Ступеньки для частного дома: ступеньки для частного кирпичного дома, наружные лестницы для загородного коттеджа, уличные ступени

Содержание

100+ идей !!! | Крыльцо к дому своими руками (50 фото)

Крыльцо для частного дома относится к обязательным элементам обустройства любого современного жилища. Поскольку эстетичное и функциональное оформление входа становится «визиткой» и отражением предпочтений домочадцев, к возведению этого сооружения требуется грамотный подход, в частности к подбору подходящих материалов. Дизайн крыльца дома должен создавать ощущение целостности общего ансамбля и усиливать привлекательность основного строения. В статье поговорим о там, как сделать крыльцо к дому своими руками и на какие нюансы стоит обращать внимание чтобы не допустить грубых ошибок.

Типы конструкции крыльца

Общее конструкционное решение крыльца представляет открытую площадку, совмещенную с лестницей, непосредственно перед входной дверью. Дополнительные элементы — козырек, ограждения, стены и остекление по желанию могут выполняться из разнообразных материалов и любой формы.

Выделяют три основных типа крыльца:

Простое. Выполняется в виде площадки у входа. Обязательно обустраивается лестница и часто дополняется такое крыльцо навесом.
Встроенное. Проектируется на этапе подготовки чертежей всего дома, поэтому имеет общий с ним фундамент и строится капитально.
Присоединенное. Сооружается (пристраивается) уже после постройки основного здания.

Ступеньки крыльца к дому с красивой подсветкой

Интересное стилевое решение оформления крыльца из бетона и кирпича

Фундамент для крыльца

Для предотвращения деформаций из-за перепада температур под крыльцо обязательно возводится фундамент. Его вид зависит от материала, планируемого к использованию для постройки, конструкции и размеров.

Если предполагается небольшое крыльцо, ориентированное только для обеспечения удобного входа в дом, то достаточно обустроить бетонную подушку.

Технология изготовления: пошаговая инструкция

Фундамент под крыльцо частного дома своими руками выполняется в несколько этапов:

разметка территории;
монтаж опалубки;
вязка арматурного каркаса;
заливка бетонной смеси.

Разметка участка под крыльцо

Для возведения опалубки можно использовать обрезную доску либо влагостойкую фанеру. Для первого варианта потребуются доски, обшитые изнутри рубероидом, который обладает хорошими водоотталкивающими свойствами. Чтобы излишки раствора не вытекали наружу, доски требуется плотно класть друг к другу.

На фото показано как правильно из фанеры и досок собирать опалубку для крыльца

Для экономии бетона, основание ступенек можно заполнить битым камнем или кирпичом

При сооружении входа из тяжелых блоков, кирпича потребуется создать более прочный армированный фундамент. Такое решение необходимо и в случае сооружения просторного крыльца, предполагающего обустройство зоны отдыха с установкой мебели и прочих аксессуаров.

Крыльцо из дерева

Для самостоятельного исполнения наиболее универсальным материалом для крыльца служит дерево. Часто используют недорогую и достаточно долговечную при выполнении защитного лакокрасочного слоя сосну. Более дорогая лиственница обеспечит после пропитки высокую прочность.

Для работы с деревом потребуется небольшой набор инструментов

Ступени крыльца должны быть удобны для подъема и спуска

Древесные конструкции позволяют оформлять вход с элементами стиля кантри, прованс, классики. Они легко сочетаются с камнем, кованными и плетеными элементами.

Фото примеров крыльца из дерева

Деревянное крыльцо в современном исполнении

Крыльцо из бетона

Наиболее универсальным, доступным и дешевым материалом, применяемым для изготовления крыльца, считается бетон. Созданная по всем правилам монолитная конструкция получается прочной и надежной. Она на протяжении многих лет сохраняет целостность, легко реставрируется.

Бетон – практичный и надёжный материал, способный выдерживать большие нагрузки

Важным достоинством является то, что сооружению из бетона можно придать любую форму. При оформлении можно украшать бетонное крыльцо с использованием разнообразных декоративных элементов.

Отделывают подобные конструкции клинкерной плиткой, камнем. Их штукатурят и окрашивают. Если фасад дома выполнен кирпичным или деревянным, бетонный вход часто оставляют без внешнего покрытия, подчеркивая общую статичную уравновешенную композицию.

Бетонное крыльцо в классическом исполнении

Монолитное крыльцо из бетона с большим количеством ступеней

Для облицовки крыльца из бетона обычно используют уличную керамогранитную напольную плитку с рифленым рисунком

Монолитная армированная плита перед входом играет роль своеобразного крыльца к дому

Застывший бетон следует обработать гидрофобным составом, это значительно увеличит его стойкость к влаге и морозу

Крыльцо из металла

При владении сварочным оборудованием и наличии необходимого материала соорудит металлическое крыльцо можно в течение одного дня.

Такая конструкция выглядит обыденно, поэтому часто в качестве дополнительного декора выступают элегантные кованые элементы. Они значительно увеличивают общую стоимость сооружения, но позволяют получить оригинальный роскошный акцент.

Роскошное крыльцо из кованного металла

Металлические конструкции дополняют другие материалы, из которых изготавливают настил, ступени. Используются древесно-стружечные плиты, деревянные плахи. Финальное прочное покрытие можно делать из керамогранита.

Металл лучше всего сочетается с деревом, их тандем способен украсить любое жилище

Металлическое крыльцо с навесом из поликарбоната

Крыльцо из камня, кирпича

Престижно смотрится кирпичная или каменная кладка при возведении крыльца. Но эти операции требуют конкретных навыков, так что при необходимости обращаются к специалистам.

На сооружение уходит достаточно много времени, но конечный результат будет радовать не один десяток лет, при этом внешний декор не утрачивает очарования и благородства.

Крылечная площадка из красного кирпича смотрятся стильно и необычно

Установка козырька над крыльцом

Основная функциональная роль козырька (одно- или двухскатного, фигурного, купольного, арочного), возводимого над крыльцом, заключается в защите его от любых осадков.

Однако, следует на этапе проектирования продумать и эстетическую составляющую этого конструкционного элемента. Это позволит внести дополнительную декоративную нотку в общий гармоничный ансамбль.

Используемые материалы

Дерево. Не представляет сложности при монтаже, но требует обязательной пропитки от возгорания и дополнительного нанесения нескольких слоев лака, защищающего от влаги.
Поликарбонат. Подбирают варианты с высокой степенью прочности. Можно использовать прозрачные или цветные листы, учитывая общее колористическое решение фасада дома и окружающего ландшафта.
Черепица. При выборе в роли материала для козырька черепицы, соблюдают гармонию с общим оформлением крыши.
Металлочерепица. Этот современный легкий в монтаже материал выглядит оригинально, имеет различные оттенки, органично вписывается в окружающую среду.
Профилированный настил. Благодаря большим размерам листов и невысокому весу, быстро устанавливается. Длительный срок службы при невысокой цене делает этот материал очень популярным.
Гибкая черепица. Смотрится оригинально, создает ощущение аристократичности. Требует сооружения сплошной обрешетки.

Открытый навес на крыльцом из окрашенного деревянного бруса

Тканевый навес на крыльцом защитит вход в дом от попадания солнца и дождя

Идеи исполнения крыльца (фото)

Основная конструкция крыльца планируется обычно сразу при проектировании дома. Позднее могут возникать идеи по дальнейшей его модернизации, увеличению пространства, внесению новых функциональных ролей.

Варианты архитектурного решения

Открытое крыльцо. Представляет собой площадку, обустроенную у входной двери. Сверху обычно сооружают небольшой навес. Для ограничения можно установить по краям перила. К достоинствам относится несложный монтаж, быстрое возведение. Минусом является отсутствие защиты от ветра.
Закрытое крыльцо. Такая вариация с боковыми стенами позволяет получить вход в дом, защищенный от внешних неблагоприятных воздействий. Чтобы сохранить освещение, боковые стены стеклят полностью или фрагментами. При расчете отдельных рам, учитывают, что их ширина не должна превышать 120 см, чтобы противостоять ветровым нагрузкам. Основной каркас стен выполняют в металлическом или деревянном варианте.
Тамбур. Достаточно просторная пристройка, закрывающая со всех сторон крыльцо вместе со ступенями и предусматривающая утепление стен, позволяет надежно оградить дом от проникновения холода. Внутри обычно оборудуют места для хранения верхней одежды, обуви, зонтов.
Двухстороннее крыльцо. При сооружении такой конструкции лестницы располагаются с двух сторон. При дополнении их ажурными коваными перилами создают респектабельный законченный вид всего дома.

Совет! Крыльцо, имеющее надежный козырек, боковые застекленные стены позволяет оборудовать комфортную зону отдыха. Достаточно установить кофейные столик, несколько легких кресел и создается уютный уголок, где можно приятно расслабиться после сложного трудового дня.

Красивое сочетание белого и зеленого цвета в оформлении фасада загородного дома

Элегантное белоснежное крыльцо в скандинавском стиле

Крыльцо с выходом на задний двор дома

Большие вазоны с цветами галантно украсят вход в дом

Пример украшения и декорирования крыльца

Если площадь крыльца небольшая, мероприятия по его расширению выполняют в плане пристройки к нему открытой террасы или капитальной закрытой веранды. В такой ситуации получают дополнительное летнее помещение. Установив в нем плетеную мебель, получают удобную гостиную. Для защиты от насекомых открытую террасу обтягивают москитной сеткой или оформляют легкой кисеей.

На веранде органично будут смотреться более статичные деревянные диваны и кресла, дополненные мягкими подушками. Дополнительный декор придают напольные или настенные кашпо с растениями. Нередко на крыльцо, совмещенное с верандой, выносят обеденную зону.

Важно предусмотреть и оснастить вход в дом ненавязчивым освещением

Крыльцо с невысоким цоколем из кирпича

Кроме стола, стульев, располагают в ней компактные стеллажи с закрытыми фасадами для необходимой посуды и утвари. Все чаще с этой целью используют пластиковые предметы мебели. Они легкие, мобильные, имеют приятную гладкую текстуру и яркий декор.

Для мебельных ансамблей на металлических ножках предусматривают прочное половое покрытие. Если каркас кованый, это привносит в окружающее пространство элемент роскоши.

Белый цвет излучает тепло и спокойствие даже в осенние дни

Мебель из ротанга гармонично сочетается с каменной отделкой дома

На достаточно просторной террасе часто оборудуют рядом с обеденным уголком зону барбекю. Важно для облицовки стен и пола подобрать негорючий материал.

Предусмотрев достаточную высоту крыльца с совмещенной просторной террасой, обустраивают на ней подвесные качели. Сделав их в виде комфортного диванчика или плетеного кресла, дополняют не только зону отдыха, но и создают удобный детский уголок. Привнесут уют шезлонги, гамаки.

Подвесные качели на крыльце мечта для многих

При расширении крыльца в виде веранды, предусматривают установку гидроизоляции под половое или стеновое покрытие. После грамотного выполнения всех работ получают дополнительную комнату. Это может быть не только гостиная или столовая, но и спальня или рабочий кабинет.

После установки на утепленной веранде панорамных окон получают превосходное пространство для домашней оранжереи. Для усиления восприятия уюта устанавливают книжную этажерку, банкетки или небольшие кресла. В таком уголке приятно почитать или поработать на компьютере.

Совет! Для прохладной погоды на крыльце предусматривают возможность подключения мобильного электрического камина. Подобрав модель с имитацией всплесков натурального пламени, создают умиротворяющую романтичную атмосферу.

Мягкое освещение деликатно украшает деревянные балки

Советы по отделке крыльца

Внутреннюю отделку крыльца выполняют обычно в светлых тонах, визуально расширяющих ограниченное пространство. Для облицовки площадки, ступеней, части стены и поверхности вокруг крыльца подбирают разные материалы.

Отделочные материалы для облицовки крыльца

Керамическая плитка. Среди достоинств отмечают разнообразие текстуры и цветовых оттенков, что обеспечивает высокую декоративность. Подбирают изделия с шероховатой поверхностью, что исключит получение травм при замерзании на ней влаги. Чаще используют морозостойкую долговечную клинкерную плитку. При выкладывании требуются определенные навыки, так как нужно соблюдать постоянную толщину швов и качественно готовить ровную черновую поверхность.
Тротуарная плитка. При выполнении облицовки плоскостей крыльца устойчивой к любым погодным условиям тротуарной плиткой удается получить надежное, эстетичное, долговечное покрытие. Ассортимент этого материала позволяет подобрать как однотонные гладкие, так и рельефные или узорчатые плоскости. Замостив этим же материалом дорожку и поверхность земли вокруг крыльца, получают завершенный изысканный вид.
Натуральный камень. Престижно и очень декоративно выглядит крыльцо, облицованное натуральным камнем. Гранитная отделка служит до ста лет, не теряя своей солидной декоративности. Все чаще встречается аристократичный элегантный мрамор. Такой материал целесообразно подбирать для закрытых видов крыльца. Обязательно укрепляют противоскользящие накладки.
Керамогранит. Прочный основательный керамогранит из линейки с нескользкими поверхностями по внешнему декору не уступает камню. Стоимость его ниже, что обусловливает возрастающую популярность. Нужно учитывать, что для резки этого твердого материала потребуется специальное оборудование. Перед укладкой тщательно выравнивают отделываемые поверхности.

Прекрасно организованная зона отдыха на домашнем крыльце

Классический вариант крыльца с двухскатной крышей

Возводя крыльцо дома своими руками используют и другие материалы. Это может быть достаточно долговечный сайдинг. Предлагается производителями достаточно обширная цветовая палитра. Можно подобрать материал, имитирующий дерево, камень, кирпич.

Бетонные плоскости легко штукатурятся. При желании выполняют разнообразную рельефную текстуру, используют варианты декоративной штукатурки. Такие ровные поверхности превосходно гармонируют с дополнительными декоративными элементами.

Если крыльцо высокое, для безопасности оно должно быть оснащено надежными и прочными перилами

При условии тщательного продумывания формы, используемых материалов, функциональной роли удается получить эксклюзивное органичное оформление крыльца, надежно защищающего вход в дом. При дополнении его удобной мебелью, зелеными растениями, декоративными аксессуарами получают оригинальный акцент, украшающий не только здание, но и окружающий ландшафт.

дизайн лестницы в частном доме — Domik.ua

Лестница – соединяющее звено в двухэтажном частном доме. Без нее обойтись невозможно, но можно с легкостью заменить обычную громоздкую лестницу почти невесомой.

Domik.ua рассказывает о классических и необычных лестницах в частном доме.

Лестница давно перестала быть обыденным элементом для соединения этажей здания. Усилиями дизайнеров она трансформировалась в элемент декора и предмет искусства. Лестницу можно оформить в любом стиле — от классики до футуризма.

Материалы для лестницы в частном доме

При слове «лестница» представляется добротная деревянная крупная лестница с несколькими десятками ступенек в громадном высоком доме. На самом деле, это не всегда так. Лестницы бывают стеклянные, металлические и бетонные.

Современные лестницы — это умелый микс стекла, натурального дерева и металла.

Это — настоящее воплощение загородного домашнего уюта.

Важно помнить о том, кто будет пользоваться лестницей. Например, этот креативный вариант не подойдет для семьи с маленьким ребенком. Для детей лучше не использовать холодные неприглядные материалы — бетон или металл.

Тип лестницы в частном доме

Самый распространенный тип лестниц – это лестница на тетивах, на больцах, подвесная и лестница на косоуре.

Подвесная и лестница на косоуре идеальны для визуального расширения пространства в доме. Подобная лестница выглядит, словно зависшей в воздухе.

Читайте также: Холостяцкая квартира от дизайн-студии Mdesign Architecture Interior

Оптимальные цвета для лестницы

Цвет лестницы должен быть спокойным, неброским, пастельным. Подойдут кремовый, белый, ванильный цвета, оттенки чая с молоком, пыльной розы, лимонного суфле или слоновой кости.

Насыщенные, пусть и стильные цвета, противопоказаны при дизайне лестницы.

Нельзя окрашивать лестницу в мрачные цвета, иначе она будет выглядеть зловеще — как в жутком готичном замке.

При возведении или реставрации лестницы следует помнить, что легкая поволока старины придаст дому уют, роскошь и шарм.

Читайте также: 10 типичных ошибок в декоре любого жилья

Кроме функций, которые непосредственно возложены на лестницу, она обладает завораживающей магией от устремления ввысь. Необычно возведенная лестница станет стильным скульптурным объектом в просторном загородном доме.

Придать новизну интерьеру старого частного или небольшого дачного дома можно, обновив лестницу в нем. Светлые цвета, ненавязчивая форма и классические перила со стеклянным ограничителем — такая лестница гармонично дополнит интерьер светлого дома в стиле прованс или фьюжен.

Лестница, извивающаяся полукругом — эргономичное решение для небольшого дома. Этот вариант оснащен подсветкой каждой ступеньки. Такое решение выглядит стильно и оригинально.

Читайте также: Как разделить комнату на две зоны: виды перегородок

Такая лестница — для смельчаков. Отсутствие перил и перемычек между ступеньками позволяет увеличить количество света, поступающего в дом из окон.

Эта лестница не занимает много места в прихожей и благодаря ступенькам в тон покрытию пола не бросается в глаза. Стильная форма, белый цвет и изгибы лестницы добавляют интерьеру изысканность и современность.

Думая над проектом лестницы, важно понять, какая именно подойдет к интерьеру вашего дома. Этот вариант — компактный и лаконичный. Дерево, белый цвет, стекло — такая лестница гармонично вписывается в дом небольшой площади.

Эта лестница удобна для дома, в котором хозяева стремятся экономить пространство.

Спиральная лестница практически вообще не занимает пространства, но предназначена не для всех. Она очень узкая и в доме, где живут дети, это не самое безопасное решение.

Читайте также: Никогда не выбирайте эти идеи для ремонта: 6 устаревших дизайн-советов

Это — идеальная лестница для небольшого дома. Лишенная изгибов, лестница начинается и заканчивается на одном уровне, не «захватывая» дополнительного пространства. Поэтому ее прямота не повлияет на движение в доме.

Не всегда самое простое решение — это самое комфортное решение для хозяев и организации пространства в доме. Такая креативная лестница уместна в интерьере дома, обустроенного в стиле футуризм. В ней нет лишних деталей — перил, поручней, соединений между ступенями, но несмотря на это, лестница крепкая и безопасная.

Лестница с косоуром сейчас на пике популярности. Это несущая конструкция лестничного марша, когда при взгляде сбоку виден торец ступени.

Узнать больше о разных стилях в обустройстве интерьера и особенностях возведения лестницы в доме можно на форуме быт, дизайн и обустройство жилья .

Материал подготовила Ирина Бегаль, журналист рубрики «Советы по обустройству»

Красивые боковые ступеньки для частного дома. Высокое крыльцо — от выбора проекта до оформления. Кровельные материалы для козырька

Первое впечатление о частном доме складывается согласно его внешнему облику. Важной частью строения является его крыльцо. Оно должно производить приятное впечатление на гостей, и при этом показывать индивидуальность и тонкость вкуса владельца дома. Чтобы соорудить крыльцо для коттеджа, необходимо заранее внимательно изучить особенности готовых проектов, использования материалов и техники создания конструкции. Все это поможет вам преобразить частный дом.

Особенности

Крыльцо – это участок, который включает в себя лестницу, вход в частный дом и площадку перед входом, которая может иметь различные размеры. Габариты крыльца обычно зависят от размера здания, частью которого оно является.

У конструкции подобного типа существует ряд характерных признаков, которые необходимо учитывать при создании проекта крыльца и его воплощении. Есть несколько особенностей входной конструкции.

В основе сооружения обязательно лежит фундамент, независимо от того, к какому типу принадлежит крылечная конструкция. Этот элемент нужен, поскольку без него может произойти деформация ступеней из-за смены погодных сезонов.
Площадка крыльца должна иметь навес или вписываться в конструкцию дома таким образом, чтобы не подвергаться воздействию атмосферных осадков.
Очень важно, чтобы лестница крыльца была сконструирована с учетом физических особенностей всех людей, проживающих в доме. Должна быть выбрана максимально комфортная высота и угол наклона конструкции.

Материал для лестницы должен быть подобран с учетом особенностей погодных условий. Лестничная конструкция не полностью находится под навесом, кроме того, она вступает в контакт с обувью, на которой может быть снег или вода. Поэтому важно либо подобрать максимально устойчивый к внешним воздействиям материал, либо покрыть выбранное сырье защитным слоем.
Важно, чтобы крыльцо соответствовало стилю, в котором оформлен фасад дома. В этом помогает не только материал, выбранный для сооружения конструкции, но и различные детали, например, лестничные перила.

Виды

Существует масса вариантов обустройства крыльца. Но все они подразделяются на группы по нескольким критериям.

В зависимости от степени сложности выделяют несколько видов конструкций.

Простое сооружение
включает в себя площадку, оснащенную ступенями и навес, покрывающий всю площадь крыльца. Чтобы соорудить такой вариант, следует отдельно осуществлять заливку фундамента. Но подобное наружное сооружение можно оформить в оригинальном стиле.

Встроенная модель
полностью включена в конструкцию дома. Это часть готового сооружения, которая выделена для создания на ней крыльца. Его местоположение определяется еще на стадии проектирования всего частного дома.

Похожим образом выглядит присоединенный вариант.
Но в отличие от вышеупомянутого, такая конструкция довольно легко может подвергаться различным трансформациям и перестройке. Подобный тип крыльца можно соорудить даже из простого.

Немаловажным признаком в классификации крылечных конструкций является форма площадки и ступеней. Они могут быть нескольких видов.

Полукруглое сооружение имеет очень мягкие очертания
. Оно довольно изящно и менее травмоопасно. Такая конструкция нередко считается признаком гостеприимства хозяев дома. А также подобная форма позволяет уравновесить здание сложной формы или больших габаритов. Основной акцент в сооружении берет на себя первая ступенька лестницы.

Оригинально смотрятся лестницы со ступенями трапециевидной формы.
В некоторых конструкциях первая ступень является самой большой, но встречаются и такие варианты, когда от негабаритных ступеней идет увеличивающийся переход к площадке крыльца.

Прямоугольные формы
придают конструкции лаконичности и строгости. Они являются традиционным вариантом исполнения крыльца.

Сама площадка крыльца также может быть различной по размерам и конструкции. В зависимости от данных признаков выделяют различные назначения крылечной площадки.

Терраса
– вариант, огороженный перилами. Такая конструкция имеет довольно большие габариты.

Закрытый вариант террасы называется верандой
. В качестве огораживающих территорию материалов могут использоваться стеклянные вставки.

Пристройка встречается в малогабаритных домах
. Ее основная цель – предотвращение попадания в дом пыли и грязи с обуви приходящих, а также воздействия различных атмосферных проявлений.

Патио
– это конструкция, включающая в себя площадку и навес. Ограждения чаще всего отсутствуют.

Выделяют также разновидности крыльца согласно расположению лестницы
. Этот признак определяется особенностями размещения дома и габаритами участка, на котором он находится.

При малогабаритной территории перед домом, лестницы обычно располагают вдоль фасада здания. Этот прием существенно экономит площадь. Иногда создается симметричная конструкция, когда одинаковые лестницы расположены по обе стороны от крылечной площадки.

Когда крыльцо не очень высокое, можно расположить лестницу по кругу от площадки.

Когда место позволяет, можно расположить лестничные конструкции перпендикулярно фасаду.

Определяющим фактором будущего облика крыльца станет материал, из которого его будут делать. К материалам, актуальным для данной конструкции относятся несколько вариантов.

Массив дерева
часто используется для изготовления крылечных сооружений в русском стиле. Такие варианты, как правило, покрыты навесом полностью, потому что непогода негативно воздействует на деревянные детали. Продлить срок эксплуатации такого сырья способны специальные пропитки, которыми покрываются все элементы конструкции.
Каменные сооружения
могут иметь различный облик. Это может быть идеально ровная кладка и выверенные по размеру ступеньки. С помощью данного сырья декорируют перила и крылечные фасады. Но в некоторых стилях каменные лестницы сделаны очень натуралистично.

Например, конструкции стиля шале могут напоминать плоские камни, лежащие друг на друге.

Дома, оформленные в строгом, лаконичном стиле, часто оснащают крыльцом из кирпича. Этот вариант является довольно надежным, поскольку кирпич не столь восприимчив к воздействиям окружающей среды. Кроме того, из данного сырья можно создать конструкции необычной формы и по-новому обыграть традиционные черты загородного дома.
Иногда можно увидеть в конструкциях крыльца такой элемент, как металл.
Из него изготавливают лестницы и их детали. Обычно подобные решения характерны для небольших домов. Не всякие металлические конструкции будут стойкими к механическим и природным воздействиям, поэтому выбирать такой материал для крыльца нужно с осторожностью.

Довольно большой популярностью пользуется вариант с комбинированием различных материалов
. Например, с различными типами сырья могут сочетаться кованые детали, которые придают входу в дом самобытности и особого шарма. Металл может использоваться для конструирования перил в каменных сооружениях, зачастую с помощью него создаются очень изящные витые элементы.

Чтобы подчеркнуть приближенность выбранной концепции оформления фасада к природе, могут даже использовать сочетание камня и дерева.

Проектирование конструкции

Перед созданием крыльца в загородном доме нужно разработать проект будущего сооружения, учитывая все нюансы материалов и этапы изготовления. Иногда можно ориентироваться на уже созданные ранее проекты. При непосредственном проектировании надо учитывать различные нюансы.

Фундамент крыльца должен находиться на той же глубине, что и фундамент всего дачного дома. Это необходимо во избежание сезонной деформации и смещения всей крылечной конструкции. Если нарушить данную норму, то фундамент крыльца разрушится, и придется заново переделывать всю конструкцию. При создании фундамента учитываются также особенности грунта, на котором располагается жилой дом.
Одним из самых подходящих материалов для кладки фундамента под крыльцо является бетонная подушка. Выбор в пользу данного материала делается, когда крыльцо не предполагает частого нахождения людей, или когда на веранде не стоит много мебели.

В случае создания кирпичного или бетонного фундамента следует осуществлять процедуру армирования, поскольку на материал будет идти значительная нагрузка. Увеличению площади фундамента будет способствовать козырек, устанавливаемый над крыльцом на опоры.

Очень важно рассчитать размеры площадки и ее расположение относительно входа в дом. Помните, что площадка должна находиться на 5-7 мм ниже уровня входного проема.
В некоторых случаях необходимо устанавливать также верхнюю площадку. Согласно нормам ГОСТа она должна быть примерно на 40 см больше ширины дверного полотна, а сама площадка – в 1,5 раза больше размера проема для двери.
Грамотно спроектировать лестницу можно, рассчитав высоту и количество ступеней. Средняя высота одной ступени варьируется в диапазоне от 15 до 20 см. Ширина ступеней может достигать 30 и более см. Количество ступеней рассчитывается при делении высоты фундамента на высоту ступеньки.
Особое внимание стоит уделить каркасному устройству лестницы. Оно зависит от материала, из которого будет изготавливаться конструкция. В случае с древесиной лестница устанавливается на несущую балку и ребра зубцов. Простой тип металлического сооружения создается путем сварки из уголков и швеллеров.

Подробнее об этом — в видео.

Каждый человек рано или поздно задумывается на тем, где ему провести выходные или один вечер наедине с собой или в кругу семьи, друзей. Все более актуальной в решении этого вопроса становится покупка загородного особняка или дачи. Приобретая данную недвижимость, хозяин начинает обустраивать свое жилище. Нередко видоизменения начинаются с переделки крыльца.

В настоящее время виды крылец отличаются оригинальностью, практичностью, удобством, красотой и идеально сочетаются с главным строением, украшая его. Для постройки используют современные строительные материалы, они подбираются с учетом стиля самого дома и служат не один год.

Если говорить о практичной стороне и удобстве, то лучше выбрать крытую пристройку, которая будет защищать и в дождь, и в стужу.

Характеристики

Все пристройки различаются друг от друга по размеру, форме, стилистике, расположению к основному зданию. Так, маленькому садовому домику подойдет небольшой тамбур простого внешнего вида, без изысков. К дому стандартных размеров подойдет бетонное сооружение среднего величины, причем форму можно придавать ему любую, будь то прямоугольная, квадратная, трапециевидная, круглая или асимметричная.

Но не стоит забывать, что внешний вид крылечка подбирается индивидуально, в соответствии с общим проектированием фасада. Квадратная и прямоугольная пристройка более четкие и добавляют дому строгости, аккуратности, постоянства, ну а круглая – мягкости, уюта, романтики.

Крыльцо бывает крытое частично или полностью.
Каждый вариант несколько отличается в оформлении и по техническим характеристикам. Так, полностью закрытый пристрой по всем характеристикам напоминает маленькую комнату. У такой конструкции есть пол, стены, потолок, входные двери, ведущие на закрытую платформу. Полностью закрытое крыльцо частного дома отличается большей практичностью, но оно более сложное в оформлении.

Полузакрытый вариант имеет специальные столбы для опоры. Кроме того, могут использоваться перила для большего удобства. При полузакрытой конструкции двери устанавливать не обязательно.

Вариантов, как можно построить тамбур, веранду или балкон, множество, как и строительных материалов. Одним нравится более экологичный вариант и их выбор падает на брус или доску, другим – кирпич в сочетании со стеклом, третьи же без ума от столбов с коваными элементами.

Если выбирать бетон, то его можно всячески отделать и украсить по своему вкусу. Некоторые фирмы предлагают тамбур полностью застеклить, что добавляет стиля и вместе с тем уюта и прозрачности.

Варианты крытых пристроек

Прежде чем начать строительство пристройки, оцените все нюансы самого здания – в каком стиле он построен, из каких материалов, какой фундамент, окна, двери и есть ли внешняя отделка здания. Все это необходимо учитывать при выборе конструкии крыльца.

Итак, можно выполнить следующие варианты пристроек:

Традиционный деревянный вариант
– бюджетный и практичный одновременно. Крыльцо устанавливают на фундамент. Масштабный козырек защищает вход от попадания влаги даже при наличии открытых фрагментов в верхней части, где устанавливаются окна. Данная версия отлично будет смотреться с деревянным домом.

Русский
вариант крыльца – близкий родственник деревенского стиля, но с добавлением современности и новизны. Такой тамбур-крыльцо в частном доме обязательно выполнен из бруса или дерева, имеет большое количество орнаментов на фасаде, перилах, крыше. В данном варианте ценится естественность, то есть дерево не красят цветными красками, а оставляют его естественным, натуральным, сохраняя природный рисунок. Покрывают брус лишь лаком для большей долговечности.
Финский стиль
– полное или частичное остекление стен, хорошо смотрится с деревом и кирпичом. Также в дизайне присутствуют кованые изделия, которые еще больше подчеркивают выбранное направление. Если дом построен в финском стиле, то крыльцо должно быть небольшим, но при этом в качестве строительного материала, помимо дерева, можно использовать и камень в сочетании со стеклом.
Пристройка из кирпича или бетона.
Частично или полностью закрыта глухими стенами или остеклена. Такой тамбур идеально подойдет к дому из кирпича того же цвета или камня.

Проект

Разновидностью закрытой пристройки является крыльцо с тамбуром. Это конструкция небольшой площади, чаще всего 3X4 метра, которая обеспечивает комфортный микроклимат жилища. Хорошо будем смотреться как с одноэтажным домом, так и с коттеджем. Тамбур можно сделать как маленький отдельный домик, в виде квадрата, пристройки с переходом в остекленную веранду, возвышенным с лестницей или наземным. Располагается как в центре, при главном входе, так и сбоку, сзади.

Как правило, крыльцо формируется на фундаменте. Для стен выбирают кирпич, дерево, оцилиндрованный брус, бетонные плиты, камень, блоки, также их можно частично или полностью застеклить.
Выбранный материал должен быть сродни материалу основной постройки. Брус подбирается для домов из сруба, плиты. Кирпичные ступеньки подходят в большинстве случаев, а вот деревянные доски могут использоваться повсеместно.

Отличие этой конструкии от остальных в том, что смотрится это крыльцо как маленькая комната – в ней есть пол, стены, окна, дверь и крыша. Он может быть утеплен и освещен и использоваться как прихожая.

Если вы любитель все делать своими руками и разбираетесь в строительстве, то возвести крыльцо на своем участке не составит большого труда. Дизайн его может быть различен, главное, чтобы тамбур сочетался с основным несущим зданием.

Остекление

Остекление крыльца может быть выполнено несколькими способами. Все зависит от того, какие цели преследует владелец частного дома. В настоящее время существует огромный выбор вариантов остекления. Это могут быть раздвижные и безрамные системы, ПВХ, алюминиевый профиль или деревянные окна.
Каждый вид имеет свои особенности и это необходимо учитывать при строительстве крыльца.

Окна ПВХ
– самый популярный и бюджетный вариант. Пластиковые окна бывают теплыми и холодными. Для утепления пристройки используют двойной стеклопакет. Сейчас на рынке существует огромный выбор ПВХ-профиля, поэтому подобрать его по цвету и текстуре к основному зданию не составит большого труда. Но полностью застеклить все крыльцо или веранду ПВХ-окнами без перегородки не получится, так как у них есть ограниченность в размерах (максимальная площадь окна-ПВХ – 2,8 м2). Еще одним существенным недостатком пластиковых окон является достаточно большой вес.

Алюминиевые
системы позволяют застеклить крыльцо с максимальным световым проемом без каких-либо дополнительных перемычек. Окна бывают теплые и холодные. У теплых 3-5-камерные стеклопакеты и специальные вставки, благодаря этому они являются тепло- и звукоизолируемыми. Холодные окна имеют всего одну камеру и комплектуются облегченной фурнитурой без каких-либо вставок, поэтому их чаще используют для остекления летних пристроек.
Деревянные
окна – это традиционный, бюджетный и простой вариант остекления крыльца, если говорить об одинарных стеклянных рамах в 4 мм. Но они не сохраняют тепло в пристройке при морозе, поэтому лучше использовать более дорогостоящие деревянные окна или 2-3-камерные стеклопакеты. Безрамное застекление – это идеальное решение, если крыльцо требуется закрыть от порывов ветра и осадков, но оно не убережет пристройку от холода. Обычно такое остекление используется для крыльца в большом загородном доме или коттедже.

Своими руками

Крыльцо закрытого типа – хоть и нежилая конструкция, тем не менее, является важным и функциональным элементом любого здания. Построить крыльцо своими руками не сложно, но нужно делать это правильно и поэтапно.

Основа всех основ – правильно выполненный проект. Очень важно рассчитать параметры, а также учесть размер крыльца, его высоту
, будет ли лестница и в какую сторону ее лучше расположить. Исходить нужно из собственных предпочтений и количества денежных средств. При проектировании также учитывают соотношение ширины пристройки и дверного проема. Все это можно посмотреть в чертежах, которые чертятся специально под каждый план.

После оформления плана и всех расчетов подготавливают материалы для строительства и закладывают основание, то есть заливают фундамент. Из какого сырья будет построен пристрой, полностью зависит от основного корпуса.

Деревянное крыльцо можно сделать на основе бруса. Доски подойдут для строительства площадок и ступенек, а боковые стойки лучше выполнить из реек. Дерево обязательно обрабатывается антисептиком с целью предупреждения гниения.

После того как фундамент готов, приступают к строительству стен, крыши или козырька, а также делают косоур (несущая часть лестницы) и ступеньки. Перила и козырек обустраивают на свое усмотрение.

Типы конструкции крыльца

Выделяют три основных типа крыльца:

Простое
. Выполняется в виде площадки у входа. Обязательно обустраивается лестница и часто дополняется такое крыльцо навесом.
Встроенное
. Проектируется на этапе подготовки чертежей всего дома, поэтому имеет общий с ним фундамент и строится капитально.
Присоединенное
. Сооружается (пристраивается) уже после постройки основного здания.

Фундамент для крыльца

Технология изготовления: пошаговая инструкция

Фундамент под крыльцо частного дома своими руками выполняется в несколько этапов:

разметка территории;
монтаж опалубки;
вязка арматурного каркаса;
заливка .

Крыльцо из дерева

Крыльцо из бетона

Крыльцо из металла

Крыльцо из камня, кирпича

Установка козырька над крыльцом

Основная функциональная роль козырька (одно- или двухскатного, фигурного, купольного, арочного), возводимого над крыльцом, заключается в защите его от любых осадков.

Используемые материалы

Дерево
. Не представляет сложности при монтаже, но требует обязательной пропитки от возгорания и дополнительного нанесения нескольких слоев лака, защищающего от влаги.
Поликарбонат
. Подбирают варианты с высокой степенью прочности. Можно использовать прозрачные или цветные листы, учитывая общее колористическое решение фасада дома и окружающего ландшафта.
Черепица
. При выборе в роли материала для козырька черепицы, соблюдают гармонию с общим оформлением крыши.
Металлочерепица
. Этот современный легкий в монтаже материал выглядит оригинально, имеет различные оттенки, органично вписывается в окружающую среду.
Профилированный настил
. Благодаря большим размерам листов и невысокому весу, быстро устанавливается. Длительный срок службы при невысокой цене делает этот материал очень популярным.
Гибкая черепица
. Смотрится оригинально, создает ощущение аристократичности. Требует сооружения сплошной обрешетки.

Идеи исполнения крыльца (фото)

Варианты архитектурного решения

Открытое крыльцо
. Представляет собой площадку, обустроенную у входной двери. Сверху обычно сооружают небольшой навес. Для ограничения можно установить по краям перила. К достоинствам относится несложный монтаж, быстрое возведение. Минусом является отсутствие защиты от ветра.
Закрытое крыльцо
. Такая вариация с боковыми стенами позволяет получить вход в дом, защищенный от внешних неблагоприятных воздействий. Чтобы сохранить освещение, боковые стены стеклят полностью или фрагментами. При расчете отдельных рам, учитывают, что их ширина не должна превышать 120 см, чтобы противостоять ветровым нагрузкам. Основной каркас стен выполняют в металлическом или деревянном варианте.
Тамбур
. Достаточно просторная пристройка, закрывающая со всех сторон крыльцо вместе со ступенями и предусматривающая утепление стен, позволяет надежно оградить дом от проникновения холода. Внутри обычно оборудуют места для хранения верхней одежды, обуви, зонтов.
Двухстороннее крыльцо
. При сооружении такой конструкции лестницы располагаются с двух сторон. При дополнении их ажурными коваными перилами создают респектабельный законченный вид всего дома.

Совет!
Крыльцо, имеющее надежный козырек, боковые застекленные стены позволяет оборудовать комфортную зону отдыха. Достаточно установить кофейные столик, несколько легких кресел и создается уютный уголок, где можно приятно расслабиться после сложного трудового дня.

Если площадь крыльца небольшая, мероприятия по его расширению выполняют в плане пристройки к нему . В такой ситуации получают дополнительное летнее помещение. Установив в нем плетеную мебель, получают удобную гостиную. Для защиты от насекомых открытую террасу обтягивают москитной сеткой или оформляют легкой кисеей.

Совет!
Для прохладной погоды на крыльце предусматривают возможность подключения мобильного электрического камина. Подобрав модель с имитацией всплесков натурального пламени, создают умиротворяющую романтичную атмосферу.

Отделочные материалы для облицовки крыльца

Керамическая плитка
. Среди достоинств отмечают разнообразие текстуры и цветовых оттенков, что обеспечивает высокую декоративность. Подбирают изделия с шероховатой поверхностью, что исключит получение травм при замерзании на ней влаги. Чаще используют морозостойкую долговечную клинкерную плитку. При выкладывании требуются определенные навыки, так как нужно соблюдать постоянную толщину швов и качественно готовить ровную черновую поверхность.
Тротуарная плитка
. При выполнении облицовки плоскостей крыльца устойчивой к любым погодным условиям тротуарной плиткой удается получить надежное, эстетичное, долговечное покрытие. Ассортимент этого материала позволяет подобрать как однотонные гладкие, так и рельефные или узорчатые плоскости. Замостив этим же материалом дорожку и поверхность земли вокруг крыльца, получают завершенный изысканный вид.
Натуральный камень
. Престижно и очень декоративно выглядит крыльцо, облицованное натуральным камнем. Гранитная отделка служит до ста лет, не теряя своей солидной декоративности. Все чаще встречается аристократичный элегантный мрамор. Такой материал целесообразно подбирать для закрытых видов крыльца. Обязательно укрепляют противоскользящие накладки.
Керамогранит
. Прочный основательный керамогранит из линейки с нескользкими поверхностями по внешнему декору не уступает камню. Стоимость его ниже, что обусловливает возрастающую популярность. Нужно учитывать, что для резки этого твердого материала потребуется специальное оборудование. Перед укладкой тщательно выравнивают отделываемые поверхности.

Любой владелец частного коттеджа или усадьбы хоть однажды да задумывался, какой проект крыльца загородного дома выбрать, чтобы оно соответствовало общей архитектурной стилистике строения, было комфортным, безопасным, удобным, уютным, и демонстрировало гостеприимство хозяев.

Бесчисленные варианты крыльца загородного дома, фотографиями которых щедро пестрит Интернет, демонстрирует нам насколько неординарно, творчески, но в тоже время практично и рационально владельцы подходят к решению этой задачи. Но такое многообразие не прибавляет ясности, очень легко запутаться в изобилии .

Полукруглое крыльцо с закрытым тамбуром

В статье мы систематизируем информацию, какие виды крылец для дома бывают по форме, стилю, размеру. Обсудим минусы и плюсы и открытых пристроек, разберем вопрос, как лучше , и правильно . И постараемся полно ответить на вопрос, какое должно быть , фото помогут нам проиллюстрировать наиболее удачные идеи для пристроек.

Обязательные условия

Крыльцо, по своей сути, это площадка с примыкающей к ней лесенкой. Оно может быть встроенное, спроектированное вместе с основным зданием, после завершения строительства частного дома, со своим фундаментом, либо приставное-консольное, оно не отличается фундаментальностью и основательностью.

Оригинальная идея для частного дома, встроенный тамбур и открытые ступени из натурального камня

Не зависимо от того, на какой стадии строилось крыльцо для частного дома, относительно горизонта 23-45 о, все что выше – это приставная лестница, ниже – пандус.

Виды крыльца частного дома, фото грамотного совмещения боковой лестницы, открытой террасы и застекленной веранды

Конечно, крыльцо обязано перекликаться с основным архитектурным замыслом частного дома, комфортным, отвечать всем запросам хозяев.

Оригинальные виды крыльца деревянного дома, фото пристройки-крепости, где удачно сочетаются бревна и бутовый камень

Но кроме прочих условий, прежде всего крыльцо должно быть эргономичным, а значит удобным и практичным. Все основные параметры для частного дома регламентируются СНиП. Так, согласно нормативам, 270-300 мм, а высота 120-180 мм, сумма соответствующих размеров проступи и подступенка должна равняться 450 мм.

Крыльцо полукругом, фото небольшой открытой пристройки для частного дома

Для комфортного прохода одного человека 600-900 мм, на расстоянии 1200-1450 мм легко разойдутся 2 человека. Если крыльцо состоит из трех и более ступенек, то его рекомендуется высотой 900-1200 мм, в частном строительстве высота ограждения строго не регламентируется.

Фото парадного крыльца частного дома, полукруглые линии ступенек визуально сглаживают массивность пристройки

Особое внимание уделяется организации верхней площадки, ее делают ниже уровня порога входной двери на 50 мм, так требуют противопожарные правила. Рекомендуемая глубина площадки — полтора размера ширины двери, но на практике этим критерием часто пренебрегают.

Эклектика, на фото проект крыльца деревянного дома с высоким цоколем, в пристройке предусмотрена терраса и крытая прихожая

Ширина же верхнего подиума ограничена лишь местом перед частным домом и личными предпочтениями, так это может быть крохотный пятачок, или полноценная терраса, опоясывающая периметр здания.

Пристройка-патио позволяет организовать комфортное место отдыха на открытом воздухе, и при этом не загромождать архитектурный ансамбль, полукруглые криволинейные формы «разбавляют» четкую геометрию основного частного дома

Форма, размер и конструктивные особенности

Нельзя не отметить, что технологии современного частного строительства позволяют построить крыльцо практически любой формы: прямоугольное, полукруглое, криволинейное с плавными или наоборот резкими линиями, трапециевидное, многогранное и т. д.

Полукруглое крыльцо к дому из кирпича, кроме плавных округлых линий ступени имеют нечеткую трапециевидную форму, в купе с массивными перилами такая конструкция уравновешивает габариты здания

Полукруглое крыльцо сглаживает углы и прямые линии, такие ступеньки обеспечивают комфортный вход в жилище со всех сторон. Мягкие очертания входного ансамбля дополнительно подчеркивают гостеприимство хозяев. Очень эффектно смотрятся частные прямоугольные или изюминкой здесь является самая нижняя ступенька, выложенная полукругом.

Полукруглая ступенька из грубого материала смотрится эффектно и оригинально

Уравновешивают размеры здания, они могут идти на убывание по размеру, но иногда наоборот расширяются, и плавно переходят в верхнюю площадку. Квадратное или прямоугольное крыльцо придает строению строгость и графичность.

Угловое крыльцо частного дома, фото-идея, как просто и компактно разделить лестницы на два входа

В зависимости от размера верхней площадки, крыльцо может быть:

террасой – это большая открытая ;
патио – , чаще всего без ограждения;
верандой – это та же терраса, но ;
или просто небольшая пристройка, защищающей вход в дом от грязи, пыли и осадков.

Большая резная частная терраса с крыльцом, на фото эклектика, смешение русского и романтичного стилей, высокие ступеньки и полукруглое арочное оформление колон в купе образовали аутентичную беседку для приятного отдыха

Нельзя не отметить, что частные дома зачастую строятся с высоким цоколем, это может быть обусловлено несколькими критериями. Во-первых, проектом, где предусмотрен технический этаж, во-вторых, климатическим поясом, в заснеженных регионах высокое крыльцо просто жизненная необходимость, в-третьих, сложным рельефом местности. Пристройка на сваях позволяет использовать в полной мере даже неровные участки, исключая трудозатратные и порой нецелесообразные земельные работы.

Закрытое крыльцо деревянного дома, фото веранды на участке с неровным рельефом

Что касается относительно основной площадки, они могут примыкать строго перпендикулярно фасаду частного дома, подходить с одного или с двух боков, опоясывать площадку по кругу.

Двумаршевое крыльцо дома с высоким цоколем

При нехватке места перед частным домом обычно крыльцо располагают вдоль фасада, или делают разворотную с несколькими маршами лестницу, с террасами-площадками на разных уровнях.

Высокое поворотное трехмаршевое русское крыльцо

Лесенки, расположенные по бокам, с двух сторон от площадки – оптимальный выход для узких пристроек. Такие конструкции целесообразны и оправданы, если перед частным домом практические нет места, надо сделать узкую пристройку, и при этом обеспечить комфортный вход для нескольких человек.

Небольшое, узкое двухсторонее крыльцо для частного дома

Очень удобно, когда ступеньки располагаются по кругу от основной площадки. Обычно этот прием используется в строительстве маленьких, невысоких крылечек, когда надо обеспечить вход с трех сторон.

Крыльцо частного дома с расположением ступенек по кругу

Порой простые, но необычные и заметно оживляют и украшают архитектуру частного дома. Как правило, подобный неординарный подход требуется для решения сразу нескольких задач, фото снизу тому яркий пример.

Угловое круглое крыльцо обеспечивает вход в дом с разных сторон, и одновременно выравнивает наклонный участок перед домом

Одно из наиболее эффектных решений для крыльца частного дома, но его практически невозможно исполнить в виде отдельной пристройки, это когда крыльцо заводится под одну крышу с домом, либо второй этаж или балкон является навесом для террасы. Такая конфигурация наиболее характерна для , где вход, чаще всего, располагается сбоку.

Угловое деревянное крыльцо для каркасного финского домика, облицованного сайдингом

Как правило, такое крылечко совмещают с верандой или террасой. Подобный дизайн входной группы выглядит солидно, это очень практичное решение для частных домов с небольшим приусадебным участком.

Открытое крыльцо-терраса в финском стиле

Стиль и материалы для частного крылечка

При разработке стиля для крыльца частного дома можно использовать практически любые материалы, пригодные для наружных работ, главное, чтобы они перекликались с дизайном основного строения.

Крыльцо из бетона для частной бревенчатой избы

Для частного строительства, как правило, используется , и , и резьба — это не только декоративное украшение, но зачастую, и значимые технические элементы пристройки, например, крыльцо с ажурными и консолями для навеса, или резные деревянные столбы и балясины.

Пристройка из дерева в русском стиле

Порой именно совмещение сразу нескольких стилей и разных материалов в результате дает потрясающе красивую, оригинальную и очень практичную архитектурную композицию входной группы.

Полукруглое закрытое крыльцо из поликарбоната

Например, сочетание природного камня и грубой доски придает строению основательности, колорита и самобытности, которые присущи горным районам. Обычно этот дизайнерский прием используют для создания стиля шале, и надо отметить, что он очень популярен и в русских широтах.

Крыльцо-веранда в стиле шале, скругленные края камня оригинально контрастируют с четкой геометрией кровли

Средиземноморский стиль входного архитектурного ансамбля так же очень популярен в современном оформлении частных владений. Надо отметить, что его можно условно разделить на два вида. Один вобрал в себя нотки греческой и римской культуры, этому стилю характерен большой каменный двор с пологими многоярусными ступенями, красивая отделка из песчаника, тяжелые металлические элементы.

Сочетание натурального плоского бутового камня элементами из песчаника – всегда стильно и изыскано

Другое же направление средиземноморского стиля синтезировало в себе колорит итальянской, испанской и французской культуры. Как правило, такой присущ прибрежным районам с неровными участками. Пристройка представляет собой открытые террасы на нескольких уровнях, мощенные брусчаткой или клинкером, связанные между собой небольшими из камня. Площадка возле дома обычно выстилается палубной доской, от солнца ее ограждает который удерживается колонами. Периметр террас обносят массивными бетонными балясинами и , украшают это великолепие скульптурами, фонтанами и кадками с цветами.

Средиземноморский стиль крыльца подходит для частных владений прямоугольной формы, расположенных на участках с неровным рельефом

Отдельно хотелось бы сказать о крылечке-крепости. Как правило, это сравнительно небольшие , которую удерживают габаритные столбы-опоры: каменные, кирпичные, из толстых бревен. Такие конструкции производят впечатление надежности частного жилища, особый шарм крыльцу придает обильная растительность.

Закрытое крыльцо кирпичного дома, фото хорошо передает, как простые и лаконичные формы могут оживить облик здания

Для сельских и дачных домиков идеально подходят маленькие крылечки с застекленной верандой. Эта конструкция позволяет быть ближе к природе, и одновременно защищает зону отдыха от атмосферных осадков. Кроме того, для маленьких частных домов это дополнительная возможность расширить жилую площадь.

Фото закрытого крыльца к дому, стеклянные перегородки позволяют оградить площадку от осадков, и при этом не загораживать прекрасный вид с веранды

Выбирая вид и , не бойтесь неординарных идей. Удачно спланированный архитектурный ансамбль входной группы способен кардинально изменить экстерьер дома, добавить изысканности, утонченности, индивидуальности, и весте с тем комфорта и уюта.

Дизайнерских решений великое множество, и каждое частное крылечко имеет свои особенности, обусловленные архитектурой, ландшафтом, материалами и потребностями владельцев. А какой будет вход в ваш дом, решать только вам.

Источник lunch-profi.ru

Ключевые направления в дизайне крыльца

Итак, наиболее востребованы такие варианты реализации этой части дома:

Распространенными стилями отделки считаются прованс и кантри. Учитывая, что веранда создаётся для отдыха, в ней стараются объединить простоту и уют. Поэтому уделяют особое внимание цвету и материалам.
Когда имеется желание оформить дизайн крыльца частного дома необычно, рекомендуется присмотреться к идеям дизайна японского стиля и вариантам отделки крыльца из статьи.
Крыльцо загородного дома некоторые хозяева создают, наоборот, в эффектном контрасте с основным зданием.

Источник houzz.com

Правильный выбор зависит от целей дизайна и выбранных материалов реализации пространства.

Материалы для частного крылечка

Выбирая материалы, следует помнить одно важное правило: никаких искусственных поверхностей.

Необходимо закупаться натуральными элементами:

Когда пространства достаточно, дополнительная стена из камня будет смотреться просто шикарно.
Пол зачастую оформляется керамогранитом. Этот материал износостойкий, служит несколько десятилетий. Ухаживать за ним особо не нужно.
Желательно использовать панорамное остекление, которое будет пропускать свет, освещать растения и дверь в дом.

Источник gornostay.spb.ru

Сочетание зелени и природных материалов создает невероятный уют и красоту на крыльце.

Стиль оформления красивой уличной лестнички

Есть множество способов сделать уличную лестничку красивой. Одним из простых и хороших вариантов будет сочетание природного камня и древесины. Эти два природных материала создадут вокруг крыльца приятную глазу неповторимую атмосферу. При желании природный камень можно заменить бетоном.

Источник legkovmeste.ru

Если лестница мечты готова, её можно улучшить, ведь нет предела совершенству. Украсить можно декоративным оформлением. Если здание кирпичное, данный вариант отлично подойдёт. В некоторых случаях древесину обжигают и обрабатывают светлым лаком под дерево.

Как дополнительно украсить уличную лестницу: перила

Второй декоративный элемент крыльца – перила. Учитывая, что общий вид всего крыльца определяется перилами, необходимо уделить этому достаточное внимание.

Чаще используют вертикальные балясины с горизонтальными ригелями.
Любая перила имеет поручни. Практически всегда они сделаны из пластика или дерева.
В современных домах можно использовать стекло.

Источник pinterest.ru

Если оформляется крыльцо брусчатого дома, поручни используются деревянные, пластиковые же поручни пользуются спросом в загородных домах, построенных из кирпича и бетона.

Как сделать красивое оформление козырька

Козырёк является декоративным элементом, который дополняет общий вид веранды. Практически всегда его делают из:

поликарбоната;
дерева;
профильного листа.

Оригинальный козырек для крыльца Источник delta-met.ru

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу пристройки к дому . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

К примеру:

В деревянном доме крыльцо в обязательном порядке изготавливают из дерева. Сам козырёк предлагается покрасить, чтобы он сочетался с общими цветами дома. На его поверхности делают художественную резьбу.
Дома с кирпичными или бетонными основаниями желательно совместись с поликарбонатным козырьком или из профильного листа.

Главной проблемой при создании козырька всегда является сочетаемость с остальным домом. Поэтому перед началом работы потребуется разработать дизайн и посмотреть, подходит ли уникальная дизайнерская задумка к остальным элементам здания.

Когда все чертежи готовы, необходимо выбрать материалы, из которых будет сделано крыльцо, козырёк и периллы.

Украшение козырьков: кованые элементы

Часто используемый способ украшения — кованый декор. Особенно с козырьками из поликарбоната. При использовании материала без дополнительных элементов, он смотрится довольно строго.

Источник pl.decorexpro.com

Многие люди используют:

красиво выполненные кованые завитки;
ковку, выполненную в абстрактном стиле;
детали, напоминающие ветки деревьев либо цветы с бутоном.

Красиво оформить ковкой можно и обычный навес над крылечком.

Совет:
острые углы использовать не рекомендуется как в самом рисунке, так и в материале.

При наличии финансов, есть возможность купить украшения, которые будут не только радовать глаза, но и станут крючками для декоративных фонарей.

Декоративные светильники

Фонари в 21 веке являются не только источником света. Они давно используются в качестве части конструкции, а иногда на них делается особый упор, подчёркивающий изюминку конкретной части здания.

Источник pinterest.com

При оформлении используют:

настенные светильники;
подвесные фонари;
напольные источники света.

Важно!
До установления необходимо подумать об их питании. Большинство фонарей требуют электричества, поэтому необходимо заранее обдумать, есть ли возможность протянуть проводку к определённому месту.

При отсутствии возможности провести электричество рекомендуется покупать фонарь, источником электричества в котором является солнечная батарея.

Выбирать стоит предметы подороже. Бюджетные солнечные батареи работают не долго, и спустя год они в лучшем случае будут напоминать потухающего светлячка.

Живое освещение

Ещё один вариант декоративных светильников – подсвечивающиеся животные (чаще улитки). Их ставят рядом с крыльцом. Раковины улиток горят как фонари. Большого количества света они не издают, но это определённо оригинально.

Украшение растениями

Если зайти практически на любой рынок или павильон подобной тематики, кашпо или горшки можно купить практически в любом из них. Стоят они, как правило, не дорого, но при этом отлично дополняют крыльцо, придавая ему уют.

Источник pinterest.com

На даче желательнее пользоваться однолетниками. Их не сложно найти или купить. К тому же не потребуется их куда-либо убирать в зимнее время.

Оформляя частный дом, можно не сдерживаться в выборе растительности. Зимой горшок с цветами просто убирают внутрь дома.

Итак, советы:

Потребуется подобрать правильно цвет емкости кашпо.
Лучшее сочетание: цвет в цвет. Какого цвета ближайший материал (подоконник, стол, крыльцо), такого и покупают ящики для цветов и кашпо.
К ярким цветным горшкам стоит присмотреться, если они глиняные и интересной формы.

Проекты крыльца загородного дома

Проекты разрабатывают, учитывая пожелания жильцов и концепцию всего дома. Варианта отделки крыльца частного дома разнообразны, и выбрать среди них непросто. При составлении дизайн-проекта загородного дома обращают внимание на 3 момента:

Стиль.
Пожелания владельца.
Цена.

Источник pinterest.com

Крыльцо должно соответствовать общей стилистике помещения. Рекомендуется для этого использовать материалы дома и тот же цвет. Можно выделить основные элементы стиля и сделать на них акцент на крыльце:

В загородных домах, если дом деревянный, крыльцо следует выполнять из дерева. Причём цвет материала обязан соответствовать основному оттенку.
В кирпичном доме крыльцо тоже делают из кирпича. Украсить предлагается не деревом, а металлом. Как писалось выше, декоративное оформление будет неплохо смотреться.

Учитывать пожелания владельца обязательно. Зачастую просят всё сделать как можно красивее. На этом «пожелания» заканчиваются. Но не у всех.

Источник yandex.ru

Имея список желаний, проектировщики:

вносят изменения в конструкцию;
добавляют элементы;
создают сложное и функциональное пространство.

Главным и решающим фактором всегда является цена. Именно от неё зависит качество материала и «количество» улучшений и дополнении.

Видео описание

Основные ошибки при строительстве крыльца без использования проекта указаны в этом видео:

Размеры

Размер может быть практически любым. Отталкиваются часто от:

возможностей участка;
эстетической красоты объекта;
целей и функционала дизайна.

На размер могут повлиять наличие стройматериалов, из которых выполняется крыльцо. Часто используют «остатки» от дома:

Если обстоятельства позволяют, выбирают древесину. Цены не сильно отличаются от аналогов, но работать с ней в разы проще, она лучше поддаётся обработке. Чтобы соорудить просторную веранду несложной конструкции достаточно иметь пилу, дрель и шурупы.
Когда необходимо сделать красивое крыльцо в современном стиле, без бетона не обойтись. Потребуется сделать небольшой фундамент для стекол и застеклить помещение. При правильном выборе застекления смотреться объект будет дорого и современно.

Некоторые выбирают не одну большую террасу, а дом с крыльцом и верандой. Тогда проектируется небольшое крыльцо перед входом в дом и одна веранда сбоку или с задней стороны здания.

Дизайн крыльца загородного дома

Дизайн должен разрабатывать профессиональный дизайнер. В таком случае получится по-настоящему красивое место. Экономить на дизайне не рекомендуется, так как это основа всего. Лучше сэкономить на материалах, чем на дизайнере.

Источник handbuilder.ru

Специалисту потребуется сказать о своих пожеланиях. Далее дизайнер всё сделает сам и предложит несколько вариантов. Потом выбирается один, корректируется и реализуется.

Дом с террасой и крыльцом

Есть огромное количество крылечек и террас. Сделать их довольно просто. Сложнее достичь того, чтобы крыльцо и веранда были в одном стиле с домом, и сочетались между собой.

Это основная проблема большинства крылечек и террас. Они не смотрятся с конкретным помещением и выглядят так, будто их украли у соседей. Ниже рассмотрено, как и что нужно делать, чтобы избежать конфуза. Посмотрите, как оформляют крыльцо загородного дома.

Открытое и закрытое крыльцо

Закрытые пристройки отлично защищают саму дверь и место около неё от плохой погоды. В зимнее время года проход в помещение не будет обледенён и не закроется снегом. Летом же это защитит от нежелательных осадков и ветра. Во время дождя не потребуется торопливо искать ключи или ждать, пока кто-нибудь откроет дверь. Преимущество небольшое, но приятное.

Источник yurago.com

Постройка закрытого крыльца подразумевает, что место:

полностью перекроют козырьком;
боковую стену поднимают минимум до высоты перила;
используют стекло.

У открытых крылец есть лишь небольшие козырьки и перила. Козырьки в большинстве случаев даже не перекрывают крышу. Иногда их строят без навеса. Их основная задача – обеспечение удобного подхода к двери дома, а не защита от непогоды.

Источник pinterest.ca

Подобными конструкциями пользуются люди, имеющие дачные дома, где зимой и осенью никто не живёт.

У открытого козырька есть свои преимущества. Главные плюсы – цена и время постройки. Возводятся они быстро и стоят копейки. Когда необходимо простое крыльцо, сделать его можно даже самостоятельно.

В частном доме лестницу ставят на обе стороны, если надворные постройки не дают возможности сделать иную конструкцию. Благодаря такому расположению предполагается спускаться в необходимую сторону.

Источник olestnicah.ru

Это невозможно в односторонних лестницах, и в их случае требуется огибать ступеньки для попадания в другую часть дома. Для многих это не является большим преимуществом. Рекомендуется посмотреть на минусы подобной лестницы. Как правило, её постройка обходится в разы дороже по сравнению с односторонней. Проектирование также в разы сложнее.

Крыльцо-веранда и крыльцо-терраса

Чем отличается терраса от веранды? Все просто: веранда строится с домом под одной крышей и на одном фундаменте. Она бывает, как открытой, так и закрытой. Обычная веранда и веранда, переходящая в закрытую конструкцию, вносятся в общий проект дома, чтобы возводиться с ним одновременно. Плюсы подобного сочетания очевидны: веранда возьмёт на себя функции тамбура. Но по сравнению с тамбуром, места внутри будет больше. Использовать данное пространство можно как угодно. Однако чаще обставляют цветами, дающими приятный аромат, ставят удобные кресла и проводят летние вечера (если места достаточно).

Источник olestnicah.ru

Террасу, по сравнению с верандой, позже пристраивают к основному помещению и делают под неё отдельный фундамент. В некоторых случаях конструкцию делают закрытой. Однако практически всегда терраса представляет собой открытое место. Крыльцо-террасу, где будет помещение для летнего вечера, можно пристроить практически к любому зданию.

Заключение

Спроектировать и построить террасу для загородных домов будет стоить дешевле, если сравнивать с возведением обыкновенной конструкции. Но в итоге владельцу дома достанется место, где можно наслаждаться свежим летним воздухом.

варианты, виды, материалы (бетон, дерево, камень).

Входные лестницы в частных домах не только являются технически важными элементами здания, но еще и выполняют декоративную функцию, украшают и дополняют фасад.

Они незаменимы, если между поверхностью земли и полом первого этажа есть перепад больше 50 сантиметров.

Особенно актуальны уличные лестницы в разноуровневых коттеджах, построенных на рельефной местности.

Входные группы для загородных домов

Различают две основные категории, по которым выбираются входные группы в загородный дом: материал изготовления и конфигурация. Также важное значение имеют размеры. Целесообразность той или иной конструкции всегда высчитывается индивидуально для конкретного дома, при этом нельзя забывать о стилевой и визуальной гармонии с самим зданием.

Варианты

По форме варианты входных лестниц представлены прямолинейными, поворотными или винтовыми конструкциями, с ровными углами или с закруглением, с крыльцом или лестничной площадкой для входа.

Металлическая лестница для улицы

Архитектурная мода сегодня возвращается к металлу, и входные лестницы из этого материала устанавливают все чаще.

Но теперь это не просто сваренные между собой обыкновенные прямоугольные ступеньки с ограждением из прутьев — это полноценные произведения кузнечного искусства.

Кованые детали причудливых форм становятся выразительным украшением жилища, а сама лестница объединяет в себе декоративность и функциональность.

Всю информацию про ступеньки для крыльца найдете здесь.

Главный плюс металла — прочность и долговечность. Грамотно рассчитанная конструкция выдерживает большой вес и активную круглогодичную эксплуатацию. Минус заключается в необходимости регулярной защиты всех элементов от коррозии.

Металлические наружные ступени часто устанавливают в нежилых строениях для доступа ко второму этажу или мансарде непосредственно с улицы. Это могут быть гаражи, мастерские, хозяйственные помещения.

Деревянное крыльцо со ступенями

Крыльцо и ступеньки из дерева считаются традиционным решением, но с точки зрения прочности и долговечности дерево проигрывает другим материалам. Да и гармонично «пристроить» такую лестницу к тому же кирпичу будет проблематично, но вот для бревенчатых и брусовых домов она подойдет как нельзя лучше.

В статье указаны проекты гаражей, бань и сараев и как их сделать.
Как выглядят бани из блоков, подробно указано здесь в статье.
Как выглядит баня с мансардой 6х9 из бруса, подробно указано здесь: https://2gazon.ru/postroiki/bani/proekty-iz-brusa-s-mansardoj. html

Повысить прочность и срок службы деревянной лестницы можно с помощью качественных пропиток для древесины. Если повторять процедуру регулярно раз в год, конструкции не будут страшны перепады температур, влажность и вредители.

По внешнему виду и конфигурации входная лестница в деревянный дом может быть очень разнообразной, на фото в сети представлены сотни дизайнов.

Наружная конструкция из бетона

Однозначный плюс каменных и бетонных ступеней — прочность. Такие лестницы оптимальны для улицы, они не реагируют на погодные капризы, не боятся сырости и не требуют специального ухода. К преимуществам бетона можно отнести также безграничные декоративные возможности и бесшумность. Такие лестницы можно подсвечивать в тёмное время суток.

Единственное условие — это качественный материал и точное выполнение всех технологических этапов. Такие входные лестницы нередко изготавливают своими руками, что серьезно экономит строительный бюджет.

Вас также может заинтересовать материал про виды ступеней для уличных лестниц.

Требования к лестницам

Современные застройщики предъявляют ряд повышенных требований к уличным лестницам:

прочность и долговечность;
стойкость к физическим и климатическим нагрузкам;
безопасность и удобство;
вариативность и привлекательный дизайн.

О том, как выбрать дизайн крыльца частного дома узнаете тут.

Прочность, стойкость и долговечность тесно взаимосвязаны, они зависят от материала и правильного ухода за готовой лестницей.

Сегодня существуют множество способ продлить жизнь и металлическим, и деревянным конструкциям, а также не допустить разрушения бетона.

Физическая безопасность заключается в правильном подходе к размерам и конфигурации ступеней.

Чтобы подъем и спуск были быстрыми и комфортными, желательно не делать слишком узкие (меньше 25 см) и слишком высокие (выше 25 см) ступени.

Наклон тоже имеет значение — оптимально взять угол 30-35 градусов. Наличие ограждения, удобных перил будет только в плюс. Также можно установить автоматическую подсветку лестницы.

Внешняя привлекательность и соответствие архитектурному облику дома — еще один важный критерий.

Чтобы не освещать в темное время суток весь двор постоянно, установите местную подсветку с таймером или датчиком движения.

Как выглядят проекты бань из бревна, подробно указано в описании к данной статье.
Как выглядят проекты двухэтажных бань, указано в статье.
В данной статье указаны чертежи и проекты каркасных бань: https://2gazon.ru/postroiki/bani/kak-gramotno-realizovat-proekt-karkasnoj-sovety-rekomendacii.html

Как сделать бетонные ступеньки своими руками

Поскольку бетонная наружная лестница относится к недорогим и относительно простым вариантам, мы расскажем о том, как сделать такую входную лестницу в дом самостоятельно.

Общие принципы изготовления

Технология изготовления представляет собой каркасно-опорную схему.

Сначала по нужным размерам и конфигурации монтируется деревянная опалубка, после элементы усиливаются металлическим профилем и только потом заливаются бетоном.

Такой подход обеспечивает прочность конструкции и безопасность ее эксплуатации.

Процесс

Первый шаг — монтаж будущей формы для заливки раствора. Для этого применяют опалубку из дерева, которую с внутренней стороны либо покрывают алкидным лаком, либо защищают слоем гидроизоляции. Это делает также для облегчения процесса демонтажа.

Следующий этап — каркас. Чтобы входная лестница в частный дом из бетона была надежной и долговечной, ступени и марши нужно усилить армированием из железа.

В зависимости от размеров лестницы, могут использоваться прутья, специальная сетка или проволока. Укладывают в виде решетки, соединения и узлы связывают или сваривают.

Изготовление бетонного раствора — третий этап. Проще всего использовать готовые смеси и следовать инструкции. Можно и самостоятельно смешать щебень мелкой фракции, песок и цемент в пропорциях 3:3:1.

Заливка — четвертый пункт. Обязательно утрамбовывать и выравнивать по уровню. Начинать следует с нижних ступеней и продвигаться вверх. После окончания этапа лестницу закрывают пленкой, чтобы не допустить трещин.

Заливку лестницы нужно проводить сразу всю, в один день.

Финишное оформление ступеней можно начинать через месяц, когда снимется опалубка.

Видео

Редко можно встретить универсального мастера для изготовления входной лестницы из любого материала и любой конфигурации. Как правило, у каждого специалиста «фронт работ» ограничивается конкретным типом лестницы. Каменщики кладут ступени из кирпича или собирают бетонный конструктор из отдельных деталей, бетонщики выполняют монолитную заливку, а столяры занимаются деревянными конструкциями.

И у каждого вида входных лестниц есть свои нюансы, которые самодельному мастеру желательно учитывать.

Чтобы лучше разобраться в нужной теме и избежать типичных ошибок, мы рекомендуем посмотреть устройство бетонной входной лестницы в частный дом на видео:

Заключение

Красивая, функциональная и долговечная входная лестница в дом может быть сделана и своими руками, и заказана у специалистов. Грамотный выбор конфигурации и материала поможет максимально сэкономить и избежать проблем в эксплуатации. Главное — это не экономить на качестве и помнить о гармонии.

Возможно вам также будет интересно прочитать про особенности отделки бетонной лестницы деревом.

Размер ступеней — высота по стандарту на лестнице, как правильно рассчитать оптимальный шаг для лестничного марша

Сооружение двухэтажных частных домов в наше время – это уже не роскошь. Проще достроить второй этаж, нежели делать пристройку к дому. Постройка второго этажа займет меньше времени и денег. Плюс ко всему вы сэкономите площадь в своем дворе. Пристройка второго этажа обуславливает установку лестницы, по которой можно подняться наверх. Чтобы правильно установить и сделать лестницу в своем доме, необходимо знать как минимум основные ГОСТы изготовления ступеней для лестниц. Детально рассмотрим в этой статье, какими должны быть ступени на лестнице и ее размеры.

Почему важен расчет длины, ширины и высоты лестничной ступени для частного дома

Лестница является частью экстерьера дома. От ее красоты будет зависеть внешний вид. И если она будет изготовлена на скорую руку, да еще и без ГОСТов и стандартов, то от такой лестницы можно только получить травму и расстройство, нежели удовольствие.

Как утеплить входную железную дверь читайте тут.

Неаккуратно сделанные ступеньки без замеров, способствуют снижению прочности конструкции.

Изготавливаются лестницы из таких материалов, как металл и дерево. Более популярными являются деревянные, они имеют свой ряд достоинств. Возможно, изготовление лестниц с применением металла, бетона и дерева, такой вид называется комбинированным с преобладанием какого-либо материала. Чаще всего применяют отделку бетонной лестницы деревом. Замеры для изготовления такой лестницы считаются очень сложными. Изготовление же лестницы из разных видов дерева имеют более простую конструкцию и соответственно способы измерения.

Соотношение параметров лестницы.

От правильности измерения и расчета по изготовлению лестницы зависит ее функциональность и безопасность. Ведь этой лестницей будут пользоваться и детки, а неправильно спланированная конструкция лестницы может привести к трагическим последствиям. Если вы решились сделать лестницу своими руками, то для начала необходимо изучить все по расчету, замерам и принципу изготовления. Можно обратиться к специалистам за помощью или консультацией, чтобы не испортить материал.

О технологии утепления фасада пенопластом узнаете здесь.

Как спланировать и рассчитать правильно оптимальный размер

Чтобы обеспечить оптимальные и удобные параметры для удобства и безопасности конструкции лестницы, необходимо провести расчет по количеству ступенек и их размеров.

Ступеньки представляют собой прямоугольную форму разной толщины. Толщина зачастую зависит от материала, из которого изготавливаются ступеньки. Ступенька состоит из проступи – это та часть, на которую становится нога, и подступенка – задний вертикальный элемент конструкции лестницы. Для того чтобы правильно провести расчет и спланировать, необходимо знать высоту, на которую будет устанавливаться лестница. Эта высота замеряется от пола нижнего этажа, и до пола верхнего. Высота проступи зависит от расстояний подступенков.

Расчет необходимого количества ступеней.

Перед тем как проводить расчет, необходимо выяснить, какое количество ступеней необходимо использовать в конструкции. Подбор количества ступеней осуществляется согласно таблице. Для определения количества ступеней понадобится высота от пола первого этажа и до пола второго этажа.

Расчет степеней на лестнице также проводится по традиционному эмпирическому правилу и согласно нормам безопасности. Для обеспечения максимального удобства хождения по ступенькам, длина поверхности проступи должна быть около 350 мм, а высота подступенка 200 мм. Срез проступи, который расположен на торце ступеньки, не должен превышать 50 мм. Это превышение будет способствовать зацеплению носком ноги при подъеме вверх и неудобству спуска.

Рекомендуем вам также ознакомиться с размерами винилового сайдинга.

Длина поверхности проступи для забежных лестниц должна быть не меньше 100 мм. Это необходимо для обеспечения нормальной установки ноги на ступень. Существует алгоритм расчета высоты и ширины ступеней для стандартной лестницы: a+b= 450/470 мм, где

а – высота подступенка;
b – ширина поверхности ступени или проступи.

Проступь предназначена для опирания на нее ноги, чтобы сделать шаг. Чтобы обеспечить безопасное становление ноги на ступень, проступь должна быть от 200 до 320 мм. Что способствует оптимальным размерам для нормального хождения по лестнице. Если же увеличить ширину проступи выше 350 мм, то возникнет риск падения с лестницы, из-за того, что собьется шаг.

Важно знать, что безопасной считается такая лестница, у которой ширина проступи больше 150 мм.

Можно практически рассчитать ширину проступи. Человек становится на ступень так, чтобы носок его ноги немного свисал. Когда носок свисает до 1 см, то такая лестница является абсолютно безопасной. Если же носок свисает более 1,5 см, необходимо переконструировать лестницу.

Всю информацию про технологию мантажа вентилируемых фасадов, читайте в этой статье.

Зная основные размеры ступени и проступи, проводятся работы по изготовлению лестницы. Эти размеры ширины ступеней и высоты проступок соответствуют стандартам ГОСТ. Монтаж ступеней осуществляется под прямым углом в 90 градусов относительно друг к другу.

Тщательно спланированная и рассчитанная лестница будет служить долгие годы и предотвратит вас от падений, вывихов ног или оступаний.

Стандартные уклоны лестничного марша.

Для определения длины лестницы необходимо знать угол уклона марша. Для определения этого уклона необходимо знать назначение лестницы. В таблице приведен список стандартных уклонов.

Вас также может заинтересовать информация про виды противоскользящих лент на ступени.

Стандартные и нестандартные размеры

Стандартные размеры по ГОСТ

Стандартным размером лестничного прохода является ширина в 70 см. Такая ширина позволяет свободно перемещаться взрослому человеку по лестнице в двух направлениях. Но стоит также учитывать то, что если лестница будет пользоваться частым спросом, и возможно, необходимо будет переносить мебель, то лучше использовать лестницу стандартами от 1,25 – 1,5 м. На такой лестнице можно свободно перемещаться вдвоем.

Высота ступени играет большую роль в скорости подъема на верхний этаж, а также спуска сверху вниз. Лестница с частыми ступеньками существенно увеличит путь подъема. Если же переусердствовать и сделать высокие ступени, то это обусловит тем, что поднятие наверх будет очень мучительным. Так как придется очень высоко поднимать ногу, чтобы сделать шаг вперед, а затем поднять свое тело на эту высоту. Поэтому существует стандартный размер между ступенями, который равен от 120 до 200 мм.

Ступени имеют также свои стандартные размеры. От глубины ступени зависит уверенность шага при подъеме и спуске. Слишком узкая ступень опасна травматизмом, а широкая приведет к нерациональному использованию пространства в помещении. По стандарту принято считать глубину ступени от 250 до 300 мм.

Читайте также о том, как сделать обрешетку под сайдинг в данном материале.

Есть лестницы с поворотными ступенями, на которых размеры подступи, выбираются по оптимальным требованиям комфорта и безопасности.

Нестандартные размеры

К нестандартным размерам относятся все остальные виды лестниц.

Важно помнить, что лестница с нестандартными размерами ступеней может привести к травматизму. Поэтому используйте расчеты или пользуйтесь стандартными размерами. Лестницы нестандартных размеров зачастую применяются в том случае, если установка стандартных невозможна.

Вам также будет интересно прочитать про обрешетку под профнастил.

Причинами могут быть: отсутствие или экономия места или редкое пользование лестницей.

Особенности работы с каждыми

Работа со стандартными видами лестниц разделяется на этапы. Работа заключается в выполнении следующих действий:

Определение места установки лестницы;
Производится выбор лестницы в зависимости от высоты, ширины, количества ступеней, материала, дизайна и прочее.
Переходим к установке лестницы. Монтаж проводится после всех отделочных работ в помещении. Работу по монтажу можно выполнять самостоятельно, но лучше пригласить специалиста. Ведь лестница очень важный элемент, и малейшая ошибка в конструкции может дорого стоить.
Определяемся с конструкцией лестницы. Будет ли конструкция иметь поручни, ограждения или другие меры безопасности.
Определиться с закреплением лестницы. Должно быть крепление сверху, снизу, и к стене. Если лестница не приставлена к стене, необходимо сделать дополнительные упоры, для закрепления конструкции в неподвижном состоянии.
Проводится монтаж лестницы стандартных размеров.

Также вы можете ознакомиться с информацией про облицовочную плитку для фасада по этой ссылке.

Требования к лестницам, которые устанавливаются в доме:

Обеспечивать надежность, комфортность, практичность и не занимать много места в помещении. Для этого можно воспользоваться типом лестницы винтовой.
Дополнительно установлены перила и ограждения.
Соответствовать ГОСТу, если она относится к стандартным видам лестниц.
Установить дополнительное освещение в ночное время.

Подсказки и советы по расчетам

Если вы решили попробовать впервые самостоятельно своими руками установить лестницу в доме, то первоначально сделайте проект. По проекту просчитайте все размеры, длину лестницы и количество ступеней. После этого приступайте к установке лестнице, строго по своим расчетам придерживаясь стандартных параметров.
Следите за углом уклона лестницы. Если угол составит 50 градусов и выше, то такая лестница считается опасной. Ее желательно переоборудовать. Оптимальным углом уклона считается 45 градусов.
Расчеты проводите последовательно. Определитесь с количеством ступеней, длиной и шириной лестницы. Просчет этих моментов является важной составляющей при работе с лестницами.
При установке лестницы пользуйтесь советами мастеров. Малейшие ошибки могут привести к непредсказуемым последствиям.

Известные параметры для расчета лестниц способствуют установке лестниц своими руками. Зная, как провести расчет, какое количество ступеней выбрать правильно, можно свободно мастерить лестницу. И стоит помнить, что при малейших сомнениях, обратитесь за помощью к профессионалам, ведь лучше предотвратить ошибку, чем потом за нее платить.

Возможно, вам также будет интересно прочитать про двухмаршевые лестницы.

какими бывают, что учитывать при выборе

Лестницы для частных домов могут иметь разные конструкции и особенности исполнения. Подробнее.

Лестница нужна в каждом частном доме, в котором больше двух этажей. Ее можно устанавливать снаружи здания, но куда более практичным и часто используемым является вариант внутреннего монтажа. Также лестницы делают для подъема на чердак, спуска в подвал – такие конструкции называют вспомогательными. Деревянные лестницы обустраивают чаще металлических, но и железные варианты тоже используются (например, в интерьерах в стиле модерн, хай-тек, лофт). Можно делать из металла отдельные декоративные элементы – кованные вставки, перила.

Основные составляющие конструкций

Лестница в частном доме состоит из такого набора конструктивных элементов:

Ступени – в них предусмотрена пара поверхностей, вертикальный подступенок и горизонтальная проступь для соединения.

Тетива – балки, поддерживающие конструкцию с разных сторон (обычно снизу и по торцам).

Перила и другие ограждения – обычно они устанавливаются, но заказчик может заказать просто марш со ступенями. Не забывайте, что поручни и стойки повышают комфортность использования лестницы, параметры ее безопасности. При установке перил в декоративных целях можно дополнительно использовать балясина. Вертикальные элементы делают из мрамора, бронзы, дерева и других материалов. Главное, чтобы декор гармонично сочетался с самой лестницей и интерьером помещения.

Больцы, стойки – элементы поддержки, без которых лестница в загородном доме просто не будет нормально держаться. Стойка – это основа конструкции, больцы – болты, встраиваемые в стены.

Разбираться в особенностях конструкции лестницы не обязательно, если вы не планируете делать все работы сами. Заказывая проект под ключ, вы получите готовый результат вместе с техническими расчетами, планом работ.

Типы лестниц

Лестницы на металлическом каркасе или деревянной основе могут иметь разные конструктивные варианты исполнения. Рассмотрим их.

Маршевые пролеты

Лестничный марш состоит из набора ступеней, которые соединяются поочередно. Число ступенек будет отвечать количеству площадок, зависит от конструкции лестницы, этажности постройки. Всего лестничных маршей выделяется 3:

прямые;

поворотные;

стационарные.

Прямые лестницы имеют вид единого промежутка, соединяют 2 этажа. Это самый недорогой, надежный и универсальный вариант. По причине продуманности конструкции и доступной цены его используют чаще всего. Прочность хорошая.

Поворотные конструкции выстраиваются из нескольких маршей, между ними предусматривается свободное пространство. Это отличный выбор для помещений небольшой площади, поскольку места поворотники занимают заметно меньше, чем стандартные прямые модели. Установка обычно делается вдоль стен. Формы поворотных лестниц – три секции, в виде букв Г, П, трапеции, криволинейные и комбинированные конструкции. Они различаются по конструкции, внешнему виду, особенностям проектирования, цене.

Также маршевые лестницы бывают открытыми и закрытыми. В закрытых, помимо ступеней, предусмотрены подступенки, в открытых они отсутствуют. Можно заказывать решения с косоурными балками. На балку в данном случае накладывают ступеньки, сверху устанавливают подступенки. Основной материал изготовления таких конструкций – дерево. Если все сделать правильно, выйдет красиво и необычно.

Востребованы лестницы с тетивами – тетива представляет собой балку с уклоном, лежит в основе конструкции. Балка проходит по всему маршу.

Винтовые лестницы

Винтовые или спиральные лестницы – спасение для частных домов малой площади. Если нереально установить прямую лестницу, а подниматься на второй этаж как-то нужно, лучшего варианта не найти. Конструкция удобная, красивая, много свободного места для установки не требует.

Поскольку загородные дома обычно имеют чердаки, спиральные лестницы устанавливают и для подъема на крышу. Это поможет сэкономить место и комфортно обустроить внутреннее пространство. Формы винтовых лестниц бывают овальными, треугольными, квадратными, встречаются более оригинальные варианты.

Конструкции крепят вокруг стойки из металла. Обязательно закрепляют ступени в виде клиньев. Широкие стороны ступеней фиксируют с применением балясин или крепят к стенке, узкие всегда устанавливают к стойке. Подступенок в винтовых лестницах обычно нет. Чтобы спускаться и подниматься было максимально комфортно, центры ступеней делают не меньше 25 см. Ширина пролетов в идеале должна быть хотя бы 40 см.

На больцах

Экономичное и достаточно популярное сегодня решение. Больцы – это крепления в виде штырей, болтов. На них осуществляется фиксация ступеней и ограждений лестницы. Лестницы обычно имеют сравнительно небольшие размеры – то есть являются компактными, легкими. Это лучший выбор для домов небольшой площади. Расход пространства выходит экономным, ступени крепятся непосредственно на стену.

Лестницы на больцах спокойно выдерживают нагрузки в районе 1500 кг. Безопасность высокая, степень надежности хорошая. Наличие перил обязательно, декоративное исполнение выбирают с учетом стиля оформления интерьера.

Выбор материалов

Для проектирования лестницы для загородного дома подходит практически любой материал. Основные параметры, которые должны интересовать вас, – это цена и прочность. Каркас должен соответствовать текущим нагрузкам, а ступени иметь высокую надежность, поскольку по ним вы будете постоянно ходить. Скользкими материалы проектирования рабочих частей тоже быть не должны. Также не забывайте, что лестницы придется постоянно мыть, возможно, с применением бытовой химии.

Популярные материалы для производства лестниц:

Дерево – если вы делаете выбор на долгие годы и ищете универсальное решение, натуральная древесина то, что нужно. Можно использовать ясень, клен, дуб, орех и другие сорта. Материал долговечный, натуральный, красивый, экологичный. Правда, он требует должной обработки (ее нужно будет проводить периодически) и дорого стоит. При повышенной влажности оптимально использовать бук, клен самый деликатный, может трескаться и желтеть. Сосна недорогая, красивая, но мягкая, поэтому для ступеней подходит плохо. Лиственница – компромиссный в плане цены-качества выбор.

Металл – оптимальный вариант это нержавеющая сталь. Она прочная, не боится коррозии, пользуется высоким спросом. Без поломок и ремонтов решение прослужит около 45 лет. Неплохо показывает себя в эксплуатации хромированная сталь, но она не самая долговечная. Если хотите, чтобы конструкции из хромированной стали прослужили как можно дольше, не окрашивайте их. Анодированный алюминий плохой выбор, поскольку он мягкий, боится механических воздействий.

Камень – тоже интересное решение для изготовления лестниц в коттеджах. Чаще всего используют граниты, кварциты. Решения красивые, но дорогие. Преимуществ у них много, одно из главных – рекордные сроки службы, хорошие каменные лестницы могут простоять века. Мрамор не очень прочный, поэтому для лестниц его применяют разве что в декоре.

Стекло – красивый современный выбор. Стекло используют для декора пролетов, ограждений. В лестницах идеально смотрятся акриловые, ламинированные, закаленные полотна. Долговечность посредственная, но при грамотном уходе срок службы увеличится. Интересно смотрятся гравированные вставки, стекла с напылением – такие сохраняют первоначальный вид намного дольше.

Конечно, существуют и другие варианты – мы рассмотрели самые популярные. Лучше всего заказывать лестницы по индивидуальным проектам.

лестница, частный дом

Какую лестницу для частного дома выбрать: советы, идеи, предложения

Стильная и красивая лестница в частном доме

Содержание:

Сегодня все больше людей отдают предпочтение двух или трехэтажным частным домам. Благодаря этому, все чаще встает вопрос о том, какую лестницу выбрать для частного дома, так как на верхние этажи нужно как-то добираться.

Существует множество лестничных подвидов, основными из которых являются:

Винтовые и спиральные конструкции;
Маршевые;
Конструкции на больцах;
Консольные варианты.

У каждого из представленных типов есть свои преимущества и недостатки, которые более подробно разберем далее.

Винтовые конструкции

Винтовая лестница для частного дома

Хорошим вариантом для небольших домов станут винтовые лестницы, поскольку они существенно экономят площадь. Материалом для изготовления таких конструкций может служить как металл, так и натуральная древесина. Основой служит специальный столб или стойка, именно к ней крепятся ступени.

Металлическая стойка обычно представляет собой трубу. Ступени крепятся узкой стороной к ней, а широкой – к стене или балясинам.

Как уже говорилось ранее, существенным преимуществом данного типа лестниц является возможность экономии полезной площади, так как они довольно компактные. К недостаткам же можно отнести сложность монтажа и неудобство использования, так как обычно такие лестницы имеют довольно крутые повороты.

Совет! Для того, чтобы в процессе эксплуатации винтовая лестница зарекомендовала себя, как безопасный элемент, ширину ступеней следует делать не менее, чем двадцать пять сантиметров и не более, чем сорок сантиметров.

Место для установки можно подобрать вслепую, так как допустимо обустройство как у несущей стены, так и посредине помещения. Так что в этом случае вы ничем не ограничены, и можете установить винтовую лестницу там, где вам будет больше всего удобно.

Удобная винтовая лестница для частного дома

В большинстве случае данный тип лестницы подбирается для установки в небольшой проем. Однако следует помнить о том, что для маленького проема придется обустраивать лестницу с довольно крутым спуском, а это совершенно неудобно и даже опасно в повседневной жизни.

Конструкции на больцах

Деревянная лестница на металлических больцах

Еще одним довольно известным вариантом лестниц для частного дома можно назвать конструкции на больцах. Свое название они приобрели от немецкого слова болт, то есть именно той детали, посредством которой закрепляются лестничные ступени.

С одной из лестничных сторон находится стена, поскольку именно к ней в обязательном порядке крепятся ступени. Также ступени могут лежать на специальных опорах из стали.

Подобные конструкции становятся все более популярны, так как выглядят они потрясающе, создается впечатление воздушности в интерьере. Однако при этом подобные ступени способны выдержать вес до 150 кг, что довольно немало.

Небычная лестница для частного дома на больцах

К ключевым преимуществам данной конструкции можно отнести компактность и эстетическую привлекательность, а к недостаткам – обязательное наличие крепкой и прочной стены с одной из сторон.

Маршевые элементы

Маршевая деревянная лестница в доме

Самыми популярными лестницами для частного дома считаются маршевые, поскольку они наиболее удобные. Идеально смотрятся подобные элементы в домах с достаточной площадью, так как занимают они много места. При изготовлении основы маршевой конструкции учитывается биомеханика движений, из-за чего в процессе эксплуатации они наиболее удобны. Идеальный угол наклона маршевой лестницы – 45 градусов.

Различают открытые и закрытые маршевые конструкции. Закрытыми считаются ступени с подступенниками, а открытые – без них. Безусловно, закрытые более надежны и безопасны, однако выбор зависит только от пожеланий хозяев.

Маршевые конструкции обладают преимуществом перед другими лестницами – удобством и простотой эксплуатации. Есть у них и недостатки в виде необходимости наличия большой площади, так как для установки маршевой лестницы понадобится не менее 3 квадратных метров. Очень часто дизайнеры прибегают к некоторым хитростям для экономии пространства, к примеру, обустраивают поворотные лестницы с площадкой в промежутке.

Совет!Подразделить маршевые лестницы также можно на тестивные и косоурные варианты. Отличаются они типом крепления.

Роскошная маршевая лестница в интерьере дома

Косоурный тип подразумевает установку ступеней в специальные седла на косоурной балке. Монтируются они поверх нее, а с торца обустраиваются подступенники.

Данный тип лестничных конструкций может отличаться по количеству маршей, наличию поворотов и углам наклона, однако в любом случае выглядят они великолепно.

Лестницы консольного типа

Парящая в воздухе консольная лестница

Сегодня выбор лестницы для частного дома все чаще падает на консольные конструкции. При данном расположении лестничные ступени напрямую вмуровываются в стену не менее, чем на двадцать сантиметров или крепятся посредством кронштейнов. Выглядят они так, будто парят в воздухе.

Консольная лестница со стеклянными перилами

Популярность они приобрели благодаря экономичному использованию площади и эстетически красивому внешнему виду. Однако у такого типа конструкции есть и существенные недостатки, поскольку они небезопасны из-за отсутствия перил или каких-либо ограждений, а также они довольно сложны в процессе проектировки и монтажа.

Определяем материалы

Массивная металлическая лестница для дома

На сегодняшний день рынок предлагает потребителю массу вариантов лестниц из самых разнообразных материалов. Существуют ступени из мрамора, бетона, дерева, гранита и многих других материалов, однако среди такого обилия вариантов важно не растеряться и выбрать наиболее качественный.

Пристальное внимание нужно уделять тому, из чего изготовлены ступени, поскольку именно на них приходится основная нагрузка. Выбранный материал должен быть влагоустойчив, не поддаваться негативному воздействию различных чистящих и моющих средств, грязи, пыли, температурных воздействий. Помимо этого, поверхность ступеней не должна стираться, сохраняя свой первозданный внешний вид.

Самыми часто используемыми считаются:

Металл. Наиболее качественной и прочной считается нержавеющая сталь, срок службы которой варьирует от сорока до пятидесяти лет. Она также отличается устойчивостью к коррозии. Не следует отдавать предпочтение хромированной стали, так как срок ее службы обычно не превышает пяти лет;
Камень. Для изготовления лестничных ступеней лучше выбирать кварцит или гранит, так как твердые каменные породы способны прослужить более одной сотни лет;
Дерево. Деревянные ступени лучше изготавливать из наиболее прочных его представителей, вроде ясеня, тика, мутения, кабреува, махагонии, ореха. Они отличаются устойчивостью к различным атмосферным воздействиям, высокой температуре, влажности, механическим влияниям. Дуб также считается крепким деревом, однако он довольно быстро начинает затираться. Также следует отметить непригодность сосны для этих целей, так как она слишком мягкая и податливая, из-за чего сосновые ступени не прослужат и пары лет;
Железобетонные ступени считаются идеальным для обустройства ступеней в доме вариантом, поскольку они крепки, долговечны, не поддаются никаким негативным влияниям, а также могут использоваться в процессе строительства. Помимо этого, существует масса вариантов оформления таких конструкций;
Стекло. Следует отметить, что на закаленном и ламинированном стекле довольно часто появляются царапины, а при ударе с торцевой стороны и вовсе могут быть уничтожены. Лучше использовать акриловое стекло, оно прочнее, однако со временем желтеет и царапается.

Что нужно учесть

Аккуратная и стильная лестница

Итак, для того, чтобы приобрести или заказать правильную лестницу, следует брать в учет следующее:

К производителю лестниц следует обратиться еще на этапе строительства, а лучше проектирования, дабы он вам посоветовал оптимальные размеры оборудованного проема;
С лестничной конструкцией необходимо определиться сразу, поскольку планировка во многом будет зависеть от нее;
Берите в учет удобство лестницы. Как уже говорилось ранее, маршевые закрытые конструкции самые удобные и безопасные;
Очень важно позаботиться о безопасности лестницы, для этого ширина ступеней должна быть правильно соотнесена к расстоянию между ними;
Если лестничная конструкция не находится между двумя стенами, необходимо оборудовать перила или другие опорные элементы;
Ступени должны выдерживать вес до 150 кг;
Поверхность ступеней не должна быть скользкой, а сама конструкция – без наклона. От этого также зависит безопасность жителей дома;
Длина лестницы обязательно должна соответствовать высоте этажа;
Лучше всего делать лестницы с поворотом, разделенную промежуточной площадкой.

Лестница в классическом стиле

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Доступное жилье для малоимущих — MOPD

Доступное жилье для малоимущих

Доступное жилье

Доступное жилье имеет требования к доходам и кредитам и предназначено для различных диапазонов доходов. Заявки отбираются через систему лотереи. Когда кандидата выбирают в результате лотереи, он перешел к следующему этапу процесса и должен пройти собеседование для подачи необходимых документов. Приглашение на собеседование не гарантирует получение квартиры.

Лотереи доступного жилья HPD и HDC

Лотереи доступного жилья в Нью-Йорке — это недавно построенные или отремонтированные здания с субсидируемыми квартирами. Для бумажных заявлений позвоните на горячую линию доступного жилья. Чтобы подать заявку онлайн, посетите сайт NYC Housing Connect. На веб-сайте Housing Connect размещены лотереи от Housing Preservation and Development (HPD) и Housing Development Corporation (HDC), люди, ищущие жилье, могут создать профиль и заполнить заявку один раз.Затем они могут подать заявку на новые разработки без повторного заполнения заявки. 5% застроек предназначены для арендаторов с нарушениями опорно-двигательного аппарата, а 2% — для арендаторов с нарушениями зрения и слуха. Требования к доходу начинаются примерно с 18 000 долларов США +

HPD: 212-863-7990
HDC: 212-227-5500

Списки доступного жилья NYC Housing Connect

Наверх

Взлом

Breaking Ground предоставляет субсидируемое жилье через лотереи. У них есть квартиры, соответствующие требованиям ADA. Большинство помещений, которые они предлагают, представляют собой студии или одноместные номера. Лица, ищущие жилье, могут найти информацию на своих веб-сайтах или запросить заявки, позвонив на горячую линию. При звонке на горячую линию соискатель квартиры может прослушать записанное сообщение о доступных новостройках, а затем оставить сообщение со своими контактными данными и желаемыми заявками. Например, все заявки на берроу или заявки с самой короткой очередью. Требования к доходу варьируются от 12 000 до 36 000 долларов США

Телефон: 800-324-7055

Открытие списков квартир

Наверх

Жилье для малоимущих

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA)

Жилье для малоимущих.Из-за длинных списков ожидания приоритет отдается отдельным лицам и семьям, подающим заявление из приютов.

Заявление об инвалидности Телефон: 212-306-4652

Веб-сайт NYCHA

Наверх

Группа модернизации Medicaid (MRT)

Более дюжины некоммерческих организаций Нью-Йорка в настоящее время имеют контракты на предоставление поддерживающего жилья бездомным или лицам, проживающим в нестабильном жилье, с психическими/психиатрическими нарушениями или пользующимся дорогостоящей программой Medicaid. Критерии проживания в этих квартирах варьируются в зависимости от того, какое государственное учреждение их финансирует.

Узнать квалификацию для поддерживающего корпуса

Бронкс (городские маршруты): 646-350-2531
Манхэттен (Heritage Health and Housing): 212-866-2600
Квинс (PSCH): 347-542-5689
Staten Island (SI Behavioral Network): 718-351-5530
Brooklyn Peer Advocacy Center: 718-855-5929 или 718-875-7744
Бруклин (католические благотворительные организации): 718-722-6229
Бруклин (Comunilife): 718-617-6400
Бруклин (Институт общественной жизни): 718-855-4035

Наверх

Жилищное строительство и городское развитие (HUD)

HUD — это жилищная помощь, предоставляемая федеральным правительством.У них есть программы помощи в аренде жилья, помощи домовладельцам и предотвращению бездомности.

Телефон: 800-955-2232
Региональный офис в Нью-Йорке: 212-264-8000

Веб-сайт жилищного строительства и городского развития

Наверх

Администрация службы по ВИЧ/СПИДу (HASA)

Лица, живущие со СПИДом или ВИЧ-инфекцией с клиническими симптомами, могут получать основные льготы и социальные услуги в рамках HASA, программы Управления кадров г. Нью-Йорка.HASA предлагает субсидию на арендную плату для клиентов частных рыночных квартир. Соответствующие критериям клиенты могут вносить только 30% своего дохода в счет аренды. Остаток оплачивает HASA.

Телефон: 718-716-2687

Дополнительная информация об управлении услугами по ВИЧ/СПИДу

Наверх

Общество удачи

Миссия Fortune Society состоит в том, чтобы поддерживать успешное возвращение из тюрьмы и продвигать альтернативы тюремному заключению, тем самым укрепляя структуру сообществ.

Телефон: 212-691-7554

Веб-сайт Общества удачи

Наверх

Опции сообщества

Миссия

Community Options состоит в том, чтобы разработать жилье и помощь в трудоустройстве для людей с нарушениями интеллекта и развития.

Телефон: 212-227-9110

Веб-сайт вариантов сообщества

Наверх

Как продать дом от собственника

Когда вы продаете свой дом, естественно хотеть получить максимальную отдачу от ваших инвестиций на заключительном столе. По этой и другим причинам некоторые бесстрашные домовладельцы предпочитают продавать свой дом без риэлтора.

Известный как «продажа от собственника» или FSBO, листинг, продажа дома без риэлтора требует времени, амбиций и драйва, говорит Сисси Лаппин, брокер по недвижимости из Хьюстона и автор книги «Просто и продано». руководство для продавцов FSBO.

FSBO может привести к огромной экономии, если вы уберете типичный 6-процентный комиссионный сбор для агентов по недвижимости. По словам Липпина, на доме стоимостью 300 000 долларов можно сэкономить до 18 000 долларов.

Домовладельцы, которые задаются вопросом, как продать дом собственником, должны понимать, что это процесс обучения. В конце концов, продажа дома — это не то, чем люди занимаются каждый день. Подготовка к предстоящим событиям поможет вам получить больше денег при закрытии сделки и сведет ваш стресс к минимуму.

Вот руководство по продаже дома владельцем.

Плюсы и минусы продажи дома без риэлтора

Продажа дома без риэлтора определенно имеет свои преимущества и недостатки. Вот некоторые из них:

Pros

Экономия на комиссионных: Вы сохраните больше своей прибыли после закрытия, потому что вам не придется выкладывать деньги на комиссию риелтора, которая может составлять в среднем 6 процентов от цена продажи дома.
Сохраняйте контроль над ситуацией: у вас нет посредников в отношениях с покупателями и/или их агентами, что иногда может усложнить ситуацию. Вы сами выбираете, какие предложения рассмотреть и как продать свой дом.

Минусы

Требует времени и терпения: Самостоятельная продажа дома может оказаться непосильной задачей.Это означает, что вы делаете все: готовите его к продаже, анализируете последние продажи, проводите маркетинг, отвечаете на телефонные звонки, назначаете встречи, выставляете предложения и ведете переговоры с покупателем.

Может принести меньше денег для вашего дома: продажа дома без риэлтора обычно приводит к более низкой цене продажи, согласно данным из профиля покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риелторов за 2018 год. Средняя цена продажи дома FSBO составляла 200 000 долларов в 2018 году, что почти на 65 000 долларов меньше, чем средняя цена продажи дома с помощью агента в 264 900 долларов, сообщает NAR.

Установите реалистичную цену с самого начала

Если вы установите слишком высокую цену на свой дом, вы можете оттолкнуть потенциальных покупателей от того, чтобы даже взглянуть на него, говорит Дебрин Олива из D.O. Организуйте в Саратога-Спрингс, Нью-Йорк. Оценка дома с самого начала, вероятно, является самым важным шагом в процессе продажи, независимо от того, продаете ли вы дом с агентом или без него.

Чтобы оценить стоимость вашего дома, рассмотрите возможность найма профессионального оценщика недвижимости. По данным FixR, вы заплатите от 300 до 400 долларов за услуги оценщика.com, веб-сайт со списком домашних услуг.

Предостережение относительно популярных веб-сайтов по поиску недвижимости: будьте осторожны и не слишком полагайтесь на оценки стоимости вашего дома на этих сайтах. Иногда значения могут быть неточными и не учитывать недавно проданные дома в вашем районе, которые по возрасту, состоянию и размеру аналогичны вашему объявлению.

Подготовьте свой дом к продаже

Когда вы продаете дом от собственника, вам необходимо привести его в первоклассную форму для размещения фотографий и показов.Вот несколько советов по подготовке дома к продаже:

Расхламление — «У всех нас есть эмоциональная привязанность к нашим домам и вещам в них», — говорит Олива. «Но как только вы решите его продать, ваш дом больше не будет домом. Это продукт на рынке».

Избавившись от хлама и хлама, вы сможете максимизировать свои деньги и продавать по наибольшей цене в кратчайшие сроки.

Сделайте его блестящим – Немного Windex здесь и немного Pledge там могут принести больше денег.Если ваш бюджет позволяет, подумайте о том, чтобы нанять бригаду уборщиков, чтобы сделать глубокую уборку, предлагает Лаппин.

Привлекательный внешний вид – Первое впечатление – это все, и внешний вид вашего дома должен быть безупречным, чтобы привлечь покупателей. Вырывайте сорняки, добавляйте свежую мульчу и храните игрушки или велосипеды вне поля зрения. Добавьте несколько горшков с яркими цветами на прихожую или крыльцо. Наконец, добавьте свежий слой краски на входную дверь и новый приветственный коврик в качестве последних штрихов.

Наймите профессионального фотографа . По словам Лаппина, показ профессиональных фотографий в Интернете обязателен для привлечения покупателей.Стоимость фотографа недвижимости может варьироваться в зависимости от вашего местоположения и размера вашего дома, но рассчитывайте потратить несколько сотен долларов. Некоторые фотографы могут также предоставить услугу виртуального тура, чтобы помочь продать ваш дом в Интернете.

Запланируйте день открытых дверей . Вместо частных встреч с потенциальными покупателями запланируйте день открытых дверей в выходные после обеда.

«Людям нравится быть незамеченными и не подвергаться давлению, — говорит Лаппин. День открытых дверей дает покупателям прекрасную возможность увидеть ваш дом вблизи, не прибегая к жестким рекламным кампаниям. Подумайте о том, чтобы распечатать листы со списком основных деталей вашего дома, чтобы посетителям было что взять с собой и как связаться с вами, чтобы сделать предложение.

Рекламировать, продвигать, продвигать

Продажа дома без риелтора может быть сложнее, когда речь идет о маркетинге вашего дома. Как только ваши фотографии будут готовы и ваша цена установлена, разместите свой дом на Facebook, Instagram и других сайтах социальных сетей, которые вы можете, говорит Лаппин. Что еще более важно: попросите людей поделиться сообщениями. «И не стоит недооценивать отличный знак во дворе», — добавляет она.«Люди ездят по районам, в которых они хотят жить».

Подтвердите, может ли покупатель позволить себе купить дом

Попросите всех покупателей, которые делают предложение, предоставить письмо с предварительным одобрением ипотеки, говорит Лаппин. Как продавец, вы также имеете право звонить кредитору, а риэлторы — нет, добавляет она.

Узнайте, какой первоначальный взнос есть у покупателя, какую кредитную программу он использует и какую сумму он имеет право взять взаймы у кредитора. Если у покупателя есть условное одобрение кредита, узнайте, какие условия он должен выполнить, чтобы получить окончательное одобрение.

Ожидать более быстрой продажи

Согласно Профилю покупателей и продавцов жилья NAR за 2018 год, 73 процента домов FSBO были проданы менее чем за две недели. Но причина такого исключительно быстрого темпа в том, что многие продавцы и покупатели знают друг друга. Скорость продажи дома обычно зависит от способности покупателя получить ипотечный кредит, поэтому очень важно, чтобы вы тщательно проверили его финансовое положение и рассмотрели предложения с минимальными непредвиденными обстоятельствами, которые могут замедлить ход продажи.

Найдите адвоката (возможно)

Вам не нужен адвокат, чтобы продать свой дом самостоятельно, говорит Марк Чанчиулли, юрист и риелтор из CREM Group в Лос-Анджелесе.

«Однако, если вы собираетесь продать свой дом самостоятельно, это, вероятно, будет разумным решением и затратами», — советует Чианчулли. Он добавляет, что вы должны нанять кого-то, кто специализируется на праве недвижимости.

Юрист по недвижимости, скорее всего, возьмет с вас несколько тысяч долларов, и вы получите почти те же рекомендации, что и от хорошего брокера по недвижимости, добавляет он.

«Но если бы я продавал сам, я бы определенно хотел, чтобы адвокат представлял меня при продаже.”

Понимание препятствий

Без риелтора, представляющего интересы продавца, Чианчулли считает, что домовладельцы FSBO часто могут совершать ошибки на этом пути. Эти ошибки включают в себя слишком высокую или слишком низкую цену на недвижимость и незнание того, как договориться о сделке по самой высокой цене, не отталкивая покупателей.

«У начинающего продавца могут возникнуть серьезные проблемы, когда он пытается продать свой дом, и начинают возникать различные сложности», — говорит Чианчулли.

Некоторые из этих щекотливых вопросов включают работу с неразрешенными работами, проблемы с цепочкой прав собственности, запросы на ремонт и ценовые кредиты во время условного депонирования, вопросы финансирования и нетипичные структуры финансирования, добавляет он.

Подумайте о найме риелтора

У некоторых людей просто нет времени, терпения или организационных навыков, чтобы продать собственный дом, говорит Адам Апчерч, владелец/риэлтор компании Marvel Real Estate в Уилмингтоне, Северная Каролина. Продажа дома без риэлтора может оказаться гораздо более масштабным и сложным делом, чем предполагают многие продавцы жилья.

Апчерч говорит, что многие клиенты обращались к нему за помощью после попытки продать свой дом самостоятельно и столкнулись с препятствиями.

«У них есть жизнь. У них есть работа и дети, и они не могут согласовывать каждую встречу или хватать собак, чтобы вывести их из дома на выставку», — говорит Апчерч.

Если вы решите нанять агента по недвижимости, найдите того, кто уже несколько лет занимается продажей домов в вашем районе, а также имеет надежные рекомендации от прошлых клиентов. Имейте в виду, что, хотя комиссионные за недвижимость являются предметом переговоров, агент по листингу обычно делит комиссию пополам с агентом покупателя.

Подробнее:

Осуждение частной собственности: часто задаваемые вопросы | Insights

Для землевладельцев, столкнувшихся с возможным конфискацией их собственности или серьезными проблемами с доменами, правильный курс действий требует понимания доступных вариантов. Далее читайте список наиболее часто задаваемых вопросов нашим выдающимся юристам по судебным спорам в спорных ситуациях.

Что такое осуждение?

Осуждение – это приобретение или изъятие частной собственности в общественных целях.Право осуждать иногда называют правом или властью выдающегося владения.

Кто может осудить мою собственность?

Федеральные, региональные и местные органы власти имеют право осуждать частную собственность, и это право было делегировано многим правительственным учреждениям. Правительство также делегировало право или полномочия выдающихся владений некоторым частным организациям, в том числе коммунальным службам и обычным перевозчикам. Субъект, имеющий право осуждать, известен как «осуждающий орган».

Сколько я имею право на конфискацию моей собственности?

Землевладелец имеет право на получение справедливой рыночной стоимости за изъятое имущество. В случаях, когда изымается только часть вашего имущества, вы также имеете право на возмещение уменьшения рыночной стоимости вашего оставшегося имущества в результате изъятия и использования изъятого имущества.

Что я могу сделать до того, как моя собственность будет осуждена?

Есть несколько действий, которые может предпринять землевладелец, прежде чем его или ее имущество будет осуждено.Одним из наиболее важных из этих действий является обращение за советом к адвокату, имеющему опыт ведения дел об осуждении. Действия, предпринятые до осуждения имущества, могут помочь или навредить последующему делу об осуждении и могут неточно отражать истинные факты об имуществе и его наилучшем и лучшем использовании.

Должен ли я принять предложение осуждающей власти?

Нет. Предложение выносящего приговор органа часто не дает полной компенсации помещику. Вы имеете право оспорить предложение суда, выносящего приговор, и получить полную компенсацию за изъятое имущество и ущерб, причиненный оставшемуся имуществу.

Если я не приму предложение выносящего приговор органа, как будет определена моя компенсация?

Если орган, выносящий приговор, не сможет убедить вас продать имущество добровольно, он подаст ходатайство в соответствующий суд о конфискации вашего имущества. Ваша компенсация в конечном итоге будет определена в соответствии с законом об осуждении и процедурой, применимой в этом суде. Во многих случаях суд назначает присяжных и проводит судебное разбирательство для определения суммы компенсации.

Как будет оцениваться мое имущество?

В соответствующих случаях оценщики обычно используют три подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости.Это подход сопоставимых продаж, затратный подход и доходный подход. Оценщики будут использовать столько из трех подходов, сколько сочтут применимыми. Например, оценщик может использовать все три подхода при оценке улучшенного имущества, такого как торговый центр, ресторан или офисное здание. Оценщики не будут применять один или несколько из трех подходов, если они определят, что подход неприменим к оцениваемому имуществу. Например, поскольку затратный подход учитывает стоимость строительства улучшений, расположенных на участке, затратный подход, как правило, не используется для оценки стоимости свободных или неулучшенных земель.Точно так же, поскольку доходный подход основан на сумме арендной платы или дохода, который землевладелец ожидает получить от собственности, доходный подход, как правило, неприменим при оценке коммерческой недвижимости и жилых помещений, занимаемых владельцем.

Почему одни и те же оценки одного и того же имущества так отличаются от других?

Оценка имущества является субъективной, и личная предвзятость оценщика, фактические предположения, выбор рыночных данных и юридические инструкции могут повлиять на окончательную оценку рыночной стоимости.Чтобы защитить юридическую привилегию, которая может применяться в пользу землевладельца, важно обратиться за советом к вашему адвокату по осуждению, прежде чем нанимать оценщика или проводить оценку имущества.

ОСУЖДЕНИЕ И УСЛУГИ EMINENT ДОМЕНА

Для землевладельцев, столкнувшихся с осуждением или серьезными проблемами с доменом, V&E предоставляет все разумные возможности для получения справедливой компенсации. Наше представительство включает в себя комплекс услуг, направленных на обеспечение справедливой компенсации землевладельцу, в том числе:

Широта ресурсов

V&E хорошо подходит для решения важных вопросов, связанных с доменами и землепользованием, любого масштаба.Имея восемь национальных офисов, мы можем помочь владельцам собственности, сталкивающимся с проблемами конфискации и землепользования в обширной географической области. Мы можем опираться на опыт и знания многих других практических групп в юридической фирме (например, экологические, энергетические, бизнес, корпоративные финансы и налоги) почти мгновенно, чтобы реагировать на потребности наших клиентов в их осуждении или наоборот. дела об осуждении.

Планирование до осуждения

Известные доменные дела начинаются за месяцы, а иногда и годы до фактического «приобретения» собственности у владельца собственности. Действия, предпринятые владельцем собственности до фактического «изъятия» или «повреждения» собственности, могут потенциально повлиять на окончательный исход дела, изменив стоимость собственности или скомпрометировав важные права. V&E хорошо разбирается в быстром сборе соответствующей информации, оценке потенциальных случаев и предоставлении рекомендаций по соответствующим стратегиям получения справедливой компенсации для землевладельцев.

Установленные процессы

Имея дело с сотнями дел об осуждении, наши юристы имеют значительный опыт в кратком и убедительном представлении вопросов компенсации владельцам собственности, будь то на административной стадии, стадии посредничества или судебного разбирательства по делу об осуждении, обратном осуждении или регулятивном взыскании.Кроме того, мы умеем консультировать клиентов по соответствующей стратегии для их дела, чтобы получить справедливую компенсацию при минимальных затратах и риске.

Пробная практика

У нас большой опыт судебных разбирательств как в государственных, так и в федеральных судах. Когда дело об осуждении должно быть разрешено судом присяжных, многолетний опыт, который мы привносим, имеет решающее значение для оценки дела и определения надлежащего порядка действий для получения справедливого и справедливого результата компенсации.

Техническая поддержка

Демонстрационные экспонаты играют важную роль в доведении дела до суда присяжных, от изображения всего имущества до изъятия до имущества, оставшегося после изъятия. Мы тесно сотрудничаем с экспертами и другими профессионалами, чтобы предоставить жюри честную и точную информацию. Таким образом, жюри получает четкое и четкое представление о вопросах компенсации, что позволяет ему добиться справедливого и справедливого результата компенсации для наших клиентов

Апелляционное представительство

Дела об осуждении иногда обжалуются.Наши выдающиеся юристы в области доменов имеют большой опыт подготовки кратких справок и аргументации этих апелляций как в федеральных судах, так и в судах штатов, а также опираются на опыт известной апелляционной практики Фирмы.

Обратное осуждение/нормативное изъятие

Мы также регулярно представляем владельцев собственности в ситуациях, когда действия правительства приводят к «захвату» или «повреждению» частной собственности без возбуждения судебного разбирательства по делу об осуждении. Если правительство физически посягнуло на частную собственность для государственного проекта или применило нормативное положение, которое существенно отрицает полезное использование собственности, могло иметь место «изъятие», вызывающее обязательство правительства выплатить справедливую компенсацию.Наш опыт включает рассмотрение таких дел в судах штатов и федеральных судах.

Как продать дом члену семьи – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Продажа дома члену семьи может быть сложнее, чем вы думаете. Даже если вы попытаетесь сделать это без какой-либо профессиональной помощи, чтобы сэкономить деньги, есть проблемы, с которыми вы можете столкнуться, такие как потенциальные налоговые последствия или семейные трудности, которых вы в противном случае избежали бы при традиционном процессе покупки дома с профессионалом.

Вот некоторые вещи, о которых следует помнить при продаже дома члену семьи.

Чем отличается продажа семейного дома?

Когда вы продаете дом кому-то, кого вы не знаете, это называется сделкой на рыночных условиях, что означает, что две стороны пришли к соглашению о покупке свободно и независимо друг от друга. Ожидается, что каждая сторона будет вести переговоры по наиболее выгодной цене, и в большинстве случаев оценщик, работающий от имени кредитора, подтвердит это.

Однако, когда вы связаны с лицом, участвующим в сделке, IRS не считает это сделкой между независимыми сторонами, а вместо этого называет ее контролируемой транзакцией. IRS проверит цену продажи, чтобы увидеть, отражает ли она справедливую рыночную стоимость или продавец дарит покупателю гораздо более низкую цену продажи.

Как определяется цена подарка?

Справедливая рыночная стоимость дома, как определено Налоговым управлением США, представляет собой «цену, по которой недвижимость будет переходить из рук в руки между добровольным покупателем и желающим продавцом, при этом ни один из них не находится под каким-либо принуждением к покупке или продаже, и оба имеют достаточные знания о соответствующих фактов.

Если вы решите продать по цене ниже справедливой рыночной стоимости, вам, возможно, придется сообщить в IRS, что вы сделали подарок покупателю. В 2020 и 2021 налоговых годах ежегодные исключения для подарков составляют 15 000 долларов США для физических лиц и 30 000 долларов США для супружеских пар, что является максимальной суммой, на которую вы можете скидку при продаже, не сообщая о ней как о подарке в IRS.

Вы можете узнать реальную рыночную стоимость, посоветовавшись с риелтором и/или оценщиком, а также проведя тщательный осмотр дома.

Даже если вы сделаете подарок при продаже дома, вам, скорее всего, не придется платить налоги — нет необходимости в уплате налога на подарок, если только вы не отдали этому человеку более 11,58 миллиона долларов за всю его жизнь, по состоянию на 2020 год. , Вам все равно нужно будет подать декларацию, если вы превысите лимит подарков за год, чтобы Налоговое управление США отслеживало, сколько вы предоставили в виде подарков за всю жизнь.

Кто платит налог на дарение?

Покупатель не должен будет платить налог на подарок; даритель, как правило, несет ответственность за уплату налога на дарение.Основной налоговый риск заключается в том, что если вы отдаете весь дом члену семьи, то ваша налоговая база для дома наследуется получателем. Это означает, что если ваша налоговая база составляла 50 000 долларов за дом, когда вы его купили, налогооблагаемая прибыль для члена семьи может составить 250 000 долларов, если он/она продаст его за 300 000 долларов спустя годы.

5 шагов для продажи вашего дома члену семьи

1. Согласовать процесс

Прежде чем вы определитесь с ценой дома, вам необходимо согласовать процесс.Это может уменьшить путаницу и конфликты в будущем, потому что вы определите, хотите ли вы привлечь профессионалов (таких как риелтор или оценщик), обсудите, как покупатель будет финансировать покупку, и установите график. Вам также необходимо установить, кто принимает решения как для покупателя, так и для продавца, чтобы не было путаницы, если другие стороны вмешаются и попытаются изменить соглашение.

2. Наймите профессионалов

Даже если у вас хорошие отношения с членом вашей семьи, крупная сделка, такая как покупка дома, может вызвать икоту, если есть разногласия по поводу контрактов и сборов.Вы можете подумать, что вам не нужен агент по недвижимости, но вам все равно понадобится кто-то, чтобы убедиться, что документы, такие как договор купли-продажи, составлены правильно, раскрыты все требуемые государством сведения о собственности и дом продан за Справедливая рыночная стоимость.

Возможно, что агент будет работать за фиксированную плату или за очень низкую комиссию для обеих сторон. Адвокат по недвижимости может также составить и просмотреть ключевые документы; один адвокат может быть в порядке, или каждая сторона может нуждаться в представительстве. Кроме того, если в сделке не участвует кредитор, вам следует как минимум получить оценку (которую обычно требует кредитор), чтобы убедиться, что цена справедлива.

3. Оцените дом

Этот шаг зависит от того, как вы обрабатываете транзакцию. Если вы планируете нанимать профессионалов, агент предоставит сравнительный анализ рынка, который подтвердит оценка. Вам также понадобится профессиональный осмотр дома, за который обычно платит покупатель.

4. Согласовать цену

Вы можете прийти к соглашению о цене на основе оценки агента и/или оценки или подождать до окончания осмотра. В любом случае вам понадобится договор купли-продажи, который включает соответствующие непредвиденные обстоятельства, такие как аннулирование договора, если покупатель не сможет получить ипотечный кредит к определенной дате.

5. Приступить к закрытию

Если покупка связана с кредитором, у вас будет традиционное закрытие, которое включает титульную компанию и может потребовать присутствия юриста по недвижимости. Некоторые могут выбрать соглашение, финансируемое продавцом, при котором вы составляете вексель, включающий условия кредита, и регистрируете его в местном правительстве. Скорее всего, вы захотите поработать с юристом, чтобы убедиться, что записка составлена правильно и условия приемлемы.

Советы по покупке дома у семьи

Если вы на самом деле покупаете дом у члена семьи, жизненно важно защитить свои интересы, особенно если продавец оказывает сильное давление, чтобы процесс прошел без какого-либо профессионального вмешательства.

Как покупатель, вы должны:

Получите профессиональную оценку стоимости. Большинство продавцов считают, что их дом стоит больше, чем он есть на самом деле, и это может быть особенно актуально, если вы пытаетесь купить давний семейный дом, который хранит бесценные воспоминания. Привлечение беспристрастной третьей стороны для изучения сопоставимых домов, которые были проданы в этом районе, а также текущего состояния дома, гарантирует вам, что вы получите лучшую цену.
Надежное юридическое представительство. Покупка дома — это сложный процесс, который включает в себя множество правил и потенциальных ловушек, поэтому вам нужно убедиться, что на вашей стороне есть юрист, даже если вы и продавец согласны нанять его для наблюдения за сделкой. Адвокат может убедиться, что у вас есть все надлежащие непредвиденные обстоятельства в договоре купли-продажи, проверить право собственности на залоговое удержание и настаивать на получении надлежащей информации об имуществе.
Нанять инспектора. За несколько сотен долларов или больше вы можете купить душевное спокойствие, наняв собственного домашнего инспектора.Отчет инспектора даст вам полную картину состояния дома и прольет свет на основные проблемы, которые могут повлиять на цену продажи.
Убедитесь, что это правильный дом для вас. Покупка дома члена семьи может показаться щедрым поступком, если члену семьи необходимо переехать по финансовым причинам или по состоянию здоровья, и вы можете помочь ему. Но если это не идеальный дом или сообщество для вас, в конечном итоге оно того не стоит.

Домашние операции с участием членов семьи могут быть доступным и простым процессом, но лучше подготовиться к осложнениям. Вот почему вам нужно нанять подходящих профессионалов, которые помогут вам соблюсти все местные, государственные и федеральные правила и обеспечить справедливое соглашение для обеих сторон.

дизайнерских идей и 30 фото |

Деревянные лестницы прекрасно смотрятся в любом интерьере, вне зависимости от его стиля Деревянная лестница в доме всегда считалась самой красивой и удобной конструкцией второго этажа. Даже сейчас, когда лестницы можно делать из самых разных строительных материалов, деревянные лестницы занимают лидирующие позиции.Кроме того, деревянные лестницы гораздо проще построить и собрать, чем другие варианты лестниц.

Лестницы на второй этаж: виды конструкций для частных домов

Сразу следует отметить, что тип лестницы, которую вы планируете построить в своем доме, будет зависеть от размеров помещения и высоты межэтажного пространства здания. Если у вас большой, просторный дом, то вы можете соорудить большую громоздкую лестницу любого типа, который вам нравится. Но если пространство ограничено, а помимо лестницы в холле должно быть еще много функциональных помещений и предметов, то можно прибегнуть к конструкции лестницы, занимающей минимум места.

Типы и конструкции лестниц, которые должны быть построены по плану, определяются заранее. С помощью замеров параметров и расчетов выполняется чертеж, а затем создается проект лестницы.

Деревянные лестницы могут различаться по форме, цвету и размеру

Существует несколько типов внутренних лестниц на второй этаж, но в каждом отдельном случае стандартные типы могут быть скорректированы индивидуально.

Основные типы лестничных конструкций:

Маршевые L-образные с поворотом при ходьбе лестницы на 90°;
Лестницы маршевые П-образные распашные, с углом поворота 180°;
Лестницы винтовые;
Марш со ступенями лестницы.

Также в отдельных случаях можно комбинировать типы лестниц по примеру маршевых, с боковыми ступенями, лестницами.

Деревянные лестницы в частном доме: проекты и фото проектов

В современном мире дизайна наблюдается тенденция к наложению общих стереотипов и форм. Мастера дизайнерского искусства удачно сочетают стили и виды предметов интерьера. То же самое относится и к лестнице.

Деревянные лестницы в частном доме, проекты и фото которых сегодня можно увидеть на многих страницах Интернета, поражают своей красотой и разнообразием.Сочетание видов и форм придает лестнице изысканный и неповторимый дизайн.

Вы можете запустить проектирование лестницы на своем компьютере с помощью специальных программ

Но основными можно назвать лишь несколько видов межэтажных лестниц в частном доме. Это зарождение новых форм и проектов.

Основные виды межэтажных лестниц для частных домов:

Лестницы деревянные, конструкции из массива дерева.
Лестницы металлические, конструкции которых выполнены из их стального или алюминиевого профиля;
Бетонные лестницы. Этот вид лестниц изготавливается из бетонных смесей.
Лестница из камня. Ими можно назвать лестницы, которые полностью или частично состоят из натурального или искусственного камня.

Комбинированные лестницы – вариант, когда лестницы изготавливаются с использованием двух или более вышеперечисленных строительных материалов.

Компактная Г-образная лестница в частном доме: возможности дизайна

Деревянные Г-образные лестницы – это лестница, которую можно считать компактной и обладающей дополнительными функциями.Такие лестницы выглядят как конструкция, состоящая из двух лестничных маршей, соединенных плоской площадкой.

Деревянные лестницы в частном доме должны быть безопасными, поэтому не рекомендуется делать один лестничный пролет, в котором более 18 ступенек. Лучше всего разделить его на части после 16-го шага.

Среди достоинств Г-образных лестниц стоит отметить отличные эстетические свойства и хорошую функциональность

Если марши соединены друг с другом не ровной площадкой, а ступенями, в фаре, то такое сооружение называется взлетно-посадочной полосой.

Положительные свойства Г-образной лестницы:

Компактен и не занимает много места;
поворотная лестница в основном расположена у стены, что позволяет с пользой использовать пространство под ней. Можно смело организовать под низом лестницы шкаф с выдвижными ящиками, либо нишу для одежды или книг.
Лестница поворотная Г-образная не громоздкая. Если подобрать ей отличный дизайн, то она прекрасно впишется и в интерьер небольшого дома.

Г-образные поворотные лестницы могут быть изготовлены как из дерева, так и из металла. Совершенно оригинально смотрятся модели, в которых металлические струны крепятся к деревянным ступеням.

Лестницы поворотные П-образные для частных домов

Поворотные лестницы П-образной формы окружают нас с рождения везде и всюду. Именно эти лестницы соединяют этажи многоквартирных домов, школ, больниц и других общественных зданий. Ничего плохого о П-образных лестницах сказать нельзя, они удобны, практичны и очень часто используются. Вот только для частных домов эти лестницы не совсем подходят. Вернее, подходят, но не всем.

Для частных домов деревянные лестницы П-образного типа используются редко, так как требуют много места. Не каждый владелец частного дома может позволить себе роскошь занимать дополнительное место под лестницей.

П-образные лестницы, оборудованные площадкой, позволяют поднимать и опускать крупногабаритные предметы, например, мебель

Но все же не все частные дома имеют ограниченное пространство.Много и таких домиков, в которых легко разместится П-образная распашная лестница. И тут вырывается вольный полет фантазии. Проекты таких лестниц потрясающе красивы.

Варианты устройства П-образной поворотной деревянной лестницы в частном доме:

П-образная поворотная лестница с закрытыми деревянными ступенями и деревянной балюстрадой;
Лестница с открытыми деревянными ступенями на металлическом косоуре из швеллера;
Лестницы металлические, в которых деревянные ступени закреплены на металлической струне;
Бетонные поворотные лестницы с деревянной облицовкой ступеней.

Какой бы дизайн U-образного поворотного устройства вы ни выбрали, имейте в виду, что все они хорошо выглядят, когда чувствуют качание. Небольшие скудные строения не имеют должного роскошного вида.

Устройство лестницы в частном доме из дерева (видео)

Лестница в частном доме – элемент дизайна и функциональный объект одновременно. От вас зависит, что получится, если вы сделаете это сами. Если вы прибегаете к помощи специалиста, то ваша задача добиться того, чтобы мастер учел все ваши пожелания и идеи.

Дизайн лестницы в частном доме из дерева (фото интерьеров)

Как купить дом — Руководства по недвижимости

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и привычки к расходам за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все: от счетов за мобильный телефон до потоковых услуг и еженедельной еды на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотечным кредитам, близкие к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение кредита, эти ставки позволяют значительно сэкономить в течение 30-летнего кредита.

Как только вы получите более четкое представление о своих покупательских привычках, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за жилье. Эта цифра включает в себя основную сумму, проценты, налоги и страховые платежи, которые в сумме составляют сумму вашей ежемесячной ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процента вашего ежемесячного дохода на выплату жилья . Эта цифра будет меняться в зависимости от суммы вашего долга. Покупатели с без других долгов могут иметь возможность планировать до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета уйдет на отопление, воду, электричество, текущее обслуживание дома и еду.) В целом, отношение вашего общего долга к доходу, включая платежи за автомобиль и счета по кредитным картам, не должно превышать 43 процентов.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш валовой доход в месяц составит 4 167 долларов. Это должно оставить вам 1292 доллара, или 31 процент, которые вы можете выделить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 долларов в месяц. Наш ипотечный калькулятор может помочь вам определить, какой может быть ваша ежемесячная ипотека — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки покупка дома включает в себя дополнительные единовременные платежи, которые могут быстро накапливаться, включая расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома. И не забывайте о плате за переезд или обустройстве дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, пытаясь получить преимущество, теперь предпочитают отказываться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты.Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если возникает что-то непредвиденное. Они позволяют вам отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость значительного ремонта дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик дома сочтет, что стоимость дома значительно меньше покупной цены. Ипотечный кредит дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в течение разумного периода времени. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе купить новый, вы должны обусловить свое предложение продажей собственного дома.

Отказавшись от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также могут понести дополнительные расходы после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

15 шагов к покупке дома

Мы разбили процесс покупки дома на 15 основных шагов: Назовем это контрольным списком для покупки дома. Каждый шаг включает в себя выбор, который нужно сделать, и то, что нужно сделать. Некоторые вызывают стресс, некоторые довольно крутые, а некоторые, ну, немного раздражают. Но каждый делает вас на один шаг ближе к вашей цели домовладения.

1. Убедитесь, что вы готовы

Конечно, есть финансовая готовность купить дом (см. шаг 2). Но готовы ли вы эмоционально? Даже если это будет ваш стартовый дом, вы берете на себя большие финансовые обязательства и пускаете корни.

Вам следует подумать о других целях на ближайшие несколько лет. Вы покупаете с партнером, и если да, вы на одной странице, когда дело доходит до денег? Есть ли шанс, что вам придется переехать по работе? Вы думаете о создании семьи? Эти общие вопросы могут дополнить плюсы (или минусы) того, подходящее ли сейчас время для покупки дома.

2. Приведите свои финансы в порядок

Покупка дома может оказаться самым важным финансовым решением, которое вы когда-либо принимали, поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, убедитесь, что ваши финансы в порядке.

Использование калькулятора доступности жилья может помочь вам определить свой бюджет с учетом вашего дохода, долгов, местоположения и суммы первоначального взноса (подробнее об авансовых платежах чуть позже). Вы сможете увидеть, как могут складываться ваши ежемесячные платежи по ипотеке и как ваши финансы могут выглядеть как домовладелец.

Это может быть важно для сохранения ваших амбиций на земле. Возможно, вы сможете претендовать на значительную ипотеку, но это не значит, что вы на самом деле хотите выделить большую часть своего бюджета на жилье.

Проверьте также свой кредитный рейтинг. Более высокий кредитный рейтинг — это самый действенный способ получить более низкую процентную ставку по ипотеке. Знайте варианты ипотеки для вашего кредитного рейтинга. Если ваш кредитный рейтинг нуждается в некоторой доработке, возможно, стоит повременить с приобретением жилья и посмотреть, что вы можете сделать, чтобы улучшить свой рейтинг.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

3. Составьте план первоначального взноса

Когда вы определите, что вы можете себе позволить, вы можете выяснить, сколько вы хотите сэкономить для первоначального взноса. Хотя первоначальный взнос в размере 20% был нормой, многие домовладельцы предпочитают платить меньше. Меньший первоначальный взнос требует меньше денег авансом, но означает, что вам придется оплатить ипотечное страхование.Тип ипотечного кредита, который вы используете, также влияет на минимальный требуемый первоначальный взнос.

Если это ваш первый дом или вы давно не владели домом, вы также можете изучить государственные программы для покупателей жилья впервые. Многие предлагают финансовую помощь, включая помощь с первоначальным взносом.

Ботанический совет: откладывайте деньги не только на первый взнос. Расходы на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от общей стоимости кредита. Неплохо также иметь запас средств на случай, если дом потребует неожиданного ремонта.

Видишь ли, я говорил тебе, что будут забавные шаги! И составление списка обязательных и приятных вещей для вашего дома, безусловно, является одним из них. Ищете ли вы стартовый дом или место, где вы можете представить себе жизнь на долгие годы, есть много мелких деталей, но вот некоторые из более важных решений, которые вы можете принять при составлении списка:

Частный дом или пристроенный дом. единица измерения? Если вы мечтаете о заднем дворе, вам подойдет традиционный дом на одну семью. Но если вы находитесь в более густонаселенном районе или не хотите заниматься всем этим обслуживанием, покупка квартиры или таунхауса может быть вашим лучшим выбором.В некоторых городах кооперативы также являются вариантом.

Какое для тебя идеальное место? Предполагая, что вы остановились в штате и знаете район, в котором хотите жить, теперь пришло время выбрать район. Подумайте о таких факторах, как безопасность, удобства (например, пешеходная зона, зеленые насаждения или кафе) и расходы (которые могут включать налоги на недвижимость и, если это часть ассоциации домовладельцев, сборы ТСЖ). Также разумно рассмотреть школьный округ. Даже если вы не планируете иметь детей, качество обучения в школе может повлиять на стоимость дома — и помочь или ухудшить вашу цену перепродажи, если и когда вы решите продать.

Готовность к заселению или ремонт? Нет ничего проще, чем купить дом, в который все, что вам нужно сделать, это въехать. Но если вы находитесь на дорогом или иным образом конкурентном рынке, покупка недвижимости, требующей TLC, может помочь вам позволить себе дом большего размера или попасть в более дорогой район. С фиксирующим верхом вам нужно будет приложить усилия — и деньги — чтобы сделать его пригодным для жизни, поэтому убедитесь, что вы готовы принять вызов.

5. Найдите подходящий вам ипотечный кредит

Тип ипотечного кредита, который вы используете для покупки дома, влияет на то, что вам нужно для получения кредита (включая требуемую сумму первоначального взноса) и как вы будете его выплачивать назад.Выбор правильного ипотечного кредита может повысить ваши шансы на одобрение и может сэкономить вам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Прежде чем решить, какой тип ипотеки выбрать, важно изучить преимущества и недостатки каждого из них. Вот некоторые из основных типов ипотечных кредитов:

Обычные кредиты — это ипотечные кредиты, которые не гарантируются федеральным правительством. Они предлагают низкие минимальные авансовые платежи, но имеют более строгие требования.
Кредиты FHA — это ипотечные кредиты, обеспеченные Федеральной жилищной администрацией.Как правило, на них легче претендовать, чем на обычные кредиты, но они предъявляют более строгие требования к ипотечному страхованию.
Кредиты VA от Департамента по делам ветеранов предназначены для действующих или бывших военнослужащих и соответствующих супругов. Кредиты на покупку VA позволяют вам не вносить первоначальный взнос.
Крупные ссуды — это ипотечные кредиты на дома, стоимость которых превышает стандартные лимиты кредитования. Обычно они требуют больших первоначальных взносов и более высоких кредитных рейтингов.
Кредиты на ремонт позволяют включить расходы на улучшение дома в общую сумму кредита на жилье. Особенно, когда ставки по ипотечным кредитам низкие, это может быть способом занять больше денег на ремонт, выплачивая при этом меньшие проценты, чем при использовании другого типа кредита на улучшение дома, например личного кредита.

С каждым из этих типов кредита у вас может быть возможность выбирать между ипотекой с фиксированной или регулируемой процентной ставкой (также называемой ARM). Как вы, наверное, догадались по названиям, фиксированные ставки статичны; регулируемые ставки могут двигаться вверх или вниз. Также необходимо выбрать срок ипотеки. Наиболее распространены ипотечные кредиты на 30 лет, но могут быть доступны ипотечные кредиты на 10, 15 или 20 лет.

6. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Вы знаете свой бюджет на покупку жилья и решили, какой тип ипотечного кредита вам подойдет. Теперь пришло время начать делать покупки для ипотечного кредитора. Существует множество кредиторов, в том числе крупные обычные банки со знакомыми названиями, небанковские кредиторы, работающие только в Интернете, и небольшие местные банки и кредитные союзы, которые могут предлагать более персонализированные услуги.

Когда вы смотрите на кредиторов, определение того, что они предлагают тип кредита, который вы хотите, является первым шагом. (Если вы выбрали кредит FHA, и они не одобрены FHA кредитором, перейдите к следующему. ) Но помимо этого основного препятствия, вам нужно посмотреть, как их выборочные ставки сравниваются с сегодняшними ипотечными ставками. ставок, узнайте, за какие расходы на закрытие вы будете нести ответственность, и сравните сборы за выдачу ипотечного кредита. Скорее всего, вы найдете часть этой информации прямо на их веб-сайтах; чтобы получить некоторые цифры, вам придется поговорить с кредитным офицером.

Работа с кредитором для получения предварительного одобрения ипотеки является важным шагом в точном определении вашего бюджета. Предварительное одобрение ипотеки даст вам реальные цифры, поскольку кредитор будет располагать подробной информацией о ваших финансах. Это включает в себя жесткий запрос, который будет отображаться в вашем кредитном отчете. Хорошие новости: если вы подаете заявку в несколько кредиторов примерно в одно и то же время, это будет считаться только одной жесткой заявкой.

Сбор всех документов для предварительного утверждения может занять много времени. Но то, что вы получите, того стоит. Наряду с письмом с предварительным одобрением, в котором указывается, сколько кредитор готов одолжить вам, вы также можете получить форму оценки кредита. Эта форма не является окончательной, но она позволяет легко сравнивать ставки кредиторов, сборы и другие расходы, поскольку все они используют одну и ту же форму. Письмо с предварительным одобрением обычно действительно только от 60 до 90 дней, после чего его необходимо будет обновить.

Письмо с предварительным одобрением также показывает продавцам и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем, который может получить финансирование, что может дать вам решающее преимущество перед конкурирующими покупателями жилья.И нет, это не то же самое, что пройти предварительную квалификацию — это всего лишь приблизительная оценка того, что кредитор может позволить вам одолжить.

7. Найдите агента по недвижимости

У вас на руках есть предварительное одобрение, и вы знаете, какой дом вы ищете, поэтому давайте найдем кого-нибудь, кто поможет вам с поиском. Правильный агент по недвижимости может иметь огромное значение на протяжении всего процесса покупки дома, от знания тонкостей местного рынка до оказания моральной поддержки, когда поиск кажется бесконечным, до помощи в переговорах с продавцом.

Рекомендуется опросить как минимум трех агентов. Спросите людей, которых вы знаете, которые недавно купили дом, могут ли они порекомендовать своего агента. Здесь есть только одно твердое «нельзя»: не пользуйтесь услугами агента по недвижимости, который продает дом, который вы надеетесь купить. Вам нужен собственный агент, который будет отстаивать интересы и вести переговоры от вашего имени.

Агент покупателя обычно получает комиссию от продавца. Хотя вы подпишете соглашение о представительстве с агентом по недвижимости, вам не придется платить им.

Да, этот шаг заслуживает восклицательного знака — пришло время перейти на следующий уровень просмотра онлайн-списков недвижимости и увидеть некоторые дома лично. Извлеките максимальную пользу из своего обхода, так как вы можете увидеть дом только один раз, прежде чем сделать предложение, особенно на горячем рынке. Постарайтесь, чтобы вас не сбили с толку другие покупатели или агент продавца (который может присутствовать или не присутствовать).

Сделайте фотографии на телефон, чтобы освежить память, когда вы решаете, делать ли предложение.Может быть легко вспомнить тот очаровательный уголок для завтрака или дополнительную спальню, которая могла бы стать идеальным домашним офисом, но стареющая бытовая техника или настил, который нуждается в замене, могут быть вне поля зрения, из памяти. Потенциальные проблемы могут повлиять на сумму, которую вы предлагаете, или могут быть предметом обсуждения с домашним инспектором.

Нашли подходящий вам дом? Пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости может быть здесь огромным ресурсом, предоставляя вам сопоставимую информацию о продажах и любую информацию о продавцах, которую они могли получить от агента по продаже (например, если они уже нашли новое место и имеют дополнительную мотивацию для продажи).Вам также может понадобиться помощь юриста по недвижимости. В некоторых штатах юрист должен участвовать в любой сделке с недвижимостью.

Если продавец отклонит ваше предложение, вы можете сделать встречное предложение или уйти — это зависит от того, почему вам отказали. Если продавец возражает, обсудите это со своим агентом, чтобы решить, следует ли принять встречное предложение или сделать свое собственное встречное предложение. Именно во время этих переговоров агент покупателя действительно зарабатывает себе на жизнь.

Предложение принято? Поздравляю! Теперь вам осталось пройти еще несколько шагов.На этом этапе вы также, скорее всего, выпишете свой первый чек. Задаток — это залог, который вы вносите на покупку дома. Обычно он поступает на счет условного депонирования, и когда сделка проходит, большинство покупателей используют его как часть своих наличных средств для закрытия сделки.

Вы знаете, какую недвижимость хотите купить и сколько вам придется за нее заплатить. Теперь вы выберете кредитора для получения ипотечного кредита (вы можете выбрать кредитора, который предварительно одобрил вас, или начать заново с другим). Даже с онлайн-кредитором вы часто будете тесно сотрудничать с кредитным специалистом, чтобы заполнить фактическую заявку.

Это сложный процесс обработки документов, поэтому приготовьтесь к большому объему загрузки. Вот что вам может понадобиться:

Формы W-2 за последние два года (возможно, больше, если вы сменили работодателя).
Платежные квитанции за последние 30-60 дней.
Подтверждение других источников дохода (включая документы о любых подарках).
Декларации по федеральному подоходному налогу за последние два года.
Последние банковские выписки (обычно за последние пару месяцев).
Подробная информация о долгосрочных долгах, таких как автомобиль или кредит на обучение.
Идентификационный номер и номер социального страхования.

Как только ваша заявка на ипотеку будет заполнена, вы перейдете к андеррайтингу. Во время этого процесса кредитор принимает окончательное решение о том, давать ли вам кредит — в основном он проверяет, нет ли в сделке ничего слишком рискованного.

Андеррайтинг включает в себя углубление в ваши финансы, поэтому вам может понадобиться предоставить еще больше документов.Кредитор также рассмотрит выбранный вами дом посредством оценки (см. шаг 13 ниже) и запросит поиск по названию.

Ботанический совет: Андеррайтинг может показаться мучительным — вы готовы закрыть сделку, так что же делает ваш кредитор? А во время пандемии кредиты закрываются дольше. Поскольку многие люди покупают и рефинансируют, кредиторы имеют дело с большим объемом кредитов. На другом конце спектра они также работают с заемщиками, которые испытывают трудности с выплатой ипотечных кредитов и должны подать заявление на отсрочку.Соблюдение государственных правил может также означать, что кредиторы недоукомплектованы персоналом, поскольку они могут быть ограничены количеством сотрудников, которые могут находиться в офисах.

11. Страхование домовладельцев

Может показаться немного странным оформлять страховой полис на дом, которым вы еще не владеете, но большинство кредиторов делают обеспечение страховки домовладельцев условием предоставления вам ипотеки. Вам понадобится достаточное покрытие, чтобы полностью заменить дом (что может не совпадать с вашей покупной ценой или оценочной стоимостью), и, как правило, полис должен вступить в силу в дату закрытия.

12. Запланируйте осмотр дома

Базовый осмотр дома может выявить проблемы, с которыми вы можете столкнуться в будущем, и указать на необходимость ремонта. Эта визуальная оценка охватывает все аспекты дома и его систем, от фундамента до крыши. Если вас что-то особенно беспокоит, например плесень или радон, вы можете пройти один из более специализированных видов домашней инспекции в дополнение к стандартной инспекции.

Вы выбираете домашнего инспектора и платите за домашний осмотр.Если он обнаружит проблемы, которые не были включены в раскрытие информации продавцом, вы сможете договориться с продавцом (см. Шаг 14).

13. Оценка дома

Оценка дома полностью отделена от инспекции дома. В то время как проверка дома предназначена для вашего спокойствия, оценка на самом деле предназначена для кредитора, который не хочет одолжить вам больше денег, чем на самом деле стоит дом. При оценке тщательно изучается дом, который вы покупаете, и сопоставимые недавно проданные дома, чтобы определить рыночную стоимость имущества.

Ваш кредитор выберет оценщика, но вы заплатите за оценку. (Даже если вы покупаете дом за наличные, вы можете подумать о том, чтобы нанять оценщика самостоятельно, чтобы быть уверенным в своих инвестициях.)

пропорциональному распределению налогов на имущество или сборов за ТСЖ уже были рассмотрены в вашем письме с предложением, у вас все еще могут быть некоторые вопросы для обсуждения перед закрытием.

Ваша способность вести переговоры может зависеть от того, с каким рынком вы сталкиваетесь.На рынке сильного продавца может быть трудно добиться уступок, поскольку продавец может просто перейти к следующему предложению. Но если это вопрос, который возникнет у любого покупателя — например, необходимый ремонт, который будет отмечен любым инспектором по дому — у вас все еще могут быть рычаги воздействия.

Ботанический совет: попросите кредит при закрытии, а не продавцу для выполнения необходимого ремонта, может помочь сохранить транзакцию. Продавец просто возвращает вам оговоренную сумму за конкретные улучшения.Это может сэкономить вам немного денег при закрытии, а также самостоятельное выполнение ремонта (будь то своими руками или с профессионалом) гарантирует, что работа будет выполнена к вашему удовлетворению.

15. Закройте свой новый дом

Наконец-то вы сделали последний шаг! Заблаговременное ознакомление со стандартными закрывающими документами может сделать процесс закрытия менее нервным.

Ваш кредитор должен предоставить вам заключительную информацию по крайней мере за три дня до фактического закрытия.Вы можете сравнить его с оценкой ссуды, чтобы увидеть, изменились ли и как изменились какие-либо затраты на закрытие. Это позволит вам узнать, сколько денег вам нужно для закрытия.

В день закрытия или ближе к нему вы проведете последний осмотр со своим агентом по недвижимости.