он был открыт для всех, достаточно богатых, но несколько месяцев назад он объявил политику только для членов; кажется, только те богатые и достаточно влиятельные могут получить доступ сейчас. По слухам, что капитан городской стражи, глава гильдии торговцев и городской волшебник пренебрегают своими обязанностями, чтобы провести время в Айви-Вайн, игроков просят провести расследование…

Попадание в баню Ivy Vine станет первым испытанием, с которым столкнутся ваши игроки. Парадные ворота — очевидный выбор, но есть также вход в переулок за зданием, который ведет на кухню, если игроки решат исследовать. Если игроки исследуют улицы, окружающие баню, они найдут вход в канализацию.

Если не указано иное, каждая площадь ярко освещена .

1: Двор

Двор обнесен высоким кованым забором, за которым ряды аккуратно подстриженных кустов скрывают дверь в баню от глаз прохожих.В центре находится фонтан, украшенный мраморной статуей, посвященной местной богине любви. Баня Айви-Вайн хвастливо возвышается над ней, ее одноименный плющ поднимается на каждый дюйм красной кирпичной кладки фасада здания. Здания с террасами слева и справа полностью затмеваются роскошью Ivy Vine. У высоких ворот стоят двое охранников. Они носят кольчуги из черной стали, а на поясах висят зубчатые булавы. Их шляпы с широкими полями украшены длинными конскими волосами, торчащими из вершин; шлемы отбрасывали темные тени на их гримасничающие лица.

Двое гостей бани стоят во дворе и обсуждают. Игроки, которые исследуют длину забора, могут подслушать и обнаружить, что проблемы с канализацией вызывают проблемы в бане. Гости возвращаются внутрь прежде, чем можно будет почерпнуть какую-либо дополнительную информацию.

Ворота во двор заперты и охраняются 2 демоническими стражами . Они остаются в своей гуманоидной форме на публике, даже во время боя, если их не убивают.Игроки, которые преуспели в проверке Восприятия со Сл 11, находясь рядом с любым из демонических стражей, замечают слабый неприятный аромат. Игроки, которые преуспевают в этой проверке на 5 или больше, отмечают, что это аромат серы.

Если игроки подходят к воротам внутреннего двора, изверговые стражи требуют знать, являются ли они членами бани. Они запрещают игрокам вход, если один или несколько игроков не преуспеют в проверке Обмана, Производительности или Убеждения со Сл 15 или не используют соответствующую магию зачарования.

Fiendguard

Средний демон (меняющий облик), нейтральный злой

Класс брони 13 (цепная рубашка)

Хиты 26 (4d8 + 8)

Скорость 30 футов.

Str 16 (+3) Dex 11 (+0) Con 15 (+2) Int 10 (+0) Wis 11 (+0) Cha 11 (+0)

Сопротивление урону холод, огонь, молния, яд; дробящие, колющие и рубящие удары от немагических атак

Чувства темновидение 60 футов, пассивное восприятие 10

Языки Бездной, общий, инфернальный

Испытание 1 (200 XP)

Ужасающая смена облика. Изверг-страж может использовать свое действие для превращения в гуманоида среднего размера, напоминающего стража, или обратно в его истинную форму. Статистика демонического стража одинакова для каждой формы. Если он умирает, он возвращается в свою истинную форму. 3 раунда. Игрок может повторять спасбросок в конце каждого своего хода, чтобы прекратить действие эффекта на себе.Существа, преуспевшие в этом спасброске, невосприимчивы к Ужасающей смене формы демонического стража на 24 часа.

Булава. Рукопашная атака оружием: +5 к попаданию, досягаемость 5 футов, одна цель. Попадание: 6 (1d6 + 3) дробящего урона или 6 (1d6 + 3) дробящего урона и 3 (1d6) огненного урона в форме демона.

2: Фойе

Вы попадаете в широкое и красиво оформленное фойе. Над вашей головой свисает грандиозная люстра, а на стенах свисают потрясающие гобелены.Лестница с перилами из кованого железа ведет наверх, а марш мраморных ступеней ведет под землю на противоположной стороне комнаты. Напротив вас есть дверь. По всей комнате болтают между собой гости и банщики. Любопытно, что у всех служителей на плечах татуировки с изображением разных животных. Пара гримасничающих охранников стоит у подножия лестницы, ведущей наверх.

Есть 2 Fiendguards у лестницы.Игроки, которые знают пароль, пока баня не On Alert , могут беспрепятственно получить доступ на верхний этаж. Без пароля демонические стражи запрещают вход.

Когда придут игроки первые , прочтите:

После входа в комнату вас вскоре встречает молодая женщина в шелковом платье. Ее плечи обнажены, а на левом плече есть татуировка кролика. Хотя она улыбается, ее взгляд пуст.

Дежурный с подозрением относится к членству игроков.Игрок, который преуспевает в проверке Обмана, Производительности или Убеждения со Сл 20 или использует соответствующую магию чар, может убедить ее в членстве в партии. Если игроки проваливают эту проверку, баня будет При тревоге . Однако служитель ведет себя так, как она им верит. Если обслуживающий персонал узнает, что был очарован, либо пока игроки находятся в этой области, либо после того, как они ушли, баня получает статус При тревоге , как если бы игроки потерпели неудачу в попытке убедить ее.

Независимо от того, убедят ли ее игроки, она настаивает на том, что посетители должны оставить ей свое оружие и доспехи, если они собираются посетить бани. Если игроки соглашаются, она берет их оружие и доспехи в Зону 4. Игроки, которые преуспевают в проверке Ловкости рук со Сл 10, могут спрятать на себе оружие Light , когда она берет предметы. Если игроки запросят свои предметы, пока в бане нет номера On Alert , она соберет и вернет их.

Игроки, успешно прошедшие проверку Скрытности со Сл 8, могут прокрасться через дверь к задней части здания, пока дежурный будет отвлечен другими гостями.Если они не пройдут эту проверку, баня будет При тревоге . Идентичная проверка Скрытности требуется для входа в Зону 8 без отказа от оружия и доспехов.

Игроки, которые взаимодействуют с другими гостями, мало что узнают; они кажутся бессодержательными, а их глаза пустыми, как будто они не обращают внимания на слова игроков.

Если игроки вернутся сюда, когда баня находится на отметке On Alert , или если игроки атакуют кого-либо, 2 Fiendguards у лестницы атакуют игроков.Остальные гости и обслуживающий персонал, похоже, не зациклены на битве.

Во время 2-го раунда боя охранники принимают свой истинный облик. Когда первый охранник трансформируется, прочтите:

Внезапно руки охранника начинают вытягиваться и опухать. Его шлем падает, его кожа становится малиново-красной, а бараньи рога выступают из его лба. Его зубы превратились в ужасные клыки, а в глазах горит огонь. Когда он трансформируется, гости и сопровождающие в комнате внезапно замолкают и поворачиваются к вам.Их глаза закатились, поэтому видны только белки, а рты приоткрыты. Они медленно движутся к вам.

8 Простолюдинов в комнате теперь присоединяются к стражникам в бою. Без оружия они пытались схватить и отвлечь игроков. Когда оба демона-стража убиты, гости и обслуживающий персонал возвращаются в нормальное состояние, как будто ничего не произошло.

3: Гальюн

Вы входите в небольшую квадратную комнату. Зловоние сточных вод жжет вам ноздри.У задней стены ряд уборных. Через них висит цепь, препятствующая их использованию, а на цепочке висит знак «НЕ ЗАКАЗАН». Любопытно, что когда вы осматриваете комнату, в глубине вашего разума раздается слабый и незнакомый голос.

«Используй …» — сказано. «Игнорировать знак… Использовать…»

Туалеты опорожняются в Зону 6. В цистерне внизу живет Отюх ; туалет был признан неисправным после того, как посетитель был втянут им в канализацию.Он использует свою ограниченную телепатию, чтобы побудить посетителей Айви-Вайн воспользоваться уборной.

Любой игрок, который проводит более 3 раундов в пределах 5 футов от уборной, подвергается атаке щупальца отюга, как если бы он находился в пределах 10 футов от игрока, и если игрок схвачен, его тянет в Зону 6.

Игроки могут использовать туалеты для перемещения между Зонами 3 и 6. Расстояние между этими зонами можно считать 15 футами по труднопроходимой местности.

4: Кладовая

Вы входите в тускло освещенную комнату, заполненную ящиками, бочками и мешками из конопли, наполненными свежей едой.Справа от вас находятся полки, заполненные прекрасным оружием и доспехами. Вы слышите топот в тени.

Это область Тускло освещенная .

Убегали просто крысы. В этой комнате много еды для пайков. Если оружие и доспехи игроков были сняты, их можно найти здесь, а также выбор легких доспехов и изысканного оружия, от которых отказались другие клиенты.

Игроки, успешно прошедшие проверку Расследования или Восприятия со Сл 12, замечают секретную дверь, где половицы поцарапаны ее использованием.Скрытая камера — это место, где суккуб прячет тела убитых ею покровителей. Там пять трупов, каждый изможденный, со следами когтей на шее и туловище. В случае разграбления игроки находят в общей сложности 60 GP и 2 зелья исцеления.

Одно тело, женщина-карлик, имеет золотой амулет с опалом, а также страницу, вырванную из дневника. Он гласит:

Если эти слова будут найдены, значит, мне не удалось избавить баню Айви-Вайн от всего зла, скрывающегося внутри.

Прошло двадцать дней с тех пор, как я проник в высшие эшелоны покровителей бани, и мои выводы ужасны. Я уверен, что существо дьявольского происхождения развратило умы всех, кто находится между этими стенами. Боюсь, что это сама мадам Гвиневер, с которой не разрешается встречаться даже самым доверенным гостям, или, возможно, что-то, претендующее на ее имя, я не могу быть уверен. Только сегодня мне предоставили доступ на верхний этаж. Пароль для входа на лестницу — «Кавендиш».

Если существо пытается убежать гнусными способами, сломайте этот амулет у его ног. Это предотвратит побег. Будьте уверены в личности существа; амулет можно сломать только один раз.

— JS

5: Кухня

Дверь ведет в длинную кухню, где кипит жизнь. Повара в кожаных фартуках кидаются туда и сюда, неся пригоршнями тарелки с птицей, тушеное мясо и ассорти из овощей. Один повар ставит серебряный поднос с жареным мясом на кухонный лифт, установленный в одной из стен, в то время как большая сердитая женщина-полуорк в высокой белой шляпе кричит через всю комнату ни на кого конкретного.В настоящее время они не обращают на вас внимания, слишком вкладываясь в свою работу, чтобы заметить ваше вторжение. Сразу у двери стеллаж с кожаными фартуками.

Игроки, подходящие к любой двери в эту комнату, могут слышать голоса и грохот кастрюль и сковородок. Дверь, ведущая в переулок, заперта. Успешная проверка Ловкости со Сл 15 позволяет игроку взломать замок.

Литейщик может нести 1 Среднее существо или 2 Маленьких существа и берет один раунд, чтобы подняться или спуститься.Он ведет в Зону 10.

Игроки могут попытаться прокрасться через комнату или к лифту, преуспев в проверке Скрытности со Сл 12. Игроки в фартуке имеют преимущество при этой проверке. Если ее заметят, Одри требует, чтобы они немедленно покинули переулок. Если они откажутся, Одри и ее 4 повара, у которых есть статистика Berserker и Bandits соответственно, нападут; читайте:

Крупная женщина противится вашему упрямству, а затем злится еще больше, чем раньше.В ярости ее глаза закатываются, и видны только белки. Когда она приближается к вам, то же самое делают и глаза четырех других поваров вокруг вас, и они размахивают своими ножами, чтобы атаковать.

6: Цистерна

Вы попадаете в восьмиугольную камеру. В центре — лужа мерзких пузырей из мусора и маслобойки. Свет проникает в камеру из дыры в крыше, чуть выше крутого склона, где кирпичная кладка задней стены частично обрушилась.

Если игроки проходят через эту камеру через канализацию, сначала прочтите:

Вы проходите мимо ответвления в туннеле, где узкий канал грязи уходит в темноту.Любопытно, что когда вы исследуете канал, в глубине души эхом отзывается слабый и незнакомый голос.

«Подойдите». «Сюда… Подойдите…»

В этой камере находится Отюх . Это Dimly Lit .

В центре камеры находится лужа грязи и мусора глубиной 10 футов. Находясь в этом бассейне, отюх может использовать действие Hide, при этом погружаясь под поверхность.

Бассейн слишком грязный, чтобы в него можно было заглянуть. Если игрок ныряет, чтобы исследовать, он должен преуспеть в спасброске Телосложения со Сл 14, иначе станет Отравленным на 1 час.На дне бассейна находятся несколько тел, а также кошелек с 40 GP, перстень с печаткой стоимостью 200 GP и Gem of Seeing .

Игроки могут использовать туалеты для перемещения между Зонами 3 и 6. Расстояние между этими зонами можно считать 15 футов труднопроходимой местности.

7: Гидротехника

Вы входите в длинную камеру. Вода капает по влажным стенам и зеленым лишайникам, вырастающим из трещин в растворе. В деревянном стуле, пораженный твоей внешностью, сидит гномь с дикими глазами.Он роняет фолиант, который читал, и поднимает кинжал.

«Кто вы?» — спрашивает он дрожащим голосом: «А-вы один из них?»

Это область Тускло освещенная .

Партнер Гастона Синдербранда, Джилма Синдербранд, недавно проникла в баню, изображая из себя богатого и влиятельного дварфского эмиссара. Обычно они собирались здесь, чтобы обсудить то, что она находила, но она не связалась с Гастоном в течение нескольких дней. На данный момент они узнали следующее:

• Мадам Гвиневере никто не видел несколько месяцев.

• Капитан Хайкрест, Марло Монтгомери и Бигби Берроухилл — самые престижные гости и наверняка знают, кто стоит за событиями.

• Гостям не разрешается иметь оружие или доспехи в банях.

Если игроки прибывают через канализацию, Гастон предлагает наложить заклинание иллюзии, чтобы игроки выглядели одетыми в халаты, чтобы они не выглядели неуместно в Зоне 8. Иллюзия действует как заклинание «Маскировка себя» с помощью заклинания «Маскировка себя». Сл спасброска от заклинаний 13.

Гастон призывает игроков оставаться незамеченными и задавать вопросы посетителям, чтобы узнать, кто стоит за событиями. Он также предлагает поискать в темных углах здания Джилму.

8: Ванны

Вы входите в большую камеру с высоким потолком и плиточным полом. Воздух наполнен паром. Внизу лестницы стоит вешалка с халатами. В центре камеры — длинный бассейн с чистой водой. Стены выложены красивой мозаикой с изображением рыб и дельфинов.Несколько посетителей бродят по ваннам, купаются в бассейне или сидят на каменных скамейках у воды, чтобы расслабиться. В одном из углов есть ниша, закрытая цепью. За ним короткая деревянная дверь.

Это область Слегка затемнена паром.

Главный волшебник города Марло Монтгомери отдыхает на скамейке в своем халате.

Если его спросить о происходящем, он упоминает новую девушку, прибывшую несколько месяцев назад, которая привлекла все его внимание, хотя при нажатии он не может вспомнить ни ее имя, ни то, как она выглядит.Пытаясь вспомнить, он говорит:

Ну… любопытно. Я провел с ней очень много времени, обсуждая свои выводы и делясь идеями. Знаете, она очень умная. Можно было бы подумать, что она мудрее не по годам. Хотя … я … я не могу ее сейчас представить. Может моя память тускнеет с возрастом. Не припомню … она … она была бы дома в водах этой бани. Она будет дома со мной, в воде …

Он умолкает и, кажется, сбит с толку своим собственным ответом.

После разговора с Марло, если баня При тревоге , внизу лестницы появляются 2 Fiendguards , ищущие игроков.Если начинается бой, глаза Марло закатываются, и он присоединяется к атаке стражников, как и 4 Простолюдинов . У Марло есть статистика Иллюзиониста . Марло может читать заклинания как обычно, несмотря на то, что он очарован. Марло и другие гости возвращаются в нормальное состояние, если демоны убиты.

9: Бухгалтер

Вы входите в небольшой тесный офис. За большим деревянным столом, почти утопающим в бумаге и пергаменте, сидит мужчина средних лет. Он хватается за свои редеющие волосы, беспокойно считая кучу золотых монет, бормоча себе под нос.Он настолько поглощен, что не замечает вашего появления.

Если игроки заявляют о себе, прочтите:

Человек прыгает, опрокидывая стопку фолиантов на пол.

‘Ч-кто вы? Ч-что ты х-хочешь? Т-банкетный зал находится дальше по коридору С.

Это Дин Кодхит, стипендиат бани, и суккуб оставил его в беспокойстве и заикании, но не уверен, почему.

Если его спросить о происходящем, он упоминает новую девушку, прибывшую несколько месяцев назад, которая является единственной, кому разрешено видеться с мадам Гвиневер, хотя при нажатии он не может вспомнить ее имя или то, как она выглядит.Пытаясь вспомнить, он говорит:

Я… я… не могу вспомнить. Я просто болтала с ней … Она … носит длинное платье, оно тянется за ней, как хвост. А … т-хвост.

Он умолкает и, кажется, сбит с толку своим собственным ответом.

Стопка монет на столе составляет 200 GP, хотя он отказывается отдать ее бесплатно.

10: Банкетный зал

Зал, в который вы вошли, пропитан запахом готовки. В центре комнаты стоит длинный обеденный стол, заваленный жареной уткой, запеченными грушами, пирогами в горшочках и мисками разноцветных фруктов, среди других декадентских блюд.Во главе стола стоит пухлый халфлинг в прекрасной одежде. На шее у него много амулетов, и на каждом из его пальцев есть сияющее кольцо. У задней стены установлен кухонный лифт.

Хафлинг — это Бигби Берроухилл, глава местной торговой гильдии.

Если его спросить о происходящем, он сначала игнорирует игроков, вместо этого приглашая их присоединиться к своему пиршеству. Игроки могут выбирать из следующих вещей: жареная утка, запеченные груши, красное вино или эль.

Он следует своему приглашению следующей рифмой, которая, как он утверждает, является популярной песней из его деревни, спетой перед застольем:

Еда причудливой, все подряд, Ешьте их по порядку, или вы испытаете горе

Первый из четырех — это самый птичий вкус. Запейте его только хмурым взглядом.

Не смешивайте напитки, чтобы не осмелиться, Десерт нуждается в столь же плодотворном сочетании!

Игроки должны потреблять продукты в следующем порядке: утка, эль, груша, вино.Если игроки едят пищу в неправильном порядке, Бигби раздражается зрительно, и его можно убедить раскрыть информацию только после успешной проверки Запугивания со Сл 12.

Если игроки едят еду в правильном порядке, Бигби обрадуется и ответит на их вопросы. Он упоминает новую девушку с безупречным вкусом в изысканных вещах, хотя при нажатии не может вспомнить ни ее имени, ни того, как она выглядит. Пытаясь вспомнить, он говорит:

Ах, какая она дама. Поистине, зрелище.На ней плащ из серебряной чешуи, блестящей на свету. Плащ из серебряных чешуек …

Он умолкает и, кажется, сбит с толку своим собственным ответом.

Литейщик может нести 1 Среднее существо или 2 Маленьких существа и берет один раунд, чтобы подняться или спуститься. Он ведет в Зону 5.

11: Гарем

Дверь ведет в большую камеру, выровненную из конца в конец подушками, одеялами и одеялами. Стены украшены дорогими гобеленами, а окна закрыты яркими портьерами, которые окутывают комнату нежным радужным оттенком.В центре комнаты, на груде подушек с частично снятой броней и мечом у ног, стоит мужчина средних лет, которого кормит виноградом группа из четырех банщиков в одинаковых шелковых халатах. У каждого на плече своя татуировка; дельфин, дракон, рыба и лягушка.

Если баня По тревоге , то в комнате 1 Fiendguard .

Помощник с татуировкой рыбы — Succubus .Это капитан Теодор Хайкрест, Ветеран под контролем суккуба. Трое других помощников — Простолюдинов .

Игроки со всеми нужными подсказками должны быть в состоянии определить личность суккуба; Из всех животных только рыба имеет чешую, хвост и живет в воде.

Когда игроки входят, обслуживающий персонал, охранник и Хайкрест не проявляют враждебности, если на них не нападают. Если их спросят, они направляют игроков к другой двери, которая ведет в личные покои мадам Гвиневер, заявляя, что у нее будут ответы, которые они ищут.

Если игроки сломают амулет у ног слуги, начинается бой. Если они успешно идентифицировали суккуба, она не сможет войти в эфирный план во время столкновения и получит урон излучением 2d8. Если они разбивают амулет, не опознав суккуба, она дает о себе знать злым кудахтаньем.

Если игроки начинают бой без амулета, но правильно идентифицируют суккуба, их первая открывающая атака автоматически наносит критический урон.

Если начнется бой, прочтите:

Татуированный рыбой банщик шатается и шипит.Ее татуировка с рыбой вздрагивает и начинает плавать по ее телу, превращаясь в ужасную морскую змею, которая обвивается вокруг ее шеи, словно живая. Кожа на ее лбу раскалывается, когда появляются два красных рога, большие кожистые крылья вырываются из ее лопаток, а позади нее материализуется заостренный хвост. Она издает еще одно сердитое шипение. Когда она трансформируется, другие служители и капитан поднимаются на ноги, их глаза закатываются в затылки.

В первом раунде боя суккуб попытается перейти в эфирный план, если сможет.Если у игроков есть амулет с опалом из Зоны 4, и они разбивают его о землю после того, как она дала о себе знать, суккуб не может использовать эту способность. Если суккуб находится в эфирном плане, когда амулет разбивается, она переносится обратно на материальный план. Разбивка амулета после того, как она раскрылась, не наносит радиационного урона, как указано выше.

Капитан Хайкрест и 3 помощника атакуют игроков, в то время как суккуб использует эфирный самолет, если может, чтобы достичь и атаковать пользователей магии или дальнобойных бойцов.Если он не может войти в эфирный план, он будет пытаться маневрировать по отношению к этим игрокам, хотя и избегает попадания в зону действия опасных рукопашных бойцов. Если хиты суккуба опустятся ниже 1/4, он попытается сбежать. Если он сбежит, ее чары исчезнут, и демоны исчезнут через 1d4 дней.

В то время как суккуб обычно может очаровать только одно существо, этот суккуб провел много месяцев, развращая умы гостей и обслуживающего персонала бани; капитан и сопровождающие остаются в зачарованном состоянии, даже если суккуб пытается очаровать игрока.

Если суккуба убивают, все в бане приходят в норму. Их воспоминания о событиях последних месяцев туманны. Дьявольские стражи по всей бане исчезают в клубах серной дымки.

12: Спальня

Вы входите в роскошную спальню. В центре стоит высокий постер с балдахином, задрапированный тонкими занавесками. В постели отдыхает женщина. Ее волосы тонкие и седые, а кожа покрыта бесчисленными морщинами. Она поднимает к вам хрупкую руку.

Женщина — мадам Гвиневер. Она лишилась энергии, но суккуб сохранил ей жизнь.

Если в Зоне 11 не было сражения, прочтите:

Вы поворачиваетесь, когда слышите внезапное движение позади себя. Капитан Хайкрест поднялся на ноги, в доспехах и обнаженном длинном мече. Его глаза закатаны на затылок, и видны только их белки. Трое банщиков вытаскивают кинжалы, их глаза тоже отвратительно белые. Позади них маниакально хихикает четвертый помощник.Ее татуировка с рыбой вздрагивает и начинает плавать по ее телу, превращаясь в ужасную морскую змею, которая обвивается вокруг ее шеи, словно живая. Кожа ее лба раскалывается, когда появляются два красных рога, а за ее спиной материализуется заостренный хвост. Затем, так же внезапно, как и ее трансформация, ее лицо начинает мерцать, как будто медленно исчезает из поля зрения. Группа белоглазых рабочих движется к вам.

Если суккуб убит, Гвиневер внезапно наполняется новой жизнью.Она благодарит игроков и слабо указывает на свой гардероб.

Игроки, которые исследуют комнату и преуспевают в проверке Расследования со Сл 12, или игроки, специально исследующие гардероб, находят за ним секретный шкаф. В шкафу находятся монеты и драгоценные камни на 800 GP, Амулет Здоровья и Сапоги Скорости.

Заключительные слова

В своем последнем посте я сказал, что хочу сделать свои подземелья на 12 областей или меньше … ну, вот оно!

Несмотря на относительно небольшой размер по сравнению с другими моими сообщениями, этот, вероятно, был одним из самых сложных; со всем аспектом проникновения, плотно упакованными областями и аспектами ролевой игры, это стало очень динамичной системой, которую я действительно изо всех сил пытался определить.Я сократил много контента, чтобы упростить его, потому что он, откровенно говоря, становился неуправляемым. Дайте мне знать, если вы считаете, что моя последняя версия сработала. Из-за этих проблем я думаю, что это может быть самое слабое подземелье в серии, но было бы неплохо узнать, что я ошибаюсь.

Как обычно, сообщайте мне о любых проблемах; эти посты длинные, и я обязательно где-нибудь облажусь.

Моим следующим постом будет Часть 5, и он будет последним постом, который я делаю за какое-то время; жизнь становится немного более загруженной, и эти сообщения сейчас отнимают у меня слишком много времени.Я все еще буду работать над подземельями, просто они будут реже.

Ура!

Какой типичный размер дома сегодня? Блог о планировках домов

Поговорим о размере в домашнем дизайне. Эта тема вызвана новым отчетом переписи населения США, посвященным характеристикам завершенных новых домов для одной семьи, , , который показывает, что в 2016 году в большинстве новых домов было 3 или 4 спальни и 2 или 2,5 ванных комнаты; и эта чуть более половины варьировалась от 1400 до 2399 кв. футов Средний размер нового дома, построенного в 2016 году, составлял 2422 кв.футов. Является ли домик с 3 спальнями и 2,5 банями площадью около 2000 кв. футов большим или маленьким? Конечно, все зависит от обстоятельств! Но наши данные о продажах кажутся правильными — как вы увидите! (По часовой стрелке сверху слева: план 120-162; план 430-157; план 454-13; план 479-4; и план 434-17.)

Изменилось наше понимание того, что должен содержать типичный дом. Рассмотрим коттеджи XIX века в стиле готического возрождения, такие как дом в Элдоне, штат Айова, прославленный художником Грантом Вудом, когда у клиентов были вилы, и

небольшой дом означал две или, может быть, три спальни, а без ванной в меньше 1000 квадратных футов, или бунгало в стиле ремесленников начала 1900-х годов, когда пригородные пригороды среднего класса процветали, вилы уступили место портфелям, а одна ванная комната на дом стала общим правилом (фото любезно предоставлено Государственным историческим обществом Айовы, картина любезно предоставлена ​​Art Институт Чикаго).

В больших домиках 1920-х годов могло быть три или четыре спальни, но только одна ванная комната и, возможно, дамская комната на площади около 1600 кв. Футов. Обилие планов, подобных этой, написанной лос-анджелесским архитектором Полом Уильямсом, нацеленных на небольшой дом, казалось правильным. после Второй мировой войны. В начале 1950-х годов популярный дизайнер / разработчик Клифф Мэй воплотил концепцию обширного ранчо в свою идею недорогого ранчо, которая обычно состояла из 3 спален и 2 ванных комнат на площади 1675 кв. Футов. Посмотрите, как стена для хранения навеса и плантатор определяют интерьер вход, и как гостиная и зона для завтрака выходят во двор.Кухня-камбуз по-прежнему несколько удалена от основного жилого помещения, но легко открывается в зону для завтрака. Основная ванна минимальна, с одним туалетным столиком. Дизайн был простым, современным и включал открытое пространство, чтобы создать ощущение простора. Эти и аналогичные проекты современных ранчо стали популярными, помогая формировать послевоенную пригородную Америку. Историк архитектуры Салли Вудбридж прослеживает эту эволюцию в течение 1950-х и 1960-х годов в своем проницательном эссе: «От большого маленького дома к большому большому дому.»

В 1970-х, 80-х и 90-х годах рост стоимости земли и более высокие ожидания — то есть больше ванных комнат, двойных умывальников, трех гаражей — привели к уменьшению размеров участков и необходимости максимизировать пространство за счет строительства двухэтажных планов, заполненных удобствами. A Растущий интерес к роскошным удобствам, подпитываемый расширением кредитования, привел к явлению чрезмерной застройки McMansion, которое мы все знаем. Участки уменьшились, а дома выросли. Согласно данным переписи, средний американский дом вырос с 1660 кв. футов в 1973 году до 2392 кв.футов в 2010 г. Средний размер вырос с 1525 кв. футов до 2169 кв. футов за тот же период. Это подводит меня к тому, какие планы домов в настоящее время наиболее популярны, например, одноэтажный план 430-160, который до сих пор является лидером продаж в этом месяце. Дизайн в стиле фермерского дома площадью 2282 кв. Фута включает 3 спальни, 2,5 ванных комнаты с разделенной планировкой, привлекательную ширину

передних крыльев, а также крыльцо глубиной 8 футов, проходящее вдоль задней части, с местом для отдыха и на открытом воздухе обедать рядом с большой комнатой. Обратите внимание на разницу с дизайном Клифф Мэй 1950-х годов: двойная раковина в главной ванной, большая гардеробная, гараж на 2 машины, ванна Джека и Джилла, просторная островная кухня, которая является частью большой комнаты, а не сбоку. .Как видите, в этом плане гораздо больше удобств, и все же отапливаемое пространство всего на 600 квадратных футов больше, чем в дизайне Cliff May. Это немного меньше среднего размера для сегодняшнего дома и вмещает много жизни — неудивительно, что это такой популярный план! Я бы охарактеризовал этот тип плана как достаточно типичный для сегодняшнего дня.

Еще один проект, который хорошо продавался в этом месяце, — одноэтажный Contemporary Plan 924-4 с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами на площади 2116 квадратных футов.

Большой зал открывается на круговую веранду и террасу.Это еще одна раздельная планировка с гаражом на две машины. Великолепная комната

, окруженная просторной островной кухней с одной стороны и универсальным домашним офисом с другой. Опять же, это немного меньше сегодняшнего среднего размера дома.

Это не то, что я бы назвал маленькими домами — которые я бы определил как менее 1000 квадратных футов — но они также не являются большими домами. И все же им есть что предложить, и то, как они включают защищенное открытое пространство, позволяет им жить даже больше, чем они есть на самом деле. Для многих они «в самый раз».»

План дома с 5 спальнями Dream и поэтажный план

Если вашей растущей семье нужно больше места для сна или вы хотите, чтобы во время отпуска можно было разместить несколько гостей, план дома с 5 спальнями сделает все это возможным. Вам нужны простые второстепенные спальни для детей или сложные гостевые спальни для свекрови? Как насчет всего вышеперечисленного? Многие из планировок в этой коллекции распределяют спальни на двух уровнях, часто с гостевой спальней на главном уровне (иногда также с главной спальней, что упрощает старение на месте позже и обеспечивает большую конфиденциальность для владельцев) и дополнительные спальни наверху.

Много ли построек на склонах? В некоторых домах этой коллекции есть готовые подвалы, в которых есть спальные места, комнаты для отдыха, бары с раковиной и другие универсальные пространства, которые могут использоваться детьми или посетителями. Взрослые дети (скажем, выпускник колледжа, недавно переехавший домой) также оценят дополнительную локальную комнату в планировке с готовым подвалом.

Возможно ли, что ваш пожилой родитель переедет к вам в будущем? Убедитесь, что в гостевом номере достаточно места, где есть (как минимум) легкий доступ к полноценной ванной комнате.Некоторые из роскошных домов в этой коллекции предоставляют родственникам достаточно уединения с просторными люксами или даже отдельными гостиными.

Для семей с маленькими детьми спальни с общими ванными комнатами Джека и Джилл (или простые ванные комнаты в холле) представляют собой рентабельный способ сократить расходы. Для детей старшего возраста или посетителей отдельные ванные комнаты создают более роскошное впечатление.

В доме любого стиля может быть пять спален. Средиземноморский и новоамериканский стили особенно хорошо сочетаются с более роскошной планировкой, но простой современный фермерский дом или элегантный современный дизайн могут также вместить большие спальни.

Вам нужно еще больше спален? Выберите план с незавершенным бонусным номером, который вы можете превратить в гостевой рай или люкс для подростков. Или подумайте о добавлении к своей собственности крошечного коттеджа, который дает посетителям дополнительную конфиденциальность.

Связанные категории включают: Планы роскошных домов, Планы особняков и Планы усадеб.

часто задаваемых вопросов | Lake Arrowhead

Взимается ли плата? Кто они такие?

Да. Дома стоят 180 долларов в месяц, а лоты — 108 долларов в месяц, счета выставляются 2-го числа каждого месяца.Членство в Lake Arrowhead дает владельцам собственности доступ к следующим удобствам:

• Красивый бассейн олимпийского размера Lake Arrowhead на 540 акров
• Двухэтажный павильон Marina
• 25 новых плавучих лодок
• Баня с раздевалками
• Многофункциональный парк Great Lawn площадью 5 акров — Tumbling Hill
• Открытый павильон для пикника
• Спортивная площадка
• Песчаная волейбольная площадка
• Fishing Pier
• Экологический сад
• Теннисные и пиклбольные площадки
• Фитнес-занятия и классы
• Природные тропы
• Круглосуточная охрана

Какая ставка налогообложения?

Благоприятно — Киплингер поставил Джорджию на 7-е место в своем обзоре штатов, наиболее благоприятных для налогообложения для пенсионеров (полный текст статьи можно найти здесь).Для получения информации о расчете налога на недвижимость посетите нашу страницу округа Чероки.

Я только что купил недвижимость в Лейк-Эрроухед. Что мне теперь делать?

Поздравляю и добро пожаловать в сообщество! Свяжитесь с отделом по вопросам членства по телефону 770-721-7912, чтобы назначить встречу для ознакомления с членством. Во время ориентации вы сделаете снимок для своих удостоверений личности, создадите учетную запись для выставления счетов за членство и получите приветственный пакет со всей информацией, необходимой, чтобы помочь вам обосноваться в вашем новом доме.

Как провести друзей и родственников к воротам?

Во время ознакомления с членством вам будет предоставлена ​​информация о создании пропусков для друзей и родственников.

Как мне получать почту?

Пожалуйста, зайдите в почтовое отделение США в Уэльске, чтобы создать свою учетную запись и получить задание на ящик и ключ.

Какие лодки мне нужно зарегистрировать?

Все лодки — моторизованные или немоторизованные — должны регистрироваться каждый год и иметь текущую регистрационную наклейку.

Куда мне зарегистрироваться, чтобы зарегистрировать лодку?

Зарегистрируйте свои лодки у Южных ворот или в офисе членства. Вы должны заполнить регистрационную форму лодки и копию свидетельства о страховании лодки на свое имя.

Как мне получить заключительное письмо или сумму выплаты?

Свяжитесь с нашим отделом выставления счетов для участников по факсу 770-721-7909 или напишите по электронной почте Мелиссе Димс по адресу [email protected]

Сколько стоят сборы за яхту и загородный клуб Lake Arrowhead?

Ежегодные взносы для яхтенного и загородного клуба Lake Arrowhead составляют 2136 долларов за дом и 1260 долларов за приусадебный участок.Эти сборы покрывают расходы на обслуживание территории общего пользования, проживание под круглосуточной охраной и дают владельцам собственности доступ к прекрасным удобствам, предлагаемым в Lake Arrowhead.

Сколько стоит членство в гольф-клубе и яхте Lake Arrowhead?

Владельцы собственности Lake Arrowhead могут стать членами гольф-клуба Lake Arrowhead Yacht & Country Club, чтобы получить дополнительные привилегии на гольф-поле Highlands Course. Эти ежемесячные взносы составляют 119 долларов США для физических лиц и 159 долларов США для членства в семье и включают в себя следующее:

• Неограниченные бесплатные зеленые сборы (только плата за тележку)
• Предварительное бронирование на тринадцать дней для игры в гольф
• HMS Passport Привилегии для игры в гольф
• Неограниченные привилегии на тренировочном поле
• Бесплатные услуги по уходу за инвалидами
• Гольф-магазин по специальным ценам
• Участие в гольф-мероприятиях и турнирах
• Привилегированный гостевой сбор и обозначенный «День игры для участников и гостей»

Как насчет информации о соглашении?

• Запрещается использование знаков недвижимости, знаков открытых дверей, информационных ящиков или любых знаков на территории.
• Пропановые баллоны должны быть закопаны или ограждены в соответствии с рекомендациями по проектированию. храниться на лоте; доступно арендуемое место на территории сухого склада
• Все внешние изменения участка должны быть санкционированы Разрешением на внешние работы.
• Копия полных основных условий доступна

Существуют ли какие-либо ограничения на озеро?

В штате Джорджия действуют правила по защите озер и зеленых насаждений.Любые работы от самой высокой отметки до объекта на расстоянии 25 футов влекут за собой ограничения. Пожалуйста, свяжитесь с директором по управлению недвижимостью для получения полного списка разрешенных и запрещенных видов деятельности.

Существуют ли какие-либо ограничения для лодки?

• Все лодки должны быть менее 26 футов в длину, класс A или категория размера l, как определено в постановлениях Департамента природных ресурсов штата Джорджия.
• Члены должны быть ограничены использованием на озере Эрроухед четырехтактных бензиновых морских судов. двигателей или двухтактных судовых двигателей с прямым впрыском, включая, помимо прочего, Evinrude E-Tec, Mercury Optimax, Yamaha HPDI или эквивалентные выбросы с прямым выбросом

Что делать, если здесь нет ответа на мой вопрос?

Обратитесь непосредственно в Лейк-Эрроухед с любыми дополнительными вопросами о домовладении в нашем сообществе.

Пловцы получат новую баню на озере Куоннипауг

Она будет спроектирована так, чтобы вписаться в сельскую среду, обеспечивая при этом раздевалки и туалеты для посетителей пляжа.

Правление избранных в понедельник единогласно проголосовало за рекомендацию финансовому совету выделить 97 850 долларов на строительство бани за счет средств на случай непредвиденных обстоятельств. Он заменит тот, который не соответствует требованиям и приходит в упадок.

Новая баня будет похожа на сарай, сказал Дэйв Янг, заместитель председателя Комиссии по паркам и зонам отдыха, которые вместе с директором Риком Мейнардом представили это предложение.

«Это очень хороший объект. По сравнению с тем, что там есть, все будет лучше», — сказал Мейнард после встречи.

Она будет немного больше существующей бани, построена из бруса и будет содержать раздевалки и туалеты. Он будет приспособлен к существующей септической системе.

Однако, по словам Янга, дополнительный полуэтаж, который будет использоваться для хранения вещей, сделает его достаточно вместительным.

«Это было давно, — сказал первый избранный Джин Бишоп, который председательствовал на своем первом собрании нового правления, состоящего из пяти человек, установленного ранее в тот же день.

Комиссия по паркам и зонам отдыха хотела заменить здание в течение последних двух сезонов, но это откладывалось, так как планы были изменены, чтобы снизить стоимость, и были получены окончательные предложения.

Никто не знает, когда была построена старая баня, — сказал Мейнард.Кто-то гадал в 1940-х, кто-то раньше, сказал он. По его словам, в существующем учреждении нет раздевалки для мужчин.

«Похоже, это было построено еще тогда», — сказал Мейнард. «Это намного превышает срок его службы».

Цель состоит в том, чтобы построить его до открытия Дня памяти, сказал он.

Озеро Куоннипауг (Lake Quonnipaug) — городской пляж, который летом посещают 15 000 человек. Он открыт для резидентов и нерезидентов, плата за пользование которыми в два раза превышает стоимость пропуска для резидентов.

Пегги Шенк можно связаться по адресу [email protected] или (860) 664-4118.

Сельская недвижимость и земля на продажу в Дербишире и Стаффордшире

Превосходное приусадебное хозяйство, расположенное в полусельской местности, на окраине рыночного городка Белпер, состоящее из просторного фермерского дома с четырьмя спальнями, пристройки с двумя спальнями, а также ряда хозяйственных построек, садов и лугов, расположенных в пределах прибл.8 акров, отлично подходит для тех, кто увлекается конным спортом или сельским хозяйством.

Расположение
Bath House Farm расположена на окраине популярного рыночного городка Белпер, в полусельской местности с видами на окружающую сельскую местность. Belper предлагает широкий спектр услуг, включая супермаркеты, школы и магазины на улице. В пределах легкой досягаемости проходит автомагистраль A609 с хорошей дорожной сетью, которая ведет к автомагистралям с двусторонним движением A6 и A38, при этом города Дерби находятся в 9 милях от отеля, а Ноттингем — в 16 км.5 миль. В окрестностях и в национальном парке Пик-Дистрикт есть много местных пешеходных маршрутов, пешеходных дорожек, троп и красивых мест, которые отлично подходят для тех, кто любит отдыхать на свежем воздухе.

Маршрут
От кольцевой развязки Моррисона в Белпере двигайтесь на северо-восток по A609, мимо рынка и продолжайте движение вверх по холму и выезжайте на систему с односторонним движением. Следуйте по дороге до следующей кольцевой развязки
и поверните направо на Шорт-стрит. На следующем кольце поверните направо на Nottingham Road.Продолжайте движение по системе с односторонним движением и поверните налево на въезд на территорию отеля.

Описание
Продажа Bath House Farm предлагает прекрасную возможность приобрести загородную недвижимость в доступном месте. Недвижимость идеально подходит как для покупателей, занимающихся конным спортом, так и для мелких землевладельцев, она расположена на 8 акрах земли и включает в себя различные полезные хозяйственные постройки и конюшни. Фермерский дом с четырьмя спальнями был модернизирован вместе с пристройкой с двумя спальнями, предлагает просторные номера для большой семьи из нескольких поколений и имеет вид на сельскую местность и окрестности.

Предыстория
Мы понимаем, что эта собственность восходит к 1800-м годам и принадлежит семейству продавцов более 50 лет и 3 поколений.

Жилье

Прихожая
С входной дверью, лестницей на второй этаж, дверями в столовую, кухню и гостиную, оригинальный декоративный плиточный пол и выход в подвал.

Гостиная / столовая (20 футов 8 дюймов x 11 футов 2 дюйма (6.31м x 3,41м))
Просторный номер с двойными окнами, выходящими спереди и сзади на сад, каменным очагом с многотопливной горелкой, двумя радиаторами, телевизионной точкой с большим пространством для обеденного стола.

Snug (11 футов 3 дюйма x 10 футов 8 дюймов (3,43 м x 3,25 м))
С окном вперед, радиатором и внешней дверью.

Обеденная кухня (13 футов 6 дюймов x 11 футов 0 дюймов (4,12 м x 3,36 м))
Со встроенной кухней, состоящей из настенных и напольных элементов, отдельно стоящим электрическим дальномером, расположенным в нише, раковиной Belfast, водопровод для посудомоечной машины, французские двери, ведущие в палисадник и террасу, и дверь в подсобное помещение.

Подсобное помещение (9 футов 5 дюймов x 5 футов 6 дюймов (2,88 м x 1,68 м))
С окном сзади, водопроводом для стиральной машины, местом для холодильника с морозильной камерой и сушильной машиной и дверь в душевую и внешнюю входную дверь.

Душевая (7 футов 8 дюймов x 5 футов 8 дюймов (2,33 м x 1,72 м))
Ведущий из подсобного помещения с туалетом, умывальником, кафельным полом и большой душевой кабиной.

Boot Room
С внешней входной дверью, затем дверями, ведущими в главный дом, и дверью в пристройку.

Подвал (13 футов 5 дюймов x 11 футов 11 дюймов (4,10 м x 3,64 м))
Доступ из вестибюля.
Лестница, ведущая на второй этаж:

Главная спальня (13 футов 11 дюймов x 11 футов 6 дюймов (4,23 м x 3,51 м))
Большая спальня с двуспальной кроватью с окнами на две стороны спереди и сбоку. виды на сельскую местность и радиатор.

Спальня 2 (13 футов 11 дюймов x 10 футов 11 дюймов (4,25 м x 3,33 м))
Большая спальня с двуспальной кроватью с окнами на две стороны спереди и сзади с далеко идущими видами и радиатором.

Спальня Три (13 футов 10 дюймов x 8 футов 1 дюйм (4,22 м x 2,47 м))
Спальня с двуспальной кроватью с окном на фасадный фасад с видом на сельскую местность и радиатором.

Спальня Четыре (13 футов 10 дюймов x 9 футов 3 дюйма (4,22 м x 2,81 м))
Спальня с двуспальной кроватью с окном вперед с видом на сад и батарею отопления.

Семейная ванная комната (8 футов 0 дюймов x 5 футов 8 дюймов (2,45 м x 1,73 м))
Оборудованный набор из трех частей, состоящий из отдельно стоящей викторианской ванны с душем, низкого уровня туалета и умывальника. , радиатор отопления, стены облицованы плиткой, вытяжка, боковые окна и мансардное окно.

Пристройка
, ведущая из комнаты загрузки, с жилыми помещениями, включающими следующее:

Гардероб
Со встроенным шкафом, ведущим в обеденную кухню

Пристройка Обеденная кухня (15 футов 10 дюймов x 7 футов 0 дюймов (4,83 м x 2,13 м))
С деревянными стенками и полом, раковиной и крылом, отдельно стоящей плитой, двойными окнами сзади, радиатором и двумя дверьми в гостиную.

Гостиная в пристройке (13 футов 7 дюймов x 12 футов 6 дюймов (4.14 м x 3,80 м))
С двумя дверями, выходящими в палисадник, камином с облицовкой плиткой, двумя батареями отопления и небольшим коридором, ведущим к:

Пристройка Спальня 1 (12 футов 7 дюймов x 11 ‘9’ ‘(3,83 м x 3,59 м))
Большая спальня с двуспальной кроватью, окном и радиатором.

Ванная комната в пристройке (10 футов 2 дюйма x 7 футов 1 дюйм (3,09 м x 2,17 м))
Комплект из четырех частей с угловой ванной, отдельной душевой кабиной, низкоуровневым туалетом и раковиной, шкафом для хранения вещей , радиатор и окно в тыл.

Вторая спальня в пристройке (22 фута 3 дюйма x 10 футов 3 дюйма (6,77 м x 3,12 м))
С лестницей, поднимающейся со второго этажа в большую спальню с двуспальной кроватью с тремя окнами в крыше, радиатором и местом для хранения вещей на карнизе .

Внешне
От подъездной дороги к задней части находится двор, обеспечивающий парковку для нескольких автомобилей и доступ к дому и кирпичной пристройке.

Сады и фруктовые сады
Перед домом есть формальные лужайки с различными бордюрами и огороженными участками, а также большая терраса, идеально подходящая для трапезы на свежем воздухе.Вокруг задней части дома есть лужайки, лужайки и большой пруд. Вокруг отеля растут различные фруктовые деревья.

Внешний магазин
Расположен под пристройкой, с входной дверью, окном, электроэнергией и освещением.

Здания

Кирпичный ряд
Кирпичный флигель, расположенный в задней части дома, с различными магазинами. Здание имеет некоторый потенциал для переоборудования в дополнительные жилые помещения при условии получения необходимых разрешений на планирование и вкратце включает следующее:

Гараж и мастерская (16 футов 10 дюймов x 26 футов 9 дюймов (5.14 м x 8,15 м))
С входной дверью для транспортного средства и различными дверями для пешеходов

Универсальный магазин (5,01 x 4,81 м (16 футов 5 дюймов x 15 футов 9 дюймов))
С двойными деревянными дверями для транспортных средств .

Loose Box / General Store (5,04 x 13 футов 9 дюймов (5,04 x 4,18 м))
С двойными деревянными дверями для транспортных средств

Земля
Земля переходит в постоянное пастбище с все они подходят для выпаса всего домашнего скота, а некоторые — для кошения.Земля разделена на несколько загонов с помощью столбов и проволочных заграждений. Подъезд для автотранспорта к участку осуществляется за пределами проезжей части.

Услуги
Водопровод, электричество и канализация подключены. В доме есть центральное отопление, работающее на жидком топливе и твердом топливе.

Право владения и владения
По завершении строительства недвижимость будет продана в собственность вместе с свободным владением.

Право проезда, путевые листы и сервитуты
Недвижимость продается с учетом и с учетом всех других прав, путевых листов и сервитутов, которые могут существовать независимо от того, определены они в этих деталях или нет.Собственности имеет преимущественное право проезда по подъездной дороге для всех целей. Мы понимаем, что есть общественная пешеходная дорожка, которая стоит этого имущества.

Местные власти
Совет района Янтарной долины.

Муниципальный налоговый диапазон
E

Рейтинг EPC
Дом — F, Приложение — E

Способ продажи
Недвижимость будет выставлена ​​на продажу по частному соглашению.

Покупка недвижимости в Греции иностранцем

Если вы ищете землю, благословленную богами, по слухам, Греция — это то место.Благодаря невероятному средиземноморскому ландшафту в сочетании с богатым историческим и культурным наследием, Греция является местом назначения для многих туристов, путешественников и эмигрантов.

Если вы переезжаете в Грецию, чтобы насладиться жизнью в Афинах, Салониках, Патраях или где-то еще, вы, вероятно, задумывались о покупке недвижимости на острове. Владение недвижимостью в Греции невероятно распространено — около 80% жителей владеют своими домами благодаря сильной культуре семьи и унаследованной собственности.Однако, несмотря на большое количество «взятых» домов, есть еще много возможностей заполучить маленький кусочек рая как свой собственный.

Если вы готовы окунуться в греческую недвижимость, это руководство расскажет вам обо всем, что вам нужно знать о покупке дома или земли в Греции.

Каков рынок недвижимости в Греции?

Ни для кого не секрет, что экономика Греции находится в плохом состоянии — после крупного краха в 2009 году нация изо всех сил пыталась восстановить свои позиции.При этом экономика медленно растет; прогнозы показывают рост на 2,7% в 2017 году и еще на 3,1% в 2018 году.

Рынок жилья, однако, восстанавливается значительно медленнее. Цены на недвижимость упали почти вдвое с момента пика рынка в 2008 году, хотя продолжающаяся тенденция к снижению, похоже, замедляется. По данным Банка Греции, заявленное падение цен на 0,46% на самом деле было увеличением на 0,03% с поправкой на инфляцию. Однако количество сделок с недвижимостью остается ужасным, снизившись на 72% с 2008 года.

Через более широкий объектив становится ясно, что рынок жилья находится на подъеме, хотя ожидается, что цены будут расти всего на 0,6% в год. Хотя привлекательность дешевой недвижимости может показаться заманчивой, важно понимать, что с учетом состояния экономики Греции недвижимость как инвестиция по-прежнему является невероятно рискованным шагом.

Однако, чтобы насладиться островной жизнью, сейчас прекрасное время для покупки недвижимости по неизменно низким ценам.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Греции?

Да, но одним проще, чем другим.В то время как жители ЕС практически не столкнутся с ограничениями на покупку недвижимости на островах, жители стран, не входящих в ЕС, должны будут доказать как свои связи со страной, так и свое намерение использовать недвижимость. Это заявление подается в Министерство национальной обороны и в основном включает в себя предоставление документов и доказательств намерения использования.

Какова приблизительная стоимость различных объектов недвижимости в Греции?

Стоимость недвижимости в Греции во многом зависит от типа недвижимости и от того, где вы собираетесь покупать.Эта таблица даст вам общее представление о ценах в различных областях.

class = «таблица с рамкой таблицы»>

Как я могу найти недвижимость в Греции?

Агентства по недвижимости и агенты

Из-за того, что дома ищут дома на островах, большинство соискателей недвижимости предпочитают использовать при поиске агента по недвижимости.Многие предпочитают использовать агента в своей стране, однако этот агент часто затем работает в сотрудничестве с агентом в Греции.

Агенты

настолько распространены, что многие из них помогут вам найти юридический совет, страховку, декораторов, подрядчиков и другие «дальнейшие шаги» после продажи. Также возможно найти агента, который будет заниматься строительными услугами от вашего имени, включая надзор за выполнением работ.

В общем, если вам нужна поддержка при совершении покупки и подготовке к переезду, неплохо было бы нанять агента.

Как избежать мошенничества

Как и везде, при поиске недвижимости в Греции вы можете столкнуться с мошенниками. Хотя конкретные виды мошенничества меняются каждый день, нужно помнить о нескольких вещах, которые помогут вам не волноваться:

• Никогда не отправляйте деньги или залог, пока вы не встретитесь с продавцом, не осмотрите недвижимость или не получите рабочий комплект ключей.
• Спросите о последней проверке собственности. Продавец должен предоставить это.
• Тщательно поговорите со своим агентом по недвижимости, держа в руках документ осмотра.
• Убедитесь, что продавец имеет законное право продать недвижимость, т. Е. Он является владельцем недвижимости.
• Дважды проверьте свои права на собственность — если правительство Греции присвоило ей статус Alpha (исторический дом), у вас может быть практически нет возможности вносить обновления или изменения.

Сайты недвижимости в Греции

Если вы надеетесь избежать комиссионных сборов агента по недвижимости, ваша первая остановка, вероятно, будет онлайн-объявлениями. Вот несколько хороших сайтов, которые помогут вам начать работу:

Как выбрать подходящую недвижимость?

Виды недвижимости

Самый востребованный тип недвижимости в Греции — это виллы, однако не стоит забывать, что есть и другие варианты, которые могут лучше подойти вам или будут стоить дешевле в долгосрочной перспективе.

Например, апартаменты

могут иметь потрясающий вид на океан и выход на пляж, но их содержание значительно дешевле.

При этом нет типа собственности, которую не может найти в Греции — современные дома, исторические виллы, таунхаусы, квартиры и земельные участки доступны, в зависимости от того, где вы смотрите.

Состояние имущества

На самом деле, покупать дом в Греции следует с большой осторожностью. Поскольку многие объекты являются историческими, они требуют тщательного ухода и множества модернизаций, но из-за неудач греческой экономики многие из этих важных обновлений были отложены.

Таким образом, неплохо было бы взять с собой собственного инспектора и пройти с ним по дому, чтобы вы могли получить реальное представление о любых проблемах или необходимом техническом обслуживании. На островах можно найти ухоженные, современные дома, но всегда полезно провести исследование.

Что нужно сделать для покупки недвижимости иностранцем?

Покупка недвижимости в Греции — довольно простой процесс даже для иностранца. Это шаги, о которых следует помнить, когда вы начнете.

1. Выбирайте где купить. В то время как покупки в Интернете могут дать вам хорошее представление о самой собственности, может быть трудно получить реальное представление о районе, не находясь там. Таким образом, неплохо было бы съездить в Грецию, чтобы заранее узнать, где вы хотели бы купить, если это возможно.
2. Удержать агента. Если вы предпочитаете искать сами, начните искать в Интернете
3. Выберите недвижимость и сделайте предложение. Выбрав недвижимость и проведя комплексную экспертизу, сделайте предложение продавцу.Если принято …
4. Найдите юриста. В Греции обязательно нанять адвоката, если ваш дом будет стоить более 12 000 евро в сельской местности или 30 000 евро в городской местности. Маловероятно, что вы купите дом по более низкой цене, поэтому рекомендуется сделать этот шаг заранее.
5. Обратитесь к нотариусу. Нотариус оформляет или отменяет продажу недвижимости в Греции; убедитесь, что все ваши документы в порядке, чтобы вы могли быстро пройти через этот процесс.
6. Платите налоги. Покупатель оплачивает перевод налога на недвижимость в Греции, который с 2014 года составляет 3%.Однако будьте осторожны — вы не сможете этого сделать без AFM , который похож на греческий номер социального страхования. Вы можете получить его, заполнив налоговые формы M1 и M7.
7. Наслаждайтесь своей новой собственностью!

Как работают вклады, авансовые платежи, ипотека и банковские ссуды?

Выбор банка

Если вы ищете ипотечный или жилищный кредит, вам может быть сложно это сделать; банки в стране в основном прекратили кредитование недвижимости из-за многочисленных «плохих» ипотечных кредитов, с которыми они уже были обременены после краха рынка.

Хотя с технической точки зрения для иностранца возможно получить ипотеку в Греции, возможно, вам лучше обратиться за ссудой в местный банк.