Вентиляция в подвале дома: Вентиляция подвала в частном доме: варианты обустройства системы воздухообмена

Содержание

как сделать естественную и принудительную вытяжку своими руками, схема + фото и видео

Большинство частных домов оборудовано подвалами, в которых обеспечивается хранение сельскохозяйственной продукции и домашней консервации. В погребах организовываются домашние мастерские, тренажерные залы, складские помещения или игровые комнаты. Независимо от функционального назначения помещения, расположенного ниже нулевой отметки, важно с помощью вентиляции обеспечивать поступление свежего воздуха в подвал. Это позволит создать благоприятную влажность и температурный режим помещения, не допустить появления сырости, сокращающей сроки хранения домашних запасов и постепенно разрушающей основание здания. Остановимся детально на вопросах создания надёжной вентиляции подвального помещения, методике расчёта и особенностях установки.

Почему необходима система вентиляции в подвале

Многие, к сожалению, ошибочно недооценивают необходимость вентиляции подвала, который является не только помещением, используемым для хранения продуктов, но и основанием здания, воспринимающим повышенные нагрузки.

Вентилируемый подвал

В подвале с хорошей вентиляцией не возникает проблем с хранением продуктов

Пренебрежительное отношение к вопросам вентилирования и отсутствие нормального воздухообмена создают неблагоприятные условия для хранения сельскохозяйственной продукции, снижают прочность строительных конструкций. В условиях повышенной влажности подвала развивается плесень и грибок.

Подвал без вентиляции

Результат отсутствия вентиляции — образование плесени

Оснащение подвального помещения системой вентиляции обеспечит комфортный микроклимат и благоприятные условия проживания в частном доме. Проектирование вентиляционных коммуникаций осуществляется на проектной стадии. Многие обращали внимание на приточные магистрали и отдушины, оборудованные в фундаменте здания.

Элементы вентиляции подвала

Воздух в подвал поступает через входные трубы и отдушины, закрытые решётками

Через эти каналы в цокольной части поступает внешний воздух. Однако, если существуют проблемы с вентиляцией, можно обеспечить перемещение воздушных потоков путём правильной установки вентиляционных устройств в существующем помещении.

Вентиляция подвала избавит владельцев жилья от повышенной концентрации влаги, предотвратит образование плесени, обеспечит сохранность запасов, а также продлит срок эксплуатации здания, которое сохранит привлекательность и тепло на протяжении долгих лет.

Вентиляционная система представляет собой комплекс воздушных коммуникаций, обеспечивающих циркуляцию воздуха, комфортный температурный режим и нормальную влажность.

Расчёт и устройство

Устройство вентиляционных коммуникаций осуществляется на основании проекта и предварительно выполненных расчётов. Для обеспечения циркуляции воздуха необходимо ответственно подойти к выполнению расчётов.

Подбирая диаметр воздушных магистралей, предназначенных для подачи и отвода воздушных масс, руководствуйтесь следующим правилом: 25 кв. см воздушной магистрали способны обеспечить воздухообмен в помещении погреба на площади 1 кв. метр.

Например, для вентиляции подвального помещения площадью 12 кв. метров необходимо использовать воздушную магистраль диаметром 300 кв. см. Зная формулу определение площади окружности S = πR², легко рассчитать радиус вентиляционного канала. Для рассматриваемого случая значение составляет 9,8 см. Округлив значение, получим диаметр магистрали, равный 20 см. В случае применения труб, имеющих прямоугольное сечение, руководствуйтесь значением площади, полученным расчётным путём. Предложенная методика расчёта позволяет ориентировочно определить размеры воздуховодов без учёта интенсивности циркуляции.

Для эффективного проветривания подвала находящийся в помещении воздух хотя бы 2 раза на протяжении часа должен замещаться свежими воздушными массами. Подбор производительности принудительной системы вентиляции осуществляется путём умножения объёма подвала на коэффициент кратности обновления воздуха в помещении.

Определим объем обновляемого воздуха для подвала площадью 50 кв. метров и высотой 2 метра. Перемножив площадь подвала на высоту, получим объём. Его величина составит 100 куб. метров. При необходимости двукратного на протяжении часа замещения воздуха, следует умножить объем помещения на коэффициент кратности. Получим: 100х2=200 куб. метров в час. Полученное значение соответствует требуемой производительности принудительной подачи воздуха.

Вентиляционные сети, в зависимости от типа системы воздухообмена, могут состоять из металлических или пластмассовых труб, а также вентиляторов.

Элементы магистралей

Применение стандартных пластиковых элементов позволяет избежать коррозии и снизить расходы по устройству вентиляции

Для обеспечения притока воздуха к подвальному помещению здания применяются следующее виды вентиляции:

  1. Естественная система воздухообмена. Принцип циркуляции воздушных масс основан на разности перепада температуры внутри помещения и с внешней стороны подвала. Конструкция достаточно проста — включает приточную трубу и вытяжную магистраль. Классический вид циркуляции происходит путём заполнения подвального пространства холодным воздух с одновременным выходом наружу нагретых воздушных масс.

    Схема движения воздуха

    Естественная вентиляция воздуха в подвале

  2. Принудительная циркуляция воздуха. Предусматривает использование специальных вентиляторов, элементов автоматики, а, при необходимости, и устройств нагрева воздуха, установка которых требует существенных затрат. Циркуляция воздуха осуществляется путём нагнетания вентилятором уличного воздуха в подвальное помещение. Застоявшийся воздух через некоторое время вентиляторы выведут за пределы помещения.

    Принудительная вентиляция

    Система принудительного воздухообмена оснащена автоматикой и включает дополнительное оборудование

Своими силами при небольших затратах несложно смонтировать систему элементарной естественной циркуляции, а также систему принудительного воздухообмена.

Далее, более детально остановимся на особенностях устройства вентиляционных систем.

Особенности естественной циркуляции воздуха

Естественное поступление воздуха в подвал происходит благодаря разнице внутренней и внешней температуры, вызывающей движение воздуха по трубам. Благодаря этому простому свойству свежий воздух с улицы по приточной магистрали поступает в подвал и вытесняет по вытяжному воздуховоду затхлый и влажный воздух из помещения.

Естественная вентиляция

Для обеспечения тяги следует обеспечить максимальный перепад между магистралями

Положительные моменты системы естественной циркуляции — незначительные затраты, связанные с установкой, и простота конструкции.

Главными элементами системы естественной циркуляционной являются:

  1. Приточная магистраль, оснащённая на входе защитной сеткой, и предназначенная для поступления свежего воздуха.

    Входная труба вентиляции

    Входная магистраль обеспечивает приток воздуха

  2. Вытяжной короб, отводящий воздух из помещения и оснащённый на выходе козырьком, а в помещении подвала — устройством сбора конденсата.

    Вытяжная магистраль

    Труба вытяжки собирается из унифицированных элементов

  3. Продухи, выполненные в цокольной части здания и предназначенные для обеспечения воздухообмена.

    Отдушина

    Продух с решеткой способствует воздухообмену в подвале и защищает помещение от грызунов

Несмотря на простоту системы, основные недостатки — слабая эффективность циркуляции воздушных масс и зависимость тяги от природных факторов (давления воздуха и скорости ветра), влияющих на эффективность воздухообмена.

Классический вариант создания контура естественной циркуляции предусматривается на стадии проектирования. По результатам расчётов определяется пропускная способность магистралей, учитывающая объём подвального помещения. Организация приточно-вытяжной вентиляции не нуждается в специальных инженерных знаниях. Главное, обеспечить противоположное расположение магистралей, правильно выполнить разметку, соответствующую диаметру.

Вытяжной короб следует располагать в потолочной части помещения с возвышением магистрали не менее 0,6 метра относительно верхней точки здания. Входящая в подвал приточная магистраль вводится с противоположной зоны помещения на расстоянии 0,2–0,4 м от основания. Оптимальные условия для естественного воздухообмена обеспечивает применение магистралей диаметром 12–15 см.

Устройство системы принудительного воздухообмена

Действие принудительной системы вентиляции основано на передвижении воздушных масс с использованием вентиляторов. Устройство принудительной подачи может комплектоваться фильтровальными элементами, устройствами нагрева и регулировки температуры в зависимости от степени оснащённости системы и требований заказчика.

Главные элементы системы принудительного вентилирования:

  1. Воздушные магистрали, по которым осуществляется передвижение потоков воздуха.
  2. Нагнетательная установка, обеспечивающая интенсивность обмена воздушных масс.
  3. Устройство обеспечения комфортной температуры, предназначенное для кондиционирования помещения подвала.
  4. Каналы вентилирования, осуществляющие процесс воздухообмена.
  5. Заборники воздуха, необходимые для обеспечения воздушной циркуляции.
  6. Диффузоры, объединяющее воздушные магистрали различного сечения.
  7. Тройники, используемые при необходимости объединения воздушных потоков.

Система принудительной вентиляции обладает следующими достоинствами:

  • возможностью автономной работы, независимо от природных факторов;
  • наличием автоматики, осуществляющей регулировку воздушных потоков и температурный режим;
  • возможностью установки в помещениях увеличенной площади.

Повышенные затраты, связанные с приобретением оборудования и установкой, а также сложность осуществления монтажных операций затрудняют массовое использование устройства принудительной подачи воздуха.

Установку оборудования принудительной вентиляции осуществляйте согласно предварительно разработанной схеме. Обязательно выполняйте расчёт, определяющий интенсивность воздухообмена и цикличность работы системы.

Оборудуя помещение подвала устройством принудительного вентилирования, учитывайте комплекс факторов, связанный с особенностями эксплуатации, степенью автоматизации, площадью помещения и компоновкой оборудования.

Принудительная вентиляция

Вентилятор, установленный на вытяжной трубе, повышает интенсивность воздухообмена

Изучив литературные источники, основываясь на рекомендациях специалистов, несложно самостоятельно разработать компоновочную схему и выполнить расчёты. Это позволит обеспечить экономию финансовых ресурсов и самостоятельно, более детально, изучить конструктивные особенности принудительной вентиляции.

Монтаж вентиляции своими руками

Самостоятельное выполнение работ по установке оборудование циркуляции воздуха в подвальном помещении требует детального ознакомления с особенностями оборудования и принципами осуществления вентиляции.

В зависимости от размеров подвального помещения производите монтаж конкретный системы циркуляции воздуха:

  1. Установку естественной вентиляции осуществляйте при площади подвала менее 50 квадратных метров.
  2. Монтаж принудительной вентиляции производите при увеличенной площади подвального помещения.

Выполнение работ по установке вентиляционного оборудования в построенном здании можно выполнить своими силами. Понадобится перфоратор, болгарка и дрель для выполнения отверстий и формирования каналов в основании здания, стенах, цоколе и перекрытии. Остановимся детально на этапах выполнения мероприятий по монтажу вентиляционных коммуникаций.

Этапы выполнения работ по установке

При небольшой площади подвального помещения для обеспечения воздухообмена выполните в цоколе зданий небольшие каналы (продухи), расположенные на противоположных стенах.

Канал в цоколе

Вентилирование небольших подвалов осуществляется через каналы в основании здания

Установите решётки, предотвращающие проникновение грызунов в подвал.

Защитная решетка

Установка решетки надежно защитит подвал от крыс и мышей

Смонтируйте внутри подвала заслонки на отверстиях, предназначенные для регулировки объёмов поступающего воздуха.

Система естественного воздухообмена не нуждается в использовании специальных устройств. Воздушные массы попадают в подвальное помещение частного дома через приточную магистраль и выходят через натяжной канал. Важное условие — расположение воздуховодов в противоположных зонах подвального помещения.

Не всегда продухи обеспечивают желаемую эффективность воздухообмена. В этом случае рекомендуем установить вентиляцию приточно-вытяжного типа.

Схема вентиляции

Приточно-вытяжная вентиляция состоит из двух воздушных магистралей

Производите монтаж следующим образом:

  1. Подготовьте металлические или пластиковые трубы для приточной магистрали и вытяжного канала диаметром 10–15 см.

    Детали вентиляции

    Использование стандартных элементов ускорит монтаж

  2. Произведите разметку противоположных участков подвального помещения, в которых необходимо выполнить отверстия для подвода воздуховодов.
  3. Просверлите в цокольной и потолочной части подвала отверстия, соответствующие размерам воздушных магистралей.

    Выполнение отверстия

    Использование специального приспособления облегчает работу

  4. Установите приточную трубу, обеспечив расположение внешней части на расстоянии 1 метр от нулевой отметки, а внутренней — на уровне 0,2–0,5 м от пола.

    Входная труба вентиляции

    Приточный канал обеспечивает поступление воздуха

  5. Введите в потолочное отверстие вытяжную трубу, которая должна выйти через отверстие в крыше здания.
  6. Зафиксируйте вытяжную магистраль, обеспечив расстояние над коньком здания более 50 см, необходимое для обеспечения тяги.
  7. Утеплите поверхности вытяжной трубы, выходящие за пределы здания и находящиеся на чердаке.

    Утепление труб

    Утеплив трубы, можно уменьшить вероятность образования конденсата

  8. Устраните зазоры между трубами в цокольной и потолочной части, используя герметик.
  9. Смонтируйте в подвальном помещении на вытяжном канале сборник конденсата, оснащённый краном для удаления жидкости.
  10. Закрепите в верхней части вытяжной магистрали колпак, предохраняющий трубу от попадания осадков и способствующий усилению тяги.

    Защитный колпак

    Установка колпака защитит магистраль от осадков

  11. Смонтируйте защитные решётки на приточных каналах.

Установка в выходной магистрали небольшого осевого вентилятора, предназначенного для функционирования в вытяжном режиме, повысит интенсивность циркуляция воздуха, обеспечивая принудительную вентиляцию.

Используйте для крепления труб хомуты, надёжно закрепляйте элементы системы при монтаже.

Эффективная работа приточно-вытяжной системы гарантирована при площади подвала 20–40 кв. м. Для увеличенных помещений потребуется монтаж установки принудительного воздухообмена. Установку сложных вентиляционных систем, оборудованных устройствами кондиционирования и регулирования температурного режима рекомендуем поручить профессионалам.

Видео по монтажу оборудования

Представленное видео предоставит дополнительную информацию об установке элементов вентиляционной системы.

Проверка работоспособности вентиляции

Проверка эффективности функционирования вентиляционной системы не требует специальной подготовки.

Проверка тяги

Отклонение пламени свидетельствует о нормальной тяге

Для определения качества воздухообмена зажгите спичку или зажигалку и поднесите её к вытяжной магистрали. Если горение прекратится, значит, увеличена концентрация углекислого газа в подвальном помещении.

Проблема решается путём увеличения площади сечения приточной магистрали. Уменьшенный диаметр входного канала затрудняет поступление воздушных масс. Для регулирования интенсивности воздухообмена оснастите трубы шиберной заслонкой, позволяющей регулировать скорость подачи воздуха.

Убедившись в работоспособности вентиляции, отрегулируйте с помощью заслонок сечение каналов, обеспечивая оптимальный воздухообмен.

Видео: как сделать вентиляцию подвала своими руками

На видеоролике представлен простой вариант естественной вентиляции погреба, изготовленный своими руками.

Несложно своими силами обеспечить эффективную вентиляцию подвального помещения. Важно тщательно продумать технические особенности системы вентилирования и, обладая небольшими строительными навыками, надёжно выполнить монтаж элементов. Самостоятельный монтаж устройства воздухообмена позволит обеспечить комфортную влажность воздуха в помещение подвала, а также сэкономить финансовые ресурсы. Разработав чёткий план действий, приступайте к оснащению подвала частного дома устройством вентиляции.

Здравствуйте! Меня зовут Дмитрий. Мне 52 года. По образованию инженер-механик. Три года назад освоил профессию копирайтера. Уверен, что моя инженерная подготовка и практический опыт помогут в написании интересных и читабельных статей. Думаю, что они заинтересуют читателей. Считаю интересной и полезной тематику, предлагаемую на сайте. Для меня это возможность приобрести опыт и поделиться знаниями.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

Вентиляция в подвале частного дома: как правильно сделать вытяжку

Рейтинг автора

Автор статьи

Опытный специалист по системам вентиляции и кондиционирования. Работает в этой сфере более 15 лет.

Написано статей

Подвал расположен под зданием. Его габариты ограничены фундаментом по бокам и черновым полом первого этажа сверху. Снизу находится грунт или рукотворный настил.

Вентиляция в подвале частного дома

Благодаря подземному расположению, сезонные колебания температуры в подполе не значительны, но показатели важности достаточно велики. Этот фактор способствует появлению грибка, плесени и ускоряет разрушение конструктива здания. Можно сделать вентиляцию в подвале частного дома своими руками, увеличив срок службы здания и расширив полезное пространство дома за счет эксплуатируемого подпола.

Рекомендуем полезную статью для дачников и огородников: Как сделать автомат для проветривания теплицы своими руками. А если у вас каркасный дома, то вот в таком строении.

Краткое содержание

Необходимость проветривания

Согласно строительным нормативам, проект вентиляции является неотъемлемой частью общего проекта. В частном Труба вентиляциидомостроении не всегда исполняются требования СНиП. Купив готовый дом, собственники могут столкнуться с неэффективной вентиляцией подвала, либо с полным ее отсутствием. Недостаточное проветривание приводит к застою влажного воздуха и скоплению в подполе радиоактивного газа радона. Негативные последствия ошибок в строительстве:

  • Образование грибка на несущих конструкциях ослабляет их прочностные характеристики.
  • Споры плесени проникают в жилище, нанося вред здоровью людей.
  • ухудшает микроклимат в доме.
  • При утеплении перекрытий минеральной ватой, повышенная влажность снижает показатели энергосбережения.

Этих причин достаточно, чтобы устроить вентиляцию подвала.

Порядок работ

Убедитесь в надежности гидроизоляции подпольного пространства. Если вода просачивается извне, ни одна система вентиляции не справится с сыростью.

Отвести влагу от цоколя можно гидроизоляцией фундамента и устройством дренажной системы. Если в подполье проходят коммуникации водоснабжения и водоотведения, нужно обернуть их цилиндрическим утеплителем из вспененного ПВХ, чтобы избавиться от конденсата. В зависимости от размера, конфигурации и назначения подвального помещения выберите схему монтажа.

Как сделать вентиляцию в подвале в частном доме

Если подвал не используется, но там проходят коммуникации, достаточно обеспечить естественный воздухообмен. Для площади более 50 м2 нужно сделать вытяжку в подвале. При необходимости хранить в подполе овощи и консервацию, отделите часть помещения, оборудуйте в ней приток и вытяжку воздуха, при этом оставшаяся часть может проветриваться естественной конвенцией.

В том случае, когда нулевой этаж имеет полноценную высоту и бетонированный пол, в нем целесообразно оборудовать котельную, сауну или мастерскую. Здесь более уместна принудительная вентиляция, а установка системы рекуперации отработанного воздуха позволит экономить на отоплении.

Вам может пригодиться: Как сделать вентиляцию в ванной и туалете своими руками в квартире и в частном доме.

Естественная вентиляция подвала в частном доме

Наименее затратный способ — это устройство естественного проветривания через продухи. На стадии возведения фундамента предусмотрите парные отверстия, расположенные на противоположных стенах. Согласно п.9 СНиП 31.01*2003, суммарная площадь отдушин составляет не менее одной четырехсотой к площади всего подвала.

Важно! В местностях с повышенными радиационными показателями соотношение уменьшается до 1/150.

Схема естественной вентиляции

Схема естественной вентиляции

Рассчитайте количество и размер каждого отверстия. Форма продух не регламентируется.

  • Для исключения «мертвых зон», отступите 0,9 метра от внутренних углов, и распределите продухи равномерно по всей длине стены.
  • Сделайте аналогичную разметку для противоположной стены. Если размер отверстия превышает 0,3х0,3 метра, армируйте по периметру. Чтобы исключить затекание паводковых вод, учтите, минимальная высота нижней части продухи по внешней стене должна быть не менее 0,3 метра от уровня грунта.
  • Закройте отверстия сеткой от грызунов.

При заливке ленточного фундамента вставьте через равные промежутки обрезки канализационных ПВХ труб, герметично закрыв отверстия. После застывания бетона и снятия опалубки вы получите аккуратные продухи.

Обратите внимание! Если планировка подземного этажа предусматривает нескольких изолированных помещений, обеспечить воздухообмен нужно для каждого.

Если необходимо пробить продухи в готовом фундаменте, рассчитывайте их совокупный размер по аналогичной схеме. Для работы понадобится перфоратор или коронка по бетону для бурения круглых отверстий. Помните, что нарушение целостности фундамента может ослабить его несущую способность, проконсультируйтесь со специалистом, или выберите другой метод проветривания подпольного пространства.

Приточно-вытяжная система

Недостаток естественной вытяжки заключается в ее зависимости от силы и направления ветра, а также влажности Принудительная вентиляцияатмосферного воздуха. Приточно-вытяжная более эффективная и доступна по цене. Принцип ее работы основан на разнице температур в нижней и верхней точке подпола. Проще всего сделать вытяжку в подвале при помощи труб ПВХ. Преимущества системы из канализационных труб:

  • низкая себестоимость;
  • простота сборки;
  • наличие фасонных деталей;
  • малый вес конструкции.

Выполнить монтаж сможет даже человек, не имеющий строительной квалификации. Для работы не требуется дорогостоящий инструмент.

Этапы работ

Приточная и вытяжная труба должны располагаться на противоположных стенах.

  • На расстоянии 0,5 метра от нижней точки закрепите трубу и выведите ее на поверхность на высоте 1 метр, тем самым вы обеспечите приток свежего воздуха.
  • Установите вытяжную трубу таким образом, чтобы ее нижняя часть находилась на расстоянии 1,5 метра над полом, а верхняя возвышалась над коньком крыши на высоте 0,5 метра.
  • Обеспечьте герметичность стыков.
  • Утеплите воздуховод.
  • Установите на верхнюю часть системы зонт, препятствующий попаданию осадков.

В правильно установленной системе перепад температур и разность давления создадут тягу.

Важно! Чем меньше изгибов в конструкции, тем более эффективно отводится влага.

По окончании работ проверьте тягу, поднеся зажженную свечу к вытяжке. Если пламя свечи отклоняется в сторону ее отверстия, значит система работает корректно. Если огонек отклоняется в другую сторону, это свидетельствует о наличии обратной тяги. Исправить проблему можно наращиванием высоты вытяжной трубы или установкой оголовка-дефлектора.

Принудительная вентиляция подвала в частном доме

При низкой эффективности естественного воздухообмена, смонтируйте в вытяжной трубе канальный вентилятор. Установка второго прибора в приточную трубу повысит производительность системы. Принцип работы заключается в нагнетании уличного воздуха в подпол и более интенсивном отведении отработанных воздушных масс наружу.

Важно! Вентиляторы в обеих трубах должны работать одновременно.

Мощность приборов рассчитывается консультантом специализированного магазина на основании размера помещения.

Встроенный вентилятор

Современные канальные вентиляторы оснащены кожухом и комплектуются крепежом, поэтому их установка не вызовет затруднения. Некоторые модели оснащены таймером, что позволяет автоматизировать периодичность включения системы.

Согласно санитарным нормам, отапливаемые жилые помещения цокольного этажа нуждаются в кондиционировании и фильтрации. Установка рекуператора позволит подогреть поступающий воздух за счет тепла отводимого. В связи со сложностью расчетов и большим объемом работ, доверьте специалистам проектирование и монтаж таких систем.

Видео: как сделать вентиляцию в подвале загородного дома

Загрузка ... Загрузка …


Отличная статья 2

схема и инструкция по устройству системы от IVD.ru

Наверх

Перепланировки

  • Каталог домов

Рассылка
С чего начать ремонт
О проекте
Реклама
Контакты

Facebook
Vkontakte
Odnoklassniki
Instagram
Pinterest

Дизайн и декор

  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Системы хранения
  • Коридор
  • Уборка

Строительство и ремонт

  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна

Вентиляция в подвале и погребе своими руками

Вентиляция в подвале — один из обязательных элементов этого помещения. С ее помощью воздух в подвале постоянно циркулирует, что позволяет создать подходящие условия для хранения овощей, фруктов и консервации. Давайте разберемся, нужна ли в подвале вентиляция вообще и какая именно?

Зачем в подвале нужна система вентиляции

Многие игнорируют ее необходимость, забывая о том, что подвал является основой всего здания, и предназначен не только для хранения продуктов в зимнее время.

Если не позаботиться о качественной системе вентиляции, это может значительно повлиять на процесс хранения продуктов в подвале. Высокая влажность помещения и отсутствие циркуляции свежего воздуха — идеальные условия для образования плесени и грибка.

Проектирование и создание схемы начинается еще на стадии проектирования самого дома. Это гарантирует создание подходящей атмосферы для хранения овощей и консервации, а самое главное, обеспечивает благоприятные условия для жизни в самом доме.

Вентиляция помогает поддерживать в доме комфортную для проживания температуру, подходящий уровень влажности и гарантирует циркуляцию воздуха в помещении.  Если вы видели в цокольной части здания отдушины и приточные магистрали, именно они обеспечивают естественную циркуляцию воздуха в подвале. Но если с этим все же возникают проблемы, можно установить специальное оборудование. Специальное оборудование представляет собой систему воздушных коммуникаций, которые и отвечают за циркуляцию воздуха в помещении.

Естественная вентиляция — оптимальный выбор

Естественная вентиляция подвала состоит из двух воздуховодов: приточного и вытяжного. Они обеспечивают вывод затхлого воздуха из погреба и приток свежего. Они располагаются на противоположных стенах, максимально далеко друг от друга. При этом, вытяжная труба устанавливается в верхней части помещения, а приточная в нижней.

Они должны обязательно располагаться друг напротив друга. Это обусловлено физическим явлением расположения холодного и теплого воздуха. В качестве материалов для естественной вентиляции рекомендовано использовать асбест. Но стоит помнить, что в регионах с теплым климатом такая система не эффективна, и необходимо оборудовать подвальное помещение комбинированной системой вентиляции.

Благодаря своей простоте и экономии – такая система является оптимальным выбором, которая не потребует от Вас много действий и затрат.

схема вентиляции погреба

Когда нужна принудительная вентиляция?

Принудительная вентиляция погреба необходима в тех помещениях, в которых нет возможности создать условия для естественной циркуляции воздуха. Для этого используются каналы, и вентиляторы. При необходимости в них так же могут устанавливаться дополнительные фильтровальные системы воздуха, и нагревательные элементы, которые помогают регулировать температуру воздуха в помещении.

 Из чего состоит принудительная система вентиляции:

  1. Воздушные магистрали, которые служат «дорогой» для перемещения воздушных масс.
  2. Нагревательная установка;
  3. Устройство для регулировки температур в подвале, которое отвечает за кондиционирование;
  4. Каналы вентилирования для воздухообмена;
  5. Для циркуляции воздуха необходим заборник воздуха;
  6. Для объединения каналов разного диаметра необходимы диффузоры;
  7. При необходимости используется тройник.

Достоинства принудительной системы вентиляции:

  • На ее работу не влияют природные факторы;
  • Возможность регулировки температуры в помещении;
  • Отлично подходит для помещений с большой площадью.

Принудительную вентиляцию устанавливать в подвале достаточно дорого, именно поэтому данная система используется крайне редко. Кроме того, монтаж оборудования требует определенной сноровки и умений.

Если почитать специальную литературу, в вопросах установки принудительной системы разобраться не трудно, но часто в ней просто нет необходимости.

Когда нужна дополнительная система вентиляции:

  • Площадь помещения;
  • Особенности эксплуатации подвала.

Выбор воздуховодов и труб для вентиляции погреба

Для вентиляция погреба необходима приточная труба и вытяжная труба. Она может изготавливаться из разных материалов: пластиковые, оцинкованное железо, асбест. Длину воздуховода выбирают так: вытяжная заканчивается приблизительно в 20 см от потолка, и выходит на крышу. Она должна быть выше конька минимум на 50 см. Приточный канал находится в противоположном углу и расположена в 30 см от пола.

Пластиковые трубы или металлические воздуховоды?

Для вентиляции в погребе могут использоваться как металлические, так и пластиковые материалы. Причем пластиковый вариант используются на много чаще, а на сегодняшний день вовсе считаются самым востребованным вариантом.

Металлические воздуховоды делают редко, но для этого материала характерна дешевизна. В то же время этот материал подвержен коррозии и может быстро сгнить. Конечно, с этой проблемой можно бороться, покрыв трубу перед закапыванием специальной защитной эмалью. Еще одно преимущество пластиковых материалов, на их внутренней стороне меньше образуется конденсат.

Расчет сечения

Для погребов разной площади, необходимо правильно рассчитать необходимый диаметр трубы. Профессиональные строители используют для этого сложные формулы, но для самостоятельного монтажа есть способ попроще.

Расчет диаметра трубы проходит следующим образом:

  1. Отталкиваемся от того, что на 1 м2 сечение должно быть 26 см2. Считаем на подвал размером 3*2.
  2. Вычисляем площадь погреба: 3*2=6 м2;
  3. Теперь исходя из размера необходимого сечения на 1 м2, вычисляем площадь сечения: 6*26=156 см2;
  4. Теперь высчитываем радиус вентиляционного канала: √(T/π)=√(156/3.14)≈7.05 см;
  5. И исходя из этого высчитываем необходимое сечение: 14=140 мм.

Чтобы гарантировать более эффективную циркуляцию воздуха, рекомендовано устанавливать приточную трубу на 15% меньше в диаметре, чем вытяжная.

Как правильно сделать вентиляцию в подвале

Чтобы своими руками правильно сделать вентиляцию в погребе, нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • Если система устанавливается в уже готовом доме, в потолке необходимо сделать специальное отверстие;
  • Через него в подвал опускается труба и крепится к потолку Она в последствии и будет вытягивать воздух.
  • Ее часть, которая находится с внешней стороны погреба поднимается на уровнем земли (или крыши) минимум на 1500 мм.
  • Приточный канал устанавливается с противоположной стороны. Для нее так же проделывают отверстие в крыше, а в подвале ее конец располагают на расстоянии 25 см от пола.
  • На поверхности приточный канал не должен выступать больше, чем на 25 см от крыши или земли.
  • Ее необходимо закрыть дефлектором.
  • При наличии в доме печи или камина, вытяжная труба должна находиться рядом с дымоходом.

Закладка труб в процессе возведения погреба

Самый лучший вариант, это когда вентиляция для погреба устанавливалась во время строительства под домом. Принцип в целом не отличается от установки вентиляции в готовом помещении, но труба получается скрытой.

  1. Во время строительства воздуховод прокладывают вдоль угла. Нижний ее край находится в 150 см от пола.
  2. Весь воздуховод проходит сквозь дом, через чердак и выходит на крышу. Он должен быть на 50 см выше конька.
  3. Приточный канал, как и в других случаях, находится в противоположном углу. Чтобы понять какой должна быть длина этой трубы, отталкивайтесь от того, что приточная труба минимум на 1 м ниже вытяжной. Она выходит на улицу из фундамента и должна быть на 80 см выше уровня земли.

Монтаж воздуховодов и оборудования в готовом погребе для сложных систем

Устройство принудительной вентиляции в погребе устанавливается в тех случаях, когда более простой системы недостаточно. Такое случается, например, если помещение слишком большое. Приточная система вентиляции делится на два вида: автоматическая и механическая.

Основной элемент этой конструкции — канальный вентилятор большой мощности. Срок службы вентилятора для вентиляции подвала зависит от технических характеристик, мощности устройства и направления воздуха.

Вывод приточной и вытяжной трубы для простых систем

Вентиляцию погреба можно устанавливать и в уже готовом погребе. Она бывает нескольких вариантов, и монтаж каждого из них мы рассмотрим отдельно.

Система с одним каналом воздуховода, это самый простой вариант. В этом случае не предусмотрена установка приточной трубы. Хоть многие и критикую этот метод, он имеет как свои достоинства, так и недостатки. Простота установки и низкая стоимость, очевидные преимущества вентиляции с одной трубой. Но в то же время, свежий воздух в подвал практически не поступает, и с полноценной системой вентиляции этот вариант не сравнить.

Именно поэтому все профессионалы рекомендуют устанавливать систему с двумя каналами воздуховодов. Как вентиляция с двумя трубами устанавливается в погребе:

  1. Вытяжная вентиляция. Воздуховод должен находиться в углу помещения. С помощью перфоратора делаем в стене отверстие нужного размера и горизонтально вставляем в нее трубу.
  2. Далее с наружной стороны прикрепляем к ней уголок и вставляем вертикально вторую трубу. Она должна быть выше уровня земли минимум на 50 см.
  3. Пространство между горизонтально установленной трубой и стеной нужно закрыть с помощью монтажной пены.
  4. Чтобы влага не попадала в воздуховод, на нее нужно установить защитный зонтик.
  5. Приступаем к внутренней части приточной трубы. Так же устанавливаем уголок и горизонтально прикрепляем трубу. Она должна находиться от пода на 20-30 см. Прикрепить ее к стене нужно с помощью кронштейнов с зажимами.
  6. Теперь приступает к установке приточной трубы. Принцип работы примерно тот же.
  7. С противоположной стороны подвального помещения делаем еще одно отверстие, вставляем в него горизонтальную трубу и делаем вертикаль с наружной стороны здания. Как правило, она должна быть выше уровня крыши на 50 см.
  8. Эту трубу нужно обязательно утеплить перед установкой.
  9. Зажимными кронштейнами крепим ее к стене. На верх тоже нужно установить защитный зонтик, чтобы избежать попадания влаги.

Как проверить вентиляцию в погребе

После того, как система вентиляции в погребе установлена, нужно убедиться, что она исправно работает. Как проверить работу вентиляции в погребе? Для этого не требуются особые навыки или умения.

Для этого достаточно зажечь спичку или зажигалку и поднести ее к решетке вентиляции. Если огонь погас, значит в подвальном помещении переизбыток углекислого газа.

Решить этот вопрос можно заменив приточную магистраль на трубы с большим сечением. Для регулировки интенсивности циркуляции воздуха, необходимо установить на трубы шиберную заслонку.

инструкции и схемы, как сделать вытяжную систему

Помещение подвала — важная часть конструкции частного дома или коттеджа. В нём размещают коммуникационные сети (отопление, водоснабжение), встроенные или пристроенные гаражи. Его используют в качестве хранилища домашних припасов, утвари или как мастерскую. Важно, чтобы в подвале поддерживались оптимальные показатели температуры и влажности воздуха, иначе возникнет плесень, которая разрушительно действует на элементы конструкции и плохо сказывается на здоровье жильцов. Грамотное обустройство вентиляционной системы в подвале позволяет избавиться от этой опасности. Смонтировать её возможно и самостоятельно.

Зачем нужна?

Наличие вентиляции в подвале — не меньшая необходимость, чем в жилых помещениях. Эффективный воздухообмен позволяет поддерживать нормальный уровень влажности, который в подполе может быть повышен в силу следующих причин:

  • при отсутствии или повреждении гидроизоляции и слоя утепления;
  • во время обильных атмосферных осадков;
  • при наличии в стенах погреба трещин, сквозь которые просачивается влага;
  • при значительных перепадах температур с выпадением капель конденсата.

Если системы вентиляции в подвале нет или работает она недостаточно эффективно, могут возникнуть следующие проблемы:

  1. Спёртый воздух.
  2. Порча внутренней отделки помещения и покрытия пола на первом этаже здания.
  3. Быстрое разрушение стен, перекрытий.
  4. При тонком неутепленном перекрытии пол первого этажа станет влажным, холодным.
  5. Порча хранящихся в подвале продуктов, инструментов, предметов мебели.

Основные требования и нормы

Для обустройства вентиляции в подвалах частных домах пользуются рекомендациями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В нём содержатся следующие указания:

  1. В наружных стенах подвалов без вытяжной вентиляции нужно обустраивать продухи, площадь которых должна быть не меньше 1/400 общей площади подвала. Располагать их необходимо на равном расстоянии друг от друга по периметру несущих наружных стен.
  2. Рекомендованная площадь каждого продуха должна быть не менее 0,05 м².
  3. Показатель кратности воздухообмена должен быть около 1.5. При площади подвала в 50 м² за один час система вентиляции должна пропускать не меньше 75 м². На эти же нормы можно опираться при строительстве подвалов в малоэтажных постройках.

Для подвалов важны:

  • обеспечение достаточного воздухообмена;
  • поддержание оптимального уровня показателей температуры и влажности.

Эти параметры зависят также от эффективности работы систем вентиляции.

Схема вытяжных систем

Существует две основных схемы обустройства вентиляции в подвальных помещениях. Каждая из них отличается схемой монтажа, наличием или отсутствием дополнительного оборудования.

Частного дома

В домах, имеющих небольшие подвалы общей площадью до 50 м2 и при условии частичного погружения его стен в грунт, нередко прибегают к устройству более простой системы воздухообмена — приточно-вытяжной. Подобная конструкция предусматривает монтаж пары труб, по одной из которых в помещение попадает свежий воздух, а по другой отводится отработанный. Основные характеристики такой системы следующие:

  1. Подвод приточной трубы осуществляется в нижней части стены на высоте от 30 до 50 сантиметров над уровнем пола. По возможности её следует разместить с северной стороны здания.
  2. Вытяжное отверстие располагают как можно ближе к потолку, а сам внешний край трубы рекомендуется вывести вертикально и расположить в полутора метрах над коньком крыши. Если оборудовать трубу дефлектором, сила тяги может значительно возрасти.
  3. Для эффективного воздухообмена в подвале вентиляционные трубы лучше смонтировать как можно дальше друг от друга в противоположных стенах.

Для помещений большей площади чаще прибегают к монтажу принудительной системы, как более эффективной для следующих случаев:

  1. Помещение цокольного этажа состоит из нескольких комнат с разным функционалом.
  2. Большая площадь подвала или несколько уровней.
  3. Невозможность обустройства продухов из-за рельефа имеющегося участка или конструкции цоколя.
  4. Полная заглублённость подвала в толщу грунта.

Принудительная вентсистема состоит из обязательных и дополнительных компонентов:

  • система воздуховодов и вентиляторов;
  • анализаторы температуры воздуха и влажности;
  • автоматическое реле для контроля за работой вентиляторов;
  • фильтры очистки воздуха.

Гаража

Гараж используется не только в качестве места стоянки семейного автомобиля, но и как хранилище запасов. Тогда уровень влажности в помещении будет повышен. Поскольку площадь гаража невелика, рекомендации специалистов чаще сводятся к монтажу системы естественной вентиляции в данном помещении.

Внимание

Согласно СНиП, на каждые 10 м² площади гаражного помещения должно приходиться 15 см диаметра трубы воздуховода.

Принципы обустройства естественной вентиляционной системы в гараже аналогичны организации воздухообмена в погребе. Если в гаражном помещении есть смотровая яма для технического обслуживания машины или погреб для хранения, то для эффективного вентилирования подземных площадей понадобится смонтировать отдельные воздуховоды для притока и оттока воздушных масс.
Одну из них обустраивают недалеко от поверхности пола, а другую — под потолком на противоположном конце помещения с обязательным выводом трубы над крышей. Вытяжку можно защитить от осадков и мусора колпаком. Подробнее о том, как грамотно обустроить вентиляцию на крыше, мы рассказываем тут.

Как сделать?

Чтобы обустроить систему вентиляции в подвале своими руками, выполняют все нужные для этого расчёты, закупают материалы и монтируют систему.

Выбор труб

Виды труб для монтажа воздуховодов:

  1. Из асбестоцемента. Такие трубы не подвергаются коррозии, устойчивы к низким температурам и воздействию влаги, долго служат. Можно приобрести их достаточной длины для монтажа воздуховода без сварочных работ. Один из недостатков — высокая хрупкость, поэтому нужно работать с такими трубами аккуратно.
  2. Из металла с оцинковкой. Такие трубы мало весят, не подвержены коррозии, имеют низкую цену, просты в работе. Подходят для помещений с высокой влажностью. Важно не допускать повреждений цинкового покрытия.
  3. Из пластика. Благодаря низкой цене и длительному сроку службы очень популярны. Внутренняя поверхность труб гладкая, воздушные массы проходят сквозь каналы вентиляции беспрепятственно. Нужно учитывать высокую степень горючести пластика при монтаже.

Как рассчитать диаметр труб

Чтобы работа вентиляции была эффективной, важно правильно рассчитать соответствие сечения трубы площади подвала.
На один квадратный метр площади подвала нужно 26 квадратных сантиметров сечения канала.
Можно рассчитать необходимый диаметр вентканала по формуле:

Важно

(S погреба × 26) ÷ 13 см.

При площади (S) подвального помещения, равной 10 кв. м необходимо установить трубу диаметром 20 сантиметров: (10×26) =260÷13=20 см.
Если вентиляция в погребе будет осуществляться через одну трубу, её сечение необходимо немного увеличить.

Подготовка

  1. Перед обустройством системы вентиляции внутри подвала нужно подготовить помещение. Важно его хорошо просушить летом, открыть все окна и двери подвала. Можно применять крупную соль или сухую известь, которые засыпаются в ёмкость и помещаются в подвал. Если влажность слишком высокая, можно использовать бытовые отопительные приборы, печки-буржуйки или тепловые пушки.
  2. Второй важный шаг – монтаж гидроизоляции на плоскости стен и пола. Можно использовать для этой цели готовые гидроизоляционные растворы, которыми пропитывают поверхности. Существует более традиционный способ — защита от влаги путём нанесения густого раствора на основе песка и глины. Если подвал будет использоваться для сезонного хранения продуктов, этот метод предпочтительнее, так как экологически чист и недорог.

К самостоятельному монтажу системы вентиляции можно приступать после полного высыхания гидроизоляционного слоя. Обустраивают её по заранее составленной общей схеме.

Монтажные работы

Порядок действий при монтаже будет следующим:

  1. Сверление отверстий для притока масс воздуха в цоколе.
  2. Монтаж приточного канала внизу помещения в 20-50 сантиметрах от уровня пола.
  3. Устройство поворотов канала (при необходимости). Нельзя превышать угол в 90°.
  4. Крепление трубы с герметичной заделкой стыков.
  5. Вытяжные каналы монтируются как можно выше, ближе к потолку.
  6. Внешняя часть трубы для вытяжки должна быть расположена только вертикально и находиться чуть выше конька крыши. Поверх неё закрепляется дефлектор.

Рекомендации по устройству

Хотя процесс не кажется сложным, не всегда удаётся избежать ошибок при обустройстве систем вентиляции.

  1. Главная из них — отсутствие самой трубы. Простая дырка в стене не заменит вентиляционный канал.
  2. Вторая распространённая ошибка — неутепленные трубы. Такой канал зимой очень быстро остывает, снижая уровень тяги до минимума. Вентиляция перестаёт быть эффективной, помещение становится более сырым и холодным, что часто приводит к порче имущества, хранящегося в погребе.

Вентиляция в погребе очень важна. Если системы проветривания нет, становится сыро, появляется плесень. Избавиться от застоя воздуха можно только путём вентилирования. Для монтажа такой системы не нужны специальные знания, только чуточку терпения и немного строительных навыков.
Эффективность вентиляции можно будет оценить вскоре после её обустройства. Свежий воздух без признаков спёртости, отсутствие грибка в подвале, низкий уровень влажности будут признаками того, что работы были выполнены грамотно.

Как правильно сделать вытяжку в погребе

Люди, которые занимаются своим хозяйством знают, как много физических сил и времени это отнимает. Богатый урожай со своей земли хочется хранить бережно и долго, чтобы ничего не пропало, а титанический труд не прошёл даром. Такие люди задумываются, как сделать вытяжку в погребе своими руками. Это не затрачивает много сил и средств, а такая вещь как погреб очень пригодится в хозяйстве.

Схема вентиляции погреба

На самом деле, ничего в этом сложного нет. Главное что необходимо, чтобы чистый воздух попадал в погреб и выходил из него, создавая необходимую циркуляцию воздушных масс в замкнутом пространстве. Иначе, при сильной влажности помещения продукты будут гнить, возможно появление плесени, грибков и патогенных микроорганизмов.

Вентиляция погреба

Вентиляция погреба

Поэтому правильно работающая система вентиляции в вашем погребе предотвратит такие явления.

Расположение труб для эффективной вентиляции

Приточная труба должна ставиться так, чтобы её конец находился в расстоянии 20−30 сантиметров от пола погреба. Верхний конец трубы при этом находится на поверхности у основания грунта. Сильно высоко его поднимать не нужно. Важно, чтобы он располагался в проветриваемом месте и туда без труда попадал воздух.

Вытяжная труба обязательно ставится на другом конце погреба, нижняя часть трубы располагается наоборот наверху, 20 — 30 сантиметров над потолком и выходит на крышу. Важно, чтобы вытяжная труба была утеплена, так как на ней может образовываться конденсат, который увеличивает влажность в помещении. Такое расположение позволит держать потолок сухим. А расположение в разных концах помещения позволит проходить воздуху через весь погреб. Если установить вытяжную трубу ниже 30 см, потолок будет сырой и на нем образуется плесень или грибок.

Схема вентиляции погреба

Схема вентиляции погреба

Кроме этого, нужно отгородить трубы от проникновения влаги, насекомых, грызунов, птиц и прочего мусора который может через трубу попасть в погреб. Для этого конец придаточной и вытяжной трубы располагающихся на улицу закрывают решеткой.

По желанию вместо решетки можно использовать устройство, которое называется дефлектор. Дефлектор устанавливается на конец вытяжной трубы, выходящий на улицу и дает большую защиту от проникновения влаги в погреб, а при сильном ветре, благодаря давлению, из трубы будет быстрее выходить воздух, что будет способствовать усилению вентиляции в погребе.

О том, как правильно сделать вытяжку в погребе, нужно позаботиться ещё до начала строительства, чтобы избежать нежелательных ошибок.

Если все же вы делаете постройку с использованием двух труб, не располагайте их близко друг к другу, иначе воздух, проникающий из одного отверстия будет сразу же выходить из другого и вентиляция погреба будут минимальна. Обратите внимание, чтобы обе трубы были одинакового размера. Несоответствие может вызвать застой воздуха в помещении, что создаст идеальную атмосферу для гниения. Перед началом строительства у вас должна быть схема вентиляции погреба, чтобы заранее все просчитать, продумать и избежать ошибок.

Вентиляция погреба с одной трубой

Единственное условия которые необходимы для вентиляции одной трубой — это маленькая площадь погреба. Большое помещение не сможет проветриваться необходимым образом при наличии только одной трубы и начнутся проблемы.

Оранизация вентиляции погреба в одну трубу встроены две

Схема организации простой вентиляции погреба: в одну трубу встроены две

Для такой вентиляции берут трубу разделённую на два отсека, по которым — из одного оттенка воздух попадает внутрь, а из другого выходит. Крайне важно располагать вентиляцию в таком месте, чтобы она хорошо обдувалась ветром, иначе даже для маленького погреба одной трубы будет недостаточно. Поэтому необходима схема вытяжки в погребе, чтобы заранее во всем разобраться и измерить.

После установки вытяжки проверяется циркуляция воздуха. Например, можно задымить помещение и посмотреть как быстро очиститься воздух. Также можно приложить листки бумаги к разным концам трубы — один листок должен плотно прилегать, так как воздух через него выходит и он блокирует процесс, а другой листок наоборот, плотно прилегать не сможет.

Отдушка в погребе

Устройство вытяжки в погребе способно поддерживать оптимальную влажность воздуха (90%) и устранять повышенную влажность. Но если произошла такая ситуация, когда внутрь погреба попала вода и влажность повышена, необходимо это исправить.

Организация сбора конденсата в вентиляции погреба

Организация сбора конденсата в системе вентиляции погреба

Только одной вентиляцией тут ситуацию не спасёшь. Необходима правильная гидроизоляция стен и пола погреба. И по необходимости установить на трубе вентиляции резервуар с краном для сбора конденсата.

Для этого в погреб ставят ёмкости с веществами, способными впитывать влагу из воздуха — рис, соль (крупного помола), известь. Продаются даже специальные адсорбенты для таких целей. Если воды очень много, то необходимо вначале её откачать, а уже потом ставить адсорбенты для выведения остатков влаги в погребе.

Для контроля влажности воздуха установите спиртовой термометр. Так вы будете контролировать изменения влажности воздуха. А если погреб с большой площадью, поставьте два — на разных концах помещения.

Вытяжной вентилятор

Суть его установки заключается в том, чтобы принудительно усиливать вентиляцию в помещении. Вентилятор устанавливается внутри вытяжного канала. Таким образом усиливая выведение воздуха наружу и соответственно, усиливая поступление воздуха в придаточную трубу. Вытяжка для погреба должна быть эффективной и сохранять продукты свежими максимально долгое время.

Вытяжной вентилятор устанавливается в трубу по необходимости

Вытяжной вентилятор устанавливается в трубу по необходимости

Мощность вентилятора выбирают под размеры помещения. Слишком мощный вентилятор создаст слишком сильный сквозняк и сильно охладит продукты.

Можно установить два вентилятора в обе трубы, но для этого необходимо консультация специалиста, потому что у для больших и сложных в конструкции помещений нужно специально все рассчитать и продумать, чтобы вытяжка в погребе было максимально эффективной.

Как определить нужный диаметр трубы

При не сложной конструкции помещения возможно самому рассчитать необходимый диаметр для вентиляции погреба. Нужно знать, что для одного квадратного метра понадобится 26 квадратных сантиметров вентиляции.

Таким образом, площадь помещения умножаем на 26 квадратных сантиметров и получаем число, которое необходимо разделить на 3,14. Полученное в итоге число и есть нужный нам диаметр трубы.

Как смонтировать вытяжную трубу своими руками

Если сначала был сделан погреб, а только потом устанавливается устройство вытяжки в погребе, то для начала необходимо проделать отверстие соответствующего размера. После этого, установить трубу на необходимом расстоянии от потолка.

Вентиляция погреба

Герметично заделайте все зазоры труб вентиляции погреба

Убедиться, чтобы после установки вытяжки не оставалось лишнего пространства. Если так случилось — герметично заделайте зазор.

Если погреб строится под домом, то вытяжку можно установить в дымоход камина. Таким образом, разница в температуре будет увеличивать выход вентилируемого воздуха.

Если вытяжка выходит на улицу, то она должна быть намного выше приточной трубы.

Какие трубы применяют для вентиляции погреба

Сейчас имеется довольно большой сортимент вентиляционных труб, но чаще всего применяются асбоцементные или полиэтиленовые. Асбоцементные из — за состава намного тяжелее полиэтиленовых, но и те и другие одинаково долговечные. При установке полиэтиленовых труб возможно понадобится их сварить, это может получиться не у всех. Поэтому чаще всего для установки полиэтиленовых труб приглашают специалиста, который сделает эту работу.

При возникновении вопроса — «как же самому сделать вытяжку в погребе» нет ничего сложного. Это довольно просто сделать своими руками минимально затрачивая средства и время. Правильная вытяжка в погребе поможет продуктам храниться долго и радовать вас на столе.

Схема вентиляции погреба — расчет сечения воздуховодов

Любое подвальное помещение или погреб должны быть надежно защищены от застоявшегося воздуха, мороза и конденсата. Именно поэтому в подземных хранилищах делается качественная гидро- и теплоизоляция. Также в особом внимании нуждается схема вентиляции погреба.

Приток чистого воздуха в подвальное помещение предотвратит вероятность опасного скопления вредных газов, а также исключит вероятность появления конденсата. Фрукты и овощи в процессе хранения выделяют большое количество влаги, а от нее необходимо избавляться как можно оперативнее, чтобы не началось процессов гниения внутри помещения.

ВоздуховодыВоздуховоды

Схема вентиляции подвального помещения, если ее делать правильно и с умом, базируется, прежде всего, на автоматизированном контроле подачи чистого воздуха и устранения застоявшегося из помещения. Система вентиляции погреба в этом случае основывается на работе специального устройства, которое с помощью датчиков поддерживает требуемый влажностный и температурный режимы в подвале. Конечно, основным недостатком подобных устройств является их высокая стоимость.

Вентиляционные блокиВентиляционные блоки

Готовые вентиляционные блоки.

Но расстраиваться не стоит, ведь можно самостоятельно произвести расчет вентиляции в погребе и делать всё своими руками, не прибегая к помощи специалистов и покупке дорогостоящего оборудования.

Разновидности вентиляционных систем для погреба

Сегодня можно выделить две самых распространенных системы: естественная и принудительная вентиляция. Популярностью пользуются обе системы, но перед тем как сделать вентиляционную систему, необходимо произвести некоторый расчет.

Первым делом следует выяснить общую площадь подвального помещения, а также высоту перекрытия. После получения необходимых чисел выполняется достаточно простой расчет, в результате которого мы получаем минимально возможное сечение канала вентиляции для погреба.

Формула практически для всех подвальных помещений одинакова: 25 кв.см. канала вентиляции на 1 кв.м. погреба.

Расчет вентиляционной системы

В этом примере за основу будет взят канал вентиляции, сделанный из обычной трубы из поливинилхлорида (ПВХ).

  • В том случае, когда общая площадь погреба равняется 10 кв.м., то нам требуется площадь воздуховода равная произведению 10 на 25 кв. см. Получается 250 см. кв.
  • Далее берем формулу площади круга (воздуховод у нас круглый) S = πR², в соответствии с которой высчитываем необходимый радиус вентиляционной трубы, который в нашем случае будет составлять 8.9 см. Соответственно, диаметр трубы должен быть 17.8 см.

В том случае, когда ПВХ-труба имеет нестандартное прямоугольное сечение, для нашего подвального помещения оно должно составлять около 16 см. Если вам необходимо произвести расчет для другой площади подвального помещения, то он будет аналогичен.

Приведенный выше расчет является весьма упрощенным, так как не учитывает интенсивность воздухообмена в помещении.

Нужно принимать во внимание тот факт, что оптимальное проветривание подразумевает под собой полную замену воздуха в погребе хотя бы 1 раз в полчаса.

Специалисты часто рекомендуют произвести расчет сечения вентиляционного канала в подвальном помещении с учетом расхода воздуха. Интересно, что для высчитывания расхода воздуха также есть своя формула: L=V*K, где L – это, собственно, необходимое нам значение расхода воздуха, V – общий объем подвального помещения, а K – значение, указывающее на то, сколько раз за час воздух в помещении меняется. Если, например, высота подвального помещения составляет 200 см, то расход воздуха, посчитанный по выше указанной формуле, составит около 40 куб.м. в час.

Сечение воздуховода

При устройстве системы вентиляции в погребе произвести расчет сечения вентиляционного канала нужно обязательно.

Формула для расчета следующая: S=L/(W*3600). В этой формуле S является площадью сечения канала, L – расход воздуха (его мы посчитали выше и получили 40 куб. м. в час), W равняется 1 м/с (т.к. это скорость потоков воздуха, ее берут по номиналу).

Сечение трубы в этом случае можно будет рассчитать следующим образом: 40/(1*3600)=0.0111 кв.м. Далее берем знакомую нам формулу R= √(F/π), из которой получаем значение радиуса, равное приблизительно 5.9 см. Диаметр в этом случае необходимо взять с округлением в большую сторону (примерно 12 см). Если ПВХ-труба имеет нестандартное прямоугольное или квадратное сечение, то ее размеры должны составлять около 11х11 см (опять же, округлять следует в большую сторону).

Труба вентиляцииТруба вентиляции

Выход воздуховода.

Конечно, все значения для системы вентиляции погреба, которые были приведены выше, являются приблизительными. Кроме того, число замен воздуха в помещении мы тоже брали минимальное (их может быть намного больше). В ряде случаев кратность воздухообмена может быть намного выше. Но, одновременно с этим, следует понимать, что излишнее проветривание и поступление большого количества чистого воздуха вызовет подсушивание продуктов, хранящихся в погребе, поэтому всё надо брать в меру, ведь «больше» вовсе не значит «лучше». Если вы в своих силах не уверены, то расчеты лучше доверить профессионалам, как и все работы по устройству вентиляции в погребе. Хотя работа не такая сложная, как строительство подвала, но в ней есть множество нюансов, которые нужно предусмотреть.

Устройство вентиляции в погребе

После того как схема вентиляции для подвального помещения будет полностью рассчитана, можно начинать непосредственный монтаж. Если предполагается, что вентиляция будет включать в себя две трубы, то одну из них следует расположить на расстоянии в 150-180 см от пола (это будет вытяжная труба). С другой стороны, на противоположной стене устанавливается приточная труба, нижняя часть которой не должна доходить до пола примерно 20-30 см. Это связано с тем, что по законам физики теплый воздух постепенно поднимается вверх. Именно в теплом воздухе содержится большее количество влаги, которая оседает на стенках подвального помещения, поэтому его нужно вовремя убирать из погреба.

Схема воздухообменаСхема воздухообмена

Схема воздухообмена в погребе.

Всю работу можно сделать самостоятельно. Очень важно, чтобы верхняя часть вытяжной трубы проходила через все перекрытия здания и располагалась над кровлей на высоте в 20-50 см. Кроме того, выход трубы требуется закрыть колпачком, который предотвратит попадание осадков внутрь трубы и, следовательно, в помещение подвала. С другой стороны, верхнюю часть приточной трубы также рекомендуется тщательно закрыть металлической сеткой, потому что именно через эту трубу в погреб могут проникать насекомые и грызуны, наносящие непоправимый ущерб провизии.

Если у вас есть такая возможность, то лучше всего предпочесть принудительную вентиляцию. Но в тех случаях, когда площадь вашего погреба небольшая и в нем храниться всего несколько килограмм продуктов, то нет никакой необходимости делать даже две трубы (вполне хватит одной).

Как проветрить подвал | Руководства по дому

Ребекка Мекомбер Обновлено 29 декабря 2018 г.

В большей степени, чем любая другая комната в доме, подвал может стать хранилищем неприятных запахов, проблем с влажностью, роста плесени и других загрязнителей в помещении. Непроветриваемые подвалы не только подвержены затхлым запахам и плесени, подвал также обычно используется для хранения бытовой химии. Краски, растворители, автомобильные продукты и чистящие средства медленно выделяют химические вещества в воздух.В непроветриваемом помещении эти химические вещества накапливаются и создают токсичную среду. При вентиляции подвала удаляется загрязненный или затхлый воздух, а свежий воздух забирается снаружи. Существует два основных метода вентиляции подвала: естественный и механический, со своими достоинствами и недостатками.

Зачем нужна вентиляция

Благодаря расположению под землей, влага из земли просачивается сквозь пол и стены. Когда эта холодная влага сталкивается с более теплым воздухом подвала, образуется конденсат.Чрезмерная конденсация создает затхлый кислый запах и, если его оставить в лужах с жидкой водой, застаивается или создает питательную среду для плесени и спор плесени. Некоторые виды плесени токсичны и опасны для здоровья жителей дома. Агентство по охране окружающей среды сообщает, что определенные виды плесени, особенно черная плесень, могут усугублять или вызывать аллергические реакции, приступы астмы и симптомы гриппа. EPA рекомендует домовладельцам уменьшить или устранить любые утечки воды или проблемы с влажностью, а также проветрить подвал.Постоянный приток чистого свежего воздуха препятствует росту плесени и грибка.

Метод естественной вентиляции

Естественная вентиляция использует естественные воздушные потоки, но этот тип вентиляции работает только для подвалов с окнами, которые расположены в стратегически важных местах и ​​могут открываться и закрываться. Хотя естественный метод экономит энергию, он требует больше усилий. Окна необходимо открывать через регулярные промежутки времени и закрывать во время дождя или ночью, чтобы не допустить проникновения злоумышленников в подвал.Для достижения наилучших результатов окна в подвальном помещении должны располагаться напротив друг друга, следуя естественным сквознякам подвала. Влажный подвал требует дополнительной вентиляции, например, вентиляторов или осушителя. Если подвал постоянно влажный, естественного метода, скорее всего, недостаточно, и может потребоваться более механическая система.

Метод механической вентиляции

Механическая вентиляция использует вентиляторы и вентиляционные отверстия для отвода воздуха из подвала и поступления свежего наружного воздуха.Этот тип системы может быть таким же простым, как установка небольших оконных вентиляторов в противоположных окнах, или столь же техническим, как установка вытяжного вентилятора с вентиляционной трубой. Многие домовладельцы выбирают механическую вентиляцию из-за большой гибкости и автоматизации. Механическая вентиляция необходима для домов, у которых положительный результат теста на радон — газ без запаха, который является основной причиной рака легких в Соединенных Штатах среди некурящих. EPA рекомендует домовладельцам, у которых есть радон в своих домах, проконсультироваться с отделом радона штата для получения информации об установке системы смягчения воздействия радона.

Базовая система установки

Базовая система механической вентиляции начинается с проектного плана и во многом зависит от размера подвала и других устройств или предметов в помещении. Для большинства подвалов небольшого и среднего размера подойдет вентилятор с одной стороны подвала и вытяжной вентилятор с другой стороны. Вентиляторы могут быть стационарно установлены в существующих оконных полостях или могут потребоваться специальные отверстия, прорезанные в частях стен подвала, которые находятся над землей.Лучшие вентиляторы включают датчик влажности для простой автоматизации. Как только датчик обнаруживает определенное содержание влаги, вентиляторы выпускают воздух до тех пор, пока содержание влаги в подвале не уменьшится. Агентство по охране окружающей среды рекомендует домовладельцам поддерживать влажность ниже 60 процентов, чтобы предотвратить рост плесени и грибка в своих подвалах.

.

Строительные нормы и правила для готового бетонного подвала

ТРЕБОВАНИЯ К КОДУ ОБРАЗЦА ДЛЯ ГОТОВОГО БЕТОНА ОСНОВАНИЯ

ПРИМЕЧАНИЕ: Следующая информация предоставляется в качестве руководства по поводу того, что МОЖЕТ ВСТРЕТИВАТЬСЯ в отношении местных строительных норм. Это ТОЛЬКО РУКОВОДСТВО. Фактические строительные нормы и правила могут сильно различаться в зависимости от региона, штата и города.

Следующие ниже требования являются ориентирами, которые могут применяться к большинству простых проектов отделки жилых подвалов.Тем не менее, рецензент плана может определить, что необычные обстоятельства диктуют необходимость в дополнительной информации по любому конкретному проекту. Следует также подчеркнуть, что, особенно в проектах внутреннего ремонта, многие требования кодов проверяются в процессе инспекции и не обязательно отражаются в утвержденных плановых документах

.

Найдите подрядчиков по ремонту подвалов рядом со мной.

Жилые размеры и высота потолков

Жилые помещения должны иметь площадь не менее 70 сек.f. и должен быть не менее 7 футов в любом измерении. Жилые комнаты, ванные комнаты, коридоры и прачечные должны иметь минимальную высоту потолка 7 футов 0 дюймов. Готовые коробки для структурных или декоративных балок, воздуховодов, водопровода и электрических систем должны иметь минимальный зазор 6 футов 6 дюймов. , с шагом не менее 4 футов 0 дюймов по центру.

Изоляция, перегородки и стены

Бетонные фундаментные стены в отделанных помещениях / зонах должны быть отделаны мехом и изолированы с использованием как минимум изоляции R-8, доходящей до плиты пола подвала на стенах подвала менее чем на 50% выше уровня земли, и как минимум изоляции R-13 на стенах подвала которые более чем на 50% выше оценки.

Исключение:
Подвалы с бетонными фундаментными стенами с выдержкой менее 20% над готовым уровнем (исходя из высоты стены, умноженной на периметр подвала, за исключением неотапливаемых гаражей подвала), могут быть неизолированными стенами.

Строительство стен

Укажите размер и расстояние между новыми стойками перегородки и отделочный материал стены.

Утвержденная водостойкая гипсовая подкладка требуется в зонах ванн и душевых.

Материалы внутренней отделки не должны иметь класс распространения пламени более 200.

Шпильки могут быть общего качества или выше. Расстояние между шпильками должно соответствовать ТАБЛИЦЕ 1, нижняя пластина должна быть обработана давлением, а верхняя пластина может быть одинарной или двойной.

Шпильки в ненесущих стенах могут иметь выемки на глубину, не превышающую 40 процентов ширины одной стойки. Шпильки можно просверлить или просверлить при условии, что диаметр образовавшегося отверстия не превышает 40 процентов ширины шпильки, край отверстия находится не ближе 5/8 дюйма к краю шпильки, а отверстие — не находится в том же разделе, что и вырез или выемка.

Одиночный плоский элемент 2×4 может использоваться как коллектор во внутренних ненесущих стенах для проемов шириной до 8 футов, если высота стены не превышает 24 дюймов.

Естественное освещение и вентиляция, безопасное остекление для бетонных подвалов

Показать все новые и существующие расположения окон и указать общий размер стекла и площадь вентиляции для каждого окна. Для предлагаемых спален укажите высоту подоконника, ширину проема и высоту проема для необходимого окна аварийного выхода. Площадь остекления в жилых помещениях должна составлять не менее 8% обслуживаемой площади пола. Половина этой площади должна быть доступна для беспрепятственной вентиляции с включенными экранами. В качестве альтернативы можно использовать искусственное освещение и / или механическую вентиляцию (см. Раздел «Вентиляция»), если существующие окна не соответствуют размеру. В оставшихся незавершенных помещениях / участках должны быть окна с беспрепятственной вентиляционной зоной, равной 1% обслуживаемой площади пола, или искусственная вентиляция в размере.05 куб. Футов в минуту / с.ф. площади. Во всех спальнях должно быть одно окно для аварийного выхода, что соответствует следующим минимальным требованиям:

  • Максимальная высота проема — 44 дюйма Минимальная ширина проема в свету 20 дюймов Минимальная высота проема в свету — 24 дюйма Минимальная площадь проема 5,0 s.f.

  • Окно аварийного выхода должно приводиться в действие изнутри без использования специальных знаний, инструментов или дополнительных усилий, помимо тех, которые требуются для нормальной работы окна.

Остекление дверей, предназначенных для прохода людей, дверей патио, окон в пределах 24 дюймов от двери, а также стен, панелей или дверей душевых и ванн должно быть полностью закаленным, многослойным безопасным, одобренным армированным стеклом или одобренным небьющимся пластиком.

Подвальные лестницы

Существующие лестницы могут нуждаться в модификации с использованием новых сплошных подступенков или подножек, возможно, с новыми заменяющими ступенями с выступами (если предусмотрены сплошные подступенки), с новыми захватываемыми поручнями

.

Плесень в подвале, Удаление, Как предотвратить

Одна из комнат в доме, где вы чаще всего видите плесень, — это подвал.

На этой странице рассказывается об общих причинах и признаках плесени в подвале. Он также позволяет узнать, как обнаружить рост плесени в подвале, предотвратить рост плесени в подвале и где найти информацию по удалению плесени в подвале.

Причины появления плесени в подвале

В подвале много источников влаги. И любая проблема с водой в подвале обычно требует длительного времени, чтобы высохнуть.Это связано с тем, что в подвале нет солнечного света, очень мало вентиляции и часто бывает влажно.

Что еще хуже, как только плесень начнет расти в подвале, она, вероятно, останется незамеченной в течение долгого времени, поскольку люди не проводят много времени в своих подвалах. Люди также редко убирают свои подвалы, а пыль и грязь способствуют росту плесени.

Плесень любит расти на некоторых строительных материалах в подвале. Некоторые фавориты — гипсокартон, дерево и изоляция.

Причины появления плесени в доме

Конденсация вызывает появление плесени в подвале

Высокая влажность плюс часто низкие температуры в подвале создают много конденсата.Конденсат собирается на холодных металлических трубах, холодных бетонных полах подвала (даже если сверху ковер) и на стенах.

Плесень для затопления и фундамента

Одна из основных причин появления плесени в подвале — наводнение. Если дом затоплен, вода стекает в подвал и остается там еще долго после высыхания других комнат.

Опасные плесени, такие как токсичная черная плесень (Stachybotrys chartarum), могут начать расти после наводнения. Эти формы должны быть очень влажными в течение нескольких дней, чтобы они начали расти.

Предотвращение плесени после наводнения

Лучшее, что вы можете сделать после наводнения, — это обратиться в компанию по устранению плесени или к специалисту по повреждению воды, который выполняет уборку домов после наводнения.

Если вам нужно убрать свой дом самостоятельно, вот основные моменты:

Очистите и высушите свой дом и все, что внутри него, как можно скорее. Удалите всю стоячую воду внутри, насколько сможете. Вы также можете использовать вентиляторы, кондиционер, обогреватели или осушители, чтобы быстрее высушить ваш дом.

Немедленно убирайте мокрые материалы из дома. Влажный утеплитель и влажная набивка на ковре сохнут очень долго, поэтому их следует удалить. Любой намокший гипсокартон также необходимо срезать и удалить. Вы должны заменить эти материалы только после того, как ваш дом полностью высохнет.

Вымойте мокрые вещи в доме с помощью моющего средства или чистящего средства и дайте им высохнуть. Как правило, следует выбрасывать вещи, которые намокли от паводка и которые нельзя мыть и сушить.То же самое касается предметов, которые покрываются плесенью и не подлежат очистке. Также очистите твердые непористые поверхности в доме и дайте им высохнуть.

Плесень и затопление

Плесень из подвала

Протекающие трубы в подвале или в соседних комнатах приводят к росту плесени в подвале. Вода в земле также может проникать в подвал через трещины в стенах.

Влажность и плесень в подвале

Когда вода в подвале испаряется, уровень влажности в подвале повышается.При этом влажность обычно остается высокой из-за плохой вентиляции и отсутствия солнечного света. Некоторые виды плесени могут начать расти в подвале только из-за такого высокого уровня влажности.

Признаки плесени в подвале

Одним из ярких признаков того, что у вас в подвале плесень, является запах. Из-за застойного воздуха в подвале запахи накапливаются и становятся очень заметными. Не игнорируйте затхлый запах или запах плесени в подвале, поскольку это, вероятно, означает, что у вас проблема с плесенью.

Еще больше знаков плесени можно найти в разделе «Знаки плесени в доме».

В поисках плесени в подвале

При поиске плесени в подвале следует сначала попытаться найти признаки влаги. Области, где есть признаки повреждения водой или протечек, могут быть местами для роста плесени.

Плесень может расти на любых предметах или строительных материалах, сделанных из органических веществ. В подвале эти поверхности можно найти повсюду, например, гипсокартон, деревянные строительные рамы, ковер, изоляцию, обои, мебель или картонные коробки.

Проверка плесени

Если вы не можете найти плесень в подвале, но подозреваете, что она где-то растет, не забывайте, что у вас всегда есть возможность проверить плесень.Тестирование пресс-форм может быть выполнено за вас профессионалами или вы можете сделать это самостоятельно, используя наборы для тестирования пресс-форм. Как воздух, так и поверхности могут быть взяты пробы на наличие спор плесени во время тестирования плесени.

Тестирование плесени

Там, где растет плесень в подвале

Некоторые из наиболее распространенных мест роста плесени в подвале:

  • Стены
  • Стеновые полости
  • Каркасы деревянных зданий
  • потолок
  • Этаж
  • Изоляция
  • Ящики для хранения
  • Мебель
  • Трубы
  • Воздуховоды и форточки

Чтобы узнать больше о местах, где часто растет плесень, посетите сайт «Где растет плесень».

Предотвращение плесени в подвале

Чтобы предотвратить появление плесени в подвале, необходимо минимизировать влажность.

Найдите и устраните любые проблемы с водой в подвале, такие как протекающие трубы, конденсат или протекающий потолок. Также следите за появлением влаги в будущем.

Предотвращение появления плесени в доме

Протекающие стены подвала

Если вода просачивается сквозь стены, вы можете профессионально провести гидроизоляцию подвала, чтобы исправить это. В противном случае вы можете нанести герметик на стены или пол, чтобы вода не попала внутрь.Любые трещины следует заделать водонепроницаемым заполнителем.

Влажность подвала

Поддержание влажности в подвале ниже 55% гарантирует, что влажность не станет причиной роста новой плесени. Осушители снижают влажность внутри домов. Также помогает циркуляция воздуха в подвале.

Уборка подвала

Не пренебрегайте своим подвалом, когда дело касается уборки дома. Пылесосить подвал пылесосом HEPA и очищать его раз в неделю поможет предотвратить образование плесени.

Пресс-форма для вакуумирования HEPA

Ландшафтный дизайн

Вода, скапливающаяся в земле вокруг подвала, может вызвать проблемы с водой, особенно если земля имеет уклон к дому.Ландшафтный дизайн земли так, чтобы она немного отклонялась от вашего дома, или рытье канализации, чтобы отвести воду, должно решить эту проблему.

Удаление плесени в подвале и восстановление

Лучше всего нанять профессиональную службу плесени, чтобы удалить плесень в подвале, особенно если зона роста плесени большая.

Для получения дополнительной информации о том, как удалить плесень в подвале и других комнатах вашего дома, посетите страницу «Удаление и устранение плесени».

© 2020 Moldpedia.com

.

Включен ли подвал в квадратные метры дома?

Это история о двух подвалах в других сопоставимых домах. Один из них — законченный подвал с прихожей, спальней и ванной комнатой. В другом подвале есть гипсокартон, открытый туалет и окрашенный пол.

В объявлении для первого дома указаны подвал и количество спален, в том числе одна в подвальном помещении, общая площадь и цена.

Второй дом включает только квадратные метры основных этажей и не учитывает спальню площадью 200 квадратных футов в подвале.Итак, в каком из списков правильно указана площадь подвала? Короткий ответ: оба.

Учитывается ли подвал в общей площади в квадратных футах?

Как правило, листинговые агенты и оценщики не учитывают готовый подвал в общей площади в квадратных футах, особенно если подвал полностью расположен на ниже отметки — термин, обозначающий ниже уровня земли.

Включает ли оценщик жилую площадь в подвале, в конечном итоге зависит от того, в каком штате вы живете.Офис вашего местного окружного асессора определяет, могут ли оценщики считать квадратные метры, готовые или незаконченные, частью так называемой «общей жилой площади».

Подвалы с выходом и квадратные метры

Для штатов, в которых разрешено включать в списки подвал в квадратных футах от общей жилой площади, должен быть выход и вход.

Одна из причин этого правила заключается в том, что у вас не может быть законной спальни в подвальном помещении без доступа для эвакуации при пожаре отдельно от остальной части дома.

Если горит надземный этаж, из помещения в подвале должно быть хотя бы окно для выхода наружу.

Это означает, что дверь, через которую можно выйти на уровень двора с одной стороны подвала, говорит Шэрон Чемберс-Гордон , , агент по недвижимости с Windermere Professional Partners в Гиг-Харборе, штат Вашингтон.

Это также известно как подвал с выходом на улицу, и площадь в квадратных футах рассчитывается на основе того, какая часть подвала находится над уровнем земли.

Как квадратные метры влияют на вашу ипотеку

Общие квадратные метры недвижимости влияют на оценку и, следовательно, на финансирование дома.Ваш оценщик, как правило, должен оценить дом по продажной цене или выше, чтобы кредитор предоставил средства.

Вот что говорит ипотечный гигант Fannie Mae по поводу подвальных помещений: «Только законченные участки над уровнем моря можно использовать для расчета и составления отчетов о количестве комнат повышенной комфортности и площади жилой площади. Fannie Mae считает, что уровень равен быть ниже уровня, если какая-либо его часть находится ниже уровня, независимо от качества отделки или площади окна в любой комнате.»

Как площадь готового подвала влияет на стоимость вашего дома

В отличие от коммерческой недвижимости цены на дома, как правило, не зависят от площади в квадратных футах. Таким образом, независимо от того, входит ли подвал в квадратные метры или нет, хорошо отделанный подвал обычно увеличивает стоимость дома, говорит Кэрри Абфалл , агент по недвижимости из Re / Max Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.

Хотя цена за квадратный фут шикарного подвала обычно не так высока, как модернизация основного уровня, оценщик или потенциальный покупатель обязательно оценит стоимость дома как более высокую с учетом дополнительной жилой площади подвала.Это верно независимо от того, является ли подвал выходом из дома или под землей.

Если дом с готовым подвалом впечатлит покупателя, он может получить более высокую цену, говорит агент по недвижимости Рэнди Элгин из Keller Williams Realty в Сан-Антонио, штат Техас.

Это верно, даже если площадь в квадратных футах не указана в списке. Элгин советует вам предлагать то, что вы считаете разумным, исходя из общей жилой площади дома плюс некоторую справедливую сумму за недостроенный или готовый подвал.

Сосредоточьтесь на полезном пространстве и на том, какую ценность вы получите от него. И включите в предложение оценку непредвиденных обстоятельств. Таким образом, вы можете отступить, если оценщик оценит дом ниже, чем вы ожидали.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

*

*