Квартира трамвайчиком перепланировка фото: Перепланировка нестандартной 2-к брежнёвки «вагон» («трамвай»)

Перепланировка нестандартной 2-к брежнёвки «вагон» («трамвай»)

Прошу  совета у проф-дизайнеров по перепланировке 2-комнатной (44.3 кв.м) квартиры брежневки (хрущевки???), не совсем типичной планировки. Квартира на 1-м этаже панельной (керамзито-бетон) пятиэтажки…

Прошу совета у проф-дизайнеров по перепланировке 2-комнатной (44.3 кв.м) квартиры брежневки (хрущевки???), не совсем типичной планировки. Квартира на 1-м этаже панельной (керамзито-бетон) пятиэтажки. Нетипичность заключается в отсутстви несущей перегородки между комнатами. Это дает некую свободу творчеству, но ослажняется выступающей балкой вдоль несущх стен. План квартры , где светлым цветом древесно-гипсовые стены под снос.

Семья из 4-х человек, где 2 — мальчики (4г. и 1г.). Поэтому нужна детская, гардероб-склад-кладовка а так же очень желателен кабинет (для скрытия меня от этих сорванцов =D). Кухня мягко говоря тесновата, в ней мы практически не едим. Можно конечно расширить в длинну за счет сдвга перегородк в малую комнату. Но практика показывает, что обитаем и кушаем мы в большой комнате-зале не из-за недостатка места, а потому что просто это мульти-функцональный центр квартиры. Малая комната — это спальня. Поэтому мы с супругой склоняемся к кухне-студии. И готовить и дети под присмотром в обитаемом центре квартиры, телевизор. Частенько гости приходят, будет где посидеть и прочее. Так же , левая (на схеме) сторона- это север, солнца нет — детскую здесь нехотелось бы делать.

Моё вдение нового плана таково:

Большой минус — нет отдельной родительской спальни. Может есть варианты какой-нить сьемной или раздвижной шторы -драпировки, превращающей гостиную в отгороженную от кухни комнату?

Возможно я увас есть лучше идеи, или приходилось сталкваться с похожим. .. ? Это конечно черновой набросок, Точнее будет делаться по месту (не надо говорить про узаконивание перепланировки!), после сноса , демонтажа и стяжки пола.

В общем жду предложений и жесткой критики.

2 комнатная квартира в хрущевке планировка. Преимущества и недостатки перепланировки

2 комнатная квартира в хрущевке планировка. Преимущества и недостатки перепланировки

Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото. Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат. Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.

Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:

• комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым;
• многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна;
• новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.

Процесс перепланировки имеет такие недостатки:

• сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире;
• забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения;
• требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить;
• более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.

Перепланировка 2-х комнатной угловой хрущевки. Реальные примеры перепланировки «хрущевки»

Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и преобразовать свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта. Перепланировка предполагает, что некоторые участки стен, возможно, будут убраны или наоборот поставлены новые перегородки там, где их не было. Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только относительно не несущих перегородок. Перекрытия также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в один прекрасный момент.

Проект перепланировки квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и обязательно согласован и утвержден соответствующими органами контроля. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках – это ненесущие конструкции, поэтому чаще всего их снос возможен без разрушительных последствий для дома.

Планировка 2-ух комнатной квартиры без планировки и с перепланировкой

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?

Это малогабаритная квартира площадью около 43 м2, имеющая:

• одну большую комнату-зал, как правило, проходную.
• комнату поменьше – спальню.
• очень тесные кухню – 6-5 м2 и
• коридор – 2-3 м2
• небольшой совмещеный санузел.

Итак, изначальный вариант планировки двухкомнатной хрущевки нас неустраивает и мы решительно хотим кардинального изменения жилого пространства. Однако эти изменения должны отвечать нашим потребностям (у всех они свои), образу жизни, составу семьи, увлечениям и т.д. Поэтому вы должны четко определиться, что должно получиться в результате перепланировки, какие зоны необходимы, или они уже есть, но очень малы и их нужно расширить, а от каких нужно совсем избавиться или уменьшить в размерах. Как правило, это стандартный набор зон: кухня, гостиная, рабочая зона или кабинет, спальная, детская, гардеробная.

Деление жилого пространства на функциональные зоны, соразмерные своим ролям добавляет существенные удобства для проживания. Например, кухня имеет рабочую зону для приготовления пищи и зону для ее принятия. Кроме того, именно на кухне проводится масса времени, там же принимают гостей, поэтому она еще выполняет функцию гостиной. Соответственно, проект зонирования должен предусматривать и грамотно совмещать эти зоны. Интересным решением этой задачи может стать объединение кухни и зала. Если вышеописанная роль зала действительно важна и необходима, то часть смежной стены между кухней и комнатой убирается, превращая полученную площадь в единое пространство, либо небольшое разделение остается в виде тонких декоративных перегородок, стеллажей, ширм или арок. Такое оформление представляет собой квартиру-студию . В результате образовалась многофункциональная просторная зона в квартире, существенно увеличивающая удобство и комфорт этой части хозяйской жизни.

Далее продумываются остальные зоны – зона отдыха, кабинет, спальная комната. Необходимо произвести анализ: должны ли они полностью быть изолированы от гостинной зоны или быть встроены в нее и потребует ли это дополнительной капитальной перепланировки. Отметим, что дальнейшее зонирование можно произвести и исключительно дизайнерскими методами. Например, можно использовать разную напольную и стеновую отделку для зоны кабинета и зоны отдыха.

Добившись увеличения пространства с помощью перепланировки , ни в коем случае не стоит снова сокращать его громоздкой и массивной мебелью. Пусть это будут почти воздушные вещи и предметы, которые должны быть многофункциональными и удобными.

Планировка хрущевки 2 комнаты 44 м. Планировка 2х комнатной хрущевки

Типовая хрущевка имеет очень маленькую кухню – 5-6 квадратов. Ещё одна особенность – невысокие потолки до 2,7 метров. Двушки без перепланировки зачастую бывают неудобны, особенно, если вторая комната проходная.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров. Дома пятиэтажные. В большинстве своем комнаты смежные, окна выходят на одну сторону (за исключением угловой квартиры с двумя окнами). В качестве достоинств хрущевки можно выделить наличие кладовки и балкона.

Рассмотрим самые распространенные типы планировок подробней.

Книжка

Такая планировка считается самой неудачной: проходная комната с широким дверным проемом играет роль столовой, а в семье с детьми – ещё и спальни. Уединенности в таком пространстве добиться трудно. Чтобы разделить помещения, придется пожертвовать частью комнаты. Без перегородок, на снос которых необходимо получить разрешение, хрущевку можно превратить в просторную студию.

На фото маленькая угловая кухня со встроенным холодильником и столом, вписанным в подоконник.

Трамвайчик

Такое народное название (также употребляется слово «паровозик») планировка получила за расположенные друг за другом комнаты, напоминающие вагоны. Гостиная с балконом является проходной, но переделка решает эту проблему: если отсечь часть комнаты и превратить ее в коридор с двумя входами, в получившейся нише можно организовать систему хранения.

На фото комната в кремовых тонах с акцентной стеной в телевизионной зоне.

На фото проект двухкомнатной хрущевки 44 кв. м.

Распашонка

Вполне удобная планировка, при которой комнаты разделены кухней и прихожей, но такой тип хрущевки встречается нечасто. Также ее называют «бабочкой» благодаря схожести комнат с симметричными крыльями.

На фото крошечная кухня, где глянцевые белые шкафчики-нивидимки занимают всё межпотолочное пространство.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки распашонка. Перепланировка трёшки-распашонки 60 м в панельной хрущёвке: 5 схем (бесплатно)

В спальных районах очень распространены девятиэтажки серии II-49 с малогабаритными квартирами. Разберёмся, что можно сделать с десятиметровыми спальнями и кухней 6 квадратов, и как найти место для гидромассажной ванны в хрущёвке.

Типовая планировка

Лишь две комнаты в типовой планировке изолированные. При этом существует несколько тамбуров и встроенный шкаф, которые усложняют планировку – их проще демонтировать. Недостатков хоть отбавляй: кухня 6 кв. м, супертесный раздельный санузел, вытянутые по форме комнаты-пеналы, отсутствие как таковой прихожей. Всё это делает типовую планировку непригодной для комфортной жизни.

Вариант 1

Самый простой вариант – оставить существующую планировку, но избавиться от очевидных недостатков. Например, демонтируем тамбур и встроенный шкаф, сузим коридор и за счёт этого увеличим площадь детской и гостиной. Теперь все комнаты изолированные, а к гостиной примыкает небольшая гардеробная. Санузел объединим, чтобы выиграть хотя бы ту часть площади, на которой раньше стояла стена.

Вариант 2

Перенос дверного проёма из кухни в гостиную – самый популярный вариант перепланировки в типовых домах. Так на самой кухне встанет дополнительная секция гарнитура, а санузел можно будет расширить за счёт коридора. В прихожей даже встанет шкаф для верхней одежды. Рядом с кухней можно обустроить только столовую или установить здесь же большой угловой диван. Тогда оставшиеся комнаты превратятся в симметричные спальни с гардеробной между ними.

Вариант 3

При необходимости площадь кухни можно сократить до минимума, чтобы расширить санузел и установить гидромассажную ванну. Стену между меньшей по площади комнатой и коридором демонтируем – помещение станет проходным, но куда более просторным. Гостиная и столовая соседствуют. Но можно установить диван в столовой у окна и превратить комнату в гостиную. Спален будет две. Полноценная гардеробная не обязательно должна занимать много места. В этом варианте она угловая, закрывается шторой или раздвижными дверьми.

Вариант 4

Принцип тот же – санузел объединим и расширим за счёт коридора, вход на кухню перенесём в гостиную. Если сузить коридор, то в маленькой комнате встанет и обеденный стол, и угловой диван. Чтобы изолировать две дальние комнаты, предусмотрим скошенные дверные проёмы. В спальне развернём кровать к окну и в глубине обустроим гардеробную неправильной формы. В детской останется достаточно места для кроватки и гостевого дивана. А письменный стол установим на утеплённом и присоединённом балконе.

Вариант 5

Стоит сразу оговориться, что согласовать такую перепланировку смогут только владельцы квартир на первом этаже или над офисами. Обычно мокрые зоны остаются на своих местах, но здесь кухню перенесём в меньшую по площади комнату. Сюда встанет очень вместительный П-образный гарнитур – идеальный вариант для любителей готовить. Если Изменить конфигурацию стены в коридоре, то встанет даже овальный обеденный стол. Все эти манипуляции необходимы, чтобы максимально расширить санузел. Теперь он просторный и комфортный, к тому же с окном – а это мечта многих. Входную дверь тоже предполагается перенести, чтобы обустроить прихожую. В дальней части квартиры появятся довольно типовые гостиная и спальня с гардеробной между ними.

Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Если вы хотите видеть больше такого в своей ленте — ставьте лайк.

Автор: Павел Шелягин, основатель магазина дизайнерской мебели Филдс .

Перепланировка хрущевки 2 комнаты вагончиком. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

Перепланировка хрущевки 2 комнаты может быть осуществлена самостоятельно, если у владельца имеются интересные идеи и желание обновить свою квартиру.

С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки

Согласитесь, что во все времена именно двухкомнатные квартиры являлись, и будут самыми популярными. И именно поэтому в стандартных постройках многоэтажных домов, а чаще всего в домах, которые появились при Хрущеве много из квартир 2-х комнатные. А, как известно, так называемые квартиры хрущевки имеют довольно не большую площадь. В них коридоры и прихожие узкие, кухоньки миниатюрные, чаще всего санузел совмещен.

фото: spb-realtor.ru

На сегодняшний день, благодаря современным дизайнерским идеям перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки может значительно расширить в ней пространство. А что самое важное, это будет сделано, не только визуально, но так же и физически, за счет дизайнерских методов и приемов.

фото: www.stroy-podskazka.ru

Важно знать, что перепланировка хрущевки это весьма не простая процедура, потому, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Ведь при перепланировании очень часто необходимо сносить стены и сооружать новые, а для того, чтобы не нарушить нормативы строительства консультируйтесь и только тогда осуществляйте действия.

Первым делом, после того, как план будет составлен нужно обратиться в БТИ, для согласования проекта, только при условии утверждения можно приступать к ремонтным работам. Без подтверждающих документов о перепланировке из БТИ в будущем вы не сможете ни подарить, ни продать это жилье, потому посетить эту службу нужно в обязательном порядке.

фото: avatars.mds.yandex.net

Итак, создавать проект должен архитектор, у которого есть действующая лицензия, дающая ему на это право, а вот как будет выглядеть проект, зависит от владельца, вы можете предоставить ему свои идеи и пожелания.

Итак, для того, чтобы архитектор разработал четкий и верный план вашей квартиры с учетом перепланировки, необходимо предоставить ему свой вариант.

Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:

первый вариант современный. Вы можете соединить кухню с комнатой, которая к ней прилегает. Таким образом, получите большую кухню-студию, ее можно будет применять и как гостевую комнату. Осуществляется это за счет демонтажа стены между этими двумя помещениями. Пространство расшириться и визуально и физически, еще очень будет хорошо смотреться, если сделать между ними красивый переход, а именно соорудить красивую арку.

фото: trestusc.ru

очень часто перепланировку в двушке осуществляют за счет ее коридора. Здесь мнения расходятся, но по утверждениям опытных дизайнеров лучше всего за счет комнаты, смежной с коридором и расширить территорию в таком случае можно за счет коридора. Для этого можно сделать перемещение стены между ними, а вот в коридоре организовать небольшую прихожую-гостинную.

фото: dekoriko.ru

Ну и самый популярный вариант это сделать из 2-х комнатной 3-х комнатную квартиру. А особенно это целесообразно для семьи с двумя детками, которые со временем подрастут и захотят иметь собственную комнату. Сделать это не так сложно, в основном самую большую комнату делят перегородкой на 2 комнаты, а также соответственно монтируют 2 входа для каждой отдельно. Но, проблема может возникнуть в дневном свете, если в комнате, лишь одно окно, тогда нужно быть готовым к использованию в помещении без окна мощных осветительных приборов.

фото: avatars.mds.yandex.net

Помните, что все перепланировки в обязательном порядке должны пройти согласование с архитектором, а после утверждены специалистами БТИ, не пренебрегайте этим, чтобы не повлечь неисправимые последствия.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки фото:

фото: kakpostroit.su

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: dekoriko. ru

фото: www.ifitnes.ru

фото: remont.spb.ru

фото: dizainvfoto.ru

P. S. не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш канал!

Перепланировка двухкомнатной хрущевки вагончиком. Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин – это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Видео дизайн 2х комнатной «хрущевки».

Перепланировка двухкомнатной квартиры — варианты перепланировки

В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки,  маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке.Изменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

С чего начать перепланировку

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия,  разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки  и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

• Любая переделка несущих стен.
• Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
• Перенос кухни на жилую площадь.
• Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
• Демонтаж вентиляционной системы.
• Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
• Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
• Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
• Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел. Что можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.Во-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности,  и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных  смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.При всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соорудить гардеробную или кладовку.

С комнатами можно поэкспериментировать: из комнаты с балконом сделать большую гостиную, объединив ее с кухней, а вторую комнату разделить на зоны с помощью гипсокартонной перегородки. Если в семье двое детей, то зонирование второй комнаты обеспечит отдельный уголок каждому ребенку. Для взрослых есть вариант выделить более уединенное место под спальню или кабинет.

Необходимо помнить, что каждая зона должна иметь естественное солнечное освещение. Поэтому лучше ставить частичные перегородки, не перекрывающие комнату полностью, или использовать светопрозрачные блоки.

Квартира «бабочка»

Достаточно удобная квартира, с двумя отдельными большими комнатами. Общая площадь – порядка 46м2. Недостаток – маленькие кухня и санузел.Для перепланировки двухкомнатной квартиры-«бабочки» вариантов меньше: кухня находится в конце коридора, и ее присоединение к одной из комнат особого комфорта не создаст. В этом случае проще разбить жилые помещения на зоны с помощью фальш-перегородок, или устроить разные уровни для отдельных зон.

Ванную комнату и туалет, при желании, совмещают для увеличения свободного пространства санузла.

Объединение комнаты и кухни

Сразу предупредим, что расширение кухни за счет жилой комнаты запрещено законодательством, кроме кухонь с электрической плитой на первом этаже дома.  Объединять кухню с гостиной можно только при наличии электрической плиты. Если плита – газовая, то разрешение на перепланировку ни одна инстанция по закону не выдаст.

В двухкомнатных квартирах старого фонда обычно стоят газовые печки. Поэтому между кухней и гостиной  должна быть перегородка и, при необходимости, дверь. Чтобы объединить кухню с комнатой, не нарушая закон, разрешается в перегородку встроить широкие раздвижные двери. При открытых дверях получается свободное пространство, которое можно оригинально оформить.Если же печь электрическая, то проблем нет: стену, не являющуюся несущей, убирают полностью.

Объединение комнаты с балконом 

При перепланировке двухкомнатной квартиры совмещение балкона и комнаты выполняют часто. Не все знают, что такие работы требуют обязательного согласования.

Балкон – конструкция, рассчитанная на эксплуатацию в условиях внешней среды, поэтому его неправильное остекление, а тем более объединение с жилым помещением, может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения.

Что нужно сделать обязательно? Сначала — укрепить балкон. Скорее всего, придется установить новый армированный каркас по периметру прежнего и усилить плиту. Иногда балкон выносят немного вперед, увеличивая площадь. Все эти работы должны выполнять специалисты по точным инженерным расчетам.

Затем производят теплое остекление балкона. Для этого используют алюминиевые, деревянные, металлопластиковые оконные блоки с уплотнителями и теплоизоляцией. Здесь очень важно, чтобы вес стеклопакетов не перегрузил балкон, и не вызвал обрушение плиты.После укрепления и остекления выполняют объединение балкона с комнатой. Фасадные стены обычно несущие, поэтому ломать их нельзя. Можно демонтировать балконный стеклоблок, оставив неизменными простенок, проем и порожек.Простенок нетрудно оформить как барную стойку или оригинальную тумбу под цветы. Тепло на балкон будет идти из комнаты, дополнительно можно поставить переносные обогреватели. Батареи отопления выносить на балкон из комнаты запрещено.

Перепланировка двухкомнатных квартир значительно улучшает дизайн малометражного жилья и создает дополнительный комфорт. Основное условие: все изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены профессиональными строителями.

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке двухкомнатных квартир и гарантирует высокое качество выполненных работ. Наши специалисты помогут определить необходимый объем работ, выбрать качественные материалы, предложат на ваш выбор несколько оригинальных эскизов перепланировки.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Вас приятно удивят наши умеренные цены и внимательное отношение к клиентам. Мы вас ждем и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

Перепланировка брежневки 2 комнаты смежные варианты фото

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.

К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Цены на перепланировку двушек в брежневке

На стоимость перепланировки квартир в брежневке влияет сложность проекта, общее состояние жилья и срочность предоставления услуг по перепланировке.

Сотрудник нашей компании бесплатно приезжает к клиенту для осмотра квартиры, обсуждения нюансов разработки проектной документации и заключения договора между сторонами.

Вызвать специалиста можно по тел. или по электронному адресу

Ознакомиться с расценками на основные виды работ, которые выполняют во время ремонта с перепланировкой квартир можно здесь.

Расширение площади

Брежневка обладает квадратной прихожей или длинным узким коридором. Форма помещения зависит от двухкомнатного проекта. Если в брежневке живут один или два человека, можно рассмотреть вариант с проходной гостиной.

Так выглядит брежневка «двушка» без отдельного коридора:

Площадь коридора распределена между жилыми зонами. Встроенный комнатный гардероб, который находится в прихожей, хозяева заменили функциональной системой хранения.

Перепланировка 2 комнат в брежневке

Достоинством двухкомнатных квартир в брежневках является отсутствие в первичной планировке проходных комнат. Переделка проходных помещений требует больших усилий и дополнительных затрат. В квартирах брежневской застройки перепланировка в основном ориентирована на расширение жилой площади путем частичного или полного демонтажа перегородок между помещениями.

Перепланировка 2 х комнатной брежневки проводится с целью:

• увеличения кухни;
• расширения санузла;
• обустройства комнат;
• создания свободного пространства.

При изменении конфигурации комнат в брежневке эффективно использовать площадь коридора для увеличения гостиной или спальни. Кухню можно соединить со смежной с ней комнатой, чтобы обустроить достаточно большую комнату для отдыха, которая будет выполнять функции столовой.

За счет замены неудобно открывающихся дверей на арки можно получить дополнительное свободное пространство.

Качественно спроектированная и выполненная перепланировка позволяет использовать каждый метр квартиры по назначению и значительно повысить комфорт и уют в жилище.

Наталья Колесникова

На вторичном рынке недвижимости можно отыскать массу интересных квартир. Только лишь немногие люди знают, что это такое, брежневка. Нужно заметив, что услышав это название от риэлтора, человек теряется, не понимая, о чем идет речь. Однако он должен понимать, что в этом понятии таится глобальный смысл, охвативший целую эпоху жизни соотечественников.

Виды

Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Планировка однокомнатной квартиры в брежневке

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Объединение гостиной и кухни

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате. В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот. В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Что такое брежневка?

История такой квартиры начинается в далекие 70-е годы, когда у власти стоял Л.И. Брежнев. Тогда он внес серьезные изменения в строительство, чтобы превратить хрущевки в «жилье улучшенной планировки». Нужно сказать, что результат превзошел все ожидания. В те времена никто не задумывался о том, как можно категорично изменить окружающую обстановку, дабы сделать ее удобной. Какие же изменения появились?

Во-первых, значительно увеличилась площадь. Теперь 2-х комнатная квартира подарила владельцу от 43 до 45 кв. м., о которых раньше никто не смел мечтать, а вот 3-х комнатная предложила от 48 до 56 кв. м. Разумеется, такие колоссальные перемены поразили простых людей, которые не представляли себе, каким должен комфортный интерьер.

Во-вторых, стоит отметить, что появились перемены и в туалете с ванной комнатой. Дело в том, что теперь на фото можно увидеть, как смежные, так и раздельные сантехнические узлы. Они помогают изменить собственное мнение о домашнем уюте, который так долго казался недостижимым.

В-третьих, высота потолков теперь достигла 2,7 метров, что для любого соотечественника стало настоящим открытием. Даже сейчас брежневка считается желанным вариантом для многочисленных потенциальных покупателей. Ведь с помощью такого высокого потолка можно воплотить сложнейший проект интерьерного дизайн.

Пожалуй, эти особенности стали основными на фоне всех остальных. Конечно, правительство потребовало от строителей дополнительные улучшения квартиры, но они в нынешние времена не так важны.

Брежневка с точки зрения интерьерного дизайна

Проектировщики в течение долгих лет разрабатывали варианты отделки и обстановки для брежневки. Она стала одним из самых плодотворных направлений, что напрямую связано с различными скрытыми возможностями. Ведь в уголках дома строители подготовили немало интереснейших секретов. Вот только лишь опытным дизайнерам удается с их помощью воплотить в жизнь смелые приемы.

Сейчас на фото можно увидеть открытые свободные пространства, образующие оригинальные переплетения различных стилей и подход к отделке. За счет этого специалистам удается превратить скучный дом в настоящее жилье для всей семьи. Разумеется, на первый план в интерьере выходит высокий потолок, помогающий создать бесконечность в окружающем пространстве.

Тем не менее, следует обратить внимание на иной момент, который намного сильнее заинтересовал профессиональных проектировщиков. Все-таки дизайн не удалось бы улучшить без изменения планировки. Пусть в 70-80-х годах семьи получили все необходимое в своих домах, но сейчас населению хочется совсем иного.

Строительство брежневок осуществлялось в виде специальных коробок из железобетонных плит. Они проектировались таким образом, что только перегородки между квартирами оставались несущими конструкциями. Разве не такого же эффекта пытаются добиться современные компании? Да, наверняка каждый владелец порадуется тому, что в его доме планировка остается мобильной. При желании можно снести любые перегородки, дабы ее в открытое свободное пространство.

Получается, что в последние годы неслучайно на фото в интернете появляются чудесные интерьеры. В каждом из них используются сложнейшие и редчайшие стили, которые обеспечивают комфортные условия жизни для всей семьи.

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает новой планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок домов этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные дома, но есть и пятиэтажные варианты планировок домов.

Планировка такого дома предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв. м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные дома с планировкой серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном такие планировки имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты планировок домов, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 этажей и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий домов в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у домов этой планировки плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Планировка квартир в панельных «брежневках» имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичная до 45см.

Перепланировка брежневки

Нужно заметить, насколько серьезно прочувствовали этот момент профессиональные дизайнеры. Они постарались добиться уникальных результатов, поэтому раз от раза старались улучшить каждый очередной проект.

Правда, существует еще один важный момент, порадовавший потенциальных покупателей. Дело в том, что дизайн кухни в хрущевке всегда был сильно ограничен. Теперь же ее площадь сильно изменилась, поэтому появился шанс внести настоящие изменения в окружающую атмосферу домашнего уюта. В некоторых домах хозяйке отдали целых 7 квадратных метров, которые по меркам того времени показались слишком странными. Вследствие этого даже сейчас дизайнерам удается справиться со сложными пожеланиями своих заказчиков.

Приемы для перепланировки

Казалось бы, на имеющихся фактах можно остановиться, показав удобство жилья на вторичном рынке. Однако обновление планировки все равно потребует особого внимания. Так что можно перечислить несколько наиболее оригинальных и распространенных вариантов.

1. Кухня-студия. Сначала нужно вспомнить о восхитительных фото, где появляются удобные кухни-студии. В них можно создать комфортную обстановку, где поместится не только гарнитур, но и обеденный стол и даже большой диван. За счет этого члены семьи находят в своей квартире одно из самых уютных помещений.
2. Совмещенный балкон. Также интересным предложением является объединение балкона и комнаты. Все-таки площадь последней оказывается в брежневке недостаточной, поэтому людям хочется расширить ее любым доступным способом. Использование правильной теплоизоляции и отопления балкон превращается в дополнительную часть комнаты.
3. Совмещенный санузел. В течение долгих лет соотечественники ждали разделения, однако, в последние годы предпочитают объединять туалет и ванную комнату. За счет такого шага планировка наполняется удобством и обеспечивает достаточное свободное пространство для превосходного проекта дизайнера.

В квартире брежневке при должном старании человек создаст удивительный дизайн интерьера. Многочисленные преимущества новой планировки обеспечивают замечательные результаты, которые никак не ожидаются никем из соотечественников, считающих времена Брежнева плохими.

Кухни в брежневках маловаты, их площадь всего 6-8 кв. м. Что можно улучшить в планировке такой кухни, как ее лучше отремонтировать, как обставить и осветить, знают специалисты по интерьеру. Если у вас такая кухня, вы можете почерпнуть идеи для лучшего обустройства ее в их рекомендациях.

Типовая серия дома 1-528КП-41

Типовая серия 1-528КП-41 — кирпичный, 9-ти этажный дом.

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Варианты перепланировки кухни в брежневке

Задумывая перепланировку кухни, вы должны знать, что нельзя сносить несущие стены и балки, нарушать вентиляционные ходы в несущей стене, увеличивать кухню за счет ванной или туалета, снимать дверь на кухне, оборудованной газовой плитой. К сожалению, большая часть стен в брежневках является несущей. Поэтому по строительным нормам и жилищному законодательству вариантов перепланировки немного. Перепланировка будет не дешевой, но кухня станет гораздо удобней.

В отдельных случаях вы можете осуществить следующие варианты:

— Радикальная перепланировка: объедините свою кухню с гостиной. Здесь ваша фантазия не осуществится, если стена между кухней и гостиной несущая и в квартире стоит газовая плита. Вы просто не получите разрешение надзорных органов на такую перепланировку.

— Объедините свою кухню с гостиной посредством арки в стене. Если стена между гостиной и кухней несущая, можно ее разрушить только внизу, не трогая балку, и сделать арку. Арку нужно будет усилить, и это тонкая работа. Кухня будет визуально казаться просторнее, хотя ее площадь не увеличится. Но устроить столовый угол в гостиной будет проще.

— Сделайте проем в стене, разделяющей кухню и гостиную. В несущей стене можно устроить проем, перенести в гостиную столовый угол, а дверь из кухни в коридор заделать. Но на такую перепланировку нужно получить разрешение.

— Перенесите перегородку, разделяющую кухню и гостиную, чтобы кухня стала больше. На такой вариант перепланировки потребуется разрешение.

Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

перепланировка брежневки

Допустимо это в квартирах, расположенных не выше второго этажа, причем под квартирой не должно быть других квартир.

— Сделайте нишу для холодильника в коридоре, разгрузив кухню. Правда, для этого потребуется сделать вход их кухни в гостиную, и гостиная станет проходной.

— Объедините кухню с лоджией. Это возможно редко, если на кухне есть выход на лоджию. Вариант не дешевый, и разрешение перенести радиатор отопления на лоджию вы не получите.

Секреты оформления

Дизайн кухни в брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. В интерьере будут неуместны резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающая пространство тесным и громоздким.

Для того чтобы визуально расширить помещение, сделать кухню просторной и нарядной, придерживайтесь следующих правил.

• При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Это также могут быть бежевый, салатовый, песочный, светло-коричневый, белый. Избегайте ярких пестрых узоров и крупных принтов.
• Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панели. Если есть одна свободная стена, можно сделать на нее акцент при помощи фотообоев.
• Высота потолков позволяет установить гипсокартонную подвесную конструкцию или натяжной потолок. Еще один (более бюджетный) вариант – панели ПВХ. Что касается напольного покрытия, отдавайте предпочтение влагостойкому ламинату или напольной плитке с мелким рисунком либо просто однотонной. Класть ее необходимо диагонально, чтобы зрительно увеличить помещение.
• Обратите внимание на освещение кухни: комната должна быть светлой в любое время суток. Для малогабаритной кухни подойдут настенные бра, точечная подсветка по периметру гарнитура и в полках, встроенные лампочки в зоне фартука.
• В случае перепланировки в кухне брежневке дизайн должен сочетаться со стилем гостиной. Обратите внимание, что в интерьере не должно присутствовать более трех разных цветов, иначе помещение будет выглядеть безвкусно. Сочетайте классический стиль с модерном, а прованс – с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

Оформляя кухню в брежневке (фото см. на сайте), вы получаете возможность проявить творческий потенциал, самостоятельно обустроить помещение по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев. Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, можно получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

Ремонт кухни-брежневке

Если перепланировка не разрешена, есть смысл сделать основательный ремонт на кухне. Например, замените двери распашные на раздвижные, и у вас освободится дополнительно место. Окрасьте кухню в светлые цвета или в белый, используя материалы разной текстуры, а живость интерьеру вы потом сможете придать с помощью нескольких цветных предметов декора.

— Пол. В брежневках основание пола часто уже прогнило, линолеум полинял и протерся. При ремонте настил следует снять, удалить из пустот под ним мусор и песок и сделать новый пол. Можно уложить керамзит и выровнять основание пола. Плитку или ламинат можно уложить по диагонали или елочкой, чтобы кухня зрительно казалась больше. Площадь небольшая, особо фантазировать с рисунком смысла нет.

— Водоснабжение. При замене труб есть смысл установить фильтр для воды.

— Газовая плита. Учтите, что переносить можно только такую газовую плиту, которая соединяется с трубами шлангом.

— Освещение. Во время ремонта продумайте, какой будет освещение на кухне, чтобы потом не портить стены проводкой. Одной люстры на кухне мало, нужны дополнительные светильники в рабочей зоне.

— Стены. Выровнять косые стены в брежневке сложно, иногда для этого понадобится потерять заметную площадь. Поэтому имеет смысл не добиваться абсолютно ровных стен, а попытаться скрыть этот дефект обоями с рисунком и выраженной текстурой. Стены кухни можно покрасить в светлый тон или отделать их фотообоями с рисунком, который зрительно увеличит помещение. Фартук у плиты выложить кафелем. Если стену сложно выровнять, лучше использовать мелкий кафель.

— Окна. Если в квартире газ, подберите окна, которые легко проветривать.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка – это один из видов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах, построенных в 70-х годах прошлого века. К их существенным плюсам относятся изолированные комнаты и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она является малогабаритной, но компактной. Значительно увеличить пространство достаточно проблематично. Это связано с тем, что стена, примыкающая к кухне, является несущей, а балкон есть не во всех домах. Единственный возможный вариант – это создание арочного проема между кухней и гостиной. Для этого понадобится разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно длительный и затратный, однако он позволит добавить недостающие метры к кухне.

Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным денежным штрафом и в первую очередь несет угрозу для жизни домочадцев и соседей.

Если вы решились сделать арочный проем, то стену придется усилить, чтобы не снизилась ее несущая способность. При этом важно не переусердствовать и соблюдать баланс, чтобы нагрузка не превышала допустимые нормы на нижние конструкции. Подобная кухня-студия станет отличным местом для приготовления пищи и приема гостей. Помещение также можно увеличить за счет кладовок, объединив ванную и туалет в один санузел.

Иногда дизайн хотят усовершенствовать при помощи переноса мойки. В кухне она расположена в дальнем углу стены по той стороне, где находится входная дверь. В квартире один общий стояк на ванную и кухню и самотечная система, поэтому перенос коммуникаций усложняется. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, и это приводит к частым засорам. Справиться с проблемой поможет станция принудительной канализации. Это компактный насос, который способен качать стоки, делая таким образом систему напорной, а не самотечной. Оборудование позволяет установить мойку практически в любой точке кухни и занимает совсем мало места, помещаясь в шкафчик под раковиной.

Техника для кухни в брежневке

Желательно всю технику в маленькой кухне встроить, а размеры предметов должны быть небольшими. Если холодильник можно вынести их кухни в коридор или на балкон, сделайте это. Хорошо использовать комбинированную технику, например, духовку, выполняющую функции микроволновой печи.

Какой гарнитур подойдет для брежневке

Лучше всего для маленькой кухни гарнитур, который умещается вдоль одной стены. Но если семья немаленькая, удобней будет гарнитур, расположенный вдоль двух соседних стен. Расположение гарнитура в форме буквы «П» возможно, если столовая зона вынесена из кухни.

Тогда можно приподнять подоконник и использовать его в качестве рабочего столика или барной стойки для перекуса. Чтобы кухня не казалась загроможденной, на одной стене можно не вешать шкафчики или выбрать шкафчики узкие и высокие или двухэтажные. В шкафчиках удобно иметь выкатные ящички, выдвижные корзины и этажерки. У входа шкафчики могут иметь скошенную или закругленную форму, чтобы вход был более безопасным.

Размещение мебели и гарнитура

Ремонт кухни в брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно воспользоваться компьютерной программой либо вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, то варианты размещения мебели могут быть следующие.

• Угловые кухни для брежневки – лучший способ рационально использовать пространство. Гарнитур располагается вдоль двух перпендикулярных стен с захватом угла. Такая планировка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, т.е. визуальное объединение холодильника, плиты и мойки. При подобном размещении на кухне очень удобно готовить, поскольку не надо тратить время и энергию на лишние маневры.
• При линейной планировке мебель и бытовая техника ставятся в один ряд вдоль глухой стены. Основной акцент делается на обеденную зону, где можно поставить уголок, обеденный стол и стулья. Такой вариант больше подойдет людям, которые мало времени проводят у плиты.

Типичный «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв местами плиту с мойкой

Для кухни-брежневки площадью в 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому при разработке дизайн-проекта следует подумать о том, какая техника необходима, а без какой можно и вовсе обойтись или заменить на более компактную. Например, взрослому человеку, предпочитающему есть вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко прячется в шкафчик. Духовой шкаф с функцией СВЧ позволит не приобретать отдельно микроволновку. Что касается плиты, то 4-конфорочную поверхность можно заменить на 2 конфорки. Установленные вертикально, они отлично сэкономят пространство.

Чтобы задействовать зону у окна, можно оборудовать столешницу. Она может служить местом для быстрого перекуса или чаепития и станет стильным украшением интерьера. Обратите внимание на складные стулья и трансформирующуюся мебель, которая не занимает много пространства. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который монтируется в стену или в кухонный гарнитур. В сложенном виде такая конструкция служит полкой.

Не стоит экономить на мебели, если вы хотите сделать кухню максимально удобной и функциональной. Гарнитур, изготовленный под заказ с учетом индивидуальных параметров, обеспечит необходимым пространством для хранения посуды и продуктов. Также приобретайте высокие пеналы, достигающие потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, они зрительно увеличивают кухню в брежневке (фото см. ниже), а во-вторых, на антресоли можно сложить вещи, которые реже всего нужны в быту.

Столовая зона в брежневке

Удобно на такой кухне поставить раскладной столик или подвесить откидной столик. Хороший вариант для маленькой семьи – барная стойка. Для большей семьи удобен раскладной стол. Если кухня объединена с гостиной, то стол лучше выбрать круглый или овальный.

Стулья для «брежневки» можно купить складные, или поставить скамью, под которой сделать ящик для хранения, или обойтись табуретками.

Декор малой кухни

Кухня будет казаться больше, если она не будет заставлена и завешана украшениями. Достаточно повесить настенные часы или эстамп, поставить на подоконник живое растение или поставить вазу для цветов. Текстиля на малой кухне тоже не должно быть много. Хорошо повесить римские шторы. Можно положить салфетку на стол.

Как видите, брежневку можно отремонтировать и обустроить так, что малая площадь кухни не будет помехой для удобства, а кухня будет выглядеть симпатично.



Обратная связь

ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ

Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение

Как определить диапазон голоса — ваш вокал

Как цель узнает о ваших желаниях прежде, чем вы начнете действовать. Как компании прогнозируют привычки и манипулируют ими

Целительная привычка

Как самому избавиться от обидчивости

Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам

Тренинг уверенности в себе

Вкуснейший «Салат из свеклы с чесноком»

Натюрморт и его изобразительные возможности

Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т. д.

Как научиться брать на себя ответственность

Зачем нужны границы в отношениях с детьми?

Световозвращающие элементы на детской одежде

Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия

Как слышать голос Бога

Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ)

Глава 3. Завет мужчины с женщиной

Оси и плоскости тела человека — Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.

Отёска стен и прирубка косяков — Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) — В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Планировки.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевки»

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Планировки.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.

Характеристики домов

Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ»

5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.

Особенности:

o Плоская крыша;

o Балконы с торца спаренные;

o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры;

o Комнаты изолирование или трамваем;

o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные . Если с/у совмещенный, то кухня больше;

o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные)

o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панельная «брежневка» 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Брежневка

— многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв. м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры.

Особенности зданий

Нетрудно догадаться, откуда появилось такое название домов. Во время правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева шла крупномасштабная застройка территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали строить новые дома высотой в 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было обусловлено быстрым ростом численности населения в городах, оно позволило при минимальных усилиях расселить большее число советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого столетия. Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. Также имелась альтернатива – кирпич, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

На лестничной площадке «брежневки» располагаются 3-4 квартиры. Впервые лифты и мусоропроводы в подъездах появились именно в таких домах. Еще одним плюсом панельных домов стало наличие двух лифтов – пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестницы и мусоропровод максимально отдалены от квартир, что значительно сокращает слышимость.

Чудесное преображение хрущевки: перепланировки и дизайн 2-комнатной квартиры

Площадь кухонь — от 7, 5 до 10 м².

В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» — в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:

o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)

Планировка типового этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Планировка крайних подъездов:

85 серия

– девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв. м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия

— 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия Э-600.

Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.

Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.

Планировки типового этажа:

Приобретая квартиру в старом здании, вы сразу же планируете ремонт. Современное жилье должно быть комфортным, чтобы после рабочего дня вам хотелось быстрее вернуться в уютное гнездышко.

Описание квартир

В домах того периода впервые появились не просто более благоустроенные одна-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для больших семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

Встречается около 40 типов стандартных планировок квартир, а их типовые размеры таковы:

• однокомнатная – 27-34 кв. м;
• двухкомнатная – 38-47 кв. м;
• трехкомнатная – 49-65 кв. м;
• четырехкомнатная – 58-76 кв. м.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним. Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу. В узком коридоре предусмотрено место для встроенного шкафа, также в квартире имеются антресоли и кладовые.

В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого зимой в квартирах холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

Необходимая документация

По закону подобные реконструкции разрешены, но при наличии у вас определенного пакета утвержденных документов, таких как:

• заявление;
• копия лицевого счета;
• технический паспорт квартиры;
• документы, подтверждающие ваши права на данную жилплощадь;
• проект или эскиз перепланировки;
• акты согласования проекта с МЧС, пожарной и санитарно-эпидемиологической службами;
• акт согласования с городским архитектурным комитетом;
• акт согласования с застройщиком;
• акт согласования с соседями сверху и снизу, слева и справа;
• при необходимости возможно предъявление еще некоторых документов.

Панельная брежневка(улучшенная хрущевка) может иметь неплохую площадь комнат и кухни, но учитывая современные тенденции все же нуждается в реконструкции. Метраж этих квартир колеблется максимум от 31кв.м однокомнатная до 70кв.м четырехкомнатная. В зависимости от потребностей, наиболее востребованной считается перепланировка трехкомнатной брежневки в двух или четырехкомнатную. Кто-то пытается стать обладателем двух больших комнат, а кто-то наоборот пытается получить еще одну комнату, в которой можно будет уединиться.

Серии и планировки

СЕРИЯ 1-335А
5-этажные панельные дома				1966-1967 г. г.
на площадке 3 или 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 6,0 кв.м санитарный узел: раздельный (в 1-комнатных — совмещенный) высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах преимущественно отсутствуют, встроенные шкафы, антресоли, кладовые
5-этажные панельные дома				1967-1970 г.г.
на площадке 3 или 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 6,0 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах могут отсутствовать, встроенные шкафы, антресоли, кладовые

СЕРИЯ МК-5
5-этажные кирпичные дома				1967-1977 г.г.
на площадке 3 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 6,1 кв. м санитарный узел: раздельный (в 1-комнатных — совмещенный) высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы, антресоли

1-комнатные (1966-1967г. г.)
2-комнатные (1966-1967 г. г.)
2-комнатные (1967-1970 г.г.)
3-комнатные (19671970 г.г.)

вернуться к таблице типовых планировок квартир

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев Агентство недвижимости «Мегаград» Информационный портал о недвижимости Сайт недвижимости г.Одесса Портал «Лига Риэлти» On-line каталог типовых квартир

Порядок перепланировки

Собрав все необходимые бумаги, необходимо произвести регистрацию перепланировки брежневки, осуществить процесс согласования и получить специальное разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Лучшим из возможных вариантов, чтобы перепланировка брежневки была для вас быстрой и приятной, будет обратиться в специализированную организацию, где вам предложат услуги не только проектировщиков и дизайнеров, но и бригады строителей, которые смогут идеально воплотить в жизнь ваши желания. Это самый короткий и безопасный путь. Часто такие бюро оказывают еще и профессиональную поддержку на любом этапе согласования проекта.

Фото живых интерьеров

Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать своё дизайнерское решение «брежневской» кухни.

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Варианты перепланировки

Перепланировка трехкомнатной брежневки возможна по двум вариантам:

Первый вариант считается более простым, удобным и краткосрочным. Перепланировка брежневки с согласованием по эскизу не нуждается в заказе проектной документации. Достаточно предоставить эскиз с отрисованными изменениями из техпаспорта БТИ. Этот вариант применим в случаях, если вам нужно:

• установить дополнительную несущую перегородку;
• разобрать существующую несущую перегородку;
• осуществить перемещение газовой плиты на кухне;
• переместить сантехнику в ванной комнате;
• заделать дверной проем;
• сооружение межкомнатной перегородки, которая не будет создавать нагрузку на общие перекрытия.

Если вы планируете более серьезные изменения, то вам придется воспользоваться вторым вариантом согласования. Перепланировка трехкомнатной брежневки по проекту происходит в случае если:

• планируется расширение за счет коридора ванной комнаты;
• установка дополнительной сантехники;
• перенос или расширение кухни;
• изменение конструкции напольного покрытия;
• снос перегородок;
• другие сложные изменения.

Осуществляя реконструкцию по проекту, вам нужно будет получить специальную проектную документацию (Техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки). Заказать проект перепланировки вы можете как в гос.организации, так и в частном проектном бюро.

Государственная контора обеспечит вам практически 100% гарантию того, что проект будет одобрен, но минусом является высокая стоимость и долгие сроки разработки.

Типовая планировка квартир «Сталинки»

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

• Высокие потолки;
• Удобная планировка «Сталинки»;
• Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:

Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Что такое квартира-распашонка и какие в нее достоинства и недостатки? Подробнее в статье по ссылке.

Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано .

Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке https://o-nedvizhke. ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-zarabotat-na-posutochnoj-arende-kvartir.html

100 лучших идей для интерьера и дизайна двухкомнатной квартиры с фото

Содержание:

1. Планировка
2. Советы дизайнеров
3. Лучшие стили интерьера (фото)

Двухкомнатные квартиры, представляют собой самый востребованный сегмент недвижимости, удачно балансируя в стоимости, между малогабаритными «однушками» и дорогостоящими «трешками».  Пространство двухкомнатной квартиры позволяет реализовать все основополагающие зоны, предоставляя достаточно площади для планировочных решений.

Не смотря на очевидные преимущества квартиры с квадратурой в 40-60 м.кв., организация удобного, эргономичного и эстетически привлекательного пространства требует обстоятельного подхода на всех этапах создания интерьера.

• Квартира-студия

  Удачное решение для двухкомнатной квартиры – большое свободное пространство разделяется с помощью функционального зонирования

• Квартира-полустудия

  Вариант перепланировки, при котором спальня остается изолированной

• Студия-сапожок

  Для двухкомнатной квартиры с проходными комнатами удобнее избавится от лишних стен, расположив зону отдыха в дальнем углу

Планировка

Архитектурная работа с пространством занимает не меньше внимания, нежели выбор стиля интерьера. Большинство стандартизированных вариантов планировки далеки от  современных требований к комфорту.

Основные недостатки двухкомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры, представленные на вторичном рынке недвижимости, имеют ряд закономерных недостатков.

Не рациональное использование жилого пространства ограничивает возможности дизайнерского проекта. При стандартных планировках двухкомнатных квартир часто имеется «глухая» площадь, которую невозможно использовать.  Двухкомнатные квартиры чаще остальных требуют работы архитектурными и техническими характеристиками с помощью перепланировки.

Основы перепланировки

План перепланировки всегда составляется после детального анализа имеющихся недостатков и достоинств площади, а так же с учетом общих представлений о комфорте и уюте всех жильцов. Анализ проводится в два этапа. Первый этап позволят определить общие требования, и включает в себя ряд обязательных пунктов.

Виды двухкомнатных квартир и варианты перепланировки для них

Многоэтажные дома, возведенные в прошедшем столетии, сегодня представляют все разнообразие вторичного рынка недвижимости и предлагают несколько подвидов, определяющих личные характеристики планировки.

«Сталинками» называют многоквартирные дома, возведенные в 40-50 годах прошлого века. Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается крупногабаритными комнатами, высокими потолками и незаурядным расположением комнат. Конструктивно-планировочной особенностью есть отсутствие несущих стен, что открывает возможности для различных проектов перепланировки.

Архитектурная перепланировка. Возможности перепланировки двухкомнатной квартиры с большой квадратурой и без несущих стен, практически не ограничены. Если есть необходимость можно распланировать площадь таким образом, что из двух комнатной получится трех комнатная квартира. Но, перепланировки, как правило, делаются с целью увеличить пространство. Самыми распространенными вариантами перепланировки «сталинки» есть демонтаж перегородок между кухней, смежной комнатой и коридором.

ВАЖНО! Между кухней и комнатой обязательно должна быть установлена раздвижная перегородка. В домах сталинской постройки используются газовые печи, а по техническим требованиям запрещено соединять газифицированную кухню и жилую комнату, оставляя их без перегородки или двери.

Двухкомнатные «хрущевки» полная противоположность «сталинкам». Маленькие комнаты, квадратурой до 19 м.кв., низкие потолки, совмещенный санузел, маленькая кухня. Главным недостатком есть проходные комнаты. Комнату, служащую холлом сложно использовать в виде жилой.

Архитектурная перепланировка. Перепланировка «хрущевки» из двух комнат представляет собой работу над ошибками. В первую очередь необходимо найти несущую стену, неподлежащую демонтажу. На несущей стене переносится дверной проем в самый угол, для более рационального использования имеющегося пространства. Если квартира рассчитана на одного-двух жильцов, то из смежной комнаты и кухни делается студия. Пространство коридора используют для увеличения и разделения санузла.

Для большой семьи необходимо несколько изолированных комнат, поэтому лучший вариант – это отделение части походной комнаты, с помощью стены увеличивается коридор. Если позволяет изначальное расположение санузла, можно раздвинуть стены и установить перегородку.

Условно «брежневки» имеют улучшенные характеристики «хрущевки»: кухня до 7 м. кв., увеличенные комнаты, раздельный санузел.  Остальные параметры сохранены такими же, как и в домах хрущевской постройки.

Архитектурная перепланировка. Категоричной особенностью «брежневки» есть основательная нагрузка на несущие стены, из-за которой нельзя не только сносить стену, но и переносить проход и пробивать новый. Перепланировка ограничивается сносом не несущих стен: соединение кухни и смежной комнаты, объединение санузла. Основная работа по обустройству «брежневки» ложится на дизайнеров, визуально разделяющих пространство.

«Новая» планировка

Отличительные особенности «новой» планировки – это крупногабаритные кухни (8-9 м.кв.), а так же увеличенные комнаты, расположенные изолированно друг от друга. В ряду преимуществ раздельный санузел и большой коридор. Не редко в домах с «новой» планировкой квартир есть лоджия, которую можно переконструировать и обустроить как часть комнаты.

Архитектурная перепланировка. Поскольку в доработке такая планировка не нуждается, варианты перепланировки ориентированы исключительно на студийные проекты. Демонтаж стен между кухонным пространством, смежной комнатой и коридором позволяет обустроить гостинную-студию площадью от 34 м.кв. Вторая комната остается изолированной и увеличивается за счет лоджии.

Делать ли перепланировку в новостройке?

Новостройки предлагают уникальные проекты квартир, отличающиеся продуманным расположением комнат и зон. Первичный рынок редко выставляет на продажу малогабаритные квартиры нуждающиеся в доработке. В абсолютном большинстве квартиры в новостройках имеют достаточный запас квадратных метров, более приближенный к характеру студийных квартир.

Перепланировку проводят не только для доработки имеющегося плана квартиры. В первую очередь перепланировка – это обустройство пространства с ссылкой на личные требования к комфорту. При желании видоизменить квартиру  в новостройке, можно использовать любые методы перепланировки.

Советы дизайнеров

Любое искусство, в том числе и интерьер, начинает жить исключительно благодаря деталям. Двухкомнатная квартира – отличный холст, для создания индивидуального интерьера, с учетом всех личных предпочтений. Дизайнеры рекомендуют использовать практические наработки, значительно упрощающие выбор стиля, цвета, разделение двухкомнатной квартиры на зоны и оформление интерьера в целом.

Оформить в едином стиле или в разных?

Есть примеры оформления двухкомнатных квартир как в одном стиле, так и в разных, даже контрастирующих и несочетаемых стилях. Выбор общего стиля, позволяет объединить пространство, создать целостность и логичность. В случае если каждая из комнат изолирована и соединяется коридором, а так же в случае если есть проходные комнаты, самым удобным способом оформления будет единый стиль. Важно отметить, что единая стилистика не подразумевает использование одинаковых цветовых гамм и тенденций. Определенный стиль интерьера имеет свою специфику для различных помещений – кухни, гостиной или спальни.

Для двухкомнатных квартир с полустудийной планировкой, при которой кухня, коридор и гостиная объединяются в одно пространство, а спальня остается отдельно, актуально применение двух стилей интерьера. Для студии используются современные интерьеры, подчёркивающие большое и свободное пространство; для спальни выбираются стили мягкие, домашние, создающие уют и комфортную обстановку для отдыха.

Единый стиль для всей квартиры.

Как применяется функциональное зонирование?

Благодаря функциональному зонированию можно максимально удобно и практично обустроить как небольшую двухкомнатную квартиру, так и студию. Функциональное зонирование подразумевает логичное расположение нескольких зон на одной площади.

Кухня-столовая-гостиная. Самый распространённый вариант зонирования, при котором соединяется кухня и гостиная, а на границе располагается обданная зона. В удаленном углу, по отношению к кухне можно расположить ещё одну зону – кабинет или библиотеку.

Гостиная-кабинет. Гостиная комната, не соединённая с кухней легко дополняется с помощью отдельной рабочей зоны, выполняющей роль кабинета. Для полноценного оформления данного вида зонирования, лучше установить разделяющую ширму между двумя зонами.

Спальня-кабинет. Спальня так же удачно может  быть совмещена с кабинетом, при условии, что кровать может складываться или убираться в стенной шкаф. Открытые двуспальные кровати, как крупный мебельный объект, занимают все пространство комнаты, создавая единую обстановку зоны отдыха. В таком случае, можно обустроить небольшую рабочую зону или отделить кабинет с помощью ширмы.

Гостиная-гардероб и спальня-гардероб. Открытые и закрытые гардеробы дополняют любой интерьер и любую зону отдыха. Гардероб может выступать в виде шкафа и быть расположен в дальней части комнаты или же быть логичным разделением между отдельными зонами комнаты.

Как удачно совместить гостиную и спальню?

Для квартиры-студии самым сложным есть совмещение гостиной и спальни. В случае если спальня не находится в изолированном пространстве отделять её от места для приема гостей можно с помощью ряда приёмов:

• Макет стены. Используя макет стены, который может быть выполнен в виде ширмы, шторы или части меблировки, большая комната разделяется на две.
• Подиум. Зона отдыха (спальня) возводится на подиум, у подножья которого расположена зона приема гостей.
• Расположение относительно окна. В лучшем случае обе зоны должны быть расположены в противоположной стороне от окна, для полноценного освещения. Если это не возможно, гостиная располагается у окна, а спальне отводиться темный угол комнаты.
• Пол, потолок, стены. В обязательном порядке пол, потолок и стены должны логично делить пространство используя различные фактуры, материалы и цвета.
• Отдельное освещение. Освещение для каждой зоны формируется отдельно, для заключительного разделения.

Какие цвета подойдут для интерьера двухкомнатной квартиры?

Цвета выбираются по предпочтениям к интерьеру. Практически каждый стиль предусматривает свои цветовые палитры. Обустраивая малогабаритную двухкомнатную квартиру, основной акцент стоит на визуальном увеличении пространства. Для этого используются светлые оттенки всех цветов, полупрозрачный текстиль, глянцевые поверхности и зеркала. Для студии можно применять темные палитры, фактурные материалы, обильную драпировку и массивное меблирование.

Холодные палитры помогают светлым оттенкам увеличить пространство, однако создают слишком официальный и презентабельный вид. При разумном дополнении с помощью этнического декора, тёплых и ярких цветов можно придать интерьеру уюта.

Лучшие стили интерьера для двухкомнатной квартиры

Выбор стиля интерьера сугубо индивидуален. Основой для выбора должны выступать личные предпочтения в вопросе эстетики и комфорта. Технические характеристики помещения, возможности пространства хоть и второстепенны, но все же должны учитываться при выборе интерьера.

Современная эпоха имеет личные тенденции и предлагает использовать стили, акцентирующие внимание на свободном пространстве. Функциональность и простота – явные признаки нового поколения. Интерьеры, составляющие композицию из крупных цветовых пятен или играющие на полутонах, подчёркивают выразительность и утонченность стиля. Из всех существующих стилей интерьера дизайнеры рекомендуют использовать один из шести самых популярных сегодня.

Достаточно молодой стиль интерьера, предлагает использовать современные материалы и новейшие технологии в удивительной композиции современности. Видоизменяя представление о жилом пространстве, стиль техно уделяет особое значение материалам и освещению.

Спальня в стиле техно.

Строгий и предельно лаконичный стиль интерьера, создает безупречное пространство, где нет ни чего лишнего. Гармония функциональности, практичности и цвета. Близкий по своей логике к японскому стилю, минимализм использует предметы с четкой функциональной задачей.

.

Студия в стиле минимализм.

Сложный композиционный стиль интерьера, отводящий особое значение материалам и цветам. По построению линий хай-тек близок к минимализму и отличается четкими горизонтальными и вертикальными формами. Особое внимание к функциональной части пространства: лестницы, подвижные элементы, современная мебель. Декор крайне задержанный, а использование ярких цветов и пластиковых оттенков – обязательная часть интерьера.

Стилистика арт-деко ставит задачу создать изысканное и современное пространство. Богемный стиль использует контрастные цветовые гаммы,  создавая изящные линии.  По форме подачи арт-деко близок классическим стилям, при этом совмещая традиции с современностью.

Интерьер в стиле арт-деко.

Один из популярных стилей для дизайна двухкомнатной квартиры предлагает использовать игру полутонов и чувственного освещения. Мягкий, легкий романтизм позволит визуально увеличить пространство, используя при этом классические приемы декорирования.

Современный подход к жилому пространству предлагает избавиться от зонирования с помощью перегородок и полностью открыть всю имеющуюся площадь, разделив её на отдельные функциональные зоны в рамках одного интерьера. Поскольку лофт позиционирует пространство как заброшенное помещение обжитое творческой личностью, актуальны резкие контрасты винтажа и современности.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки «трамвая» — заказать профессиональные услуги по перепланировке проходной 2-х комнатной квартиры «вагончиком»

Перепланировка двухкомнатной хрущевки-«трамвая» поможет решить существующие жилищные проблемы, расширить или поделить пространство наиболее функционально. Перепланировка проходной двухкомнатной хрущевки – это процесс, грамотное проведение которого может гарантировать только высококвалифицированный специалист. Свои услуги и помощь предлагают мастера, сотрудничающие с нашей платформой. Исполнители YouDoпрофессионально оказывают услуги, связанные с вопросом перепланировка квартиры «вагончиком» под ключ. Заказать работу можно в любое удобное для вас время. Цена очень приемлема.

Какие квартиры называют «трамвайчиками»?

С самого начала введения данного типа жилья в эксплуатацию оно получило название «вагон», или «трамвай». Отметим, что это вид планировки является очень удачным. Проходная 2-х комнатная квартира имеет:

• Смежные комнаты
• Окна, выходящие по разные стороны

При этом комнаты объединены, словно вагончики, которые имеет трамвай. Для того чтобы попасть из коридора в комнату, нет необходимости проходить через всю квартиру. При этом в процессе перепланировка квартиры «трамвайчиком» изменение планировки кухни и прихожей невозможно.

Особенности перепланировки хрущевки-травмая

2-х комнатная квартира данного типа легко поддается изменениям. Изменение планировки проведением всего одной перегородки поможет решить проблему разделения пространства. Ее можно поставить в гостиной, отгородив часть в 2-3 метра. Проходная площадь зала, конечно, уменьшится. Но зато в новообразованном коридорчике можно сделать и поместить:

• Шкаф
• Стеллаж
• Рабочий стол, создав, таким образом, специальную зону.

Так вы не будете загромождать мебелью основную комнату и создадите дополнительную.

И еще несколько советов относительно оптимизации пространства ванной комнаты. Соедините ее с туалетом. Учитывая тот факт, что хрущевка не располагает большой площадью, туалеты в таких квартирах нереально маленькие, впрочем, как и санузел. Соединив два пространства, вы получите одно целое, где сможете разместить:

• Душевую кабину вместо ванной
• Подвесной унитаз вместо обычного
• Компактные стеллажи с множеством полочек.

Все это поможет максимально сэкономить пространство.

Немного из истории квартир типа «хрущевка»

В 50-х гг. ХХ века люди начали переселяться в отдельные двухкомнатные квартиры из коммунальных. «Хрущевское жилье» отличается:

• Узкими коридорами
• Небольшими комнатами и кухней (около 6 квадратных метров)
• Маленькой общей площадью

Первая линия для создания таких домов была закуплена во Франции, а подобное жилье в то время строили все развитые страны мира. Их цена всегда была различной. В Советском Союзе возведение «хрущевок» завершили к 1985, в связи с началом перестройки. К тому моменту было создано уже порядка 300 миллионов квадратных метров.

Сегодня жилье вполне удобно для жизни. Но какой хозяин квартиры не хочет сделать свой уголок еще лучше? Обратитесь к исполнителям YouDo. Перепланировка пройдет быстро и гладко. Стоимость работы варьируется в зависимости от степени сложности заявки. Заказать помощь мы предлагаем уже сейчас.

Перепланировка проходной двухкомнатной хрущевки — Зонирование помещений

Закажи на Aliexpress с доставкой из России и скидкой до 30%

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

1. Заполните заявку
2. Получите предложения с ценами от мастеров
3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать перепланировку проходной двухкомнатной хрущевки

Отзыв на задание

Отличная работа!Не думали,что можно так сделать и согласовать!Заказала перепланировку потому что не знала,как сделать полноценную трешку из двухкомнатной квартиры. Теперь понимаю,зачем нужны дизайнеры

Отзыв на задание

Впервые воспользовалась данным ресурсом. Юлия отлично поняла задачу и предложила именно то, что я хотела! Спасибо!

Отзыв на задание

Очень интересные планировочные решения и мне предложили больше вариантов, чем договаривались. Юля всегда на связи!

Отзыв на задание

Задание выполнила на 10/10. Сделала перепланировку квартиры, учла абсолютно все пожелания. Работа была сделана быстро. Очень терпеливая девушка, работать с ней, одно удовольствие.

Отзыв на задание

Все сделано в лучшем виде, учтены все пожелания! Спасибо!

Отзыв на задание

Отлично все, очень вежливая, помогла нам со всеми нашими мелочами, терпеливо переделывала наши капризы 🙂 рекомендуем )

Отзыв на задание

Отзыв на задание

все отлично! рекомендую!

Отзыв на задание

Все было быстро выполнено, оперативно. Пожелания были так же учтены.

Отзыв на задание

1. Сравните условия и выберите лучшие
2. Отклики только от заинтересованных специалистов
3. Не теряете время на общение с посредниками

Перепланировка двухкомнатной хрущевки-«трамвая» поможет решить существующие жилищные проблемы, расширить или поделить пространство наиболее функционально. Перепланировка проходной двухкомнатной хрущевки – это процесс, грамотное проведение которого может гарантировать только высококвалифицированный специалист. Свои услуги и помощь предлагают мастера, сотрудничающие с нашей платформой. Исполнители YouDoпрофессионально оказывают услуги, связанные с вопросом перепланировка квартиры «вагончиком» под ключ. Заказать работу можно в любое удобное для вас время. Цена очень приемлема.

Какие квартиры называют «трамвайчиками»?

С самого начала введения данного типа жилья в эксплуатацию оно получило название «вагон», или «трамвай». Отметим, что это вид планировки является очень удачным. Проходная 2-х комнатная квартира имеет:

• Смежные комнаты
• Окна, выходящие по разные стороны

При этом комнаты объединены, словно вагончики, которые имеет трамвай. Для того чтобы попасть из коридора в комнату, нет необходимости проходить через всю квартиру. При этом в процессе перепланировка квартиры «трамвайчиком» изменение планировки кухни и прихожей невозможно.

Особенности перепланировки хрущевки-травмая

2-х комнатная квартира данного типа легко поддается изменениям. Изменение планировки проведением всего одной перегородки поможет решить проблему разделения пространства. Ее можно поставить в гостиной, отгородив часть в 2-3 метра. Проходная площадь зала, конечно, уменьшится. Но зато в новообразованном коридорчике можно сделать и поместить:

• Шкаф
• Стеллаж
• Рабочий стол, создав, таким образом, специальную зону.

Так вы не будете загромождать мебелью основную комнату и создадите дополнительную.

И еще несколько советов относительно оптимизации пространства ванной комнаты. Соедините ее с туалетом. Учитывая тот факт, что хрущевка не располагает большой площадью, туалеты в таких квартирах нереально маленькие, впрочем, как и санузел. Соединив два пространства, вы получите одно целое, где сможете разместить:

• Душевую кабину вместо ванной
• Подвесной унитаз вместо обычного
• Компактные стеллажи с множеством полочек.

Все это поможет максимально сэкономить пространство.

Немного из истории квартир типа «хрущевка»

В 50-х гг. ХХ века люди начали переселяться в отдельные двухкомнатные квартиры из коммунальных. «Хрущевское жилье» отличается:

• Узкими коридорами
• Небольшими комнатами и кухней (около 6 квадратных метров)
• Маленькой общей площадью

Первая линия для создания таких домов была закуплена во Франции, а подобное жилье в то время строили все развитые страны мира. Их цена всегда была различной. В Советском Союзе возведение «хрущевок» завершили к 1985, в связи с началом перестройки. К тому моменту было создано уже порядка 300 миллионов квадратных метров.

Сегодня жилье вполне удобно для жизни. Но какой хозяин квартиры не хочет сделать свой уголок еще лучше? Обратитесь к исполнителям YouDo. Перепланировка пройдет быстро и гладко. Стоимость работы варьируется в зависимости от степени сложности заявки. Заказать помощь мы предлагаем уже сейчас.

Читай также:

Дизайн, планировка, интерьер комнаты 15, 16, 17, 18, кв м – фото и описание ,
Агентство недвижимости БЕСТ ХАУС ,
Детская комната в хрущевке (фото) ,

Закажи на Aliexpress с доставкой из России и скидкой до 30%

Планируется проект 7-этажной квартиры рядом с Оружейным парком в центре города

127 S, 5-я авеню, глядя на север с 5-й авеню (Изображение: SBBL Architecture & Planning)

Удивительно, насколько маленьким был рынок многоквартирного жилья в центре Тусона всего десять лет назад. Это быстро меняется, так как длинный ряд запланированных проектов ждет своего часа, а некоторые важные проекты, такие как The Flin и Rendezvous, в настоящее время находятся в стадии строительства. Один проект, запланированный для восточной части центра города возле Armory Park, — это 7-этажный проект 127 S на 5-й авеню.Жилой дом по рыночной цене будет располагаться на месте старого медицинского здания / парковки на 5-й авеню между Бродвеем и 12-й улицей.

127 S 5th Ave

В центре проекта будет около 96 квартир по рыночной цене, которые будут равномерно разделены между студиями и однокомнатными квартирами разной площади. Каждый блок будет оборудован полностью оборудованной кухней и прачечной, и все они будут иметь прямой выход на открытый балкон. Терраса на крыше площадью 800 квадратных футов будет выступать в качестве открытого социального пространства для жителей и их гостей, располагаясь на 2 этажа выше арендного офиса и других бытовых помещений.В здании будет расположен бизнес-центр для жителей, который должен пригодиться, поскольку проект будет предлагаться молодым специалистам.

127 S, 5-я авеню, смотрящая на север от Герберта (Изображение: SBBL Architecture & Planning)

Парковка будет расположена на первом этаже в виде 50 мест. Въезд на парковку на первом этаже будет осуществляться через закрытый въезд с проспекта Герберт на восточной стороне здания. Из-за близости проекта к остановкам общественного транспорта, большого количества новых парковок для велосипедов и 2 новых мест для совместного использования пассажиров есть надежда, что пассажирам не обязательно понадобится личный автомобиль. Несмотря на небольшое отклонение от других проектов аналогичного размера в этом районе, в этом проекте нет плана для розничной торговли на первом этаже.

127 S 5-я авеню, смотрящая на юг на Герберт (Изображение: SBBL Architecture & Planning)

127 S 5-я авеню строится Россом Рулни с помощью SBBL Architecture and Planning. Местный застройщик также работает над проектом бенедиктинского монастыря и лофтами Джуана Дрю. 127 S 5th Avenue в настоящее время проходит процедуру утверждения городскими властями недавно утвержденного плана парковки.Проект получает некоторые федеральные налоговые льготы из-за относительно нового определения зоны возможностей, присвоенной этому району. Рулни надеется продолжить строительство к началу 2020 года. Если вы хотите узнать больше о проекте 127 S 5th Ave, вы можете найти дополнительную информацию здесь. Как всегда, поделитесь своими мыслями о проекте в комментариях ниже!

100 лучших квартир в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк (с фотографиями)!

Когда вы думаете о Нью-Йорке, на ум приходит множество вещей: бетонные джунгли, национальный парк небоскребов, Большое яблоко. Когда вы думаете об поиске квартиры в Нью-Йорке, на ум приходит одна вещь: головная боль! Не бойтесь; мы выделили всю необходимую информацию, чтобы сделать поиск максимально быстрым и безболезненным! Так что погрузитесь в свое имперское состояние разума, возьмите свою карту MetroCard и вперед!

Возникли проблемы с Craigslist New York? Не можете найти эту особенную квартиру для аренды в Apartment Finder или Zillow? Список квартир здесь, чтобы помочь!

The Bare Essentials, чтобы позвонить в Нью-Йорк домой
Сколько это будет стоить? Куда бы вы ни отправились при поиске квартиры, мы рекомендуем вам иметь под рукой несколько вещей.Из них самым важным должно быть немного наличных, наличных денег. Жители Нью-Йорка должны рассчитывать тратить ¼ своего годового дохода на аренду. Арендодателям нравится, когда ваша годовая зарплата как минимум в 40-50 раз превышает ежемесячную арендную плату.

Будьте готовы: Чтобы попасть практически в любое место, вам потребуется как минимум арендная плата за первый месяц и залог в виде банковского чека или кассира. (New Yorker не очень доверяет личным чекам!) Письмо от вашего нынешнего работодателя с указанием вашей зарплаты и времени работы, а также рекомендация от вашего предыдущего арендодателя тоже не повредят.Если вы не зарабатываете определенную сумму денег, возможно, вам придется вызвать поручителя. Однако это зависит от здания к зданию. Также потребуется проверка кредитоспособности, но те, которые были получены самостоятельно, не принимаются. Будьте готовы потратить от 25 до 100 долларов на его покупку.

Четкое определение приоритетов: Скорее всего, у вас, как и у большинства жителей Нью-Йорка, не будет всего, чего вы желаете, в непосредственной близости от вас. Вас больше всего беспокоит размер вашего нового пространства? Ездить? Прежде чем приступить к охоте, расставьте приоритеты в том, что для вас наиболее важно.

Нужен ли мне брокер? Использование брокера или поисковика квартир часто рекомендуется при аренде в Нью-Йорке (особенно летом и ранней осенью — самые трудные времена для аренды в Нью-Йорке), и хотя брокеры могут взимать комиссию от арендной платы за один месяц до 15% от годовой аренда, при определенных обстоятельствах это может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе. Многие брокеры имеют доступ к аренде, которая не указана где-либо еще, поэтому, если вы зашли в тупик при поиске квартиры, вероятно, стоит позвонить по телефону.Только учтите, что чем короче аренда, тем дороже они обойдутся. Большинство брокеров имеют дело с долгой арендой, поэтому убедитесь, что вы действительно хотите жить в выбранном вами месте, прежде чем совершать сделки.

Оставив ожидания за дверью: Обычно, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Помните о мошенничестве с приманкой и подменой, которое можно найти на Craigslist и других местах. Доверяйте своей интуиции. Это же правило применяется к соотношению цена / размер.

Разработка бюллетеней PGH: Городской совет Питтсбурга голосует за ограничение выселений, несмотря на возражения домовладельцев — PublicSource

Разработка бюллетеней PGH дает вам обновленную информацию об экономике региона Питтсбурга, включая подробное освещение Управления городского развития, Комиссии по городскому планированию и других важных агентств. Пожалуйста, заходите почаще, подпишитесь на информационный бюллетень Develop PGH и отправьте электронное письмо на [email protected] с вопросами, советами или идеями для историй.

24.02.21: Новые правила выселения в Питтсбурге отменяют первое голосование

Городской совет Питтсбурга сделал первый шаг к добавлению нового набора препятствий для выселения, но, вероятно, в ближайшие дни он займется взвешиванием возможных поправок для дальнейшей защиты жильцов.

Совет без возражений проголосовал за закон, который:

• Практически запретить любые действия арендодателя по выселению арендаторов в пределах города, которые задерживают арендную плату из-за потери работы или медицинских расходов
• Владельцам баров от прекращения договоров аренды с арендаторами или отказа в их продлении
• Сделайте исключения, если арендатор занимается преступной деятельностью или представляет «неминуемую угрозу» здоровью или безопасности других жителей, или нарушает строительные нормы или правила здравоохранения.
• Оштрафовать домовладельцев на сумму до 10 000 долларов за нарушения
• Истекает, когда город отменяет текущее объявление о стихийном бедствии или совет прекращает действие защиты.

Голосование было проведено после продолжительного обсуждения предложенных поправок, которые могут:

• Явно распространить защиту на арендаторов, которые являются ответчиками в делах о выселении, которые уже рассматриваются в суде
• Более четко запретить выселение, за исключением «уважительной причины», которая не включает истечение срока аренды.
• Дать городской комиссии по человеческим отношениям роль в обеспечении соблюдения.

Члены во главе с членом совета Рики Берджессом предложили им встретиться с юридическим отделом, прежде чем утверждать какие-либо поправки.Совет может внести поправки в закон и проголосовать, наконец, во вторник.

За несколько часов до голосования в совете домовладельцы сообщили PublicSource, что обеспокоены законностью и последствиями этого закона.

Престон Мур, владелец 13 объектов недвижимости, в том числе шесть в городе, сказал, что у него есть несколько арендаторов, которые перестали платить арендную плату. «Пока жильцов нельзя выселить, как только вы уберете это со стола, у арендатора не будет мотива что-либо делать», чтобы решить проблему увеличения просроченной квартплаты, — сказал он.

Вынуждая арендодателей продлевать договоры аренды с истекшим сроком действия, совет «сейчас создает новый договор» между арендодателем и арендатором, сказал Роберт Монкаведж, президент правления Ассоциации риэлторов столичного Питтсбурга. Он поставил под сомнение право совета принуждать частные организации заключать контракты.

Он риторически спросил, откажется ли город от налогов на недвижимость для любого домовладельца, арендатор которого не платит арендную плату.

Во время заседания совета член совета Эрика Страсбургер заявила, что слышала опасения от домовладельцев, особенно от владельцев небольшого количества объектов недвижимости. Но их опасения были побеждены тяжелым положением арендаторов.

«Я заинтересована в помощи наиболее уязвимым, а это люди, которые рискуют потерять свой дом», — сказала она. «Отсутствие дома может привести к спирали … различных проблем со здоровьем и безопасностью, которые сохранятся. пандемия «.

Распоряжение федеральных центров по контролю и профилактике заболеваний ограничивает выселения до марта, но не останавливает их полностью. Постановление суда общей юрисдикции округа Аллегейни обязывает окружных судей отложить слушания по выселению.

23.02.21: Комиссия задерживает голосование по массивной квартире в Окленде, но подтверждает, что студенты — люди

Потенциальное столкновение двух событий Oakland — один в том числе, как многие, как 300 студентов дружественных квартир, другая предназначена для медицинских пациентов и их семей, — во главе комиссии по градостроительству оттянуть спорное голосование в течение одного месяца.

Базирующаяся в Чикаго компания CA Ventures запрашивает разрешение комиссии на строительство 10-этажного здания на 3500 Форбс-авеню, где раньше располагалась заправочная станция.

Это рядом с участком McKee Place, принадлежащим Family House, который принимает семьи, переживающие медицинские кризисы, в то время как участники проходят лечение в Окленде. Family House планирует снести существующий дом и построить там новый объект.

«Группы студентов и пациентов несовместимы», — заявила комиссии исполнительный директор Family House Дженнифер Марч. Она сказала, что «проект CA Ventures похож на крепость» и потенциально опасная деятельность на предлагаемом пешеходном переходе может вызвать стресс у «хрупких с медицинской точки зрения гостей Family House».”

Команда

CA Ventures во главе с поверенным Кевином МакКиганом заявила, что предлагаемый многоквартирный дом соответствует всем требованиям городского кодекса, и добавила, что были сделаны многочисленные уступки по соображениям соседства. Планируемый генератор был перемещен снаружи внутрь здания, фасад Forbes был спроектирован так, чтобы интегрировать его со станцией скоростного автобуса, а разработчик предложил ограничить доступ в ночное время к пешеходной дорожке.

Другие выступающие во время публичного обсуждения слушаний комиссии обеспокоены влиянием большого здания на главную торговую полосу Окленда.«Монолит — это слово, которое я бы тоже использовал», — сказала Ванда Уилсон, исполнительный директор Oakland Planning and Development Corp. Она сказала, что это может создать «эффект каньона на Форбс-авеню».

Художественная визуализация Форбс-авеню после строительства предлагаемого 10-этажного жилого дома привлекает вдумчивые взгляды членов Комиссии по городскому планированию, градостроителя и членов команды разработчиков во время заседания комиссии, проведенного Zoom 2 февраля. 23 февраля 2021 г.(Скриншот)

В то время как некоторые члены комиссии призвали к продолжению переговоров между CA Ventures и Family House, председатель комиссии Кристин Мондор отклонила опасения, что студенты не могут жить рядом с медицинскими пациентами и их семьями.

«Я хочу верить, что студенты — тоже люди, что молодые люди — люди, и подобное пространство может привлекать активность, которая не обязательно является негативной», — сказала она.

Она также отразила беспокойство комиссии.

«Я думаю, что мы все боремся, потому что хотим больше студенческого жилья, чтобы студентам не приходилось жить в менее качественном жилье», — сказала она.Но предлагаемый размер является «вторжением» в масштабе Окленда, а план участка не предусматривает «почти никакого места, где люди могли бы спуститься на землю и потусоваться».

Комиссия закрыла показания, но 23 марта снова услышит от команды CA Ventures и сможет проголосовать по предложению.

23.02.21: Могут поступать новые предложения по ограничению парковки перед двором.

«Реформа парковки» может стать частью продолжающихся усилий по разработке комплексного плана для города Питтсбург, заявил директор по планированию Эндрю Дэш на заседании ключевой городской группы.

Комментарии

Dash появились после того, как Комиссия по городскому планированию обсудила — а затем единогласно одобрила — новые правила для застройщиков таунхаусов и таунхаусов. В случае утверждения городским советом Питтсбурга правила потребуют, чтобы застройщики новых пристроенных домов размещали гаражи и проезды сзади или сбоку, где это возможно.

Пример дизайна проезжей части переднего двора и гаража, который категорически не приветствуется в рамках «реформы парковки», одобренной Комиссией по городскому планированию 2 февраля.23, 2021.

Несколько лидеров общественных организаций, в основном из районов Ист-Энда, высказались в поддержку предложения до голосования комиссии. Один из них, исполнительный директор Lawrenceville United Дэвид Брейнган, попросил, чтобы «город снова пошел дальше». Он также хотел бы, чтобы в новых частных домах были введены ограничения на подъездные пути к переднему двору и в гаражи.

Члены комиссии, похоже, заинтересовались этой идеей.

Парковка во дворе перед домом была предметом слушания комиссии в прошлом году, на котором аналогичная группа защитников квартала призвала сократить количество сокращений бордюров, обвиняя их в небезопасном взаимодействии между автомобилями и пешеходами, а также в изменении характеров районов, которые уже давно известны. ступени и уличные деревья.

«Мы услышали, как сообщество, я думаю, громко и ясно, на слушаниях комиссии по этому поводу, пошло немного дальше», чтобы сократить сокращение бордюров, — сказал сегодня комиссии Даш. Он сказал, что процесс планирования ForgingPGH, как ожидается, продлится до конца этого года. , может включать в себя «большую потенциальную реформу парковки».

23.02.21: Питт начинает многомесячный марш к утверждению нового плана

Университет Питтсбурга начал процесс представления предлагаемого нового институционального генерального плана Комиссии по городскому планированию в преддверии публичных слушаний и голосования, которые еще не были запланированы.

Новый план направлен на обновление существующего плана и направление роста университета в ближайшее десятилетие. Питт планирует за это десятилетие рост от 5% до 10%.

Это ожидание роста приводит к планам добавить 2400 новых коек в студенческом общежитии и убрать 1 625 коек, получив чистую прибыль в 775. Чиновники университета сообщили комиссии, что они стремятся к более доступному выбору жилья в пределах университета.

Несмотря на запланированное увеличение количества студентов и коек, университет не хочет «чистой парковки на территории кампуса», по словам Оуэна Кукса, помощника вице-канцлера Питта по планированию, дизайну и строительству.По его словам, этого можно добиться за счет увеличения числа поездок на велосипеде, транзита и маршрутных такси.

Председатель комиссии

Кристин Мондор отметила «напряженность» между университетским городком и некоторыми давними жителями и сказала, что она хотела бы услышать больше о «качественном отношении к кампусу», чтобы это можно было рассматривать в совокупности с «своего рода общим видением Окленда».

Окленд в настоящее время является объектом процесса планирования района.

Представление плана объемом более 500 страниц, вероятно, будет продолжено на заседаниях комиссии 9 и 23 марта.

23.02.21: Планировщики рассматривают жилье с предпочтением для жителей, перемещенных из Penn Plaza

Комиссия по городскому планированию рассматривает предложение о строительстве 42-квартирного дома в Ист-Либерти, которое будет частично обслуживать жителей, перемещенных из Penn Plaza.

Trek Development хочет построить четырехэтажное здание на Норт-Битти-стрит, между улицами Ансли и Гарвард, на месте нынешней парковки. Все квартиры, кроме 10, будут оценены для семей, зарабатывающих от 20% до 60% среднего медианного дохода для своих семей.

Члены Городской комиссии по планированию рассматривают художественную визуализацию предлагаемого TREK Development нового 42-квартирного жилого дома на Норт-Битти-стрит в Ист-Либерти, представленного комиссии через Zoom 23 февраля 2021 г.

По словам архитектора Тони Маркевич, тридцать три квартиры будут с одной спальней, а остальные девять — с двумя спальнями. План предусматривает 30 парковочных мест и 16 велопарковок.

Джанель Кемерер, менеджер проекта TREK, сказала, что разработчик работал с несколькими районными группами, включая Penn Plaza Support and Action Group и East Liberty Development Inc.Она сказала, что это предложение согласуется с желанием ELDI «застройки со смешанным доходом в этой переходной зоне» между коммерческим центром East Liberty и его жилыми частями. Она добавила, что бывшие жители Penn Plaza получат «предпочтение» на квартиры.

В

Penn Plaza когда-то жили 200 человек, но он был опустошен и снесен в ходе одного из знаменательных событий, связанных с перемещением многих малообеспеченных жителей из Восточной Либерти.

Комиссия могла провести слушание и проголосовать по предложению 9 марта.

19.02.21: Решение о регистрации аренды, скорее всего, через месяц

Онлайн-слушания по вопросу о том, может ли город Питтсбург взимать с домовладельцев до 65 долларов за квартиру в год и принуждать их регистрировать свои владения и местных представителей, завершились в пятницу утром без немедленного решения.

Начиная со вторника, юристы города, Квартирная ассоциация столичного Питтсбурга, Бюро арендодателей и несколько домовладельцев под руководством свидетелей давали показания, в основном сосредоточившись на том, отражает ли плата фактические ожидаемые расходы по плану регистрации.Если он превышает затраты, утверждают арендодатели, то это незаконный налог.

Городские власти с 2008 года пытались ввести регистрацию и сборы с домовладельцев, но эти попытки были ограничены в суде и так и не были реализованы.

Судья суда по общим делам округа Аллегейни Джозеф Джеймс сказал, что стороны должны запросить стенограммы слушания, и что после получения у них есть 30 дней, чтобы написать записки, объясняющие свою позицию. После этого, по его словам, он постарается править «как можно быстрее».”

Бывшая средняя школа на Пятой авеню в районе Блафф города Питтсбург превращается в апартаменты-лофт. Это еще один вход на растущий рынок арендного жилья, который город пытается регулировать с помощью регистрации. (Фото Rich Lord / PublicSource)

16.02.21: Заявка Питтсбурга по регулированию землевладельцев сталкивается с судебным разбирательством

Город Питтсбург впервые попытался заставить домовладельцев зарегистрировать свои владения (и платить за единицу) в 2008 году, а 13 лет спустя эта концепция стала предметом четырехдневного слушания, на котором администрация мэра Билла Педуто выступила против Квартирной ассоциации. митрополита Питтсбурга [AAMP] и его союзников.

Судья суда по общим делам округа Аллегейни Джозеф Джеймс председательствует на слушаниях, которые могут иметь большое значение для определения того, может ли и каким образом город регулировать рынок арендной недвижимости, на котором в настоящее время проживает около 55% семей Питтсбурга.

Городское постановление, которое еще не вступило в силу, требует, чтобы все домовладельцы с недвижимым имуществом в городе ежегодно регистрировались в Департаменте разрешений, лицензий и инспекций [PLI], указывали адреса и количество единиц в каждой собственности и перечисляли местных представителей, ответственных за эксплуатацию. и поддержание зданий.

Согласно постановлению, PLI поручено проверять каждое подразделение каждые три-пять лет, а результаты публикуются в Интернете. Арендодатели должны платить городу 65 долларов за квартиру в год, со скидкой до 55 или 45 долларов для более крупных объектов и 50% скидкой после первой прохождения проверки. Работа с незарегистрированной арендуемой недвижимостью может привести к штрафу в размере 500 долларов за квартиру в месяц.

Бюро по обслуживанию домовладельцев и несколько домовладельцев подали в суд на город в 2015 году, добиваясь судебного запрета, препятствующего исполнению постановления, и просили суд признать его неконституционным.Позже к этому делу присоединились AAMP и Ассоциация риэлторов столичного Питтсбурга.

В своем вступительном заявлении городской прокурор Ларри Баумиллер утверждал, что регистрация аренды необходима, потому что в настоящее время у города нет постоянно эффективных средств поиска владельцев арендуемой собственности, когда он хочет добиться нарушения кодекса и обеспечить безопасность.

«Арендуемая недвижимость может принадлежать ООО [компаниям с ограниченной ответственностью], имеющим P.O. ящик, а не почтовый адрес, что в некоторых случаях делает невозможным их отслеживание », — сказал Баумиллер.Это означает «почти нулевой процент соответствия» с цитатами.

Он добавил, что есть объекты, которым около века, которые «город никогда не был внутри», и некоторые из них могут быть небезопасными.

Баумиллер сказал, что плата в размере 65 долларов является «разумной и хорошо обоснованной» и будет пересмотрена через девять месяцев после внедрения и скорректирована, если это будет оправдано.

Прокурор

Лоуренс Фишер, представляющий AAMP, сказал, что городская математика «пронизана противоречиями, которые не могут обосновать сборы, взимаемые постановлением.”

Он добавил, что оценка города, согласно которой в его границах находится около 40 000 единиц арендуемого жилья, резко отличается от оценки истцов в 67 000 единиц. По его словам, одно это подрывает расчеты города.

Хотя любое решение Джеймса может быть обжаловано, слушание, запланированное на пятницу, по крайней мере станет новой главой в очень длинной истории.

Городской совет Питтсбурга принял постановление о регистрации аренды в 2007 году, которое мэр Люк Равеншталь подписал в 2008 году. Это предполагало 6 долларов в год за единицу.

AAMP подала иск в 2009 году, и исполнение было приостановлено до завершения переговоров между сторонами. Попытки совета принять новое постановление были прекращены в 2010 году, и дело в конечном итоге было прекращено судом.

Наконец, в 2015 году совет принял новую версию, которую подписал мэр Билл Педуто. Представители домовладельцев снова подали в суд.

Многочисленные возражения сообщества арендодателей против постановления были в конечном итоге сведены Джеймсом к одному вопросу: пропорциональна ли плата в размере 65 долларов стоимости администрирования программы регистрации или же это налог, падающий только на один класс собственников. , а значит, неконституционный.

Городские власти утверждают в своем досудебном заявлении, что при подсчете накладных расходов, включая страхование, заработную плату, выставление счетов, сбор и администрирование, размер платы за единицу является приемлемым. Адвокаты истцов указали в своих вступительных заявлениях, что они также будут оспаривать право города регулировать деятельность.

Городской рынок арендного жилья, пожалуй, никогда не был так важен.

Сейчас в Питтсбурге больше семей арендуют, чем владеют своими домами, а арендодатели контролируют растущую долю рынка жилья по всему графству.COVID-19 проверяет здоровье этого рынка, привнося ограничения на выселение, снижение арендной платы и возрождение движения за права арендаторов. PublicSource и WESA изучают эти изменения и изучают реакцию правительства и общественности на появление городов-арендаторов.

21.02.21: Команда разработчиков Penguins и группа Hill District расходятся во мнениях по поводу встречи

Закулисное столкновение по поводу процесса реконструкции района Лоуэр-Хилл всплыло на заседании правления Управления городской застройки, когда команда, связанная с Penguins, начала нападать, а группа соседей отстаивает свои цели.

Команда разработчиков The Penguins, занимающаяся работами в размере 1 миллиарда долларов на 28-акровом участке бывшей Civic Arena, попросила провести собрание по вопросам развития района [DAM], касающееся ее планов строительства офисной башни в центре города. Комиссия по городскому планированию обычно требует, чтобы разработчики провели DAM до того, как предложения поступят на рассмотрение и голосование по утверждению.

Парковочные места в районе Лоуэр-Хилл, к северу от PPG Paints Arena. (Фото Райана Лоу / PublicSource)

Но это преждевременно, согласно Hill Community Development Corp.Исполнительный директор Маримба Миллионес, написавшая трехстраничное письмо, которое было зачитано правлению URA во время раздела общественного обсуждения его ежемесячного собрания. (URA участвует во многих аспектах финансирования работ по реконструкции, и председатель совета директоров Сэм Уильямсон зачитал письмо всему совету директоров во время периода общественного обсуждения.)

Milliones написали, что команда разработчиков Penguins еще не получила проходных оценок от районной комиссии по анализу развития, которая не получила некоторые запрошенные документы.На данный момент, она написала, «планирование этого DAM будет осуществляться с возражения Hill CDC», который, как зарегистрированная в городе общественная организация для района, обычно будет в центре процесса. Milliones написала, что возражение было основано на «несоблюдении нашего плана сообщества и соглашения о социальных льготах», регулирующих улучшения, которые Хилл получит от перепланировки.

В ответ на запрос PublicSource о комментариях, главный операционный директор и главный юрисконсульт Penguins Кевин Эклин написал, что «очень необычно для организации по развитию сообщества пытаться помешать команде разработчиков провести открытую и прозрачную публичную встречу с сообществом Hill District.Он добавил, что команда «не позволит политике встать на пути создания рабочих мест, поддерживающих семью, трансформационных преимуществ и создания благосостояния для жителей Хилл-Дистрикт».

21.02.21: Жильцы, которым грозит выселение, будут иметь доступ к юридической помощи

В связи с ограничениями и задержками выселений, срок действия которых истекает в конце марта, Совет Управления по благоустройству городов проголосовал за то, чтобы потратить до 800 000 долларов на оплату услуг адвокатов, представляющих интересы арендаторов в Питтсбурге.

Финансирование поступает из Фонда возможностей жилищного строительства, котла, подкрепленного налогом на передачу прав собственности, который ранее использовался для помощи в развитии, восстановлении, сохранении или стабилизации доступного жилья.URA планирует направить запрос предложений от адвокатов, желающих вести дела. Адвокаты говорят, что жильцы, которым грозит выселение, часто не имеют юридического представительства.

Правление подробно обсудило, следует ли ограничить программу жильцами, которых выселяют за неуплату арендной платы. В настоящее время приказ Центров по контролю и профилактике заболеваний в значительной степени предотвращает выселение арендаторов, которые не могут платить из-за пандемии.

Член правления

Линдси Пауэлл сказала, что слышала, что, чтобы обойти постановление, «арендодатели используют все, что могут, чтобы вытащить неплатящих арендаторов за дверь», включая подачу заявления о выселении на основании «наличия домашнего животного» или «игры. твоя музыка слишком громкая.Другие участники сказали, что слышали похожие истории.

(PublicSource недавно зафиксировал выселение, частично основанное на неуплате арендной платы, но также ссылаясь на инцидент за пределами помещения, который привел к уголовным обвинениям, грилю и шуму.)

«Я думаю, что мы хотим помочь как можно большему количеству людей и избежать как можно большего числа выселений», — сказал председатель правления Сэм Уильямсон. Однако он добавил, что не хочет вносить какие-либо изменения в разработанные персоналом руководящие принципы, которые уже были одобрены Консультативным советом Фонда жилищных возможностей, если это задержит реализацию программы.

Сэм Уильямсон, председатель Совета Управления городской застройки, принимает участие в заседании группы 11 февраля 2021 года, которое проводится через Zoom. (Скриншот)

Персонал

URA сказал, что программа может быть администрирована, чтобы дать нанятым юристам широкие полномочия представлять арендаторов, у которых возникают проблемы с оплатой арендной платы, даже если домовладелец утверждает, что выселение связано с чем-то другим. Затем правление проголосовало за одобрение программы. Персонал сказал, что надеется запустить его к концу марта.

21.02.21: Правление URA проголосовало за 85 доступных квартир в двух районах

квартир, запланированных для Squirrel Hill South и California-Kirkbride, получили поддержку Совета Управления городской застройки, который воспользовался возможностью, чтобы обсудить отсутствие квартир размером с семью в одном из планов развития.

Совет утвердил ссуды на сумму 850 000 долларов США компании Northside Properties Residences, которая планирует потратить 15,7 миллиона долларов на строительство 30-квартирного жилого дома и шести дуплексов в Калифорнии-Киркбрайд.В большинстве этих квартир будет одна или две спальни, но в дюжине будет семейная планировка с тремя или четырьмя спальнями.

Художники визуализируют квартиры, предложенные для California-Kirkbride, на слайде, представленном Совету Управления городской застройки 11 февраля 2021 г. (Скриншот)

Член правления

Линдси Пауэлл похвалила это сочетание, заявив, что URA «хотела бы видеть больше многокомнатных квартир по доступным ценам» в других доступных многоквартирных домах, которые оно финансирует.

Следующий проект в повестке дня совета стал контраргументом.Flats on Forward — это 43-квартирный жилой дом на углу проспектов Форбс и Мюррей, недалеко от средней школы Allderdice. Некоммерческий застройщик ACTION-Housing планирует 37 квартир с одной спальней, а остальные — с двумя спальнями.

Рендеринг «Квартиры на форварде», многоквартирного дома, предложенного для Squirrel Hill South, представлен Совету Управления городской застройки 11 февраля 2011 г. (Скриншот)

На вопрос совета директоров, почему в плане не было квартир для семейного отдыха, директор по развитию недвижимости ACTION Лена Эндрюс ответила, что ее организация знает «очень высокий спрос» на доступное семейное жилье в Squirrel Hill.«Мы стараемся максимально увеличить количество квартир с двумя спальнями, которые мы можем разместить в наших зданиях», — сказала она, но небольшая площадь «Квартиры на передовой» «просто не лучшее место для размещения с тремя и четырьмя спальнями».

Правление одобрило увеличение кредита URA компании Flats on Forward на 750 000 долларов, в результате чего участие агентства достигло 2 миллионов долларов из общей стоимости проекта в 25,7 миллиона долларов. Стоимость была завышена из-за затрат на ремонт Maeburn Road, которая проходит за строением, в 1,2 миллиона долларов.

Все квартиры в обоих комплексах будут заблокированы по цене, доступной домохозяйствам, получающим менее 60% среднего медианного дохода, а некоторые будут привязаны к более низкому уровню дохода.

09.02.21: Путешествие в будущее «жеоды» кампуса

Университет Чатема просит Комиссию по городскому планированию утвердить новый генеральный план, и руководству кампуса Шедисайда, возможно, придется решить вопросы о навигации и доступности до возможного голосования 9 марта.

В Чатеме ожидается рост числа студентов и преподавателей чуть более чем на 10% за 10 лет, заявили на брифинге представители университета. Чтобы справиться с этим, университет хочет добавить около 240 коек в общежитиях; увеличить вместимость аудиторий, лабораторий и спортивных сооружений; а также улучшить соединение кампуса площадью 37 акров с Пятой авеню и улучшить управление ливневыми водами и устойчивость.

Членов комиссии больше всего беспокоила доступность наклонного кампуса с его извилистыми дорогами и вездесущими лестницами.

«Чатем подобен жеоде, — сказала председатель комиссии Кристин Мондор. «Когда вы попадаете в это, это довольно удивительно, но найти пути к этому сложно». Она попросила Чатема разработать карту маршрутов через университетский городок для людей, использующих велосипеды или неавтомобильные колесные транспортные средства.

План университета предусматривает большую наглядность для точек входа в кампус, сообщили комиссии представители университета.

Передвигаться по кампусу всегда было непросто. «Есть просто определенные области вокруг кампуса, которые действительно сложны из-за склонов», — сказал Уолтер Фаулер, вице-президент Chatham по финансам и администрации.

Фотография части кампуса Чатемского университета, предоставленная школой в Комиссию по городскому планированию от 9 февраля 2021 г.

Фаулер сообщил комиссии, что несколько лет назад между университетом и Министерством юстиции было «долгое соглашение» относительно доступности кампуса. Это привело к принятию постановления о согласии, которое привело к появлению большего количества пандусов и механического оборудования, чтобы помочь студентам с ограниченными физическими возможностями передвигаться.

Chatham планирует и дальше поощрять езду на велосипеде и препятствовать использованию автомобилей на своих узких внутренних дорогах путем ограничения пропусков на парковку, предоставления бесплатных проездных на автобус и запрета первокурсникам парковаться на территории кампуса.

09.02.21: Будет ли в будущем парковка во дворе?

Гаражи во дворе и подъездные пути станут скорее исключением, чем правилом, в новом жилье Питтсбурга, в соответствии с развивающимся набором предложений, проходящим через процесс утверждения города Питтсбург, согласно брифингу, предоставленному Комиссии по городскому планированию.

Обрезки бордюров перед многоквартирными домами и таунхаусами уже строго ограничены в прибрежных зонах, которые охватывают части Хайленд-Парка, Аппер-Лоуренсвилля, Центрального Лоуренсвилля, Трой-Хилл, Саут-Сайд-Флэтс, Блафф, Эллиотт, Шераден и Эсплен, сотрудники Департамента городского планирования рассказали члены комиссии.

В этих зонах застройщики новых таунхаусов или рядных домов должны размещать гаражи и проезды сзади или сбоку от домов, где это возможно. Когда это невозможно, им рекомендуется создать общие проезды с одним срезом бордюра.

Это правило предназначено для того, чтобы сохранить ощущение районов, в которых исторически были передние крыльцы и уличные деревья, а также для уменьшения угроз безопасности, создаваемых, когда автомобили выезжают и выезжают по тротуарам на улицы района, сообщили сотрудники отдела планирования.

На этом слайде, представленном сотрудниками Департамента городского планирования Питтсбурга городской комиссии по планированию 9 февраля 2021 года, показаны уличные деревья и уличная парковка, которые многие защитники района предпочитают подъездным путям и гаражам во дворе.(Скриншот)

Предложение, которое будет предметом слушания и голосования комиссии 23 февраля, расширит правила прибрежной зоны на строительство новых таунхаусов и рядных домов в масштабах города. Похоже, у него есть поддержка в комиссии.

«Я думаю, что это важная инициатива, направленная на продвижение вперед, поддержание характера наших районов таким образом, чтобы это было безопасно», — сказала комиссар Рэйчел О’Нил.

Сотрудники отдела планирования не представили данные о расположении таунхаусов и таунхаусов в масштабах города.Комиссия хочет увидеть на слушании карту этих жилищных стилей.

Городской совет Питтсбурга в конечном итоге одобрит или отклонит предложенное изменение.

Крестовый поход против частной парковки перед домом еще не закончен. Сотрудники Департамента планирования заявили, что городские власти продолжают обсуждать с общественными группами дополнительные меры, которые могут быть распространены на новые отдельно стоящие дома.

2/9/21: Разработчик, URA для поддержки рабочей силы, жилье в Лаример

Девелопер Walnut Capital выделит 1 миллион долларов на поддержку усилий по развитию персонала, к которым стремится Larimer Consensus Group, и объединится с Управлением городской застройки для финансирования еще 1 миллиона долларов на доступное жилье в этом районе, говорится в пресс-релизе города Питтсбург.

Образовавшийся центр развития рабочей силы будет находиться в ведении Pittsburgh Community Services Inc. при содействии URA. Количество доступных для продажи домов, которые будут построены, не указано в сообщении, но они будут сгруппированы на Мэйфлауэр-стрит, недалеко от ее пересечения с Оберн-стрит.

Заседание совета URA запланировано на четверг. Walnut Capital — застройщик комплекса Bakery Square в Ларимере.

2/5/21: Государственный план снижения арендной платы принимает законодательный орган, получает Gov.Подпись волка

Обе палаты Генеральной Ассамблеи единогласно одобрили закон о снижении арендной платы, поручив губернатору Тому Вольфу и его Департаменту социальных служб широкие полномочия на выделение около 850 миллионов долларов из федеральных фондов.

Законопроект № 109 Сената №

не включает некоторые из положений, затрудняющих работу Пенсильвании по снижению арендной платы в 2020 году. Эта программа CARES Rent Relief Program установила ежемесячный лимит в размере 750 долларов на помощь в аренде, потребовала, чтобы арендаторы документально подтвердили потерю дохода, и потребовала сотрудничества между арендодателями и арендаторами. Расходы на коммунальные услуги не покрывались. Требования штата побудили округ Аллегейни в основном полагаться на собственную, менее ограничительную программу, начиная с конца октября.

Заявление об освобождении от арендной платы, поданное ДаХуаном Дэвисом из Пенн-Хиллз и его домовладельцем в июле, было отклонено. (Фото Джея Мэннинга / PublicSource)

В этом году, когда 850 миллионов долларов федеральных денег поступают исключительно на снижение арендной платы, а в сентябре крайний срок израсходовать 65% этой суммы, Генеральная Ассамблея привязывает гораздо меньше условий к новой Программе субсидий на аренду и коммунальные услуги.

• Месячный лимит арендной платы отсутствует.
• Помощь также может покрывать задолженность по арендной плате, счета за коммунальные услуги и другие расходы, прямо или косвенно вызванные пандемией COVID-19.
• Арендодатели и коммунальные предприятия не обязаны принимать помощь в качестве полной оплаты счета арендатора.
• Если домовладелец или поставщик коммунальных услуг не сотрудничает с программой, оплата может быть направлена ​​непосредственно арендатору, который должен использовать ее для покрытия счетов.
• Управлением программой занимается Департамент социальных служб, а не Агентство жилищного финансирования Пенсильвании.
• Округа могут использовать часть средств на услуги по обеспечению стабильности жилья и для покрытия административных расходов.

Тем не менее, некоторые арендаторы не будут иметь права. В указаниях Министерства финансов США, которые могут измениться, говорится, что деньги могут быть предоставлены только тем домохозяйствам, которые:

• ‌Включите тех, кто либо имеет право на безработицу, либо потерял доход, либо пострадал в финансовых трудностях из-за пандемии
• Столкнуться с некоторым риском оказаться бездомным или нестабильным жилищем
• Зарабатывают 80% или меньше среднего дохода в районе для размера своей семьи.

По данным населения, деньги поступят в 67 округов штата. Доля округа Аллегени, однако, будет уменьшена примерно на 36 миллионов долларов в виде средств на снижение арендной платы, которые округ и город Питтсбург получают непосредственно от федерального правительства. Округ и город объявили на этой неделе, что они объединяют это финансирование для создания местной программы снижения арендной платы.

Округы должны до 31 июля отчитаться о своих завершенных и запланированных расходах по снижению арендной платы.Если окажется, что некоторые округа вряд ли потратят все деньги, часть их акций будет перераспределена в районы, в которых не хватает средств для снижения арендной платы в соответствии с законодательством.

В отличие от денег, которые поступили в штат в соответствии с прошлогодним Законом о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом [CARES], федеральные вливания в этом году не могут быть перенаправлены на другие цели. Любая часть из 850 миллионов долларов, не потраченная на программу снижения арендной платы, должна быть возвращена в Вашингтон.

Пока неясно, как быстро государство сможет разработать программу и когда начнется оказание помощи.

В вечернем пресс-релизе администрация Вольфа сообщила, что он подписал законопроект, добавив: «Каждый день, когда эти федеральные доллары не используются, оказывает медвежью услугу жителям Пенсильвании и домовладельцам, пострадавшим от пандемии COVID-19».

В понедельник PublicSource и WESA рассказали о снижении арендной платы в первых рассказах серии «Города арендаторов».

21.02.20: Доступные апартаменты для Белки Хилл получают поддержку от нерешительных вопросов

Неохотный Консультативный совет Housing Opportunity Fund [HOF] одобрил увеличение субсидий на 750 000 долларов на строительство квартир для малоимущих на ключевом углу в Squirrel Hill.

Компания

Питтсбургская компания HOF, которая финансируется за счет налога на передачу права собственности, уже была на крючке по выделению 585 000 долларов для финансирования Flats on Forward, запланированного на углу Forward Avenue и Murray Avenue. Этот проект некоммерческой организации ACTION-Housing включает 43 доступные квартиры, в основном с одной спальней, и, как ожидается, будет стоить более 23 миллионов долларов, поступающих из различных государственных, благотворительных и частных источников.

В последние месяцы ACTION столкнулась с непредвиденной проблемой: чтобы построить одну стену, застройщик должен укрепить закрытый участок Maeburn Road, который находится над подземным хранилищем, по словам Линды Метропулос, консультанта, работающего над проектом.Город обычно отвечает за дороги, но отказался от ремонта, который оценивается почти в 1 миллион долларов, сказала она.

Итак, ACTION хочет, чтобы объем ассигнований на HOF увеличился до 1335000 долларов, и пользуется поддержкой члена совета Кори О’Коннора, который представляет регион. Для этого Консультативному совету HOF, а затем и Совету Управления городской застройки, которое соберется на следующей неделе, необходимо переместить средства из Программы стабилизации жилищного строительства для испытывающих трудности арендаторов и домовладельцев в Программу арендной платы за новые квартиры.

Сара Шор, кредитный аналитик Управления городской застройки, представляет информацию о предложении квартир на перспективу Консультативному совету Фонда жилищных возможностей во время удаленного ежемесячного собрания, которое состоялось 4 февраля 2021 года (снимок экрана)

Минусы: сокращение ресурсов Программы жилищной поддержки может ограничить помощь арендаторам и домовладельцам, которые могут не получить помощь от других появляющихся программ помощи. Кроме того, запрашиваемая ACTION сумма превышает обычные ограничения в размере 1 250 000 долларов США на общую субсидию для любого конкретного проекта и на единичное финансирование.

Смягчающий фактор: HOF обычно полагается на ежегодные ассигнования в размере 10 миллионов долларов, но в этом году город получил дополнительные 1 958 000 долларов благодаря поправке к бюджету, внесенной О’Коннором.

Обновленная бюджетная информация, представленная Консультативному совету Фонда жилищных возможностей на его заседании 4 февраля 2021 г. , которое виртуально проводила Джессика Смит Перри, директор по жилищному и коммерческому кредитованию Управления городского развития. (Скриншот)

«Это настолько большое увеличение по сравнению с первым предложением, что я считаю важным для нас, как правление, обсудить параметры, связанные со значительными изменениями в исходном приложении», — сказала член правления Адриенн Валноха на ежемесячном заседании правления, которое было проведено виртуально.

Член совета директоров

Джером Джексон добавил, что голосование за увеличение может рассматриваться городом как прецедент того, что оно может снизить затраты на инфраструктуру на HOF.

«Это было последнее средство. Мы испробовали много, много, много разных способов », — сказал Метропулос. Она добавила, что, если повышение не будет одобрено в этом месяце, отсрочка поставит под угрозу другие части плана финансирования «Квартиры на перспективу».

Несколько членов отметили, что это финансирование поступает из дополнительных городских ассигнований, а не из основного бюджета в 10 миллионов долларов США. При голосовом голосовании около семи членов одобрили добавленную субсидию для «Квартиры на форварде», при этом четыре воздержались и ноль не проголосовали.

Метропулос выразила надежду, что строительство начнется «в течение следующих двух-трех месяцев».

02.02.2021: Округ Аллегейни, Питтсбург, объединятся для облегчения арендной платы

По мере того, как количество заявок на выселение продолжает расти, два крупных местных правительства объединяют федеральные средства в совместную программу, чтобы помочь нуждающимся арендаторам.

Мэр Питтсбурга Билл Педуто и исполнительный директор округа Аллегейни Рич Фицджеральд совместно объявили о плане собрать около 36 миллионов долларов на оплату аренды и коммунальных платежей.Хотя Программа экстренной помощи в аренде жилья еще не готова к выплате, округ приглашает нуждающихся в помощи арендаторов, чтобы они выразили здесь свой интерес.

Финансирование поступает из доли Пенсильвании в федеральном распределении арендной платы, утвержденном в конце прошлого года. У графства 27 миллионов долларов, у города 8,9 миллиона долларов. Администрация Педуто сегодня внесла в городской совет Питтсбурга закон, разрешающий городу использовать свою долю в совместных усилиях, и отметив, что 10% денег можно использовать для административных расходов, услуг по обеспечению стабильности жилья, ведения дел и других услуг, при этом 90 % зарезервировано для прямой помощи арендаторам.

Город и округ планируют сотрудничать с ACTION-Housing и Dollar Energy Fund.

«Люди по всему региону Питтсбург продолжают страдать от COVID-19 способами, которые выходят далеко за рамки катастрофы для здоровья, вызванной пандемией, поскольку они застряли дома, борясь с неуверенностью в трудоустройстве, проблемами образования и эмоциональными страданиями», — сказал Педуто пресс-релиз.

План появился вслед за усилиями по снижению арендной платы в 2020 году, которые в конечном итоге помогли примерно половине соискателей округа Аллегейни и только 1/3 от штата в целом.

«В 2020 году мы смогли помочь многим в нашем сообществе, но мы также знаем, что, несмотря на наши усилия, огромная потребность все еще существует», — сказал Фитцджеральд в пресс-релизе. В сообщении отмечается, что «извлеченные уроки из первой программы приведут к более плавному и целесообразному процессу для соискателей».

В пресс-релизе отмечается, что 65% федеральных ассигнований на снижение арендной платы должно быть израсходовано к концу сентября, и что администрация Педуто просит провести быстрое голосование в совете.

Федеральные правила, регулирующие снижение арендной платы, еще не доработаны, и Генеральная Ассамблея штата рассматривает закон, который также может повлиять на программу.

В то время как приказ Центров по контролю и профилактике заболеваний ограничивает выселения, а постановление местного суда приостанавливает слушания, в прошлом месяце домовладельцы подали 366 новых дел о выселении.

PublicSource и WESA на этой неделе запустили Tenant Cities — совместное исследование рынка арендного жилья, пострадавшего от COVID, в то время, когда он обеспечивает приют для растущей части населения города и округа.

Итог за январь:

Новости Комиссии по городскому планированию, Управления городской застройки, Управления жилищного строительства города Питтсбург и др.

Больше нет в подвешенном состоянии: начнется новое строительство на оставшихся участках блока Garden Theater

Пандемия дорого обошлась общественному транспорту.Вернутся ли райдеры из Питтсбурга в 2021 году?

21, 20, 19… Пока Питтсбург считает до нового года в условиях экономики COVID-19, вопросы развития 2020 года ждут ответов к 2021 году.

Разработка архивов PGH

Tenant Cities: Льгота по аренде не дошла до тех, кто в ней нуждался. Будет ли в Пенсильвании все правильно во второй раз?

Tenant Cities: в одиночку в округе Аллегейни

Охотники за домами: как закон о борьбе с гриппом стал инструментом для амбициозных домовладельцев в округе Аллегейни

Все на борту? Мощные панели Питтсбурга более разнообразны, но прогресс неравномерен

Декабрьское покрытие

Рич Лорд — обозреватель PublicSource по экономическому развитию. С ним можно связаться по адресу [email protected] или в Twitter @richelord.

Разработка PGH стала возможной благодаря финансированию Heinz Endowments.

108 Яркие рекламные слоганы квартир [Обновлено в 2021 году]

Будь то зима, весна, лето или осень — вам нужен список умных, запоминающихся слоганов для маркетинга квартир, которые обязательно привлекут внимание ваших потенциальных клиентов.Составленный нами список делает именно это! Обновлено в 2021 году.

Эти лозунги заключают в себе большую силу в нескольких словах. Они короткие, сложные, уникальные и по существу. Идеально подходит для рекламы квартир. Наслаждаться!

Яркие рекламные слоганы квартир

1. Можно себе пожить хорошо.
2. Более высокое качество жизни.
3. квартир, отвечающих вашим самым высоким стандартам.
4. Наконец-то это то, что вы искали.
5. Все необходимое. Хорошо здесь.
6. Окунитесь в образ жизни [название квартиры].
7. Выразите свою индивидуальность в [название квартиры].
8. Ориентир, живущий на проспекте.
9. Роскошь во всем.
10. Люкс встроен. Не наклеивается.
11. Роскошь, расположение и удобство.
12. Современные удобства. Городское расположение. Изысканный стиль.
13. Правильный дизайн. По разумной цене. Готов к заселению!
14. Замечательная ценность.Превосходное расположение.
15. Прямо за углом, где бы вы ни были.
16. Служение в образе жизни.
17. Как жить лучше в [название квартиры].
18. Iconic [название квартиры] Living.
19. Пригородная мечта.
20. Не суетись с автобусом.
21. Жизнь стала лучше.
22. Когда важны минуты, живи там, где работаешь, и играй
23. Где удобство встречается с роскошью.
24. Там, где встречаются превосходство и удобство.
25. На стыке роскоши и удобства.
26. Где жизнь в роскошном городе достигает новых высот.
27. Где роскошь встречается с удобством.
28. Бесплатная аренда до следующего года.
29. Разогрейте наши горячие предложения.
30. Всегда свежее. Вечно оригинальный.
31. Красота, страсть, головокружительные апартаменты.
32. Неповторимый стиль, исключительное расположение.
33. Местоположение, Сообщество, Качество Жизни. Это начинается здесь!
34. захватывающих видов во всех направлениях.
35. Потрясающе. Уникальный. И очень высококлассный.
36. Высшие резиденции для современного образа жизни.
37. Просторная современная гостиная.
38. Эпицентр роскоши и комфорта.
39. Образ жизни, которого вы заслуживаете.
40. Истинное значение роскоши и удобства.
41. Падающие листья… Падение цен! Они оба происходят в [название квартиры].
42. Проживите большую жизнь в [название квартиры].
43. За пределами города. Спокойствие внутри.
44. Откройте для себя квартиру на берегу озера.
45. бесподобных просмотров. Исключительный стиль. Безостановочная роскошь.
46. Городская энергия. Небесный декаданс.
47. Любовь там, где ты живешь.
48. Живите в Центре современных удобств и развлечений.
49. Живи, как хочешь. Это наш гимн.
50. Где город твой задний двор.
51. Новое с видом.
52. Сочетание расслабления и изысканности для создания идеального места.
53. Новая волна жизни.
54. Сейчас в лизинг! Фактор мгновенного охлаждения.
55. Великие впечатления не за горами.
56. В [название квартиры] всегда суббота.
57. Безграничный стиль, нереальный сервис и безумное развлечение.
58. Живите вне очереди.
59. Найдите свою свободу, не выходя из дома.
60. Сядьте, расслабьтесь. Ваш новый взгляд ждет.
61. Современные удобства и развлечения, все в пределах досягаемости.
62. Современная жизнь в самом центре города.
63. Отправляйтесь в свой новый дом.
64. Вы здесь.Ты дома. Ты счастлив.
65. Вы именно там, где должны быть.
66. Звездные удобства у вас под рукой.
67. Потому что местоположение действительно все!
68. Шаг внутрь! Вы достигли своего убежища от мира.
69. Новый взгляд на стиль.
70. Высококлассный, но не напряженный.
71. Если бы ваша квартира была вашим лучшим другом, она бы выглядела так.
72. Вас окружают изысканные детали.
73. Все, о чем вы мечтали, здесь.Сдай в аренду сегодня!
74. Пришло время инвестировать в себя, вложив деньги в свой дом.
75. Шикарная городская жизнь ждет вас в [название квартиры]
76. Удобства, без которых вы не можете жить по доступной цене.
77. [название квартиры] — это роскошная роскошь, окружающая вас.
78. Высококлассный. Виды на город. Городской оазис.
79. [Название квартиры] Дом, о котором вы мечтали, стал реальностью.
80. Отдых. Расслабиться. Перезарядка. Сделайте все это в [название квартиры]
81. Спокойствие внутри. Городские приключения на улице. Откройте для себя оба в {название квартиры].
82. Где потрясающие виды на город не уступают звездному стилю внутри.
83. Когда у вас под рукой все, о чем вы когда-либо мечтали, вы, возможно, не захотите расставаться.
84. Идеальное место, чтобы сбалансировать жизнь, работу и отдых.
85. Поверните ключ. Войти. Улыбка. Повторяйте каждый день.
86. Жить в центре города полезно для вашего сердца.
87. [Название квартиры] Никогда еще не было так приятно вернуться домой.
88. Пора начать жить настоящей жизнью в [название квартиры]
89. Где инновации вдохновят вас.
90. Почувствуйте пульс города прямо за дверью.
91. Сдай в аренду сегодня! Без дополнительной платы за удовлетворение и отдых.
92. Здесь гармонично сочетаются виды на горизонт, современная роскошь и удобства.
93. Преодоление разрыва между удобством и роскошью.
94. Откройте для себя истинное определение роскоши.
95. Город. Пляж. Есть. Магазин. Повторение. Узнайте, как весело может быть жизнь в [название квартиры].
96. Приключения на свежем воздухе на любое время года. Уютный отель на каждый день.
97. Дом там, где все удобства.
98. Жить там, где любишь, означает любить свою жизнь.
99. Повышенная современная роскошь. Откройте для себя вид сверху!
100. Уникальное сочетание удобства и роскоши. Доступен сейчас!
101. Узнайте, что значит любить там, где вы живете, в [название квартиры]
102. Безупречный дизайн в сочетании с первоклассными удобствами.
103. Потрясающие виды. Великолепная атмосфера. Звездная цена.
104. Ешьте. Играть в. Жить.
105. История.Переделал.
106. Dream Big. Жить хорошо.
107. Живи необыкновенным.
108. Жить у воды. Период.

Связанные

Возрождение Red Hook: Изменят ли предложения по транзиту и развитию небольшое сообщество?

Фотография фарватера на набережной Ред-Хук, через CityRealty

История Red Hook созрела для войны за права на кино.В прошлом были бандиты и морские порты, ураганы и жилые дома. Теперь политики и застройщики борются за восстановление, а местные жители сопротивляются. В конце концов, что будет с Red Hook, неизвестно, но ни одно из массовых предложений не произойдет в ближайшем будущем. Это небольшое сообщество в большом городе решает проблему, с которой многие кварталы сталкивались в прошлом — как расти.

После масштабных восстановительных работ после урагана «Сэнди» в этот район привлекает очень сплоченное и увлеченное местное население и растущий кластер классных ресторанов, магазинов и художников.Это вкупе с недавним политическим вниманием со стороны губернатора Эндрю Куомо и мэра Билла де Блазио и девелоперов, пускающих слюни над возможностями 130 акров земли, готовой к перепланировке (это в шесть раз больше, чем застройка Hudson Yards за 25 миллиардов долларов), делает Red Hook очень привлекательной. достойный освещения в печати.

Типичные рядные дома Red Hook, через CityRealty

New York Magazine описывает район Бруклина Ред-Хук как «несколько кварталов с хорошо известными ресторанами и барами (не говоря уже об Икеа и Фервей), которые компенсируются большим и обнищавшим жилищным проектом и ужасным транспортным сообщением.”

В обращении губернатора Куомо к штату на прошлой неделе он сказал: «Район Ред-Хук в Бруклине полон неиспользованного потенциала, и этим предложением я призываю администрацию порта ускорить рассмотрение вопроса о перемещении морской деятельности в Ред-Хук, чтобы освободить эта набережная для более продуктивного использования сообщества ».

Итак, настоящие и будущие изменения в Red Hook следующие:

• В прошлом году началось паромное сообщение, соединяющее Ред-Хук из Атлантического бассейна с Уолл-стрит.
• В прошлый вторник в своем обращении к штату губернатор Эндрю Куомо призвал Управление транспорта столицы изучить возможность продления линии метро из нижнего Манхэттена, проходящего под Ист-Ривер, в Ред-Хук, с перемещением судового контейнерного терминала в Сансет-парк расчистит путь для реконструкции более 130 акров государственной набережной
• С 2016 года мэр Билл де Блазио решительно поддерживает и продвигает развитие трамвайного сообщения от Куинса до Ред-Хука (ожидаемая дата завершения — 2024 год).
• AECOM, строительно-инженерная фирма, сделала масштабное предложение по преобразованию 130 акров набережной Ред-Хук в смешанный район, а также по продлению 1-й линии метро от Манхэттена.

История Red Hook

Red Hook в 1875 году, через Wiki Commons

В 1636 году голландцы основали Ред-Хук как часть города Бруклин и назвали его в честь красной глинистой почвы и крючковидного полуострова («Хук» по-датски).В 1776 году во время битвы при Бруклине был построен форт Дефианс. Так что очень уместно, что Аль Капоне начал свою карьеру гангстера и получил свой шрам «лицо со шрамом» в вызывающем Red Hook. В 1840-х годах морские предприниматели построили сложную систему каналов и бассейнов в Ред-Хук, когда он превратился в самый загруженный грузовой порт в мире. В 1960-х годах, когда контейнерные перевозки заменили традиционные массовые перевозки, многие предприятия и рабочие места переместились в более глубокие прибрежные районы Нью-Джерси. Безработица выросла, и экономика района пришла в упадок.К 1970-м и 80-м годам Ред-Хук стал известен как охваченный преступностью, заброшенный район, отделенный от остальной части Бруклина. В 2012 году ураган «Сэнди» разрушил Ред-Хук, затопив здания и улицы, что потребовало масштабных усилий по восстановлению.

Через CityRealty

В статье New York Times за 2016 год под названием «Красный крючок на отскоке» освещены многие из хипстерских предприятий, открывающихся в этом районе, например, винодельня Red Hook, винокурня Widow Jane, шоколадная фабрика Cacao, а также обширная Ikea на набережной Эри. Бассейн-парк и рынок Fairway Market площадью 33 000 квадратных футов.На Ван Брант-стрит есть даже недавно открывшийся выставочный зал Tesla Motors.

Хотя многие называют Ред-Хук отделенным от остальной части Бруклина и города, рынок Нью-Йорка постоянно растет с безумной скоростью, и многие задаются вопросом, станет ли Ред-Хук следующим крупным проектом реконструкции.

Местный житель Джон МакГеттрик говорит: «Есть много предложений и предложений, на реализацию которых уйдут годы. Учитывая, где мы были в 80-е, мы прошли долгий путь.Но люди не хотят, чтобы он превратился в части набережной в Вильямсбурге или Гринпойнт с очень высокими зданиями, которые не характерны для этого района. Мы определенно хотим большего развития в человеческом масштабе, а не мегаразвития ».

Основатель и редактор Red Hook Star Revue и житель Red Hook Джордж Фиала говорит: «Нас не интересуют проекты метро или трамвая. Ничего из этого нам неинтересно «.

Корпус

Карта домов Ред-Хук из программы Sandy Resiliency & Renewal Program от KPF

Согласно отчету об исследовании 2014 года, проведенному Департаментом городского планирования Нью-Йорка, более половины из примерно 10 000 жителей района проживают в субсидируемой аренде в Red Hook Houses, всего 32 здания на 39 акрах.В отчете говорится о сообществе: «В основном латиноамериканцы и чернокожие / афроамериканцы (43 процента и 36 процентов соответственно по данным переписи 2010 года), население характеризуется более низким уровнем образования, чем остальная часть района и Нью-Йорка. Почти 40 процентов жителей живут в бедности, а уровень безработицы составляет 21 процент, что более чем вдвое превышает безработицу в Бруклине и Нью-Йорке…. Только 4 процента жителей живут в собственных домах… Анализ фирм, расположенных в Ред-Хук, и их сотрудников показывают, что строительная, складская, производственная и оптовая отрасли составляют наибольшую долю фирм, расположенных в Ред-Хук.”

OneNYC администрации ДеБласио поставил перед собой амбициозную цель — создать и сохранить 200 000 единиц доступного жилья и создать 160 000 единиц жилья по рыночной цене в течение следующих 10 лет и в общей сложности 250 000–300 000 новых единиц к 2040 году. Средний доход в Red Hook составляет 14000 долларов в год.

Редевелопмент

Предоставление предложения по перепланировке Red Hook, через AECOM

AECOM предлагает масштабную реконструкцию Red Hook.Согласно их обширному исследованию, «В городе проживает 8,4 миллиона человек, это больше всего за всю его историю, и все признаки указывают на то, что к 2040 году население вырастет до 9 миллионов. Городское планирование, население Бруклина увеличится на 13% к 2040 году ». Предложение AECOM включает в себя превращение 30-акрового участка набережной Ред-Хук в высотный жилой комплекс с более чем 12 башнями и в общей сложности 45000 единиц жилья (25 процентов из которых будут доступны по цене), расширение метро 1 линия, парки и защита от наводнений на набережной.

Согласно AECOM, их планы включают четыре цели: рост (обеспечение запланированного и целостного роста населения Бруклина), справедливость (обеспечение всех жильем и рабочими местами), устойчивость (выдерживание экстремальных погодных условий в будущем) и устойчивость (ответственный рост).

Крис Уорд, исполнительный директор AECOM Нью-Йоркского метрополитена, отвечает на сопротивление местного населения и опасения по поводу джентрификации, задавая вопрос: «В каком городе вы хотите жить? Каким должен быть ваш район? » Уорд цитирует Лонг-Айленд-Сити как поучительную историю: «Без комплексных планов вы получите джентрификацию и перемещение.”

Уорд признает: «Без сомнения, это непросто. Восстановить сложно, но Сан-Франциско — еще одна поучительная история. Если вы попытаетесь остановить рост, город станет настолько ценным, что жить в нем смогут только супербогачи. Все, что вы можете когда-либо просить людей сделать, это действовать в их собственных интересах ». Он добавляет: «Это всего лишь структура. Мы должны найти правильный баланс ». Но его точка зрения такова, что «в Red Hook что-то произойдет. Если мы не защитим береговую линию, она снова затопит. Если мы не будем развиваться, это будет экономически тяжело из-за отсутствия транспорта и образования, а стоимость жилья будет продолжать расти.Такой исход никому не нужен «.

Предоставление предложения по перепланировке Red Hook, через AECOM

Джордж Фиала не согласен. Он думает, что более серьезный вопрос, если город станет таким большим: «Хотим ли мы жить в мире с населением 9 миллиардов человек?» Он резюмирует планы AECOM: «Как и Дрезден, бомбить весь город, чтобы потом восстановить».

Фиала говорит, что не против застройки, так как восхищается местной застройкой на Бонд-стрит, 363, построенной Lightstone Group. «Со вкусом получилось, хотя по каналу все-таки поднялись выше.Я беспокоился о парковке, но они построили ее, поэтому они построили достаточно парковок для дома и района и не берут за это много. Кроме того, торговые площади сдаются в аренду местным магазинам, а не Starbucks. Я говорю: развивайтесь, а не разрушайте ».

Фиала объясняет: «Мы пытались превратить Ред Хук в Вильямсбург. Мы не хотим этого изменения. Нам нравятся магазины с персонажами, многоцелевые, семейные и популярные. Даже те люди, которые переезжают сюда и тратят 1-2 миллиона долларов, чтобы быть здесь. Они уже видели окрестности и им понравилось.”

Эми Хельфанд, жительница и художница (дизайнер ковров), переехала в Red Hook 20 лет назад и утверждает, что «обычные люди» уже не имеют цены на Red Hook. «Мы переехали туда, потому что это было единственное место, которое мы могли себе позволить. Я была беременна, и мы были артистами. Мне нужно было место в студии и жилье. Самое печальное, что обычные люди, артисты и музыканты больше не могут найти себе жилье в Red Hook ».

Транспортные проблемы Ред-Хука

Google Карта станций Citi Bike в Ред-Хук

В отчете AECOM указывается, что жилые дома Red Hook живут в 10-25 минутах ходьбы от метро.Две автобусные линии (B61 и B57) обслуживают Red Hook. Распространенный рефрен о Ред-Хук — то, что он отрезан от остального Бруклина и Манхэттена. AM New York назвал Ред-Хук «печально известной транзитной пустыней Бруклина».

Но Виктория Хагман, владелец и брокер Realty Collective в Бруклине, не согласна. «О разлучении часто говорят. Паром и Citi Bikes кардинально изменили Red Hook. Сам по себе паром превзошел ожидания гонщиков, и это огромная платформа для расширения.Нет причин, по которым мы не можем наладить связи для поиска работы и жилья по всей территории трех штатов через паромную систему, например, из Бруклина в Джерси-Сити и Бруклин-Стейтен-Айленд. Это требует небольших финансовых вложений, мало влияет на инфраструктуру и может быть реализовано сразу. От выбора паромной переправы до реализации в Ред-Хук прошел менее года ».

Недавно запущенное паромное сообщение соединяет Ред-Хук с Уолл-стрит за 21 минуту.Президент NYCEDC Мария Торрес-Спрингер сказала: «Разместив паромную переправу Red Hook Citywide Ferry Service в Атлантическом бассейне, мы предоставим надежную и доступную альтернативу транспорту для сообщества, которое исторически имело ограниченные возможности общественного транспорта». По оценке Торрес-Спрингера, паром будет обслуживать «более 6000 жителей, которые живут в радиусе полумили, включая множество семей, проживающих в домах Red Hook Houses NYCHA».

Фиала говорит: «Мы любим паром!» но сожалеет о том, что MTA не разрешает пересадки между паромом и метро.

Разъем Brooklyn Queens / BQX

В Нью-Йорке не было троллейбусов с 1957 года. Первоначально предложенный в 2011 году проект Brooklyn Queens Connector получил новую жизнь, поскольку администрация де Блазио начала его поддерживать в 2016 году. Предложение BQX — это трамвай длиной 16 миль на набережной, который будет беги из Астории в Ред-Хук.

В июле 2017 года профсоюз работников транспорта Local 100 одобрил проект. «Джон Самуэльсен, президент TWU, сказал Daily News, что его профсоюз может добавить несколько сотен рабочих мест к своему текущему списку, включая операторов трамваев, водителей, ремонтников и контролеров.«Конкретный маршрут пока неизвестен, поскольку проводится технико-экономическое обоснование.

Рохит Аггарвала, председатель Четвертого регионального плана Ассоциации региональных планов, цитирует Crain’s слова: «Имея выделенную полосу отвода почти на всем маршруте, BQX будет быстрее, чем вождение, и будет намного приятнее автобус. Он свяжет весь набор прибрежных кварталов и даст им доступ к метро и паромной переправе Ист-Ривер ».

Критика проекта BQX заключается в продолжительности проекта (наиболее ранняя дата завершения — 2024 год), неясном источнике финансирования и том факте, что он не подключен к системе метро.Хэгман спросил: «Почему бы не поставить больше автобусов? Это ничего не стоит ».

Предложение по продлению метро

Набережная Ред-Хук, фото через Сунгван Юн на Flickr

Из 22 предложений в своем обращении к штату, 21-е предложение губернатора Эндрю Куомо призывает «Управление порта и Городское транспортное управление изучить возможные варианты перемещения и улучшения морской деятельности, а также расширения транспортного доступа к району Ред-Хук в Бруклине. .”

Куомо хочет изучить возможность переноса морских операций с контейнерного терминала Ред-Хук на морской терминал Южного Бруклина в Сансет-парке.

Продление 1-й линии метро до Ред-Хука обойдется примерно в 2,9 миллиарда долларов и потребует строительства подводного туннеля. Куомо просит только MTA изучить строительство одной станции метро в Ред-Хук.

Хэгман не думает, что предложения по продлению трамвая или метро будут успешными: «Это политические, блестящие, причудливые планы, которые политики хотят размахивать перед людьми.У мэра есть масса негативной реакции на BQX, и я не могу себе представить, что будет выделено финансирование на расширение метро, ​​потому что цифры не имеют смысла. Ни одно из этих предложений жители Бруклина не поддержали. Это просто хороший способ избежать других проблем, на которых нам следует сосредоточиться ».

На недавнем собрании мэрии Хэгман спросил де Блазио о том, как мэр будет смягчать спекуляции недвижимостью на маршруте BQX. «Он сказал:« Плана нет »»

Будущее Red Hook

Van Brunt Street и Pioneer Street в Red Hook, через Wiki Commons

Будущее Red Hook неясно.Происходят изменения (кто бы мог подумать, что несколько лет назад в Ред-Хук появится демонстрационный зал Tesla?), Но темпы и масштабы будущих изменений неизвестны.

По словам Хэгмана, в настоящее время инвентаризация недвижимости больше, чем когда-либо. Она объясняет это тем, что застройщики пришли и купили землю до урагана «Сэнди», и эти застройки сейчас завершены и выставлены на продажу. Но Хэгман говорит, что, поскольку большинство списков очень похожи, и в основном это объекты роскоши, такие как таунхаусы King & Sullivan за 3 миллиона долларов, спроса недостаточно для удовлетворения предложения.

Скорость и масштаб изменения текущих предложений, похоже, больше всего беспокоит местных жителей. Хельфанд говорит: «Никто не хотел, чтобы пришли IKEA и Fairway, никто не хотел ничего из этого. Но на самом деле для нас это было неплохо. Это действительно было хорошо.

Но если планы Куомо, деБласио и / или AECOM получат одобрение и финансирование, Red Hook через 10-15 лет будет выглядеть совсем иначе. Хельфанд повторил: «Приятно, что в Нью-Йорке есть разные способы жизни.Если произойдет крупное развитие, возможно, Red Hook перестанет быть таким другим. Было бы грустно, если бы Red Hook потерял свой характер. Возможность вернуться домой к относительному умиротворению была моей спасительной милостью. Вы все еще можете иногда пойти в воду и никого не увидеть. Red Hook всегда был передышкой ».

СВЯЗАННЫЕ:

Теги:
AECOM, Amy Helfand, bqx, Brooklyn Queens Connector, Citi Bike, городской паром

Окрестности:
Красный Крюк

Медичи — многоквартирные дома в центре Лос-Анджелеса, CA

World Class Resort Apartment Home

Медичи — это первоклассный курортный комплекс апартаментов, украшающий динамичный горизонт нового центра Лос-Анджелеса.Двенадцать уникальных планов этажей гарантируют, что вы найдете дом, соответствующий вашему образу жизни. Медичи — лучший выбор для высококлассной жизни в Лос-Анджелесе.

Центр Лос-Анджелеса, Калифорния Апартаменты в Медичи

Расположенные в самом центре Лос-Анджелеса, штат Калифорния, апартаменты Medici предлагают бесконечное разнообразие удобств и роскошные планы этажей посреди красиво озелененного курорта в курортном стиле! В Медичи все, что вам нужно, всегда под рукой! Наше сообщество удобно расположено в центре центра Лос-Анджелеса, где вы найдете легкий доступ к основным автомагистралям, отличным ресторанам и магазинам, а также множеству интересных ночных заведений! Мы близки к Университету Южной Калифорнии, финансовому району, нескольким концертным площадкам и множеству высококлассных музеев и бутиков, которые создают захватывающую атмосферу в Лос-Анджелесе.Подобные квартиры появляются не так часто, поэтому узнайте больше о доступных для аренды квартирах в центре Лос-Анджелеса уже сегодня! Элегантный и комфортабельный многоквартирный дом — в вашем будущем, поэтому свяжитесь с The Medici apartments и узнайте, как вы можете сделать наше роскошное сообщество своим! Посмотрите нашу фотогалерею или посмотрите видео-тур по Медичи, чтобы увидеть все невероятные детали!

Комфортабельные апартаменты в центре Лос-Анджелеса с высококлассными функциями

В Медичи в центре Лос-Анджелеса вы обнаружите, что каждая из наших квартир сочетает в себе элементы роскошной жизни со вкусом и отличными функциональными особенностями, чтобы облегчить ваш образ жизни! В нашем виртуальном туре вы можете поближе познакомиться с тем, каким мог бы быть ваш образ жизни в одной из наших студий, домов с одной или двумя спальнями.Прогуляйтесь по нашим 3D-апартаментам, и вы увидите, что проживание в The Medici дает вам изысканные возможности, которых вы заслуживаете в уютной и комфортабельной квартире. Откройте для себя красоту наших интерьеров и подайте заявку в апартаменты Medici в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, уже сегодня! Наши апартаменты не оставляют желать лучшего!

Роскошные апартаменты в обстановке мирового класса

Наше сообщество гордится тем, что предоставляет жителям Медичи разнообразные удобства и мероприятия для улучшения образа жизни.Красивые теннисные корты, бассейн с подогревом, круглосуточный фитнес-центр, сухая сауна, солярии и многое другое ждут вас в этом невероятном районе. Найдите время, чтобы расслабиться! Жизнь может двигаться быстро в центре Лос-Анджелеса. Апартаменты Medici — это тихий дом, в котором вы можете уединиться! На нашем плане сайта вы увидите расположение всех этих удобств! Есть как минимум 101 причина вернуться в Медичи. Отличные услуги консьержа, обслуживание на месте и внимательный персонал сделают ваш образ жизни спокойным и комфортным.Сделайте свой дом в Медичи сегодня, и мы покажем вам, какими могут быть роскошные апартаменты в Лос-Анджелесе!

Гринлейк / Рузвельт / Равенна Новости и фотографии развития

Также хотел добавить свою безумную идею для этого района. Бульвар Равенна, который разделен на улицы с односторонним движением широкой травянистой серединой:

ведет прямо в сердце Гринлейка. Он также пересекает 11-ю авеню и проспект Рузвельта, которые являются основными артериями U-района.11-я авеню и проспект Рузвельта также сходятся с авеню Истлейк, прежде чем пересечь Монтлейк-Авеню у Университетского моста.

Все еще со мной? … Хорошо …

Пройдя мост, Истлейк-авеню соединяется с Фэйрвью-авеню в Саут-Лейк-Юнион, прямо перед тем, как попасть в Исследовательский центр Фреда Хатчинсона. А теперь … что такое большое и оранжевое и заканчивается в Исследовательском центре Фреда Хатчинсона?

Совершенно новый трамвай SLU. :-D.

Итак … С конца начального участка у Фреда Хатчинсона трамвай продолжит движение вверх по Фэрвью до Истлейка.Продолжайте движение вверх по Истлейк-авеню через мост и разделитесь на Рузвельта и 11-ю авеню (это было изучено SDOT в некоторой степени). Поезда на юг будут идти по проспекту Рузвельта, а поезда на север — по 11-й авеню. Затем они снова сойдутся на Ravenna BLVD и будут двигаться по травянистой медиане, как очень популярный стиль евротрамваев:

Трамвай будет продолжать движение по травянистой медиане Равенны, пока не достигнет конечной остановки в самом центре новой городской деревни Гринлейк.

Но подождите, станет лучше … 11-я авеню и проспект Рузвельта не останавливаются только на бульваре Равенна. 11-я авеню становится 12-й авеню и продолжается через центр городской деревни Рузвельта до Лейк-Сити-Уэй и 75-й улицы. Проспект Рузвельта (также главная улица города Рузвельта) становится улицей с односторонним движением на юг на 75-й улице. Итак, линии троллейбуса могут продолжаться на север на 12-м, на юг от Рузвельта до 75-й улицы («слева от вас вы увидите предполагаемую станцию ​​легкорельсового транспорта Рузвельта»), где линия 12-й авеню снова соединяется с линией Рузвельта и продолжается на север, пока не достигнет конечной точки на пути Нортгейта.