Что значит отделка чистовая: Чистовая отделка и предчистовая отделка что это, чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка квартиры: что это значит?

На рынке первичного жилья застройщики реализуют квартиры разной степени отделки. Выделяют три вида: черновую, предчистовую и чистовую. Последний вариант самый дорогой, но он позволяет заселиться сразу после подписания договора.

1

Особенности правового оформления квартир с чистовой отделкой

Термин «чистовая отделка» нередко фигурирует при покупке и оформление квартир. Однако это неюридическое определение, и бывает, что застройщики и клиенты вкладывают в него разные понятия. Избежать разногласий поможет заранее заключенный договор, объединяющий пожелания заказчика с возможностями подрядчика.

Как правило, отделка под чистовую предполагает:

• выровненные потолки и полы, причем пол должен быть покрыт линолеумом или аналогичным материалом;
• оштукатуренные и отделанные стены;
• смонтированную сантехнику;
• проведенную электропроводку с розетками и выключателями;
• установленные стеклопакеты и входные двери.

Покупая квартиру с чистовой отделкой, лучше заключить договор, в котором будут точно оговорены все услуги

Некоторые застройщики предлагают дополнительные услуги (установка электроплиты, подвесные потолки и т. п.), другие стараются сделать список меньше. Правовые нормативы, регламентирующие отношения застройщиков и заказчиков отсутствуют. Поэтому принимая квартиру, где выполнена чистовая отделка, опирайтесь на ранее заключенный договор и проектную документацию.

Определение, что такое чистовая отделка квартиры, в законодательных актах не зафиксировано, но все-таки некоторая правовая защита будущих владельцев квартир предусмотрена. Речь идет о ФЗ № 214 от 30.12.2004 г «О регистрации в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Этот нормативно-правовой акт регулирует порядок приема-передачи квартиры в собственность. Радость от новоселья будет омрачена, если квартира будет принята после поверхностного осмотра, ведь выявленные позже недостатки придется исправлять за свой счет.

2

Порядок приема квартиры в новостройке

Закон регламентирует приемку квартир на всех этапах. Первый шаг – это оповещение. Застройщик обязан направить дольщику почтовое извещение о приемке жилья. В договоре, заключенном между двумя сторонами, прописываются сроки и способы оповещения. Отсутствие приглашения в указанные сроки – повод обратиться к застройщику и потребовать осмотра жилой площади.

Игнорирование и необоснованный сдвиг времени осмотра – основание для обращения в суд. Чем быстрее заказчик обратится к органам судебной власти, тем меньше у него шансов стать жертвой мошенников.

Осмотр квартиры. Он начинается с изучения документов по вводу новостройки в эксплуатацию. Приглашая к осмотру, застройщик должен подготовить все необходимые бумаги, но лучше направить ему соответствующее уведомление-напоминание. Это позволит приступить к ревизии без задержек.

Вместе с будущим владельцем квартиры при её освидетельствовании должны присутствовать представители застройщика и жилищной управляющей компании. В их присутствии происходит подписание акта передачи квартиры или составление списка выявленных дефектов.

Заказчик при неполном выполнении застройщиком обязательств вправе требовать от него:

• устранения недостатков в разумные сроки;
• снижения стоимости квартиры на сумму, требующуюся для окончательного ремонта;
• наема сторонних специалистов за счет застройщика для приведения жилья в соответствующий договору вид.

Примечательно, что заказчик выбирает любой из этих пунктов исходя из собственных соображений.

3

Обязательная фиксация выявленных при осмотре недочетов

Законодательство любой страны требует при обращении в суд доказательств. Следовательно, недостатки нужно внести в официальный документ – договор. При осмотре квартиры уделяется внимание следующим аспектам:

• поверхности стен, полов и потолков. Они должны быть ровными и не иметь видимых и скрытых недостатков;
• с помощью бумаги или открытого пламени проверяется работоспособность вентиляции;
• функционирование и внешний вид установленных стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей;
• качество декоративных покрытий стен, полов;
• работоспособность и безопасность сантехнических изделий и электрооборудования.

Принимая квартиру с чистовой отделкой, необходимо все тщательно проверить и зафиксировать недочеты

Кроме того, желательно сравнить фактическую планировку комнат с эскизной документацией и замерить площадь квартиры.

При выявлении дефектов застройщику предоставляется время на их устранение. После чего заинтересованные стороны собираются для повторного освидетельствования жилой площади. Если все замечания устранены, подписывается акт приема-передачи квартиры (владельцу после этого необходимо зарегистрировать право собственности в органах юстиции).

Несмотря на юридическую неопределенность, квартиры под чистовую отделку пользуются спросом у покупателей. Это вполне объяснимо. Особенно если заранее позаботиться о правовой составляющей вопроса и соответствующих договорах.

4

Особенности чистовой отделки жилья – за и против

На самом деле факторов, говорящих в пользу чистовой отделки жилья, не так уж и мало. Причем весьма весомых. Чистовой ремонт, выполненный застройщиком, обойдется дешевле. Ваши первые обои будут не от ведущих производителей, а пол покрыт линолеумом, а не паркетом из красного дерева. Но в этой квартире можно жить.

Низкая стоимость такого ремонта по сравнению со среднерыночными ценами несложно объяснить. Объём строительных и отделочных материалов, который закупает подрядчик, позволяет ему рассчитывать на максимально лояльные оптовые цены. То же самое касается и мастеров-отделочников – предоставляя им большие объемы, застройщик добивается снижения цены. Правда, качество такой отделки устроит не каждого.

Чистовая отделка от застройщика обойдется дешевле ремонта своими руками, но об оригинальном дизайне речи не идет

Можно сказать, что жильё с чистовой отделкой это вариант для тех, кто полностью вложился в покупку и денег на ремонт уже не осталось. Кроме того, отделанная для проживания квартира устроит и тех, кто никогда не сталкивался с ремонтом и не желает этого исправлять. Особенно если такие понятия, как интерьер, дизайн и декоративное оформление вызывает ассоциации с Лувром или Эрмитажем.

К сожалению, везде есть недостатки. Покупая квартиру готовую к заселению, заказчик получит помещение в лучших традициях СССР – об оригинальности интерьера речь не идет. Отделочные материалы вряд ли поразят владельца высоким качеством и изысканным дизайном. Рано или поздно придется озаботиться ремонтом, выполненным в соответствии со вкусом хозяина.

5

Финансовая сторона вопроса при заселении в квартиру с чистовым ремонтом

Все упирается в деньги. Фраза избитая, но не переставшая быть актуальной. Выбирая отделку жилья, нужно определиться с порядком цен. Считается, что квартира без финишной отделки будет стоить на 15-20% дешевле. Сумма значительная. Но не факт, что услуги соответствующих специалистов обойдутся дешевле.

Квартира с черновой или предчистовой отделкой обойдется дешевле, однако в любом случае придется потратится на ремонт

Конечно, можно взяться за ремонт самому, но и здесь есть свои подводные камни. Обратимся к психологии. Как правило, покупатели — это семьи, которым ужасно надоело жить с родителями или на съемных квартирах. Самостоятельно выполненный ремонт после сдачи дома в эксплуатацию это сознательная задержка переезда.

Для тех, кто мечтает об оригинальном дизайне с первых дней в новой квартире, существует получистовая отделка. Этот вариант ремонта предусматривает подведение всех необходимых коммуникаций, установку входных дверей и стеклопакетов. Правда, декоративное покрытие стен, полов и потолков отсутствует, но цена такого жилья будет ниже. А ведь по большому счету и такая квартира уже пригодна для проживания.

Даже ультрасовременный дом будет усаживаться и через несколько лет жилью потребуется хотя бы косметический ремонт. Будет обидно вложиться в ремонт по максимуму, а спустя пару лет избавиться от выбираемых предметов интерьера. Получается, что квартира под чистовую отделку экономит время, деньги помогает сберечь нервные клетки.

Некоторые застройщики предусматривают вариант, когда будущий хозяин квартиры самостоятельно закупает отделочные материалы и предоставляет их рабочим. Кстати, их также можно нанять, минуя застройщика. В этом случае заказчик в момент ввода нового дома в эксплуатацию получает квартиру, оформленную в его вкусе и ждущую своих жильцов.

Чистовой ремонт – способ заехать в квартиру сразу после подписания документов и без промежуточного этапа. Правда, если ваше участие в завершающем оформлении квартиры по каким-либо причинам ограничено, придется положиться на добросовестность застройщика и его рабочих.

Черновая, чистовая и предчистовая отделка квартиры

Отделка квартир бывает трёх видов это предчистовая, черновая и чистовая отделка. Квартира в которой имеются входные двери, окна и подведены все коммуникации считается квартирой с черновой отделкой.

Материалы для черновой отделки квартиры могут использоваться разные

При черновой отделке коттеджа или квартиры вам придётся самому делать полностью весь ремонт так как в квартире находятся только голые стены которые нужно будет оштукатурить и наклеить на них обои, на полу сделана цементная стяжка, на потолке где должна находиться люстра торчат только провода, не установлены межкомнатные двери, откосы у окон и входных дверей не установлены, на кухне нет раковины, в ванной нет ванны, в туалете нет унитаза. Зато при черновой отделке уже электропроводка везде проведена и установлены розетки и выключатели, стоят окна и входные двери, проведены трубы отопления и подключены к простым батареям отопления, сделаны вентиляционные колодцы которые закрыты металлической решёткой, в квартиру заведена холодная и горячая вода, водоотвод тоже подведён в квартиру.

Вот что значит черновая отделка

Квартира в которой все стены, пол и потолок оштукатурены и выровнены, а электрооборудование всё работает считается квартирой с предчистовой отделкой. То есть если в квартире с черновой отделкой произвести комплекс грязных и пыльных черновых работ или по другому предчистовой ремонт то получится квартира с предчистовой отделкой. При предчистовой отделке квартир вам придётся только облагородить квартиру украсив стены обоями или каким-нибудь другим материалом, на пол можно положить ламинат или ковровое покрытие, на потолке сделать подвесной потолок.

Предчистовая отделка квартиры фото

При предчистовой отделке стены во всех комнатах аккуратно оштукатурены, в туалете и в ванной сделана гидроизоляция на полу, потолки покрыты грунтовкой
везде должны стоять розетки и выключатели, а на потолке к проводам подключен патрон с лампочкой. На кухне должна стоять раковина со смесителем, раковина должна быть подсоединена к водоотводу, а смеситель должен быть подключен к горячей и холодной воде. В туалете должен стоять унитаз подключенный к водоотводу и к холодной воде
в ванной должна находится ванна со смесителем тоже подключены. В каждой комнате должны быть хорошо установленные радиаторы отопления подключенные к общей системе отопления. Система вентиляции должна работать нормально. Все окна и двери должны быть установлены, а откосы у дверей и окон должны быть хорошо оштукатурены.

Выполнена чистовая отделка дома под ключ

При чистовой отделке таунхауса, квартиры или дома остаётся только обставить комнаты мебелью и можно начинать жить. То есть если произвести косметический ремонт квартиры с предчистовой отделкой то получится квартира с чистовой отделкой причём косметический ремонт можно сделать как из дорогого материала так и из дешёвого, а от этого зависит стоимость предчистовой отделки квартиры и стоимость самой квартиры. Чистовая отделка деревянного дома ни чем не отличается от чистовой отделки квартиры то есть всё должно быть готово для проживания.
В основном этими терминами черновая, предчистовая и чистовая пользуются только риелторы во время купли продажи квартир так как стоимость квартиры также зависит от этих видов отделки. Квартира с черновой отделкой будет стоить дешевле чем квартира с предчистовой отделкой, а квартира с чистовой отделкой будет стоить дороже квартиры с предчистовой отделкой.
Черновая отделка каркасного дома или квартиры в основном встречается при незаконченном строительстве поэтому читайте договор когда подписываете документ. Некоторые не знают что купив такую квартиру или дом придётся ещё несколько месяцев своими силами делать ремонт. Кто заранее планирует всё обустроить в квартире по своему лучше покупать квартиру с черновой отделкой так как придётся меньше разбирать, а значит будет быстрей завершите ремонт но всё равно должна пройти приемка черновой отделки.

Соответствует черновая отделка СНиП 3.04.01-87

Иногда может попасться улучшенная черновая отделка квартиры в которой потолки и стены зашпаклёваны, на системе водоснабжения установлены счётчики расхода воды, а балкон или лоджия застеклены с помощью деревянных рам. Предчистовая отделка по стоимости сильно отличается от чистовой отделки так как для чистовой отделки можно использовать очень дорогие материалы, а при предчистовой отделке дорогие материалы не используются. Делая в квартире с предчистовой отделкой ремонт будет намного меньше мусора и пыли чем делая ремонт в квартире с черновой отделкой. Подготовка под чистовую отделку заключается в косметическом ремонте то есть в наклейке обоев, укладке ламината, установке подвесных потолков, установке выключателей, раковин, унитазов, ванн и простых смесители красивых и удобных. Но в квартире с предчистовой отделкой уже установлены межкомнатные двери, а если вам захочется их заменить на более красивые то это дополнительные финансовые затраты и много мусора и пыли.
В квартире с подготовкой под чистовую отделку уже сделан косметический ремонт и все коммуникации работают. Но в таких квартирах с отделкой чистовой расходные материалы не всегда из качественного материала и чтобы что-то переделать потребуется сначала что-то разобрать, а на это потребуется какое то время.

Вот что значит под чистовую отделку работы в ванной выполнены

Согласно ГОСТ в квартирах с чистовой отделкой потолок не должен отклоняться от горизонтали больше 15 мм так как такой уклон можно выравнять шпаклёвкой, а при большем уклоне шпаклёвка не будет держаться и придётся делать какой-нибудь навес например навесной потолок или гипсокартонный потолок. В ванной стены должны быть отделаны влагостойким материалом например керамической плиткой или покрыты влагостойкой краской или штукатуркой.

Возможно вам будет интересно:

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов. Выбор будет зависеть от того,  готовы ли вы дополнительно тратить  деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

• чистовая;
• предчистовая;
• черновая.

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.

Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и  позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

• в квартире выполнена стяжка;
• установлены батареи отопления;
• есть подводы водопровода и канализации;
• электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
• есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой  придется вложить в ремонт приличную сумму и  ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:

• можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
• нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:

• Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
• Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
• Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
• Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
• Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
• Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся  от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

Итоги

Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Для квартиры

Эти слова у большинства людей вызывает недоумение. Даже, если провести опрос тех, кто приобрел квартиру с предчистовой отделкой, можно услышать разные варианты. Причина в том, что каждая строительная компания сама решает какие именно работы включить в этот этап. Но общее всё же есть. Попробуем разобраться, что значит предчистовая отделка в новостройке.

Черновая и чистовая отделка

Это два этапа, между которыми как раз и производится предчистовая отделка. Перечислим что в них входит, если эти этапы от застройщика:

1. 
   Черновая
   
   В квартире есть:
   
    — входная дверь и окна;
   
    — пол с бетонной стяжкой;
   
    — необработанный потолок;
   
    — подвод воды и канализация;
   
    — проведено электричество.

   То есть минимум работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию.
   Преимущества: свобода выбора материалов для предчистовой и чистовой отделки, реализация индивидуального дизайн-проекта.
   Недостатки: квартира непригодна для жилья, все последующие работы нужно организовывать самостоятельно.

2. 
   Чистовая
   
   Полностью готовая квартира. Выполнен весь перечень строительных, ремонтных и отделочных работ.
   Преимущества: можно въезжать «хоть завтра».
   Недостатки: типовой дизайн-проект от застройщика, никакой индивидуальности. Выбрать цвет обоев или вид напольного покрытия не получится.

Предчистовая отделка: перечень работ и стоимость

В общем случае, предчистовая отделка от застройщика означает, что в квартире завершены строительные и ремонтные работы. Остались только окончательные отделочные работы, которые определяются дизайн-проектом.

Качественная предчистовая отделка включает следующие этапы:

1. 
   Выравнивание полов.

2. 
   Подготовка потолка и стен к финишному покрытию. То есть выравнивание, оштукатуривание, шпаклевка.

3. 
   Монтаж окон, входных и межкомнатных дверей с использованием сопутствующей периферии и фурнитуры: коробки, наличники, откосы, подоконники, дождевые отливы, ручки, петли.

4. 
   Разводка электричества в каждое помещение. Установка выключателей и розеток.

5. 
   Монтаж водопроводной системы и подготовка выходов канализации.

6. 
   Установка радиаторов отопления.

Предусмотрена ли предчистовая отделка в вашей квартире и что именно она включает можно узнать из Договора доверительного управления (ДДУ). Именно там в первую очередь должна быть информация о том, что квартира сдается с предчистовой отделкой. На сайте застройщика может быть указано в чём заключается разница между каждым этапом предчистовой отделки. Если нигде такой информации нет, то на проведение предчистовой отделки составляют Дополнительное соглашение или Приложение к ДДУ. Главное, чтобы все этапы были прописаны и составлена смета.

Подробнее о ДДУ и его необходимости мы писали здесь.

Такой вид работ от застройщика имеет плюсы и минусы:

1. 
   Преимущества:
   
   небольшой объем оставшихся работ можно закончить своими силами и сделать оригинальный дизайн.

2. 
   Недостатки:
   
   — недобросовестные застройщики заменяют заявленные материалы менее качественными аналогами, заметить такой обман сразу сложно;
   
   — застройщик может выполнить отделку с нарушениями, если они нашлись, придется ждать, пока недочеты будут исправлены.

Самые частые проблемы, с которыми можно столкнуться при принятии квартиры с предчистовой отделкой в новостройке:

1. 
   Плохо выровнены потолок и стены. Большие перепады по вертикали.

2. 
   Некачественная штукатурка. Обычно стены штукатурят песчано- бетонной смесью. Чтобы сэкономить, нарушают пропорции. Доля цемента в смеси оказывается слишком мала. Такая штукатурка быстро трескается, осыпается. Клеить на неё обои нельзя.

3. 
   Неровная стяжка пола. Недостаточно прочная из-за нарушения пропорции смеси или технологии выполнения работ.

4. 
   Повреждение, трещины, дефекты гидроизоляции.

5. 
   Некачественное крепление радиаторов.

6. 
   Розеток мало, они расположены в неудобных местах. Причина — застройщик не согласовывал с вами дизайн-проект. Разводку розеток придется делать заново. То есть штробить стены со всеми вытекающими.

7. 
   Некачественный монтаж дверей и окон. Зазоры и щели между стеной и стеклопакетом.

Как правильно принимать квартиру читайте здесь, чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет.

Информация к размышлению: застройщик обычно использует дешевые материалы низкого качества, которые прослужат недолго. Если дом не монолитный, он со временем даст усадку. В среднем это 2–3 года. Неизбежно образование трещин по стенам, полу. То есть сразу использовать дорогую отделку не имеет смысла. Основательный ремонт в 99% случаев всё равно придется переделывать. В этом плюс.

Но! Чтобы не тратиться лишний раз, можно отказаться от услуг застройщика. Есть варианты выбора материалов, при которых переделка после усадки будет минимальная. Это дороже, но это оправдано. У специалистов Myhome богатый практический опыт — мы подскажем оптимальный вариант.

Стоимость предчистовой отделки в новостройке это всегда дополнительные вложения. На их размер влияет:

1. 
   Стоимость материалов. Здесь важно качество. Копеечная экономия может обернуться не презентабельным видом отделки и снижением её долговечности.

2. 
   Объем работ из-за нарушений технологий при строительстве. Состояние, в котором сдается квартира, может существенно повлиять на стоимость предчистовой отделки в новостройке. Если придется выравнивать все стены, пол и потолок, это серьезно увеличит объем работ и материалов.

В процессе предчистовой отделки помещение подготавливается к итоговому покрытию. Этот этап требует грамотного и тщательного подхода. В противном случае, индивидуальный дизайн-проект может потребовать существенных изменений. А значит дополнительных средств на его доработку и закупку отделочных материалов.

Майхоум гарантирует проведение предчистовой отделки без переделки. Мы бережно относимся к вашему жилищу. Как к своему)

Предчистовая отделка квартиры — что это такое?

Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…

Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.

Разбираемся в видах отделки

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

• Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
• Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
• В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
• В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
• В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.

Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.

Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Недостатки, преимущества и требования властей

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.

Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.

Георгий Парадный

ios — что означает «закончить через» в Swift?

Переполнение стека

1. Около

2. Продукты

3. Для команд

1. Переполнение стека
   Общественные вопросы и ответы

2. Переполнение стека для команд
   Где разработчики и технологи делятся частными знаниями с коллегами

3. Вакансии
   Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста

4. Талант
   Нанимайте технических специалистов и создавайте свой бренд работодателя

5. Реклама
   Обратитесь к разработчикам и технологам со всего мира

6. О компании

Загрузка…

2. Авторизоваться
   зарегистрироваться

3. текущее сообщество
   

.

Что значит добить? добить Определение. Значение прикончить. OnlineSlangDictionary.com

Google наказывал этот сайт в его поисковом рейтинге в течение лет и Google
Об этом соврал сотрудник . Поскольку они почти уничтожили этот сайт, я собираюсь
начну публиковать подробности в понедельник 17 августа моего разговора с Google
сотрудник, который тайно сообщил мне о взыскании. Это завершится моим выпуском
файл MBOX, включая полные заголовки.Подробнее здесь.

Google наказывал этот сайт в его поисковом рейтинге в течение лет и Google
Об этом соврал сотрудник . Поскольку они почти уничтожили этот сайт, я собираюсь
начну публиковать подробности в понедельник 17 августа моего разговора с Google
сотрудник, который тайно сообщил мне о взыскании.
Подробнее здесь.

Google наказывал этот сайт в его поисковом рейтинге в течение лет и Google
Об этом соврал сотрудник .я собираюсь
начну публиковать подробности в понедельник 17 августа моего разговора с Google
сотрудник, который тайно сообщил мне о взыскании.
Подробнее здесь.

Google наказывал этот сайт в его поисковом рейтинге в течение лет и Google
Об этом соврал сотрудник . Подробности моего разговора с Google
Сотрудник, который тайно сообщил мне о штрафе, стартует в понедельник 17 августа.
Подробнее здесь.

Google в течение многих лет лгал о наказании против этого сайта.Мой разговор с сотрудником Google, который рассказал мне о взыскании, начинает пропадать
17 августа. Подробнее здесь.

Сленговые термины с одинаковым значением

Ничего не найдено.

Сленговые термины с одинаковыми корневыми словами

В среднем 11 голосов:
53% (Смотрите самые пошлые слова.)

Ваш голос: Нет

(Чтобы проголосовать, нажмите на перец. Голосуйте как пошлый
это слово — не то, как оно есть.)

JavaScript должен быть включен для голосования.

Зарегистрированные пользователи могут добавлять себя на карту.Войдите, зарегистрируйтесь, войдите мгновенно через Facebook.

Чтобы добавить ссылку на этот термин на веб-странице или в блоге, вставьте следующее.

добить

Чтобы добавить ссылку на этот термин в вики, например Википедии, вставьте следующее.

[http://onlineslangdictionary.com/meaning-definition-of/finish-off закончить]

Некоторые вики используют другой формат для ссылок, поэтому обязательно проверьте документацию.

.

Выбор карьеры ()

.

Что означает WTF? Определение WTF. Значение WTF. OnlineSlangDictionary.com

.