Ремонт щелей фундамента деревянного дома своими руками: Ремонт фундамента деревянного дома | Сделай сам своими руками

Ремонт фундамента деревянного дома | Сделай сам своими руками

Старые деревянные дома достаются новым владельцам в разных ситуациях. Они могут переходить в собственность по наследству, некоторые граждане сознательно приобретают дешевое жилье под дачу. И те, и другие впоследствии сталкиваются с одинаковыми проблемами. Под влиянием времени или из-за отсутствия ухода деревянные дома требуют капитального ремонта. В первую очередь необходимо поправить фундамент, утеплить стены, отремонтировать крышу, заменить окна и двери. А после этого можно переходить к внутренним работам. Фундамент является базой любого строения, поэтому с него чаще всего и начинается реставрация деревянного дома. Ремонтные работы следует проводить в теплую и сухую погоду.
Распространенные повреждения фундамента.
В зависимости от местности и эпохи возведения постройки встречаются разные типы фундамента.
Самые старые дома стоят на обычных камнях, щели между которыми заделаны цементно-песчаным раствором. Со временем появляются многочисленные трещины, которые увеличиваются ежегодно, если хозяева не проводили своевременное обслуживание.
Монолитные фундаменты пришли на смену каменным основаниям несколько позже. Однако они выполнены предками без учета глубины промерзания почвы и без армирующего каркаса. Поэтому нередко углы дома проседают, а в основании возникают широкие трещины.

Любой из этих фундаментов можно отремонтировать своими силами, потратившись на материалы и посвятив занятию свое свободное время.
Устранение трещин и щелей в фундаменте
Чтобы восстановить крепость основания дома, необходимо сначала продумать последующие шаги по ремонту всего строения. Одно дело если требуется просто косметическое обновление внешности (штукатурка, покраска). В этом случае можно воспользоваться армирующей сеткой и штукатуркой для реставрации фундамента. Но если планируется утеплить дом, оформить стены сайдингом или рельефной штукатуркой, то приходится наращивать толщину основания. Технология такого ремонта выглядит иначе.

Сначала делается подкоп под основание старого фундамента. Это необходимо для увеличения сцепления нового бетонного слоя со старым.
Далее проводится армирование участков фундамента с трещинами. Для этого перфоратором сверлятся отверстия, в которые забиваются отрезки арматуры диаметром 8-10 мм длиной 150-200 мм. Они должны выступать наружу примерно на 3-5 см.
Отдельные стальные штыри необходимо соединить между собой вязальной проволокой.
Следующим этапом ремонта будет установка опалубки. Расстояние между дощатым сооружением и бетонным основанием выбирается с учетом увеличения ширины стен. Опалубка должна быть надежно закреплена подпорками снаружи, а внутри устанавливаются деревянные перегородки, фиксирующие ширину.

Самым быстрым этапом работ будет заливка цементно-песчаной смеси в опалубку. Для ускорения приготовления бетона потребуется бетономешалка, а работать со строительными смесями придется с помощью лопат.

Таким простым, но эффективным способом можно восстанавливать 2-3-метровые участки растрескавшегося фундамента.
Полная замена бетонного основания
В случае каменного фундамента, а также при проседании углов с полным откалыванием больших участков бетона придется выполнить полную замену основания. Эту работу необходимо делать поэтапно, прибегая к следующей схеме.
В первую очередь следует удалить камни или отрезок бетона из-под одного из углов. Для этого выбирается определенный слой земли, удаляются остатки старого фундамента. На этой стадии можно приподнять просевший угол бревенчатой коробки при помощи домкрата.

Если почва сыпучая, то необходимо установить внутреннюю опалубку и зафиксировать ее. Длина участка ограничивается 2-3 м.
Используя стальную арматуру или прутья, делается армирующий каркас. Он должен выходить на пределы восстанавливаемого участка, чтобы можно было связать армирующий пояс в единую металлическую конструкцию.

Отдельные прутья связываются друг с другом вязальной проволокой.

После этого можно приступать к монтажу внешней опалубки. Для фиксации деревянной конструкции применяются внутренние распорки и внешние опоры.

Камни из старого фундамента укладываются на дно опалубки, и производится заливка бетона.

Важно тщательно утрамбовать бетонную смесь, чтобы ликвидировать крупные воздушные поры. Разбивать старые куски бетона лучше всего тяжелой кувалдой.
Через сутки опалубку можно переставить на другой участок, где предварительно установлена внутренняя дощатая стенка и создан армирующий каркас.

Когда весь фундамент по периметру дома восстановлен, можно взяться за его оформление или заняться ремонтом стен. Теперь за основание дома можно не бояться.

Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками

Деревянные дома всегда остаются популярными у населения благодаря хорошему сохранению тепла, природной красоте и уюту, натуральным материалам без токсинов. Но часто еще под хорошим деревянным домом находится старый просевший фундамент, который требуется отремонтировать, немного укрепить или поднять.

Восстановление основания деревянного дома довольно нелегкая задача. Но ее вполне по силам выполнить своими руками, если следовать советам специалистов.

С чего начинается ремонт фундамента

Начало всех работ – визуальный осмотр элементов строения и его фундамента. Ведь часто вид повреждений не отображает точную картину.

Облупившаяся штукатурка или невзрачный внешний вид фундамента могут скрывать вполне добротное основание и хорошие стены. Но иногда бывает и наоборот. Поэтому визуальный осмотр стоит сопровождать дополнительными проверками.

Для того чтобы установить, какой вид ремонта требуется дому, можно на трещинах основания сделать маячки гипсовой смесью. Если в течение месяца гипсовые полосы останутся без изменений – дом легко отремонтировать при помощи небольшого косметического ремонта. В противном случае – ремонт и восстановление основания дома в самый короткий срок.

После того, как наметился точный фронт работ, необходимо начинать подбор материалов, инструментов и дополнительного оборудования. Здесь спешить и экономить не следует.

Часто из-за некачественных материалов ремонт дома приходится делать регулярно. Да и неправильный ремонт или неполное восстановление основания дома приводят к перекосу стен. А значит, следует выбирать только те материалы, которые уже проверены на практике.

Ремонт основания деревянного дома

В зависимости от повреждений фундамента дома можно разделить ремонтные работы на несколько типов:

• обновление старого основания путем отделки новой штукатуркой;
• ремонт основы деревянного строения методом ее укрепления;
• восстановление фундамента, если он просел или перекосился;
• замена старого основания новым.

Любой из вариантов этих работ можно выполнить своими руками. Ведь под деревянным домом сооружают один из трех видов оснований: столбчатый, ленточный или свайный. Монолитные конструкции для строений из дерева почти никогда не делают: вес зданий не сильно большой, и нагрузка на основание – умеренная.

Косметический ремонт фундамента

Самый быстрый и недорогой вид ремонтных работ своими руками. Здесь не придется вести никаких земляных работ. Разве что, очистить небольшой слой грунта, прилегающий к внешней стороне основания.

Порядок ремонтных операций таков:

1. Очищение основания от элементов старой штукатурки.
2. Укрепление металлической сетки на всю поверхность цоколя.
3. Нанесение нового слоя штукатурки или вентиляционного материала на основание.

Очистка фундамента от элементов старого отделочного материала проводится в активном режиме. Не должно оставаться никаких кусков или элементов старого раствора на очищенной фундаментной основе.

Далее следует укрепить на поверхности цокольного этажа цельную металлическую сетку для добавочной прочности основания. Крепление происходит при помощи специального оборудования или гвоздей (на усмотрение владельца дома).

Теперь стоит сетку покрыть равномерным слоем штукатурки или другого отделочного материала. Ремонт считается завершенным после полного высыхания отделочных материалов на цоколе.

Реставрация и укрепление фундамента

Эти работы предполагают несколько более продолжительное время и больший расход средств. Но здесь имеется несколько вариантов проведения реставрации и укрепления основания:

• увеличить ширину фундаментной основы;
• добавить количество опорных столбов или свай;
• прирастить к угловым опорам некоторое количество бетона;
• сделать дополнительное армирование и обновить внешний слой основания;
• отвести от основания лишнюю влагу при помощи дренажа.

Увеличение ширины основания деревянного строения можно только в тех случаях, когда фундаменты выполнены на твердых грунтах и еще не сильно повреждены. Ведь для расширения ленты или добавления величины столбам придется раскапывать основу с одной стороны до самого низа.

При малейшем сомнении относительно подвижности грунта или слабой конструкции старого фундамента стоит отказаться от этого варианта.

Добавление числа опорных столбов не требует какого-либо движения под уже имеющимся фундаментным основанием. Просто нужно знать точную глубину уже готовых опор и выполнять новые конструкции по тем же параметрам.

Угловые опоры наращивать можно в том случае, когда строение в отличном состоянии, а опорные балки не нуждаются в замене. Иначе отремонтировать фундамент без дополнительных мероприятий не получится.

Дренаж стоит проводить в тех случаях, когда близость подземных вод достаточна для разрушения фундаментной основы не только деревянного, но и любого другого дома.

Ремонт основания с помощью армирования

Работы по реконструкции строения методом дополнительного армирования и обновления внешнего вида всегда достаточно популярны. Ремонт не сильно сложный, не нужно обращаться к специалистам, да и времени занимает не много. Зато эффект от этого ремонта налицо.

Порядок выполнения операций по реконструкции и укреплению выглядит так:

1. Очищение самого фундамента от грунта – самые тяжелые работы в этом процессе.
2. Ввинчивание прутьев между кирпичами (если опоры или лента выполнены при помощи кирпичной кладки), и соединение их с металлической сеткой.
3. Установка арматурного пояса из прутьев вдоль поверхности основания с последующим креплением.
4. Выполнение опалубки на расстоянии 10 см от пояса армирования.
5. Заливка бетонным раствором.
6. Подсыпка песчано-щебневой смеси под готовый фундамент.
7. Оформление отделочными материалами выступающего цокольного этажа.

Не стоит забывать, что время высыхания и полного затвердевания раствора составляет от 14 до 20 дней. Поэтому торопиться засыпать полученное отремонтированное основание не стоит.

Как поднять фундамент, если он просел

Такой ремонт всегда сопровождается большим объемом работ. Ведь просевшую основу нужно не просто немного приподнять, но при этом сохранить распределение нагрузки от строения по всему периметру основания.

Для проведения работ по реконструкции основы в районах ее проседания нужно будет поднять само деревянное строение с той стороны, под которой будут проводиться работы. А для этого понадобятся дополнительные приспособления:

• домкраты пневматические;
• брусья или каменные блоки в качестве временных опор под углы и стены дома;
• рейки деревянные с ориентирами возможной высоты подъема дома;
• планки металлические для упора головкам домкратов;
• труба асбестовая или из другого материала с внутренним диаметром не меньше 20 см.

Сначала стоит поднять ту сторону здания, под которой просело основание. Поднимать можно одним или двумя домкратами, установив их прочно под углами. После того, как подъем завершен, стоит дополнительно поставить временные опоры.

Место проседания стоит очистить от сора и выкопать яму с уклоном 35 градусов до самого низа старого основания. В яму необходимо установить трубу, по которой в фундамент будет подливаться раствор.

Впитывание раствора покажет, насколько сильна усадка. Подливать нужно до тех пор, пока раствор не перестанет просачиваться в почву и не заполнит основание до приемлемой высоты.

Опускание стены дома можно производить только после полного высыхания бетона.

Ремонт фундамента для деревянного дома

Сегодня мы подготовили статью на тему: «ремонт фундамента для деревянного дома», а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

Нет тематического видео для этой статьи.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Способ замены основания зависит от его типа.

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть.

На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры

Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых

При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.

Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки

Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном

Нет тематического видео для этой статьи.

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

Ремонт фундамента деревянного дома

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

• расширить трещину;
• очистить ее от выпадающих частей и пыли;
• обработать грунтовкой;
• заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры – такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента – инструкция

• вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;

• очистить поверхность фундамента от грунта;

• высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;

• забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;

• сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

• устанавливается опалубка;

• заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;

• выполняется гидроизоляция нового фундамента;

• делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом – технология

• максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;

• расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

• выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;

• копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;

• заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;

• подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

• демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

• устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;

• установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;

• армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;

• установка опалубки;

• заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;

• гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;

• опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;

• отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

• дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.

• наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.

• выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.

• устраивается песчано-цементная подушка под столб.

• выполняется армирование столба.

• заливается бетон.

• выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.

• опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

1. Бетонный раствор.
2. Арматура.
3. Уголок для изготовления опор.
4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундамента Демонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Правила ремонта фундамента деревянного частного дома

Деревянные дома всегда считались недорогим частным строительством. Ведь древесина в России – самый дешевый строительный материал. Но даже под такими нетяжелыми строениями фундамент иногда разрушается.

Причин тому несколько, где встречается даже простая человеческая беспечность, которая приводит в первую очередь к большим финансовым затратам. Отремонтировать фундамент можно, если дефекты не серьезные. Поэтому рассмотрим, как можно провести ремонт фундамента деревянного дома.

Что вызывает обычно деформацию фундаментной конструкции? Надо выделить два основных фактора.

1. Несущая способность грунта стала меньше.
2. Материал, из которого было собрано основание, потерял свою прочность.

В первом случае встречается несколько позиций, нередко которые застройщик игнорирует при сооружении деревянного здания.

1. Не учтен был тип грунта и его несущая способность. К примеру, грунт на участке слабый и мягкий, а постройка оказалась большой и тяжелой. Она давит на фундамент, а тот в свою очередь на грунт, который продавливается под общей массой строения.
2. Не была организована ливневая и дренажная канализация. Осадки подмывают основание, оно начинает просаживаться. Поднялись грунтовые воды, тоже происходит ослабление грунта и фундаментной конструкции.
3. Если рядом с домом возводится другое тяжелое строение, которое по своему давит на грунтовый слой. Он в свою очередь начинает двигаться, поднимаясь под более легкими строениями.

С потерей прочности материала для фундамента, вообще, ситуация непростая. Поэтому когда заходит разговор о его сооружении, необходимо обратиться к специалисту. А причины появления дефектов по этому поводу следующие:

1. Неправильно выбран тип фундаментной конструкции.
2. Не так был произведен замес бетонного раствора с нарушением технологических правил.
3. Неправильно была выбрана марка бетона.
4. Неверно был определен уровень промерзания грунта.
5. Были допущены нарушения в процессе заливки бетонного раствора в опалубку фундаментной конструкции.

Поэтому реконструкция фундамента деревянного дома начинается с выявления точных причин появления разрушений.

Нельзя просто так говорить, что фундамент разрушен или поврежден. В строительстве есть определенные нормы, которые регламентируются степенью повреждения старого фундамента. Отталкиваясь от них, выбирается технология реставрации. Поэтому перед тем как переделывать фундамент, надо определиться с типом повреждений.

Это повреждения, которые не изменяют несущую способность фундамента дома. Сюда входит отслоившаяся отделка, трещины, зазоры и щели небольших размеров: не глубокие и не широкие. При этом такие изъяны хорошо видны невооруженным глазом, а значит, подходить к ремонту фундамента старого деревянного дома своими руками можно спокойно, потому что все это исправить – не проблема.

К ним относятся трещины, но необходимо понимать, что трещины бывают разными. Самое важное – это направление образования дефекта. Если оно горизонтальное, то на несущую способность старого фундамента она не влияет. Если влияет, то незначительно. А вот если трещина вертикальная или зигзагообразная, то проблема большая.

Поэтому надо сразу определиться – растет ли дефект, то есть прогрессирует, или это временное нарушение. Это можно определить следующим образом:

1. Наносите на трещину шпаклевочный раствор.
2. Обозначьте на нем линию трещины маркером.
3. Как только слой шпаклевки треснет, значит, трещина прогрессирует.

При этом можно сразу определить, как быстро растет дефект бетона.

Толщина шпаклевочного слоя не должна превышать 5 мм, при этом слой наносится только на сухую и чистую поверхность.

Если нарушение шпаклевочного слоя не произошло, значит, просто грунт сместился и остановился. Дальнейшее разрушение не будет. Остается только заделать сами трещины цементным раствором. Это делается просто:

1. Дефекты расшиваются – увеличиваются в размерах по ширине.
2. Очищаются от пыли и слабых участков.
3. Грунтуются.
4. Заполняются цементным раствором.

Сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками с такими дефектами – это мало затрат по деньгам и времени.

К сожалению, когда наступает такой момент, который определяет данный вид повреждений, то о ремонте можно говорить только, как о реконструкции. То есть, этот процесс затратный, требующий больших капитальных вложений. Восстанавливают фундамент старого деревянного дома при таких дефектах с учетом типа фундаментной конструкции. Поддаются ремонту ленточный тип и столбчатый. К сожалению, если катастрофические повреждения затронули плитную основу, то момент можно считать упущен.

Ни реставрация, ни капремонт, ни другие потуги относительно ремонта фундамента частного дома своими руками здесь уже не помогут.

Проще снести само строение, разрушить фундамент и на его месте построить современный дом, коттедж, который будет соответствовать требованиям технологии возведения. Поэтому не стоит даже пытаться что — то делать или изменить. Зря потраченное время и деньги.

Так как ленточная конструкция чаще всего устраивается под деревянные дома, то рассмотрим на ее примере, как восстановить фундамент этого типа. Существует множество технологий от усиления до полной замены. И, как уже говорилось выше, многое будет зависеть от степени повреждений.

Вот последовательность проводимых операций:

1. Для этого придется по длине фундамента откапать траншею с глубиною, равной глубине фундаментной ленты, шириною, чтобы внутри можно было бы проводить работы.
2. Теперь в старую конструкцию забиваются арматурные штыри длиною, равной ширине усиливающего слоя. Этот параметр может быть от 5 до 20 см. Расположение штырей – ячейки со стороной 0,5 — 1 м.
3. На земле изготавливается арматурная решетка из арматуры диаметром 6 — 12 мм с ячейками 20 х 20 или 30 х 30 см. Между собой стержни связываются проволокой. Размер решетки должен быть равен размерам ленты фундамента под домом.
4. Решетка устанавливается в подготовленную траншею, где приваривается к вбитым в старый фундамент штырям.
5. Собирается опалубка.
6. Готовится бетонный раствор, который заливается в опалубку.
7. Опалубка снимается через 7 дней.
8. Проводятся гидроизоляционные мероприятия нового слоя.
9. Засыпка грунтом.

Проведение такого ремонта фундамента дачного дома своими руками – не требует особых навыков, знаний и опыта. Все процесс просты.

Обновить полностью фундаментное основание не так просто. Но его придется проводить, если конструкция сильно просела, трещины разрывают ее на мелкие куски. Это аварийная ситуация. Как проводится данный процесс.

При поднятии деревянного дома может произойти перекос. Он допустим, но не более 8 см на одну сторону.

Когда дом будет поднят на достаточную высоту, можно переходить к демонтажу самого фундамента. Делать это надо быстро и аккуратно. Если под деревянное строение был заложен заглубленный вариант, тогда предварительно придется по периметру выкопать траншею шириною 1 м минимум.

И еще один момент. Перед тем как проводить все вышеописанные операции, рекомендуется сделать по одному шурфу с каждой стороны стен дома, чтобы определить, на какой глубине залегают грунтовые воды. Может оказаться так, что именно они и стали причиной разрушения основы.

Итак, все готово для того, чтобы возводить новый фундамент.

1. Делается песчано — гравийная подушка.
2. Сооружается опалубка.
3. В нее устанавливается армирующий каркас. Обычно это делают так: устанавливают внутреннюю стенку опалубки, укладывают армирующий пояс, монтируют внешнюю стенку.
4. Готовится бетон, который заливается в опалубку.
5. Через 7 — 10 дней опалубку демонтируют.
6. Проводят гидроизоляционные мероприятия.
7. Через 28 дней дом потихоньку опускают на новую конструкцию.
8. Проводят засыпку грунтом и отделку цоколя.

Иногда встречаются ситуации, когда деревянный дом вроде бы стоит нижним венцом на грунте. Так лет 50 — 100 назад сооружали на возвышенностях, где в земле не скапливалась вода. То есть, обходились без фундамента. Такие постройки долго не выдерживали, потому что нижний венец дома из дерева постепенно сгнивал.

Подходить к ремонту старого дома надо с позиции заливки нового фундамента. А делать это придется практически точно так же, как и в случае демонтажа фундаментной конструкции. То есть, надо будет постройку поднять и провести заливку ленточного фундамента под старый деревянный дом с установкой опалубки и армирующего каркаса. Конечно, надо удостовериться, а может быть, под строением все — таки какое — то основание есть.

Для этого в нескольких местах около стен дома надо выкопать ямы шурфы. Проще всего это сделать садовым буром. Если фундамент обнаружен, то надо исследовать его на предмет целостности и выявления дефектов. А значит, придется выкапывать траншею по всему его периметру.

Если больших повреждений не обнаружено, то можно подлить бетонный раствор по верхней плоскости конструкции с установкой укороченной опалубки и армирующей решетки или сетки. К такому ремонту ленточного фундамента деревянного дома надо подходить с позиции поднятия всей конструкции, чтобы нижний венец не касался грунта. А это в пределах 30 — 40 см.

Видео про частичную замену фундамента.

Если фундамент деревянного дома оказался поврежден значительно, то есть, он требует полной замены, тогда придется не только поднимать дом, но и демонтировать старую фундаментную конструкцию, а вместо нее заливать новую.

Есть еще один вариант ремонта такого фундамента. Для этого по всему периметру дома впритык к старому основанию делаются шурфы через каждые 1 — 1,5 м. По сути, это столбчатые конструкции, которые будут поддерживать ленточную. В них, как и при сооружении обычных столбов, делается песчано — гравийная подсыпка. Далее вставляется стальная арматура в виде каркаса и производится заливка бетонного раствора.

После чего на каждые две противоположно установленные опоры монтируются брус или металлические профили (швеллер или двутавр). На них и будет в основном опираться деревянная постройка.

Чтобы подлить фундамент под старый дом, возведенный из дерева, надо в первую очередь определиться, насколько конструкция повреждена. Может быть, надо будет не только проводить ремонт, а полностью реконструировать основание.

Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью:

Оценка 3. 4 проголосовавших: 14

Что делать если фундамент пришел в негодность? Рекомендации по восстановлению фундамента

Даже самое прочное строение поддается влиянию времени. Возведенные деревянные дома более сорока лет назад могут со временем начинать крениться либо в фундаменте обнаруживаются трещины. Вид частного дома, при этом, может сохраняться весьма добротный, а вот бревна нижних венцов уже возлегают на остатках фундамента, где гидроизоляция давненько истлела, от чего нижние бревна откровенно гниют, быстро превращаясь в труху.

Причин для разрушения и деформаций фундамента дачного дома может быть масса, но стоит начинать решать выявившуюся проблему как можно раньше. Ремонт фундамента деревянного дома откладывать не стоит, тем более данные работы с легкостью можно произвести без значительных затрат на оплату труда строительной бригады.

В нашей статье выявим и рассмотрим причины деформации фундамента нашего частного дома из натурального материала и проведем ремонтные работы двух типов фундамента: ленточного и столбчатого фундаментов.

1. Основные причины деформации и разрушения фундамента.
2. Разгружаем фундамент и ведем ремонтные работы.
3. Работы на ленточном фундаменте.
4. Работы на столбчатом фундаменте.

Основные причины деформации и разрушения фундамента

При обнаружении на цокольной части сооружения трещин, перекоса несущей конструкции либо каких иных деформаций деревянного дома, надо произвести выявление характера данного разрушения и определиться со способом усиления фундаментной части.

Деформацию может дать осадка фундамента не только нового сооружения, но и устоявшегося частного дома. Данный процесс происходит по причине различных физико-механических либо гидрологических изменений в нижних слоях грунта, которые уменьшают его характеристики несущей способности. Свойства грунта могут изменяться по причине строительных работ, которые ведутся на соседнем участке. Просадка ведет начало с основания постельного камня ленточного либо столбчатого фундамента. Первый признак данного вида деформации проявляется в виде трещин на отмостке, появления лунок вокруг столба, увеличивающихся со временем.

Оседание может носить временный характер, процесс может происходить до тех пор, пока лежень либо постелистый камень основания фундамента не обретет новое более устойчивое место на крепком слое грунта. В ином случае разрушения в размерах увеличиваются. Швы и стыки частного дома расширяются, конопатка выпадает, на нижних венцах бревен трещины растут в размерах. Разрушения основания дачного дома при таких темпах стоит останавливать немедленно, методом остановки оседания фундамента.

Фундамент может претерпевать деформационные изменения и из-за обычной воды, тем более, если она имеет щелочную, либо кислую реакцию. Данное воздействие вызывает коррозию металлических фрагментов в фундаменте и разрушает конструкцию даже при сохранности несущей способности грунтовой основы.

Не редкость, когда основная причина деформации и разрушения фундамента заключается в нарушении технологии строительства деревянного дома. Самым популярным нарушением технологии является несоблюдение глубины заложения фундамента. Например, в регионах, где промерзание грунта уходит глубиной до 1,3 м, а фундамент закладывают на глубину до 60 см.

Часто причина деформаций кроется и в применении материалов, которые применять для обустройства фундамента категорически нельзя, но получилось их недорого купить. К примеру, силикатный кирпич, шлакобетон и т. п.

Определить характер разрушения конструкции и возможную причину поможет проведение исследовательских работ. Для начала устанавливаем маяки на трещинах фундамента либо цоколя частного дома (гипсовые ленты-пластыри либо бумажные ленты) с прописанной на них датой. Данная процедура поможет определить скорость и характер подвижек.

Другой вид исследовательских работ, для выполнения, более трудоемкий, но является намного информативней. Рядом с фундаментом выкопаем пару шурфов (обычные ямы), глубиной, доходящей до самого основания фундамента, длиной около одного метра, а шириной – исходя из удобств для работ. Угол откоса шурфа необходимо сделать таким, чтобы со стенок ямы не обваливалась земля, либо просто укрепляем стенки досками.

Шурфы роют в местах с наибольшими деформационными проблемами, и глубиной, чтобы получить полный доступ к фундаменту. Данный метод исследовательских работ определит глубину заложения фундамента, материал из которого он сооружен и его состояние, конструкцию фундамента и общее состояние гидроизоляционного слоя. Кроме всего прочего, определим, имеются ли грунтовые воды в месте застройки. Уровень вод в точности можно будет определить уже спустя сутки по высоте заполнения нашего шурфа. Воду на щелочность и кислотность можно будет протестировать с помощью лакмусовой бумаги и пр.

После проведения указанных выше исследований, определения причин образования трещин, деформаций и разрушений, переходим к следующему этапу работ.

Разгружаем фундамент и ведем ремонтные работы

Ремонт фундамента деревянного дома подразумевает и замену нижнего венца сруба, поскольку деформации фундаментной части оказывают непоправимое влияние и на бревна дома, но для начала определимся с типом нового фундамента.

Оптимальным вариантом для дома из бревна будет обустройство фундамента в виде монолитной железобетонной ленты сечением 20х20 см, армированной стальными прутами с сечением 12 мм. Новые венцы для дачного дома нужно подбирать ровные длиной не меньше 6,4 м. Для частного дома, расположенного на местности с уклоном, лучше будет служить фундамент винтовой.

Процесс замены нижних венцов деревянного дома нам известен по предыдущей статье. Помним, что пол в строении лучше разобрать, а трубу печи временно убрать. Знаем, что подъем дачного дома на домкратах следует проводить синхронно, поскольку бревна нижней обвязки при этом будут брать на себя несущую нагрузку всего сооружения и прогибаться. Домкраты устанавливаем в наиболее крепких местах сохранившейся древесины.

Новые брусья либо бревна необходимо не забыть обработать антисептиком, рулонную паклю, которая будет служить проложкой, также следует обрабатывать тем же составом.

Под каждый угол частного дома изготавливаем бетонные площадки размерами 60х60 см. Каждую площадку нужно обеспечить бетонным столбом, которые мы отольем заранее. Высота данных столбов должна равняться высоте ленты нового фундамента. На столбах закладываем углы будущего цоколя дачного дома высотой в два кирпича. Под будущую ленту фундамента засыплем десятисантиметровый слой из гравия и кирпичного боя. Далее установим опалубку, смонтируем арматуру в каркас и зальем все бетонным раствором.

Ленту фундамента изготавливаем только после того, как установлены угловые столбики, и стены деревянного дома опущены на готовую кладку из кирпича. Когда стены водружены на временные опоры, по очереди очистим пространство под каждой из стен сооружения и выставим опалубку. Ниши в цоколе, которые нам помогали работать с домкратами, в конце работ можно заделать кирпичной кладкой.

Работы на ленточном фундаменте

Появление трещин на поверхности цоколя говорит о том, что ленточный фундамент требует произведения ремонтных работ. Необходимо провести осмотр всей конструкции для выяснения наличия других трещин, хоть и совсем незначительных по размеру.

Появление трещин в ленточном фундаменте происходит по нескольким причинам. Например, фундамент возведен на насыпном грунте, который дал усадку, либо просто ленту фундамента собрали из одного ряда бетонных блоков и кирпичей без заливки армопояса. Причина появления трещин в ленточном фундаменте может скрываться и в том, что фундамент был залит без арматурного каркаса либо вместо пространственного каркаса из арматуры использовали ржавый металлолом, которым просто забросали дно траншеи.

Разрушения в ленточном фундаменте частного дома могут возникать от отсутствия вентиляционных отверстий. Может быть такая ситуация, что кирпичный цоколь имеется, но выполнен без армирующей сетки либо фундамент возводили без учета проектируемых нагрузок, а цоколь сделали примерной шириной, так сказать «на глаз». Фундамент мог не проектироваться под дополнительную нагрузку, которая возникает, например, от кровли, выполненной из шифера, мягкой черепицы либо ондулина, материал которой задерживает осадки в виде снега и увеличивает нагрузку от снежного покрова.

Появление трещин в ленточном фундаменте дачного дома могут проявляться из-за некачественной заливки и выполнения работ. Например, использовалась неподходящая марка бетона (должна быть не меньше 200) либо было использовано мало цемента при замесе бетона. Начинающиеся разрушения могут относиться и к механическим повреждениям.

Вероятность того, что трещина в фундаменте появилась из-за проводки силового кабеля либо отвода канализационной трубы, высока, но может быть, что при заливке фундамента были неправильно установлены водосливы либо близок подвод к дренажу. При этом стоит помнить, что даже самая тонкая трещина может впитывать в себя воду атмосферных осадков, далее замерзать при минусовой температуре и, расширяясь, увеличиваться в размере и приводить к разрушению фундамента. Подкоп под фундамент делать не стоит, поскольку грунт в этом месте может дать усадку и оказавшийся на весу фундамент даст трещины и разрушение. Все же ремонт фундамента деревянного дома необходим.

Трещины в ленточном фундаменте можно заделать обычным цементным раствором, но при увеличивающихся трещинах, расширение которых мы наблюдаем при помощи установленных «маяков», необходимо провести капитальный ремонт. Для работ нам понадобится около куба бетона, два куба откопки и армирование из качественных прутов сечением не меньше 12 мм. Ремонтные работы  не желательно проподить в теплый период года (с мая по ноябрь).

Часто встречается осыпание стенок ленточного фундамента частного дома, что поясняется несколькими причинами: бетон фундамента замерз, а не застыл, что вероятно при заливке поздней осенью либо в зимний период года; либо заливка производилась слишком жидким разбавленным водой бетоном. Ленточный фундамент может осыпаться и по причине его сооружения с использованием глины, содержащей в себе много комков. В данном случае, комки глины с избытком впитывают влагу в осенний период, а в зимний замерзают, и, увеличиваясь в объемах, выталкивают прилегающие пласты материала. Определение проблемы из-за данного процесса можно произвести осмотрев цоколь, где обнаружатся небольшие углубления, в центре которых глиняные коричневые куски.

При осыпании фундамента косметическим ремонтом проблему не решить, поскольку слой наложенного материала будет со временем отторгаться. Деревянный дом нужно будет поднять и произвести заливку нового фундамента.

Ленточный фундамент дачного дома может пластифицироваться, от него легко можно отщипнуть кусок, который может напоминать холодный пластилин. Причина данной проблемы может скрываться в применяемых материалах, например, бетонная смесь для заливки фундамента содержала объем цемента ниже нормы, а вместо песка использовали глину. Решение такой проблемы заключается в демонтаже старого фундамента и сооружении нового.

Встречается, что цоколь дачного дома поднялся вверх, а само сооружение накренилось в сторону, это значит, что ленточный фундамент поднялся вверх. Причина данного процесса заключается в естественном зимнем вспучивании почвы, где сваи укладывали на глубину промерзания. Решение ремонта поднявшегося фундамента состоит в том, что под ростверком необходимо обрубить верх всех свай, получившиеся пустоты нужно утрамбовать до прилегающего грунта. Данный вид работ занимает не более десяти дней, но если их не провести, то ростверк просто лопнет.

Работы на столбчатом фундаменте

Столбчатый фундамент со временем может оседать. Причины такого процесса оседания могут быть самыми разнообразными: несущую способность основания частного дома могут уменьшать изменения в состоянии грунтовых вод либо подвижки грунта из-за строительных работ, ведущихся поблизости.

Первым признаком проседания столбчатого фундамента дачного дома является появление трещин на отмостке и лунок около столба. Как мы уже рассматривали раннее данный процесс может носить временный характер, т. е. до тех пор когда лежень основания не найдет для себя более устойчивое месторасположение. Но если просадка продолжается и доходит до того, что выпадает конопатка в деревянном доме и увеличиваются трещины на нижних венцах частого дома, то оседание стоит немедленно прекратить, а главное, вовремя.

Ремонт фундамента деревянного дома начинаем с того, что рядом роем яму с наклоном стенки под 35 градусов глубиной до самого основания. В яму вставляем асбестоцементную трубу в диаметре около 20 сантиметров и до насыщения заливаем ее раствором цемента. Заполнение трубы цементным раствором прекращаем в том случае, если убывание раствора в грунт остановилось. Данный процесс работ следует повторять до трех раз через сутки либо двое, и снова установить маяки на трещины, у верхней кромки отмостки и основания цоколя стоит закрепить деревянную планку. По опусканию планки мы и определим продолжение процесса оседания, а, следовательно, еще раз произведем доливку бетонного раствора.

Если после произведенных работ процесс проседания не прекратился, то по периметру каждого из столбов фундамента следует вырыть канавки размерами 20х35 сантиметров. Края канав в качестве опалубки уложим деревянными досками, между камнями и кирпичом установим штыри и прикрепим к ним металлическую сетку либо обрезки прутьев из металла, т. е. сделаем армирование, и зальем опалубку бетоном с мелким наполнителем в виде гравия. Таким образом, столбы фундамента будут укреплены железобетонным кольцом.

Столбчатый фундамент дачного дома может дать обратный процесс оседанию – «расти вверх». По причине пучения почв в зимний период происходит выталкивание свай из грунта и наглядное перекашивание стен всего сооружения. Весной сваи практически не оседают, даже при попытке по верху связать столбы швеллерами либо бетонным ростверком, зимой они продолжают расти. Качество ремонтных работ напрямую зависит от объема залитого бетона под сваи.

Повышенная влажность грунтов, даже при забетонированной плите под столбами, может дать столбчатому фундаменту дачного дома вертикальную неустойчивость. Столбы неожиданно могут начать крениться. В данном случае можно поднять деревянный дом и силой выровнять столбы фундамента, залить их бетоном и снова закопать. Долговременной гарантии данные работы не дадут, поэтому лучше провести более фундаментальные работы.

Вывесив деревянный дом, установим его на опоры временного характера и демонтируем столбы. Выроем под строением траншею, которую утрамбуем подушкой из песка, сделаем опалубку, армируем ее и заполним ленту бетоном толщиной не меньше 20 сантиметров. Установку свай столбчатого фундамента произведем на подготовленную нами бетонную ленту. В качестве опор для лаг пола смонтируем стальные балки (двутавры). Данный ремонтный процесс допускает при вывешивании сруба не демонтировать окна и двери, поэтому при опускании дачного дома на новый фундамент, положение его регулируют таким образом, чтобы окна и двери хорошо открывались.

В заключение, заметим, что ремонтные работы необходимо проводить вовремя, это будет главным гарантийным результатом в дальнейшей долговременной эксплуатации деревянного дома.

Как отремонтировать фундамент своими руками

Нередко владельцы коттеджей, дачный домов, гаражей, особенно старой постройки, сталкиваются с проблемой, которую можно охарактеризовать двумя словами «дом трещит». То есть на стенах дома, на его цоколе, появляются трещины. Сначала небольшие, но со временем становящиеся всё больше и больше. Трещины эти однозначно говорят, пришла пора делать ремонт фундамента дома. Имея под рукой инструменты и приспособления из тех, что имеются на любой усадьбе или которые можно недорого купить при необходимости, можно сделать и ремонт фундамента своими руками. Конечно, работа не из легких, поэтому, постараемся сделать её предельно понятной. Расскажем об общих принципах работ, об основных трудностях и главное, ошибках, и вы поймёте как отремонтировать фундамент самому. Начнём с самых основ.

Содержание
1. Причины деформации фундамента.
1.1 Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента.
1.2 Потеря несущей способности конструкции фундамента.
2. Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента.
2.1 Определение движения процесса раскрытия трещин.
2.2 Рытьё шурфов.
3. Ремонт фундаментов дома своими руками.
3.1 Ремонт фундаментов при подтоплении.
3.2 Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания.
3. 2.1 Утепление фундамента.
3.3 Ремонт фундамента дома при сильном разрушении.
3.3.1 Неправильное усиление фундамента.
3.3.2 Подвод нового фундамента.
4. В заключение о ремонте фундаментов своими руками.


Видео-версия статьи

Причины деформации фундамента

Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента

Причины потери несущей способности можно разделить на две основных категории. В первом случае теряет несущую способность грунт на который опирается фундамент здания. Произойти это может, к примеру, из-за подтопления либо подмывания, происходит насыщение грунта водой и он теряет несущую способность. Происходит это из-за свойств некоторых видов грунта, перестающих быть надежной основой для дома при достижении определенного уровня влажности. Бывает, что грунты сохраняют свою прочность, но вымываются из-под пяты фундамента, образуя пустоты (обычно такое происходит в местности где почвы представлены различными видами песчаных и супесчаных грунтов).

Просадки фундамента нередки в местах, где в почве есть включения известняков и мергелей, особенно, если в связи с техногенными причинами почвенная вода приобрела кислые свойства, что является для кальцитов мощным разрушающим фактором.

Распространенными причинами просадки являются так называемые «подработки», т. е. возникновение подземных пустот, впоследствии проседающих. Подработки являются следствием шахтных выработок, добычи нефти, выкачивания подземной артезианской воды и т. п. Забегая вперед скажем, что на подрабатываемых территориях СНиП предусматривает специальные мероприятия, в частности обязательное устройство специального «пояса» из железобетона.

Потеря несущей способности конструкции фундамента

Вторая категория причин — потеря несущей способности самой конструкции фундамента и необходимости его ремонта, следствие факторов, воздействующих непосредственно на сам фундамент, приводя к его разрушению. В частности, как и в случае с несущей способностью грунтового основания, одной из таких причин могут быть грунтовые воды.

Обычная вода (не говоря уже о той, которая имеет кислую или щелочную реакцию, что в наше время не редкость) запросто может вызвать коррозию материала, из которого изготовлены фундаменты, и разрушение конструкции даже при сохранении несущей способности грунтового основания. В начале восьмидесятых, автору этих строк пришлось столкнуться с разрушением столбчатого бетонного фундамента (от него осталась практически одна арматура) вызванного именно агрессивными почвенными водами.

Но едва-ли не основной причиной разрушения фундаментов является нарушение технологии строительства. В частности, «популярным» нарушением является несоблюдение глубины заложения на пучинистых грунтах. При промерзании грунта в регионе 1,1-1,3 метра, фундамент заглубляют на 50-60 см. (частая ошибка при строительстве дачных домиков и гаражей).

Нередко причина кроется в использовании материалов, применять которые для устройства фундаментов было нельзя, но в давние времена, когда строилось здание, удалось недорого купить. Например, шлакобетон, силикатный кирпич и т. п.

Что бы определить какой характер имеет разрушение наших конструкций, и возможную причину этого, необходимо произвести исследовательские работы.

Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента

Разумеется, серьезное обследование конструкций для ремонта фундамента своими руками, без наличия специальных инструментов и приборов выполнить не получится. С другой стороны, оплата вызова представителей строительной лаборатории может быть сопоставима со стоимостью самого здания. Проще, как говориться, купить новый дом, а ремонт старого фундамента выбросить из головы.

Но, не все так плохо. Существует несколько простых и недорогих приемов, которые позволят со вполне приемлемой точностью определить, что происходит, что нужно предпринять, и стоит ли что-то предпринимать вообще. Да-да, именно так, возможна ситуация, когда образование трещин — это проявление процесса, который, начавшись и вызвав трещинообразование, благополучно завершился и в последствии вряд ли повторится. Например, небывало морозная и снежная зима, вызвавшая промерзание основания под фундаментами, а параллельно, повышенную снеговую нагрузку. В этом случае, возможно, достаточно будет ограничиться косметическим ремонтом.

Определение движения процесса раскрытия трещин

Для отслеживания процесса деформации выполняют первый вид исследовательских работ, а именно – определяют, продолжается ли раскрытие трещин и если да, то какова скорость и характер этого процесса. Для этого, как только вы заметили появление трещин, необходимо установить на них особые маячки (маркеры).

В самом простом виде, маячки делают из гипса, цементного раствора с добавлением гипса, либо иного подобного материала (к примеру, готовой штукатурной смеси), главное, что бы материал после схватывания не допускал пластических деформаций, т. е. был достаточно хрупок, а сами маяки надежно сцеплялись с поверхностью стены (цоколя) здания.

Замешав небольшое количество состава, его накладывают на трещину так, что бы толщина слоя не превышала 3-5 мм. Размеры маркера приблизительно около десяти-двенадцати сантиметров в длину (поперек трещины) и 3-5 см по высоте, трещина должна располагаться приблизительно посредине маячка.

Виды деформаций фундамента

На каждую трещину ставят не менее двух маяков, один ближе к началу раскрытия, второй ближе к концу (как это выглядит можно увидеть на рисунке 1.). Маркер-маячок выполняют с помощью неширокого шпателя, предварительно зачистив основание для хорошего сцепления с поверхностью (это важно!). Пока маячок не застыл, на него наносят тонкую горизонтальную линию (с металлической линейки или того же шпателя, аккуратно вдавив его боковым ребром). Маячки нумеруют, выдавливая номер заостренной палочкой либо гвоздем прямо на маркере. Номер и дату установки заносят в тетрадь наблюдений.

При расширении трещины маячок, разумеется, трескается. Замеряя через равные промежутки времени ширину трещины на маячке (в месте, где нанесена риска) и записывая результаты замеров и их дату, можно определить, насколько быстро происходит процесс деформации, спрогнозировать его развитие. По смещению частей риски относительно друг друга, определяем, какая часть даёт усадку, либо трещина просто раскрывается, без смещения частей здания. Некоторые виды осадок фундаментов, в зависимости от характера трещин, можно увидеть на том же рисунке 1.

Рытьё шурфов

Второй вид исследовательских работ куда более трудоемкий, но гораздо более информативный. Рядом с фундаментом, необходимо выкопать несколько (минимум два) шурфов. Шурф, обычная яма, в глубину должен доходить до основания фундаментов, а его желательная длина около метра. Шириной шурф делают исходя из удобства работы, а угол откоса принимают таким, что бы не обвалилась земля (с этой целью, стену шурфа можно укрепить досками).

Шурфы роют в наиболее проблемных местах, где деформации выражены наиболее ярко. С помощью шурфа, мы получаем доступ к фундаменту, и можем получить ответ на следующие вопросы:

1. какова глубина заложения фундамента,
2. его конструкция и материалы,
3. в каком он состоянии,
4. наличие и состояние гидроизоляции.
5. Кроме того, имеются ли грунтовые воды.

Уровень грунтовых вод точно можно будет определить уже через сутки — двое, по высоте наполнения ими шурфа.

Важно! Используя тесты на кислотность и щелочность, можно так же сделать выводы об агрессивных свойствах этих вод. Такие тесты (лакмусовая бумага и пр.), сегодня без проблем можно купить в магазинах, где продают различную сельхоз химию.

После того, как проведены указанные выше исследования, определены причины трещинообразования, переходят к следующему этапу и выполняют ремонт фундамента своими руками.

Ремонт фундамента дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключена возможность того, что причина деформаций настолько серьезна, что собственными силами устранить её всё же не удастся. К примеру – обширный оползень, значительное прогрессирующее подтопление (вызванное, например, строительством водохранилища). Для устранения негативных последствий от подобных факторов необходимы мероприятия и по финансовым затратам и по характеристикам необходимой спец. техники, выходящие за пределы возможностей даже достаточно обеспеченного человека. Утешает, что чаще это все же не так.

Ремонт фундамента при подтоплении

Начнём с причин первой группы. Если имеется факт подтопления, необходимы дренажные работы, либо водоотвод. Возможно, подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома дождевых и талых вод, в этом случае достаточно устройства отбойного барьера, направляющего воду в обход дома по водоотводным канавкам, и качественной отмостки вокруг дома не менее 80 см шириной.

Водоотвод в самом простом виде представляет собой неглубокие канавки, прорытые параллельно фундаменту, гидроизолированные полиэтиленом или рубероидом, присыпанные щебнем или песком. Их назначение совместно с отмосткой — отвод дождевых и талых вод от фундамента в ливневые канализации или другие стоки. Водоотвод можно дополнить перфорированной трубой, засыпанной щебнем.

Воотводные канавы от фундамента с дренажной трубой

Если же, по каким либо причинам, произошло повышение уровня грунтовых вод, не обойтись без дренажа. В общем виде дренаж представляет собой замкнутый контур траншей вокруг того места, где необходимо выполнить водопонижение. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Дренаж собирает излишек воды, который затем сбрасывается в ливневую канализацию, в иное место диктуемое рельефом и техническими условиями.

Глубокий дренаж закладывается рядом с подошвой фундамента, на всю его глубину. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Перфорированная труба укладывается в траншею, обеспечивается необходимый уклон, порядка 1-3%, в зависимости от диаметра трубы дренажа – чем больше диаметр трубы, тем меньше уклон. Труба засыпается щебнем и делается обратная засыпка грунта.

Устройство водоотводного дренажа от фундамента

Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания

Теперь рассмотрим случай ремонта фундамента своими руками, когда трещинообразование вызвано заложением фундамента выше уровня промерзания грунта. Далеко не всегда это может дать значительную деформацию, всё зависит от степени пучинистости грунта, т. е. его способности расширятся при промерзании. Но со временем свойства грунта могут и измениться. Например, из-за того же насыщения водой (разрушившаяся отмостка, прохудившийся водопровод и т. п.). И вот тогда дом, благополучно простоявший пол века, вдруг начинает трещать.

Граница промерзания фундамента

Утепление фундамента

В таком случае, приемлемым и, как правило, достаточным мероприятием будет утепление. Для этого, вдоль цоколя дома, до низа подошвы фундамента (но ни в коем случае не ниже!) выкапывают траншею, которую затем засыпают, но уже не выбранным грунтом, а крупным песком, либо мелким щебнем, т. е. грунтом, не расширяющимся даже при замерзании в водонасыщённом состоянии. Поверх обратной засыпки устраивают слой утеплителя (к примеру, керамзит) и отмостку. Засыпку, разумеется, можно произвести и одним только утеплителем, но это будет дороже. До того как выполнить засыпку, необходимо выполнить устройство гидроизоляции фундамента, если она отсутствует. Желательно утеплить и боковую поверхность фундамента. Как это выглядит в разрезе, можно увидеть на рисунке 2.

Ремонт фундамента дома при сильном разрушении

Наконец, самый сложный и трудоемкий вариант — когда необходимо выполнить серьезный ремонт фундамента дома своими руками, поскольку конструктив сильно разрушен.

Предварительно, на основе исследований, необходимо определить, какое именно сочетание условий привело к разрушению и продолжается-ли действие негативных факторов. Если негативные факторы по-прежнему имеют место и устранить их, по каким-либо причинам невозможно, скажем, поднялись грунтовые воды, а дренаж чересчур дорог, то необходимо нейтрализовать их особыми материалами, либо иными мероприятиями конструкционного характера, к примеру для кислых сред применить качественную кислотостойкую гидроизоляцию.

Неправильное усиление фундамента

При усилении фундамента нередка весьма неприятная ошибка — неопытные самодеятельные мастера производят «усиление», выкапывая неглубокую траншею вдоль фундамента. Затем, просверливают в существующем фундаменте отверстия, для анкеров, а то и просто, вбивают куски арматуры в швы, если фундамент выполнен из отдельных мелких блоков, либо дикого камня.

После этих мероприятий траншею заливают бетоном. Делают это в расчете, что «уширенный» таким образом конструктив, увеличит свою несущую способность. Результаты этого сизифова труда – бетонный массив, лежащий рядом с домом, как некое подобие отмостки, и затраты, несоизмеримые с мизерным эффектом.

Такое усиление эффективно лишь заглублённое до основания фундамента.

Подвод нового фундамента

Что бы исправить ситуацию, необходимо выполнить куда более серьезные мероприятия, восстановить разрушенные конструкции, а если этого недостаточно, подвести под здание новый фундамент.

Как отремонтировать фундамент своими руками

Для зданий из кирпича или других мелких кладочных камней усиление выполняют отдельными участками, выполняя подкапывание под существующими конструкциями, с последующим бетонированием как это указано на рисунке 3. Длина такого участка не должна превышать 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках, подкоп должен быть втрое меньше, чем расстояние между трещинами. В идеале, подкоп выполняют с двух сторон.

Если выполняется ремонт старого фундамента деревянного дома, не суть важно, из бруса, или бревен, то работа несколько облегчается. В первую очередь производят усиление участков по краям бревна (бруса), после чего, между этими опорными точками, можно производить работы достаточно спокойно, и «захватки» для ремонта делать значительно шире (до двух метров), поскольку основной вес конструкций дома будет восприниматься нижним венцом.

В заключение о ремонте фундаментов своими руками

Работы по ремонту фундаментов относятся к работам с повышенной опасностью, как, впрочем, и любая работа по восстановлению аварийных конструкций, поэтому необходимо быть предельно осторожным, и без нужды не рисковать. В одиночку выполнять ремонтные работы ни в коем случае нельзя, минимум вдвоем, а лучше – втроем. Необходимо, тщательно обдумывать каждое действие, не торопиться и использовать надежные страховочные приспособления (подпорки, домкраты и т. п.). Тогда ремонт фундамента пройдет благополучно, не зависимо, что выполняется — ремонт фундамента дачного дома, или солидного коттеджа. Так же о фундаментах можно узнать в соответствующей теме.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Ремонт фундамента в Череповце цена и заменить на новый

Даже наиболее качественно залитый фундамент периодически нуждается в проведении реставрационных работ. О необходимости применения какой-либо реставрационной технологии всегда говорит неравномерность усадки, постепенные разрушения или появление трещин. Подробная информация о том, как отремонтировать фундамент деревянного дома, приводится ниже.

Звоните прямо сейчас

8 921 252 47 69

г. Череповец  пр. Победы 7

т. 8-921-252-47-69

WhatsApp     8-921-252-47-69

Как отремонтировать фундамент деревянного дома.

Прежде чем приступать, рекомендуется ознакомиться с основными правилами выполнения реставрационных работ. Перед принятием каких-либо решений придется полностью оголить основание здания. Для этого понадобиться вырыть достаточно широкую траншею вдоль периметра деревянного дома. Глубина должна быть такой, чтобы к нижней половине фундамента открывался полноценный доступ. Если здание проседает неравномерно, можно укреплять только соответствующие фрагменты фундамента. Если после выполнения предложенных решений никакого положительного эффекта не возникает, придется осуществить процедуру полноценного восстановления основания. Частичное восстановление конструкции ленточного фундамента заключается в очистке конструкции основания от осыпающихся фрагментов.

После этого в фундаменте при помощи специальных инструментов проделывается отверстие, в которое помещается арматура или анкерные соединительные элементы. Когда в процессе реставрации отдается предпочтение второму способу, нужно применять сварочный аппарат для скрепления с арматурой установленных анкеров. После этого вырытая траншея обязательно наполняется предварительно размешанным бетонным раствором. Специалисты «АвралРемСтрой» рекомендуют выполнять такие работы отдельными фрагментами, длина которых должна составлять примерно 150-200 см.между ними монтируются несколько маленьких перемычек.

Рекомендации по ремонту фундамента дома в Череповце.

Не рекомендуется торопиться заливать траншею сразу. Новый бетон будет постепенно просачиваться в проблемные участки фундамента. Все заливаемые импровизированные отсеки соединяются с предыдущими посредством фиксации специальных арматурных прутьев. В ситуациях, когда наблюдается более-менее равномерное проседание конструкции, желательно сконструировать сплошной пояс вдоль периметра, глубина которого будет составлять примерно 25 см. Сформированная траншея укрепляется арматурным каркасом и заполняется строительной смесью достаточно высокого качества.

Ремонт и замена фундамента деревянного частного дома.

На дне подготовленного котлована необходимо оборудовать специальное дренажное устройство, напоминающую своеобразную щебенчатую подушку. Когда заканчивается финальная стадия заливки вырытой траншеи ширина фундамента станет больше и показатель его прочности станет значительно выше. На цокольных отделах рекомендуется обязательно оборудовать отливы. Реконструкция фундамента устаревшего деревянного здания с перекосом с определенной стороны намного сложнее выполнять.

Неравномерное выпирание или проседание до ремонта фундамента деревянного дома. 

Фундамент деревянных зданий, построенных на месте бывших торфяников или заселенных территориях глинистых, суглинистых, а также дресвяных пород грунта, в большинстве примеров начинают со временем неравномерно выпирать. Подобные процессы обычно начинаются именно с южной стороны здания, поскольку процессы оттаивания в этой части развиваются гораздо быстрее. Именно поэтому в таких местах почва содержит больше влаги. Армированные бетонные или кирпичные основания со временем начинают растрескиваться и делятся на несколько блоков, которым свойственно последующее продолжение процесса разрушения. Бетонные фундаменты точно также могут разрушаться, однако процессы распада протекают значительно медленнее, если сравнивать деревянные дома с кирпичными зданиями. Прежде всего, формируются несколько трещин в вертикальной плоскости, достигающих примерно 20-30 см. после этого разрушенные фрагменты основания начинают выпадать, что в итоге может повлиять на прочность самого здания.

Что применять для ремонта фундамента деревянного частного дома в Череповце.

Проще всего использовать обычные железобетонные конструкции, которые меньше всего выпирают, благодаря встроенной металлической арматурной сетке, справляющейся с давлением, оказываемым грунтом на фундамент. Что обуславливает необходимость проведения ремонтных работ?

Проблемы с фундаментом нужно решать вовремя с «АвралРемСтрой»

Определить необходимость выполнения ремонтных работ в большинстве случаев удается после подробного визуального осмотра фундамента. Перекос практически всегда удается определить при одном только взгляде на здание. Это свидетельствует о том, что фундамент конструкции не выдерживает положенный вес и требует дополнительного обязательного укрепления. Перечислим основные природные факторы, оказывающие свое воздействие на целостность конструкции фундамента:

Слишком высокая влажность

Выпадение атмосферных осадков

Перепады температуры

Движение почвы

Структура и эксплуатационные характеристики фундамента изменяются под продолжительным воздействием вышеперечисленных факторов. Поэтому существует вероятность преждевременного завершения эксплуатационного периода конструкции фундамента. Несоблюдение технологических особенностей в процессе заливки нередко служит основной причиной восстановления основания деревянных домов. Такие ошибки, как применение некачественно замешанного цементного раствора, пренебрежение показателями влажности или подходящим температурным режимом в процессе заливки, неточности в расчетах – все эти упущения в итоге могут послужить одними из главных причин деформации фундамента уже через год его эксплуатации. Кроме того, по причине старости каждый фундамент нуждается в обязательной реставрации. Когда на здании без особого труда визуально определяются трещины или другие признаки постепенного разрушения, понадобится выполнить работы, обеспечивающие полноценное восстановление фундамента.

Желательно такую процедуру доверять квалифицированным специалистам «АвралРемСтрой». 

Качественный ремонт фундамента деревянного дома в Череповце.

Смотреть как поднять дом на винтовые сваи.

Основным правилом качественного восстановления фундамента является максимально точное выявление причины разрушения и использование подходящей технологии для его реставрации. Перед началом ремонтных работ обязательно необходимо провести визуальный осмотр всего здания и определить наличие любых дефектов. Когда основная часть конструкции постепенно начинает прогибаться в землю, можно осуществить только частичную реставрацию. Участки основания, прогнившие или подверженные разрушению, необходимо обновить и дополнительно зафиксировать подходящими арматурными элементами.

Следует учитывать, что попытка выполнить такую работу самостоятельно, вероятнее всего, не увенчается успехом. 

Заказать ремонт частного деревянного дома можно в «АвралРемСтрой»

«АвралРемСтрой»

Звоните прямо сейчас

8 921 252 47 69

г. Череповец  пр. Победы 7

т. 8-921-252-47-69

WhatsApp     8-921-252-47-69

e-mail  [email protected]

Отправить заявку

Спасибо!

Ремонт фундамента — Как исправить проблемы с фундаментом

Бетон под вашим домом в бедственном положении? Проблемы с фундаментом могут привести к серьезным структурным повреждениям в вашем доме. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, проблемы с фундаментом пугают, и у вас, вероятно, возникает много вопросов.

Некоторые из основных вопросов:

К счастью, есть способы отремонтировать бетонный фундамент, не разрушая его и не начав с нуля.

Если вы подозреваете проблемы, сделайте следующее:

1. Самостоятельно проверить фундамент на наличие очевидных проблем
2. Попросите эксперта по ремонту провести осмотр фундамента дома
3. При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем

Найдите специалиста по ремонту фундамента рядом со мной.

КАКОВЫ ПРИЗНАКИ ПРОБЛЕМ ФУНДАМЕНТА?

Вам интересно, есть ли у вас проблемы с фундаментом? Все основания со временем оседают, но проблемы возникают, когда эта осадка неравномерна или экстремальна.

Вот общие признаки напряжения фундамента:

Внешние предупреждающие знаки

• Вращение стены
• Разделение вокруг гаражных ворот, окон и/или стен
• Треснувший кирпич
• Сломанный и/или треснувший фундамент
• Смещенные молдинги

Внутренние предупреждающие знаки

• Смещенные двери и окна
• Гипсокартон с трещинами
• Трещины в полу
• Неровные полы

Посмотрите эти изображения проблем с фундаментом, чтобы точно знать, что искать в вашем доме.

Выпуклые полы, потрескавшиеся стены и двери, которые не закрываются, — все это признаки повреждения фундамента. Шестьдесят процентов всех домов, построенных на обширных почвах, страдают от повреждения фундамента. Беда возникает, когда только часть фундамента вздымается или оседает, вызывая трещины и другие повреждения.

Это дифференциальное движение в значительной степени вызвано разницей во влажности почвы. Потеря или увеличение влажности почвы может вызвать серьезную усадку или вздутие.

Если каркас дома не начинает деформироваться до истечения трех или более лет удовлетворительной эксплуатации, сомнительно, что деформация вызвана осадкой фундамента на всю глубину, о чем всегда свидетельствуют совпадающие трещины.Трещины возникают на каждой стороне части стены фундамента, которая подвергается нисходящему движению, вызванному разрушением несущей способности грунта.

Трещины осадки почти всегда вертикальны, и их не следует путать с трещинами, которые возникают, когда стена подвергается боковому перемещению под давлением грунта.

ЧТО ВЫЗЫВАЕТ ПРОБЛЕМЫ С ФУНДАМЕНТОМ?

Основным виновником подавляющего большинства повреждений является вода. Изменения влажности вызывают набухание или усадку компонентов почвы, что приводит к перемещению под вашим фундаментом.

Ваша собственность может быть более подвержена повреждению фундамента, если:

• Построен на экспансивной глине
• Он был построен на неправильно уплотненном насыпном грунте
• Зона вокруг фундамента имеет плохой дренаж
• Вы живете в районе с резкими сезонными изменениями
• У вас произошла протечка водопровода под вашим домом
• Корни деревьев растут слишком близко к вашему дому
• Землетрясение, наводнение или засуха повредили конструкцию

Почвы с самым высоким содержанием глины, как правило, более восприимчивы, в то время как почвы с самым низким содержанием глины подвержены наименьшему воздействию.В некоторых районах движение незначительное; у других он весьма выражен.

При использовании в качестве основания неустойчивых грунтов перемещение передается на фундамент. Поскольку движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается дифференциальному или вздымающемуся воздействию. Проблема проявляется как в плитных, так и в столбчато-балочных фундаментах.

Если весь грунт под фундаментом набухает равномерно, обычно проблем не возникает. Однако проблемы возникают, когда оседает только часть дома.Затем дифференциальное движение вызывает трещины или другие повреждения.

Проблемы, связанные с осадкой фундамента:

• Повреждение конструкции
• Потеря стоимости недвижимости
• Опасность споткнуться
• Неприглядные трещины
• Неисправности оборудования

Какой бы ни была причина, заселение может разрушить ценность вашего дома и даже сделать его небезопасным. Если вы видите признаки сбоя, не откладывайте решение проблемы. Чем дольше вы ждете, тем больше будет опускаться ваш фундамент, что приведет к дальнейшему дорогостоящему ущербу.

ТРЕЩИНЫ ФУНДАМЕНТА

Микротрещины являются обычным результатом нормальной осадки фундамента. Однако стоит насторожиться, если вдруг появятся большие трещины. Если трещина шире одной восьмой дюйма, у вас могут возникнуть проблемы с фундаментом.

Согласно статье Realtor.com о проблемах с фундаментом:

«Горизонтальные или неровные трещины под углом 45 градусов являются наиболее серьезными и обычно указывают на то, что вам потребуется профессиональная помощь».

Если вы не уверены, проследите за трещинами в вашем фундаменте, если они продолжают расширяться, вызовите компанию, занимающуюся фундаментом, для осмотра трещин.

Решения для фундамента
Время: 02:36
Узнайте, как можно безвозвратно отремонтировать фундамент с помощью надежных методов Рэма Джека.

МЕТОДЫ РЕМОНТА БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА

Прошлые методы ремонта просевшего бетона различались. Дерево, бетон, цемент и сталь заливали, толкали, поворачивали или каким-то образом вдавливали в землю, пытаясь спасти эти фундаменты и плиты, в то время как на раннем этапе все и каждый, обученный или неподготовленный, становились «экспертами» в этом типе ремонта. Часто ремонт оказывался бесполезным.

Другие, более успешные методы восстановления включают обширное нарушение работы семьи или бизнеса, использующего здание. Обычно желательно исправить осадку строительных плит и монолитных фундаментов в жилых помещениях без необходимости перемещения всей мебели, техники и, возможно, всей семьи, или в коммерческих помещениях без нарушения работы.

Однако с помощью современных технологий и квалифицированных специалистов существует ряд очень успешных решений проблемы просевшего бетона, практически не нарушающих нормальную жизнь или деловую рутину.

Двумя наиболее распространенными методами этого типа ремонта являются подъем плиты и гидравлический домкрат (также известный как пробивка).

В процессе подъема плиты под плиту или балку закачивают цементный раствор, чтобы создать подъемную силу, которая восстанавливает исходную высоту элемента.

При бурении стальные столбы вбиваются в неустойчивый грунт, а гидравлические домкраты используются для подъема или стабилизации бетонных плит, затронутых изменениями в подстилающем грунте. Используемый метод ремонта зависит от типа дистресса, который лечится.

Выбор правильного метода ремонта

Прежде чем принять решение о методе ремонта, вы должны определить, что вызывает неисправность. Осмотрите молдинги и отделочные доски, растворные швы в кирпичной облицовке и окна в низинах в поисках подсказок. Также обратите внимание на недавнюю погоду. Необычно сухая или влажная погода может вызвать движение подстилающей почвы.

Наиболее часто используемый метод исправления небольших плит из просевшего бетона, таких как плиты жилых домов, подъездные пути, тротуары, настилы бассейнов и т. д.занимается слэбджекингом.

Слэбджекинг выполняется путем закачки цементного раствора через небольшие, стратегически расположенные отверстия в бетонной плите. Оказавшись на месте, раствор затвердевает в плотную бетонную массу и обеспечивает надежную опору для бетонной плиты.

Если используется цементно-известковый раствор, содержание извести в растворе будет придавать преимущества стабилизации извести основанию или подстилающему основанию. Эта комбинированная обработка не только восстанавливает плиту до надлежащего качества, но и стабилизирует подпочвенный слой, чтобы предотвратить повторное возникновение проблемы.

Для более крупных проблем , особенно тех, которые возникают при смещении фундамента жилых и коммерческих зданий, обычно используются гидравлические сваи для подъема и стабилизации фундамента.

Пирсинг предполагает использование стратегически расположенных механических домкратов для подъема осевшей балки до уровня. Балку следует поднимать осторожно, чтобы избежать дальнейших или ненужных повреждений. После подъема балка удерживается на высоте с помощью специально разработанного распорного основания и опоры.

Фундамент устанавливается достаточно глубоко, чтобы не зависеть от колебаний влажности почвы.Он также предназначен для адекватного распределения нагрузки без создания ненужного объема или массы. Пирс привязан к фундаменту сталью и поддерживает фундаментную балку.

КАКИЕ РЕГИОНЫ НАИБОЛЕЕ ПОСТРАДАЮТ ОТ РАЗРУШЕНИЯ ФУНДАМЕНТА?

Тип почвы в некоторых районах страны приводит к более высокому уровню проблем с фундаментом. Районы с высоким содержанием глины и прибрежные районы с большим количеством песка, как правило, подвергаются наибольшему ущербу. Дома в этих регионах подвержены большему риску повреждения фундамента.

Проблемы фонда в Техасе

Следующие районы Техаса имеют обширную глинистую почву, которая может вызвать движение фундамента:

• Даллас
• Форт-Уэрт
• Хьюстон
• Корпус-Кристи
• Остин
• Сан-Антонио

Почвенные условия в Техасе реагируют на дождь и засуху, как губка. Это расширение и сжатие при изменении влажности создает нагрузку на фундамент.

Проблемы с фундаментом также распространены в районах, подверженных наводнениям, как это было во время урагана Харви в 2017 году.Если вы живете в Хьюстоне, вы можете поднять свой дом над поймой. FEMA предлагает это руководство по процессу возведения дома.

Дополнительные факторы, которые способствуют обрушению фундамента в Техасе, включают плохой дренаж вокруг домов и коррозию чугунной сантехники или обрушение кедровых опор под старыми домами.

Для получения дополнительной информации:
Руководство эксперта по выявлению проблем с домашним фондом в Техасе
Проблемы с фондом Хьюстона
Проблемы с фондом Далласа

Проблемы фонда в Оклахоме

Районы Оклахомы, включая Талсу и Оклахома-Сити, также имеют почву с высоким содержанием глины.На самом деле грязь во многих местах красная, потому что там так много глины.

Проблема усугубляется тем, что в Оклахоме часто бывает сильная засуха (помните, что вы узнали о Пыльном котле?), которая иссушает почву, заставляя ее сжиматься и отрываться от фундамента.

В Оклахоме расширение и сжатие почвы часто приводит к проблемам в подвале вашего дома. Иногда стены подвала требуют выпрямления, чтобы правильно поддерживать дом.

Эксперты Фонда

в Оклахоме рекомендуют поливать фундамент во время засухи и перенаправлять дождь в сторону от вашего дома с помощью желобов и надлежащего уклона во время дождя.

Foundation Issues в штате Миссури

Миссури — еще один штат с большим количеством проблем с фундаментом, чем в среднем. Канзас-Сити и Сент-Луис имеют обширные глинистые почвы и переменчивую погоду, которые усугубляют проблемы.

Если ваш подвал протекает или влажный, вам может понадобиться гидроизоляция подвала. Или, что еще хуже, у вас могут быть искривленные стены подвала, которые необходимо исправить.

Foundation Issues в штате Миссисипи

Миссисипи и, в частности, Джексон, также часто имеют проблемы с фундаментом.Почва в этом районе, известная как глина Язу, ослабляет фундамент, подвергая его риску разрушения.

Объем этой почвы увеличивается при намокании и сжимается при высыхании, иногда на целых 38%. Это резкое движение грунта приводит к смещению конструкций, поломке подземного водопровода и другим повреждениям.

Если у вас под домом лежит глина Yazoo, важно поддерживать постоянную влажность. Иногда это может означать перенаправление дождевой воды от вашего дома, в других случаях это может означать использование влажного дома, чтобы предотвратить высыхание земли.

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ГЛИНА ЕДИНСТВЕННЫМ ТИПОМ ГРУНТА, КОТОРЫЙ ВЫЗЫВАЕТ ПРОБЛЕМЫ С ФУНДАМЕНТОМ?

Глина — не единственный тип грунта, негативно влияющий на фундамент. Вторым злейшим врагом бетонного фундамента дома является песок. Хотя песок не расширяется и не сжимается, как глинистая почва, его можно смыть, создавая щели под фундаментом. Торф — это еще один тип почвы, который сжимается и расширяется, как глина.

Узнайте больше о экспансивных почвах.

Суглинок и горная порода являются лучшими почвами для поддержки фундамента.Они хорошо уплотняются, не двигаются и не набухают при изменении влажности.

СТОИТ ЛИ МНЕ ПОКУПАТЬ ДОМ С ПРОБЛЕМАМИ С ФУНДАМЕНТОМ?

Многие покупатели жилья бегут в никуда, когда видят дом с проблемами в фундаменте. Есть опасения, что ремонт дома за счет возведения и достаточной поддержки его фундамента будет стоить тысячи долларов.

Если вы покупаете дом, обратите внимание на общие признаки проблем с фундаментом. Также обязательно проведите домашний осмотр. Однако иногда на этом этапе упускают из виду проблемы с фундаментом.

Чтобы убедиться, что дом, который вы хотите приобрести, является структурно прочным, попросите его оценить подрядчика фундамента или инженера. Они также смогут дать вам представление о том, сколько будут стоить ремонтные работы, чтобы вы могли сделать предложение с учетом этого.

В некоторых случаях вы можете получить хорошую скидку на дом с проблемами фундамента. Но убедитесь, что вы знаете, во что вы ввязываетесь. Некоторые проблемы с фундаментом можно исправить легко и по доступной цене, в то время как для других может потребоваться совершенно новый фундамент и до 100 000 долларов.Не соглашайтесь с тем, что говорит агент по недвижимости, только эксперт фонда может помочь вам определить, чего ожидать.

НУЖНО ЛИ МНЕ УСТАНОВИТЬ ФУНДАМЕНТ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ДОМА?

Если вы хотите получить высшую цену за свой дом, он должен быть почти в идеальном состоянии. Это включает в себя устранение проблем с фундаментом, если вы можете себе это позволить. См. средние затраты на ремонт фундамента.

Большинство фундаментных компаний предлагают пожизненную гарантию на ремонт, которая может быть передана новым владельцам. Это даст потенциальным покупателям душевное спокойствие, потому что они знают, что проблема решена.

В некоторых случаях вы можете продать свой дом как есть. Инвесторы нередко покупают дома с проблемами фундамента. Кроме того, если у вас есть преимущество на рынке продавца, некоторые покупатели готовы сами взять на себя ремонт.

Подробнее об этом читайте в статье «Как продать дом с проблемами фундамента».

Связанный: Бетонные работы перед продажей дома

КАК НАНЯТЬ ПОДРЯДЧИКА ПО РЕМОНТУ

Работа с фундаментом определенно не является проектом «сделай сам», поэтому имеет смысл привлечь как минимум трех лицензированных подрядчиков, которые предоставят вам подробное предложение вместе с оценкой ваших проблем. В среднем проверка занимает около двух часов. Рон Дэвидсон из Ram Jack Systems также предлагает следующие советы и меры предосторожности:

• Изучите методы ремонта и задайте много вопросов. Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и дешевых цен. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть.

• Не сотрудничайте с подрядчиком, методы ремонта которого не прошли оценку ICC-ES (Служба оценки Международного совета по нормам и правилам).Эта некоммерческая организация следит за тем, чтобы строительные материалы соответствовали нормам.

• В большинстве районов страны у уважаемого подрядчика есть пункт о глубине гидравлической забивки свай (обычно от 20 до 30 футов). За пределами этой глубины обычно взимается дополнительная плата в размере от 20 до 30 долларов за фут. Если у подрядчика нет пункта о глубине, будьте осторожны. Маловероятно, что подрядчик будет продолжать работать в убыток, а вместо этого просто остановится на глубине, гарантирующей прибыль.

• Некоторые ремонтные работы требуют удаления ландшафта в местах проведения работ, и подрядчик, как правило, не гарантирует, что куст или кустарник выживут после удаления и замены.

• Гарантии или гарантии на фундаментные работы очень важны, поэтому внимательно следите за их условиями. Помните, что гарантия хороша настолько, насколько хороша компания, которая ее поддерживает. Ищите национальную компанию, которая может предложить гарантийное доверие . Это означает, что если компания прекратит свою деятельность, у нее есть план предоставления последующих услуг, если это необходимо.

Найти компанию по ремонту фундаментов рядом со мной

Как заделать трещину в фундаменте » Денежная яма

ЛЕСЛИ: Ну, вид трещины в фундаменте вашего дома может вызвать у вас мурашки от страха, но не все трещины должны быть такими ужасными.

ТОМ: Ну, это верно. Размер, длина и даже направление трещины могут дать вам представление о том, почему это произошло и насколько вам следует беспокоиться об этом.

Здесь, чтобы помочь нам отделить простое от серьезного, Том Сильва, генеральный подрядчик для телевизора This Old House .

Добро пожаловать, Том.

ТОМ СИЛЬВА: Спасибо. Приятно быть здесь.

ТОМ: Хорошо, что ты тоже есть. Теперь, что на самом деле вызывает трещины в фундаменте и как определить, серьезные они или нет?

ТОМ СИЛЬВА: Ну, бетонный фундамент, это может быть бетонный блок, но из-за движения появляются трещины. Что-то движется, расширяется и сжимается, жарит, холодит. Все будет расширяться и все сжиматься. Это в основном природа зверя.

ТОМ: Почти неестественно не иметь крэка. Я имею в виду, что практически все фундаменты имеют определенный уровень трещин и …

ТОМ СИЛЬВА: Волосяные трещины или что-то в этом роде. То, что вы хотите начать искать, это что-то крупное, например диагональная трещина, которая может пройти через окно, дверь, в верхней части угла. Это может быть просто слабым звеном в этом фундаменте, и обычно это не имеет большого значения. Вы можете отремонтировать его с помощью эпоксидной смолы или даже гидравлического цемента. Это все еще может вернуться в конце концов, со временем, но это можно исправить.

ТОМ: И это тоже интересно, потому что именно там появляются трещины, потому что технически это самая слабая часть стены. Дело не в том, что движение вокруг окна; просто это происходит там, где у фонда достаточно сил, чтобы фактически развалиться и стать доказательством.

ТОМ СИЛЬВА: Верно. Если подумать, фундамент — это большая масса, и он движется в дверном проеме и выходит из него. Вы не видите, как он движется, но есть слабое звено, где заголовок встречается с боковой стенкой.Так что он собирается дать прямо там, и почему бы не дать там?

ЛЕСЛИ: В каких случаях следует по-настоящему беспокоиться, когда видишь трещину в фундаменте? Его выдает толщина? Если вы видите что-то достаточно широкое…

ТОМ: Ширина, точно.

Итак, допустим, у вас есть диагональная трещина, которая проходит по вашей стене, и это трещина толщиной с волос, вы не будете слишком беспокоиться об этом. Но если это трещина хорошего размера и эта трещина открывается, это говорит мне о том, что где-то происходит некоторое оседание и движение.

ЛЕСЛИ: И движение еще есть.

ТОМ СИЛЬВА: Стена уходит от стены выше. Так даже — и это может случиться даже с широкой вертикальной трещиной. Если вы посмотрите на широкую трещину, она может оказаться шириной в ¼ дюйма, и вы скажете: «Ну и дела, что здесь происходит? У меня было какое-то движение?»

Может случиться несколько вещей; на самом деле, может случиться несколько вещей. Если ваш фундамент – под вашим фундаментом должен быть фундамент.Ну, лет назад, в 50-х, под фундамент фундаменты не клали, и если грунт не уплотнили или если под фундаментом что-то было, когда его засыпали – сгнило или испортилось, образовалась пустота – фундамент может на самом деле успокоиться. И если он осядет на одном углу, трещина наверху может стать шире. Если он оседает под трещиной, трещина может стать шире внизу, потому что фундамент проседает прямо в трещине.

Итак, вот когда вы должны выяснить: «Как я собираюсь это исправить?» Возможно, вам придется привлечь инженера-строителя.Возможно, им придется просверлить несколько отверстий под фундамент, в районе, который оседает, и в основном уплотнить его, поставить под фундамент еще одну опору. Это может быть опасно.

ТОМ: И это хороший момент. Я думаю, что когда у вас есть такая серьезная трещина, было бы неплохо пригласить инженера-строителя по нескольким причинам. Во-первых, вы получите правильный совет, а во-вторых, вы получите своего рода родословную об эффективности этого ремонта. И когда придет время продавать дом, всегда будет трещина.

Но если вы можете показать, что у вас был инженер-строитель, который посмотрел на это, и они указали, как это отремонтировать, то у вас был подрядчик, который сделал это, инженер вернулся и сказал: «Да, это сделано правильно; вам не о чем беспокоиться», это защитит стоимость вашего дома.

ТОМ СИЛЬВА: Конечно, тебя это прикроет. Абсолютно.

Есть еще одна трещина, с которой вы должны быть осторожны, и если у вас блочный фундамент, вы, вероятно, увидите ее чаще, чем в залитом фундаменте.Если у вас есть горизонтальная трещина на полпути к стене фундамента, это говорит мне об одном: в 9 случаях из 10 снаружи этого фундамента оказывается слишком большое давление. И давление извне, потому что у вас плохой дренаж, вы сделали неправильное уплотнение или слишком сильное уплотнение, стена фактически прогибается.

ТОМ: Верно.

ТОМ СИЛЬВА: Итак, внешняя часть стены, думайте об этом блоке как о шарнире. И стена раскрывается, трещина раскрывается, потому что она приближается к вам.

ЛЕСЛИ: Вы бы увидели признаки этого, если бы это был залитый фундамент, или это действительно то, что вы увидите с блоком?

ТОМ СИЛЬВА: Вы увидите это больше на блочном фундаменте, чем на заливном фундаменте, если только заливной фундамент не представляет собой более тонкую стеновую конструкцию.

Когда мы заливаем фундамент, даже если это не требуется по нормам, мы всегда бросаем в фундамент какой-то стальной стержень: пару горизонталей и пару вертикалей время от времени.

ЛЕСЛИ: Почему это не требуется по кодексу для всех зданий?

ТОМ СИЛЬВА: Потому что, если вы можете использовать более тяжелый бетон, более толстую стену, вам это на самом деле не нужно, если фундаментная стена на самом деле не сильно сдерживает. Итак, допустим, половина фундамента находится вне земли, и у вас есть 8-футовая стена, у вас есть довольно прочная стена, если это 10- или 12-дюймовая заливка. Вам это действительно не нужно. Вы используете смесь 4000 или 5000 фунтов на квадратный дюйм, вы никуда не денетесь.

ТОМ: Эта горизонтальная трещина очень, очень распространена, и вы правы: во многом это связано с дренажем.И плохо в этом то, что он как бы приводится в действие водой, это морозное пучение.

ТОМ СИЛЬВА: Верно. Мороз.

ТОМ: И с каждым годом он становится немного больше, немного больше и немного больше. И в конце концов эта стена может рухнуть.

ТОМ СИЛЬВА: Абсолютно. И он войдет, и он войдет. Думайте о воде как о враге, а в холодную погоду это еще хуже. Потому что эта вода попадает в землю, уходит под землю, замерзает. Это кубик льда.Что случается? Они расширяются, и они собираются пойти прямо на этот фундамент и взорвать его в стену.

ТОМ: Итак, самое важное, что вы можете сделать, чтобы убедиться, что ваш фундамент остается стабильным, — это следить за дренажом.

ТОМ СИЛЬВА: Точно.

ТОМ: Хороший совет. Том Сильва из сериала Этот старый дом , большое спасибо, что заглянули в Денежную яму.

ТОМ СИЛЬВА: С удовольствием.

ЛЕСЛИ: Хорошо. Вы можете поймать текущий сезон This Old House и Ask This Old House на канале PBS.Проверьте свои местные списки, посетив ThisOldHouse.com.

ТОМ: А номер «Спроси у этого старого дома» номер принес тебе Стэнли. Стэнли, сделай что-нибудь классное.

3 заблуждения о фундаменте вашего дома и его ремонте

Независимо от того, являетесь ли вы новым домовладельцем или опытным профессионалом, идея ремонта фундамента может быть пугающей. Многие из нас слышали ужасные истории о ремонте фундамента, который обошёлся в десятки тысяч долларов, или об идеальной сделке с недвижимостью, развалившейся из-за крошечной трещины в фундаменте.Правда в том, что при правильном и своевременном ремонте большинство фундаментов не должно быть таким уж большим делом. Мы здесь, чтобы рассмотреть три наиболее распространенных заблуждения о фундаменте и ремонте вашего дома, чтобы вы могли планировать соответствующим образом.

Единственная трещина может разрушить сделку

Несмотря на то, что трещины в фундаменте нельзя недооценивать, факт в том, что в большинстве домов рано или поздно в фундаменте появляются трещины. Это связано с тем, что почва вокруг фундамента дома со временем сдвигается и оседает.Если вы не разбираетесь в уходе за фундаментом и не установили систему полива фундамента, чтобы поддерживать надлежащее увлажнение почвы, вполне вероятно, что в какой-то момент вы столкнетесь с трещинами в фундаменте. При покупке дома важно обращать внимание на трещины в фундаменте, чтобы не попасть по голове, но даже если вы видите трещину, это не значит, что пора отказываться от сделки. Современные технологии позволяют ремонтировать многие типы трещин в фундаменте менее чем за несколько тысяч долларов и всего за несколько часов.Важно провести оценку, чтобы определить серьезность повреждения, но не терять надежду при первых признаках трещины.

Это может подождать

Мы уже говорили о том, что большинство трещин в фундаменте можно довольно легко заделать с помощью современных технологий, причем гораздо дешевле, чем можно было бы ожидать, но это не значит, что нужно откладывать ремонт. На самом деле, одна трещина может расти в геометрической прогрессии только от одного погодного явления. Например, сильный шторм, смывающий почву, или период засухи, когда вся окружающая почва сжимается, могут быстро усугубить проблему.Не позволяйте страху перед ценой помешать вам позвонить. Вы можете быть шокированы, узнав, что решение проблемы сегодня будет стоить всего несколько сотен долларов, вместо того, чтобы платить тысячи после того, как вы отложили ее.

Плохой фундамент

Практически во всех случаях проблема не в фундаменте. Как упоминалось выше, большинство проблем с фундаментом на самом деле связано с почвой, окружающей дом, а не с самим бетоном. Ваш фундамент на самом деле состоит из бетонных секций, которые переплетаются с несущей решеткой из деревянного каркаса и арматуры того или иного типа.Это увеличивает прочность фундамента и создает несколько точек давления, на которые он опирается. Трещины в фундаменте возникают, когда почва смывается или отрывается от этих критических точек давления, оставляя фундамент без опоры. Однако трещина может появиться не именно в этом месте. Вместо этого трещина может появиться в другом месте вместе с другим опорным элементом, который не может сместиться. Это может привести к неправильной диагностике проблемы или даже заставить вас думать, что весь фундамент плохой, если трещины появляются в разных местах, тогда как проблема все еще заключается в перемещении почвы вокруг вашего дома. Самый быстрый способ исправить это — правильно поливать почву круглый год и нанять профессионала, чтобы использовать уплотняющую пену, чтобы заполнить пространство и поднять неподдерживаемую секцию на место.

Как вы знаете, первое, что нужно сделать, заметив трещину в фундаменте, это вызвать консультацию. Вы можете быть удивлены, узнав, что ремонт можно сделать в кратчайшие сроки и за гораздо меньшую сумму, чем вы ожидаете. Не упускайте дом своей мечты и не отказывайтесь от сделки всей жизни только из-за трещины в фундаменте.Доверьтесь эксперту, который скажет вам, в чем на самом деле заключается проблема и как ее можно решить. Позвоните в Allied Foundation сегодня, чтобы узнать больше.

Как оценить проблемы с фундаментом дома

Серьезная структурная проблема в вашем доме, вероятно, является худшим кошмаром каждого домовладельца. Структурные проблемы, оставленные без внимания, снижают стоимость вашего дома и со временем только ухудшаются.

Поэтому, если вы видите признаки проблем с фундаментом вокруг вашего дома, такие как трещины в гипсокартоне, или если у вас есть двери, которые не открываются или не закрываются должным образом, вам, вероятно, необходимо провести оценку.

У вашего дома проблемы с фундаментом?

Если в вашем доме проявляются симптомы проблем с фундаментом, такие как трещины в стенах, торчащие и качающиеся двери или неровный пол, может потребоваться ремонт фундамента. Опытные специалисты могут дать вам точный анализ вашего дома и разработать решение по ремонту фундамента.

Можно ли продать дом дешевле, чем ремонтировать фундамент?

Если вы сами финансируете продажу, это не проблема.Кредитные учреждения, как правило, не закроют кредит, если ремонт не сделан или не запланирован. Однако будьте осторожны, так как законы некоторых штатов предусматривают суровые наказания за мошенническое сокрытие структурной проблемы от покупателя.

Ваш дом менее востребован из-за ремонта фундамента?

Как раз наоборот. Если фундамент вашего дома ремонтируется авторитетным подрядчиком, он считается более прочным после выполнения ремонта. Поэтому оценочные значения будут такими же, как если бы проблема никогда не развивалась. Если вы планируете продать свой дом после выполнения работ по ремонту фундамента, гарантия от подрядчика и его репутация важнее, чем когда-либо.

Выбор надежного подрядчика для ремонта вашего дома

Наконец, вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем браться за эту сложную проблему с фундаментом.

• Работа без подряда: Убедитесь, что люди, выполняющие ремонт, работают на компанию.
• Финансовые обязательства: Подрядчик владеет или арендует свое оборудование?
• Супервайзеры на объекте: Достаточно ли велика компания, чтобы обеспечить полный рабочий день супервайзера, или бригада будет доставлена ​​к вам домой для выполнения работы?
• Каталожные номера: Убедитесь, что каталожные номера не подобраны вручную.
• Гарантии: Гарантии хороши настолько, насколько хороша компания, которая их предлагает. Лучше всего подойдет компания с хорошей репутацией, которая работает в бизнесе не менее 25 лет.
• Страховка: Спросите действующие страховые сертификаты.

Ремонт фундамента: как устранить проблемы с фундаментом

Фундамент из бетонных блоков

Этот тип фундамента подвержен растрескиванию и вздутию из-за давления воды в грунте снаружи, воздействующего на них.«В этом случае любое горизонтальное растрескивание — это плохо и должно быть расследовано», — сказал Сиссон. «Вертикальные трещины, особенно если треснул сам блок, также могут указывать на проблемы с давлением снаружи». Инженер-строитель или подрядчик по фундаменту должен проверить любое смещение в блоках.

Каменный фундамент

Каменные фундаменты использовались до конца 1800-х годов, и Сиссон отметил, что многие из них все еще существуют. Проблемы с этим типом фундамента часто возникают по вине самих домовладельцев.«Фундамент из каменной стены, скорее всего, будет иметь подвал или помещение с низким перекрытием, которое не предназначено для проживания и обычно содержит печь и водонагреватель», — сказала она. «Они никогда не будут полностью водонепроницаемыми и не были предназначены для этого». К сожалению, некоторые владельцы затирают камни цементом, что может привести к попаданию воды и быстрому ухудшению состояния раствора в фундаменте.

Средняя стоимость ремонта фундамента

Сиссон сравнивает проблемы с основанием с заболеванием десен: даже если у вас совершенно здоровые зубы, но они находятся в пораженных деснах, зубы могут разрушиться.То же самое и с фондами. «И так же, как лечение заболеваний десен дороже, чем обычный уход за зубами, ремонт фундамента обычно дороже, чем любой другой вид ремонта дома», — добавила она.

Стоимость ремонта фундамента в среднем по стране
составляет от 350 до 1350 долларов, согласно Thumbtack, но доступ и тип оборудования, необходимого для устранения ущерба, обычно определяют, сколько вы фактически заплатите. «Кроме того, если внутри требуется работа, ее, вероятно, придется выполнять полностью вручную, что увеличивает необходимое время и стоимость», — добавил Сиссон. По словам Сиссона, к другим факторам стоимости относятся тип почвы, наклон участка к дому и другие специфические элементы, такие как глубина линии промерзания и уровень грунтовых вод. «Все это необходимо учитывать, и может потребоваться анализ специалистом по почвам».

Могу ли я самостоятельно починить фундамент?

Если вы не являетесь экспертом, ремонт фундамента никогда не должен выполняться своими руками. Мало того, что просчеты и ошибки могут стать дорогостоящими — и даже опасными — в большинстве юрисдикций требуются разрешения на структурный ремонт или изменения, а для исправления часто требуются проекты квалифицированного инженера, которые затем утверждаются местными властями еще до начала строительства.«Кроме того, если жилищный инспектор обнаружит ремонт, который не выглядит профессионально выполненным, а у продавца нет на него документации, он будет отмечен как потенциальная опасность, требующая полного изучения инженером-строителем», — добавил Сиссон.

Экономия на ремонте фундамента

Как и в других случаях ремонта дома, получение нескольких оценок, прежде чем нанять кого-то для выполнения работы, может в конечном итоге сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, но обязательно подкрепляйте любые более низкие ставки рекомендациями и отзывами. Например, если они настаивают на том, чтобы вы подписали контракт немедленно, Сиссон советует считать это большим тревожным сигналом.

Также важно помнить, что регулярное профилактическое обслуживание вашего дома может помочь сохранить ваш фундамент, сказал Крейг Рассел, основатель и генеральный директор The English Contractor, подрядной фирмы в Цинциннати. «Мы рекомендуем нашим клиентам продолжать озеленение вдали от фундамента дома, что может помочь защитить от термитов, воды и повреждения растительности», — сказал он. Поддержание водосточных желобов в чистоте и обеспечение того, чтобы водосточные трубы были направлены в сторону от дома, также может сохранить фундамент сухим.

Трещины в фундаменте могут вызывать тревогу, но помните, что они не всегда должны быть такими. Если вы обеспокоены или заметили какую-либо из дополнительных проблем, упомянутых выше, попросите лицензированного подрядчика или инженера-строителя помочь вам разобраться в проблеме и составить план ее устранения.

Старые фундаменты и трещины оказывают минимальное влияние на сейсмическую модернизацию

Модификация здесь не работает.

Трещины в фундаменте действительно проблема?

Фундамент держит дом над землей.Это цель фонда. Фундаменты также устойчивы к землетрясениям.

Практически все старые фундаменты имеют трещины, потому что при расширении и сжатии грунта хрупкий бетон трескается. Это происходит, даже если почва расширяется всего на дюйм или два. Практически каждый дом, который мы видим, имеет несколько трещин в фундаменте, и это не повод для беспокойства.

Что делают фонды при землетрясениях?

Второе, что делает фундамент, это сопротивление силам землетрясений. Если сегменты фундамента в плохом состоянии или части полностью отсутствуют, это, вероятно, не имеет значения.Это так до тех пор, пока есть достаточно хороший фундамент, чтобы пристроить дом.

Очень редко фундамент находится в достаточно плохом состоянии, чтобы его можно было заменить. Точно так же редко имеет смысл заменить сегмент изношенного фундамента. Большинство домов имеют достаточное количество хорошего фундамента.

Это также подтверждается испытаниями, проведенными Ассоциацией инженеров-строителей, которые оценили бетон с оценкой качества до 1500 фунтов на квадратный дюйм. Их испытания пришли к выводу:   «Разница в прочности бетона не оказала заметного влияния на характеристики систем анкеровки фундамента (болты), которые работают с новыми фундаментами так же эффективно, как и с более слабым бетоном (psi).Преобладающим механизмом разрушения была деревянная плита подоконника как в хорошем, так и в слабом бетонном фундаменте».

Как насчет кирпичного фундамента?

Я написал эту статью в сотрудничестве с одним из ведущих мировых экспертов по кирпичному фундаменту, и она показывает, что по большей части вам не о чем беспокоиться.

                                                          Существующие строительные нормы и правила Калифорнии

Существующие строительные нормы и правила Калифорнии предполагают, что старый бетон представляет собой бетон с давлением 1500 фунтов на квадратный дюйм, что и было протестировано инженерами-строителями. Поэтому, если тесты не покажут обратное, мы можем предположить, что существующий бетон будет достаточно хорошо работать в модернизированном доме. Пожалуйста, прокрутите эту страницу вниз, пока не увидите раздел Таблица A4-A и просмотрите пункт номер 3.1.

Подробнее о трещинах в фундаменте

Экстремальное расширение и сжатие грунта может вызвать серьезные трещины в фундаменте. Полы становятся неровными, в оштукатуренных и оштукатуренных стенах появляются трещины. Двери часто заедают в разное время года, существующие трещины в штукатурке или стенах из гипсокартона кажутся все больше и меньше.После ремонта они просто возвращаются через несколько месяцев, когда погода меняется. В этой статье вы можете прочитать больше о расширяющихся грунтах. Инженер-строитель по сохранению исторических зданий Нельс Розелунг написал отличную статью об осадке и трещинах в фундаменте.

Если вы видите трещину в полдюйма, это означает, что фундамент поднялся вверх или опустился на полдюйма.

Оседание экспансивных почв

Держите карандаш за оба конца и сломайте его надвое по направлению вверх.Это похоже на расширение грунта вверх под фундаментом, что приводит к его растрескиванию. Это называется расширением почвы. Защелкните его в направлении вниз. Это эквивалентно давлению вниз, вызванному весом дома на фундамент, и называется осадкой фундамента. Аналогичным образом возникают трещины в фундаменте. Они являются нормальной частью оседания и расширения.

Вот как фундаменты сопротивляются землетрясениям

Силы землетрясения сжимают бетон фундамента (толкают по бокам, а не поднимают и не опускают).Бетон может противостоять огромной силе при сжатии. Представьте, что вы толкаете карандаш с двух сторон к центру. Это компрессия в действии. Как бы сильно вы ни давили, карандаш не сломается.

Основа из соленой воды

Некоторые фундаменты в районе залива Сан-Франциско имеют минимальное количество раствора, используют загрязненную воду из залива, построены из кирпича или имеют другие очень серьезные структурные проблемы, которые необходимо решить до проведения модернизации. В этих случаях фундамент необходимо либо заменить, либо дополнить сегментами хорошего фундамента.

Старый фундамент и болты для модифицированного фундамента

Используйте здравый смысл. Не кладите болты рядом с трещинами.

Осадка фундамента и трещины – это нормальное явление. Большая часть района залива, особенно на равнинах, имеет почву с большим количеством глины. Глинистая почва расширяется, когда она влажная, и сжимается или оседает, когда она сухая. Это расширение давит на фундамент, заставляя дом немного двигаться вверх, в то время как сухая почва заставляет фундамент оседать.Вес самого дома не всегда равномерно распределяется по фундаменту, так что более тяжелая часть или часть под более мягким грунтом опустится.

Вздутие и опускание вызывают трещины в фундаменте, и со временем дом оседает в глину. Если осадка с одной стороны дома больше, чем с другой, полы будут неровными.

Вращение фундамента

Вращение возникает, когда внешняя сторона фундамента пропитана влагой, а грунт в подполье сухой. Когда дом был построен, его вес равномерно давил на внутреннюю и внешнюю часть фундамента. Когда грунт снаружи становится мягким и насыщенным, фундамент начинает проседать по внешнему краю. Это приводит к тому, что внешний край фундамента погружается в землю, а внутренний край поднимается. Это НИКАК не влияет на способность фундамента удерживать дом над землей или на его способность выдерживать землетрясения.

Сталь в новых фундаментах предотвращает растрескивание

Цель установки стальной арматуры в фундамент состоит в том, чтобы повысить прочность бетона на растяжение.Сталь обладает огромной прочностью на растяжение. У бетона наоборот, у него огромная прочность на сжатие (ведь он в основном состоит из горной породы), а вот на растяжение у него слабая прочность. На изображении ниже «нагрузка» означает вес дома на фундаменте.

Если сталь помещена в фундамент для предотвращения изгиба бетона, другими словами, она сопротивляется растяжению, бетон не должен оседать или трескаться.

Подробнее об арматурной стали

Длинные стальные стержни помещаются в котлован, как показано красной стрелкой, перед заливкой бетоном.Арматурная сталь является требованием строительных норм и правил с июля 1997 года и придает бетону сопротивление растяжению. Прочность на растяжение важна при сопротивлении силе тяжести или расширению и усадке почвы. Фундаментные болты создают напряжение в бетоне, которое является присущей бетону прочностью. Другими словами, отсутствие арматуры в фундаменте с точки зрения модернизации не имеет большого значения.

R403.1.3 Сейсмостойкое армирование.  Нижняя арматура должна располагаться на расстоянии не менее 3 дюймов (76 мм) от нижней части фундамента.

Фундамент для модернизации – бетон над землей предназначен для большей массы. Здесь мы смотрим на это с конца.

Базовые требования к фундаменту дома

1809. 4 Глубина и ширина фундаментов.
Минимальная глубина фундаментов ниже ненарушенной поверхности земли должна составлять 12 дюймов (305 мм).Минимальная ширина опор должна быть 12 дюймов.

1809.7 Фундаменты предписывающие для легкого каркасного строительства.

ТАБЛИЦА 1809.7 ОПОРНЫЕ ФУНДАМЕНТЫ ОПОРЫ СТЕН ЛЕГКОЙ КАРКАСНОЙ КОНСТРУКЦИИ ^{a, b, c}

Грунт под полом разрешается выкапывать до отметки верхней части фундамента.

Здесь вы найдете полную цитату кода.

Чтобы рассчитать, сколько бетона вам понадобится, вы умножаете длину вашей канавы на ширину и глубину, используя этот инструмент преобразования.

R403.1.3.1 Фундаменты со стенками. В фундаментах со стволовыми стенами должен быть установлен минимум один стержень № 4 в пределах 12 дюймов (305 мм) от верха стены и один стержень № 4, расположенный на расстоянии от 3 дюймов (76 мм) до 4 дюймов (102 мм) от нижняя часть фундамента.

Таблица R611.5.4.(1) требует, чтобы арматурный стержень класса 60 имел соединение внахлестку следующим образом:

Стержень №4 – соединение внахлестку должно быть 30 дюймов

Стержень №5 – соединение внахлестку должно быть 38 дюймов

Стержень №6 – соединение внахлестку должно быть 45 дюймов

Предотвращение разрушения хромой стены

2304.11.1 Общие

Если требуется в соответствии с настоящим разделом, защита от гниения и термитов должна быть обеспечена за счет использования естественно прочной или обработанной консервантом древесины .

2304.11.2 Древесина, используемая над землей

Древесина, используемая над землей в местах, указанных в разделах 2304.11.2.1–2304.11.2.7, 2304.11.3 и 2304.11.5, должна быть натурально прочной древесиной или обработанной консервантом древесиной с использованием водорастворимых консервантов в соответствии с AWPA U1 ( Товарные спецификации A или F) для наземного использования.

2304.11.2.1 Балки, балки и черновой пол

Если деревянные балки или нижняя часть деревянного структурного пола без балок расположены ближе, чем на 18 дюймов (457 мм), или деревянные балки ближе, чем на 12 дюймов (305 мм) к открытой земле в подпольях или нераскопанных участках, расположенных в пределах периметра фундамента здания, конструкция пола (включая стойки, балки, балки и черновой пол) должна быть изготовлена ​​из естественно прочной или обработанной консервантом древесины .

2304.11.2.2 Деревянные опоры на наружных фундаментных стенах

Элементы деревянного каркаса, включая деревянную обшивку, которые опираются на внешние стены фундамента и находятся на расстоянии менее 8 дюймов (203 мм) от открытой земли, должны быть изготовлены из естественно прочной или  обработанной консервантом древесины.

2304.11.2.3 Наружные стены ниже уровня земли

Деревянные элементы каркаса и полосы обшивки, прикрепленные непосредственно к внутренней части наружной каменной кладки или бетонных стен ниже уровня, должны быть изготовлены из естественно прочной или обработанной консервантом древесины .

2304.11.2.4 Шпалы и пороги

Шпалы и пороги на бетонной или каменной плите, которая находится в непосредственном контакте с землей, должны быть изготовлены из естественно прочной или обработанной консервантом древесины .

2304.11.2.5 Концы балок

Концы деревянных балок, входящие в наружную каменную или бетонную стену, должны быть снабжены  ¹ / ₂ -дюймовым (12,7 мм) воздушным пространством сверху, по бокам и на торце, за исключением случаев, когда естественно прочная или обработанная консервантом древесина использовал.

2304. 11.2.6 Деревянный сайдинг

Зазор между деревянным сайдингом и землей на внешней стороне здания должен быть не менее 6 дюймов (152 мм) или менее 2 дюймов (51 мм) по вертикали от бетонных ступеней, плит крыльца, плит патио и аналогичных горизонтальных поверхностей, подвергающихся воздействию погодные условия, кроме случаев, когда сайдинг, обшивка и каркас стен изготовлены из естественно прочной или  обработанной консервантом древесины .

2304.11.2.7 Посты или столбцы

Стойки или колонны, поддерживающие постоянные конструкции и поддерживаемые бетонной или каменной плитой или фундаментом, находящимся в непосредственном контакте с землей, должны быть изготовлены из естественно прочного или  обработанного консервантом дерева .

Исключения:

1. Столбы или колонны, которые либо подвержены воздействию погодных условий, либо расположены в подвалах или подвалах, поддерживаемые бетонными опорами или металлическими пьедесталами, выступающими не менее чем на 1 дюйм (25 мм) над плитой или настилом и на 6 дюймов (152 мм) над открытой землей, и отделены от него непроницаемым для влаги барьером.
2. Стойки или колонны в закрытых подвальных помещениях или не выкопанных участках, расположенных по периферии здания, поддерживаемых бетонной опорой или металлическим пьедесталом на высоте более 8 дюймов (203 мм) от открытой земли и отделенных от нее непроницаемым для влаги барьером .

Что такое пушение фундамента (признаки, причины и способы устранения)

Вздутие фундамента может оказаться чрезвычайно травмирующим опытом для залогодержателя с неприглядными трещинами, изрешеченными в стенах, дверями, которые требуют грубой силы, чтобы сдвинуться с места, и треугольником вырывающаяся из твоего гаража плита, этакая полусырая пентаграмма из ада.

Или, возможно, посреди вашей гостиной есть причудливая опухоль, покрытая ковром волосатая опухоль, спотыкающаяся мина для бедной G-ma.

Суть дела в том, что вздымание фундамента некрасиво, может мешать и (что хуже всего) повреждает фундамент и ставит под угрозу структурную целостность вашего дома.

Теперь здесь, в Dalinghaus Construction Inc., мы подробно обсуждаем осадку фундамента – что такое , почему это происходит и как это происходит Толкающие сваи или Спиральные сваи (оба поддерживаются нашей новой пожизненной гарантией на стальные сваи ).

Примечание — мы так любим ремонт фундамента, что наш контент-менеджер создал мелодию Далингхауса после нескольких часов игры на пианино после нескольких бокалов вина — совершенно бесполезный, но развлекательный и надежный ремонт фундамента в наших сердцах.  

Мы едим, спим и дышим фундаментом поселения по двум основным причинам:

1. Мы базируемся в Южной Калифорнии и Аризоне, где урегулирование фундамента является основной проблемой фундамента.
2. Мы видим вас, наших читателей и клиентов, героями собственной истории.

   Чем больше у вас информации о враге (основное поселение) и вариантах лечения (толкающие пирсы, винтовые пирсы, инъекции полиуретана и винтовые привязки), тем более грамотный и осознанный выбор вы сможете сделать.

   Мы здесь, чтобы обучать. Руководить. Для облегчения. Затем отправляйтесь с радостью навстречу следующему вызову, надежно закрепив фундамент вашего дома (один из ваших самых больших финансовых и семейных активов).

Однако есть еще один потенциальный враг вашего фундамента, с которым мы здесь, в Далингхаусе, должны разобраться, потому что существует огромное количество дезинформации о подъеме фундамента.Нам нужно установить рекорд прямо.

Итак, во имя вашего образования во всем, эта статья будет охватывать:

1. Что такое подъем фундамента
2. Признаки пучения фундамента
3. Причины осадки фундамента
4. Как правильно решить проблему поднятия фундамента   

Итак, приступим к разбору этого геологического кошмара —

Что такое поднятие фундамента?

  Подводя итог: подъем фундамента поднимает ваш дом вверх . Поселение Фонда переносит ваш дом вниз .

Итак, два наших основных врага — это верхний и нижний (если вы были подростком в шестидесятых, вы знаете, о чем мы говорим).

Хотя во многих отношениях вздутие фундамента и осадка фундамента рассматриваются как прямые, полярные противоположности, многие из их признаков и симптомов одинаковы.

Вздутие фундамента может затронуть любую часть вашего дома, независимо от того, какой у вас фундамент . Однако пучение фундамента особенно заметно в плитах на ровных фундаментах.

Плита на ровном фундаменте имеет толщину всего от 4 до 6 дюймов (сравнительно легкая, обладает меньшим сопротивлением весу восходящей силе), потенциально создавая очень неприятную топографическую дорожную карту под вашими ногами.

Старый строительный детский стишок Приблизительно 1909 – хотя мы спотыкаемся и бредем, дом никогда не преобладает.Так же, как звезды сияют ночью, винтовые опоры могут исправить ситуацию.

  Признаки пучения фундамента

Теперь важно помнить, что эта влажная, обширная почва очень усердно работает, чтобы поднять ваш дом. Оказывается, ваш дом был построен, чтобы оставаться на месте.

Вот что происходит, когда непреодолимая сила встречается с очень подвижным объектом.

Грунт движется вверх, заставляя фундамент двигаться вверх (и не особенно равномерно), вызывая напряжение и давление на деревянные кости дома, спрятанные за гипсокартоном и/или плиткой.

Это вызывает косметические и структурные повреждения:

• Треснувший гипсокартон, кирпичная кладка, дверные и оконные рамы
•  Оконные/дверные рамы выходят за квадратные, что приводит к залипанию дверей и окон  
• Подъемные тротуары, террасы и садовые навесы
•   Наклонные/косые секции плиты
•   Трещины в плите
•   Трещины плиты соединяются вместе, образуя треугольник (предположительно, любимая форма Люцифера)

Примечание – треугольная/петлевая трещина является вершиной пучения, что означает, что это происходит там, где пучение самое большое.

Эти признаки и симптомы более чем раздражают — они могут мешать функционированию дома и ухудшать качество жизни. Итак, чем это вызвано?

  Причины осадки фундамента

  Корень проблемы иногда заключается в корнях – корявых деревянных пальцах, ползающих под патио и поднимающих бетон. Но, the numero uno причиной вздутия является влажность – будь то погода, водоносные горизонты или протечка трубы.

Например, предположим, что это душный августовский полдень вторника, и это было засушливое лето.

Высохли достаточно сухие ручьи и значительно опустились озера.

Надвигается гроза и выбрасывает на землю ведра дождя. Дожди идут несколько дней.

Грязь, особенно глинистая почва, которая была влагой, начинает расширяться и . Когда почва расширяется, она расширяется там, где наименьшее давление.

Оказывается, в грязи есть другая грязь слева, справа, спереди, сзади и снизу. Некуда идти, кроме как вверх!

Итак, эта почва расширяется вверх, жаждущая губка впитывает всю воду, которую только может, в результате чего ваш дом поднимается вверх.

Frost также является известным виновником вздутия фундамента, это двойная проблема. Представьте, что глина уже намокла и за ночь замерзла.

Вода при замерзании может расширяться на 9% . Итак, у нас уже есть расширенная почва, расширяющая еще из-за мороза, в результате чего ваш дом стоит на цыпочках.Это не беуно.

Короче говоря, несмотря на то, что вода является основной причиной, для танго нужны двое. Вода и обширная почва вместе взятые приравниваются к дорогому беспорядку.

Интересные факты с Брайаном :  В целях классификации почвы делятся на две основные категории: обширная почва и менее расширяющаяся почва . Краткий список обширной почвы включает монтмориллонит, иллит и каолинит (и нет, это не список забытых еврейских племен Ветхого Завета).

Существует множество различных причин, по которым дополнительная влага может попасть под фундамент.  

Общие причины вздутия включают :

•   Изменение уровня грунтовых вод
•  Прорвавшаяся канализация или водосток со стройки
•   Морозо- и/или водопоглощающая расширяющаяся подпочва

Примечание – одной из вторичных причин избыточной влаги в расширяющейся почве является удаление или отмирание деревьев или растительности, которые, таким образом, больше не поглощают большое количество воды через свою корневую систему.

Следовательно, вода накапливается, так как она больше не используется предыдущей растительностью.

А, я знаю, о чем ты думаешь. Как герой собственной истории, вы уже пытаетесь понять, как справиться с этим врагом.

Вы, наверное, уже догадались, что самый простой способ контролировать пучину фундамента — контролировать уровень влажности под ним и вокруг него.

И это правильно, но не просто.

Как решить проблему поднятия фундамента надлежащим образом   

Есть много волшебных бобов, одежда императора и дядя Рикос, торгующий аллегорическими травяными улучшениями в строительстве.

Некоторые строительные компании придумали какие-то невероятно идиотские способы борьбы с вздутием фундамента.  

Глупая идея номер 1: просто держите его влажным

  Да, вы не ошиблись. Первая идея заключается в том, чтобы почва вокруг вашего дома всегда была пропитана одним и тем же уровнем воды в нужном количестве.

Идея в том, что она не поднимется. Не пойдет вниз. Это будет в самый раз. Наш эксперт по инспекции фонда Гарретт Баттен называет эту идиотскую идею следующим образом:  

.

•   Временный (что вы собираетесь делать, поливать фундамент дома навсегда?)  
•   Неустойчивый (вам придется постоянно корректировать количество воды в зависимости от погоды)
•   Вы платите за это каждый день (ваши счета за воду резко возрастут)   

Не платить кому-то за установку разбрызгивателей под вашим фундаментом вокруг фундамента вашего дома.Это не решение, это ляп Гиллигана.  

Глупая идея номер 2: просто держите его сухим  

Идея состоит в том, чтобы пробурить скважину под вашим фундаментом, создать пустоту, заполнить отверстие полой трубой, присоединить эту трубу к вентилятору, и пусть этот вентилятор поддерживает почву под вашим фундаментом сухой.

Да – удачи, сохраняйте землю под фундаментом сухим, установив на чердаке вентилятор с пластиковой трубой, спускающейся в фундамент.

Мы не обогреваем и не охлаждаем улицу на свежем воздухе, не обижайтесь на грязь.

Не платить кому-то за то, чтобы он просверлил отверстие в вашем фундаменте, чтобы раздувать вашу грязь.

Глупая идея номер 3: нанять шамана

Если ты хочешь дать какому-то парню сотню баксов, чтобы не пошел дождь, — так и быть, чувак.

Правильный подход  

Спиральные сваи на самом деле являются лучшим подходом, когда речь идет о защите вашего дома от пучения фундамента.

Спиральные опоры не дают вашему дому оседать и подниматься, потому что опоры соединены вместе.

Примечание. Толкающие опоры не соединены вместе, они просто вставляются в другую. Таким образом, если есть какой-либо подъем, Push Piers может стать несвязанным.

Спиральные опоры удержат ваш дом на месте.

Хотя бывает и такой редкий случай, когда после того, как спиральные опоры установлены, земля все еще поднимается, усугубляя подъем, потому что что-то должно прогнуться, и это будет фундамент вашего дома, а не земля.

Мать-природа побеждает в большинстве сражений.

Вот почему также необходимо правильно отводить воду/влагу от фундамента вашего дома, чтобы предотвратить попадание влаги в обширную почву.

Водосточные желоба, надлежащий дренаж и правильная планировка всех поверхностных почв по периметру дома помогают предотвратить скопление воды возле дома.

Не надевайте одежду императора 

Есть много ловких продавцов тональных средств, которые с удовольствием поливают ваш тональный крем, обмахивают грязью или танцуют против дождя. Нужно быть мудрым, а мудрость приходит через образование.

Теперь вы знаете, что такое вздутие фундамента, признаки и симптомы, причины и способы его лечения.

Вы должны чувствовать себя очень хорошо, обладая этими специальными знаниями в нашей нишевой отрасли.

Для читателей из других штатов. Мы ценим вас. Продолжайте читать наш блог .

Если вы живете к югу от виноградной лозы Южной Калифорнии или в притоне в солнечной Аризоне и нуждаетесь в проверке фундамента, нажмите на нашу ссылку ниже для БЕСПЛАТНОЙ инспекции фундамента —

.