Какое расстояние должно быть от забора до забора соседа: Каким должно быть расстояние от собственного забора до забора соседей

Каким должно быть расстояние от собственного забора до забора соседей

Вопросы межевания, посадки зеленых насаждений, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех владельцев земельных участков — приусадебных или дачных.

Несмотря на то, что все касающиеся этих моментов нормы прописаны законодательно, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно, если дело касается расстояния между заборами соседей или от собственного забора до соседских построек.

Что говорит СНиП

Напрямую возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до строений. А поскольку заборы практически всегда строятся по границе участка, то данные регламенты можно применять и в отношении таких ограждений.

Основными санитарно-бытовыми нормами отступа от забора (СНиП 30-02-97) установлены следующие минимальные расстояния:

• между забором и домом на своем и соседнем участке – 3 м, при этом измерения производятся от цоколя до межи;
• от ограждения до любой технической постройки (бани, гаража), расположенной на своем и соседнем участке – 1 м;
• от забора до хозпостроек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных – 4 м.

Кроме того существуют нормативные требования к минимальному удалению забора от зеленых насаждений:

• от высокого дерева – 4 м;
• от среднего дерева – 2 м;
• от кустарников – 1 м.

Чтобы гарантированно избежать возникновения проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными органами местной власти – они всегда основываются на СНиП, но в зависимости от региона могут несколько изменяться.

О нормах расстояний между забором и постройками читайте в этой статье.

Посмотреть фото этапов строительства деревянного забора своими руками можно тут.

О том, какие столбы используют для забора из профнастила, читайте в этой статье.

Каким должно быть расстояние между ограждениями соседей

В большинстве случаев для разделения двух соседних участков достаточно одного забора, построенного в соответствии со всеми описанными выше рекомендациями и с соблюдением утвержденных расстояний до всех построек жилого и хозяйственного назначения, расположенных на двух участках.

Два забора необходимы, если между участками проходит дорога. При таком варианте допускается возводить между соседями глухой забор, тогда как непосредственно между двумя участками глухие заборы могут создаваться только при обоюдном согласии соседей и с разрешения представителей местных органов власти.

Согласно правилам землепользования, при нарушении расстояния от забора до строений (по СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке заборов

Забор может быть временным или постоянным. Временный забор легко монтируется и также просто снимается. Самый простой пример такого ограждения – металлические штыри или трубы, вбитые по периметру, к которым прикреплена сетка рабица. В случае возникновения споров такая конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Преимущества временного забора еще и в том, что к такому строению применяются менее жесткие требования, чем к постоянному. Хотя стоять в таком виде он может не один год.

Постоянный забор должен идти строго по меже. Он выставляется с расчетом на длительный срок эксплуатации и имеет соответствующую стоимость.

Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного ограждения.

К постоянным заборам предъявляются несколько общих требований:

• установка осуществляется на надежных опорах, обеспечивающих забору устойчивость к порывам ветра, потокам дождевых и талых вод, а также к нагрузке от собственного веса;
• ограждение не должно затенять постройки и зеленые насаждения;
• забор должен иметь эстетичный внешний вид с обеих сторон;
• сплошные (глухие) ограждения допускается возводить только со стороны улицы.

Еще один контролируемый параметр – высота забора между участками. Требования к ней существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае не существует жесткого регламента, кроме того, что объекты, опасные для окружающих (например, колючая проволока), должны располагаться на высоте как минимум 1,9 м.

По отношению к заборам между участками СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать один метр. Поскольку глухим он быть не может, то оптимальный вариант – сетка рабица, штакетник или дощатый забор с зазорами между планками.

Дачный участок разрешено обносить исключительно не сплошным забором с высотой до 1 м или оградой в виде живой изгороди. В данном случае речь идет о всем периметре участка – сторона, выходящая на улицу, не имеет никаких преимуществ.

Расстояние между забором и постройками

Между забором и всеми постройками на соседних участках должны соблюдаться утвержденные в СНиП расстояния. Необходимо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр обусловлен конкретными факторами. Например, между домом и ограждением должно быть пространство не меньше 3 м. Причина – в обустройстве отмостки от дома, которую невозможно будет выполнить, если забор будет примыкать вплотную. Кроме того имеют значение факторы противопожарной и технической безопасности.

Также необходимо знать еще одно ужесточение. Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем 50 см, то все указанные расстояния исчисляются уже от них. Кроме того, даже отступив 1 метр от межи, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в свою сторону. Эти нормы в одинаковой степени применимы к постройкам на обеих прилегающих территориях.

В любом случае законодательные документы, которые регламентируют установку заборов между участками, призывают руководствоваться здравым смыслом. Они носят рекомендательный характер, однако следует понимать и соблюдать правила совместного проживания. Ведь с соседями надо жить мирно и не спорить даже из-за самого дорогого забора – он того не стоит.

Каким должно быть расстояние от забора до забора, нормы и СНиПы

Расстояние от забора до любого строения на собственном и соседском участках определяется нормами. Любые нарушения правил возведения забора, жилого дома и здания изначально могут остаться незамеченными, однако, рано или поздно у соседей появятся претензии, например, если рядом с ограждением планируется разбить огород, а тень от жилья на смежной земле мешает реализации этой цели. В таком случае спорный вопрос можно решить через суд, причем в пользу соседей.

Строительные нормы в планировании заборов

Расположение здания, дома и другой постройки на удалении от ограждения, проходящего по межевой линии, определяется СНиП, а также законодательными актами о возведении новостроек. Нужно продумать, как реализовать следующие требования:

• обеспечить собственный комфорт при перемещении по участку, для чего рекомендуется выполнить зонирование, при котором будет учтено положение дома, хозпостроек, насаждений и прокладка коммуникаций;
• здания должны располагаться на некотором удалении друг от друга, чтобы обеспечить противопожарный разрыв, то же самое касается и мелких построек на соседних участках;
• чтобы избежать ссор с владельцами соседних земельных наделов, рекомендуется согласовывать все радикальные перестройки на участке, желательно получить письменное согласие соседей.

Выполнение всех этих требований поспособствует спокойному существованию без риска получить штраф от Госпожнадзора, технадзора.

Требования, изложенные в СНиП

Расстояние от дороги до забора определяется местными органами санитарными нормами и правилами. Соответственно, задача владельца земельного надела и соседей расположить объекты на своем участке так, чтобы не возникло существенных отклонений от рекомендуемых норм.

Ряд ограничений на возведение построек хозяйственного целевого назначения и жилого дома, здания от ограждения:

1. Жилое строение не должно располагаться ближе 3 м от изгороди.
2. Хозпостройки в зависимости от вида возводят на расстоянии от 1 м (для гаражей, сарая), от 4 м (для построек, где будут содержаться животные и птицы, а также для теплиц).
3. Уличные «удобства» располагают не ближе 8 м от изгороди, бани – на удалении 5 м.
4. Насаждения разных видов также должны быть удалены на определенное расстояние: низкорослые растения сажают у забора дальше 1 м, кустарники и деревья средней высоты – 2 м, крупные деревья – от 4 м и более.

На небольших участка, когда невозможно расположение объектов в строгом соответствии с СНиП требованиями, за основу принимаются региональные строительные нормативы.

Расстояние до забора от магистрали, дороги ограничивается так называемой красной линией улицы. Это условная черта, условно разделяющая землю по виду собственности.

Нормы противопожарной безопасности

Расстояние от забора до забора через проезд или дорогу определяется на основании нормативов противопожарной безопасности. Чтобы обеспечить противопожарный разрыв от одного здания до другого, находящихся через дорогу, нужно принять во внимания следующие требования к строительству построек:

• удаление каменных строений на расстояние от 6 м;
• если крыша кирпичного/каменного дома из дерева, располагать строение нужно не ближе 8 м от соседней постройки;
• полностью деревянные конструкции должны возводиться не ближе 15 м;
• дома из кирпича и строения с деревянной крышей рекомендуется строить на удалении 8 м друг от друга;
• расстояние между постройками должно быть равно минимум 10 м, если рассматриваются два случая: жилье из камня и каменное строение с деревянной крышей; полностью деревянная постройка и кирпичный/каменный дом с крышей из дерева.

Согласно требованиям противопожарных правил расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями должно соответствовать приведенным в таблице значениям.

Чтобы определить расстояние от забора до дороги (красной линии), нужно обратиться к СНиП 2.07.01-89, где указано рекомендованное значение ширины тротуаров (1-1,5 м).

Санитарно-бытовые нормы

Все хозяйственные постройки, а также коммуникации, проложенные от дома, бани, летней кухни, строят на определенном удалении не только от соседнего забора, но также и от наиболее выступающей точки соседского жилья: 5 м от коммуникаций до ограды; 8 м до жилого дома на смежном участке. Чем дальше будет располагаться уборная, вольеры, хозпостройки для разведения животных, а также канализационный сток от жилого здания на соседнем участке, тем лучше.

С учетом нормативов СНиП рекомендуется возводить строения такого целевого назначения на большем расстоянии: 12 м от выступающей точки соседнего жилья.

Если по разным причинам на собственной территории нет возможности расположить хозпостройки типа сарая, гаража дальше допустимого минимума 1 м, важно при этом организовать скат крыши так, чтобы осадки стекали на свою сторону. Существуют еще и рекомендации по возведению массивного забора. В частности, если толщина конструкции не превышает 10 см, допускается определять ее центральную точку ровно по межевой линии.

Когда же планируется возведение ограждения из кирпича, камня или с монолитным фундаментом под профнастил или дерево, большую часть фундамента следует вынести на свою территорию. На соседнем участке в этом случае допускается расположить не более 5 см основания конструкции.

Причины конфликтных ситуаций с соседями

Помимо личной неприязни есть куда более глобальные проблемы, которые часто становятся причиной постоянных ссор, выяснений отношений, а также судебных разбирательств между владельцами соседних земельных наделов.

Наличие такого документа на землю избавит вас от лишних проблем

Основные факторы, способствующие возникновению ссоры:

• большая высота здания, что затеняет смежный участок и мешает нормальному развитию насаждений, а также снижает интенсивность проникновения естественного света в дом соседа;
• излишне высокое ограждение, которое к тому же не пропускает солнечные лучи, что наряду с первым фактором приведет к негативным последствиям;
• нарушение межевой линии обычно обусловлено строительством довольно массивного забора, при условии, что большая его часть заходит на соседний участок.

Обычно здания на смежной территории разделяются единой оградой, что позволяет задействовать больше полезной площади земли с каждой из сторон. Строительство двух заборов обусловлено необходимостью, так как между участками в этом случае находится проезд или проезжая часть.

Причем расстояние от дороги до забора определяется нормативами СНиП, где прописаны параметры уличного тротуара. А удаленность жилого здания от соседнего, которое располагается через поезд или дорогу, должна основываться на противопожарных нормах.

В ситуации, когда сосед завершил строительство на участке первым, следует отступить от изгороди расстояние в соответствии со СНиП при взведении объектов на собственной земле. Это касается удаленности хозпостроек, жилого дома, коммуникаций. Все спорные вопросы рекомендуется решать мирно, так как в противном случае придется принять к реализации судебное решение.

Какой должна быть высота ограждения

Однозначно ответить на данный вопрос не получится, так как для ограждений разного целевого назначения созданы индивидуальные требования и нормы строительства.

Можно выделить две общие группы заборов:

• устанавливаемые по межевой линии между наделами земли;
• разграничивающие территорию общего и личного пользования.

Ограждения второй группы возводятся высотой в пределах 2-2,5 м. Но эти нормативы носят рекомендательный характер и отнюдь не являются жестким требованием. Конструкция такого целевого назначения может быть полностью «глухой». Для внутренних изгородей, которые проходят по границе между участками, достаточным является ограда высотой 1,5 м, в некоторых регионах допускается взведение двухметровой конструкции.

Высота глухого ограждения любого типа (кладка, сборный или монолитный железобетон, ЦСП или профлист) не может превышать 0,75 метра без письменного согласия соседей.

Причем степень прозрачности такой изгороди должна находиться в пределах от 50% до 100%. «Глухой» забор на смежных границах вокруг жилого здания допускается строить высотой не более 0,75 м.

Исходя из выше озвученных норм, при возведении ограды на межевой линии рекомендуется использовать штакетник, сетчатое заборное полотно (сварной материал, рабица), стальной прут.

Использование так называемого живого забора — насаждений малины, ежевики, вьюнка и т.д. Но с высотой не более полутора метров и по обоюдному согласию соседей.

К строительству внешней изгороди особых требований не предъявляется, однако, в некоторых случаях такое ограждение требует получения предварительного согласия на установку:

• земельный надел граничит с территорией общего пользования, где расположены памятники архитектуры;
• ограждение планируется возводить сверху стены, которая обозначается, как опорная, и достигает 2,5 м в высоту.

Также не рекомендуется излишне торопиться, если границы участка пока не были внесены в кадастровый план. А чтобы грамотно и с минимальными нарушениями выполнить зонирование земельного надела, следует обратиться к специалистам БТИ.

Чем точнее выполнена разметка участка под строительство, тем меньше в будущем возникнет затруднений, в частности споров из-за расположения дома, хозпостроек, стоков канализации и пр. Нужно помнить, что регламентируемые СНиП нормы не являются обязательными для реализации, однако, при определенных условиях нарушение этих правил может стать причиной для подачи искового заявления соседом в органы судебной власти.

Расстояние от забора до постройки

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние от забора до постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расстояние от забора до постройки

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и установив, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома; собственником соседнего земельного участка с разрешенным видом использования по ИЖС является ответчик, который построил на своем земельном участке помещение-гараж и навес из поликарбоната, суд правомерно отказал в устранении препятствий в пользовании земельным участком в части сноса помещения-гаража, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что строение возведено с нарушением действующих строительных, санитарных и иных норм, не представлено, а нарушение прав истца спорным строением не выявлено, так как согласно заключению судебной экспертизы строения на участке, принадлежащем ответчику, за исключением временной постройки — навеса из поликарбоната, не противоречат строительным нормам и правилам по расстоянию со смежным участком; расстояние между забором (границей участка) и строением гаража составляет более 1 метра, что не противоречит правилам санитарно-бытовых норм отступа от забора, а также требованиям противопожарной безопасности.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.04.2021 по делу N 33-4837/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем устранения затемнения и демонтажа кровли строения; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик возвел на смежной границе земельных участков высокий забор, навес, скат крыши которого направлен в сторону участка истца, в связи с чем происходит затенение участка, затопление участка и дома истца из-за попадания осадков с крыши навеса.
Решение: 1 — 2) Отказано.Отказывая в удовлетворении иска, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе в ходе проведения выездного заседания суда на земельные участки сторон, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами и разъяснениями, исходил из того, что истцом не доказан факт нарушения ее прав вследствие возведения ответчиком вышеуказанного навеса с забором. Обратил внимание на то, что забор и навес возведены на месте старых построек, расстояние, которое имелось от них до дома истца 2,23 м, сохранилось, на навесе установлены системы водоотведения и снегозадержания.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расстояние от забора до постройки

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Защита прав на земельные участки путем предъявления иска об установлении границ
(Мотлохова Е.А.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2017, N 11)Истица посчитала, что существующие границы смежного земельного участка нарушают ее права, так как согласно сведениям кадастра недвижимости (далее также — КН) его площадь была увеличена за счет отступа от сараев, расположенных на ее участке. В обоснование своих требований она указала, что этот отступ всегда существовал и отражен в материалах топографической съемки за 1993 год, выполненной специалистами администрации Индустриального района города Хабаровска, а также в технических паспортах по состоянию на 9 ноября 1988 года, 25 мая 2000 года. Отсутствие отступа от сарая нарушает пункт 5.3.4 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 метра от других построек (бани, гаража и т.п.). Существовавшее расстояние в 0,75 метра, хоть и было меньше допустимой нормы, позволяло ей беспрепятственно использовать свои постройки и сохраняло хоть какое-то расстояние между постройками и забором ответчика. Посчитав, что границы земельного участка ранее были установлены с нарушением законодательства, истица обратилась в суд с указанными требованиями.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Снос дачных коттеджей: споры. На земле СНТ
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 3)Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки могут обратиться смежные землепользователи в связи с несоблюдением минимальных расстояний от забора до коттеджа, между домами, затемнением коттеджем земельного участка и невозможности использования соседями участка по назначению. Приведу в пример один из споров. З. обратилась в суд с иском к Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, собственником смежного земельного участка в этом же СНТ является ответчик. Границы земельных участков установлены в 2003 году. В период с 2015 — 2016 года Г. возвела пристройку к жилому дому (баню) и сплошной забор, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил, поскольку забор из профлиста и частично пристройка располагаются за пределами границ земельного участка, принадлежащего ответчику, а именно на землях общего пользования и участке истца. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 31.10.2017 частично удовлетворены исковые требования З. На Г. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести глухой забор (ограждение) возведенный по границе земельного участка. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности снести пристройку к жилому дому, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не был доказан факт того, что пристройка ответчика представляет собой источник опасности для него, как смежного землепользователя.

Нормативные акты: Расстояние от забора до постройки

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Общие требования к садоводческим объединениям граждан»
(утв. МЧС России)Дом или другое жилое строение (а) должно находиться от красной линии (б) (это линия вашего забора) улиц на расстоянии не менее чем 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственной постройки (с) до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Нормы расстояния от забора до забора — sdelayzabor.ru

Редко бывают ситуации, когда каждый сосед хочет иметь собственный забор. Как правило, это возникает из-за эстетических соображений или желания отгородиться, если между участками небольшое расстояние или они вовсе впритык, дворы небольшие и получается полностью просматриваемое пространство. Сколько метров должно быть между такими ограждениями? Где можно ставить изгородь и какие правила это регламентируют? Что делать, если требуется небольшое расстояние между заграждениями? Все это опишем в статье ниже.

Существующие нормы касаемо построения заградительных ограждений

Единственный нормативно-правовой акт, который регулирует расстояние от забора до каких-либо строений — это Свод правил по застройке и планировке дачных объединений. Согласно с этими правилами от границы соседского участка должно быть минимум:

• 3 метра от жилого сооружения;
• 4 метра от хоз.постройки для содержания птиц и мелких сельхоз.животных;
• 4 метра от высоких, 2 метра от среднерослых деревьев;
• 1 метр от других построек и кустарника.

Расстояние между постройками должно составлять минимум 8 метров от жилого сооружения до бани, колодца, душа, уборной или компостного устройства. К сожалению, в Своде правил нет указаний касаемо конкретного расстояния от одного заграждения к другому. Поэтому вы можете выбрать сами сколько метров или сантиметров отступить от забора соседа или же поставить свою изгородь четко по границе участка.

Границы участка

Как определить границы вашего и соседского участка? Все просто — в документах на право собственности указаны конкретные координаты всех границ индивидуальной собственности и вашей территории присвоен уникальный кадастровый номер. Очень удобно то, что это самые точные данные и оспорить их в суде крайне сложно. В случае возникновения каких-либо разногласий между соседями, делается вызов геодезиста из специализирующейся на установке границ конторы. В присутствии всех заинтересованных сторон он делает точное восстановление границ (меж) спорного участка. Эта услуга платная, но необходимая в спорах. Благодаря ей вы точно будете знать до сантиметра на на сколько именно от вашей межи отклонен забор.

При отсутствии зарегистрированного кадастрового номера на участок, в судебных и иных разбирательствах касаемо их границ используются другие документы: тех.паспорт, договора, различные свидетельства касаемо выделения земли.

Межа общего пользования

В садоводческих товариществах существует такое понятие, как межа общего пользования. Что это такое? Это небольшое расстояние, которое образуется путем отступа от границы участка до забора 20-30 см каждым собственником. Таким образом, получается проход достаточный, чтобы можно было удобно ходить между участками. По согласованию сторон межа может быть гораздо больше — в несколько метров. Ограждение между участками можно вовсе не ставить.

Бывают ситуации, когда после покупки участка новый собственник огораживает его по границам, а соседи, который привыкли ходить через его территорию, бурно возмущаются. Как следует поступить в этом случае? Можно настоять на своем, юридически владелец участка вправе ставить изгородь четко по границе согласно отметкам геодезистов. К сожалению, иногда подобная позиция выливается в бурное недовольство с порчей частной собственности (ограждения) и даже членовредительством (бывали случаи отравления домашних животных). Для того чтобы избежать всего этого достаточно отдать пару метров на привычный проход для односельчан. При возможности договоритесь с соседом, чтобы он так же пошел на уступки и перенес немного свою изгородь вглубь частной собственности.

Тропинка между участками

Если ваш дом имеет возможность выхода на соседнюю улицу в случае наличия тропинки между соседской изгородью и вашей, тогда для ее устройства необходимо отступить от своей границы вглубь собственной территории. Тропинка должна быть минимум 75 см. Конечно, это достаточно серьезная потеря полезной садовой площади и можно обсудить с соседями вариант для совместного обустройства запасного выхода с участков. Желательно заранее прийти к решению какое расстояние будет «украдено» у каждого собственника и зафиксировать все это письменно, потом уже ставить забор из оговоренных материалов (особенно это важно при установке глухого ограждения).

В некоторых старых поселениях или городах с индивидуальными участками, существуют дома, добраться к которым можно только по неширокой тропинке. Это противоречит правилам противопожарной безопасности, потому что расстояние от забора до забора между соседскими участками к третьему, должно быть достаточным для проезда машин пожарной безопасности и скорой помощи. Даже если вы купили дом после установки ограждений соседями, все равно имеете право потребовать соблюдения этих норм. К сожалению, если соседи не согласятся с вашими аргументами, придется решать вопрос через суд.

На каком расстоянии от забора на дачном участке можно строить и сажать

Занялись облагораживанием своего дачного участка? Тогда данная статья обязательна к вашему прочтению!
Ни для кого не секрет, что расстояния от забора до объектов строительства и растений строго регламентированы строительными нормами и правилами (далее – «СНиП»). В нашей статье мы подробно расскажем об отступах в каждом конкретном случае и о возможных нюансах.

Почему надо соблюдать отступы при строительстве и высадке растений?

Зачастую нормативно-правовые акты составлены таким образом, что их сложно не только понять, но и до конца дочитать, если вы не специалист в конкретной отрасли. Однако знать, на каком расстоянии от забора можно строить и сажать растения, должен каждый землевладелец.
Строгая организация планирования участка связана с противопожарной безопасностью и санитарно-бытовыми условиями. Ведь, например, баня – это пожароопасный объект, а туалет – есть туалет. Также надо понимать, что высокоствольные деревья на вашем участке, могут отбрасывать тень на соседний, а чрезмерная затененность может привести к гибели растений. Так давай те же разберемся, на каком расстоянии от забора можно строить и сажать, по действующим СНиПам, но «простым» языком.

На каком расстоянии от забора можно строить дом, баню, гараж, сарай, туалет, септик

Наступил долгожданный момент, вы приступаете к облагораживанию своего надела. Хочется, чтобы планировка участка была максимально практичной и удобной. При этом не стоит забывать про интересы и права соседей (мы же не на необитаемом острове). Чтобы ваше соседство было максимально приятным, расскажем вам, какие отступы необходимо соблюсти, чтобы «комар и носа не подточил».

Дом

Какое расстояние должно быть от забора до дома? При строительстве дома нельзя пренебрегать минимальными расстояниями до границ соседа, которые предусмотрены СНиПом. Необходимо понимать, что такие нарушения крайне проблематично устранить. Дом – строение фундаментальное, для него норма отступа от забора не может быть менее 3 метров. Также необходимо учесть и минимальное противопожарное расстояние между жилыми домами (между вашим и соседними), а это 6 — 15 метров в зависимости от материала, из которого построены эти дома (подробнее в нашей статье).

Баня

А на каком расстоянии от забора можно строить баню? Учтите, что баня – это пожароопасный объект (мы уже упоминали, но лишним не будет) и размещать его надо по уму и соответствующим правилам. Баня должна быть удалена от забора соседа минимум на 1 метр, а от жилых строений (домов) и вовсе не менее чем на 8 метров.

Гараж, сарай

Гараж и сарай также нельзя располагать на участке хаотично. Приступая к их возведению, не забудьте отступить от границы соседнего участка минимум 1 метр. Пристроен гараж к дому или нет, никак не влияет на удаленность от забора и считается от каждого объекта индивидуально: от дома — не менее 3 метров, от гаража — не менее 1 метра.
А вот «проживание» домашних животных или птиц в сарае, сразу «отодвигает» его от соседского забора аж на целых 4 метра минимум.

Туалет, септик

Без уборных и очистных на участке не обойтись никак. Туалет и септик, размещаются с учетом санитарно-бытовых условий, которые выглядят следующим образом: не менее 1 метра придется отступить от границы соседнего земельного участка, при том, что от жилого строения (соседского в том числе) должна быть соблюдена дистанция не менее чем 8 метров.
Также при размещении туалета и септика учитывается местоположение колодца на земельном участке (и не важно, вашего или нет). Уборную или очистные сооружения нельзя размещать вблизи колодцев, необходимо соблюсти расстояние между ними минимум в 8 метров.

На каком расстоянии от забора можно высаживать растения (дерево, кустарник)

Действие СНиПов распространяется не только на застройку земельного участка, но и на высадку растений на нем. Нормы отступов для высадки зависят от высоты дерева и выглядят следующим образом:

Высокорослые деревья

Яблоко, груша, черешня и пр. , такое дерево не должно находиться на расстоянии менее 4 метров от границы земельного участка соседа.

Среднерослые деревья

Вишню, сливу, облепиху, карликовые плодовые и декоративные деревья и пр., нельзя высаживать на участке, отступив от соседского забора менее 2 метров.

Кустарник

Смородину, малину, виноград и пр. лучше высаживать на участке отступив от забора не менее 1 метра, дабы не нарушить СНиП и не нервировать соседа.
Однако не стоит хитрить и измерять расстояния рулеткой под углом в 45°. Замеры производятся от ствола дерева до границы участка соседа под прямым углом (кратчайшее расстояние).
Вы удивитесь, но это далеко не все нормы отступов, которые должны соблюдаться. Наряду со всем вышеперечисленным еще должны соблюдаться и отступы от проездов и улиц (о которых можно прочитать в нашей статье).

Последствия нарушения строительных норм и правил при застройке и облагораживании земельного участка, ответственность

И так, с вопросом какое расстояние должно быть от забора и до… (далее по списку), разобрались, но что делать, если участок приобретен с уже допущенными нарушениями или о данных нормах вы узнали слишком поздно? Конечно, проблему с деревьями и кустарником можно решить относительно просто, а что делать с постройками?
Снос – это конечно крайняя мера, ущерб должен быть соразмерен санкциям. Например, снести строение (как жилое так и не жилое) гарантированно обяжут в случае, если она угрожает жизни и/или здоровью людей, животных, растений. В остальных случаях могут прибегнуть к иным мерам наказания: штраф, компенсация ущерба или отказ в легализации недвижимости. На последнем пункте остановимся чуть подробнее.

Легализация «самостроя», издержки

Сейчас, пока действует дачная амнистия, объекты капитального строительства в СНТ можно оформить всего по двум документам: декларации на объект (заполняется собственником) и техническому плану (готовит кадастровый инженер, а стоимость можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ). Поэтому с большей вероятностью, строения вам зарегистрируют даже с нарушением норм отступов, т.к. Росреестр такую информацию не проверяет (если только сосед не «накатает» соответствующую жалобу). Но если объекты капитального строительства будут оформляться по окончанию действия дачной амнистии, вас обяжут получать в местном муниципалитете уведомление о соблюдении градостроительных норм и тогда возникнут сложности.
Конечно, права собственности на такой «самострой» можно добиться через суд, но это уже совсем другие временные, денежные и моральные издержи.

ВЗГЛЯД / Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам? :: Вопрос дня

В середине апреля в России вступил в силу новый свод правил (СП), касающихся застройки садовых участков. Из-за пандемии это событие прошло почти незамеченным, и отчасти незаслуженно, поскольку немалое количество россиян проектирует свои участки с оглядкой на СП. 

С 1998 года в России действовал СНиП 30-02-97, который регламентировал все дачное строительство: какие дома строить, на каком расстоянии от забора, какой эти самые заборы должны быть высоты, где расположить баню, компостные ямы и туалеты, а также многое другое. Его несколько раз актуализировали, последняя редакция была в 2011 году.

С 15 апреля 2020-го в стране действует новая версия – СП 53.13330.2019, в которой многие нормы пересмотрели. 

Основных изменения, пожалуй, два. Первое касается минимально допустимого размера участка. Было шесть соток (0,06 га), стало четыре (0,04). Это не значит, что всем дачникам придется уменьшать свои участки – новые правила обратной силы не имеют, так что касаются они лишь планировки новых СНТ и построек, которые пока не возведены. 

Но по большому счету это изменение – лишь формальность, поскольку в России минимально и максимально допустимые размеры земельных участков, в том числе предназначенных для садоводства, устанавливают власти регионов. В Вологодской области, к примеру, вполне законны участки даже в три сотки.

То есть участки меньше шести соток в стране давно являются нормой, и Минстрой своим новым сводом правил это просто зафиксировал. А это изменение, в свою очередь, потребовало и пересмотра допускавшихся ранее расстояний между объектами, часть из них сократили. 

Исключение касается расположения септиков, отдельно стоящих туалетов и компостных ям по отношению к соседскому участку. Раньше этот момент вообще никак не оговаривался – в СП было лишь прописано, что между постройками вроде туалета на вашем участке и соседским забором должно было быть не менее метра. Сейчас же в своде правил отдельно упомянули этот момент – от соседского забора до туалета, септика или компостной кучи должно быть как минимум два метра. А до стен соседского дома – и вовсе 12 метров. Это второе важное изменение.

Остальные – более мелкие. Например, крупные высокие деревья теперь могут быть на метр ближе к чужому забору – в трех метрах максимум. Расстояния внутри участка остались прежними – от дома до бани, душа, туалета или компоста – минимум восемь метров, от колодца до туалета или компоста – тоже восемь. До границы с соседями от дома должно быть три метра, от крупных хозпостроек вроде курятников или сараев – четыре, от кустарников – один метр.

Изменилась максимально допустимая высота заборов: была полтора метра, теперь – 1,8. Причем в документе отдельно прописано, что заборы по всему периметру участка рекомендуется делать сетчатыми, а не глухими. Иной вариант допускается только при письменном согласии соседей. 

И этот момент довольно показателен. Любой россиянин знает, что далеко не все заборы в стране сетчатые. Скорее можно сказать, что их минимум. И дело здесь не только в том, что большую их часть возвели еще до появления нынешних СНиПов и СП, многие появились и совсем недавно. Дело в том, что ни актуальный свод правил по застройке дачных участков, ни его предшественники не являются документами, обязательными к исполнению. 

В России есть федеральный закон «Требования к безопасности зданий и сооружений», к которому прилагается перечень под номером 1521 из более чем 70 ГОСТов и сводов правил, бывших СНиПов. Вот этим стандартам и правилам следовать нужно обязательно. СП 53.13330.2019 в их числе нет.

Он, точнее его предшественник, есть в другом списке, утвержденном приказом Росстандарта от апреля 2019 года. Это перечень ГОСТов и СП, которые можно применять добровольно. 

Минстрой даже сам косвенно подтверждал, что правилам застройки дач следовать совсем не обязательно. В 2015 году в письме-ответе на один из запросов говорилось, что все правила и стандарты, не включенные в список 1521, «утрачивают обязательность применения и применяются на добровольной основе».  

Так что следовать СП 53.13330.2019 хоть и стоит, ведь он составлен в том числе для того, чтобы сделать жизнь в садовых товариществах более комфортной, но делать это совсем не обязательно. И более того, решить спор в суде этот свод тоже не поможет, сослаться на него не получится как раз в силу его «добровольности». Единственный вариант – доказать, что, условно, нечистоты из стоящего вплотную к вашему забору соседского туалета отравили воду в вашем колодце. То есть показать суду конкретный ущерб. 

На каком расстоянии от дома и забора можно строить хозпостройки и бытовку: норма СНиП

Санитарные нормы строительства

Решение проблемы, сколько нужно отступать от забора и дома при строительстве хозпостройки или бытовки, зависит от того, что подразумевается в каждом конкретном случае под собирательным названием хозяйственных построек. Границы владений собственника земельного надела или пользователя участка с долгосрочной арендой, согласно действующему Законодательству Российской Федерации, определяются кадастровой фирмой с государственной лицензией.

Они составляются на основании сделанных замеров и документов о праве землепользования или подтверждающих права владельца, привязываются к ориентирам на местности или координатам.

По закону владелец участка должен разграничить свою собственность с соседской, отделить территорию улицы или не подлежащую учету (например, со стороны оврага). Об обязательном возведении ограждений говорится сразу в нескольких нормативных документах. Это обстоятельство предусматривает Градостроительный кодекс, СНиП и строительные правила:

1. На каком расстоянии от забора можно строить любые сооружения на участке, определяется теми же положениями, обязательными к выполнению.
2. На сегодняшний день основным документом является СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, более известный как новый закон 2018 года, обязательный к выполнению.
3. Санитарные требования – еще один важный документ, которым нельзя пренебрегать при составлении схемы застройки. Она теперь подлежит обязательному одобрению компетентных органов. Это требование следует учитывать не только из-за поправок нового закона.
4. Получение разрешения по составленному плану размещения объектов позволит учесть множество обстоятельств, остающихся непонятными непрофессионалу даже при самом внимательном изучении СП 53.13330.2011, до недавнего времени определявшего малейшие нюансы, в том числе и минимальное расстояние от забора соседа для построек любого типа.
5. Расстояние от дома – это важнейший параметр, которым нельзя пренебрегать, потому что учитывается дистанция не только от дома собственника, но и от садового или частного дома соседа.
6. Для построек хозяйственного типа норма расстояний определяется в зависимости от характера их использования. Важен не только отступ от изгороди, но и удаленность от построек и насаждений разного типа. Баню, душевую кабину или туалет удаляют на дистанцию, определенную СанПиН, как постройки санитарно-гигиенического назначения.
7. Птичник или курятник, называемые в обиходе сараем, как и возведение сооружений для домашних мелких животных, не допускают минимального отступа в метр, разрешенного для сарайчика с садовым инвентарем.

При оборудовании скважины и водозаборника следует обязательно учитывать удаленность от других построек, представляющих потенциальную опасность заражения. До туалета и подобных сооружений соседского участка существуют обязательные нормы, невыполнение которых может означать ответственность согласно Гражданскому и Градостроительному кодексу, а не только КоАП.

Нормы и правила

В эпоху государственной стандартизации были разработаны СНиП: документы, регламентирующие правильное ведение строительства и расстояние между сооружаемыми постройками. В более поздний период возникла насущная необходимость в существовании подобных стандартов, на которые можно было бы ориентироваться. Именно поэтому в повседневную реальность вернулись:

• ГОСТы, по отношению к применяемым строительным материалам и производственным процессам;
• СанПиН, направленные на предотвращение бактериального и паразитарного заражения, опасности отравления питьевой воды и почвы, используемой для выращивания овощей;
• нормативы строительства, определяемые необходимостью соблюдения противопожарной безопасности, а именно: предупреждение возгорания, попадания искр и задымления в зависимости от стройматериалов;
• нормы расстояний, несоблюдение которых влечет за собой нарушение права владельца на использование собственности, гарантированное Законодательством РФ;
• Градостроительный кодекс и Кодекс административных правонарушений;
• акты о порядке землеустройства и застройки, принятые местными и региональными властями.

Расстояние от сарая до забора соседей, так же как и нормы, предъявляемые к самому разграничивающему сооружению, было дополнительно оговорено и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. Правильное решение планировки позволяет эксплуатировать свое владение без особых проблем.

Расстояние до забора, постройка которого входит в обязанности собственника земельного надела и разграничивает его собственность с чужой, – его обязанность по закону. На границе (меже), определенной соответствующими кадастровыми фирмами и подтвержденной документами на право владения, заканчивается его участок.

На ней же начинается чужая собственность, которую другой владелец вправе использовать по своим надобностям. Однако нормы удаления от нее соблюдаются в двустороннем порядке, чтобы не нарушались права ни одного, ни другого владельца.

Что такое СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011?

Законодательные нормы, обязательные к строгому исполнению, определяют любую дистанцию на участках малого размера, находящихся в частной собственности. Решая, на каком расстоянии от ограждения можно строить сарай, баню, жилой дом или туалет, любой владелец должен учитывать не только свои интересы. Соблюдая требования нормативных документов, он обеспечивает законные права другого человека, поэтому вполне может ожидать от соседа такой же законопослушности.

Существующие правила способны только помогать избежать возможных претензий и жалоб, подаваемых в местные органы самоуправления или правления СНТ и дачных кооперативов.

Следование им дает возможность обойтись без ссор и рукоприкладства, подачи судебных исков, проведения дорогостоящих экспертиз или сноса построек, которые не должны стоять в существующем виде по закону. Документ, не понаслышке известный застройщикам как СНиП 30-02-97* – основной документ, регламентирующий на территории РФ в законодательном порядке все нормы для осуществления проектирования и застройки.

Трансформировавшись в СП 53.13330.2011, он несет в себе нормативы застройки ИЖС, дачных участков, кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Но это не единственная его функция. Данный нормативный свод является основой при разработке территориальных строительных норм.

Основные нормы и правила застройки на участках СНТ и ИЖС

Строительные нормы, неоднократно подвергавшиеся редактированию, в том числе и в 2018 году, могут дать информацию о следующих параметрах:

1. Дистанции, допустимые по бытовым условиям относительно соседского ограждения. Сюда входит и расстояние от забора до сарая, определены в 1 метр для хозяйственной постройки, используемой под хранение инвентаря. Норматив в 4 метра принят как минимальная удаленность для постройки, где размещается курятник или мелкий рогатый скот. Сюда же входят 3 м от жилого дома на садовом участке, удаленность от других построек в 1 метр и дальность высадки деревьев, которая зависит от их роста, – 2 и 4 м.
2. Противопожарная безопасность, в самом минимальном допустимом отдалении, которая зависит от использованных строительных материалов, их способности к возгоранию и устойчивости. Также очень важно проведение определенных действий для предотвращения опасности.
3. В документе уделено особое внимание удалению от соседних ограждений санитарно-гигиенических сооружений (туалетов, колодцев, скважин с питьевой водой, бань и саун). Учтены и санитарные нормы, диктующие, как ставить от построек такого рода другие, какие соблюдать расстояния, чтобы избежать инфицирований, загрязнений и заражений. Согласно новой редакции, принятой как законодательный документ, до сарая, в котором содержится птица или скот, от жилого дома, погреба и уборной должно быть удаление не менее 12 м. Если же хозпостройка находится под одной крышей с домом, между входами требуется расстояние не менее 7 м.

Все эти нормативы представлены ниже на схемах в картинках.

Строительные нормы в планировании ограждений

Многие хозяева загородных домов устанавливают ограждения вокруг своей недвижимости, ориентируясь лишь на собственное мнение. Но такой халатный подход может привести к разного рода неприятностям, решать которые порой приходится только в суде.

Дистанции между объектами в условиях частной застройки регулируются двумя основными документами:

• СНиП – строительные нормы и правила. Они определяют порядок планировки и описывают процедуру подготовки проектной документации для частной застройки.
• Законодательные акты относительно новостроек.

Необходимо понимать, что законодательные документы, регламентирующие установку заборов, призывают прежде всего руководствоваться здравым смыслом. Приведенные в нормах параметры и требования обусловлены конкретными факторами.

Ориентируясь при возведении постройки на действующие нормы, вы обезопасите себя от множества проблем:

• снизив вероятность возможных пожаров;
• исключив возникновение «земельных» конфликтов с соседями;
• предупредив штрафные санкции технадзора и Госпожарнадзора.

Требования СНиПа

Обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании участка:

1. Расстояние между жилым домом и ограждением должно составлять 3 метра.
2. Любые хозяйственные постройки, такие как, сарай для сберегания садового инвентаря или гараж можно устанавливать ближе к ограждению, выдерживая расстояние в 1 метр.
3. Если на участке есть птичники и хозяйственные постройки, предназначенные для содержания скота, то до них следует выдерживать расстояние как минимум в 4 метра. Такую же дистанцию стоит выдерживать при обустройстве теплицы особенно в том случае, если планируете регулярно подкармливать культуры органическими удобрениями.
4. Строения, характеризующиеся повышенной пожарной опасностью, такие как баня, сауна или мини-котельная, следует размещать в 5-и метрах от забора.

Предусмотрены ограничения и при наличии на участке деревьев с раскидистыми кронами. Соблазн сэкономить пару метров площади, разместив зеленые насаждения ближе к границе, предупреждают все те же нормативные документы. Расстояние от наружного забора до высокорослых деревьев должно быть не менее 4-х метров.

Учитывайте, что при определении дистанции до края участка расстояние высчитывается от центра ствола. Поэтому претензии от соседей относительно затенения их территории слишком разросшейся кроной дерева стоит брать во внимание только при условии, если растение высажено ближе, чем это допускает действующий СНиП.

Строжайше запрещено передвигать постройки ближе к границе, чтобы тем самым увеличить площадь двора или участка засева. Несоблюдение норм может повлечь за собой наказания административного плана в виде штрафов и принудительного демонтажа воздвигнутого ограждения.

Противопожарные нормы

Если же рассматривать требования относительно дистанции до ограждения, выходящего на улицу, то помимо вышеуказанных положений следует учитывать ряд ограничений, касающиеся противопожарной безопасности.

Постройки из полностью негорючих материалов, таких как бетон, железобетон, кирпич и камень имеют I-II степень огнестойкости. Их стоит размещать от ограды, выдерживая расстояние в 6-8 метров.

Каркасные конструкции с перекрытиями, выполненными из негорючих материалов типа металлочерепицы или профнастила, имеют III степень огнестойкости. При их возведении необходимо выдерживать расстояние до забора в 10-12 метров.

Деревянные постройки и здания на основе деревянного каркаса наиболее уязвимы и имеют IV степень огнестойкости. Поэтому даже при условии пропитки деревянных элементов антипиренами, в составе которых присутствуют замедлители горения, расстояние до ограды должно быть как минимум 12 метров.

Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.

Санитарно-бытовые рекомендации

При определении расстояния от постройки до забора не стоит сбрасывать со счетов также санитарно-бытовые нормы.

Так для зданий, имеющих повышенную пожароопасность, обустройство которых предполагает подведение необходимых коммуникаций, расстояние до забора должно составлять 5 метров. При этом дистанция до соседского жилого здания должна составлять как минимум 8 метров. Чтобы создать условия, при которых можно уменьшить расстояние от внешней ограды до той же бани, специалисты настоятельно советуют для водоотведения обустроить канализационный сток.

Никому не будет приятна близость к дому соседской уборной. Да и вольеры для выгула скота или птичники могут доставлять немало беспокойств, связанных со стеканием сточных вод в почвенный слой. Поэтому даже при соблюдении требуемого нормами расстояния до забора подобного рода постройки следует размещать на удалении до 12 метров от соседнего дома.

В примыкающих к дому хозяйственных постройках согласно противопожарным нормам должен быть предусмотрен отдельный вход. Но тогда при определении оптимальной дистанции следует брать наибольшее значение выступающих архитектурных элементов: навеса, крыши, крыльца. Кроме того при обустройстве ската крыши даже при условии отступа его на 1 м от межи, его необходимо направлять в сторону своего двора. Эти нормы одинаково применимы к постройкам, расположенным на обеих прилегающих территориях.

Поскольку забор сам по себе может представлять громоздкую конструкцию, расстояние следует измерять от границы до цоколя дома.

Важный момент: если толщина забора не превышает 10 см, то его можно смело размещать посредине рубежной черты. Если же вы возводите более тяжеловесную и громоздкую ограждающую конструкцию, забор необходимо сместить в сторону вашего владения. С соседней территории допускается «захватывать» лишь 5 см от общей толщины возводимой ограды.

К вопросу соблюдения санитарных отступов многие владельцы загородных участков относятся более лояльно. Но все же их стоит учитывать, поскольку при изменении формы собственности или продаже участка могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Нормы планирования расстояний от забора

Отделяя свое жилище от улицы, соседних построек, нельзя руководствоваться только своими предпочтениями, личными пожеланиями. Существует ряд документов, формирующие нормы установки заборов. Самый главный – СНиП №441, 1972 года разработки. По нему максимальная допустимая высота забора между соседями составляет 1.5 метра, наружного забора – 2,2 метра. Каждый местный административный орган на свое усмотрение обычно вносит коррективы, касающиеся данной величины, исходя из потребностей, специфики региона, каждая область имеет свои архитектурные требования. Поэтому прежде чем возводить заборы, необходимо уточнить у местных муниципальных властей допустимые параметры высоты.

Существуют также противопожарные регламенты, регламентирующие установку конструкций вокруг участков, регламентирующих нормы безопасности при возникновении очага открытого огня. Когда строения стоят «скученно», наличествуют деревья, деревянные конструкции, потенциальный пожар может очень быстро распространиться по территории, особенно летом.

Наличие санитарно-бытовых рекомендаций обусловлено загрязнением воздуха, почвы, воды, распространения неприятных запахов, появления вредителей. Вопрос касается сараев, выгребных ям, загонов круглогодичного содержания мелкой скотины, будок мелким животным. Между жилым строением и данным объектом всегда есть определенное расстояние, которое также регламентирует СНиП. Иначе говоря, от цоколя сооружения до выступающей части есть определенный метраж, когда размер превышает 50см.

Нарушать предписания закона нельзя, иначе возникнут проблемы с соседями, судебные разбирательства, законные предписания сноса. Именно поэтому важно прежде чем начать строительство изучить нормативы СНиП, чтобы избежать дальнейших проблем.

Современные нормативы

Существующий СНиП (свод норм и правил), регламентирующий, какое расстояние рекомендовано к соблюдению, не является законодательно принятым документом. Однако лучше полноценно обеспечить соблюдение его нормативов при планировании будущей застройки на участке.

Это не просто написанный кем-то документ, который носит исключительно рекомендательный характер. Это квинтэссенция практического опыта, собранная при разных типах индивидуального и массового жилого строительства.

Игнорирование общепринятых норм, которые собраны для практического использования в СНиП, может привести к участию в судебном разбирательстве. А оно легко может возникать из-за некорректно выполненной удаленности от соседнего землевладения. Его указания непременно учитываются:

• при выдаче разрешительных документов на новые и уже имеющиеся на участке строения;
• внимание к существующим нормативам необходимо в процессе переоборудования дачных строений в более капитальные, при их переносе на другое место в целях экономии территории;
• нельзя игнорировать предписанные расстояния между забором и постройкой даже при строительстве загородного дома, запланированного на землевладении значительной площади;
• нужно непременно следовать нормативам, определенным уставом определенного СНТ, и указаниям, разработанным местной или региональной администрацией, если они предписывают определенное расстояние между забором и постройкой, улицей, проезжей частью;
• удаленность заграждения имеет значение и при постройке капитального гаража, высадке деревьев, планировании сада и огорода.

СНиП рассчитан на разные категории земельной собственности. Надел на даче, размеры приусадебных участков и загородный дом на нескольких гектарах могут по-разному решить проблему и носить характер жизненной необходимости или условных правил.

Чем меньше на участке полезной площади, тем больше ограничены возможности хозяина для его благоустройства. Тем меньше у него вариантов для размещения всего, что он считает нужным для полноценной жизни.

Необходимость соблюдать расстояние не только от собственных сооружений, но и тех, что находятся на участке соседа, должна быть основополагающим моментом при распределении имеющихся квадратных метров.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы строительства

При планировке и застройке участка обязательно нужно руководствоваться нормативной документацией, регламентирующей эти виды работ и их результаты – санитарными и противопожарными нормами. В  частности, в документах СНиП можно найти информацию о том, каким должно быть минимальное рекомендуемое расстояние между хозпостройкой и ограждением участка.

Нужно отметить, что эти рекомендации вариабельны в некоторых пределах в зависимости от назначения хозпостройки. Единственным случаем, когда разрешаются некоторые отклонения от данных значений, являются кооперативы, обладающие очень мелкими площадями наделов. Если надел обладает очень небольшой шириной, иногда практикуется такой вариант, как постройка идентичных друг другу жилых домов стеной к стене.

Здесь слишком малое расстояние от сарая до забора

Если имеет место спор между соседями за принадлежность территории, либо если было выявлено целенаправленное или неумышленное нарушение норм застройки, конфликт может решаться руководством сообщества или общим собранием. Если возникла такая ситуация, когда принято решение о сносе хозяйственного строения, принято подавать обращение в суд, сопровождая заявку ксерокопией протокола о принятом на собрании решении.

Не рекомендуется строить помещения на настолько близком расстоянии от ограждения

Рекомендательное расстояние до забора зависит от того, для чего предназначается постройка и насколько она потенциально подвержена пожарам. Кстати, ни в коем случае нельзя ставить такую постройку впереди дома с выходом на дорогу – это запрещают документы, регламентирующие застройку частного сектора. Рассмотрим рекомендуемое расстояние для разных типов строений.

Рекомендуемая удаленность объектов от забора на обычном садовом участке

Хозпостройка

Если речь идет о здании, где хранятся инструменты для обустройства сада и огорода и другие нужные в хозяйстве принадлежности, оно должно находиться на расстоянии как минимум одного метра от забора. От собственного жилого дома при этом надо отступать не менее четырех метров, а расстояние до дома соседа должно превышать шестиметровку.

В случае хозяйственного блока расстояние до ограды должно составлять четыре метра.  Причем если постройки планируется делать высокими, рекомендуется дополнительно увеличить пространство до забора на  один-два метра по сравнению с общей нормой для постройки данного типа. Также существует правило, что тень  от хозяйственной постройки не должна падать на территорию, принадлежащую соседу, больше двух часов за сутки. И, наконец, еще одно важное ограничение касается ската крыши – если постройка находится довольно недалеко от границы с соседским участком, скат должен быть направлен в сторону хозяйского участка.

Наименьшие рекомендуемые при строительстве расстояния от построек до ограды

Постройка для животных

В этом случае санитарно-гигиенические нормы расположения становятся уже значительно строже.  Для помещения, где разводят птиц или кроликов, до забора должно быть не менее четырех метров, до жилого помещения – не менее двенадцати; таким же должно быть пространство до соседского дома. Это нужно, чтобы предупредить недовольство жильцов, связанное  с запахами и громкими звуками, издаваемыми животными.

В случае рогатого скота нормы ужесточаются – расстояние до жилых помещений обязано уже составлять более пятнадцати метров, и данные виды животных могут позволить себе содержать только владельцы крупных участков.

Дистанция же до заборного ограждения остается прежней – 4 метра. На мелких наделах соблюдение норм проблематично и нередко невозможно вообще; хозяевам таких участков не стоит заводить живность, чтобы не беспокоить соседей.

В отношении разведения животных стоит помнить еще и о таких факторах:

• В кооперативах, созданных с целью выращивания плодовоовощных культур, часто имеет место запрет на разведение животных и птиц, либо строгое ограничение их допустимого количества. Запрет связан с тем, что, если не уследить за животными, они могут причинить ощутимый вред растительным культурам;
• Совмещение содержания крупного рогатого скота с птицеводством или разведением мелких животных попадает под категорию малого бизнеса, и реализация подобной практики на территориях некоммерческого использования запрещена законом.

Намереваясь построить сарай или другое сооружение хозяйственного назначения, необходимо соблюдать следующие нормы территории между соседними строениями

Встроенный сарай

В СНиП считается допустимым строительство сарая, расположенного вплотную к жилому дому. Тогда минимальное расстояние до ограды будет таким же, как и для собственно дома – три метра.  Что касается удаленности входов друг от друга, то тут все зависит от назначения постройки:

• Если встроенное помещение предназначено для хранения различного садового инвентаря, то удаленность дверей не регламентируется. Однако считается целесообразным их расположение друг с другом только при условии, что они построены из пожаростойких материалов. Если площадь сарая мелкая (меньше шести квадратных метров), допускается сделать вход в него из дома;
• Если сарай предназначен для птицы или мелких животных, нужно, чтобы входы находились на определенном удалении друг от друга. Оно должно быть более семи метров. Также нужно организовать глухую перегородку между зданиями.

Наименьшие расстояния от дачного дома до дорог

Законодательные нормативы

Также учет общепринятых норм позволяет предупредить вероятность конфликтов с соседями, избежать пожарных и неприятных санитарно-бытовых ситуаций, предупредить возможные штрафные санкции соответствующих органов, а также избежать необходимости снесения незаконно обустроенных строений.

К обязательным условиям проектирования построек относится соблюдение дистанций от забора к строениям:

• приемлемая дистанция между домом и забором 3 м;
• такие строения хозяйственного назначения, как гараж или сарай можно возводить на расстоянии 1 м от забора, но с условием, чтобы при строительстве были соблюдены противопожарные условия, а в помещениях не предполагалось содержание животных;
• постройки для птиц или скота обустраиваются на расстоянии не менее чем 4 м от забора. Точно такое же расстояние должно быть выдержано при строительстве теплицы, в особенности, если для культивации растений, будут применяться органические удобрения;
• дистанция от забора к легковоспламеняющимся хозпостройкам, таким как баня, котельная или сауна, должна выдерживаться не менее 5 м;
• также следует соблюдать дистанцию при посадке деревьев с раскидистой кроной, независимо от того, плодоносящие деревья или нет, их следует высаживать на расстоянии не менее 4 м от заборов.

Передвигать хозпостройки ближе к границам с целью увеличения площади посева или расширения двора строго запрещено, если дистанции меньше допустимых установленных действующих нормативов. Несоблюдение нормативов может повлечь судебные тяжбы с соседями или административные штрафы.

Насколько близко можно установить забор к границе участка

Этикет забора: советы, как избежать споров с соседями

Одно из самых важных соображений, которое следует учитывать при планировании проекта забора, — определить площадь ограждения для правильной установки забора.

То, насколько близко вы можете установить забор к линии вашего участка, зависит от нескольких факторов, в том числе от правил в районе, где вы живете, и от мнения вашего соседа о заборе. Знание и соблюдение правил забора в вашем районе, а также соблюдение соседского этикета являются ключом к успешной установке забора и предотвращению любых споров о заборе в будущем.Вот что вам нужно знать о размещении забора, прежде чем начинать установку забора на своем участке.

1. Определение границ  

Чтобы правильно определить границы вашей собственности, вам необходимо изучить чертеж или участок вашего дома. Вы, возможно, получили копию при покупке собственности, или ваш округ может предоставить ее. Если копия недоступна, лучше запросить новое обследование у землеустроителя, чтобы убедиться, что вы не выходите за границы своей собственности.Это может стоить вам от 500 до 1000 долларов от квалифицированного геодезиста, но в долгосрочной перспективе сэкономит вам гораздо больше, учитывая стоимость восстановления забора или решение споров об заборе в суде с вашими соседями.

2. Проверить правила и положения

Расстояние, на котором необходимо установить забор на вашем участке, также зависит от правил, установленных юрисдикцией вашего района. Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) может установить ограничения и рекомендации относительно того, как далеко может быть установлен забор, его стиль и высота, виды и видимость. Важно обращать внимание на рекомендации ТСЖ, поскольку они могут наложить на домовладельца серьезные штрафы и пени, что повлияет на будущую стоимость имущества.

Как правило, в большинстве районов заборы устанавливаются на расстоянии от 2 до 8 дюймов от границы участка. Некоторые районы могут позволить подойти прямо к границе участка, особенно если вы живете в городском рядном доме, где каждый дюйм имеет значение!

Имейте в виду, однако, что, когда забор находится на несколько дюймов внутри границы участка, вы по-прежнему несете ответственность за часть за пределами вашего забора, которая все еще принадлежит вам.Это означает, что следить за тем, чтобы трава была скошена, а сорняки выпалываться, — это ваша обязанность, а не соседа!

В случаях, когда забор строится непосредственно на границе участка, ответственность может быть разделена между вами и вашим соседом. Если вы оба в восторге от идеи иметь забор, это здорово — вы можете разделить стоимость пополам и договориться о мерах по обслуживанию. Тем не менее, не думайте, что ваш сосед будет приветствовать идею забора, так как это может стоить вам судебного спора и, возможно, восстановления забора.Перед установкой забора поговорите с соседями и поделитесь своими планами; это избавит вас от спора о заборе и гарантирует, что ваш забор прослужит положенный срок.

3. Соблюдайте ограничения

После того, как вы ознакомились с правилами и рекомендациями, обязательно соблюдайте их. Соблюдайте ограничения, изучив их с вашей компанией по установке забора, прежде чем устанавливать забор. Компании, занимающиеся установкой ограждений, занимаются установкой на регулярной основе, поэтому они знают типичные местные правила зонирования по высоте, отступам и другим протоколам.Тем не менее, рекомендуется делиться всеми своими выводами, чтобы обеспечить соответствие правилам. Обычно ограничения по высоте составляют 6 футов для задних дворов и сторон и 4 фута для передних дворов. Если у вас есть веская причина, по которой вы хотите построить очень высокое строение, чтобы заблокировать обзор или шумную улицу, вы можете обратиться в свой совет по зонированию за отклонением. В этом случае соседи могут просмотреть и прокомментировать ваш запрос во время слушания по расхождению.

4. Проконсультируйтесь со специалистами

Перед установкой забора вам может потребоваться проконсультироваться с различными органами, чтобы убедиться в правильности размещения забора, например:

• Ваш риелтор
• Представитель местного самоуправления
• Президент ТСЖ
• Ваши соседи
• Профессиональный монтаж заборов

Здесь вы узнаете, как близко установить забор к границе вашего участка, а также какую высоту, размер и материал выбрать для ограждения вашего участка.Имейте в виду, что после установки забора также важно поддерживать его с обеих сторон и не отставать от требований.

Как AVO может помочь

В AVO мы поставляем высококачественные ворота и ограждения профессиональным подрядчикам по всей Новой Англии, а также поставляем такие же высококачественные ограждения непосредственно домовладельцам. Важно отметить, что мы не устанавливаем, но мы работаем с домовладельцами над проектированием и планированием их проектов ограждений и рады предоставить список утвержденных установщиков ограждений.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свой проект ограждения!

Законы добрососедских заборов — легко объяснить

Законы о добрососедских заборах

Нет универсального закона который управляет всеми жилыми заборами . Вместо этого заборы подпадают под действие различных местных постановлений , и ТСЖ , обычно имеют свои собственные правила об установке и обслуживании ограждений. Законы обычно включают общие расходы , его местоположение , его высоту и дизайн , уведомление вашего соседа и вещи , которых следует избегать .

Уточните в отделе округа или городского планирования и в разрешительном отделе . Вы также можете поискать в Интернете Калифорнийские законы для хороших соседских заборов , поскольку они хорошо зарекомендовали себя, чтобы получить представление о том, что могут требовать ваши местные законы.

Кто отвечает за общий забор?
Домовладельцы обычно разделяют расходы на строительство и техническое обслуживание 50/50 на хороший соседский забор на межевой линии . Это связано с тем, что оба владельца собственности получат равную выгоду от забора . Общие расходы включают в себя:

• Геодезические изыскания
• Материалы
• Монтажные работы
• Техническое обслуживание
• Ремонт и замена ограждения

Забор добрососедских соседей нуждается в , чтобы быть построенным на линии участка таким образом, чтобы один сосед нес большую ответственность, чем другой , за любое техническое обслуживание или необходимую замену.

Вам понадобится нанять землемера чтобы найти точную линию границы . Если забор преднамеренно или случайно построен вдали от линии собственности , ваш сосед может потребовать неправомерного владения и обратиться в суд мелких тяжб, чтобы попытаться претендовать на часть вашей земли . Следовательно, размещение пограничных заборов является решающим .

Одно замечание; местные законы об ограждении обычно освобождают соседей от финансовой ответственности если:

• Расходы на одного соседа непропорциональны выгоде забора .
• Стоимость превышает разницу в стоимости свойства до и после его установки.
• Расходы налагают финансовые трудности .
• Если забор ненужный, излишний, или пользу только одного соседа личные архитектурные, эстетические или другие симпатии .

Расстояние от забора до границ участка и сервитутов
Ваши местные законы часто диктуют как закрыть забор можно к линии собственности . Как правило, вы можете построить его прямо на вашей линии собственности.Если вы делите свою линию собственности с какой-либо публичной организацией , вы не сможете установить ее непосредственно на линии . Вместо этого вам может потребоваться немного отодвинуть его назад.

Обычно вы можете установить забор на сервитуте , который проходит через вашу собственность . Но доминирующее имущество (например, коммунальное предприятие) может потребоваться удалить часть вашей, если им нужен доступ , например починка водопровода . Им разрешено это делать.

Законы о высоте забора
Обычно максимальная высота составляет 6 футов в любом месте вашей собственности, кроме:

• Внутри 15 футов бордюра улицы или линии улицы
• В вашем дворе
• Если дорожный прицел расстояния уменьшатся

В этих случаях высота забора должна составлять от 3 1/2 до 4 футов максимум.

Дизайн ограждения
За исключением сельских и сельскохозяйственных районов, колючая проволока и электрифицированные заборы обычно не допускаются. К сожалению, звенья цепи, стены из бетонных блоков, и виниловые заборы обычно разрешены, так что, надеюсь, у вас хорошие отношения с соседом, или, если вам повезет, они разумны, если вы настроены на деревянный забор.

Нужно ли разрешение соседа на постройку забора?
В большинстве случаев вам не требуется разрешение вашего соседа на строительство забора, который полностью внутри границ вашей собственности , если вам не нужно соблюдать местные законы об ограждении .

Если вы хотите построить забор для частной жизни добрососедства прямо на границе участка, вам необходимо составить письменное соглашение забора добрососедства между вами и вашим соседом. В договоре должно быть указано, что оба соседа несут одинаковую ответственность за забор строительство и уход .

В Калифорнии, закон штата требует, чтобы смежных землевладельцев, как предполагается, делили структуру, такую ​​как забор, который находится на равных правах на их владениях. Совместное использование структуры также означает совместное использование расходов . Домовладельцы также могут составить письменное соглашение, согласно которому ответственность за забор возлагается на одного соседа.

Крайне важно изучить и местные постановления , прежде чем строить ограждение для частной жизни. профессиональный подрядчик ограждений должен быть знаком с правилами в вашем районе. Большинство ассоциаций домовладельцев, или ТСЖ , также включают некоторые правила об ограждении в своих соглашениях.

Сообщите своему соседу
Законы и правила этикета забора предполагают отправку письма любым соседям , примыкающим к вашей собственности. Законы обычно требуют, чтобы вы отправили за 30 дней до начала строительства, сертифицированы , поэтому у вас есть подтверждение даты отправки .

Миссис Мэннерс предложит обсудить это с вашими соседями или, как минимум, подсунуть записку под их входную дверь, прежде чем проектировать ваш забор .Это позволяет им участвовать в принятии решений по дизайну и стоимости, которые повлияют на их финансы и внешний вид их двора.

После того, как вы согласитесь, взаимно подпишите письменный договор , чтобы вы оба были защищены в случае возникновения каких-либо недоразумений в будущем.

Поведение забора, которого следует избегать
Не пытаться обойти закон о высоте забора с высокими кустами . Часто местные законы включают растительность в качестве ограждения типа .Тем не менее, это сложно — сохранить рост растений ровно на 6 футов или менее ; следовательно, естественных забора могут допустить более высокий пик.

Строительство вашего забора только внутри границы вашей собственности не поможет избежать соблюдения местных законов об ограждениях , включая высоту. Этот шаг по-прежнему подчиняет вас местным законам о заборе. Если кто-либо уведомит местные органы власти, власти, скорее всего, отправят вам письменное уведомление о несоответствии и потребуют от вас убрать забор в течение 30-60 дней .Хуже того, ваш сосед может в конечном итоге юридически объявить эту часть земли между вашим забором и границей владения своей .

Любое из этих действий или нарушение действий, перечисленных выше, может считаться тем, что вы строите забор назло или забор против плохих соседей . Законы о заборе злобы запрещают любому, кто намеревается беспокоить , совершать злонамеренные действия, или раздражать соседа .

Покрывает ли страхование жилья добрососедские заборы?
Да . Страховые компании считают хорошие соседские заборы «другими сооружениями» и имеют право на покрытие стандартного полиса страхования жилья (HO3) . Другие структуры обычно обеспечивают сумму покрытия из 10% от лимита покрытия вашего жилья.

Таким образом, если у вас есть лимит полиса в размере 200 000 долларов США , у вас есть покрытие в размере 20 000 долларов США для всех других ваших структур на один инцидент.

Конечно, инцидент, который повреждает ваш забор , должен быть покрытым риском .

Надеюсь, это поможет!

Получите онлайн расчет стоимости страхования жилья

К вашим услугам,
Молодой Альфред

Забор на границе участка? Проблемы, законы и советы, которые нужно знать

Старая поговорка «Хороший забор — хороший сосед» в большинстве случаев верна. Но иногда у вас будет сосед, который не уважает вашу границу, как забор на границе участка.

Спор о границах может возникнуть, когда сосед пристраивает свой дом или каким-то образом пересекает линию вашей общей собственности.В этой статье мы поделимся советами, как правильно справляться с этой ситуацией.

Обратите внимание, что эта статья не предназначена для замены юридической консультации. Всегда лучше проконсультироваться с профессиональным юристом, прежде чем предпринимать какие-либо юридические действия.

Большинство споров об заборе возникает из-за того, что вы не знаете, что разрешено законами и правилами об заборе в вашем штате и городе.

Чтобы помочь вам узнать больше о законах, касающихся вашего конкретного спора об заборе, мы перечислили здесь некоторые распространенные проблемы с забором:

Соседский забор нарушает ограничения по высоте забора в местных законах о заборах

Если у вашего соседа слишком высокий забор или он нарушает местные законы об ограждениях, вам следует помнить вот о чем.

Большинство муниципальных законов об ограждениях требуют, чтобы жилые заборы имели максимальную высоту четыре фута для передних дворов и шесть футов для задних дворов.

Если вы живете в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам может потребоваться ознакомиться с их правилами, известными как Соглашения, условия и ограничения (CC&R).

В особых случаях ваш сосед может иметь забор, который нарушает местные законы об ограждении, в том числе:

• Забор был построен до принятия законов об заборах. Если забор у вашего соседа существовал до введения новых правил высоты забора, он мог бы сохранить свой забор.
• Ваш сосед получил дисперсию за свой забор.  Иногда владельцы заборов могут подать заявку на изменение или единовременное исключение из ограничивающего закона об ограждении.

Сосед отказывается делить расходы на ремонт общего забора на границе участка

Когда граничный забор пересекает границу участка, очень важно, чтобы забор, также называемый разделительным забором, соответствовал местным постановлениям.Поскольку пограничный забор является общим для домовладельцев, большинство законов об ограждениях и местных постановлений предусматривают, что каждый владелец разделяет расходы на содержание и ремонт забора.

Если сосед отказывается сотрудничать в выплате своей доли, вы можете предпринять следующие действия:

• Напишите письмо  своему соседу, в котором объясните причину ремонта и попросите его оплатить свою часть расходов на содержание.
• Наймите кого-нибудь, чтобы отремонтировать забор, а затем напишите письмо с требованием возместить их долю.
• Запросите «наблюдателя за ограждением» и попросите его осмотреть ограждение и определить, требуется ли ремонт ограждения и разумна ли стоимость.
• Подайте в суд на соседа, в крайнем случае, чтобы он возместил вам в соответствии с его справедливой долей.

Сосед построил забор без уведомления

Хотя законы штатов в отношении уведомления соседа различаются, мы будем использовать закон штата Вашингтон для примера.

Согласно вашингтонскому закону об заборах, заборы назло определяются как заборы, построенные в первую очередь для того, чтобы раздражать или беспокоить соседа.Во многих случаях суды могут издать приказ (известный как судебный запрет) о прекращении строительства забора назло.

Как домовладелец в штате Вашингтон, у вас есть права в соответствии с RCW 7.40.030. Если вы подозреваете, что ваш сосед построил или начал строить забор в первую очередь для того, чтобы досадить вам, вот несколько рекомендаций:

• Если ваш сосед строит забор, вы можете попросить суд издать судебный запрет или постановление о прекращении строительства забора.
• В отношении уже построенного забора вы можете обратиться в суд с требованием снести забор вашему соседу.

Соседский забор уродлив или не соответствует соседству.

Проконсультировавшись с вашими местными законами об ограждении, вы сможете получить много подробностей об ограничениях на заборы в вашем районе, например:

• Высота вашего забора
• Требуемое расстояние между забором и границей
• Разрешенные материалы для забора
• Запрещенные материалы для забора
• Правила ухода за забором
• Типы заборов, которые считаются опасными

9006 Если ваш забор причинить кому-либо вред, скорее всего, не будет нарушать никаких законов просто потому, что это некрасиво.

Тем не менее, CC&R подразделения для вашего района могут налагать дополнительные ограничения на забор вашего соседа, например внешний вид. Соседи могут построить уродливый забор из злости или незнания того, что от них требуется, когда они строят свой забор.

Соседский забор был построен на границе участка

Если ваш сосед построил забор на границе участка, разделяющей вашу землю, он несет ответственность за содержание забора.

В каждом муниципалитете и штате есть разные определения того, что считается «использованием» забора.Однако чаще всего это определяется, когда вы используете забор для ограждения своей собственности. Если у вас есть забор, ваш сосед обязан заплатить половину стоимости забора.

Получите юридическую помощь при разрешении споров, связанных с ограждением и границей собственности

Несмотря на то, что споры из-за забора кажутся мелочью, они могут повлиять на права собственности, и лучше всего решать их мудро и правильно. Если у вас есть юридические вопросы или вы хотите подать в суд, проконсультируйтесь с юристом или адвокатом по недвижимости.

Законы об ограждении и ваши соседи: часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Какова предельная высота забора?

Большинство законов об ограждении ограничивают высоту искусственных заборов в жилых районах до четырех футов на передних дворах и шести футов на задних дворах. Местные постановления, установленные городами и округами, а иногда и правила подразделений, называемые соглашениями, условиями и ограничениями (CC&R), регулируют ограждение.

Некоторые местные ограничения по высоте, содержащиеся в законах об ограждениях, применяются к естественным заборам из кустов или деревьев.Размещение ряда деревьев или кустов, граничащих с участком, обычно соответствует определению забора. Многие естественные ограничения высоты забора варьируются от пяти до восьми футов.

Забор, нарушающий местные законы об ограждении, может оставаться на месте при следующих обстоятельствах:

• Забор был построен до принятия закона: Если ранее существовавший забор нарушает новые нормы высоты, в большинстве случаев он может остаться.
• Применяется отклонение: Лицо может подать заявление об отклонении, единовременном исключении из закона, если оно намеревается построить забор, который нарушает местное постановление.

Кто отвечает за содержание забора между двумя участками?

Пограничные заборы устанавливаются на границе между двумя участками. Пограничные или разделительные заборы должны соответствовать законам об ограждении, установленным местными постановлениями и CC&R. Оба владельца собственности владеют забором, установленным между линиями собственности, когда оба используют его. Каждое государство интерпретирует «использование» по-своему. Есть три основных определения:

• Занятость: использование земли до забора
• «Присоединение» для использования: присоединение другого забора к граничному забору
• Ограждение целиком: все имущество собственника огорожено пристройкой других ограждений к ограждению

Большинство законов штатов или местных постановлений возлагают ответственность за содержание пограничных заборов на владельцев, которые используют забор, если в соглашении не указано иное.Закон возлагает ответственность на обе стороны, потому что обе стороны выигрывают от забора. Следовательно, когда забор нуждается в ремонте, оба владельца собственности должны нести расходы. Если одна сторона отказывается сотрудничать, другая сторона может сделать одно из следующих действий:

• Напишите соседу письмо с объяснением проблемы с забором.
• Выполните ремонтные работы. Затем напишите претензионное письмо с требованием оплаты от соседа.
• Перейти к посредничеству.
• Если законы штата или местные законы предусматривают положение, попросите «наблюдателя за забором» осмотреть забор и дать рекомендацию о том, нуждается ли забор в ремонте и является ли сумма, запрашиваемая для ремонта, разумной.
• Подайте в суд на соседа о возмещении ущерба.

Сосед построил неприглядный забор, не соответствующий стилю окружающего района. Внешний вид забора подлежит регулированию?

Местные законы об ограждениях определяют требования к ограждениям, такие как высота забора, насколько далеко владелец должен отодвигать забор, использование запрещенных материалов, техническое обслуживание забора и опасные заборы.

Однако

Subdivision CC&R часто содержит положения, регулирующие внешний вид ограждений.Ограничения на тип материала, который может использовать владелец, и правила высоты обеспечивают единообразие дизайна во всем районе. Если забор владельца собственности нарушает правило разделения, ассоциация домовладельцев может попросить владельца привести его в соответствие. Если владелец отказывается, ассоциация или сосед могут подать в суд, чтобы обеспечить соблюдение правил.

Иногда сосед может построить некрасивый забор назло соседу. Во многих штатах есть законы, регулирующие «заборы злобы». Большинство этих законов создают презумпцию того, что забор доставляет неудобства соседу, когда он бесполезен, когда он построен, чтобы раздражать соседа, и когда он превышает ограничения по высоте забора.В соответствии с этими законами сосед может подать в суд на его удаление.

Забор моего соседа нарушает местные правила. Как я могу добиться исполнения постановления?

Сосед может не знать о постановлении, поэтому важно сообщить соседу о нарушении. Если сосед отказывается вносить изменения, сообщите о нарушении в город. Город отправит письменное уведомление соседу и запросит соответствие. Если сосед отказывается подчиняться, город может выписать штраф и подать в суд на соблюдение.

Вы можете подать в суд на соседа в суд мелких тяжб за утрату права пользования вашей собственностью, но это не приведет к сносу забора. Если вы хотите убрать забор, судья суда первой инстанции может вынести запрет на соседа.

Мой сосед построил забор на границе участка, разделяющей участок. Должен ли я платить за забор?

Сосед, построивший забор, владеет им и несет единоличную ответственность за его содержание, если другой сосед не решит его использовать.Каждый штат определяет «использование» по-своему (см. выше), но большинство законов удовлетворяются, когда владелец собственности огораживает свою собственность, используя существующий забор. Во многих штатах законы об ограждении требуют, чтобы сосед платил другому владельцу половину стоимости забора.

Рассмотрите возможность получения юридической помощи в связи с вашими проблемами в области фехтования

Роберт Фрост однажды сказал, что хорошие заборы — залог хороших соседей. Хотя проблемы с забором могут показаться мелочью, они влияют на права собственности, которые невероятно важны. Если у вас есть вопросы или вам нужно обратиться в суд, местный юрист по недвижимости может помочь вам решить проблемы с границами с соседями.

Владельцы собственности и линии забора

(Если текст на изображении непонятен, см. полный текст статьи ниже)

Используй или потеряешь: владельцы собственности и ограждения

автор: Джейн М. Майерс, эсквайр.

Хорошие заборы не всегда делают соседей хорошими. Землевладелец может потерять или получить землю в соответствии с правовой концепцией, известной как «неправомерное владение». Это юридический принцип, в соответствии с которым земля может быть приобретена кем-либо, кроме зарегистрированного владельца, при соблюдении определенных условий в течение десяти лет. Есть два основных способа получить право собственности путем неправомерного владения: (1) добавление улучшения, такого как здание или насаждение; или (2) возведение «значительного ограждения», такого как забор. Дополнительные юридические требования, которые должны существовать для того, чтобы выиграть иск о неправомерном владении, включают: владение землей должно быть враждебным, фактическим, открытым, исключительным и непрерывным. Поскольку заборы довольно часто отличаются от фактических границ участка, особое внимание следует уделить, если вы приобретаете недвижимость с существующими заборами, а также если вы устанавливаете новые заборы в течение срока владения.Например, если забор вашего соседа был установлен на вашем участке, линия забора может привести к уменьшению размера вашего участка. Помимо потери вашей земли, уменьшенный размер может повлиять на ваши требования к неудачам и повлиять на ваши запланированные будущие улучшения.

Если вы столкнулись с иском о неправомерном владении в связи с наличием забора, можно привести ряд аргументов защиты. Во-первых, суды постановили, что иск не будет удовлетворен, если он основан на местоположении забора, который был возведен с целью, отличной от обозначения границы участка (например,г., если забор был установлен для содержания животных). Во-вторых, юридические элементы противоправного владения не будут присутствовать, если можно показать, что забор не был установлен на границе участка, но ему было разрешено оставаться на месте в рамках «соседского соглашения» между землевладельцами. Наконец, сам забор может стать причиной отказа в удовлетворении иска — небольшой, шаткий, ветхий забор может не соответствовать требованию закона о «значительном ограждении».

Имейте в виду, что подача иска о неправомерном владении может быть эффективным способом защиты ваших прав.Предположим, что ваша собственность отделена от вашего соседа забором, деревьями, подъездной дорогой и/или другими демаркационными элементами, которые, по общему мнению, находятся на границе собственности. Затем ваш сосед получает обзор, который показывает, что линия собственности на самом деле намного ближе к вашему зданию, чем все думали. Если линия забора, линия деревьев, проезжая часть или другие разграничительные линии рассматривались обеими сторонами в качестве линии границы в течение как минимум десяти лет, эта линия будет считаться официальной границей, даже если она отличается от фактической линии границы.Способ получить юридическое признание этой границы состоит в том, чтобы подать иск в суд на основании неправомерного владения и потребовать судебного постановления, подтверждающего наличие другой границы собственности, продемонстрированной посредством неправомерного владения.

Примерно раз в месяц мы публикуем The Myers Report, информационный бюллетень по электронной почте, содержащий статьи, подобные этой, которые, по нашему мнению, будут интересны нашим клиентам, коллегам и друзьям. Если вы хотите получать Отчет Майерса, нажмите здесь, чтобы добавить свой адрес электронной почты в наш список рассылки.

Обратите внимание, что эта статья предназначена только для общего обсуждения правовых вопросов, касающихся границ собственности, и что ее не следует рассматривать как создание отношений между адвокатом и клиентом или как юридическую консультацию в отношении какого-либо конкретного лица, бизнеса или ситуации. Обстоятельства и применимые правовые принципы различаются, и вам следует проконсультироваться с адвокатом относительно фактов вашей конкретной ситуации.

Заборы | Восточный Брансуик, Нью-Джерси

Заборы регулируются Постановлением о городском округе и, где это применимо, правилами Ассоциации домовладельцев.

Для всех ограждений, за исключением живых ограждений (т. е. кустарников и кустарников), требуется разрешение на зонирование от отдела планирования (за исключением случаев, когда ограждение служит барьером для бассейна, когда требуется разрешение на строительство).

Требования

Заборы по бокам и сзади участка могут быть не более шести футов в высоту. Однако заборы во дворе не могут быть выше четырех футов в высоту.

Недвижимость на углу имеет два передних и два боковых двора. Передний двор определяется как полная ширина участка от передней линии участка до ближайшей линии здания (см. схему).

Постановление о поселке требует, чтобы прочные заборы во дворе перед домом были отступлены не менее чем на четыре фута от передней границы участка, а перед забором должен быть установлен ландшафтный буфер. Буфер должен состоять из таких растений, как компактный можжевельник, форзиция, компактный бересклет или одобренный аналог. Растения должны быть установлены на три фута по центру и на минимальной высоте 24 дюйма. Забор, который открыт на 50% (например, штакетник или циклон), может быть установлен на передней линии участка без ландшафтного буфера.

Новое постановление разрешает ограждать угловые участки на расстоянии до половины расстояния между ближайшей стеной дома и передней границей участка в «боковом» переднем дворе шестифутовым забором.

Установка забора

Заборы могут быть установлены на границе участка или прикреплены к забору соседа только с письменного согласия соседа. В противном случае заборы должны быть размещены на расстоянии от шести дюймов до одного фута от границы участка, чтобы избежать споров в будущем.

Если забор имеет «хорошую» и «плохую» стороны (например, ограждение частокола), «хорошая» сторона забора должна быть обращена наружу.Колючая проволока или другие опасные виды ограждений не допускаются.

Обязанности владельца

Владелец или агент несет ответственность за возведение забора в соответствии с законами или постановлениями поселка.

Владелец разрешения должен принять все меры предосторожности, чтобы убедиться, что забор будет установлен на участке. Если есть основания полагать, что может возникнуть конфликт или проблема с соседями, владелец разрешения должен попытаться решить эти проблемы до установки забора.

Если владелец разрешения примет эти меры предосторожности или обследует землю лицензированным геодезистом, это поможет решить эти проблемы.

Проблемы с расположением забора

Если возникает проблема с расположением забора, а владелец разрешения не принял эти меры предосторожности, этот орган может потребовать от держателя разрешения проверить местонахождение забора, потребовав от держателя разрешения наличия собственности обследовал лицензированный геодезист.

Если владелец разрешения действует с осторожностью, как указано, и сосед жалуется на местоположение, сосед будет обязан доказать, что местоположение ошибочно.

Требования к ограждению

Предоставлено Отделом строительной инспекции:

• Форма заявки на ограждение
• Код поселка в соответствии с требованиями зоны
• Краткое изложение требований PURD, если применимо для сервитутов, если применимо
• Подписанный документ об ограждении бассейна

Домовладелец/подрядчик должен предоставить

• Заполненные заявки на строительство и подкод
• Копии опроса, показывающего расположение ограждения , если применимо
• Подписанное письмо об отказе от сервитута от владельца, если применимо
• Подписанное письмо от соседей, если к их забору будет присоединен забор
• Копия контракта или письменное заявление для подтверждения стоимости
• Изображение забора
• Детали дверной защелки

и 228-226 Остальное удары по заборам.

[Добавлено 12 сентября 2066 г. Постановлением № 66-8-F; изменено 23 января 2067 г. Постановлением № 67-8-G; 30 сентября 2074 г. , Постановление № 74-8-MM]

Все заборы, возведенные в городке Ист-Брансуик, должны соответствовать следующим требованиям:

Департамент планирования и проектирования должен выдать разрешение на все заборы. , кроме живых заборов, возводимых поселком.

Никакой забор, возводимый на участке или участке земли или вокруг него, не должен превышать шести футов в высоту, за исключением объектов промышленной зоны.Предварительно построенные заборы должны быть установлены как можно ближе к земле. общая высота забора не будет включать видимые неровности земли; при условии, что 80% ограждения не превышают максимальную высоту шести футов. [Изменено 12 мая 2080 г. Постановлением № 80-249; 26 мая 2081 г., Постановление № 81-352]

Забор не может быть установлен во дворе перед любым участком в жилой зоне, если только забор не менее 50% сплошности и не превышает четырех футов в высоту; за исключением случаев, предусмотренных Городским кодексом и 228-223, Препятствия на участке на угловых участках. Предлагаемый четырехфутовый забор может иметь твердость более пятидесяти процентов, если он отстоит на четыре фута от границы участка и предусматривает засаженный деревьями буфер, который должен быть установлен перед забором во время установки забора. Засаженный буфер должен состоять из компактного можжевельника, форзиции, компактного бересклета или утвержденных равноценных растений, при условии одобрения Ландшафтным архитектором поселка. Растения должны быть установлены на три фута по центру и иметь минимальную высоту 24 дюйма во время посадки. .

Все ограждения должны быть построены так, чтобы лицевая сторона или обработанная сторона были обращены в сторону от собственности, а конструктивная сторона – внутрь.

Крашеные заборы должны быть окрашены только в один цвет, гармонирующий с окружающей территорией. Разноцветные заборы запрещены.

Живые заборы или экраны должны быть установлены не ближе трех футов к границе участка. Живые изгороди должны содержаться в аккуратно подстриженном состоянии.

Заборы должны быть возведены таким образом, чтобы обеспечить сток естественного стока и не должны блокировать поверхностные воды или создавать запруды для образования прудов.

Ограждения в Планируемой индустриальной зоне (П-И) и Промышленно-производственной (И/М) зоне не должны быть выше восьми футов в высоту.

В отношении ограждений, необходимых вокруг бассейна, см. и 195-12 Кодекса городка Ист-Брансуик.

Заборы не должны возводиться на границе участка без письменного согласия владельца прилегающего участка, подаваемого вместе с заявлением на получение разрешения на ограждение.

Все заборы в планируемых жилых домах должны быть запрещены, кроме как в соответствии со стандартами, установленными во время предварительного одобрения PURD в соответствии с разделами 228-118.7. [Добавлено 26 мая 2081 г. Постановлением № 810352]

законов о заборах, которые нужно знать перед тем, как строить

Законы об ограждении диктуют различные технические размеры забора. У штатов, городов и округов есть свои собственные законы о зонировании, которые вам необходимо изучить перед установкой забора. Без надлежащего разрешения вы можете быть оштрафованы или вынуждены убрать забор. Есть много факторов, которые могут потребовать различных правил, поэтому лучше знать, какие аспекты будут важны.

Эти законы не только вместо безопасности или городского регулирования, но и для ваших соседей. Забор, который раздражает, может нанести ущерб вашим отношениям с другими членами вашего близкого общества. Сделайте правильный выбор дизайна и подправьте свои знания обо всех правилах, которые появятся в процессе.

Законы о заборах

Точные законы различаются в зависимости от штата, но есть общие концепции и сходства, которые прослеживаются в большинстве правил фехтования. Это важно учитывать, прежде чем строить конкретные планы по строительству забора.На пути могут возникнуть обстоятельства, которые необходимо выяснить перед началом строительства.

Ограничения по высоте

В жилых районах пределы высоты ограждений различаются между передним и задним двором. Ограничение составляет шесть футов на заднем дворе и четыре фута на переднем дворе. Этим стандартам легко следовать благодаря действующим правилам. Компании, занимающиеся ограждением, обычно представляют заборы в этих диапазонах только для жилых помещений.

Заборы для уединения являются обычным дополнением к домам, но это может быть опасно, если забор достигает неустойчивой высоты.Кроме того, чем больше площадь поверхности забора, тем больше он будет подвержен ветру. Если бы это было так, большие куски с большей вероятностью нанесли бы ущерб имуществу соседей поблизости.

Запрещенные материалы

По большей части, если вы покупаете забор, о запрещенном материале для забора позаботятся за вас. Тем не менее, важно отметить, что в большинстве районов нельзя строить забор из звеньев электрической цепи, увенчанный колючей проволокой. Подобные конструкции опасны для окружающих.

Если вы полностью восстанавливаете или делаете свой собственный забор, не приступайте к делу, не выяснив, что запрещено государственными нормами, а тем более конкретными правилами соседства. Если стоимость, трудозатраты и техническое обслуживание деревянного забора вас пугают, знайте, что существуют самоустанавливающиеся виниловые ограждения из винила, который является утвержденным материалом для ограждения. Даже ограждение из звеньев цепи обеспечит более гладкую установку с утвержденными металлами.

Обслуживание забора

Обустройство дома — это ответственность.Даже если вы будете следовать всем остальным рекомендациям по установке забора, вам все равно придется поддерживать его в достаточном состоянии. В случае аварии ремонт забора может стоить немного времени и денег, но его нужно будет починить.

Это может привести к размышлениям о том, что делать, если забор находится между вашей границей участка и домом соседа. Часто, просто обсудив проблему с соседом, вы сможете найти решение, которое устроит вас обоих. В противном случае вам, возможно, придется найти точную линию собственности, чтобы определить, чья это ответственность.

Требования к строительству забора

Процесс строительства забора сопровождается собственным набором правил. Например, если забор, который вы собираетесь построить, находится на границе участка, будет вежливо уведомить об этом ваших соседей. Есть сообщества или государства, которые имеют определенные правила. Закон штата Калифорния требует, чтобы вы подготовили письменное уведомление за тридцать дней до установки.

В других штатах вы просто обязаны построить забор или любое сооружение на определенном расстоянии от границы собственности, чтобы избежать любых споров, связанных с чужой собственностью.Если забор устанавливается профессионально, помните об уровне шума и держите его на минимальном уровне, чтобы быть сознательным соседом.

«Уродливые» заборы

Когда дизайн идет вразрез с целостностью района, он может создать проблемы. Обычно это касается ярких цветов или экстравагантных тематических дизайнов. Некоторые подразделения и сообщества будут иметь прямые и строгие правила, которым необходимо следовать при проектировании вашего забора. Если в вашем районе есть ассоциация домовладельцев, проверьте, какие правила у них есть для вашего района.

«Заборы злобы»

Построить уродливое строение назло другому соседу или всему соседству считается злонамеренным. В некоторых штатах есть законы, регулирующие эти мелкие ссоры. Вы не можете попытаться вытеснить своего соседа, украсив свой дом цветами и логотипами футбольной команды соперника. Это также включает в себя строительство более высокого забора прямо против ваших соседей, потому что вам не нравятся их, небольшая площадь между ними может привлечь вредителей и диких животных в ваше сообщество.

Строки собственности

Общеизвестно, что для того, чтобы построить забор, нужно сделать это на своем участке. Здесь учитываются линии собственности. Если единственный жизнеспособный вариант — построить забор там, где пересекаются границы ваших соседей и вашей собственности, поговорите со своим соседом. Вы вполне можете в конечном итоге разделить стоимость только в том случае, если они заинтересованы в добавлении забора.

Ремонт забора

Мы уже рассмотрели регулярное техническое обслуживание забора, но если забор из-за ветхости, важно немедленно его отремонтировать.Если у вас есть собака, то вы обязаны починить забор, если закон требует, чтобы двор был огорожен забором с животным. Если у вас есть бассейн, и забор сломался, чтобы открыть его, даже если забор является общей собственностью, ваша работа — позаботиться о нем. Это ложится на вас, потому что бассейн — это причина, по которой должен существовать забор.

Естественная растительность

Бывают ситуации, когда уход за забором может быть сложным, чтобы соответствовать стандартам. В большинстве государственных нормативных актов учитывается растительность, а также другие геологические структуры, такие как озера или чрезмерные холмы. В таких ситуациях отводится больше времени для поддержания надлежащего внешнего вида забора.

Подготовка к установке забора

Принятие решения о покупке и установке забора — это начало большого планирования и организации. Некоторые вещи нужно сделать заранее. Если в вашем районе существуют какие-либо государственные или городские правила зонирования, убедитесь, что вы знаете, что вам разрешено, а что запрещено.

Первый и самый важный шаг – точно спланировать и измерить площадь, которую будет охватывать забор.Таким образом, при покупке материалов для вашего забора вы не получите слишком много или слишком мало. Очистите эту область от любого мусора или возможных препятствий, чтобы сэкономить время и энергию, когда придет время установки. Обнаружение слишком больших камней, чтобы их можно было перемещать вручную, или крутых склонов на вашем участке помогут вам решить, нужно ли что-то менять, прежде чем инвестировать.

Исследовательское ограждение

Изучение всех правил, необходимых для строительства забора, может затмить сам забор, который вы устанавливаете. Найдите время, чтобы изучить различные варианты ограждений и посмотреть, что лучше всего подходит для вас.В Интернете есть много современных вариантов, которые некоторые покупатели могут не знать.

Виниловое ограждение

Виниловое ограждение

— это недорогой вариант ограждения, который доступен в различных дизайнах и цветах. Этот тип забора прочнее и проще в установке, чем традиционный деревянный забор, а его разнообразие стилей подойдет любому покупателю.

Виниловые ограждения могут обойти большинство правил, касающихся дизайна, и, поскольку предлагается так много, обязательно найдется стиль, который будет соответствовать вашим вкусам и правилам района.Первоначальная стоимость дешевле, и установка может быть легко выполнена в течение нескольких дней. Настоящая вишенка на торте — это небольшие усилия, необходимые для соблюдения законов об обслуживании. Прочная природа винилового забора из ПВХ выдержит суровые погодные условия и останется законным на долгие годы.

Советы по сборке забора своими руками

Вот несколько советов, которые помогут вам начать строить забор своими руками.

• Если вам конкретно нужен забор, не подпадающий под действие правил, подумайте о том, чтобы связаться с районным советом, который может вынести решение по вашему делу.
• Обратитесь за помощью к друзьям или семье, чтобы вместе превратить работу в увлекательный проект.
• Даже кустарники и деревья, образующие твердые границы, считаются забором.
• Не позволяйте дизайну мешать качеству. Не соглашайтесь на некачественный забор, потому что только он соответствует цветовым нормам.
• Деревянные заборы требуют гораздо большего ухода, чтобы соответствовать стандартам внешнего вида.

Регулируемое ограждение

Если вы пришли к выводу, что забор — это именно то, что вам нужно, потратив время на предварительное исследование, вы получите информацию и инструменты, необходимые для успешной установки регулируемого забора.