Как отремонтировать полы в квартире своими руками: делаем замену покрытия своими руками поэтапно, варианты ремонта в деревянном доме, как поднять полы в «хрущевке»

Ремонт пола в квартире своими руками

Собственная квартира частенько заставляет владельцев приобретать еще одну профессию — мастер по ремонту всего. Конечно, это не обязательно, ведь всегда есть возможность нанять людей, которые сделают вам ремонт. Если повезет, то даже быстро и качественно, хотя и дорого. Но чтобы такого везения достигнуть, нужно и самому разбирать в том, когда и что именно необходимо делать. Признайтесь честно, вы знаете, как делать ремонт пола в квартире? Про косметический ремонт — пройтись в …дцатый раз краской по половицам — знают все. А как узнать, долго ли вам еще прослужит тот самый уже не раз прокрашенный пол? Вот об этом мы и поговорим.

1. А нужен ли ремонт?
2. Ремонт деревянного пола в квартире
3. Ремонт бетонного пола в квартире
4. Разнообразие напольных покрытий

А нужен ли ремонт?

Давайте сразу оговорим — пока пол не проваливается под ногами, ремонт делать не обязательно. Тем не менее, откладывая замену ненадежного пола, мы действительно можем дождаться этого нерадостного события, и тогда уж нам придется бросать все и заниматься заменой полов, вкладывая в это дело все средства, которые есть в нашем распоряжении. Вот так и получается, что когда разговор заходит о ремонте пола в квартире, цена чаще всего является наиболее ограничивающим фактором. При недостаточном финансировании самые правильные задумки имеют нехорошую привычку исполняться в стиле «хай так» или даже «хрен с ним». Поэтому лучше заранее прикинуть свои возможности и не замахиваться на то, что окажется не под силу. 

Новостройки с чистовой отделкой в Москве значительно облегчат ремонт для их хозяев. Но что же делать, если все таки нужен ремонт полов в квартире.

Теперь более подробно о необходимости ремонта полов.

Тем хозяевам, кто уже обновлял полы в ближайшее время (хотя бы лет 5-10 назад), о ремонте задумываться рановато, разве что такие полы уже надоели и хочется чего-то новенького, да и деньги на это есть. А вот людям, у кого полы не менялись с момента постройки дома, явно стоит проверить, насколько полы износились.

В домах старой постройки полы стандартные — плиты перекрытия засыпаны керамзитом (или строительным мусором) и залиты бетонной стяжкой, сверху проложена теплоизоляция (скорее всего уже пришедшая в негодность, если она вообще есть) и, наконец, настелен деревянный пол. Вообще, качественно уложенный деревянный пол из правильно просушенных досок может служить довольно-таки долго. Но если половицы уже скрипят и прогибаются под весом ходящих, а между ними появились явные щели, стоит задуматься не просто о ремонте, а о замене полов, хотя бы частичной. И это отнюдь не означает, что старые замученные полы нужно просто накрыть линолеумом — при таком подходе новое напольное покрытие прослужит вам очень и очень недолго. Так что прежде чем настилать что-то из новинок, необходимо максимально укрепить и выровнять старый пол, который станет основой для более модного покрытия. И сделать это можно двумя способами:

• заменить или отремонтировать сами деревянные полы
• убрать старые деревяшки и залить нормальный бетонный пол

Рассмотрим оба варианта обновления пола.

Ремонт деревянного пола в квартире

Ремонт деревянного пола делают в том случае, если вы точно уверены, что основание в порядке и нужно только укрепить слегка расшатанные половицы.

Схема приведения деревянного пола в порядок проста:

• очищаем половицы от краски или лака — лучше всего пройтись шлифовальной машиной, тогда все напластования достаточно легко снимаются до самого дерева
• осматриваем доски — гнилые, рассохшиеся, в общем, ненадежные нужно убрать, чтобы заменить на новые и крепкие
• проверяем фиксацию половиц к лагам — если доски были прибиты гвоздями, нужно забить гвозди поглубже (чтобы шляпка погрузилась в доску где-то миллиметров на 5) и дополнительно посадить их на саморезы, которые гораздо надежнее гвоздей
• небольшие щели закрываем специальной шпатлевкой по дереву, ею же замазываем ямки, в которые углублены гвозди и саморезы
• щели больше полсантиметра в ширину закрываем чопиком, сажая его на ту же шпатлевку
• прошпатлеванные места затираем наждачной бумагой или еще раз проходимся по полу шлифовальной машинкой
• убираем мусор и пыль — сначала пылесосом или щеткой, потом влажной тряпкой
• наносим на обновленный пол краску или лак, или укладываем любое другое выбранное вами напольное покрытие

Такой простейший ремонт под силу любому. Но как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, поэтому просмотрите процесс ремонта пола в квартире на видео.

Но в том случае, когда больше половины половиц годятся только на выброс, проще сделать полную замену.

Тем более что сегодня процесс укладки деревянного пола стал более надежным. Современные доски из массивной древесины делают со шпунтом — паз с одной стороны доски и гребень с другой позволяют плотно и без щелей совместить доски друг с другом, особенно если такую укладку усилить проклеиванием мест соединения. Единственный минус полной замены деревянных полов заключается в цене. Зато такие полы из всех называемых деревянными наиболее долговечны и экологичны.

Однако если вам все равно хочется чего-то более модернового (скажем, напольное покрытие из паркетной доски, ламината, линолеума или напольной плитки), лучше полностью удалить старый деревянный пол и сделать надежную бетонную основу.

Ремонт бетонного пола в квартире

Убедившись, что обычным косметическим ремонтом полу уже не поможешь, нужно начинать с самой основы — бетонной стяжки. Самым главным в этой работе будет умение сделать идеально гладкий и ровный пол, так как любые современные напольные покрытия выдерживают гарантийный срок службы только при таких условиях. Слава богу, в наше время ровный и прочный бетонный пол можно сделать несколькими способами:

• залить обычную цементно-песочную смесь
• сделать заливку уже готовыми сухими цементными смесями (ровнителями)
• уложить гипсоволокнистые листы — так называемую «сухую стяжку»

Более подробное описание этих вариантов создания бетонного пола будет позже, а сейчас пара слов о подготовке.

Предварительная подготовка к стяжке любым из предложенных способов одинакова:

• полностью убрать старое напольное покрытие, снять доски и лаги деревянного пола
• очистить от мусора и других ненужных дополнений все подпольное пространство, открыв старую стяжку или плиты перекрытия, если стяжки не было
• настелить гидроизоляцию (обычно используется полиэтиленовая пленка, полосы которой укладываются внахлест с зазором в 10-15 см)
• проклеить вдоль стен демпферную ленту, компенсирующую расширение-сжатие стяжки при изменении температурного режима и увеличивающую надежность бетонного пола
• проложить направляющие маяки (для тех, кто делает бетонный пол своими руками эта операция обязательна!)
• при необходимости (в случае сухой стяжки или слишком больших перепадов основы по высоте) засыпать площадку керамзитом, керамзитным песком или другой сухой смесью, рекомендуемой производителем смеси для бетонного пола
• для упрочнения бетонного пола при заливке цементными смесями может применяться армирование — прокладывание металлической сетки

Следующим этапом будет как раз заливка или укладка самой стяжки.

Как всем известно, простейшая цементно-песочная смесь применяется для заливки полов достаточно давно и очень неплохо себя зарекомендовала (особенно привлекательна она по цене). В принципе, к ее минусам можно отнести только длительность высыхания стяжки (как минимум 28 дней) и сам процесс заливки — это грязная и тяжелая работа.

С готовыми смесями ситуация получше: есть надежные смеси, чье время застывания — от 1 до 10 дней, и сама заливка более легкая, так как смесь разводится до полужидкого состояния, при котором гораздо легче выровнять поверхность будущего пола. К тому же есть еще и самовыравнивающие смеси, где этот процесс облегчен до максимума. Но с увеличением удобства использования возрастают и расценки, хотя это никому объяснять не нужно.

Заливка стяжки любым способом показана на видео.

И наконец, ГВЛ — создание сухой стяжки радует нас и скоростью процесса, и легкостью монтажа, и уменьшением грязи, и идеальностью результата. Огорчить может только цена, но к этому мы уже привыкли.

Сам процесс формирования сухой стяжки продемонстрирован на видео, смотрите и учитесь.

Разнообразие напольных покрытий

Основные этапы ремонта полов в квартире мы изучили. Однако в большинстве случаев на этом дело не останавливается. Отремонтировали ли мы старые деревянные полы или сделали новую бетонную стяжку, все равно хочется чего-то более интересного, или теплого, или красивого… И тогда приходит время выбора финишного напольного покрытия.

Все виды напольного покрытия сегодняшнего дня можно разделить на три группы:

• мягкие (к ним относятся ковролин, линолеум, пробковые полы, плитка из резиновой крошки)
• твердые деревянные (полы из деревянного массива, паркет и паркетная доска, ламинат)
• твердые каменные (керамическая плитка, плитка из натурального и искусственного камня)

Имея под рукой такие разнообразные материалы, можно получить не только красивые и комфортные полы, но и оригинальные дизайнерские эффекты. Вот, например, некоторые результаты ремонта пола в квартире (фото различных напольных покрытий и их совмещения).

Ну что ж, судя по описанию, ремонт полов в квартире не такой уж и сложны процесс, и его вполне возможно сделать своими руками. Тем не менее, помните, один ремонт равен двум наводнениям и неправильно выбранный режим ремонта может привести к увеличению длительности процесса до бесконечности. Поэтому четко рассчитайте план капитального ремонта квартиры, а также временные и, что особенно важно, финансовые рамки каждого этапа. И пусть ваша квартира радует вас!

Делаем пол в квартире руками. Ремонт полов в квартире своими руками: варианты

Отремонтировать пол в квартире своими руками
представляется нам до крайности сложной задачей. Хорошо еще, что делать его нужно не так часто, и хозяева квартир в большинстве существующих домов сталкиваются с этой проблемой, зачастую, единожды. Но если вы уже задумали выполнить новый и хотите модернизировать пространство вокруг себя по-максимуму, то перед выполнением других ремонтных работ следует оценить состояние существующего покрытия и, при необходимости, заняться его приведением к идеальному состоянию.

Ремонт пола в квартире своими руками

Как мы уже поняли, начинается ремонт пола в квартире своими руками
с оценки состояния вашего существующего покрытия. В большинстве случаев таковым будет бетонная или цементная стяжка, признаками устаревания которых будут трещины, рассыпания и прочие неприятности, которые легко определить визуально. У свои, но когда речь идет о зданиях по-настоящему старых и ветхих, то в них покрытие нужно менять обязательно, прогнившие или дырявые доски могут стать угрозой вашему здоровью.

Причиной, по которой даже не в новостройке вы задумаете заниматься , может также стать желание использовать новые и современные напольные покрытия, а также технологические новинки, которые позволяют использовать поверхность для прогревания всего пространства. Гарантия, которая дается ведущими производителями паркета, ламината или даже качественного линолеума работает только в том случае, когда базовое покрытие идеально ровное. Подумайте, стоит ли тратить большие деньги на новое декоративное покрытие, если из-за некачественной основы оно быстро может прийти в негодность, и вы только зря потратите деньги.

Про особенности деревянных основ мы поговорим несколько позже, ведь большинство все-таки отдает предпочтение надежной бетонной , которая доказала свою эффективность десятилетиями надежной работы. Все материалы для нее доступны и нельзя сказать, что базовая бетонная стяжка будет наибольшей статьей расходов в вашем ремонтном бюджете. Именно бетон станет надежной основой для всего набора покрытий, которые мы будем применять. Поэтому в первую очередь узнаем, как залить полы в квартире своими руками
.

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно

Выполнять все необходимые процессы ремонта пола в квартире своими руками поэтапно
, без огромного количества головоломных вопросов под силу разве что опытному мастеру, который уже сделал немало аналогичных покрытий. Поэтому не стоит расстраиваться, если на каком-то этапе может что-то пойти не так или возникнут дополнительные сложности, при наличии современных материалов и инструментов вы сможет исправить все ошибки по ходу работы. Но все-таки, лучше перестраховаться и узнать наиболее полную информацию о каждом из этапов еще задолго до его начала.

Даже не первым, а скорее нулевым этапом будет демонтаж старой стяжки, которая, по вашей оценке, пришла в негодность и подлежит полной замене. Демонтаж может быть как полный, когда снимается абсолютно весь старый слой, так и частичный, когда выламывается только явно деформированная часть, а остальное подлатывается. Второй вариант позволит вам не только сэкономить количество бетонной смеси, но и избавиться от шумного, пыльного и хлопотного процесса демонтажа. Перед тем, как начинать работать, постарайтесь поубирать все, чтобы не было не только крупного строительного мусора, но и даже пыли, песка. Лучше всего для этой цели будет воспользоваться пылесосом, причем убирайте не только нижнюю часть, но и стенки на той высоте, которую будет занимать будущая стяжка.

Приготовление раствора бетонной стяжки отличается от цементной наличием в ней щебня. Именно этот материал позволяет покрытию быть прочным и крепким, выдерживать значительные нагрузки вроде тяжелой мебели или большого числа жильцов. Пропорции приготовления бетонной смеси подберите индивидуально, исходя не только из того какие материалы вы будете использовать (марка цемента, качество песка, размер гравия или щебня), но и из предполагаемых нагрузок. Есть золотое правило в строительстве, что каждый следующий слой должен быть слабее нижнего, поэтому померяйте необходимую крепость финишного покрытия и соотнесите с базовым. Таблицы и пропорции вы можете без труда найти в сети. Также имеет значение толщина будущей стяжки, ведь одно дело, когда вы сооружаете в частном доме и совсем другое дело – покрытия в квартирах, которые не были изначально рассчитаны на такую толщину.

Стяжка пола в квартире своими руками

Первый этап – формирование ровной бетонной поверхности. Соблюсти единый уровень во всей комнате нам помогут предварительно установленные маяки. Некоторые профессиональные строители обходятся без них, определяя толщину стяжки пола в квартире своими
руками буквально на глаз, но если вы это делаете даже не в первый раз, все равно следует воспользоваться этим дополнительным средством.

В качестве маяков на современных стройках чаще всего используют перфорированный металлический профиль Т или П-образный. Он прикрепляется при помощи бетонных «лепешек», которые оставляют на полу в таком количестве, чтобы каждый профиль находился друг от друга на расстоянии 40-50 сантиметров, а от стен отступал на 20 сантиметров. Пока скрепляющий бетон еще не застыл, вы можете регулировать высоту реек, чтобы уровень показывал их идеальную ровность. Кроме того что маяки позволят вам положить правильно раствор, они еще и улучшат качество самого покрытия, которое может «гулять», то есть расширяться и сжиматься, что при однородности массы часто приводит к трещинам. А с применением металлических отделений вероятность этой неприятности значительно уменьшается.

Теперь вам остается только нанести собственно сам бетонный раствор. Не старайтесь вылить его сразу много, вам будет сложно справиться с рейкой-правилом, которой вы ведете по направлению к себе по верхней границе маяков. Именно этот процесс и будет наиболее сложным, результат будет в немалой степени зависеть от техники обращения с правилом, поэтому лучше перед этим посмотреть мастер-класс выполнения стяжки пола своими руками в квартире, видео
с которым есть в сети. Оставить высыхать этот первоначальный слой следует на рекомендованный производителем бетонной смеси срок. Если это простая, классическая смесь, то высыхание стяжки может занять 2-3 недели, если же в нее добавлены пластификаторы и прочие вещества, ускоряющие сцепление, то сушка завершиться уже через пару дней.

Утеплить пол в квартире своими руками

Ровный и надежный бетонный пол – это только первый ответственный этап всего процесса. Покрытие это, хоть и прочное, но обладает очень неприятным свойством – оно холодное. В современных реалиях существует столько вариантов утеплить пол в квартире своими руками
, что о том, чтобы оставить голое бетонное покрытие не может быть и речи.

Утеплитель можно укладывать поверх ровного высохшего бетона, но делать это лучше всего в следующей последовательности, которую мы опишем. Вначале по периметру нужно закрепить ленту из утеплителя, она не даст финишному покрытию быть шумным и холодным. Приклеиваем ее мы при помощи герметика, которым промазываем все углы. Делаем это мы не только в в которой предусматривает повышенную гидроизоляцию. Просто в углах могут быть трещины, которые незаметны на первый взгляд и через них более жидкие наливные смеси могут протечь.

Сверху выкладываете листы пенопласта, между ними забиваются специальные крепления с круглыми большими шляпками, грибками. Затем сверху выстилается рулонный утеплитель, например, фольгированный изолон, он тонкий, но позволяет сохранить большую часть тепла в помещении. Уже сверху на изолон вы можете выливать жидкую смесь для наливных полов, ее толщина после высыхания составит буквально несколько сантиметров. Конечно, чем дороже материалы вы будете использовать, тем лучший результат получите. Но если вам не нужна в квартире , топят у вас хорошо и нет особых причин для паники, можете использовать лишь один из разновидностей утеплителя.

Если внутри вам нужно скрыть трубы, коммуникации, то, чтобы не возиться с вырезанием в пенопласте, вы можете использовать керамзит и другой сыпучий легкий материал, сверху на который также наливается финишное покрытие. В этом случае также будет достаточно эффективным. В работе в ним также есть нюансы, например, разравнивание при помощи специальной щетки с зубчиками, поэтому рекомендуем к просмотру урок, как залить пол в квартире своими руками, видео
с которым наглядно продемонстрирует, как должно выглядеть такое покрытие в процессе работы.

Деревянные полы в квартире своими руками

Немного больше мороки могут доставить своим хозяевам деревянные полы в квартире своими руками
. Дерево сейчас очень популярный материал, как и все прочие натуральные материалы, считается, что с его помощью вы сможете сделать полы не только ровными, но и безопасными. Впрочем, чтобы дерево и вправду служило вам долго, не требуя ремонта и замены, его покрывают таким количеством лаков и пропиток, что о полной его безопасности сложно судить. В любом случае, если ваши требуют замены, вы можете не применять стяжку (например, если ее вес не выдержат старые перекрытия), а заменить все составные части конструкции пола.

Прежде всего, разберите все старые доски и достаньте изнутри весь строительный мусор и ткань, которые раньше использовали для утепления. Как лутка является основой для , так и надежные лаги из толстого бруса станут идеальной основой для деревянного настила. Их прикрепляют к полу, вкручивая крепеж в перекрытие или, если оно из дерева, в бетонные столбики, которые расположите в необходимых местах. Расстояние между лагами не должно быть слишком большим, чтобы шпунтованные доски или плиты OSB не прогибались.

Их мы и прикручиваем на саморезы к лагам, но предварительно между балками прокладываем легкий утеплитель, например, базальтовую вату. Теперь, когда у вас ровный и теплый пол, вы можете или налить сверху легкую стяжку, или просто настелить напольное покрытие. Также постарайтесь посмотреть об особенностях деревянного пола в квартире своими руками видео
, чтобы понять, стоит ли он дополнительных усилий.

Цугунов Антон Валерьевич

Время на чтение: 5 минут

Поверхность пола постоянно подвергается значительным нагрузкам и со временем изнашивается. Это проявляется в виде наружных дефектов, скрипа и повышенного прогиба элементов. Если вы решили, что пришла пора заняться приведением напольного покрытия в порядок, предлагаем вам узнать, как делается ремонт пола в квартире своими руками поэтапно, и познакомиться с важными нюансами, о которых нужно помнить в процессе работы.

Оценка состояния пола

Объем и технология ремонтных работ будут зависеть от масштаба дефектов пола в вашем жилье.

Ремонт деревянного пола

Варианты ремонта пола в квартире могут быть разными. В некоторых случаях при достаточно будет заменить только наиболее изношенные половицы, закрепить расшатавшиеся элементы, заделать щели и произвести циклевку. Может потребоваться замена подгнивших лаг, починка бетонного основания.

Косметический ремонт

Этот тип ремонта предполагает следующую последовательность действий:

1. Половицы очищаются от старого покрытия. Современным способом является циклевка или шлифовка с помощью машинки. При этом шляпки гвоздей предварительно углубляются на 5 мм.
2. Рассохшиеся и сгнившие доски заменяются новыми. В процессе замены не помешает заглянуть в подпол и проверить состояние лаг.
3. Плохо зафиксированные половицы дополнительно прикрепляются к лагам саморезами.
4. Узкие щели заделываются шпаклевкой по дереву, а большие закрываются клиновидными штапиками на клею или шпаклевке. Выступы удаляются рубанком, а прошпаклеванные участки обрабатываются шлифовальной машинкой.
5. Мусор и пыль убираются, и на обновленный пол можно наносить покрытие (краску, лак) или настилать линолеум, ламинат и т. п.

Косметический ремонт пола с основанием в виде стяжки заключается в простой замене финишного покрытия.

Процесс ремонта можно посмотреть на видео, а виды напольных покрытий – на многочисленных фото.

Полная замена пола

Капитальный ремонт пола в многоэтажке включает в себя следующие этапы:

• демонтаж старого покрытия и лаг или стяжки;
• устранение дефектов основания;
• монтаж новых лаг, утеплителя и звукоизоляции либо монтаж новой стяжки;
• укладка настила и финишных напольных покрытий.

Демонтаж

Для конструкции на лагах:

• Снимаются плинтуса, освобождается доступ к дощатому покрытию.
• Доски могут еще пригодиться, поэтому снимать их следует аккуратно. Каждая половица аккуратно приподнимается, начиная от стены, после чего гвозди выдергиваются гвоздодером. Особенно сложно разбирать шпунтованные доски, поскольку есть риск сломать соединение.
• Панельный дом имеет железобетонные перекрытия, к которым прикрепляются лаги. Демонтировать их нужно аккуратно, чтобы не пришлось потом делать лишнюю работу по заделке отверстий.

Если выяснилось, что состояние лаг позволяет использовать их и дальше, достаточно только поменять настил. Для него можно использовать доски, листы фанеры или ОСБ.

Для покрытия на стяжке:

• Снимается напольное покрытие.
• Проверяется состояние стяжки. Если дефекты незначительны, ее можно отремонтировать с помощью свежей цементной смести или состава для восстановления бетонных покрытий (зависит от состава стяжки).
• Если стяжка сильно потрескалась, стала рыхлой, отслаивается от основания, ее следует удалить с помощью перфоратора.

Снимая стяжку, нужно действовать осторожно, чтобы не повредить бетонное перекрытие.

Ремонт чернового пола

Цементным раствором или специальным тиксотропным ремонтным составом для бетона заделываются дефекты бетонного перекрытия. Вся поверхность обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения.

Теперь необходимо определиться с конструкцией пола. Можно выбрать один из следующих вариантов:

• «Мокрая» стяжка с использованием цементно-песчаной смеси. Недорогой способ подготовки основания, его недостаток – длительное высыхание в течение 1–1,5 месяца.
• с использованием специальных смесей для выравнивания. Позволяет получить идеальную поверхность, сохнет всего несколько дней. Стоимость самовыравнивающихся смесей достаточно высока, поэтому целесообразно использовать этот способ для основания с небольшими перепадами.
• «Сухая» стяжка с использованием керамзитовой засыпки и ГВЛ.
• Система лаг. Способ хорош тем, что между лагами можно уложить тепло- и шумоизоляцию. При этом лаги придают полу дополнительную прочность, а наличие воздушного зазора обеспечивает утепление и вентиляцию.

Устройство пола на лагах

Если вы решили монтировать свой новый , порядок работ будет следующим.

1. Лаги укладываются на основание на ширину рулона утеплителя. Их крепят к основанию или устанавливают на винтовые металлические шпильки, выравнивая с помощью уровня ровно по горизонтали. Они должны стоять на расстоянии 40–50 см друг от друга.
2. Укладывается утеплитель. Его следует разместить между лагами по всему периметру комнаты. Сверху на утеплитель укладывается пароизоляция.
3. Важно правильно настелить доски или листы фанеры, чтобы они плотно прилегали друг к другу, а между ними и стенами оставался зазор в 5 мм. Листы должны лежать не менее чем на трех опорах, а стыки – находиться посередине лаг. Их укладывают в шахматном порядке, что делает пол более жестким.
4. Мелкие щели между досками заделываются шпаклевкой, после чего поверхность нужно отциклевать.
5. На отремонтированный пол укладывается напольное покрытие, крепятся плинтуса.

Мало найдется людей, предпочитающих искусственные напольные покрытия натуральному дереву. Теплота, комфорт и великолепные эстетические качества деревянных плашек имеют некоторые недостатки – время от времени требуется косметический или капитальный ремонт. Как сделать подновление или замену старого пола своими руками, что учесть при устранении мелких и крупных дефектов – на все вопросы есть ответы от профессионалов.

Причины для реставрации или замены покрытия

Основные проблемы, возникающие с деревянным полом в квартире следующие:

• Прогибание досок. Причина – большое расстояние между лагами или доски слишком тонкие;
• Скрип. Причина – истирание зазоров, плохое укрепление лаг, настила;
• Изношенность покрытия;
• Многочисленные окрашенные слои, портящие эстетику напольного покрытия.

Задачи прогиба и скрипа решаются достаточно быстро.

Прогиб досок

Чтобы избавиться от дефектов своими руками, необходимо сделать следующее:

1. Демонтировать покрытие посредством подручных инструментов.
2. Изучить состояние лаг: на что опираются, ширину шага (не более 60 см).
3. Заменить испорченные лаги/дополнить имеющийся комплект новыми, убавив ширину шага до положенной/проверить и устранить дефекты крепежа лаг. Установить все лаги на место.
4. Уложить на лаги деревянные доски.

Произвести все операции своими руками быстро и качественно поможет видео.

Важно! Перед демонтажем старых досок необходимо снять плинтуса. После выдёргивания гвоздей, элементы могут прийти в негодность. Их придется заменить, как и некоторые доски. Просчитать точное количество нужного материала возможно лишь после полного демонтажа покрытия.

После вскрытия пола нелишним будет произвести ревизию чернового пола. Возможно, потребуется замена гидро-, теплоизолирующего материала. Выбирая материал, обратите внимание на следующие факторы:

• Влажность древесных плашек не должна быть выше 22,5%;
• Качественные доски без синеватых пятен от гниения, следов насекомых, сучков и изогнутостей прослужат дольше;
• Обработка от горения и гниения обязательна.

В случае укладки лаг на бетонные или кирпичные основания (как бывает в квартирах старого типа постройки), нужно подготовить новые дополнительные опоры, которые также можно быстро установить своими руками, имея лишь самые простые инструменты. Особенно это требуется на первых этажах, где нет плит перекрытия. Прокладка из рубероида, пергамина или толя обязательна.

Скрип половиц

Ремонт пола в этом случае возникает по следующим причинам:

• трение боковых поверхностей досок издает тот самый неприятный скрип;
• выпали из гнезд элементы крепления;
• образовался люфт между лагой и доской в месте опоры;
• нет зазора между стеной и торцом доски.

Чтобы полностью устранить дефекты, потребуется капитальный ремонт пола. Но если нет возможности сейчас заняться работами, можно справиться со скрипом и более легкими способами:

1. установить клинья с шагом не более 25 см, следя за тем, чтобы концы не выступали над поверхностью;
2. засыпать в щели между половицами графитовый порошок или тальк;
3. задуть пеной пространство под досками;
4. уложить листы фанеры, как показано на видео далее по тексту. Листы фанеры не должны быть толще 12 мм;
5. укрепить древесные плашки к лагам посредством саморезов.

Все действия легко и быстро производятся своими руками, однако не дают долговременного эффекта.

Перетяжка пола

Начиная ремонт деревянного пола в квартире, важно не просто укрепить половую доску на лаги дюбелями или саморезами. При всей сложности, перетяжка пола не требует больших финансовых затрат:

1. снять доски пола;
2. проверить состояние лаг;
3. заменить подгнившие лаги;
4. негодные половые рейки обновить;
5. вынуть гвозди и заменить их в местах крепления на саморезы. Часто именно замена гвоздей на сморезы полностью избавляет от проблем с проседанием и скрипением досок;
6. произвести осмотр чернового пола. При наличие трещин в бетонной стяжке, залить новый слой. Готовить смесь своими руками не придется, проще купить в магазине сухой состав и развести его до нужной консистенции;
7. после просыхания слоя стяжки уложить паро-, гидро-, теплоизоляцию. Сегодня кроме рубероида применяется мембранная или обычная пленка толщиной не менее 200 микрон;
8. утеплитель укладывается на пленку, причем это может быть как сухая засыпка из керамзита, так и минвата, пенополистерольная плита или что-то другое.

Совет! Укладка гидроизоляции своими руками должна производиться только на само основание: железобетонную плиту, стяжку или черновой бетонный пол. Если квартира находится в старом доме на первом этаже, то пленка укладывается под опоры на лаги. Как это сделать подскажет видео.

Утеплитель нужно расположить с зазором по верхнему уровню. Воздушное пространство между низом доски и утеплителем остается для вентиляции. Также вентиляционное отверстие оставляется в углу комнаты. Как показывает видео-урок, дырку неплохо закрывает декоративная решетка.

В заключение

Произвести капитальный ремонт старого деревянного пола в квартире своими руками можно и без больших вложений. Замена лаг, досок, покрытия и залив стяжки занимает много времени, но такая процедура позволит обновить самые старые напольные покрытия и забыть о скрипе, щелях и влажности на долгие годы.

Важно лишь подготовить материалы, инструменты и приступить к работам поэтапно. Не забудьте перед началом черновых работ застелить прочную пленку, иначе рискуете затопить или засыпать строительным мусором своих соседей.

Затеяли ремонт в квартире? Не знаете с чего начать? Подскажем, расскажем, покажем как сделать пол в квартире своими руками недорого, грамотно и красиво!

В ремонтном вопросе перефразируя известную поговорку можно сказать, что пол – всему голова. Какой бы ремонт вы не делали, будь то косметический – простое обновление и капитальный – полная замена покрытия, лучше начинать его с пола.

Делаем пол своими руками

В первую очередь необходимо оценить фронт работы, наметить поэтапный план действий:

Этими факторами и будет обусловлен дальнейший ход работы.

Вы взвесили все «за и против», оценили свои навыки и умения и пришли к решению делать пол своими руками. Отлично, у вас все получится.

У большинства многоквартирных домов фундаментом полов являются перекрытия железобетонных плит.

Далее пол может располагаться на лагах, прикрепленный к основанию или быть сделанный на бетонную стяжку.

Признаком замены деревянных полов является заунывное поскрипывание, образование щель, вплоть до проваливания досок пола под ногами.

Бетонная стяжка также имеет свойство «изнашиваться», что приводит к скрипению и хрусту от песка, образованию вмятых площадей поверхности, повреждению ровности пола.

При имеющихся изъянах лучше вдохнуть в пол свежую жизнь, что значит поменять старое покрытие на новое.

Замена полового покрытия

При удалении ветхого покрытия следует провести подготовительные работы. Защитить от пыли имеющуюся мебель в доме путем настила полиэтилена на предметы интерьера. Демонтировать старые плинтуса. Затем приступить непосредственно к разбору ветхого покрытия.

Как снимите старый пол, проверьте основание.Проверьте лаговые брусья на предмет гниения, усыхания и плесени.

Нередко требуется сплошная разборка слоев основания до плиты покрытия. Стяжку снимают отдельными кусками с последующей утилизацией и доскональной уборкой.

Заливка стяжки

Необходимо провести ремонт бетонного основания, чтобы повысить цельность покрытия.

Для заливки бетонной стяжки подойдет цементно-песчаная смесь. Этот способ в ремонте давно зарекомендовал себя как надежный и долговечный. Кроме того, весьма экономичный способ.

«Ленивых строителей» порадует заливка сухой цементной смесью. Процесс заливки при этом упрощается, но поднимается цена вопроса в разы.

После заливки выравнивающейся стяжке дают «отдохнуть» и набраться прочности. Тем временем можно приступить к выбору напольного покрытия для квартиры.

Какой пол лучше сделать в квартире?

От огромного выбора напольных покрытий не мудрено и растеряться. Рассмотрим самые распространенные.

Деревянный пол

Смотрятся красиво, вызывают ощущения теплоты и уюта в доме. Крепят их на лаги, между которыми можно уложить шумоизолирующий и теплоизоляционный материал. Установка системы лаг обязана отличаться надежностью и устойчивостью, а их уровень необходимо довести до идеально ровного.

К достоинствам можно отнести: эстетичность, экологичность, подойдет к любому интерьеру и мебели, а к недостаткам – стирание древесины, не любит влажности, восприимчив к запахам, пожароопасный материал.

Ламинат

Изготавливается из древесно-полимерного композита с приклеенной влагоустойчивой подложкой, поверх которого наносится декоративный материал. Необходимо выровнять основание, чтобы доброкачественно выложить ламинат. Для этого нужны листы фанеры, укрепленные на лаги или прямо на бетонную стяжку. Для предотвращения скрипов рекомендуем сразу заливать самовыравнивающий пол.

К достоинствам можно отнести: привлекательная стоимость, богатый выбор декорации и оттенков, неприхотливый уход, а к недостаткам – низкоустойчивый к влаге, трудно сделать идеальную поверхность для настила.

Линолеум

Безупречно подходит для квартиры в силу своей универсальности и неприхотливости. Подойдет для любой из комнат в доме, кроме ванной. Спрос к настилу идентичен ламинату – ровная поверхность.

К достоинствам можно отнести: низкая ценовая политика, влагоустойчивость, широкий выбор расцветки, а к недостаткам – капризен к перепаду температур, продавливается под тяжестью мебели.

Ковролин

Укладывается на фанеру или бетонное основание. Советуем выбирать цельные куски материала, чтобы не искать варианты для стыковки частей.

К достоинствам можно отнести: мягкая приятная поверхность, поглощает шумы, а к недостаткам – непрактичность, со временем теряет свой товарный вид, забивается пылью и грязью.

Плитка

Прекрасно подойдет в ванной комнате, в коридоре, в прихожей, на кухне. Кафельное покрытие можно стелить на любую предварительно подготовленную поверхность.

К достоинствам можно отнести: большой ассортимент, нестрашна влажность, неприхотливая в использовании и уборке, а к недостаткам – жесткая и «холодная» поверхность.

Наиболее эксплуатируемой и изнашиваемой частью помещения является пол. В этой связи ремонт пола — процедура, требующая основательного и осмысленного подхода. Как отремонтировать полы в квартире, на что при этом обратить внимание и как избежать ненужных трат, рассмотрим ниже.

Оценка сложности и капитальности работ

Вскройте старое покрытие и определите фронт работ

Прежде чем приступать к закупке строительных материалов, чтобы провести ремонт пола, необходимо определиться, в каком состоянии покрытие сейчас, и ясно понимать, какого качества пол вы желаете получить по окончании процесса.

Для этого необходимо вскрыть напольное покрытие и оценить состояние стяжки. Если это новостройка, то проблем меньше, стяжку видно и её качество оценить довольно просто. Ремонт полов в квартире старого фонда может включать в себя и демонтаж цементной стяжки.

Кроме того, приступая к ремонту деревянного пола в квартире своими руками, стоит оценить состояние финишного полового покрытия: требуется полная замена или возможна частичная реконструкция.

Как правило, качественные деревянные полы из досок или паркета не меняют целиком, а реставрируют и заменяют лишь окончательно испорченные элементы.

Это объясняется прежде всего дороговизной материала и возможностью осуществлять латочный или сегментный ремонт пола.

Разберем две ситуации:

• ремонт пола, включая восстановление бетонной стяжки;
• реставрация деревянных полов.

Капитальный ремонт напольного покрытия

На высохшую стяжку можно уложить гидро-и теплоизоляцию

Сняв верхнее финишное покрытие и оценив состояние стяжки, вы пришли к выводу, что бетонная основа требует замены. Для заливки новой стяжки необходимо:

• демонтировать старую основу до плит перекрытия;
• тщательно очистить поверхность пола от мусора;
• выполнить мероприятия по гидроизоляции, обработав основание грунтовкой глубокого проникновения;
• простелить пол пленкой с нахлестом на стены и закрепить ей демпферной лентой;
• залить бетонную стяжку;
• идеально выровнять основу финишной заливкой.

После высыхания стяжки можно проводить работы по устройству любого типа напольного покрытия. Между тонким декоративным покрытием и бетонной основой необходимо проложить пленку гидроизоляции и термоизоляционный материал. Это продлит срок эксплуатации покрытия, значительно уменьшит расходы на отопление и отодвинет следующий ремонт пола.

Новую стяжку можно обустроить несколькими способами, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки.

Тип стяжки	Достоинства	Недостатки
Жидкая заливка раствором бетона или ЦПС	Простота в производстве работ, наиболее экономичный и привычный вариант.	Долгий период высыхания, во время которого работы по дальнейшему устройству пола вести нельзя
Наливные полы на основе сухих строительных смесей	Удобны в смешивании, просты в заливке и выравнивании, период их высыхания максимум 10 дней. Существуют самонивелирующиеся жидкие полы и ремонт в таком случае вообще не потребует больших усилий: необходимость в выравнивании отпадает. Результат ремонта пола порадует — идеально ровная, прочная поверхность.	Стоимость материала: цена на ССМ полов довольна высока, а объем к закупке потребуется большой.
Сухая стяжка	Станет выходом для ремонта пола в домах старой постройки. Малый вес материала не добавит нагрузки перекрытиям, при этом будет являться дополнительной тепло и звукоизоляцией.	Невозможность применения на полах с уклоном. Кроме того, сухая стяжка не рекомендована к устройству в помещениях с высокой влажностью.

Реконструкция старой стяжки

Если бетонное основание пола, в общем, не имеет нареканий, и есть необходимость лишь косметического ремонта мелких трещин и сколов, то необходимо провести следующие работы:

• очистить места трещин от мусора и пыли,
• обработать поверхность грунтовкой;
• залить трещину цементным раствором с добавлением пластификаторов;
• дождаться полного схватывания;
• зачистить поверхность вровень с уровнем пола.

В ситуации, когда осуществляется реставрация старой стяжки лучше все же залить финишное выравнивающие покрытие, толщиной в 0,5 – 1 см, чтобы избежать неприятных сюрпризов при укладке декоративных напольных покрытий.

Реставрация деревянных полов

В ситуации с цементными полами всё ясно. Но столкнувшись с ремонтом в старых домах, хозяева задаются вопросом: как отремонтировать деревянный пол в квартире? Такой тип напольного покрытия имеет свою специфику и в технологии устройства, и в работе с материалом.

Ремонт деревянного покрытия

Процедуру ремонта деревянных полов в квартире стоит начать с основания, а именно с проверки, в каком состоянии находятся лаги. Деревянный пол на лагах, многие строители считают идеальным вариантом для устройства пола:

• не требуется бетонная стяжка;
• быстрый срок готовности пола к эксплуатации;
• дополнительная теплоизоляция.

Замените старые лаги на новые

Если лаги сгнили, их необходимо демонтировать и установить новые. В начале работ необходимо избавиться от дефектов в перекрытии, залив все трещины. Затем постелите материал гидроизоляции и переходите к установке лаг.

Для направляющих используется брус толщиной до 7 см. При установке лаг строго соблюдайте горизонтальный уровень. Для простоты процесса выставьте две крайние лаги, натяните между ними маяк и остальные подводите под заданную высоту.

После установки лаг между ними укладывают материал теплоизоляции. Это может быть плитный утеплитель, засыпка керамзитом или запенивание.

Далее на лаги устраивается финишное покрытие. Настил из досок укладывается на направляющие и крепится. Листовое покрытие монтируется со смещением для правильного распределения нагрузки. При монтаже лаг под листовые материалы необходимо учитывать габариты плиты. О том, как заменить сгнившие полы, смотрите в этом видео:

Брус необходимо устанавливать с такой частотой, чтобы при монтаже листа он попадал своей поверхностью, как минимум на 3 направляющих.

Схема устройства деревянного пола

Порядок монтажа листов напольного покрытия на лаги:

• поверхность деревянных элементов обрабатывается антисептическим и огнеупорным раствором;
• наружная сторона фанерного листа пропитывается горячей олифой;
• раскладываются листы со смещением;
• закрепляют фанеру саморезами в лаги; заделывают стыковочные швы шпатлёвкой или скотчем.

Если укладывается два слоя фанеры, то второй крепится саморезами с дополнительным промазывание обратной стороны клеем. При этом листы укладываются перпендикулярно.

Частичная замена дощатого пола

Если деревянные лаги в хорошем состоянии, то необходима замена материала финишного покрытия. В такой ситуации ремонт полов проходит по следующему сценарию:

• шлифуем доски, снимая краску, чтобы оценить состояние древесины;
• отбираем материал, годный к дальнейшей эксплуатации;
• демонтируем прогнившие участки пола;
• укрепляем годные доски, крепим саморезами к лагам, заглубляем старые гвозди;
• восстанавливаем ровность поверхности с помощью шпатлевки;
• монтируем новые доски на поврежденные участки;
• проходимся по полу шлифовальной машинкой;
• доски чистим щеткой, пылесосим, делаем влажную уборку, даем дереву высохнуть не менее 12 часов;
• красим или лакируем. Подробнее смотрите в этом видео:

Все работы не сложные и не требуют специальных навыков, поэтому провести ремонт деревянных полов своими руками под силу каждому.

Ремонт деревянного пола в квартире своими руками

Деревянный пол – это долговечное, экологически чистое покрытие. Такой пол теплый, комфортный и приятный в эксплуатации. Однако и идеальный деревянный пол через несколько десятков лет потребует капитального или косметического ремонта. Со временем на деревянном полу образуются щели, трещины и сколы, он начинает скрипеть и прогибаться при ходьбе. Эти дефекты объясняются изменением структуры древесины при перепадах температуры и влажности, а также неравномерности нагрузок при эксплуатации. Выясним, как выполнить ремонт пола своими руками.

Капитальный ремонт

Если пол сильно прогибается, шатается и скрипит, то, скорее всего, это следствие прогнивших досок и без капитального ремонта не обойтись.

Капитальный ремонт деревянного пола предполагает несколько этапов:

• демонтаж старого напольного покрытия;
• поднятие лаг;
• выравнивание основы пола;
• отбивка линии горизонтали с помощью лазерного уровня;
• установка новых или отремонтированных лаг;
• монтаж на лаги досок или листового материала типа фанеры.

Демонтаж старого деревянного пола

Выполнив демонтаж старых досок, проводят их ревизию и выбрасывают все испорченные и прогнившие. Проверяют состояние основы пола и его ровность и если есть необходимость, то проводят ремонт стяжки или насыпают и разравнивают на основании пола слой керамзита.

С помощью лазерного уровня по периметру комнаты отбивают горизонтальную линию, которая послужит в дальнейшем ориентиром для выравнивания пола.

Все деревянные составляющие необходимо вскрыть специальным средством. Это позволит защитить дерево от грибка, короеда и плесени. Можно взять комплексное средство, которое обеспечит также противопожарную защиту. При покрытии следят, чтобы средство хорошо покрыло все участки деревянной детали. После этого дереву дают хорошо просохнуть.

После подготовки древесины приступают к креплению лаг. Первыми закрепляют лаги вдоль стен. При этом ориентируются на отбитую линию горизонтали. Для крепления лаг берут дюбеля размером 10х100 мм. Если лаги зависают над полом, то под них подкладывают через каждые полметра подпорки. В качестве подпорок могут быть взяты деревянные брусочки, кусочки фанеры или ДВП и т.п.

После этого выполняют установку лаг по всей площади помещения. Лаги устанавливают через каждые 50-60 см. При необходимости под них подкладывают дощечки. В местах упора крепят дюбеля 10х100 мм и прибивают лаги к полу.

После установки всех лаг приступают к монтажу досок. Доски закрепляют саморезами 55-60 см. Если используется снятая доска, то ее лучше перевернуть лицевой стороной вниз, так как, скорее всего, она за годы эксплуатации прогнулась.

Следует учесть! Чтобы избежать скрипа половиц при эксплуатации необходимо оставлять между ними небольшое расстояние.

Если предполагается в качестве финишного покрытия укладывать ламинат или линолеум, то сверху на доски монтируют фанеру или ДСП. Фанера закрепляется к доскам саморезами. Между листами фанеры оставляют зазор 2-5 мм, который предотвратит коробление листов при изменении влажности.

Косметический ремонт пола

Косметический ремонт помогает поддерживать пол в хорошем состоянии и отсрочить необходимость проведения капитального ремонта. Рассмотрим, как выполнить косметический ремонт деревянного пола в квартире своими руками.

Выравнивание пола

Для выравнивания пола существует несколько методов:

• Небольшие неровности деревянного пола достаточно легко исправить. Доски можно снять, пройтись по ним рубанком и уложить на место, выверяя ровность пола по уровню. Этот способ выравнивания сравнительно недорогой, но трудоемкий.
• Выполнить выравнивание пола с небольшими неровностями можно с использованием шлифовальной машинки. Метод также трудоемкий и кроме того, грязный. Перед циклевкой необходимо утопить в дерево все шляпки шурупов и гвоздей, чтобы избежать поломки инструмента.

  Использование шлифовальной машины для выравнивания деревянного пола с незначительными перепадами

• Сегодня выпускаются специальные выравнивающиеся смеси для деревянных полов. Толщина слоя такой смеси не должна превышать 1 см, поэтому данный метод применяется при небольших неровностях. Смесь для выравнивания деревянных полов содержит специальные волокна, которые усиливают прочность стяжки и позволяют ей быстро отвердевать.

  Стяжка деревянного пола специальным составом

• Засыпка пустот между лагами керамзитом или другим подобным наполнителем. Поверх засыпки укладывают листы пенополистирола, которые накрывают гипсокартонном или фанерой. Листовые материалы крепят шурупами.
• Установка горизонтального положения лаг путем подкладывания под них обрезков дерева, кусочков фанеры, оргалита или рубероида. Затраты на такое выравнивание минимальные и это один из дешевых методов, хотя и достаточно трудоемкий.

Заделка щелей

Образованию щелей в деревянном полу способствуют многие факторы. Среди них:

• нарушение технологии укладки деревянного пола;
• усыхание досок со временем;
• постоянное изменение влажности воздуха в помещении и другие.

Щели в деревянном полу можно устранить несколькими способами.

• Заделка щелей шпаклевкой. Можно приобрести любую шпаклевку по дереву в магазине или приготовить ее самостоятельно. Для приготовления шпаклевки своими руками измельчают бумагу и смешивают ее с клеем ПВА. В состав можно добавить колер или морилку. Щели тщательно очищают от мусора и пыли, заполняют шпаклевкой и выравнивают с уровнем пола резиновым шпателем.
• Забивание в щель тонкой планки. В щель заливается небольшое количество клея ПВА и аккуратно забивается тонкая деревянная планка.
• Перекладка досок. Это наиболее трудоемкий способ. Его используют если щелей много и они достаточно широкие.

Заделка щелей шпаклевкой и путем забивки тонкой планки

Замена отдельных досок

Иногда складывается ситуация, когда в негодность приходят доски отдельного участка пола. Если кромка досок прямая, то выполнить замену фрагмента такого пола не предоставит особого труда. Вам понадобятся: ломик, молоток, гвозди, пила, карандаш, деревянные обрезки.

Замена отдельных досок деревянного пола

Для замены досок, прежде всего, определяют, стоит ли снимать ее по всей длине или будет заменяться только поврежденный участок пола. Если предполагается частичная замена, то выясняют расположение балки и делают разрез заменяемой доски над ее серединой. Если балка повреждена, то ее поднимают с помощью ломика. Его опирают на деревянный обрезок, чтобы предотвратить повреждение соседних досок.

Доску поднимают достаточно высоко и фиксируют в таком положении с помощью кубиков-обрезков. Участок доски пропиливают и вынимают. На место удаленного фрагмента доски устанавливают новый кусок доски и закрепляют его гвоздями. Шляпку гвоздя утапливают в доске. Замененный участок пола подкрашивают в тон остального пола.

Процесс замены шпунтованных досок более трудоемкий и сложный, так как необходимо удалить доску без поломки замка.

Устранение скрипа

Если пол стал скрипеть, то справиться с проблемой вполне возможно самостоятельно. Прежде всего, проверяют надежность прикрепления пола к балкам и лагам. Чтобы избавиться от скрипа, достаточно забить в нужном месте клин или гвоздь. Операцию можно выполнить тремя способами:

• Клин снизу. Этот способ применяется, если есть возможность подойти к полу снизу (например, пол расположен над подвалом). В пространство между балкой и доской вызывающей скрип аккуратно забивается деревянный клин. Поднимать доску не стоит, чтобы не нарушить ровность пола.

  Забивание клина снизу пола

• Шуруп сверху. Этот способ применяется, если доступ к доскам снизу отсутствует. Над каждой балкой в доске просверливают отверстия. Крепление досок выполняют саморезами по дереву 35-40 мм. Для надежного крепления отверстия рекомендуют сверлить под углом. Головку самореза утопляют в древесину, шпаклюют и затем шлифуют. Для крепления также можно использовать большие гвозди.

  Укрепление досок

• Заполнение щели графитом. Скрип будет и в том случае, если доски постелены неправильно и трутся друг с другом. Специалисты советуют заполнить щели между такими досками графитом, тальком или забить деревянный клин. Если проблема не решена, то доски дополнительно закрепляются саморезами или гвоздями.

Заполнение щелей тальком или графитом устранит скрип пола

 Покраска пола

Этот процесс не представляет особой трудности. Перед покраской пол необходимо отремонтировать. Работу выполняют в следующей последовательности:

• При необходимости расшатанные доски закрепляют.
• Пол очищают и моют. При больших загрязнениях используют хозяйственное мыло или специальные средства.
• Старые отслоившиеся слои краски снимают с помощью шпателя. Места с удаленной или стершейся краской покрывают олифой.
• Если в полу есть щели, то их шпаклюют. В качестве шпаклевки можно использовать смесь сухих опилок с масляной краской. Небольшие щели заполняют шпаклевочной смесью. Для сухих помещений рекомендуют использовать клеевую шпаклевку, а для сырых — масляную. Шпаклевку наносят шпателем, передвигая его вдоль доски. Если щелей много, то пол шпаклюется сплошным слоем, а затем после высыхания шлифуется.
• После шпаклевания пол олифят и дают ему высохнуть 2-3 дня. Только после этого приступают к покраске.
• Для окраски пола используют специальную краску. Окраску начинают с плинтусов, используя для этого небольшую кисть.
• Краску наносят в два слоя. Второй слой наносят только после полного высыхания первого. После В заключение пол можно покрыть лаком, что даст красивый глянцевый эффект.

Покраска деревянного пола

Мы рассказали, как отремонтировать полы в квартире. Как видите, больших сложностей в этом нет и, выполнив работы своими руками, вы можете существенно сэкономить семейный бюджет.  В представленном ниже видео мастера делятся своими секретами ремонта пола. В заключение отметим, что деревянный пол будет служить долго и не требовать ремонта, если вы обеспечите ему правильный постоянный уход и соблюдение режима температуры и влажности. Ведь давно известно, что повреждения легче предупредить, чем устранить.

Как отремонтировать пол в доме

Со временем состояние дома заставляет владельцев задуматься о его капитальном ремонте, чтобы интерьер и дизайн полностью соответствовал их требованиям. И если с потолком и со стенами все понятно, то как отремонтировать пол в доме, знают далеко не все. Чтобы жилище было не просто красивым, но и безопасным, все ремонтные работы должны быть выполнены особенно ответственно. Также ремонт полов – прекрасный повод, чтобы их утеплить.

Как отремонтировать пол в деревянном доме

Прежде всего, ремонт пола нужно начинать с удаления старого покрытия. Паркет, линолеум и прочий вид полов придется сорвать и выполнить осмотр половых досок. Обычно, если дом старый, они подразумевают полную замену, а значит, их тоже стоит демонтировать.

После выполнения всех работ по демонтажу старых стройматериалов и уборки комнат от мусора можно приступить к демонтажу нового пола.

В том случае если фундамент дома пришел в негодность от сырости, идущей с подвала, перед тем как начинать работы по укладке пола, его нужно тщательно оштукатурить и привести в нормальный вид. Основные материалы, которые требуются при ремонте пола в деревянном доме:

• теплоизоляционный материал, рулонный или листовой;

• сухой брус 200х200 мм;

• доска для пола;

• разные крепежные элементы, включая монтажную пену и саморезы;

• антисептические пропитки.

Определившись с расположением досок, можно приступить к монтажу бруса, предварительно пропитанного антисептиком, который и будет выступать основой для нового пола. При этом шаг укладки лаг напрямую зависит от толщины досок: если используется доска толщиной в 40 мм, то перекрытия нужно устанавливать с шагом не больше 850 мм. Применяя более толстые доски, шаг увеличивается до 1 м и, соответственно уменьшается, если доска имеет толщину меньше 35 мм.

Лаги устанавливаются точно по уровню. В местах, где нужно приподнять брус, стоит использовать прокладки из фанеры, которые пропитаны горячей олифой – она прекрасно работает на сжатие и не позволяет усадку. Такие прокладки прикручиваются к лагам во избежание их выпадения и последующей просадки пола. Вместо прокладок ни в коем случае нельзя использовать распорки и клинья – они могут уменьшаться и выпасть из посадочных мест, что приведет к скрипу и просадке пола.

Если происходит ремонт пола на первом этаже или в частном доме, а под помещением находится подвал, то, прежде чем установить лаги, это необходимо учитывать. Поэтому между лагами уложите теплоизоляционный материал. Закрепив все компоненты основания пола, приступайте к укладке утеплителя.

Теплоизоляция пола

Выбирать утеплитель нужно, отталкиваясь от климатических условий, в которых находится квартира или дом. Если пол ремонтируется в частном доме или квартира находится на 1 этаже, стоит относиться к этому вопросу еще более ответственно. От качества утеплителя напрямую зависит комфортное пребывание хозяев в жилище зимой.

Чтобы выбрать материал, который бы идеально подходил для Ваших условий проживаний, рекомендуется проконсультироваться у специалистов, работающих в строительных магазинах, и купить соответствующий утеплитель. Это может быть минеральная вата, пенополистирол, пеноизол, эковата и другие.

Между лагами укладывается листовой или рулонный материал. При этом нельзя оставлять пустот и щелей, чтобы исключить прохождение из подвала холодного воздуха. Если Вы используете лаги высотой в 200 мм, рекомендуется применять листовой утеплитель из каменной ваты, если же высота меньше – лучше рассмотреть вариант с рулонным утеплителем, уложенным в один или нескольких слоев.

При монтаже термоизоляции пола нужно руководствовать одним правилом – чтобы верхняя доска ничуть не касалась этого материала, оставляйте между ними небольшую воздушную прослойку. В случае постоянной сырости в подвале, проникающей сквозь бетонные плиты, перед укладкой утеплителя стоит нанести гидроизоляцию. Это необходимая мера, поскольку все теплоизолирующие материалы плохо переносят высокую влажность, накапливают влагу в себе, тем самым увеличивая вероятность гниения дерева и разрушаясь при этом.

Естественно, это не касается пенополистирола и определенных видов синтетических утеплителей, но в подавляющем большинстве случаев гидроизоляция не требуется.

Монтаж деревянного пола

После укладки утеплителя следует монтаж деревянного пола. Сегодня прекрасно себя зарекомендовал такой материал, как вагонка. Благодаря специальным пазам и шипам, монтаж деревянного пола будет быстрым. Плюс ко всему, внизу доски находится вентиляционный паз, позволяющих дереву «дышать».

Доска закрепляется к лагам с помощью саморезов, но при этом нужно контролировать, чтобы между стыками отсутствовали зазоры. В качественно смонтированном полу не должно быть никаких щелей. Саморезы закручиваются таким образом, чтобы их не было видно, а их головки не отображались на внешнем виде пола.

После закрепления последней доски необходимо приступать к дальнейшей операции, опираясь на предпочтения хозяев. Например, если владельцы квартиры предпочитают ламинат или паркетную доску, на полу закрепляют специальную водостойкую фанеру (10-15 мм в толщину), прикручивая ее к доскам. Стоит помнить, что между листами должны оставаться небольшие зазоры, иначе возникнет трение торгов и скрипение. Затем на фанере укладывают паркет или ламинат.

Ламинат отличается идеально гладкой поверхность и не нуждается в дальнейшей обработке, а в случае укладки паркета или ламината необходимо прибегнуть еще к нескольким ремонтным мероприятиям.

Циклевка пола в доме

Для того чтобы убрать все перепады по высоте паркета или досок и идеально выровнять пол, используют циклевочную машину, позволяющую снять верхний слой дерева, счищая неровности, образовавшиеся при монтаже пола и возможную грязь. Если на досках есть глубокие вмятины и царапины, стоит выполнить грубую циклевку, использовав наждачную бумагу с крупным зерном, после чего более мелкозернистую, дабы добиться идеально ровной поверхности пола.

После циклевки пола и уборки пыли и мусора, можно покрыть дерево с помощью специального лака, который не просто придаст зеркальный блеск поверхности, но и сможет защитить пол от мелких повреждений и загрязнений.

Как отремонтировать пол в панельном доме

Ни для кого не секрет, что деревянный пол предоставляет идеально ровную поверхность жилья, обеспечивающую комфортное пребывания домочадцев. Однако не всегда на полу используется дерево. Современные строители и архитекторы, возводя новые дома, мало задумываются над вопросам здоровья будущих владельцев и эстетики интерьера.

Поэтому чаще всего в панельных домах пол бетонный, покрытый виниловой плиткой или линолеумом. И когда владельцы квартиры собираются сделать ремонт квартиры, они задумываются о том, чтобы отремонтировать пол.

Отслоившуюся плитку или износившийся линолеум нужно удалять, а бетонный пол зачистить от прежнего клея. Затем ремонт пола в таком доме может проходить несколькими способами.

Стяжка пола – основа для современного полового покрытия

Если перепады пола заставляют Вас задуматься о том, чтобы произвести выравнивание пола, то стоит позаботиться о стяжке. Такой метод выравнивания может быть мокрым, сухим или полусухим (все напрямую зависит от того материала, какой Вы планируете использовать). При сухой стяжке применяется керамзит, покрываемый гипсоволокнистыми плитами. Основное преимущество – легкость конструкции, быстрые сроки выполнения и параллельное утепление пола.

В случае полусухой стяжки нужно замешать раствор так, чтобы в нем находилось мало воды. Подобная стяжка сохнет намного быстрее, чем мокрая, и процесс выполнения не такой трудоемкий.

Иногда основой для мокрой стяжки выступает цемент и песок с добавлением пластификатора. Для утепления пола необходимо добавить в смесь керамзит. Такой метод является одним из самых прижившихся, но он категорических не подходит, когда плиты перекрытия не выдержат дополнительной нагрузки, да и такая стяжка сохнет до 30 дней.

Наливные полы являются новым материалом в сфере половых покрытий. Полимерные смеси достаточно легки в приготовлении, а монтаж требует меньше усилий и времени, чем любая стяжка пола.

Необходимо правильно подготовить основу, прогрунтовать ее, строго соблюдая технологию замеса смеси и параметры по температуре и влажности в комнате. Часто полимерные смеси называют самонивелирующимися. Этот раствор достаточно вылить на пол, ориентируясь на маяки, находящиеся на полу.

Вместе с тем стоит выровнять пол, который затем покрыть плиткой, линолеумом или любым другим материалом. Также можно применять полимеры и после стартового покрытия сделать еще и финишное. Благодаря наливным полам Вы сможете кардинально изменить интерьер жилья. Можно сделать не просто одноцветные полы, а также полы с рисунком (3D полы).

Такой пол сам по себе предоставляет произведение искусства, а в плане практичности он вообще незаменимым. Однако есть один недостаток: высокая стоимость. Хотя их можно залить только на небольшой территории – в ванной комнате, на кухне или на балконе.

Линолеум – дешево, просто и быстро

Один из самых простых и экономных напольных покрытий – линолеум. И правда, разве может быть что-то проще укладки линолеума? На вымытый пол наносится мастика или клей, после чего укладывается линолеум. Принцип укладки напоминает оклейку обоями, но рабочий процесс может проходить в другой плоскости.

Важно следить за плотностью его приклеивания и не допускать образования воздушных пузырей, иначе в том месте от неосторожно подвинутого стола или стула может прорваться дырка.

Виниловая плитка – не доставит никаких проблем

Одним из самых простых в укладке и демонтаже и бюджетных способов сделать ремонт старого пола в доме является виниловая плитка. Благодаря разнообразию ее дизайна Вы сможете создавать стильное покрытие с минимум усилий. Однако плитка, как ламинат, линолеум и паркет, должна укладываться на ровную поверхность.

Кафельная плитка – красота и долговечность

Такой материал эффективно смотрится на кухне или в прихожей, к тому же она легко очищается от разных загрязнений. Плитка укладывается на бетонный пол, очищенный от жировых пятен и пыли с помощью клеевого раствора. Чтобы соблюдалась симметрия, перед укладкой плитки лучше выполнить предварительную разметку площади, выявив ее центр.

В этом случае рисунок на полу идеально впишется в интерьер, тем самым не нарушая гармонии в дизайне квартиры. Как только клей засохнет, выполняется затирка швов с помощью растворов, которые могут либо сливаться с цветом плитки, либо резко контрастировать с ней.

Частичный ремонт пола

Часто бывает так, что на капитальный ремонт пола в старом доме не хватает денег, а ремонт нужен уже сейчас? Тогда продлить жизнь износившемуся полу посредством частичного ремонта, который обойдется дешевле и не отнимет у вас много времени.

Образовавшиеся щели между досками можно заделывать с помощью шпатлевки по дереву. После того как он полностью высохнет ее нужно тщательно зачистить. Крупные щели нужно заделать деревянными рейками, смазанными клеем ПВА, после чего осторожно забить их молотком.

Сгнившую или сломанную половую доску нужно выпилить и произвести замену на новую, подходящую под размер образовавшегося проема. Не забывайте, что оба конца доски должны ложиться на лаги, к которым они собственно и прикрепляются.

Если отклеилась кафельная плитка, ее нужно осторожно извлечь, так как она может лопнуть. Если же это случилось, придется импровизировать с кафелем, оставшимся с прошлых ремонтов, или покупать схожую плитку в строительных магазинах. Как только Вы избавитесь от старой плитки, стоит аккуратно снять застывший раствор, не повреждая другой кафель.

Затем образовавшиеся углубления нужно наполнить клеем и уложить плитку, удаляя лишний раствор (при прижимании плитки он будет выдавливаться через зазоры). Когда раствор застынет, можно произвести затирку швов, и уже через 24 часа пол будет смотреться как новенький.

Паркетный пол довольно легко отреставрировать своими силами. Обычно особо поврежденные компоненты заменяются на новые, а планки с мелкими неровностями и царапинами обрабатываются шпаклевкой по дереву. Однако, перед тем как заделать трещины, нужно зачистить участки от лака, иначе ремонтная смесь не будет хорошо держаться. Когда шпаклевка высохнет можно шлифовать отремонтированные участки и покрыть их лаком.

Для того чтобы сделать так, чтобы старые полы не скрипели, нужно их укрепить:

• используя перфоратор, сделать в них отверстия;
• вставить саморезы соответствующей длины;
• вбить их с помощью молотка;
• затянуть шуруповертом.

Сам процесс Вы сможете увидеть на нашем видео.

Теперь Вы знаете, как отремонтировать пол в доме, и насколько это кропотливый труд, требующий определенных строительных навыков. Однако для домашнего мастера, хорошо знакомого со слесарным и столярным инструментом, такая работа не будет сложной, и ремонт пройдет на отлично!

Возможно Вам будет также интерестно:

Как отремонтировать пол в квартире: деревянный, бетонный

В интерьере квартиры пол занимает по важности далеко не последнее место. Попав в любое помещение, наш взгляд в первую очередь останавливается именно на нем. Хотя многим может показаться, что ремонт полов это удел профессионалов, однако многое под силу и дилетантам – по крайней мере, как отремонтировать пол в квартире.

Итак, решено, делаем ремонт самостоятельно.

Чтобы сделать добротный ремонт, нужно:

• во-первых, знать соответствующие правила;
• во-вторых – строго соблюдать их.

Если ваш дом старой постройки, значит полы в нем стандартные, то есть состоят из следующих слоев:

• засыпанные керамзитом или строительным мусором плиты перекрытия;
• залитая поверх них бетонная стяжка;
• теплоизоляция – чаще всего она к этому времени уже пришла в негодность;
• деревянный пол.

Он скрипит, прогибается под вашим весом, между половицами проглядывают щели. Все говорит о том, что нужно срочно заняться его ремонтом. Только не подумайте, что просто накрыв пол линолеумом, можно основательно решить проблему старых полов.

Делаем ремонт основательно

Сделать пол красивым и привлекательным может новое покрытие, но до этого нужно выровнять и укрепить старый, который послужит для нового основой.

Варианты ремонта полов могут быть следующие:

Как отремонтировать деревянный пол

Если основание пола в порядке, то ремонтные работы сводятся к укреплению пола.

Схематически процесс выглядит так:

• половицы очищают от нанесенной краски или лака – рекомендуется воспользоваться шлифовальной машиной,так как это позволит удалить все напластования вплоть до дерева;
• проводят экспертизу досок – все поврежденные, гнилые, рассохшиеся и т. д. подлежат замене на новые;
• проверяют крепление половиц к лагам – для большей надежности фиксации желательно посадить половицы на саморезы;
• небольшие щели, ямки от гвоздей и саморезов закрывают шпатлевкой по дереву;
• более широкие закрывают чопиком и шпатлюют;
• все обработанные места затирают наждачной бумагой.

Остается тщательно убрать мусор и пыль и нанести на обновленный пол лак, краску или покрыть паркетом, ламинатом или другим более модным напольным материалом.

Но может сложиться и так, что большая часть половиц окажется на выброс, тогда требуется другой ремонт – замена пола.

Сегодня уложить деревянный пол стало намного легче и надежнее, благодаря современным доскам из массивной древесины со специальной замковой системой. С одной стороны, у них шпунт-паз, а с другой – гребень, что позволяет соединять доски одну к другой плотно и без щелей. Такую кладку можно дополнительно усилить, проклеивая места соединения. Эти полы из всех деревянных – самые долговечные и экологичные, но стоят они недешево.

Для укладки покрытия из другого материала, рекомендуется старый пол полностью демонтировать и сделать бетонную основу.

Как отремонтировать бетонный пол

Чтобы напольное покрытие получило долгую жизнь, основа на которую его укладывают должно быть абсолютно гладким и ровным. Сегодня получить прочный бетонный пол с такими характеристиками можно несколькими способами, используя:

• обычный цементно-песочный раствор;
• ровнители – готовые сухие цементные смеси;
• гипсоволокнистые листы («сухая стяжка»).

Любой из указанных вариантов требует проведения подготовительных работ, которые, кстати, одинаковы:

• полностью убирают напольное покрытие, доски деревянного пола и лаги;
• очистив полностью подпольное пространство, обнажают плиты перекрытия или стяжку;
• настилают гидроизоляцию – чаще всего полиэтиленовую пленку, уложенную внахлест;
• проклеивают по периметру помещения демпферную ленту, которая должна компенсировать деформацию стяжки при колебаниях температуры;
• прокладывают направляющие маяки;
• если укладывается сухая стяжка или отмечены большие перепады основы пола по высоте, площадку засыпают керамзитом, песком из керамзита или другим видом сухой смеси, рекомендованной для бетонного пола;
• заливку цементными смесями можно армировать (усилить) прокладыванием металлической сетки.

Устройство стяжки пола из цементно-песочной смеси – достаточно время- и трудозатратно. Сегодня есть возможность не только ускорить, но упростить процесс установки основания пола, используя модифицированные строительные смеси. Их использование уже само по себе гарант высокого качества стяжки, то есть стабильности ее прочности на любом участке.

Сухие смеси, в отличие от цементной стяжки, требуют для застывания несравненно меньше дней – до десяти, да и сам процесс заливки проходит намного легче. В разведенном состоянии она представляет собой полужидкую массу, которая без особого труда разравнивается по поверхности основания. А если использовать самовыравнивающиеся смеси, то сложность заливки сведена практически к минимуму.

Секрет безупречной поверхности напольного покрытия заключен в профессиональной укладке и грамотно подготовленном основании. Особую сложность представляет устройство комбинированного пола, так как неминуемо в этом случае приходится решать проблему разницы высот покрытий. К примеру, плитка укладывается прямо на стяжку, а паркет – на подложку из фанеры.

Есть относительно простой способ выведения их на один уровень.

• Заливают единую стяжку.
• В качестве ориентира высоты используют паркетную плашку, уложенную на фанеру.
• Ориентируясь по ним, варьируют толщину плиточного клея и доводят уровень покрытия из керамической плитки до паркетного.
• Между покрытиями укладывают пробковый компенсатор.

Выполняя ремонт полов самостоятельно, нельзя также забывать о включении в подстилающий «пирог» слой звукоизоляции.

© 2022 prestigpol.ru

Ремонт пола в квартире своими руками

Ремонт пола в квартире

Цикл статей, включающий в себя информацию по самостоятельному ремонту полов в квартире.

Как отремонтировать пол?

Чтобы выполнить ремонт пола в квартире своими руками, необходимо не только изучить технологии проведения работ, но и ознакомиться со всеми имеющимися на строительном рынке материалами, предназначенными для этих целей.

Материалы для ремонта полов в квартире

Наиболее часто используемые напольные покрытия:

• • массивная доска;
• • ламинат;
• • штучный паркет;
• • готовая паркетная доска;
• • рулонные покрытия – линолеум, ковролин и т.д.;
• • пробковые полы;
• • керамогранит и разнообразная керамическая плитка.

Выбор покрытия при ремонте пола в квартире зависит не только от эстетических предпочтений хозяев, но и от назначения помещений. Может быть, оригинально, но нецелесообразно стелить паркет в ванной, а пробковые полы – в кухне, так же, как и керамическую плитку – в гостиной, если под нее не устанавливается отопительная система «теплый пол».

Выполнить ремонт пола в квартире – это не только перестелить напольное покрытие. Основание под ним может оказаться рельефным, в таком случае будет необходимо залить стяжку. Сегодня ультрасовременные самовыравнивающиеся смеси и наливные полы выпускаются всеми известными производителями строительных материалов. Они различаются по составу, поэтому необходимо знать, каким именно стоит отдать предпочтение.

Если жилье находится на 1 этаже, то, возможно, в ремонт пола в квартире придется включить тепло- и пароизоляционные работы, например:

• • в процессе приготовления стяжки добавить в состав пенополиуретановую крошку;
• • под ламинат постелить подложку;
• • под деревянные полы поверх теплоизоляционного слоя настелить пароизоляционный материал.

Технология ремонта полов в квартире

Технологии выполнения ремонта полов в квартире или в доме зависят от выбранных материалов. Все они имеют свои тонкости и секреты. К примеру, не стоит укладывать паркет вплотную к стенам, обязательно нужно оставлять небольшой (до 0,5 см) зазор, который в заключительной стадии ремонта закроется плинтусом.

При ремонте полов в квартире основание должно быть ровным, чистым и сухим. В этом качестве можно использовать и старое покрытие, например, постелить линолеум или ковролин на деревянный пол.

Отдельного обзора заслуживают «теплые полы», в которых нагрев производится водяным отоплением или электричеством. Современное разнообразие этих систем позволяет выбрать оптимальный вариант для каждого напольного покрытия.

Все тонкости ремонта пола в квартире или доме, правила выбора материалов и технологии их монтажа вы сможете изучить на страницах нашего сайта. Надеемся, что он окажется вашим верным спутником в этом непростом, но увлекательном деле.

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно: полезные советы профессионала

Пол — наиболее часто используемый участок любой квартиры, который ежедневно испытывает на себе массу нагрузок и воздействие разнообразных сред и жидкостей. При самостоятельном обновлении жилища важно провести качественный ремонт пола в квартире своими руками, поэтапно проделав все необходимые для этого шаги.

Какой ремонт и когда делать

Ремонт пола собственными силами — довольно сложный, трудоёмкий и ответственный процесс. Сначала стоит разобраться с видами манипуляций, которые придётся провести. Для этого важно оценить состояние конструкции и решить, что нужно сделать: косметический или кап. ремонт.

Обладатели новостроек имеют пол с уже готовой и добротно выполненной стяжкой. В этом случае можно будет обойтись косметическим ремонтом: при необходимости залить выравнивающую смесь и уложить напольное покрытие.

Старая квартира чаще предполагает кап. ремонт пола, особенно если в качестве покрытия использовалась древесина. Деревянный пол имеет ограниченный срок службы, со временем половицы при ходьбе начинают скрипеть или проваливаться. Речи о том, чтобы провести косметическую отделку отслужившего свой срок деревянного покрытия, здесь идти не может.

Виды ремонта полов во многом зависит от вида покрытия, которое будет использоваться. Существует стандартная классификация покрытий, используемых при ремонте пола. В ней выделяют такие материалы, как паркет, ламинат, керамическая плитка, линолеум, массивная доска, каменное покрытие, ковролин, наливные полы.

Паркет для ремонта

Паркет в качестве напольного покрытия известен с XVII века, когда впервые был использован во дворцах королей Франции. Основным преимуществом паркетного пола является его экологичность. Современными производителями предлагается широкий выбор цветовых решений, размеров и способов укладки паркета и паркетной доски, что позволяет сделать ремонт полов в комнате в уникальном для каждого помещения стиле.

Перед укладкой такого покрытия полы выравниваются специальной стяжкой, чтобы перепады высот неровностей не превышали полсантиметра. Далее определяется влажность помещения, для чего на пол укладывается на сутки небольшой кусок полиэтиленовой пленки, края которой закрепляются скотчем. Если в помещении высокая влажность, то пленка изнутри покроется испариной. В этом случае паркет укладывать не рекомендуется.

Недостатками такого покрытия являются высокая цена и неустойчивость к влаге. Также этот материал нельзя использовать при монтировании «тёплого пола».

Плитка, ламинат, доска и камень

Если в ремонтируемом помещении наблюдается высокая влажность или большая проходимость, то в этом случае предпочтение нужно отдать керамической плитке. Такой тип напольного покрытия устойчив к перепадам температуры, воздействию моющих средств и влаги. Он отлично подойдет для того, чтобы сделать ремонт полов в ванне. Но стоит учитывать, что пол из плитки будет холодным, поэтому стоит проложить под ним электрическое или водяное отопление.

Ламинат по внешнему виду можно спутать с паркетом. Однако он изготавливается не из дерева, а из прессованной HDF плиты с нанесённым на нее полимерным слоем и рисунком. Рисунок ламината может имитировать дерево, мрамор, а также другие узоры. Монтировать ламинат довольно просто, особого ухода он не требует, срок службы высок — до 15 лет.

Массивная доска для пола по своим характеристикам не уступает паркету. Но такое покрытие требует тщательного ухода: предотвращение попадания влаги, нанесение специального защитного слоя.

Несмотря на то, что каменные полы износоустойчивы, большой популярностью они не пользуются из-за высокой стоимости и холода, который исходит от камня. Чаще используются в наружной отделке пола террасы и балконов.

Линолеум, ковролин, наливной пол

Чаще в качестве напольного покрытия используется линолеум. Он легок в укладке, не требует специального ухода, устойчив к воздействию влаги и химических средств, имеет большое многообразие цветов, фактур и рисунков. Демократичная цена материала также помогает ему занимать лидирующие позиции среди прочих отделочных материалов. Сделать ремонт пола в квартире своими руками, поэтапно уложив и закрепив полосы линолеума, сможет даже непрофессионал.

Ковролин является самым модным видом напольного покрытия. С его помощью легко создают уют в комнате, он приятен на ощупь и делает ходьбу комфортной даже в холодное время года. Но ковролин требует внимательного ухода, чистки от пыли, с него сложно выводить пятна. Только регулярный и правильный уход поможет сохранить ковролин в надлежащем виде на долгие годы.

Наливной пол является самым новым среди всех видов напольных покрытий. Он устойчив к перепадам температур и воздействию влаги, к химическим средствам, а также экологически чист. Но монтировать его нужно на идеально ровную поверхность. Под воздействием солнечных лучей материал, из которого пол изготовлен, может пожелтеть.

Ремонт пола из бетона

Перед тем, как начать ремонт бетонных полов, нужно произвести демонтаж напольного покрытия. Если на нем имеются трещины, то стоит взвесить все плюсы и минусы, принять решение: ремонтировать старое основание или сформировать новое. Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно:

1. Пол перед реставрацией очищается от пыли пылесосом или щеткой, а от жирных пятен — абразивными составами (растворителями).
2. Далее бетонная поверхность грунтуется специальным раствором или ПВА, разведённым с водой в соотношении 1:4. Сушить прогрунтованную поверхность нужно не менее суток.
3. Далее при необходимости шпаклюются выбоины и мелкие трещины, наносится новый слой стяжки.
4. Прежде чем заливать самовыравнивающий состав, нужно просушить стяжку в течение нескольких суток.
5. На отремонтированное бетонное основание укладывают выбранное напольное покрытие.

Ремонт деревянного пола

Ремонт старых полов из дерева начинается с выявления скрипящих половиц и лагов, а также тех частей конструкции, которые покрыты плесенью. Обнаруженные дефектные части меняют на новые элементы. Вся площадь пола обрабатывается антигрибковым средством. Если же определенные участки пола в комнате чаще других подвержены воздействию влаги, то их стоит покрыть гидроизоляционными материалами, поскольку одной антигрибковой пропитки будет недостаточно.

Часто в деревянном напольном покрытии образуются щели из-за рассыхания древесины. Устранить их можно следующим образом:

1. Пол обрабатывают шлифовальной машинкой.
2. Щели заделывают грунтовкой и снимают еще один слой шлифовальной машинкой.
3. Грунтуют доски нитролаком.
4. После того как нитролак высыхает, грунтуют финишным покрытием (матовым или глянцевым).

Ремонт пола из ламината и плитки

В процессе эксплуатации на поверхности ламината могут образоваться трещины, царапины, вмятины от падающих предметов, вспучивания от попадания жидкости. С царапинами можно легко справиться при помощи воскового карандаша. Вмятины хорошо поддаются корректировке специальными пастами. Если же после падения предметов на ламинат повредились замковые соединения или покрытие вздулось, то единственный вариант здесь — полная замена такого участка пола.

Поскольку керамическая плитка — самый устойчивый к повреждениям материал среди всех напольных покрытий, то и ремонту он подвергается реже. Однако не исключены ситуации, когда в плитах образуются трещины, сколы, выбоины. Сделать ремонт полов из такого покрытия можно так: заполнить цементным молочком — раствором цемента и воды в соотношении 1:4. Его наносят на плитку и начинают втирать ватным тампоном (сначала вдоль, а потом поперёк). Для того чтобы раствор высох полностью, ремонтируемый участок пола в процессе эксплуатации нужно прикрыть.

Если повреждения керамической плитки значительны и придают ей неэстетичный вид, то единственный вариант ремонта — полная замена негодных элементов на новые.

Ремонт покрытия из линолеума, ковролина, камня

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно проводится следующим образом:

1. Самыми распространёнными дефектами линолеума могут быть вздутия, трещины, отслоения или разрывы. Такие проблемы легко решаются так:

• при помощи специального клея, который следует набрать в шприц и ввести под повреждённый участок;
• далее на эту часть пола устанавливают груз и дают время клею полностью высохнуть;
• если повреждения покрытия значительны, то в этом случае участки заменяют на новые.

1. Для того чтобы отремонтировать дефектные участки ковролинового напольного покрытия, нужно иметь его запасные части:

• испорченный участок вырезается, на его место ставится латка. Крепится она при помощи двухсторонней ленты или клея;
• для того чтобы края латки не расплелись, их предварительно обрабатывают латексным клеем;
• перед тем как вырезать и приклеивать латку, стоит учитывать узор, а также направление ворса.

1. Для того чтобы придать эстетичный вид каменному напольному покрытию, проводят следующий ряд действий:

• различные трещины и сколы легко убирают шлифовкой камня, а затем его полировкой;
• полировка выполняется специальными химическими средствами, которые втираются в камень и делают покрытие невосприимчивым к загрязнениям;
• такие нехитрые манипуляции помогут избавиться от трещин глубиной до 5 мм.

Ремонт наливного пола

В процессе эксплуатации на поверхности наливного пола могут образовываться неровности, сколы, трещины, небольшие шероховатости и крупинки. Важно помнить, что все составы, используемые в процессе ремонта, должны быть совместимы с той смесью, из которой изготовлен пол.

Трещины наливного пола убираются путём зачистки участка до бетонного основания и наливки нового. Крупинки и царапины удаляются в процессе шлифования. После шлифовки на поверхность пола снова наносят полимерный состав.

В каждом конкретном случае ремонт, отделка пола требует особого подхода. Выбор определенных способов будет зависеть от характеристик напольного покрытия и желания хозяина. В любом случае, правильно проведенный ремонт с соблюдением всех технологических требований приведет пол в надлежащее состояние и будет радовать владельца жилья еще долгое время.

Мои полы неровные: стоит ли сообщить арендодателю? | Home Guides

Аренда жилья, будь то квартира или дом, требует от вас поддерживать активную связь с вашим арендодателем. Это важно для того, чтобы убедиться, что и вы, и ваш арендодатель удовлетворены договоренностью. В дополнение к выплате арендной платы вашему арендодателю, вам также необходимо поднимать проблемы с недвижимостью перед вашим арендодателем, как только вы заметите эти проблемы. Это включает в себя серьезные проблемы, такие как сломанные нагревательные элементы, и даже мелкие неудобства, такие как неровный пол.

Звонок арендодателю

Первый шаг, который нужно сделать, если вы заметили неровный пол в арендуемом помещении, — это позвонить арендодателю. Это хороший первый шаг, так как это личный и случайный способ поднять тему. Структурные проблемы, такие как неровные полы, могут быть чем-то, о чем ваш арендодатель уже знает, или проблема может быть признаком развития более серьезной проблемы. Разговор должен быть по существу, и вы должны сказать домовладельцу, что неровные полы мешают и потенциально опасны, если наклон становится хуже.

Отправить повторное письмо

Отправьте письменное письмо своему домовладельцу, чтобы сообщить о проблеме с неровным полом, которую вы ранее обсуждали по телефону или лично. Обрисуйте в тексте письма причины, по которым неровный пол доставляет неудобства. Примеры проблем, которые следует описать, включают раздвижную мебель, неспособность правильно закрыть двери, постоянное ухудшение состояния, которое может означать проблемы со структурой или фундаментом, а также тот факт, что неровные полы иногда затрудняют передвижение по квартире.

Обратитесь за помощью в государственные учреждения

Хотя ваш арендодатель должен отремонтировать или попытаться отремонтировать неровные полы, вам может потребоваться помощь со стороны, чтобы доказать, что проблема вызывает беспокойство. Например, в Сан-Франциско вы можете напрямую связаться с Департаментом строительной инспекции и попросить, чтобы оценщик приехал в вашу арендуемую квартиру и проверил неровные полы. Затем оценщик завершит свои выводы в отчете и напрямую свяжется с домовладельцем о проблеме и о том, что необходимо сделать с полами.

Самостоятельный ремонт полов

Один из законов для арендаторов, изложенный в разделах 1941-42 Гражданского кодекса Калифорнии и Жилищного кодекса Сан-Франциско, позволяет арендаторам самостоятельно выполнять определенный ремонт и вычитать стоимость ремонта из арендной платы. . Хотя арендатор может использовать эту опцию только два раза в течение календарного года; это вариант, если арендодатель не ремонтирует такие вещи, как неровный пол. Арендатор производит ремонт и может вычесть общую стоимость ремонта из арендной платы после проведения ремонта; хотя вычитаемая сумма может составлять не более общей суммы причитающейся арендной платы за один месяц.

3 простых и недорогих способа своими руками отремонтировать паркетные полы в арендованном доме без шлифовки

Деревянные полы в арендованном объекте подвергаются износу. Из-за текучести арендаторов (перемещенная мебель), общего износа и присутствия домашних животных (если вы разрешаете им), вполне вероятно, что после нескольких лет аренды ваши когда-то сверкающие полы далеки от первозданного вида и, вероятно, нуждаются в прикосновении. вверх.

Большинство владельцев недвижимости считают, что для того, чтобы снова обрести первозданный блеск, им необходимо отшлифовать полы, восстановить их и заново запечатать.Однако, если износ довольно поверхностный (нормальный износ, царапины на отделке и всего несколько более глубоких царапин, которые выдавливают саму древесину), можно легко обновить паркетные полы за один день и избавить себя от беспорядка, труда, и расходы на шлифование существующей отделки.

3 подхода к ремонту паркетных полов без шлифовки

• Используйте приобретенный в магазине набор для химической абразивной обработки
• Отполируйте и повторно покройте полы полиуретаном полы сами, лучше всего делать это между арендаторами — таким образом, вы не будете передвигать мебель и не заставите жильцов переезжать на 48 часов. Читайте дальше, чтобы узнать, лучший ли это способ обновить или отреставрировать ваши полы.

  Выясните, с какими паркетными полами вы работаете

  Прежде чем приступить к выполнению любого домашнего проекта своими руками, важно знать, с какими материалами вы работаете. Это особенно важно, если вы не являетесь первоначальным владельцем. Различные материалы для пола или обработка будут влиять на то, как вы сможете отремонтировать полы, и вы должны убедиться, что используете лучший и наиболее эффективный подход.

  Отделка предварительно обработанных и ламинированных полов из твердой древесины

  Независимо от того, используете ли вы традиционную древесину твердых пород, предварительно обработанную древесину или ламинированную древесину, восстановление без шлифования является практичным решением. Хотя вы можете шлифовать традиционные деревянные полы, трудно или даже невозможно шлифовать предварительно обработанные или ламинированные деревянные полы. Почему? Ламинированные полы (наклеиваемые или плавающие) имеют только тонкий слой привлекательного деревянного шпона поверх фанеры, поэтому вы не можете шлифовать эти полы более двух раз, не повреждая их и не обнажая фанеру.

  Что касается традиционных твердых пород дерева, отказ от метода шлифования сэкономит вам много времени, энергии и денег (от аренды инструментов, таких как шлифовальные машины и профессиональный пылесос).

  Обращение с полами, покрытыми воском

  К сожалению, если ваш пол покрыт воском, новое покрытие не приклеится. Даже если пол

  изношен, воск останется в местах с низкой проходимостью. Найдите место, которое не сильно изношено, например, угол или за дверью, и капните немного уайт-спирита в качестве теста.Но что такое минеральные спирты? На самом деле это прозрачный жидкий растворитель, полученный из нефти, который можно приобрести в магазине товаров для дома.

  Через несколько минут сотрите раствор чистой белой тряпкой. Если тряпка вытирается, все готово. Но если какой-либо коричневый или блестящий остаток оторвется, у вас есть воск. Скорее всего, если отделка вашего пола была нанесена до 1970-х годов (до того, как полиуретан использовался в качестве герметика), ваш пол покрыт воском, старомодным лаком или шеллаком. Если у вас есть воск, вам все равно не нужно шлифовать его для получения чистой и блестящей поверхности.Рассмотрите возможность полировки свежего воскового покрытия, чтобы придать блеск, хотя и временный, а также для дальнейшей защиты ваших полов от износа.

  Однако следует опасаться не только воска. На ваших полах могут быть остатки других бытовых химикатов, таких как полироль для мебели, средство для мытья стекол, инсектицид (от специалистов по борьбе с вредителями), клей для обоев, краска и другие химические чистящие средства, которые могут помешать прилипанию новой отделки. Проведите аналогичный тест с уайт-спиритом в нескольких других областях, потому что вы хотите убедиться, что ваш пол находится в наилучшей форме для адгезии, прежде чем приступить к работе.

  Когда полное шлифование — лучший подход

  Иногда метод без песка просто не работает. Как упоминалось ранее, если у вас есть пол, покрытый воском, или вы найдете другие химические вещества, которые препятствуют склеиванию некоторых покрытий, вам нужно отшлифовать все это и начать все заново.

  Есть ли на полу много глубоких царапин и вмятин, проникающих как в отделку, так и в дерево? Как насчет мест с интенсивным движением, где отделка полностью изношена или отслаивается? Лучше всего отшлифовать, чтобы получить чистую новую отделку.Хотя нет ничего плохого в том, чтобы добавить новую отделку на полы с такой степенью износа, потому что это защитит пол, новое покрытие может подчеркнуть существующие глубокие выбоины и не будет выглядеть безупречно. Кроме того, использование процесса химического травления (подробнее об этом ниже) на голой древесине приведет к появлению пятен.

  В случае повреждения водой или пятен домашних животных, которые проникли через отделку на фактический пол, новый слой отделки не скроет (или не удалит) эти пятна. Оптимальный способ удаления этих неприглядных пятен – шлифовка.

  Если вы сомневаетесь, всегда проверяйте, прежде чем что-либо делать

  Это самый эффективный способ убедиться, что отделка, которую вы планируете использовать, прилипнет к полу. Последнее, что вы хотите сделать, это пройти какой-либо процесс только для того, чтобы ваша новая отделка отслоилась или не склеилась должным образом, что приведет к большим расходам, большему количеству потраченного времени и большей очистке. Сэкономьте себе время заранее, тщательно проверив, не происходит ли что-нибудь с вашими полами, что может помешать новой отделке работать эффективно.Отклейте небольшой участок и придайте полу шероховатость с помощью наждачной сетки, чтобы проверить материалы для отделки. Если он отслаивается от легкого царапания монетой или имеет неровную текстуру, похожую на апельсиновую корку, лучше всего отшлифовать его.

  Используйте купленный в магазине набор для химической обработки

  Этот набор можно найти в местном магазине бытовой техники или товаров для дома (или в Интернете). Некоторые бренды могут называть свой продукт по-разному, но у них один и тот же процесс. Вы используете химический раствор для подготовки пола и протравливаете старую отделку, чтобы новая отделка сцепилась. Затем вы нанесете новый слой отделки, чтобы восстановить пол. Популярным вариантом является комплект для обновления пола и ламината Rust-Oleum Transformations Floor Wood and Laminate Renewal Kit (42 доллара США). Лучше всего следовать указаниям на комплекте, чтобы убедиться, что вы делаете это эффективно, но прочитайте ниже, чтобы получить представление о том, чего ожидать от этого набора по сравнению с другими вашими вариантами.

  Материалы и плюсы и минусы

  Материалы:

  • Средство для чистки деревянных полов, швабра, метла, пылесос, чистящие салфетки, влажная ткань и т. д.
  • Малярная лента
  • Химический абразивный набор (поставляется с абразивной подушкой, абразивной жидкостью, блоком для нанесения, подушкой для нанесения финишного покрытия и финишным покрытием)
  • 2 пластиковых мешка для мусора
  • 2 коробки для обуви
  • 2 лотка для краски (если вы не У меньших мешков и обувь для мусора)
  • Scouring Pads
  • Brooming Ручка
  • посудомоечная жидкость
  • Обувь
  • Древесина Pake
  • Маленький художник PaintBrush или Cotton Swab
  • Rapacy Pad или Rain Crush
  • RAGS
  • Фен

  Плюсы:

  • В одном комплекте есть все основные материалы для работы в одном месте
  • Не создает пыли
  • Минимальное выделение дыма

  Минусы:

  8

  8

  8 эффективно выполнить работу

• У вас есть совсем немного времени, чтобы нанести покрытие до того, как оно начнет сохнуть

#1: Очистите и очистите Комната

Убедитесь, что на полу нет мебели. Если арендатор съехал, надеюсь, это так. Обязательно уберите любую частичную мебель или приспособления, которые вы предоставили, которые мешают полу (например, шторы до пола, встроенные полки и т. д.). Даже если жилец забыл свои вещи, следуйте надлежащей процедуре, чтобы освободить место от его вещей. Также снимите двери с петель. Это может показаться болезненным, но шкаф и входные двери легко мешают и мешают вам равномерно закрыть каждое пятно на полу, независимо от того, как вы двигаетесь вокруг них.

Также очистите пол пылесосом и влажной тряпкой — никаких химических чистящих средств. Убедитесь, что все поверхности в комнате чистые от пыли и грязи (подоконники, жалюзи, шторы и плинтуса). Вы же не хотите, чтобы крошечные частицы попадали на пол при мокром покрытии и создавали дефекты, когда покрытие затвердевает. Если на полу есть грязь, используйте абразивную губку. Затем дайте полу высохнуть после уборки.

Подготовьте помещение, заткнув все отопительные каналы или вентиляционные отверстия старыми полотенцами. Закройте окна и выключите вентиляторы (или системы вентиляции).Вы хотите ограничить распространение пыли, что означает прекращение потока воздуха. Используйте малярную ленту для защиты плинтусов. Кроме того, закройте шторы или жалюзи, чтобы предотвратить попадание солнечного света — вы хотите избежать образования горячих точек на полу, которые могут привести к тому, что отделка высохнет быстрее, чем вам хотелось бы.

#2: Нанесите жидкий абразив и потрите пол

С помощью абразивной губки, входящей в комплект, потрите жидкостью зерно пола. Вам нужно будет прикрепить площадку к блоку, а затем прикрутить ручку собственной метлы.Если у вас нет ручки от метлы, вы можете сделать это на коленях — только не забудьте надеть защитную одежду, которую не жалко испортить. Семейный мастер на все руки рекомендует насыпать химический абразив в неглубокую картонную коробку с пластиковой подкладкой (например, положить обувную коробку в мешок для мусора) вместо малярного лотка, чтобы вы могли легко окунуть подушку, собрать капли и предотвратить разлив. При покрытии подушечки нажмите на нее, чтобы выдавить излишки внутри коробки.

Берите по одной небольшой секции (4 фута на 4 фута) и прикладывайте достаточное усилие, чтобы сделать поверхность пола шероховатой.Не просто протрите шваброй — тщательно протрите каждую секцию несколько раз, чтобы получить наиболее эффективные результаты. Важно действовать понемногу, потому что, если раствор оставить на полу более чем на пять минут, он может просочиться в щели между полосами пола и повредить сердцевину под ламинатом. По мере того, как вы идете, вытирайте лишнюю жидкость старым полотенцем, прежде чем приступить к следующей области. Однако пол не должен быть сухим (тонкая пленка жидкости идеальна), только без луж.

Хотя жидкость для химического травления имеет довольно слабый запах, если вам нужна вентиляция, откройте окно или включите вентилятор на низкую мощность в другой комнате.Однако этот процесс не должен занимать слишком много времени.

Когда весь пол будет полностью протравлен, дайте ему высохнуть в течение 30 минут. Тем временем снимите абразивную подушку с блока. Подушечку можно выбросить, но промыть блок — это понадобится позже, чтобы нанести финишное покрытие.

#3: Снова вымойте пол

Смешайте две столовые ложки жидкости для мытья посуды с галлоном теплой воды. Смочите швабру, чтобы очистить пол, нейтрализовать травитель и убрать все остатки. Убедитесь, что швабра слегка влажная, чтобы не повредить пол водой.Мойте шваброй небольшими участками и убирайте лужи по мере их образования.

Надевайте бахилы, чтобы пол был чистым и на нем не было пыли или частиц. Затем подождите еще 30 минут, пока пол высохнет.

#4: Ретушь глубоких царапин

С помощью крошечной художественной кисти или ватной палочки нанесите морилку, совпадающую с пятном на полу. Растушуйте пятно, чтобы убедиться, что оно сливается с полом, а затем промокните его тряпкой. Подсушите пятно в течение минуты феном и нанесите очень тонкий слой лака из набора.Растушуйте отделку по краям, чтобы не было гребней, которые вы могли бы увидеть или почувствовать. Затем снова высушите пластырь феном.

#5: Покройте пол новым покрытием

Сначала спланируйте, как вы будете наносить покрытие, и наймите двух помощников. Последнее, что вы хотите сделать, это оказаться загнанным в угол или не иметь достаточно рук для выполнения задачи. Убедитесь, что все вы носите бахилы.

Поместите аппликатор финишного покрытия на блок и налейте немного финишного покрытия в другую коробку с пластиковым покрытием.Таким образом, вы можете получить хорошее покрытие лака на аппликаторе, а также свести к минимуму потеки. Однако не нужно выдавливать лишнее — это создаст пузыри.

Пока вы наносите краску на пол, дайте помощнику возможность сначала покрыть края стен и плинтуса малярным тампоном и/или кистью, пока вы будете следовать за аппликатором.

Профессиональный совет: Слегка смочите все инструменты, которые вы используете для нанесения покрытия, чтобы они стали более гибкими.Промойте их водой и отожмите, пока они не станут едва влажными на ощупь.

Чтобы правильно распределить новую отделку, работайте с волокнами пола и аккуратно потяните аппликатор под углом, чтобы излишки отделки продолжали растекаться по сухой стороне пола. Попросите другого помощника следовать за вами, чтобы разгладить капли или лужи щеткой. Вы хотите поймать любую дополнительную отделку, прежде чем она высохнет. Для достижения наилучших результатов равномерно наносите финишное покрытие как можно меньшим числом движений — достаточно одного плавного движения.Всегда держите подушку влажной, потому что вам не нужен ужасный вид сухой кисти. Кроме того, не беспокойтесь о молочном и полосатом цвете финиша — после высыхания он становится прозрачным.

В зависимости от покрытия вашего комплекта, у вас есть от пяти до десяти минут, а то и меньше, прежде чем покрытие станет липким и его будет невозможно разгладить. Если вы заметили какие-либо дефекты, из-за которых покрытие становится липким, оставьте их в покое — если вы попытаетесь исправить их на этом этапе, вы причините больше вреда, чем пользы. Вот почему так важно планировать свою стратегию применения и иметь готовое к работе оборудование.Однако, если вы заметили каплю, которая оставит шишку, дайте ей высохнуть, а затем осторожно удалите ее лезвием бритвы.

В большинстве случаев для восстановления покрытия достаточно одного слоя. Тем не менее, рекомендуется нанести второй слой в качестве дополнительного слоя, чтобы защитить основную древесину и скрыть более глубокие царапины. Прежде чем наносить второй слой, убедитесь, что у вас достаточно отделки, чтобы нанести еще один слой по комнате. Обратите внимание, что банка должна быть заполнена как минимум наполовину. Если нет, сбегайте в хозяйственный магазин, чтобы пополнить запасы — вам все равно придется подождать как минимум три часа, прежде чем наносить еще один слой.

#6: Дайте финишному покрытию высохнуть

Для достижения наилучших результатов следуйте инструкциям на упаковке. Однако через восемь часов вы сможете ходить по полу в чистых носках. Передвигать мебель можно через 24 часа. Рекомендуется дать отделке полностью застыть в течение двух недель, прежде чем стелить коврик. По этой причине дайте себе целых две недели, прежде чем позволить жильцам въехать. Вы же не хотите, чтобы они расстелили ковер и испортили вашу тяжелую работу.

Полировка и повторное покрытие полиуретаном

Этот подход аналогичен использованию набора для химической абразивной обработки, но вместо жидкости для придания шероховатости полу используется буфер.Полировка немного сложнее, чем использование химического набора, и может выглядеть как шлифовка, но все, что вы делаете, это придаете шероховатость существующему покрытию, чтобы новое покрытие сцепилось. Вы не полностью шлифуете, чтобы полностью удалить отделку и царапины, вы просто выполняете черновую обработку. Это все еще неглубокое решение для ремонта царапин и следов на поверхности.

Материалы и плюсы и минусы

Материалы:

• Средство для чистки деревянных полов, швабра, метла, пылесос, чистящие салфетки, губки и т. д.
• арендованный буфер
• Минеральные напитки
• Деревянные пятно
• Маленький художник Paintbrush или ватный тампон
• Hammer
• Budle
• Nazs
• Box Pian
• Пластиковый Plasting Plasting
• Клейкая лента
• Пылезащитная маска
• Полиуретан
• Кисть или малярный валик
• Пластиковый мешок для мусора
• Коробка для обуви
• Лоток для краски (если у вас нет мешка для мусора и коробки для обуви)
• Подушечка для аппликатора

20 B

• Ручка аппликатора

Prov:

• Наиболее эффективным способом подготовить ваш пол для нового финиша
• Самый профессиональный DIY подход
• долговечный
• Минусы

Минусы:

• Требуется прокат материалов
• больше пыли и требует более тщательной очистки
• Требуется больше практической работы усилие

#1: Защитите свой буфер в аренду

Для этого подхода требуется инструмент, которым вы, скорее всего, не владеете. Отправляйтесь в местный магазин товаров для дома, чтобы арендовать буфер. Убедитесь, что вы точно спланировали, когда вы хотите восстановить свои полы — аренда — самая дорогая часть этого проекта, и вы не хотите, чтобы она лежала без дела, если вы не готовы ее использовать.

#2: Приступить к уборке

Вы удивлены? Убедитесь, что в комнате нет мебели, а на полу нет грязи и пыли. Используйте чистящее средство, предназначенное для деревянных полов, и уделяйте особое внимание трудновыводимым пятнам — возможно, ваш арендатор что-то пролил и не убрал должным образом.Для этих проблемных мест используйте губку с уайт-спиритом. Во время уборки обращайте внимание на глубокие царапины, вмятины или участки со снятой отделкой. Если на ваших полах есть открытые гвозди (как правило, в старых или деревенских домах), обратите внимание, где они находятся. Отметьте такие пятна малярной лентой, чтобы вы могли заняться ими, когда закончите уборку.

#3: Работа с проблемными зонами

Вернитесь к отмеченным местам. Чтобы сделать более глубокие царапины или участки с стертым покрытием менее заметными, их нужно облить уайт-спиритом, чтобы немного затемнить пятно (это работает для светлых полов).Вы также можете использовать подход химического травления, когда вы можете нанести немного морилки, которая соответствует цвету вашего пола, с помощью кисти или ватной палочки. Однако глубокие царапины пористы, поэтому они впитывают больше пятен, чем вы думаете. Стремитесь немного светлее, чем пятно на полу, а затем вытрите доступ.

Профессиональный совет: Используйте морилку двух цветов в тон текстуре пола — это добавит размер царапине, и ремонт будет выглядеть более естественно.

Для мест с интенсивным движением без отделки вам понадобится немного больше времени.Сначала смочите участок уайт-спиритом, чтобы проверить, как он будет выглядеть с полиуретановым покрытием. Если он выглядит хорошо, добавьте слой полиуретана, чтобы запечатать его, и дайте ему застыть в течение двух дней, прежде чем приступать к полировке.

#4: Заделка торчащих гвоздей, глубоких выемок и гребней

Гвозди, торчащие из пола, попадут в шлифовальный экран и сломают экран и, возможно, даже повредят буфер. Используйте инструмент, чтобы вбить их в пол. Либо сделайте их на одном уровне с деревом, либо погрузите их немного глубже.После того, как вы утопите гвозди, заполните эти места и другие глубокие выемки шпаклевкой. Затем дайте шпаклевке схватиться.

В случае гребней буфер проникает сквозь отделку в древесину и повреждает морилку. Панели часто деформируются в присутствии влаги. Вы также можете найти гребень, где одна доска находится немного выше, чем соседние с ней, или если они слегка вогнуты. Сначала встаньте на гребень, чтобы увидеть, сможете ли вы выровнять его. Если это возможно, закрепите его гвоздем (а затем утопите и закрепите замазкой).Для гребней, которые вы не можете сгладить, используйте шлифовальный экран, чтобы вручную придать им шероховатость, и не забывайте избегать тех областей, где используется буфер.

#5: Обработайте углы и кромки с помощью шлифовального экрана не забудьте надеть перчатки. Все, что вам нужно сделать, это поцарапать текущую отделку — вы не хотите стирать ее или шлифовать. Добавьте немного давления и пройдитесь по областям только три или четыре раза — этого должно быть достаточно.

#6: Установите буфер на шлифовальный экран

Для этого проекта вам понадобится несколько шлифовальных экранов. Когда ваш пол будет чистым, а края шероховатыми, поместите шлифовальную сетку под буфер. Вы на самом деле не прикрепляете экран к буферу — он говорит, что он под тяжестью машины.

Совет профессионала: Когда вы собираетесь брать инструмент напрокат, попросите краткое руководство в магазине улучшений. Они также посоветуют вам заблокировать регулируемую ручку машины, прежде чем вы начнете ее использовать.

#7: Проветрите и загерметизируйте комнату

Вы создадите много пыли при полировке. Подготовьте пространство, открыв окна и поставив в них вентиляторы, закрыв воздуховоды и изолировав рабочую зону. Закройте все дверные проемы в пострадавшем помещении защитной пленкой и заклейте швы и входы в проемы защитной пленки клейкой лентой. Убедитесь, что вы носите пылезащитную маску.

#8: Приступайте к полировке

Еще до того, как вы включите буфер, важно знать, что шлифовальные сетки обычно изнашиваются через 10–15 минут использования.Вы должны проверять его каждые несколько минут на предмет скопления песка и удалять все крупные частицы, которые могут поцарапать пол. Когда экран изношен, переверните его или используйте новый.

Начните со свежей шлифовальной сетки. Включите буфер и покачайте его вперед и назад, чтобы должным образом отполировать существующую отделку. Перепрыгивайте со стены на стену и пробирайтесь назад через комнату (та же идея, что и не хотеть загнать себя в угол). Полируйте каждую область только одним-двумя проходами, чтобы не проедать дерево.

#9: Очистить от пыли

Тщательно пропылесосить комнату и протереть полы. Как и при химико-абразивном процессе, очистите шторы, жалюзи, подоконники и полки от пыли. Вам нужно, чтобы пыли было как можно меньше, чтобы она не оседала на мокром покрытии.

#10: Нанесите отделку

Обклейте плинтуса скотчем, чтобы на них не было никакой отделки. Как мастер-сделай сам, полиуретан — лучший вариант отделки, потому что он долговечен и с ним легче работать, чем с другими альтернативами.Когда вы находитесь в магазине товаров для дома, поговорите с продавцом о типе полиуретанового покрытия, которое вы планируете использовать: уретан на масляной основе или уретан на водной основе.

Уретан на масляной основе:

• Требуется кисть из натуральной щетины
• Легче наносить
• Медленно сохнет, что позволяет быстрее наносить и разглаживать покрытие
• Имеет желтоватый оттенок, который со временем темнеет
• Требуется респиратор и открытые окна для предотвращения вдыхания ядовитых паров

Уретан на водной основе:

• Требуется синтетическая кисть
• Более стойкий
• Молочный и прозрачный прозрачный со временем
• Благодаря цвету его легче увидеть при нанесении, поэтому вы с меньшей вероятностью пропустите пятно
• Быстро сохнет, поэтому вам нужно быстро распределить и разгладить покрытие

Во-первых, используйте Высококачественная кисть, начните наносить краску на стену. Когда это будет завершено, вы будете использовать подушечку аппликатора на блоке, прикрепленном к ручке метлы. Опять же, спланируйте процесс подачи заявки, чтобы буквально не загнать себя в угол. Как было рекомендовано ранее, поместите неглубокую коробку в мешок для мусора, чтобы вы могли вылить отделку и легко покрыть аппликатор. Это прочнее, чем лоток для краски. Покройте аппликатор, а затем потяните аппликатор под углом, сильно надавливая на пол. Таким образом, отделка будет скапливаться, и вы сможете распределить ее по направлению волокон.

Использование полиуретанового восстанавливающего блеска на водной основе

Если ваши полы имеют наименьший износ и вы просто хотите обновить их, купите восстанавливающее средство в местном магазине товаров для дома. Rejuvenate Floor Restorer and Protectant — хороший вариант. Ревитализатор восстанавливает усталые и тусклые деревянные полы, заполняя царапины и добавляя глянцевую поверхность с минимальными усилиями, не говоря уже о том, что материал защищает ваши полы от повседневного износа. Если ваш бюджет невелик, у вас ограниченное количество времени, и вы просто хотите украсить место для потенциальных или новых арендаторов, использование ревитализатора — это то, что вам нужно.

Материалы и плюсы и минусы

Материалы:

• Средство для чистки деревянных полов, швабра, веник, пылесос, чистящие салфетки, губки и т. д. ревитализант
• Пластиковый пакет для мусора
• Коробка для обуви
• Лоток для краски (если у вас нет мешка для мусора и коробки для обуви)

Плюсы:

• Самый быстрый, простой и дешевый подход 90 Fe 3002 9002
• Может выполняться одним человеком

Минусы:

• Не так хорошо работает на полах с большим износом Пол

  Освободите комнату от мебели, снимите двери с петель, вымойте пол средством, специально предназначенным для или чистые от пыли и грязи.Таким образом, ревитализант действительно сможет проникнуть во все поры и царапины без частиц, что может помешать его склеиванию или придать полу странную текстуру. Дайте полу высохнуть.

  #2: Нанесите Revitalizer

  Следуйте инструкциям на упаковке. Для достижения наилучших результатов убедитесь, что ваш пол в настоящее время покрыт полиуретаном. Как мы уже говорили ранее, изучите свои текущие материалы для напольных покрытий, прежде чем приступать к процессу самостоятельной безпескоструйной отделки, чтобы убедиться, что вы не тратите свое время впустую.Если вы все еще не уверены, проверьте на небольшом участке, как ревитализант прилипает к полу. Просто имейте в виду, что хотя ревитализант имеет молочно-белый цвет, при высыхании он становится прозрачным.

  #3: Нанесите Revitalizer

  Прежде чем прыгать, заклейте плинтусы скотчем, чтобы защитить их. Используйте швабру или аналогичный инструмент, чтобы равномерно распределить материал по полу в соответствии с указаниями на упаковке. Убедитесь, что вы находитесь в углах и у краев стены — вы не хотите иметь какие-либо несовместимые места.Также следите за тем, чтобы не оставалось луж.

  #4: Дайте высохнуть

  Перед тем, как отодвигать мебель или позволять людям ходить по ней, дайте восстанавливающему средству высохнуть. Большинство этих продуктов высыхают в течение 45 минут, но мы рекомендуем вам подождать полных 24 часа, прежде чем стелить коврики, передвигать мебель или разрешать ходить в чем-либо, кроме носков.

  Всегда сначала консультируйтесь со специалистом

  Когда дело доходит до любого проекта по ремонту дома своими руками, поговорите с людьми, которые умеют ремонтировать полы.Это может быть человек из хозяйственного магазина, подрядчик, другой владелец недвижимости или друг. Вы лучше всех знаете свои полы и можете принять правильное решение для вашей собственности (а также времени, энергии и бюджета). Просто убедитесь, что время это правильно между арендаторами.

  Должен ли я жить в квартире на первом этаже?

  Вы когда-нибудь задумывались о том, насколько проще было бы въезжать в квартиру и выходить из нее, если бы вам не приходилось каждый раз подниматься по лестнице? Что ж, квартира на первом этаже — лучшее решение этой дилеммы. В лучшем случае вы столкнетесь с несколькими шагами, прежде чем доберетесь до своей двери. Но жизнь на первом этаже — это не только блеск и гламур — вам также, возможно, придется терпеть отсутствие уединения, беспокойство с соседней улицы, меньшую безопасность и шум от каждого человека, который входит и выходит из комплекса.

  Повторная информация об аренде

  В корпорации Triple Crown, где сдаются самые разные квартиры, мы искали ответ на один из самых сложных вопросов, с которыми сталкиваются люди, ищущие квартиру: стоит ли мне жить в квартире на первом этаже? И, наконец, мы придумали плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже.

  Преимущества квартиры на первом этаже

  Начнем с правильной стороны:

  • Удобство: Жить на первом этаже очень удобно при переезде. Вы когда-нибудь пытались передвинуть тяжелый диван вверх или вниз по узкой лестнице? Нелегко. Жить на первом этаже также удобнее, когда руки заняты пакетами с продуктами. Кроме того, погрузка или разгрузка вашего автомобиля станет прогулкой по парку, когда вам не нужно каждый раз подниматься на четвертый этаж.Наконец, если вы любитель активного отдыха и у вас есть изрядное количество снаряжения, которое нужно носить с собой каждый день, вам будет легко въезжать в квартиру и выходить из нее.
  • Низкие расходы : Большинство людей предпочитают арендовать верхние этажи, но выбор квартиры на первом этаже может означать более низкую арендную плату, потому что спрос ниже. Эта разница обычно не афишируется, но спросите у лизингового агента, и вас может ожидать приятный сюрприз.
  • Конфиденциальность: Если вы любите принимать гостей по выходным, вы можете переехать в квартиру на первом этаже, чтобы все ваши соседи не знали каждый раз, когда вы кого-то приглашаете.
  • Доступ на улицу: В некоторых квартирах на первом этаже есть двери, которые ведут на улицу, что делает доступ снаружи реальностью. Эта настройка также удобна, потому что она обеспечит вам конфиденциальность, когда у вас будут гости.
  • Более низкие температуры: Поскольку горячий воздух поднимается вверх, ваши счета за кондиционер, скорее всего, будут ниже в доме на первом этаже, потому что летом здесь будет прохладнее.
  • Меньше шума: Если вы играете на гитаре или у вас тяжелые ноги, возможно, вам стоит выбрать квартиру на первом этаже, чтобы не раздражать соседей снизу.
  • Легкий выход: В случае чрезвычайной ситуации, находясь на первом этаже, вы сможете быстро выйти. Никаких усилий, чтобы спуститься по лестнице, если пожар.

  Недостатки квартиры на первом этаже

  Теперь о менее удачливых факторах:

  • Отсутствие уединения: Если окна вашей квартиры выходят на оживленную улицу, вы можете захотеть купить тяжелые шторы, жалюзи или жалюзи, чтобы весь мир не мог заглянуть в вашу квартиру, пока вы едите или спите.
  • Шум: Люди, живущие на верхних этажах, всегда будут входить и выходить из комплекса, и вы будете слышать каждый шум. Первый этаж — это центральная зона, и все всегда будут заходить через ближайшую к вам парадную.
  • Более высокая стоимость : Большинство людей предпочитают арендовать первый этаж, но выбор квартиры на первом этаже может означать более высокую арендную плату, поскольку спрос на нее выше.
  • Вид: Это очень важно, если вы любите хороший вид.Квартиры на первом этаже, как правило, не имеют хорошего вида.
  • Уличные беспорядки: Вы будете ближе к каждому звуку и запаху с улицы: гудкам автомобилей, мусорным бакам, мусоровозам и болтающим людям. Кроме того, в вашу квартиру попадет больше пыли и жуков, чем если бы вы жили на более высоком этаже.
  • Более высокие счета за отопление:  Отопление повышается, поэтому зимой вам, возможно, придется нести более высокие счета за отопление — на первом этаже, вероятно, будет очень холодно.

  Как и при любом обыске квартиры, вам необходимо тщательно взвесить, что вы можете и что не можете терпеть. Потребности у всех разные. В то время как шум может быть большим красным флагом для вас, он может стать находкой для многих людей, которые любят шум и суету улицы. Самый большой плюс жизни на первом этаже заключается в том, что обычно аренда или покупка обходится дешевле, и вы можете просто оказаться в лучшем районе за гораздо меньшую цену.

  Если вы предпочитаете жить на первом этаже, сообщите об этом корпорации Triple Crown.Не забудьте также ознакомиться с нашими списками квартир. Вы могли бы просто найти себе безмятежную, недорогую квартиру на первом этаже в таком же хорошем районе.

  Поиск арендных сообществ

  10 законов, которые нужно помнить арендодателям и арендаторам

  Законы, касающиеся арендного жилья, устанавливаются для защиты обеих сторон отношений между арендодателем и арендатором. Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защищать свои инвестиции. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

  Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязанностей поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

  Федеральные законы о арендодателях-арендаторах

  Основными федеральными законами, затрагивающими всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о достоверной кредитной отчетности.

  Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую арендодателям продавать свою недвижимость определенным группам людей.

  Закон о достоверной кредитной отчетности определяет, каким образом арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об использованном агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, если информация, содержащаяся в кредитном отчете, послужила основанием для отказа или неблагоприятных действий.

  Законы штатов об аренде

  Законы штатов об аренде недвижимости и правах арендаторов обычно касаются практических вопросов.

  К ним относятся такие вещи, как права и обязанности арендаторов и арендодателей, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, правила прекращения аренды и порядок действий при выселении.

  Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать залоговый депозит, как эти средства могут распоряжаться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать трастовые счета для получения дохода от аренды.

  Юридическая ответственность арендодателя

  Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вы можете быть привлечены к ответственности за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

  Nolo — отличная отправная точка для проведения собственного исследования законов штата о арендодателях и арендаторах.

  Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за нормы, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости вашего штата или присоединиться к местному профессиональному агентству управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии предоставить рекомендации по регулированию штата.

  Важные законы арендодателя-арендатора

  1. Законы о дискриминации
     

     Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, отбираете новых жильцов или устанавливаете правила проживания, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом жилищном обеспечении и что все действия или правила применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

  2. Юридический документ об аренде

     Предоставление договора аренды и любых других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы договор аренды был составлен юридически и соответствовал всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

     В некоторых юрисдикциях должна быть включена юридическая информация, например информация о залоговом депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие пункты, такие как рекомендации арендаторам приобрести страховку арендаторов.

  3. Законы об обязательном раскрытии информации

     Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — как правило, до того, как арендатор въедет. Федеральный закон требует, чтобы арендодатели раскрывали информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

     В каждом штате действуют разные требования, но общие сведения, которые, возможно, должны быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавние смерти, раскрытие информации о краске на основе свинца, загрязнении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

  4. Законы об обеспечении безопасной среды

     Арендодатели обязаны убедиться, что сдаваемая в аренду квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Недвижимость не должна иметь серьезных дефектов, а поставляемые приборы, сантехника и отопление должны находиться в исправном состоянии. На участке не должно быть насекомых и вредителей.

     Арендодатели, как правило, несут ответственность за борьбу с паразитами, даже если они возникают после вселения арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что ответственность за борьбу с вредителями лежит на арендаторе.

  5. Законы о ремонте

     Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателей входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

     Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не выполняет ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, поломка отопительного прибора при низких температурах.

  6. Законы об обеспечительных депозитах
     

     Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором, или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может удерживать только средства залога, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения материального ущерба.

     Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов и должен вернуть арендатору остаток депозита. Непредоставление арендодателем подробной выписки или невозврат неиспользованной части залогового депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем сохраненные средства залогового депозита.

  7. Законы о праве арендаторов на неприкосновенность частной жизни

     Большинство законов о арендодателях и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что у них есть преимущество жить в доме, где их никто не беспокоит. После того, как арендатор завладел недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не вошли в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно за 24–48 часов, за исключением чрезвычайных ситуаций).Когда арендодатель входит в арендуемое имущество, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

  8. Законы о брошенной собственности арендатора:

     Когда арендатор оставляет вещи после освобождения помещения, арендодатель должен рассматривать это как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как заявить права на имущество, о стоимости хранения, о том, где заявить права на имущество и в течение какого времени арендатор должен заявить права на имущество.

     Если имущество остается невостребованным и его стоимость превышает определенную сумму, арендодатель может продать имущество на публичных торгах.Если стоимость имущества меньше установленной государством суммы, арендодатель может либо сохранить имущество, либо выбросить его.

  9. Законы об известной преступной деятельности
     

     Если арендодатель узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из сдаваемых им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная деятельность жильцов может быть связана с употреблением или распространением наркотиков или чем-то похуже.

     Арендодатель, как правило, несет ответственность за защиту района сдаваемого в аренду имущества от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или подвергнут различным юридическим наказаниям, если в собственности происходят незаконные действия.

  10. Законы о мерах безопасности
      

      В определенной степени защищать своих жильцов — ваша обязанность. В некоторых юрисдикциях арендодатели должны предусмотреть особые меры безопасности. Это могут быть детекторы огня и угарного газа, огнетушители, дверные глазки, засовы на наружных дверях и оконные замки.

  И бонусный закон:

  Законы О Выселения

  Выселение — это судебный иск арендодателя по выселению арендатора из сдаваемого в аренду имущества.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за несвоевременное освобождение помещения после истечения срока договора аренды, за нарушение какого-либо положения договора аренды или если арендатор причинил ущерб имуществу, что привело к существенное снижение стоимости имущества.

  Прежде чем выселить арендатора, арендодатель должен пройти юридический процесс выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомление арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без решения суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

  Последние мысли

  Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической консультацией к специалисту, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы заблаговременно решить эти потенциальные проблемы до того, как они возникнут. поздно.

  ---

  Связанное Чтение для вас:

  Жилье и ремонт — Союз арендаторов Сан-Франциско

  Арендаторы имеют право на безопасные и пригодные для жилья дома в обмен на арендную плату, которую мы платим.Если ваш арендодатель не делает ремонт, он или она нарушает вашу «Подразумеваемую гарантию пригодности для жилья», и вы имеете право на ремонт.

  Закон

  Калифорнийский кодекс, особенно разделы Гражданского кодекса 1941–1942, Жилищный кодекс Сан-Франциско и Кодекс здравоохранения Сан-Франциско определяют обязательства вашего арендодателя по созданию и поддержанию вашего дома в пригодном для проживания состоянии. Арендаторы имеют право сообщать арендодателям в городские органы и право удерживать арендную плату или «ремонтировать и вычитать». И арендодатель не может отомстить вам; любая попытка выселения или увеличения арендной платы в течение шести месяцев после подачи такой жалобы будет рассмотрена судьей на предмет принятия мер возмездия.

  Кроме того, арендодатели не могут требовать арендную плату, выселять за неуплату или повышать арендную плату, если существуют серьезные нарушения жилищного кодекса, И арендодатель получил приказ от города или штата исправить нарушения, И нарушения не были устранены в течение как минимум 35 дней. после предписания об устранении нарушений. Раздел 1942.4 Гражданского кодекса Калифорнии также предусматривает возмещение убытков в размере до 5000 долларов США, которое может быть возмещено арендатору в судебном процессе, касающемся жилья.

  Требования к Арендодателю

  Некоторые из требований:

  • Адекватное и безопасное тепло.
  •Эффективная защита от атмосферных воздействий, включая двери, окна и крыши.
  •Жилье на территории, подконтрольной арендодателю, без мусора, тараканов, крыс и вредителей.
  • Сантехническое и газовое хозяйство в исправном состоянии.
  •Горячая и холодная вода.
  •Электрооборудование в хорошем состоянии.
  •Лестницы и помещения общего пользования содержатся в хорошем состоянии.
  •Кроме того, статья 52 Полицейского кодекса Сан-Франциско требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам в зданиях не менее четырех квартир свободу выбора поставщика услуг связи (интернет, кабельное, спутниковое и т. д.).) по своему выбору.

  Документ, который арендодатель знает о проблеме

  У арендаторов есть различные способы заставить арендодателей сделать ремонт. Многие из этих прав зависят от доказательства того, что арендодатель знал о проблеме и имел достаточно времени для ее устранения. Вы должны начать с того, что напишите своему арендодателю письмо, в котором изложите ему или ей ваши жалобы и попросите его или ее исправить это как можно скорее. Отправьте письмо с подтверждением отправки. Сохраните копию письма; он может понадобиться вам позже, если ваше письмо ничего не даст или проблема не будет устранена в течение значительного периода времени.Если проблема срочная, также позвоните или напишите своему арендодателю и укажите, что вы звонили или писали по электронной почте в письме.

  Позвоните в Департамент строительной инспекции (DBI)

  Позвоните или напишите в DBI с просьбой прислать инспектора к вам домой. Обычно лучше, если вы свяжетесь с ними лично и подадите письменную жалобу. Будьте настойчивы и попытайтесь поговорить с настоящим инспектором. Когда инспектор придет, вы должны указать, что именно не так. Если в вашем доме есть другие вещи, в которых вы не уверены, попросите инспектора взглянуть на них.После проверки арендодателю будет дан приказ исправить проблемы (обычно 30 дней). Нажмите здесь, чтобы отслеживать статус жалоб.

  Если арендодатель игнорирует приказ DBI, он или она может быть привлечен к суду городскими властями и оштрафован или даже заключен в тюрьму за некоторые серьезные правонарушения. Но DBI обычно не так агрессивен, поэтому не ждите, пока они начнут действовать.

  После проверки вам следует позвонить, написать или посетить DBI, чтобы получить копию отчета. Этот отчет полезен для вас, так как он документирует, в чем заключаются проблемы, когда арендодатель был официально уведомлен и насколько серьезны проблемы.У вас должна быть копия этого отчета, прежде чем вы попытаетесь «отремонтировать и вычесть» или удержать арендную плату. Вам потребуется заверить отчет в DBI, прежде чем использовать его в суде.

  После того, как DBI сослался на арендодателя за серьезные нарушения (например, перечисленные выше), арендодатель должен исправить нарушения. В соответствии с законодательством штата, если арендодатель не устранил нарушения в течение 35 дней, арендодатель не может требовать или взимать арендную плату.

  ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Не звоните в DBI, если вы живете в незаконной квартире.Вместо того, чтобы ссылаться на арендодателя для проведения необходимого ремонта, DBI может издать приказ о легализации квартиры или ее закрытии, и вас могут выселить. Если вы считаете, что ваше помещение может быть незаконным, найдите «Street File» в офисе DBI, прежде чем запрашивать посещение. Если устройство является незаконным, обратитесь в Программу распространения информации о соблюдении кодекса.

  Организация арендаторов в вашем здании

  Обычно, когда у одного арендатора возникают проблемы с ремонтом, возникают проблемы у всех арендаторов. У вас гораздо больше шансов получить ремонт, если вы будете действовать сообща.Поговорите с другими арендаторами, обменяйтесь адресами электронной почты и, как только у вас появится несколько заинтересованных лиц, созовите собрание. Отправьте своему арендодателю список требований, позвоните Строительному инспектору и вместе подайте петиции в Совет по аренде (см. ниже). Если вы предпринимаете какие-либо действия, вы намного сильнее, когда действуете коллективно.

  Петиция в Совет по аренде

  Вы можете подать петицию в Комиссию по аренде Сан-Франциско, если ваша арендная плата регулируется Постановлением об аренде Сан-Франциско, заявив о «снижении жилищных услуг» и попросив уменьшить вашу арендную плату, чтобы компенсировать вам снижение пригодности для проживания.Это самый безопасный вариант для ремонта, поскольку он не влечет за собой рисков удержания арендной платы, но слушание может занять месяцы, и ваша арендная плата может быть снижена меньше, чем вы думаете.

  Вам нужно будет подать петицию отдельно для каждой арендуемой квартиры, но вы можете потребовать, чтобы петиции для вас и ваших соседей были рассмотрены вместе (спросите Совет по аренде, как это сделать).

  Если вы проживаете в незаконной квартире, Комиссию по аренде не волнует, и она не будет сообщать об этом в DBI, поэтому для арендаторов незаконных квартир подача петиции в Комиссию по аренде является безопасным вариантом. Это лучший вариант для «косметических» или мелких проблем, а также его можно использовать для жилищных услуг, таких как прачечная, парковка и лифты.

  Подайте в суд на своего арендодателя

  Вы можете подать в суд по мелким искам или, если у вас много серьезных нарушений, поговорите с адвокатом арендатора. Арендодателю противозаконно требовать или взимать арендную плату за квартиру, в которой имеются серьезные проблемы с пригодностью для проживания, и вы можете подать в суд на часть арендной платы, которую вы заплатили, живя в неудовлетворительных условиях.

  Ремонт и вычет

  Если вы используете этот вариант, вы должны знать, что арендодатель может попытаться выселить вас за «неуплату» арендной платы; если он или она это сделает, ваша защита — это ваше законное право на ремонт и вычет. Но вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель знал о проблеме, имел время для ее устранения и не сделал этого. Вы не должны удерживать арендную плату до тех пор, пока не поговорите с консультантом Союза жильцов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять.

  Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть до 1 месячной арендной платы на его оплату.Вы можете сделать это дважды в течение 12 месяцев, а можете сделать это 2 месяца подряд. Если проблема затрагивает нескольких арендаторов, арендаторы могут объединить это право. Для этого вы должны дать арендодателю достаточно времени, чтобы сделать ремонт самостоятельно, и проблема должна быть серьезной. Когда вы будете делать ремонт, сохраните все квитанции и отправьте их копии арендодателю вместе с вашей сниженной арендной платой.

  Удержание арендной платы/забастовка по аренде

  Это может быть самый мощный инструмент, который у вас есть, но он также и самый рискованный.Вы не должны удерживать арендную плату до тех пор, пока не поговорите с консультантом Союза жильцов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять. Судьи-арендодатели слишком счастливы, полагая, что все арендаторы — бездельники, пытающиеся уклониться от уплаты арендной платы.

  Если вы удерживаете арендную плату, вы должны иметь:

  • Отчет о проверке DBI, показывающий, что нарушения являются серьезными.
  •Полная арендная плата на руках.
  •Доказательство того, что арендодатель знал о проблеме и располагал разумным временем (которое может составлять 30 дней и более) для ее устранения.

  Если вы воспользуетесь этим вариантом, арендодатель может решить проблему или попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, и вам придется обратиться в суд и должным образом доказать серьезность проблемы и бездействие арендодателя. Если у вас нет адвоката, в Центре защиты от выселения могут быть доступны юридические услуги.

  Как только вы начнете забастовку по аренде, откройте отдельный банковский счет для арендной платы. Напишите своему арендодателю письмо и объясните, что вы делаете, а затем каждый месяц вносите арендную плату на отдельный счет.Не тратьте эти деньги, пока ваше дело не будет решено!

  Обновлено 20.10.

  Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах

  Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах

  Отказ от ответственности:

  Департамент защиты прав потребителей предоставляет эту информацию исключительно в образовательных целях. Предоставленная информация носит общий характер и не является исчерпывающей. Эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация относительно ваших конкретных обстоятельств.Если вам нужна юридическая консультация, обратитесь к юристу.

  За исключением аттестации менеджеров сторонних ассоциаций кондоминиумов, DCP НЕ наблюдает за правилами кондоминиумов и не проводит слушаний для вынесения решений по жалобам кондоминиумов. Существуют уникальные риски, связанные с проживанием в сообществе; жизненно важно, чтобы «покупатель остерегался» и чтобы потенциальные покупатели полностью понимали эти компромиссы, прежде чем покупать.

  Перед покупкой

  Если вы подумываете о совместном проживании и/или покупке квартиры, важно изучить и получить информацию о преимуществах и недостатках такого образа жизни, а также хорошо ознакомиться с выбранной вами квартирой, прежде чем подписывать пунктирную линию.Каждое сообщество Community Living имеет свой уникальный характер. Вам решать, какой характер кондоминиума лучше всего соответствует вашим желаниям, потребностям и ожиданиям.

  Существуют дополнительные компромиссы, которые следует учитывать при покупке квартиры, которые часто не применяются к домовладениям на одну семью. С одной стороны, кондоминиумы предлагают душевное спокойствие, безопасность проживания среди других, меньшую ответственность за обслуживание, возможности для отдыха и удобства на месте, а также преимущества жизни в «сплоченном» сообществе.С другой стороны, помимо многих других соображений, вы можете делить стены, полы и/или потолки с соседями; ваша ассоциация кондоминиума может иметь правила, приоритеты и ценности, которые могут не полностью совпадать с вашими собственными; и вам может быть не так легко разрешать конфликты, когда они возникают. Вы должны знать правила – письменные и социальные – прежде чем совершить покупку.

  Существует три основных типа сообществ с общими интересами: кондоминиумы («квартиры»), кооперативы и запланированные сообщества:

  1. В кондоминиуме

     1. Единицы находятся в отдельной собственности
     2. Помещения общего пользования принадлежат всем собственникам помещений в качестве общих арендаторов
     3. Квартиры могут иметь ограниченное количество общих элементов для исключительного использования каждым владельцем

• В кооперативе

  1. Ассоциация владеет всем недвижимым имуществом
  2. Владельцы помещений являются акционерами или членами ассоциации. Они имеют право на исключительное владение своей конкретной единицей.

• Планируемые сообщества

  1. Ни кондоминиум, ни кооператив, в которых имеется долевая собственность на общую площадь
  2. Например, собственники квартир владеют земельными участками, ассоциации — помещениями общего пользования.

Эта статья посвящена кондоминиумам.

Контрольный список потенциальных покупателей

1. Работайте с уважаемым и лицензированным агентом по недвижимости, который хорошо осведомлен о покупках и продажах квартир, знает ваши проблемы и находит время, чтобы выслушать ваши потребности.

2. Выберите юриста по недвижимости, который будет представлять ваши интересы и имеет значительный опыт в сделках с квартирами.
3. Получите копию Устава Ассоциации, Декларации, правил и положений Ассоциации, последнего бюджета и протоколов собраний, проведенных за последние 12 месяцев. Просмотрите эти документы со своим адвокатом. Попросите вашего адвоката интерпретировать эти документы и объяснить их вам.
4. Существует множество отличных книг и онлайн-ресурсов, которые помогут вам узнать о возможных вариантах.Стоит потратить время заранее, чтобы убедиться, что вы приняли правильное решение для вас.
5. Встреча с президентом ассоциации и членами правления. Попросите присутствовать на заседании правления.
6. Прогуляйтесь по жилому комплексу и попытайтесь познакомиться с некоторыми жителями. Поговорите с ними о том, каково это жить в их многоквартирном доме.
7. Составьте список своих вопросов и опасений. Ищите ответы на все свои вопросы и проблемы, прежде чем закрыть.

Часто задаваемые вопросы

Купить квартиру или дом?

Выбор квартиры или отдельного дома зависит от человека.В Интернете доступно множество отличных контрольных списков, которые помогут вам изучить плюсы и минусы жизни в сообществе по сравнению с владением домом. Посетите некоммерческий раздел, чтобы найти ресурсы, которые помогут вам принять решение.

Какие вопросы следует учитывать потенциальным покупателям квартир?

Существует множество книг, статей и онлайн-ресурсов, которые предлагают советы и рекомендации потенциальным покупателям квартир перед покупкой. Вот несколько примеров соображений, о которых вам следует подумать:

1. Убедитесь, что жизнь в квартире для вас.Живя в кондоминиуме, вы отказываетесь от одних прав, чтобы получить другие. Вас это устраивает? Например, ваша покупка может быть одобрена ассоциацией кондоминиумов. И, если вы хотите продать, ваша продажа может быть одобрена другими.

2. Выберите уважаемого и лицензированного агента по недвижимости, который знает и разбирается в квартирах. У них могут быть идеи, которые помогут вам найти правильную или неправильную возможность для жизни в обществе.
3. Внимательно прочитайте документы на квартиру и убедитесь, что выбранная вами квартира соответствует вашему образу жизни.
   1. Комплекс квартир предназначен для определенной возрастной группы?
   2. Подходит ли он для семейного отдыха?
   3. Это рай для владельцев домашних животных? Запрещает ли он владение домашними животными?
• Внимательно изучите финансовые документы товарищества квартир
  1. Сколько у ассоциации резервов?
  2. Все ли владельцы квартир выполняют свои платежные обязательства?
  3. Сколько средств заложено в бюджете ассоциации?
• Поговорите со своими потенциальными будущими соседями
  1. Спросите их, что им не нравится в их комплексе.Что они хотят, чтобы было иначе? Каковы их самые большие жалобы?
  2. Спросите, сколько времени занимает ремонт. Есть ли ремонт, который занимает особенно много времени? Что они хотели бы обновить, улучшить, заменить или исправить?
  3. Спросите у них, регулярно ли проводятся собрания ассоциации кондоминиумов и правильно ли они публикуются. Какая посещаемость? Они посещают? Считают ли они, что их ассоциация представляет их интересы?

Какие вопросы я должен задать своему агенту по недвижимости и/или адвокату?

Среди многих других вопросов вы захотите узнать, сколько лет комплексу, подходит ли он для семейного отдыха, подходит ли он для домашних животных, как часто люди съезжают, есть ли возрастные ограничения, сколько времени занимает ремонт, какие являются ли взносы и штрафы, проводилась ли оценка домовладельцев, есть ли просроченные долги домовладельцев, не платящих сборы, сколько есть в резерве товарищества, какие статьи перечислены в бюджете, были ли обращения взыскания, каковы правила при аренде и продаже вашей квартиры, каковы права владельцев на ее использование.

Какие законы применяются к какой форме совместной жилой собственности?

Есть три основных закона Коннектикута, которые регулируют кондоминиумы. Они:

Закон о собственности на жилые помещения (кондоминиумы, созданные до 1977 г. )

Закон о кондоминиумах (кондоминиумы, созданные с 1977 по 1983 год)

Закон о собственности на общую долю (кондоминиумы, образованные после 31 декабря 1983 г.)

Кроме того, после CIOA было принято четыре непосредственно связанных закона:

Закон о внесении поправок в Единый закон о собственности на общую долю (резюме)

Закон о праве собственности на общую долю (резюме)

Закон об избрании исполнительных советов директоров объединений собственников многоквартирных домов и внесении изменений в Закон о долевой собственности (резюме)

Закон о сертификации в качестве руководителя общественной ассоциации, лицензировании в качестве брокера по недвижимости или продавца и демонстрации объекта, связанного с религиозной практикой или убеждениями, на двери или дверном косяке квартиры кондоминиума (краткое содержание)

Наконец, вам может пригодиться Закон Коннектикута о многоквартирных домах.

Что я должен знать о квартирах? Каковы некоторые примеры прав, которые могут быть ограничены или расширены?

Если у вас есть собственный дом, вы несете ответственность за содержание дома и имущества, на котором он расположен. Когда вы владеете квартирой, вы платите ассоциации за содержание мест общего пользования и несете ответственность за содержание самой квартиры. У вас есть или планируете завести домашнее животное? В некоторых кондоминиумах разрешено проживание с домашними животными, в других нет, в некоторых нет, но смотрят в другую сторону. Как владелец квартиры, вы подчиняетесь правилам, перечисленным в уставе, и вы обязаны соблюдать их по закону, как и все остальные в сообществе.

В хорошо управляемых многоквартирных домах владельцы квартир получают необходимые им услуги по ремонту и обслуживанию, оплачиваемые из поступлений от членских взносов и взносов их ассоциации. В доме домовладелец несет расходы и должен планировать и готовиться к неожиданностям.

При покупке

Что такое декларация?

«Декларация» определяет, как устроен жилой комплекс, определяет, какие помещения являются общими, а какие единицы имеют право на частную собственность. CIOA определяет Декларацию как «любые инструменты, независимо от их названия, которые создают сообщество с общими интересами, включая любые поправки к этим инструментам». Чтобы купить квартиру, продавец должен предоставить вам декларацию, устав ассоциации, правила и положения, а также документы о перепродаже. Вместе они составляют ваш договор о праве собственности и иллюстрируют ваши права, обязанности, обязанности и обязательства как владельца квартиры.

Что такое устав?

Устав — это правила или «инструменты… которые содержат процедуры ведения дел ассоциации…». Уставы определены в COIA и представляют собой набор правил, регулирующих деятельность сообщества.Они должны быть зарегистрированы в Декларации у городского клерка в каждом муниципалитете, в котором расположен комплекс кондоминиумов.

Закон о кондоминиумах штата Коннектикут требует, чтобы подзаконные акты предусматривали следующее:

1. избрание из числа владельцев паев совета директоров;

2. количество и срок полномочий таких членов правления;

3. положение о том, что срок полномочий не менее одной трети такого совета должен истекать ежегодно;

4.полномочия и обязанности правления;

5. Компенсация директоров, если таковая имеется;

6. способ исключения членов правления;

7. Полномочия правления в привлечении услуг управляющего или управляющего агента;

8. метод созыва собраний собственников помещений и процентная доля собственников помещений, если она не составляет большинства, составляющая кворум;

9. квалификация, полномочия и обязанности должностных лиц ассоциации;

10.порядок отбора и увольнения должностных лиц, их срок и вознаграждение, если таковые имеются;

11. техническое обслуживание, ремонт и замена общих элементов и расчеты за них, в том числе способ утверждения платежных ордеров;

12. порядок исчисления и взыскания с собственников паев их доли в общих расходах;

13. назначение и удаление персонала, необходимого для обслуживания, ремонта и замены общих элементов;

14.порядок принятия и изменения административных правил и положений, регулирующих детали функционирования и использования общих элементов;

15. ограничения и требования в отношении использования и технического обслуживания узлов и использования общих элементов, не указанные в декларации, предназначенные для предотвращения необоснованного вмешательства в использование соответствующих узлов и общих элементов со стороны несколько собственников помещений;

16. положения, регулирующие отчуждение, передачу, продажу, сдачу в аренду, покупку, владение и заселение помещений по желанию;

17.положения о создании резервов для обеспечения технического обслуживания, улучшений, замен, оборотного капитала, безнадежных долгов, амортизации, устаревания и аналогичных целей, которые желательны, за исключением того, что для кондоминиума преобразования требуются резервы для капитальных затрат;

18. порядок изменения или дополнения устава в соответствии с требованиями Закона о кондоминиумах; и

19. другие положения, необходимые для управления кондоминиумом в соответствии с Законом о кондоминиумах

Что содержится в документах о перепродаже?

После первоначальной продажи застройщиком продавцы объектов общей собственности должны предоставить покупателям пакет документов, раскрывающих информацию о перепродаже.Продавец несет ответственность за составление и раскрытие документов о перепродаже покупателю. Эти документы должны включать:

1. Ежемесячные общие платежи
2. Неуплаченные платежи принадлежат ассоциации продавца.
3. Любые ограничения на максимальную или минимальную сумму перепродажи.
4. Право владельцев использовать или занимать помещение.
5. Возможность собственников сдать помещение в аренду.
6. Сумма резерва капитальных затрат.
7. Любые утвержденные предстоящие капитальные расходы на сумму более 1000 долларов США.
8. Количество владельцев квартир, которые просрочили оплату общих сборов не менее чем на шестьдесят дней.
9. Количество исков о взыскании права выкупа, инициированных или ожидающих рассмотрения ассоциацией.

Как получить эти важные документы?

1. Каждая ассоциация должна зарегистрировать имя контактного лица у городского клерка.

2. Каждая ассоциация должна предоставить продавцу документы о перепродаже в течение десяти рабочих дней с момента запроса.

Из практических соображений вы можете просмотреть документы, поданные в офис вашего городского клерка.Однако у городского клерка не будет доступа к текущей финансовой информации, которую вы наверняка захотите просмотреть, прежде чем принимать решение.

Что произойдет, если я заключим договор о покупке и передумаю?

Покупатель может расторгнуть договор купли-продажи в течение пятнадцати дней после его заключения. Для отмены покупатель должен либо лично доставить, либо отправить уведомление по почте продавцу или его агенту. Отмена без штрафных санкций, и все платежи, сделанные покупателем до отмены, должны быть немедленно возвращены.

Существуют ли исключения из этого правила?

Да. Если сообщество с общими интересами состоит из двенадцати или менее квартир и полностью построено, им не нужно предоставлять документы о перепродаже, и покупатели не имеют права расторжения договора после подписания контракта.

Вы должны проявлять крайнюю осторожность при покупке любой квартиры без полного раскрытия состояния ассоциации. Например, что, если ассоциация накопила огромные долги? Что, если половина владельцев квартир не платит взносы? Вы должны быть особенно осторожны, потому что, как только вы подписываете, вы не имеете права отменить.

После покупки

Храните устав в надежном месте. Никогда не знаешь, когда они могут понадобиться.

Как я узнаю, когда и где будет проходить мое следующее собрание ассоциации кондоминиумов? Как я могу предложить что-то правлению?

По закону собрания исполнительных советов ассоциаций кондоминиумов (юридически именуемых «ассоциацией собственников квартир») должны проводиться не реже одного раза в год. Секретарь или другой член правления должен уведомлять о собраниях не менее чем за 10 и не более чем за 60 дней.Уведомления могут быть отправлены по почте или вручены лично.

Как владелец квартиры вы имеете право выступать на собрании ассоциации. Тем не менее, вы можете заблаговременно обратиться к представителям совета директоров, чтобы обсудить свои мысли.

Какого сообщения о бюджете товарищества я могу ожидать от своего товарищества по кондо?

Когда ассоциация кондоминиумов принимает бюджет, у нее есть 30 дней, чтобы представить краткую информацию о предлагаемом бюджете сообществу, представляющему общие интересы, и назначить дату встречи для обсуждения бюджета.На собрании или до него правление обязано предоставить разумную возможность членам сообщества высказать свое мнение.

У меня есть бюджет, но он мне не нравится. Как мне бороться, чтобы его отвергли?

Если простое большинство владельцев квартир или большее количество, если это предусмотрено в декларации, не проголосует за отклонение бюджета, бюджет принимается. Проверьте свои декларационные документы, чтобы узнать процент, необходимый для отклонения бюджета вашей конкретной квартиры.

Существует ли необходимое минимальное количество членов правления?

Да.В правление должно входить как минимум три члена, большинство из которых должны быть собственниками паев.

Серьезная проблема с членом правления. Как его/ее можно убрать с доски?

Закон

CT гласит: «Несмотря на любое положение декларации или подзаконных актов об обратном, собственники помещений двумя третями голосов всех лиц, присутствующих и имеющих право голоса на любом собрании собственников помещений, на котором присутствует кворум, может удалить любого члена исполнительного совета по причине или без таковой, кроме члена, назначенного декларантом.Другими словами, удаление члена правления требует двух третей голосов имеющих право голоса на любом заседании правления, на котором есть кворум.

Что произойдет, если я подозреваю, что у члена или членов моей ассоциации кондоминиумов есть конфликт интересов?

Коннектикут принял закон, налагающий требования и ограничения на членов исполнительного совета ассоциаций кондоминиумов. Закон запрещает члену исполнительного совета или лицу, претендующему на избрание в такой совет, принимать какие-либо ценные предметы в обмен на благосклонность.

Многие ассоциации кондоминиумов имеют структуру неакционерных корпораций. Как должностное лицо, члены совета директоров обязаны выполнять свои обязанности добросовестно, с осторожностью, которую обычно благоразумное лицо на аналогичной должности проявляло бы при аналогичных обстоятельствах, и делать это таким образом, который, по его мнению, находится в лучшем положении. наилучшие интересы ассоциации.

Что делать, если существует серьезный риск для здоровья, за устранение которого ассоциация кондоминиумов или другой владелец кондоминиума не будут платить?

Вместе с квартирным товариществом вам следует выяснить, есть ли причина, по которой проблема не была устранена.Если проблема возникла по вине или ответственности другого владельца квартиры, ассоциация квартир может подать в суд на владельца квартиры. Они также имеют право налагать залог и налагать штрафы на владельцев квартир, чтобы попытаться заставить их заплатить за решение проблемы.

Есть ли у вашей ассоциации квартир средства для решения проблемы? Возможно ли, что взносы владельцев квартир не поспевают за затратами на решение проблемы? Готовы ли вы и другие владельцы квартир увеличить плату за квартиру, чтобы заплатить за ремонт?

Обсудите свои опасения с членами правления.Если это не сработает, обязательно обсудите это с другими владельцами. Вы должны сообщить об этой проблеме со здоровьем в местный отдел здравоохранения, и вы можете рассмотреть возможность подачи иска против совета ассоциации кондоминиумов.

Что делать, если совет ассоциации кондоминиумов так и не собрался? Или что, если они встречаются тайно?

«Никогда» и «тайно» не допускаются законодательством Коннектикута. Совет ассоциации кондоминиумов должен собираться не реже одного раза в год. В соответствии с поправками к COIA, принятыми в 2009 году, члены правления никогда не могут собираться тайно, а общественные собрания, на которых присутствуют члены правления, не считаются собраниями правления.Даже если члены совета директоров захотят встретиться по телефону, а это возможно, доступ к телефону должен быть предоставлен всем собственникам помещений. Фактически, члены правления должны дать инструкции относительно того, как участвовать в собрании, если оно проводится по телефону.

Что делать, если я хочу домашнее животное?

Владельцы домашних животных имеют права. Владельцы, не являющиеся домашними животными, тоже имеют права. Проверьте устав своей квартиры. В них может быть указано, разрешено ли проживание с домашними животными в комплексе, и если да, то какие виды домашних животных могут быть разрешены или запрещены.

Что произойдет, если у меня шумный сосед? Что, если правление не обеспечивает соблюдение собственных правил ассоциации?

Закон штата дает совету директоров многоквартирных домов широкие полномочия по обеспечению соблюдения правил. Фактически, правление может отказаться принимать меры против нарушителей, если они решат, что это не оправдывает расходования ресурсов ассоциации или иным образом не отвечает интересам ассоциации. Когда они отказываются действовать, в законе штата конкретно говорится, что они не отменили и не отказались от своей способности применять то же правило позже, если правление не действует произвольным или своенравным образом (например, подбрасывает монету, отдает предпочтение своим друзьям). , и т.д.).

Вы должны отправить правлению или управляющему вашего сообщества письменную жалобу, в которой кратко указаны конкретные примеры и лица. Если правление решит бездействовать, вашим средством правовой защиты будет голосование для избрания новых членов правления, разделяющих ваши опасения, на следующем ежегодном собрании. Помните о важности организации и осуществления вашего голосования.

Куда мне обратиться для посредничества в вопросе моей квартиры?

Закон

Коннектикута в настоящее время не предлагает решения по посредничеству через Департамент защиты прав потребителей.Но посредничество может быть отличным способом изучения в частном порядке, если это разрешено вашим уставом. Старайтесь решать споры напрямую с правлением. Общение часто является вашим лучшим способом действий.

Советы членам правления Ассоциации кондоминиумов

Отделение Института общественных ассоциаций штата Коннектикут предлагает это руководство членам правления ассоциации общинного проживания.

Подумайте о том, чтобы пройти курс по передовому опыту членов Правления. Некоторые группы защиты интересов некоммерческих ассоциаций кондоминиумов предлагают

Где я могу найти предложения и рекомендации по этическим стандартам CAM?

В разделе некоммерческих организаций есть ссылки на организации, которые проводят обучение и передовые методы работы с CAM.

В штате Коннектикут должны ли менеджеры общественных ассоциаций иметь лицензию Департамента защиты прав потребителей?

Сторонние CAM (частные организации, нанятые советами ассоциаций кондоминиумов) должны быть сертифицированы. Обязательными условиями являются образование, обучение и проверка биографических данных. Ссылки на эту информацию можно найти здесь.

Большинство ассоциаций в Коннектикуте небольшие и самоуправляемые. Самоуправляемые CAM не требуют лицензий.

Соответствующие законы Место посадки Закона Коннектикута о многоквартирных домах

Есть три основных закона Коннектикута, которые регулируют кондоминиумы.Они:

Закон о собственности на жилые помещения (кондоминиумы, созданные до 1977 г.)

Закон о кондоминиумах (кондоминиумы, созданные с 1977 по 1983 год)

Закон о собственности на общую долю (кондоминиумы, образованные после 31 декабря 1983 г.)

Кроме того, после CIOA было принято четыре непосредственно связанных закона:

Закон о внесении поправок в Единый закон о собственности на общую долю (резюме)

Закон о праве собственности на общую долю (резюме)

Закон о сертификации в качестве руководителя общественной ассоциации, лицензировании в качестве брокера по недвижимости или продавца и демонстрации объекта, связанного с религиозной практикой или убеждениями, на двери или дверном косяке квартиры кондоминиума (краткое содержание)

Некоммерческие общественные ресурсы

Коалиция владельцев кондоминиумов штата Коннектикут/

Список полезных терминов кондо

Примеры использования кондо

1. Разочарование

Я очень расстроен своим квартирным товариществом.Они ничего не делают для меня, кроме как берут плату за товарищество. Когда разразилась сильная снежная буря, мне пришлось пахать собственную подъездную дорожку и даже перекапывать участок улицы, ближайший к моему дому. Я устал от этого. Я воздержусь от уплаты общих взносов до тех пор, пока ассоциация не начнет показывать результаты.

Существуют различные группы защиты интересов ассоциаций кондоминиумов, как местные, так и национальные, которые посвящают себя предоставлению советов и информации владельцам кондоминиумов. DCP не регистрирует эти ассоциации, но вы можете искать в Интернете ассоциации, действующие в вашем регионе.

Хотя может возникнуть соблазн воздержаться от обычных обвинений, вы должны понимать, что ваша ассоциация может отреагировать действиями против вас, которые могут нанести ущерб. Например, ассоциация имеет право сообщить кредитным агентствам о вашем отказе платить, что может отрицательно сказаться на вашей кредитной истории. Ассоциация также может подать на вас в суд за неоплаченные платежи за кондоминиум.

Вы расстроены. Убедитесь, что вы делаете все возможное, чтобы сначала решить этот вопрос. Обсуждали ли вы свою озабоченность с другими членами кондоминиума? Разделяют ли они ваше разочарование? Сообщите о своих опасениях члену правления ассоциации кондоминиумов.Если они не реагируют, задокументируйте свои опасения и официально направьте их в совет ассоциации кондоминиумов. Вам следует посетить собрание совета кондоминиума и высказать свои опасения совету. Пригласите других владельцев квартир, которые разделяют ваше разочарование. Наконец, вам, возможно, придется обратиться за юридической консультацией и выяснить, следует ли передавать ваше дело в суд.

2. Права

Я только что закончил разговор с членом правления ассоциации кондоминиумов о том, что меня беспокоит.Им все равно. Каковы мои права? Если я подам в суд, кто оплатит защиту Condo Board?

Думали ли вы о том, чтобы баллотироваться в совет директоров многоквартирных домов? Обратитесь к уставу правления, чтобы узнать, когда истекает срок его действия. Возможно, некоторые из ваших коллег-владельцев квартир тоже захотят баллотироваться. Таким образом, вы сможете получить более подходящее представительство.

Ваши права будут указаны в Документах о перепродаже.

Защита Совета по кондоминиумам оплачивается из сборов ассоциации кондоминиумов или из страховки, приобретаемой на эти сборы.

3. Непотизм

Я постоянно замечаю, что брат члена моей ассоциации кондоминиумов, который владеет собственным бизнесом по благоустройству, занимается ландшафтным дизайном нашей ассоциации. Я был на последнем собрании ассоциации домовладельцев и просмотрел наши расходы на благоустройство. Они вне поля зрения! Я уверен, что брат члена правления получил бизнес только потому, что он брат члена правления, и, учитывая, насколько дорогим является благоустройство территории, интересно, получает ли сам член правления какой-то откат.Что я могу сделать?

Возможно, будет полезно выяснить, сколько на самом деле стоят услуги конкурентов, и представить свои выводы на собрании совета кондоминиумов, если они подтвердят ваши подозрения. Вы можете приятно удивить членов правления тем, как сократить расходы, что принесет пользу всему сообществу. Или вы можете создать возможность помочь привести расходы в соответствие с тем, что вы нашли.

Члены совета директоров могут получать вознаграждение за свои услуги в совете, но размер вознаграждения должен быть раскрыт.

4. За закрытыми дверями

Я вижу все эти изменения, и ни одно из них не является хорошим. Я никак не могу найти члена правления ассоциации квартирников. Они тайно проводят собрания, принимают решения за ассоциацию, и я не имею права голоса в управлении ассоциацией. Что я делаю?

Во-первых, задокументируйте свои опасения. Правление кондоминиума обязано собраться и объявить, когда и где будут проводиться его собрания.

Во-вторых, спрашивали ли вы своих соседей, есть ли у них информация о том, когда и где собирается ассоциация? Возможно, объявления о собраниях размещены не там, где вы ожидаете их найти.

Затем вы и другие владельцы квартир можете проконсультироваться с адвокатом. Вы можете попросить адвоката написать в ассоциацию кондоминиумов письмо от вашего имени, в котором излагаются ваши опасения и запрашивается информация о расписании собраний, а также поясняется, что правление кондоминиума обязано проводить регулярные, опубликованные собрания, открытые для членов кондоминиума.

5. Посягательство

Мой сосед только что решил построить незаконную пристройку к своей квартире, и она распространяется на мою собственность.Я обратился в совет квартирного товарищества, но они ничего не сделали по этому поводу. Что я могу сделать?

Вы говорили с другим владельцем квартиры? Знает ли он или она, что они построили на вашей собственности? Согласна ли квартирная ассоциация с тем, что имеет место посягательство?

Если ваша ассоциация квартир находится в согласии, то ассоциация обязана принять меры против владельца квартиры-нарушителя. Представители должны сначала поговорить с владельцем и обсудить возможные средства правовой защиты.Возможно, удастся решить проблему без дальнейшего конфликта.

Иногда необходимо предпринять дополнительные действия. Ассоциация кондоминиумов может налагать штрафы на владельца, а в некоторых случаях может пожелать наложить арест на имущество владельца кондоминиума, требуя, чтобы проблема была устранена после его продажи. Наконец, ассоциация может подать на владельца в суд.

6. Через крышу

Управление моей квартиры хочет поднять общие сборы, но я не думаю, что они должны это делать.Экономика действительно плохая, и сводить концы с концами труднее, чем когда-либо. Я должен жить по средствам, так почему же товарищество квартир не может жить в рамках своего бюджета?

Сейчас действительно трудные времена. Вы наверняка следите за своими расходами более внимательно, чем когда-либо. Вы недавно пересматривали бюджет вашей ассоциации кондоминиумов? Когда в последний раз ваша ассоциация повышала взносы? Что вы думаете об услугах, которые они приобретают от имени собственника? Видите ли вы какие-либо способы, которыми ассоциация кондоминиумов могла бы сократить расходы? Или, может быть, как и во многих других случаях, затраты просто выросли.

Просмотрите финансовые показатели ассоциации кондоминиумов и разработайте совместно с вашей ассоциацией план по сохранению уровня расходов или их сокращению, если это возможно. Вы можете обратиться к членам правления со своими предложениями до следующего собрания ассоциации. Если вы не можете достичь удовлетворения, рассматривали ли вы возможность баллотироваться в совет директоров?

7. Крайний патриотизм

Я так же горжусь этой страной, как и любой другой человек, но моя соседка действительно доводит свой патриотизм до крайности.Она укрыла свою квартиру флагами, которые нарушают спокойствие жилого комплекса. Как сделать так, чтобы она сбавила тон?

Федеральный закон позволяет вывешивать флаг. Однако ассоциация квартир определяет, где она может быть размещена и как ее можно показать. Вам следует проверить правила ассоциации вашей квартиры в отношении того, где можно вывешивать флаги, и выяснить, находится ли ваш сосед в рамках своих прав, определенных правилами вашего сообщества. Кстати, это верно и для других форм речи, таких как вывешивание политических баннеров и вывесок.

8. Где моя машина?

Я понимаю, что не должен был парковать свою машину там, где она не принадлежит, но действительно ли ассоциация имела право ее отбуксировать?

Всякий раз, когда личное имущество остается на территории сообщества, следует соблюдать определенный порядок действий. Однако, как и в случае с общиной, каждый член общины обязан помнить и уважать своего ближнего. Тем не менее, ассоциация кондоминиумов должна сначала уведомить владельца автомобиля (или другого личного имущества).Затем ассоциация может наложить штраф на нарушителя. Затем ассоциация должна провести слушание, на котором должен быть замечен член-нарушитель. Если эти действия не принесут результата, только тогда товарищество квартир может заказать эвакуацию автомобиля.

Требуется ремонт | Закон об арендаторах Калифорнии

Значительное сокращение обитаемости

     Вторым правовым основанием для удержания арендной платы является так называемая « подразумеваемая гарантия пригодности для проживания .На основании дела Грин против Верховного суда в нем говорится, что до арендодатель может требовать арендную плату, он должен сначала предоставить жилое помещение. Это не относится к коммерческой аренде, если только она не смешивается с жилой, например, с лофтом художника. Арендодатель «гарантирует», что место пригодно для проживания. Если есть «существенные» дефекты, вы имеете право удержать арендную плату 90 944 ДО 90 947 условий. Это делается для того, чтобы заставить упрямого арендодателя позаботиться об этих дефектах, чтобы получить свои арендные деньги.Если бы это работало так просто, как кажется. Вот еще одно «право», окруженное ловушками, за любую из которых вас выселят.

     Во-первых, условие или условия должны представлять собой «существенное снижение пригодности для проживания», которое не определено до тех пор, пока судья, определяющий ваше выселение, не примет решение задним числом на основании того, что затем заявляют арендодатель и его агенты. Насколько плохо «существенное»? В смысле не банально? или «больше, чем немного?» или «совсем немного?» или достаточно, чтобы судья нахмурился? Если у вас пограничный случай, но вы добросовестно удерживаете арендную плату, судья может прийти к выводу, что все не так плохо, как вы думали, и, следовательно, вы не имеете права удерживать арендную плату и должны быть выселены за неуплату. платить за аренду.Как вы смеете не догадываться, какой вывод сделает будущий судья.

   Это не значит, что все так рискованно. Отсутствие тепла зимой, неработающая вода или электричество, отсутствие окон и затопление — все это легко может привести к удержанию арендной платы. Дело Грин против Верховного суда создало право удерживать арендную плату, если рассматриваемая квартира имела «список серьезных дефектов», включая:

 (1) обрушение и неремонт потолка в ванной комнате, (2) продолжающееся присутствие в помещении крыс, мышей и тараканов, (3) отсутствие тепла в четырех комнатах квартиры, (4) засоры сантехники , (5) открытая и неисправная проводка и (6) незаконно установленная и опасная печь.

Вы могли бы сказать, что это похоже на ваше место. В любом случае, это безопасный способ сравнить ваши условия с условиями дела Грин против Верховного суда .

     Законодательный орган позже вмешался с Гражданским процессуальным кодексом 1174.2, в котором говорится, что , если судья придет к выводу, что имело место «существенное нарушение» пунктов, перечисленных в Гражданском кодексе 1941.1 [Контрольный список пригодности для проживания, приведенный в этом разделе], то арендатор выигрывает дело о выселении за неуплату, судья определяет справедливую арендную плату, которая причиталась в этих условиях, и дает арендатору еще 5 дней для выплаты этой суммы, а также отдает приказ о проведении ремонта и о том, чтобы арендная плата оставалась низкой, пока они не будут.Звучит прекрасно, но насколько «существенно», опять же не определено. Если арендатор говорит, что окно не открывалось, 3 электрические розетки не работали, а напор воды был очень низким, является ли это «значительным», потому что это не тривиально, или потому что это более чем 5%-ное влияние на стоимость аренды? И здесь риск удержания арендной платы за непригодные для проживания условия высок в пограничных случаях, когда добросовестная догадка арендатора приводит к его выселению, а домовладелец получает вознаграждение за содержание трущоб.

    Другие риски, связанные с удержанием арендной платы, заключаются в том, что арендодатель всегда утверждает, что ничего об этом не знает.Что жильцы были в восторге от того, какая это замечательная квартира, и что он подозревает, что у жильцов просто кончились деньги, и они все это придумали. Судьи могут поверить в это без большого количества доказательств со стороны арендатора, таких как фотографии, письмо с просьбой о ремонте, отзыв инспектора и так далее. Арендодатель не может исправить то, о чем он не знает, а утверждать, что он не знал, легко без письменных доказательств. Судьи склонны полагать, что письма, которые были написаны и адресованы, действительно были получены и прочитаны, но отсутствие письма даже домовладельцу, живущему по соседству, показывает, что связи не было.Запомни.

     Еще один риск удержания арендной платы заключается в том, что арендодатель заявляет, что вы вызвали это состояние. Например, у вас есть тараканы, потому что вы живете как свиньи [хотя тараканы живут где хотят, едят что угодно и размножаются как сумасшедшие]. Хозяин утверждает, что вы сломали дверь, замкнули электрическую розетку, оторвали ручку или что-то в этом роде. Неважно, что этого не произошло, что арендодатель этого не видел или что так было в течение последних двух договоров аренды, судья все равно может поверить арендодателю, потому что он этого хочет.Вы не можете удержать арендную плату за условие, которое вы вызвали. Все, что арендодатель должен сделать в суде, это сочинить историю, чтобы поддержать это, например, вы извинились за то, что сломали вещь в прошлом месяце, и пообещали починить ее, но не сделали этого, и теперь у вас проблемы с оплатой арендной платы. , и придумал это оправдание. Бла-бла-бла, но это работает.

     Еще одна проблема с удержанием арендной платы связана со сроками. Вы не можете удерживать арендную плату в этом месяце из-за того, что произошло в прошлом месяце. Вы не можете удерживать половину месячной арендной платы, потому что считаете эту сумму справедливой.Если вы только что заплатили арендную плату за этот месяц, а дефект возник сегодня и не был устранен до 30-го числа этого месяца, вы не имеете права удерживать арендную плату за следующий месяц только потому, что вас обокрали в этом месяце. У вас может быть 29 дней без отопления в середине зимы, но вы не можете удержать арендную плату за следующий месяц, чтобы расквитаться. Обогреватель фиксируется до следующей даты аренды, и все. Нельзя удерживать арендную плату за то, что уже отремонтировано. Это не значит, что вы не можете получить компенсацию — вы просто не можете удерживать арендную плату как средство для этого.

     Следовательно, если вы можете использовать другой способ починки предметов и при этом платить арендную плату, сделайте это. Если у вас нет денег для оплаты арендной платы за этот месяц, например, из-за того, что вы только что получили огромную надбавку или вас уволили, удержание арендной платы для вас. Нередко арендодатели, сдающие ветхие помещения, сдают их людям с непостоянными доходами. Одно соответствует другому, и арендатор не жалуется на плохие условия, потому что трудно найти другое место, которое они могут себе позволить, а арендодатель позволяет им платить в рассрочку или с опозданием.Затем в один прекрасный день новый домовладелец, или управляющий, или управляющая компания проявляют жесткость, поднимают арендную плату, заявляют, что больше не будет просроченных платежей, начинает всем командовать, раздавать уведомления о выселении и начинает войну. У арендаторов, которые терпели плохие условия, больше нет стимула молчать, особенно когда их уже выселяют. У них всегда были основания удерживать арендную плату, но они не хотели раскачивать лодку. Но сейчас уже качается, и пора качать. Владельцы стеклянных домов не должны бросать камни, потому что они возвращаются.

    Арендаторы удерживают арендную плату и выигрывают дела о выселении, вызывают инспекторов по строительству, которые обвиняют арендодателя в сотнях нарушений, и начинается нисходящая спираль. Все, что требуется, — это один крутой парень-менеджер, маленький человек с властью, который любит ее, чтобы открыть шлюзы для домовладельца и уволить себя как козла отпущения. Так происходит все время.

No related posts.