Нормативы на строительство дома на участке: Правила строительства дома на участке ижс 2019

Содержание

Правила строительства дома на участке ИЖС в 2020 году: полная информация

Вход в кабинет

Каталог товаров

  • Общестроительные материалы
    • Общестроительные материалы
    • Асбокартон
    • Кольца железобетонные ,люки полимерно-песчаные
    • Керамзит
    • Труба асбоцементная
    • Цемент
    • Шифер
    • Блоки
    • Плитка полимерно- песчаная
    • Сухие строительные смеси
      • Сухие строительные смеси
      • Затирки
      • Штукатурки
      • ГКЛ
      • Шпаклевки
      • Клея для плитки
      • Полы наливные
      • Кладочные составы
      • Клей для блоков
    • Металлочерепица и Профнастил
      • Металлочерепица и Профнастил
      • Гладкий лист
      • Уплотнитель кровельный,проходные элементы
        • Уплотнитель кровельный,проходные элементы
        • Уплотнитель кровельный, проходки заказ
      • Профнастил
        • Профнастил
        • Профнастил окрашенный СКЛАД
        • Профнастил оцинкованный СКЛАД
        • Профнастил забор
          • Профнастил забор
          • Профнастил забор СКЛАД
      • Сайдинг металлический
        • Сайдинг металлический
        • Сайдинг металлический СКЛАД
      • Снегозадержатели, барьер снеговой,ограждение
        • Снегозадержатели, барьер снеговой,ограждение
        • Снегозадержатели СКЛАД
      • Штакетник металлический
        • Штакетник металлический
        • Штакетник металлический
      • Доборные элементы
        • Доборные элементы
        • Доборные элементы СКЛАД
          • Доборные элементы СКЛАД
          • Планка Ветровая склад
          • Желоб склад
          • Конек склад
    • Профиль для ГКЛ
      • Профиль для ГКЛ
      • Элементы каркаса для монтажа
      • Профиль для ГКЛ
    • Утеплитель
      • Утеплитель
      • Утеплитель базальтовый
      • Утеплитель минеральный KNAUF URSA
      • Изолон
      • Лён-Джут Пакля Канат
      • Пенополистирол
      • Пеноплэкс
      • Гидро-пароизоляционные пленки
        • Гидро-пароизоляционные пленки
        • Универсальная гидро-пароизоляция (D)
        • Гидро-пароизоляция (C)
        • Ветро-влагозащита (A)
        • Пароизоляция (B)
    • Металлопрокат
      • Металлопрокат
      • Арматура стеклопластиковая СКЛАД
      • Заглушки для труб СКЛАД
      • Металлопрокат СКЛАД
        • Металлопрокат СКЛАД
        • Арматура
        • Круг
        • Квадрат
        • Лист
        • Труба ВГП Электросварная
        • Труба профильная
        • Уголок
        • Швеллер
        • Полоса
        • Труба НКТ
    • Подоконник , Сэндвич панель
      • Подоконник , Сэндвич панель
      • Сэндвич Панель
    • Наплавляемые материалы
      • Наплавляемые материалы
      • Бикрост
      • Битум
      • Мастики — Праймеры
      • Рубероид
    • Пиломатериал
      • Пиломатериал
      • Имитация бруса
      • Блок-хаус
      • Наличники, плинтуса
      • Евровагонка
    • Гвозди
      • Гвозди
      • Гвозди строительные
    • Фанера ДВП ДСП OSB
      • Фанера ДВП ДСП OSB
      • ДВП, ДСП
      • Плита OSB
      • Цсп
      • Фанера
        • Фанера
        • Фанера 1525*1525 Шлифованная
        • Фанера 1525*1525
        • Фанера 2440*1220
        • Фанера ламинированная
    • Теплицы собствен. производства
      • Теплицы собствен.производства
      • Теплицы грунтованные
      • Теплицы без покраски
      • Поликарбонат
        • Поликарбонат
        • Поликарбонат прозрачный
        • Профиля
        • Поликарбонат цветной
    • Кирпич
      • Кирпич
      • Кирпич рядовой
      • Кирпич лицевой
    • Электроды и комплектующие для сварки
      • Электроды и комплектующие для сварки
      • Электроды Санкт-Петербург
    • Сетка кладочная
      • Сетка кладочная
      • Сетка сварная
      • Сетка кладочная
        • Сетка кладочная
        • Сетка кладочная d 3мм
        • Сетка кладочная d 4мм
    • Сетка для забора и ограждений
      • Сетка для забора и ограждений
      • Заборы из стальной проволоки
      • Сетка рабица СКЛАД
    • Сайдинг виниловый
      • Сайдинг виниловый
      • Сайдинг виниловый Дёке
        • Сайдинг виниловый Дёке
        • Соффит 3,00*0,305 S=0,92 1/16 СКЛАД
      • Водосточная система пластиковая Дёке
        • Водосточная система пластиковая Дёке
        • Водосточная система пластиковая Пломбир Дёке СКЛАД
        • Водосточная система пластиковая Шоколад Дёке СКЛАД
  • Отделочные материалы
    • Отделочные материалы
    • Керамическая плитка
    • Освещение
      • Освещение
      • Люстра
        • Люстра
        • Люстра двухрожковая
        • Люстра трехрожковая
        • Люстра четырехрожковая
        • Люстра пятирожковая
        • Люстра буше
      • Лампа
        • Лампа
        • Светодиодная
        • Накаливания
      • Прожектора, светильники
        • Прожектора, светильники
        • Светильники настольные
        • Светильник с ДД
        • Светильники настенно-потолочные Электромастер
        • Светильники декоративные
        • Светильники от Прогресс
        • Светильники уличные, универсальные
        • Светильники ЭкономСвет
        • Прожектора
        • Светильник НСБ
        • Для бань и саун
        • Светильники для Байкала
      • Фонарь
        • Фонарь
        • Фонари Трофи
    • Бытовая химия
      • Бытовая химия
      • Товары первой необходимости
    • Напольные покрытия
      • Напольные покрытия
      • Коврики, ковровое покрытие
      • Оборудование для укладки напольных покрытий
      • Клей для линолеума
      • Ламинат
        • Ламинат
        • KASTAMONU (Россия)
          • KASTAMONU (Россия)
          • GREEN/31 кл
          • RUBY/33 кл
          • BROWN/32кл
          • YELLOW/32 кл
          • BLUE/33 кл
        • TARKETT
          • TARKETT
          • 32 класс
            • 32 класс
            • Холидэй
            • Синема
          • 33 класс
            • 33 класс
            • ROBINSON
      • Линолеум
        • Линолеум
        • Линолеум 1,5м
          • Линолеум 1,5м
          • Tarkett
          • Синтерос
            • Синтерос
            • Линолеум Синтерос Бонус
        • Линолеум 2,0м
          • Линолеум 2,0м
          • Tarkett
          • Синтерос
            • Синтерос
            • Линолеум Синтерос Бонус
        • Линолеум 2,5м
          • Линолеум 2,5м
          • Tarkett
          • Синтерос
            • Синтерос
            • Линолеум Синтерос Бонус
        • Линолеум 3,0м
          • Линолеум 3,0м
          • Tarkett
          • Синтерос
            • Синтерос
            • Линолеум Синтерос Бонус
        • Линолеум 3,5м
          • Линолеум 3,5м
          • Tarkett
          • Синтерос
            • Синтерос
            • Линолеум Синтерос Бонус
        • Линолеум 4,0м
          • Линолеум 4,0м
          • Tarkett
          • Синтерос
            • Синтерос
            • Линолеум Синтерос Бонус
            • Линолеум Синтерос Комфорт
      • Плинтус напольный
        • Плинтус напольный
        • QUADRO
          • QUADRO
          • Дуб альпийский
          • Дуб пиренейский
          • Пикарди
          • Дуб эльзаский
        • SALAG
          • SALAG
          • Винтаж
          • Груша денвер
          • Дуб болотный
          • Дуб бургунд
          • Дуб полярный
          • Клён патина
          • Ясень пастель
        • ELSI
          • ELSI
          • Мичиган
          • Дуб пиреней
          • Клен светлый
          • Орех светлый
          • Венге
          • Дуб каньон
          • Орех американский
        • WIMAR
          • WIMAR
          • Дуб рене
          • Дуб викторианский
          • Дуб гранд
          • Дуб гроссо
          • Дуб толедо
          • Дуб ретушированный
          • Дуб гартвис
          • Дуб летний
          • Дуб альба
          • Дуб пальмира
      • Пороги
        • Пороги
        • Лука
          • Лука
          • Ясень белый 106
          • Дуб универсал 084

от соседей, нормы отступа, красная линия, границы, снип, пожарные и санитарные нормы

Возведение построек на ИЖС-земле достаточно серьезно контролируются нормами СНиП. Строительные нормы и правила диктуют каждый шаг возведения дома, бани, гаража, даже забора. Каждый гражданин, решивший получить разрешение на строительство частного дома или других надворных построек, должен предоставить план, соответствующий СНиП.

Должны быть соблюдены нормы строительства частного дома от соседей, отступ от ограждений, минимальный размер участка, его граница, а также правильное расположение будущих построек на площади участка. Кроме этого, еще необходимо знать ограничения, которые существуют при возведении частного дома (почитайте: что нужно для строительства).

Расстояние между домами при строительстве

Первое, о чем стоит задуматься, если речь идет о строительстве – это территориальное расположение будущих сооружений относительно других домов, объектов, сооружений. Это объясняется противопожарными требованиями, они диктуют условия всем без исключения и содержатся в СНиП от 30 февраля 97 года. Для того, чтобы план будущей застройки участка утвердили, следует отнестись к нормам серьезно:

  1. Планируется постройка из кирпича, пескоблоков, бетона, то есть из материалов, которые не горят? Тогда за минимальную отдаленность от других домов берется 6-метровая величина.
  2. При застройке основная часть будет состоять из негорючих материалов, но часть из дерева? В распоряжении та часть участка, которая удалена от других домов на 8 метров минимум.
  3. Деревянные дома, дома из современных горючих материалов, по типу сэндвич-панелей, должны быть наиболее удалены от других домов – 15 метров.

[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]Исключением из правил для расстояния между домами становятся постройки одного дома на несколько хозяев. Чаще всего такие дома рассчитаны на поселение 2 семей и они имеют разные дворы.[/stextbox]

Какие нормы отступа от забора

Нормы, которые диктует СНиП в этом случае несут своеобразный рекомендательно-принудительный характер:

  • для установления уважительных, дружеских отношений между соседями, чтобы избежать конфликтов из-за нарушения личного пространства — постройки можно возводить не менее, чем в 3 метрах от забора. На таком расстоянии постройка не затенит соседский двор, а сток не будет касаться чужого участка. Если это расстояние сокращается, стороны должны прийти к общему решению и закрепить его на бумаге;

[stextbox id=’alert’]Важно: Если один из участков сменит хозяина, новые владельцы могут начать оспаривать этот договор.[/stextbox]

  • загоны для домашних животных и птицы должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от забора;
  • баня, парилка, туалет, сауна и другие подобные объекты должны быть удалены территориально от забора на расстояние 3 метра;
  • теплицу СНиП рекомендует устанавливать подальше от забора на 4 метра. Установка теплицы и высоких парников вблизи соседского участка может грозить жалобой на умышленное отравление земли сточными водами с удобрением или затемнением участка соседей;
  • для гаража и инвентарной постройки тоже есть небольшая норма – не менее 1 метра от забора.

Несмотря на то, что на страницах СНиПа эти нормы несут скорее желательный характер, при перепродаже участка с постройками, удаленность которых не выражена в полной мере, могут возникнуть проблемы.

Посмотрите на видео ниже. как обустроить участок по ГОСТу:
[yvideo number=»lI-70Srgk50″]

Технические нормы при устройстве забора

На то, каким должен быть забор, у СНиПа тоже есть свое мнение. Первое, на что стоит обратить внимание перед выбором способа отгородиться от соседей — это материал.

Забор между участками должен быть с просветами и не выше 1,5 метров. Излишнее затенение чужого участка – лишний повод для конфликта и обращения соседей с жалобами.

Безусловно, если между участками отличные отношения, то договориться не составит никакой проблемы. Однако, устное соглашение лучше перенести на бумагу, чтобы обезопасить себя от административного правонарушения и растрат на новое ограждение.

Что касается внешнего забора, ворот и калитки, то к ним нет никаких особых указаний. Высота не должна превышать 2 метров, но на практике на незначительное превышение чаще всего закрывают глаза, так как внешнее заграждение не доставляет никому дискомфорта.

При большом желании можно воздвигнуть вокруг своего участка даже 5-метровое ограждение, главное чтобы на руках было письменное согласие всех соседей.

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Как получить бесплатный лес от государства на строительство частного дома[/stextbox]

Нормы расположения надворных построек от дома

Эти нормы имеют противопожарный и санитарный характер и являются обязательными к исполнению. Все расстояния до надворных построек замеряются от ближайшей внешней стороны дома:

  • допускается установка туалета, ванной комнаты и гаража в стенах собственного дома;
  • уличный санузел должен располагаться минимум в 12 метрах от дома;
  • баня, парная, душевая, сауна – 8-10 метров от дома;
  • стайки, загоны, сараи для домашнего скота и птиц – 12 метров;
  • компостная яма удалена от дома на 8 метров;
  • хозпостройки – 4 метра.

Между собой некоторые постройки тоже должны быть удалены. Например, выгребные ямы, компостные ямы, должны быть удалены от колодца или скважины на 20 метров минимум. Также не стоит бурить скважину или колодец вблизи уличного сортира, по понятным причинам.

Верным расстоянием от гаража до забора является 1 метр. От соседних участков гараж должен быть удален на 6 метров. От собственного дома он также должен быть удален, если только не занимает часть первого этажа или цоколь. В этих случаях в гараже обязательна хорошая дополнительная вентиляция.

[stextbox id=’alert’ defcaption=»true»]Особое внимание уделяется выбору места постройки бань, саун, парилок на территории участка. Практически все такие постройки создаются из пожароопасных материалов, поэтому должны быть удалены от домов соседей на 8 метров минимум — пожарные нормы должны неукоснительно исполняться при строительстве.[/stextbox]

Строительные нормы при посадке деревьев на участке

Чаще всего, простые жители частных домов и не подозревают, что на рассадку кустарников и деревьев на собственном участке также есть нормы. Итак, чтобы в случае конфликтной ситуации сосед не имел возможности вырубить не понравившееся ему дерево, для посадки опирайтесь на нормы СНиП:

  1. В метре от забора между участками можно правомерно разместить кустарники.
  2. В двух метрах от забора размещаются деревья, относящиеся к среднерослым.
  3. Деревья, относящиеся к высокорослым должны быть удалены от забора, как минимум на 4 метра.

Опираясь на эти три простых пункта, можно грамотно рассадить саженцы по участку и не переживать за их будущее.

Что такое красная линия

На втором месте по спорам между соседями после расположения построек на участке стоит красная линия. Мало кто знает, что это вообще и какие требования к ней предъявляются. Итак, красной линией называют черту, равно разделяющую участок и начало общественной земли.

Так условно обозначается место, где многие устанавливают въездные ворота или забор. СНиП требует, чтобы жилое помещение было размещено вдали от красной линии (2-3 метров), а иные постройки не заходили за нее и не были установлены впритык.

Может случиться и такое, что выкупленная земля имеет место, где правообладателю не разрешат строить. Такие ситуации бывают, если на территории участка проходит линия электросвязи или трубопровод, нефтепровод и так далее. В этих случаях, на плане общего участка будет очерченные красной линией места, запрещающие строительство, вскапывание, разрушение и тому подобные манипуляции.

[stextbox id=’warning’]Обратите внимание: Красные линии отмечаются на плане, который вы подадите на утверждение.[/stextbox]

Бывают ситуации, когда красные линии могут располагаться впритык к жилым сооружениям. Если часть объекта выходит за границу, то она не подлежит приватизации и сносится сразу после того, как суд дает на это постановление.

Нормативы на строительство частного дома

СНиП регламентирует и минимальные размеры комнат, построек на территории участков (метры в квадрате):

  • гостиная – от 12;
  • спальня – от 8 метров 1 этажа, от 7 — второго;
  • кухня, в том числе и летняя – от 6;
  • ванная – от 1,8;
  • туалет – от 1;
  • коридоры, лестницы – 0,9 метров в ширину;
  • потолки в высоту – от 2,5метров, потолки в цоколе – от 2 метров.

Жилые помещения не располагаются в цоколе.

Полезные видео по теме

Какие отступы должны быть при застройке частного дома, смотрите на видео ниже:

[yvideo number=»SbfcmU7zEpk»]

Видео — точные размеры границ земельного участка на примере архитектурного плана:
[yvideo number=»V1ygwmQ1hIk»]

Основные требования к расположению строений на садовом участке на видео ниже:
[yvideo number=»rq_0IAe424c»]
Приступая к застройке ИЖС-участка, следует руководствоваться только утвержденным планом. Самовольное изменение любых данных, в лучшем случае приведет к ссоре с соседями, в худшем – к потере финансов, уголовной или административной ответственности, пожарам, невозможности проживания на участке по решению суда, сносу построек.

[stextbox id=’warning’]Полезные статьи по теме на нашем сайте: получение налогового вычета за строительство, жилищная субсидия, подготовка участка к строительству жилого дома.[/stextbox]

Правила строительства дома на участке ИЖС: в 2020, с соседом, размещение постройки, расстояние до забора, документы, уведомление, СНиП

Главная » ИЖС » Правила строительства дома на участке ИЖС


Декабрь 25, 2019
Нет комментариев

Обычно, участок земли под ИЖС предоставляется гражданам в пределах населенного пункта (город, поселок, сельское поселение и т. д.).

На выделенном земельном участке допускается возвести индивидуальный жилой дом.

На законодательном уровне ограничена возможность постройки дома свыше трёх этажей и 20 метров в высоту.

Кроме того, на участке можно разместить такие вспомогательные строения, как гараж, баня, веранда, сарай для животных и птицы и т.д.

Законодательные правила

Участок под жилищное строительство должен отвечать нуждам и потребностям его правообладателя, который планирует соорудить на нем частный дом, предназначенный для круглогодичного проживания.

Оптимальным вариантом будет размещение земельного участка рядом с объектами транспортной и другой инфраструктуры города.

Участок должен быть подключен (или должна иметься возможность подключения) к инженерно-коммуникационным сетям водоснабжения, канализации, электричества, газа.

В какой срок нужно построить дом на земле под ИЖС в 2020 году

Какой-либо правовой срок для строительства жилого дома на участке под ИЖС не установлено. В случае финансовых или других трудностей выполнения строительства, этот процесс можно отсрочить.

Если возведение дома происходит, но процесс не укладывается в срок, то это в редких случаях может быть истолковано как нецелевое использование земли.

Если собственник получил разрешение на строительство, то нужно принимать во внимание его десятилетний срок действия, а затем его можно без проблем продлить.

Согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка», однако фактически эта норма не применяется к земельным участкам под ИЖС.

В редких случаях предварительно местной администрацией владельцу земли будет направлено уведомление, содержащее требование приступить к строительству, а при его игнорировании будет наложат штраф, а только после чего возможна процедура изъятия участка.

Но такой исход касается лишь случаев, если собственник вообще ничего не ведет работы на земельном наделе более 3х лет. Если владелец хотя бы приступил к строительству (к примеру, залит фундамент), то продолжать работы можно сколько угодно по времени.

Строительные нормы и правила (СНиПы)

К домам на участках ИЖС предъявляются требования соответствия нормам, установленным в законе к подобным объектам недвижимого имущества.

На жилой дом должен быть подготовлен рабочий проект, выполненной лицензированной проектной организацией, имеющей членство в СРО.

Проектная документация должен пройти согласование в соответствующих учреждениях.

Основными нормативными актами, регулирующими возведение индивидуальных домов, является Строительные Нормы и Правила (СНиП). В настоящее время они именуются Своды Правил (СП).

Частные дома должны возводиться в соответствии с нормами:

 Свод правил СП 55. 13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001Утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 789. Содержит порядок выполнения проектирования и строительства малоэтажных жилых домов
 Свод правил СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*Утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849. В нем истолкованы нормативные и технические особенности постройки домов низкой этажности
  СП 11-111-99 Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительстваПринят Госстроем России (постановление от 30.12.99 N 94). В акте указаны правила оформления тех. документации, их согласования в государственных инстанциях
 Земельного кодекса РФустанавливает деление земель по категориям целевого назначения и разрешенного использования на территории РФ
 Градостроительного кодекса РФУстанавливает обязанность подготовки  проекта, который соответствует архитектурным и строительным требованиям

СНиПы необходимы для того, чтобы строительство частного дома на участке земли под ИЖС отвечало действующим нормам и правилам.

Дом должен размещаться на удалении 5-ти метров от красной линии, проходящей по дороге, а также более 3-х метров от проездов.

Эти же правила касаются и хозяйственных строений, в том числе сараев и бань.

Расстояние между индивидуальным домом и другим земельным участком должно быть более 3х метров.

Крайне важно соблюдать при строительных работах норм, установленных в действующих правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается в зависимости от строительного материала дома:

 Для кирпичных или каменных домоввыполненных из негорючих стройматериалов, необходимо соблюсти расстояние более 6 метров
 Если в здании перекрытия сделаны из деревадистанция должна быть более 8 метров
 При возведении деревянных жилых домових нужно располагать на удалённости не менее 15-ти метров

Согласно вышеназванным нормативным актам для индивидуального строительства должны использоваться строительные материалы, обладающие огнестойкостью, не приводящие к возгоранию, а также устойчивые к образованию грибка и плесени.

Собственнику земли необходимо точно установить его границы, в надлежащем порядке оформить на него и на будущий объект недвижимости необходимую документацию.

Назначение земельных участков

Многие соотечественники задаются вопросом, каким образом получить землю под жилищное строительство.

Участок предоставляется под ИЖС органом местного самоуправления населенного пункта на основании письменного заявления.

Земельный надел, имеющий назначение категории земель населённых пунктов, поэтому отгорожен от иных участков земли чертой населенного пункта.

Разрешенное использование участка заключается в постройке жилья, поэтому на нем не допускается возводить объекты, которые имеют иное назначение.

С чего начать постройку дома на земельном участке ИЖС

После покупки земли, многих граждан интересует вопрос оформления строительства жилого дома на земельном наделе ИЖС.

Первым делом необходимо подготовить план застройки земельного участка для предоставления в местную администрацию.

Процедура оформления необходимых документов, список нужных бумаг для согласования строительных работ предусмотрены положениями СП 11-111-99.

Уведомление о планируемом строительстве

С 04.08.2018 г. было отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию. В настоящий момент действует уведомительный порядок начала и завершения строительства частного дома и садовых домов.

После того, как местная администрация получает уведомление о планируемом строительстве от владельца участка ИЖС, о завершении строительства, она выполняет проверку соответствия характеристик объекта проекту и направляет владельцу соответствующее извещение.

Можно ли перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2020 году в статье: как перевести землю из ЛПХ в ИЖС.

Некоторые лица по различным причинам вынуждены продать принадлежащий им участок земли.

В случае, если строительные работы уже были начаты, выполнять процедуру оформления документации не нужно. Новый владелец может продолжить строительство индивидуального жилого дома.

Собственность на индивидуальный жилой дом

Термин «индивидуальный жилой дом» означает отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятие закреплено в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса. При этом параметры, устанавливаемые к объектам ИЖС в равной степени, применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам.

Кроме жилого дома на земельном участке возможно строительство хозяйственных построек, ведение хозяйства, выращивание сельскохозяйственных культур.

Действующие требования

Сооружение индивидуального дома на участке под жилищную застройку должно выполняться при строгом соблюдении строительных правил и норм, указаний существующих правовых актов.

Иначе дом может быть признан незаконной постройкой. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями содержится в ст. 55.32 ГрК РФ.

Порядок оформления

С 4 августа 2018 года были приняты изменения в Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другие правовые акты, которые упрощают строительство частных жилых домов и гос. регистрацию прав.

Собственник земли обязан предоставить в орган местного самоуправления сведения:

 О высотеэтажности строящегося жилого дома
 Подключаемых инженерных коммуникацияхТех. условия согласно которым совершается их подсоединение
Проектная документацияна объект
План участкас указанием размещения дома, в том числе хозяйственные строения

Построенный жилой дом необходимо зарегистрировать в федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Этот государственный орган занимается внесением в реестр прав сведений об объектах недвижимости, выдачу выписок из Единого государственного реестра недвижимости, которые могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.

Если земельный участок находится в залоге у банка, то эти сведения будут отражены в предоставленной заявителю выписке из ЕГРН.

Обременение на него будет наложено до момента погашения кредитования, предоставленного под обеспечение указанного участка земли.

Оформляя права на объект недвижимости, служба Росреестра выполняет проверку сведений в поданных документах их на соответствие действительности.

Это учреждение имеет право подать запрос в орган местного самоуправления для выполнения обязанности по проверке документации.

Требуемые документы

Собственность на индивидуальный дом регистрируется на основе письменного заявления, содержащего просьбу о проведении процедуры учеты объекта недвижимости в Росреестре.

Заявка подается с копией паспорта правообладателя земельного участка.

При подаче заявления представителем заявителя, необходимо предоставить на него доверенности, оформленной у нотариуса в надлежащей форме.

Кроме вышеназванных бумаг нужно предоставить:

 Кадастровый паспорт участкаи уведомление о начале строительства
Арендное соглашениеили договор купли-продажи
Генеральный план земельного участкаа также правоустанавливающие документы на землю
Постановление муниципалитетао выделении участка под ИЖС
 Акт установления границ участкас указанием красных линий и границ
Квитанцияоб оплате госпошлины за регистрацию

Существует обязанность муниципальных органов в срок не позднее 7 рабочих дней с момента поступления от правообладателя уведомления о завершении строительства (в случае соответствия возведенного объекта недвижимости законодательным архитектурным требованиям) направить в службу Росреестра заявления о кадастровом учете и гос. регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом.

Последствия самовольного строительства

Одним из требований к использованию земли под ИЖС является требование о недопустимости использования участка для размещения гостиниц, отелей, а также для ведения в построенном на нем здании для производственной деятельности.

На законодательном уровне на таком участке допускается возведение многоквартирного жилого дома при условии изменения вида его разрешенного использования.

Правообладателю необходимо получить акт, который подтверждает изменение использования участка в соответствии с градостроительным регламентом.

При строительстве жилого дома с нарушением назначения земли, владелец самовольной постройки может быть привечен к ответственности по действующему законодательству.

Через суд строение может быть снесено в принудительном порядке, со взысканием расходов за его снос с собственника участка.

К такому зданию нельзя подвести инженерные сети, а также произвести процедуру его регистрации в отделе Росреестра.

Бывают случаи, когда на участках ИЖС строятся коммерческие торговые или офисные здания, без получения необходимых согласований.

Поэтому потенциальным приобретателям или арендаторам помещений следует тщательно проверять правоустанавливающие документы на интересующие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является любой объект недвижимого имущества, построенный земле, если:

 Участок не предназначендля возведения индивидуального жилого дома
 Строительство домавыполнено без соблюдения установленной процедуры (уведомление о планируемо строительстве не направлялось в муниципалитет)
Здание сооружено с нарушениямидействующих строительных правил, указаний градостроительных нормативных актов

По итогу самовольного строительства на объект дом не может быть оформлено право собственности, следовательно, осуществившее его лицо не может распоряжаться объектом.

Владелец земельного участка не может продать, подарить или завещать его.

В силу норм законодательства собственность на незаконную постройку может быть признана только в судебном порядке.

Перед возведением жилого здания следует установить границы участка земли, для чего необходимо поставить ограждение.

Ограждение ставится согласно указаниям законодательных актов, регулирующих обеспечение законных интересов и прав владельцев смежных земельных наделов.

Видео: Расстояния от соседских построек и забора при строительстве жилого дома. Нормы границ участка в 2019:

Загрузка…

Похожие материалы:

Нормы строительства дома на участке ИЖС

На участках, предназначенных под строительство дома, разрешается возведение капитальных жилых зданий, бань, гаражей и хозпостроек. Для сохранения безопасности устанавливаются нормы застройки участка ИЖС. Особые условия предъявляются к возведению дома.

Действующие нормативы

Законодательные требования к возведению жилых объектов на собственном наделе определяются не только градостроительным и земельным законодательством, но и СНИП:

  • 11-3-99. Используется для выдачи разрешений на выполнение строительных работ;
  • 31.02.2001. Касается непосредственной постройки и определяются очень точно.

Действующие требования регламентируются строго, обязательны к выполнению. При нарушениях можно столкнуться с требованиями снести объект и возвести ее согласно установленным правилам.

Правила строительства дома на участке ИЖС и размещения других сооружений выражаются в следующем:

  • высокие растения и кустарники допускается располагать не ближе, чем в 3 м от забора;
  • средней высоты кустарники сажают в 1 метре;
  • постройки не допускаются ближе 3 м.

Внимание! Обязательно строго соблюдать требования, чтобы обеспечить пожарную безопасность на должном уровне. Это важно и для санитарной безопасности по отношении к соседним участкам. В противном случае можно столкнуться со штрафными санкциями и жалобами. Это может привести и к негативным последствиям, таким как возгорание.

От строений до других объектов

В первую очередь учитывается дистанция между домами с учетом основных материалов, которые использовались для них. Об этом должен побеспокоиться тот из соседей, кто еще находится в стадии проектирования.

В экстренных ситуациях огонь моментально распространяется на соседние сооружения. Проблему усугубляют расположенные рядом растения, деревянный забор и хозяйственные помещения. В сельскую местность пожарная бригада добирается долго и не имеет такого же объема воды для тушения, как в городских условиях.

Нормы по расстоянию определяются в первую очередь материалом, используемом для строительства:

МатериалРасстояние, м
Практически не возгораемые материалы, такие как кирпич или бетон6
Дерево15
Горючее сырье для перекрытий и обшивки, когда использовался каркас металлический8

В процессе замеров не принимаются во внимание архитектурные особенности. Важно замерять расстояние по прямым линиям. При этом не учитываются возможные изгибы и углы. За отправную точку принимается элемент, находящийся на минимальном расстоянии к соседнему дому.

Между сараем и жилыми объектами

Не обязательны к исполнению нормы строительства дома на участке ИЖС, если речь идет об объектах в пределах одной территории. Они носят характер рекомендаций, а при соблюдении повышается уровень безопасности. Это становится преимуществом, если планируется продавать землю в дальнейшем.

ОбъектыРастояние, м
До бани и душевой8
Уличного туалета12-15
Компостной ямы8
ГаражаДопускается в жилом доме
Хозпостроек4

Рекомендации лучше учитывать, так как они призваны обеспечить санитарную безопасность. Например, между компостной ямой и колодцем должно оставаться не менее 20 метров. Это важно, чтобы продукты гниения и токсины не проникали в питьевую воду. По этой же причине не планируют размещение колодца в непосредственной близости от забора. Особенно это актуально, если проходит дорога с активным движением.

На существенном расстоянии располагается колодец по отношению к уличному туалету. При наличии артезианской скважины расстояние не устанавливается. Стоит придерживаться стандартных требований, чтобы обеспечить полную безопасность.

Важно! Особое внимание уделяется размещению гаража. До соседнего дома следует оставить не меньше 6 метров, а до забора — 1 м. Важно, чтобы отдельно стоящий гараж находился на удаленном расстоянии от дома собственника. Исключением является обустройство на первом этаже, но требуется дополнительная вентиляционная система.

От строений до забора

Этому расстоянию уделяется серьезное внимание, так как это связано с пожарной безопасностью. Но учитываются санитарные требования. Устанавливаются следующие правила:

  • минимальное расстояние от дома до забора — 3 м;
  • сараи для скота и птиц — 4 м;
  • теплица в 4 м, чтобы не создавать затенения и проникновения сточных вод с удобрениями;
  • санитарные объекты — 2,5-3,5 м;
  • сарай с инвентарем — 1 м.

Для бани требуется еще одни слив, оборудовать канализацию или сточную канаву. Благодаря этому решаются дополнительные сложности с соседями, включая судебные разбирательства.

Соблюдение противопожарной безопасности

Исполнение данных требований обезопасит в случае возгорания. Пристальное внимание уделяется деревьям и кустарникам, так как они являются горючим материалом. Основная опасность — засушливый сезон с сильными ветрами.

Также важно уделить внимание бане и другим деревянным постройкам. Печь представляет дополнительный риск, поэтому важно правильно ее устанавливать и следить за ее состоянием.

Между соседними домами и баней должно быть от 3 метров. Соблюдается расстояние от 5 метров между двумя домами, но многое зависит от применяемых стройматериалов. Оптимально, если деревянная баня просматривается из окон дома. Это позволит быстро принять меры в случае возгорания. Если участок располагается в лесной местности, требуется расстояние от 15 м.

Другие нюансы и последствия

 

Правила строительства на участке ИЖС касаются как капитальных строений, так и остальных объектов. В частности, они касаются следующего:

  • от дома до построек с животными — 12 м;
  • от гаража до забора — 1 м;
  • от туалета до дома — 12 м;
  • такое же расстояние от туалета до домов соседей.

В последнее время внимание властей все больше обращено на участки граждан и обеспечение безопасности. Владельцы стараются соблюдать правила, но не все. По этой причине возрастают риски из-за неправильного строительства и посадки растений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольные постройки с постройки с неправильным размещением сносятся, а собственник получает штрафные санкции. При несоблюдении действующих правил можно столкнуться с ситуацией, когда регистрирующий орган отказывается оформлять собственность на объект.

Полезно знать! Если за 3 года никто не оспорил расположение после возведения построек, волноваться не придется. Согласно закону, обратиться с иском можно только в данный период. А после этого срок исковой давности истекает.

Чтобы не столкнуться с такими ситуациями, важно возводить постройки в определенном на законодательном уровне месте или заранее согласовывать действия с соседями. Чтобы в дальнейшем не появились недоразумения, важно взять разрешение в письменном виде от соседей, рядом с участком которых располагается постройка.

В результате, при точном соблюдении правил и нормативов не возникает проблем с пожарной безопасности. Многих сложных ситуаций можно избежать, так как рекомендации относятся к безопасности жильцов и соседей.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС 2020

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. «Земли ИЖС» — это вид разрешенного использования (ВРИ). Его указывают в кадастровом паспорте наряду с одним из 7 земельных категорий. ВРИ несколько сотен, каждый подразумевает какой-то вид деятельности, который можно производить на конкретном земельном участке.

Исходя из названия, можно заключить, что главная постройка на этой территории должна иметь жилое назначение. На землях ИЖС нельзя построить, например, магазин. При первой же проверке магазин закроют, а владельцу выпишут солидный штраф.

Строительство многоквартирных домов на таких наделах также запрещено даже, если одним собственником объединены несколько таких участков. Такое нарушение называется нецелевым использованием земельных участков.

Даже в том случае, когда земля не используется совсем, могут быть проблемы. В соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса России, участок, предназначенный «для ИЖС» может быть изъят, если в течение трех лет на нем не начиналось строительство. В этот срок не включается время, которое используется для освоения.

Общие правила

Такой вид использования территорий как ИЖС, появился в связи с тем, что не все граждане обеспечены достойным жильем. Для таких семей, которые могут и хотят построить свое жилье на собственные средства и была придумана такая форма решения жилищной проблемы за счет самих граждан.

Дом на участке ИЖС должен предназначаться для одной семьи. Такие земли расположены на территориях категорий: земли населенных пунктов и с/х назначения. В таких домах после постройки возможна регистрация по месту жительства.

Законодательная база

Предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в 2020 году регламентируется статьей 39.5 Земельного Кодекса РФ. Там же указано, что возможно выделение такого надела совершенно бесплатно.

Получение разрешения на строительство на землях ИЖС регулируется Градостроительным кодексом России (ГрК РФ), статьей 51. Размеры и общий проект утверждается в соответствии со СНиП (строительные нормы и правила).

Получение разрешения

Все вопросы, которые касаются выдачи разрешения на строительство, разбираются в ГрК РФ. Это бумажный документ, в котором указывается соответствие проектных документов и плана участка. Присутствие этого документа дает право осуществлять строительство жилого дома.

Только строительство при наличии этой бумаги и других исходно-разрешительных документов считается законным и позволяет в дальнейшем поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать его в Росреестре, а также самим зарегистрироваться по месту жительства.

Этот документ можно получить в комитете по строительству и архитектуре в вашей администрации. Разрешение выдается на 10 лет. Если в течение этого времени участок переходит в собственность к другому человеку, то срок действия остается в этом случае без изменений.

Продлевать срок действия разрешения нужно по истечении 10-ти лет. Но соответствующее заявление нужно подать заранее: не позже, чем за 2 месяца до того, как истечет срок действующего документа.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС

Следующим шагом после получения земли до получения разрешения на строительство является планировка участка. Процесс застройки должен укладываться как в Строительные Нормы, так и СНиПы.

На этом этапе возникает множество вопросов и проблем, которые решаются путем изучения соответствующих требований.

Нужно учитывать расстояние между объектами на участке, наличие инженерных коммуникаций, расположение построек относительно друг друга.

Расположение построек

Кроме жилого дома на земле ИЖС могут быть хозяйственные и бытовые помещения, такие как баня, летняя кухня, гараж, сарай и прочее.

Для их строительства не нужно получать разрешение, достаточно соблюдать СНиПы. По закону жилой дом на участке должен быть только один и его площадь не должна превышать 1200 квадратных метров.

На улице ничего строить нельзя. Если объект уже построен, то его следует демонтировать. В каждом регионе существуют свои правила, на каком расстоянии должна находиться любая постройка, расположенная на участке ИЖС. В любом случае — не меньше 2-х метров. В некоторых областях — до шести метров.

Это так называемые красные линии. До тупиковых дворов или красной линии малопроезжих улиц должно быть не меньше 3-х метров. Нарушение этой линии недопустимо. Хотя в реальности таких случаев ничтожно мало, однако следует знать, что по закону вас могут обязать снести постройки, выходящие за нее.

От стен жилых домов до забора должно быть приблизительно 1-1,5 метра. Хозяйственные постройки располагаются по принципу: «чем дальше, тем лучше», желательно в глубине участка.

Расположение построек внутри участка не нормируется, главное, чтобы была выдержана определенная дистанция между соседями и по отношению к окружающим объектам.

Читайте о землях ИЖС.

Как зарегистрировать дом на участке ИЖС? Смотрите тут.

Расстояние

Расстояние от жилых до нежилых построек не должно быть меньше 5-ти метров. Это значит от дома до бани необходимо выдержать такое расстояние. До леса должно соблюдаться расстояние не меньше пятнадцати метров.

Если соседские дома деревянные, то их нужно расположить на расстоянии не меньше 15 метров друг от друга. При наличии одного кирпичного дома, а другого деревянного расстояние сокращается до 10 метров. Между домами из кирпича — 6 метров.

Регламентации подвергаются даже кустарники и деревья, которые растут в непосредственной близости от забора. От любого куста до забора с соседом должно быть расстояние не меньше 1 метра. До деревьев: средних — 2 метра, высоких — четыре.

Заборы и ограждения

Соседские земельные участки должны быть отгорожены друг от друга таким забором, чтобы не происходило взаимного затенения. Это может быть:

  • решетка;
  • прозрачный забор;
  • сетка.

При этом его высота не должна превышать 1,5 метра по тем же причинам. А вот глухой забор можно поставить там, где проходит граница с проезжей частью. Его высоту в это месте возможно поднять до 2,2 м.

Возможность возведения гаража

Строительство ИЖС возможно при соблюдении законов и СНиП. Например, по отношению к гаражным постройкам действуют строительные нормы и правила. Гараж и надворные постройки должны стоять от собственной границы не меньше, чем на метр.

Если гараж непосредственно примыкает к жилой постройке, то:

  • до границы с соседом должно быть не меньше трех метров;
  • до границы участка — метр.

Если примыкает птичник или сарай для скота, то:

  • до границы с соседом должно быть 1-3 метра;
  • до границы участка — 4 метра.

Требования к инженерным коммуникациям

Нормы строительства на земельном участке ИЖС предполагает возведение жилого дома, а, следовательно, и инженерных коммуникаций. Для канализации разрешается подводить трубы от центральной системы и обустраивать выгребные ямы, предусматривая способы чистки туалетов.

Для отопления нет ограничений по вариантам: допустимо использование как печи, так и газового котла. Если у вас последний вариант, то нужно предусмотреть отдельное помещение для котельной, которое не должно быть меньше 5 квадратных метров. Возможно подключиться к центральной системе.

При газовом отоплении трубопровод прокладывается только со стороны котла или кухни, но ни в коем случае нельзя тянуть трубы через весь дом или сквозь фундамент.

Если для приготовления пищи используется газовый баллон, то его объем не должен быть выше 12 литров. Большие баллоны нужно держать в отдельном помещении.

При подключении водоснабжения используют разные варианты:

  • подключение к центральному водопроводу;
  • артезианская скважина;
  • водонасосная станция;
  • колодец.

Электричество подводится при помощи ЛЭП. Кабель должен быть протянут на высоте не меньше 2,75 метров над землей при отсутствии активного движения на улице. На оживленных улицах высота, на которой должен быть протянут провод, должна быть не меньше шести метров.

Если расстояние между опорами больше 25-ти метров, то устанавливают дополнительный столб. Провода должны быть закреплены на расстоянии 0,2 м друг от друга. Снаружи или внутри дома следует установить приборы учета.

Последствия нарушений

На практике пока известно мало случаев сноса незарегистрированных построек или сооружений, которые расположены не по нормативам. Но все-таки прецеденты уже есть. Существует также штраф за нецелевое использование земельного участка. Его размер зависит от кадастровой стоимости земли.

На видео о строительстве на землях ИЖС

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

стандартов качества жилья — NYCHA

Стандарты качества жилья

Стандарты качества жилья (HQS) — это минимальные критерии, которым должно соответствовать каждое жилище, прежде чем помощь может быть выплачена собственнику от имени семьи. NYCHA должно провести проверку HQS до того, как участник переедет в новое жилое помещение, и регулярно после этого. Чтобы узнать больше о стандартах HQS и NYCHA, просмотрите буклет HQS.

Общие требования HQS

Все субсидируемые единицы должны соответствовать следующим требованиям программы Раздела 8:

Требования к агрегату Описание
Комнаты (общие)
  • В квартире должна быть гостиная, кухня, ванная комната и одна гостиная / спальня на каждых двух членов семьи.
  • Площадь для сна должна быть не менее 80 квадратных футов.
  • Гостиную можно использовать как спальню.
  • Потолки, стены, окна и полы должны быть в хорошем состоянии и иметь необходимое тепло.
Электрические розетки и осветительные приборы
  • В каждой спальне, используемой для сна, должны быть либо две электрические розетки, либо одна розетка и один постоянный светильник.
Кухня и ванная
  • Должна быть установлена ​​розетка прерывателя замыкания на землю (GFCI) в пределах 6 футов от источника воды в ванной, если здание было построено или реконструировано после 1986 года.Для кухонь необходимо установить розетку GFCI, если здание было построено или отремонтировано после 1996 года.
  • В ванных комнатах требуется постоянный светильник, но розетка не требуется.
  • Для кухни требуется постоянная розетка, но постоянный светильник не требуется.
Детекторы дыма
  • Все блоки должны иметь по крайней мере один работающий детектор дыма, который работает от батареи, имеет проводное или аппаратное соединение с резервной батареей на каждом уровне блока.
  • Необходимо установить на потолке или стене на расстоянии 4–12 дюймов от потолка.
  • Если арендатор слабослышащий, сигнализация должна быть предназначена для слабослышащих.
Детекторы угарного газа
  • Все устройства должны иметь работающий детектор угарного газа, работающий от батареи, проводной или проводной с резервной батареей
  • Должен быть установлен в блоке в пределах 15 футов от любой спальной зоны. Это устройство нельзя устанавливать в ванной или на кухне, а также в пределах 5 футов от газовых кухонных приборов.
  • Если арендатор слабослышащий, сигнализация должна быть предназначена для слабослышащих.
Окна
  • В каждой комнате, используемой для сна, должно быть хотя бы одно открывающееся и закрывающееся окно, обеспечивающее вентиляцию и освещение. Световой люк приемлем, если он открыт.
  • Окна также должны иметь постоянно прикрепленные и соответствующие замки.
Оконные решетки
  • Закон города Нью-Йорка требует, чтобы владельцы многоквартирных домов, в которых проживают дети в возрасте 10 лет или младше, устанавливали и обслуживали оконные решетки в (1) единицах, в которых будут проживать эти дети; и (2) общественные места.
Тепло и горячая вода
  • Каждый блок должен иметь соответствующий источник тепла и горячей воды, а источники горячей воды должны соответствовать установленным минимальным / максимальным температурам.

Раскрытие информации о свинцовой краске

Здания / дома в Нью-Йорке, построенные до 1978 года, могут содержать свинцовую краску. Владельцы должны сообщать арендаторам о наличии свинцовой краски или опасностей на основе свинца в квартире и общественных местах.Во время проверки инспекторы NYCHA проверят наличие краски на основе свинца.

фундаментов: пошаговое руководство

Строительство фундамента — это решающая отправная точка при строительстве дома. Фундамент безопасно распределит вес вашего нового дома и предотвратит распространение грунта, избегая неравномерного оседания конструкции, что может привести к структурным проблемам в будущем.

Ошибки на этом этапе могут дорого обойтись, поэтому очень важно дважды проверить все измерения, отметить их на планах и убедиться, что все работают по одному и тому же набору планов.Будьте готовы проявить гибкость, если в процессе раскопок обнаружатся некоторые неожиданные грунтовые условия (на этом этапе необходимо выделить здоровый бюджет на случай непредвиденных обстоятельств).

Если вы не знаете, какую систему фундамента выбрать или с каким типом грунта вы имеете дело, обязательно ознакомьтесь с нашим руководством по системам фундамента и типам грунтов.

Затем, если вы занимаетесь управлением проектом, берете на себя часть работы или хотите получить представление о том, что собирается делать ваш строитель, вот пошаговое руководство по закладке фундамента вашего здания.

Обычно вам понадобятся:

  • сетка армирования в фундаменте бетон
  • сжимаемый материал для облицовки траншей
  • полиэтиленовая скользящая мембрана
  • металлические штифты для использования в качестве маркеров готовы на месте
  • несколько граблей и пары резиновых сапог (вы будете удивлены, сколько людей придут на работу к инструкторам)
  • , чтобы знать время подготовки. Если инженеры спроектировали фундамент, для которого требуются арматурные каркасы, их, возможно, придется изготавливать за пределами строительной площадки
  • , чтобы заранее продумать ввод всех услуг в дом, поэтому возьмите несколько отрезков труб или воздуховодов, чтобы пройти через бетон.

1. Начал Строительство Фундаменты по Разметке на нулевом уровне Пункт

разметить точки нулевого уровня (кредит изображения: домостроительная и регенерирующая)

Что это нулевая точка?

Базовая точка — это точка отсчета, от которой можно проводить дальнейшие измерения. Точка может быть основана на уровне готового пола, существующем здании или ориентире.

Сначала вам понадобится точка отсчета уровня. Если вы строите пристройку, это обычно уровень чистового пола или гидроизоляционный слой (DPC) существующего здания.Для новостроек это будет отмечено на плане как фиксированная точка, такая как крышка люка или маркер на дороге или тротуаре.

Опорная точка важна: все ваши измерения высоты относятся к этой точке, поэтому любые ошибки могут вызвать проблемы позже, особенно если есть ограничение по высоте, наложенное на здание.

2. Расчет материала, который необходимо удалить

Рассчитайте, сколько материала необходимо удалить и очистить в качестве отправной точки для вашего фундамента и участка (Изображение предоставлено: Homebuilding & Renovating)

Затем рассчитайте, сколько материала необходимо для После того, как все слои напольных покрытий (изоляция, бетон, стяжка и т. д.) разойдутся, необходимо удалить с площадки и вернуться на уровень готового пола.Время, затраченное на уровень участка на этом этапе, облегчит задачу позже, когда копатель не сможет добраться до каких-либо участков, которые не были выкопаны достаточно глубоко.

3. Используйте строковые линии, чтобы разметить фундамент вашего здания

Начните разметку стен, начиная с одной угловой точки (Изображение предоставлено: Homebuilding & Renovating)

Начните разметку стен. Установите деревянные преграды в конце каждой стены, в стороне от места, где должен быть экскаватор.На них нанесены струнные линии, которые представляют грани стен вашего здания. Если пространство ограничено, используйте вместо этого угловые штифты и установите препятствия после того, как бетон будет внутри.

4. Разметьте траншеи для фундамента вашего здания

Используйте маркерную краску, чтобы разметить ваши опоры (Изображение предоставлено: Homebuilding & Ремонт)

Начните выравнивать опоры, ориентируясь на вашу опорную точку. Когда дело доходит до пристроек, никогда не предполагайте, что существующее здание квадратное; выберите сторону, к которой вы хотите быть под прямым углом, и проведите линию, а затем выровняйте ее.

Самый простой способ сделать это — использовать теорему Пифагора (квадрат гипотенузы равен сумме квадратов двух других сторон). Если вы измеряете длину своей первой стены, а затем закрепляете рулетку на каждом конце, вычисляя длину гипотенузы, вы можете использовать обе ленты, чтобы получить третью точку точно под углом 90 ° к вашей первой линии.

В качестве альтернативы, большинство современных лазерных уровней имеют квадратную функцию, которая делает это за вас.

5. Отметить все углы

После того, как вы установили две линии под углом 90 °, можно выполнить другие измерения. (Изображение предоставлено: Homebuilding & Renovating)

После того, как вы установили две линии под углом 90 °, все остальные с этой точки можно производить измерения, отмечая все углы и соединения. Многие водители экскаваторов будут рады, если вы отметите линии «центра копания», но вы можете предпочесть маркировать обе стороны траншей.

Проверьте ширину ваших стен и оставьте расстояние 150 мм с обеих сторон, затем используйте веревочную линию в качестве ориентира, чтобы обозначить траншеи маркерной краской.

6. Начинайте рыть траншеи под фундамент

Можно начинать рытье траншей (Изображение предоставлено: Homebuilding & Renovating)

Теперь вы готовы начать копать. Установите уровень вашего сайта на необходимую глубину копания и почаще проверяйте его.В конечном итоге инспектор по контролю за зданием должен решить, как далеко вам нужно спуститься; они осмотрят на этом этапе и посоветуют.

7. Установите колышки глубины и залейте

Установите колышки глубины в траншеях, чтобы показать, где вам нужно заливать бетон до (Изображение предоставлено: Homebuilding & Renovating)

После посещения Building Control вы готовы заливать опоры. Вы должны разместить в траншеях колышки глубины, чтобы показать, насколько глубоко засыпать, но вы можете обнаружить, что разметка сторон траншеи маркерной краской также работает хорошо, с последним повторным просмотром уровня площадки и бетонными граблями, чтобы они были на месте on — чем точнее вы будете со своими уровнями, тем проще (и дешевле) будет следующий этап.

Также убедитесь, что установлены воздуховоды для любых труб или кабелей, которые должны пересекать траншею под бетоном.

строительство | История, типы, примеры и факты

Строительство , также называемое строительство , методы и промышленность, задействованные в сборке и возведении конструкций, в основном тех, которые используются для обеспечения укрытия.

строительство многоквартирных домов

Строящиеся многоквартирные дома в Кембридже, Англия.

Эндрю Данн

Строительство — это древняя человеческая деятельность. Он начался с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата. Построенные укрытия были одним из средств, с помощью которых люди могли адаптироваться к широкому спектру климатов и стать глобальным видом.

Приюты для людей сначала были очень простыми и, возможно, существовали всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу.Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали оставаться на одном месте в течение длительного времени. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение еды и церемонии, были размещены в отдельных зданиях. Некоторые структуры стали иметь как символическую, так и функциональную ценность, положив начало различию между архитектурой и строительством.

История строительства отмечена рядом тенденций. Во-первых, это увеличение прочности используемых материалов. Ранние строительные материалы, такие как листья, ветви и шкуры животных, были скоропортящимися. Позже стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы. Другой — поиск зданий все большей высоты и размаха; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знанию того, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой. Третья важная тенденция касается степени контроля, осуществляемого над внутренней средой зданий: стало возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека.Еще одна тенденция — изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мышц и заканчивая мощной техникой, используемой сегодня.

Получите эксклюзивный доступ к контенту нашего 1768 First Edition с подпиской.
Подпишитесь сегодня

В настоящее время строительство является сложным. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, которые предназначены в первую очередь для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и опирается на исследовательские учреждения, которые изучают свойства и характеристики материалов, должностные лица кодекса, которые принимают и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности, и профессионалов проектирования, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей.Процесс строительства также высоко организован; в нее входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые собирают их на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.

Строительство сегодня является важной частью индустриальной культуры, проявлением его разнообразия и сложности и мерой его владения природными силами, которые могут создавать самые разнообразные застроенные среды для удовлетворения разнообразных потребностей общества. В данной статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования зданий, см. архитектура. Для дальнейшего изучения исторического развития, см. искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский; искусство и архитектура, египетский; искусство и архитектура, иранский; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинский; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, западная; искусство, Центральная Азия; искусство, восточноазиатские; искусство, исламское; искусство, индейцы; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.

История строительства

Первобытное здание: каменный век

Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширной территории в поисках пищи, построили самые ранние временные убежища, которые упоминаются в археологических записях. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемых до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как считается, составляли часть таких убежищ. Они могли укреплять грубые хижины из деревянных шестов или прижимать стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.

Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые важны для строительства. Палатка создает мембрану от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух на коже человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрана должна поддерживаться против сил тяжести и ветра; структура необходима.Кожаные мембраны обладают высокой прочностью на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но необходимо добавить полюсы, чтобы выдержать сжатие (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства — это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых была поставлена ​​палатка. Палатка используется по сей день. Палатка из козьей шерсти из Саудовской Аравии, монгольская юрта с ее разборным деревянным каркасом и войлочными покрытиями и вигвам американских индейцев с его множественными опорами и двойной мембраной — более изысканные и элегантные потомки грубых убежищ ранних охотников-собирателей.

Сельскохозяйственная революция, датированная примерно 10 000 годом до нашей эры, дала большой толчок строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не преследовали свои стада, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические данные скудны, но на Ближнем Востоке можно найти остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сделаны из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толои строили из камня сухой укладки с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев. В более поздних ближневосточных толоах появились прямоугольные вестибюли или вестибюли, прикрепленные к главной круглой камере — первые примеры прямоугольной формы в плане в здании. Еще позже круглая форма была заменена прямоугольной, поскольку жилища были разделены на большее количество комнат, и больше жилищ было объединено в поселения. Толои ознаменовали важный шаг в поисках долговечности; они были началом каменного строительства.

Свидетельства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также встречаются в Европе и на Ближнем Востоке.Стены были сделаны из небольших саженцев или тростника, которые легко резать каменными орудиями. Они были вбиты в землю, связаны друг с другом с боков растительными волокнами, а затем покрыты мокрой глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но постройки, вероятно, были покрыты грубой соломой или тростником. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.

Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (нового каменного века), хотя трудности с рубкой больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование древесины больших размеров для каркасов.Эти рамы обычно были прямоугольными в плане, с центральным рядом колонн для поддержки гребня и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; от конька к балкам стены проложены стропила. Боковая устойчивость каркаса была достигнута за счет закапывания колонн глубоко в землю; Стропила и стропила были привязаны к колоннам растительными волокнами. Обычным кровельным материалом была солома: высушенная трава или тростник, связанные вместе небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным столбам, натянутым между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но если их поставить под правильным углом, дождевая вода стекает раньше, чем успевает пропитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, по которому будет проливаться вода, но не солома. В стенах этих каркасных домов использовались многие типы заполнения, в том числе глина, плетень и мазня, кора деревьев (которую предпочитают американские лесные индейцы) и солома. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях для обеспечения безопасности и сухости; кровля часто делается из листьев, а стены в значительной степени открыты, чтобы обеспечить движение воздуха для естественного охлаждения.Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где пучки тростника заменили древесиной.

% PDF-1.5
%
2 0 obj
>
/ Метаданные 4 0 R
/ Страницы 5 0 R
/ StructTreeRoot 6 0 R
/ Тип / Каталог
>>
endobj
4 0 obj
>
ручей

  • грава
  • application / pdf2020-09-16T17: 39: 26 + 02: 00Microsoft® Word 20132020-09-16T21: 10: 06 + 02: 00Microsoft® Word 2013uuid: ce6ac049-121f-443b-a2cb-4b28e5088920uuid: d94ca24c-5e4d-4ccf- abc0-64098cce322a

    конечный поток
    endobj
    80 0 объект
    >
    ручей
    x] & q wx.̣H6zy3Ο «|: j7s) U / oS [OQnf ~]> E˛9veyvi۹vmvqϐ9w 龝 uϐyw 龝 y Sw ‘
    : 犴 Ǘ * ߎ cr «? X | g? ~? = V) ڼ yY»?} _ (+ ZYo = aJyzIi

    Стоимость строительства дома в 2020 г.

    При таких ценах на жилье вы, возможно, думаете о строительстве ваш собственный дом. Это может сработать очень хорошо, но вам нужно знать, сколько на самом деле будет стоить строительство дома с нуля.

    Общий диапазон для самостоятельной сборки составляет от 300 фунтов стерлингов за м 2 до 3000 фунтов стерлингов за м 2 . Как видите, это довольно большая разница в цене от самой низкой к высокой.Местоположение имеет значение — в Лондоне и на юге строить дом дороже. Но помимо этого на цену влияет ряд факторов.

    Оценка участка

    Вам понадобится собственная земля, чтобы построить дом, так что вам нужно будет купить участок. Земельные участки обычно оценивают агенты по недвижимости, которые подсчитывают, сколько будет стоить готовый дом на этом конкретном участке, а затем вычитают предполагаемую стоимость строительства с нуля.

    Стоит отметить, что земельный участок соответствует рыночной стоимости и не всегда полностью отражает расчеты.

    Построить маршрут

    Стоимость строительства дома зависит от того, насколько вы хотите участвовать в строительстве дома. Обычно чем больше вы вовлечены, тем меньше это будет стоить. Существует четыре основных маршрута строительства домов, которые перечислены ниже от самого дешевого до самого дорогого.

    1. Сделай сам

    Вы строите большую часть своего нового дома самостоятельно. Это может сэкономить вам около 30-40% от общей стоимости, используя помощь по мере необходимости. Все материалы вы покупаете сами, прямо у продавца.

    Хотя это самый дешевый, он также требует больше всего времени и строительных ноу-хау.

    2. Самостоятельное управление с субподрядчиками

    Вы нанимаете рабочих напрямую — строителей, столяров и т. Д. Вы покупаете большую часть материалов сами. Возможно, вам придется сделать несколько вещей своими руками.

    3. Генеральный подрядчик с субподрядчиками

    Вы нанимаете главного подрядчика или поставщика упаковки для строительства водонепроницаемой конструкции для вашего дома. Затем вы нанимаете субподрядчиков для выполнения оставшейся работы.Все материалы вы покупаете сами.

    4. Главный подрядчик

    У вас есть один главный подрядчик, который обо всем позаботится. Это требует от вас наименьшего участия.

    Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

    Нажмите, чтобы получить расценки

    Качество

    Качество материалов — важная вещь, о которой нужно думать, когда речь идет о расходах на строительство дома. Чем роскошнее, тем дороже это будет стоить.

    Standard: это базовое качество сборки, предлагаемое большинством разработчиков.

    Включает:

    • Стены пустотелые будут облицованы кирпичом, утеплителем и 100мм блочной кладкой
    • Плитка из бетона
    • стандартные столярные изделия из хвойных пород
    • Перегородка каркасная
    • кухня стандарт
    • Базовая арматура для ванных комнат
    • радиатор центрального отопления

    Комфортно: это качество сборки, предлагаемое разработчиками более высокого уровня.

    Включает:

    • Стены пустотелые будут облицованы кирпичом, утеплителем и 100мм блочной кладкой
    • Глиняная черепица машинная
    • готовые высококачественные столярные изделия из хвойных пород
    • перегородки из блоков
    • Высококачественная стандартная кухня
    • арматура для ванных комнат среднего класса
    • теплый пол внизу

    Роскошь: Это очень высокий стандарт постройки.

    Включает:

    • Стены пустотелые будут из кирпича, утеплителя и 100мм блоковой
    • плитка глиняная гладкая
    • столярные изделия из твердых пород дерева
    • Перегородка блочная
    • кухня полностью на заказ
    • лучшая сантехника
    • теплые полы везде

    Стоимость строительства дома будет зависеть от того, чему вы хотите следовать. И вы даже можете смешать их, если, например, вы счастливы иметь простую ванную комнату, но хотите роскошную кухню.Поэтому не забудьте рассчитать затраты на строительство.

    Материалы внешней облицовки

    Если вы хотите, чтобы помимо кирпича использовался материал для внешней облицовки, вам необходимо учитывать это в общих затратах на строительство. Вы можете сделать это, добавив дополнительную сумму на 2 м на общую площадь выбранной вами облицовки.

    Вот несколько примеров цен:

    • Штукатурка на блочной кладке — 25 фунтов стерлингов за м²
    • Деревянная облицовка — 25 фунтов стерлингов за м²
    • Всесезонная плитка ручной работы — 54 фунта стерлингов за м²
    • Стены из щебня или кремня — 90 фунтов стерлингов за м²
    • Восстановленный камень — 48 фунтов стерлингов за м²
    • Натуральный камень — 75 фунтов стерлингов за м²

    Не забудьте включить их в общие расходы при расчете сметы.

    Кровельные материалы

    Нестандартные кровельные материалы, как и добавление материалов для облицовки на заказ, увеличивают стоимость строительства. И опять же, вам нужно будет учесть это, добавив припуск на м 2 на общую площадь крыши.

    Вот несколько примеров:

    • Валлийский шифер — 60 фунтов стерлингов за м²
    • Сланец б / у — 35 фунтов стерлингов за м²
    • Глиняная плитка ручной работы — 65 фунтов стерлингов за м²
    • Тростниковая крыша — 80 фунтов стерлингов / м²

    Кровля иногда упускается из виду, особенно если вы хотите добавить уникальные материалы, поэтому не забудьте заранее рассчитать свои оценки.

    Доплата

    Покупка земли и получение разрешения на строительство собственного дома не происходит без дополнительных юридических и планировочных затрат. Ниже приведен довольно исчерпывающий список, но убедитесь, что вы ищете правильный совет, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.

    Юридические сборы: 500–1000 фунтов стерлингов

    Гербовый сбор и земельный налог: 1% для покупки земли или дома на сумму от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов, 3% для участков стоимостью от 250 001 до 500 000 фунтов стерлингов и 4% на сумму свыше 500 000 фунтов стерлингов.

    Топографическая съемка местности: 350-500 фунтов стерлингов

    Сборы за проектирование: архитекторы взимают 7-15% от общей стоимости строительства.Планировочные чертежи из других источников стоят 2500–3500 фунтов стерлингов. То же самое и с чертежами строительных норм.

    Гонорары инженеров-строителей: 400–500 фунтов стерлингов

    Сборы за подачу заявления на планирование: 335 фунтов стерлингов

    Сборы

    Строительные нормы и правила: 500–1000 фунтов стерлингов

    Гарантия: 1% от суммы контракта

    Страхование самостоятельной сборки: 500-800 фунтов стерлингов

    Услуги: 3500-6000 фунтов стерлингов всего

    Расходы на снос

    : 5000–10 000 фунтов стерлингов

    Наружные работы: около 15% от общей стоимости сборки

    Строительство собственного дома может быть отличным.Но необходимо учитывать множество накладных расходов, а стоимость строительства дома не так проста, как покупка земли и оплата подрядчиков. Чтобы не было сюрпризов, убедитесь, что вы правильно планируете и рассчитываете.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    *

    *

    *