Перепланировка квартиры 2 х комнатной хрущевки: 4 Варианта Перепланировки 2-х Комнатной Хрущевки

Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки фото до и после

Перепланировка 2 комнатной хрущевки

Любые манипуляции с несущими конструкциями многоквартирного жилого дома строго ограничены. Такие стены нельзя не то что сносить – даже прорезать новый проем в них разрешено только при условии, что он будет дополнительно укреплен. В первую очередь это делается из соображений безопасности – даже на территориях, не отличившихся сейсмической активностью, конструкции неотвратимо изнашиваются под воздействием лет. Любой проем создает дополнительную нагрузку на целую стену. Поэтому в процессе согласования работ многоквартирный дом обязательно осматривает инженер, чтобы рассчитать итоговую нагрузку. Если она не превышает допустимую – перепланировка 2-х комнатной квартиры разрешена. В противном случае приходится искать иные решения для своей хрущевки.

В данной статье рассматриваются фото интерьеров и план-проекты до и после.

Особенность рассматриваемых схем в том, что они все взяты из «Каталога типовых проектных решений», разработанного Жилинспекцией. Этот каталог был создан специально для тех, кому необходимо типовое решение, не затрагивающее несущее стены. Другими словами, такую планировку обязательно одобрят, если в порядке пакет документов на согласование и инженерное обследование не выявило противопоказаний. А ведь несоответствие планировки стандартам и строительным нормам – формулировка, которую чаще всего слышат вместо положительного решения по хрущевке.

Мы обращаем внимание только на 2-х комнатные квартиры, как на фото. Помимо них в каталоге вы найдете варианты перепланировок для однокомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных апартаментов типовых серий многоэтажных домов.

Прежде всего отметим несколько основных моментов:

• Одна из наиболее часто встречающихся операций – снос перегородки, разделяющей туалет и ванную.
• Далее по частотности идут изменения коридора – увеличение площади или наоборот, уменьшение в пользу ванной.
• Перенос проема используется, чтобы избавиться от проходных комнат.
• Обустройство гардеробной и других мест хранения на площади коридора или спальни.

По получившемуся списку видно, что такие проекты не подойдут тем, кто желает кардинально изменить облик жилища. Разделить спальню на две, обустроить детскую, перенести кухню – все эти операции потребуют, скорее всего, разработки специального плана-проекта. Подробнее о том, какие трудности ожидают квартировладельца на пути к желанной перепланировке, читайте в других наших материалах, посвященных этой тематике. Они располагаются на сайте в соответствующей категории.

Для 2-х комнатных квартир до 44 кв. м. из хрущевок серии II-18 предлагают по варианту перепланировки на каждую из конфигураций, что видно на фото. Это закрытие проема, соединяющего гостиную и спальню, увеличение коридора и создание совмещенного санузла. Какие преимущества:

• Две изолированные комнаты. Если перенести гостиную в кухню и обустроить там мягкий уголок, в распоряжении жильцов появляются две небольшие комнаты, на площади которых обустраивают спальни либо спальню с детской.
• Широкий коридор, в котором не будет тесно шкафу-купе. Из-за этого гостиная потеряла в квадратных метрах, но стала светлее.
• Угловая гардеробная оживляет квартиру, состоящую из прямых углов. Она занимает дальний угол гостиной, из-за чего последняя становится светлее.

Проект двушки серии И-209А также закрывает проход из гостиной в спальню, при этом предлагает иную организацию систем хранения и монтаж дверного проема из кухни на лоджию. Здесь радуют такие моменты:

• Объединение двух шкафов, относящихся к разным комнатам, в один большой. Кому-то удобнее хранить все в одном месте, кто-то предпочитает разделять предметы. Однако объединение шкафов положительно скажется на логике организации порядка.
• Вторая дверь в лоджию облегчает доступ к хранимым там домашним заготовкам. А еще можно будет обедать летом на лоджии в специальной столовой зоне.

Другой вариант планировки для двушки И-209А идет наперекор вышесказанному. Здесь совмещенный санузел наоборот делится на ванную комнату и туалет, при этом по-новому возводят проемы из коридора в гостиную и кухню. Последнее произошло из-за того, что на этом участке коридора соседствует аж четыре прохода. Альтернативным выходом из сложившейся ситуации станет замена распашных дверей на арки.

В 2-х комнатных квартирах серий домов-хрущевок 1605 АМ/12, П-30, П-3 (и ее вариация П-3 М), П-44, П-55 (и разновидность П-55 М), П-42, П-43, ПД-4 при перепланировке используется один и тот же прием – увеличение площади санузла за счет квадратуры коридора. В результате получается достаточно просторная ванная, не уступающая интерьерам с фото. Особенностью в данном случае является обязательная гидроизоляция дополнительных площадей.

В серии П-43 в спальне у дальней стены организуют большую систему хранения во всю стену. Место подходит отлично – как раз гардеробная займет затененную часть комнаты. Однако при сравнении планировок до и после заметно, что в результате ремонта гостиная стала проходной. Решение спорное, но коридором в кухню пришлось пожертвовать ради увеличенного санузла.

Подытожим выводы, которые мы сделали в результате обзора. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки – занятие непростое первым делом из-за несущих стен. Незначительно обновить внешний вид квартиры можно, обратившись к готовым схемам. Ремонт, произведенный согласно этим планам, с высокой долей вероятности быстро одобрят в надзорных органах. Увеличение санузла за счет коридора – одна из распространенных и востребованных операций, найдутся варианты, подходящие любой квартире, 44 кв. м. или меньше. Однако для внесения радикальных изменений в интерьер требуется специальный индивидуальный план-проект.

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку:

Перепланировка 2-х-комнатной хрущевки: фото, варианты, видео

[ads1]

Небольшие комнаты, тесный совмещенный санузел, крошечная кухня и узкая прихожая – это знакомо многим. Но даже несмотря на все недостатки двухкомнатной хрущевки, ее можно преобразить до неузнаваемости, сделать стильной и оригинальной, которая будет отличаться изысканными дизайнерскими задумками.

Есть множество вариантов перепланировки хрущевок, осуществить которые невозможно в такой квартире, но если с умом взяться за дело и применить современные технологии, то можно реализовать какой-либо из вариантов и добиться функциональности и комфорта для всех проживающих.

Варианты перепланировки 2-х-комнатной хрущевки, фото

Перед тем как приступить к работе, следует тщательным образом продумать, какой вы хотите ее видеть, а также какие дополнительные зоны должны получиться в результате завершения работ. Самым распространенным вариантом для создания дополнительного пространства является перепланировка квартиры.

Для проработки смежных или раздельных вариантов перепланировки лучше всего обратиться к специалисту, так как только опытный проектировщик сможет правильно использовать в маленькой хрущевке каждый метр.

Совет! Лучше всего воспользоваться услугами специалиста по проектированию квартир. С его помощью можно учесть все потребности и желания людей, проживающих в квартире.

Но хозяевам таких квартир не стоит отчаиваться: плюсом хрущевок является то, что перегородки между комнатами не несущие, а благодаря этому стены можно сносить.

Перепланировка 2-комнатной квартиры-хрущевки, фото

Дизайн стандартной двухкомнатной квартиры в домах хрущевской постройки будет содержать в себе много различных ухищрений, способных увеличить пространство, например, создание конструкций из гипсокартона. А при расширении оконных и дверных проемов можно получить визуально дополнительные объемы.

Перепланировка 2-х-комнатной хрущевки, фото

Если в процессе перепланировки двухкомнатной хрущевки использовать ниши, колонны, зеркальные стены или двери, то можно не только добиться расширения объемов помещения, но и создать необычный и оригинальный интерьер.

Важно! Стоит помнить, что светлые тона зрительно способны расширить помещение, а вот темные его сузят.

Потолок может казаться выше, если использовать для его отделки материалы из зеркала. Ну и, конечно же, правильно подобранное освещение будет играть немаловажную роль.

Перепланировка 2х-комнатной хрущевки, фото

Методы перепланировки и зонирования пространства

Продумывая дизайн квартиры, следует учесть личную пространственную зону для каждого члена семьи. Благодаря зонированию пространства можно даже одну небольшую комнатку разделить на несколько функциональных зон.

Рассмотрим перепланировку кухни, спальни, санузла и прихожей (гостиная, как правило, особым изменениям не подвергается).

Каким может быть дизайн однокомнатной хрущевки 30 кв. м: фото с примерами и советы дизайнеров по обустройству и оформлении однушки в хрущевском доме.

Фото квартиры-студии площадью 30 кв. м можно посмотреть в этой статье.

Кухня

Самая проблемная комната – это кухня. Ее площадь невелика в таких квартирах, поэтому лучше всего создать кухню-студию.

Кухню, как правило, делят на рабочую зону и обеденную. Если учесть, что любая хозяйка существенную часть своего свободного времени проводит здесь, то кухню можно поделить еще на столовую и гостиную.

Проектировщики нередко рекомендуют снести стену между кухней и гостиной. В результате получается большая столовая, как достаточно многофункциональное помещение.

Зоны между собой с легкостью разделяются перекрытиями или ширмами, но только не сплошными перегородками: они уменьшают пространство. Использовать можно барную стойку, диван либо конструкцию в виде арки: они не только не будут перегружать дизайн помещения, но и помогут выделить зону отдыха.

Если в квартире рядом с кухней расположен балкон или лоджия, что бывает довольно часто, то его можно использовать для увеличения полезной площади и расширения пространства.

Многие хозяева квартир при перепланировке 2 х комнатной хрущевки используют их, как кладовую для продуктов. Если же лоджию утеплить, то в этом место можно перенести холодильник, несколько шкафчиков и полочек для хранения различной кухонной утвари.

При перепланировке балкона в хрущевке проектировщики очень часто убирают стену между кухней и балконом, расширяя кухню на несколько квадратных метров, создавая в этом месте обеденную зону.

Такой вариант встречается все чаще, когда за счет балкона расширена площадь кухни: таким образом, хозяева переносят коммуникации с кухни в зону балкона, оборудуют рабочую зону хозяйки, в т.ч. мойку, холодильник, рабочую поверхность (если позволяют квадратные метры – устанавливают компактный гарнитур), а на бывшей кухне оборудуют столовую обеденную) зону.

Мягкий кухонный уголок или диванчик, стол для приема пищи, телевизор на стене – такая просторная столовая позволит принимать и спокойно размещать больше гостей и собираться в семейном кругу.

Правовой аспект перепланировки: следует заранее разработать проект, получить согласование в правовых инстанциях. Нередко сбор пакета документов и получение собственно разрешения на демонтаж становится делом затяжным и хлопотным.

Возможны два варианта объединения кухни и балкона:

1. Демонтаж оконно-дверного проема с полным сохранением стены. В этом случае подоконная перегородка может использоваться как барная стойка, столешница и т. п. Разрешения на перепланировку в этом случае не нужно, т. к. ее нет, как таковой. Однако если возникнет необходимость продажи квартиры, придётся вернуть и дверь, и окно на прежнее место. По желанию можно избавиться и от подоконной перегородки, не выходя за вертикаль контуров окна.
    
2. Демонтаж балконного проема с сохранением подоконной перегородки – предполагает полный демонтаж стены между балконом и кухней. Тут уж без согласования не обойтись. В большинстве случаев такое разрешение не дают: стену считают несущей, а значит, она отвечает за прочность всего здания.

Важно! Толщина несущих стен для панельных домов составляет 120– 140 мм, для монолитных — свыше 200 мм, для кирпичных — 380 мм.

Предлагаем посмотреть небольшую фото-подборку с вариантами объединения кухни и балкона:

Спальня

[ads2]

Зачастую при проектировании специалисты расширяют гостиную за счет переноса перегородки вглубь меньшей комнаты, как правило, спальни. Это делается до тех пределов, пока спальная комната не получится небольших размеров и сможет вместить в себя лишь кровать и пару тумбочек.

Также необходимо учесть, что для разворота и свободы перемещения в столь небольшом помещении нужно оставить несколько квадратных метров незанятыми мебелью.

Такой кардинальный прием лучше всего применять в том случае, если вся семья большую часть времени будет проводить в гостиной, так как комната может остаться без естественного освещения – окна. Но даже такая спальня при правильном дизайнерском оформлении может получиться милой и уютной.

В небольших спальных комнатах стоит устанавливать кровати без высоких ножек на небольшой подиум, который можно будет оформить подсветкой: такой дизайнерский прием придаст уюта, и зрительно комната уже не будет казаться маленькой.

Если в спальне имеется окно, то его украшают австрийскими, японскими или римскими шторами.

Еще один вариант перепланировки – это снос перегородки между залом/гостиной и спальной комнатой. Стена заменяется декоративными колоннами, а спальная зона оформляется тяжелыми шторами. Такой вариант будет уместен только в том случае, когда не предполагается увеличивать объем гостиной комнаты.

Ванная комната

Во время перепланировки двухкомнатной квартиры хрущевки работы в ванной комнате, как правило, всегда выносятся отдельным вопросом. В хрущевках санузел изначально делают смежным с ванной комнатой. Благодаря возможностям перепланировки ванная сможет стать для жильцов более функциональной.

Вместо ванной нужно установить душевую кабину, а дверь — перенести на новую стену. За счет проведения такой перепланировки освободится дополнительное пространство для техники, в частности – бойлера и стиральной машинки, кроме того можно будет установить полочки для хранения вещей.

Предлагаем подборку фото дизайна интерьера однокомнатной квартиры-студии с полезными рекомендациями по выбору стиля, цвета, мебели для обустройства комфортного жилья.

Читайте о том, как оформить романтичную спальню для двоих, тут.

Идеи для ремонта однокомнатной квартиры и оформления ее на свой вкус описаны по адресу: https://prostilno.ru/kvartiry/1-komnatnaya/idei-remonta.html

Во время проведения ремонтных работ в санузле также придется установить новые канализационные трубы и произвести отделку поверхностей. В итоге вы получите качественно отделанную и хорошо оборудованную ванную.

Прихожая

Узкие и длинные коридоры, которые были нормой в 90-х годах прошлого века, все больше изживают себя. На смену им в моду входят просторные и светлые прихожие комнаты. Благодаря перепланировке квартиры в хрущевке можно создать и такое, более просторное, помещение.

В двухкомнатных хрущевках, как правило, спроектированы ниши. Во время проведения работ проектировщики убирают стену между нишей и прихожей. Этот вариант дает дополнительное свободное пространство.

Открывая дверь, гости сразу оказываются в прихожей комнате, поэтому дизайнеры предпочитают удивлять их, оформляя комнату с большим вкусом и оригинальностью.

Перепланировка прихожей: удаление стены между прихожей, гостиной и кухней

Визуально можно скрыть недостатки в прихожей за счет правильно подобранных отделочных материалов. Цветовые оттенки для потолка лучше всего подобрать в светлых тонах. Например, предпочесть классический белый цвет, который визуально способен увеличить площадь комнаты и сделает потолок значительно выше.

Важно! Во время отделочных работ в прихожей хрущевки не стоит применять пластиковые либо деревянные панели, рельефную штукатурку или искусственный камень – эти материалы зрительно уменьшат комнату. Лучше всего использовать рельефные обои, фотообои или краску светлых тонов.

Перепланировка прихожей: удаление стены между нишей и прихожей

Что касается мебели, то для такой комнаты следует ограничиться минимумом. Даже если в квартире проживает семья из трех человек и более, это еще не повод загромождать прихожую массивной мебелью. Стоит ограничиться установкой шкафа-купе или небольшим мебельным гарнитуром для таких комнат.

Важным дизайнерским элементом, который нужно применять, считается зеркало или зеркальные двери шкафа. Зеркало зрительно увеличит прихожую комнату, а также придаст ей уюта и стильности.

Несмотря на то, что перепланировка и ремонт квартиры — очень хлопотное занятие, результат этого стоит. После завершения работ вы получите удобную и многофункциональную квартиру с достаточной полезной площадью, которую можно будет использовать по своему усмотрению.

Чудесное преображение хрущевки: перепланировки и дизайн 2-комнатной квартиры

Особенностью хрущевок является очень ограниченное жизненное пространство. Поэтому все варианты перепланировок преследуют одну цель — увеличение площади. Большинство таких квартир 2-х комнатные, смежные или нет, но одинаково с очень неудобной планировкой. Мы поставили цель рассмотреть несколько проектов перепланировок, дать некоторые советы. Для наглядности демонстрируем процесс при помощи фото и тематического видео.

Правила, которые нельзя нарушать при перепланировке

Прежде всего, нужно знать, что же считается перепланировкой квартиры. Под этим подразумевается изменение конфигурации или удаление перегородок. Чтобы реализовать любую свою задумку нужен проект и его согласование. Если задействованы только ненагруженые стены, то это выполнить легче, а получить разрешение на осуществление каких-то действий с несущими стенами очень проблематично.

Планировка хрущевок разных лет постройки

Задумав сделать перепланировку в хрущевке, следует знать, что есть некоторые недопустимые действия и правила, нарушать, которые нельзя:

1. Расширять ванную и санузел можно только за счет коридора или кладовой, но ни в коем случае за счет жилого помещения или кухни. В порядке исключения могут дать разрешение на это, если под квартирой находится нежилое помещение.
2. Несущие стены двигать нельзя, максимум, что можно сделать — прорубить в них дверь, а вот окно, не предусмотренное проектом дома, добавить невозможно.
3. Кухню нельзя переместить в жилую комнату, ванну, санузел.
4. Объединять комнату с газифицированной кухней без перегородки с хотя бы легкой дверью между ними нельзя. Если хотите обойтись без перегородки, сделав разграничение при помощи барной стойки, то придется менять плиту газовую на электрическую.

Возможные варианты перепланировки

Две небольшие смежные или раздельные комнаты, миниатюрная кухня, прихожая и такой же санузел — это типичная 2-комнатная хрущевка. Особо неудобной является планировка в первом случае. Вариантов для перепланировки не много, но все они более удачные, чем первоначальный.

Не станет выше потолок, не изменится общая площадь, но используя идеи современного дизайна, раритетную квартиру можно изменить так, что проживание в ней станет намного красивее и комфортнее.

Перед началом перепланировки нужно решить, а затем изобразить на бумаге то, что вы хотите получить в итоге. Чтобы избавиться от неудобной изначальной планировки, специалисты рекомендуют пересмотреть функциональность комнат, где-то снести перегородки, где-то поставить новые.

При любом переустройстве по правилам основные 3 функциональные зоны всегда должны оставаться в квартире:

• кухонная;
• для совместного отдыха и общения;
• спальная.

Внимание: если вы собираетесь сносить или перемещать стены, делать проем в несущей стене, обязательно начните с получения разрешительных документов, иначе все, что вы сделаете, будет считаться незаконным. В лучшем случае заплатите штраф, а в худшем — вас обяжут вернуть все на место.

Вариант 1

Двухкомнатные квартиры в домах, постройки конца 50-х — середины 70-х годов прошлого столетия чаще всего имеют смежные гостиную и спальню, совмещенный санузел, прихожую, где трудно разминуться двоим жильцам и кухню, рассчитанную на изящную хозяйку.

Объединение кухни и гостиной

Радикальный и очень популярный метод — снос всех внутренних перегородок, кроме ванны и туалета, разумеется, и организация единого большого пространства квартиры-студии. Часто оставляют спальню, а объединяют большую комнату с кухней. Объем расширяется и физически, и визуально, как на представленном фото.

Профессионалы советуют все-таки не увлекаться полным слиянием кухни с остальным помещением. Лучше отделить ее:

Если при перепланировке, превращающей панельную хрущевку двушку в стильную квартиру-студию, перенести входную дверь, то прихожую можно преобразить в гардеробную, а кухню с гостиной, как и санузел, объединить. Здесь, конечно придется получать разрешение, т.к. входная дверь находится в несущей стене.

Вариант 2

В этом варианте перепланировки двушки в хрущевке профессионалы предлагают увеличить пространство, занимаемое кухней и санузлом за счет смещения стен в сторону коридора. В результате в ванной поместится угловая ванна и душевая кабинка или, как вариант, стиральная машина. Чтобы увеличить площадь максимально не нужно разделять ванную и туалет.

Перед тем как совершить перепланировку, согласуйте план

Кухня также увеличится, но незначительно, правда ее всегда можно соединить с гостиной. Если кухонную плиту, столы, навесные шкафчики расположить вдоль дальней стены, то получится довольно свободное помещение.

Проектом хрущовок предусмотрено наличие кладовки. Полезного места она занимает много. Если ее убрать, то санузел или кухню также удастся увеличить.

Вариант 3

Смелое дизайнерское решение — объединить гостиную с балконом. Для этого удаляют балконную дверь, сам балкон утепляют. Чтобы он стал действительно теплым, поводят туда батареи отопления, но только после получения разрешения от служб, ведающих этим вопросом.

Целиком убрать границу между комнатой и балконом не удастся, ведь эта стена несущая, так что выход преображают минимально — немного увеличивают его за счет уменьшения пространства под окном, примыкающим к двери балкона, или оформляют верх в виде арки.

В результате такой перепланировки гостиная визуально увеличится, появится возможность организовать рабочий уголок или место для отдыха.

Существует много готовых дизайнерских решений по поводу объединения этих помещений. Их можно использовать в виде подсказок.

Совет: объединив балкон с гостиной, не забывайте, что основная его функция заключается в том, что он служит аварийным выходом в чрезвычайных ситуациях. Поэтому проход на него должен быть свободным.

Вариант 4

Есть такие типы 2-комнатных хрущевок, где возможно выполнить разделение комнат коридором. В этом случае стену гостиной сдвигают, а через образовавшийся коридор делают вход в спальню, старую дверь закладывают, а на ее месте помещают шкаф.

Гостиная, конечно, уменьшится где-то на 4 м2, но это уменьшение компенсируется, когда к ней присоединяют кухню. В таком помещении хватит места и для проведения семейных праздников, и для приема гостей, и для сбора всей семьи по вечерам.

Помните, что нельзя убирать несущие стены

Двухкомнатную двушку, устроенную по принципу трамвая, можно перепланировать и так:

1. Установить дополнительную перегородку, отделив гостиную от коридора.
2. В полученном помещении устроить гардеробную или кладовку.
3. Длинное узкое помещение поделить на гостиную и спальню, путем установки гипсокартонной перегородки.

Вариант 5

Этот вариант приемлем при такой планировке, когда в 2-комнатной квартире для входа в спальню приходится пересекать гостиную почти по диагонали. В этом случае функциональность последней очень снижает этот проход, фактически, являющийся «мертвой» зоной.

Существует вариант, преображающий неудобную тесную 2-комнатную хрущевку в 3-комнатную:

1. Стену ванной переносят вплотную к гостиной.
2. Существующую дверь в гостиную закладывают и делают новую, объединяя при этом оставшуюся часть прихожей с гостиной.
3. Из этой объединенной комнаты устраивают дверь в кухню.
4. Дальнюю комнату разбивают на 2 спальни, перегородку, между которыми делают нелинейной, чтобы получить возможность оформить по гардеробной в каждой комнате.

Совет: при устройстве двух спален из одной длиной комнаты с одним окном, одна из них может оказаться без солнечного света. В этом случае перегородку делают не до самого потолка, а где-то метра на полтора.

Как видите, создание комфортного, уютного жилья в раритетной 2-комнатной квартире не представляется возможным без перепланировки. Но даже такое неудобное строение можно изменить чудесным образом, используя дизайнерские наработки и современные материалы.

Перепланировка в хрущевке: видео

Идеи перепланировки хрущевки: фото

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки с фото

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):

Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.

Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки – отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла – решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин – это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Основные проблемы квартир-хрущевок – маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант – убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни-гостиной:

Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехприборов:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема – проходная комната.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена – уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.

Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:

• Самый важный – цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
• Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
• Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
• Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
• Половое покрытие – светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
• Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
• Зеркала сделают комнату светлее – они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.

Вот примеры маленьких комнат, которые такими не кажутся:

Зрительно увеличивают помещение и правильно подобранные фотообои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».

Очевидный недостаток такой планировки квартиры – невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно. 

Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.

Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того чтобы комнату зрительно расширить, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Перепланировка «мини-улучшенки» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовки (кладовку с успехом заменит современный шкаф-купе) и переносом на ее место санузла, место которого, в свою очередь, занимает ванная:

Все предложенные варианты надо рассматривать только как возможные, и не бояться дополнять и изменять их под свои потребности и желания. Превратить двухкомнатную «хрущевку» в комфортабельную квартиру – задача посильная. Боитесь приступить к ее решению сами, тогда обратитесь к профессиональным дизайнерам. И все получится!

Перепланировка двухкомнатной хрущевки — дизайн планировки 2 х комнатной хрущевки в Москве

«Хрущевки» — это старые дома с квартирами небольшой площади и не всегда удачным расположением комнат. В двухкомнатных квартирах маленькие кухни, ванные и туалеты, не всегда хватает места для всей семьи. Чтобы сделать жилье более удобным и комфортным, можно сделать перепланировку. Это абсолютно легально: нужно разработать проект перепланировки и согласовать его в Мосжилинспекции. В подмосковье за перепланировку отвечают другие органы, но в целом порядок такой же.

Мы разрабатываем проекты перепланировок и согласовываем их с 2013 года. За это время у нас было много проектов по квартирам именно из домов — «хрущевок», поэтому мы знаем, какие тонкости и нюансы необходимо учитывать при разработке проектов и на что обратят внимание инспекторы, проверяя документы.

Какие дома относят к «хрущевкам»

«Хрущевки» строили в Москве с 1956 года по 1972 год. Многие пятиэтажные «хрущевки» идут под снос, но не все. Из распространенных серий домов можно назвать:

• 1-510 — пятиэтажные дома, довольно распространенные в Москве и области;
• 1-511 — самые распространенные в Москве кирпичные «хрущевки»;
• 1-515/5 — самая распространенная серия панельных «хрущевок» в Москве.

Есть «хрущевки», в которых восемь или девять этажей. У них одна общая проблема  — не самая удобная планировка. Прихожие и кухни очень маленькие, часто встречаются смежные комнаты.

Что можно сделать при перепланировке в «хрущевке»

Чтобы улучшить внутреннее пространство и комфорт проживания в двухкомнатных квартирах в хрущевских домах, при перепланировке можно:

• снести встроенные шкафы;
• сделать изолированные комнаты;
• объединить санузел;
• расширить санузел за счет коридора;
• обустроить кухню-гостиную.

Из-за размеров помещений перенести куда-то кухню и оформить кухню-нишу на площади коридора, скорее всего, не получится. Поэтому мы предлагаем рассмотреть вариант кухни-гостиной, когда между кухней и жилой комнатой сносится стена.

Поскольку в хрущевках обычно стоит газовая плита, кухню нужно будет отделить от гостиной — можно сделать раздвижные стеклянные двери. Если случится утечка газа, это позволит изолировать кухню. Пластиковые двери-гармошки ставить нельзя.

При переносе газовой плиты важно внимательно соблюдать все требования, которые предъявляет Мосгаз, — работы лучше доверить их специалистам.
Чтобы сделать в квартире две спальни, можно снести встроенные шкафы и пересмотреть конфигурацию помещений. Если ставить перегородки из облегченного материала и не сносить несущие стены, это не составит сложностей.

Чем поможем мы

Мы подготовим проект перепланировки, который устроит Мосжилинспекцию, так как мы досконально знаем ее требования и сдаем в месяц по 60—100 проектов. Мы состоим в СРО проектировщиков и имеем необходимый допуск к таким работам, поэтому гарантируем качество своих проектов.

Если у вас нет времени или желания заниматься документами, мы возьмем все работы на себя — соберем пакет документов, подадим его в Мосжилинспекцию, сдадим квартиру по итогу работ, получим новый техпаспорт БТИ и привезем вам готовые документы.

Если вы или бывшие владельцы квартиры уже сделали перепланировку, но не согласовали ее с госорганами, поможем узаконить этот ремонт.

Результатом будет удобная для жизни двухкомнатная квартира.

Перепланировка Хрущевки. Фото +100 советов!

3.2. Совмещение комнат зала, гостиной, кухни (Объединение этих комнат)

Первоначально эти дома строились для решения задачи в связи с массовой нехваткой жилья, дома строились малыми по площади квартирами и малогабаритными кухнями. Конечно, в наше время 4-5 метровые кухни очень неудобны и у многих возникает потребность соединить с ней жилую комнату, переоборудуя ее в студию, зал или столовую. На любые изменения в планировке нужны разрешения госструктур.

Если производится ремонт хрущевок 2 комнатных с перепланировкой, при которой соединяются кухня и комнаты обратите внимание:

1. Совмещать кухню с другими комнатами, запрещено, если на кухне присутствует газовая плита! Миновать этот запрет можно так: установка перегородки, типа двери-купе между залом и кухней, препятствующей распространению газа при его утечке, либо можно заглушить газ, чтобы в дальнейшем были установлены электрическая варочная поверхность и духовка.

2. Обратите внимание, стена между кухней и комнатой может быть несущая, если это так, то нужно согласовать устройство или расширение проема у проектировщика, который разработал этот дом (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). При этом обязательно усиление проема металлоконструкцией.

3. Увеличить площадь ванной и туалета можно за счет коридора. Исключение: санузел расширяется площадью жилой комнаты на первом этаже.

3.3. Двухкомнатной в трехкомнатную (Как сделать из двухкомнатной трехкомнатную хрущевку)

Имея в квартире 2 комнаты проходные многие задумываются над тем, чтобы перепланировать их в 2 комнаты изолированные. Или вовсе сделать из двушки трешку. Изолировать помещения в проходной хрущевки можно, если расширить коридор рядом с проходной комнатой и сделать две отдельные спальни. Но как увеличить количество жилых комнат и сделать преобразование из двушки в трешку? Для этого смежный вариант комнат можно поделить на две установив дополнительную стену. Толщину этой стены определяет проектировщик в зависимости от материала и нагрузки на перекрытия. Размер жилой комнаты в однокомнатной, двухкомнатной или даже трехкомнатной квартире должна быть не менее 8 кв.м. Если при перепланировке одна из комнат получается без окна – по проекту ее можно назвать помещением кладовки.

3.4. Угловые двушки (Перепланировка угловой двушки)

Угловые 2х комнатные квартиры в кирпичных хрущевках имеют совсем небольшую площадь: 42 кв м, 43 кв м, 44 кв м и немногим более. Но угловая распашонка позволяет разделить комнату на две полноценные спальни, даже если у кирпичной хрущевки нет большой площади. Ниже приводим фото варианты перепланировки, как сделать ремонт в угловой квартире, не нарушая при этом норм законодательства.

3.5. Дизайн идеи двухкомнатных хрущевок фото

Интерьер в двухкомнатных хрущевках может быть самым разнообразным. Квартира может быть, как с проходной комнатой, так и с изолированной. Для наглядности прилагаем дизайн фото перепланировок двухкомнатных хрущевок.

S.A. Апартаменты | RentHub.in.th

Подробнее о S.A. Квартира

Специальная акция для пользователя RentHub

Период: Сегодня — 31.12.2020
โปร โม ชั่ น สุด พิเศษ จาก S.A.
ลด ค่า เช่า ห้อง Стандарт กับ Угловой เหลือ เดือน ละ 6 200 บาท สำหรับ คน ที่ ทำ สัญญา ราย ปี
ใน ช่วง เดือน ตุลาคม ถึง ธันวาคม

— Полностью меблирована

Бесплатно !!
— Кабельное телевидение более 300 каналов
— Интернет TOT 40 Mbs

Безопасность
— требуется ключ-карта, чтобы открыть дверь в вестибюле и дверь на каждый этаж
— Камеры видеонаблюдения на каждом этаже
— Охрана 24 часа

Tranportation
— 10 минут пешком до MRT и Fortune Tower
— Терминал такси для мотоциклов рядом со входом в нашу квартиру

Арендная плата по контракту на 1 месяц
1.Стандартный номер — 9 500 бат / месяц
2. Угловой номер — 10 000 бат / месяц
3. Номер Делюкс — 11 500 бат / месяц

Арендная плата по контракту на 3 месяца
1. Стандартный номер — 8 500 бат / месяц
2. Угловой номер 9000 бат в месяц
3. Номер Делюкс 10 500 бат в месяц

Арендная плата по контракту на 6 месяцев
1. Стандартный номер 7 500 бат в месяц
2. Угловой номер 8000 бат в месяц
3. Номер Делюкс 9 500 бат / месяц

Арендная плата при 12-месячном контракте
1.Стандартный номер — 7000 бат / месяц
2. Угловой номер — 7500 бат / месяц
3. Номер Делюкс — 9000 бат / месяц

Арендная плата за телевизор + холодильник составляет 1000 бат / месяц

За дополнительной информацией обращайтесь по телефону 02-6417625 -28 с 8 утра. и 8 часов вечера.

Спасибо за интересное в нашей квартире

• Ежемесячно: (предоплата) 7000 — 11,500
  THB / месяц
• Залог: 1 месяц
• Предоплата: 1 месяц
• Цена на электроэнергию: 5 бат за единицу
• Цена воды: 17 бат за единицу
  минимум 200 ванн
• ค่า บริการ อื่น ๆ Пожалуйста, свяжитесь с
• Телефон: 5 ванн / мин
• Интернет: бесплатно

.

номеров Отели

номеров Отели

Грузия с ее уникальной культурной историей и потрясающей природной красотой всегда была в памяти отважных путешественников.
Он был назван одной из самых безопасных стран для путешествий после пандемии.

Грузия ждет. Так что мы
#TravelTomorrow

Посетить сайт

Новое направление

После долгого ожидания, Румс Отель Кохта распахнул свои двери как раз вовремя для любителей лыжного спорта!
Отель Rooms Kokhta, расположенный в Бакуриани, в тени захватывающих гор Кавказа, представляет собой поразительно современный горнолыжный курорт с выходом на лыжные трассы зимой и идеальным местом для отдыха в горах круглый год.

Забронируйте сейчас

Тенденции хорошие. Вкус лучше.

Все три отеля Rooms Hotels являются реконструкциями, которые превращают исторические места в места с современным комфортом. Промышленная архитектура, утилизированные строительные материалы и уникальный подход к созданию культурных и социальных «жизненных пространств» — это лишь некоторые элементы, воплощенные в Rooms Hotel Tbilisi.В Казбеги ретро-советский стиль встречается с индустриальным шиком. Вдохновение для создания новой визуальной идентичности было почерпнуто из ландшафта, традиций и истории местности и окружающей горной цепи. В отеле Rooms Hotels царит искренняя аутентичность, зеркальное отражение современной Грузии, переплетенной с ее традициями и историей.

Beyond — это проект, запущенный компанией Rooms Hotels Brand в 2020 году и направленный на внедрение передового подхода к гостеприимству.Эффектное и информативное повествование, сериалы, подкасты и совместные семинары соответствуют современному видению выхода за рамки обычного отеля. Мы пробуждаем вдохновение в нашем процветающем сообществе через экспериментальные путешествия, приближая их к подлинной грузинской культуре и творческому ландшафту региона.

Посетить сайт

Где мы едим и пьем

Оригинальное здание из кирпича и бетона, когда-то бывшее издательством советских времен, было перестроено, чтобы продемонстрировать брутальное великолепие этой достопримечательности 20-го века.

Телеграф

Stamba Отель

Бруталистская структура издательства советской эпохи получила новую жизнь.

Элегантный и просторный

Расположенный в исторических обширных атриумах, проходах и двориках того, что когда-то было самой важной типографией Джорджии, вселенная отеля Stamba представляет собой взаимосвязанную коллекцию превосходных впечатлений, которые можно открывать, исследовать и наслаждаться.В духе современного Тбилиси, Stamba Hotel олицетворяет и воплощает в себе это непринужденное, но глобально значимое ощущение во всех своих обширных услугах и предложениях.

Исследуйте Стамбу

Хостел Фабрика

Встречи с попутчиками

Хостел «Фабрика», расположенный на территории бывшей советской швейной фабрики, представляет собой молодежный хостел с общинной атмосферой и дизайнерским дизайном. В хостеле есть общежития, отдельные номера и апартаменты-люкс, которые обслуживают самых разных путешественников.

Узнать больше

Оригинальные впечатления

В сотрудничестве с Design Hotels мы представляем вам оригинальные впечатления от комнатных отелей.

Смотреть видео

Исследуйте Грузию

Путешествие

Вдохновите свое пребывание в Грузии и станьте настоящим инсайдером во время наших туров по городу и горам.

Узнать больше

Календарь событий

01.12

# Фильм: 20-й Тбилисский международный кинофестиваль

19:00 Кинотеатр Эмирани

Больше информации

02.12

# История: Цифровая выставка монет царя Давида

10:00 Национальный музей Грузии

Больше информации

02.12

#Art: Мамука Джафаридзе — Работы из архива

18:00 Проект ArtBeat

Больше информации

Все события

Номера в прессе

AD Журнал

Dans l’enceinte de l’hôtel, место с атмосферой индустриального шика. Surprenant.

Прочитать статью

Condè Nast Traveler

Место встречи в восточноевропейском городе эпохи Возрождения, в котором каждый хочет пойти

Прочитать статью

Путешествия и отдых

Аджарская группа в одиночку делает Тбилиси, Грузия, одним из самых крутых городов мира.

Прочитать статью

Дизайн Молоко

В Тбилиси гостиница «Стамба» берет страницу из бывшей советской типографии

Прочитать статью

Все освещение в прессе

.