Реставрация фундамента дачного дома: технологии, применяемые материалы, типы фундамента, винтовые сваи, обоймы

Ремонт фундамента дачного дома

Фундаментное основание дачного дома порой нуждается в ремонте, позволяющем продлить его эксплуатационный срок. Работы по восстановлению функциональности осуществляются по отработанной технологии, обеспечивающей создание надёжной конструкции. Преимущественно дачные постройки возводятся на столбчатых и ленточных фундаментах.

Ремонт столбчатого фундамента дачной постройки

Главной проблемой оснований, считается формирование крена, вызванного перекосом опор. Рекомендуется заменить отслужившие столбы буронабивными сваями. Процесс осуществляется по следующей технологии:

• выкапывание столбов;
• заглубление грунта;
• формирование обновлённой опорной площадки – размер превышает в 2-а раза диаметр опор;
• обустройство песчаной насыпи на дне ямы – толщина слоя достигает 20см;
• заглубление труб, заливаемых бетонной смесью;
• укладка арматурного каркаса;
• тотальная заливка ямы бетоном и засыпание грунтом.

Ремонт ленточного фундамента дачного дома

Технология ремонта ленточных оснований заключается в проведении комплекса мероприятий:

• теплоизоляция – выборка грунта по периметру фундамента с засыпкой освободившегося места песчано-щебёночной подушкой. Предварительно восстанавливается гидроизоляционный слой и проводится утепление. Поверх насыпи укладываются пенополистирольные плиты.
• наращивание — востребовано в случае разрушения старого основания и осуществляется посредством подведения, вновь сформированного фундамента, посредством формирования выемки, впоследствии подвергаемой бетонированию. Если имеются трещины, то требуется уменьшить длину выемки на треть, от расстояния между дефектами;
• цементирование подстилающей почвы – осуществляется напитка фундамента бетонной смесью, посредством выкапывания шахты под наклоном 35°. Выполняется заведение в шахту асбестоцементной трубы, через которую вливается раствор, до момента прекращения впитывания.

Внимание! Напитка фундамента проводится в 3 приёма с перерывом в одни сутки.

Технология усиления столбчатого фундамента

Усиление столбчатого фундамента выполняется в несколько этапов:

• подъём дома с жёсткой фиксацией и заменой устаревших столбов;
• формирование опорной площадки — 400х400 мм;
• укладка песчаной подушки – требуется тщательная трамбовка;
• установка под наклоном труб необходимого диаметра, сквозь которые заливается бетонный раствор, формирующий основание буронабивной сваи;
• армирование сваи и полная заливка бетонной смесью;
• монтаж сваи перпендикулярно земле, вместо удалённого столба;
• яма засыпается слоем земли.

Технология усиления ленточного основания

Усиление ленточного фундамента выполняется несколькими методами:

• утрамбовка подушки грунта – осуществляется подсыпание почвы с формированием плотной насыпи, имеющей высоту 40см;
• усиление бетонными обоймами – углубление основания не выполняется, а обоймы выставляются вдоль периметра объекта, надёжно сжимая старое основание в процессе застывания бетона. Предварительно в грунт монтируются анкерные стержни, а стойки обоймы стягиваются расположенными поперечно балками;
• усиление сваями — конструкции забиваются вплотную к основанию и заливаются железобетоном, наподобие ленточного фундамента;
• стягивание стенок посредством стальных швеллеров и уголков.

Возможно обкладывание фундамента глиняными камнями или вбивание в грунт труб вдоль периметра.

Заказ работ по ремонту фундамента

Если ваше фундаментное основание нуждается в ремонте, смело обращайтесь в компанию «Установка свай». Опытные специалисты точно определят причину дефекта и выберут наиболее эффективный способ устранения. Работы выполняются с применением современного оборудования и инновационных технологий, позволяющих существенно продлить эксплуатационный срок фундамента. Оставьте заявку, дабы получить бесплатную консультацию, касающуюся оформления заказа.

Полезные материалы

Ремонт фундамента дачного дома под ключ в Пензе недорого, расчет цен

Ремонт фундамента дачного дома стоит начинать, как только вы заметили перекос полов, оконной рамы и лутки дверей. А когда на стенах уже появились трещины, в кладке образовались щели, нужна срочная замена основания.

Мы поможем быстро и недорого отремонтировать фундамент на даче соответствующим способом. Для ленточного — это надземное и подземное усиление, в других случаях нам под силу:

• исправить столбчатый
• укрепить плитный
• заменить опоры в свайном

Стоимость ремонта фундамента дачного дома

Узнайте больше информации об условиях работы, Ваших возможностях, ценах и получении скидок по телефону или с помощью формы заказа консультации

7 наших особенностей, которые могу Вас заинтересовать

1

Ваша стройка закончится быстро

Строим настолько быстро, насколько это возможно по технологическому процессу и без простоев

2

Вы сэкономите

Закупим стройматериалы по оптовым ценам

3

Вы получите качественную постройку

Технологии строительства уже отработаны на большом количестве объектов

4

Вы получите всё в одном месте

Не только построим, но и проведем коммуникации, поставим окна, сделаем разводку электрики и сантехники, и выполним наружную и внутреннюю отделку

5

Возможна поэтапная оплата строительства

6

Комплектация и сроки фиксируются в договоре

7

Полная гарантия на все виды работ от 3-ёх лет

Ваши возможности при строительстве нашими руками

ВЫБОР МАТЕРИАЛА

Вы выбираете любой материал для строительства (если нужно, поможем сделать правильный выбор), любые его типы и размеры.

ПОД КЛЮЧ или ЧАСТИЧНО

Можем построить под ключ или, например, возвести только «коробку».

ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ или УНИКАЛЬНО

Построим по типовому проекту, или доработаем типовой проект, или разработаем для Вас новый уникальный. Вы можете прийти с уже готовым проектом.

Почему мастера делают свою работу хорошо?

1 мастер —
1 специализация

В штате мастера разных специальностей: электрики, сантехники, плиточники, плотники, оконщики, потолочники. Поэтому работа делается правильно на всех участках

Опыт —
3-25 лет

Принимаем мастеров со стажем работы от 3 лет. Самый профессиональный мастер — имеет опыт 25 лет

Привлекательный
работодатель

Мы заботимся о своих работниках и платим им хорошую зарплату. Поэтому большинство самых ответственных и профессиональных мастеров работает у нас

Гарантии от исполнительного директора

Сергея Петровича Кривоносова

«Гарантирую Вам высокое качество выполненных работ, потому что принимаю на работу только опытных и проверенных мастеров. Плачу людям хорошие деньги, чтобы они держались за своё место и отлично выполняли свою работу. В нашей компании качество работ и сроки их проведения контролируются договором, поэтому Вы можете быть спокойны.

Я гарантирую Вам, что Вы уложитесь в запланированный при подготовке сметы бюджет, потому у моей команды большой опыт проведения работ и они уже отлично понимают, где и что может пойти не так и какие ошибки при расчетах допускают другие «ремонтники».

Даю Вам гарантию на работы 3 года. И если в течение 3 лет хоть что-то пойдет не так, мы все исправим. Бесплатно по гарантии! 3 года — это большой срок и большая ответственность. И я могу себе это позволить, потому что работаем на самом деле на совесть, и по статистике случаев гарантийного ремонта с 2014 года – менее 1%.»

Уникальные бонусы для наших клиентов

«Правильный
выбор»

Бесплатно помогаем в выборе при покупке строительных и отделочных материалов. Чтобы купили в правильных магазинах, именно то что подходит Вам по бюджету и требованиям, с минимальным количеством излишков купленных материалов, и без ненужных переплат.
Поделимся своими скидками в магазинах

«Оптовые
цены»

У нас заключены прямые договора с фабриками по производству входных металлических и межкомнатных дверей, натяжных потолков, пластиковых окон, мягкой мебели, зеркал и мебели из стекла
Всё это Вы сможете приобрести через нас по оптовым ценам и очень сильно сэкономить свои деньги. А у нас есть специалисты, которые всё это замерят и установят

Ремонт фундамента дачного дома своими руками

Тенденция приобретать для отдыха семьи дачный дом за городом продолжает набирать обороты. Покупатели не сильно обращают внимание на состояние самого строения или его элементов. Главное чтобы домик имелся, и было бы куда приехать отдохнуть. А когда строение уже в собственности, тогда и начинают замечать погрешности фундамента или других частей деревянного дома.

Конечно, не всегда состояние деревянного дома или его фундамента требует срочного ремонта. Но небольшая реконструкция отдельных элементов основания дома будет необходима. А со временем проведение ремонтных работ разного типа своими руками станет неотъемлемой частью проживания на даче.

Виды ремонтов фундамента дачного дома

В зависимости от степени повреждения основания, можно условно подразделить ремонт на несколько вариантов:

• легкие косметические работы – замена внешнего вида цоколя без особых затрат;
• средний пространственный ремонт – операции по восстановлению самых поврежденных частей основания без подъема строения;
• капитальные действия – реконструкция основания дома с заменой нескольких элементов;
• комплексные ремонтные работы – все строительные операции, которые требуются фундаменту данного деревянного дома.

Визуально можно определить, к какой категории будет относиться надвигающийся ремонт частного дома. Главное – быть внимательным и вовремя замечать изменения в постройке.

Как определить вид ремонта

Часто при покупке состояние приобретаемого частного дома довольно некрасивое. Но это не значит, что строение совсем обветшало и требует капитальных ремонтов.

Вполне возможно, что внешний вид гораздо хуже реального положения вещей и реконструкционные работы можно будет выполнить своими руками без особых затрат и привлечения специалистов.

Чтобы проверить действительное состояние жилища и скорость его разрушения, стоит зайти в подвал и посмотреть, не залит ли он талой водой.

Особое внимание следует обратить на перекосы оконных рам или дверных проемов. Это очень часто говорит о проседании фундамента частного строения или о наклоне одной из стен в сторону.

Трещины на основании и цокольном этаже часто свидетельствуют о простой замене отделочного слоя. Но иногда обилие трещин говорит и о разрушении фундамента деревянного строения. Удостовериться, какой из видов ремонта требуется в таком случае, можно самым простым способом.

На трещины накладываются маячки из бумажных полос или небольшого слоя гипса. На маяках проставляется дата, чтобы потом иметь представление о времени разрушения.

Оставшиеся без изменения маяки расскажут о том, что даче требуется косметический ремонт основания. А вот появление трещин на гипсе или разорванная бумага сигнализируют о наличии серьезных проблем у фундамента частного дома.

Небольшой ремонт фундамента

Самый недорогой и быстрый ремонт дачного фундамента – косметический, когда требуется обновить только внешнюю отделку. Работы делаются своими руками. Средств затрачивается совсем немного.

Схема работ довольно простая:

1. Очистка внешней стороны основания от старой штукатурки или другого отделочного материала.
2. Пропитка цоколя грунтовками для защиты от грибковых и прочих проявлений.
3. Установка металлической сетки на внешнюю стену цокольного этажа.
4. Покрытие подготовленной внешней стены основания раствором, штукатуркой или вентиляционными материалами.

По окончании работ любое основание дачного строения приобретает отличный вид и добавочную прочность.

Капитальный ремонт основания дачных домов

При серьезных разрушениях фундаментов домов требуется проводить капитальные ремонты, с частичной заменой некоторых элементов основания.

Здесь проводить работы своими руками довольно проблематично, но можно. Конечно, в помощь потребуется несколько человек, но их можно привлечь из числа родственников.

Часто капитальный ремонт фундамента представляет собой его укрепление, и дальнейшую защиту от разрушения. Имеется несколько способов выполнить эти работы.

Первый вариант делают в таком порядке:

• в местах, где состояние основания не сильно приближено к аварийному, стоит прокопать ямы под наклоном 35 градусов до самого дна основы;
• в подготовленные ямы укладываются трубы из асбеста или металла, внутренним диаметром не меньше 20 см;
• залить по трубам свежий раствор, постепенно наполняя грунт бетоном;
• дать высохнуть раствору и подсыпать гравийно-песчаную смесь вместе с почвой.

Но стоит помнить, что сильно разрушенные части фундамента могут не выдержать колебания грунта при земляных работах и просто разрушиться.

Еще один из способов укрепления основания при капитальном ремонте:

1. С каждого угла строения очистить основание от грунта в виде дополнительной широкой ямы.
2. Выложить подушкой, гидроизоляцией, армировать, установить опалубку.
3. Залить полученную яму со старым основанием бетонным раствором.

Этот способ больше подходит для столбчатого фундамента, и часто применяется для укрепления основ деревянных домов.

Когда стоит делать реконструкцию самостоятельно

Дачные строения, как правило, требуют выполнения одного из двух типов оснований: ленточного или столбчатого. Поэтому реконструкцию каждого из этих видов можно делать своим руками.

Конечно, если строение в несколько этажей или его вес достаточно высокий, то самостоятельные работы будут продолжительными и не всегда окончатся должным эффектом. В этих случаях лучше обращаться к специалистам, у которых и знаний больше, и техника под рукой.

А вот для небольших деревянных домов реконструкцию вполне можно провести самостоятельно.

Ремонт ленточного фундамента дачного дома

Ленточные основания представляют собой одну непрерывную полосу из бетона определенной ширины и глубины. Поэтому первым делом стоит очистить одну из сторон основания от грунта и прочего сора, не задевая подушку.

Нанесение грунтовки и других защитных материалов обязательно. А дальше стоит ввинтить анкера для последующего крепления арматуры и железной сетки.

Устанавливается опалубка по возможности всегда. Ведь она не дает раствору растекаться по большой территории, формируя вид основания.

Теперь можно заливать бетон в полости между старым основанием и опалубкой.

Такие же работы проводятся со всех остальных сторон. Но стоит отметить, что начинать реконструкцию нужно с тех участков, которые самые прочные. Так, в конце работ образуется прочная П- образная основа, которая выдержит нагрузку при работах на самых слабых местах.

Стоит помнить, что расстояние между анкерами по горизонтали не должно превышать 115 см. А по вертикали ограничений для количества креплений нет.

Ремонт фундамента столбчатого типа

Реконструкция столбчатого фундамента своими руками. При повреждении основания столбчатого вида дому можно помочь одним из нескольких вариантов:

• укреплением каждого столба отдельно;
• добавлением дополнительных опор под строение;
• усилением опор добавочным армированием.

Укрепление столбов проводится таким же способом, как и работы при капитальном ремонте. Усиление опор проводится по той же схеме, что для ленточного типа основания. А вот добавление опорных столбов выполняется при сильном увеличении массы строения. Например, при создании дополнительного этажа или лоджии, идущей по периметру.

Главное правило стоит соблюдать при засыпке обновленных опор – грунт подсыпается слоями и тщательно утрамбовывается.

Ремонт фундаментов — дачных домов, кирпичных, частного, под домом

Фундамент – это основа любого сооружения. Являясь несущей конструкцией здания, он выдерживает всю его нагрузку и перераспределяет ее в грунт. Именно поэтому так важно поддерживать его в надлежащем состоянии, при необходимости проводя ремонт фундамента под домом. Доверить его важно именно профессионалам, а не бригаде неизвестных наемных рабочих, иначе велик риск появления трещин в будущем, проседания фундамента и возникновения иных не менее неприятных последствий. Компания «Реставратор» проводит ремонт фундаментов дачных домов и иных построек и делает это на высоком уровне. Наши клиенты получают достойное качество по вполне адекватной цене и зачастую возвращаются к нам снова, о чем свидетельствуют более чем три сотни объектов, сданных за время существования организацию

Во сколько обойдется ремонт фундамента кирпичного дома нашим заказчикам

Так как главное требование к фундаменту – это надежность, то чрезмерно экономить в данном случае не следует, иначе велик риск в результате потерять гораздо больше. Именно поэтому стоимость возведения фундамента обходится не менее чем в 15% от всего бюджета строительства. Вполне естественно, что ремонт фундамента частного дома дачного выйдет дешевле, но из-за достаточной трудоемкости процесса сумма все-таки будет ощутимой. Зависит она от целого ряда обстоятельств, начиная от стоимости самих работ и заканчивая типом используемого материала и площадью реставрируемого объекта. Рассчитать величину предстоящих расходов в зависимости от типа предстоящих работ и выяснить, во сколько обойдется ремонт фундамента под домом, помогут консультанты нашей компании. Оформить заказ можно будет после согласования всех деталей сметы.

Наши преимущества

Будучи ответственным и опытным подрядчиком, наша компания обладает всей необходимой для проведения работ документацией, разрешающей их проведение. Мы готовы обеспечить:

• высокое качество наших работ независимо от того, будет ли это ремонт фундамента кирпичного дома многоэтажки или небольшого дачного домика;
• использование в работе только современных материалов и технологий;
• урегулирование любых организационных вопросов, возникающих в процессе ремонта;

• сдача объекта в согласованные с заказчиком сроки, без учета степени сложности работ и их объема;
• возможность параллельного выполнения иных ремонтных работ дома, если в таковых возникает необходимость;
• гарантии на ремонт фундамента частного дома дачного на протяжении определенного промежутка времени после его сдачи;
• умеренные цены, которые рассчитываются строго индивидуально;
• Европейский сервис с индивидуальным подходом к каждому клиенту.

На нашем сайте можно заказать ремонт фундаментов дачных домов, ознакомившись с примерами уже сданных объектов, а также с отзывами на наши работы. Мы будем рады сотрудничеству и постараемся удовлетворить все пожелания заказчика.

Полезные статьи:

Ремонт старого частного дома

Цены на капитальный ремонт деревянных домов с деревянными перекрытиями

Ремонт фундамента под домом

Отправить сообщение

реконструкция старого основания деревянного дачного дома винтовыми сваями своими руками, восстановление и усиление свайной конструкции

Возведение любого капитального здания начинается с фундамента. Если его неправильно заложить, то крепость конструкции окажется под угрозой, и в скором времени начнутся неприятности. Проблемы с фундаментом могут быть по самым разным причинам, но важно их вовремя выявить и решить, иначе это может быть опасно для жизни тех, кто будет находиться в аварийном доме.

Причины разрушения

Любой дом, построенный на фундаменте, может служить довольно долго, но в ряде случаев эго эксплуатация может значительно сократиться, если в основании обнаружились трещины. Начало разрушений может повлечь за собой трещины и на стенах, которые, в свою очередь, могут стать причиной полного развала строения.

Чтобы такого не произошло, важно вовремя реагировать на любые изменения в фундаменте, особенно если дело касается старого строения.

При выявлении любых трещин нужно проследить динамику их увеличения. Если она есть, то необходимо срочно вмешиваться и ремонтировать проблемное место. Если же растрескивание было разовым и более не двигается, то достаточно его ликвидировать, и в дальнейшем проблем не будет. Проще всего узнать о характере повреждений при помощи маяков из гипса: они накладываются на нужное место поперек трещины, затем ожидается несколько дней. По истечении двух или более дней можно оценить результат – если маяк цел, то все в порядке, нужен косметический ремонт.

Если повреждения серьезные, и есть разрывы маяка, тогда важно срочно взяться за восстановление нормального внешнего вида основания под дом.

Для того чтобы подобные ситуации не повторялись, нужно еще определить, отчего именно началось разрушение фундамента, какая причина повлияла на это. Наиболее вероятными могут быть несколько факторов.

• Увеличение массы постройки, которая изначально была гораздо меньшей. Всевозможные пристройки, организация второго этажа или мансарды может добавить тот вес, который фундамент не готов выдерживать.
• Движение грунта вследствие природных явлений. Летняя жара, осенне-весенние дожди и зимние холода вызывают увеличение и уменьшение размеров почвы, которые из года в год воздействуют на фундамент, и рано или поздно могут его серьезно деформировать.
• Проблемы, связанные с нарушением системы гидроизоляции, которая должна закладываться еще в период формирования фундамента.
• Ситуации аварийного характера вследствие пользования коммуникациями. Это может быть разрыв трубопровода с водой или канализацией, что даст возможность большому количеству жидкости воздействовать на основание дома, разрушая его.
• Грунтовые воды, которых может быть слишком много. Не изучив особенности почвы и пролегающие под ней грунтовые воды, можно построить дом на неподходящей территории, что и вызовет быстрое разрушение строения. Чтобы этого избежать, можно провести дренажную систему под фундаментом, но делать это нужно до того, как началась стройка.

Воздействие почвы, на которой располагается постройка, имеет наибольшее значение для целостности дома, если фундамент будет взаимодействовать с промерзшей землей, то в период оттаивания ее габариты будут меняться, что негативно скажется на основании постройки.Если на почву, возле которой располагается объект, очень часто выбрасываются агрессивные вещества, то они, влияя на почву, отрицательно воздействуют и на бетон, из которого сделан фундамент, ослабляя его и доводя до образования трещин.

Чтобы этого избежать, нужно не только убрать источник засорения почвы, но и сменить саму землю вокруг дома, а фундамент укрепить при помощи кирпичной кладки, которая имеет слой рубероида между старым изделием и новой частью основания здания.

Усилить проблемное место можно и при помощи сборного железобетонного основания, которое станет защитным слоем и какое-то время сможет выдерживать все атаки со стороны внешних факторов, которые были губительны для старого изделия. Чтобы не повторять тех же проблем, желательно постараться минимизировать вредные факторы, которые имеются вблизи дома.

Распространенные дефекты

Ввиду различного воздействия, в фундаменте могут возникать дефекты самого разного характера.

• Интенсивное воздействие на какую-то часть фундамента постройки может привести к усиленной эксплуатации одного из участков, что приведет к более быстрому его снашиванию. Это может касаться строений из дерева, например, баня или сауна, которой часто пользуются.
• Если фундамент постройки представляет собой столбики из кирпича, то их дестабилизировать может воздействие самого грунта. Есть почва, которая от разности температур сильно вспучивается, что заставляет опоры выдерживать серьезные нагрузки, с которыми они могут не справиться и перекоситься. Изменения распределения нагрузки на основание станет причиной активного появления на нем разного рода дефектов.
• Просадка части фундамента, которая возникает ввиду нарушения норм строительства самого основания или постройки на нем. Если формировать основу под дом неправильно, или не применять необходимые технологии, то ожидать длительного срока службы не стоит, и очень скоро начнутся проблемы.

• Влияние атмосферных осадков на крепость фундамента имеет ключевое значение. Обычно эту часть дома возводят так, чтобы она почти полностью находилась в земле, но если значительная часть будет на поверхности, то ей придется контактировать с воздухом, солнцем и влагой в виде осадков. Особенно остро влияние природных ресурсов ощущается, если конструкция была залита в зимний сезон, в этом случае важно не допускать длительного простоя фундамента. Как только он станет прочным, нужно начинать постройку дома, или хотя бы соорудить навес, который не даст внешним факторам воздействовать на материал основы.
• При укладке фундамента из блоков ФБС можно обнаружить проблемные зоны в том случае, если процесс возведения основания был сделан неправильно. Один из блоков может начать крошиться, что приводит к неравномерной нагрузке на остальные, и конструкция становится совершенно непрочной.
• Если основание под дом сделано из кирпичей, то они также могут потрескаться или разрушиться ввиду ряда вышеперечисленных причин.

В этом случае важно найти проблемное место и укрепить его, но не менее значимым мероприятием станет поиск причин такой проблемы, которые дадут возможность избежать повторения данной ситуации.

• Для построек, возведенных на сваях, есть возможность выталкивания этих конструкций наружу. Причиной может быть вспучивание почвы, которое в течение первого года с момента возведения здания дестабилизирует опоры. Важно контролировать этот процесс и следить за тем, на скольких опорах стоит дом.
• Деформационные особенности фундамента могут иметь ряд причин, среди которых: малая опорная площадь фундамента; аварийное замачивание почвы вокруг основания; большой вес самого фундамента; строительство опоры под дом на тех почвах, которые от разных природных явлений сильно суживаются.
• Деформация стенок фундамента может происходить по таким причинам, как низкая прочность кладки конструкции; загруженность поверхности, которая располагается возле будущей постройки; пучение грунта от морозов со значительными деформациями грунта, которые влияют и на фундамент.

• Процесс расслоение кладки из бута может происходить по таким причинам, как перевязка кладки была сделана неправильно или ее вовсе не делали; уменьшение показателей прочности из-за длительной эксплуатации, частой подверженности воздействию влаги; прочие агрессивные влияния; перегрузка конструкции, которая будет опорой для дома.
• Проблемы с боковой поверхностью основания может произойти при влиянии отрицательных факторов на внешнюю часть конструкции; наличие некачественной гидроизоляции либо вовсе ее отсутствие.
• Разрывы фундамента по высоте, которые могут возникнуть из-за того, что почва сильно вспучивается от воздействия морозов. Если в закладке основы под дом есть какие-либо нарушения в технологических характеристиках, то подобных проблем не избежать.
• Трещины в плите ленточного фундамента могут появиться, если вес фундамента слишком большой, или во время его строительства была заложена арматура с небольшим диаметром.

Если было замечено, что дом просел, то стоит искать причину в фундаменте, ведь именно от его состояния и будет зависеть ровность постройки относительно уровня земли. Незначительные повреждения – это когда основа под зданием лишь немного осыпается, в этом случае нужно укрепить ее внешнюю часть и проанализировать причины, повлекшие негативные результаты. Когда же в конструкции уже есть щель, то действовать нужно незамедлительно, ведь дальше начнутся более серьезные разрушения, если их вовремя не остановить.

Когда же дело касается проблем с фундаментом деревянного дома, где между цоколем и первым венцом появились проблемные зоны, их лучше обрабатывать при помощи битумных смесей.

Какие бы проблемы ни возникли с постройкой и основой, на которой она стоит, стоит тщательно проанализировать объект, чтобы иметь возможность принять соответствующие меры по ремонту.

Диагностика повреждений

Наиболее частыми причинами повреждения фундамента зданий становятся осадки, грунтовые воды и заморозки. Кроме того, можно выделить еще ряд более конкретных причин:

• нарушение целостности гидроизоляционного слоя во время деформационных преобразований в самой конструкции;
• нарушение свойств гидроизоляции, которые наблюдаются при слишком длительном использовании;
• неправильная укладка или возложение на гидроизоляцию неподобающих функций;
• трещины облицовки цоколя ввиду использования для этого изделия неморозостойких материалов;
• высокий уровень грунтовых вод, которые находятся на недопустимой отметке, не заложенной как допустимая в период строительства;
• разрушение подсыпки грунта возле здания или использование гидроизоляции слишком глубоко, особенно если нет второго слоя около цоколя.

Чтобы справиться с такими повреждениями, нужно внести новую гидроизоляцию под здание на смену той, что уже не может нормально выполнять свои функции.

Для этого в цоколе организовывается отверстие высотой в несколько кирпичей, где и укладывается два слоя гидроизоляции, после чего кирпичи возвращают на место.

Если происходит разрушение бетонного фундамента, то основной причиной является вымывание щелочей или же непосредственно разрушение самого материала. Кроме того, причинами могут быть:

• влияние слишком мягкой воды со щелочью;
• наличие около бетона воды с солью.

Чтобы устранить подобные проблемы, нужно минимизировать количество негативно влияющих на постройку вод при помощи закладки дренажной системы. Далее нужно восстановить то, что пострадало, и защитить конструкцию от повторения того же негативного воздействия. Для чего делается выемка почвы до самого основания фундамента, очистка пораженных мест и использование цементно-песчаного раствора в качестве защитного слоя. Кроме этого, не помешает устройство рубашки при помощи кирпичей, которые были пропитаны битумом, и рубероида с асфальтовой мастикой. Когда работа будет окончена, выемка заполняется при помощи жирной глины.

Что касается кирпичного фундамента, то причинами расслоения такой конструкции может быть:

• кирпичная кладка без перевязки;
• слабые показатели прочности изделия;
• перегруз конструкции, если дом достраивался.

Чтобы устранить подобные недостатки, можно расширить фундамент или перенести часть нагрузки при помощи выносных балок, что поможет восстановить фундамент.

Могут быть еще и разрывы конструкции по высоте, которые происходят из-за морозного пучения грунта.

Чтобы это исправить и в дальнейшем избежать повторения, нужно заменить неподходящий грунт на правильный, который не будет вести себя агрессивно во время смены погоды. Важным действием будет процесс восстановления отмостки, которая может быть утепленной. Если есть необходимость, можно оборудовать дренажные каналы для отвода лишней влаги. Пазухи нужно засыпать материалом для дренажа.

Если есть трещины в плите ленточного фундамента, или процесс усадки происходит неравномерно, то причинами этому может быть:

• соотношение размера ступени подошвы фундамента было выбрано неверно;
• узкий по ширине фундамент;
• большой вес основания, на который оно не было рассчитано, из-за пристроек;
• низкая несущая способность фундамента из-за постоянного контакта с влагой.

Чтобы устранить такие повреждения, нужно усилить основание под домом при помощи его увеличения. Важно убрать все повреждения, чтобы после этого провести работы по реконструкции стен самого здания, на которых зачастую появляются мелкие или крупные трещины. Проделывать эту работу до усиления фундамента нет смысла.

Что касается каменного фундамента, то в нем может наблюдаться расслоение кладки и выпадение целых камней, что характерно для бутового фундамента. Сами камни могут разрушаться, что влечет за собой деформацию раствора, который их держал. Чтобы решить эту проблему, нужно найти место разрушения и провести ряд восстановительных мероприятий, которые вернут каменную кладку на свое место, а защитные меры предупредят от повторного разрушения.

Методы восстановления

Восстановление фундамента можно выполнить своими руками, хоть суть работы довольно сложная и требует знания определенных правил. В первую очередь нужно понять, насколько активно идет разрушение, и в зависимости от этого выбирать вариант восстановления конструкции. Для этого потребуется наложить гипсовые полоски, которые после застывания смогут разъяснить все нюансы. В случае трещины такой накладки необходимо проводить немедленный ремонт фундамента, чтобы разрушения не пошли на стены постройки. Если же гипс остался на месте и не получил никаких повреждений, то нужно всего лишь убрать трещины, проведя косметические мероприятия.

Провести заливку щелей можно цементным раствором, который будет держать какое-то время всю конструкцию, но рано или поздно все равно придется проводить смену опоры.

Если можно обойтись без этого, то заливка будет оптимальным вариантом, так как ее можно проводить без подъема здания или любых других более серьезных действий с опорой. Для тех ситуаций, когда разрушения начались повсеместно, необходима реконструкция всего фундамента. Чтобы все сделать правильно, нужна пошаговая инструкция, в которой указана правильная последовательность действий.

• Откапывание основания здания ведется при помощи лопат, которыми частями от земли освобождаются участки, прилегающие к фундаменту. Важно совершать подкоп с углом в 35 градусов.
• Поверхность, на которой будет вестись реставрация, должна быть полностью очищена от любых загрязнений. Нужно убрать старый материал, и хорошо прочистить все трещины.
• Обработка проблемных зон при помощи грунтовки с глубоким действием, которая позже поможет лучше контактировать с цементом.
• После всех проделанных мероприятий нужно просверлить отверстия в фундаменте, которые должны проходить насквозь основания и располагаться с расстоянием в 60 см друг от друга. Для оптимального эффекта нужно сделать несколько рядов таких отверстий, от двух до четырех.

• Следующий шаг – это использование анкеров, на которые приваривается арматура. Таким образом, можно получить качественную опалубку, по которой будут вестись дальнейшие действия. Важно нанести на стыки арматуры антикоррозийную смесь, чтобы изделие дольше служило.
• На арматуру нужно установить сетку, которая может быть сделана самостоятельно, или выбран более простой вариант рабицы. Именно на ее поверхности организуется утеплительный и гидроизоляционный слои. Такие мероприятия снижают воздействие неблагоприятных факторов, и усиленное основание под дом служит намного дольше.
• В организации гидроизоляции можно воспользоваться простой пленкой, которую применяют и в обустройстве дренажа, и в прокладке канализации, а мастика поможет ее надежно закрепить.
• Следующий этап предполагает заливку опалубки при помощи бетонного раствора. Чтобы сэкономить часть раствора, можно добавить в него камни или строительный мусор.
• Выжидание момента, пока реставрируемый участок полностью высохнет, после чего можно все закопать.

Если нужно отремонтировать фундамент старого домика из дерева или щитовой конструкции, то нужно использовать другую методику.

Для чего подойдет всего два варианта действий:

• подъем основания и установка его на новую конструкцию;
• полная смена фундамента.

Если фундамент здания оснащен винтовыми сваями, то его ремонт будет происходить особым образом.

1. Деревянный дом, установленный на таком основании можно попросту поднять и осуществлять ремонт, но важно делать это правильно. Не стоит снимать весь дом сразу, нужно осуществлять этот процесс частями.
2. Первым делом нужно раскрыть грунт возле одной опоры, при этом имея в расположении трубы для опор или домкрат.
3. В случае свайного фундамента лучшим решением для работ будет цементно-известковый раствор, который нужно залить под отмостку.
4. После застывания одной сваи, можно продолжить работу со второй. Важно проводить реконструкционные работы только по одной свае и не более.
5. После этого можно сделать заливку дополнительной опалубки, или поставить рабицу внизу столбиков.

Есть и другой вариант реконструкции таких оснований, который предполагает использование арматурной сетки, то есть венцов, которые ставятся по всему фундаменту и свариваются. Любые проблемные места можно переделать, главное – узнать, как правильно проводить сам процесс, не нарушая основные его закономерности.

Укрепление фундамента

Поскольку фундамент является основной конструкцией, которая держит на себе всю постройку, его состояние должно быть всегда целостным, без значительных повреждений и нарушений целостности, иначе это повлечет за собой проблемы куда более серьезного характера. Именно осадка или серьезные трещины могут вызвать частичное или полное разрушение здания, а в случае, если оно жилое, то это огромная опасность для людей, которые его населяют.

Поскольку установка фундамента под зданиями используется уже очень давно, то и с проблемами, которые могут произойти, тоже научились бороться. Принцип состоит в том, что вокруг старого основания выкладывается новое, которое его укрепляет и не дает в дальнейшем разрушаться. Основные этапы такой работы сводятся к нескольким действиям.

• Выкапывание земли по углам дома в месте, где находится фундамент. Важно, чтобы эти ямы имели квадратную форму. Глубина и ширина отверстия должна составлять метр на метр. Важно заглубиться хотя бы на полметра ниже, чем имеющаяся конструкция, которую нужно реставрировать.
• Изготовление арматурных каркасов, которых должно быть столько, сколько в доме углов. Если проблемы серьезные, лучше использовать арматуру по всей длине стены здания.
• Следующий этап – это установка металлических конструкций в выкопанные отверстия и заливка их при помощи бетона.

Важно выбирать такую марку для раствора, которая будет гарантировать наибольшую прочность готовой конструкции.

Процесс выкапывания ям желательно делать последовательным, и работу проводить поэтапно, чтобы открытые участки слишком долго не контактировали с окружающей средой, что пагубно на них скажется. Как только залитая бетоном яма высохла, можно начинать работу со вторым углом, важно проверить состояние цоколя, от которого будет зависеть целостность фундамента.

Что касается деревянного дома, то работать с ним намного сложнее. Проблема заключается в том, что венец такого здания очень часто подгнивает и разрушается, что сильно мешает в процессе восстановления фундамента. До того как приняться за работу с основанием, необходимо заменить сруб внизу частного дома, чтобы готовая постройка выдержала и дальнейшие ремонтные работы и после них прослужила еще долгие годы.

Если предстоит работа по укреплению основания дачного деревянного домика, то важно иметь четкую последовательность действий.

• Сначала придется разобрать основание дома, что будет началом работ, направленных на усиление всей постройки. Нужно частично разобрать фундамент в области нижнего бревна, чтобы иметь доступ к тем доскам, которые будут заменяться. В той части, где прогнившее дерево соприкасается с нормальным, нужно будет сделать спил.
• Второй этап предполагает проведение реконструктивных действий по всему периметру дома. После замены деревянной части здания нужно возобновить и разобранный элемент фундамента. Только после того, как одна сторона полностью готова, можно переходить к следующей стене. Именно в такой последовательности идет работа. Замена венца деревянного дома – это задача не из простых, потому как нужно убрать целых два ряда, установив на их место новое дерево, при этом пропитывая его составом, который будет служить защитой от всевозможных негативных влияний и слой гидроизоляции для дополнительной защиты.

• Следующий этап предполагает мероприятия по разгрузке избы, для чего необходимо убрать из дома все тяжелое, что в нем есть. Это делается для того, чтобы иметь возможность в относительно комфортных условиях проводить усиление фундамента. При возможности лучше извлечь из постройки даже двери с полом, которые имеют немалый общий вес.
• Мероприятия по открыванию фундамента, предполагающие выкапывание отверстий, которые будут размещаться на расстоянии двух метров друг от друга, и в них поместить швеллеры, но можно воспользоваться двутавровыми балками. При помощи этих конструкций можно поднять дом на ту высоту, на которой можно качественно укрепить фундамент.

Временно сооружаются опоры, на которых стоит дом, а в это время ведутся все основные работы, после чего дом опускается и все возвращается на место.

Каковы бы ни были проблемы, связанные с целостностью фундамента, их нужно решать и делать это своевременно и правильно.

О технологии ремонта фундамента смотрите в следующем видео.

Ремонт фундамента дачного дома винтовыми сваями в СПб, реконструкция фундамента старого дачного дома по низким ценам

Завод «Строй сваи» занимается ремонтом фундамента дачного дома винтовыми сваями под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В нашем регионе загородные дома до недавнего времени строили, как правило, на ленточном или столбчатом основании. Но поскольку участки в основном болотистые, и часто бывают подтопления, конструкции с годами начинали разрушаться. Определить состояние базы непросто. О разрушении можно судить по визуальным признакам:

• трещины на стенах;
• перекосы конструкции;
• проблемное закрытие дверей и окон.

К факторам, влияющим на разрушение основания, надо отнести неверные расчеты при проектировании, нарушение технологии строительства, включая плохую гидроизоляцию, неправильно подобранные, а также некачественные стройматериалы. Могут быть и внешние причины такие, как изменения в гидрогеологии, проведение строительных работ вблизи участка.

Важно правильно определить причины разрушения, степень деформации и подобрать оптимальный вариант восстановления.

Возможность замены фундаментной основы напрямую зависит от массы дома. Подобной реставрации с подъемом постройки с помощью домкратов поддаются деревянные сооружения: каркасные дачи, дома из бруса, срубы для бань.

Для монтажа свайно-винтового фундамента необходимо обследовать состояние стен, определить качество грунта, сделать расчет свайного поля. По результатам пробного бурения подбирается длина столбов. Купить опорные сваи вы можете на заводе «Строй сваи», изготовление изделий производится на высокоточном оборудовании.

Ремонт фундамента старого дачного дома производится поэтапно:

• подготовка участков свайного поля;
• ввинчивание свай;
• заливка бетоном полости труб;
• покрытие опор противокоррозионным составом;
• приваривание оголовков;
• подъем постройки на домкратах;
• приваривание металлических балок к сваям;
• установка сооружения.

Винтовые опоры устанавливают по всему периметру сооружения.

Использование винтовых свай имеет свои плюсы:

• его возведение обойдется на 30% дешевле других работ;
• реконструкцию можно провести за 1-2 дня;
• в некоторых случаях ввинчивание столбов можно произвести вручную без привлечения спецтехники.

Для замены основания не требуется заказывать геологические изыскания, достаточно пробного бурения. Чтобы реконструкция фундамента дачного дома прошла успешно, к работе следует привлекать опытных специалистов.

Если вам необходимо отремонтировать фундамент частного дома под ключ, мы — к вашим услугам. Подать заявку можно по телефону 8 (812) 916-67-72.

Ремонт фундамента дома в Санкт-Петербурге

Когда нужен ремонт фундамента?

Чаще всего ремонта или реконструкции требуют фундаменты дачных домов, потому что очень часто загородная дача — это старый родительский дом или приобретенный домик в Ленинградской области. Возраст таких дач очень часто превышает 50 лет, и зачастую при их проектировании и возведении, в силу понятных причин, не уделялось должного внимания грунту, на котором велось строительство. В большинстве случаев у старых деревянных домов требуется даже не ремонт фундамента дома, а замена.

В общем, когда мы говорим о даче или жилом загородном доме, мы имеем ввиду старый дом вообще, потому что если требуется замена или восстановление фундамента под домом, в девяносто девяти случаях из ста это будет старый дом, а технология проведения работ зависит не от вида строения, а типа основания, на котором оно стоит. Ремонт фундамента старого дома необходим в том случае, если старое основание стало разрушаться или же здание заваливается на один бок. В этом случае может понадобиться, либо усиление фундамента, либо реконструкция фундамента. Бывают случаи, когда вместо реставрации выполняется полная замена фундамента под старым домом.

Конечно, бывают и такие случаи, когда относительно новый дом поставлен на старый фундамент — так иногда делают после пересборки сруба, после пожара и т.д., если во время строительства старый фундамент был в приличном состоянии и вопрос о его замене не поднимался.

Ремонт основания сопряжен с подъемом дома, т.е. сначала дом поднимают на домкратах, затем выполняют необходимые восстановительные работы и ставят дом уже на новое основание.

Методика работы восстановления фундамента полностью зависит от типа основы дома, но всегда начинается с подъема. В зависимости от типа меняется технология и сложность выполнения работ по реконструкции.

Рассмотрим типы ремонта основания жилого и дачного деревянного дома:

Замена ленточного фундамента

Ленточный фундамент имеет срок эксплуатации свыше 50-ти лет, но и этот большой срок неминуемо подойдёт к концу. В случае, если дом построен в подтапливаемой местности или на подвижном грунте, если неправильно рассчитана нагрузка или работы по заглублению выполнены непрофессионально, ленточный фундамент может начать разрушаться гораздо раньше этого срока. С ремонтом ленточного фундамента нельзя затягивать.

Технологический процесс замены старого ленточного фундамента дома включает несколько этапов. Для начала очистите место работы от грунта и грязи и приподнять стены с использованием домкрата, подставленного под стены. Не забудьте подставить чурки или брусья, в том числе и в точке разрушения кладки кирпича. От этого во многом зависит то, будет ли ремонт ленточного фундамента дома успешным.

Восстановление ленточного фундамента выполняется заменой разрушенных частей. После того, как вы зафиксировали строение, нужно провести демонтаж разрушенного участка при помощи лома или кирки. Затем производится укладка нового материала. Необходимо проследить, чтобы новый участок был в связке со старым.  

Если же повреждения сильные и в нескольких локациях, то ремонт ленточного кирпичного основания производится при помощи укрепления старого цоколя вашего жилья дополнительным армированным поясом. Конечно, можно постараться выполнить ремонт ленточного фундамента старого деревянного дома и самостоятельно. Но лучше, как показывает практика, доверить данную работу специалистам — тогда вы не рискуете более серьезными расходами на ремонт и восстановление ленточного фундамента.

Восстановление столбчатого фундамента

Ремонт столбчатого фундамента можно условно поделить на несколько видов: первый включает в себя установку дополнительных опор, второй подразумевает укрепление уже имеющихся блоков, а в третьем случае производится удаление старого основания и монтаж нового, т.е. замена столбчатого фундамента. То, какой вид ремонта фундамента лучше всего применить в вашем случае для сохранения дома от разрушения, смогут подсказать мастера нашей артели «РемОснова».

Ремонт трещин в фундаменте

Если повреждения не значительны и не влияют на несущую функцию объекта, то конечно же, замена основания или реконструкция не требуется. Достаточно провести косметические процедуры, используя штукатурку. В противном случае, если дефекты грозят дальнейшим разрушением основы жилища, то для реконструкции очистите трещины от загрязнений, промойте водой и заполните укрепляющим раствором, чтобы предотвратить их дальнейшее разрастание. Если трещины уже слишком сильно разрушили фундамент и он буквально крошится, лучше выполнить полную замену.

Каким бы не был вид основания вашего строения, не забывайте про восстановление гидроизоляции, чтобы отремонтированные участки прослужили как можно дольше! Иначе вы рискуете очень скоро вернуться к новому ремонту. Осуществлять ремонт основания старого дома часто, хоть и относительно недорого, дело малоприятное.

Мы рекомендуем доверить ремонт фундамента профессионалам, и не пытаться выполнить его самостоятельно, ведь вероятность как обрушения здания, так и несчастных случаев, которые могут принести вред здоровью велика не только на этапе ремонта, но и в ходе дальнейшей эксплуатации. Во избежания убытков и травм обращайтесь к специалистам. Мы выполняем замену, восстановление и ремонт фундамента дома быстро и недорого.

Экспертный совет: финансирование реставрации

Этот ремонт кухни 1922 года был проектом, который должна была одобрить вся семья. Редизайн был разработан с помощью специалистов по сохранению исторических памятников. (Фото: Эбби Гринуолт)

Наш 203-летний дом находится в историческом реестре Коннектикута… но рушится вокруг нас! Мы отчаянно хотим его восстановить, но у нас большие затраты. Есть ли какие-либо гранты или другие источники денег, чтобы помочь нам?

Это вопрос на 64 000 долларов.К сожалению, если вы не удовлетворены фразой «это зависит от обстоятельств», ответ будет непростым. Хотя существуют источники финансовой помощи для работы по старому дому, они сильно различаются по стране, и для доступа к ним требуется некоторая домашняя работа. Вот несколько идей, с которых можно начать.

Гранты (денежные пожертвования для использования в определенных целях) поступают из государственных источников (федеральных, государственных или местных органов власти) или из частных источников (иногда от частных лиц, но чаще от фондов). Тем не менее, почти все гранты присуждаются при условии, что они будут полезны для широкой публики, и поэтому большинство грантов на реставрацию выделяются государственным зданиям или зданиям, открытым для публики.

Прямые гранты на реставрацию исторического дома, находящегося как в частной собственности, так и в частном владении, очень редки. Тем не менее, вы можете захотеть просмотреть каталоги фонда в вашей местной библиотеке или в Интернете. Если это вообще возможно, местные фонды с большей вероятностью, чем фонды штата или национальные фонды, будут предоставлять гранты на восстановление для домовладельцев. Некоторые местные муниципалитеты могут иметь гранты на улучшение фасада, которые субсидируют затраты на улучшение домов в исторических районах. Эти программы, хотя и заслуживающие похвалы, по-прежнему встречаются редко и часто предоставляют скромные гранты домовладельцам только в малообеспеченных или «бедственных» районах.

Налоговые льготы и займы под низкие проценты, два других вида финансовой помощи для проектов восстановления домовладельцев, более распространены. Эти программы, как правило, находятся в ведении либо правительственного агентства, либо некоммерческой организации.

Чтобы иметь право на участие в этих программах, обычно ваш дом должен быть официально признан историческим либо местной исторической комиссией, либо включен в Национальный реестр исторических мест.Имущество может быть либо индивидуально обозначено, либо указано как «содействующее» историческому району, в котором оно расположено.

Кроме того, реставрационные работы, которые вы проводите, должны соответствовать определенным стандартам, таким как Стандарты министра внутренних дел по обращению с историческими объектами. Государственное агентство или местная некоммерческая организация по сохранению обычно проверяет и сертифицирует выполненную работу.

Налоговые льготы могут либо снизить ваши налоги на имущество, либо уменьшить ваши федеральные, региональные или местные подоходные налоги.Когда вы завершите сертифицированный проект реставрации, скидка снизит или заморозит ваши налоги на недвижимость на определенный период времени — например, на 10 лет — после чего ваши налоги будут начисляться в обычном порядке. Льготы по подоходному налогу либо уменьшают сумму вашего налогооблагаемого дохода (вычеты), либо напрямую уменьшают сумму налога, которую вы должны (кредиты).

Наиболее известным и наиболее широко используемым налоговым стимулом является реабилитационный налоговый кредит (также известный как инвестиционный налоговый кредит или ITC), который может предоставить федеральный налоговый кредит в размере до 20 процентов приемлемых затрат. восстановления сертифицированного исторического сооружения.Но вот в чем загвоздка: эту программу можно использовать только для доходной недвижимости. Поэтому, если ваш дом не используется в качестве сдаваемого в аренду имущества, ваш проект реставрации не будет иметь права на эти налоговые льготы. Однако, если весь или часть исторического дома сдается в аренду, определенно стоит узнать больше об этом налоговом стимуле.

В настоящее время 45 штатов имеют налоговые льготы на восстановление. В то время как некоторые из этих программ ограничивают льготы только приносящей доход недвижимостью, многие другие распространяются на исторические дома, занимаемые владельцами.Вероятно, наиболее полным и актуальным обзором этих программ является этот список, составленный Национальным фондом сохранения исторического наследия.

Например, штат Джорджия предусматривает восьмилетнее замораживание налогов на недвижимость, если проект реабилитации увеличивает рыночную стоимость жилья, занимаемого владельцем, на 50 процентов или более. Этот тип скидки предназначен для устранения одного из факторов, препятствующих восстановлению исторического дома, а именно того, что реставрационные улучшения приведут к обременительным повышенным налогам на недвижимость.Кроме того, Грузия также предлагает домовладельцам льготу по государственному подоходному налогу в размере от 10 до 15 процентов от стоимости соответствующих проектов реставрации.

Коннектикут предлагает 30-процентную льготу по подоходному налогу штата для соответствующих критериям проектов сертифицированных исторических домов. Однако есть условия, такие как минимальные расходы по проекту (25 000 долларов США), максимальная налоговая льгота на жилье (30 000 долларов США) и местоположение (недвижимость должна находиться в бедственном районе, определенном государством). Подобные условия типичны для программ налоговых кредитов и в других штатах.Многие штаты с помощью так называемого «разрешающего» законодательства также позволяют местным муниципалитетам — округам, поселкам, городам — вводить налоговые льготы на восстановление.

Возобновляемые ссудные фонды предлагаются некоторыми общегосударственными или местными некоммерческими организациями по сохранению исторических памятников (и некоторыми государственными учреждениями), на которые могут иметь право владельцы исторических домов. Идея такова: домовладельцам ссужается пул денег — обычно на более мягких условиях, чем типичные банковские кредиты на ремонт жилья по рыночной ставке — для улучшения их исторических домов. По мере погашения кредитов платежи «возвращаются» обратно в кредитный фонд, чтобы можно было финансировать дополнительные проекты реабилитации.

Кредитные фонды на реабилитацию, находящиеся в ведении организаций по сохранению исторического наследия, имеют несколько преимуществ: процентные ставки могут быть ниже рыночных, квалификационные критерии могут быть более мягкими, и часто предоставляется техническая помощь. Кроме того, поскольку эти кредиты часто концентрируются в «целевых» районах, они действуют как катализаторы оживления всего района.

Например, Кливлендское реставрационное общество и его банки-партнеры предлагают Программу сохранения исторического наследия района, которая предоставляет ниже рыночных от 1 до 1/2 процента (годовых) 12-летние ссуды домовладельцам в самых центральных городских кварталах этого города. . В прошлом году кредитная программа позволила домовладельцам завершить 28 проектов восстановительного строительства на сумму более 2 миллионов долларов.

Доступность этих реабилитационных кредитных программ сильно различается по стране. Начните свой запрос в PreservationDirectory.com, или в вашем местном агентстве по развитию сообщества или в некоммерческой организации по сохранению. Так что помощь есть. Помощь может быть разрозненной, скромной или липкой с «бюрократическими» процедурами, но ее, безусловно, стоит проверить, прежде чем приступать к проекту восстановления.

Исторический фермерский дом в Миссисипи получил потрясающую реставрацию!

Если бы вы хотели особого отдыха, может быть, немного земли для охоты, рыбалки и наслаждения хорошей жизнью с семьей и друзьями, что бы вы сделали, если бы он пришел с этим домом? Большинство людей, вероятно, снесли бы его, особенно после того, как увидели внутреннюю часть и узнали, что фундамент полностью разрушен.Хотя Мак Томас шутил: «Нет ничего такого, что не могло бы вылечить спичка», он и его жена Терре взяли на себя огромную задачу по восстановлению этого фермерского дома 1820 года в Фейетте, штат Миссисипи, известного как Лауриетта.

Для восстановления дома потребовалось полностью снять его с фундамента с помощью крана, чтобы можно было произвести необходимый ремонт фундамента. Этот дом площадью 2770 квадратных футов простоял на временных опорах более года, пока был отремонтирован фундамент, установлена ​​новая изоляция, а также полностью заменены водопровод и электричество.

Какой труд любви, но только посмотрите на результаты! Обе трубы были перестроены, а крыша заменена алюминиевой крышей ручной гофры. Когда я впервые увидел две передние двери, дизайн навел меня на мысль о дуплексе. Потом я вспомнил, что читал что-то о том, что иногда старые дома строили с двумя парадными дверями.

Чтобы освежить память, я погуглил эту тему и, честно говоря, запутался больше, чем когда-либо. По-видимому, никто не знает наверняка, но существует множество теорий: от его наличия для симметрии до дополнительной вентиляции, от предоставления комнаты, которую можно было бы арендовать в случае необходимости, до формального, а не повседневного входа для семьи и гостей.

В одной из статей, которые я нашел в Интернете, автор спросил соседа, который всю свою жизнь (90 лет) прожил в доме с двумя входными дверями, и он сказал, что одна из них была официальным входом, которым его родители пользовались только по воскресеньям, когда приходили гости. остановился. Это напоминает мне о том, когда я рос, в домах всегда была «официальная» гостиная, в которую детям не разрешалось входить, поскольку она предназначалась для компании.

Я рад, что мы в основном отошли от этого, хотя есть что-то очень ностальгическое в самой идее компании заглянуть на чай, аля Аббатство Даунтон.В эти дни я думаю, что предпочел бы, чтобы чай со льдом делили на качелях на моем застекленном крыльце, а не горячий чай из серебряного чайного сервиза в официальной гостиной. Вы можете прочитать гораздо больше о теориях, лежащих в основе того, почему в некоторых домах есть две входные двери, в Old House Web и The Craftsman Blog.

Если вам понравилась реставрация экстерьера, подождите, пока вы не увидите внутреннюю часть! Так выглядел вход в дом, когда Томасы приобрели недвижимость. Интересно, что у него была дверь на полпути вверх по лестнице.Интересно, было ли это как-то связано с вентиляцией и поддержанием прохлады внизу.

Посмотрите на эту великолепную запись прямо сейчас! Просто потрясающий! Мне нравится плетеная рыночная корзина под столом, такой милый штрих для входа.

Чтобы обновить электрику и изоляцию, все стеновые панели (это то же самое, что и корабельная обшивка?) пришлось пронумеровать и снять. По мере того, как годы и годы краска была удалена, начали появляться оригинальные детали дома.

Томасы обнаружили, что в доме изначально были мраморные плинтусы и панели из искусственного клена с высоты птичьего полета под поручнями для стульев. К счастью, их удалось восстановить. Разве не забавно, как вещи иногда переделываются/обновляются во имя прогресса или из любви к последним тенденциям (вспомните ковровое покрытие от стены до стены), а спустя годы мы рвем ковры и работаем над тем, чтобы вернуть их обратно. к тому, что когда-то было. Это заставляет меня задаться вопросом, что мы покрываем или закрашиваем сегодня, что кто-то будет считать потерянным сокровищем через 100 лет и будет работать, чтобы вернуть его.

С помощью журнала, который вела одна из дочерей первоначальных владельцев, Томасы смогли узнать, как первоначально выглядел дом и какова была повседневная жизнь в их собственности.

Новая кухня очень красивая! Я хотел бы, чтобы мы могли видеть больше этого! Шкафы были окрашены в цвет Бенджамина Мура под названием «Нежный кремовый». Я так беру на заметку этот цвет, потому что мне нравится, как он здесь выглядит!

Остров был построен из кипарисового дерева, которое было переделано из другого места в доме.Из моей поездки в Луизиану и Миссисипи в прошлом году я знаю, что кипарисовая древесина, хотя и была в изобилии в 1800-х годах, в наши дни очень редка. Так здорово, что они могут сделать его центром внимания на кухне. Такой милый, милый песик!

Маленькая спальня была переделана под прачечную. Тере украсила его старыми стиральными досками своей бабушки. У нас так хорошо в эти дни. Вы можете себе представить, как тереть на них одежду?! Должно быть, было тяжело на одежде и на руках! Симпатичные корзины от Kmart и World Market.

Мне нравятся причудливые наклонные потолки и дощатые стены в спальнях! Вы знаете, что такая комната будет очаровательна после ремонта и мебели.

Так и есть! Я бы хотел, чтобы им не приходилось ставить кровати перед окнами, но я думаю, что это было единственное место для них в такой комнате. Возможно, у меня возникло искушение использовать медные или железные кровати, чтобы свет все еще мог сиять, хотя я люблю эти кровати! Было бы трудное решение, выбирая кровати.В этой спальне чувствуется женственность…

, в то время как другая спальня с похожей конфигурацией получила немного более мужской дизайн. Я люблю эти красно-белые стеганые одеяла; они так красиво сочетаются с черной отделкой кроватей. Они из коллекции Americana в Dillards.

Томасы добавили к территории два отдельных гостевых коттеджа, так как у них большая семья, которую они любят навещать. Очень нравится это изголовье туаля от Pottery Barn! Просто прекрасно!

Мое сердце поет, когда я вижу, как старый дом спасают от разрушительного шара.Слава богу, что есть такие люди, как Томасы, с большим сердцем и решимостью спасти такой прекрасный старый дом, как Лориетта. Я знаю, что она вздохнула с облегчением от того, что ее первоначальная красота была восстановлена ​​для всеобщего удовольствия.

Вы можете прочитать больше о реставрации Laurietta и найти дополнительную информацию об обстановке здесь: Ремонт исторического дома в Миссисипи

*Если пост спонсируется или товар был предоставлен бесплатно, это будет указано в посте.Некоторые ссылки могут быть партнерскими ссылками, и как партнер Amazon я могу зарабатывать на соответствующих покупках. *

Фонд реставрации Ньюпорта |

, улица Вязов, 4

Внешний вид дома Шерборна-Николса соответствует плану четырехэтажного дома, столь типичного для Ньюпорта с 1740 по 1815 год. типичные восемнадцатого века были сохранены и расширены. Построенный в 1758–1774 годах, дом изначально располагался на Коддингтон-стрит, а в 1968 году Фонд сохранения архитектурного наследия Америки (FPAAH) перенес его на его нынешнее место на улице Вязов.Фонд реставрации Ньюпорта (NRF) приобрел здание в 1969 году и отреставрировал его в 1970 году.

Считается, что дом был построен Бенджамином Шерборном на земле, купленной у капитана Джона Дрейпера. Дата расплывчата отчасти потому, что на карте Стайлза 1758 года на участке Коддингтон-стрит появляется здание, закодированное как магазин. Район с большим количеством магазинов и конюшен в то время, когда Стайлз делал свою карту.

Капитан Джон Дрейпер купил эту собственность в 1721 году. В 1750 году наследники Дрейпер продали собственность Шерборну без здания, указанного в документе. В середине восемнадцатого века Шерборн владел особняком на северо-восточном углу Фэруэлл-стрит и Мальборо-стрит, совсем рядом с Коддингтон-стрит, и вполне вероятно, что он построил магазин, конюшню или вспомогательное здание рядом со своим домом. основное жилище. Позже здание могло быть преобразовано в дом, возможно, когда Шерборн продал собственность Сэмюэлю Николсу в 1774 году, поскольку термин «дом» был указан в документе Николса о собственности.

К тому времени, когда NRF приобрела строение, в здании существовало очень мало оригинальных материалов. В ходе реставрации были сохранены и дополнены некоторые детали, отражающие стиль восемнадцатого века. Интерьер был обставлен архитектурными материалами из инвентаря старинной отделки NRF или деталями, воспроизведенными из профилей и конструкций, существующих в других подобных домах Ньюпорта.

Это один из нескольких домов, купленных NRF у FPAAH. В частности, FPAAH стремился спасти дома в Ньюпорте, которые планировалось снести, чтобы освободить место для строительства жилья для пожилых людей в районе улиц Фэруэлл, Коддингтон, Чарльз и Норт-Баптист. Затем организация приобрела различные участки земли в районе Пойнт в Ньюпорте, построила фундамент подвала и переместила дома, в основном лишенные внутренней отделки, на новые места. Когда импульс внутри FPAAH остановился, здания были предложены NRF.

Восстановление фундамента | ЭГМ | Сент-Луис, Миссури

Замена/восстановление фундамента

Замена фундамента

ВСЕ НАЧИНАЕТСЯ С ХОРОШЕГО ФУНДАМЕНТА!!!

Здесь, на Среднем Западе, есть одна из лучших архитектур и домов в стране.Многие из наших фондов с годами утратили свою структурную целостность по разным причинам. Некоторые дома были построены на фундаменте из кирпича или бетонных блоков, и многие из этих домов прогибаются под действием гидростатического давления. Это может привести к серьезному растрескиванию или изгибу стен, не говоря уже о всех связанных с этим проблемах с водой. Другие дома были построены на фундаменте с малым пространством для ползания, что не дает никаких преимуществ в плане жилья или пространства.

Это лишь некоторые из причин, по которым мы заменяем существующие фундаменты и устанавливаем полноценные подвалы под домами.Мы взяли дома, которые были на фундаменте с полным подпольем, и выкопали под домом, чтобы обеспечить 14-футовый полноценный подвал. Большинству людей не нужен 14-футовый подвал, но он должен показать вам все возможности EHM и возможности под вами. Все больше и больше клиентов предпочитают разрушаться вместо пристроек к своим домам. Это действительно лучшая инвестиция в ваш дом:

1. Правильно спроектированный фундамент под дом.
2. Современная гидроизоляция для вашего нового фундамента.
3. Квадратные метры в некоторых случаях удваиваются, не выходя за пределы вашей площади.
4. Стоимость и долговечность дома сразу возрастает.

Пожалуйста, внимательно изучите проблемы с фондом. В 9 из 10 домов, где мы заменяем фундамент, домовладельцы ранее тратили тысячи долларов на средства, которые просто не работают. Делай правильно с первого раза!

Если вы хотите узнать больше о наших услугах по замене фундамента и других способах, которыми мы можем помочь, свяжитесь с нами в любое время. Спасибо, что выбрали нас в качестве грузчиков домов и зданий в Сент-Луисе, штат Миссури.

Строительство нового фундамента для старого дома — Коттедж на главной улице

Когда я начинаю этот пост, первое, что приходит на ум, это то, как много людей будут думать, что мы сумасшедшие из-за того, что мы пытаемся достичь. Я даже не могу вам сказать, сколько людей спрашивают о проекте дома только для того, чтобы сказать мне, насколько дешевле было бы просто построить его с нуля! Гм… я знаю это… но это было бы не так весело! Сейчас ребята работают над фундаментом нашего последнего проекта реконструкции.Эти фотографии сводят меня с ума… старый дом стоит на скалах… и так уже 118 лет. Посмотрите, как ненадежно это выглядит… но также удивительно, что оно не сдвинулось с места за 100 лет:

Когда мы начинали, под большей частью дома было всего около 10 дюймов свободного пространства, и для того, чтобы построить фундамент, большую часть земли нужно было выкопать под домом, чтобы хотя бы начать:

Это означает, что весь фундамент пришлось выкапывать вручную, я имею в виду, по крайней мере, на 3-4 фута в некоторых местах… а грунт выносили 5-галлонными ведрами. Здесь видно, где дом просто стоял на земле, без камней и фундамента:

Выкапывать его было долго… и задача также заключалась в том, чтобы сохранить дом устойчивым, чтобы он не развалился вокруг нас на куски:

Главные стены дома в конечном итоге были установлены на домкраты, а нижние ямы вырыты для заливки бетоном: 

После того, как бетон схватился, был установлен бетонный блок, и дом опустился на новые колонны: 

Как только главный дом был стабилен, пришло время заняться некоторыми небольшими пристройками, которые были пристроены к дому:

 С этими надстройками было так много проблем, что было принято решение просто удалить их все вместе и начать с нуля в задней части дома:

 Вот Хайме режет несколько балок, чтобы подготовиться к сносу:

Добавление не заняло много времени….просто так их не стало:

Наш друг Шеннон из Taylor Excavating выкопал участок для новой постройки:

Вот видео, в котором парни выкапывают футеры вручную и стараются не попасться Шеннону:

instagram.com/p/B78wSR0J1kZ/?utm_source=ig_embed&utm_campaign=loading» data-instgrm-version=»12″>

И вот так просто заложили основу:

Мне нравится этот ракурс, глядя прямо в открытую входную дверь:

После того, как все блоки были на месте, возникла проблема, как заполнить зазор между нижним колонтитулом и фундаментной стеной:

У Хайме и его брата Эрика лучший канал на Youtube, и они сняли небольшой эпизод о доме и фундаменте: 

Ну вот! Сейчас начинаем обшивать дом, так что прогресс есть.Кроме того, с этого момента я буду называть этот дом «коттеджем», потому что он намного меньше, чем «фермерский дом» в Sixty One Park. Звучит мило, верно?

Конференция загородных домов 2018 | Фонд американских загородных домов

Фонд американских загородных домов от скромного происхождения к новым инновациям. В Вирджинии насчитывается более 400 лет истории американских загородных домов. На конференции 2021 года будет рассмотрен широкий и разнообразный спектр домов, отражающих эволюцию загородного дома в Вирджинии от нашего колониального прошлого до современных усилий по сохранению.

​

ДИНАМИКИ

Возвращение в прошлое через восстановление Маунт-Вернон

Сьюзан П. Шолвер, Роберт Х., Смит Старший куратор — Маунт-Вернон Джорджа Вашингтона

mountvernon.org

​

Музей, переосмысленный в стекле

Сэм МакКелви, исполнительный директор Фонда Менокин

menokin.org

​

Социальная и экологическая динамика ландшафтов плантаций Монтичелло

Фрейзер Нейман — директор по археологии — Монтичелло Томаса Джефферсона

Монтиселло. орг

​

Позолоченный век в Меймонте

Дэвид Воелкель, старший куратор и директор по сохранению исторических памятников, Maymont

maymont.org

​

Белмонт: жить с прошлым и заново изобретать его

Джоанна Катрон, помощник директора и куратор, Belmont Гари Мельчера 

garimelchers.org

​

Эта конференция будет включать обед и экскурсию по Стратфорд Холлу 

                                             Пятница:    Fall Hill, Fredericksburg, VA

                                                                        Кенмор, Фредериксбург, Вирджиния

                                                                                   Белмонт, Фалмут, Вирджиния

                                             воскресенье:  Менокин, Варшава, VA

                                                                   Broke’s Bank, Caret, VA

​

Продажа билетов: https://countryhouseconference2021. eventbrite.com

​

Уведомление о здоровье и безопасности: 

В целях обеспечения здоровья и безопасности гостей ACHF потребует, чтобы все гости были вакцинированы от Covid-19. Гостей могут попросить носить маску во время определенных частей мероприятия, и волонтеры и сотрудники будут соблюдать определенные протоколы на протяжении всей конференции, чтобы попытаться обеспечить самый высокий уровень защиты для всех участников.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

Летняя школа Аттингема | Аттингемский траст

30 июня – 17 июля 2022 г.

С момента своего основания в 1952 году АТТИНГЕМСКАЯ ЛЕТНЯЯ ШКОЛА пользуется выдающимся успехом и высоко ценится музеями, университетами и обществами по сохранению исторического наследия по всему миру за тщательный отбор членов и устойчивые академические стандарты.

У школы три основные цели:

К ИЗУЧИТЕ архитектурную и социальную историю исторического дома в Великобритании, его садов и ландшафта.

— ИССЛЕДОВАНИЕ  содержимое этих зданий — их картины, скульптура, мебель, керамика, серебро, текстиль и другие предметы прикладного искусства — а также планировка, декоративная обработка и использование интерьеров.

К СТИМУЛИРУЙТЕ обсуждение проблем, связанных с сохранением и презентацией загородного дома и его содержимого.

Летняя школа Аттингема

Летняя школа Аттингема, 18-дневный курс с проживанием под руководством Дэвида Адсхеда и Тессы Уайлд, посетит загородные дома в Сассексе, Оксфордшире, Дербишире, Нортгемптоншире и Йоркшире. Из Вест-Дина, нашей первой базы, мы изучим, среди других домов и садов: сложные накладки замка Арундел, родовой резиденции герцогов Норфолкских; Дом Петворта, где покровительство великих британских художников, таких как Тернер и Флаксман, обогащает барочные интерьеры; Uppark, дом Grand Tour; Стэнден, реинтерпретация загородного дома в искусстве и ремеслах.

В Мидлендсе будет изучен ряд связанных домов: Хардвик-холл, уникальный среди елизаветинских домов тем, что в нем сохранились украшения и содержимое конца 16 века; Замок Болсовер, якобинский маскарад, застывший в камне; и Чатсуорт, где коллекции и сады герцогов Девонширских насчитывают более четырех столетий. Другие основные моменты включают превосходные коллекции и ландшафтные сады в Boughton House — «английский Версаль»; Аббатство Калке с его оставленными «как найдено» интерьерами и четким неоклассическим Кедлстон-холлом.

Третий этап Летней школы будет проходить в Северном Йоркшире, дальнейшие подробности будут подтверждены в установленном порядке.

На протяжении всего курса будут проводиться лекции и семинары, а также стимулироваться обсуждение всех аспектов загородного дома, включая консервацию и реставрацию, демонстрацию и интерпретацию. Будет посещен ряд частных домов и коллекций, подробности о которых будут доступны в установленном порядке.

Председатель
Timothy Cooke, OBE
Исполнительный директор Attingham Trust
Helen Jacobsen
Директор Давида Летняя школа Давида, FSA
Давид Адшэд, FSA
Директор Давидской летней школы
Tessa Wild
администратор
Lorna Gartside
президент, американских друзей АТТИНГЕМ
Бет Карвер Уиз
АДМИНИСТРАТОР, АМЕРИКАНСКИЕ ДРУЗЬЯ АТТИНГЕМА
Мэри Эллен Уитфорд

Регистрация и стоимость курса

Примечание. Большая часть приведенной ниже информации применима только к заявителям из других стран. Претенденты на участие в Летней школе из США должны подать заявку и узнать о стипендиях на странице курса на веб-сайте американских друзей Аттингема.

Стоимость 18-дневного стационарного курса составляет 4300 фунтов стерлингов. Это включает в себя обучение, большую часть питания, проживание, проживание в домах и проезд на частном автобусе. Не включены расходы на напитки, услуги прачечной, путеводители и обязательное членство в National Trust/Royal Oak Foundation.Стипендии предоставляются кандидатам, которые не могут оплатить полную стоимость лично или чья организация не может их полностью поддержать. (Для соискателей из Австралии, желающих получить стипендию, посетите веб-сайт http://www.coplandfoundation.com.au до 15 ноября 2021 г.)

Совет Attingham Trust оставляет за собой право корректировать сборы в случае существенного изменения обменного курса, поскольку они были оценены на основе предположений, сделанных в сентябре 2021 года. Если это окажется необходимым, члены будут проинформированы 1 апреля 2022 г.

Стипендии

В дополнение к общему зачислению кандидатам на Летнюю школу 2022 года доступно несколько стипендий.

Чтобы претендовать на стипендию, соискатели должны работать полный рабочий день в музее или художественной галерее, либо в органе по сохранению, либо в аналогичной организации. В качестве альтернативы они должны быть практикующими архитекторами, занимающимися в первую очередь консервацией, или исследователями с докторской степенью, специализирующимися на загородных домах и коллекциях, или учителями изобразительного и декоративно-прикладного искусства.

Финансирование стипендий доступно благодаря щедрой поддержке различных людей и благотворительных фондов. Поскольку эта сумма ограничена, абитуриентам, которые не могут оплатить сборы, рекомендуется обратиться в свои учебные заведения за полной или частичной финансовой помощью, прежде чем подавать заявку на курс. Любой кандидат, желающий подать заявку на стипендию, должен заполнить заявку на получение стипендии в конце формы и предоставить сведения о своей текущей зарплате.

Кандидаты, не являющиеся гражданами США, получившие стипендию полностью от Attingham Trust или финансовую поддержку в сочетании с их учреждением или отдельным финансирующим органом, должны внести личный взнос в размере 200 фунтов стерлингов для поддержки работы фонда. Аттингемский образовательный благотворительный фонд.

Подать заявку

Кандидаты должны работать полный рабочий день в музее или художественной галерее, органе по сохранению или аналогичной организации, быть практикующими архитекторами, занимающимися в первую очередь вопросами сохранения, или быть учеными с докторской степенью, специализирующимися на загородных домах и коллекциях, или преподавателями изящных искусств. и декоративное искусство или архитектура.

Кандидаты будут уведомлены о результатах рассмотрения их заявки во вторую неделю марта 2022 г. Чтобы обеспечить себе место в Летней школе, успешных кандидатов просят внести первоначальный взнос в размере 350 фунтов стерлингов.00 (если применимо) с полной оплатой остатка до 30 апреля 2022 года. Участникам настоятельно рекомендуется застраховаться от отмены, так как после подтверждения места в программе возврат средств производиться не будет.

При подаче заявки обратите внимание, что это интенсивный и физически напряженный курс. Вам предстоит много ходить, стоять и подниматься по лестнице, и ваша физическая форма должна быть на таком уровне, который не повлияет на удовольствие группы и не отвлечет непропорциональное количество внимания организаторов.У вас должен быть хороший уровень разговорного английского. В то время как мы рады удовлетворить потребности вегетарианцев и безглютеновых блюд, другие специальные диеты не всегда могут быть учтены.

Заявки из США
Плата за курс, которая включает в себя плату за рассмотрение заявки в США, указана на веб-сайте American Friends of Attingham. Кандидаты из США должны подавать свои заявки через веб-сайт American Friends of Attingham. За любой помощью обращайтесь к Мэри Эллен Уитфорд, Американским друзьям Аттингема, 205 Lexington Avenue, Suite 1600, New York, NY 10016, USA.