Можно ли отказаться от отопления в многоквартирном доме россия: Как отключиться от центрального отопления

Содержание

Как отключиться от центрального отопления


Как законно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в дальнейшем платить за отопление — читайте в нашем материале.

Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо


В пункте 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ “О теплоснабжении” сказано:

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

А в правилах подключения, о которых сказано выше, приведены следующие требования к индивидуальным источникам тепла (Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 № 787):

51. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

в) температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;

г) давление теплоносителя — до 1 МПа.

Поэтому, переход на индивидуальный обогрев газом с учетом перечисленных требований к котлам, а также переход на обогрев с помощью электронагревателей, закон допускает.

Для большинства собственников важно не просто перейти на автономный обогрев, но и начать экономить. Разберемся, что происходит с оплатой после отказа от центрального отопления и перехода на индивидуальный обогрев.

В своем Постановлении от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Суд РФ сказал, что собственникам, которые законно перешли на автономный обогрев и установили индивидуальные теплосчетчики в квартирах, платить нужно только за тепло, идущее на содержание общего имущества в МКД.

Т. е. если МКД подключен к централизованным сетям теплоснабжения, а собственник помещения хочет перейти на индивидуальный обогрев, он должен получить на это разрешение, узаконить переустройство и установить квартирный счетчик тепла. Тогда по показаниям будет видно, что тепловая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией, этим собственником для обогрева квартиры не используется. При этом платить за тепло, которое идет на общедомовые нужды (ОДН), все равно придется — тут исключений нет.

Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом


Поскольку вмешательство в инженерные системы потребует внесения поправок в техпаспорт многоквартирного дома, согласовать переход на индивидуальный обогрев нужно с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для обогрева квартиры — это переустройство.

Подпунктом “в” пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

Как узаконить планировку или переустройство, мы писали ранее.

О полученном разрешении на переустройство и об отказе от услуги центрального отопления обязательно нужно оповестить теплоснабжающую организацию.

Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев


Во-первых, нужно убедиться, что выбранный вид обогревателя не входит в перечень запрещенных. Иначе проект точно не согласуют.

Во-вторых, при монтаже системы индивидуального обогрева нужно соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и монтаж лучше доверить специализированной организации.

Еще при отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей важно отключить не только радиаторы, но и лежаки, и стояки. Иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата впоследствии будет начисляться только по поданным вами показаниям (за остаточный обогрев) + ОДН.

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме

Здесь вы узнаете как отказаться от отопления в многоквартирном доме: законно ли это, необходимый пакет документов для того, чтобы отключить центральное обогревание в квартире, техническая сторона вопроса.

Массовый переход на другие источники обогрева квартиры начался еще в конце 90-х годов, но быстро прекратился, так как новые законы Жилищного кодекса, хотя и не запретили этого делать, создали правовые препятствия.

Сегодня, учитывая, сколько стоит отопление, все больше жильцов задаются вопросом, как отказаться от центрального отопления в квартире.

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме: законно ли это?

Как показывает практика, основные сложности, связанные с отключением от центрального обогрева имеют технический характер. По закону жильцам не запрещен отказ от отопления в квартире, но если при этом не будет нарушена остальная часть системы.

Главные вопросы, которые необходимо рассмотреть перед тем как отключить центральное отопление в квартире:

  1. Кому принадлежит отопительная система со всеми ее узлами и элементами. Если она является коллективной собственностью, то придется брать разрешение на отказ от отопления в многоквартирном доме у всех его жильцов. Например, тот же закон утверждает, что от централизованного обогрева могут отказываться, как отдельные квартиры, так и весь стояк, подъезд или дом. Если собственник – поставщик тепла, то заявление с отказом следует отправлять на имя его руководителя.
  2. Так как большинство высотных зданий имеют общий отопительный контур со всеми его стояками, радиаторами, запорными устройствами и другими элементами, то убрать из этой цепи хотя бы одно звено, означает разрыв целостности всей системы.
  3. Встречаются отопительные системы, в которых контур переходит из одной квартиры в другую, то есть от соседа к соседу тянется труба. Если кто-то захочет отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, то, что с этой трубой делать? Перекрывать ее нельзя, значит, управляющему хозяйству необходимо будет перестраивать весь контур. Далеко не каждая организация пожелает идти на такие расходы ради одной квартиры.
  4. Только в том случае, если контур отопления не является совместной собственностью, а его схема позволяет отключить радиаторы любой квартиры, не нарушая права других жильцов на подачу тепла в дом, можно никого не спрашивать о разрешении. Такое случается крайне редко.
  5. Но даже если есть возможность отключить радиаторы от общего контура, прежде чем приступать к демонтажу системы, необходимо предоставить проект на автономное отопление в соответствующий орган для изменения данных в техпаспорте квартиры.
  6. Как в проекте, так и документах на квартиру должны быть подробно изложены способы демонтажа оборудования и установки нового.
  7. Заключение комиссии о том, можно ли отказаться от отопления в квартире.

Последний пункт является решающим, так как именно от выводов специалистов зависят все дальнейшие действия.

Прежде чем решать, как отказаться от отопления в квартире, нужно вначале подготовить перечень документов, нужный для этого процесса. Так же следует помнить, что любые самовольные действия с чужой собственностью, в данном случае с отопительной системой, без соответствующего разрешения карается по закону. Все неправомерно установленные элементы будут демонтированы, а на нарушителя наложен штраф.

Необходимый пакет документов

По закону любой гражданин страны имеет право отказаться от услуг теплосети, но для этого потребуются следующие документы:

  1. Написанное в произвольной форме заявление.
  2. Техпаспорт на квартиру.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
  5. Заключение комиссии.

К этому списку должен прилагаться проект новой системы отопления, составленный и заверенный специалистами, имеющими на это разрешение. Иногда выбранный способ обогрева жилья может стать причиной отказа, поэтому лучше все тщательно взвесить и проконсультироваться с инженерами теплосети.

Проект для переустройства

Данный документ – это чрезвычайно сложная техническая работа, заключающая в себе следующие пункты:

  1. Расчеты, показывающие, какое влияние окажет отключенная от общей коммуникации квартира на остальной контур здания.
  2. Расчеты, показывающие, какой остаточный обогрев будет у жилья от стояков, остающихся в нем.
  3. Указан новый вид отопительной системы и последствия, которые могут проявиться после ее установки.

Если индивидуальный обогрев не будет нарушать права других жильцов, например, работать слишком громко или влиять на качество тепла в их квартирах, то специалисты должны это зафиксировать.

Прежде, чем единолично думать, как отключить отопление в квартире, следует опросить всех жильцов подъезда по поводу коллективного отказа, так как в этом случае получить разрешение проще.

Техническая сторона вопроса

В данном случае подразумевается демонтаж старой системы. Так как стояки никто не разрешит снимать, потому что от них носитель идет от верхних этажей к нижним, то следует урегулировать вопрос, как не оплачивать остаточное от них тепло. Это касается, как однотрубной, так и двухтрубной системы.

В данном случае можно найти компромисс с управляющей компанией и предложить ей заизолировать трубы, чтобы они не передавали тепло в помещение. Это важный момент, потому что потратить много времени на обдумывание, как отключить отопление в многоквартирном доме и на оформление документов и по-прежнему платить за отопление, по крайней мере, обидно.

Все работы по демонтажу системы выполняются техниками, имеющими на это разрешительные документы.

Монтаж автономного отопления так же должен производиться специалистами, особенно если работы связаны с установкой газового или электрического котла.

В наше время существуют альтернативные источники тепла, обогревающие квартиры лучше, чем централизованное отопление и при этом весьма экономные. Даже если все хлопоты потребуют крупных финансовых вложений на оформление документов, демонтаж старой и установку новой системы обогрева, практика показывает, что эти затраты окупаются спустя 2-3 отопительных сезона.

Полезное видео

Рекомендуем:

  • Стальные трубчатые радиаторы отопления: Arbonia, Zehnder, батареи Кимрского завода «Гармония», Zenith to be, итальянские секционные радиаторы, их технические параметры
  • Тэны для радиаторов отопления: подбор по мощности, установка, увеличение теплоотдачи батареи центрального отопления
  • Керамическая плитка для камина: как выбрать, виды и типы плитки для отделки, технология облицовки, а также фото-материалы
  • Антифриз для алюминиевых радиаторов: какой выбрать и для чего он нужен?

Можно ли отказаться от центрального отопления в квартире без согласования с теплосетями? Да, можно – принял решение Верховный суд РФ — Тепло — Новости

22. 12.2017

Тепло / Батареи отопления

Согласие теплосетей на отключение квартиры в многоквартирном доме от централизованного теплоснабжения не требуется. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство.

История, с которой разбиралась высшая судебная инстанция Российской Федерации, имела место в республике Хакасия. Городская администрация разрешила собственнику квартиры в многоквартирном доме (МКД) демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде.

Суд определил, что закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения.

Поэтому местная администрация и не могла бы отказать в перепланировке по этому основанию. А главное – батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, потому что они не обслуживают более одной квартиры и не находятся за её пределами.

Теплосети не смогли доказать, что спорное переоборудование системы отопления привело к нарушениям в работе инженерных систем. Кроме того, никто из соседей на холод не жаловался – в деле нет сведений об обращениях жителей дома о нарушениях теплового режима.

Теплосети так же не смогли доказать, что в спорной квартире сохраняется неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков отопления, межквартирных перегородок и плит-перекрытий.

Наконец, в доме стоит общедомовой счетчик тепла, так что теплосети в любом случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло.

Исходя из всего вышеуказанного, Верховный суд принял решение о том, что отказ от центрального отопления в квартире не требует согласования с поставщиком тепла.

Полный текст определения Верховного Суда РФ № 302-КГ17-17007 от 20.11.2017 можно посмотреть здесь.

Главный вопрос относительно индивидуального отопления квартиры

В то же время, без ответа остается вопрос – а может ли поставщик коммунальной услуги требовать платы за тепло, даже если квартира отключилась от центрального отопления? Именно этот вопрос является наиболее злободневным для собственников квартир, уставших от холодных батарей и приходящих при этом астрономических счетах за отопление.

Каким способом коммунальщики вымогают деньги за тепло с собственников квартир, перешедших на индивидуальное отопление, читайте в нашем материале «В заложниках у теплоцентрали: почему сегодня в России невозможно перейти на индивидуальное отопление квартиры?»

Источники: 

Гарант

как отключиться и получить разрешение

В последнее время можно видеть устойчивую тенденцию среди хозяев квартир в многоэтажных домах – переход на автономные варианты теплоснабжения. Денежные возможности владельцев квартир позволяют сегодня сделать отопление в доме на высоком технологичном уровне. Этому способствуют автономные устройства, которые имеют высокую эффективность и экономичность.

Желание сделать квартиру полностью независимой от центрального теплоснабжения понятно и объяснимо. Часто качество работы системы отопления зимой оставляет желать лучшего. Батареи, которые с трудом обеспечивают теплом квартиру, когда за окном лютый холод, необоснованные денежные затраты – вот реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в доме.

Главный аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, решивший отказаться от теплоцентрали и сделать в доме автономное отопление, – быть независимым. Для России характерной особенностью считается быстрая смена сезонов. Лето быстро заканчивается, тепло, накопленное в домах за теплый период, быстро испаряется.

Для многих людей состояние ожидания официального отопительного сезона связано с дискомфортом. До даты включения централизованного отопления еще много ревени, а в доме холодно и не уютно. И тут появляется вопрос: можно ли отказаться от центрального отопления?

Наличие собственного автономного котла решает такие проблемы раз и навсегда. Но  как отказаться от центрального отопления, сколько платить? Все эти вопросы нуждаются в тщательном анализе и правильном подходе. Главной проблемой является трудоемкая бюрократическая работа. Чтобы полностью отказаться от услуг региональной энергетической компании, необходимо получить множество разрешений и предоставить соответствующую документацию.

Законодательство в этом случае занимает нейтральную позицию. С одной стороны, Закон не запрещает отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, но сам процесс отказа влечет за собой множество юридических нюансов. Сложности для хозяев, которые хотят установить автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов.

Чтобы стало понятнее, представьте свой дом в разрезе. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, запорная арматура, счетчики учета тепла – все это общая сложная сеть. Теоретически отключиться можно, но с технической стороны – это настоящая инженерно-техническая проблема.

Любое неправомерное вмешательство в систему приводит к нарушению работоспособности всего комплекса в общем. Выключение одной квартиры из общей отопительной системы потребует проведения переустановки всей сети и связано с большим количеством инженерно-технических работ.

Все затраты по реконструкции и переорганизации системы централизованного отопления многоэтажного дома, связанные с отказом от отопления одного абонента, ложатся на владельца квартиры.

Вся система в соответствии с нормами законодательства считается частью общего имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого дома, его функциональность и рабочее состояние выявляется владельцами жилья. Появляется вывод – решение о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается общественно.

Такое требование указано в Жилищном Кодексе. Решение об отключении одной квартиры принимается индивидуально. Но самовольное отключение от центрального отопления в многоквартирном доме без соответствующих разрешений и согласований, карается по закону. В отдельных ситуациях такие действия могут обозначаться как уголовное преступление. Любые мероприятия, которые касаются инженерных коммуникаций в многоэтажном доме, должны выполняться специалистами.

Когда не нужно разрешение других жильцов

Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Пакет документов

Жилищный кодекс РФ

Ст. 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:

  • Заявление. Написать его можно в произвольной форме.
  • Технический паспорт отключаемой квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на жилье.
  • Согласие всех проживающих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
  • Заключение о возможности проведения переоборудования.

К этому пакету документов требуется приложить проект переустройства, который должен быть разработан специалистами и также согласован с соответствующими органами.

Проект

Проект переустройства — серьезная техническая документация. Составить такой документ самостоятельно невозможно. Потребуется обязательное обращение к специалистам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

Помимо этого выполняются:

  • Теплогидравлические расчеты.
  • Расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если расчеты покажут наличие технической возможности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если изменения, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах, проект, скорее всего, согласовать не получится.

Сложности

Батареи отопления в квартире

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона переход на индивидуальное отопление запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

Технические аспекты вопроса

Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты. Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:

  • Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
  • Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
  • Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
  • Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы — недорогие и простые в монтаже.
  • Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.

Отключение батарей от центрального отопления

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы. От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.

Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.

Заключение

Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует немало сил. В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное отключение приведет к множеству проблем.

При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственника обяжут вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить немалый штраф. Законное оформление, получение разрешений, разработка проекта и его реализация тоже потребуют немалых вложений, но они окупаются примерно в течение двух отопительных сезонов.

Похожие записи

Комментарии и отзывы к материалу

gidotopleniya.ru

Как отказаться от централизованного отопления в 2017 году

Постоянно растущие тарифы и неблагоустроенность коммунальной сферы приводят к тому, что многие люди начинают отказываться от услуг управляющих компаний и даже заботиться о своих удобствах самостоятельно. Один из примеров – переход на персональное отопление и отключение от централизованных систем. Это экономит деньги и позволяет регулировать температуру воздуха в помещении по своему желания. Соберите общее собрание жильцов многоквартирного дома и поставьте на голосование вопрос об отключении от системы централизованного отопления. В том случае, если решение поддерживается большинством жильцов, составьте протокол собрания, а также специальный акт. Напишите заявление в управляющую компанию, приложив данные документы. Решение об отключении вы можете принять и самостоятельно, без согласования с другими жильцами. В данном случае вам также придется написать заявление. В обоих случаях укажите, что демонтаж радиаторов будет произведен вами самостоятельно. Вы также можете попросить о демонтаже управляющую компанию. При этом, придется оплатить данный вид работ. Помните, что если от системы центрального отопления отключаетесь только вы, а не весь дом, вам все равно придется оплачивать услуги отопления дома (но не квартиры). Запаситесь терпением и дождитесь рассмотрения вашего заявления управляющей компанией. При принятие положительного решения, управляющая компания должна будет направить к вам инженера, который подскажет, где и как отрезать батареи отопления, а также, как расположить их, если от отопления отключаетесь только вы. После отключения вас или всего дома от системы централизованного отопления, инженер составит акт. Подпишите данный документ. Он подтвердит ваш отказ от предоставления услуги. Не забудьте выбрать новую систему отопления вашей жилой площади. Для этого обратитесь в организацию, предоставляющую услуги централизованного газоснабжения, составьте договор и смету на оказание услуг по установке газового отопительного оборудования, подключения новых радиаторов отопления. Произведите все работы и подпишите все необходимые документы. Обязательно уточняйте и согласовывайте дни, когда инженер и рабочие смогут произвести отключение вас или вашего дома от системы отопления, а также проведение работ по настройке нового оборудования. Геотермальное отопление дома Как отказаться от централизованного отопления в 2017 году

www.kakprosto.ru

Можно ли отказаться от центрального отопления

Ребята реально интересная тема, которая волнует многих владельцев многоквартирных домов – можно ли отказаться от центрального отопления? Например, поставить электрический котел в свою квартиру, или сделать инфракрасные нагреватели, так или иначе такой способ отопления будет намного эффективнее, а как показала практика и намного экономичнее, чем центральное отопление …

Не мне вам говорить о стоимости центрального отопления, нужно отметить, что это самая большая строка расходов семейного бюджета в зимний период.

НА втором месте стоит ГВС (горячее водоснабжение), однако вы можете отказаться и не пользоваться «горячей» центральной водой, а поставить – например электрические водонагреватели. Таким образом, вода получится в разы дешевле (почитайте статью — как экономить на горячей воде).

Также и с отоплением – если топить квартиру самому электричеством, то реально выходит дешевле раза в два, а если у вас нет общедомовых счетчиков тепла, то выгода может достигать и 3 – 4 раз!

Вроде бы, что в этом такого? НУ не хочу я пользоваться центральным отоплением, отрезаю трубы, зашиваю стояки в ГВЛ (делаю короба чтобы их не было видно у меня дома, а также чтобы они не излучали тепло в мою квартиру), и все ставлю свой котел (электрический), по надобности меняю чугунные батареи на алюминиевые (или экономичные вакуумные батареи) и все, пользуюсь этим котлом. Если нужно прибавил, если нужно убавил! ДА может для меня вообще комфортная температура в 16 — 18 градусов!?

Реально ребята, так многие и делали, отрезали и топились сами! НО лишь до наступления 2011 года!

Что говорит нам закон теперь?

А вот 1 – го января 2011 года все изменилось! Вступили новые постановления Федерального Закона №190 «О теплоснабжении», что он говорит:

«Запрещается переходить на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии…» (статья 14, п. 15). А также — согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением  Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, не допускается переустройство жилых помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования.

Таким образом, если вы задаетесь вопросом – можно ли отрезать трубы центрального отопления, то закон вам отвечает – ЧТО НЕТ, НЕЛЬЗЯ!

Наше государство «похоронило» надежды простых граждан избежать поборы отопительных компаний!

Было конечно много споров и судебных тяжб, в связи с этим законом, но верховный суд остался на своем! И даже заявил, что этот закон защищает владельцев квартир, для их же безопасности!

Как объясняется – если все задумают отрезать трубы, то это нарушит общий баланс многоквартирного дома, а если ваши соседи вообще не будут пользоваться отоплением и уедут, полностью перекрыв трубы? Квартира может вымерзнуть, а при перепадах температур, могут пойти трещины в стенах и плитах перекрытия! А это уже серьезно!

Однако верховный суд, разрешил перейти всем домом на альтернативные системы отопления! То есть, должны все жильцы проголосовать за отделение от центрального отопления! Тогда разрешение может быть получено! Но представьте собрать всех жильцов 9 или 18 этажного дома и проголосовать за это? Это практически нереально. ДА и кого-то такое отопление вполне может устраивать! Главное чтобы его не трогали! Вот так и живем, молчим и кормим «отопительные» компании.

Единственный способ, который может помочь сэкономить на счете за отопление – это поставить индивидуальный или общедомовой счетчик тепла. Экономия будет примерно в два раза! Но это уже совсем другая история, а на этом у меня все! Читайте наш строительный блог.

remo-blog.ru

Как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и что для этого нужно

Массовый переход на другие источники обогрева квартиры начался еще в конце 90-х годов, но быстро прекратился, так как новые законы Жилищного кодекса, хотя и не запретили этого делать, создали правовые препятствия.

Сегодня, учитывая, сколько стоит отопление, все больше жильцов задаются вопросом, как отказаться от центрального отопления в квартире.

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме: законно ли это?

Как показывает практика, основные сложности, связанные с отключением от центрального обогрева имеют технический характер. По закону жильцам не запрещен отказ от отопления в квартире, но если при этом не будет нарушена остальная часть системы.

Главные вопросы, которые необходимо рассмотреть перед тем как отключить центральное отопление в квартире:

  1. Кому принадлежит отопительная система со всеми ее узлами и элементами. Если она является коллективной собственностью, то придется брать разрешение на отказ от отопления в многоквартирном доме у всех его жильцов. Например, тот же закон утверждает, что от централизованного обогрева могут отказываться, как отдельные квартиры, так и весь стояк, подъезд или дом. Если собственник – поставщик тепла, то заявление с отказом следует отправлять на имя его руководителя.
  2. Так как большинство высотных зданий имеют общий отопительный контур со всеми его стояками, радиаторами, запорными устройствами и другими элементами, то убрать из этой цепи хотя бы одно звено, означает разрыв целостности всей системы.
  3. Встречаются отопительные системы, в которых контур переходит из одной квартиры в другую, то есть от соседа к соседу тянется труба. Если кто-то захочет отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, то, что с этой трубой делать? Перекрывать ее нельзя, значит, управляющему хозяйству необходимо будет перестраивать весь контур. Далеко не каждая организация пожелает идти на такие расходы ради одной квартиры.
  4. Только в том случае, если контур отопления не является совместной собственностью, а его схема позволяет отключить радиаторы любой квартиры, не нарушая права других жильцов на подачу тепла в дом, можно никого не спрашивать о разрешении. Такое случается крайне редко.
  5. Но даже если есть возможность отключить радиаторы от общего контура, прежде чем приступать к демонтажу системы, необходимо предоставить проект на автономное отопление в соответствующий орган для изменения данных в техпаспорте квартиры.
  6. Как в проекте, так и документах на квартиру должны быть подробно изложены способы демонтажа оборудования и установки нового.
  7. Заключение комиссии о том, можно ли отказаться от отопления в квартире.

Последний пункт является решающим, так как именно от выводов специалистов зависят все дальнейшие действия.

Прежде чем решать, как отказаться от отопления в квартире, нужно вначале подготовить перечень документов, нужный для этого процесса. Так же следует помнить, что любые самовольные действия с чужой собственностью, в данном случае с отопительной системой, без соответствующего разрешения карается по закону. Все неправомерно установленные элементы будут демонтированы, а на нарушителя наложен штраф.

Необходимый пакет документов

По закону любой гражданин страны имеет право отказаться от услуг теплосети, но для этого потребуются следующие документы:

  1. Написанное в произвольной форме заявление.
  2. Техпаспорт на квартиру.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
  5. Заключение комиссии.

К этому списку должен прилагаться проект новой системы отопления, составленный и заверенный специалистами, имеющими на это разрешение. Иногда выбранный способ обогрева жилья может стать причиной отказа, поэтому лучше все тщательно взвесить и проконсультироваться с инженерами теплосети.

Проект для переустройства

Данный документ – это чрезвычайно сложная техническая работа, заключающая в себе следующие пункты:

  1. Расчеты, показывающие, какое влияние окажет отключенная от общей коммуникации квартира на остальной контур здания.
  2. Расчеты, показывающие, какой остаточный обогрев будет у жилья от стояков, остающихся в нем.
  3. Указан новый вид отопительной системы и последствия, которые могут проявиться после ее установки.

Если индивидуальный обогрев не будет нарушать права других жильцов, например, работать слишком громко или влиять на качество тепла в их квартирах, то специалисты должны это зафиксировать.

Прежде, чем единолично думать, как отключить отопление в квартире, следует опросить всех жильцов подъезда по поводу коллективного отказа, так как в этом случае получить разрешение проще.

Техническая сторона вопроса

В данном случае подразумевается демонтаж старой системы. Так как стояки никто не разрешит снимать, потому что от них носитель идет от верхних этажей к нижним, то следует урегулировать вопрос, как не оплачивать остаточное от них тепло. Это касается, как однотрубной, так и двухтрубной системы.

В данном случае можно найти компромисс с управляющей компанией и предложить ей заизолировать трубы, чтобы они не передавали тепло в помещение. Это важный момент, потому что потратить много времени на обдумывание, как отключить отопление в многоквартирном доме и на оформление документов и по-прежнему платить за отопление, по крайней мере, обидно.

Все работы по демонтажу системы выполняются техниками, имеющими на это разрешительные документы.

Монтаж автономного отопления так же должен производиться специалистами, особенно если работы связаны с установкой газового или электрического котла.

В наше время существуют альтернативные источники тепла, обогревающие квартиры лучше, чем централизованное отопление и при этом весьма экономные. Даже если все хлопоты потребуют крупных финансовых вложений на оформление документов, демонтаж старой и установку новой системы обогрева, практика показывает, что эти затраты окупаются спустя 2-3 отопительных сезона.

Полезное видео

netholodu.com

Как отказаться от услуг теплоснабжающей компании и перейти на индивидуальное отопление.

Здравствуйте. Данный вопрос отнесен к компетенции УК и ресурсоснабжающей организации. Вам необходимо обратиться с заявлением об отключении отопления и установки заглушки Заявление Прошу произвести отключение отопления в_____________, расположенного по адресу:_________ и установить заглушки и пломбы с составлением соответствующего акта.»

Если техническая возможность имеется и данные действия не будут затрагивать жителей МКД, то данное отключение произведут, если же не имеется тех. возможности, то Вам откажут.

Приложите к заявлению: документы о собственности на помещение, тех. паспорт помещения, согласие всех собственников (как правило требуют). Либо нужно разработать проект перепланировки системы отопления и далее уже после перепланировки отключаться.

Для того чтобы к жильцу, осуществившему отказ от центрального отопления, не было никаких претензий, необходимо решить ряд вопросов юридического характера:

1. Собственнику квартиры нужно составить письменное заявление о готовящейся перепланировке в отопительной системе;

2. Подготовить техпаспорт на жилое помещение (квартиру). Именно тот вариант, который получает владелец после ее приобретения. Поскольку именно по нему будут судить о возможности перехода на отопление в автономном режиме;

3. Обязательно нужно иметь свидетельство о праве собственности;

4. Подготовить проект о переустройстве;

5. Заручиться письменным согласием как проживающих совместно с собственником совершеннолетних граждан, так и всех жильцов на возможность проведения перепланировки отопления;

6. Получить согласие на выход из централизованного отопления квартиры от организации, которая ответственна за сохранение архитектурных памятников. Если от этой организации будет оформлен отказ, то в другие учреждения обращаться не имеет смысла;

7. В случаях, если владелец жилого помещения в многоквартирном доме собирается подключить индивидуальное газовое отопление, то потребуется еще разрешение от газовой службы;

8. Кроме этого, весь вышеперечисленный список документов со всеми согласованиями потребуется передать в пожарную организацию. Они должны его полностью изучить и также дать свое согласие.

Только при получении разрешений со всех инстанций можно говорить об отказе от централизованного отопления в многоквартирном доме.

Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении», регулирует всю систему взаимоотношений в теплоснабжении и направленный на обеспечение устойчивого и надежного снабжения тепловой энергией потребителей. Пункт 15 статьи 14 закона гласит: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения». 

Вышеуказанная статья вступила в законную силу с 01 января 2011 года, а перечень запрещенных к использованию индивидуальных квартирных источников тепловой энергии был утвержден в апреле 2012 года (п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2012 № 307). 

Если схема теплоснабжения в муниципалитете уже утверждена (Утвержденная Схема теплоснабжения размещена на официальном сайте Горноуральского городского округа), в данной схеме определен Перечень домов по населенным пунктам, где возможно переключение на индивидуальное отопление. Соответственно, всем жителям домов, не входящих в перечень пишется отказ. 
То есть на этапе разработки схем теплоснабжения, публичных слушаниях теплоснабжающая организация должна активно отстаивать свои интересы. 

В настоящее время утверждены правила подключения к системам теплоснабжения постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» и требования к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22. 02.2012 года №154.

Отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.). 

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения. 

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов и технического проекта, может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома. То есть, если с момента постройки многоквартирный дом рассчитан на централизованное теплоснабжение, то установка индивидуального отопления в квартирах нарушает существующую внутридомовую схему подачи тепла. 

Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».  

Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли. Причина в том, что любое вмешательство в инженерные сети требует обязательной фиксации в технической документации. Для каждого дома имеется технический паспорт, в котором учтены все данные о работающей системе отопления. Снятие радиаторов, врезка и установка заглушек в квартирах, любые другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Демонтаж существующего оборудования и последующий монтаж автономной системы отопления выполняется в строгом соответствии с проектом, при участии специалистов.В противном случае вы можете столкнуться с рядом проблем, сначала технического плана, а потом и административного.

Также хотелось бы подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия. 

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). 
То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии желающим, кроме согласования этого вопроса с органами местного самоуправления, необходимо также получение на это переустройство согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме. Отсутствие всех вышеперечисленных документов может трактоваться как самовольное отключение от централизованного теплоснабжения. 

Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как разрегулировка сетей и внутренних систем всего многоквартирного жилого дома. Эти работы могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений, и, в конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг. 

Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома. Кроме этого при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается резерв мощности котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и на предоставлении услуг теплоснабжения остальным потребителям (например, следует рост тарифа для остальных потребителей, что ущемляет их права). 

Собственниками помещений многоквартирного дома, перешедшими с централизованного отопления на индивидуальное, оплачивается только собственное потребление. Однако, жилищное законодательство (статьи 30 и 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации) не освобождает граждан, отключившихся от центрального отопления, от оплаты за тепловые потери системы отопления многоквартирного дома и расход тепловой энергии на общедомовые нужды. Учитывая вышеизложенные факты отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение, возможен и целесообразен только для многоквартирного дома в целом, но тогда соответствующее решение должны принять собственники помещений МКД, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором принять решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования данных работ, в том числе проектных.  

Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае возникновения серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, возникших при отключении многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения. Данное заключение может дать местная теплоснабжающая организация. 

В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что нормы действующего законодательства достаточно подробно регулируют процедуру отказа от централизованного отопления жилого помещения, а также правовые последствия несоблюдения потребителями установленных законом требований к ее проведению. 

Отопление в России

Опубликовано: 17 июня 2014 г. — Дэн Холохан

Категории: Горячая вода

Мой приятель Фред приехал в гости, и разговор перешел в пар. Фред работает в Consolidated Edison в Нью-Йорке. Con Ed обеспечивает электричеством и паром большую часть Большого Яблока. «Многие люди говорят, что у Con Ed самая большая система централизованного теплоснабжения в мире, — сказал Фред, — но я слышал, что в России есть еще одна система централизованного теплоснабжения».

«Я почти уверен, что это районная система горячего водоснабжения», — сказал я.

«Вы уверены?»

«Один из способов узнать», — сказал я и вошел в свой офис здесь, дома. Я спросил у стены в 11:33 и получил ответ от Джима Соколовича в 11:37. Джим сказал, что у него есть сослуживцы в России, и что он их спросит. Что конкретно я хотел знать? Я сказал ему, что хочу знать, был ли это пар, горячая вода или их комбинация. Он ответил мне в 11:55 и сказал:

«Дан, Теплоцентраль представляет собой однокотельный котел, обычно работающий на жидком топливе, и они держат его в виде конструкции гаражного типа.Он подает горячую воду через систему непрерывной циркуляции под землей. Чугунные радиаторы в зданиях, принадлежащих государству. В домах нет термостатов, но и в комнатах никогда не бывает достаточно тепла. Там холодно! »

Затем Кристиан Эгли опубликовал потрясающую статью, которая появилась в «Moscow Times» 7 августа 2003 года. Вот немного о ней:

«Лето, и у вас снова отключили горячую воду.

«Но отключение, которое часто сбивает с толку иностранцев, незнакомых с особенностями московской жизни, не всегда может быть ежегодной традицией: инженеры говорят, что решение уже близко.

«Однако может пройти 200 лет, прежде чем в вашем районе будет круглый год горячая вода.

«Московские тепловые сети, дочернее предприятие Мосэнерго, отвечающее за магистральные трубы, по которым парообразная горячая вода от электростанций до соседних точек теплообмена, видит спасителя города в новой, устойчивой к ржавчине трубе — основной магистрали. виноват, что вынуждает его каждое лето отключать горячую воду на ремонт.

«Трубы защищены специальным водо- и теплозащитным покрытием толщиной в несколько сантиметров, заполненным антикоррозийным пенополиуретаном, — сказал Виктор Тарасов, заместитель главного инженера Московских тепловых сетей, или« Теплосети ».Трубы также оснащены детекторами, которые предупреждают инженеров о необходимости небольшого ремонта до того, как произойдет какое-либо серьезное повреждение.

«Все это означает, что новые трубы могут оставаться в эксплуатации от 25 до 30 лет без какого-либо капитального ремонта, что позволяет поддерживать горячую воду постоянно, — сказал Тарасов.

«Почти каждый квартал в свою очередь обходится без горячей воды на три недели каждое лето, когда инженеры ремонтируют огромную стареющую трубопроводную систему, которая тянется на тысячи километров под землей, а иногда и над ней.

«Проблема в том, что системы отопления и горячего водоснабжения Москвы имеют уровень технологий, восходящий к 30-м годам прошлого века», — сказал Тарасов в недавнем интервью.

«В большинстве случаев горожане получают отопление и горячую воду через сложную систему, в которой сверхгорячая вода, нагретая до 130 градусов по Цельсию в разгар зимы, перекачивается по магистральным трубам в районное отопление. -точки обмена. Там с помощью специального теплообменного оборудования бытовая вода нагревается, но не смешивается с водой электростанций, а остывший пар возвращается на станции.По словам Тарасова, одни из самых длинных магистральных труб тянутся на 20 километров от электростанций до районных теплообменных пунктов или почти на полпути через город.

«Эта относительно уникальная система отопления и горячего водоснабжения была принята в первую очередь из-за огромных размеров города и холодного климата в этом районе, — сказал Тарасов. «А поскольку электричество все равно производится, горячий пар фактически является побочным продуктом, который является бесплатным источником тепла», — сказал он. «Было бы глупо тратить это впустую».

Итак, Фред получил свой ответ, но «Уолли» еще не закончили.Клифф Хини добавил:

«Дан, я живу в Таллинне, Эстония. Эстония раньше была частью СССР, поэтому я считаю, что системы отопления, которые у нас здесь, вероятно, в основном такие же, как и в сегодняшней России. У нас есть централизованное теплоснабжение, которое обслуживает примерно половину города, в котором проживает 435 000 человек. Насколько мне известно, все котлы работают на жидком топливе и производят только горячую воду, которая затем подается по трубопроводу в район, который обслуживает этот завод. На окраине города есть электростанция, которая, конечно же, использует пар для зажигания генератора.Я полагаю, что затем они используют пар, проходящий через теплообменник, для производства горячей воды для централизованного теплоснабжения в этом конкретном районе Таллинна.

«В каждом доме есть счетчик, по которому оплачивается расход горячей воды. В некоторых отремонтированных многоквартирных домах также были установлены индивидуальные счетчики в каждой квартире, чтобы счет можно было разделить поровну. Без индивидуальных счетчиков владельцы квартир платят процент в зависимости от площади их квартиры в квадратных метрах.

«Температура горячей воды, производимой установками централизованного теплоснабжения, зависит от температуры наружного воздуха. Так что только представьте себе гигантский внешний сброс!

«Извините, что я не могу сейчас ответить на ваш вопрос о России. Любимая тетя моей жены живет в Москве; завтра мы отправим ей электронное письмо и посмотрим, что она сможет для вас узнать ».

Разве всемирная паутина не прекрасна? Пока я ждал, что Клифф ответит мне, другие Уолли болтали о централизованном теплоснабжении по всему миру.Два дня спустя мы снова получили известие от Клиффа

.

«Моя жена Туули позвонила сегодня в Москву своей любимой тете Эви. Эви и ее муж Сергей считают, что почти все, если не все, централизованное теплоснабжение в Москве идет на воду. Они слышали о нескольких старых зданиях и о некоторых новых, отапливаемых паром, но они не думают, что это делается с системой централизованного теплоснабжения. Скорее всего, у отдельного здания есть собственный паровой котел, предназначенный для использования в этом здании.Однако они не смогли это проверить.

«Они также считают, что большая часть, если не все, централизованное теплоснабжение в России будет работать на воде, а не на паре. Они немного путешествовали и видели только горячую воду, используемую в установках централизованного теплоснабжения.

«Мы спросили их, знают ли они кого-нибудь, кто работает в этой компании, но, к сожалению, нет. Однако они собираются поспрашивать и попытаться найти кого-нибудь, кто либо работает на одной из станций централизованного теплоснабжения, либо у кого есть друг, который работает.Я дам вам знать, что они узнают.

«Я родился и вырос в Вернале, штат Юта. Я живу в Эстонии около шести лет и женат на своей жене, эстонке, уже 5-1 / 2 года. У нас двое детей: наша дочь Нэнси, которой сегодня исполнилось два года, и Дэвид, которому восемь месяцев ».

Маленький мир, не так ли? Позже в тот же день Эрик Петерсен написал: «Центральное отопление — особенность некоторых жилых домов в Финляндии. Мой друг купил новый дом в районе Хельсинки, и весь комплекс отапливается центральной системой, обеспечивающей горячую воду. Я помню, как шел к его дому от автобусной остановки и увидел, где глубоко в земле прокладывают трубы для отопления и распределения для другого набора домов. Механизм контроля был TRV, но я не знаю, как они взимали плату за использование. Я знаю, что такие дома очень хорошо сделаны, утеплены и удобны в течение всей зимы. На самом деле зимы под Хельсинки не намного холоднее Чикаго. Еще один момент, мой друг считает жилые застройки в США (особенно жилые комплексы с воздушным отоплением) несколько варварскими в том смысле, что каждый должен иметь отдельный отопительный прибор в своем доме.Расточительно и шумно (то есть горячий воздух).

Несколько часов спустя Клифф Хини вернулся, чтобы сказать. «Только что разговаривал по телефону с нашими финскими друзьями, которые живут в Вантаа, пригороде Хельсинки. Их многоквартирный дом отапливается централизованным отоплением, как и большинство из них в Хельсинки. Плата за них взимается не по количеству горячей воды для отопления, а по фиксированной ставке, основанной на квадратных метрах их квартиры. Он встроен в их ежемесячную плату за обслуживание. Каждая квартира или квартира принадлежит физическому лицу, и все они платят ежемесячную плату за обслуживание, я думаю, это похоже на то, что владелец кондоминиума платил бы в США.В их системах пар не используется ».

Итак, если вы хотите узнать об отоплении или просто о жизни в целом, зайдите в The Wall и задайте вопрос. Удивительно, кто там тусуется.

Отказываемся от отопления в квартире. Можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме

  • 1 Что гласит закон
  • 2 Когда разрешение от других жителей не требуется
  • 3 Пакет документов
  • 3.1 Проект
  • 4 Вызовы
  • 5 Технические аспекты вопроса
  • 6 Заключение
  • Многоквартирные дома с центральным отоплением

    Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещают жители квартир в многоквартирных домах. Причин тому множество, но главная — дороговизна коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда такие, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно легально отключить центральное отопление и создать автономную систему.

    Примечание! В России и других странах, например в Украине, юридические тонкости могут отличаться, но технически процедура будет примерно аналогичной.

    Что гласит закон

    Закон не запрещает жителям многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем отключать систему, необходимо решить юридические проблемы. Главный нюанс, с которым сталкиваются собственники квартир, желающие использовать современные автономные системы, — это особенности благоустройства дома.

    Говоря простым языком, система центрального отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопроводы, арматуру и счетчики тепла. В результате отключение одной квартиры от такой сети приводит к нарушению работы системы в целом. Чтобы вывести из строя один блок, требуется коренная реорганизация и перестройка всей сети.

    Элементы системы центрального отопления здания являются его собственностью, а их состав определяется собственниками, управляющими компаниями и т. Д.Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если недвижимость определена в собственности дома. Такое требование закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к снижению общей собственности дома. Это требует серьезной реконструкции, поэтому решить вопрос индивидуально не получится.

    Несанкционированно, то есть без разрешения отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж ТЭНов и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны выполняться специалистами на основании решения.

    Когда разрешение от других жителей не требуется

    Нет необходимости получать разрешение собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общая собственность здания. В этом случае согласование других жителей дома не требуется.Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получение разрешительной документации от компетентных в этом вопросе организаций.

    Любое вмешательство в центральную инженерную сеть требует внесения изменений в техническую документацию. Раздел III техпаспорта многоквартирного дома должен содержать подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, установка дополнительного оборудования — требует обязательных изменений в паспорте, так как закон определяет такие действия как реорганизацию.

    Легче выключить отопление, если жители всего дома изъявят такое желание. Затем проводится процедура реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации такого проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

    Пакет документов

    Жилищный кодекс Российской Федерации

    Арт. 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право отключиться от центральных коммуникаций.Для этого в координирующие органы необходимо подать ряд документов:

  • Заявление. Вы можете написать это в любой форме.
  • Технический паспорт отключаемой квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на жилье.
  • Письменное согласие всех совершеннолетних проживающих в квартире.
  • Заключение о возможности переоборудования.
  • К данному пакету документов необходимо приложить проект реорганизации, который должен быть разработан специалистами, а также согласован с соответствующими органами.

    пр.

    Проект реконструкции — серьезная техническая документация. Самостоятельно составить такой документ невозможно. Обязательно потребуется обращение к специалистам. В основе разработки проекта реконструкции лежат расчеты, показывающие влияние элементов системы отопления, находящихся в отключенной квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

    Дополнительно выполняются:

  • Теплогидравлические расчеты.
  • Расчет остаточного отопления от стояков и лежаков.
  • Если расчеты показывают техническую возможность остановки, проект может быть представлен на согласование. Но если изменения, внесенные в коммуникации в доме, могут негативно повлиять на уровень теплового режима в других квартирах, согласовать проект, скорее всего, не удастся.

    Трудности

    Отопительные батареи в квартире

    Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно если это не отдельная квартира, а подъезд или все здание.На практике возникает ряд трудностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона запрещен переход на индивидуальное отопление, что часто становится причиной выхода из строя. Тем не менее, разрешение все же можно получить. Закон не запрещает установку индивидуальных котлов в квартирах, а перечисляет их и требования к ним.

    При получении разрешения на переоборудование тип и тип котельного оборудования учитывается в проектной документации.В результате, если проект соответствует закону, регуляторы, как правило, не отказывают в проведении переоборудования. В любом случае, приступая к процедуре отключения от центрального отопления, не ждите быстрых результатов. В этом вопросе много сложностей. С 2011 года отключить одну квартиру от центральных коммуникаций стало практически невозможно.

    Технические аспекты вопроса

    Получив необходимые разрешения, вы можете переходить к технической реализации проекта.Демонтаж элементов старой системы отопления должен производиться только специалистами. Аккумуляторы, конечно, можно разрезать самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы осталось только установить автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от монтажа котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

    Несмотря на то, что такие работы, как правило, не вызывают затруднений, следует знать несколько нюансов, касающихся монтажа систем отопления в квартирах:

  • Для устройства автономного отопления в квартирах, как правило, настенных. используется котельное оборудование.Такой котел располагается выше уровня радиаторов, поэтому обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
  • Может быть принудительная циркуляция двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпусе которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бак. Второй способ предпочтительнее.
  • Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности.Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
  • Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но и обладают хорошим отводом тепла. Пластиковые трубы хорошо подходят для трубопроводных систем — недорогие и простые в установке.
  • Электропроводка подбирается исходя из характеристик квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку Ленинград с параллельным подключением радиаторов.Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — радиационная, но не всегда его можно реализовать в квартирах с низкими потолками, так как придется поднять пол.
  • Отключение аккумуляторов от центрального отопления

    При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда удается полностью переделать электропроводку. В большинстве случаев невозможно закрыть стояк, поэтому от цепи можно отключить только радиаторы.У этого способа отключения есть свои нюансы. От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и вам придется за это платить. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным отоплением, и за него по закону нужно платить. Такой проблемы не бывает в домах, где изначально в подъезде устанавливались стояки. На практике такой водяной контур встречается не так уж и часто.

    Радиаторы можно подключать с байпасом или без него.В первом случае теплоноситель будет циркулировать по байпасу, что позволяет отключить часть аккумуляторов. Такие системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов отопления. Ведь уменьшение количества последних приводит к повышению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса — это фактически способ замкнуть петлю. Вы можете использовать этот метод в стояках.

    Заключение

    Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме есть.Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует больших усилий. В вопросах теплоснабжения возникает масса не только технических, но и юридических сложностей. Их нельзя игнорировать, так как несанкционированное отключение приведет к множеству проблем.

    При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственник обязан вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить значительный штраф.Юридическое оформление, получение разрешительной документации, разработка проекта и его реализация также потребуют значительных вложений, но окупятся примерно за два отопительных сезона.

    Темп жизни постоянно увеличивается, а вместе с ним растут и цены, и граждане разными способами пытаются компенсировать эти потери.

    Итак, часто арендаторов интересует вопрос, как отказаться от центрального отопления, чтобы платить меньше.

    Можно, но сам процесс включает два этапа — юридический и технический.

    Правовая сторона вопроса

    Централизованный — не всегда лучший вариант. Прежде всего, следует выделить два аспекта этого вопроса — коллективный и индивидуальный . То есть жильцы одноквартирного дома могут отказаться от централизованного отопления, но также могут потребовать прекращения услуг ТЭЦ или центральной котельной для всего дома или стояка одного подъезда.

    Одной из проблем физических лиц является дилемма — индивидуальный отказ от центрального отопления конкретной квартиры не влечет освобождения от оплаты коммунальных услуг по отоплению квартиры, согласно Постановлению Правительства РФ от 05.23.2006 № 307.

    Вся загвоздка в том, что степень оказания тех или иных бытовых услуг определяется не желанием проживающих в доме граждан, а уровнем благоустройства дома, что, конечно же, включает отопление квартир.

    Отопительный контур многоэтажного дома, питаемый от ТЭЦ или центральной котельной, представляет собой единый блок, с системой общих стояков, отопительных приборов, арматуры и общего счетчика.Если одно звено выпадает из общей цепи, то вся цепь разрывается, а если часть его будет удалена из этого звена, то весь узел снова ослабнет.

    Многие наверняка замечали, что какие-то батареи подключаются через стену, из соседней квартиры или наоборот — из вашей квартиры подключается соседний радиатор. В таком случае, как отказаться от отопления в квартире, если это влечет за собой сбой системы у ваших соседей?

    Получается, что для того, чтобы вывести из дома одну единицу, необходима перестройка почти всего контура.

    Руководствуясь статьей 36 ЖК РФ, весь отопительный контур, то есть стояки, шезлонги, радиаторы и так далее, является частью собственности этого здания. Но, с другой стороны, состав такого имущества может определяться собственником или жилым комплексом, а также органами, называемыми местными самоуправлениями, при выборе организации для управления домом.

    То есть, если такое имущество определено как общее, то вопрос об отказе от централизованного отопления решает общее собрание собственников многоквартирного дома.Это важно, потому что отключение одного потребителя приводит к снижению работы всей системы отопления, а значит, к снижению этого общего свойства, что возможно только при согласованной реконструкции (ст. 36 ч. 3 ТК РФ).

    Приведенные выше пункты указывают на то, что самовольное отключение от общего водяного контура является противоправным действием. Но возможны ситуации, когда отопительные приборы не входят в общую собственность этого дома. В таких случаях один собственник может отключить от сети радиаторы в своей квартире (без причинения ущерба) без согласования или согласования с другими собственниками частей дома.Но это положение не предусматривает произвольного отключения от общего отопительного контура, а только в порядке, установленном ТК РФ.

    Статья 25 Жилищного кодекса РФ указывает, что монтаж или демонтаж инженерных сетей и сооружений (электричество, газификация, водопровод, отопление и межкомнатные перегородки) может производиться только с ведома соответствующих организаций. Это оправдано тем, что при таких действиях необходимо вносить изменения в систему в технической документации.

    Приказом Минстроя РФ от 04.08.1998 № 3 утверждена «Инструкция о жилищном фонде в Российской Федерации». Этот документ должен соответствовать содержанию и форме технического паспорта жилого дома. Раздел III технического паспорта должен содержать подробное описание типа отопления. Поэтому демонтаж радиаторов или установка какого-либо оборудования для компенсации тепловых потерь в системе — это конверсия, поэтому это должно быть отражено в документах.

    Итак, на вопрос, можно ли отказаться от центрального отопления, возможен лаконичный ответ — да, это потребует определенных действий со стороны собственника.

    В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ необходимо предоставить перечень документов в организацию, проводящую согласование. К этим документам тоже нужно будет приложить конверсионный проект, но если он не соответствует требованиям закона, то на основании ч. 1 ст. 27 ТК РФ вам будет отказано.

    Реконструкция

    Проект реконструкции должен быть выполнен в соответствии с законодательством и техническими параметрами. Проект реконструкции системы отопления должен соответствовать выданному вам разрешению на отклонение или изменение параметров этой конструкции.

    Чтобы сделать такой проект, нужно сделать расчет о влиянии отключения радиаторов в вашей квартире на систему в целом. Также необходимо будет узнать, как отключение радиаторов отразится на теплогидравлическом режиме всего дома, и, конечно же, необходимо рассчитать остаточное отопление ваших комнат от проходящих по квартире стояков (лежаков).

    В ситуации, когда демонтаж отопительных приборов был признан возможным с технической стороны и такой проект будет надлежащим образом выполнен лицензированной организацией, инструкция требует оценки возможных последствий его реализации.

    Последствия демонтажа отопительных приборов и эксплуатации вами другого оборудования не должны допускать нарушения прав граждан, проживающих по соседству. Например, регулировка никак не должна влиять на обогрев соседей.Если последствия реализации вашего проекта могут повлиять на повышение или понижение температурного режима в жилом помещении ваших соседей, это может быть причиной негативной реакции на получение вами соответствующего разрешения.

    Также не следует забывать, что органы самоуправления могут не позаботиться о подписании документа, что впоследствии может вызвать путаницу с переделом собственности. В том случае, когда отопительные приборы и оборудование (труба, шаровой кран и т. Д.) являются частью собственности этого здания, их демонтаж частным лицом является незаконным.

    Исходя из вышеизложенного, на вопрос, можно ли отказать в отоплении в квартире одному собственнику, ответ отрицательный.

    Но и здесь не исключены уступки органов местного самоуправления. Если жители всего подъезда многоквартирного дома выражают единое намерение отказаться от централизованного отопления, этого можно добиться, реконструировав общий контур дома.

    Решение об отключении от централизованного теплоснабжения и, как следствие, изменении уровня благоустройства дома, принимается голосованием на общем собрании всех собственников этого дома. Процесс реализации данного решения разрешен только в соответствии с нормами легализованного проекта.

    Если вы хотите отказаться от централизованной системы отопления, то внимательно изучите приведенные выше правила и выделите те материалы, которые имеют отношение к вашей ситуации. Весь процесс выхода из строя и изменения отопительного контура дома регламентируется 4 главой ЖК РФ.

    Техническая сторона вопроса

    Чтобы полностью понять требования 4-й главы ЖК РФ, нужно трезво оценить весь существующий проект и место своей квартиры в этой схеме. В первую очередь определитесь, какая у вас система распределения тепла — двухтрубная или однотрубная.

    В двухтрубном контуре подача и возврат теплоносителя осуществляется раздельно, параллельно.Итак, двухтрубная система может быть как с верхним, так и с нижним подводом, то есть если ваша квартира находится на верхнем этаже, то помимо стояка отопления по комнатам будет проходить еще лежак, подающий горячую воду.

    Теперь проверьте, как от него поступает вода в соседние квартиры. Отключить стояк от системы — значит перекрыть подачу воды на нижние этажи, что, конечно же, делать вам никто не позволит. В таких ситуациях выход один — отключать от цепи только сами радиаторы.При отключении радиаторов от водяного контура в квартире получается остаточное отопление от стояков и нары системы, за которое нужно платить. Но можно устроить общее собрание и, утеплив теплопроводящие трубы минеральной ватой, накрыть их гипсокартонным коробом, чтобы они не отдавали тепло.

    Практически в любом случае трубы общего водяного контура останутся в вашей квартире, и это будет по закону рассматриваться как остаточное отопление.Исключение составляют лишь те ситуации, когда в подъезде монтируются стояки, но это случается крайне редко.

    Чаще всего желание отключиться от централизованной системы отопления и сделать автономность своими руками возникает при различных вариантах однотрубной разводки радиаторов отопления. Суть в том, что многолетний опыт показал, что такие варианты эффективны для трех, максимум пяти радиаторов, а остальная охлаждающая жидкость поступает уже в охлажденном состоянии. Такая система еще известна как Ленинградка, где к одной обычно подключают 3-4 батареи.

    Недостатки данного контура в том, что охлаждающая жидкость, проходящая через радиатор, охлаждается, но после этого не попадает в обратную трубу, а возвращается обратно в ту же трубу подачи воды.

    Ситуация усугубляется, когда аккумулятор становится частью стояка, то есть врезается прямо в него и является своеобразным фильтром.

    Схема

    Сема с байпасом выглядит немного иначе. В таких случаях вы просто выключаете аккумулятор, а теплоноситель далее циркулирует по байпасу, и здесь вряд ли кто-то из владельцев будет против вашего отключения.Ведь отключение части отопительных приборов от однотрубного водяного контура влечет за собой повышение температуры в остальных радиаторах.

    Если радиаторы отключены от однотрубной системы, лучше перенести байпас на трубопровод. Это пойдет вам на пользу не только в эстетическом плане, но и уменьшит площадь утепления элемента и гипсокартонного бокса для него.

    Вернемся еще раз к подключению радиаторов без байпаса в системе отопления.Выключение радиатора в этом случае равносильно включению на весь контур — этот способ часто применяется в стояке, подающем теплоноситель на полотенцесушители. То есть вы наверняка понимаете, что отключение можно произвести только при замкнутой цепи, а здесь можно использовать два метода — электрическую или газовую сварку или сделать вставку из полипропилена, что намного надежнее и проще в исполнении. К тому же экопластик — очень плохой проводник тепла, что для вас крайне выгодно в такой ситуации.

    Если вы решили отказаться от централизованной системы отопления, то нужно помнить две вещи:

    вначале, независимо от затрат на демонтаж части общего водного контура (включая судебные издержки), конечный результат покроет все ваши затраты как минимум на один или два отопительных сезона;

    В последние годы среди домовладельцев многоквартирных домов наблюдается устойчивая тенденция перехода на автономное отопление. Возросшие финансовые возможности собственников квартир позволяют сегодня обеспечить отопление в квартире на совершенно ином, более высоком техническом уровне.Этому во многом способствует появление автономных устройств и агрегатов с высоким КПД и экономичностью.

    Желание сделать свою квартиру полностью независимой от централизованного теплоснабжения понятно и понятно. Часто качество отопительной системы зимой оставляет желать лучшего. Еле теплые батареи, когда за окном бушует зима, необоснованные финансовые затраты — реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в квартире.

    Альтернативные варианты отопления.Реальность и последствия этого шага

    Главный аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, пожелавший отключиться от ТЭЦ и сделать автономное отопление в своем доме — независимость. Для нашей страны характерна быстрая смена сезонов. Лето быстро заканчивается, быстро уходит тепло, накопленное в домах в теплый период. Для многих из нас состояние ожидания, когда официально начинается отопительный сезон, ассоциируется с дискомфортом.До включения центрального отопления еще много времени, а в квартире уже холодно и неуютно. Выход есть, и он просто напрашивается.

    Его автономный котел способен решить подобные проблемы раз и навсегда. Но как принимать решения, когда, сколько и за что? Все эти вопросы требуют внимательного анализа и грамотного подхода. Основная проблема — огромная бюрократическая работа. Чтобы раз и навсегда отказаться от услуг региональной энергокомпании, вам понадобится много разрешительной и сопутствующей документации.

    Законодательство в данном случае занимает нейтральную двоякую позицию. С одной стороны, Закон не запрещает нам отказываться от услуг централизованного теплоснабжения, но само отключение влечет за собой множество юридических формальностей. Сложности для жителей, готовых установить дома автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов. Чтобы было понятнее, вы можете представить свой дом в контексте. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, вентили и теплосчетчики составляют единую сложную сеть.С теоретической точки зрения отключиться можно, однако с технической точки зрения — это настоящая инженерно-техническая проблема.

    Любое несанкционированное вмешательство в систему может привести к нарушению работы всего комплекса в целом. Отключение одной квартиры от единой системы отопления потребует переоборудования всей сети и связано с большим объемом инженерных работ.

    Важно! Все расходы, связанные с реконструкцией и реорганизацией системы централизованного теплоснабжения многоквартирного дома, связанные с отключением одного абонента от отопления, несет он.

    Вся система в соответствии с нормами законодательства является частью единого имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого дома, его функциональные возможности и показатели определяются собственниками жилья. Вывод напрашивается сам собой — решение о внесении изменений в систему централизованного теплоснабжения принимается коллективно. Такое требование четко прописано в Жилищном кодексе. Отключение одной квартиры — индивидуальное решение.Однако несанкционированное отключение без получения соответствующих разрешений и согласований преследуется по закону. В некоторых случаях такие действия собственника квартиры могут квалифицироваться как уголовное преступление. Любые работы, связанные с инженерными сетями в многоквартирном доме, должны выполняться специалистами, руководствуясь соответствующими разрешительными документами, техническим заданием и проектом.

    Решение принято. Как отключить от ТЭЦ

    В этом случае необходимо руководствоваться положениями, изложенными в «Правилах оказания услуг по централизованному водо- и теплоснабжению», которые утверждаются Правительством.В соответствии с правилами, вы имеете право отказаться от услуг энергокомпании по подаче тепла и горячей воды. Процедура отказа основана на положениях действующего договора между собственником квартиры и компанией-поставщиком тепла. Любой договор может быть расторгнут. Истинные или вымышленные причины расторжения договора на поставку горячей воды и отопления всегда можно найти. Сегодня большинство компаний, работающих на рынке теплоснабжения, систематически нарушают условия договоров, не говоря уже о пренебрежении существующими санитарными нормами и правилами.

    Вы решили отказаться от централизованного отопления, то вас ждет:

    • для проведения за свой счет и собственными силами переоборудования системы для обеспечения отопления и горячего водоснабжения соседних жилых помещений. в полном объеме; №
    • на выполнение работ по возобновлению нормальной работы в смежных квартирах систем вентиляции и водоотведения.

    Все работы предусмотрены соответствующими СНиПами (41-01-2003, 23-02-2003 и 31-01-2003).Технические работы без согласия соседей и других жителей вашего дома запрещены.

    Существенным препятствием для реализации их желания стать независимыми от поставщиков услуг являются отраслевые заказы и заказы.

    Например: Отключение от абонента и горячего водоснабжения абонента осуществляется только при условии отказа всего дома от услуг. Такие ограничения накладывают негласный запрет на отказ от центрального отопления и горячего водоснабжения отдельных квартир.Такие нормы противоречат положениям Жилищного кодекса, но с технической точки зрения доказать неправомерность действий коммунальных служб достаточно сложно.

    Эта ситуация является массовым явлением и существенно ограничивает наши законные права распоряжаться нашей собственностью. Мы зависим от желаний других домовладельцев в многоквартирном доме, которых устраивает ситуация, и они не намерены вносить изменения в существующую ситуацию по разным причинам.Если вы обращаетесь за защитой своих имущественных прав через суд, есть шансы выиграть дело, однако эта процедура может занять много времени. Причинами отказа в выдаче разрешения на отключение могут быть технические причины, объясняющие невозможность отключения без нарушения функциональности всей системы центрального отопления и горячего водоснабжения.

    На заметку: Даже если у собственника квартиры есть задолженность за отопление, это не станет поводом для отключения компании-поставщика услуг.Сеть останется нетронутой, а задолженность будет взыскана с должника в судебном порядке.

    Поставщики тепла — монополисты на рынке теплоснабжения, которые всеми силами стараются сохранить сферу своего влияния на жилищный фонд.

    Юридические тонкости и нюансы при отключении центрального отопления

    Есть возможность выключить центральное отопление без оформления разрешения. Многие из нас редко видели контракт с коммунальными службами на поставку тепла в ваш дом.Априори считается, что собственники многоквартирного дома соглашаются с условиями оказания услуг централизованного теплоснабжения. Фактически, ситуация с юридической точки зрения зависла в воздухе. Нет контракта, нет обязательств.

    Более того, практически в каждом доме можно встретить жителей, которые произвольно отключились от теплоснабжения и сумели оборудовать свои квартиры автономными системами отопления. Случаев преследования за произвол в данной ситуации практически нет, поэтому каждый решает ситуацию на свой страх и риск.

    Рассмотрим ситуации, когда для воплощения в жизнь вашего желания отказаться от услуг централизованного теплоснабжения не требуется согласия жителей вашего дома и соседей.

    Многоквартирные дома часто имеют неполную техническую документацию на систему отопления. В связи с этим часто бывает, что элементы системы отопления не входят в имущественный комплекс зданий. Несмотря на то, что в такой ситуации не нужно получать коллективное согласие на переоборудование систем отопления в квартире, требуются официальные разрешения контролирующих и обслуживающих организаций.

    Причина в том, что любое вмешательство в инженерные сети требует обязательной фиксации в технической документации. На каждый дом есть технический паспорт, в котором учтены все данные о работающей системе отопления. Снятие радиаторов, вставка и установка заглушек в квартирах, любые другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Руководствуясь статьей 26 Жилищного кодекса РФ для дальнейших действий вам понадобится следующий пакет документов:

    • заявление в свободной форме;
    • регистрационное удостоверение на отключенную квартиру;
    • документы, подтверждающие право собственности (пользования) на квартиру;
    • письменное согласие всех законных жителей квартиры;
    • техническое заключение специалистов на возможность отключения и последующего переоборудования коммуникаций.

    Для полноты картины к пакету документов необходимо приложить проект реконструкции, который разрабатывают специалисты соответствующих организаций и инстанций. В проектной документации обязательно должны быть расчеты, подтверждающие работоспособность системы центрального отопления в доме при отсутствии элементов отключенной квартиры. Помимо проекта лучше иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный расчет остаточного отопления.

    Технически грамотный проект — это первый шаг к получению разрешения. Однако если внесенные изменения могут негативно повлиять на тепловую эффективность всего дома и вызвать нарушение температурного режима в квартирах других домовладельцев, такой проект будет отклонен.

    Технические трудности

    Если вся документация соответствует требованиям, проект переоборудования квартиры согласован, тип автономного источника отопления соответствует нормам пожарной безопасности и условиям эксплуатации в многоквартирном доме, можно рассчитывать на разрешение.Другое дело, что такие действия со стороны ЖКХ не вызывают энтузиазма и бюрократическая процедура может занять месяцы.

    Что касается технической стороны вопроса, то задача отключения квартиры от центрального отопления не выглядит сложной. Для ее решения достаточно пригласить квалифицированных рабочих. Демонтаж существующего оборудования и последующий монтаж автономной системы отопления проводится в строгом соответствии с проектом, с участием специалистов.

    В противном случае вы можете столкнуться с рядом проблем, сначала с техническим планом, а затем с административным.

    Здравствуйте. Да, верно

    Он сделал небольшой выбор, который может помочь ТШО законно отказаться от «автономии» или написать письмо в местную администрацию, объясняя общественности отказ ЦО. Потребитель становится все более подкованным с юридической точки зрения, активно привлекает надзорные органы, в том числе прокуратуру. Теплоснабжающие организации, соответственно, требуют более «тонкого» подхода к клиенту для защиты своих интересов.

    Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении» регулирует всю систему отношений в сфере теплоснабжения и направлен на обеспечение стабильного и надежного снабжения тепловой энергией потребителей. Пункт 15 статьи 14 Закона гласит: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепла, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Российской Федерации, при условии надлежащего подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.».

    Указанная статья вступила в силу с 1 января 2011 года, а перечень запрещенных индивидуальных квартирных источников тепла, запрещенных к использованию, был утвержден в апреле 2012 года (п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ Российской Федерации от 15 апреля 2012 г. № 307).

    Если схема теплоснабжения в муниципальном образовании уже утверждена, то, скорее всего, эта схема определяет Перечень домов, в которых возможен переход на индивидуальное отопление (но также необходимо соблюдать процедуру отключения, см. Ниже).Соответственно, пишем отказ всем жителям домов, которых нет в списке.

    То есть на этапе разработки схем теплоснабжения, на общественных слушаниях, ТСО должно активно отстаивать свои интересы.

    Также необходимо учитывать, что эти схемы будут обновляться ежегодно. В настоящее время правила подключения к системам теплоснабжения утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации. Федерация »и требований к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 февраля 2012 г.154. Согласно этим законодательным актам, схема теплоснабжения муниципалитета ежегодно обновляется, о чем будут сообщаться через средства массовой информации. До 1 марта 2014 года будут приниматься предложения и комментарии теплоснабжающих и теплоснабжающих организаций и иных органов власти (то есть активные горожане смогут внести свои предложения) по актуализации схемы теплоснабжения города, включая формирование перечня. о переводе домов с центрального отопления на отопление с использованием индивидуальных источников тепла.

    Отказ от централизованного теплоснабжения — это как минимум процесс замены и передачи инженерных сетей и оборудования, требующий внесения изменений в технический паспорт.В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации такие действия именуются переделкой жилого помещения (многоквартирного дома, квартиры, комнаты), порядок которой регулируется как главой 4 Жилищного кодекса РФ, так и положения Градостроительного кодекса Российской Федерации о реконструкции системы внутреннего отопления (т.е. получение проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т. д.).

    В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации п.1.7.1 Правил и норм технического обслуживания жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее — Правила), замена отопительного оборудования — это переделка жилого помещения.
    Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что переоборудование жилых помещений осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.

    Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), приводящие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение работы противопожарных устройств не допускаются.

    Отопительные приборы являются частью системы отопления жилого дома; их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов и технического проекта может привести к нарушению теплоснабжения многоквартирного дома.То есть, если с момента строительства многоквартирный дом предназначен для централизованного теплоснабжения, установка индивидуального отопления в квартирах нарушает существующую схему внутреннего теплоснабжения дома.

    Реконструкция помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится помещение, по заявке на реконструкцию помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г.266 «Об утверждении формы заявки на переоборудование и (или) перепланировку жилища и формы документа, подтверждающего принятие решения об утверждении переоборудования и (или) перепланировки жилища».

    Одновременно с этим актом подаются документы, указанные в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе подготовленный и оформленный проектно-техническая документация на установку системы автономного теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электричеством, газом и т. д.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.
    Также хочу подчеркнуть, что при установке отопительного оборудования в жилом доме его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим паспортом, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

    Так как внутриквартирная система отопления многоквартирного дома является частью общего имущества такого дома, и уменьшение его размеров, в том числе путем реконструкции системы отопления путем переноса стояков, радиаторов и т. Д.хотя бы в одной квартире, это возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ТК РФ).

    То есть, чтобы оборудовать квартиру индивидуальным источником тепловой энергии, для желающих помимо согласования этого вопроса с местными властями необходимо также получить согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме на данную санацию. .

    Отсутствие всех вышеперечисленных документов может быть истолковано как несанкционированное отключение от централизованного теплоснабжения.

    Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как неверный учет сетей и внутренних систем всего многоквартирного дома. Эти работы могут привести к нарушению работы гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений и, в конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг.

    Переход на отдельную квартиру в многоквартирном доме на автономное отопление приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, для чего существующие газовые трубы ( их сечение) не рассчитаны.Кроме того, при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается резерв мощности котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и оказании услуг теплоснабжения другим потребителям (например, повышение тарифа для других потребителей следует, что нарушает их права).

    Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003 «Жилые многоквартирные дома» п. 7.3.7) использование систем квартирного отопления может быть предусмотрено только в новостройках, изначально рассчитанных на установка индивидуальных теплогенераторов в каждой квартире.Допускается перевод существующих многоквартирных домов на теплоснабжение квартир от индивидуальных теплогенераторов с закрытыми камерами сгорания на природном газе с полной проектной реконструкцией инженерных систем дома, а именно:

    Общая система отопления дома;
    общая система газоснабжения дома, в том числе бытовое газовое оборудование, подача газа;
    системы дымоудаления и воздухозаборник для сжигания газа.
    Кроме того, для установки теплогенератора объем кухни в квартире должен быть не менее 15 кубометров.м

    Кроме того, демонтаж отопительных приборов не свидетельствует о том, что граждане не потребляли тепловую энергию, так как энергия передавалась в дом, где через транзитные стояки распределялась по квартирам и местам общего пользования дома, тем самым нагревая всю жилой дом.

    Владельцы помещений многоквартирного дома, перешедшего с централизованного отопления на индивидуальное, оплачивают только собственное потребление. Однако жилищное законодательство (статьи 30 и 39 Жилищного кодекса РФ) не освобождает граждан, отключенных от центрального отопления, от оплаты тепловых потерь от системы отопления многоквартирного дома и потребления тепловой энергии на общий дом. потребности.

    Учитывая изложенные факты, отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен и целесообразен только для многоквартирного дома в целом, но тогда собственники помещений МКД должны принять соответствующее решение, разработать проект на реконструкцию внутренних инженерных систем согласовать с соответствующими службами. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором принять решение о переводе всех квартир в доме на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования этих работ, в том числе проектные.
    Пожалуйста, помогите обосновать эту точку зрения.

    В соответствии с СП 41-108-2004 воздух для горения необходимо забирать непосредственно снаружи здания с помощью воздуховодов. Прокладка дымоходов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого дома запрещается.

    Учитывая данные факты, установка газовых теплогенераторов для теплоснабжения возможна только во всех помещениях многоквартирного дома с обеспечением принудительной подачи (циркуляции воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.

    При возможности установки индивидуального газового отопительного оборудования на общем собрании собственников помещения принимается решение о переводе всех квартир в доме на индивидуальное отопление, местные органы власти выдают постановление о переводе всех квартир. в доме на индивидуальное отопление, а управляющими компаниями, товариществами собственников жилья и другими балансовыми собственниками многоквартирных домов необходимо рассчитать пропускную способность подводящих и внутренних газопроводов и скорректировать первый проект газоснабжения многоквартирного дома в целом.

    Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, произошедших при отключении многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения. Такое заключение может дать местная теплоснабжающая организация.

    Также нельзя допускать массовую установку индивидуальных котлов там, где диаметр газовых труб рассчитан только на подключение печей, так как давления газа просто не хватает.-По гидравлическим расчетам котел потребляет больше газа, чем газовая колонка или плита, так как в течение значительного периода времени работает в постоянном режиме, предназначенном для обогрева квартиры и подачи горячей воды.

    В заключение хочу еще раз обратить внимание на то, что нормы действующего законодательства достаточно подробно регламентируют порядок отказа от централизованного отопления жилого дома, а также правовые последствия несоблюдения требований потребителями. с законодательными требованиями к его реализации.

    Прошу критиковать / дополнять в комментариях.

    П.С. в данном материале никоим образом не рассматриваются преимущества / недостатки централизованного и децентрализованного теплоснабжения, любой желающий поспорить на эту тему может сделать это на специально созданной странице в Энциклопедии теплоснабжения в категории «Холивар» по ссылке
    rosteplo. ru / w / Централизованное теплоснабжение против децентрализованного
    Яндекс.Директ

    Все квартиры готового к сдаче многоэтажного дома подключены к центральному отоплению.Однако дороговизна и сложный график включения и выключения отопления стали причиной отказа арендаторов от этой услуги. В качестве альтернативы используется индивидуальное отопление. В этом случае важно понимать, как правильно оформляется отказ от центрального отопления в многоквартирном доме и можно ли отказаться от отопления.

    Законодательная сторона вопроса

    Закон не запрещает жителям многоквартирных домов переходить на индивидуальное отопление.Но во избежание неприятных последствий, прежде чем отказываться от центрального отопления в квартире, жильцам необходимо в обязательном порядке решить следующие юридические вопросы:

    • Для начала собственник квартиры должен написать заявление о предлагаемых изменениях в системе отопления.
    • Подготовьте технический паспорт на квартиру, согласно этому документу специальная комиссия сделает вывод о возможности перехода на индивидуальное отопление.
    • Кроме того, у собственника квартиры должен быть документ, подтверждающий право собственности.
    • Также необходимо сделать проект перепланировки в системе отопления.
    • Обязательно получение письменного согласия собственников квартиры, проживающих вместе и достигших совершеннолетия. Аналогичное согласие должны дать все жители подъезда, причем в письменной форме.
    • Если здание является памятником архитектуры, то перед тем, как отказаться от отопления в многоквартирном доме, необходимо получить согласие соответствующей организации. Стоит отметить, что отказ этой организации от выхода из системы центрального отопления является решающим, а согласие других организаций не имеет смысла.
    • При подключении индивидуального газового отопления в жилом доме многоквартирного дома собственнику необходимо получить соответствующее разрешение в газовой службе.
    • Пожарная организация составляет перечень документов и согласований. Сюда необходимо привезти полный пакет документов, после его изучения специалисты данной службы дают согласие или обоснованный отказ.

    После того, как все службы дадут разрешение, можно приступить к решению вопроса, как отключить от центрального отопления.

    Можно ли отключить от центрального отопления без согласия соседей

    Многие владельцы квартир многоквартирных домов, которые планируют перейти на индивидуальное отопление в квартире и отказываются от центрального отопления, задаются вопросом, является ли согласие соседей обязательным моментом или его можно избежать.Согласно законодательным документам, разрешение соседей не требуется, если элементы центрального отопления не являются собственностью всего дома.

    Однако следует помнить, что для получения разрешения на отказ от отопления необходимо пройти все инстанции, в том числе получить согласие соседей по подъезду.

    Зачем согласовывать проект новой системы отопления

    Для получения разрешения на отключение от центрального отопления в многоквартирном доме необходимо предоставить проект новой системы отопления в соответствующую организацию.При этом следует знать, что самостоятельно этот документ не получится, так как требуются специальные знания в инженерной сфере. Поэтому за помощью нужно обращаться в организацию, которая занимается разработкой различных проектов.

    К проекту предъявляются следующие требования:

    • В документе должно быть указано, какую роль в общей системе отопления играет тот или иной участок или квартира.
    • Необходимо показать, что отопительный котел можно установить в квартире в соответствии с противопожарными требованиями.
    • В проект должны быть включены расчеты элементов системы центрального отопления, работа которых будет продолжаться в обычном порядке. В частности, речь идет о стояках и лежаках.
    • Также в документе должны присутствовать теплогидравлические расчеты.

    Если все расчеты соответствуют допустимым нормам, можно передать конструкторскую документацию на согласование. В противном случае владельцу квартиры будет отказано в отключении от центрального отопления.

    Проблемы, связанные с

    После принятия решения об отключении отопления в многоквартирном доме необходимо решить не только юридические вопросы, важнее техническая сторона. Ведь вся система отопления и котел отопления должны соответствовать определенным техническим параметрам. В частности, речь идет о следующем:

    • Отказ от отопления в многоквартирном доме требует обязательной установки индивидуального котельного оборудования. В большинстве случаев для этого используются настенные котлы.По правилам котел ставят на определенном расстоянии от отапливаемых приборов, чтобы теплоноситель мог циркулировать естественным образом. Стоит отметить, что в централизованной системе такой возможности нет.
    • Для обеспечения принудительной циркуляции теплоносителя можно использовать один из двух вариантов: приобрести современный отопительный котел или по желанию установить циркуляционный насос. Очень важно понимать, что другие варианты многоквартирного дома не подходят и хозяину могут отказать в их использовании.
    • Обшивка оборудования должна быть закрытой, сам котел должен иметь автоматику для безопасной работы. Рабочая температура теплоносителя не должна превышать 95 0 С, а рабочее давление не может превышать 1 МПа.
    • Отопительные приборы подбираются в зависимости от предпочтений хозяина квартиры. Но чаще всего отдают предпочтение алюминиевым радиаторам, они отличаются высокой теплоотдачей и имеют доступную стоимость.
    • Что касается разводки труб отопления, то она выполняется в зависимости от конструктивных особенностей жилого помещения.Но следует помнить, что для многоквартирных домов подходит разводка балочного или однотрубного типа.

    Действия физического лица по прекращению оплаты центрального отопления

    Получив разрешение соответствующих организаций на отключение квартиры от центрального отопления, и выполнив все работы по переоборудованию системы, необходимо подать пакет документов в тепловые сети для исключения абонента из реестра. пользователей центрального отопления.В противном случае за отопление в рабочем режиме придется платить.

    В пакет документов необходимо включить:

    • Копия проектной документации на перепланировку квартиры.
    • Копия акта соответствующей комиссии о принятии системы отопления в эксплуатацию.

    Также следует учитывать дополнительные нормативные документы, которые могут выдвигаться каждым регионом индивидуально.

    Отсутствие одного из документов в пакете дает право организации, поставляющей тепло в квартиры, производить начисления в установленном порядке.

    Можно ли отказаться от центрального отопления всех жителей дома

    Очень часто возникает ситуация, когда хозяева всех квартир хотят отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме. В этом случае вышестоящие организации с большей вероятностью ответят положительно, учитывая мнение большинства жителей.

    Однако, решая, можно ли отказаться от отопления в квартире, не исключено столкновение с подводными камнями.О них нужно знать, чтобы не получить отказ в подключении индивидуальной системы отопления.

    В первую очередь необходимо провести внеплановое собрание собственников жилья всего многоквартирного дома с обязательным протоколом. Вопрос о возможном общем отключении от центрального отопления решается методом голосования с занесением результата в протокол.

    Подготовленное заявление вместе с протоколом собрания необходимо передать на рассмотрение специальной комиссии, которая создается для рассмотрения вопросов данного типа.На этом этапе следует понимать, что если автономное отопление одного дома вызывает сбой в работе общего теплоснабжения, комиссия может отказать в отключении. Такой же результат можно получить, если не будет дополнительной нагрузки на электрические и газопроводы.

    Если комиссия принимает положительное решение, то представителю собственников жилья выдается список организаций, технические условия которых необходимо учитывать при составлении проектной документации.

    Готовый проект передан на согласование в следующие организации:

    • Компания, отвечающая за энергоснабжение.
    • Тепловые сети.
    • Газовый сервис.
    • Жилищная организация.
    • Отдел охраны памятника архитектуры.

    Согласованный проект передан в лицензированную монтажную организацию, которая проведет работы по переоборудованию отопления.

    После завершения всех монтажных работ вышеперечисленные организации должны принять их и дать разрешение на запуск системы отопления.

    При общем отказе от центрального отопления в многоквартирном доме необходимо совместно решать возникающие проблемы, единственный способ добиться положительного результата и сэкономить свой бюджет.

    В процессе решения вопроса, как отключить отопление в многоквартирном доме, следует учитывать следующие моменты:

    • Самый лучший вопрос — как отказаться от центрального отопления, вынести его на обсуждение всех соседей.Если есть люди, желающие провести подобную процедуру в своей квартире, то вопрос решится легче.
    • Важно собрать весь пакет документов, отсутствие даже одного из них может стать причиной отказа одной из вышестоящих организаций.
    • Обязательно получение разрешения на проведение соответствующих работ.
    • Для их реализации лучше привлечь специализированную компанию.
    • Приобретено необходимое оборудование в полном объеме.

    Принимая решение об отключении от системы теплоснабжения, важно помнить, что несанкционированные действия могут повлечь за собой штрафные санкции. Кроме того, вы должны понимать, что вы не можете извлечь пользу из страданий других.

    Центральное тепло сокращает экономику Москвы

    Как гигантские белые змеи, две огромные трубы выходят из-под земли и петляют на 500 ярдов вниз по Расковому переулку, выходят на тротуар, изгибаются высоко над переулками и скользят мимо балконов и окон.

    Это чудовище ненавидят его соседи, но оно является неотъемлемым элементом российской жизни: трубы — это вершина обширной подземной сети, доставляющей сильно субсидированное тепло в каждый дом в Москве всего за несколько долларов в месяц.

    Они также являются памятником расточительности, неэффективности и централизации, который показывает, как далеко должна пройти Новая Россия, чтобы построить рыночную экономику. В то время как государственные учреждения не могут даже платить зарплаты и пенсии, московская теплосеть ежегодно потребляет столько же природного газа, сколько вся Франция, говорят официальные лица.

    «Все наши зарплаты и пенсии сгорают в печах муниципальных тепловых станций», — пожаловался первый вице-премьер Борис Немцов незадолго до того, как на прошлой неделе он был назначен на свой пост президентом Борисом Ельциным.

    В России центральное отопление означает нечто иное, чем на Западе: здесь дома, магазины и офисы не имеют собственных печей. Вместо этого 10 миллионов жителей Москвы обогреваются огромными государственными тепловыми станциями, которые подают пар к радиаторам в каждой квартире, на рабочем месте и в школе.Индивидуальных термостатов практически не существует. Правительство включает отопление в конце октября и держит его до начала мая.

    Уровень тепла в помещениях устанавливается для всей Москвы несколькими анонимными администраторами.

    Температура непостоянна, у одних жителей дрожит, а у других зной. Когда москвичам становится слишком жарко, они просто открывают окна, чтобы позволить теплу уйти даже в середине зимы, мало заботясь об энергосбережении.

    «В начале зимы очень поздно ждут, чтобы включить жару, и вы замерзнете», — сказала 20-летняя Юлия Бирюкова, с балкона которой открывается вид на открытую водопроводную трубу в Расковом переулке.«Иногда они нагревают так сильно, что кажется, будто ты в сауне».

    При перепадах температуры в помещении более чем на 20 градусов по Фаренгейту многие жители хотели бы иметь возможность контролировать тепло самостоятельно, но они признают, что немногие россияне готовы платить огромные затраты на переоборудование.

    Помимо тепла, система вырабатывает часть электроэнергии Москвы и всю горячую воду города. Кроме того, жильцам доставляет неудобства то, что подачу горячей воды каждое лето отключают как минимум на месяц на техническое обслуживание.

    Некоторые московские новостройки строятся по западному образцу с собственными печами, термостатами и водонагревателями. Но переоборудование всего города, чтобы дать людям возможность управлять своим комфортом, обойдется в миллиарды долларов.

    Когда система была впервые построена в сталинскую эпоху 1930-х годов, это было великое социалистическое усовершенствование, которое устранило сжигание угля и впервые дало многим жителям надежное отопление.

    В советское время цены поддерживались искусственно заниженными, а стоимость тепла составляла всего несколько центов в месяц.

    «В индивидуальном порядке человеку не имело смысла обращать внимание на сохранение, потому что мы почти ничего не платили», — признал Анатолий Анатольевич Журавов, генеральный директор Московского городского теплового агентства «Мостеплоэнерго». «Это было не правильно.»

    Сегодня Москву обслуживают 172 ТЭЦ — в среднем одна гигантская печь на 58 000 человек.

    В последние годы цены постепенно росли, но они все еще не приблизились к реальной стоимости системы: счет за отопление средней московской квартиры составляет 7 долларов в месяц.

    Теперь перед администраторами стоит дилемма: как выстроить рыночные принципы и ввести экономические стимулы для сохранения в эту централизованную систему. Повышение цен для отражения стоимости энергоснабжения было бы политически невозможно, когда многие люди зарабатывают всего лишь 100 долларов в месяц. И даже если бы правительство захотело взимать с людей плату в соответствии с их потреблением, это было бы очень сложно: система была построена без счетчиков для измерения использования.

    «Изменить систему в одночасье невозможно», — сказал Журавов.«При создании системы идея заключалась в экономии. Для регулирования температуры не было построено ни счетчиков, ни термостатов ».

    Журавов — один из немногих в Москве людей с термостатом. Он хранит его в шкафу в своем офисе и в некоторых случаях с тоской вынимает его, чтобы продемонстрировать, как такое устройство будет работать, если его когда-нибудь можно будет подключить.

    Не так давно его агентство провело эксперимент, установив термостаты в двух новых многоквартирных домах, но не в третьем, идентичном доме.Исследование показало, что добавление термостатов к существующей системе сократит потребление энергии на 15-20%.

    Москвичи любят жаловаться на непредсказуемую систему отопления не меньше, чем на заведомо холодную погоду в городе.

    Основываясь на температурах наружного воздуха и прогнозах погоды, агентство Журавова и еще один сотрудник, которые совместно управляют системой, часто регулируют температуру пара от минимума 230 градусов по Фаренгейту до максимума 300 градусов.

    Но увеличение или уменьшение может занять до 12 часов, чтобы пройти через трубопроводную сеть и добраться до домов и офисов.И, конечно же, при неверном прогнозе во всем городе может быть слишком холодно или слишком жарко.

    Тепло также не достигает зданий, когда стареющие трубы города корродированы или протекают, в результате чего некоторые жители остаются без отопления на недели или месяцы.

    Большинство каналов проходят под землей. Но когда возникают проблемы — а это часто бывает — «временные» трубы устанавливают над землей, не заботясь о внешнем виде или концепции ценности собственности. В окрестностях Москвы трубы, подобные тем, что находятся в Расковом переулке, появляются вдоль тротуаров, чтобы обходить проржавевшие участки трубопровода.

    «Нет ничего более постоянного, чем временное», — гласит популярная российская поговорка, и большинство москвичей смирились с тем, что такие бельмо на глазу никуда не денутся.

    «Конечно, с нами никто не советовался», — сказала 36-летняя Наталья Шевченко, с балкона которой также открывается вид на уродливых змей-близнецов Раскового. «На Западе это обсуждают. Они узнают мнение каждого. Но не здесь. Мы живем по советским традициям ».

    Тепло идет! Тепло в Москве

    В Москве и большинстве других крупных городов России отопление квартир — дело коммунальное.Я имею в виду, что вы не контролируете отопление в своих квартирах, оно контролируется городом.

    Как это делается, я точно не знаю. Но это работает. И это хорошо работает.

    В Москве большинство людей живут в квартирах. Дома в городе встречаются крайне редко, и только когда вы выйдете за черту Москвы, то увидите отдельные дома.

    Но вернемся к имеющейся теме — подогрев.

    Наша квартира такая же, как и все в Москве.Построен в Советском Союзе и довольно простой, но функциональный. Это третья квартира, в которой мы с Оливье жили вместе в Москве, и моя четвертая.

    Позвольте показать вам несколько фотографий из наших квартир.

    Моя первая квартира

    Наша первая совместная квартира

    Наша вторая квартира вместе

    Выглядит неплохо, но это была худшая квартира на свете!

    Наша текущая квартира

    До того, как мы въехали и устроили беспорядок:

    Когда становится холоднее, обычно в сентябре, мы начинаем думать о включении тепла. Но мы не можем, потому что это контролируется городом.

    С конца сентября до первых двух недель октября, вероятно, единственное время, когда я остаюсь полностью одетым, находясь дома, потому что в квартире холодно. Под полностью одетым я имею в виду джинсы, а иногда и джемпер. Или как минимум , футболка с кардиганом в порядке, когда температура начинает падать.

    Потому что, вопреки распространенному мнению, летом и весной в Москве довольно тепло, поэтому нам не нужно быть в суровых условиях круглый год.Лето обычно в шортах и ​​футболке или майке, пока слоняется по дому.

    Итак, обычно в сентябре ртуть начинает падать, и мы начинаем спать в носках. Ну, в любом случае, я не знаю ни о ком другом.

    Когда включится отопление?

    Потом начинаем жаловаться на холод. Мы начинаем гадать, когда у нас будет жара. И мы стараемся вспомнить, когда это произошло в прошлом году. Каждый год мы забываем это записывать, так что с нашей стороны это всегда просто домыслы.Гадать немного веселее.

    Есть специальный расчет, который они используют, чтобы решить, когда включать отопление. Это что-то вроде: «Если днем ​​будет ниже 8 градусов тепла в течение 5 дней подряд, мы включим отопление». Это не , а именно , но я когда-то читал его, и это примерно так.

    В этом году сентябрь подарил нам прекрасную погоду. 24 градуса тепла, солнце, голубое небо, прогулки в парках и все такое прочее.Прекрасный. И это необычно, поэтому мы валялись на солнышке, используя его по максимуму, пока он длится. В субботу в Москве было что-то вроде 27 градусов тепла, и мы наслаждались этим, гуляя по Москве, прогуливаясь по улицам, по которым мы раньше не бывали, и открывая для себя еще больше сторон Москвы, чем мы уже знали.

    И вот наступило воскресенье. Было холодно. Шел дождь.

    Понедельник был еще холоднее. И весь день шел дождь. И всю ночь. Осень наступила с треском.

    Вторник следовал тенденции, и у нас был максимум 8 градусов Цельсия. Было ясно, что бабье лето закончилось, и пришло время приспособить все к новому сезону.

    Это одна из причин, почему мне нравится здесь жить. Сезоны действительно отделены друг от друга. Каждый так отличается от других. Цвета на улицах меняются четыре раза в год. В отличие от Австралии, где здесь всегда одного цвета и на самом деле всего два сезона — жаркое и холодное или влажное и сухое.

    Но я отвлекся.

    Когда в Москве закончится лето, мы можем ожидать неделю или две (или больше!) Более прохладной погоды и необходимости носить дома одежду в ожидании тепла.

    Но не в этом году!

    Всего 4 дня более холодной погоды, и когда я сегодня вечером преподавал, мне пришло SMS от Оливье, чтобы сообщить мне, что идет жара! А еще сентябрь! Какая радость!

    Когда начинается жара, в нашей квартире всегда бывает повод для праздника.Мне просто нравится этот процесс, потому что он напоминает мне, что я не в Австралии или где-нибудь еще. Я никогда не слышал об этом «коммунальном отоплении» до того, как приехал сюда. Представьте, у вас отопление включается, когда кто-то решает, что пора, а весной его выключают, когда кто-то решает.

    Еще одним поводом для беспокойства!

    В нашей системе отопления нет термостата. Я даже не знаю, следует ли называть это «системой» или как-то еще. Это трубы с водой в них с прикрепленными к стене большими радиаторами.Но все равно термостата нет. Он либо включен, либо выключен. И мы не можем его выключить. Или по этому поводу.

    Наша система отопления. В квартире по одному в каждой комнате.

    Ну, наверное, можно было бы выключить, там краны. Но если перекрыть краны, отрубятся и соседи. Мы все связаны.

    А когда в квартире идет отопление, в доме становится жарче. Тогда во всех квартирах становится жарче. И мы становимся горячее.

    А потом нужно открыть окна, чтобы внутрь был свежий свежий воздух. Если вы этого не сделаете, вы умрете от теплового истощения или чего-то подобного. Честно говоря, зимой внутри так жарко, что иногда задыхается.

    Я взял с собой грелку, когда впервые приехал в Москву. Я никогда этим не пользовался.

    Это самое смешное. Представлять себе. На улице минус 20 градусов по Цельсию. Слишком холодно, чтобы с комфортом оставаться на улице дольше 5 минут.

    Вы в своей квартире, теплой холодной зимней ночью. Носить шорты и футболку с открытым окном в гостиной.Чтобы не умереть от теплового истощения.

    ~ Шерил

    Какая температура должна быть в квартирах по закону и как доказать свое право на тепло

    Поддержание комфортной температуры, комфорта в многоквартирных домах — приоритет коммунальных услуг в отопительный сезон. Отопление в квартире установлено по тарифу, установленному законодательством РФ для всех регионов страны. Что делать, если это должны быть радиаторы температуры, воздуха отдельных комнат, а также какие приборы определяются.

    Кто отвечает за содержание системы центрального отопления в действии, оказывает полный спектр коммунальных услуг. Так как жильцы влияют на микроклимат помещений и квартир, которые могут жаловаться на недостаточное или чрезмерное отопление.

    Сроки начала отопительного сезона

    Россия — огромная страна с кардинально другими климатическими поясами. Невозможно установить единый срок начала отопительного периода в целях соблюдения установленных норм российского законодательства об отоплении в квартире, обеспечении комфортного проживания вне зависимости от среды состояния окружающего воздуха.

    Постановление Правительства РФ №354 (последняя редакция от 27.03 2018 года) четко определяет начало отопительного сезона в любой точке территории России. По этому закону — центральное отопление запускается, если 5 дней подряд температура окружающего воздуха ниже +8 градусов.

    Далее, поддержание нормативной температуры в помещениях многоквартирного дома или многофункционального дома регулируется состоянием теплоносителя, вводимого в систему центрального отопления. Например, норматив температуры радиатора в квартире в Москве ничем не отличается от среднего, принятого по России.

    больниц, детских садов, школ, самоуправление вправе выдать себе постановление о досрочном начале отопительного сезона. Это зависит от состояния погодных условий (холодный ветер, дожди, снег) и температуры воздуха в помещении.

    Возможность отключения отопления

    В отопительный сезон подача тепла может быть отключена в случае аварии.Таким образом определено ограничение по времени остановки центрального отопления. Они однозначно определяются допустимыми стандартами (ГОСТ Р 51617-2000, п. 4.16.1):

    • до 16 часов — с соблюдением норм отопления с температурой не ниже квартирной +12 0С;
    • до 8 часов — если температура упала до +10 0С;
    • 4 часа — при понижении температуры до +8 0С и ниже.

    О временной нетрудоспособности УК требует извещать жильцов, указывать планируемые сроки проведения ремонтных работ.Линии разломов и их соединения, относящиеся к зоне ответственности УК, должны быть немедленно устранены (Приложение С, ГОСТ Р 51617-2000).

    При превышении допустимых пределов снижения температуры и сроков потребитель имеет право составить акт о состоянии воздуха в жилом помещении, некачестве оказания коммунальных услуг управляющей компании. Акт является основанием для предъявления УК исковых требований и уменьшения платы за отопление, размер: 0.15% за каждый час (Закон РФ «О защите прав потребителей»).

    Нормы температуры

    Стандарт

    Ресурсопоставляющая организация и управляющие компании обязаны обеспечивать коммунальные услуги по доставке теплоносителя потребителям в полном объеме, без перебоев в течение всего отопительного сезона. В отапливаемых помещениях коммунальных жилых помещений определенные нормативы позволяют отапливать квартиры при низких температурах.

    Допустимые значения микроклимата отдельных помещений предписаны ГОСТ 51617-2000. Стандарт устанавливает технические требования, предъявляемые к общественным услугам, соблюдению требований безопасности, здоровья. Документ основан на ГОСТ 30494-96 (Параметры микроклимата в помещениях), СНиП 2.04.05-91 (отопление, кондиционирование).

    Допустимые климатические показатели для отдельных комнат многоквартирного дома или общежития приведены в таблице 3 п. 4.16.2 ГОСТ 51617-2000. Здесь стандарты носят рекомендательный характер, но разница не должна быть более 1-2 градусов. Данные представлены ниже.

    Рекомендуемые нормы микроклимата в помещении

    Важную роль в обеспечении и поддержании комфортной температуры играет конвекция — перемещение, смешивание теплого и холодного воздуха. Во втором столбце таблицы 3 в пункте 4.16.2 ГОСТ 51617-2000 напротив каждого нормируемого температурного показателя указывается необходимая интенсивность вентиляции или количество воздуха, удаляются выдержки.

    Нельзя в период нагрева нагревательные элементы закрывать декоративные защитные экраны, задерживая естественную циркуляцию воздуха.

    К вопросу о тепловых потерях

    Расчет теплопотерь при проектировании многоквартирных домов по приведенной теплопроводности. Это значение, показывающее, сколько ватт тепла проходит за 1 час через 1 м2 стены при разнице между внутренней и внешней температурой 1 градус. Например, на кирпичную кладку 380 мм уходит 0,68 м2 * с / ш.

    Для увеличения инерции тепла, снижения теплопотерь для каждого региона применяют кирпичную кладку разной толщины (380 мм для Краснодарского края, 640 мм для Западной Сибири) монолитные или сборные железобетонные панели (СП 23-101-2004 «Тепловая защита конструкции» зданий »).

    Содержание подъезда в этом состоянии — грубое нарушение УК

    Члены, а также поставщики услуг несут особую ответственность за сохранение производимой энергии, поддерживая необходимую герметичность. Постановлением Правительства РФ №307 установлены такие права и обязанности, определены методы контроля за качеством оказания услуг, дан порядок перерасчета суммы платежа в случае нарушения прав потребителей. Куда обратиться на плохой обогрев и как подать жалобу.

    О нормах температуры теплоносителя

    Единого стандарта на радиаторы температуры в квартире на отопительный период не существует. Госстроем Постановлением №170, заявкой №11 — графиком каждого котла рекомендовано обеспечить хорошее регулирование состояния воды в системах отопления с расчетными и текущими температурами окружающей среды. Даже таких участков два: корм 95 0С, обратный 70 0105-70 С и 0 ° С соответственно.

    Из этих графиков ресурсопоставляющая организация подает соответствующую температуру охлаждающей жидкости.От крупных ТЭЦ централизованное теплоснабжение перегретым паром подается в тепловые пункты, где температура доводится до допустимой, после чего вода поступает в тепловую сеть дома.

    При расчетах графиков обязательно учитывают теплопотери от котла на ТЭЦ. Согласовываются с расписанием, составленным непосредственно для системы отопления в многоквартирном доме.

    В холодные дни котел должен работать на полную мощность

    При двухтрубной системе допустимая температура теплоносителя, подаваемого в стояки, не должна превышать 95 градусов.Это связано с вопросами безопасности, санитарно-гигиеническими требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Нормы отопления в квартире». В этой системе должен равномерно прогревать воздух, не загрязнять окружающую среду вредными веществами, не создавать шума.

    С другой стороны — 95 градусов — это предельная температура, допустимая для стояков из полипропиленовых или труб PE-x / EVON. Этот материал широко используется в системах трубопроводов для тепловых систем в современном строительстве.

    Скорость нагрева нагревательного элемента не имеет большого значения.На самом деле важна теплопроводность материала, из которого состоит аккумулятор, и количество секций. Наибольшую теплопередачу у нагревательных элементов имеют алюминиевые и биметаллические радиаторы.

    Чугунные батареи занимают по этому показателю одно из последних мест коммерчески доступных ТЭНов, меньшее тепловыделение только от преобразователей. При этом на железных секциях накапливается больше солей, присутствующих в теплоносителе, что способствует уменьшению проточного сечения, не достигаемого нормальной температурой радиаторов в квартире или другом помещении.

    Важно! Нельзя менять схему схемы при стояковой подаче теплоносителя, заменять ТЭНы без согласования с УК.

    При понижении температуры наружного воздуха батареи должны нагреваться, обеспечивать комфорт жильцам квартир. Во всяком случае, нагрев ТЭНов не должен превышать 95 градусов (СанПин 2.1.2.2645-10). С другой стороны, излишняя жара в помещении тоже нежелательна.

    Правила контроля температуры

    Норма регулирования температуры радиаторов в квартире и окружающем воздухе производится по правилам, изложенным в МЭК 30494-96.

    Измерение температуры радиатора

    Измерения производятся не менее чем в двух комнатах глобусным термометром:

    • на высоте 0,1, 0,6, 1,7 м;
    • центр комнаты;
    • расстояние от стены и нагревательного элемента не менее 0,5 м.

    При замерах — разница температур между полом и центром комнаты не должна превышать 2 градуса.
    Обилие опций, определенных законом, впечатляет, но не все соблюдаются.Количество жалоб в УК за отопительный сезон растет пропорционально износу систем. Все скажут, что горячая батарея и плата не помешает, даже с учетом удорожания тепловой энергии. Узнайте больше об индивидуальных счетчиках на отопление в квартире.

    Видео:

    Видео:

    Видео:

    Видео:

    % PDF-1. 4
    %
    228 0 объект
    >
    эндобдж

    xref
    228 73
    0000000016 00000 н.
    0000002926 00000 н.
    0000003014 00000 н.
    0000003473 00000 н.
    0000003618 00000 н.
    0000003764 00000 н.
    0000003910 00000 н.
    0000004056 00000 н.
    0000004202 00000 н.
    0000004348 00000 п.
    0000004494 00000 н.
    0000004640 00000 н.
    0000004785 00000 н.
    0000005746 00000 н.
    0000007332 00000 н.
    0000009152 00000 п.
    0000009848 00000 н.
    0000010458 00000 п.
    0000011387 00000 п.
    0000012795 00000 п.
    0000013393 00000 п.
    0000014803 00000 п.
    0000016012 00000 п.
    0000017147 00000 п.
    0000018415 00000 п.
    0000019613 00000 п.
    0000020939 00000 п.
    0000022175 00000 п.
    0000023377 00000 п.
    0000023591 00000 п.
    0000025225 00000 п.
    0000025419 00000 п.
    0000053375 00000 п.
    0000053592 00000 п.
    0000054403 00000 п.
    0000054597 00000 п.
    0000070210 00000 п.
    0000070427 00000 п.
    0000070855 00000 п.
    0000071048 00000 п.
    0000105917 00000 н.
    0000118205 00000 н.
    0000118419 00000 н.
    0000118732 00000 н.
    0000118926 00000 н.
    0000119143 00000 н.
    0000159628 00000 н.
    0000159846 00000 н.
    0000161431 00000 н.
    0000161625 00000 н.
    0000161819 00000 н.
    0000172576 00000 н.
    0000172789 00000 н.
    0000173077 00000 н.
    0000174374 00000 н.
    0000236791 00000 н.
    0000266282 00000 н.
    0000266500 00000 н.
    0000267168 00000 н.
    0000267362 00000 н.
    0000267556 00000 н.
    0000285859 00000 н.
    0000286075 00000 н.
    0000286545 00000 н.
    0000286738 00000 н.
    0000287475 00000 п.
    0000289643 00000 н.
    0000292828 00000 н.
    0000295368 00000 н.
    0000296066 00000 н.
    0000296571 00000 н.
    0000302584 00000 н.
    0000001756 00000 н.
    трейлер
    ] / Назад 1669703 >>
    startxref
    0
    %% EOF

    300 0 объект
    > поток
    h ޔ IL [gg6`5iIXBb1`C @ JUZ9fIY1m $ & l @ X% Rj * Zp! R.U-ʱRCvƨR} f z

    Домовая охота в России: зеленый и современный на Финском заливе

    Вилла с пятью спальнями и крытым бассейном в России

    $ 4,9 МИЛЛИОНА (371 МИЛЛИОН РУБЛЕЙ)

    Это 5-комнатная вилла в закрытом комплексе в поселке Репино, курортной зоне на берегу Финского залива, на западе России, примерно в 20 км от исторического центра Санкт-Петербурга.

    Современный дом площадью 8611 квадратных футов был построен в 2012 году на обсаженном деревьями участке 0.Участок 91 акр с фонтаном, прудом, беседкой и отдельным домом для персонала площадью 1076 квадратных футов.

    Этот объект недвижимости «обеспечивает гламурное пребывание недалеко от Санкт-Петербурга, с самыми современными удобствами и комфортом», — сказал Филиппо Маскелларо, исполнительный директор Kensington International Group, у которой нет эксклюзивного права собственности на недвижимость.

    65-ярдовая подъездная дорога ведет к мощеному двору перед домом, с гаражом на три машины справа от прозрачной входной двери. За фойе свет проникает через окна от пола до потолка в центральный холл открытой планировки двойной высоты, где четыре бледно-красных кресла De Sede окружают цилиндрический подвесной камин.Дом продается с мебелью.

    Жилые помещения расположены на трех этажах, соединенных парящими каменными лестницами с перилами из зебрано. Дерево с прожилками черного, желтого и коричневого цветов также используется для изготовления дверей, телевизора и библиотеки наверху. Стены полностью отделаны декоративной венецианской штукатуркой, а пол — итальянским керамогранитом и немецким паркетом.

    Две ступеньки вверх, в изогнутой гостиной, белый кожаный диван и кресла напротив настенного телевизора, являющегося частью мультимедийной системы Bang & Olufsen.Специально для стен заказаны картины современного петербургского художника Виктора Ануфриева.

    На кухне шкафы из окрашенного дерева с непрозрачным винно-красным лаком, подходящее стекло, алюминиевые рамы и столешницы из искусственного камня. Фартук из опалового стекла. Варочная панель с капюшоном находится на центральном острове.

    Две гостевые спальни, одна с ванной комнатой, расположены в коридоре с окнами, выходящими на террасу. В коридоре крытый бассейн и джакузи с подогревом обрабатываются ионами серебра и ультрафиолетом, а не химическими веществами.Круглая бильярдная также имеет ванную комнату и сауну, а также имеет выходы на террасу и в сад.

    Наверху находится главная спальня со сводчатым потолком, балкон, гардеробная и студия с итальянским письменным столом и другой мебелью. Еще две спальни на противоположной стороне верхнего уровня имеют ванные комнаты и туалеты размером с комнату. В одной из них окна трапециевидной формы, доходящие до потолка; другой включает в себя игровую комнату.

    Бильярдная, домашний кинотеатр, тренажерный зал, прачечная и кладовая находятся на нижнем уровне.Система умного дома управляет отоплением, вентиляцией, жалюзи и ландшафтным освещением, ведется круглосуточное видеонаблюдение.

    Во двор можно попасть из каждой комнаты нижнего этажа. На одном участке альпийского ландшафтного дизайна есть ручей. Терраса меблирована и оборудована внешними обогревателями.

    Деревня Репино, популярное место отдыха, принадлежавшее Финляндии с 1917 по 1948 год, известна своими широкими пляжами и дюнами на берегу Финского залива, а также ресторанами, барами, магазинами и отелями.Поездка до центра Санкт-Петербурга, второго по величине города России, занимает 25 минут, а до аэропорта Пулково — примерно 45 минут. Москва, столица России, находится в 450 милях к юго-востоку.

    Обзор рынка

    С момента распада Советского Союза 30 лет назад россияне пережили несколько девальваций рубля и другие экономические кризисы, заставившие их опасаться финансовых вложений, — сказал Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank в Санкт-Петербурге. Другое дело — недвижимость.

    «Любой кризис побуждает россиян покупать недвижимость», — сказал г-н Пашков.

    В этом году пандемия коронавируса усугубила недавнее обесценение валюты и другие экономические проблемы. Но «несмотря на текущую ситуацию, спрос на недвижимость, как на массовом рынке, так и в премиальном сегменте, был высоким», — сказал он.

    Цены продажи последовали. После периода резкого спада в 2019 году рынок начал восстановление в начале 2020 года, и, согласно данным Moody’s Analytics, индекс цен по всей России в течение третьего квартала года неуклонно рос как для новых, так и для существующих домов. фирма экономических исследований.

    С января по сентябрь 2020 года объем спроса на квартиры по размеру превысил аналогичный период 2019 года на 7 процентов и на 14 процентов по количеству квартир. По словам г-на Пашкова, этот год «обещает быть выше 2019 года по объемам продаж».

    Пандемия также подогрела потребность в площадях, в результате чего продажи в пригородах «почти удвоились», — сказал Александр Гиновкер, директор петербургской компании «Невский простор Недвижимость». «Население пришло к выводу, что проживание в стране во всех отношениях полезно для здоровья.

    (По состоянию на 30 ноября в России было зарегистрировано 2,8 миллиона случаев Covid-19 и 39 491 смертельный исход, согласно карте мира по коронавирусу New York Times.)

    Кроме того, в нелегальном или «обычном» сегменте транзакции имели увеличился из-за поддерживаемой государством «программы льготного ипотечного кредитования», когда процентная ставка по кредитам снизилась до 6,5 процента или меньше — рекордно низкого уровня для России, сказал г-н Гиновкер.

    В Санкт-Петербурге за последнее десятилетие были наложены «жесткие ограничения» на новое строительство в историческом центре города, из-за чего «застройщикам становится все труднее находить и утверждать участки для новых проектов», — сказал г-н.- сказал Пашков. В результате элитные проекты переместились в «серый пояс» — бывшие промышленные зоны за пределами исторического центра. Новые проекты для массового рынка включают в себя многофункциональные комплексы с несколькими многоквартирными домами и магазинами на первом этаже, кафе и школами в бывших сельскохозяйственных районах и бывших промышленных районах вдали от центра города.

    «Это уже не совсем элитное жилье, а жилье премиум-класса», — сказал он.

    В Москве цены на 50-100 процентов выше, чем в Санкт-Петербурге, хотя объем продаж сопоставим, — сказал г-н.- сказал Гиновкер. В Санкт-Петербурге, где проживает около 5,4 млн жителей, можно купить двух- или трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе бизнес-класса на Крестовском острове в Финском заливе за 500 000 долларов. За 1 миллион долларов покупатель может найти квартиру с тремя или четырьмя спальнями в новом жилом комплексе или коттедж площадью 2400 квадратных футов в Комарово, курортном поселке также на берегу залива, в 27 милях от центра Санкт-Петербурга.

    «Покупка недвижимости в Санкт-Петербурге считается инвестиционно выгодной», — сказал г-н.- сказал Гиновкер. «Санкт-Петербург входит в десятку крупнейших городов мира с самым высоким ростом цен на недвижимость».

    Квартира в элитном современном доме на престижном Крестовском острове стоит от 1300 до почти 1900 долларов за квадратный фут, сказала Ирина Мошева, исполнительный директор московского Sotheby’s International Realty.

    Кто покупает в России

    Иностранные покупатели — это, как правило, бизнесмены, ищущие квартиры, сказала г-жа Мошева, добавив, что около трети иностранцев, покупающих недвижимость в России, делают это в Санкт-Петербурге.

    По словам г-жи Мошева, многие покупатели приезжают из соседних стран, таких как Беларусь и Украина, а другие — из Финляндии, Латвии, Эстонии, Индии, Литвы и Великобритании.

    Покупатели, привлеченные работой в образовательном, промышленном, научном и культурном секторах Санкт-Петербурга, также прибывают из Объединенных Арабских Эмиратов, Франции, Италии, Швейцарии, Ирана, Китая, Южной Кореи и Вьетнама, сказал г-н Гиновкер.

    Основы покупки

    Никаких ограничений на квартиры или дома для иностранных покупателей нет, г-н.По словам Пашкова, за исключением собственности вдоль государственной границы, в сельскохозяйственных или портовых районах.

    Нотариус или адвокат не требуются при заключении сделки, но иностранцы часто нанимают поверенного для поддержки сделки, особенно если это делается удаленно.

    Для иностранцев нет дополнительных сборов или налогов, но могут возникнуть дополнительные расходы на переводчика и нотариуса, необходимые при заверении документов, переведенных на русский язык, сказал г-н Пашков.

    Иностранные покупатели должны подтвердить свою личность, предоставить паспорт, нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык, визу, миграционную карту, разрешение на временное проживание или вид на жительство.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

    *

    *