Правила замены газового котла в частном доме: Неперехваченное исключение

Как поменять газовый котел в частном доме и что для этого нужно

Как поменять газовый котел в частном доме и что для этого нужно

Итак, Вы –счастливый обладатель загородной недвижимости, или домика в деревне. И появилась необходимость заменить котел. С чего же начать?

Следует помнить, что согласно Инструкции по безопасному использованию газа в быту, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации, самостоятельная замена, как и ремонт, газового оборудования запрещены! Нарушение этого требования чревато последствиями, так как газ может быть безопасным исключительно при условии безукоснительного соблюдения правил использования.

Следовательно, для того, чтобы заменить дома котел, нужно вызвать специалиста. Для того, чтобы оформить заявку на замену газового оборудования, не придется никуда ходить. Нужно зайти на сайт АО «Газпром газораспределение Оренбург», расположенный по адресу: www. oblgaz56.ru,в раздел «Подать заявку» — «Замена газового оборудования» https://www.oblgaz56.ru/zayavki/remont-i-zamena-gazovogo-oborudovaniya/zamena.php При подаче заявки будет необходимо заполнить поля с указанием имени, фамилии, адреса, контактной информации. К заявке прикрепляется копия паспорта и правоустанавливающего документа на объект собственности. После отправки заявки с Вами в ближайшее время свяжутся специалисты службы «Единое окно» филиала газового хозяйства и уточнят желаемую дату визита специалиста.

Если нет возможности или желания отправлять заявку по интернету – это можно сделать по телефону службы «Единое окно» по месту нахождения филиала. Уточнить номер телефона можно на сайте компании «Газпром газораспределение Оренбург» в разделе «Контакты» https://www.oblgaz56.ru/contacts/ В случае, если звонок пришелся на период пиковой нагрузки – можно заказать обратный звонок, и с Вами свяжется первый освободившийся оператор.

Почему возникает потребность в замене газового котла?

Причины бывают разными:

— перестал устраивать прежний котел ввиду ограниченности функционала;

— расширили отапливаемую площадь и теперь у Вас возникла необходимость в более мощном оборудовании;

— обходились только отоплением, без горячей воды, однако устали мириться с ее отсутствием и Вам теперь нужен двухконтурный котел вместо одноконтурного;

— планируете поменять атмосферный котел на конденсатный;

— прежний котел устарел морально и физически.

Бытовой газовый котел, как и другая техника, нуждается в периодической замене, так как у него есть срок годности. Если замену не произвести вовремя– то отработавший свой срок котел начнет ломаться и придется раскошеливаться на ремонт. Иногда стоимость ремонта бывает невыгодной, поэтому проще выполнить полную замену газового оборудования на более современную и комфортную модель.

Как выбрать новый газовый котел?

При выборе котла определяющую роль играют мощность, функциональное предназначение ( отопление или плюс горячая вода), также место, в котором Вы планируете установить новый котел. Эти параметры взаимосвязаны. Так, если места в помещении для котла у Вас немного, напольные варианты Вы едва ли будете рассматривать: скорее всего, остановите свой выбор на компактном и внешне привлекательном настенном котле.

Котел двухконтурный: выбрать и не прогадать

В наше время газовые котлы обладают широким спектром функциональных возможностей, а их стильный дизайн будет гармонировать практически с любым помещением.

Однако разрекламированное оборудование порой не соответствует заявленному уровню качества. Важно помнить: главная задача газового котла – бесперебойная и безопасная поставка тепла в дом , поэтому здесь на первое место выступают не изобилие функций и не внешний вид, а качество работы агрегата.

Простой вид газовых котлов – одноконтурные газовые котлы. Их задача – обеспечить отопление помещения заданного размера и параметров. Если коротко – принцип работы такого котла выглядит следующим образом: разжигается газ (при помощи электророзжига или пьезоэлемента), процесс горения обеспечивает тепло, которое нагревает воду в теплообменнике, после чего горячая вода поступает непосредственно в контур системы отопления. Здесь описан принцип работы обычных одноконтурных котлов. Если Вам важно наличие в доме горячей воды – остановите свой выбор на двухконтурном котле, или остановитесь на варианте с подключением бойлера.

Из чего состоит и каких видов бывают теплообменники?

На вопрос выбора теплообменника важно обратить пристальное внимание. Внутри теплообменника находится вода, а снаружи он испытывает воздействие мощного потока тепла. Соответственно, к материалу, из которого изготовлен теплообменник, должны применяться особые требования. Он должен отличаться высокой прочностью и обладать хорошими теплопроводными характеристиками. От качества передачи тепла, которое образовалось от сгорания газа, теплоносителю, будет во многом зависеть коэффициент полезного действия Вашего котла. При производстве теплообменников чаще всего применяются такие материалы, как чугун, нержавеющая сталь, медь.

Чугунный теплообменник не подвергается коррозии, поэтому он достаточно надежен в эксплуатации. Однако он обладает большим весом, это при неверной эксплуатации может привести к появлению трещины между участками с разной температурой. Избежать такого рода последствий может помочь частое промывание теплообменника.

Теплообменник, выполненный из стали, пользуются наибольшей популярностью. Его стоимость ниже, чем у чугунных и медных теплообменников, он пластичен, и это уменьшает вероятность появления трещин. В числе минусов – склонность данного материала к появлению коррозии.

Наиболее универсальным и предпочтительным материалом для теплообменника выступает медь, которая отлично проявляет себя в плане устойчивости к коррозии, и при этом она обладает прекрасной теплопроводностью, малым весом и компактными габаритами. Минус – высокая стоимость.

Напольный или настенный котел: какой лучше?

Напольные котлы незаменимы в частных домах с большой площадью, в которых есть возможность разместить оборудование приличных размеров. Напольные котлы чаще всего оснащены чугунными или стальными теплообменниками, как правило, при их приобретении в части стоимости оборудования/мощность потребитель значительно выигрывает. Большой вес и неудобные крупные размеры напольного котла с лихвой компенсирует его мощность и высокий КПД.

Если Вы выбираете котел в квартиру или таунхаус – возможно, Вас вполне устроит настенный котел. Однако здесь есть один нюанс: почти все настенные котлы энергозависимы. То есть если в Вашем поселке отключили свет – будьте готовы к тому, что вследствие прекращения работы котла скоро отключится и тепло.

Удачно заменили котел на новый? Отлично! Теперь главное-помнить о соблюдении правил его эксплуатации, и об обязательном ежегодном обеспечении технического обслуживания.

Что входит в работы по ТО ВДГО/ВКГО?

Именно своевременные работы по ТО ВДГО/ВКГО могут увеличить срок службы, надежность в эксплуатации и бесперебойную работу Вашего котла. Тем более, что обеспечение доступа представителей специализированной организации для проведения таких работ – это обязанность абонента, согласно законодательству Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N410).

При проведении технического обслуживания специалист «Газпром газораспределение Оренбург» проверит все соединения на предмет их герметичности, и в случае обнаружения утечки обязательно ее устранит, проверит техническое состояние Вашего котла и его работоспособность, произведет разборку и смазку газового крана котла, регулировку процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистит горелки от загрязнений, проверит работоспособность автоматики безопасности, проведет подробный инструктаж и подробно ответит на все интересующие вопросы.

На сайте gss56.ru представлен широкий модельный ряд настенных и напольных газовых котлов от ведущих марок современного рынка: Мимакс, Лемакс, Очаг, Ariston, Baxi, Neva, Конорд и других.

В интернет-магазине газовых плит и в онлайн магазинах «Газтехника» в городе Оренбург Вы обязательно сможете заказать и купить подходящий газовый котел с доставкой по Оренбургу и России по доступным ценам.

Наши контакты: 8 (3532) 341-329, 341-371

Удачных и нужных покупок с надежной Газтехникой!

Замена газового котла в частном доме

Итак, Вы решили заменить котёл. Или он вышел из строя, или, скажем, по каким-то причинам перестал Вас устраивать. Короче, решили. Какие тут могут быть варианты?

Если старый котёл был не газовым (твёрдотопливным, жидкотопливным, электрическим или каким-то ещё), а Вы хотите установить газовый, Вам нужно организовать подвод газа к дому. Этим занимаются специализированные газораспределяющие организации, обращайтесь к ним. Если старый котёл тоже был газовым – всё равно нужно обратиться в газораспределительную организацию, чтобы согласовать с ней замену котла. Но это уже после того, как Вы выбрали новый котёл. Выбрали, но ещё не купили. А вдруг Вы новым котлом превысите лимит газа, назначенный для Вашего дома и новый котёл Вам не утвердят? 

Проще всего заменить котёл на ему подобный. Стоял у Вас АОГВ – подбираете похожий на него напольный котёл, висел настенный котёл – меняете его на настенный. Был настенный котёл с открытой камерой сгорания – вешайте такой же. Причём, желательно той же фирмы, тогда не придётся перекладывать подходящие к котлу трубы. Всё это дешевле и требует минимальных переделок.

Но сначала подумайте, всё ли в старом котле Вас устраивало с точки зрения его функциональности. Может быть, за годы его работы Вы сделали пристройку к дому и теперь надо взять котёл помощнее. Или, может быть, у Вас добавились точки разбора горячей воды – и Вам нужен бойлер литров не 150 – 200. А, может, Вы решили полностью переделать систему отопления с высокотемпературной на низкотемпературную, настелив по всему дому теплый пол, приобрести конденсационный котёл, организовать ему погодозависимую автоматику, подключить к нему пульт дистанционного управления с функцией ДАТЧИКА комнатной температуры…

В общем, сначала нужно понять, что Вы хотите от котла. И как только в общих чертах Вы это поняли, приглашаете «в гости» монтажника отопительного оборудования, желательно опытного. Он Вас послушает, дом Ваш посмотрит, прикинет возможные варианты и всё Вам подробно доложит: что, где, как, сколько будет стоить и за какое время будет сделано. Или посоветует какие-то другие решения.

Такого монтажника вы сможете найти на нашем сайте. Монтажники на нашем сайте проходили подготовку по установке именно нашего оборудования и имеют соответствующие сертификаты. Вы можете посмотреть их в разделе «Монтажники», выбрать подходящего, просмотрев их работы и фотографии установок.

Можно, конечно, обойтись и своими силами, но есть риск чего-то не учесть. Ни для кого не секрет, что каждая профессия имеет свои законы, правила и нюансы. И Вы, если не являетесь специалистом по отопительному оборудованию, можете этих вещей и не знать. И появляются на свет системы-«уродцы», которые или вообще не работают, или работают «криво», а Вы думаете, это котёл плохой.

И вот когда все эти вопросы решены, Вы обращаетесь за согласованием в газораспределительную организацию. Скорее всего, с Вас потребуют проект. Значит надо будет его сделать. Но это, как говаривали братья Стругацкие, «совсем другая история».

Котлы отопления российские — Система отопления

Дополнительные услуги и цена работы уточняется в офисе компании на момент текущего времени.

Связаться с инженером по организации замены котла:

тел. 8 (495) 761 16 82

Удобно и выгодно заказать ремонт газового котла в начале. пока не прибегая к замене аппарата. Диагностика и ремонт старого или неисправного котла не всегда заканчивается заменой отопительного котла, но при замене деньги, потраченые на вызов и технический осмотр нашим специалистом всегда остаются у заказчика услуги, если замена неизбежна. Пожалуйста, руководствуйтесь рекомендациями наших сервисных инженеров для правильных капиталовложений при решении о замене котла отопления в Вашем доме.

Переводим на газ котлы, которые до замены работали на дизельном топливе, если быть точными меняется или перенастраивается наддувная горелка котла отопления. Оформляем и проводим согласования разрешения на замену газового котла при соблюдении нормативного порядка.

Замены отопительных котлов производятся в загородных домах, квартирах, зданиях предприятий. Вам не нужно думать с чего начать, доверьте все технические операции профессионаолам нашей инженерной службы.

Приводим в правильный порядок оформление документов при самовольной замене газового котла. Замена старых российских газовых котлов АОГВ, ИШМА, КЧМ, ДОН, НЕВА, Сиберия на новые аналогичные аппараты производится вне очереди. Гарантированая поставка российского газового отопительного оборудования для жилых домов и зданий во время замены котла.

Замена газового котла в частном доме — не усложняем.

Замена газового котла отопления частного дома часто происходит «внезапно» во время хороших морозов. Редкий случай, когда владельцы частных домов ведут учёт срока эксплуатации газовых приборов и планируют замену техники отопления заранее, интересуясь стоимостью работ и ценой аналогичного котла, правилами замены газового котла и правилами оформления документов для технического подтверждения замены. Вопросы зачастую упираются в стоимость замены газового котла в загородном доме, поэтому многие владельцы частных домов стараются сделать замену газового котла своими руками. Стоит ли выдумывать велосипед? Сколько сил, времени и финансов уйдёт на замену котла, получится ли? Особенно это касается варианта, когда производится замена напольного газового котла на настенный. В конце концов, на все вопросы придётся ответить самостоятельно и только правильно.

Ответы на все эти вопросы знают профессионалы, которые коротко и ясно определят суть проблемы и порядок дальнейших действий.

Особый случай — обнаружение серьёзной поломки в газовом котле после покупки и установки в бракованном виде. Здесь нужно соблюдать все правила по гарантии газового прибора и уточнять варианты замены в гарантийном сервисном центре.

Самое правильное решение – обратится в специализированную организацию, и заказать замену газового котла с полным комплексом работ. Профессионально подготовленные инженеры сделают эту техническую операцию в частном доме быстро, аккуратно, по оптимальным ценам. Отлаженный алгоритм технических действий при замене газового котла из года в год привёл к минимизации денежных затрат для заказчика услуги.

Желаем всем, кто попал в трудную ситуацию по замене котла отопления зимой терпения и выдержки. С нашей стороны мы гарантируем максимальную техническую поддержку для устранения аварии. Желаем всем мира и тепла в Ваших домах!

* Стоимости работ и цены на оборудоавние и котлы, пожалуйста, уточняйте в офисе компании на момент текущего времени. Таким образом Вы получите последние данные по желаемому запросу для быстрого мониторинга в экстренной ситуации.

* В большей степени предаставляемая информация касается газовых котлов отопления, которые более распространённые к применению в Российской Федерации. Нормы и правила для замены, технического обслуживания, эксплуатации и замены газовых котлов имеют место при подобных технических мероприятиях с дизельными и твердотопливными котлами отопления в частных домах, зданиях, сооружениях и в зданиях предприятий коммунально-бытовых услуг.

* Во избежание неприятных технических моментов при переоборудовании котельной в зимнее время рекомендуем проанализировать мнения наших экспертов и провести консультации на объекте перед проведением технического обслуживания котла отопления и отопительной системы.

Какой отопительный котёл лучше импортный или российский?

Мнения специалистов с большим профессиональным опытом помогут Вам разобраться во многих технических вопросах перевооружения котельной.

#image.jpg

Российские производители котлов отопления

#image.jpg

#image.jpg

* Для частных лиц существует недорогие предложения по замене отопительного оборудования. Заявки направляйте в офис компании, для оперативности подтверждайте заказ телефонным звонком . Телефон дежурной инженерной службы круглосуточно для Вас.

Замена котла отопления — полный спектр услуг. Выбор всегда остаётся.

Наша компания проводит замену или ремонт без замены газовых, дизельных, твердотопливных (пеллетных) и электрических котлов отопления импортного, отечественного производства с пусконаладочными работами и дальнейшим сервисным (техническим) обслуживанием установленного оборудования.

Сегодня мы настоятельно рекомендует для эксплуатации отопительные котлы российских производителей, в особенности, газовые настенные котлы Нева Люкс и напольные ИШМА, АОГВ. Газовая автоматика российских котлов также желательно отечественного производства ульяновского завода газового оборудования, такая автоматика управления качественная и безопасная. Процедура замены (ремонта) газовых котлов российского производства проходит «безболезненно» для заказчика данной услуги. Котлы ИШМА, АОГВ, Дон, КЧМ отечественного производителя (Ростов, Жуковский, Липецк, Ульяновск, Саратов) качественные и отвечают всем требованиям высокого современного комфорта, имеют разрешения Ростехнадзора.

Прогматический аспект предложения сегодня ясен всем потребителям, которые хотят использовать деньги умеренно и качественно. Многие организации (юридические лица), обеспечивая свои здания и сооружения теплом и горячей водой, не догадываются в какой стране находятся заводы — «законодатели технологий» по производству надёжных отопительных котлов. Да, эти производители отопительной техники находятся в Российской Федерации. Так было в начале отопительной эпохи, так есть и сейчас.

Компания проводит чёткий алгоритм действий по исполнительной документации, связанной с заменой неисправного старого газового котла в частном доме на новый котёл. Для юридических лиц на территории Москвы, новой Москвы и московской области плановая замена, ремонт газового отопительного и водогрейного оборудования, сопровождается полным спектром услуг по проектированию от нашей компании и согласованию с местным газовым трестом.

Мы осуществляем технический перевод дизельного (жидкотопливного) на газовое оборудование во время обустройства и монтажа котельной при газификации частного дома или производственного здания (сооружения). Компания проводит услуги по техническому и сервисному обслуживанию, срочной замене или ремонту газового котла, подземного и внутреннего газопровода, другого газового оборудования в Москве и московской области. Возможны командировки для монтажных работ и организации котельных большой мощности. Замена отопительного газового котла на аналогичные или с увеличением расчётной мощности котла отопления выполняется с оформлением документации для предоставления в соответствующие местные газовые службы. Все рекомендации по частным вопросам можно получить в офисе компании, наши специалисты с удовольствием проконсультируют потенциальных заказчиков.

Правила и порядок оформления документов при замене газового котла

частного дома, здания и сооружения.

В 2014 году правила и нормы замены газового котла в частном доме не менялись. Всегда в начале мероприятия по замене газового котла в частом доме возникает вопрос: какие документы нужны для замены газового котла? Вопрос своевременный, но задаётся не правильно и не по адресу. Форумы в интернете не площадка для обсуждений математических формул, известных всем. Правильный вопрос: мне нужна специализированная организация для замены газового котла и документального оформления этого технического процесса. Вопрос: как заменить газовый котёл на новый? Эта проблема может возникнуть внезапно и, в большей степени, этот вопрос не технический, а организационный.

Оформление документации для замены котла проходит по умолчанию и без обсуждений в любой компании при проведении замены газового оборудования. Это обязательное условие, предоставляемое монтажной компанией при замене старого газового котла на новый. Точно так Вы покупаете билет на поезд — колёса крутятся, поезд идёт и приходит в назначенный пункт (не зависимо от Вас). Замена газового настенного или напольного котла по оформлению разрешительных документов аналогично.

Превышение сумарной мощности газового оборудования при замене несёт следующий порядок мероприятий по оформлению. В начале работ по замене газового котла (газового оборудования) необходимо подать заявление в местный газовый трест о замене отопительной техники в частном доме (это идеальный вариант с юридической точки зрения). Что нужно знать для правильной организации замены напольного газового котла в индивидуальном жилом доме? Без необходимости не превышайте мощность нового отопительного прибора, так как при изменении (увеличении) мощности газового котла необходимо делать проект на газоснабжение жилого дома (или вносить изменения в действующий проект). Минимизация процесса оформления и согласования документов для замены газового котла в частном доме (и не только) состоится при замене на аналогичный новый газовый котёл отопления без нарушений правил газоснабжения, газопотребления и пожарной безопасности.

В местной газовой службе перед заменой газового котла без увеличения мощности оборудования нужно уточнить порядок разрешительных мероприятий, возможно, для замены газового котла достаточно получить договор на техническое обслуживание газового прибора от специализированной монтажной организации, которая производила перемонтаж котла. В полном объёме документов вместе с договором на ТО нужен акт проверки дымоходов и вентканалов, акт проверки заземления (в случае энергозависимого котла). В случае наличия в котельной системы автоматизированного контроля загазованности, которая включает в себя электромагнитный клапан-отсекатель и сигнализатор (датчик) природного газа, также необходима пролонгация договора на техническое обслуживание данной газовой системы.

После получения разрешения от филиала Мособлгаза (иного газового треста) на замену газового оборудования нужно обратиться к подрядчику (специализированной организации), который выполнит перемонтаж газового котла, при необходимости работы по дымоходам и вентканалам в котельной жилого дома. Подрядная компания после выполнения монтажных, пуско-наладочных работ и проверки систем отопления и отвода газов из помещения топочной обязана выдать акт технического состояния дымоходов и вентканалов, акт проверки заземления (при энергозависимом газовом котле). Присутствие юридических нюансов в вашем варианте исполнения технического задания вы должны уточнить сами, лучше у специалистов этого профиля. В газовом проекте: в аксонометрической схеме газопровода проекта или в спецификации оборудования указывается наличие или отсутствие электромагнитного клапана-отсекателя и сигнализатора (датчика) горючих газов. Данная система газовой безопасности (автоматическая система контроля загазованности) аналогично берётся на годовое техническое обслуживание, как и новый газовый котёл. Для всех газовых приборов заключаются договора на годовое техническое обслуживание. Лучше комплексный договор заключить с одной организацией для полного технического обслуживания котельной в жилом доме. Эта организация оформит и акт разграничения сфер ответственности по обслуживанию газового оборудования.

* Наша компания предоставляет услуги проектирования (в том числе теплотехническая часть проекта или проект отопления жилого дома) по газификации частных домов и других объектов.

* Оформить заявку на ремонт или замену котла отопления в частном доме необходимо по телефону, обратившись в офис компании.

Самостоятельная замена газового котла в жилом доме несёт потерю времени и денег. Работа своими руками с газовыми приборами недопустима и должна быть приостановлена, но обязательно должна быть завершена под контролем специалистов данного профиля. Грубое нарушение норм и правил газоснабжения, пожарной безопасности, технического надзора, нарушения рекомендаций завода изготовителя газового оборудования приводят к устранению недостатков монтажа, нередко с крупными переделками. Умение пользоваться газом и газовыми приборами в жилом доме приводит к комфорту и стабильности.

Вызов инженера для осмотра. Замена или ремонт?

При замене отопительного котла, если это необходимо, то целесообразно заказать дополнительный монтаж отопления, обязательно сделать химическую промывку отопительной системы, чтобы сохранить новый котёл от воздействия грязи, окиси маталлов и налёта известкового камня. Профилактические мероприятия по рекомендациям наших специалистов носят рекомендательный характер, но заказчик всегда должен иметь право выбора. В некоторых случаях промывка системы отопления есть обязательное условие при монтаже котла отопления, особенно, если система смонтирована из металлических труб и работает более 5 лет. Замена газового котла производится со строгим соблюдением норм и правил, которые применяются в газовой отрасли. Стоимость замены отопительной техники в котельной частного дома можно уточнить во время осмотра оборудования котельной инженером нашей компании.

Вызов инженера для оформления заказ-наряда по замене котла можно оформить в офисе компании, уточнить дату и время вызова. Срочные вызова для замены и ремонта котла отопления предусмотрены в особых случаях. Специалисты этого направления деятельности нашей организации профессионально подберут новое газовое, дизельное или твердотопливное оборудование, проведут консультации по техническому оснащению котельной, выдадут техническое заключение по производству и графику работ. Возможность спланировать замену на другой тип газового котла, например, одноконтурный заменить на двухконтурный газовый настенный котёл, отличное решение технической задачи. Во время вызова инженера заказчик получает предварительный расчёт сметы по приборам отопления и по стоимости перемонтажа оборудования в котельной жилого дома. После оформления заявки на замену котла отопления в жилом доме проводятся подготовительные работы, а сама замена прибора — в течение рабочего дня.

Практичность вызова специалиста для осмотра котельного оборудования заключается в том, что владелец жилого дома (котельной) получает технический осмотр и в дальнейшем не замену дорогостоящего отопительного прибора, а замену или ремонт (техническое обслуживание) автоматики отопления, теплообменника котла, основной горелки, термопары, газового клапана, схемы датчиков отопительного контура или других менее дорогих запчастей газового котла. Договор на техническое обслуживание газового (дизельного) отопительного котла даёт чёткое понимание того, что газовый (дизельный) прибор в исправном состоянии и его можно полноценно эксплуатировать для отопления жилого дома в течение года. По истечению срока действия договора на техническое обслуживание котла возможна пролонгация договорных условий после диагностики отопительного прибора, при этом применяются значительные скидки на стоимость обслуживания.

Часто заказчики обращаются для замены одноконтурного напольного котла АОГВ или Ишма на более компактный и практичный двухконтурный котёл настенный. В этом случае мы рекомендуем отличный навесной газовый котёл серии Нева Люкс отечественного производства, прекрасно зарекомендовавший себя на российском рынке и ставщий достойной альтернативой зарубежному оборудованию. Здесь нужно учитывать старый рабочий дымоход и задействовать его для настенного котла с открытой камерой сгорания, не заужая диаметр однотрубного дымохода. Производитель Нева Люкс делает качественное газовое оборудование, не уступающее по техническим характеристикам и комфортности зарубежным аналогам, а в некоторых рабочих показателях превосходит их.

Цена котлов Нева люкс намного меньше стоимости европейских моделей газовых котлов такого вида отопительного оборудования. Модельный ряд котлов Нева люкс имеет одноконтурные и двухконтурные модели, дымоход коаксиальный и с открытой камерой сгорания; различной мощности, которая подбирается к любому частному дому, зданию различного назначения. Котлы отопления Нева люкс великолепное решение для отопления и горячего водоснабжения индивидуального жилого дома на многие годы, надёжно и качественно.

Источник: http://analyzer-w.ru/zamena-kotla-otopleniya

12 Февраль 2014 Алексей

Далеко не все населенные пункты снабжаются природным газом, поэтому и приходится искать альтернативные варианты отопления.

Сегодня их достаточно много, но в тоже время электричество или дизельное топливо стоят достаточно дорого, поэтому чаще всего потребители выбирают твердое топливо.

На нем работает большое количество аппаратов, но не все зарубежные образцы соответствуют нашим климатическим условиям, поэтому наибольшим спросом пользуется отечественная продукция. Она представлена различными предприятиями, выпускающими твердотопливные котлы отопления нашего, российского производства. И каждый из них имеет свои особенности, которые будут рассмотрены далее.

Содержание:

Продукция компании Сибирь

Эти твердотопливные котлы отличаются от других моделей наличием стальной варочной конфорки, что позволяет применять их не только для обогрева помещения, но и готовки. Они могут работать на дровах, угле и других видах твердого топлива, имеют мощность до 30 кВт и способны отапливать частные домовладения и дачи.

Котел твердотопливный Сибирь с водяным контуром, представленным в виде бойлера, может обеспечивать жильцов горячей водой.

Выпускаются и твердотопливные котлы производство Россия под маркой «Сибирь» с водяным контуром. Подогрев воды в них производится с помощью электрических ТЭНов. которые могут применяться также в процессе приготовления пищи, причем как в самостоятельном режиме, так и при горении топлива. Наличие в ТЭНе встроенного терморегулятора заставляет котел включаться для поддержания необходимой температуры.

Смотрим видео о продукции:

Наружные стенки устройства имеют полимерное покрытие, защищающее его от ржавчины и механических повреждений. Большая топочная позволяет использовать дрова длиной до 60 см, а уголь может загружаться сверху через чугунные конфорки. В корпус котла встроен термометр, показывающий температуру теплоносителя.

К преимуществу данного оборудования также можно отнести:

• Возможность работы на угле, брикетах и дровах
• Небольшие габариты
• Он может быть использован с любым дымоходом

Из недостатков стоит выделить только систематическую чистку от золы и контроль за процессом горения, с необходимостью периодически подкладывать топливо.

Благодаря своим конструктивным особенностям твердотопливный котел Сибирь имеет хорошие отзывы и является лучшим вариантом, там где нет газа.

Отопительное оборудование Виадрус

Продукция чешского производителя представлена широким модельным рядом. Наиболее распространенной является модель Viadrus Herkules U22 C/D. Она выпускается с конца прошлого века, и за это время не утратила актуальности, благодаря постоянному усовершенствованию.

• Стандартной
• С увеличенной топкой

При этом он одинаково хорошо будет работать на любом из видов твердого топлива, будь то:

Котел обладает достаточно объемными габаритами и внушительным весом, поскольку выполнен из чугуна. Для такого оборудования следует выделить отдельное помещение – топочную.

Твердотопливные котлы Виадрус имеют положительные отзывы, благодаря качественному исполнению и современному оснащению. Аппараты с мощностью в 20 кВт способны отапливать помещение площадью до 200 м². Он оснащен термоманометром, установленным сверху на корпусе, который осуществляет контроль температуры и давления.

Он применяется в системах с атмосферной и принудительной циркуляцией. КПД аппарата составляет 80% для угля и кокса и 78 – для дров.

Достоинства данной модели:

1. Долговечность
2. Высокая экономичность
3. Простота конструкции
4. Большой диаметр дымохода
5. Возможность переоборудования под другое топливо

Модель отопительного оборудования Очаг

Аппараты данной марки произведены из стали и наиболее результативны при обогреве помещений до 250 м². Это продукция ООО Газстрой, они считаются одними из лучших среди местных аналогов.

Так как все аппараты данного производителя универсальны, то они оснащаются газовыми горелками.

Твердотопливный котел Очаг имеет отзывы только в положительном русле, не смотря на то, что ему еще всего 2 года. Он имеет современный дизайн и оснащен регулятором тяги.

Стандартное оборудование подразделяется на одно и двухконтурное. Последние оснащены змеевиком. Их мощность варьирует в пределах от 6 до 31 кВт.

Современная модификация оснащена двумя специальными отверстиями под ТЭНы и имеет удлиненную топку, рассчитанную под дрова.

Но самым большим их достоинством является возможность перевода на другой вид топлива – газ. Так что при подведении магистрали, котел менять не придется, достаточно будет установить в нем соответствующую газовую горелку.

Отопительный аппарат Зота

Продукция красноярского завода известна отечественному покупателю такими марками оборудования, как Дымок и Zota Mix. Они имеют неплохое качество и зарекомендовали себя как результативные и экономичные аппараты. Одной из новейших разработок завода стали твердотопливные котлы Россия Тополь. Они предназначены для обогрева домов и производственных площадей и имеют сварной стальной корпус.

Они оснащены двумя топочными дверцами:

• Вертикальной
• Горизонтальной

И дрова могут загружаться через любую из них. Особенности строения камеры сгорания позволили производителю добиться КПД устройства в 70%. Твердотопливные котлы Зота оснащаются электрокомплектом, имеющим пульт управления мощностью.

К их преимуществам относятся:

1. Возможность работы на любом виде твердого топлива
2. Автоматический переход на работу от ТЭНов
3. Поддержание необходимой температуры в любом режиме работы
4. Применение в режиме длительного горения
5. Хорошие экономические показатели
6. Высокое качество и доступная цена

Все перечисленные достоинства лучшим образом характеризуют продукцию данного производителя, поэтому отзывы твердотопливные котлы марки Зота получают исключительно положительные. А возможность переключения их на другие виды топлива позволяет использовать оборудование практически повсеместно.

Смотрим видео, котлы Зота микс:

К тому же твердотопливный котел Зота Карбон может быть включен в любую систему отопления. Это позволяет устанавливать их в небольших помещениях.

Простота в обслуживании, цельная листовая сталь для корпуса и как следствие минимум сварных швов, сделали котлы Зота одними из самых популярных у потребителей.

Оборудование марки Прометей

Российские твердотопливные котлы длительного горения выпускаются различными производителями. Но не все из них могут претендовать на роль ведущего производства, как Сибэнерготерм.

Он выпускает твердотопливный котел Прометей мощностью до 45 кВт. Который может применяться для отопления даже производственных цехов размерами до 450 м².

Основным видом топлива для них является уголь. Но в сравнении с другими моделями они имеют небольшие размеры, экономичный расход дров, энергонезависимы.

Модельный ряд таких аппаратов оснащен объемной загрузочной камерой, что обеспечивает продолжительную работу. Выполненный из стали с антикоррозийной обработкой, котел твердотопливный Прометей, имеет отзывы в которых говорят о его надежности и эффективности.

Функциональной особенностью аппарата является значительная внешняя площадь теплообменника, огибаемая горячими отработанными газами и пламенем, что гарантирует высокую теплоотдачу, и позволило достигнуть большого КПД. Также увеличению данного показателя способствует и теплоизоляция лицевых стенок котла.

Загрузка дров выполняется вручную, при этом во время прогорания нижних поленьев верхние слои подсыхают, что также повышает КПД. Для розжига открывается топочная заслонка, что приводит к усилению тяги. Ее закрывают после прогрева топочной камеры, а затем котел функционирует в обычном режиме.

Зольный ящик имеет удобную конструкцию и легко вынимается, что значительно упрощает его очистку. В комплектацию аппарата также входят необходимые для этого приспособления:

Использование при изготовлении аппарата только высококачественных материалов, позволило значительно увеличить период его эксплуатации. Его теплообменник выполнен из котловой стали, а в зонах подверженных наибольшему нагреву, находится огнеупорный кирпич, способный выдерживать до 1800º С. Это предупреждает прогорание стенок теплообменника.

Система управления аппаратом не зависит от электричества. Он оснащен терморегулятором, контролирующим степень открытия заслонки. Наличие патрубков на обеих линиях позволяет использовать аппарат в различных системах отопления. А простота в эксплуатации дает возможность применять промышленные твердотопливные котлы в наиболее отдаленных поселках.

Котел Дымок

Оборудование под такой маркой производится на Красноярском заводе. Оно используется для применения в жилых домах и может обеспечивать их не только теплом и горячей водой, но и пищей, благодаря наличию конфорок..

Твердотопливный котел Дымок может работать на древесине или угле. В качестве добавочного оборудования он может быть оснащен ТЭНами. Обычно в состав комбинированного твердотопливного аппарата включается:

• Группа из 3 ТЭНов мощностью от 3 до 9 кВт
• Датчики температуры воды и воздуха
• Блок управления

Котел может быть оснащен одной или двумя конфорками. В качестве теплоносителя в системе допускается применение антифриза.

Топка горизонтальной загрузки очень удобна в использовании. Ее глубина рассчитана под дрова длиною до полуметра. Аппарат способен обеспечить разогрев воды даже при небольшом количестве топлива.

Некоторые модификации Дымка выполнены без плиты, это значительно увеличило мощность при сохранении размеров. Он может быть установлен в помещении, оборудованном дымоходом.

Вся продукции компании сертифицирована и соответствует существующим стандартам качества. Это делает твердотопливные котлы Дымок, отзывы о которых соответствуют их качеству, самыми востребованными.

Заключение

Рассмотрев твердотопливные котлы Теплодар и других марок российского производства, можно убедиться в их высоком качестве и умеренной цене. Еще одним преимуществом данной продукции является ее полная адаптация к местным климатическим условиям, чего нельзя сказать о некоторых аппаратах от зарубежного производителя.Поэтому, если вас интересует экономичный и недорогой котел, то смело выбирайте один из рассмотренных выше.

Источник: http://megakotel.ru/tverdotoplivnye-kotly-rossijjskogo-proizvodstva-obzor-proizvoditelejj.html

Смотрите также:

13 января 2022 года

Этапы замены котла: правила и последовательность

По мере эксплуатации отопительного оборудования происходит его износ, в результате чего со временем может потребоваться замена котла. Причин для этого может быть множество, но наиболее распространенной является устаревание оборудования или снижение его КПД, вследствие чего эффективность обогрева жилья падает, а размер коммунальных платежей возрастает. Поэтому каждый человек, у которого дома установлено автономное отопление, должен знать о том, как заменить котел своими руками. Об этом мы и поговорим далее.

Виды газовых котлов

Прежде чем поговорить о том, как происходит замена газового котла в частном доме, давайте разберемся с тем, какие бывают виды этого оборудования.

Все существующие на сегодняшний день модели котлов, работающих на газу, подразделяются на два типа:

• котлы закрытого типа: горелка расположена в камере сгорания, а подача свежего воздуха и вывод продуктов сгорания происходит через коаксиальную трубу;
• котлы открытого типа: горелка имеет открытое расположение, благодаря чему подача воздуха осуществляется естественным путем непосредственно из помещения.

Помимо этого, отопительное оборудование подразделяется на одно- и двухконтурные. Первые рассчитаны исключительно на обогрев жилья, а вторые способны также и нагревать воду для удовлетворения повседневных нужд.

Разрешительная документация

Замена котла в частном доме, как и его обслуживание и ремонт, может производиться исключительно сотрудниками соответствующих государственных органов. Это обусловлено тем, что газовое отопительное оборудование может представлять угрозу для жизни человека.

Помимо этого, для замены потребуется подготовить следующие документы:

• документ, подтверждающий соответствие котельной всем нормам безопасности;
• акт проверки ДВК;
• документация на отопительное оборудование;
• договор о гарантийном обслуживании;
• проект помещения с внесенными в него изменениями.

Когда все документы будут у вас на руках, то можно идти в горгаз для получения разрешения на замену отопительного оборудования.

Демонтаж старого котла

Замена газового котла в частном доме начинается с демонтажа старого оборудования. Делать это можно самостоятельно, поскольку законодательство разрешает выполнять подобные работы без получения разрешительной документации.

Прежде чем отключить оборудование от системы отопления, необходимо выполнить ее промывку. Это нужно для того, чтобы прочистить трубы от загрязнений, которые накапливаются в них за долгие годы эксплуатации котла.

Демонтаж выполняется в следующей последовательности:

• с системы спускается вода;
• оборудование отключается от газа и системы подачи воды;
• если у вас оборудование закрытого типа, то его будет необходимо также отключить от вентиляционной системы.

После этого можно будет приступать к подключению нового отопительного оборудования. Демонтаж могут осуществить и сотрудники горгаза, но в этом случае замена котла потребует больших трудовых и временных затрат.

Требования к котельной

Согласно правилам безопасности, газовое отопительное оборудование должно устанавливаться в отдельное помещение площадью не менее четырех квадратных метров. Помимо этого, в котельной обязательно должна быть оборудована хорошая система вентиляции. Место для установки котла стоит выбирать гладкое и жаропрочное.

Оборудование должно быть установлено в месте, к которому есть свободный доступ. Если оно подвесного типа, то для крепления на стене используют специальные кронштейны.

Если вы проживаете в квартире, и у вас нет возможности выделить под котел отдельное помещение, то не рекомендуется устанавливать его в ванной из-за повышенной влажности.

Что потребуется для замены?

Замена газовых котлов предполагает наличие следующего оборудования, комплектующих и инструментов:

• новый газовый котел;
• кронштейн для подвеса на стене;
• шаровой кран — 3 шт.;
• фильтры для очистки воды от примесей и мусора — 3 шт.;
• газовый вентиль;
• газовый счетчик;
• КТЗ;
• сигнализатор газа;
• трехжильный клапан;
• стабилизатор напряжения;
• ИБП;
• анкера;
• металлические листы;
• требы для подключения котла к газу и водопроводу;
• строительный уровень.

Купить все необходимое вы можете в любом специализированном магазине, занимающемся реализацией отопительных систем.

Процесс замены оборудования

Замена газового котла в доме начинается с подачи заявления в соответствующий орган. Если вы будете устанавливать аналогичную модель оборудования, то внесение изменений в проект не требуется. Если котел более современный или он будет установлен на новом месте, то составление нового проекта является обязательным.

Когда горгаз выдаст разрешение, то вам потребуется обратиться в компанию, которая будет заниматься монтажом нового оборудования, за строительным паспортом. Этот документ необходимо предоставить в газовую компанию вместе с пакетом документов, о котором шла речь ранее в данной статье.

При этом важно понимать, что компания, которая будет устанавливать новый котел, должна обладать сертификатом, разрешающим выполнение данного вида работ. Чтобы замена котла была выполнена в соответствии со всеми правилами и нормами безопасности, вы должны иметь представление о технологии монтажа.

Инструкция по установке котла

Если у вас оборудование подвесного типа, то первым делом выполняется монтаж кронштейна. Для его крепления используются анкера, обладающие прочной посадкой. Чтобы котел висел ровно, при выполнении работ рекомендуется использовать строительный уровень. Если в вашем жилище стены выполнены из легко воспламеняющихся материалов, то они обшиваются металлическими листами. Если отопительное оборудование напольного типа, то никаких дополнительных мероприятий при монтаже не нужно. Оно просто устанавливается на подготовленное место. Стоит отметить, что если в котельной будет находиться какое-либо другое газовое оборудование, то между ним и котлом должно быть как минимум 20 сантиметров.

Подключать к системе водопровода нужно через сетчатые фильтры, которые будут препятствовать попаданию в теплообменник мусора. При этом трубы следует подключать к оборудованию через шаровой кран. Также рекомендуется использовать специальный фильтр для очистки воды от примесей. Это позволит продлить срок эксплуатации оборудования.

Подключение к газопроводу осуществляется через специальный вентиль, газовый счетчик и термозапорный клапан. Также в котельной должен быть установлен сигнализатор газа.

Если котел предполагает подключение к электрической сети, то для этого используется трехжильный кабель, обладающий вилкой. При этом розетка должна быть заземлена. Рекомендуется использовать для подключения стабилизатор напряжения, оснащенный источником автономного питания. Это позволит защитить котел от сбоев в системе энергоснабжения.

Если у вас отопительное оборудование закрытого типа, то оно обязательно должно быть подключено к вентиляционной системе. Это необходимо для вывода из котла продуктов сгорания. Для подключения используют коаксиальную трубу, которая будет отвечать не только за выброс угарных газов, но и за подачу в камеру сгорания свежего воздуха.

На завершающем этапе после подключения оборудования ко всем коммуникациям производится наполнение отопительной системы водой и проверка работоспособности оборудования. Так выполняется замена котла любого типа независимо от модели.

Возможные последствия самостоятельной замены котла

Если вы решите заменить оборудование самостоятельно, то в этом случае вы можете столкнуться с очень серьезными проблемами. При этом вы не только рискуете собственной безопасностью, но и будете должны заплатить большой штраф. Если после подключения котла к газопроводу будет обнаружена утечка синего топлива, которая приведет к пожару, то вся ответственность за случившееся полностью ложится на вас. Поэтому не стоит рисковать, а лучше обратиться в соответствующий орган.

Заключение

В этой статье была полностью рассмотрена процедура демонтажа старого и установки нового отопительного оборудования. Она является обязательной и в случае с обслуживанием и ремонтом. Например, если вам будет необходима замена теплообменника котла, то вы также будете обязаны вызвать квалифицированных специалистов, имеющих допуск к выполнению подобных работ.

Но если вы решили все-таки произвести замену оборудования самостоятельно, то обязательно придерживайтесь специальной инструкции и соблюдайте технику безопасности.

Требования к установке котла — Департамент строительства Нью-Йорка — Absolute Mechanical

Основные требования к установке котла согласно NYC DOB

1. Двери котельной должны быть огнестойкими и самозакрывающимися. Они должны откидываться от котельной. Не требуется для котлов закрытого типа.

2. На каждой двери котельной должен быть установлен маркированный аварийный выключатель. Для открытых подвалов допускается переключение на лестнице.

3. Потолок и стены котельной должны быть ограждены.Инспектор может одобрить замену котла с небольшими отверстиями и написать владельцу нарушение ЭКБ. Большие отверстия приведут к провалу первого испытания.

4. Открытые подвальные помещения должны иметь огнестойкий материал над котлом не менее 8 футов вокруг.

5. Должны быть перфорированные планы работ и инструкции по котлам на месте во время t осмотра.

6. На чертежах должны быть указаны марка котла, модель и тепловая мощность; распашная дверь котельной и аварийный выключатель; Расположение и размер свежего воздуха; материал и размер расположения дымохода

7. Требуется прочистка у основания дымохода.

8. Дымоход или газоотвод должен заканчиваться на высоте 2 фута над стеной парапета и на расстоянии 10 футов от более высоких стен.

9. Котлы с прямой вентиляцией могут иметь горизонтальную вентиляцию на высоте 7 футов над частными тротуарами и проездами, 4 фута ниже открываемых окон, 4 фута сбоку от открываемых окон, 3 фута над воздухозаборниками в пределах 10 футов, 3 фута над землей, 1 фут над дверями и в 3 футах от внутренних углов зданий. Они не могут выходить горизонтально над общественным тротуаром (требуется 4-футовый буфер). Максимум 350 000 британских тепловых единиц тепла для устройств, вентилирующих в радиусе 10 футов.Вентиляция в переулки, небольшие дворы, под навесы и террасы или поступление тепла на сумму более 350 000 британских тепловых единиц будет решаться в каждом конкретном случае. Любой ввод тепла допускается на линии крыши или на верхнем этаже.

10. Приток свежего воздуха должен осуществляться непосредственно с улицы. Канальная подача воздуха для горения должна иметь противопожарный клапан или иметь противопожарное покрытие снаружи. Исключением являются устройства с прямой вентиляцией.

11. Электроприводные заслонки свежего воздуха должны иметь внешний блокировочный выключатель на всех котлах.

12: Механическая подача свежего воздуха должна иметь реле потока и быть заблокирована со всеми устройствами сгорания.

13. Газовые котлы с теплопроизводительностью менее 2 млн. британских тепловых единиц должны иметь колпак дымохода.

14. Необходимо изолировать все новые трубы отопления и ГВС в котельной.

15. Слив в полу или непрямая канализационная труба, необходимая для сброса предохранительного клапана, дренажа котла, обратного слива и т. д.

16. Котлы должны стоять на бетонном основании, залитых бетонных блоках или кирпичном основании.

17. Должна быть запорная арматура на трубопроводах отопления для всех котлов.

18. Для каждого парового котла с теплопроизводительностью 350 000 БТЕч и выше должно быть два затвора по малой воде. Один из них должен быть с ручным сбросом. Один должен быть механическим типом.

19. Должны быть заглушки для прочистки на трубопроводе контроля давления пара

20. Без ленточных лент для ремней, должны быть подвески или стержни для линий отопления или дымоходов.

21. Продувочный трубопровод на линиях сброса воды для бытовых нужд должен быть медным или латунным.

22. Паровые системы должны иметь петлю Хартфорда.

23. Подача холодной воды должна быть подведена к обратному трубопроводу на расстоянии не менее 2 футов от котла. ,

25. Все газовые котлы с барометрическими заслонками должны поворачиваться в обе стороны, а датчик перелива должен быть установлен в нижней части заслонки.

26. Устройства, работающие на двойном топливе, газ/мазут, должны иметь датчик разлива в верхней части барометрического демпфера.

27. Все котлы с естественной тягой в индивидуальных жилых домах должны иметь последовательно подключенные датчики CO/дыма для отключения котлов в случае срабатывания.

28. Все котлы с C.D.R. элементы управления и выключатели с низким уровнем тяги должны быть подключены и работать.

29. На жидкотопливных устройствах отсутствует крышка дымохода.

30. Масляные баки должны быть сняты или законно оставлены.

31. Дымоход, работающий на жидком топливе, должен очищаться каждые 15 минут.

32. Внутренние масляные баки 550 и выше должны иметь запорный клапан на баке и антисифонный клапан после запорного клапана.

33. Должен иметь противопожарный потолок над внутренним масляным баком не менее 3 футов над масляным баком.

34. Отсутствие компрессионных фитингов на масляном трубопроводе

35. Комплекты масляных насосов для № 2 и № 4 должны работать в повторно-кратковременном режиме.

36. Дизельные горелки с производительностью 3 галлона в час должны иметь комплект DAR

Основы установки котлов 08.06.09

Запрет газовых котлов для новых домов — что это означает и как это будет работать в реальных условиях?

Старший заместитель директора

+44 (0) 777 607 0070

Отправить сообщение на
Шарлотта

Центральное газовое отопление долгое время считалось дешевым и эффективным решением для отопления британских домов, но ненадолго. В своем весеннем заявлении канцлер казначейства объявил о новом стандарте для домов будущего, который будет включать запрет газовых котлов в новостройках с 2025 года.

Почему правительство хочет запретить газ?

Чтобы выполнить юридически обязательные цели Великобритании в области изменения климата, нам необходимо устранить почти все выбросы парниковых газов из зданий в Великобритании. Использование энергии в домах в настоящее время составляет около 14 процентов от общего объема выбросов.

Ключевой частью достижения этих целей является перевод 85% домов, отапливаемых с помощью природного газа, работающего на ископаемом топливе, на низкоуглеродные источники тепла.Поскольку новостройки обычно имеют лучшую изоляцию и строительные стандарты, чем старые дома, они лучше подходят для экологически чистых систем отопления.

Сокращение выбросов из домов также является хорошей новостью для домовладельцев, так как экологичные дома обходятся дешевле в зимнее время и часто более комфортны, чем старые дома с более сквозняками.

Какие есть альтернативы газовым котлам?

В то время как газ обычно обходится дешевле, чем альтернативные системы отопления для «среднего» британского дома, новые дома гораздо лучше изолированы, чем старые дома, которые составляют большую часть жилищного фонда.Даже зимой потребность в отоплении может быть низкой, что делает стоимость установки и обслуживания системы газового отопления сравнительно более высокой.

Для застройщиков или домовладельцев, смотрящих в будущее, вот несколько альтернатив газу:

1) Тепловые насосы

Тепловые насосы классифицируются как технология использования возобновляемых источников энергии. Для питания насоса требуется электричество, но они намного эффективнее, чем стандартное электрическое отопление. Например, тепловой насос с коэффициентом производительности 3 будет производить 3 единицы тепла на каждую единицу электроэнергии.

Большинство тепловых насосов в Великобритании получают тепло из воздуха или земли. Воздушные тепловые насосы дешевле для небольших индивидуальных объектов, тогда как геотермальные тепловые насосы могут оказаться более рентабельными для больших объектов или многоквартирных домов на большом участке земли. Оба типа тепловых насосов в настоящее время имеют право на финансирование в рамках государственной схемы RHI.

Тепловые насосы лучше всего работают в зданиях с высокой изоляцией, поэтому они являются хорошим выбором для новостроек.

2) Электрическое отопление

Электрические нагреватели значительно улучшились по сравнению с дорогими и непопулярными накопительными нагревателями прошлого.Современные высокоэффективные электрические обогреватели просты в установке и могут быть дешевым способом обогрева небольших помещений с хорошей изоляцией.

3) Тепловые сети

Сети централизованного теплоснабжения существуют уже несколько десятилетий, но они менее популярны в Великобритании, чем в других европейских странах. Тепловые сети используют центральный энергоцентр для распределения тепла по трубам горячего водоснабжения на отдельные объекты.

Многие новые тепловые сети работают на газовых котлах ТЭЦ с долгосрочной стратегией перехода на более экологичные источники топлива, такие как энергия заводов по переработке отходов.Одна сеть в Ислингтоне, Лондон, даже перерабатывает избыточное тепло системы лондонского метро!

Тепловые сети наиболее эффективны и рентабельны для крупных жилых комплексов, многоквартирных домов и гостиниц.

4) Биомасса, биогаз и водород

Котлы на биомассе (которые имеют право на финансирование RHI) используются в качестве источника тепла для небольшого количества объектов недвижимости. Заглядывая в будущее, мы можем увидеть более инновационные системы, включающие биогазовые или водородные котлы.

В рамках проекта HyDeploy уже проводятся испытания смеси водорода и природного газа, которая может подаваться через существующую газовую сеть без необходимости модернизации оборудования заказчиками. Помимо сокращения выбросов от существующих домов, водород также можно использовать в качестве дополнительного отопления в периоды экстремально холодной погоды, когда тепловые насосы, работающие на воздухе, работают с трудом.

Как запрет газовых котлов может повлиять на дизайн новостроек?

Новые дома уже должны соответствовать определенным требованиям к изоляции в соответствии со строительными нормами.Если тепловые насосы начнут заменять газовые котлы в качестве предпочтительной системы отопления для новостроек, дальнейшее улучшение этих стандартов за счет сокращения разрыва в энергоэффективности станет еще более важным.

Поскольку тепловые насосы лучше всего работают с низкотемпературными системами отопления, возможен также переход от радиаторных систем отопления к напольному отоплению.

Проблемы и возможности, стоящие перед отраслью

Если вы сегодня строите новый дом, установка теплового насоса или высокоэффективной системы электрического отопления может оказаться дороже, чем базовая газовая система центрального отопления. Однако стоимость тепловых насосов и альтернативных технологий, вероятно, снизится в ближайшие годы, особенно в связи с изменениями в политике, направленными на поэтапный отказ от газовых котлов.

Возможно, самой большой проблемой для застройщиков и арендодателей станет осведомленность потребителей. Люди по своей природе сопротивляются переменам, и мы привыкли к тому, что отопление может быть по запросу.

Системы отопления, работающие от тепловых насосов и других низкоуглеродных технологий, работают по-другому, и попытка эксплуатировать их так же, как газовую систему отопления, может привести к разочарованию и высоким затратам.Обучение новых домовладельцев тому, как следует использовать их систему отопления, будет важным аспектом для застройщиков.

Даже несмотря на эти проблемы, строительство экологически чистых объектов имеет свои преимущества. Здания, которые превышают текущие энергетические стандарты, помогут противостоять технологическим изменениям в будущем и сделают их более привлекательными для покупателей. Энергоэффективные дома могут требовать надбавки, поскольку домовладельцы могут рассчитывать на меньшие счета за электроэнергию, а на рынке аренды экологически чистая недвижимость часто может приносить более высокую арендную плату, с более низкими эксплуатационными расходами и пустотами.

Более подробная информация о стандарте Future Homes появится после того, как предложения будут опубликованы для консультаций в 2019 году.

До свидания, газовые печи? Почему электрификация — это будущее отопления домов

Это стереотип, но это правда — зимы в Канаде холодные. И многие из нас остаются поджаренными, сжигая ископаемое топливо, такое как природный газ, в наших печах или котлах, которые питают наши радиаторы.

Стремясь сократить выбросы парниковых газов и достичь целей по уменьшению глобального потепления, США.К. предложил запретить отопление на ископаемом топливе в новых домах к 2025 году . Города в штатах Калифорния , Вашингтон и Массачусетс также пытаются постепенно отказаться от природного газа.

Если ваш дом подключен к системе централизованного теплоснабжения, где коммунальное предприятие поставляет тепло напрямую, вы можете подключиться к множеству экологически чистых источников энергии.

Но если ваш дом зависит от собственной индивидуальной системы отопления, как это делает большинство, каковы альтернативы ископаемому топливу и будут ли они работать в более холодных частях этой страны?

Вот поближе.

Какой вклад в выбросы CO2 вносят отопление зданий?

Выбросы от отопления и электричества обычно объединяются в статистике выбросов. Из-за этого мы не смогли найти точную разбивку пропорции только от нагрева. Но вот что мы знаем.

Около 45 процентов выбросов в Канаде приходится на сжигание ископаемого топлива для производства энергии, в том числе тепла и электричества, что немного больше, чем транспорт (28 процентов), сообщает Климатический центр прерий.Из них примерно половина приходится на дома, магазины, школы и другие частные и общественные здания. Другая половина приходится на промышленность.

Почти 70 процентов энергии, используемой в жилом секторе, поступает из ископаемого топлива, по оценкам исследования 2014 года . Печи с принудительной подачей воздуха и водогрейные или паровые котлы с радиаторами, которые чаще всего работают на ископаемом топливе, таком как природный газ, составляют большинство первичных систем отопления в Канаде, Статистическое управление Канады сообщает .

Насколько важно обезуглероживать отопление?

«Очень важно», — сказал Фин Макдональд, руководитель программы Zero Carbon Building в Канадском совете по экологическому строительству, некоммерческой организации, которая выступает за экологичные здания и сертифицирует их.По его словам, в таких провинциях, как Британская Колумбия, Онтарио и Квебек, чьи электросети не производят много выбросов, сжигание ископаемого топлива в зданиях представляет собой самый большой источник углекислого газа.

Это, безусловно, относится к Ванкуверу, где более половины выбросов парниковых газов приходится на здания, сказал Брейди Фот, городской инженер по экологическому строительству.

В то время как люди могут быть обеспокоены тем, что машина работает на холостом ходу в течение 10 минут, Фаут говорит: «Ваш дом в основном простаивает весь день.

И проблема не только в газе, который он сжигает. Природный газ или метан — парниковый газ, который улавливает тепло гораздо эффективнее, чем углекислый газ, вызывая гораздо большее глобальное потепление на молекулу, — также просачивается из всей распределительной системы, используемой для поставлять газ в дома и печи людей, сказал Фаут.

Использование природного газа для отопления приводит к выбросам не только из-за его сжигания, но и из-за утечек через систему (Tim Boyle/Getty Images)

Как можно сократить выбросы от отопления дома

Здания, отапливаемые с помощью ископаемого топлива, могут сократить некоторые выбросы за счет снижения потребности в отоплении за счет улучшения изоляции и повторного использования «отработанного» тепла.

Но для того, чтобы добиться больших результатов, экологическая строительная промышленность стремится электрифицировать отопление.

«Единственное топливо, которое мы действительно можем сделать углеродно-нейтральным на 100 процентов, — это электричество», — сказал Макдональд.

Вот почему город Ванкувер пытается разработать правила и стимулы для домовладельцев, чтобы они электрифицировали отопление своего дома.

«Конечная цель — нулевые выбросы», — сказал Фотт, чья работа заключается в разработке политики, направленной на поощрение экологически чистой модернизации домов на одну семью в Ванкувере.

В провинциях с электрической сетью, основанной в основном на гидро-, ядерных или других источниках энергии, не связанных с ископаемым топливом, таких как Онтарио, Квебек и Британская Колумбия, замена газовой печи системой электрического отопления может почти полностью устранить выбросы в доме.

В некоторых провинциях, таких как Альберта и Саскачеван, электроэнергия в основном вырабатывается за счет сжигания ископаемого топлива. На данный момент домовладельцы, которые хотят сократить выбросы тепла, должны выйти за рамки электрификации, а также установить экологически чистые источники энергии, такие как солнечные батареи.

Какие существуют варианты электрического отопления дома?

• Обогреватели плинтуса наиболее распространены в Канаде. Они питаются от электрического нагрева сопротивления, как ваш тостер и духовка. Электрические печи с принудительной подачей воздуха, электрические конвекционные обогреватели и электрические лучистые полы также используют электрический нагрев сопротивлением.

• Тепловые насосы намного эффективнее, потому что они просто переносят тепло в ваш дом, а не вырабатывают тепло.Существует два вида:

  • Воздушные тепловые насосы , которые получают тепло из воздуха. (Да, он может работать, даже когда на улице очень холодно, так же как ваш морозильник может использовать свой тепловой насос для охлаждения до -18 C на кухне с температурой 20 C). тепло от земли и иногда называются геотермальными тепловыми насосами , или . Тем не менее, Макдональд говорит, что отрасль пытается отказаться от того, чтобы называть это геотермальной энергией, поскольку ее путают с производством геотермальной энергии .

Каковы плюсы и минусы плинтусных нагревателей и других электрических нагревателей сопротивления?

Нагреватели плинтуса популярны, потому что они очень дешевы и просты в установке.

Однако те и другие виды электрических нагревателей сопротивления очень неэффективны.

«Это похоже на то, что в вашем доме целый день работает тостер… что приводит к высоким счетам за электричество», — сказал Фут.

По этим причинам плинтусные обогреватели часто пользуются популярностью в съемных квартирах, где их устанавливают арендодатели, а арендаторы оплачивают стоимость электроэнергии.

Этот дом в Эдмонтоне является «чистым нулевым источником энергии», что означает, что он производит столько энергии, сколько потребляет, используя солнечные батареи на крыше. Он также не производит выбросов при отоплении, так как использует тепловой насос с воздушным источником тепла и горячей воды. (Cooper & O’Hara/Builtgreen Canada)

Тем не менее, стоимость небольшого дома можно снизить, сделав здание более герметичным и лучше изолированным.

Дэвид Тернбулл, бывший жилищный строитель и нынешний менеджер Enerspec Energy Consulting, сказал, что его компания построила комплекс таунхаусов в Эдмонтоне, в котором квартиры были относительно небольшими и настолько хорошо изолированными, что «вы могли почти обогревать дом двумя фенами». В этом случае плинтусное отопление имело финансовый смысл.

Когда установка теплового насоса имеет смысл?

Тепловые насосы намного эффективнее, чем электронагрев. И Макдональд, и Фот говорят, что от теплового насоса можно получить 300-процентную эффективность, то есть вы можете получить три киловатта тепла на каждый киловатт электроэнергии, которую вы вкладываете.Они особенно эффективны весной и осенью.

Тем не менее, Макдональд говорит, что тепловые насосы, как правило, производят тепло с более низкой температурой, чем сжигание ископаемого топлива, и, следовательно, не нагревают здание так быстро.

Это означает, что здание должно быть герметичным и хорошо изолированным, чтобы предотвратить утечку тепла и снизить «тепловую нагрузку», прежде чем вы должны рассматривать это как вариант — и тем более, чем дальше на север вы идете.

Это подвал демонстрационного дома с нулевой сетью в Оттаве.Вместо печи здесь установлен тепловой насос для холодного климата и система рекуперации тепла сточных вод. (Gordon King Photography)

Faught говорит, что воздушные тепловые насосы могут нагревать воздухонепроницаемый, хорошо изолированный дом до комфортной температуры, пока на улице не станет около -10 C. В местах с более холодными зимами может потребоваться дополнение плинтусными обогревателями к обычным тепловым насосам с воздушным источником. Тем не менее, некоторые производители представили на рынке тепловые насосы для холодного климата, которые, по их словам, могут работать при наружных температурах до -25 C или -30 C.

Одним из больших преимуществ тепловых насосов является то, что они не только обогревают дома, но и охлаждают их .

Фактически, кондиционеры технически являются тепловыми насосами. Разница с тепловыми насосами, способными обогревать дома, заключается в том, что они могут работать в обратном направлении.

В чем разница между воздушными и геотермальными тепловыми насосами?

Воздушные тепловые насосы дешевле и проще в установке, но менее эффективны и дороже в эксплуатации. Это связано с тем, что температура земли, как правило, остается стабильной круглый год: она содержит больше тепла зимой и больше «прохлады» летом, чем воздух.

Однако геотермальные тепловые насосы, как правило, намного дороже и требуют больше места для установки, потому что необходимо копать глубоко, чтобы получить доступ к стабильным подземным температурам.

Аня Каниа-Ричмонд стоит с мужем и детьми перед сертифицированным «пассивным домом» в комплексе EchoHaven на северо-западе Калгари. В доме нет печи. Он обогревается за счет пассивной солнечной энергии, при необходимости дополняемой электрическими радиаторами. (Дэйв Уилл/CBC)

Это может быть особенно дорогостоящим в местах, где земля является коренной породой, сказал Тернбулл.По его словам, это более экономично, если вы строите на глине или песке, особенно если вы все равно копаете — например, для парковой зоны.

Что насчет солнечной энергии?

Солнечная энергия полезна для выработки зеленой энергии для работы таких устройств, как тепловые насосы, в провинциях с электросетью, работающей на ископаемом топливе.

Однако существует также солнечная тепловая энергия, при которой тепло собирается напрямую, а не путем выработки электроэнергии.

Солнечное сообщество Drake Landing в Окотоксе, Альта., проект централизованного энергоснабжения, в котором используется солнечное тепло с подземным хранилищем. (Mike Ridewood/Natural Resources Canada)

Макдональд сказал, что это, как правило, дороже, чем другие варианты, и требует много места для солнечных панелей. Поскольку большая часть тепла собирается летом, его также необходимо где-то хранить.

«Если у вас есть бассейн, прекрасно», — сказал он. Если у вас есть геотермальный тепловой насос, теоретически вы также можете хранить тепло в его подземном контуре теплообмена.

Тернбулл и Фойт считают, что солнечная технология не совсем готова для обогрева индивидуальных домов в Канаде (хотя солнечное тепловое отопление с накопителем было успешно протестировано для централизованного теплоснабжения в Окотоксе, Алта).

Что с этим делают правительства?

В Канаде федеральное правительство проводит общественные консультации по предлагаемым изменениям в Национальный строительный кодекс и Национальный энергетический кодекс для зданий. Некоторые юрисдикции, такие как Ванкувер, также разрабатывают свои собственные правила и стимулы для поощрения электрификации, особенно в новых домах.

В городском отчете о реагировании на чрезвычайные климатические ситуации предлагается, чтобы к 2025 году все новые и замененные системы отопления и горячего водоснабжения были с нулевым уровнем выбросов.

«Полностью электрический дом без газовой линии — это то направление, в котором мы хотим двигаться», — сказал Фаут.

Тернбулл говорит, что правительства должны планировать поэтапный отказ от ископаемого топлива в домашнем отоплении.

«Это неизбежно, что мы от них избавимся.»

Минимальные стандарты для съемного жилья

Введение

Ваш арендодатель по закону обязан убедиться, что ваш дом соответствует определенным
минимальные физические нормы.

Минимальные стандарты изложены в Жилищном
(Стандарты для арендованных домов) Правила 2019. В целом, стандарты
применяется к жилым помещениям, арендованным у частных домовладельцев. Не все стандарты применимы к местным
органы власти и утвержденные жилищные органы (обычно называемые жилищными
ассоциации). Они , а не относятся к коммунальному жилью
разрешено HSE или утвержденным жилищным органом.

Минимальные стандарты

Общий

Для каждой квартиры, квартиры или дома, сдаваемых в аренду как отдельная единица,
арендодатель должен убедиться, что сдаваемое в аренду имущество не содержит влаги и находится в надлежащем состоянии.
состояние структурного ремонта (внутри и снаружи).Правила требуют
что крыши, кровельная черепица, шифер, окна, полы, потолки, стены, лестницы,
двери, плинтуса, фриз, плитка на любой пол, потолок и стены, водосточные желоба,
Водосточные трубы, фитинги, мебель, сады и места общего пользования должны содержаться в чистоте.
в хорошем состоянии с ремонтом. Они не должны быть повреждены из-за сырости или
в противном случае.

Арендодатель должен убедиться, что электро- или газоснабжение безопасно и в
хороший ремонт, в каждой комнате хорошая вентиляция и отопление,
жильцы могут управлять и естественным, и искусственным освещением.

Прачечная, приготовление пищи и хранение продуктов

Правила требуют от частных арендодателей предоставить
арендаторов с доступом к:

• Стиральная машина
• Сушилка для белья, если в жилище нет собственного сада или
  двор

Они также должны обеспечивать условия для приготовления пищи и гигиенического хранения
продуктов питания, в том числе:

• 4-конфорочная варочная панель с духовкой и грилем
• Кухонная вытяжка или вытяжной вентилятор
• Холодильник с морозильной камерой или холодильник с морозильной камерой
• Микроволновая печь
• Подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водопроводом холодной питьевой воды, трубопроводная подача горячей
  зона воды и дренажа

Для жилых помещений, арендованных у местных органов власти, и утвержденного жилья
органов , арендодатели должны предоставить помещения для:

• Установка кухонного оборудования с предоставлением, при необходимости,
  для безопасного и эффективного удаления паров
• Подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водопроводом холодной питьевой воды, трубопроводная подача горячей
  зона воды и дренажа

Другие требования

Все домовладельцы должны предоставить:

• Раковина с горячей и холодной водой.
• Отдельная комната для исключительного использования каждой арендуемой квартиры, с
  туалет, умывальник и стационарная ванна или душ с горячей и холодной водой.
  Эти помещения должны содержаться в хорошем рабочем состоянии, а помещение должно
  хорошо проветриваться.
• Стационарный обогреватель в каждой ванной или душевой. Эти обогреватели
  должны быть в хорошем состоянии и должным образом обслуживаться.
• Подходящий стационарный отопительный прибор в каждой комнате, способный
  обеспечение эффективного отопления, которое арендатор может контролировать, и достаточное
  приспособления для безопасного удаления дыма.
• Противопожарное покрывало и система обнаружения пожара и сигнализации.
• Доступ к защищенным от вредителей и вредителей хранилищам мусора. То
  арендодатель также должен приложить усилия для предотвращения заражения вредителями и
  вредители на территории.
• Ограничители безопасности на окнах, расположенных выше определенной высоты, в
  для предотвращения падений.
• Информация об имуществе, строительных услугах, оборудовании и их
  требования к обслуживанию.
• Сигнализатор угарного газа, который должен быть соответствующим образом расположен и
  поддерживается.

В многоквартирных домах домовладелец должен предоставить каждой квартире подходящую
система обнаружения пожара и сигнализации, противопожарное одеяло и аварийная эвакуация
план. Также должно быть аварийное освещение в местах общего пользования.

RTB опубликовал полезное руководство по минимуму
нормы для арендованного имущества.

Порча вашего имущества

Важно отметить, что обязанности вашего арендодателя (соблюдать
водопроводные трубы, например, в хорошем состоянии) обычно не покрывают вас ни за что
повреждения вашего имущества (например, из-за лопнувших труб) и
страховой полис арендодателя вряд ли покроет ваши личные вещи.

Несколько страховых компаний обеспечивают страхование имущества для частных арендаторов.

Жилищная благотворительная организация Threshold предлагает полезную информацию для жильцов, испытывающих
вопросы
с затоплением и разрывом труб (pdf), а также руководство о том, как
заниматься ремонтом.

Инспекции и правоприменение

Местные органы власти (в их роли жилищных органов) несут ответственность за
соблюдение этих минимальных стандартов в арендованном жилье.

Если вы арендуете жилье в соответствии с Программой жилищной помощи (HAP)
схеме, местные власти проведут проверку вашего жилья в течение первых 8
месяцев вашего проживания.Местные власти также осуществляют плановые
программы осмотра арендованного имущества.

Если вы считаете, что ваш дом не соответствует вышеуказанному минимуму
стандартов, вы должны сначала довести проблему до сведения вашего арендодателя,
арендуете ли вы у частного арендодателя, местных властей или жилья
ассоциация.

Если вы считаете, что ваше жилье не соответствует стандартам или ваш арендодатель отказывается
провести ремонт по мере необходимости, вы можете попросить местные власти сделать
арендодатель соблюдает стандарты. См. «Куда подать заявку» ниже.

Несоблюдение минимальных стандартов может привести к штрафам и
судебное преследование. Жилищные органы могут издавать уведомления об улучшении и запрете
Уведомления арендодателям, которые нарушают правила минимальных стандартов. Ан
Уведомление об улучшении определяет работы, которые арендодатель должен выполнить для
устранить нарушение правил. Если арендодатель не выполнит эти работы,
Жилищное управление может издать Уведомление о запрете, предписывающее арендодателю
не сдавать имущество в аренду до тех пор, пока не будет устранено нарушение правил
исправленный.

Вы можете прочитать больше информации о спорах между
помещиков и арендаторов.

Дополнительная информация для арендодателей

RTB предоставляет информацию и
помощь населению, арендаторам и арендодателям в их правах и
обязанности. RTB предлагает бесплатное обучение для арендодателей через BetterLet:
Учебные занятия для аккредитованных арендодателей RTB. Арендодатели должны присутствовать на однодневном
обучение, чтобы стать аккредитованным арендодателем BetterLet. Обучение
предназначен для того, чтобы арендодатели знали свои права и обязанности в качестве
арендодатель, права и обязанности арендаторов.Свяжитесь с RTB, чтобы
узнать больше о предстоящих тренингах.

Куда обращаться

Контактная информация для вашего местного
орган власти.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ПРИГОДНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законом штата Нью-Джерси о арендодателях-арендаторах поддерживать сдаваемое в аренду имущество в безопасном и приличном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность по поддержанию сдаваемых в аренду единиц жилья в целости и сохранности называется гарантией пригодности для проживания .Гарантия пригодности для жилья основана на здравом смысле: в обмен на оплату арендной платы домовладельцу он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатором.

Гарантия пригодности для проживания включает в себя поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Сюда входит уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. д.; системы, которые снабжают вас теплом, горячей и холодной водой, электричеством и газом; бытовая техника, такая как плита, холодильник и посудомоечная машина; содержать квартиры от вредителей и чистоту мест общего пользования; и обеспечение защиты от преступлений, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взлома.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И ИМУЩЕСТВА

Существует несколько кодексов, принятых государственными или местными органами власти, которые устанавливают стандарты содержания сдаваемого в аренду имущества. Есть обученный персонал, который инспектирует сдаваемую в аренду недвижимость для обеспечения соблюдения кодексов и готов принимать жалобы на нарушения кодексов от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Собственники зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса охраны здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов штата Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общин штата Нью-Джерси. Ссылка: N.J.A.C. 5:10-1.1.

В этом кодексе есть подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные сетки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилое пространство и так далее. Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или в публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам сообщества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы приобрести копию.

Код обслуживания местной собственности

В большинстве городов и поселков также действуют свои правила содержания жилья или собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Под действие этих правил подпадают односемейные и двухсемейные дома. Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Требования к теплу

Если в соответствии с вашим договором аренды требуется, чтобы арендодатель обеспечивал тепло, арендодатель должен предоставить вам количество тепла, требуемое в соответствии с нормами штата и местным городским постановлением.По государственным жилищным кодексам с 1 октября по 1 мая арендодатель должен обеспечить достаточное количество тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов с 6 утра до 11 вечера. Между часами 11 вечера. и 6 утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Ссылка: N.J.A.C. 5:10-14 и след. и N.J.A.C. 5:28-1.12(м). Местные санитарные нормы охватывают части года, на которые не распространяются жилищные нормы.

Жилищная инспекция или отдел здравоохранения в вашем городе обеспечивают соблюдение требований к теплу в соответствии с государственными и местными нормами.В крупных городах есть специальные горячие линии по вопросам отсутствия отопления, созданные специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу. Затем арендодатель должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Информацию о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. в разделе «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВЫЕ КРАСКИ И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦОМ

Отравление свинцом представляет опасность для здоровья многих жильцов, особенно детей. Отравление свинцом – это наличие слишком большого количества свинца в организме. Дети и нерожденные младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их тела и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то предпринять, если вы считаете, что вы или ваши дети могут подвергаться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Внешняя краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус кусочков краски, они жуют подоконники и кусочки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят брать в рот разные предметы. В домах с облупившейся или потрескавшейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на детские руки, соски и игрушки. Когда дети берут в рот руки, пустышки или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в организм человека или ребенка при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскребание краски со стен или уборка пылесосом остатков краски с пола может привести к распространению свинцовой пыли по всему дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать надышается свинцовой пылью.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для окраски домов снаружи, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока его не удалят. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Тестирование на отравление свинцом

Существует анализ крови, который показывает, отравлены ли вы или ваши дети свинцом. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на содержание свинца. Процитируйте: N.J.S.A. 26:2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в старых домах, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок в возрасте до 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Есть также много проектов по предотвращению отравления свинцом среди детей, которые бесплатно тестируют детей.Больничные клиники также могут проверять кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или снижение содержания свинца в краске

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить своего арендодателя удалить ее, например, удержать арендную плату или попросить о снижении арендной платы.

Отравление свинцом представляет серьезную опасность для здоровья.Если вы или ваши дети проверили кровь на высокий уровень свинца, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь на улице. Вы должны немедленно получить совет и помощь от юридических служб о том, как заставить вашего арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете обратиться к частному адвокату, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на своего арендодателя за ущерб, причиненный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень вредно, есть и другие законы, которые вы можете использовать.Закон запрещает использовать свинцовую краску во многих вещах, в том числе внутри или снаружи квартир или домов. А свинцовую краску, которая уже есть, надо убрать или замазать, чтобы никого не отравить. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или наружных стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», и домовладелец должен удалить ее. Ссылка: N.J.S.A. 24:14А-5; N.J.S.A. 55:13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовой краске и заставить домовладельца убрать свинцовую краску.Если кто-то из вашей семьи прошел тестирование и у него обнаружен высокий уровень свинца в крови, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно проверить ваш дом.

Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит внутреннюю часть дома на наличие свинца. Если внутри дома нет опасности, связанной со свинцом, будет проверена внешняя часть здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасного содержания свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности, связанной со свинцом, отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность, связанную со свинцом. Чтобы решить эту проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить краской, не содержащей свинца. В некоторых случаях жильцы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемом помещении.

Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал сделать владельцу.

Поддержка арендодателей с низким доходом

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов и субсидии арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой пул грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (Этот закон также создал фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создал реестр безопасного жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проходил ли ваш ребенок тестирование на отравление свинцом?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНО-МЕДИЦИНСКОГО КОДЕКСА

 Как обсуждалось в предыдущем разделе, сдаваемые в аренду помещения должны соответствовать жилищным и санитарным нормам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должно соответствовать имущество арендодателя, чтобы его можно было признать безопасным или «стандартным» зданием. Коды касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы считаете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему арендодателю. Если ваш арендодатель не произведет ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть имущество как можно скорее. Если можете, присутствуйте, когда инспектор проводит осмотр, чтобы указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его или ее прислать вам копию отчета.

Если необходимый ремонт представляет собой санитарную проблему, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной отдел здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, он или она направит арендодателю письмо с перечислением нарушений кодекса. В этом письме арендодатель будет уведомлен о том, что повторная проверка, чтобы проверить, был ли сделан ремонт, состоится в определенную дату.

Некоторые инспекторы жилищно-санитарного кодекса не направляют нанимателю копии актов проверки и не информируют нанимателя о результатах проверки.Как арендатор недвижимости вы имеете право на получение копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторная проверка жилой единицы

Если ваша жилая единица не проходит проверку, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного законодательства. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. Если это произойдет, вы должны позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что арендодатель не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что арендодатель не произвел ремонт, будет назначена новая проверка.Если нарушения по-прежнему не устранены, строительный инспектор должен вызвать арендодателя в муниципальный суд. Если вина будет доказана, арендодатель может быть оштрафован.

Соблюдение жилищного и санитарного кодексов не всегда серьезно воспринимается местными органами власти. Немногие арендодатели предстают перед муниципальным судом за нарушение кодекса содержания собственности, и еще меньше их оштрафовано в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на тщательном и своевременном проведении проверок и повторных проверок, а также на том, чтобы инспекторы привлекали арендодателей, не соблюдающих кодекс, в суд.

Осуждение или закрытие здания

Жилищно-эксплуатационный кодекс позволяет инспекторам признавать дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей» при наличии серьезных дефектов в арендуемом помещении или здании. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности жильцов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это типы ситуаций, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Признав здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор забраковал здание, даже если дефекты не были достаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, арендодатель, желающий преобразовать здание в кондоминиумы, может с помощью инспектора вывести жильцов из здания, тем самым избегая требований законов о преобразовании кондоминиумов. Ссылка: 49 Проспект-стрит против Шева Гарденс, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (App. Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или ваш арендодатель пытается незаконно выселить вас из дома, вам следует проконсультироваться с адвокатом.

Если инспектор по строительству в письменной форме сообщит вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переселении от местных органов власти. Помощь при переезде включает в себя помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Ссылка: N.J.S.A. 52:31B-1 и след. и N.J.S.A. 20:4-1 и сл. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло. Ваше местное правительство должно принять постановление, которое дает совету здравоохранения это право. Даже при наличии постановления Минздрав может действовать только в том случае, если температура на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в совет здравоохранения и сказать им, что вы пытались заставить домовладельца устранить отопление. Затем правление будет ждать 24 часа, прежде чем кто-то сделает ремонт. Процитируйте: N.J.S.A. 26:3-31(p) и Jones v. Buford, 71 NJ 433 (1976).

Что делать, если закончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по экстренной доставке нефти за государственный счет, когда у арендаторов нет тепла, потому что домовладелец не купил нефть.Затем город получает деньги непосредственно от арендодателя. Свяжитесь с вашим местным правительством, чтобы узнать о таких программах.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ НА РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, когда они выходят из строя в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их арендодатели не проводят регламентные работы, такие как уничтожение вредителей. Вы как арендатор имеете право жить в безопасном, чистом и достойном жилье.В этом разделе объясняется это право, а также законы, которые налагают на арендодателя обязанность поддерживать сдаваемое внаем жилье в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы ваш арендодатель выполнил необходимый ремонт и текущее техническое обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После выполнения ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонт и вычет .Существуют определенные правила ремонта и вычета, которым вы должны следовать:

• Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

• Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем предоставить арендодателю разумное количество времени для выполнения ремонта. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

• Подождав разумное количество времени, арендатор должен произвести ремонт и заплатить за него полностью или частично арендной платой.

• Стоимость ремонта должна быть разумной.

• Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить арендодателю копию квитанции за ремонт. См.: Марини против Ирландии, 56 NJ 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы сообщаете арендодателю в письменной форме, что он сломан. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы починить унитаз, платите сантехнику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта унитаза 50$. Когда арендная плата подлежит оплате в следующем месяце, вы отдаете арендодателю арендную плату за вычетом 50 долларов на ремонт вместо полной суммы арендной платы. Вы даете арендодателю копию счета за сантехнику, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с арендодателем лично или по телефону, вы можете заказать ремонт и сообщить об этом арендодателю.

Использование ремонта и вычета иногда приводит к спорам между арендодателем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для ремонта серьезного дефекта. В этой ситуации арендодатель может попытаться выселить вас в судебном порядке за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию письма, которое вы отправили арендодателю с просьбой произвести ремонт, и копию квитанции о ремонте, судья не должен считать вас ответственным за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и возложить на вас полную арендную плату. Поэтому следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

УДЕРЖАНИЕ АРЕНДЫ

Если арендодатель просто отказывается производить необходимый ремонт, у арендаторов часто не остается иного выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется удержанием арендной платы , если речь идет об одном арендаторе. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой по арендной плате. Удерживая арендную плату, арендаторы вынуждают арендодателя сделать ремонт и уклоняются от оплаты услуг, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить арендодателя сделать необходимый ремонт.

Как начать удерживать арендную плату

Есть два шага, которые вы должны предпринять, если решите удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт:

1. Вы должны отправить арендодателю письмо с объяснением того, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы перестанете платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу же, и что вы не будете платить больше арендной платы, пока весь ремонт не будет завершен.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может понадобиться вам позже в суде.

2. Вы должны каждый месяц откладывать удержанную арендную плату и хранить ее в надежном месте. Банковский счет является хорошим местом для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты на деньги.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете арендную плату, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодатели нуждаются в арендной плате, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает арендодателя этих денег каждый месяц. Некоторые арендодатели решают сделать весь ремонт или заключают соглашение с арендаторами о проведении ремонта в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление арендной платы. Если вы достигли такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно заключено в письменной форме.

Некоторые арендодатели пытаются запугать жильцов, рассылая письма и уведомления с угрозами выселения вместо того, чтобы делать ремонт. Если ваш арендодатель сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно арендодатель подаст жалобу в суд на ваше выселение за неуплату квартплаты. (См. раздел «Причины выселения».)

ПРИМЕЧАНИЕ! Здесь очень важно сохранить удержанную арендную плату. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы накопили всю арендную плату и явились с ней в суд в день, когда вас вызвали.

Вы должны сказать судье, что вы удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас их не будет, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать показания об условиях в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описано в следующем разделе.

Снижение арендной платы

Слушание по вопросу о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохи условия в вашей квартире или в местах общего пользования здания.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напомнить себе, когда будете давать показания. Вы должны взять копию письма, которое вы отправили, уведомляя арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о неудовлетворительных условиях в квартире или доме. Вы также должны принимать любые отчеты инспекторов жилищного или санитарного законодательства об условиях. Если можете, сфотографируйте дырки, пятна и другие дефекты и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за месяцы, в течение которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за месяцы, в которые вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить более низкую арендную плату в будущем, пока арендодатель не сделает весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который должен быть сделан, прежде чем арендная плата может быть возвращена к ее обычной сумме. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма, на которую будет снижена ваша арендная плата, зависит от того, насколько плохими судья сочтет условия.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может уменьшить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока арендодатель не решит проблемы. Вот почему вы должны как можно лучше постараться подробно описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понял трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в случае серьезных проблем в вашем доме или квартире и только после того, как вы уведомили арендодателя.На слушании по вопросу о снижении арендной платы судья также может решить, что условия не являются достаточно плохими, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и оплату услуг адвоката арендодателя. (См. раздел «Защита от выселения ».)

Урегулирование в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если арендодатель согласен сделать ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не выполнит ремонт, как обещал, вы можете подать в суд на принудительное исполнение соглашения.

Арендаторы присоединяются к забастовке

Забастовка по арендной плате – это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами у одного и того же арендодателя. Забастовка по арендной плате увеличивает давление на арендодателя, потому что чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег поступает арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор так или иначе несет ответственность за неудовлетворительные условия, или арендодателю будет сложнее отрицать существование дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Арендаторы, которые действуют сообща, значительно повышают свои шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя за счет значительной скидки.

Чем больше арендаторов присоединится к забастовке по арендной плате, тем больше вероятность того, что инспекторы жилищного и санитарного законодательства будут оказывать большее давление на арендодателя с целью проведения ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять адвоката. С адвокатом у вас может быть больше шансов заставить судью распорядиться о ремонте или назначить управляющего. Забастовка по арендной плате часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося арендодателя справиться с плохими жилищными условиями.

ПРИКАЗ СУДА НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут обратиться непосредственно в суд и попросить судью обязать арендодателя оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, сделанный арендаторами. См.: Р.6:1-2(а)(2). См. Обращение в суд за возвратом залога.

Арендаторы должны обратиться в свой региональный офис юридической службы, организацию арендаторов или к частному юристу, если они хотят узнать больше об использовании суда мелких тяжб или если они не уверены в том, как им следует заполнить документы, необходимые для подачи жалобы мелких тяжб. .

ПОЛУЧЕНИЕ АРЕНДЫ

Закон также позволяет арендаторам обращаться в суд с иском о назначении конкурсного управляющего для управления зданием или комплексом. Ходатайство, которое должно быть подано в Верховный суд, просит судью назначить кого-то, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Процитируйте: N.J.S.A. 2А:42-85.

Судья обычно рассматривает вопрос об удовлетворении петиции, если арендодатель в прошлом отказывался исправить условия, которые лишают жильцов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и вычет, удержание арендной платы и другие попытки произвести ремонт не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме ломается. Арендодатель уведомлен в письменной форме, но не отвечает. Стоимость починки лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. В соответствии с законом о конкурсном управлении один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или кредитору, находящемуся под залогом. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Подача ходатайства о назначении получателя арендной платы требует помощи адвоката. Имейте в виду, что если арендодатель пытается выселить вас из-за того, что вы удержали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем здании, судья по своему усмотрению может начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания по делу о снижении арендной платы, если ваш арендодатель полностью отказывается сотрудничать, а условия в вашем здании серьезные. Ссылка: Дрю против Пуллена, 172 Н.Дж. Супер. 570 (прил. отдел 1980 г.).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на арендодателя с целью проведения ремонта — подать жалобу в компанию по страхованию имущества арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем арендной платы название страховой компании будет указано в счетах, которые арендодатель представляет в связи с заявлением о повышении жилищных условий. В других местах узнать название страховой компании арендодателя может быть сложнее.

ОКОННЫЕ ЗАЩИТЫ

Наймодатели многоквартирных домов обязаны по письменному заявлению нанимателя установить и содержать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого нанимателя, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет и младше, проживающий в квартире или регулярно посещающий ее. находиться в квартире длительное время. Ссылка: N.J.S.A. 55:13А-7.13. Закон требует, чтобы арендодатели ежегодно уведомляли арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть переложена на арендаторов, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, ведущих к пожарной лестнице. Здания, занимаемые владельцами, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Процитируйте: N.J.S.A. 55:13А7.13б. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными работниками в связи с любой работой или местом, где выполняется работа, не считаются «сезонной арендой».Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Процитируйте: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б(2). Если у вас есть маленькие дети и вы не были уведомлены о защитных решетках на окнах, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадаете ли вы под действие этого закона.

В соответствии с правилами, принятыми в 2006 году, арендодатели обязаны два раза в год осматривать оконные решетки, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели записывать проверки в журнал.

Арендаторы могут подать жалобу Уполномоченному Департамента по делам сообществ штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также они могут налагать санкции и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Процитируйте: N.J.S.A. 55:13А-1. Любой арендатор, желающий снять оконную решетку, должен подать письменный запрос своему арендодателю.

КАК ПОЛУЧИТЬ РЕМОНТ АРЕНДОДАТЕЛЮ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право арендатора на безопасное и достойное жилье и заставить арендодателя устранить дефекты в арендуемой вами квартире.Вы имеете законное право на:

• Позвоните в здание или санитарному инспектору,

• Используйте арендную плату для ремонта,

• Удержите арендную плату и

• Обратиться в суд.

Примечание : Если вы проживаете в доме, построенном за счет государственного финансирования, арендодатель должен каждые три месяца проводить собрание для всех жильцов, чтобы жильцы могли обсудить жалобы на условия в доме. здание.(Собрание не нужно было бы проводить, если бы большинство жильцов проголосовало против его проведения.) Cite: N.J.S.A. 55:14К-7,3; П.Л. 2007, с. 8.

Что заменит газовые котлы в 2025 году

Великобритания использует центральное отопление на газу и мазуте с 1930-х годов. В настоящее время борьба с изменением климата является национальным приоритетом, а это означает, что способы обогрева наших домов должны измениться. В 2025 году газовые котлы будут заменены на возобновляемые системы отопления во всех новостройках.Это часть усилий правительства по достижению нулевых выбросов CO2 к 2050 году. Но что это значит для вас и каковы альтернативы традиционной системе центрального отопления?

Что такое «запрет котла»?

В 2019 году CCC (Комитет по изменению климата) объявил, что треть выбросов парниковых газов в Великобритании приходится на системы отопления с высоким содержанием углерода. А учитывая, что примерно 85% британских домохозяйств все еще используют газовые и жидкотопливные котлы, правительство решило действовать.«Стандарт будущего дома» вступит в силу в 2025 году, требуя, чтобы все новые дома использовали альтернативы отопления с низким содержанием углерода.

Независимо от того, планируете ли вы покупать новый дом или нет, все же стоит подумать о выборе более возобновляемого решения для отопления. Это не только будет способствовать обезуглероживанию Великобритании, но и в долгосрочной перспективе позволит вам сэкономить деньги на счетах за отопление.

Какие есть альтернативы центральному газовому отоплению

Поскольку правительство поощряет всех становиться более экологичными, переход от традиционной системы центрального отопления к экологически чистой альтернативе никогда не был таким простым.Есть много вариантов на выбор, например: Тепловые насосы , Тепловые сети , Водородные котлы и Электрические радиаторы . Однако некоторые из них более жизнеспособны, чем другие.

Тепловые насосы

Тепловые насосы поглощают природное тепло для обогрева домов и воды.Существует три основных типа тепловых насосов: геотермальные, воздух-вода и воздух-воздух. Геотермальный тепловой насос поглощает тепло из земли с помощью труб, проложенных под вашим садом. Насос «воздух-вода» распределяет тепло по системе центрального отопления, в то время как для насосов «воздух-воздух» требуется система циркуляции тепла, то есть воздуховоды, вентиляционные отверстия и решетки.

Тепловые сети

Тепловые сети поставляют тепло от центрального источника, такого как ТЭЦ, и распределяют его в виде горячей воды или пара по подземным трубам.

Водородные котлы

Водородные котлы

отапливают дом как природным газом, так и чистым водородом. Они вступят в силу только тогда, когда газораспределительные сети перейдут с природного газа на водород.

Электрические радиаторы

Электрические радиаторы генерируют тепло за счет комбинации конвекции и излучения. Это означает, что они нагревают окружающий воздух, а также непосредственно людей и поверхности, обеспечивая быстрое, эффективное и продолжительное тепло.Они также на 100% эффективны в точке использования, поскольку каждый ватт энергии, отбираемой от стены, преобразуется в полезное тепло, что делает их идеальной альтернативой центральному газовому отоплению.

Когда речь заходит о будущем отопления, электрические радиаторы продолжают оставаться самой популярной и идеальной альтернативой центральному газовому отоплению. Так зачем ждать до 2025 года? Сделайте переключатель сегодня с Electric Radiators Direct.

Источники:

https://www.theccc.org.uk/wp-content/uploads/2016/10/Infographic-The-future-of-heating-in-UK-buildings-Committee-on-Climate-Change.pdf

https://www.theccc.org.uk/wp-content/uploads/2016/07/5CB-Infographic-FINAL-.pdf

https://www.theecoexperts.co.uk/boilers/uk-gas-boiler-ban

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/696273/HNIP_What_is_a_heat_network.pdf

Правительство заявляет, что миллионы арендованных котлов сейчас находятся в «заемном времени»

Правительство должно поэтапно отказаться от газа к 2035 году в рамках своего зеленого плана из десяти пунктов, объявленного на этой неделе, что означает, что миллионы котлов в частном арендованном секторе находятся в заемном времени.

Генеральный директор Чартерного института сантехники и отопления (CIPHE) Кевин Веллман понимает обеспокоенность арендодателей тем, что переход на экологически чистые технологии и более энергоэффективные дома повлечет за собой дополнительные расходы и нарушит работу арендаторов.

Но он говорит, что те домовладельцы, которые хотят внести изменения сейчас, должны использовать Грант Green Homes, чтобы помочь повысить энергоэффективность своего существующего жилого фонда.

«Сокращение потерь энергии так же важно, как и переход на чистую энергию, и приведет к сокращению счетов за отопление и созданию более комфортных домов», – говорит Веллман LandlordZONE.

Согласно новому плану, газовые котлы также будут запрещены во всех новостройках в течение трех лет, чтобы помочь Великобритании достичь цели по нулевым выбросам вредных веществ к 2050 году.

«Стандарт домов будущего» потребует, чтобы все новые дома имели низкоуглеродные альтернативы, такие как электрические тепловые насосы.

Но в консультационном документе Министерство жилищного строительства отметило, что «может не быть необходимых цепочек поставок, обученных монтажников и наличия продуктов, необходимых для каждого строителя дома».

В отчете Комитета по изменению климата ранее также отмечались проблемы, связанные с нехваткой квалифицированных монтажников тепловых насосов.