Расстояние между жилыми домами на соседних участках: Требования СНиП к расстоянию между частными домами

какое минимальное, нормы СНиП на участке при строительстве

При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями. Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.

На участке

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

1. Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
2. Для 4-этажных – 20 м.
3. Для 5-этажных – 25 м.

Во дворе

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

• высокая пожароопасность здания;
• район повышенной сейсмической активности;
• высота потолков в доме более 2,8 м.

Дача

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Расстояние между частными домами

Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений. Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.

По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:

• ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
• СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.

Особняк

На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома. Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:

• СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
• СП 53.13330.2011;
• СНиП 2.07.01-89;
• «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.04, № 190-ФЗ.

В регламентирующих документах четко указано расстояние между частными жилыми строениями исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Это правило касается всех.

Участки на землях некоммерческих кооперативов часто имеют небольшие размеры, и дистанцию от одного до другого дома выдержать невозможно. При планировании возведения сезонного жилья на участке основополагающим документом является устав кооператива или общества. В нем прописаны нормы на допустимые расстояния между строениями, максимальные размеры и этажность строений, а также их размещение.

Нормы СНиП

Жилье на землях дачных и садово-огородных кооперативов строится для сезонного пребывания в нем. Оно лишено полицейского адреса.

Частные строения

Разработка проектов и последующее строительство в частном секторе проводятся на основании требований СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89. В них заложено минимальное расстояние между частными жилыми домами – 6 м. Об этом говорится и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а также в СП 53.13330.2011. Измеряется дистанция от ближайшего элемента фасада, стены, угла или выступа цоколя. В случае, когда имеются архитектурные элементы, балконы или навесы, выступающие за плоскость более чем на 0,5 м, точкой отсчета дистанции следует использовать их наружный край.

При проектировании строительства надо учитывать, что по СП 42.13330.2011 промежуток от одних до других окон соседних домов – минимум 6 м. В этом пространстве не должны находиться высокие деревья, заборы высотой более 1,5 м, глухой кустарник и другие предметы, ограничивающие свободный проход и обзор из окна.

Минимальные дистанции

От забора с соседом рекомендуется свободное пространство в 3 м. Обязательно надо иметь свободный пожарный проход вдоль всей ограды с внутренней стороны. Вокруг каждого капитального или временного строения дорожка должна быть шириной от 1 м.

Прозрачность ограждения от соседей регламентируется местными законами в пределах 50–70 %. Поставить ограду на меже выше или глухую можно при взаимном согласии сторон, зафиксированном письменно.

Расстояние между домами можно уменьшить по взаимной договоренности обеих сторон. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Недостаток договора – в прекращении его действия при изменении состава владельцев.

Дистанции согласно СНиП

Если участок и дом переходят к другому хозяину в результате вступления в наследство или продажи, договор теряет силу. Новый владелец имеет право через суд потребовать сноса здания, возведенного с отступлением от норм СП и СНиП.

Многоэтажные жилые дома

На участке ИЖС допустимо строительство дома высотой до 3 этажей. В требованиях сказано, что он может быть рассчитан на проживание родственников и не иметь отдельных обустроенных квартир.

Минимальное расстояние от здания в 2–3 этажа по отношению к жилому строению другого владельца земли должно быть более 10 м. Территория соседей за забором может затеняться высотными зданиями менее половины светового дня. На жилье тень может падать менее 2 часов.

Нормы противопожарной безопасности

Нормы на расстояние между зданиями могут быть значительно больше по пожарной безопасности. Они учитывают степень воспламенения и категорию горючести строительных материалов, использованных при возведении стен и кровли. При возгорании одного из зданий остальное жилье и хозяйственные постройки не должны попасть в зону действия огня. Для частных домов на участке ИЖС пожарные нормы указаны в законодательных документах:

• «Нормы противопожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011;
• «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.

Допустимые нормы

Минимальная дистанция допускается в 6 м, если оба дома построены из негорючих и стойких к возгоранию материалов:

• кирпича;
• камня;
• бетона.

При наличии деревянных балок в перекрытии и перегородок в одном из строений пространство от одного до другого строения должно быть увеличено до 8 м.

Древесина, даже покрытая защитными составами, быстро воспламеняется и активно горит. Минимальный промежуток между каркасными и деревянными домами по прямой линии между ближайшими точками утвержден в 15 м.

При строительстве кирпичного дома с высокой степенью пожаростойкости от расположенного на соседнем участке деревянного сруба следует отступить 10 м.

Дистанция меряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, крыльцо, проекция балкона на земле. Увеличить дистанцию до соседской избы можно, расположив дом в глубине участка не в один ряд с другими строениями.

Красная линия и граница с соседом

На проектах застройки ИЖС для жилых домов и сооружений хозяйственного назначения по границе с дорогой проведена красная линия. Она обозначает границу между землей частной и муниципальной. Обычно она совпадает с дорогой и местом проведения воздушных и подземных коммуникаций.

Схема расположения жилого строения

Все постройки независимо от их предназначения должны располагаться от красной линии на расстоянии от 5 м. Передний забор может стоять ближе к красной линии при условии, что обеспечивается свободный проезд транспорта и не загораживается тротуар для пешеходов. При этом он удален от подземных коммуникаций на ширину тротуара.

Если сбоку участка находится переулок, дом можно ставить не ближе 1 м от границы участка и минимум 3 м – от дороги или пешеходной дорожки.

При закладке фундамента дома от границы с соседним участком выдерживается дистанция от 3 м. Высота изгороди и степень ее горючести значения не имеют. При расположении соседской постройки к меже ближе 3 м или если здание деревянное, то нужно отмерить дистанцию от ближайшей точки соседнего жилого дома. Расстояние до забора увеличивается.

В СНТ

Размещение гаража

На участках ИЖС гаражи проектируются при застройке 2 типов:

• встроенные в дом;
• отдельно стоящие.

В случае совмещения гаража с жилым домом нормы отступления от соседних строений определяются, как для жилого здания. Противопожарные правила требуют соблюдения мер безопасности в виде огнетушителя снаружи на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.

Расстояние между жилым домом и гаражом – минимум 5 м от построенного по соседству и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в сторону увеличения.

От передней границы гараж располагается также на дистанции 5 м. От изгороди сбоку достаточно отступить 1 м и обеспечить сток с крыши на свою территорию.

Хозяйственные постройки

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.

Схема расположения строений на участке в СНТ

При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.

Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.

Приоритетное право первого застройщика

Существует приоритетное право первого застройщика. Если соседняя усадьба пустует и в земельном отделе не зарегистрирован план расположения зданий на участке, то в силу вступает приоритет первого застройщика.

От забора можно отступать только 1 м и ставить дом или хозпостройки. При этом соседний двор не должен затеняться строениями. Воду с крыши следует отводить в сторону своего участка.

Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил от ограды меньше 3 м, то отмерять расстояние следует от строений, которые уже есть на его территории.

Даже если выдержать положенные 3 метра от забора, но расчетное расстояние между окнами жилых домов будет менее 6 м, то земельный отдел и архитектура не утвердят проекта.

Особенности планирования строительства загородного дома

Небольшие дачные наделы не обеспечивают требуемых расстояний и безопасных дистанций на соседних участках. Для них нормативы СНиП имеют рекомендательный характер. Устав кооператива или общества регламентирует размер и расположение жилья, а также допускается ли на данном участке хозпостройка.

Обычно дома на всех дачных участках смещаются в одну сторону, максимально удаляясь друг от друга. Деревья не должны располагаться ближе 4 м от строений и заборов. Правила расположения и размеры всех построек указаны в уставе общества.

Санитарные и нормы СНиП

Если соседняя дача была построена с отступлениями, то следует обращаться в правление кооператива. Суд не рассматривает споров на территории земель некоммерческого использования.

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Отношения с соседями иногда лучше, чем с родственниками, особенно если разговор идет о соседних приусадебных участках и загородных домах. Но при желании сосед может сделать вашу жизнь невыносимой. Потому должно быть хотя бы минимальное расстояние между домами. Они не должны быть слишком близко, потому что это влияет не только на комфорт проживающих здесь людей, но и на элементарную безопасность.
Каким должно быть расстояние определяется ещё на этапе строительства. Это позволяет равномерно, качественно, а самое главное, разумно распределить территорию, чтобы не мешать соседям, но в то же время и себя не оставить в обиде.

На территории должны быть хозяйственные постройки и жилые дома. Каждый из этих объектов имеет свои особенности. Их расположение контролируется нормами СНиП, и чтобы соблюсти закон важно им следовать. Кроме того, если у соседей возникнут претензии, касающиеся расстояниями между жилыми домами, выполнение нормативов способно защитить вас, не доводя дело до суда. Претензии попросту признают необоснованными.

Допустимое расстояние между соседними зданиями

Естественно, расстояние между домами регулируется не по желанию людей, а по нормативам СНиП. Аббревиатуру СНиП можно расшифровать, как стройнормы и правила. Именно они регулируют расстояние между зданиями на частной территории. Все эти нормы уже утверждены правительством, но разработали их инженеры. Это профессиональная точка зрения, не учитывать которую при обустройстве собственного приусадебного участка было бы чрезвычайной глупостью.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Даже чтобы получить разрешение на строительство нужно собрать документы о том, что нормы будут соблюдены. Где же найти информацию о строительных нормах и правилах? Вот несколько вариантов:

• СНиП 30-02-97*. Данные нормы применяются к домам на участке дачного или садового типа;
• СП 30-102-99. Рассматриваемый документ предназначен для ИЖС. Эта аббревиатура переводится, как индивидуальное жилищное строительство;
• СП 4.13130.2009. Данная форма предназначена для определения допустимой дистанции между домами. Эта дистанция нужна для соблюдения противопожарной безопасности. В случае пожара на одном участке, строения на соседнем дворе останутся невредимыми.

Расстояние между домами на соседних участках

Нормативы для разных регионов разные. Различают такие районы:

• Деревня;
• Застройка усадебного типа;
• Городская территория.

Кроме того, отличают различные нормы расстояния между жилыми зданиями и зданиями хозяйственного назначения. Ещё надо учитывать, что нормы могут видоизменяться в зависимости от того расположены ли здания на одном участке, или же они находятся на соседних территориях. Расстояния вычисляются в зависимости от таких факторов:

1. Какое у построек назначение: сарай, нежилое и жилое помещение. В зависимости от того, о каких зданиях идет речь, расстояние должно быть не меньше одного метра от выстроенного соседями забора.
2. В зависимости от материалов, что были использованы при строительстве дома. Материалы разделяются на склонные и несклонные к возгоранию. Понятно, что здания из материалов, которые легко возгораются, не должны стоять слишком близко. Например, если речь идет о деревянных контракциях, то они не должны стоять ближе, чем на 15 метров друг от друга. А вот если рассматривать дома из камня, в частности, кирпича, то расстояние между ними должно составлять – от 6 до 8 метров.
3. Очень много зависит от санитарных условий. Если на участке установлены постройки хозяйственного назначения, то расстояние между ними, домами соседей и домом, который расположен на рассматриваемом участке, должно быть от 6 метров. А если в хозяйственных постройках содержат птиц и другой скот, то в таком случае расстояние должно быть не меньше 15 м.

Документы для оформления ИЖС

Чтобы начать строительство на участке, надо написать заявление ИЖС. Только после получения разрешения можно начинать работы по возведению жилого дома.

Как только земля попадает в руки нового владельца, ему надо срочно собрать все документы. Кроме того, уже должен быть готов проект будущей постройки, причем соответствующий требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Не забываем о документах, которые можно получить в районной администрации или в архитектурном отделе. Сюда же подается заявление.

Вот список копий и оригиналов документов, которые желательно иметь при себе:

• Любой документ, что подтверждает права на недвижимость или земельный участок;
• Паспортные данные хозяина;
• Схема, по которой будет проводиться организации земельного участка;
• Планы с отметкой на жилых и хозяйственных постройках;
• Кадастровый паспорт.

Постройки можно возводить после того, как получите разрешение. А его выдают на протяжении 10 дней с момента подачи заявления. Правда, потом надо подать ещё одну часть документов, касающихся уже самого будущего дома:

• Этажность коттеджа;
• Сведения об инженерно-технических сетях;
• Проектная документация, где обозначено расположение будущего главного дома.

Расстояние между домами на участках ИЖС

Земельный участок для ИЖС – это территория, предназначенная для застройки, или земли на которых уже размещены постройки. Эта земля ограничена от других участков. На одном таком участке может быть выстроен только один жилой дом. Кстати, жилым домом можно считать строение, в котором не больше трех этажей и в нем проживает только одна семья.

Нормы расстояния между домами на самом участке и между домами на соседских участках немного отличаются. Многое зависит от горючести материалов, из которых были выстроены дома.

• Самым безопасным домом можно считать строение из негорючих материалов, а именно: камня, бетона и железобетона. Расстояние между такими строениями составляет 6 метров. Таким образом, соседи могут строить дома практически рядом с границей участка;
• Если расположенные рядом здания построены из негорючих материалов, но в то же время имеют перекрытия, выполненные из дерева или другого склонного к возгоранию сырья. В таком случае разрыв между соседними жилыми зданиями должен составлять не менее 8 метров;
• Если же дома выстроены из возгораемых материалов, например, дерева, то расстояние должно быть не меньше 15 м. Хотя в некоторых источниках указывается, что расстояние может быть чуть меньше – всего 10 метров;
• Если же один дом выполнен из камня, а на соседнем участке ИЖС дом выполнен из комбинированного строительного материала (частично склонного к горению), то по правилам расстояние между ними составляет 8 метров.

Кстати, расчет нужно вести от выступающих деталей конструкции – то есть от торцов, балконов, площадок, выступов крыши, террасы и не только. Если к дому пристроен гараж или он входит в конструкцию дома, то отмерять расстояние нужно от него.

Расстояние от дома до других конструкций на участке

Как правило, между соседскими участками устанавливают забор, который является границей владений каждого из соседей. Если разговор ведется о прилегающем к забору дому, то можно с уверенностью сказать – он нарушает все нормы.

• От дома до границы с соседним участком должно быть от 3 метров как с одной так со второй стороны;
• Расстояние между окнами соседских домов должно составлять 6 м. Но надо учитывать только окна в жилых комнатах;
• От хозпостроек любого типа – 4 м;
• От высоких деревьев и кустов – 4 м;
• От бань, сараев – два метра.

ИЖС предполагает использование правильных зон при строительстве других конструкций. Участок делится на зоны согласно предназначению этой земли. Одна часть полагается под строительство дома, другая будет использоваться под хозяйственные постройки. Ещё есть зоны, куда можно установить колодец.

Если предполагается наличие компостных и выгребных ям к ним нужен особый подход. Но учитывая не самое приятное свойство этих конструкций, расстояние между ними и остальными зданиями должно быть довольно большое:

• 15 м от хозяйственных построек;
• 8-10 м от фильтрующих колодцев;
• 5-8 м от септиков.

Нормы стандартны практически для всех территорий. Но не для тех, у кого во владении есть небольшие участки. Тогда расчет допустимого метража будет индивидуального характера. Но нормы, касающиеся главного дома, придется соблюдать, по крайней мере, не строить дачу ближе, чем на расстоянии 6-8 метров от соседнего отдельно стоящего дома.

Расстояние между жилыми домами по СНиП, СП и ПБ

Когда-то минимальные расстояния между домами никак не соблюдались. И мы ведь прекрасно знаем, что зачастую это приводило к опустошительным пожарам, иногда уничтожавшем крупнейшие города мира.

Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы

Со временем люди выработали определённые принципы строительства для обеспечения всё той же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать отдельно взятый пожар, не дать ему распространиться на несколько строений. Это во-первых.

Во-вторых – принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы дают возможность соблюдать санитарные разрывы между зданиями. Всё это нужно, чтобы соседи не загораживали друг другу свет, а специальные службы могли без большого труда получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.

На сегодня существует сразу несколько норм частного и многоквартирного строительства. Обязанность соблюдать их ложиться на плечи застройщика – частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяют чётче. А в дачном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.

Многоэтажные жилые дома

Для возведения высотных домов действуют строгие нормы возведения. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большая территория должна отводиться для придомовых нужд без возможности какого-либо строительства на этой территории.

Соблюдать требования закона обязан застройщик многоквартирного дома. Основные задачи существующих норм – безопасное и комфортное проживание всех жильцов.

Подбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик обязан учитывать:

• Существующую сейсмическую обстановку региона.
• Класс пожароопасности возводимого дома.

При строительстве должны соблюдаться противопожарные расстояния в зависимости от материала

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие строения в городской среде и их жильцов в случае разрушения здания, пожара.

По существующим нормам в жилые помещения должно попадать солнце не меньше 4 часов в сутки. Особенно правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:

• 15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
• 20 метров: 4-этажные строения;
• 25 метров: 5-этажные строения;
• 45 метров: 9-этажные строения.

Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и положения

Выдерживание таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить доступ света в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае ЧП.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – основное поле для действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей от застройщика (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся планированием многоквартирных домов). Поэтому ошибиться может каждый.

Сегодня индивидуальные проекты можно поделить на 2 больших направления:

• Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
• Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Главное отличие первого случая – наличие полицейского адреса у жилья, участки под ИЖС отдаются специально для возведения капитальных строений и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

Жильё на некоммерческих территориях строить проще. Зачастую площади их участков довольно небольшие, поэтому все существующие нормы иногда выполнить попросту невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе того общества, к которому принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные изложены:

Конечно, первостепенное значение во всех этих актах играет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно выдерживаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если речь в обоих случаях (имеется в виду у соседей) идёт о кирпичных строениях, то минимальное расстояние между домами может составлять не меньше 6 метров.

Большое значение приобретает красная линия – разметка границы с общественной территорией и соседними участками. Большинство норм предполагает как минимум выдерживание 6 метров расстояния от дома до красной линии. Забор же может выноситься за её действие, но не закрывать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Необходимо учитывать расстояние до красной линии

Регламентируются и нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – предполагается выдерживать 12 метров от жилого строения. Опять же, по нормам безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране, имеют юридическую силу.

• Прежде всего, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в тех случаях, когда не соблюдены санитарные нормы на участках. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (на которых не утверждён такой план раньше) должны отталкиваться от уже построенных и оформленных строений, создавая план на своей территории. А именно: выдерживать положенное расстояние не только от забора, но и соседних объектов – если они, например, расположены к забору ближе, чем на 3 метра. И также между жилыми строениями должно быть выдержано как минимум 6 метров. И опять же – отталкиваться при строительстве придётся от уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
  При несоблюдении этих мер правильным проектом будет признан зарегистрированный земельным комитетом раньше. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик.
• Второй момент – строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Потому что на таких территориях, как правило, немного подземных коммуникаций (или их нет, вообще), площади участков больше. На деле, зачастую для таких ситуаций принимаются во внимание не существующие СНиП, а устав садового общества и объединения собственников, владельцев участков.
  
  В нём, например, обязательно должны указываться определённые принципы возведения жилых построек, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальная размерность жилых объектов, 3–4 метра расстояния до строений между соседями, 3–4 метра до нежилых объектов, не менее 4 метров до крупных деревьев, 1–2 метра до кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории. Поэтому зачастую все жалобы стоит отправлять в общество собственников, которое принимало существующие положения.
• На законных правах на земле, отданной под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить максимум трёхэтажное строение. При этом важно соблюдать такие требования: не меньше 10 метров до соседних объектов, отсутствие деления дома на квартиры, а общая площадь для всех жильцов. По нормам также проверяется такой момент, как затенённость. Так, не допускается, чтобы многоэтажным строением соседние участки были по факту затенены больше, чем на полдня. Примерно то же правило касается и соседей – их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы закрывать ваш жилой объект от солнца полностью более 2 часов в сутках.

Выходит, что нельзя взять и построить дом там, где захочется. Надо выполнить сразу несколько норм и законных требований, чтобы не мешать жить соседям, не создавать проблем аварийным службам, сделать именно безопасное жильё.

Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

Строительные нормативы

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

• площадь, отведённую под строения:
  • или коэффициент застройки участка

• тип строений, которые можно построить на участке
• высоту строений
• места для жилого дома и других строений
• отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
• расстояние дома от жилых строений на соседних участках
• вид и высоту ограждения участка
• т.д. 

Строительство на садовом участке

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

• основное:
  • или владение жилым домом для постоянного проживания 
  • или владение садовым домом для сезонного проживания

• вторичное:
  • садоводство
  • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
  • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

• участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
• утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
  • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

• жилой дом с подвалом и погребом или без них
• дом для сезонного проживания
• летнюю кухню
• баню
• сауну
• душ
• навес (гараж)
• беседки
• стационарную ёмкость для воды
• погреб
• теплицы
• сооружения для бытового хозяйствования:
  • мастерскую
  • пасеку
  • хозпостройку для хранения инвентаря
  • др.

• уборную
• будку (вольер) для собак
• др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

• как отдельно стоящие
• как встроенные или пристроенные:
  • к садовому дому
  • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

• порядок строительства
• состав и размер хозпостроек
• требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

• компостной площадкой, ямой или ящиком
• уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

• под  жилую застройку
• под санитарно-инженерные системы
• под сад и огород
• для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
  • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
  • столярные работы
  • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
  • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

Коэффициент застройки участка

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

К_застр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков К_застр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

• под строения
• под отмостки
• под дорожки с твёрдым покрытием
• под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

S_застр. ≦ 0.3 х S_уч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м² садовых участков выполняется не во всех СНТ. Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

Параметры жилого дома

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

• отдельно стоящее здание
• назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
• количество надземных этажей — не более чем 3
• высота здания – не более 20 м
• состав здания:
  • комнаты
  • вспомогательные помещения

• раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7.3 СНиП 11-106-97*):

• высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
• высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
• высота помещений в подвале – не менее 2 м
• высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

• электроснабжение:
• обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
  • котёл
  • печь
  • и др.

• газоснабжение:
  • газобаллонные установки сжиженного газа
  • резервуарные установки со сжиженным газом
  • газовые сети СНТ

• водоснабжение:
  • колодец на участке
  • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

• их сооружение – не реконструкция
• уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

• хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
• вспомогательные сооружения:
  • гостевые дома
  • летние кухни
  • бани
  • капитальные гаражи

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

увеличить

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

• 8 м от жилого дома:
  • до душа
  • до бани (сауны)
  • до уборной 

• 8 м от колодца:
  • до уборной
  • до компостного устройства

• 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

• душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
  • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
  • от трёх жилых соседских домов

• сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
  • от дома на своём участке
  • от трёх домов на соседских участках

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

увеличить

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

• жилой дом:
  • от красной линии улицы – на 5 м
  • от красной линии проезда – на 3 м

• баня – на 5 м
• гараж – на 5 м
• сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

• от дома – 3 м
• от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
• от других хозяйственные строения – 1 м
• от стволов деревьев:
  • от высокорослых – 4 м
  • от среднерослых – 2 м

• от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола. Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 От цоколя измеряется расстояние между:

• жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
• жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

• от стены дома
• от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

• от консольного навеса крыши
• от элементов второго этажа, расположенных на столбах
• от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

Примыкающие хозпостройки

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

• дом + гараж:
  • от дома – не менее 3 м
  • от гаража – не менее 1 м

• дом + хозпостройка для скота и птицы:
  • от дома – не менее 3 м
  • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

• у гаража и хозблока есть изолированный вход
• расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

Противопожарные расстояния между строениями 

увеличить

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений. Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

• А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
• Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
  • с деревянными перекрытиями
  • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами

• В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

• жилой дом из материалов класса А: 
  • между А и А – 6 м
  • между А и Б – 8 м
  • между А и В – 10 м  

• жилой дом из материалов класса Б:
  • между Б и А – 8 м
  • между Б и Б – 10 м
  • между Б и В – 12 м

• жилой дом из материалов класса В:
  • между В и А – 10 м
  • между В и Б – 12 м
  • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

• между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
• между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
• между каменным и деревянным строением – 10 м
• между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

Расстояние гаража от забора и других строений

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

• к дому
• к коттеджу
• к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

• у гаража есть изолированный вход
• расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м

Ограждение садового участка

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

• кирпичных
• бетонных
• из других материалов

Их высота не ограничивается.

Очистка сточных и хозяйственных вод

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

• станция глубокой биологической очистки:
  • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод

• накопительный септик

Дома и строения в старых садоводствах

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

• или дом удалён от красной линии проезда на 1.5 м
• или красная линия проходит через дом
• или расстояние дома от соседского забора – 1 м
• или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
• т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно  с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

Резюме

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке — залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2020 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
другие постройки — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:

• Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
• От дома до септика, туалета – 10 — 12 метров.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).

Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Рекомендуем к прочтению:

Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?

Как выбрать цвет забора – советы дизайнеров

Расстояния между домами на соседних участках. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Галич • Вопросов: 2

Противопожарные расстояния между деревянным домом и баней на соседнем участке?

вопрос №6758757

прочитан 167 раз

отзывов: 78

•

ответов: 166

•

г. Владивосток

Здравствуйте. Расстояния между постройками, расположенными на смежных участках: от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 4

Сосед ставит деревянную баню на сваях в метре от границы соседнего участка и в 8 метрах от дачного каркасного дома. Вопрос: Согласно СНиП 30-02-97 расстояние между деревянными постройками должно быть не менее 10-15 метров. Кто прав?

вопрос №17550429

прочитан 1 раз

отзывов: 1 815

•

ответов: 5 276

•

г. Москва

Здравствуйте. Ответ здесь https://www.9111.ru/questions/777777777883235/

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тула • Вопросов: 2

Есть ли для СНТ точные нормы расстояний между домами на соседних участках? Соседи подали на нас в суд за то, что наш дом находится на расстоянии 12 метров от их, а должно быть 18, но при ширине участка 20 метров, мы не можем это физически обеспечить. Действительно есть такие нормы в СНТ?

вопрос №17428607

прочитан 4 разa

отзывов: 4 929

•

ответов: 9 944

•

г. Москва

Есть такие нормы. Но не про 12 метров.
Строительные нормы и правила 30-02-97 — регламентируют порядок планировки, а также эффективной постройки частных владений;
Строительный норматив СП 11-106-97 — подробно описывает процедуру создания проектов по застройке частных владений, регламентирует ее утверждение, а также согласование с разрешительными органами.
Удачи.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Калининград • Вопросов: 3

На соседнем участке строится 6 этажный дом, у нас 2 х этажный, расстояние между фасадами 6 м, как бороться с застройщиком, нарушает СНиПы.

вопрос №17214527

прочитан 6 раз

отзывов: 29 977

•

ответов: 58 362

•

г. Новосибирск

Обращаться в контролирующие органы.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 477

•

ответов: 19 568

•

г. Нижний Новгород

Писать жалобы в прокуратуру, в отдел Архитектуры и градостроительства.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 702

•

ответов: 2 793

•

г. Калининград

Пишите жалобу в администрацию города,
в прокуратуру области — ул. Горького, 4.

(текст отредактирован 10.04.2020, 12:30)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Калининград • Вопросов: 1

В районе малоэтажной застройки на соседнем с нашим участком началось строительство 6-тиэтажного дома. Разрешение на это строительство у застройщика есть. Но сейчас, по факту видно, что нарушены нормы СНИП.

В частности, расстояние между длинной стороной нашего 2-х этажного дома и строящегося дома менее 8 метров. Т.е. окно в окно. Как написать исковое заявление в суд по этому вопросу.

вопрос №17179598

прочитан 12 раз

отзывов: 3 509

•

ответов: 5 378

•

г. Хабаровск

Приветствую Вас.
Пишите жалобу ты администрацию.
Составить иск самостоятельно по такому сложному делу сложно, без помощи юриста не обойтись. Плюс расходы на заключение кадастрового инженера.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 257

•

ответов: 473

•

г. Калининград

Администрация муниципального образования (или иной владелец земли) — заявление о нарушении правил землепользования; кадастровый инженер — фиксируем границы и объекты; оценщик (лучше судебный) — оценка нарушенных прав со ссылками на законы и правила. Лишь затем иск.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Нижний Новгород • Вопросов: 1

Мы купили в 2017 году участок в СНТ. На соседнем участке стоял дом на расстоянии 1 метр от границы. При покупке никаких договоренностей о расположении дома между предыдущим хозяином и соседом нам не озвучили. Мы сказали соседу, что его дом стоит не по законным нормам. Правы ли мы?

отзывов: 15 702

•

ответов: 41 032

•

г. Тула

Ну правы в что дальше?

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

У меня в собственности деревянный одноэтажный дом. на соседнем участке построено кирпичное двухэтажное здание, коммерческого назначения. Какое расстояние должно быть между этими строениями.

отзывов: 12 286

•

ответов: 33 386

•

г. Москва

Как правило, для строительства выдается разрешение и проект…
По нормам градостроительства дом возводится на расстоянии не менее 3-х метров от границ участка.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

В 2014 году зарегистрирован в Росреестре жилой дом в снят. Получен почтовый адрес с правом прописки. Дом построен на уже имеющемся фундаменте, заложенном ранее, старыми хозяевами земельного участка. Расстояние между фундаментом и соседним участком 75 см. Могут ли заставить снести дом. Соседи с этой стороны проблемные, конфликтные. На данный момент, члены нашего снят с такой проблемой не могут зарегистрировать свои дома.

вопрос №16227117

прочитан 3 разa

Юрист

Сабельников А. Н.

отзывов: 2 608

•

ответов: 5 016

•

г. Москва

Добрый день! Расстояние должно быть не менее 3 м, теоретический в суд они обратиться могут, но там нужно посмотреть документы (было ли разрешение на строительство, план межевание точки координат), а зарегистрировать дома соседи ваши могут попробовать в судебном процессе, н тут тоже нужно смотреть документы!

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 463

•

ответов: 64 373

•

г. Москва

Нет.
Так как для этого нужны не только расстояние в 3 метра, но и нарушение прав соседей, которое выражается в угрозе жизни, здоровью.., имуществу…

Вам помог ответ: ДаНет

г. Мурманск • Вопросов: 2

На земельном участке, который находится в собственности начали строительство дома, разрешение на строительство есть, а соседний дом стоит прямо на красной линии между участками, наш фундамент залит в соответствии с нормами на расстоянии 3 м от красной линии, сосед требует чтобы дом строили на расстоянии 6 м от красной линии прав ли он?

вопрос №15914904

прочитан 1 раз

отзывов: 16 156

•

ответов: 37 835

•

г. Москва

Нет, сосед не прав…

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тамбов • Вопросов: 2

У нас дом на две семьи хотим поставить забор, на соседнем участке баня, еще, что то типа теплицы и между баней и нашим участком, который сейчас огорожен рабицей имеются куры расстояние примерно 1 м. Хотим поставить забор подскажите пожалуйста какой высоты он может быть.

вопрос №15819872

прочитан 6 раз

отзывов: 2 609

•

ответов: 4 325

•

г. Могилёв

Уважаемая Антонина! Забор на улицу может быть глухой до 2 метров, между соседями по меже прозрачный (типа сетка Рабица) до 1,5 метров. Устанавливается по согласию между соседями. Удачи… .

(текст отредактирован 24.05.2019, 15:25)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 15

Скажите пожалуйста, на каком расстоянии от уже установленного по нормам забора между соседним участком я могу поставить сплошной забор? Дом ИЖС, в городе.

вопрос №14690745

прочитан 2 разa

отзывов: 16 156

•

ответов: 37 835

•

г. Москва

Судя по вопросу, вы собираетесь забор устанавливать даже не на меже, а на своем участке — тем более нет ограничений в его установке…

Вам помог ответ: ДаНет

г. Екатеринбург • Вопросов: 1

На каком расстоянии должен находится курятник от забора между соседними участками в частных домах.

вопрос №14218363

прочитан 3 разa

отзывов: 12 225

•

ответов: 15 893

•

г. Волгоград

Здравствуйте, Валентина!
Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от забора до постройки, в которой содержатся мелкие животные или птица, должно составлять минимум 4 метра.
С уважением, Аверкова Татьяна, юрист с 33-летним практическим стажем из Волгограда. 8 905 668 81 82

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 139

Мы хотим построить дом на участке. Выбрали место соответствующее нормам отступа от границы участка. Все хорошо, но на соседнем участке против нашего выбранного места стоит мастерская соседа с отступом от нашей границы в 1 м. Т.е если мы построим дом с нормальным отступом в 3 м то между нашим домом и мастерской соседа будет расстояние всего в 4 м. Но другого места на нашем участке для постройки дома нет. И договорится с соседом невозможно. Как нам быть.

вопрос №13726888

прочитан 12 раз

отзывов: 31 463

•

ответов: 64 373

•

г. Москва

Сосед же верно поставил свою мастерскую, имел право. Какие к нему претензии, один метр он отступил.
Договорится о чем?
Вы отступаете три метра, как и положено.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

У меня в собственности есть участок (ИЖС, 7,5 соток). В 2015 году мной был получен ГПЗУ на земельный участок (расстояние от соседнего участка указано 5 м). В настоящее время я возвела коробку дома (из блоков, плиты перекрытия между этажами) на расстоянии 3,1 м от забора с соседним участком. Администрация отказывает мне в исправлении ГПЗУ. Какой у меня шанс узаконить данную постройку через суд?

вопрос №12831342

прочитан 12 раз

отзывов: 5 484

•

ответов: 11 511

•

г. Калининград

В Вашем случае не ГПЗУ исправлять нужно, а обращаться с заявлением в администрацию на разрешение об отклонении от указанных параметров. При этом нужно будет обосновать невозможность строительства в пределах параметров, содержащихся в ГПЗУ.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Лысьва • Вопросов: 21

На соседнем участке (участки для частного жилья), сосед сделал сливную яму на расстоянии 4-5 м от границы моего участка, вывел слив к забору граничащему между нашими участками, мой дом от забора расстояние 6 м,уклон в мою сторону земля в этом месте заболочена, нарушил ли сосед нормы СанПиНа?

отзывов: 52 918

•

ответов: 124 923

•

г. Унеча

Доброго Времени суток!

ДА, конечно нарушил. Для начала — жалобу в Роспотребнадзор пишите, вызывайте комиссию
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 11

Ответ на наш вопрос. Мы с мужем развелись. Мне достался дом на участке земли, а ему большой гараж на соседнем участке. Расстояние между домом и гаражом 5 м.Бывший муж сдал гараж неофициально под склад ритуальных услуг. Имеет ли он на это право. Мы с детьми живем в этом доме и нам не хочется каждый день наблюдать все это. Подскажите, пожалуйста. Что нам можно сделать.

вопрос №12179199

прочитан 11 раз

отзывов: 50 139

•

ответов: 113 709

•

г. Ярославль

Обратитесь в администрацию Мун. образования. Если он не перевел участок под коммерцию — не имеет право заниматься данными услугами, его привлекут к ответственности.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Томск • Вопросов: 9

На каком расстоянии от границы между земельными участками можно поставить баню, если стена дома и веранда соседней квартиры до границы земельных участков составляет 2,5 метра по технике пожарной безопасности.

вопрос №11309565

прочитан 29 раз

отзывов: 37 525

•

ответов: 152 490

•

г. Москва

Здравствуйте.
Согласно СНИПАМ и границам межевания.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Сыктывкар • Вопросов: 1

Возможен ли снос зарегистрированного по дачной амнистии моего дома, если нарушены противопожарные нормы. Расстояние от дома до границ соседних участков 5 метров, до проезда более 5 метров. Сосед заявляет требование о сносе, т.к. считает, что дом он построил раньше (1995 г.) и я обязан ориентироваться на его постройки. Хотя его дом расположен в 1 метре от границы между нашими участками, а баня и хозпостройки менее 1 метра.

вопрос №11225582

прочитан 29 раз

Юрист

Жигальцев В.В.

отзывов: 9 891

•

ответов: 31 009

•

г. Владивосток

Да, снос возможен по решению суда. Готовьте позицию защиты в частности экспертизу которая подтвердит безопасность строения.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 19

Я 5 лет назад купил дачу (земельный участок 4 сотки с домом). От края дома до соседнего участка 1,5 метра, а я недавно узнал, что расстояние должно быть не меньше 3 метров. Со старыми соседями проблем не было, но недавно они продали свой участок и теперь у нас новые соседи. Скажите, пожалуйста, могут ли эти соседи подать на меня в суд с претензией на слишком маленькое расстояние между моим домом и их участком? Обе дачи не приватизированные.

вопрос №11188453

прочитан 15 раз

отзывов: 6 437

•

ответов: 29 546

•

г. Москва

Теоретически соседи могут обратиться с заявлением в суд.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 547

•

ответов: 33 332

•

г. Иваново

Объясните, что вы не строили дом, а купили, а прошлые соседи не воровали на это расстояние.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Орёл • Вопросов: 27

На соседнем участке стоит дом, стена которого является границей между участками. На каком расстоянии от этой стены можно строить новый дом?

вопрос №10673142

прочитан 41 раз

отзывов: 7 822

•

ответов: 30 268

•

г. Ростов-на-Дону

Не менее трёх метров смотрите СНиПы.

Вам помог ответ: ДаНет

нормы СНиП 2019-2020 для частного жилого строения (ИЖС) и СНТ

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Границы земельного участка ИЖС

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Жилой дом

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

• СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
• СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
• противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
• Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
• ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
• КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

После строительства дома

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Нормы отступов для участков ИЖС и СНТ согласно СНиП

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

1. СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.
3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2019 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.

Расстояние между объектами в СНТ и ИЖС согласно закону 2020 года

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Нормы отступов по СНиП и закону

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

• вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
• пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
• бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
• расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
• если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Нормы и правила для ИЖС и СНТ

Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Расстояния до дороги и между домами согласно СНиП

Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

Отступы от соседних строений при строительстве

Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.

Противопожарные дистанции согласно СНиП

Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.

В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

Расстояние между постройками по закону

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2020 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2020 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Соседи

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Нормы строительства объектов на земельных участках ИЖС и СНТ

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Расстояние

— R — Поиск ближайшей соседней точки и количества соседей в пределах заданного радиуса, координаты долгота-долгота

Переполнение стека

1. Около

2. Продукты

3. Для команд

1. Переполнение стека
   Общественные вопросы и ответы

2. Переполнение стека для команд
   Где разработчики и технологи делятся частными знаниями с коллегами

3. Вакансии
   Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста

4. Талант
   Нанимайте технических специалистов и создавайте свой бренд работодателя

5. Реклама
   Обратитесь к разработчикам и технологам со всего мира

6. О компании

.

Контекстных жилищ

Частные требования

Контекстное жилье разрешено только в определенных районах землепользования в пределах развитой территории. Чтобы определить, соответствует ли ваша собственность критериям, введите свой адрес в инструмент информации о собственности, и отобразится ваш район землепользования. Тем не менее, район — не единственный критерий для получения контекстного жилья.

Размер посылки

Минимальный размер участка для контекстных одноквартирных домов:

Минимальный размер участка для контекстных двухквартирных домов:

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

13 (50) Застроенный район
13 (84) микрорайон с низкой плотностью застройки
13 (99) земельный участок
13 (94) многоквартирный микрорайон
170.2 Контекстуальное смежное жилище
171 Контекстное отдельно стоящее жилое помещение
13 (101) глубина участка
13 (102) ширина участка

Уклон участка

Большинство свойств со значительным уклоном не подходят для контекстной опции. Если разница между средними геодезическими точками двух передних и двух задних углов участка превышает 2,4 м, объект не имеет права. Если ваша собственность не соответствует критериям, можно подать заявление на усмотрение.

Расчет уклона

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

13 (10) средних опорных точек застройки
13 (26) опорных точек застройки
347 (1) (e) и 347,1 (1) (g) Исключение откоса участка

Взаимодействие с другими людьми

Существуют особые районные правила, которые применяются ко всем жилищам в отношении отступов, площади участка и высоты. Общие правила для жилых районов с низкой плотностью застройки и другие правила, касающиеся выступов, наводнений, парковок и т. Д.продолжают применяться ко всем жилищам.

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылка на раздел:

Часть 5, раздел 1 Общие правила для районов землепользования с низкой плотностью застройки
Часть 3, раздел 3 Наводнение, зона затопления и наземный сток

Смежные дома

Смежные здания используются для определения площади, на которой может быть построено контекстное жилище, и его допустимой максимальной высоты.

Определение смежных построек

Ближайшие два здания, расположенные на участке на той же стороне квартала, что и рассматриваемый участок, но не разделенных улицей.Вспомогательные жилые дома на прилегающих участках, такие как отдельно стоящий гараж или сарай, не считаются соседними зданиями.

Если блок изогнут, объекты имеют неправильную форму или имеется менее двух смежных объектов, определение правильных соседних зданий может быть затруднено. За помощью обращайтесь в наш Центр услуг по планированию по телефону 403-268-5311.

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

13 (36) смежных жилых домов

Расположение на посылке

Передняя зона понижения

Требуемая площадь отступа фасада определяется как среднее значение отступа фасада соседних зданий. Прибавка в 1,5 м вычитается для определения минимального отступа фасада для предлагаемого дома. Однако отступ не может быть менее 3,0 м (6,0 м для R-C1L).

На угловых участках, независимо от того, на какую улицу выходит дом или на какую адрес он обращен, первая линия участка всегда является самой короткой из двух линий участка, выходящих на улицу общего пользования.Когда эти две линии собственности равны, муниципальный адрес определяет, какая линия будет первой.

Боковая площадка

В R-CG для контекстных двухквартирных домов боковой отступ составляет 1,2 м. Однако отступ здания может быть уменьшен до нуля метров, если боковой фасад находится на расстоянии не более 0,1 м от линии собственности, за исключением переднего и заднего 0.6 м, который может находиться на расстоянии 1,2 м и дальше от границы участка. Стена на линии совместно используемой собственности не может иметь нависающего карниза, должна быть построена из материалов, не требующих обслуживания, и вся вода должна сливаться на территорию, где расположено здание.

Для угловых участков или участков с нулевым участком могут применяться правила других боковых зон понижения.

Задняя зона понижения

Заднее отступление составляет 7,5 м для всех районов, где разрешено строительство контекстного жилья.

Если ваша собственность имеет неправильную форму и вам требуется помощь в определении неудач, пожалуйста, свяжитесь с нашим Центром услуг по планированию по телефону 403-268-5311

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

13 (39) контекстуальное отступление передней части
13 (66) передняя граница собственности
13 (116) задняя граница собственности
13 (125) боковая граница собственности
378, 396, 415, 435, 537 Переднее отступление для R-C1L и R -C1Ls, R-C1 и R-C1s, R-C1N, R-C2 и R-CG соответственно
379, 397, 416, 436, 539 Боковое отступление для R-C1L и R-C1L, R-C1 и R- C1s, R-C1N, R-C2 и R-CG соответственно
380, 398, 417, 437, 540 Заднее понижение для R-C1L и R-C1L, R-C1 и R-C1s, R-C1N, R-C2 и R-CG соответственно

Покрытие посылок

Зона покрытия — это общая площадь построек, находящихся на участке.Карнизы и выступы глубиной менее 1,0 м и более или равные 2,4 м над уровнем земли в расчет не включаются.

Максимальное покрытие посылок по округам

R-C1, R-C1s и R-C2: 45%

R-C1L и R-C1L: 40%

R-C1N: 45% или 50%, если участок имеет площадь менее 300 м ² и ширину менее 10 м.

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

13 (20) здание
13 (22) покрытие здания
13 (100) покрытие участков
375, 393, 412, 432, 534 Покрытие участков для R-C1L и R-C1L, R-C1 и R-C1s, R -C1N, R-C2 и R-CG соответственно

Высота

Расчет максимальной высоты в мкм

Чтобы определить максимально допустимую высоту здания, рассчитайте среднее значение самой высокой точки пиков крыш соседних зданий, затем вычтите самую высокую геодезическую точку объекта недвижимости в углу и прибавьте 1.5 мес. Независимо от результата расчета гарантирована минимальная высота 8,6 м, а абсолютный максимум — 10,0 м.

Проверка максимальной высоты

м

После определения максимально допустимой высоты правило высоты проверяется с использованием горизонтальной плоскости, исходя из наивысшего среднего значения угловых геодезических точек объекта (спереди или сзади) с добавлением 1.0 м добавлено для оценки. См. Раздел уклона участка для усреднения угловых геодезических точек.

Дополнительное правило камеры

Объекты с умеренным уклоном 1,0 м или более между передней и задней частью имеют измененную плоскость высоты с добавлением фаски.

Когда наклон между передней и задней частью меньше 1.0 м правило дополнительной фаски не применяется.

Высота застройки углового участка

Правила, касающиеся высоты застройки на угловом участке, см. В разделе 361 Постановления о землепользовании.

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

13 (11) средняя контекстная высокая точка
13 (26) контрольная точка здания
13 (40) контекстная высота
14 методов расчета
<381, 399, 418, 438, 538 Высота здания для R-C1L и R-C1L, R-C1 и R-C1s, R-C1N, R-C2 и R-CG соответственно
Плоскость высоты здания 360
360 (2) Плоскость высоты здания
361 Высота здания на угловом участке

R-CG для двухквартирных домов:

• 45% для участка с плотностью менее 40 единиц на гектар,
• 50% для участка с плотностью от 40 до 49 единиц на гектар или более; или
• 55% для участка с плотностью 50 единиц на гектар или более.

Боковая площадка

В R-CG для контекстных двухквартирных домов отступ в сторону составляет 1,2 м. Тем не менее, отступ здания может быть уменьшен до нуля метров, если боковой фасад находится на расстоянии не более 0,1 м от линии собственности, за исключением переднего и заднего 0,6 м, которые могут находиться на расстоянии 1,2 м или дальше от линии собственности. Стена на линии совместно используемой собственности не может иметь нависающего карниза, должна быть построена из материалов, не требующих обслуживания, и вся вода должна сливаться на территорию, где расположено здание.

Для угловых участков или участков с нулевым участком могут применяться правила других боковых зон понижения.

Существуют особые правила, применимые к контекстным одно- и двухквартирным домам. Эти правила позволяют использовать весь спектр архитектурных стилей и форм зданий, от традиционных до современных. Однако применяются дополнительные правила для сочленения зданий, верхних этажей, окон, балконов, подъездов и ландшафтного дизайна.

Строение с изгибом и смещением

Шарнирное соединение

Передний фасад контекстного жилища (одно- или двухквартирного) должен иметь выступающую или утопленную площадь, которая меньше или равна 50 процентам переднего фасада на единицу. Эта часть может быть утоплена или выступать из остальной части переднего фасада с минимальным размером 2,0 м в ширину, 0,6 м в глубину, 2,4 м в высоту ИЛИ крыльцо, которое выступает с минимальным размером 2,0 м в ширину и 1.Глубиной 2 м.

Шарнирное соединение

Потрясающе

В дополнение к описанному выше сочленению, в двухквартирных домах также должно быть расстояние не менее 0,6 м между блоками в передней и задней части здания.

Пошел

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

13 (108) подъезд

347 (1) (а), 347.1 (1) (b) Строительная артикуляция для контекстных отдельно стоящих и контекстуальных двухквартирных жилых домов соответственно

347.1 (1) (a) Разбивка квартир для контекстного двухквартирного дома

Верхний этаж

Для контекстных отдельно стоящих домов на участках шириной более 10 м размер верхнего этажа не может быть больше, чем площадь основания основного этажа, чтобы уменьшить масштаб и массу.

Ограничение верхнего этажа

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

Площадь застройки 13 (22)
Ширина участка 13 (102)
13 (133) этажей
347 (5) Ограничение верхнего этажа для контекстных отдельно стоящих жилых домов

Ограничение по высоте

Все контекстные жилища имеют дополнительное правило высоты для зданий с низким или плоским уклоном крыши, ограничивающее плоскость максимальной высоты дополнительным 1.5 мес. В пределах 1,5 м от плоскости максимальной высоты уклон крыши должен составлять не менее 4/12 уклона, либо плоскость максимальной высоты уменьшается на 1,5 м.

Измеряется от установленной максимальной высоты (см. Раздел «Проверка максимальной высоты»).

Контекстное ограничение высоты

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

347 (1) (д), 347.1 (1) (f) Ограничение уклона крыши для контекстных одно- и двухквартирных домов соответственно

Глубина застройки

Местоположение контекстного жилища дополнительно регулируется правилом максимальной глубины. Максимальная глубина — это большее из среднего значения глубины соседних жилищ плюс допуска в 4,6 м ИЛИ процента от глубины участка (см. Раздел «смежные здания» для определения соседних зданий).

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

13 (23) глубина застройки
13 (37) контекстная глубина застройки средняя
13 (101) глубина участка
347 (3), (4), 347.1 (3) Глубина застройки для контекстных отдельно стоящих и контекстных двухквартирных жилых домов соответственно

Пристроенные гаражи

Въезд в пристроенные гаражи с переулка запрещен.

Если предлагается пристроенный гараж, максимальное покрытие участка уменьшается на 21 м ² на каждое необходимое место для парковки автомобиля. Скидка рассчитывается с использованием максимально допустимого покрытия посылки.

Пример

Контекстный одноквартирный дом в R-C2 на 15.Участок 24 м x 36,58 м

1. Максимально допустимое покрытие участка: 45% x площадь участка (557,48 м ² ) = 250,87 м ²
2. Вычтите 21 м ² на необходимое место для парковки: требуется одно стойло = 229,87 м ² максимальное покрытие здания позволил

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

13 (78) переулок
13 (100) посылочная зона
347 (1) (б), 347.1 (1) (d) Ограничение пристроенного гаража для контекстных отдельно стоящих и контекстных двухквартирных домов соответственно
347 (6), 347.1 (4) Снижение охвата застройки для контекстных отдельно стоящих и контекстных двухквартирных домов соответственно

Балконы

Балконы разрешены; тем не менее, существуют правила, регулирующие конфиденциальность.

• Балконы не должны превышать 6 м в высоту, измеренную по вертикали от уровня до поверхности балкона.
• Балконы, выходящие во двор, разрешены, но должны быть закрыты по бокам.
• Балконы разрешены в передней части дома, но могут огибать только внутреннюю сторону дома на максимальную длину 4,5 м.

Размеры балконов и экранирование

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

13 (13) балкон
13 (69) класс
13 (109) уединенная стена <
347 (2), 347.1 (2) Ограничения на балкон для отдельно стоящих и смежных двухквартирных домов соответственно

Окна

Окна верхнего уровня в рассматриваемом жилом доме, расположенном за задней стеной жилого (-ых) дома (-ей) на прилегающих участках, имеют ограничения, призванные повысить конфиденциальность и уменьшить вид на соседние объекты.

Окна, расположенные за задним фасадом основного жилого дома на прилегающем участке, должны:

• находиться ниже второго этажа, или
• располагаться на заднем фасаде, или
• иметь стекло, которое полностью закрыто, или
• имеют минимальное расстояние 1.5 м между чистым полом и низом подоконника

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

13 (89) главного жилого дома
13 (133) этажей
347 (1) (c), 347.1 (1) (e) Ограничения по окнам для отдельно стоящих и смежных двухквартирных домов соответственно

Подъездов

Когда контекстный двухквартирный дом находится на угловом участке, на боковом фасаде должна быть дверь, видимая со стороны улицы.Если он не расположен в углу, то не должно быть внешнего входа на какой-либо боковой фасад.

Постановление о землепользовании 1P2007, ссылки на раздел:

13 (15) подвал
347,1 (1) (c) Требования к входу со стороны угла для контекстных двухквартирных домов
347,1 (1) (h) ограничение на въезд для контекстных двухквартирных домов

Требования к посадкам

Чтобы домовладельцы могли выбирать, как благоустроить свои частные дворы, деревья не требуется показывать во время утверждения разрешения, а должны быть посажены в течение года после получения разрешения на завершение строительства.Деревья могут быть как существующими, так и новыми, а необходимое количество зависит от типа жилья и ширины собственности.

Ссылка на раздел Постановления о землепользовании 1P2007:

Чтобы способствовать сохранению зрелых деревьев, существующие деревья минимального размера на территории учитываются в соответствии с требованиями:

• Лиственное дерево диаметром 60 мм или хвойное дерево высотой 2 м = 1 дерево
• Лиственное дерево диаметром 85 мм или хвойное дерево высотой 4 м = 2 дерева

Лиственные деревья измеряются по стволу, 0.На высоте 3 м от сорта и хвойные деревья измеряются по высоте.

.

math — Определение расстояния между двумя кругами

Переполнение стека

1. Около

2. Продукты

3. Для команд

1. Переполнение стека
   Общественные вопросы и ответы

2. Переполнение стека для команд
   Где разработчики и технологи делятся частными знаниями с коллегами

3. Вакансии
   Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста

4. Талант
   Нанимайте технических специалистов и создавайте свой бренд работодателя

5. Реклама
   Обратитесь к разработчикам и технологам со всего мира

6. О компании

Загрузка…

2. Авторизоваться
   зарегистрироваться

3. текущее сообщество
   

.

Вспомогательные жилые единицы (ADU)

Что такое ADU?

Вспомогательные жилые единицы (ADU) были известны под разными названиями: квартиры для бабушек, квартиры для родственников, коттеджи на заднем дворе, второстепенные квартиры и многое другое. Независимо от того, как вы их называете, ADU — это инновационный, доступный и эффективный вариант для добавления столь необходимого жилья в Калифорнии. HCD является лидером штата в области местных постановлений ADU, число которых, хотя и не является обязательным, растет в геометрической прогрессии по мере того, как все больше городов, округов и домовладельцев начинают интересоваться ADU как одним из решений для увеличения предложения доступного жилья.

Каковы преимущества ADU?

• ADU — это доступный тип дома , который можно построить в Калифорнии, поскольку они не требуют оплаты земли, новой основной инфраструктуры, структурированной парковки или лифтов.
• ADU могут предоставить источник дохода домовладельцам.

ADU

• построены с использованием экономичной конструкции с деревянным каркасом , что значительно дешевле, чем дома в новых многоквартирных домах с заполнением.

ADU

• позволяют расширенным семьям находиться рядом друг с другом при сохранении конфиденциальности .
• ADU могут обеспечить жилой площади , как и многие недавно построенные квартиры и кондоминиумы, и они хорошо подходят для пар, небольших семей, друзей, молодежи и пожилых людей.

Устройства ADU

• дают домовладельцам гибкость , позволяя разделить отдельные жилые помещения с членами семьи и другими людьми, позволяя пожилым людям стареть на месте, поскольку им требуется больше ухода.

Что такое JADU?

Вспомогательные жилые единицы младшего возраста (JADU) могут быть построены в стенах предлагаемого или существующего дома на одну семью и должны иметь площадь не более 500 квадратных футов. JADU предлагают дополнительные варианты жилья. Они могут использовать общие центральные системы, содержать основную кухню с небольшой подключаемой бытовой техникой, могут делить ванную комнату с основным домом, и все это для снижения затрат на разработку. JADU не создают дополнительной нагрузки на коммунальные услуги или инфраструктуру, потому что они просто перепрофилируют существующее пространство в жилом доме и не увеличивают запланированное заполнение жилищ.

Новинка! Новые законы, вступающие в силу 1 января 2020 г.

Законодательный орган дополнительно обновил закон ADU и JADU, вступивший в силу 1 января 2020 года, чтобы уточнить и улучшить различные положения, чтобы способствовать развитию ADU и дополнительных жилых единиц младшего возраста (JADU). К ним относятся разрешение на строительство ADU и JADU одновременно с односемейным домом, открытие территорий, где могут быть созданы ADU, включающие все районы зонирования, которые разрешают использование на одну и несколько семей, изменение платы от коммунальных служб, таких как специальные районы и водохозяйственные корпорации, ограниченные исключения или снижение платы за удар, а также снижение требований к парковке.Дополнительную информацию см. В памятке технической помощи для дополнительных жилых помещений (PDF).

Другие недавние обновления законов штата для ADU

Действует с 1 января 2019 г.

С 1 января 2019 г. домовладельцы, создавшие дополнительные жилые единицы (ADU) без необходимых разрешений на строительство, могут иметь возможность привести свои ADU в соответствие. Для ADU, которые были построены без разрешений на строительство, местные органы власти теперь имеют возможность проверить ADU и применить строительные стандарты, которые действовали на момент строительства устройства.Этот законопроект: SB 1226 (Бейтс) добавляет раздел 17958.12 к Кодексу здравоохранения и безопасности штата Калифорния «Открывается в новом окне» и с применением соответствующих строительных норм и правил может разрешить выдачу разрешения на строительство для жилой единицы.

Вебинар: последние законодательные акты «Гайки и болты»

Буклет технической поддержки

Распоряжения ADU города и округа и контрольные письма HCD

Хотя города и округа имеют право разрешать ADU и JADU, они не обязаны принимать постановления ADU и JADU. Однако любой город / округ, который действительно принимает постановление ADU, должен подать его в HCD в течение 60 дней.

Образцы материалов из городов и округов

Дополнительное руководство

• Маршал пожарной охраны штата Калифорния (PDF) — Информационный бюллетень, касающийся требований к спринклерной системе.
• CalHFA (PDF) — Бюллетень по доходу от ADU, который включает ожидаемый доход от запланированного ADU для получения ссуды для создания ADU.
• Обновления Калифорнийской энергетической комиссии для ADU:
• Новинка! Информационный бюллетень Blueprint, выпуск 129, январь 2020 г. — март (PDF) — ADU и принятие Энергетического кодекса 2019: Требования к фотоэлектрическим панелям (солнечные панели) для ADU
• Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (PDF) — Информационный бюллетень, в котором разъясняются и излагаются положения о различных типах жилых помещений, от транспортных средств для отдыха и промышленных домов до построенных на месте жилищ Калифорнийского кодекса строительных норм.
• Для ADU в зонах прибрежной комиссии:

Исследования

Внешние сайты

Вы найдете дополнительные ресурсы на следующих веб-сайтах, которые размещены партнерами, которые внесли свой вклад в буклет технической поддержки HCD.

.