Способы соединения бруса при строительстве дома: Как соединить брус при строительстве дома или бани: все ходовые способы

в углах, по длине, варианты соединений, способы соединений

Построить брусовый дом сложнее газобетонного или кирпичного, каждый венец требует особо аккуратного отношения к запилу материала, особенно при укладке и соединении бруса в углах. Требуется хорошее представление того, как именно должен быть выполнен запил. Даже простая, на первый взгляд, процедура сращивания бруса по длине потребует разметки с точностью до миллиметра, иначе в стенах образуются мостики холода, и, что еще хуже, материал будет насыщаться водой и деформироваться.

Как правильно класть брус

Прежде чем учиться выполнять соединение брусовых отрезков в один прогон или на углах, будет правильным освоить азы техники укладки бруса в венцы. Тем более что проблем и ошибок при монтаже стен допускается не меньше, чем при соединении бруса между собой по длине. Обычно мастера считают сращивание крайней мерой и стараются не использовать венцы с продольным соединением.

До начала сборки сруба из бруса своими руками рекомендуется выполнить небольшую подготовку:

• В первую очередь проверяется качество гидроизоляции ленточного фундамента, на углах наносится осевая разметка периметра, по которой и будут выравниваться отдельные брусы при соединении между собой и в стену;
• Нарезка крепежа для соединения венцов и стыковки бруса в углах. Заготовки под нагели и шканты необходимо вырезать, обработать и высушить заранее. Стальные уголки и Т-профиль обрабатывают олифой;
• Выполняют отбраковку и отбор бруса для первых трех венцов коробки. Эти несколько брусов не должны иметь дефектов, сучков, срощенных стыков. Геометрия – максимально близкая к идеальной.

Понятно, что строительный брус заранее должен быть обработан антисептиком и антипиренами, высушен в пачке до состояния 11-14% влажности.

Совет! Для дома или полноценного жилого коттеджа геометрия материала должна быть максимально качественной. Если вдруг оказалось, что купленный брус повело, или линия распила не такая ровная, как хотелось, в этом случае партию отправляют на строгание и фаскование.

Уже после доработки выбирают брус, который пойдет на укладку стен.

Нюансы подбора и соединения венцов первого – второго ряда

Прежде всего, выбранный брус должен быть абсолютно ровным. После того как материал окажется на фундаментной ленте, покрытой двумя слоями рубероида, необходимо вооружиться хорошим строительным уровнем, лучше с гидравлическим контуром, и проверить положение первого венца. Нельзя выполнять соединение, не убедившись в идеально горизонтальном положении первого венца.

Почти всегда мастеров ожидает разочарование. Опорная поверхность фундаментной ленты далека от плоскости и имеет уклон в сторону одного из углов. Поэтому, если просто выполнить соединение на заложенных в бетон анкерах, то первый венец окажется кривым.

Даже если попытаться скомпенсировать деформацию подгонкой соединения в замках на углах, то это только ухудшит ситуацию, вследствие усадки между брусовыми венцами появятся огромные щели. Поэтому перед фиксацией первого венца брусы выравнивают по горизонту с помощью деревянных подкладок.

Особое внимание нужно уделить укладке бруса и сборке углов. Первый ряд должен быть не только прочным, но и гибким, поэтому в стартовом венце в углах используют соединение в торец на шпонке, а с внутренней стороны устанавливают металлические уголки.

Способы соединения бруса

Одним из недостатков использования брусового материала являются жесткие ограничения на геометрию прогона, после того как два отрезка будут соединены между собой. Важно, чтобы все боковые грани обоих фрагментов после соединения бруса между собой находились попарно в одной плоскости.

Для стыковки используют три типа сращивания материала:

• Продольное или линейное, два отрезка бруса соединяются между собой с получением одного прогона на всю длину стены;
• Угловое соединение, отдельные детали венца стыкуются между собой в замок в углу коробки;
• Вертикальное соединение венцов в конструкции одной стены.

Понятно, что, независимо от варианта стыка и способа построения замка, сращиваемые поверхности должны прокладываться уплотнителем, лучше всего джутовой паклей или термообработанным льняным волокном. Варианты с сушеным мхом лучше оставить для бань или легких коттеджей, у которых высота стены не превышает 3 м, а значит, риск выдавливания уплотнителя из соединения остается минимальным.

Угловое соединение бруса

В настоящее время существует и активно применяется более десятка различных схем построения замков в углах. Все они делятся на две большие группы:

• Соединение с брусовым остатком;
• Стыковка без остатка или, по-другому, вылета торцевых участков за пределы стен.

Простейшие варианты соединения можно изготовить своими руками. При этом прочности углового соединения во всех случаях достаточно, чтобы коробка из бруса оставалась устойчивой. Более сложные варианты врезки используются для повышения жесткости углов или уменьшения тепловых потерь через щели.

Угол с остатком

В этом случае два смежных бруса одного венца запиливаются в замок не на торцах, а на некотором удалении от края. В результате получается угол с выступающими двумя вертикальными рядами из торцов. Принято считать, что данный тип угла обеспечивает минимальные потери тепла из-за большой протяженности линии запила.

Среди наиболее популярных схем можно отметить два варианта угла – «в полдерева» и его более продвинутую версию – «в охряп». Остальные схемы и способы соединения бруса особых преимуществ не имеют, разве что увеличивается жесткость соединения. Они применяются для высоких построек из бруса, толщиной материала менее 100 мм.

Если строить сруб из бруса своими руками, то лучше всего выбрать для углов схему «в полдерева». Изготовить замок можно следующим способом:

• На уложенном брусе с торца отмеряют отступ, равный толщине материала;
• По шаблону вырезают прямоугольный паз на ½ высоты бруса на стыкуемых частях венца;
• Прокладывают нижний элемент замка уплотнителем и собирают соединение.

Разумеется, качество и скорость изготовления деталей замка зависит от наличия навыков и опыта. Новичкам зачастую приходится подрезать поверхности будущего соединения стамеской, но высокой квалификации для сборки угла не требуется.

Стыкование «в охряп» отличается лишь тем, что выполняется два паза толщиной в 1/3 вертикального размера бруса, в остальном этот способ мало чем отличается от предыдущего соединения.

Замок с остатком обладает высокой жесткостью, поэтому его используют для постройки различного рода башенок и надстроек, когда по замыслу дизайнера необходимо подчеркнуть «деревянный» стиль здания.

Угол без остатка

Если дизайн постройки из бруса требует, чтобы коробка выглядела абсолютно «чистой», без выступающих деталей, то в такой ситуации используются методы соединения венцов по торцевой поверхности.

Наиболее известные схемы выполнения «чистых» углов:

• Вариант «в полдерева» без наружной оконцовки;
• Соединение на шпонках;
• Замок с коренным шипом или зубом.

Первый вариант отличается от углов с остатком профилем соединяемых поверхностей. Если в последнем случае выполняется запил прямоугольной формы, то в «чистом» угле поверхности соединения имеют клиновидную форму.

Наиболее простая схема предполагает стыковку торцом в боковую поверхность смежного бруса. Чтобы ограничить перемещение венца в горизонтальном направлении, на соединяемых отрезках вырезают пазы и устанавливают закладные элементы-шпонки. В результате стык получается достаточно простым и, главное, – подвижным. Любой крен или неравномерная просадка не повлияют на прочность угла.

Самый теплый вариант — это соединение с шипом. С внутренней стороны одного из брусов вырезается шип или зуб, в смежном элементе выполняется шип. После укладки уплотнителя и осаживания венца угол превращается в практически непродуваемое ветром соединение. Замки без остатка чаще всего закрываются накладками из полдюймовых досок.

Соединение бруса между собой по длине

Обычно длина одного брусового прогона не превышает 6 м. Можно, конечно, купить и более длинный материал, но стоимость такого рода заготовок в несколько раз превышает цену на стандартные размеры. Иногда сращивание отдельных отрезков и соединение бруса между собой в один прогон выполняют с целью экономии средств и стройматериалов.

Для того, чтобы соединение получилось прочным, замок формируют, как стык из двух половинок соединяемых деталей. Проще говоря, каждый отрезок бруса запиливают в ½ толщины, складывают и стягивают, забивая гвозди под углом 60-70^о к поверхности. Длину паза принимают 2-2,5 кратной высоте венца.

Для бруса толщиной 150 мм и более может использоваться более сложная многоступенчатая схема запила.

Важно! В этом случае соединительная поверхность может иметь 3-4 ступени, но главное — стыкуемые плоскости выполняются клиновидной формы с уклоном.

В результате, если происходит усадка бруса по длине, то стык на соединении не расходится, уплотняется, щель между сопрягаемыми поверхностями уменьшается до минимально возможного.

Недостатки продольного соединения

Идея формировать полноценные брусы большой длины с помощью схемы продольного сращивания более мелких отрезков в теории выглядит привлекательной, но на практике не всегда удобна. Соединение из двух частей — это всегда потенциальный дополнительный мостик холода, даже если между половинками уложен полноценный утеплитель.

Мало того, длина стыка в несколько раз длиннее толщины бруса, поэтому в щелях будет собираться влага, а через несколько лет поверхность вокруг замка будет некрасивого серо-зеленого цвета. Потребуется регулярная очистка и отбеливание стен.

Главный недостаток подобного соединения заключается в том, что по мере усыхания и усадки брусовых стен ширина щелей в замке увеличивается в несколько раз, поэтому утеплитель или герметик достаточно быстро осыпается из разъема. Поэтому заделку и конопатку придется выполнять каждый год.

Один из способов устранить возможное затекание влаги предполагает использование специального акрилового герметика для брусовых стен. В этом случае для упаковки стыков между венцами используют льняную ленту уменьшенной ширины. Например, для бруса, шириной в 100 мм, нужно уложить уплотнитель размером 90 мм. По окончании усадочных процессов монтажа стык очищается от остатков льна и покрывается тонким слоем акрилового уплотнения. Разумеется, это временная мера, и полностью защитить от конденсата таким способом невозможно.

Как скрепить брус между собой

Кроме углов и продольной стыковки, венцы приходится соединять между собой и в вертикальном направлении. После укладки двух рядов бруса обязательно устанавливают дополнительное крепление в виде шкантов или нагелей.

Для стяжки венцов лучше всего использовать деревянные стержни квадратного сечения с размером грани 18 мм и длиной 250 мм. Для установки предварительно сверлят отверстия 25 мм. Глубина сверловки равна полторы высоты бруса. То есть один нагель полностью пробивает верхний брус и половину нижнего. Шканты забивают в шахматном порядке так, чтобы вертикальная линия крепежа не совпадала с соединениями на нижних рядах. Нагелями крепят обязательно в углах, на оконных и дверных проемах.

Какие шканты выбрать

Для соединения венцов лучше всего использовать деревянный крепеж. Металлические нагели намного прочнее деревянных шкантов, но их используют в особо нагруженных соединениях. Обычно мастера не особо жалуют металл по двум причинам:

• На стальной поверхности зимой всегда образуется конденсат, древесина разбухает и подгнивает, прочность соединения падает до нуля;
• Через полгода эксплуатации металл ржавеет, и подклинивает соединение венцов. Вместо нормальной усадки ряды просто повисают на металлических стержнях.

Если выбирать шканты, то лучше всего подойдут квадратные стержни из высушенной березовой древесины. Благодаря острым углам крепеж намертво врезается в мягкую древесину бруса, соединение получается прочным и надежным.

Круглые деревянные нагели сложнее в установке, если ошибиться в диаметре отверстия хотя бы на полмиллиметра, то соединение двух брусов получится неработающим, крепеж легко выпадает из угла или стены. Если взять размер с запасом, то можно легко расколоть брус до образования трещины.

Кроме того, для сборки углов или стен из бруса нельзя использовать клеевые материалы, краски и мастики. Единственным исключением является монтажная пена, задуваемая для герметизации опорной поверхности ленты. Любые жесткие соединения не помогут ликвидировать щели и зазоры.

Заключение

Выбирая вариант соединения бруса в углах или в венцах стен, необходимо помнить, что любая коробка, собранная из брусового материала по каркасной или срубовой схеме, всегда будет подвержена усадке и температурным расширениям. Поэтому соединение должно быть достаточно пластичным, чтобы при деформации венцов не произошло разрушение шпонок или шипов в углах, деревянных шкантов в стенах здания.

Отправить комментарий

как правильно класть «в лапу» и шип-паз? Виды и способы монтажа деревянных брусков и профилированного бруса

Во время строительства деревянного дома, при перепланировке помещений или производстве других видов работ приходится скреплять множество брусьев и венцов между собой. При этом стоит помнить о том, что у каждой конструкции имеются свои характеристики и строение. Поэтому нужно знать, какой тип крепления стоит применять в конкретных обстоятельствах.

Виды крепежа для бруса

Существует множество механизмов того, как скрепить брусья между собой. С этой целью можно использовать различного рода деревянные вырезы, взаимодействующие между собой. А также можно использовать строительную фурнитуру, выполненную из металлических сплавов. Такие крепежи создаются в разных формах и с разным количеством отверстий, поэтому есть возможность подобрать универсальный вариант именно под нужный случай.

Основу брусовых крепежей составляют уголки. Это наиболее универсальный способ закрепления брусьев. Они могут монтироваться на гвозди, винты, саморезы. При этом могут выполняться в различных формах, размерах.

Кроме угловых крепежей, есть и иная фурнитура. Среди нее можно обнаружить и плоские фигуры (стальные пластины), и железные скобы, которые вбиваются на концах брусьев, скрепляя венцы попарно.

Отдельного внимания стоит механизм на винтовых сваях. Его использование позволяет экономить на дорогостоящем и крепком фундаменте при установке на зыбком грунте без риска перекоса здания.

Соединение с остатком

Такое соединение еще называется «в обло». В данном случае узловая конструкция является замочной и имеет разные типы сборки.

Одностороннее

Наиболее распространенный и удобный способ крепления, одинаково хорошо подходящий и к обычному, и к профилированному брусу. На одной стороне материала производится запил, чтобы сделать перпендикулярный оси бруса паз. По толщине он доходит до половины толщины материала. Данный вариант кладки брусьев заключается во вставке в паз перпендикулярно расположенного строительного элемента.

Образованный правильно замок характеризуется крепостью и плотностью. Укладывается с нижележащих венцов, которые направлены в одну сторону и хорошо комбинируются с ними. Дополнительную прочность всей угловой конструкции придает использование фиксирующих нагелей.

Такой способ идеально подходит для создания простого тройного крепления (тройника).

Двустороннее

При двустороннем соединении пиломатериала необходимо изготовить пару пазов сверху и снизу. При этом их глубина должна достигать четверти толщины, а ширину делают равной брусу.

Четырехстороннее

Четырехстороннее соединение «в обло» является самой надежной вариацией данного способа. Однако такое крепление требует от плотника большой сноровки и профессионализма при выполнении, ведь нужно правильно просчитать ширину и глубину пазов. А также нельзя подвергнуть повреждению сам материал. Данный способ подразумевает вырезание пазов на каждой из граней бруса.

Как соединить без остатка?

Иногда требуются ровные и гладкие углы без торчащих брусьев. Для этого используют нижеперечисленные способы крепления.

«Встык»

Данный вариант крепления является одним из наиболее простых. В нем брусья крепятся под углом 90 градусов с помощью специальных фиксирующих скоб либо унифицированного крепежа. При этом такой способ подойдет как для горизонтальных, так и для вертикальных брусьев. Сама древесина обработке не подвергается. Таким образом собирают различного рода временные сооружения, навесы, полевые хранилища и многое другое. При этом готовую конструкцию можно легко разобрать и собрать заново, ведь пиломатериал не подвергается бесповоротным структурным изменениям.

Технология соединения бруса «встык» получила инновационную модернизацию после создания высокотехнологичной деревообрабатывающей техники. Теперь, чтобы усилить крепление, применяется утаенный шип-паз, а также шпонка в форме трапеции. Такой замок получил наименование коренного шипа, его форма и размеры стандартизированы и официально утверждены ГОСТом. Данный крепежный элемент выполняется на современном фрезерном станке.

Надежность изделию придается за счет высокоточной заготовочной обработки. Шип крепко фиксируется внутри заготовки.

Такое крепление можно усилить с помощью строительного клея, а углы любой постройки, собранные таким способом, могут похвастаться своими прочностью и герметичностью. При этом лицевую сторону не нужно подвергать какой-либо обработке. За счет этого древесная текстура сохраняет свою однородность, что придает привлекательности фасаду строения.

При помощи шпонки

Данное соединение является одним из наиболее надежных способов крепления.

Шпонка представляет собой небольшой брусок, который вырезается, как правило, из твердых пород дерева. Для нее нужны специальные пазы, которые возводятся в центральной части торца первого бруса и на продольной грани второго. Причем вырезаются они таким образом, чтобы при прикладывании оба элемента идеально подошли друг к другу. Торцевой паз составляет треть от всей поверхности торца. Это означает, что второй крепежный элемент должен находиться от края на таком же расстоянии. После создания пазов в них необходимо с натягом забить шпонку. Преимуществом такого соединения является полное исключение смещения брусьев друг относительно друга.

Положение вырезанного паза можно сделать перпендикулярным относительно торца или под углом к нему. Последний способ монтажа уменьшает вероятность смещения деталей даже под сильными нагрузками. А также возможно горизонтальное расположение шпонки.

Данный метод чаще всего используется при скреплении наружных углов, а также при возведении внутренних стен. Этому способствует полная свобода в выборе расстояния от края бруса для вырезания паза под шпонку.

В коренной шип

Использование коренного шипа с успехом используется в сращивании брусьев в длину. Преимущество данного способа состоит в том, что для такого соединения не нужны дополнительные элементы. Вместо них используется вырезанный на торце самого бруса выступ. Он формируется в его середине и составляет треть торцевой площади.

Одновременно с шипом на торце другого бруса вырезается паз, совпадающий по размерам с первым. Само крепление происходит усиленным вбиванием шипа в паз с боковой стороны. Обоюдные формы значения не имеют: они могут быть обычными прямоугольными, призматическими, комбинацией «ласточкин хвост».

Для увеличения прочности и теплоизоляции можно использовать не только перпендикулярно располагающиеся к торцам шип и паз, но и под половиной прямого угла. Такой вариант намного сложнее в исполнении, но он придаст крепость соединению и уменьшит его теплопроводность. В некоторых случаях один коренной шип раздваивают или даже растраивают, что также увеличивает показатель теплоудержания.

Такой вариант требует должной сноровки, ведь некачественно сделанные крепежные элементы из-за своей тонкости могут переломиться и разрушить соединение.

При этом существует соединение через некоренной шип. В отличие от первого он приближен к внутренней грани бруса и используется для стягивания углов.

«Ласточкин хвост»

Данный способ крепления считается одним из наиболее теплоизолирующих для дома. Нормативным регламентом по его исполнению служит ГОСТ 30974 – 2002. Соединение, сделанное по типу «ласточкин хвост», обладает надежностью, долговечностью. Такой угол не нуждается в дополнительном крепеже.

Строение данной конструкции более всего походит на коренной шип. Для ее осуществления на торце бруса надо выпилить шип и паз. Для успеха соединения они должны обладать идентичностью и образовывать между собой герметичный угол. Основное отличие паза в данной конструкции заключается в его трапециевидной форме.

Крепление «ласточкин хвост» применяется в соединении углов, а также Т-образных стен и обычных в длину. Такой тип соединения исключает необходимость в дополнительных напусках на межкомнатных стенах, что, в свою очередь, позволяет применять в строительстве брус меньшего сечения и увеличить свободное пространство в комнатах.

Конструкция после применения такого соединения приобретает ветронепроницаемость, однако для дополнительного утепления при строительстве используется джут. Имеется возможность прирубки остатка в угловых креплениях. Прирубка обязательно должна иметь форму трапеции.

«В лапу»

Особенностью данной технологии монтажа деревянных брусков является то, что с ее помощью можно формировать как углы здания, так и Т-образные стены для комнат при осуществлении строительства здания из клееного бруса. Для укладки таким образом нужно сделать скрытый шип для крепления.

При конструировании угла «в лапу» необходимо образовать присек, наличие которого выделяет данный метод крепления на фоне всех остальных. Однако таким образом крайне не рекомендуется осуществлять сбор несущих стен, так как их углы будут хорошо продуваться. Чтобы предотвратить наличие сквозняков, лучшим вариантом будет создание наклона в обе стороны.

Еще одной особенностью соединения бруса «в лапу» является возможность создания как остаточного соединения, так и безостаточного.

У специалистов более предпочтительно соединение стен с выносом концов брусьев, но своими руками можно осуществить и монтаж с остатком.

Для крепления «в лапу» необходимо выпилить паз, в котором закрепляется перпендикулярно расположенный материал. Для увеличения прочности можно использовать нагели. Такие брусья укладываются «в полдерева».

«В полдерева»

При использовании подобного способа венец выкладывается из пар брусьев. Угловой элемент выглядит следующим образом: на одном брусе удалена верхняя половина, а у второго бруса нет нижней половины его массива.

Для того чтобы осуществить подобную сборку, необходимо продлить угловые отверстия на соединениях на нагель. Оно должно быть таким, чтобы нужно количество брусьев можно было бы соединить без особых проблем. После монтирования начального венца на фундамент, соединяющегося деревянными нагелями, нужно уложить уплотняющий материал. После этого приступают к укладке следующего венца.

Как только угол соединений второго венца зафиксирован, ряды брусьев начинают сплачиваться вместе. Чтобы осуществить сплочение, нужно использовать нагели. Через 1,5 метра высоты сверху вниз нужно просверлить для их забивки отверстия. Нужно забить элементы так, чтобы они вошли внутрь на полтора венца. Однако можно сшивать и три венца вместе. Это можно осуществить, если есть инструмент для глубокого сверления и подходящие по длине деревянные нагели.

При всех преимуществах соединений «в полдерева» у них есть и существенный недостаток: продуваемые углы. Для его нивелирования необходимо утеплять углы шпонками из дерева.

Соединение внутренних и внешних стен

Довольно часто в домах из дерева встречаются внутренние перегородки, а также межкомнатные стены из все того же бруса. Это довольно хорошая схема, органично вписывающаяся в интерьер. Кроме внешней красоты, такие элементы конструкции имеют и ряд практических преимуществ. Так, внутренняя брусовая стена обладает большой прочностью и плотностью, а также может похвастаться своими звукопоглощающими свойствами. Для изготовления подобного элемента можно использовать пиломатериал с толщиной в 10 сантиметров. Такой выбор даст стене требуемый запас прочности и противодействие большому давлению.

Для соединения внутренней стены с несущей используют все те же пазы и шипы. При этом можно заранее обеспокоиться этим вопросом и в необходимых местах поставить вертикальные брусья, чтобы использовать их в качестве тройника. Если этого не сделано, то пазы вырезаются уже во внутренней части венцов, а в брусьях будущей перегородки или внутренней стены вырезаются шипы. Для того чтобы внутренняя стена была ровной и крепкой, ее элементы необходимо скреплять между собой деревянными нагелями.

Рекомендации

При вырезании дверного проема простеночные торцы брусьев стоит скрепить сплошными досками. Это предотвратит их от увода внутрь или наружу.

Во время вырезания оконных проемов и сборки коробок нужно в любом случае оставить зазор, который призван компенсировать усадку сруба. Его величина составляет от 5 до 7 сантиметров. Компенсационный зазор оставляется также и над верхним холодным торцом. Образованную пустоту заполняют мягким материалом-утеплителем. Таким же образом делаются и дверные проемы.

При выполнении углов необходимо постоянно и тщательно проверять их высоту и вертикальность. Любые отклонения необходимо устранять в каждом венце, даже если это будет происходить ценой замены полного бруса. Высота же регулируется путем использования толщины прокладки в осевших углах. При этом может сработать также и простое, народное решение: по высокому углу нужно постучать кувалдой по брусу. Тогда он может встать в паз до упора, чем уберет ненужный перепад в высоте.

Прямолинейность собираемой стены необходимо определять с помощью отвеса, а горизонтальность стен или верхних граней бруса стоит проверять, используя строительный уровень.

Многие способы соединения брусьев имеют общий недостаток, который заключается в продуваемости образованных углов или продольных креплений. Для нивелирования данной проблемы стоит использовать утепляющую прокладку. Ранее она выполнялась изо мха либо мотка льняной пакли.

Сейчас же специализированные магазины периодически пополняют свой ассортимент такими прокладочными материалами, как льноватин или льноджут. В крайнем случае можно сыграть на монтажной пене.

Производить сверление брусьев на верхних венцах крайне рекомендуется, имея под собой прочную опору. Для этих целей можно использоваться настил, строительные леса или подмостки, но никак не сама стена. Использовать ее опасно, так как сверло мощной строительной дрели может застрять в процессе сверления, что собьет равновесие плотника и, вероятно, сбросит его со стены.

Подробнее о том, как соединить брус, смотрите в видео ниже.

Соединения бруса в углах и прямых стенах дома

Соединения бруса в углах и прямых стенах дома требуют прочности и герметичности. На герметичность брусового дома огромное влияние оказывает влажность стройматериала. Если строить дом из бруса естественной влажности, при усушке и усадке сруб будет испытывать значительные внутренние напряжения, что может привести к его деформациям.

Применив пиломатериал, который был просушен до 20%, можно убить в зародыше сразу несколько проблем – щели, трещины, сильную осадку и пр. В идеале – использовать для сруба профилированный или клееный брус из ламелей камерной сушки. Усадка такого сруба будет минимальной.

Второй метод избежать продувания углов – выполнять эти углы особыми, сложными формами соединений.

Углы должны быть прочными. На сруб действуют силы от возможных подвижек грунта, от собственного веса и веса крыши, кровли и снега, а также давление от силы ветра. Углы должны выдерживать все нагрузки, а кроме того, выдерживать деформации от колебаний линейных размеров вследствие дождя, снега и изменений тепло-влажностного режима.

Угловое соединение с остатком

Очень важные плюсы этого вида рубки:

• Продувание с улицы минимальное, даже при сильном ветре и в мороз;
• Высокая надежность. Даже не зафиксированные нагелями, брусья, соединенные в углах одним из видов рубки с остатком, не смещаются даже при умеренных подвижках грунтов основания под действием пучения или сейсмики. Нижние венцы держит вес верхних и плотное соединение углов.

Основные виды рубки с остатком

Способ рубки односторонним замковым пазом

Данный способ одинаково хорош и для квадратного бруса, и для профилированного. Одна сторона бруса выпилена с образованием паза, перпендикулярного оси бруса. Толщина паза равна половине толщины бруса, ширина и длина паза одинаковы. Замок получается, когда этот паз вмещает ½ бруса, расположенного к нему перпендикулярно. Такой венец плотно фиксирован в отношении нижележащего венца одного направления. Дополнительная фиксация нагелями придает углу достаточную прочность.

Рубка двусторонним замковым пазом

Этот вид рубки немного сложнее – выбирать пазы придется и с верхней грани бруса, и с нижней. Пазы в этом случае имеют ту же ширину, что и при способе одностороннего паза и глубину, равную ¼ толщины. Двусторонняя выборка пазов отнимает в два раза больше времени и требует большей точности, но дает неоспоримое преимущество – жесткую фиксацию каждой пары брусьев не по одному, а по двум направлениям. То есть налицо уже пространственная жесткость. Теперь при любых температурных и влажностных колебаниях сдвиг брусьев и венцов относительно друг друга практически невозможен.

Рубка четырехсторонним замковым пазом

Очень сложная рубка, пазы могут быть как симметричны, так и ассиметричны, и выбрать такой сложный паз вручную крайне трудоемко. Обычно такие сложные пазы с идеальной геометрией делают на оборудовании, производящем домокомплекты. Затем на стройке эти комплекты собираются из нумерованных брусьев, как конструкторы Лего.

Сложная и дорогая обработка, но практического улучшения герметичности угла не наблюдается, хотя в теории такой угол должен стать совершенно идеальным.

Основные виды рубки без остатка

Угол без остатка дает экономию по пиломатериалу. Брус целиком находится в плоскости стены, концы не выступают наружу. Но общей экономии не наблюдается, так как эти углы требуют дополнительного утепления и конопатки. По прочности, надежности и защите от продувания данные виды рубки также уступают углам, срубленным с остатком. Конкуренцию может составить только теплый угол, он же коренной шип.

Рубка без остатка позволяет выполнить фасад дома более строгим геометрически, проще выполнять наружную отделку. Вопрос эстетики спорный, и больше относится к стилю.

Без остатка рубят углы как из квадратного бруса, так и из профилированного.

Рубка встык без остатка

Самый простой и быстрый способ для возведения хозпостройки. Никакая дополнительная обработка не требуется, просто укладывают брусья нужных длин шахматкой. Чтобы брусья в венцах и сами венцы не смещались друг относительно друга, при этом способе рубки обязательно применяют крепеж – накладные пластины из оцинкованной стали, стальные скобы или деревянные нагели.

Трудозатраты в данном случае минимальны, плотницкий опыт может отсутствовать полностью. Если делать сруб таким способом из высушенного бруса, можно получить приемлемый результат. Из сырого пиломатериала, как говорят плотники, при любом старании угол будет ходить после усушки. Угол деформируется, а колебания влажности будут способствовать линейным колебаниям, в результате будут появляться продуваемые зазоры.

Рубка встык на шпонках

Шпонка может быть разной формы. Под прямую шпонку потребуется выбирать прямые пазы по торцам и боковым поверхностям соседних брусьев. Под шпонку – ласточкин хвост требуется выбирать довольно сложный паз, с уширениями от середины. Шпонка также имеет сложную форму.

Соединение прямой шпонкой предотвратит смещение брусьев венца в горизонтальной плоскости, но не в вертикальной. По вертикали венцы будут удерживаться только собственным весом и весом вышележащих конструкций. Шпонка в форме ласточкиного хвоста надежно зафиксирует угол и не даст брусьям смещаться по обоим направлениям. Этот способ рубки без остатка дает практически непродуваемый угол.

Рубка в полдерева

Тоже несложная рубка. По концам брусьев делают запилы на ½ толщин, получается шип, одинаковый по длине и ширине. Без фиксации нагелями это соединение надежным не будет. После усушки и осадки сруба угол, скорее всего, будет продуваться, и потребует дополнительного утепления. Вторая конопатка срубов после выдержки и осадки делается всегда.

Как и при рубке встык, можно модифицировать этот способ, закрепив углы шпонками. В этом случае брусья смещаться не будут.

Еще улучшить можно способ рубки в полдерева, если стыковать концы в лапу. Лапа имеет более сложную форму – запилы делаются наклонные, клиновидные, точно по размерам. Результат – повышение прочности сруба, брусья фиксированы друг относительно друга в венцах, а вес вышележащих венцов предотвращает смещение нижележащих. Угол выглядит эстетично изнутри и снаружи, фасад дома геометрический, гладкий.

Соединение в теплый угол (в коренной шип)

Считается самым теплым, непродуваемым соединением и одновременно гарантирует фиксацию венцов. Способ не из самых сложных:

Торцы обрезают, оставляя шипы, и длина и ширина которых должна быть ровно 1/3 сечения бруса. Более простой шип имеет форму прямоугольника, сложнее – шип с односторонним уширением. Пазы стыкуемых брусьев выбираются по размерам этих шипов, но без точной подгонки, поскольку пазы нужно законопатить мхом, льняным или джутовым волокном, пенькой или войлоком. Брусья с шипами осаживают сверху на брусья с пазами. Крепление венцов нагелями при данном способе рубки обязательно.

Крепление брусьев нагелями

• Классическая древесина для нагелей – березовая, не имеющая дефектов, сучков и косослоя, а также с параллельным расположением волокон относительно продольной оси.
• Оптимальная длина нагелей равна 0,8 от суммы высоты двух соединяемых венцов. Иногда одним нагелем соединяют не два, а три бруса. Диаметры нагелей от 25 до 35 мм.
• Нагели устанавливают в интервале до 1,5 м, и обязательно с обоих сторон каждого угла. По горизонтальным рядам нагели смещают в шахматном порядке.

Соединения брусьев по длине

Длинные прямые участки стен могут превышать длину пиломатериала. Сращивание бруса по длине делается в одной плоскости. Требования к соединениям те же, что и для углов – прочность и герметичность.

Самый простой способ состыковать брус по длине – соединение на прямоугольных шпонках. Венцы будут надежно зафиксированы в поперечном направлении, продуваться такой стык не будет. Шпонка вырезается чуть меньше паза, чтобы оставить зазоры для конопатки. Уплотняют пазы под шпонку мхом, джутовым и льняным волокном и др. материалом.

Сложнее и эффективнее способ стыковки брусьев коренным шипом. Прямое сращивание технологически немного проще углового, но так же требует точности. Зазоры между пазом и шипом в несколько мм должны быть, чтобы проложить их конопаткой.

Самый сложный, затратный по материалу и труду, и одновременно лучший по результату вид сращивания по прямой – стыковка косым замком. Размеры должны быть точные, подгонка близкая к идеальной. Конфигурация замка непростая. В итоге – два бруса имеют в соединении два полностью перекрытых сечения, что дает стыку прочность, а хитрая форма косого замка делает невозможным появление зазора даже при значительной усадке.

Соединения бруса или бревен в углах и между собой

Содержание статьи

Соединение бруса и бревен в одну целую конструкцию является ключевым этапом строительства зданий и сооружений. Для осуществления данной процедуры используются различные методы и способы, которые подбираются индивидуально для каждого вида строения. Правильная укладка бруса влияет на общий срок эксплуатации и надежность сооружения, поэтому выполняя сборку венцов деревянных зданий специалисты пользуются определенными методами и правилами.

Зачем нужна правильная стыковка бруса и бревен?

Правильная стыковка материалов бруса и бревен во время постройки деревянного здания необходима для обеспечения общей надежности сооружения. Применение специальных правил соединений позволяет улучшить несущую способность дома по углам, а также увеличить общую жесткость конструкции. Для каждого типа пиломатериала способ соединения элементов подбирается индивидуально. Также правильная стыковка может понадобиться в тех случаях, когда стандартныхразмеров материалов недостаточно для возведения конкретной конструкции. Чтобы нарастить бревна или брус по длине необходимо осуществить правильную их укладку, которая будет обеспечивать хорошую жесткость и надежность соединения.

Способы соединения бревен

Бревно представляет собой круглый пиломатериал из которого возможна дальнейшая постройка сруба. Бревна обладают большим сроком службы, поэтому применяются для сооружения различных типов зданий. Технология постройки из данных материалов является самой старой и практичной. Соединение элементов может происходить по двум основным методам: с вылетом и без вылета. При использовании 1-го метода часть уложенного бревна будет выступать на крайнюю плоскость стены, что придает зданию общий уникальный эстетичный вид и определенный стиль. В случае применения второй технологии пиломатериалы укладываются таким образом, чтобы в конце получились идеально ровные углы. Преимущество укладки с вылетом в том, что такая конструкция обладает большей устойчивостью и защищенностью от воздействия внешних факторов.

Основные способы укладки цельных бревен:

• В чашу или обло.
• В охряп.
• В сибирскую чашу или в охлоп.
• В лапу.

Данные методы являются наиболее надежными и популярными, поэтому активно применяются для укладки бревен с выступом наружу. Однако, такой вариант установки требует гораздо больших затрат пиломатериалов.

Способ соединения бревен №1: «В чашу или обло»

Данный метод соединения пиломатериалов является самым старым, проверенным временем и надежным вариантом для постройки жилых и технических зданий.

Технология имеет три основных подвида:

1. В полдерева – наиболее простой способ соединить угол. Помимо основной вырезанной чаши требуется выстругать дополнительный паз продольного типа под установку последующих бревен. Для уплотнения крепления между бревнами укладывается любой материал для конопатки готового сруба.

Соединение бревен: простая чаша — в полдерева

2. Заоваленный гребень – вариант похож на укладку «в полдерева», однако отличается местом выреза под основной продольный паз. При таком способе монтажа крепежные вырезы делаются снизу, что обеспечивает максимальную герметичность шва.

Соединение бревен: простая чаша — заоваленный гребень

3. В курдюк – является модернизацией «овального гребня». Данный вариант соединения предусматривает вырезание дополнительных выступов внутри выреза, которые будут обеспечивать наилучшую стыковку бревен на углах.

Соединение бревен: простая чаша — в курдюк

Методика укладки достаточно проста и не требует использования дополнительных материалов. В верхней части бревен вырезается специальный круглый паз, который по форме напоминает чашу (ранее вырез назывался «обло»). Каждое последующее бревно закрепляется в готовом пазе. Таким образом может сооружаться сразу несколько стен одновременно.

Готовые здания построенные с использованием данного способа укладки бревен:

Бревенчатый дом, построенный способом простейшая чаша Бревенчатый дом, построенный способом простейшая чаша

Главным преимуществом укладки «в чашу», является то, что для постройки здания могут применяться бревна любого качества и сорта. Данный метод применяется как для быстрого возведения жилых зданий, так и для сооружения технических помещений. Каждый вариант является универсальным и популярным в использовании.

Способ соединения бревен №2: «В охряп»

Способ соединения бревен — «в охряп»

Способ стыковки бревен «в охряп» является достаточно надежным, при условии соблюдения общей технологии укладки сруба. Главным плюсом данного варианта является высокая устойчивость угловых соединений. За счет пазов, которые вырезаются на бревнах здание обладает хорошей устойчивостью и герметичностью швов. Во время вырезания нижние пазы оборудуются небольшими выемками и зубцами.

Соединение бревен способом «в охряп», считается средним вариантом между основным соединением пиломатериалов с выступом наружу и без выступа. При постройке зданий с использованием такого варианта укладки практически не требуетсядополнительная обработка промежуточных швов.

Способ соединения бревен №3: «В охлоп или сибирскую чашу»

Соединение типом «в охлоп» или «сибирская чаша» представляет собой универсальную технологию, которая очень похожа на способ устройства «в полдерева». Данный вариант не требует особых знаний и навыков и является достаточно простым в обустройстве. Перед укладкой каждое бревно проходит обработку, в частности в нижней части вырезаются специальные чаши. В изготовленных чашах специалисты выстругивают дополнительный глубокий продольный паз.

Соединение бревен «в охлоп» или «сибирскую чашу»

С помощью данного паза будет осуществляться крепление верхнего бревна. Главной особенностью и отличием укладки пиломатериалов «в охлоп» является то, что место вырезки чаши может меняться в венце, в зависимости от потребностей конструкции. Чаще всего чашу вырезают в нижней части бревна.

Готовая конструкция отличается высокой герметичностью швов, а также прочностью и несущей способностью углов.

Способ соединения бревен №4: «В лапу»

Данный вариант соединения не предусматривает излишние выступы бревен за общую плоскость стены. Угол построенный таким образом будет иметь строгие очертания и геометрическую форму. Технология установки в целом похожа с методом монтажа бревен «в охряп», однако имеет некоторые конструктивные отличия.

Существует два подвида соединения круглых бревен без выступов:

1. Лапа с присеком.
2. Ласточкин хвост.

Соединение бревен «в лапу»

Угловой тип монтажа круглых бревен является самым сложным и представляет собой довольно непростую систему пазов и каналов, которые обеспечивают максимально надежную фиксацию всех венцов основы между собой.

Каждое бревно перед процедурой установки подвергается подрезке в определенных плоскостях, в частности поверхность подрезается в местах соединений и по торцам. С помощью специального инструмента на торцах бревна формируются пазы для крепления. За счет данных пазов осуществляется надежное соединение крупных бревен между собой.

В свою очередь вариант крепления «ласточкин хвост» является достаточно простым по технологии изготовления, однако требует определенных навыков установки. Каждое бревно монтируется с учетом наклонов шипов, которые должны обеспечивать расклинивание соединений. За счет такого варианта монтажа повышается общая устойчивость здания.

Способы соединения бруса

Брус — это пиломатериал из натуральной древесины квадратной или прямоугольной формы с диагональным сечением не менее 100 миллиметров. Менее 100мм. — это брусок<.

За счет обработанных торцов и боковых сторон считается наиболее универсальным и широко применяемым материалом в строительстве. Из бруса можно построить фактически любое здание, при этом технология установки является довольно простой и надежной. Главным преимуществом данного пиломатериала в сфере строительства считается его легкость монтажа и механической обработки.

Всего существует 4 основных способа соединения:

1. Соединение с остатками.
2. Соединение без остатка.
3. Т-образное.
4. Продольное.

Как и у бревен, брус может закрепляться с выступами и без выступов. При этом в зависимости от конкретной конструкции здания подбирается лишь одна технология соединения материалов.

Способ соединения бруса №1: «С остатком»

Технология соединения деревянного бруса «с остатком» может применяться только для вариантов установки «в обло».

«В обло»  — брусья устанавливаются с остатком материала за пределами общей плоскости стенки.

Всего существует три основных системы монтажа бруса «в обло»:

1. Односторонний тип соединений.
2. Двухсторонний.
3. Четырехсторонний.

Одностороннее считается самым простым и легким в установке. Для этого сверху бруса с помощью специального инструмента вырезается поперечный паз, общая ширина которого равняется по ширине пиломатериала. Установка и крепление каждого последующего ряда осуществляется благодаря данным пазам.

Одностороннее соединение бруса

Двухстороннее является более практичным соединением. При обустройстве бруса с помощью данной технологии пазы вырезаются с двух сторон. Глубина и номинальная ширина паза подбирается в зависимости от высоты и ширины самого материала, однако минимальное значение не должно быть менее 1:4 высоты бруса. Два паза обеспечивают большую надежность всей конструкции.

Двустороннее соединение бруса

Четырехстороннее это наиболее сложный, но эффективный способ соединить брус. В данном случае специальные пазы выпиливаются со всех 4-х сторон бруса. Выпиливание занимает достаточно продолжительное время, однако благодаря такой обработке возможно обеспечить максимальную плотность прилегания пиломатериала друг к другу. За счет большой плотности сооружения углов здание является наиболее прочным и конструктивно устойчивым к различным воздействиям.

Четырехстороннее соединение бруса

Способ установки бруса №2: «Без остатка»

Соединение деревянного бруса методом «без остатка» применяется в общем строительстве достаточно редко так, как надежность данного способа несколько ниже, чем стыковка «в обло». Технология успешно используется при сооружении малоэтажных жилых и технических зданий.

Существует три основных подвида монтажа бруса «без остатка»:

1. Встык.
2. На шпонки.
3. На коренные шипы.

Каждый из способов используется индивидуально, однако наиболее надежным из трех видов является метод соединения «встык».

Монтаж бруса «встык»

Установка брусьев «встык» является надежной и успешно применяется при строительстве жилых гражданских, малоэтажных зданий и прочих технических сооружений.

Соединение бруса встык

Надежность обусловлена тем, что пиломатериалы укладываются торцами и надежно сбиваются специальными металлическими скобами, спицами или крупными гвоздями. Общая несущая способность такой конструкции будет зависеть от ровности торцов, поэтому при использовании данного способа необходимо обрезать торцы строго под углом. Как правило, вне зависимости от ровности бруса такой вариант установки обязательно потребует дополнительную обработку соединительных швов для увеличения герметичности стен.

Монтаж бруса «на шпонки»

Соединение бруса на специальные шпонки является предпочтительным вариантом при строительстве небольших технических и жилых зданий. При использовании данного способа на брусьях вырезаются специальные прорези и отверстия, в которые в дальнейшем вставляется шпонка определенного размера. Брусья укладываются торец к торцу и соединяются шпонками. Размер прорези должен быть с учетом углубления вглубь пиломатериала на 8-15 сантиметров, в зависимости от размера бруса. Шпонка изготавливается из твердой древесины, чаще всего из дуба или клена.

Соединение бруса на шпонки

Стоит отметить, что соединение с помощью деревянных шпонок может выполняться не только горизонтально, но и по вертикали и под определенным углом. При обустройстве стен рекомендуется комбинировать все возможные варианты.

Монтаж бруса «на коренные шипы»

Установка деревянного бруса «на коренные шипы» является популярным способом соединения углов и стен, который применяется в сфере промышленного и гражданского строительства. Данный вариант широко используется за счет высокой устойчивости соединений. Для установки выбирается брус определенного сечения с отсутствием деформаций по плоскостям. На торцах бруса вырезаются специальные шипы, которые предназначены для соединения двух пиломатериалов.

Соединение бруса «на коренные шипы»

Во время нарезки шипов следует учитывать то, что обрабатываемая поверхность должна быть максимально ровной относительно другому торцу бруса, с которым планируется соединение. Стыковка осуществляется торцами друг к другу, а между шипами прокладывается уплотнительный материал. В качестве уплотнительного материала можно использовать мешковину, джут или любой другой подходящий материал.

Способ соединения бруса №3: «Т-образное»

«Т-образное» — соединение часто применяется в тех случаях, когда требуется сооружение внутренних или наружных перегородок. Изготовление Т-образного торца занимает меньше времени, чем вырезание специальных пазов в бревнах.

Всего существует 4 вида Т-образных соединений:

1. С замочными пазами.

   Соединение бруса замочными пазами

2. С симметричным шипом в виде трапеции внутри бруса.

   Соединение бруса симметричным шипом в виде трапеции

3. С прямоугольным вставным шипом. Соединение бруса прямоугольным втавным шипом
4. С направленными пазами на коренных шипах.

   Соединение бруса коренными шипами с направленными пазами

Каждый из способов подбирается индивидуально с учетом всех особенностей конструкции и типа здания. Вставные шипы должны изготавливаться из породы древесины на порядок жестче, чем древесина из которой изготовлен брус.

Способ монтажа бруса №4: «Продольное соединение»

В отличии от углового соединения, продольное используется чаще всего при сооружении габаритных стен, когда стандартной длины материала недостаточно и требуется «дорастить» до проектного размера. Наиболее надежным и эффективным способом увеличить длину бруса считается его последовательное соединение с помощью пазов.

Всего существует 4 вида продольного соединения:

1. В полдерева – применяется для соединения бруса при строительстве нежилых зданий технического назначения. Брусья крепятся с вырезкой пазов, которые в дальнейшем скрепляются с помощью стальных гвоздей под углом 45 градусов.
2. С коренным шипом – считается наиболее надежным способом закрепить два материала по горизонтали. Для этого один торец бруса подвергается вырезанию специального паза, а на втором формируется специальный шип. Две готовых части соединяются образуя цельный брус.
3. С продольным шипом на шпонке – обеспечивает надежное соединение бруса по всей его длине. Технология полностью аналогична угловой установке пиломатериала. Два торца подвергаются вырезанию паза под специальный шип.
4. С косым замком – наиболее надежное и сложное соединение, которое требует обработки двух частей бруса. На одной части бруса нарезаются специальные шипы и зацепы, а на второй пазы для их крепления. Таким образом соединенные детали образуют крепкий замок.

Виды продольного соединения бруса

При изготовлении шпонок, которые используются для соединений необходимо использовать твердые породы древесины (чаще всего дуб, клен или ясень). Дополнительно для надежности креплений применяются уплотнительные материалы. Соблюдение всех технологий является гарантией долгой безаварийной эксплуатации здания.

Видеоматериалы

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Подпишитесь на новые

Способы соединения бруса: старинные и современные приемы

Древесина уже много веков, или даже тысячелетий, используется людьми при строительстве. Сначала простые бревна, затем брусья и доски – эти деревянные изделия широко применялись и продолжают применяться при возведении различных построек. Одним из самых распространенных изделий из дерева является брус. Этот материал используется и в основных строительных элементах, и в различных дополнительных конструкциях. А как осуществить соединение бруса, какие существуют варианты?

Проводим наращивание

Способы соединения бруса существуют различные. Так как этот материал используется уже давно, то и подобных видов великое множество. При этом некоторые старинные способы считаются более эффективными и надежными, чем их более современные собратья.

Виды соединения бруса отличаются по принципам исполнения, месту использования, прочности и ряду других параметров. Например, очень часто необходимо увеличить длину используемого материала. Если длина стены или другой конструкции гораздо больше размеров изначального бруса, то его необходимо нарастить.

Для выполнения подобной операции проводятся следующие действия:

• на торце одного бруса делается место для посадки;
• конец второго бруса вырезается выступ, который по форме должен подходить к посадочному месту первого;
• после этого проводится стыковка обоих брусьев. Для надежности место соединения дополнительно закрепляется металлической скобой или гвоздями достаточной длины.

Конструкций таких замков существует очень много. Каждый мастер выбирает свой вариант. Самыми популярными считаются прямые и косые накладные замки. Такие способы проверены веками, и заслужено считаются самыми надежными. Прямой или косой стык может легко выдержать даже сильные нагрузки.

Некоторые специалисты используют соединение типа «в полдерева». На стыковочных торцах брусьев проделывается выпил до половины их толщины. Затем они соединяются и фиксируются скобами, пластинами или гвоздями.

Но такой способ стыковки считается не очень надежным и долговечным. Метод «в полдерева» больше подходит при стыковке углов.

Соединение в углах

Чтобы избежать наращивание по длине брусьев, можно выбрать материал достаточной длины. Но вот построить дом без углов – это невозможно. Поэтому брусья чаще всего соединяются под углом. Тут существует множество вариантов, среди наиболее распространенных можно назвать следующие:

• соединение встык;
• использование шпонок;
• применение коренных шипов;
• в полдерева;
• соединение «ласточкин хвост».

Все эти способы соединения бруса довольно распространены, являются надежными и проверенными. О некоторых, например, ласточкин хвост, многие слышали, о других знают только профессионалы. Расскажем о том, как провести соединение бруса этими методами.

Соединение бруса «встык» применяется для строительства хозяйственных построек

Первый метод, который применяется при строительстве деревянного дома – это соединение встык.  Это самый простой способ сделать стыковку в углах. Достаточно плотно пригнать концы брусьев друг к другу и закрепить их при помощи шипованных стальных пластин.

Не стоит думать, что такое соединение брусьев в углах будет ненадежным. Тут все зависит от мастерства плотника. Если имеется достаточный опыт, то стык может простоять неподвижно многие десятилетия, главное, идеально подогнать торцы.

Хотя способ встык считается самым быстрым, при строительстве его выбирают редко. Дело в том, что через такой угол уходит много тепла. Во время зимы вы много потеряете на отоплении. Именно поэтому встык брусья в углах соединяются только в хозяйственных постройках.

Более прочная разновидность соединения брусьев встык является метод с использованием шпонок. Такой способ позволяет значительно упрочнить место стыка. В специальные пазы плотно подогнанных брусьев вставляется шпонка. Она может быть выполнена в разных вариантах – поперечная, продольная или косая. Последняя разновидность шпонки считается самой надежной, но и самой трудной в исполнении.

Соединение бруса в теплый угол, или говоря по «научному» в коренной шип, — считается наиболее распространенным при строительстве дома. Такой тип стыковки не пропускает тепло, надежен и долговечен.

Принцип такого стыка в следующем:

• на торце одного бруса выпиливается паз. Старайтесь, чтобы выпил не попал на место сучков. В этом случае паз будет легче сделать;
• на другом брусе делается шип или лапу. Размеры такого «выступа» должны совпадать с размерами паза на предыдущем брусе. Лапу так же как и паз делают на участке без сучьев;
• при строительстве лапу и паз совмещают и тем самым делают прочное угловое соединение.

Довольно часто, для такого типа соединения, используют не только паз и лапу (шип). Для прочности стыковки и устойчивости всей конструкции между рядами брусьев забивают деревянный нагель (шпонку). Такое дополнительное крепление не дает горизонтальным рядам двигаться между собой.

Соединить между собой брусья в углах можно и при помощи сцепки, которая носит название «в полдерева».

соединение бруса в полдерева

Такой способ придуман давно и довольно широко используется до сих пор. Соединение бруса в полдерева производится следующим образом:

• на одном конце бруса делается пропил до половины его толщины;
• на другом брусе делается такой же пропил, но с другой стороны конца;
• при возведении угла эти пропилы соединяются, и получается прочный стык.

Для увеличения надежности соединения здесь, так же как и в предыдущем варианте, часто применяют деревянные нагели или шпонки. Лучше их делать так, чтобы одного элемента хватило для соединения более двух рядов брусьев.

Выбрать варианты вы можете самостоятельно, но многие специалисты порекомендуют использовать соединение под названием «ласточкин хвост». Такой вариант создания угла из бревен поможет удерживать тепло в доме, ведь он считается наиболее теплым. Ласточкин хвост может использовать при соединении профилированного бруса или обычного.

Стык типа ласточкин хвост схож по своему принципу с соединением коренным шипом. Здесь так же, как и в предыдущем варианте, в одном брусе пропиливается паз, а в другом шип (выступ). Разница только в геометрической форме таких вырезов. И шип, и паз имеют трапециевидную форму. Такая особенность позволяет создавать более надежное соединение, которое практически не пропускает воздушные массы (а значит и тепло из дома).

Создаем Т-образное соединение

При строительстве деревянного дома из бруса часто необходимо сделать Т-образное соединение. Это случается, если вам нужно выстроить капитальную внутреннюю перегородку. Для такого соединения можно использовать следующие типы:

• замочного паза на вставном шипе;
• прямого паза на коренном шипе;
• симметричным трапециевидным шипом – глухим сковороднем;
• симметричного трапециевидного шипа – сковородня;
• прямоугольного трапециевидного шипа – полусковордня.

Все эти типы соединения выполняются в одной последовательности. С торца бруса, из которого будет строиться перегородка, вырезается шип в том виде, который соответствует выбранному вами типу стыка. А в стенке делается паз соответствующей формы и размеров. Далее, брус для перегородки просто вставляется в паз и фиксируется.

Способы Т-образного соединения бруса

Как видно способов, соединить два бруса при строительстве деревянного, дома довольно много. Выбрать есть из чего. Но, какой бы тип соединения вы ни выбрали, важно все делать аккуратно, и с предварительной разметкой. Конечно, если у вас имеется достаточный опыт в плотницких работах, то все пазы и шипы вы сможете сделать «на глаз», но зачастую таких навыков мало у кого есть.

Сегодня дома из дерева только набирают былую популярность, отсюда и настоящих мастеров мало. Поэтому лучше все заранее разметить и только после этого браться за инструмент. В этом случае стыки бруса будут получаться надежными и долговечными, а значит, и ваш дом (или любое другое строение) простоит намного дольше.

В предложенном видео вы наглядно увидите как сделать три основных соединения бруса: наращивание по длине, «ласточкин хвост» и Т-образное соединение.

Соединение бруса между собой: обзор различных способов

При строительстве дачного дома, коттеджа или бани чаще всего используют дерево. Оно никогда не теряло своей популярности. А сейчас, когда развитие деревообрабатывающего производства сделало пиломатериалы доступнее и разнообразнее, для многих выбор стал очевиден. Чтобы сруб простоял много лет, стал надежным и уютным убежищем от непогоды и суеты, нужно помнить, что не существует незначительных мелочей. Многое зависит от мастерства строителей. Важно правильно выбрать подходящую породу дерева для каждого элемента. Определить, какое будет соединение бруса и венцов между собой. Тогда здание будет крепким и красивым, и послужит многим поколениям.

1. Крепление венцов сруба

Венцом называется один ряд бруса, уложенного прямоугольником и скрепленного по углам. Из них состоят стены здания, его основа.
Крепить брусья между собой надо очень тщательно как в углах, так и на прямых участках, чтобы они не проворачивались вокруг своей оси, не смещались. Это возможно, даже если брус прямоугольного сечения. Для дерева нельзя использовать железные гвозди – они не выдержат нагрузки и условий использования. Дерево имеет определенную влажность, от которой железо со временем окислиться и разрушится. А следом развалится и сам дом.

При строительстве срубов применяются деревянные гвозди – нагели. Они могут быть круглого или прямоугольного сечения, но предпочтение отдается круглым. При высыхании и усадке деревянной конструкции они создают меньшее напряжение. Ставить нагели надо строго вертикально.

На прямых участках стен через равномерные промежутки 1,5-2м сверлятся отверстия, куда и забиваются нагели. От углов и проемов принято отступать примерно 50см. Потом совмещается и насаживается верхний ряд. Чтоб облегчить задачу, венцы собираются на земле секциями по несколько рядов.
Для углов существует несколько способов крепления бруса.

2. Соединение углов бруса с остатком

При таком соединении брусья скрепляются на некотором расстоянии от краев, а оставшиеся концы немного вступают за угол здания, образуя своеобразную бахрому. Минус такого крепления в том, что длину остатков придется учитывать при подсчете количества материала для строительства. Зато такие углы меньше пропускают холод.

Соединение углов «в обло» («в чашу») может выполняться разными способами. Самые простые из низ:

• односторонний;
• двусторонний;
• четырехсторонний.

В первом случае (односторонний) на расстоянии от края вырезается паз глубиной в половину толщины бруса. Он должен соответствовать форме бруса, который будут в него укладывать: для профилированного бруса – прямоугольный, для оцилиндрованного – полукруглая чаша. Паз может быть верхним или нижним.

Для второго (двустронний) пазы выполняются и сверху и снизу. Глубина каждого составляет уже примерно четверть толщины. Ширина паза в обоих случаях должна быть равна ширине бруса.

Третий метод (четырехсторонний) считается самым надежным, но требует определенной сноровки, чтобы правильно рассчитать глубину и ширину пазов и при выполнении не повредить сам брус.
Часто соединение «в обло» усиливают с помощью небольших нагелей.

3. Соединение углов бруса без остатка

Нежелание тратить деньги на «хвосты» в углах дома заставляет задуматься, как соединить брус без остатка. При этом углы теряют больше тепла, выглядят некрасиво. Поэтому многие набивают сверху широкие доски.

Соединение бруса “встык”

Самый простой, но наименее надежный способ создания угла – встык. При таком методе к краю одного бруса приставляется торец другого и скрепляется с помощью металлических скоб или гвоздей.

В процессе усадки такое соединение может разойтись довольно сильно, поэтому применять его рекомендуют для временных построек и сараев, в которых не требуется сохранять тепло.

При помощи шпонки.

Гораздо надежнее соединение бруса при помощи шпонки.

Шпонка – небольшой брусок, обычно сделанный из твердой породы дерева. Пазы под шпонку вырезаются по центру торца одного бруса и в боковой поверхности другого так, чтобы они совпали при прикладывании. Обычно ширина паза составляет треть от размера торца. Соответственно, для углового соединения расстояние от края бруса до бокового паза должно быть такое же. Потом шпонка забивается в пазы с натягом. При этом смещение брусьев друг относительно друга практически невозможно.

Паз можно вырезать перпендикулярно торцу или под углом. В последнем случае даже при сильных нагрузках меньше вероятности, что детали разъедутся в стороны. Бывает, что шпонку устанавливают горизонтально.

Этот метод хорошо подходит для наружных углов и для возведения внутренних стен, так как паз под шпонку можно вырезать на любом расстоянии от края бруса.

В коренной шип

(этот способ как и «ласточкин хвост» называют «теплый угол»).

Соединение в коренной шип похоже на соединение при помощи шпонки, но в этом случае не используется посторонняя деталь.

В одном из брусьев сбоку вырубается паз. На торце второго выполняется шип так, чтобы в конечном итоге он оказался с внутренней стороны стены. В этом случае угол пропускает меньше тепла. Сама конструкция выигрывает за счет того, что шип является неотделимой частью большего элемента. И все-таки дополнительно его скрепляют с помощью нагеля.

«Ласточкин хвост».

Описанные выше два способа угловых соединений подразумевают, что элемент для крепления имеет прямоугольную форму.

В случае с методом «ласточкин хвост» шпонка или шип расширяются к краю. Шпонка, например, становится похожей на песочные часы. Это расширение создает дополнительное сопротивление продольным нагрузкам. Пазы под такое соединение делаются соответствующей формы.

Соединение бруса «в лапу».

Чтобы сделать соединение «в лапу», на торце одного бруса вырубается большой, примерно в половину размера, шип с расширением к концу. На втором паз должен иметь уклон в одну сторону и ровно подходить к первому, если сложить угол. Такое крепление рекомендуют дополнить нагелем или шпонкой.

Крепление бруса в полдерева.

Крепление в полдерева выполняется аналогично соединению «в лапу», но срезы выпиливаются ровно в половину ширины бруса. Это упрощает работу строителей.

Все соединения в срубе обязательно прокладывают теплоизоляционными материалами, джутом или паклей. Поверхности должны быть максимально гладкими, плотно прилегать друг к другу. Чтобы защитить дерево от гниения и паразитов, каждый элемент предварительно обрабатывается специальными антисептическими составами.

При строительстве деревянных сооружений обязательно надо учитывать влажность материалов. Если она будет слишком большая, при усадке может повести брусья, могут появиться трещины.
После того, как сруб возведен под крышу, он должен выстояться. Только после этого можно вставлять окна и двери. Иначе в процессе осадки их может сильно покорежить или даже выдавить.

В деревянном строительстве множество нюансов, без знания которых не обойтись. Опытные мастера проделают быстро и качественно работу, на которую любитель потратит время и средства. Не стоит экономить на собственном комфорте.

Сращивание бруса между собой по длине: обзор видов

При строительстве загородных домов, дач, бань люди всегда предпочитали дерево. Этот природный материал не выделяет вредных веществ, дышит, но бережёт тепло, при правильной обработке не уступает в прочности и долговечности кирпичу и пеноблокам. Раньше срубы считались дорогостоящей редкостью, доступной немногим. Но деревообрабатывающее производство быстро развивается, и клееный или профилированный брус, наравне с круглыми бревнами, стал одним из самых доступных материалов для строительства. В соответствии с нормативными документами выпускают его различных сечений и длиной 6м. Но стены домов обычно проектируют длиннее. Поэтому знания, как можно выполнить сращивание бруса по длине, всегда актуальны для любого строителя.

Конечно, на производстве есть возможность выполнить брус любого типоразмера под заказ, но он будет стоить намного дороже стандартного. Поэтому на такой случай придумано несколько надёжных способов соединения деревянных брусьев между собой по длине.

Сращивание бруса по длине: способы.

Методы сращивания брусьев по длине различают по степени надежности и сложности исполнения. Некоторые из них под силу только опытным столярам. Но они долговечнее тех, что сможет выполнить любитель.

Самые простые способы, не требующие виртуозной точности, называются «в пол дерева» и прикладывание. Срастить брусья с их помощью можно легко и быстро, но использовать их для строительства долговечных построек не рекомендуют.

Сложнейший способ соединения в косой замок обеспечивает высокую надежность, но требует большого умения, терпения и ловкости.

Соединение бруса в коренной шип или в шип на шпонках представляют простоту и надежность, поэтому они пользуются заслуженной популярностью у мастеров.

Сращивание бруса “в шип на шпонках”

Сращивание бруса в шип на шпонках – один из самых распространённых методов. Шпонка – это деталь шпоночного соединения в виде небольшого бруска. Она скрепляет элементы и не позволяет им смещаться и проворачиваться друг относительно друга. Надежность сращивания бруса в шип на шпонках увеличивается за счёт того, что шпонку изготавливают из дерева более твёрдой породы, например, осины. Это добавляет соединению прочности.

С торцевой стороны каждого бруса выпиливаются одинаковые пазы толщиной примерно треть от ширины так, чтобы при складывании они совпадали. Потом в пазы плотно забивается шпонка. Различают несколько видов шпонок по геометрической форме:

• прямоугольная;
• призматическая;
• с зазубринами;
• «ласточкин хвост».

Последняя считается самой лучшей. Из-за утолщений с обеих сторон она похожа на песочные часы. Пазы должны иметь соответствующую форму, чтобы между поверхностями не оставалось зазоров.

Сращивание бруса по длине в коренной шип

Аналогично соединению бруса по длине в шип на шпонках может использоваться сращивание бруса в коренной шип. В этом случае вместо отдельного элемента используется выступ, вырезанный на торце одного из соединяемых брусьев. Обычно он располагается по центру и занимает примерно треть от размера сечения.

На торце присоединяемого бруса вырезается паз, совпадающий по расположению и размеру. Затем шип с усилием вбивается в паз сбоку.
Форма, как и в случае со шпонкой, может быть прямоугольной или призматической, типа «ласточкин хвост», широкой стороной наружу.

Шип и паз могут располагаться не перпендикулярно к торцам, а под углом 45 градусов. Такой вариант гораздо сложнее в исполнении, но он отличается большей прочностью и низкой теплопроводностью.

Существует также сращивание в некоренной шип. В отличие от коренного, он делается чуть ближе к краю и может занимать до половины ширины торца. Сращенный брус кладется так, чтобы соединение находилось ближе к внутренней стороне стены. Этот метод часто используется в конструкции углов здания. При этом брусья соединяют не по длине, а под углом 90 градусов друг к другу.

При определённой сноровке возможно выпилить на одном торце два-три шипа. Они получаются очень тонкие и при сильной нагрузке могут переломиться, разрушив соединение.

Сращивание бруса “в косой замок”

Этот вид замкового соединения относится к сложным, доступным лишь профессионалам. Даже опытному мастеру потребуется много времени, чтобы качественно сделать эту тонкую работу, поэтому косой замок нечасто используют при строительстве с жесткими сроками.

При таком методе удлинения детали дополнительно цепляются друг за друга своеобразными крючками. Это дает гарантию, что они не смогут сместиться или раздвинуться в разные стороны.
Для начала на торцах брусьев делаются косые спилы. На них вырубаются пазы так, чтобы на концах образовались шипы, подходящие по размеру под эти пазы. Все углы и изгибы должны точно совпадать между собой.

После того, как поверхности плотно подогнаны друг к другу, замок скрепляют двумя нагелями – специальными гвоздями из дерева или металла. Под них предварительно сверлят отверстия. Таким образом получается практически цельный брус необходимой длины.

Сращивание бруса в полдерева.

Один из простейших методов сращивания бруса по длине называется «в полдерева». На торцах брусьев ровно вырезаются ступени в половину толщины бруса. Потом ступени складывают обработанными сторонами и скрепляют нагелями или металлическими скобами.

При таком способе толщина дерева в месте соединения значительно уменьшается, что плохо влияет на выносливость стены. Поэтому часто вырубку делают под углом. Уклон должен быть направлен наружу. Тогда основание сечение уменьшается постепенно, и вероятность разрушения под давлением меньше.

Метод сращивания бруса -“прикладывание”

Ещё один легкий метод сращивания бруса – прикладывание, или встык. Два бруса прикладывают торцами друг другу как можно плотнее и фиксируют металлическими скобами.

Это слабое крепление. Оно не выдерживает сильных нагрузок, поэтому иногда ряды дополнительно скрепляют между собой несколькими нагелями, вбитыми близко к месту соединения, укрепляя конструкцию целиком.

От чего зависит выбор соединения.

В зависимости от требований к конструкции применяется определенное соединение бруса по длине.
Для строительства несущих стен зданий, особенно выполняемых из профилированного материала, подходят прочные соединения, такие как косой замок и на шпонках. Они выдерживают разнонаправленные нагрузки почти так же хорошо, как цельная древесина. Качество имеет при этом решающее значение.

Прочие способы удлинения не нуждаются в точных замерах и расчетах. Их применяют при возведении межкомнатных стен или временных, вспомогательных строений. Но для них все же необходимы дополнительные крепежные элементы – уголки, нагели, муфты.

Что учесть при стыковке профилированного бруса.

В местах сращивания могут появиться щели, в которых скапливается влага, задувает ветер. Чтобы исключить сквозняки, промерзание и гниение стен, поверхности соединения выравниваются и шлифуются до идеальной гладкости. Места соприкосновения прокладываются теплоизоляционным материалом: паклей или джутом. Все элементы полностью обрабатываются специальными составами.

Влажность древесины должна быть не более 5%. В этом случае детали можно дополнительно проклеивать. Но и пересушивать дерево нельзя. Иначе его может сильно «повести»

При любом методе стыковки следует помнить, что дерево даёт достаточно большую усадку: примерно 10 см в год. Поэтому готовому каркасу дают выстояться, прежде чем вставлять окна и двери, заканчивать монтаж фасадов.

Для расположения мест стыковки важно распределение нагрузки. В разных местах это могут быть сжатие, растяжение или прогиб. Обычно стыки стараются расположить в шахматном порядке.

Несмотря на кажущуюся легкость, строительство дома или бани лучше доверить профессиональным столярам, способных выбрать подходящие материалы и метод работы с ними.

Снижение затрат на строительство — 15 советов по строительству и другие способы сэкономить при строительстве дома

Вот 15 советов, которые помогут сохранить бюджет здания в разумных пределах без ущерба для дома, который вы хотите. Смотри ниже! А когда вы закончите читать советы, возможно, вам будет интересно просмотреть нашу коллекцию планов доступного дома.

15 подсказок

1. Купите вместе с другом или членом семьи большой участок, который можно разделить на два меньших участка.Некоторые из наиболее привлекательных объектов недвижимости могут быть намного больше, чем вы хотите или можете себе позволить, но продавец может не захотеть разделить большой участок. Так что, если вы можете разделить расходы с кем-то еще (желательно с кем-то, кого вы не против иметь в качестве соседа), вы можете подобрать отличную строительную площадку по разумной цене.
2. Рассмотрим так называемый проблемный участок — участок на склоне холма, узкий участок или участок под засыпку. Как правило, эти типы лотов не так желательны, как другие, поэтому они не продаются так быстро и часто продаются по гораздо более низкой цене.Однако при правильном плане и компетентном подрядчике потенциально сложный участок может идеально подойти для вашего нового дома. Ознакомьтесь с нашими планами домов для наклонных участков и планами домов для узких участков
3. Выберите участок на берегу канала или залива, а не на берегу океана или озера, если вам нужен участок на берегу. Эти варианты обычно дешевле, но все же доступны для воды. Кроме того, они обеспечивают отличную защиту от непогоды. Просмотрите нашу коллекцию прибрежных зон или берегов озера (которые не обязательно должны быть построены рядом с «океаном» или «озером!»).
4. Покупайте строительные материалы, не требующие особого ухода — например, виниловый или цементный сайдинг и металлическую кровлю. Даже если они будут несколько дороже при установке, в конечном итоге они окупятся, так как вам не придется ремонтировать, заменять или перекрашивать.
5. Собирать утиль с мест сноса. Старый сарай, использованный кирпич и оригинальные деревянные двери придают дому недорогой характер без непомерных затрат. Часто вы можете получить материалы бесплатно, если вы готовы их унести.Только обязательно предварительно уточните у хозяина сносимого дома.
6. Разоритесь только на те вещи, без которых вы действительно не можете жить. Однако не экономьте на конструктивных элементах или дверях и окнах — для безопасности вашего дома вы захотите приобрести лучшее, что вы можете себе позволить в этих областях. Кроме того, определенные функции помогают определить общий дизайн, и их стоит приложить все усилия, чтобы сохранить их; Например: сайдинг из досок и обрешетки и большие черные двойные окна в плане дома 430-156 (см. изображение плана ниже) усиливают характер фермерского дома.
7. Не перестраивайте для соседства. Дом, который лучше и больше любого другого в своем районе, не будет иметь справедливой цены при перепродаже. Вместо этого оценка будет окрашена более дешевыми домами вокруг нее.
8. Следите за строительными пособиями по мере строительства дома, чтобы убедиться, что вы получаете то, о чем просили (и за что платите). Сюда входят как декоративные детали, так и конструктивные элементы. Если вы и ваш строитель договорились, например, о том, что будет установлена ​​изоляция определенной марки, не принимайте меньшую марку — по крайней мере, без корректировки стоимости.
9. Используйте только сертифицированного генерального подрядчика. Опыт квалифицированного подрядчика неоценим в процессе строительства дома. Кроме того, опытные профессионалы установили отношения с поставщиками и субподрядчиками, на что вы не можете надеяться, не имея многолетнего опыта в бизнесе.
10. Постарайтесь избежать расходов на подготовку площадки — вывозка грунта из засыпки, профилирование, расчистка деревьев, взрыв камней. Эти процессы дороги и сразу добавляют время к графику строительства.Выберите лучший сайт, который вы можете себе позволить, а затем выберите план, который подходит для этого сайта или может быть изменен для большего соответствия сайту.
11. Избегайте заказов на изменение — изменений материалов или чертежей, которые неизменно происходят в процессе строительства. Заказы на замену не только стоят больше денег, но и добавляют много времени и разочарований в процесс строительства. Точно решите, что вы хотите, прежде чем земля будет разрушена, а затем придерживайтесь этого.
12. Сохраняйте глубину вашего дома не более 32 футов.Возможно, потребуется специально спроектировать кровельные фермы, что может значительно увеличить общую стоимость здания. Если у вас достаточно земли и вы хотите дом побольше, рассмотрите возможность увеличения ширины или дополнительных этажей.
13. Если вам действительно нужна керамическая плитка или пол из твердых пород дерева, но вы чувствуете, что сейчас не можете себе этого позволить, подумайте о виниловом полу. Винил является хорошей подложкой, а плитку или дерево можно установить прямо поверх него позже.
14. Выберите отличный план запаса вместо плана, составленного на заказ.Снижение общих затрат велико, и вы, вероятно, сможете настроить план складских запасов, чтобы получить именно то, что вам нужно.
15. Вам действительно нужен гараж на три машины? Если у вас всего два автомобиля и вы рассчитываете на дополнительный отсек для хранения, подумайте о других частях дома, которые будут работать так же хорошо — чердаке, пространстве под лестничной клеткой или запасной спальне. Или поставить садовый сарай, что дешевле, чем построить огромный гараж.

.

10 советов при строительстве нового дома

Строительство нового дома — это огромные инвестиции, и в эмоциональном плане это может быть одним из самых напряженных дел, которые вы когда-либо делали. К счастью, мне нравится этот процесс! Я трижды строил и несколько раз ремонтировал, так что научившись придерживаться бюджета (но не полагаться на то, что я хочу) научил меня нескольким новым трюкам …

Вот несколько идей для вас, если вы думаете о — или только собираетесь построить — новый дом:

1. Создайте доску Pinterest и поместите туда все свои изображения.

Это дает вам хороший ориентир. Кроме того, когда вы увлечетесь строительством и начнете задаваться вопросом о выборе, вы сможете вернуться к этому и снова разобраться в себе. Возможно, вам будет сложно описать строителю / сантехнику / специалисту по дому, каково ваше видение комнаты, но если у вас есть готовое изображение, это поможет.

2. Спросите своего создателя, можно ли добавлять / изменять что-либо в процессе.

Я строил дважды с местным строителем, который позволил мне внести изменения в процессе — например, переместить дверь, отрегулировать веранду, установить туалетный столик.Но я также работал с компанией по строительству проектов, которая не позволяет вам вносить изменения после того, как вы подписались на свои планы. Этот стиль строительства может быть немного сложнее. Если вы не визуальный человек, то этап планирования имеет решающее значение, так как вам нужно будет все разобрать (вплоть до положения зеркала в ванной), прежде чем дом начнется. Убедитесь, что вы понимаете этот процесс, прежде чем что-либо подписывать. Спросите свою строительную компанию, сколько у вас свободы действий по мелочам, когда начинается процесс строительства?

3.Составьте список, не подлежащий обсуждению.

Если у вас нет бездонной копейки с деньгами, начните со списка вещей, которые ДОЛЖНЫ быть в доме. Попытайтесь включить это в свои первоначальные затраты. Трудно вернуть вещи обратно после того, как ваш строитель приложил много усилий, чтобы начать цитату.

4. Не торопитесь доработать свои планы. Получите план электроснабжения.

Если вам трудно читать свои планы и вы не можете визуализировать каждую деталь, то стоит заплатить дизайнеру интерьера или консультанту по цвету, который поможет вам в этом.Когда я работал в строительной компании, я видел, как строят несколько тупиц. (Конечно, не те дома, которые я продал!) Убедитесь, что вы также получили электрический план, прежде чем строить (это если ваш строитель не позволит вам принять решение на этапе каркаса), потому что некоторым строителям нужно, чтобы вы приняли это решение, прежде чем они начнут строительство . Важно, чтобы вы думали о PowerPoint! Никогда не бывает слишком много. После постройки их намного сложнее вставить. Я знаю, что это здравый смысл, но вы будете удивлены, узнав, как много людей не думают об этом достаточно.После того, как у вас появится изоляция, вы можете забыть о том, чтобы в стены были вставлены розетки — это слишком сложно. Также сделайте условия для телевизионных точек и увеличьте мощность. В наши дни все наши телевизоры (даже в спальнях) висят на стене. Мы ставим высокие баллы в каждой спальне, так как я знал, что в конце концов у моих мальчиков в комнатах будут телевизоры.

5. Подумайте, в каком направлении смотрит ваш дом — север, юг, запад?

Это важно для меня! Люди просто недостаточно об этом думают. Несколько лет назад мы с мужем отремонтировали ужасный старый дом, но потом я забеременела третьим ребенком, и у нас не было места, чтобы привести в этот дом нового ребенка, поэтому мы очень быстро продали и купили дом.В конце концов, это было плохое решение, но это уже другая история! Как бы то ни было, дом, который мы купили (хотя и хорошо выглядел спереди), был построен ужасно. Люди, которые его построили, плохо посоветовали расположить дом в квартале. Это был большой блок, но все было неправильно. Западное солнце светило прямо на заднюю веранду, и вы не могли сидеть на улице с 12 часов дня. Я ненавидел это! Если бы план был просто перевернут, этой проблемы можно было бы избежать. Итак, БОЛЬШОЙ совет — убедитесь, что вы знаете, где будет ваше солнце в течение дня, прежде чем завершить свой план.

6. Научитесь пользоваться электронной таблицей на своем компьютере.

Это место, где я точно знал, сколько будут стоить вещи, когда я добавлял и менял вещи. Обычно вы получаете базовую цену при строительстве, но если вы что-то добавляете или убираете, ВАМ нужно вести электронную таблицу. Раньше я также отправлял это своему строителю по электронной почте каждые несколько недель (я — больной человек, которого я знаю!), Но я должен был убедиться, что мы всегда на одной странице, и я не хотел, чтобы меня оставляли сюрпризы в конец!

7.Придерживайтесь одинаковых приспособлений по всему дому.

Будь проще. Используйте одну и ту же плитку в ванных комнатах / прачечных (возможно, добавьте акцентный заголовок здесь и там). Используйте такие же раковины, светильники и цвета. Если вы покупаете вещи оптом (например, плитку), вы получите их дешевле!

8. Возьмите немного наличных в рукаве.

Делайте покупки по лучшим ценам на месте и в Интернете. Спросите своего строителя, найдете ли вы более дешевый туалетный столик или светильник, позволит ли он вам это использовать? Как только вы окажетесь в строительной канавке, вы начнете искать выгодные покупки.Никогда не думайте, что ваш строительный проект не перестанет работать! Так всегда бывает. Может случиться так, что вам понадобится пара дополнительных точек питания, или подпорная стена больше, чем вы думали, когда блок был разрезан, или вы видите некоторые плитки, которые вы хотели бы использовать. Я знаю, что в каждом доме, который я построил, может потребоваться несколько тысяч долларов на дополнительные вещи. Я не говорю об этом своему строителю! Ха! Я держу его в стороне, чтобы использовать, если понадобится. Например, в этом доме мне нужны были огромные зеркала для ванной, и, поскольку зеркала устанавливаются почти в последнюю очередь, я знал, что буду в порядке, потому что сэкономил немного дополнительных денег, чтобы заплатить за них в конце.

9. Не отступайте и не успокаивайтесь.

Не позволяйте традиции говорить вам, что у вас ничего не может быть. Им нравится, когда все идет гладко! Возможно, вам придется доплатить за это, но если вы хотите, чтобы на вашей плитке был узор в елочку, не соглашайтесь на меньшее! Сообщите об этом заранее, чтобы все знали о ваших намерениях. Если вы соглашаетесь на то, что вам не очень нравится, вы будете сожалеть об этом, пока живете в этом доме.

10. Прочтите все детали этого контракта, прежде чем подписывать его.

Подпорные стены и вырубка на площадке всегда сбивают с толку людей, и иногда строитель не знает, какова эта окончательная стоимость, пока не получит ее. В большинстве случаев они правы, но вам все равно нужно широко открывать глаза! Не забудьте проверить, есть ли у вас веревка, почтовый ящик и все ваши конкретные пути! Также проверьте, будете ли вы платить за каждый вариант, который вы делаете. Некоторые строительные компании также взимают административный сбор за каждое внесенное вами изменение.

…

Итак, вот несколько простых советов от меня сегодня! Вы должны быть довольны своим конечным результатом, поэтому обязательно спланируйте и изучите все, что можете.Не бойтесь задавать вопросы!

Счастливое здание. ♥ KC.

.

Стоимость строительства дома в Кении в 2020 ▷ Tuko.co.ke

Аренда дома — самое дорогое, поэтому мечта каждого — построить собственный дом, спроектированный по своему вкусу. Сколько вам нужно, чтобы построить этот дом? Этот вопрос нельзя не заметить, но вам следует знать, что стоимость строительства дома в Кении определяется рядом факторов.

Таким образом, вы сможете правильно сэкономить, чтобы однажды осуществить свою мечту, которая сейчас может показаться сказкой.Прочтите и воспользуйтесь разделом комментариев, чтобы получить разъяснения.

Факторы, определяющие стоимость строительства дома в Кении

Очень важно знать, во сколько вам будет стоить строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете сделать план дома более совершенным. Отделка дома — это то, что делает строительство дорогим. Качественная отделка обойдется вам примерно в ш. 30 000 кв.м за простой дом и примерно ш. 60 000 кв.м для роскошного дома.

Контейнерные дома в Кении: полное руководство

На самом деле, вы можете построить дом с минимальной ценой. 989000 и выше. Ряд других факторов определяет стоимость строительства дома. Некоторые из факторов включают:

1. Предпочтительное местоположение

В каком районе вы планируете разместить свой дом? Что ж, цены будут отсрочены в зависимости от того, город это или отдаленный район. У вас уже есть участок? Если у вас уже есть участок, то это намного дешевле, чем человеку, который тоже собирается покупать участок.Например, стоимость покупки 1/8 акра земли в Найроби различается в зависимости от местоположения. В Кагундо это будет стоить около шиллингов. 80 000 на 1/8 акра, около шиллингов. 3,5 миллиона на 1/8 акра в Руаке и около шилл. 2 миллиона на 1/8 акра в Сёкимау. Цены вырастут, если вы купите землю в таких местах, как Рунда и Карен.

Подержанные автомобили на продажу в Кении: 10 самых дешевых моделей и их цены

Если вы покупаете участок, секрет всегда в том, чтобы разместить дом в желаемом районе с благоприятным климатом и коммуникационной инфраструктурой.Стабильность грунта является важным фактором, вы должны убедиться, что у места есть устойчивый фундамент, чтобы избежать падения здания. Вы также должны учитывать наличие коммунальных услуг, таких как электричество, а также питьевая вода.

2. Тип здания, который вы хотите

Когда дело доходит до типа здания, которое вы хотите, вы должны принять во внимание стиль, использование дома, размер, дизайн, собственность и производительность, например как доступность.

3.Механические установки

Когда кто-то слышит о механическом монтаже здания, на ум приходят все действия, которые необходимо выполнить от каркаса до изоляции здания. Всегда желательно, чтобы вы всегда думали о том, что будет сложно установить или, вернее, исправить после завершения строительства дома. Это означает, что механический монтаж должен быть доведен до совершенства.

Golden Tulip Nairobi бронирование, контакты, местонахождение

4.Арматура

Оснащение здания включает в себя зеркала, шторы, сантехнику, ковровые покрытия, отдельно стоящие холодильники, встроенные кухни, осветительные приборы, а также встроенные шкафы. Всегда следует учитывать, что покраска не входит в число фурнитуры.

5. Типы столярных изделий

Столярные изделия очень важны, потому что они позволяют соединить две доски, чтобы создать прочную моду. Поэтому вам нужно будет знать дизайн своего дома, чтобы определить примерную стоимость строительства дома.Например, если вы выбираете деревянный дом, то нужно освоить базовое стыковое соединение, стыковое соединение под углом, соединение внахлест, а также соединение шпунт и паз.

6. Спецификация материалов

Какая отделка и какие материалы необходимы для создания здания? Спецификация материалов включает в себя чертежи, количество и графики строительства дома, которые складываются в стоимость строительства.

7. Высота от пола до потолка

Хотите построить дом мечты в Кении? Получите бесплатные копии планов дома

Чем больше вы просите, чтобы высота потолка была высокой, тем лучше вы должны быть готовы к увеличению расходов.Наиболее предпочтительным является расстояние от 7 футов до 9 футов, потому что они делают дом меньше, менее удобен и теснее.

8. Топография площадки

Топография площадки определяет основание здания, которое будет поддерживать его. Что действительно влияет на топографию, так это дизайн здания.

9. Соотношение стен и пола

Чтобы определить соотношение стен и пола, вам необходимо хорошо спланировать эффективность дома. Чтобы определить соотношение стены и пола в вашем здании, в котором вы должны будете платить, необходимо будет выполнить некоторые расчеты.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Недорогое жилье в Кении? Осторожно!

Стоимость строительства дома с двумя спальнями в Кении

Дом с двумя спальнями отлично подойдет для небольшой семейной жизни. Правильно? Что вам нужно, так это сначала спроектировать дом своей мечты из кухни, прачечной, гаража, а также складских помещений. Как только вы это сделаете, вы сможете получить представление о том, что вы хотите, чтобы вы могли приблизительно построить такой дом. Проще говоря, простой дом с 2 спальнями обойдется вам дешевле, чем дом сложной и просторной конструкции.Начните копить так же раньше, как сейчас, чтобы вы могли возродить свою мечту. Дом с двумя спальнями может стоить всего лишь шиллинг. 989000, указанные выше факторы увеличат или уменьшат стоимость.

Есть красивые фотографии планов домов в Кении, которые можно выбрать при строительстве дома

Вы можете построить кирпичный дом, деревянный дом, дом мабати или каменный дом; Имейте в виду, что тип дома и дизайн являются основными факторами, определяющими среднюю стоимость строительства дома в Кении. Проще говоря, простой дом с 2 спальнями обойдется вам дешевле, чем дом сложной и просторной конструкции.Начните экономить как можно раньше, чтобы осуществить свою мечту.

Источник: Ebru.co.ke

Стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении

Стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении немного дороже, но это один из самых выгодных проектов в жизни; подавляющее при планировании. Дизайн, пространство в доме, тип дома и пара других факторов определяют среднюю стоимость строительства дома с 3 спальнями в Кении. Что делают большинство людей, так это навещают человека, у которого есть дом с 3 спальнями, с теми же характеристиками, которые вы хотели бы иметь в своем доме, если это возможно, и любезно спрашивают его о примерной стоимости его строительства.Да, сложно найти человека с таким же домом вашей мечты, но вы можете приблизительно оценить среднюю стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении.

Возможность владеть домом сегодня кажется легкой из-за конструкции небольших домов в Кении.

Вы всегда должны думать о дизайне жилого помещения. Представьте себя в этом спроектированном доме и проведите много исследований, прежде чем приступить к процессу. Лучше всего заранее нарисовать то, что вы хотите. Большинство людей, предпочитающих дом с 3 спальнями, имеют семью и поэтому думают о лучшем дизайне, который подойдет для всей семьи.

Большинство предпочитает, чтобы главная спальня была более просторной, чем остальные спальни, возможно, для детей или гостей. Одной ванной комнаты достаточно, но вы можете иметь две, одну в главной спальне, а другую для детей или гостей. Вам также следует подумать о других помещениях для специальных мероприятий, таких как столовая, игровая, офис, если хотите, или притон. Это ваш собственный постоянный дом, и вам следует сделать его более просторным. Меблировка дома обойдется дороже, а значит, у вас должно быть достаточно средств.

Крутые простые планы домов в Кении

По этой ссылке дана приблизительная стоимость строительства дома с 3 спальнями. Имея около 3 600 000 шиллингов, вы можете позволить себе владеть домом в Сёкимау.

Источник: Youtube.com

Стоимость строительства дома с четырьмя спальнями в Кении

Стоимость строительства дома с четырьмя спальнями или, возможно, стоимость строительства дома с пятью спальнями в Кении немного дороже, учитывая тот факт, что ему нужно довольно много места. Рельеф земли, форма дома, а также размер дома являются основными определяющими факторами.Если земля требует большей подготовки, то больше вы собираетесь потратить. Помните, что квартира с 4 или 5 спальнями больше по площади, а это значит, что затраты будут высокими. О влиянии формы на стоимость строительства дома с 4 или 5 спальнями придет, когда потребуется больше труда.

Если вы хотите, чтобы ваш дом имел прямоугольную форму, это будет стоить вам меньше денег, чем человек, который выбирает дом как с углами, так и с углами. Углы и углы приведут к необходимости интенсивного труда, не забывая о том, что потребуется больше материалов.Форма крыши также может добавить или снизить стоимость строительства дома. Например, куполообразная крыша требует больше материалов и труда.

Дома Мабати в Кении

Знаете ли вы, что строительство кухни — самое дорогое помещение? Ну, все зависит от того, насколько просторным вы хотите, чтобы он выглядел. Это дает предупреждение о том, что вы должны убедиться, что вы приблизительно рассчитываете стоимость дома с 4 или 5 спальнями с теми же функциями кухни, которые вы хотели бы иметь в своей.

Известно, что инфляция снижает покупательную способность, но может также увеличивать расходы.Убедитесь, что дом, в котором вы собираетесь черпать вдохновение, просуществовал не менее 6 месяцев. Наконец, вы должны принять во внимание рыночное состояние земли, на которой расположена эта территория, отделив цену земли от стоимости строительства и разделив цифры; поделите результат, чтобы определить метраж дома. Чтобы получить точные цифры, всегда рекомендуется проконсультироваться с инспектором по количеству.

Если вы хотите построить дом для своей семьи, вот планы и проекты в Кении для дома с 3 спальнями

Источник: Pixabay

Стоимость строительства кирпичного дома в Кении

Почему строительство кирпичного дома становится дорогим , это машина, которая используется для изготовления кирпичей, как будто этого недостаточно, сама машина недоступна в Кении.Это означает, что стоимость строительства будет увеличиваться, чтобы покрыть расходы на покупку, а также на транспортировку машины. Гуру кирпичного строительства аккуратно укладывают кирпичи, чтобы не образовывались слабые места. Такие материалы, как цемент, а также песок нужны только в процессе штукатурки. Это значит, что если у вас есть кирпич, то стоимость строительства кирпичного дома будет дешевле.

Эти креативные люди в сельской местности обжигают кирпичи из глины.Позже они сушат их на солнце, используют глину вместо раствора, чтобы наклеить глиняные кирпичи, чтобы построить свои дома. Они имеют в виду долговечность фундамента дома, так что они могут сделать его постоянным домом. Это хорошая альтернатива для всех, и она не будет стоить вам так дорого. Вы можете получить вдохновение, посетив одного из владельцев сельских кирпичных домов и узнать примерную стоимость строительства вашего дома.

Быстрорастущий бизнес в Кении: 10 процветающих предприятий в Кении сегодня

Источник: Thikathibitedoday.co.ke

Стоимость строительства дома мабати в Кении

Проживание в сборном доме не обязательно означает, что вы бедны. Да, это можно назвать полупостоянным домом для проживания, но вы можете сделать его постоянным, построив его в более модном дизайне. Отделка — это то, что придает дому мабати модный вид, такой как установка гипсокартона и плитки. Когда мы говорим о мабати, это не относится к тем, которые используются для кровли. Вы можете использовать импортные мабати от General Motors; они в основном импортируются.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 8 современных планов дома в Кении, которые вы должны учитывать

Вам нужно измерить дом, а затем установить оболочку в течение примерно 2 недель. Помните, что фундамент должен быть очень прочным, поэтому большинство предпочитает использовать металл. Металлы будут хорошо соединены с мабати, чтобы дать ему лучшую основу. Дизайн, форма и размер — еще один фактор, который увеличивает среднюю стоимость строительства жилого дома в Кении из мабати или сборного дома.Дома мабати, как правило, имеют экстремальные температуры, и люди устанавливают пенополистирол, который помогает противостоять температурам. Все это говорит вам о том, что новая технология сортирует все возможные последствия для дома из железных листов, и поэтому страх перед температурой больше не должен вас беспокоить.

Дом для мабати хорош тем, что его можно построить в кратчайшие сроки. Это связано с тем, что после того, как оболочка дома будет установлена, дня или двух будет достаточно, чтобы сделать водопровод, декоративную отделку, а также электрическую арматуру.Ваш бюджет будет определять пространство вашего дома мабати. Стоимость строительства полупостоянного дома в Кении из мабати будет ниже, потому что вам не обязательно устанавливать целую кучу вещей. Если вы планируете сделать его постоянным домом, то имейте достаточно большие средства, чтобы сделать его пригодным для вас и вашей семьи.

Источник: Royal mabati factory Ltd

Простая конструкция дома мабати обойдется вам примерно в 450 000 шиллингов плюс отделка. Если вам нужен дом с 2 спальнями, то достаточно около 700 000 шиллингов; Кш.1 миллиона хватит на дом с 3 спальнями.

.

Постройте дом в Брисбене — подробное руководство

3. Покупка земли для строительства дома

В этой главе вы познакомитесь с основами.

Итак, если вы не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства дома, эта глава направит вас на верный путь.

Помните, прежде чем вы начнете проектировать дом, вам необходимо обезопасить свой участок земли, потому что дизайн дома нужно будет адаптировать к земле…

Строительство идеального дома начинается с покупки идеального участка земли.

Строительство дома в Брисбене сводится к выбору правильного участка земли!

На что следует обращать внимание при покупке участка земли?

Правый участок для вас будет отличаться от правого участка для меня.

По этой причине важно провести собственное исследование рынка.

Плоский участок земли значительно дешевле, чем строительство на склоне.

С учетом сказанного, следует учесть несколько вещей:

• ✅ Определите собственные критерии собственности — Вы хотите двор, бассейн, много места или хотите небольшой квартал? Хотите жить недалеко от города или подальше?
• ✅ Изучите пригород и окрестности — Сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы? Что такое общественный транспорт? Есть ли поблизости много хороших кафе и пабов?
• ✅ Пройдите тест почвы — Тест почвы (иногда называемый обследованием почвы) проверит, нет ли на вашей земле опасных химикатов, таких как асбест, а тест на устойчивость почвы может помочь определить, нужно ли вашему строителю тратить больше на опоры.
• ✅ Убедитесь, что есть хороший подъезд — Спросите строителя, будут ли у них какие-либо трудности с доступом, например, подъездная дорога от главной дороги, что иногда может повлечь дополнительные расходы.
• ✅ Ищите услуги инфраструктуры — Подтвердите наличие подключенных инфраструктурных услуг, таких как ливневая канализация, электричество и канализация? Есть ли NBN или хороший телекоммуникационный доступ к земельному участку.
• ✅ Ознакомьтесь с ограничениями муниципального зонирования — Убедитесь, что нет никаких ограничений по наследию или характеру проживания, то есть вы не можете построить современный дом в старом пригороде Брисбена.

Это разные категории почв, из которых A является лучшей.

Строительство участка с уклоном на участке

может быть очень дорогим.

Да, к сожалению, это то, что многие домовладельцы упускают из виду.

Строительные эксперты считают, что в среднем уклон до 1 метра может увеличить ваши затраты на строительство на 20%.

По словам специалиста по наклонным блокам, уклон более 3 метров может стать ОЧЕНЬ дорогостоящим, добавляя минимум 50 000 долларов дополнительных затрат.

Как сделать предложение на земельный участок?

Теперь вы завершили предварительное исследование и готовы сделать предложение на участок земли.

Что будет дальше?

Прежде чем закрепить это предложение, стоит поговорить со своим архитектором, потенциальным застройщиком или консультантом по продажам, чтобы проверить, может ли дом вашей мечты соответствовать земле или изменен в соответствии с ней.

Если они скажут «да», получите копию этого договора купли-продажи!

Чем проще участок земли, чем меньше уклон и другие проблемы, тем быстрее ваш строитель сможет начать работу! Строительная площадка находилась в Квинсленде.

Что нужно сделать перед подписанием договора купли-продажи?

Застройщик (или агент по недвижимости) передаст вам копию договора купли-продажи.

Попросите вашего юриста просмотреть договор купли-продажи перед его подписанием и подтвердить:

• ✅ В договоре купли-продажи указано ваше полное имя. — Детали договора купли-продажи должны совпадать с вашим свидетельством о рождении, водительскими правами или паспортом, и всегда дважды проверяйте правильность написания вашего отчества.
• ✅ Сколько времени вам понадобится для финансовой статьи — Вы покупаете только землю и строите через несколько месяцев после того, как вы составили планы, поэтому вам нужно только одобрить земельный заем сейчас? Или вы покупаете дом и земельный участок, в котором хотите получить разрешение на получение земли и строительного кредита одновременно?

Для финансовой статьи: Чаще всего 21-30 дней для финансирования достаточно, если вы находитесь на конкурентном рынке, вам может потребоваться 14-21 день для финансирования.

В Квинсленде договор на строительство нового дома составлен на простом английском языке, но все же должен быть рассмотрен с юристом.

Вы готовы подписать договор, нужно ли мне вносить залог?

После того, как вы подписали договор купли-продажи, вам нужно будет внести залог, обычно небольшую сумму в 1000 долларов, на трастовый счет агента по недвижимости (или застройщика).

Эта сумма обычно возвращается, если вы не продолжите работу из-за финансовых средств или любых других условий, поставленных вами в контракте.

Второй, больший депозит, будет выплачен позже.

4. Процесс строительства дома [Лучшая практика]

Пришло время рассказать о СУПЕР неправильно понятой части строительства дома:

Процесс жилищного строительства.

В частности, порядок, в котором вы должны все завершить, и почему вы хотите одновременно заселять землю и строить.

На самом деле покупка земли и строительство через несколько месяцев может быть огромной ошибкой.

В этой главе я покажу вам, как это обошлось одному из наших клиентов в 10 000 долларов, и расскажу, как избежать такой же ошибки.

Почему нужно заселять землю и одновременно строить

Два слова: оценки банка.

Ваши банки проведут оценку вашей собственности на основании:

• ⛔️ Стоимость земли, если вы покупаете участок земли, или
• ✅ Значение «как будто завершено», если вы покупаете землю и здание одновременно.

Банковские оценки ошибочны, и в лучшие времена оценка строительства несет больший риск для банков и их оценщиков.

Прямо сейчас мы регулярно видим, что «как будто завершенные» оценки не оправдывают себя.

Это означает, что оценщики банка оценивают новостройки ниже, чем затраты на их строительство, и из-за этого вам потребуется значительно больший депозит…

Или того хуже, ваша заявка была отклонена.

Пример 1: 37 000 долларов США причина, по которой вы хотите одновременно заселять землю и строить

Итак, у нас есть две разные оценки.С первого взгляда вы можете увидеть, что существует разница в 37 000 долларов, причем самая большая разница заключается в том, сколько, по мнению оценщиков, стоит земля: один говорит 405 000 долларов, другой — 370 000 долларов.

При покупке новой застройки оценщик полагается на недавние продажи.

К сожалению, они не могут использовать продажи в качестве доказательства. Поскольку оценка сделана на основе недавних близких продаж аналогичного размера. Недостаток вакантной земли — частая причина, по которой они терпят неудачу.

Пример 2: Оценщик считает, что вы слишком много тратите на 15000 долларов

Другая проблема: мы видим, что оценщики расходятся во мнениях относительно того, сколько стоит данное здание. Один считает, что он стоит 271 000 долларов, а другой — 286 000 долларов.

Таким образом, хотя стоимость земли не может быть проблемой, здание потенциально может быть проблемой.

И когда это не земля и не постройка, это может быть ландшафтный дизайн! Мы также наблюдаем, как оценщики снижают оценку, когда ваш строитель не включил разные предметы, такие как кондиционер, шторы и ограждения!

Пример 3: Банк считает, что ваша собственность не достроена и стоит вам 25 000 долларов!

В этом конкретном примере без этих предметов оценщик снизил оценку на 25 000 долларов, поскольку считал, что имущество было «неполным».

Половина проблемы в том, что в проведении оценки нет науки, это скорее мнение, предположение человека.

Но не торопитесь, мы узнаем, что вы можете сделать, чтобы избежать недостатков, так что продолжайте читать.

Реальный пример того, почему вы хотите построить и купить землю сразу

Ранее в этом году я встретился с парой, которая искала помощи с финансами.

В то время они все еще ходили по магазинам у строителей, но купили участок земли и нуждались в нем к концу июля.Помогая им с землей, все шло по плану и без сучка и задоринки.

Перенесемся на два месяца вперед, и мы были готовы к строительству. Первым делом мы провели оценку банка и с облегчением получили ту же фирму, которая оценила землю.

Ранее эта фирма оценивала землю по покупной цене. Это вселило в нас уверенность в том, что никаких трудностей не возникнет.

Но это будет недолго.

По завершении оценщик недооценил недвижимость на 20 000 долларов.Но это было не для строительства, они обесценили землю.

Это была та самая фирма, которая двумя месяцами ранее оценивала участок земли по покупной цене, а теперь снизила ее до 20 000 долларов. Это все за два месяца !!

Я сразу бросил вызов оценщику, это показалось очевидной ошибкой.

Мы подтвердили первоначальную оценку, данную двумя месяцами ранее, и отметили последующее сокращение земли на 20 000 долларов.

Ни рынок, ни оценщик не изменились, так почему же дефицит?

Хотя оценщик признал ошибку и обновил стоимость земли, он все еще стоял за своей общей оценкой имущества.

Другими словами, они просто перенесли недостачу с земли в постройку!

Даже несмотря на то, что мы продвинулись до самого верха, плохая оценка осталась, и нашим клиентам пришлось компенсировать дефицит в 20 000 долларов, что не было их виной.

Пусть это будет уроком, потому что после завершения оценки, даже если оценщик однозначно ошибается, знать, что корабль отплыл, и изменить это так же редко, как куриные зубы.

Для этого клиента плохая оценка означает, что нам нужно сменить банк.

В конечном итоге они обошлись им почти в 10 000 долларов как по невозвращаемой ипотечной страховке, так и по комиссиям за переход.

Шаг к успеху №1: Сосредоточьтесь на строителе

Ключ к успеху зависит от вашего строителя.

Это потому, что единственный способ узнать, есть ли дефицит, — это провести оценку, и чтобы получить оценку, вам понадобятся и земля, и контракты на строительство.

Проблема в том, что большинству строителей требуется от 6 до 12 недель, чтобы завершить контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации.

В частности, для завершения оценки банка вам потребуются следующие документы:

• ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
• ✅ Планы и ТУ
• ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить. Например. озеленение, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
• ✅ Копии всех вариаций

Как и в нашем примере, упомянутом ранее, когда вы будете готовы провести оценку, вам нужно будет включить в нее все: от полов, ограждений, проезжей части и ландшафтного дизайна.

Короче все, что угодно, что нужно сделать.

Предоставление этих предметов позволит вам ссудить их соответствующим образом, поэтому после завершения сборки больше нечего делать, и в то же время вы поможете вам избежать дефицита.

Шаг к успеху № 2: поговорите с застройщиком или продавцом

Здесь вы будете замедлены, так как продавцы просто хотят заблокировать землю, проданную как можно скорее.

Таким образом, двумя большими препятствиями на этом этапе будут сроки финансирования и расчетов.

Вы хотите, чтобы они были привязаны к вашей земле и строению.

Предупреждаем, продавец просто хочет быстрой продажи — если земля зарегистрирована, они захотят уладить все в течение 30 дней.

Но этого времени вам, строителю, не хватит, так что будьте готовы к переговорам.

Помните: чем раньше ваша земля осядет, тем быстрее вам нужно будет произвести выплаты.

Также учтите, что чем раньше ваша земля осядет, тем раньше вам нужно будет начать производить выплаты, а большинство банков не хотят предлагать выплаты только по процентам по земельной ссуде.

В конечном итоге это означает, что вам придется совмещать выплаты арендной платы и ипотеки, пока ваш строитель завершает разработку планов.

Сравните это с отсрочкой заселения земель и возможностью платить только проценты до завершения, это даст вам массу передышки, и вам не придется жить на печеной фасоли и рисе.

Лучшая практика: распространите свои финансовые и расчетные положения на землю

Когда вы делаете предложение на землю или завершаете выражение заинтересованности, объясните продавцу, что вы собираетесь рассчитаться одновременно со своим застройщиком.

Итак, вам нужно еще немного времени.

Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, сколько времени, по их мнению, потребуется им для завершения контракта с фиксированной ценой, но мы рекомендуем, по крайней мере, запросить:

• ✅ Минимум 30 дней при условии финансирования
• ✅ Минимум 60 дней для расчета

Если вы не можете согласовать подходящие условия финансирования и расчетов, у вас будет только два варианта:

Чтобы либо принять связанный с этим риск, начав выплаты по ипотеке за несколько месяцев до того, как вы будете готовы к строительству.

Или захотите уйти, зная, что это все равно что ждать на оживленной автобусной остановке: если вы пропустите один, ничего не потеряно, ведь за углом всегда есть другой.

Подробные этапы строительства дома

Пора объединить все этапы строительства дома.

Первое, что вам нужно сделать, это связаться со строителем или брокером-строителем.

Перед тем, как посмотреть, какие варианты земли доступны, вам нужно знать, какой тип собственности вы собираетесь построить.У каждого строителя уникальный стиль и ценностное предложение.

На этом этапе лучше всего обсудить с некоторыми из них, какой тип собственности вам нужен.

При выборе строителя самое главное, что вам нужно знать, — это сколько времени потребуется им на создание необходимых документов, то есть контракта на строительство с фиксированной ценой, планов и спецификаций после того, как вы нашли землю.

Итак, вы составили финальный список строителей. Второй шаг — найти землю.Зная, сколько времени потребуется строителю для создания необходимого документа, и после подобного разговора с любым из брокеров вы теперь знаете соответствующие финансовые и расчетные положения, необходимые для земельного контракта.

Третий шаг — организация оценки банка.

• ✅ Для проведения оценки банка вашему ипотечному брокеру понадобятся следующие документы:
• ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
• ✅ Планы и ТУ
• ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить.Например. озеленение, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
• ✅ Копии всех вариаций
• ✅ Копия земельного договора

На этом этапе ваш ипотечный брокер организует от трех до четырех оценок с разными кредиторами.

Последний шаг — заполнить заявку на финансирование и получить одобрение вашего финансирования.

Шаги к строительству нового дома

Итак, давайте подведем итоги, прежде чем переходить к затратам на строительство дома;

1. Знайте, что существует тенденция к занижению оценок новых построек
2. Понимание дефицита означает разницу между утверждением и отклонением жилищного кредита или потребностью в гораздо большем депозите.
3. Единственный способ обойти эту проблему — сделать и дом, и землю сразу, предварительно
4. Строителю нужно время, чтобы завершить процесс, поговорите с ним о том, сколько времени это займет, и если более 30 дней, попросите более длительный финансовый пункт.
5. При подписании земельного контракта попросите продленные сроки финансирования и расчетов. Мы предлагаем минимум 30 дней для финансирования и 60 дней для расчетов.
6. Отправьте все документы своему ипотечному брокеру, чтобы он провел 2-3 полной оценки банка.

5. Стоимость дома в Брисбене

В этой главе я раскрою некоторые из моих любимых «быстрых и грязных» стратегий расчета стоимости дома.

Лучшая часть? Ни одна из этих стратегий не требует от вас общения с одним строителем.

Давайте погрузимся в…

Постарайтесь построить дом в засушливое время года, это может сэкономить средства, потому что строительство будет выполнено намного быстрее. Чем короче сборка, тем меньше вы потратите на проценты!

Сколько стоит построить дом?

Стоимость покупки дома увеличилась: в 2011–2012 годах мы платили в среднем 282 000 долларов за строительство нового дома, но сегодня эта цифра в Брисбене приближается к 450 000 долларов за дом с 3 спальнями.

Стоимость строительства дома зависит от 4 основных факторов:

• Если вы строите проект дома, построенный по заданному проекту крупным строителем
• Если вы строите дом по индивидуальному проекту, спроектированный вами с нуля
• Если вы собираетесь использовать базовую отделку
• Если вы собираетесь использовать отделку люкс

Сколько стоит построить дом в Брисбене?

В качестве примера затраты на строительство дома на основе этих критериев могут варьироваться на квадратный метр (типичный дом с 3 спальнями колеблется от 160 до 300 кв / м):

• Базовый проект дома с 3 спальнями — от 1275 до 1435 долларов
• Дом Deluxe Project с 3 спальнями — от 1520 до 1900 долларов
• Дом на заказ с 3 спальнями — от 1940 до 2435 долларов
• Делюкс с 3 спальнями, индивидуальный архитектурный дизайн — от 3750 до 5300 долларов

Если вы не знаете, сколько квадратных метров будет у вас дома, вы можете использовать Калькулятор жилищного строительства, созданный Корделлом.

Следуйте инструкциям, укажите свой район, тип строительства и количество спален, и вы получите ориентировочную стоимость строительства вашего дома в Брисбене.

Калькулятор WFI Cordell Home Building Calculator настолько мощный, что может сэкономить часы при проведении тендеров по вашему проекту.

А если вы хотите получить максимально подробную информацию, вы можете взглянуть на Руководство архитектора по стоимости.

Будет ли дороже построить дом за пределами Брисбена?

Если вы строите дом за пределами Брисбена в таком региональном районе, как Кэрнс, это может стоить вам на 110–130% выше указанных цифр.

Строительство за пределами Брисбена может увеличить стоимость вашего дома.

Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать

Даже если вы поговорили со строителем, их контракт или тендер не включают всего.

Необходимо учесть дополнительные расходы.

• Качество почвы 🧱 — Приведенные выше затраты были учтены на основании A Классификация почвы , которая является лучшим качеством, которое вы можете получить, но если ваша почва труднее строить, например, на ней есть валуны или глина тогда ваши расходы могут резко возрасти.
• Уклон блока ⛰ — Как мы уже говорили выше, уклон в 1 м в блоке может добавить 20% к приведенным выше цифрам. Другие источники указывают на дополнительные 6000–9000 долларов за метр уклона.
• Тест почвы и контура 🗻- Этот тест позволит проверить качество почвы и уклон вашего блока и будет стоить от 1500 до 2000 долларов.
• Зоны, подверженные наводнениям 🌊 — Если вы строите в одном из подверженных наводнениям пригородов Брисбена (проверьте, находитесь ли вы здесь), перед началом строительства необходимо принять определенные меры, и потребуется возвести дом, что приведет к дополнительным расходам. .
• Подъездные пути 🚙 — Многие сметы на строительство включают только здание, поэтому все, что находится снаружи, например подъездная дорожка, не включается и должно быть оплачено сверх контракта на строительство. Хороший способ сэкономить здесь — это самостоятельно покрыть подъездную дорожку гравием.
• Ландшафтный дизайн, озеленение и ограждение 🌴 — Опять же, предложение строителей включает только внешний вид, и многие банки потребуют, чтобы вы заплатили за озеленение, озеленение и ограждение, чтобы одобрить ваш кредит, поэтому вам нужно будет получить предложение и учесть эти расходы впереди.
• Шторы 🌅 — Хотя вы могли подумать, что строитель должен включать их, они довольно часто не включают в себя шторы, жалюзи и любую оконную фурнитуру. Это может добавить от 2000 до 10000 долларов в зависимости от типа жалюзи или ставней.
• Прочее 🏗 — Другие общие расходы, о которых часто забывают, — это такие мелочи, как почтовый ящик, брусчатка для вашей гостиной на открытом воздухе, сарай или солнечные батареи. Все эти мелочи складываются быстро!

Участки с небольшим уклоном и дополнительные десятки тысяч долларов!

Необходимо учитывать дополнительные расходы, включая строительство на склоне.

Какой самый дешевый дом в Брисбене можно построить?

Есть несколько действительно доступных вариантов, если вы хотите ограничить бюджет.

Чем больше ваш дом, тем он дороже…

Небольшие размеры сэкономят деньги.

Меньшие дома с простыми дворами будут стоить намного дешевле, чем большие.

Самая дешевая постройка, которую мы видели, — это дом с 4 спальнями в Эллен Гроув, в 25 км к югу от Брисбена.

Это был инвестиционный класс, поэтому низкий уровень отделки и основного озеленения стоил 275 000 долларов.

.