Минимальное расстояние от строения до границы участка: какое расстояние должно быть от границы участка до соседнего жилого дома

Прокуратура разъясняет: о застройке дачных и садовых участков

Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения.

Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8; от колодца до уборной и компостного устройства — 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

Нарушение правил застройки может повлечь, для нерадивого садовода юридические последствия гражданско-правового характера, вплоть до обязания снести строение или дом.

***

«Свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97»

Обращение | Администрация Сергиево-Посадского городского округа

Статьи. Нормы и правила размещения построек на земельном участке. Сочи.

Строительство индивидуальных жилых и хозяйственных зданий регламентируется законом, который носит не рекомендательный характер. Во избежание неприятностей с регистрацией документов на вновь построенный дом следует соблюдать СНиПы и нормы. Получив права на эксплуатацию участка, следует начать планирование состава участка, расположение на участке его частей должно быть продуманным.

Основные задачи планирования:

1. безопасность проживания хозяев и соседей;
2. узаконивание застройки;
3. удобство;
4. беспрепятственная и безопасная эксплуатация людьми и транспортом общественных мест использования;
5. исключение вредного воздействия окружающий мир, а так же водоемы в районе строительства.

В нормах и правилах застройки определение «красная линия» — это граница между участком и местами общественного использования, а так же с соседними землевладениями. При строительстве забора эту границу нужно соблюдать особенно тщательно. Если забор установлен на красной линии, то калитки и ворота должны открываться внутрь, чтобы не создавать препятствий прохожим и транспорту.

Согласно СНиП 30-02-97, являющемся одним из основных нормативных документов, регламентирующим минимальные расстояния до хозяйственных и природных объектов, расстояния до «красной линии» должны быть не менее:

• от хоз.построек не менее 5 м;
• не меньше 3х м до проезда;
• от жилого дома не менее 5 м от улицы.

Забор разграничивает участок, но не дает право размещать постройки внутри него, так как вздумается. Пространство от межи между участками до элементов, так же регламентируются СНиП 30-02-97:

1. минимальное расстояние до жилой постройки должно быть не менее 3 м;
2. Свинарник, хлев, птичник не менее 4 м;
3. сараи и гаражи не менее 1 м, но сток с крыши нужно устраивать так, чтобы вода стекала на свой участок. Гараж допускается обустраивать в жилом доме.
4. Теплицы с использованием органических удобрений не менее 4 м;
5. кусты 1 м, высокие деревья 4м, среднерослые 2,5 м
6. Баня, туалет, душ не менее 2,5 м.

Капитальный забор нельзя монтировать до занесения границ участка в кадастровый план. Высота забора не должны превышать 1,5 м, чтобы не затенять соседний двор. Листва деревьев не должна закрывать тротуарные дорожки и сильно нависать над соседним землевладением. Звуки и запахи из построек на участке не должны мешать прохожим и соседям. Дистанция от забора до недвижимых объектов на участке может быть пересмотрена по согласованию с соседями и заверена нотариусом.

При планировании участка нужно знать, что площадь домов и сооружений на участке не должна составлять более 30% землевладения, оставшееся пространство — зеленая зона.

Кроме расстояний СНиП 30-02-97 регламентирует санитарные нормы к планировке участка, предназначенные для сохранения здоровья людей.

Компостная яма, уличный туалет, мусорный бак располагают не менее чем в 20 метрах от жилого здания. Колодец от туалета, ямы располагается на расстоянии 20м, во избежание проникновения вредных токсинов и стоков через почву в питьевую воду. Питьевая вода от септика должна быть на расстоянии не менее 12 м. Запрещается использовать емкости канализации без герметизации дна, особенно если дом круглогодичного проживания. За нарушение санитарных норм предусмотрена административная ответственность.

Пожарные нормы регламентируют расстояние между жилыми домами, не зависимо от огнестойкости, соседние дома из негорючих материалов кирпича или бетона должны находится на расстоянии не менее 6 метров, для деревянных домов дистанция составляет 15 м.

Строительство в рамках одного землевладения должно происходить согласно генерального проекта застройки, который утверждается в административном порядке. Чтобы получить разрешение на строительство и утвердить проект застройки необходимо подготовить и предоставить документы:

1. паспорт участка;
2. документ, подтверждающий право собственности на участок или на аренду;
3. генеральный план застройки;
4. постановление о предоставлении участка под ИЖС от главы администрации района;
5. акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.

А так же предоставить в администрацию заявление на получение разрешения. После рассмотрения заявления с пакетом документов, при положительном решении на строительство дополнительно выдается паспорт проекта частного жилого дом, в котором отражен ситуационный план, тех.условия соединения зданий с инженерными сетями, право на владение земельным участком, акт об установлении границ, красной линии и осей здания.

Более подробно ознакомиться с правилами и нормами можно в следующих документах:

СНиП 12-01-2004 Общие положения об организации застройки.

СНиП 30-02-97 правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ.

СП 30-102-99 Привила и нормы для малоэтажного строительства.

СанПиН 2.1.4.027 Колодцы: санитарные нормы.

Соблюдение правил и норм обязательно, если хотите без юридических проволочек в дальнейшем проводить сделки с недвижимостью, сохранить доброжелательные соседские отношения и избежать штрафов от инстанций, осуществляющих контроль над соблюдением правил застройки.

Как близко я могу построить к своей собственности?

Линии собственности — это линии, которые показывают границу вашей собственности от границы вашего соседа. Землемер обычно показывает протяженность вашей собственности. Вы также можете попросить геодезиста разметить для вас линии, если вы сочтете отчет об исследовании сложным для понимания.

Вопрос в том, как близко я могу построить свою недвижимость?

У властей обычно есть необходимое расстояние, на котором здание должно находиться вдали от границы собственности.Минимальное расстояние от здания до границы собственности называется отступом. Расстояние указано для обеспечения безопасности дорог, рек и автомагистралей. Чтобы ответить на вопрос, насколько близко я могу построить свою линию собственности, важно отметить, что требования различаются в разных штатах и ​​округах. Он также различается в зависимости от характера структуры, которую власти стремятся защитить.

Продолжите чтение, чтобы узнать больше!

Как определить линию вашего владения?

Определение вашей собственности очень важно, поскольку вы стремитесь возводить строения на своей земле.Если линия вашей собственности четко не определена, как вы узнаете, откуда начинается ваша собственность, и не посягаете на собственность вашего соседа.

Есть несколько способов определить, где начинается и заканчивается ваша собственность. Один из способов — ознакомиться с документами, касающимися покупки недвижимости, например, с актом. В акте описывается упомянутая собственность и указывается, как далеко простирается земля.

Вы также можете определить принадлежность собственности, посоветовавшись с геодезистом. Геодезист должен быть в состоянии предоставить платформу.Это карта, на которой отображается отчет об обследовании, проведенном геодезистом. На плат-карте обзор определяет границы или границы собственности, о которой идет речь.

Еще один способ определить принадлежность вашей собственности — это посмотреть на постоянные маркеры, размещенные на ней. Обычно это металлический стержень, закопанный под землей. При использовании этого метода вам не потребуются услуги геодезиста для определения вашей собственности. Чтобы упростить обнаружение этих границ собственности с помощью этого метода, вы можете использовать металлоискатель, который автоматически обнаруживает их присутствие в земле.

Какие правила применяются к линии собственности?

Правила, применимые к линии собственности, обычно меняются в зависимости от зоны. Правило также зависит от общественного объекта или собственности, которую правило стремится защитить. Неудача, необходимая для обеспечения безопасности дороги, может не обязательно совпадать с дорогой, рекой, железнодорожной линией, септиком и т. Д. При покупке недвижимости важно понимать, что можно получить в вашем районе, поэтому чтобы не нарушать существующие правила линии собственности.

Существующие правила могут ограничить строительство в случае неудач. Это также потребует от вас получения разрешений на строительство, превышающее определенные пределы. Также установлены ограничения для заборов и других конструкций. Таким образом, вы должны понимать правила зонирования, применимые в вашем районе.

Правила отступления время от времени меняются. Таким образом, то, что может быть требованием отката в конкретный момент, обязательно изменится с течением времени. Тем не менее, вы должны отметить, что эти правила отката обычно применяются к новым зданиям, которые собираются построить, и не влияют на существующие здания и сооружения.Однако требование возврата может применяться там, где вы собираетесь перенастроить здание и добавить к нему пристройки.

Штрафы За нарушение правил, касающихся имущественной линии

Нарушения неудач влекут за собой штрафы, к которым нельзя относиться легкомысленно. Нарушение этих правил может повлечь за собой гражданскую и уголовную ответственность и повлечь за собой дополнительные расходы. Лицо, пострадавшее в результате этих нарушений, также имеет право на средства правовой защиты.

Если объект уже находится в завершенном состоянии, может быть сложно вывести его из строя из-за проблем, связанных с неудачей. В таких обстоятельствах власти присудят компенсацию стороне, нарушившей неудачу. Суть затрат заключается в компенсации другой стороне. Компенсация выплачивается за убытки, понесенные в результате нарушения.

Если нарушение не является серьезным, в границу собственности вносятся корректировки с учетом необходимого отступления.

Сторона, нарушившая требования по отступлению, также может получить судебный запрет на прекращение строительных работ. От него также могут потребовать снести и отодвинуть такие конструкции, как забор, который нарушает требование отступления.

Кто определяет неудачу?

Неудачи определяются органами зонирования и указываются в строительных нормах и правилах, разработанных местным правительством. Это делается с помощью правил зонирования.

Правила зонирования стремятся отделить различные виды использования земли друг от друга.Они делят земли на коммерческую, жилую и промышленную зоны. Он определяет свои ограничения в зависимости от различных зон.

Также ограничения распространяются на типы построек, разрешенных в определенной зоне. Он не только распространяется на использование земли, но также распространяется на будущее использование земель.

Как измеряется неудач

Измерение отступления начинается от самой близкой части конструкции или здания к линии собственности.При измерении отступления учитываются передняя, ​​боковая и задняя стороны. Однако, как правило, на участке есть небольшие постройки, которые власти могут исключить при измерении убытков. Эти конструкции могут быть почтовыми ящиками, флагштоками, знаками и другими конструкциями, используемыми в развлекательных целях, например, домиками на деревьях и качелями.

Неудачи более важны в более густонаселенной части города. Он установлен так, чтобы угол освещения составлял около 30 градусов. Суть в том, чтобы обеспечить достаточную вентиляцию и избежать ситуации, когда в этой среде слишком много людей.

Общая задержка для передней части собственности составляет 10 футов, 10 футов для задней части и 4 фута по бокам, хотя она варьируется в зависимости от различных зон. Существуют разные правила для дорог и других сооружений. В густонаселенных районах действуют другие правила.

В большинстве случаев вы не можете застраивать коммунальные объекты, такие как вода, электричество, телекоммуникации и т. Д., Без письменного разрешения властей.

Цель неудач

Целью неудач является создание безопасного пространства между недвижимостью, используемой для различных целей.Целью неудачи является защита различных видов землепользования. Он делает это, отделяя различные земли друг от друга. Это также гарантирует, что строительство домов будет осуществляться не слишком близко друг к другу.

Если использование одной земли несовместимо с другой, должны быть введены соответствующие требования по ограничению использования, чтобы гарантировать использование каждой из земель. Объекты, на которых происходит производство и хранение опасных веществ, должны находиться на разумном расстоянии от жилых кварталов.

Неудачи также предназначены для расширения улиц и помогают решить проблему заторов в густонаселенном городе. Улицы на дорогах имеют отступы, чтобы дорога была достаточно широкой, чтобы вместить многолюдное население.

Это удобный способ решить вопрос вентиляции и освещения. Регулирует пространство между постройками. Таким образом, здания не мешают друг другу. Это также предотвращает препятствие доступу вашего соседа к его дому.

Можно ли устранить неудачи ?

Когда органы зонирования вводят неудачи, их трудно устранить. Когда вы покупаете недвижимость, для которой уже есть ограничения, вы обязаны соблюдать эти ограничения.

Есть случаи, когда владельцы собственности хотят отодвинуть черту собственности, чтобы разместить новую структуру или включить здание. В таких обстоятельствах вы должны подать заявление и получить разрешение, которое позволяет вам скорректировать линию собственности.

Существуют также обстоятельства, при которых владелец недвижимости может потребовать отклонения от требования возврата. Отклонение — это средство, с помощью которого власти разрешают освобождение от требований кодексов зонирования,

.

Проблемы С серьезными неудачами

Вы можете винить неудачи в уменьшении размера пространства, доступного для использования землевладельцами. Говорят, что он оказывает экономическое влияние на общество. Это потому, что земли, которые должны быть полезны для нескольких целей, равносильны отходам.В случае неудач собственник собственности использует больше земли, чем необходимо.

Другая проблема с неудачами заключается в том, что они накладывают ограничение или ограничение на землевладельца в отношении того, какую часть своей земли он может использовать. Таким образом, это равносильно ограничению прав собственности.

Заключение

Линии собственности и неудачи — важные факты, которые необходимо четко определить в рамках планов развития недвижимости. Неудачи должны улучшить условия жизни людей в зоне.Таким образом, все люди должны его придерживаться. Вопрос о том, насколько близко я могу построить к своей собственности, зависит от каждой области. Следовательно, вы не должны делать предположений на основе того, что применимо в других зонах. Вместо этого вам следует искать информацию о том, что применимо в вашей зоне. Он правильно направит вас в развитии вашей собственности.

Вам также может понравиться эта статья:

Сколько стоит налог, титул и лицензия в Техасе?

Explainer: Почему Трамп посещает пограничную стену в последние дни своего президентства?

ЛОС-АНДЖЕЛЕС (Рейтер) — U.Президент Дональд Трамп посетит границу США и Мексики во вторник, всего за неделю до того, как он должен покинуть свой пост, чтобы рекламировать то, что он считает одним из своих самых больших достижений: частичное строительство стены вдоль границы США и Мексики.

ФОТО: Президент США Дональд Трамп осматривает участок недавно построенной американо-мексиканской пограничной стены в Сан-Луисе, штат Аризона, США, 23 июня 2020 г. REUTERS / Carlos Barria / File Photo

Трамп планирует посетить стену в Аламо , Техас, город в долине Рио-Гранде, штат Техас.Он отличается от места битвы при Аламо, ключевой потери техасцев в Техасской революции, которое позже использовалось некоторыми техасцами, чтобы вызвать боевой клич. Белый дом отрицает какой-либо символизм в выборе Трампом места назначения.

ПОЧЕМУ ТРАМП ПОСЕЩАЕТ ГРАНИЦУ?

Официальный представитель Белого дома Джадд Дир заявил, что этот визит ознаменует завершение Трампом «строительства более 400 миль пограничной стены — обещание выполнено, обещание выполнено — и усилия его администрации по реформированию нашей сломанной иммиграционной системы».”

400 миль (644 км) включают значительный объем возведения стен в местах, где предыдущие администрации уже построили сооружения.

Это, пожалуй, самое конкретное наследие четырехлетнего правления Трампа и его капитального ремонта иммиграционной системы США, включая подавление мигрантов, пересекающих южную границу.

Во время президентской гонки в 2016 году Трамп изначально пообещал построить «большую красивую стену» на границе США и Мексики протяженностью 1000 миль.Он также пообещал, что Мексика оплатит его строительство, но финансирование поступило из Соединенных Штатов.

СКОЛЬКО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СОЗДАНО?

По состоянию на 8 января Служба таможенного и пограничного контроля США (CBP) сообщила, что администрация Трампа в целом построила 453 мили пограничного заграждения.

Большая часть из них заменяет барьеры, которые были установлены предыдущими администрациями, с помощью только 80 миль первичного и вторичного барьера в районах, где ранее не было сооружений, согласно CBP.

КТО ОПЛАЧИЛ СТРОИТЕЛЬСТВО СТЕНЫ?

Трамп на протяжении своей избирательной кампании 2020 года утверждал, что Мексика платит за стену, но на самом деле правительство США оплатило счет. Около 15 миллиардов долларов поступило от Министерства внутренней безопасности, а также от Министерства обороны и Министерства финансов.

ПРОДОЛЖИТ ЛИ БИДЕН СТРОИТЬ СТЕНУ?

Избранный президент Джо Байден пообещал прекратить строительство и больше сосредоточиться на технологиях для защиты границы.В августе он сказал, что под его администрацией не будет построено «ни одной стены» и что он откажется от исков об изъятии земли для строительства границы.

Не совсем ясно, что администрация Байдена будет делать с контрактами на строительство стен, которые уже были заключены, но еще не завершены, или как она будет поступать с землей, которая уже была аннулирована.

Администрация Трампа подала десятки исков об изъятии земли в Техасе со дня выборов, поскольку он пытается продолжить строительство стены.Это также ускорило строительство на общественных землях, где, по словам оппонентов, гористая пересеченная местность уже выступала в качестве эффективного барьера.

Депутат Генри Куэльяр, демократ из Техаса, член комитета по ассигнованиям Палаты представителей, является одним из тех, кто выступает за устранение экологического ущерба, нанесенного строительством стен. Он также требует возмещения ущерба людям, чья земля была осуждена за строительство стены при Трампе.

(Эта история исправлена ​​в параграфе 2, чтобы показать, что битва при Аламо была частью Техасской революции)

Репортаж Мими Двайер в Лос-Анджелесе, дополнительный репортаж Теда Хессона в Вашингтоне, редактирование Росс Колвин и Аврора Эллис

Федеральные записи показывают, что цена на пограничную стену Трампа взлетает до

Эта статья опубликована совместно с ProPublica, некоммерческой редакцией новостей, которая расследует злоупотребления властью. Подпишитесь на информационный бюллетень ProPublica’s Big Story , чтобы получать новости, подобные этой, в свой почтовый ящик, как только они будут опубликованы.

В тот же день в мае 2019 года Инженерный корпус армии заключил пару контрактов на сумму 788 миллионов долларов на замену забора длиной 83 мили вдоль юго-западной границы.

Планируется, что проекты будут завершены в январе 2020 года, сообщили тогда в Корпусе. Однако через четыре месяца этого года правительство увеличило стоимость контрактов более чем на 1 миллиард долларов, не прибегая к конкурентным торгам, призванным снизить затраты налогоплательщиков.

В течение года после первоначального присуждения стоимость двух контрактов увеличилась более чем в три раза и превысила 3 ​​миллиарда долларов, хотя длина забора, возводимого компаниями, выросла только на 62%, до 135 миль. Деньги поступают от военного финансирования борьбы с наркотиками.

Эти всплески контрактов были резкими, но не единичными. Обзор данных о федеральных расходах, проведенный ProPublica / Texas Tribune, показывает, что более 200 модификаций контрактов, иногда присужденных в течение нескольких недель или месяцев после первоначальных контрактов, увеличили стоимость проекта приграничной стены на миллиарды долларов с конца 2017 года.Это особенно верно в этом году, в преддверии выборов на следующей неделе. Стоимость дополнительных соглашений и приказов об изменениях — не менее 2,9 миллиарда долларов — составляет около четверти всех присужденных денег и больше, чем первоначально ассигновал Конгресс на строительство стен в каждый из последних трех лет.

Президент Дональд Трамп сделал строительство пограничной стены важной проблемой во время своей кампании 2016 года, заявив, что его навыки как строителя и бизнесмена позволят его администрации построить стену более экономичным способом, чем его предшественники.«Вы знаете, что стена почти закончена», — сказал он недавно толпе сторонников в Аризоне, и они не заплатили «ни цента» за пограничную стену. Это был «комплимент федерального правительства».

Тем не менее, учет контрактов на строительство приграничных стен, заключенных во время его президентства, показывает, что его администрация не смогла защитить интересы налогоплательщиков, сдержать расходы и подавила конкуренцию среди потенциальных строителей, говорят эксперты. В целом стена Трампа стоит примерно в пять раз больше за милю, чем забор, построенный при администрациях Буша и Обамы.

Эксперты говорят, что частое использование так называемых дополнительных соглашений для добавления работ или увеличения цены привело к заключению контрактов без торгов с небольшой группой предварительно отобранных строительных фирм, многие с руководителями которых сделали пожертвования Трампу или другим республиканцам.

Некоторые контракты и дополнения были выданы без пресс-релизов или объявлений, что затрудняет отслеживание растущих затрат общественности.

Чарльз Тифер, эксперт по контрактам из Университета Балтимора, сказал, что контрактные действия, связанные с проектом пограничной стены, необычны для обычно сдерживаемого Корпуса, чьи контракты обычно не характеризуются значительным повышением цен.Тифер назвал сумму денег, присужденную за модификации, «удивительно высокой».

«Эти модификации (пограничной стены) не похожи на то, что инженерный корпус армии получит на конкурсных торгах», — сказал Тифер. «Налогоплательщик платит гораздо больше, чем если бы весь контракт был выставлен на конкурсных торгах».

Счетная палата правительства сообщила ProPublica и Tribune, что изучает изменения контрактов в рамках более широкого обзора процесса, который Корпус использовал для присуждения контрактов на строительство пограничных стен с использованием военных средств.Ожидается, что отчет будет выпущен в начале следующего года.

Хотя добавление работ к контракту само по себе не является необычным, некоторые из очень быстрых и значительных дополнительных соглашений в некоторых контрактах на пограничную стену вызывают тревогу и не всегда предоставляют достаточно информации, чтобы определить, являются ли они проблемными, сказал Стэн. Солоуэй, президент и главный исполнительный директор Celero Strategies и бывший заместитель министра обороны по приобретениям и реформам при администрации Клинтона.

Рейни Брансон, пресс-секретарь Корпуса, сказала, что не может комментировать конкретные контракты, поручив репортерам подавать запросы на получение дополнительной информации. Но она добавила, что модификации «вносятся постоянно по разным причинам». И хотя Корпус не предоставляет конкретных обновлений на регулярной основе, по ее словам, информация о присуждении контрактов и изменениях публикуется на веб-сайтах федеральных закупок и в базах данных, доступных для общественности.

Но сайты могут быть трудными для навигации, а базы данных часто не отражают недавние изменения.Ни Таможенно-пограничная служба США, ни Корпус публично не ведут исчерпывающий список всех контрактов на строительство пограничных стен и их изменений. Некоторым проектам не хватает деталей на правительственных веб-сайтах, чтобы даже определить основные факты, например, для чего нужна дополнительная работа.

Некоторые модификации контрактов на строительство приграничных стен по существу сводятся к новым проектам, которые в некоторых случаях затем претерпевают собственные модификации.

Обзор недавних контрактов Корпуса на непограничную стену не показывает никаких недавних дополнений к контрактам, которые приближались бы к размеру наград за пограничную стену.Согласно данным федеральных закупок, два контракта на строительство стен вокруг водохранилища Флориды, заключенные в начале 2019 года на сумму около 130 миллионов долларов, не привели к увеличению затрат.

Из пяти крупнейших действующих контрактов Корпуса на строительство стен без приграничных территорий в 2020 финансовом году три не получили дополнительных денег по дополнительным соглашениям, а четвертый получил три дополнительных соглашения на общую сумму 584 доллара, согласно usaspending.gov. Пятый контракт, на замену шлюзов на реке Теннесси, действительно значительно увеличился, но 98% роста произошло из-за предварительно согласованных вариантов контракта, а не из-за дополнительных соглашений или заказов на изменение, которые были добавлены ко многим контракты на пограничную стену.

Строительство стены вдоль южной границы было одним из основных обещаний Трампа и, возможно, одной из его самых политически вызывающих разногласий битв.

Верховный суд согласился заслушать иск, поданный группами правозащитников по поводу перевода миллиардов долларов от военных на строительство приграничной стены после того, как Конгресс отказался полностью финансировать проект. Собственные контролирующие органы федерального правительства пересматривают некоторые контракты после того, как законодатели выразили обеспокоенность по поводу того, что политический фаворитизм сыграл роль в том, как правительство их присуждало.

Среди основных бенефициаров изменений в контракте на строительство стены — SLSCO из Галвестона, которая с 2017 года выиграла второе место по количеству контрактов на строительство стены, около 2,2 миллиарда долларов, включая почти полмиллиарда долларов в дополнительных соглашениях. Северная Дакота основе Fisher Sand & Гравий также выиграл более $ 2 млрд контрактов, поскольку строительство спорного частный пограничный забор в долине Рио-Гранде, которой расследования было установлено, ProPublica / Tribune была в опасности опрокидывания, если не фиксирована и надлежащим образом.6 мая федеральные чиновники заключили с фирмой контракт на 1,2 миллиарда долларов, о чем впервые сообщила Arizona Daily Star; Правительство публично не объявляло о крупной награде. Связаться с генеральным директором компании Томми Фишером для получения комментариев не удалось. Представители SLSCO направили вопросы о контрактах на строительство пограничной стены в CBP.

Строящийся участок пограничной стены недалеко от города Миссии в долине Рио-Гранде, июнь.
Кредит:
Вероника Дж. Карденас для The Texas Tribune

«Растущие расходы»

Когда Трамп впервые рекламировал свой план строительства «красивой» стены вдоль южной границы, он сказал, что это будет стоить 8 миллиардов долларов — максимум 12 миллиардов долларов — и что Мексика заплатит за это.

Самопровозглашенный «лучший строитель» страны в 2017 году хвастался, что его строительные ноу-хау и смекалка принесут цену его пограничной стены «ПУТЬ ВНИЗ!» однажды он включился в процесс.

За последние три года администрация заключила почти 40 контрактов с 15 компаниями на сумму не менее 10 миллиардов долларов на строительство более 500 миль ограждений, а также дорог, освещения и другой инфраструктуры, согласно последним данным usaspending.gov, собранным ProPublica. и Трибуна. (Первоначально президент предлагал построить 1000 миль стены, но позже он уменьшил эту цифру до 450, чтобы завершить до конца его первого срока.)

В октябрьском обновлении администрация сообщила, что она выделила 15 миллиардов долларов — большую часть из которых составляют военные фонды — для строительства в общей сложности 738 миль, что составляет примерно 20 миллионов долларов на милю.

Это по сравнению с 2,4 миллиардами долларов, которые правительство потратило в 2007-15 годах на строительство 653 миль ограды, а также ворот, дорог, освещения и другой инфраструктуры, по данным GAO.

Роджер Майер, представитель CBP, сказал, что неразумно сравнивать предыдущие расходы с текущими. «CBP строит систему пограничных стен, которая включает в себя комбинацию различных типов инфраструктуры, таких как ограждение из закаленной стали и столбов высотой от 18 до 30 футов, новые и улучшенные всепогодные дороги, освещение, камеры контроля и другие связанные технологии для создать полную зону принуждения », — написал он в ответ на вопросы.«Это сильно отличается от барьеров, которые мы построили в 2007-2009 годах, где в одних местах использовались только 18-дюймовые шлагбаумы со стальными столбами, а в других — заграждения для транспортных средств».

На данный момент администрация Трампа проложила 360 миль, еще 221 находится в стадии строительства, по данным CBP. Однако очень немногое из этого добавило новых ограждений там, где их не было. Большая часть работ заключалась в замене более коротких автомобильных ограждений и ветхих ограждений на более внушительные 30-футовые столбы для столбов, в основном на земле, уже принадлежащей федеральному правительству в Аризоне и Калифорнии.

Гораздо меньше работы было выполнено в Техасе, одном из самых загруженных приграничных регионов с точки зрения пересечения границы с наркотиками и мигрантами, но который представляет собой самый большой участок границы без преград. Это связано как с рекой Рио-Гранде, которая извивается вдоль границы Техаса протяженностью 1200 миль, разделяя США и Мексику, так и с тем фактом, что большая часть земли находится в частной собственности.

Трамп объявил чрезвычайное положение в стране в 2019 году после того, как Палата представителей демократов отказалась выделить ему более 5 миллиардов долларов на строительство пограничной стены, вместо этого предложив 1 доллар.4 миллиарда долларов на строительство ограждений в секторе долины Рио-Гранде. Тупиковая ситуация привела к 35-дневному частичному отключению правительства до того, как Трамп обошел Конгресс. Объявив чрезвычайное положение в стране, Трамп смог перевести миллиарды долларов из Министерства обороны и Министерства финансов. Остальное поступает из ассигнований CBP.

Для тех, кто внимательно следит за строительством пограничной стены, процесс заключения контракта вызвал тревогу.

«Я просто очень обеспокоен растущими расходами на строительство пограничной стены… и суммой денег, которые им приходится вынимать из проектов Министерства обороны США, чтобы построить эту стену», — сказал Скотт Эми, главный юрисконсульт Проекта по правительству. Надзор, который отслеживает рост затрат по контрактам на строительство приграничных стен.

«Трамп пытается выполнить предвыборное обещание, данное им четыре года назад, и он спешит со строительством стены», — добавил он.

В феврале администрация отменила 10 федеральных законов о контрактах, чтобы ускорить строительство вдоль юго-западной границы, отменив правила, способствующие конкуренции контрактов и участию малого бизнеса, а также требуя обоснования исполнения вариантов контрактов, что побудило экспертов предупреждать о возможном исходе.

Присуждая дополнительные деньги за счет изменения контракта, агентство часто ссылается на «необычную и неотложную срочность» для дальнейшего подрыва правил, требующих проведения конкурентных торгов. Эксперты говорят, что «срочность» вызывает мало доверия и привела к экологическому и прочему ущербу на границе.

«Всякий раз, когда вы это делаете, возникают определенные риски соблюдения требований и … есть риск не получить действительно адекватную, надежную конкуренцию», — сказал Солоуэй.«Чем больше у вас конкуренции, тем лучше вы сможете принимать решения».

В июльском отчете Управления генерального инспектора DHS говорится, что расходы на строительство пограничной стены могут расти в геометрической прогрессии из-за плохого планирования CBP перед началом строительства в явной спешке с возведением стены.

Агентство «не полностью продемонстрировало, что оно способно потратить миллиарды долларов на крупномасштабное приобретение для обеспечения безопасности южной границы», — сообщил генеральный инспектор.

До тех пор, пока не улучшится планирование закупок и управление ими, по словам наблюдательного органа DHS, «любая будущая инициатива может занять больше времени, чем планировалось, стоить больше, чем ожидалось, и предоставить меньше возможностей, чем предполагалось, для обеспечения безопасности южной границы».

В ответ DHS и CBP заявили, что их «наказывают» за выполнение президентского указа от 2017 года, который предписывал «немедленное строительство физической стены».

Генеральный инспектор возразил, что ведущая роль DHS в строительстве пограничной стены не освобождает его от «соблюдения требований Конгресса и установленной практики приобретения для защиты долларов налогоплательщиков от мошенничества, растраты и злоупотреблений.”

Список нарушений

Универсального списка всех контрактов, связанных со стеной, не существует. ProPublica и Tribune обнаружили 68 контрактов с конца 2017 года, используя пресс-релизы CBP, объявления Министерства обороны и Корпуса, а также поиск в федеральных базах данных для группы из 12 компаний, получивших статус предварительного утверждения Корпусом. Примерно двум дюжинам этих контрактов была предоставлена ​​минимальная гарантия в размере около 2000 долларов США, но приграничных работ еще не было. Не включены в этот список еще миллионы, присужденные компаниям за периферийные услуги, включая приобретение земли, аэрофотосъемку, удаление обломков боеприпасов и кактусов, а также мониторинг окружающей среды.

Из заключенных ProPublica и Tribune контрактов четыре компании заработали подавляющую часть средств — около 9 миллиардов долларов. Анализ был сосредоточен на общей стоимости контрактов, а не на сумме, израсходованной на сегодняшний день. Высокопоставленные должностные лица фирм были частыми спонсорами республиканских кандидатов, и записи показывают, что у некоторых компаний есть множество нарушений техники безопасности со стороны Управления по охране труда и здоровья за правонарушения, включая неспособность обеспечить адекватную тень для рабочих и небезопасную эксплуатацию оборудования, поскольку а также нарушения заработной платы.

Один контракт, полученный компанией из Монтаны, показывает, как награды могут вырасти в несколько раз по сравнению с их первоначальным размером. В мае 2019 года BFBC LLC, дочерняя компания Barnard Construction, выиграла контракт на 142 миллиона долларов всего через несколько дней после того, как узнала, что является одной из 12 строительных компаний, выбранных Корпусом.

Контракт содержал призыв к фирме заменить около 5 миль стареющих автомобильных барьеров с низкой посадкой на стальные болларды высотой 30 футов около Юмы, штат Аризона.Этот проект, один из первых, оплачиваемых за счет отвлеченных военных средств, получил широкую огласку и быстро завершился, его завершение было запланировано на 31 января 2020 года.

Фрагменты строительства первой пограничной стены в Техасе после вступления в должность президента Трампа недалеко от города Донна в долине Рио-Гранде в 2019 году.

Кредит:
REUTERS / Verónica G.Карденас

Менее разглашалось то, что контракт был бессрочным. С технической точки зрения, это было «неопределенным», что допускается, когда правительство стремится начать работу немедленно, но которое, по мнению экспертов, не дает большого стимула для сдерживания затрат.

Четыре месяца спустя контракт был «окончательно оформлен», в результате чего его стоимость превысила 440 миллионов долларов. В объявлении Министерства обороны говорится, что деньги пошли на «замену транспортных средств El Centro и Yuma, а также пешеходного барьера», но дополнительных подробностей в нем не приводится.

Шесть месяцев спустя, в марте 2020 года, Корпус издал приказ о внесении изменений в размере 172 миллиона долларов. На этот раз ни один пресс-релиз или объявление не приветствовали изменение контракта; в федеральной базе данных говорится, что деньги идут на «дополнительные мили» возле Юмы, но подробностей не приводится.

Затем, в апреле, через неделю после того, как члены Конгресса от Демократической партии призвали перенаправить средства пограничной стены на разразившуюся тогда пандемию коронавируса, BFBC получила самую большую модификацию контракта на сегодняшний день: 569 миллионов долларов на 17 дополнительных миль в Сан-Диего и Эль-Центро — или 33 миллиона долларов за милю.Представитель Корпуса сообщил Daily Beast, что он предоставил дополнительный контракт на полмиллиарда долларов без проведения конкурсных торгов, потому что фирма уже была «мобилизована и работала в непосредственной близости».

Конгресс-демократы призвали GAO расследовать то, что сенатор Джек Рид, демократ из Род-Айленда, назвал «контрактом без торгов с явно политически связанным частным подрядчиком» в рамках более широкого обзора контрактов Корпуса, проводимого федеральным наблюдательным органом. Финансовые отчеты кампании показывают, что владелец BFBC является давним донором Республиканской партии, который с 2017 года пожертвовал почти 200000 долларов на республиканские интересы и кандидатов, в том числе тем, кто находится в его родном штате Монтана, а также Техасе и Аризоне.Связаться с представителями компании для получения комментариев не удалось.

Southwest Valley Constructors, дочерняя компания Kiewit Corp. из Нью-Мексико, которая образовалась через несколько месяцев после инаугурации Трампа, получила больше всего контрактов на строительство приграничных стен с 2017 года. Только эта дочерняя компания получила контракты на сумму не менее 2,7 миллиарда долларов на расстояние около 100 миль. строительных работ на границе в Аризоне и Техасе. Более 2 миллиардов долларов из этой суммы пришлись на единый контракт от 15 мая 2019 года и последующие модификации.

В то время как большая часть работ продолжается, официальные лица США по рыболовству и дикой природе в Аризоне уже выразили обеспокоенность по поводу того, что работа компании снижает уровень грунтовых вод в заповеднике, согласно электронным письмам, полученным Arizona Daily Star. В Южном Техасе судья издал временный запретительный судебный приказ против компании после того, как потомки семьи, основавшей церковь и кладбище Джексон-Ранч, обвинили компанию в том, что она работает в такой «поспешной манере», что вызывает сильную тряску и вибрацию исторических мест.

Фирма уже столкнулась с тремя серьезными нарушениями OSHA, связанными с правилами техники безопасности при раскопках, в результате единственной проверки, вызванной жалобой. Southwest Valley Contractors оспаривает их. Kiewit и его дочерние компании имеют большой опыт нарушений, связанных с безопасностью работников, окружающей средой и занятостью. Согласно имеющимся данным, с 2000 года он выплатил штрафы на сумму более 5 миллионов долларов. Представители Kiewit не ответили на запрос о комментарии.

2 доллара.2 миллиарда техасских SLSCO выиграли с 2018 года по как минимум девяти контрактам на строительство приграничной стены, в том числе около 300 миллионов долларов на строительство 13-километрового ограждения поверх бетонных дамб в долине Рио-Гранде. Это ограждение огибает государственный парк Бентсен-Рио-Гранде, часовню Ла-Ломита и Национальный центр бабочек, которые Конгресс освободил от строительства пограничной стены в 2018 году.

Работа фирмы ранее подвергалась тщательной проверке: секция ограждения, построенная компанией в Калексико, Калифорния, взорвалась в январе во время строительства, в чем официальные лица обвиняли сильный ветер и высыхание бетона.

Фирма также получила дополнительные соглашения на сумму более 410 миллионов долларов к контракту на 390 миллионов долларов, первоначально заключенному в апреле 2019 года на строительство ограждений к западу от Эль-Пасо. Часть этих денег пошла на оплату дополнительных 2,4 мили ограждения; непонятно, на что пошли остальные.

По мере приближения президентских выборов и подрядчики, и официальные лица администрации идут в ногу со временем: бывший вице-президент Джо Байден, кандидат от Демократической партии, пообещал отменить существующие контракты, если он будет избран.Если это произойдет, строительным фирмам, скорее всего, будет присуждена плата за прекращение работ, и им будут платить в зависимости от объема выполненных ими работ к моменту расторжения контрактов.

Хотя нет общей оценки того, сколько это может стоить, судебные документы, поданные администрацией в рамках судебной тяжбы по поводу использования военных средств, дают представление о том, с чем может столкнуться администрация Байдена в январе: присужден единый контракт с BFBC в ноябре 2019 года на замену 33 миль забора в Аризоне, которая в настоящее время оценивается примерно в 420 миллионов долларов, может обойтись правительству почти в 15 миллионов долларов.

«Хотя о завершении строительства легко сказать, это может быть не так просто, потому что ему придется учитывать этап строительства, зазоры в стене, которые могут быть использованы, и затраты на прекращение существующих контрактов, которые могут быть высокая цена для налогоплательщиков », — сказал Амей из Проекта по надзору со стороны правительства. «Президент Трамп мог боксировать с Байденом, требуя завершения определенных участков стены, нравится ему это или нет».

Лекси Черчилль внесла вклад в эту статью.

RU-1 — Одноквартирный микрорайон

RU-1 — Одноквартирный микрорайон

Этот район зонирования позволяет жилые дома для одной семьи и все виды обычного использования, связанные с этим, включая бассейны, навесы, частные гаражи, навесы для автомобилей и т.

РУ-1 — Схема

Статья XIV. RU-1, Односемейный микрорайон

Что такое зонирование? Зонирование контролирует использование и застройку земли и зданий в интересах здоровья, благополучия и безопасности населения.

Что такое отступление? Откат — это требуемое минимальное расстояние по горизонтали между лицевой, боковой и задней частью участка до здания.

Что такое покрытие лота? Площадь участка — это процент от общей площади участка, который занимает здание (площадь здания под крышей на уровне земли / общая площадь участка = процент покрытия участка).

Должен ли мой сарай соответствовать каким-либо правилам? Да, хозяйственные навесы и беседки должны соответствовать следующим требованиям:

• Не более одного хозяйственного навеса на один жилой участок.
• Не должно превышать 20 процентов площади основного или основного здания на участке, но не более 400 квадратных футов.
• Там, где это применимо, все хозяйственные навесы должны соответствовать Строительному кодексу Флориды или быть утверждены штатом Флорида и подлежат ограничениям сервитутов.

Могу ли я вести бизнес вне дома? Да, домашний труд, выполняемый исключительно жильцом или жильцами жилой единицы, который является вспомогательным и вторичным по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения, разрешается при определенных условиях, включая следующие:

• Не более 25 процентов жилой площади жилого помещения и гаражей, не более 500 кв.футов могут быть посвящены домашнему занятию.
• Сертификат использования и проверки, необходимые до начала использования.

Дополнительные сведения см. На странице округа Министерства внутренних дел. Дополнительные условия см. В Разделе 33-25.1 Кодекса.

Могу ли я припарковать лодку перед моим домом? Автомобиль для отдыха? Да, вы можете припарковать лодку, но не прогулочный транспорт. Лодку можно временно припарковать на два часа, но не на полосе отвода. Однако вы можете хранить одно или оба на своем участке, как указано в Разделе 33-20.

Что такое сервировка? Сервитут предоставляет доступ к частной собственности для установки и обслуживания инженерных сетей. Никакие конструкции, забор или дерево не могут быть помещены в сервитут без письменного согласия всех коммунальных компаний, которые имеют право на сервитут. Ваш опрос покажет все сервитуты, которые есть на вашей собственности.

Максимальное покрытие лота: Максимальное покрытие лота должно составлять 35 процентов чистой площади лота.

Основные неудачи в строительстве для подразделений, построенных 8 марта 2002 г. или ранее:

• Передний — 25 ‘
• Внутренняя сторона — 7.5 ’
• Задний — 25 футов
• Переулок — 15 минут

Основные отступы зданий (в футах) для подразделений, построенных после 8 марта 2002 г .:

• Фасад — 15 футов на 50 процентов ширины дома; 25 футов для баланса ширины дома
• Задний — 15 футов на 50 процентов ширины птичника; 25 футов для баланса ширины дома
• Внутренняя сторона — 7,5 дюйма
• Переулок — 15 минут

Неисправности при использовании аксессуаров (хозяйственные навесы, беседки и т. Д.))

Навесы> 100 кв.м:

• Передний — 75 ‘
• Задний — 5 ’
• Внутренняя сторона — 7,5 дюйма
• Переулок — 20 минут
• Между корпусами — 10 ’

Навесы <100 кв. Футов и <10 футов высотой:

• Передний — 55 ’
• Задний — 5 футов или 2 фута (*)
• Внутренняя сторона — 5 футов или 2 фута (*)
• Переулок — 10 ’
• Между корпусами — 10 минут

(*) Задние и внутренние боковые отступы могут быть уменьшены до 2 футов при условии представления письменных показаний, подтверждающих согласие владельца собственности, которая непосредственно примыкает к границе собственности, где запрашивается уменьшение.

Навес для машины с навесом

• Передний — 5 ‘
• Внутренняя сторона — 2 ‘
• Задний — 5 ’
• Переулок — 5 ’

Неудачи в бассейне

• Передний — 75 ‘
• Внутренняя сторона — 10 футов
• Задний — 7,5 дюйма
• Переулок — 20 минут

Плавательные бассейны должны быть построены на расстоянии не ближе пяти футов от фундамента здания, если проект не одобрен структурной проверкой, но ни в коем случае не может быть ближе 18 дюймов от любой стены.

Отклонения корпуса экрана

• Задний — 6 ’
• Внутренняя сторона — 7,5 дюйма
• Переулок — 15 минут

Заборы, стены и живые изгороди

• Максимально допустимая высота — 6 футов (*)

(*) В некоторых случаях высота может быть ограничена до 2,5 футов для видимости на перекрестках и в пределах 10 футов от каждой стороны проезжей части.

Правила, содержащиеся в данном документе, носят общий характер и могут быть изменены по усмотрению Совета уполномоченных графства.Рекомендуется позвонить в Департамент регуляторных и экономических ресурсов по телефону 305-375-2800, чтобы узнать, могут ли применяться более строгие правила к конкретным разработкам.

Если вы не можете просматривать файлы PDF, вы можете бесплатно загрузить Acrobat Reader с сайта Adobe Systems, Inc. Чтобы использовать файлы PDF, на вашем компьютере должен быть установлен Acrobat.

Вернуться к началу
Последнее изменение страницы: среда, ноябрь 28, 2018 14:58:16

зонирование

Районы

% PDF-1.4
%
485 0 объект
>
эндобдж

xref
485 84
0000000016 00000 н.
0000002938 00000 н.
0000003097 00000 н.
0000004243 00000 п.
0000004658 00000 п.
0000005115 00000 н.
0000005845 00000 н.
0000005895 00000 н.
0000006007 00000 н.
0000006121 00000 п.
0000006208 00000 н.
0000006794 00000 н.
0000007445 00000 н.
0000007868 00000 н.
0000008370 00000 н.
0000009062 00000 н.
0000009699 00000 н.
0000010367 00000 п.
0000010824 00000 п.
0000011293 00000 п.
0000011721 00000 п.
0000012241 00000 п.
0000012325 00000 п.
0000012783 00000 п.
0000013355 00000 п.
0000014043 00000 п.
0000014644 00000 п.
0000014786 00000 п.
0000014813 00000 п.
0000015115 00000 п.
0000015809 00000 п.
0000016445 00000 п.
0000017030 00000 п.
0000017100 00000 п.
0000017185 00000 п.
0000020527 00000 н.
0000020800 00000 н.
0000020973 00000 п.
0000025674 00000 п.
0000028947 00000 п.
0000032090 00000 н.
0000036046 00000 п.
0000036866 00000 п.
0000038990 00000 н.
0000039337 00000 п.
0000039768 00000 п.
0000039948 00000 н.
0000040018 00000 п.
0000040114 00000 п.
0000050924 00000 п.
0000051211 00000 п.
0000051517 00000 п.
0000051544 00000 п.
0000051958 00000 п.
0000052103 00000 п.
0000058288 00000 п.
0000058551 00000 п.
0000058921 00000 п.
0000059278 00000 п.
0000071332 00000 п.
0000071596 00000 п.
0000072049 00000 п.
0000072472 00000 п.
0000079217 00000 п.
0000079511 00000 п.
0000079871 00000 п.
0000080259 00000 п.
0000084698 00000 п.
0000084963 00000 п.
0000085287 00000 п.
0000085512 00000 п.
0000095070 00000 п.
0000095340 00000 п.
0000095733 00000 п.
0000096129 00000 п.
0000106199 00000 п.
0000106476 00000 н.
0000106875 00000 п.
0000107348 00000 п.
0000108606 00000 н.
0000124100 00000 н.
0000135595 00000 н.
0000002751 00000 н.
0000002015 00000 н.
трейлер
] / Назад 511314 / XRefStm 2751 >>
startxref
0
%% EOF

568 0 объект
> поток
hb«`b`d`g`hbd @

LEED v4: Neighborhood Development Guide

Preface

Аргументы в пользу развития экологически чистых районов

Зеленые кварталы — неотъемлемая часть решения экологических проблем, с которыми сталкивается планета.

Сегодня мы используем эквивалент 1,5 Земли для удовлетворения потребностей повседневной жизни в ресурсах и поглощения образующихся отходов. Этот показатель несущей способности нашей планеты означает, что Земле требуется 18 месяцев, чтобы восстановить то, что используется, всего за 12 месяцев. По оценкам, если нынешние тенденции сохранятся, к 2030 году нам понадобится эквивалент двух планет. ¹ Превращение ресурсов в отходы быстрее, чем они могут быть восстановлены, приводит к экологическому выбросу на планете — явно неустойчивому состоянию, с которым мы все должны бороться.

Силы, движущие этой ситуацией, многочисленны. Человеческое население росло в геометрической прогрессии за последние 60 лет, примерно с 2,5 миллиардов в 1950 году до более 7 миллиардов сегодня. Наше линейное использование ресурсов, относящееся к продукции как к отходам, отвечает за токсины, которые накапливаются в атмосфере, воде и на земле. Такая схема добычи, использования и утилизации ускорила истощение конечных запасов невозобновляемой энергии, воды и материалов и ускоряет решение нашей величайшей проблемы — изменения климата.

Проблемы особенно остро стоят в городах, которые также сталкиваются с такими проблемами, как продовольственная безопасность, экономическая конкурентоспособность и жесткая бюджетная экономия. Более половины населения мира сейчас проживает в городских, а не сельских районах, и, по прогнозам Организации Объединенных Наций, доля городов вырастет до 70% к 2050 году с появлением мегаполисов с населением от 10 до 20 миллионов человек. ² Быстрая урбанизация и нехватка природных ресурсов в значительной степени повлияют на реконструкцию городов и рост с нуля в предстоящие десятилетия, и проблемы необходимо эффективно решать, если сообщества хотят стать более устойчивыми.

Толчком к развитию рейтинговых систем Leadership in Energy and Environment Design (LEED) стало признание этих проблем в сочетании с осознанием того, что в сфере проектирования и строительства уже есть опыт, инструменты и технологии для преобразования зданий и достижения значительных успехов в этом направлении. устойчивая планета. Проекты LEED во всем мире продемонстрировали преимущества экологичного подхода к проектированию, который снижает вред зданий для окружающей среды и восстанавливает баланс природных систем.

Поскольку прогнозируется, что основной рост городов будет происходить в сообществах с населением от 100 000 до 250 000 человек, кварталы станут фундаментальными единицами городских изменений и инноваций. На уровне микрорайонов эти «чертежные доски» могут стать катализатором стратегий LEED для развития соседства (ND), таких как доступное жилье, защита климата и улучшение здоровья населения. Для быстрой урбанизации требуются процессы общественного планирования, которые идеально подходят для экологического вмешательства и преобразований. Возможности для устойчивых решений варьируются от небольших запусков зеленого бизнеса до крупномасштабных экосистемных услуг.

Растущее количество свидетельств указывает на сильное предпочтение обществом устойчивой застроенной среды, в том числе основных элементов LEED ND — традиционного дизайна квартала и мультимодальных путешествий. Национальная ассоциация риэлторов недавно обнаружила, что две трети домохозяйств предпочли бы дом меньшего размера в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, магазинов и школ, а не более крупную недвижимость подальше. ³ С такими инструментами, как LEED ND, районы могут стать образцом инновационного лидерства в достижении целей устойчивого развития.

О ЛИДЕ

Разработанный Советом по экологическому строительству США, LEED представляет собой основу для определения, внедрения и измерения экологичного строительства и проектирования, строительства, эксплуатации и обслуживания экологичных зданий и районов. LEED — это добровольный, рыночный и основанный на консенсусе инструмент, который служит руководством и механизмом оценки. Рейтинговые системы LEED относятся к коммерческим, институциональным и жилым зданиям и районам.

LEED направлен на оптимизацию использования природных ресурсов, продвижение регенеративных и восстановительных стратегий, максимизацию положительных и минимизацию отрицательных последствий строительной индустрии для окружающей среды и здоровья человека, а также обеспечение высококачественной внутренней среды для жителей зданий.LEED делает упор на интегративный дизайн, интеграцию существующих технологий и современные стратегии для развития знаний в области экологичного строительства и преобразования профессиональной практики. Техническая основа LEED обеспечивает баланс между потребностью в передовых методах работы и поощрением лидерских стратегий. LEED устанавливает сложный, но достижимый набор критериев, которые определяют экологичное строительство для внутренних пространств, целых структур и целых кварталов.

LEED для нового строительства и капитального ремонта был разработан в 1998 году для коммерческого строительства и с тех пор обновлялся несколько раз.За прошедшие годы были разработаны другие рейтинговые системы для удовлетворения потребностей различных секторов рынка. Рейтинговая система LEED ND была запущена в мае 2009 года после четырех лет разработки и пилотного тестирования в рамках партнерства USGBC, Совета по защите природных ресурсов и Конгресса за новый урбанизм.

С момента своего запуска система LEED развивалась с учетом новых рынков и типов зданий, достижений в практике и технологий, а также более глубокого понимания воздействия искусственной среды на окружающую среду и здоровье человека.Эти постоянные улучшения, разработанные добровольными комитетами, подкомитетами и рабочими группами, основанными на членах USGBC, совместно с персоналом USGBC, были рассмотрены Руководящим комитетом LEED и Советом директоров USGBC перед тем, как быть представлены на голосование членам USGBC. Процесс основан на принципах прозрачности, открытости и инклюзивности.

ЦЕЛИ LEED

Рейтинговые системы LEED направлены на содействие преобразованию строительной отрасли с помощью стратегий, направленных на достижение семи целей:

• Чтобы обратить вспять вклад в глобальное изменение климата
• Для улучшения здоровья и благополучия человека
• Для защиты и восстановления водных ресурсов
• Для защиты, улучшения и восстановления биоразнообразия и экосистемных услуг
• Для продвижения устойчивых и возобновляемых циклов материальных ресурсов
• Чтобы построить более зеленую экономику
• Для повышения социальной справедливости, экологической справедливости, здоровья населения и качества жизни

Эти цели являются основанием для предварительных требований и кредитов LEED.В рейтинговой системе LEED ND основные предпосылки и кредиты классифицируются как Smart Location and Linkage (SLL), Neighborhood Pattern and Design (NPD) и Green Infrastructure and Buildings (GIB).

Цели также влияют на оценку баллов при сертификации. Каждому баллу в рейтинговой системе присваиваются баллы в зависимости от относительной важности его вклада в достижение целей. Результат представляет собой средневзвешенное значение: наибольший вес получают те кредиты, которые непосредственно направлены на достижение наиболее важных целей.Проектные группы, которые соответствуют предварительным требованиям и зарабатывают достаточно кредитов для прохождения сертификации, продемонстрировали эффективность, которая комплексно охватывает поставленные цели. Сертификация присуждается на четырех уровнях (Certified, Silver, Gold, Platinum), чтобы стимулировать более высокие достижения и, в свою очередь, более быстрое продвижение к целям.

ПРЕИМУЩЕСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ LEED

LEED разработан для решения экологических проблем, отвечая требованиям конкурентного рынка. Сертификация демонстрирует лидерство, инновации, бережное отношение к окружающей среде и социальную ответственность.LEED дает владельцам и операторам зданий инструменты, необходимые для немедленного улучшения как характеристик здания, так и прибыли, обеспечивая при этом здоровое внутреннее пространство для жителей здания.

LEED-сертифицированные разработки призваны обеспечить следующие преимущества:

• Снижение операционных затрат и увеличение стоимости активов
• Уменьшение количества отходов, отправляемых на полигоны
• Энергосбережение и водосбережение
• Более здоровая и производительная среда для пассажиров
• Сокращение выбросов парниковых газов
• Право на налоговые льготы, скидки на зонирование и другие льготы во многих городах

В частности, преимущества LEED ND различаются следующим образом:

• Масштаб. Огромное количество «зеленых» выгод увеличивается, если рассматривать их в масштабе района, часто включающего десятки или сотни зданий и тысячи жителей.
• Полнота и синергизм. Планирование микрорайона по своей сути является комплексным, и этот всеобъемлющий объем открывает уникальные возможности для получения синергетических преимуществ. Примером может служить отвод дождевой воды, частично осуществленный на открытом гражданском пространстве, в которое проникают сточные воды.
• Долговечность. Однажды спроектированные и построенные кварталы могут сохраняться в течение сотен лет. Таким образом, экологически чистый дизайн микрорайона приносит «зеленые дивиденды» для поколений, что в совокупности дает гораздо больший доход, чем от большинства других «зеленых» инвестиций.

Участвуя в LEED, владельцы, операторы, проектировщики и строители вносят значительный вклад в индустрию зеленого строительства. Документируя и отслеживая использование ресурсов, они вносят свой вклад в растущий объем знаний, которые будут способствовать исследованиям в этой быстро развивающейся области.Это позволит будущим проектам развить успех сегодняшних разработок и вывести на рынок инновации.

ПРОЦЕСС СЕРТИФИКАЦИИ LEED

Процесс начинается, когда владелец выбирает рейтинговую систему и регистрирует проект (см. Выбор рейтинговой системы). Затем проект разрабатывается с учетом требований для всех предварительных условий и кредитов, которые команда выбрала для выполнения. После подачи документации на сертификацию проект проходит предварительную и окончательную экспертизу.Предварительная проверка дает технические рекомендации по кредитам, для достижения которых требуется дополнительная работа, а окончательная проверка содержит окончательную оценку проекта и уровень сертификации. Решение может быть обжаловано, если команда считает необходимым дополнительное рассмотрение.

LEED имеет четыре уровня сертификации, в зависимости от набранных баллов:

• Сертифицировано, 40–49 баллов
• Серебро, 50–59 баллов
• Золото, 60–79 очков
• Платина, 80 баллов и выше

ВАРИАНТЫ СЕРТИФИКАЦИИ ДЛЯ LEED ND

Рейтинговая система LEED for Neighborhood Development включает две адаптации: LEED ND: Plan и LEED ND: Built Project, которые имеют уникальные для данной рейтинговой системы варианты сертификации.

Проверка предварительных требований Smart Location & Linkage (SLL) и Neighborhood Pattern & Design (NPD). Если у проектной группы есть какие-либо сомнения относительно способности проекта выполнить предварительные требования SLL или NPD, этот дополнительный обзор может быть полезным официальным определением перед дальнейшими инвестициями в подготовку подачи. Он доступен как для зарегистрированных проектов LEED ND: Plan, так и для проектов LEED ND: Built Project.

Письмо о поддержке (необязательное рассмотрение). Этот полный обзор всех предварительных условий и кредитов доступен для проектов, зарегистрированных в соответствии с LEED ND: Plan, которые не получили всех прав на землепользование.Кандидаты, желающие получить от USGBC грант на раннем этапе проектирования для оказания помощи с местными утверждениями, могут принять решение пройти этот обзор и в случае успеха получат письмо поддержки.

¹ Global Footprint Network, footprintnetwork.org/en/index.php/gfn/page/world_footprint/, по состоянию на 11 сентября 2012 г.

² Глобальный доклад ООН Хабитат о населенных пунктах, 2009 г.

³ Национальная ассоциация риэлторов, Исследование предпочтений населения 2011 года.

Начало работы

Как пользоваться этим справочным руководством

Это справочное руководство разработано для развития и работы с рейтинговой системой. Написанный опытными пользователями LEED, он служит дорожной картой, описывающей шаги для выполнения и документирования кредитных требований и предлагая советы по передовым методам.

В каждом разделе информация организована так, чтобы переходить от общих указаний к более конкретным советам и, наконец, к вспомогательным справочным материалам и другой информации.Разделы были разработаны с параллельной структурой для поддержки навигации и минимизации повторений.

ПРОЕКТОВ ЗА ПРЕДЕЛАМИ США

Раздел International Tips предлагает советы по определению эквивалентности стандартам США или использованию неамериканских стандартов, на которые ссылается рейтинговая система. Он предназначен для дополнения, а не замены других разделов кредита.

Полезные советы для проектов за пределами США могут также появиться в разделе Пошаговое руководство каждого кредита.Если подсказки не нужны или недоступны, заголовок «Международные советы» не появляется.

Единицы измерения даны как в дюймах-фунтах (IP), так и в Международной системе единиц (СИ). IP относится к системе измерений, основанной на дюймах, фунтах и ​​галлонах, исторически полученной из английской системы и обычно используемой в США. СИ — это современная метрическая система, используемая в большинстве других частей мира и определенная Генеральной конференцией Веса и меры.

Если указан «местный эквивалент», это означает альтернативу стандарту, имеющему ссылку на LEED, который характерен для местности, в которой осуществляется проект.Этот стандарт должен широко использоваться и приниматься отраслевыми экспертами, а при применении должен соответствовать назначению кредита, приводящему к аналогичным или лучшим результатам.

Если указан «местный эквивалент, одобренный USGBC», это означает местный стандарт, который Совет по экологическому строительству США считает эквивалентным указанному стандарту в рамках процесса установления эквивалентов LEED за пределами США.

КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД К РАЗВИТИЮ СОСЕДСТВА

ЦЕЛИ ПРОЕКТА

Важной отправной точкой для сертификации проекта является формулировка всеобъемлющих целей, которые помогут команде проекта добиться успешной сертификации.Чтобы установить действительные цели, начните с выражения целей, которые вытекают из следующего или отвечают на него:

• Миссия разработчика. Одной из самых сильных мотиваций для сертификации проекта должны быть ценности разработчика и организационные цели. Независимо от того, осуществляется ли проект коммерческими инвесторами или некоммерческими общественными организациями, стратегии LEED ND могут быть адаптированы таким образом, чтобы получить убедительную тройную выгоду для сертификации.
• Окружающая среда проекта.Степень экологической чувствительности на участке проекта и вокруг него создает как ответственность, так и возможности для лидерства и инноваций. LEED ND предлагает полный набор мер по использованию природных ресурсов для демонстрации рационального использования ресурсов и помощи в достижении местных экологических целей.
• Контекст сообщества проекта. Социальные и экономические условия окружающего сообщества и его общие цели устойчивого развития являются факторами, которые должны влиять на постановку целей проекта и выбор кредита.Стратегии LEED ND могут применяться к таким общественным вопросам, как баланс рабочих мест и жилья, доступное жилье и универсальная доступность.

ЧЛЕНЫ КОМАНДЫ И СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

Для целей LEED ND команда проекта состоит из трех основных компонентов: кандидат, выступающий в качестве руководителя группы, многопрофильная группа профессионалов в области дизайна и местные партнеры по поддержке. Заявитель — это организация, которая решает сертифицировать проект в соответствии с LEED ND. Это может быть собственник или застройщик, состоящий из отдельных лиц или компаний, которые контролируют большую часть территории в пределах границ проекта, либо через владение и / или опционы на покупку.Владелец или застройщик может присоединиться к любому сочетанию следующих лиц в качестве совместных заявителей: другой собственник или застройщик собственности, некоммерческая организация, ассоциация домовладельцев, государственное или квазигосударственное агентство, такое как жилищное управление, агентство по перепланировке или Деловой район благоустройства.

Поскольку рейтинговая система объединяет умный рост, новый урбанизм, социальную справедливость и экологические методы строительства, успешная подача заявки на получение сертификата LEED ND основана на разнообразных навыках обширной команды профессионалов.Для рейтинговой системы может потребоваться опыт во многих профессиях, в зависимости от характеристик проекта и начисленных баллов. Обеспечение наличия у команды необходимых технических навыков имеет решающее значение для успешных проектов и сертификации, и владелец или разработчик должен подумать, какие из следующих профессий должны быть представлены в команде проекта:

• Градостроительство
• Архитектура
• Гражданское строительство
• Планирование перевозок
• Машиностроение и электротехника
• Ландшафтная архитектура
• Биология и ботаника

По крайней мере, один член проектной группы должен быть аккредитованным специалистом LEED ND, имеющим опыт сертификации предлагаемого проекта.Наличие квалифицированных знаний LEED ND и понимания команды значительно поможет в эффективной и точной подготовке документации для подачи.

В дополнение к созданию многопрофильной проектной группы, имеющей опыт работы с LEED ND, при подаче заявки важно также учитывать местных партнеров — государственные агентства, обладающие полномочиями или услугами, которые влияют на определенные кредиты, или заинтересованные некоммерческие организации со смежными целями. Команды проекта должны определить местных партнеров во время отбора кредита, ознакомить их с проектом и, при необходимости, обратиться к ним за помощью с подачей документации.

Разработка рабочего плана LEED

Для получения сертификата соискателям LEED рекомендуется выполнить ряд шагов.

ШАГ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДКИ ПРОЕКТА И ПОДГОТОВКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ РАЗВИТИЯ

Выбор участка обычно осуществляется с учетом общих целей развития, наряду с информацией о доступных свойствах и рыночных условиях в данном районе. USGBC поощряет неформальное использование критериев местоположения LEED ND в процессе выбора места. Объекты, выбранные с учетом требований LEED ND, и объекты, которые уже соответствуют принципам LEED ND, будет легче сертифицировать.Стандартный протокол предназначен для подготовки предварительной программы разработки после определения перспективного участка, и если финансовая оценка этой программы указывает на осуществимость проекта, контроль над участком приобретается посредством покупки, опциона на покупку, аренды или аналогичных соглашений.

ШАГ 2. ВЫБОР РЕЙТИНГОВОЙ СИСТЕМЫ

Система LEED включает 21 адаптацию, предназначенную для удовлетворения потребностей различных секторов рынка ( см. Руководство по выбору рейтинговой системы ).Руководитель проектной группы должен подтвердить, что LEED ND является наиболее подходящей рейтинговой системой LEED для проекта. Некоторые проекты одновременно используют LEED ND, а также несколько систем рейтинга зданий LEED. Некоторые проекты, состоящие из нескольких зданий, могут захотеть изучить программу USGBC Campus Program, которая является не рейтинговой системой, а процессом сертификации.

Предполагая, что LEED ND является подходящим выбором, руководитель проектной группы должен также подтвердить, какая из двух рейтинговых систем LEED ND применима к проекту:

• LEED ND: Plan.Проект должен использовать рейтинговую систему LEED ND Plan, если он находится на стадии планирования или построил менее 75% общей площади здания.
• LEED ND: Построенный проект. Если проект находится на стадии полной разработки, он должен использовать рейтинговую систему LEED ND.

Рейтинговые системы LEED ND: Plan и LEED ND: Built Project имеют идентичные кредитные требования, но разные требования к документации и наградам.

ШАГ 3. СОБЕРИТЕ КОМАНДУ ПРОЕКТА И ВЫЯВИТЕ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

Приобретение участка и предварительная программа развития определят тип проекта (жилой, нежилой, смешанный), физическое окружение (например.g., городское заполнение по сравнению с пригородным зеленым насаждением) и масштаб (количество земли, зданий, инфраструктуры). Эти характеристики влияют на профессиональные дисциплины, необходимые для проектной группы LEED ND. Если возможно, в команду должен входить аккредитованный специалист по системе LEED ND, имеющий опыт сертификации проекта, предусмотренного для данного объекта. На этом шаге также должны быть определены государственные органы, обладающие полномочиями над сайтом, и неправительственные организации, имеющие интересы в данной области или цели проекта.По мере того, как осуществляется выбор кредита и документация, рабочие отношения с этими организациями, вероятно, будут иметь ценность.

ШАГ 4. ПРОВЕРЬТЕ МИНИМАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ

Изучите предварительные условия и минимальные требования программы ( см. Минимальные требования программы ) в соответствии с местом проекта и предварительной программой разработки. Убедитесь, что нет очевидных препятствий для получения права на участие в проекте или достижения необходимых условий.

ШАГ 5.ЗАВЕРШИТЬ ГРАНИЦЫ ПРОЕКТА И ПРОГРАММУ РАЗВИТИЯ

На этом этапе должны быть завершены два основных дескриптора проекта LEED ND:

• Границы проекта. Эта граница определяет земельную площадь проекта, включая его пригодные для строительства и ненастроенные части. Ознакомьтесь с минимальными требованиями программы в отношении определения границ проекта.
• Программа развития. Это сводная информация о проектных землях и подрайонах, а также о количестве зданий по типу и срокам строительства.Предварительная программа, инициированная при выборе площадки, на этом этапе завершается для целей LEED ND. Хотя программы развития иногда меняются со временем, для документирования и проверки достижения кредита необходимо использовать оперативный набор данных о земельных участках и площадях. Если во время проверки сертификации происходит изменение, команда должна предоставить USGBC исправленные значения, как только они станут доступны.

ШАГ 6. ПОВТОРНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ МИНИМАЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ ПРОГРАММЫ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОБЛЮДЕНИЯ

Вернитесь к предварительным условиям Шага 4 и подтвердите соответствие проекта определенным требованиям, теперь используя окончательные границы проекта и программу разработки.Для проектных групп, у которых есть какие-либо сомнения относительно выполнения предварительных требований SLL или NPD, это тот момент, когда может быть полезен формальный обзор предварительных требований.

ШАГ 7. РАЗРАБОТКА LEED SCORECARD

Используйте цели проекта, чтобы определить кредиты и варианты, которые должна предпринять команда. Разделы за намерением предлагают понимание того, для чего предназначен каждый кредит, и могут помочь командам согласовать цели с кредитами, которые приносят пользу владельцу, окружающей среде и сообществу проекта.

Этот процесс должен сфокусировать команду на тех кредитах, которые имеют наибольшую ценность для проекта в долгосрочной перспективе. После выбора высокоприоритетных кредитов определите связанные кредиты, которые усиливают приоритетные стратегии и обеспечивают синергетические преимущества.

Наконец, установите целевой уровень сертификации LEED (Certified, Silver, Gold или Platinum) и укажите дополнительные баллы, необходимые для его достижения. Убедитесь, что выполнены все предварительные условия, и включите буфер на несколько пунктов выше минимума на случай изменений во время проектирования и строительства.

ШАГ 8. НАЗНАЧЕНИЕ РОЛИ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

Детализируйте необходимую документацию и расчеты и возложите ответственность за их подготовку на членов команды.

ШАГ 9. РАЗРАБОТКА СОГЛАСОВАННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Работа по представлению начинается с двух важных задач, которые поддерживают баланс представления:

• Базовое отображение. Для подачи заявки обычно требуется несколько карт с указанием кредита на одной из двух обязательных базовых карт: (1) проектный участок и (2) окрестности в пределах мили от проектного участка.В проектах освоения земель часто используются стандартизированные карты и чертежи, и USGBC рекомендует проектным группам адаптировать их для целей базового картографирования LEED ND.
• Сквозные расчеты. В рейтинговой системе есть несколько кредитов, для которых требуются одни и те же расчеты. Их выполнение в самом начале подготовки к подаче документов улучшает согласованность и ускоряет последующую кредитную работу. См. Следующий раздел, Поддержание согласованности в приложении .

Имея под рукой базовое картирование и сквозные расчеты, члены команды смогут завершить баланс заявки.Если это возможно, командам следует адаптировать и повторно использовать собранную информацию о проекте для других целей. Однако при адаптации таких материалов лучше выделять или выделять только те части, которые имеют отношение к сертификации LEED.

ШАГ 10. ВЫПОЛНИТЬ ПРОВЕРКУ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАЧЕСТВА И ПОДАТЬ НА СЕРТИФИКАЦИЮ

Обзор обеспечения качества является важной частью рабочей программы. Тщательная проверка контроля качества может улучшить ясность и последовательность документации LEED проекта, тем самым избегая ошибок, исправление которых требует времени и средств на более поздних этапах процесса сертификации.Заявление следует тщательно вычитать и проверять на полноту. В частности, числовые значения, которые появляются во всем заявлении (например, область сайта), должны быть одинаковыми для всех кредитов.

Поддержание согласованности в приложении

ГРАНИЦА ПРОЕКТА

Границы проекта определяют земельные и водные территории, которые рассматриваются для сертификации ( см. Минимальные требования программы ).

На рисунке 1 показано, как граница проекта может охватывать земельный участок, участок плюс прилегающие полосы отвода или несколько участков и полос отвода.Если команда проекта решает включить полосу отвода, вся ширина полосы отвода должна находиться в пределах границ (рис. 1).

Рисунок 1. Пример границы проекта

При рисовании границ проекта командам следует учитывать влияние расположения границ на кредитные требования. Включение или исключение функций на периферии сайта проекта может повлиять на применимость кредита и оценку. Например, расстояния между сквозными соединениями на границе проекта в рамках NPD Credit Connected и Open Community могут зависеть от включения или исключения соседних улиц с полосой отвода.Поскольку некоторые кредитные требования применяются к существующим видам использования, а также к новому строительству (см. Таблицу 6), внимательно подумайте, поможет ли включение существующих территорий или помешает достижению проекта.

ТИП САЙТА

Проект классифицируется по типу участка в зависимости от того, где установлена ​​его граница, статуса земли внутри границы и статуса собственности, окружающей границу. Могут применяться следующие типы площадок: ранее разработанные, заполняемые, смежные. В подразделах ниже дается определение этих терминов и объясняется их использование.

Раньше

, ранее разработанная , измененная в результате мощения, строительства и / или землепользования, для чего обычно требовалось разрешение регулирующих органов (изменения могут существовать сейчас или в прошлом). Земли, которые ранее не были застроены, и ландшафты, измененные в результате текущей или исторической расчистки или насыпи, сельскохозяйственного или лесного использования или использования охраняемых природных территорий, считаются неосвоенными землями. Дата предыдущей выдачи разрешения на разработку представляет собой дату предыдущей разработки, но выдача разрешения сама по себе не является предшествующей разработкой.

Участок, застроенный ранее Участок, который до проекта состоял не менее чем на 75% из ранее застроенных участков

Проектные группы

LEED ND могут рассматривать предварительно застроенные плоские участки площадью менее 1 акра (0,4 га), если где-то на участке было построено здание. Цель этого пособия состоит в том, чтобы не допустить, чтобы командам приходилось индивидуально оценивать небольшие жилые участки для определения количества земли под площадью здания по сравнению с площадью двора. Для любых участков размером более 1 акра команда должна разделить землю на ранее разработанные и неосвоенные участки.

Статус ранее разработанной собственности может относиться к самому объекту проекта, который приносит выгоды в рамках нескольких кредитов, а также к окружающим свойствам. Однако оценка собственности с небольшим количеством построек может сбивать с толку. Если на земле раньше были постройки, она считается ранее застроенной, даже если эти постройки с тех пор были снесены. Еще одна часто сбивающая с толку ситуация — парковая зона. Усовершенствованные парки с ухоженным ландшафтом и построенными объектами, такими как детские площадки (например,г., городской парк) считаются ранее застроенными. Земля, которая была только расчищена или оценена без дополнительных улучшений, не считается ранее застроенной. Земля, находящаяся в естественном состоянии (например, лесной заповедник), не считается ранее застроенной, даже если присутствуют незначительные особенности, такие как пешеходные дорожки.

Рисунок 2. Пример карты ранее разработанного участка в рамках проекта

.

Строительная площадка

участок засыпки участок, отвечающий любому из следующих четырех условий:

1. По крайней мере 75% его приграничных участков, которые по отдельности по крайней мере на 50% ранее застроены, и которые в совокупности по крайней мере 75% ранее застроены.
2. Участок в сочетании с прилегающими участками образует совокупный участок, границы которого на 75% ограничены участками, которые по отдельности по меньшей мере на 50% ранее разработаны, и которые в совокупности по меньшей мере на 75% ранее разработаны.
3. По крайней мере, 75% земельной площади, без учета полосы отчуждения, в пределах 1/2 мили (800 метров) от границ проекта, были застроены ранее.
4. Земли в пределах 1/2 мили (800 метров) от границ проекта имеют предпроектную связность не менее 140 пересечений на квадратную милю (54 пересечения на квадратный километр).

Сама циркуляционная сеть не представляет собой ранее освоенных земель; имеет значение статус собственности по ту сторону сегмента циркуляционной сети. Для условий (a) и (b), приведенных выше, любая часть периметра, граничащая с водным объектом, исключается из расчета.

Как определено выше и проиллюстрировано на прилагаемых диаграммах, существует четыре обстоятельства, при которых проект LEED ND можно рассматривать как площадку для заполнения.Во всех случаях важны характеристики земли вокруг проекта. Условия (a) и (b) включают участки, граничащие или близкие к границам проекта LEED ND; Условия (c) и (d) включают характеристики территории в пределах 0,8 км от границы проекта. Чтобы участок считался «прилегающим», он должен иметь линейный участок границы; участок, который примыкает к проекту только в одной точке (например, в углу), не считается граничащим.

Расчеты для условия (а): Предыдущая застройка соседних участков

Шаг 1.На карте окрестностей обозначьте участки, прилегающие к периметру проекта. Для каждого участка рассчитайте площадь, которая ранее была застроена. Определите процент участка, который ранее был разработан, разделив ранее созданную площадь на всю площадь участка и умножив на 100 (уравнение 1). Каждый соседний участок, который не менее чем на 50% ранее разработан, в этих расчетах считается квалифицируемым участком.

Шаг 2. Суммируйте ранее разработанную земельную площадь каждого квалифицируемого участка, определенного на этапе 1, разделите на общую площадь всех подходящих участков (уравнение 2) и умножьте на 100.Результат должен быть 75% или выше.

Шаг 3. Измерьте общий периметр проекта, любую часть, прилегающую к набережной, и длину частей, прилегающих к подходящим участкам, из шага 1. После вычитания длины береговой линии из общей длины периметра разделите длину периметра, прилегающего ко всем подходящим участкам, на общую чистую длину периметра и умножьте на 100, чтобы получить процент периметра, граничащего с ранее разработанными участками (уравнение 3). Результат должен быть 75% и более.

Расчеты для условия (b): Предыдущая разработка на соседних участках с использованием агрегированного метода

Это то же самое, что и условие (а), за исключением того, что расширенная граница используется вместо границы проекта. Граница может охватывать проект плюс любые участки, которые непосредственно граничат с участком проекта.

Расчеты для условия (c): Предыдущая застройка на прилегающей территории

Расчеты для условия (d): Связь на прилегающей территории

См. Связь (плотность пересечения).

Пример заполнения

Проекты

должны удовлетворять только одному из четырех условий, чтобы считаться площадкой для засыпки, но в целях иллюстрации следующий пример проекта проверяется на соответствие (и соответствует) всем четырем критериям. Расчеты представлены в единицах IP, но одинаковы для проектных групп, использующих SI.

Проектный участок площадью 35 акров оценивается по статусу засыпного участка. Команда проекта оценивает каждый земельный участок, прилегающий к границе проекта, и собирает информацию о землепользовании в пределах 1/2 мили от границы проекта (Таблица 1).

Проект соответствует условию заполнения (a) (предыдущая застройка участков, прилегающих к периметру участка), потому что часть периметра, граничащая с участками, которые более чем на 50% ранее застроены, составляет 86% (уравнение 3):

Кроме того, прилегающие земельные участки в совокупности на 78% являются разработанными ранее (уравнение 2):

Проект соответствует условию заполнения (b) (предыдущая разработка участков, прилегающих к объекту проекта, и любое количество прилегающих участков «заимствовано» для создания «совокупного участка»), потому что часть периметра совокупного участка, прилегающая к участкам, составляет более 50% ранее разработанное — 84% (Уравнение 3):

Кроме того, участки, прилегающие к агрегатному участку, в общей сложности на 84% являются заранее подготовленными (уравнение 2):

Проект соответствует условию заполнения (c) (предыдущая застройка на прилегающих землях), потому что земля в пределах 1/2 мили от периметра проекта на 78% уже застроена.

Проект соответствует условию заполнения (d) (связь с окружающей землей), потому что земля в пределах 1/2 мили от периметра проекта имеет более 140 пересечений на квадратную милю:

Смежный участок

смежный участок участок, имеющий по крайней мере 25% непрерывных граничных участков, которые являются ранее застроенными участками. Учитывайте только прилегающие участки, а не вторжение в полосу отвода. Любая часть границы, которая ограничивает водоем, исключается из расчета.

Чтобы быть прилегающим участком (Рисунок 7), проектный участок должен граничить с ранее застроенными землями, по крайней мере, на 25% от его границы.

Участок проекта LEED ND может считаться смежным, даже если узкая зеленая дорожка или неосвоенная, постоянно охраняемая территория отделяет его от ранее застроенных участков. Зеленая дорожка или неосвоенная территория могут в среднем не превышать 400 футов (125 метров) в ширину и быть не более 500 футов (155 метров) в ширину в любом месте. Незастроенная земля должна быть защищена от жилищного и нежилого строительства сервитутом, ограничительным актом или другим юридическим инструментом, имеющим исковую силу.

Для того, чтобы проектная площадка могла считаться соседней площадкой для SLL Prerequisite Smart Location, Вариант 2, зеленая дорожка или другое защищенное открытое пространство должны обеспечивать сквозные соединения с ранее застроенными землями.

При определении состояния заполнения и прилегания, если проектная площадка находится рядом с полосой отвода, группа должна учитывать предыдущий статус застройки собственности на другой стороне. Парки с благоустройством считаются ранее созданными; законно выделенная земля в естественном состоянии считается незастроенной.Когда набережная находится на другой стороне полосы отвода, длина этой набережной может быть исключена из расчета.

После того, как границы проекта установлены, группа проекта должна собрать информацию о типе и местонахождении предыдущих разработок в пределах границ, чтобы определить, соответствует ли сам объект как ранее разработанный.

ЗЕМЛЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

земля под застройку часть участка, на котором может производиться строительство, включая землю, добровольно выделенную и не застроенную.При использовании в расчетах плотности земли, пригодные для застройки, исключают государственные права проезда и земли, исключенные из застройки кодифицированным законом или LEED для предпосылок развития микрорайона.

Земля, пригодная для строительства (рис. 8), является важным элементом проекта, поскольку она является знаменателем при расчете плотности землепользования. Во-первых, определите базовое количество земли под застройку в проекте. Затем, если дополнительная земля будет добровольно выделена и защищена от застройки, она может быть переведена в категорию не пригодных для строительства земель, но не более 15% от базового количества земель, пригодных для строительства.Чтобы считаться непригодной для строительства в соответствии с этим положением, земля должна быть защищена от строительства сервитутом, ограничением права на строительство или другим юридическим инструментом, имеющим исковую силу. Любая дополнительная земля, которая добровольно выделена и не застроена, например, открытое пространство, должна считаться пригодной для строительства (после первых 15%), потому что она была доступна для строительства, но добровольно выделена.

Например, в проекте площадью 20 акров с парком площадью 4 акра, требуемым кодексом местного правительства, базовая площадь под застройку будет составлять 16 акров.Если застройщик пожелает выделить дополнительную землю для постоянной защиты, до 15% от базовых 16 акров (то есть до 2,4 акра) может быть отложено и также считаться непригодным для строительства.

ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ

Программа застройки представляет собой табличное представление, обычно составляемое застройщиком, с подробным описанием землепользования и сноса, строительства, ремонта или сохранения зданий в рамках границ проекта. Программа развития должна учитывать все земельные и водные ресурсы в пределах границ в соответствии с категориями пригодных для строительства и ненастроенных, которые обсуждались выше.При подготовке программы развития командам следует учитывать следующее:

Новое строительство. Большая часть площади проекта должна быть отведена под новое строительство или капитальный ремонт. Когда существующее здание подвергается капитальному ремонту в рамках проекта, это обычно считается новым строительством, но определение зависит от кредита. Например, GIB Prerequisite Indoor Water Use Reduction объединяет капитальный ремонт с новым строительством, потому что замена водопроводной арматуры является обычной практикой при капитальном ремонте.Пожалуйста, обратитесь к отдельным кредитным разделам этого руководства для получения дополнительной информации. Капитальный ремонт определяется следующим образом:

Капитальный ремонт. Обширные работы по перестройке в дополнение к работам на внешней оболочке здания и / или основных структурных компонентах и ​​/ или основной и периферийной MEP и сервисных системах и / или работах на стройплощадке. Как правило, объем и характер работы таковы, что основное функциональное пространство не может использоваться по назначению, пока работа ведется и когда требуется новый сертификат занятости, прежде чем рабочая зона может быть повторно занята.

Существующие здания. Используемый в LEED ND термин «существующие» относится к зданиям, не подвергшимся изменениям, и зданиям, в которых проводится незначительный ремонт. Если в проект включены существующие здания, команда проекта должна тщательно изучить каждое предварительное условие и оценить его применимость: некоторые кредитные расчеты включают существующие здания, а некоторые нет. В Таблице 6 приведен анализ существующих и планируемых характеристик проекта по кредитам.

СРОКИ РАЗРАБОТКИ

Некоторые положения рейтинговой системы привязаны к контрольным датам на графике развития проекта, начиная с приобретения недвижимости и заканчивая застройкой и заселением.Некоторые положения рейтинговой системы должны применяться бессрочно. Очень важно, чтобы проектная группа понимала концепции сроков в рамках LEED ND. В контексте LEED ND следует внимательно рассмотреть следующие важные даты:

• Приобретение собственности — это дата, когда застройщик проекта приобрел или взял эквивалентный контроль над большей частью земельного участка в границах проекта.
• Условия предварительного проекта — это те, которые присутствуют на дату, когда застройщик приобрел права на большую часть своей земли, пригодной для строительства, путем покупки или опциона на покупку.
• Существующие условия — те, которые присутствовали на дату подачи сертификата. Однако встроенный объект не считается существующим, если он был построен разработчиком проекта в рамках проекта LEED ND (это применимо только для проектов в стадии строительства).
• Build-out — это время, когда все жилые здания в проекте завершены и готовы к заселению.

Таблицы 2–4 показывают основные вехи для кредитов на временной шкале, которая предполагает одновременное строительство и размещение.

КАРТА

Из-за многочисленных географических положений и расчетов в рейтинговой системе картографирование является важной частью документирования характеристик проекта и проверки достижения кредита. Команды проекта должны использовать следующие типы карт (Рисунок 9):

Сайт проекта . При подаче заявки следует использовать стандартизированную базовую карту сайта проекта, чтобы проиллюстрировать особенности уровня сайта, относящиеся к отдельным кредитам.

Окрестности . Стандартизированная базовая карта окрестностей должна использоваться на протяжении всей заявки, чтобы проиллюстрировать соответствующие окружающие особенности на расстоянии до 1 мили (1,6 км) вокруг границ проекта.

Специальные карты . Для некоторых кредитов требуется информация, которую более удобно отображать на специальных картах, а не на стандартных базовых картах. Например, карты приоритетных районов редевелопмента в рамках Варианта 3 «Предпочтительных локаций SLL Credit» могут охватывать большие части населенных пунктов.

Визуальная проверка кредитной документации — важный элемент сертификации LEED ND. Каждая карта должна иметь заголовок с применимым кредитным именем, северной точкой, масштабом и соответствующими функциями, четко обозначенными и имеющими размеры, достаточные для проверки соблюдения кредитных требований. Карты и другие чертежи должны быть краткими, ясными и иметь достаточно высокое разрешение, чтобы можно было подробно рассмотреть особенности проекта. Однако с очень большими документами трудно работать; создавать краткие карты, которые документируют только соответствующие кредитные требования.

РАССТОЯНИЯ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ И ВЕЛОСИПЕДОВ

Второй наиболее распространенный набор показателей в рейтинговой системе — это расстояния, пройденные пешеходами и велосипедистами от места отправления, например жилья, до места назначения, например школы. Пешие прогулки и велосипедные прогулки должны измеряться вдоль пешеходных и велосипедных сетей, соответствующих следующим определениям LEED:

пешеходное расстояние расстояние, которое пешеход должен пройти между пунктами отправления и назначения без препятствий, в безопасной и комфортной среде по непрерывной сети тротуаров, пешеходных дорожек с любым покрытием, пешеходных переходов или аналогичных пешеходных объектов.Пешая прогулка должна проводиться от входа, доступного для всех пользователей здания.

велосипедная сеть непрерывная сеть, состоящая из любой комбинации следующего: (1) внедорожные велосипедные дорожки или тропы шириной не менее 8 футов (2,5 метра) для двусторонней дорожки и не менее 5 футов (1,5 метра) шириной для дороги с односторонним движением, (2) физически обозначенные велосипедные дорожки шириной не менее 5 футов (1,5 метра) и (3) улицы, рассчитанные на заданную скорость 25 миль / ч (40 км / ч)

Иногда известное как анализ кратчайшего пути, измерение — это расстояние, которое пешеход или велосипедист должен пройти от пункта отправления до ближайшего пункта назначения данного типа, например, ближайшей автобусной остановки (рис. 10).Термин пешеходный переход обозначает область, созданную путем компиляции пройденных расстояний от исходной точки, например многоугольника, охватывающего все возможные пути в пределах 1/4 мили пешеходного расстояния. Прогулки иногда можно использовать как способ оценки соблюдения кредитов.

Жилые помещения или предприятия, к которым осуществляется доступ через общие входы в здания, учитываются в соответствии с количеством жилых единиц или коммерческих предприятий, в которые можно попасть через такие входы. Например, вход в многоквартирный дом, используемый для доступа к 20 жилищным единицам, считается 20 исходными точками.Вход в нежилое здание, ведущий к 10 арендаторам офисных помещений и двум арендаторам розничной торговли, считается 12 пунктами отправления.

ЗЕМЕЛЬНАЯ ПЛОТНОСТЬ

Рейтинговая система измеряет плотность землепользования по двум категориям: жилые и нежилые. Плотность рассчитывается согласно следующим определениям:

плотность количество строительных конструкций, построенных на территории проекта, измеренное для жилых зданий как жилых единиц на акр пригодной для строительства земли, доступной для жилищного использования, и для нежилых зданий как отношение площади пригодной для строительства площади земли, доступной для нежилого использования .В обоих случаях структурированная парковка исключена.

Отношение площади (FAR) плотность использования нежилой земли без учета структурированной парковки, измеренная как общая площадь пола нежилого здания, деленная на общую пригодную для строительства площадь земли, доступную для нежилых зданий.

Чтобы считаться жилой единицей (с целью включения в расчет плотности проживания), это пространство должно быть предназначено для длительного проживания и обеспечивать условия для приготовления пищи, сна и санитарии.Например, гостиничные номера не являются жилыми помещениями.

Плотность определяется следующим образом:

Шаг 1. Суммируйте площади пригодных для строительства земель по этим категориям:

• Жилая
• Нежилое
• Смешанное использование (сочетание жилого и нежилого)
• Другое (например, добровольный отказ от открытого пространства)

Общая сумма должна составлять 100% пригодной для строительства земли под проект.

Шаг 2. Для зданий смешанного использования назначьте пропорциональные доли соответствующей земельной площади жилым и нежилым категориям, используя следующие уравнения:

Шаг 3. Добавить земельный участок из категории «прочие» земли под застройку в категорию нежилых земель.

Шаг 4. Суммируйте жилые и нежилые земельные площади сверху, чтобы получить их соответствующие общие земельные площади для всего проекта.

Шаг 5. Разделите общую жилую площадь проекта или общую нежилую площадь на общую жилую или нежилую площадь земли, соответственно. Это дает плотность жилого фонда в виде жилых единиц на акр (гектар) жилой земли, пригодной для строительства, и плотность нежилого жилья в виде отношения площади нежилой земли под застройку.

Базовая плотность землепользования в рамках проекта может быть скорректирована в двух случаях: (1) корректировка пригодных для строительства земель, когда выделяются дополнительные охраняемые территории (см. Застроенные земли , выше), и (2) в соответствии с предварительным условием сохранения сельскохозяйственных земель SLL, где предоставление общественного сада позволяет увеличить плотность.Последняя корректировка применяется только к этому предварительному условию.

СЛЕД РАЗРАБОТКИ

След разработки проекта — это, по сути, все его непроницаемые поверхности. Расчет площади покрытия используется в семи кредитах, где учитывается непроницаемость, например, GIB Credit Rainwater Management. Следы застройки определены следующим образом:

площадь застройки общая земельная площадь проектной площадки, покрытая зданиями, улицами, стоянками и другими обычно непроницаемыми поверхностями, построенными в рамках проекта.

Поверхности с проницаемым покрытием (проницаемость не менее 50%) исключаются из зоны воздействия застройки.

СЛУЖБА ТРАНЗИТА

Другой распространенный сквозной показатель — это услуги общественного транспорта, выраженный в ежедневных поездках с остановками. Важным партнером в проектах с транзитной составляющей является транзитное агентство, обслуживающее площадку. Связанные с транзитом кредиты должны быть рассмотрены с агентством во время постановки целей и выбора кредита, и, если возможно, документация для подачи должна быть рассмотрена с агентством до подачи.

Шаги для расчета и документирования транзитных услуг следующие (включая некоторые специальные процедуры в зависимости от предварительных условий или кредита):

Шаг 1. Определить жилые единицы и входы в нежилые помещения в пределах границ проекта

Укажите на карте места расположение всех подъездов и жилых домов.

• См. Расстояния для пеших и велосипедных прогулок.

Шаг 2. Определите, планируется ли новый транзит

Изучите планы транзита в этом районе, чтобы определить, планируется ли новый транзит рядом с проектом или в его рамках.Остановки на запланированных маршрутах квалифицируются только в том случае, если они соответствуют одному из трех критериев, указанных в рейтинговой системе:

• Соглашение о финансировании с Федеральной транзитной администрацией (или аналогичным агентством национального уровня для проектов за пределами США)
• Утверждение в бюджете агентства
• Предварительное проектирование железнодорожной линии и выделенное финансирование

Шаг 3. Определите остановки общественного транспорта в пределах 1/4 мили (400 метров) или 1/2 мили (800 метров)

На карте обозначьте расположение существующих и запланированных остановок общественного транспорта (запланированные остановки должны соответствовать требованиям шага 2), которые находятся в пределах 1/4 мили (400 метров) или 1/2 мили (800 метров). пешая доступность жилых домов или подъездов нежилого назначения в зависимости от типа транспортного средства.Остановки для автобусов, трамваев или маршрутных такси имеют право на участие, если они находятся в пределах 1/4 мили от хотя бы одного входа в здание проекта. Остановки скоростного автобуса, легкого или тяжелого железнодорожного транспорта, пригородных поездов или парома имеют право на участие, если они находятся в пределах 1/2 мили от как минимум одного входа в здание проекта.

Каждая точка, в которой транзитное транспортное средство останавливается для приема или выгрузки пассажиров, считается отдельной транзитной остановкой; сюда входят остановки, расположенные напротив друг друга на противоположных сторонах улицы. Этот метод подсчета специфичен для LEED для развития соседства; рейтинговая система LEED Building Design and Construction использует другой метод.

Шаг 4. Определите типы транспортных средств

Укажите тип транспортных средств, которые обслуживают каждую подходящую остановку: автобус, трамвай, скоростной автобус, поезд или паром.

Шаг 5. Создание пешеходного маршрута и карты расстояний

Расчет пешеходных маршрутов и расстояний от жилых единиц проекта и подъездов нежилого назначения до остановок общественного транспорта. Маршруты должны соответствовать требованиям рейтинговой системы для пешеходных объектов.См. Раздел . Расстояния для пеших и велосипедных прогулок .

• Подсчитайте количество жилых единиц и подъездов для нежилого использования в пределах 1/4 мили (400 метров) ходьбы от автобусной или трамвайной остановки или в пределах 1/4 мили (800 метров) ходьбы от железной дороги, автобуса. остановка скоростного транспорта или парома.
• Подтвердите, что по крайней мере 50% жилых единиц и подъездов нежилого назначения находятся в пределах необходимой пешей доступности от одной или нескольких остановок общественного транспорта.

Шаг 6. Подсчет рейсов на каждой подходящей остановке

Поездка — это момент остановки транспортного средства на остановке.Если одно транспортное средство останавливается на нескольких остановках по маршруту, каждая остановка считается поездкой.

Для каждой остановки общественного транспорта, находящейся в пределах требуемой пешей доступности, просмотрите расписание движения общественного транспорта, чтобы определить следующее:

• Количество поездок на общественном транспорте в будний день. Если обслуживание меняется в зависимости от дня недели, считайте день недели с наименьшим количеством поездок.
• Количество поездок на общественном транспорте в каждый выходной день. Если счетчики за выходные дни различаются, используйте среднее значение; однако ни один день не может иметь нулевых поездок.
• Индивидуальная транзитная остановка засчитывается только один раз, независимо от количества жилых единиц или подъездов нежилого назначения в пешей доступности от нее.
• Просуммируйте поездки, предоставленные на всех подходящих остановках общественного транспорта, и определите, соответствует ли количество поездок дневному порогу услуг общественного транспорта для поездок в будние и выходные дни, как указано в требованиях к кредиту.

Шаг 7. Оценка достижения соответствующих предпосылок и баллов

Пороговые значения услуг транзита зависят от условий и кредита.Следующие кредиты содержат расчеты транзита:

• SLL Обязательное условие Smart Location
• SLL Необходимые условия для сохранения сельскохозяйственных земель
• SLL Кредитный доступ к качественному транзиту
• NPD Необходимые компоненты для компактной разработки
• Районы смешанного использования кредитов NPD
• NPD Credit Transportation Demand Management

Пример транзитной услуги для SLL Prerequisite Smart Location

Проект площадью 5 акров предполагает новое строительство 75 жилых домов и 10 предприятий плюс два существующих нежилых здания.Двадцать пять домов находятся в многоквартирных домах, а остальные — отдельно стоящие дома на одну семью. Пять из них находятся в одном здании, а остальные — в собственных зданиях. Это дает в общей сложности 51 жилой дом и восемь нежилых зданий, всего в проекте 59 зданий. Для краткости предполагается, что каждое из 59 зданий имеет один вход и что проектные и прилегающие пешеходные сети соответствуют требованиям рейтинговой системы.

Команда проекта проводит предварительную оценку транзитных услуг в этом районе и находит одну железнодорожную станцию ​​с двумя платформами (по сути, две остановки) и шесть автобусных маршрутов рядом с проектом. Шесть автобусных линий имеют в общей сложности 20 остановок рядом с проектом.

Более тщательная оценка показывает, что четыре автобусные остановки не могут быть достигнуты никакими существующими или запланированными зданиями проекта в пределах 1/4 мили пешком, поэтому они исключаются из рассмотрения. Все оставшиеся две железнодорожные и 16 автобусных остановок соответствуют критериям, поскольку по крайней мере один вход в существующее или планируемое здание находится в пределах разрешенных пешеходных расстояний.

Кроме того, планируется построить новую автобусную линию, на которую будут выделены необходимые финансовые средства. Шесть новых автобусных остановок будут в пределах пешей досягаемости от проекта, в результате чего в общей сложности будет 22 остановки.

Команда подсчитывает количество жилых и нежилых подъездов в пешей доступности как минимум от одной из 22 автобусных остановок. Используя анализ кратчайшего пути, команда обнаруживает, что 40 из 59 входов в здание находятся в пределах необходимого расстояния по крайней мере от одной автобусной остановки, затем вычисляет процентное соотношение: 40/59 = 0.68%. Поскольку 68% входов имеют доступ к транзиту, проект превышает требуемый порог (50% от общего количества точек отправления).

Затем команда подсчитывает количество ежедневных поездок на 22 остановках для каждого дня недели. Основываясь на расписании, команда обнаружила, что в совокупности остановки рассчитаны на 400 рейсов в будний день, 250 рейсов в субботу и 100 рейсов в воскресенье. Поскольку количество поездок в субботу и воскресенье различается, команда должна использовать их среднее значение: 250 + 100 = 350 и 350/2 = 175.(Хотя суббота и воскресенье могут быть разными, ни одна из них не может быть нулевой.)

Благодаря 400 ежедневным поездкам в будние дни и в среднем 175 ежедневным поездкам в выходные дни, проект превышает предварительные пороговые значения в 60 и 40 соответственно.

ПОДКЛЮЧЕНИЕ (ПЛОТНОСТЬ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ)

Другой показатель рейтинговой системы — связность, выражаемая в пересечениях на квадратную милю (квадратный километр). Связь — важная цель LEED ND, поскольку она позволяет совершать мультимодальные поездки, что, в свою очередь, снижает потребление энергии и выбросы загрязняющих веществ, включая парниковые газы, улучшая при этом здоровье населения и обеспечивая равный доступ.

Связность может быть рассчитана внутри (в границах проекта) или в области, окружающей проект (в пределах указанного расстояния от границы проекта).

Как для внутренних, так и для окружающих коммуникаций допустимые и недопустимые перекрестки следующие (Рисунок 12):

• Подсчитайте общедоступные пересечения транспортной сети, включая пересечения улиц с выделенными переулками и транзитными полосами проезда, а также пересечения улиц с немоторизованными проездами.
• Если необходимо одновременно входить в зону и выходить из нее через один и тот же перекресток, исключите это перекресток и любые перекрестки за пределами этой точки; перекрестки, ведущие только к тупикам, также не учитываются.

Составьте карты существующих и запланированных улиц и полос отвода внутри границ проекта (внутреннее соединение) или существующих улиц и полос отвода в окрестностях (окружающее соединение). Используйте нанесенные на карту данные улиц из файлов ГИС или САПР осевых линий полосы отчуждения, которые обычно можно получить в местных органах власти.

Исключить неподходящие перекрестки (как указано выше) и подсчитать оставшиеся подходящие перекрестки. Суммируйте количество подходящих пересечений для территории участка проекта (внутренняя связь) или области в пределах 1/4 мили (400 метров) от границы проекта (окружающая связность).

При определении площади учитывайте ширину полосы отвода. Исключить территории водоемов, парков размером более 1/2 акра (0,2 гектара), общественные городки, аэропорты, железнодорожные станции, склоны более 15%, а также территории, не предназначенные для строительства в соответствии с кодифицированным законодательством или системой рейтингов.

Наконец, пропорционально распределите подходящие перекрестки в районе до эквивалента квадратной мили или квадратного километра. Например, 50 перекрестков на территории проекта площадью 0,75 квадратной мили (1,9 квадратного километра) равняются 67 перекресткам на квадратную милю (174 перекрестка на квадратный километр).

Результаты уравнения 9 определяют соответствие предварительному условию подключения и кредит.

ПРОЕКТНЫЙ ГЕОГРАФИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

Некоторые кредиты требуют измерения расстояния от географического центра проекта до определенных объектов, таких как фермерские рынки.В терминах САПР или ГИС географический центр проекта — это «центроид» многоугольника, созданного границей проекта.

ЧЕРЕЗ СОЕДИНЕНИЯ И ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ДОРОГИ

SLL Prerequisite Smart Location и два кредита NPD требуют измерения расстояний между точками, где внутренние осевые линии полосы отвода проходят или заканчиваются на границе проекта. На рисунке 13 показано, как полоса отвода может пересекать границы проекта. NPD Prerequisite Connected and Open Community и NPD Credit Connected и Open Community допускают прекращение права проезда на границе проекта, а также прохождение через него.Как показано на рисунках 15–18, точки, в которых осевые линии полосы отчуждения пересекают границу проекта, являются точками, используемыми для измерения интервалов расстояний между этими точками вдоль границы. Максимально допустимые расстояния между точками пересечения указаны в каждом кредите.

ЦИРКУЛЯЦИОННАЯ СЕТЬ И БЛОК ФАСАДКИ

Три кредита NPD определяют требования к циркуляционным сетям, длине кварталов и фасадам зданий.Циркуляционная сеть и длина блока определяются следующим образом:

циркуляционная сеть все моторизованные, немоторизованные и смешанные способы передвижения, постоянно доступные для общественности, за исключением проездов, парковок, съездов на шоссе и проезжей части, предназначенных исключительно для железных дорог. Измеряется в погонных футах.

длина блока расстояние вдоль грани блока; в частности, расстояние от пересекающейся кромки полосы отвода вдоль грани блока, когда эта грань смежна с квалифицируемым сегментом циркуляционной сети, до следующей кромки полосы отвода, пересекающей эту грань блока, за исключением пересекающихся полос полосы отвода.

Применение этих терминов к типичному городскому пейзажу показано на рисунке 19.

Тротуары обычно (но не всегда) находятся в полосе отвода циркуляционной сети. При измерении длины циркуляционной сети с использованием приведенного выше определения учитывайте полосу отчуждения только один раз, независимо от того, на скольких режимах движения или полосах она используется. Например, сегмент улицы, состоящий из четырех полос для движения транспортных средств, велосипедной полосы и прилегающего тротуара, считается единым отрезком сети движения.Однако, если полоса отвода для пешеходов не проходит вдоль улицы, а стоит отдельно, ее длина учитывается отдельно для циркуляционной сети.

Разделительная линия между полосой отчуждения и линией блокировки проезжей части является линией собственности, независимо от расположения тротуара.

Некоторые элементы проекта, такие как площадь или площадь, могут иногда допускать проезд транспортных средств, но не являются частью циркуляционной сети. Например, площадь, служащая в основном местом для собраний, не считается частью выделенной сети движения, даже если машинам скорой помощи разрешено проезжать через нее.

ЗАНЯТИЕ

Многие люди используют типичное здание по стандарту LEED, и это соотношение зависит от типа проекта. Иногда к жильцам относятся в общем смысле; например, «Расскажите участникам проекта о наличии субсидированных проездных на общественном транспорте». В других случаях для расчетов необходимо учитывать людей. Определения типов жильцов представляют собой общие руководящие принципы, которые могут быть изменены или заменены в конкретном аккредитиве, когда это уместно (такие изменения отмечены в разделе справочного руководства по каждому аккредитиву).Большинство пользователей делятся на две категории: обычные жильцы и посетители.

Обычные жильцы

Постоянные жители здания являются постоянными пользователями проекта LEED. Все нижеперечисленные лица считаются постоянными жителями здания.

Сотрудники включают сотрудников, занятых неполный и полный рабочий день, и общие суммы рассчитываются с использованием эквивалента полной занятости (FTE).

Типичный проект может подсчитывать сотрудников FTE, добавляя сотрудников, работающих полный рабочий день, и сотрудников, работающих неполный рабочий день, с поправкой на их часы работы (уравнение 10).

Для зданий с более необычным графиком занятости рассчитайте количество людей, находящихся в здании, на основе стандартного восьмичасового периода занятости (уравнение 11).

Персонал является синонимом сотрудников для целей расчетов LEED.

Добровольцы , которые регулярно используют здание, являются синонимом сотрудников для целей расчета LEED.

Жильцы проекта считаются постоянными жителями здания.Сюда входят жители общежития. Если фактическое количество жителей неизвестно, используйте значение по умолчанию, равное количеству спален в жилой единице плюс один, умноженное на количество таких жилых единиц.

Учащиеся начальной и средней школы обычно постоянно проживают в зданиях ( см. Исключение в SLL Credit Bicycle Facilities ).

Гости отеля обычно считаются постоянными жителями здания, за некоторыми исключениями, связанными с кредитом.Рассчитайте количество постояльцев отеля, остановившихся на ночлег, исходя из количества и размера квартир в проекте. Предположим, что на каждую гостевую комнату приходится 1,5 человека, и умножьте полученную сумму на 60% (средняя заполняемость гостиницы). В качестве альтернативы количество проживающих в отеле гостей может быть определено исходя из фактической или исторической занятости.

Стационарные пациенты — это пациенты медицинских, хирургических, родильных, специализированных и реанимационных отделений, продолжительность пребывания которых превышает 23 часа. Максимальное количество стационарных пациентов — это максимальное количество стационарных пациентов в данный момент в течение типичного 24-часового периода.

Посетителей

Посетители (также «переходные») периодически используют проект LEED. Все следующие посетители считаются посетителями.

Розничные клиенты считаются посетителями. В кредитах, связанных с водой, розничные покупатели рассматриваются отдельно от других категорий посетителей и не должны включаться в общую среднюю дневную посещаемость.

Амбулаторные пациенты посещают больницу, клинику или соответствующее медицинское учреждение для диагностики или лечения, которое длится 23 часа или меньше.

Максимальное количество амбулаторных пациентов — это максимальное количество амбулаторных пациентов в данный момент в течение типичного 24-часового периода.

Волонтеры , которые периодически используют здание (например, раз в неделю), считаются посетителями.

Студенты высших учебных заведений считаются посетителями большинства зданий, за исключением тех случаев, когда они проживают в общежитии, и в этом случае они являются жильцами.

В расчетах типы агентов обычно подсчитываются двумя способами:

Среднесуточные значения учитывают всех агентов данного типа для типичного 24-часового рабочего дня.

Пиковые суммы измеряются в тот момент в течение обычного 24-часового периода, когда присутствует наибольшее количество агентов данного типа.

По возможности используйте фактическую или прогнозируемую занятость. Если заполняемость невозможно точно спрогнозировать, используйте один из следующих ресурсов для оценки занятости:

1. Плотность людей по умолчанию из ASHRAE 62.1–2010, таблица 6-1
2. Плотность людей по умолчанию из стандарта CEN EN 15251, таблица B.2
3. Приложение 2 Количество рабочих мест по умолчанию
4. Результаты соответствующих исследований.

Если числа меняются в зависимости от сезона, используйте числа заполняемости, которые являются репрезентативными среднесуточными значениями за весь сезон эксплуатации здания.

Если модели занятости нетипичны (перекрытие смен, значительные сезонные колебания), объясните такие модели при подаче документации на сертификацию.

Следующие кредиты LEED ND справочной занятости:

• SLL Credit Велосипедные услуги
• NPD Credit Transportation Demand Management
• NPD Credit Местное производство продуктов питания
• Предпосылки GIB и кредит на сокращение использования воды в помещениях
• GIB Credit Управление твердыми отходами

Минимальные требования программы

Минимальные программные требования (MPR) — это минимальные характеристики или условия, которые делают проект подходящим для прохождения сертификации LEED.Эти требования являются основополагающими для всех проектов LEED и определяют типы зданий, пространств и районов, для оценки которых предназначена рейтинговая система LEED. Просмотреть минимальные требования к программе

Руководство по выбору рейтинговой системы

Проекты должны использовать наиболее подходящую систему рейтингов. Однако, если решение неясно, команда проекта обязана принять разумное решение при выборе рейтинговой системы перед регистрацией своего проекта.Это руководство помогает проектным группам выбрать рейтинговую систему LEED. См. Руководство по выбору рейтинговой системы

Обзор кредитных категорий

Обзор Smart Location and Linkage (SLL)

Smart Location and Linkage фокусируется на выборе участков, которые сводят к минимуму неблагоприятное воздействие новой разработки на окружающую среду и не способствуют разрастанию и его последствиям. Типичная застройка — сегрегированное жилье с низкой плотностью населения и коммерческое использование, расположенное в отдаленных районах, зависящих от автомобилей, — может нанести вред окружающей среде: она может уничтожить лесные массивы, разрушить или фрагментировать среду обитания диких животных, ухудшить качество воды из-за осушения водно-болотных угодий и увеличения стока дождевой воды, загрязнения в атмосферу и выбрасывают парниковые газы из-за увеличения количества поездок на автомобилях и часто перемещают сельское хозяйство из лучших сельскохозяйственных угодий в места, где для производства продуктов питания требуется больше энергии и химических веществ.В дополнение к этим прямым экологическим последствиям, скачкообразное развитие (модель землепользования, в которой новая застройка не связана последовательно с существующей застройкой, часто оставляя случайные участки неосвоенных земель) также может косвенно нанести вред окружающей среде, способствуя дополнительному развитию в ранее неосвоенных районах. .

Увеличение количества поездок на автомобиле — одно из самых разрушительных последствий разрастания. Люди, живущие и работающие в отдаленных районах, как правило, преодолевают большие расстояния, проводят больше времени за рулем, владеют большим количеством автомобилей, сталкиваются с повышенным риском дорожно-транспортных происшествий и меньше ходят пешком.Выбросы транспортных средств способствуют изменению климата, смогу и загрязнению твердыми частицами, которые вредны для здоровья человека и природных экосистем. Кроме того, поверхности парковок и проезжей части, необходимые для передвижения автотранспортом, потребляют землю и невозобновляемые ресурсы, нарушают естественный поток дождевой воды и увеличивают городские тепловые острова.

Выбор разумного местоположения может иметь большое значение. Обследования транспорта, проведенные многими столичными организациями по планированию по всей стране, показывают, что жители близлежащих населенных пунктов могут водить в среднем от трети до половины меньше, чем жители наиболее удаленных населенных пунктов в мегаполисе.

Для уменьшения эффекта разрастания и создания более пригодных для жизни сообществ предпочтение следует отдавать местам, близким к существующим городам и центрам городов, участкам с хорошим транспортным доступом, участкам засыпки, ранее разработанным участкам и участкам, прилегающим к существующим объектам. Выбор этих сайтов позволяет избежать развития отдаленных новых участков. Кроме того, на этих участках часто есть инженерные сети, дороги и другая инфраструктура, что снижает необходимость в строительстве новой инфраструктуры и сводит к минимуму расширение непроницаемых поверхностей, которые увеличивают вредный сток дождевой воды.В местах с более высокими экологическими показателями преимущества часто могут быть множественными и подкрепляющими: удобные варианты транспорта, такие как автобусы, легкорельсовый транспорт, тяжелые поезда, бассейны для автомобилей и фургонов, велосипедные дорожки и тротуары, как правило, более доступны вблизи даунтаунов и окрестностей. центры и городские центры, которые также являются местами, связанными с более короткими автомобильными поездками. Исследования показали, что проживание в смешанной среде в нескольких минутах ходьбы от магазинов и услуг поощряет пешие прогулки и езду на велосипеде, что улучшает здоровье сердечно-сосудистой системы и органов дыхания и снижает риск гипертонии и ожирения.

Дополнительным преимуществом мест, требующих меньше движения, является то, что домохозяйства могут иметь меньше автомобилей и сокращать транспортные расходы. Для коммерческого развития меньшее количество автомобилей может означать меньшие инвестиции в инфраструктуру парковки, что может уменьшить количество земли, необходимой для проекта, и снизить затраты на строительство. Широкий выбор транспортных средств также может повысить стоимость и конкурентоспособность жилого квартала. Ожидается, что к 2025 году более 14,6 миллиона домохозяйств предпочтут жилье в пределах полумили от остановок железнодорожного транспорта, что более чем вдвое превышает число домохозяйств, проживающих в таких местах сегодня ¹ .

Помимо ущерба окружающей среде, вызванного возросшей автомобильной зависимостью, фрагментация и потеря среды обитания из-за разрастания представляют собой серьезную угрозу для многих видов, находящихся под угрозой. Выбор участков, которые находятся внутри или рядом с существующей застройкой, может свести к минимуму фрагментацию среды обитания, а также помочь сохранить места для отдыха. Водно-болотные угодья и поймы имеют тенденцию быть биологически богатыми, и их преобразование представляет особенно серьезные экологические проблемы: помимо изменения среды обитания диких животных, оно может снизить качество воды и повысить вероятность наводнений и связанных с ними последствий, таких как эрозия и потеря собственности.Оставленные в покое, эти природные территории удерживают дождевую и паводковую воду для медленного сброса в речные системы и водоносные горизонты, а также защищают озера и ручьи, задерживая нанос.

Другой важной проблемой является вторжение застройки на лучшие сельскохозяйственные земли, которые обычно требуют меньшего количества удобрений и орошения и поэтому являются наиболее ресурсоэффективными и экологически безопасными местами для ведения сельского хозяйства. Прорывные модели развития не только исключают эти земли из сельскохозяйственного производства, но также могут раздробить фермерские сообщества и, как следствие, снизить экономическую жизнеспособность местной сельскохозяйственной экономики.

Многие потенциальные строительные площадки в городах были заброшены из-за реального или потенциального загрязнения в результате предыдущей промышленной или муниципальной деятельности. Рекультивация и рекультивация загрязненных заброшенных участков делают их более безопасными для общества, а также могут способствовать социально-экономическому возрождению депрессивных или неблагополучных районов. Развитие этих участков избавляет от новых участков и использует существующую инфраструктуру.

Наконец, разумный выбор местоположения также предлагает возможности восстановить структуру разрозненных и разрозненных сообществ.Пригородные районы обычно содержат отличные возможности для перепланировки на серых участках, таких как старые аэропорты, заброшенные или недостаточно используемые торговые центры и закрытые фабрики.

¹ Центр развития, ориентированного на транзит, скрытый на виду: улавливание спроса на жилье в районе транзита (2004 г.).

Обзор модели и дизайна района (NPD)

Neighborhood Pattern and Design делает упор на создание компактных, удобных для пешеходов, многофункциональных кварталов с хорошими связями с близлежащими сообществами.Эти оживленные районы предоставляют множество важных преимуществ жителям, сотрудникам и посетителям, а также окружающей среде.

В частности, поскольку компактные кварталы эффективно используют землю и инфраструктуру, они избегают фрагментации среды обитания диких животных и потери сельскохозяйственных угодий, сохраняют экономические ресурсы и замедляют распространение застройки с низкой плотностью застройки по ландшафту региона. Жители пользуются удобным доступом к магазинам, услугам и общественным местам в пределах пешей или велосипедной прогулки, а когда люди предпочитают водить машину, они совершают более короткие автомобильные поездки, экономя время и избегая выбросов.Компактная застройка также облегчает доступ к общественному транспорту, поскольку транзит становится более экономически выгодным, когда его поддерживает более высокая концентрация населения.

Кроме того, небольшие размеры кварталов, связанные с компактными районами, поощряют пешие прогулки и езду на велосипеде из-за улучшенной связи, меньших расстояний перемещения, более медленного автомобильного движения и более привлекательной пешеходной среды. Более низкая скорость движения, обычно встречающаяся в плотных застройках, также может снизить уровень травматизма.Преимущества для окружающей среды и здоровья населения, которые сопровождают более широкий выбор транспортных средств и снижение скорости вождения, более подробно рассматриваются во введении к Smart Location and Linkage.

Такие особенности, как тротуары и тропы, уличные деревья, привлекательные фасады зданий, небольшие препятствия, минимальная площадь парковки и меры по замедлению движения автомобилей также увеличивают пешеходную активность. Общественные пространства, такие как парки, площади и игровые поля, могут способствовать социальному взаимодействию и активному отдыху, помогая контролировать сток дождевой воды и уменьшая эффект городского теплового острова.Общественные сады также способствуют социальному взаимодействию и физической активности, увеличивая доступ к свежей местной продукции.

Сообщества с различными типами жилья, которые соответствуют разным доходам, возрасту и физическим способностям, позволяют жителям жить ближе к своим рабочим местам, помогают сообществу удерживать жителей и позволяют семьям оставаться в районе, поскольку их обстоятельства меняются с течением времени.

Участие сообщества в разработке и планировании проекта может помочь проекту дополнить соседние районы, удовлетворить потребности жителей и рабочих и наладить отношения сотрудничества с соседями по проекту.

Обзор зеленой инфраструктуры и зданий (GIB)

«Зеленая инфраструктура и здания» фокусируется на мерах, которые могут снизить экологические последствия строительства и эксплуатации зданий и инфраструктуры района. В США на здания приходится большая доля потребления энергии и воды. Во всем мире строительство потребляет большую часть камня, гравия, песка и девственной древесины, используемых в мире. Устойчивые строительные технологии сокращают отходы и используют энергию, воду и материалы более эффективно, чем традиционные методы строительства.

Включение сертифицированных зеленых зданий в проекты — один из способов снижения негативного воздействия на окружающую среду. Эти здания достигают значительно лучших характеристик по целому ряду экологических мер, и во многих случаях стоимость квадратного фута может быть сопоставима со стоимостью обычных зданий.

Энергоэффективность — важная стратегия сокращения загрязнения и выбросов парниковых газов, которые, возможно, являются наиболее негативными экологическими последствиями эксплуатации зданий и инфраструктуры.Производство электроэнергии из ископаемого топлива является причиной загрязнения воздуха, воды и более одной трети выбросов парниковых газов в США; гидроэлектростанции могут ухудшить среду обитания в реках; а ядерная энергетика создает проблемы для захоронения отходов и безопасности. Строительные системы — электрические, осветительные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие — могут быть спроектированы так, чтобы значительно снизить потребление энергии по сравнению с традиционными конструкциями и практиками. Те же преимущества возможны с компонентами инфраструктуры в масштабе района, такими как уличные фонари, светофоры, насосы для воды и сточных вод.

Системы централизованного теплоснабжения и охлаждения являются примером инфраструктуры районного масштаба, которая может повысить энергоэффективность, поскольку крупные предприятия обычно более эффективны, чем оборудование, устанавливаемое в зданиях. Районные системы также могут использовать отходящее тепло от местного производства энергии, повышая эффективность. Электроэнергетика на месте — это еще одна стратегия управления энергопотреблением как для отдельных зданий, так и для районных установок. Эти системы сокращают потери при передаче, и они могут повысить надежность электроэнергии и снизить затраты на электроэнергию за счет дополнения или замены электроэнергии, поставляемой коммунальными предприятиями.Использование возобновляемых источников энергии для производства электроэнергии на месте еще больше снижает вред окружающей среде.

Ориентация на солнечную энергию также может снизить потребление энергии в зданиях за счет пассивных или активных систем. А такие приложения, как фотоэлектрические системы, можно масштабировать до уровня микрорайона. Экологические последствия строительства зданий можно уменьшить за счет повторного использования существующих зданий. Повторное использование позволяет избежать воздействия на окружающую среду, связанного с добычей, производством и транспортировкой сырья, и уменьшает объем строительных отходов и отходов сноса, снижая затраты на утилизацию и продлевая срок службы полигона.Повторное использование существующих компонентов и систем инфраструктуры также может снизить стоимость строительства.

Использование материалов с переработанным содержимым позволяет экономить сырье и поддерживать переработку строительных отходов, чтобы их можно было вывозить со свалок. Многие широко используемые продукты теперь доступны с переработанным содержимым, включая металлы, бетон, каменную кладку, акустическую плитку, ковер, керамическую плитку и изоляцию. Большинство продуктов из вторичного сырья демонстрируют характеристики, аналогичные продуктам, содержащим только первичные материалы, и могут быть легко включены в строительные проекты с небольшими дополнительными затратами или без них.

Традиционные методы строительства обычно изменяют гидрологию водосборов и наносят ущерб местным водным ресурсам и экосистемам. Изменения в гидрологии могут привести к истощению водоносных горизонтов, снижению основного стока и вызвать термическое напряжение, затопление и эрозию русла ручья. Новые разработки могут быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать изменения естественной гидрологии и здоровья водотоков за счет снижения скорости, объема, температуры и содержания загрязняющих веществ в стоке дождевой воды.

Городские острова тепла — еще одно следствие стандартных моделей и практики развития.Использование темных неотражающих материалов для парковок, крыш, пешеходных дорожек и других поверхностей повышает температуру окружающей среды, когда солнечное излучение поглощается и передается посредством конвекции и теплопроводности обратно в окружающие области. В результате температура окружающей среды в городских районах может быть искусственно повышена более чем на 10 ° F (5,5 ° C) по сравнению с прилегающими неосвоенными территориями. Это увеличивает охлаждающую нагрузку летом, требует более крупного оборудования HVAC и потребляет дополнительную электроэнергию, что, в свою очередь, усугубляет загрязнение воздуха и способствует образованию смога.

Тепловые острова также вредны для среды обитания диких животных: растения и животные чувствительны к высоким температурам и могут не развиваться при повышении температуры. Использование воды также может быть сокращено за счет улучшенной конструкции и технологий, которые позволяют экономить воду и снижать потребность в водоснабжении. Потребление питьевой воды в помещении можно сократить, используя водопроводную арматуру с низким расходом и безводные писсуары. Использование воды на открытом воздухе, в первую очередь для ухода за ландшафтом, составляет большую долю потребления воды в США и может быть сокращено за счет тщательного выбора растений и ландшафтного дизайна.Сточные воды также можно повторно использовать для ухода за ландшафтом.

Сохранение водных ресурсов защищает естественный круговорот воды и сберегает водные ресурсы для будущих поколений за счет сокращения объемов, забираемых из рек, ручьев, подземных водоносных горизонтов и других водоемов. Еще одним преимуществом экономии воды является сокращение использования энергии и химикатов на очистных сооружениях. Помимо экономии ценной питьевой воды, повторное использование сточных вод снижает количество сточных вод, сбрасываемых в экологически неблагополучные потоки и реки, и снижает потребность в перегруженных системах очистки сточных вод.

Дизайн площадки дает еще одну возможность уменьшить экологические последствия застройки. Планы участков должны в максимально возможной степени сохранять существующий полог деревьев и естественную растительность, обеспечивая при этом компактную застройку. Сохранение существующей растительности может уменьшить сток дождевой воды, смягчить эффект городского теплового острова, сократить потребление энергии, необходимой для отопления и охлаждения, а также снизить затраты на установку и обслуживание ландшафта. Деревья также уменьшают загрязнение воздуха, обеспечивают среду обитания диких животных и делают открытые площадки более приятными для прогулок и отдыха.

Сам процесс строительства часто наносит ущерб экологии участка, местным растениям и популяциям животных. Эту проблему можно свести к минимуму, ограничив строительные работы определенными участками на участке и ограничив площадь застройки. Защита открытых пространств и уязвимых территорий за счет использования строгих границ снижает ущерб экологии участка и сохраняет деревья, естественную растительность и среду обитания диких животных. Строительство также может вызвать эрозию почвы под действием ветра и воды, а почва, покидающая участок, может вызвать загрязнение воды и воздуха.Потеря верхнего слоя почвы может увеличить сток дождевой воды, которая загрязняет близлежащие водоемы, и может потребовать большего количества орошения, удобрений и пестицидов. Эти проблемы можно предотвратить, реализовав план борьбы с эрозией и отложениями.

Обзор инноваций (IN)

Стратегии и меры устойчивого проектирования постоянно развиваются и совершенствуются. Целью данной категории LEED является признание проектов инновационных методов планирования и экологичных строительных элементов.

Иногда стратегия приводит к тому, что производительность проекта значительно превышает требования, предъявляемые к существующему кредиту LEED. Другие стратегии не могут быть рассмотрены какими-либо предварительными условиями или оценками LEED, но требуют рассмотрения их преимуществ для устойчивости. Кроме того, LEED наиболее эффективно реализуется как часть сплоченной команды, и в этой категории рассматривается роль аккредитованного специалиста LEED в облегчении этого процесса.

Обзор регионального приоритета (RP)

Поскольку некоторые экологические проблемы являются специфическими для конкретного региона, волонтеры из отделений USGBC и Международного круглого стола LEED определили отдельные экологические приоритеты в своих регионах и кредиты, которые решают эти проблемы.Эти региональные приоритетные кредиты побуждают проектные команды сосредоточить внимание на своих местных экологических приоритетах.

USGBC установил процесс, который определил шесть кредитов RP для каждого местоположения и каждой рейтинговой системы в пределах границ главы или страны. Участников попросили определить, какие экологические проблемы были наиболее важными в районе их отделения или в стране. Проблемы могут быть естественными (например, нехватка воды) или антропогенными (например, загрязненные водосборы) и могут отражать экологические проблемы (например,ж., нехватка воды) или экологические активы (например, обилие солнечного света). Районы или зоны определялись сочетанием приоритетных вопросов — например, городской район с нарушенным водоразделом по сравнению с городским районом с неповрежденным водоразделом. Затем участники расставили приоритеты по кредитам для решения важных проблем в данных местах.

Конечная цель кредитов RP — повысить способность проектных групп LEED решать критические экологические проблемы в стране и во всем мире.

Заборы и навесы

Строительные нормы и правила города Нью-Йорка определяют требования к установке заборов и навесов на заднем дворе. В ограниченных случаях требуются планы работы и разрешения.

Заборы (кроме строительных)

Заявки на заборы можно подать с помощью формы PW1, отметив поле 6D и введя Fence Not Temp . Однако, согласно 1 RCNY §101-14, для жилищ на одну и две семьи Департамент не требует разрешений на установку заборов высотой 6 футов или меньше, и домовладельцы могут устанавливать свои собственные ограждения.Жилые и коммерческие заборы для уединения обычно делают из дерева, пластика, кирпича или звена цепи. Строительный кодекс Нью-Йорка обычно допускает максимальную высоту забора 10 футов, а Постановление о зонировании Нью-Йорка устанавливает дополнительные ограничения по высоте:

• Жилые районы: 6 футов, BC §3112.1

• Ограждения жилого двора: 4 фута, ZR §23-44

• Жилая сторона углового участка: 6 футов, ZR §23-44

В других местах, например, на детских площадках, могут быть разрешены более высокие заборы.См. Строительный кодекс г. Нью-Йорка и Постановление о зонировании г. Нью-Йорка. Комиссия по сохранению достопримечательностей должна давать одобрение и / или выдавать разрешения на работы на объектах с достопримечательностями.

Во всех случаях рекомендуется нанять лицензированного геодезиста, чтобы убедиться, что забор находится внутри границы участка. Если владелец нанимает кого-то для установки забора, он должен быть уверен, что это лицо является лицензированным подрядчиком по благоустройству дома (HIC). Департамент по делам потребителей (DCA) выдает лицензии HIC.Владельцы могут проверить, лицензирована ли HIC, которую они намереваются нанять, позвонив по номеру 311 или посетив службу Instant License Check DCA.

Строительные заборы

Правила для временных ограждений на строительных площадках указаны в Строительном кодексе Нью-Йорка §3307.7, и заявки на регистрацию необходимо подавать в DOB NOW.

Навесы на заднем дворе

Навесы для хранения разрешены только на задних дворах. Сборные и построенные по индивидуальному заказу навесы регулируются одинаковым образом в соответствии с законодательством Нью-Йорка.Домовладельцам может не потребоваться подавать планы работы в Департамент строительства или получать разрешения на работу для установки навеса на заднем дворе — если только он не будет находиться в пределах трех футов от границы участка. В таком случае в планах работы должно быть указано, что сарай построен из негорючих материалов и соответствует требованиям по размеру.