Как баню оформить в собственность: Оформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность

Оформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность

1. 
   Основанием для оформления гаража, бани и других хозпостроек в собственность является технический план. В него в качестве приложения включается сканированный образ и декларация. Форма декларации утверждена действующим ФЗ и заполняется кадастровым инженером, составляющим план.

2. 
   Общая площадь хозяйственных построек на участке рассчитывается по сумме площадей всех этажей. При этом площадь этажа рассчитывается как площадь помещения, расположенного в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа входят веранды, лестничные пролеты и площадки, балконы, террасы на уровне этажа.  

3. 
   Для строительства и последующего оформления гаража в собственность не требуется разрешения или согласования уведомления. Собственник вправе возводить их по собственному усмотрению. Исключением может быть ситуация, когда на земельном участке нет жилого дома, а строится баня или гараж. В этом случае может потребоваться согласованное уведомление о планируемом строительстве.

4. 
   Учитывайте, что по нормативам отступ от забора до строения должен быть не менее 1 метра. Это желательно, но даже если ближе, все равно можно оформить баню или гараж в собственность. Главное, чтобы строение не выходило за границы земельного участка. В этом случае оформление постройки осложняется.

5. 
   При отсутствии на участке основного (жилого) строения, регистратор может приостановить оформление хозпостройки в собственность. Чтобы избежать этого, к техническому плану желательно приложить разрешение на строительство или согласованное уведомление о начале строительства жилого дома.

Поставленные на кадастровый учет и оформленные в собственность гараж, баня, летняя кухня или сарай, являются недвижимым имуществом и при продаже участка, например, увеличат стоимость сделки. С другой стороны, все зарегистрированные хозпостройки подлежат налогообложению сообразно кадастровой стоимости.

Необязательно регистрировать сборно-разборные постройки, летний душ и заводские изделия в готовом виде, включая бытовки, вагончики и фургоны. Они не являются капитальными строениями и не считаются объектами недвижимости.

Мы решаем типовые задачи и беремся за сложные случаи, поэтому в каждой конкретной ситуации рассчитываем стоимость услуг по индивидуальным параметрам: список исходных документов, полнота информации, необходимость дополнительных работ.

Оформить баню в собственность на собственном участке. Документы. Стоимость и сроки

Прежде чем приступать к возведению бани, следует разобраться, насколько это законно. Современные нормы допускают создание бани на землях под ИЖС, ЛПХ и дачных участках (СНТ). Если территория принадлежит к иной категории, то легализовать построенную на ней баню будет невозможно.

Нужно ли оформлять баню на участке? Да, если она принадлежит к категории капитальных построек, вы планируете совершать с ней юридически значимые действия. О капитальном характере конструкции свидетельствует наличие фундамента под ней, значительный вес, наличие инженерных коммуникаций, жилых помещений. Нужно ли оформлять баню с малозаглубленным фундаментом, без инженерных коммуникаций и жилых комнат? Законодательство не обязывает проходить подобные процедуры в этом случае, но юридически постройка не будет существовать без узаконения.

Мы знаем, как оформить баню на земельном участке с минимальными издержками. Мы готовы помочь оформить баню на участке, представляющую собой отдельно строящее сооружение или пристройку к основному дому. В последнем случае, можно говорить о реконструкции основного дома.

Нужно ли оформлять разрешение на строительство бани? Если она является капитальным строением, то обязательно. Решение о выдаче бланка принимает местная администрация, в которую можно обратиться напрямую или через МФЦ.

Персональный паспорт;

Документы, свидетельствующие о наличии прав собственности на территорию;

План землевладения;

Проектная документация (при наличии).

Наличие 8-летнего опыта работы,гарантии положительного исхода всех проводимых мероприятий

Прописанные в договоре гарантии возврата средств в случае невыполнения обязательств

Прозрачность финансовых отношений – клиент знает, как расходуются вложенные им средства

Гибкие условия внесения платежей, возможность оплаты частями

Оформление бани на земельном участке в собственность

Дача без бани — это не то, согласны? Но такая мысль могла вас посетить уже после получения разрешения на строительство или направления уведомления о начале или даже завершении строительство дома. Что же теперь — добиваться переделки разрешительной документации на строительство, чтобы оформление бани на земельном участке в собственность прошло одновременно с домом? А если уведомления на дом еще нет, подавать информацию и о бане? Сходу и не разберешься.

Оформление построек на земельном участке: все очень просто

Если оформление построек на земельном участке не первоочередная задача, так как они еще только в проекте, задуматься о том, какое баня сооружение — основное или вспомогательное — лучше сразу. Направлять уведомления о начале и завершении строительства вспомогательного объекта не требуется, и Росреестру при регистрации будет достаточно технического плана на дом. То же делаем, если баня построена без разрешения — регистрируем как вспомогательное строение.

Если на участке стоит дом, тогда нет сомнений, что сделать это несложно. Всем будет понятно, что есть основное строение, а что вспомогательное. Но бывает такое, что баня есть, а дома нет или баня в два раза больше дома. Тут-то с регистрацией вспомогательного объекта придется попотеть.

Не расслабляемся и подходим к регистрации бани на даче ответственно

Лучше всего с регистрации вспомогательных строений справляется тандем из юриста и кадастрового инженера. Будучи ответственными за финальную регистрацию права собственности они помогут вам забыть юридическую сторону строительства и не испытывать напряжения совсем.

Порядок действий очевиден?

Мы знаем, где найти классных специалистов

К кому бежать, у кого спросить? Спросите у нас! Наши специалисты всегда готовы предоставить вам качественную бесплатную консультацию, звоните. Еще мы с радостью:

• выявим нарушения градостроительных норм, препятствующих регистрации;
• разберемся в документах;
• изготовим технический план, который облегчит оформление бани на даче.

И не нужно больше искать бесплатных советов в интернете: эксперты всегда берут за свою работу деньги! Нет более прочного фундамента, чем законное основание. Тем более, что ваша проблема — это наша задача. И мы умеем их решать на «отлично»!

Регистрация бани на земельном участке в Москве и МО, цены в РУМБ

Наша компания поможет с регистрацией бани и постановки ее на учет в государственном кадастре недвижимости. Работаем по Москве и Московской области. С нами вы получите необходимые документы по праву собственности быстро и с полным соблюдением всех юридических аспектов.

Нужно ли регистрировать баню?

Нередко домовладельцы считают баню пристройкой к основному жилью и не хотят заниматься дополнительной бумажной волокитой. Однако по закону каждое капитальное строение на участке должно иметь официальный статус. К данной категории относятся все объекты, имеющие фундамент, инженерные сети и площадь более 50 кв. метров. Регистрация такой бани в учетном органе обязательна.

Оформление права собственности и регистрация бани на земельном участке также необходимы для решения многих частных проблем:

• при совершении юридических сделок – при продаже, покупке, дарении, наследовании;
• при желании оформить заем под залог недвижимости или застраховать ее;
• при внесении изменений в технический план и перестройке объекта;
• при получении компенсации в случае, если у вас изымают участок под государственные нужды или строительство линейного объекта.

Отдельно следует сказать о коммерческих банях. Такие общественные сооружения при вводе в эксплуатацию должны быть обязательным образом поставлены на кадастровый учет.

Цены

Этапы регистрации права собственности на баню

Порядок прохождения процедуры четко регламентирован Градостроительным кодексом РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он включает в себя:

• составление заявки на нашем сайте и консультация специалиста;
• предоставление имеющейся документации;
• выезд кадастрового инженера на объект;
• геодезические работы, обмер помещения;
• подготовка технического плана;
• постановка объекта на кадастровый учет.

Необходимо ваше согласие на обработку персональных данных

Какие документы понадобятся?

Потребуется стандартный список документов:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о праве собственности для подтверждения законности владения землей;
• кадастровый паспорт на участок (при наличии).

Наши преимущества

Для того чтобы воспользоваться услугами по регистрации бани в Москве и МО, свяжитесь с нами удобным для вас способом – по телефону, электронной почте или через онлайн-заявку на сайте. Наши менеджеры свяжутся с вами и ответят на интересующие вопросы.

Сотрудничая с нами, вы получаете:

• работу аттестованных кадастровых инженеров, являющихся членами СРО;
• юридическую прозрачность процедуры;
• ответственный, индивидуальный подход к задачам;
• соблюдение сроков, строгое выполнение условий договора;
• сопровождение на любом этапе – от сбора справок до получения выписки;
• 100% гарантию результата, при невозможности зарегистрировать баню – возврат оплаченных средств в полном объеме.

Землю, дом, сарай и баню можно будет зарегистрировать как один объект.

Комсомольская правда, 11.12.17

Сейчас гражданам приходится отдельно оформлять в собственность участок и отдельно — каждое из строений, которое на нем есть

ЕЛЕНА МАКСИМОВА

Министерство экономического развития подготовило ряд поправок в законодательство, которые должны упростить оформление прав на недвижимость.

В частности, они касаются граждан, у которых есть участок с несколькими постройками. Предлагается дать россиянам возможность регистрировать все это хозяйство как один объект недвижимости. А не оформлять отдельно землю, отдельно дом, отдельно баню и так далее.

— Зачастую граждане нас спрашивают: у меня есть свой земельный участок, жилой дом, гараж, баня, сарай, теплица и т.д. Почему нельзя сделать так, чтобы я мог зарегистрировать это все разово без многочисленных походов к кадастровым инженерам и в регистрирующие органы? Тем более все равно невозможно продать или еще как-то распорядиться этими объектами по отдельности, — говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития России Алексей Бутовецкий. — Чтобы предоставить гражданам такую возможность, и вводится понятие единого недвижимого комплекса. Если гражданину удобно существование одной записи в Едином государственном реестре недвижимости, то, пожалуйста. По сути, это напоминает такое исторически устоявшееся понятие как «домовладение». Следует подчеркнуть, что никакой обязанности по перерегистрации старых объектов не вводится. По новым объектам все предлагается отдать на усмотрение самого гражданина, чтобы он делал как ему удобно: регистрировал все как один объект или оставил за собой право собственности отдельно на земельный участок и каждое строение.

Кроме того, законопроекты дают ответы на вопрос о том, какие из объектов можно считать недвижимостью и в принципе надо регистрировать, а какие нет. Скажем, щитовой садовый домик без фундамента, который легко переносится на другое место с помощью крана, вряд ли можно считать недвижимостью. И нет смысла побуждать граждан тратить лишние деньги и регистрировать его так же, как индивидуальный жилой дом. Многие тем не менее все равно хотят, чтобы и такой домик считался полноценной собственностью.

— Граждане часто переживают, что при отсутствии государственной регистрации такой объект не перейдет по наследству. Или при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд за него не будет выплачена компенсация, — поясняет Алексей Бутовецкий.

Что еще предлагается изменить?

— Будет более четко регламентирована процедура перепланировки в квартирах. Прежде всего, с точки зрения того, каким образом это оформляется и как в дальнейшем после перепланировки возникают имущественные права.

— Поправки уточняют статус домов блокированной застройки. Сегодня он в законе не прописан. И даже на уровне высших судебных инстанций нет единого мнения, считать ли дома типа таунхаусов многоквартирными или нет. Предлагается такие дома не считать многоквартирными, это позволит заметно упростить жизнь их владельцев. Фактически блокированная застройка – это способ строительства, при котором по сути самостоятельные жилые дома имеют общие стены с соседями, у них свой участок крыши, свой кусочек земли и отдельный выход. Применять к ним положения о «многоквартирности» не вполне логично.

— Будет прописано, как можно исключить из единого госреестра недвижимости (ЕГРН) объекты, которые не являются недвижимостью. Скажем, дачник с перепугу зарегистрировал сараюшку как дом (до 1 января 2017 года это делалось по декларации, которую заполнял сам собственник садового или дачного участка, — как он там написал, так и регистрировали). Появится возможность такие ошибки исправить. Это, конечно, на руку гражданам, поскольку если некапитальных объектов у гражданина, к примеру, два, и оба он зачем-то зарегистрировал, то в соответствии с Налоговым кодексом за один из них точно придется заплатить налог на имущество, поскольку сегодня по хозяйственным строениям меньше 50 кв. м. льгота предоставляется только в отношении одного объекта.

— Законопроекты помогут решить также ряд спорных вопросов, касающихся недвижимости организаций. Например, как юридически «разделить» дорогу, чтобы за разные ее участки отвечали разные организации. Или поделить коммерческое здание на две половинки, чтобы можно было, например, продать только полздания.

Ну и, наконец, сейчас такие объекты как линии электропередачи, газопроводы индивидуальных жилых домов, регистрируются по тем же правилам, как недвижимость. Затраты ложатся опять же на граждан, которым подключение обходится в ту еще копеечку, да еще и сроки его затягиваются. Здесь правила так же предлагается упростить.

https://www.kp.ru/daily/26768/3800922/

Росреестр

Это право, а не обязанность

В России столько реформ, что все даже толком и не припомнишь. Запутавшись в реформах, послушав доморощенных экспертов, люди порой не знают, что им делать. И кидаются из крайности в крайность, нанося тем самым ущерб своему кошельку и непоправимый урон собственным нервам.

Например, как вышло с «обязательной» регистрацией всех строений на дачных, садовых или личных подсобных участках.

Вероятнее всего, шум вокруг обязательной регистрации построек на земельных участках в садоводствах или выделенных для ведения личного подсобного хозяйства начался после того, как было объявлено о введении с 1 января 2019 года закона № 217-ФЗ, называемого «новым законом для дачников». В нём определены новые правила для надворных построек, строительства садовых или жилых домов. И тут же доморощенные эксперты со всех сторон начали вещать о том, что все постройки на участках должны быть зарегистрированы в Росреестре. Иначе, мол, не зарегистрировавших право собственности на баню, сарай, гараж или теплицу ждут штрафы и решение о сносе построек.

Чтобы внести ясность в эту сумятицу, мы решили обратиться к тем, кто знает о регистрации прав собственности на недвижимое имущество больше всех экспертов вместе взятых, а именно – в иркутское отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

– Действительно, у россиян есть право зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на принадлежащем конкретному гражданину земельном участке, – говорит Алексей Дианов, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области. – Для этого нужно выполнить несколько условий. Первое – объект должен быть именно объектом недвижимости, то есть быть прочно связанным с землёй. Перемещение таких объектов должно быть невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Получается, что та же баня или гараж – это объекты недвижимости. А вот теплица – уже нет, если она не построена на постоянном фундаменте. Её в любой момент без особого ущерба для назначения можно перенести на другой конец участка.

– Второе условие регистрации права на объект недвижимости – это желание владельца участка, – уточняет Алексей Дианов. – Если гражданин действительно хочет зарегистрировать право собственности на гараж или иное строение на его земельном участке, он должен вызвать кадастрового инженера, который составит технический план объекта недвижимости, где будут указаны все характеристики: площадь, этажность, расположение на участке. С этим документом он приходит в один из офисов МФЦ и пишет заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. Если гражданин, владеющий участком, не хочет регистрировать сарай, баню, гараж, стайку и прочие нежилые объекты, его никто не может заставить это делать. Регистрация права собственности на эти объекты недвижимости не является обязанностью гражданина и осуществляется по желанию правообладателя земельного участка по его заявлению.

Вот и всё. Не хотите регистрировать – не надо. Никто не придёт, не проверит и не оштрафует. Хотите регистрировать – пожалуйста.

И тут возникает резонный вопрос: а можно как-то «разрегистрироваться» – снять право собственности на объект нежилой недвижимости, снять его с учёта?

– Снятие с учёта объектов недвижимости возможно, но только в двух случаях, – говорит Алексей Дианов. – Первый – это уничтожение объекта недвижимости (гибель имущества). Если гараж, сарай, баня сгорели или разрушились от старости или были разобраны по иной причине, то владелец может снять их с учёта. Для этого опять же нужно вызвать кадастрового инженера, который составит акт обследования. В акте должно быть указано, что объект недвижимости не существует (снесен, сгорел и т. д.). Далее та же схема: пишется заявление, к нему прилагается акт – и объект с учёта снят. Второй случай – это решение суда, вступившее в законную силу, о прекращении прав на объект: например, о том, что указанный объект недвижимостью не является.

Право на регистрацию права собственности на объекты нежилой недвижимости на участке было у граждан давно. И некоторые владельцы земельных участков зарегистрировали права на нежилые строения. А может ли наследник или покупатель, к примеру, при вступлении в право собственности не регистрировать эту самую собственность на нежилые объекты?

– В данном случае, – говорит Алексей Дианов, – если человек получил в наследство земельный участок со строениями на нём, на которые предыдущий владелец зарегистрировал право собственности, то право на данную недвижимость возникает у него с момента открытия наследства, в том числе на все недвижимые объекты на данном участке. По общему правилу, законодательством не допускается частичное наследование имущества: это возьму, а вот это нет. Или всё, или ничего.

Вместе с тем, если наследник вступил в наследство, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в соответствии с «Основами законодательства РФ о нотариате» самостоятельно направляет заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в электронном виде.

Так что, уважаемые дачники, можете расслабиться: регистрация права собственности на объекты нежилой недвижимости – ваше право, а не обязанность. По крайней мере, пока.

Надо ли регистрировать баню и где ее можно строить на участке — Реальное время

Баню надо запланировать и построить правильно, иначе ее могут признать самостроем и потребовать снести

Вряд ли, планируя индивидуальный дом на собственном участке, вы собираетесь обойтись унылой душевой кабиной для омовений. Умами миллионов наших соотечественников владеет баня — идеальный способ отдохнуть душой и телом, оздоровиться и получить заряд бодрости. Но, как выясняется, законодательство расставило на пути к собственной бане гражданина на его участке несколько капканов. Как их обойти — разбирается «Реальное время», а помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Купчихина.

Надо ли регистрировать баню?

На кадастровый учет, согласно российскому законодательству, нужно ставить не только жилые дома, но и нежилые постройки — в том случае, если они являют собой объекты капитального строительства. Градостроительный кодекс Российской Федерации проводит границу между капитальными и некапитальными объектами по двум главным признакам:

• капитальные объекты нельзя переместить так, чтобы они не разрушились и не потеряли функциональность;
• капитальные объекты построены на прочном фундаменте, то есть неразрывно связаны с землей.

Таким образом, теплица, уличный туалет или разборная беседка — скорее всего, некапитальные объекты, и регистрировать их не надо. А вот, к примеру, гараж с фундаментом, кирпичная беседка и большинство бань будут отнесены к капитальным объектам вспомогательного назначения, которые стоят на участке помимо основного дома.

Кстати, не нужно поддаваться частому заблуждению: объекты вспомогательного назначения (наподобие тех же бань или беседок) на участке, предназначенном под ИЖС, вовсе не обязательно должны строиться только после того, как на нем будет построен дом. Этого требования нет в законодательстве (и об этом прямо говорит письмо Минэкономразвития от 13 апреля 2020 года №3215-АБ/20).

Если ваша баня будет небольшой и уложится в 50 кв. м — на нее будет начисляться нулевой налог. Фото kadastr-plan.ru

Да, на капитальные объекты будет начисляться налог. Но не будем забывать: в случае индивидуального жилья налог будет начисляться с площади за вычетом 50 квадратных метров от общей (об этом мы писали в одной из предыдущих статей). Поэтому, если ваша баня будет небольшой и уложится в эту площадь, на нее будет начисляться нулевой налог.

Игра в пятнашки: где поставить баню

Баня — объект совсем непростой в плане выбора места, ведь ее на участке надо расположить так, чтобы она соответствовала и градостроительным нормам (отстояла на положенное расстояние от дома и от границы соседского участка), и санитарно-эпидемиологическим (ведь это сооружение, от которого отходят стоки), и противопожарным (ведь если в ней топится печь открытым огнем — существует серьезная опасность возгорания). Требования эти регламентируются в основном СНиП 30-02-97 (в актуализированной их форме), СП 11-106-97 и некоторыми другими документами.

• Расстояние от жилого дома до бани (сауны) должно составлять не менее 8 метров.
• Сбор и обработка стоков от бани или сауны проводится «в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка».
• Расстояние от стены бани до соседского забора не должно быть менее 1 метра. При этом скат крыши должен быть спроектирован так, чтоб дождевые стоки не проливались с него на соседский участок.

• Если рядом лес, то до лесного массива до бани должно быть не меньше 15 метров.

Фото mfcgos.ru

• Если к участку примыкает природный водоем, то забудьте мечты о том, чтоб выбегать из бани прямо на мостки и прыгать в реку в чем мама родила. Для этого придется пробежать минимум 20 метров (такова ширина береговой полосы, которая должна быть оставлена для общего пользования). Это — требование Водного кодекса РФ .

• Если на участке есть колодец или водяная скважина, то баню надо отнести от него минимум на 12 метров — чтобы стоками не загрязнить водоносный горизонт. Правда, это не регулируется законодательными нормами, но делать так рекомендует большинство специалистов.
• И, наконец, ваша баня должна располагаться минимум в 5 метрах от дороги и от красной линии (если она проходит где-то рядом).

По актуализированному СНиП, в границах одного участка противопожарные расстояния не нормируются — то есть вы можете спокойно поставить сарай, баню и, скажем, беседку вплотную друг к другу. Важно лишь выдержать расстояние минимум в 8 метров от жилого дома и необходимые отступы от соседских участков. Поиграв в пятнашки таким образом, вы можете найти идеальное место для своей бани.

Вы спросите: а как же с банями, пристроенными к дому? В этом случае СНиП, устанавливающий расстояния для отдельно стоящих построек, ничего не говорит. Так что такую баню нужно учитывать в общей площади — несмотря на то, что она будет представлять определенную пожароопасность (особенно если в ней будет стоять дровяная печь), это будет неотрывная часть вашего дома.

В Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Фото: pixabay.com

Эксперты советуют вход в помещение бани ориентировать на южную сторону (потому что здесь больше солнца, а значит, зимой копится меньше снега). Окна лучше размещать на западе или на юго-западе (так будет обеспечиваться максимум освещенности). И еще один важный совет: из окон дома должно быть хорошо видно вашу баню и вход в нее: в случае, если случится возгорание, лучше увидеть это сразу, а не ориентироваться на столб густого черного дыма, идущего откуда-то из-за угла.

И еще один вопрос: что будет, если вы поставите баню не в соответствии со СНИПами и не будете ее регистрировать? С большой вероятностью, до поры до времени ничего. Но возможны несколько вариантов: когда нарушение откроется, вам грозят разнообразные санкции — от штрафа до постановления снести баню как незаконную постройку.

• На вас «стукнут» зоркие соседи, которые увидят, что расстояние между домом и баней меньше 8 метров.
• Еще хуже, если зоркие соседи решат, что ваша баня, построенная ближе, чем следует, от их забора, нарушает их права на комфортное проживание на участке. Например, зимой с крыши бани на их участок падает снег, второй этаж (если он есть) затеняет их клумбы, а дым из печной трубы идет прямиком к ним в беседку. Они вправе подать в суд, если есть нарушения по расположению, и суд вполне может обязать вас снести ваш источник здоровья и молодости (коль скоро его нельзя перенести в другое место).
• О нарушении узнают органы Росреестра, причем пути их неисповедимы: например, в Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Некоторые предприимчивые землевладельцы «спасаются» от таких фотографий размещением бутафорской травки на крышах самовольно построенных «апгрейдов» своего участка.

Вооружившись техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Фото Гуландам Фатхуллиной

Как поставить баню на кадастровый учет

Итак, если ваша баня не относится к типу «кедровая бочка» или не стоит на мелкозаглубленном фундаменте, с которого ее легко снять и переставить в другое место без потери функциональности, то ее надо зарегистрировать в Росреестре, поставив на кадастровый учет.

Для этого вы должны сперва вызвать на участок кадастрового инженера. Он измерит вашу баню и составит ее технический план: где она размещена (с четкими геодезическими координатами), как расположены помещения внутри, как она ориентирована по сторонам света.

Затем, вооружившись этим техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и будущий счастливый обладатель бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Дальше процедура будет проходить без участия собственника: если баня не выходит за границы участка, ее зарегистрируют, присвоят ей кадастровый номер и даже определят кадастровую стоимость.

И если вы соблюли все необходимые правила — ваша баня будет долгие годы вас радовать!

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Bathhouse Row Cultural Landscape (Служба национальных парков США)

Набережная Магнолии в конце 1940-х годов.

NPS / Библиотека и архив национального парка Хот-Спрингс

Национальный парк Хот-Спрингс расположен в западно-центральном районе Арканзаса на юго-восточном краю гор Уашита, примерно в 50 милях к юго-западу от Литл-Рока. Большая часть парка — это в основном лесная зона, где горы переплетаются с городом Хот-Спрингс. Ресурсы парка также являются центральными в Хот-Спрингс; Bathhouse Row, расположенный вдоль Центрального проспекта в центре города, содержит большую часть архитектурных ресурсов парка.

Культурный ландшафт Bathhouse Row расположен у подножия горы Хот-Спрингс. Это определено как одна из шести областей характерного ландшафта в пределах 18-акрового фронта резервации. Культурные и природные особенности окрестностей свидетельствуют об историческом отдыхе и спа, которые привлекали посетителей в Хот-Спрингс с 1830-х годов. Банный ряд исторически считается «архитектурным парком», в котором здания и ландшафт были спроектированы как единое целое.

Bathhouse Row является крупнейшим сохранившимся собранием бань начала двадцатого века в Соединенных Штатах и ​​представляет собой вершину спа-движения в стране. Значимые периоды определены как 1885–1897, 1912–1923 и 1930–1959. Они соответствуют развитию архитектуры, ландшафтного дизайна, отдыха, охраны природы, здравоохранения и социальной истории. Термальные воды использовались в качестве лечебного средства, сопоставимого с европейскими курортами того времени. Пейзаж также отражает национальное отношение к здоровью, отдыху, отдыху и охране природы.Кроме того, это место важно в контексте системы национальных парков. Во время своего развития основной ресурс, ради которого создавался парк, использовался, а не сохранялся в естественном состоянии.

Текущий вид на Главный вход в 2010 г.

NPS

Вероятно, что коренные американцы использовали термальные источники и связанный с ними ландшафт задолго до купального периода. Первое евро-американское поселение и строительство в этом районе произошло в 1807 году, а к 1840-м годам был добавлен ряд деревянных бань. Со временем методы строительства улучшились и стали более безопасными, более надежные конструкции заменили оригинальные.

Существующие в настоящее время бани относятся к периоду улучшений с 1912 по 1923 год, когда особое внимание уделялось санитарии и оборудованию. Различные стили строительства и изменения в банях с течением времени отражают преобразования в банной индустрии, достижения в области технологий и развитие общественных нравов.

В 1890-х годах Департамент внутренних дел попытался улучшить ландшафт с помощью формального дизайна и создания более красивой естественной обстановки в окрестностях.В этот период были добавлены многие важные особенности ландшафта, характерные для неформального викторианского ландшафтного дизайна. Когда в 1916 году была создана Служба национальных парков, агентство начало управлять резервацией Хот-Спрингс. В 1921 году он получил статус национального парка.

План участка от 2008 года показывает центральную часть Бани-Роу в национальном парке Хот-Спрингс.

NPS

В последующую эпоху акцент начал смещаться с формального дизайна на сохранение. Изменения включают дорожку на склоне холма, известную как Гранд-Променад (построенная в 1930-1958 годах), новые канализационные и осветительные системы, трамвайные пути и планы по сносу некоторых зданий, чтобы придать Хот-Спрингс характер «настоящего национального парка».«Хотя бани продолжали работать и после этого периода, тенденция к их использованию снизилась после достижения пика примерно в 1947 году.

Здания Bathhouse Row демонстрируют единство архитектуры, масштаба, ориентации и ландшафта, несмотря на то, что за последние годы были изменены. В рамках этого единства они обладают разнообразием материалов и стилей, опираясь на многие архитектурные движения. Ландшафт продолжает отражать тенденции в архитектуре и ландшафтном дизайне; более того, он предлагает характер периода, когда купание рассматривалось как элегантный вид досуга и как средство исцеления.Сегодня культурная роль банных ритуалов была заменена другими видами деятельности, и только Бакстафф и Куапоу предлагают ванны.

Bathhouse Row — Энциклопедия Арканзаса

Bathhouse Row Исторический район простирается у подножия горы, которая дает начало термальным источникам в национальном парке Хот-Спрингс. Расположенный в центре города Хот-Спрингс (округ Гарланд), здесь преобладают самые последние из серии купальных построек, построенных в 1830 году.Bathhouse Row включает восемь сохранившихся бань: Hale, Maurice, Buckstaff, Fordyce, Superior, Quapaw, Ozark и Lamar. В ландшафте есть скульптурные фонтаны, водные дисплеи и Большая набережная. Bathhouse Row стал архитектурным ядром центра города Хот-Спрингс.

История
Первыми строениями в этом районе, которые воспользовались преимуществами термальных источников, были, вероятно, потные домики местных коренных американцев, за которыми последовало незапланированное скопление зданий, подверженных пожарам, наводнениям и гниению.Одно время в отношении этого района предъявлялись многочисленные претензии, которые в конечном итоге должны были быть урегулированы Верховным судом США. В течение восьмидесяти лет правительство улучшало родниковую зону, ограничивая ручей, заполняя и расширяя узкую долину и создавая курортный ландшафт. Богато украшенные и многочисленные деревянные бани уступили место большим и впечатляющим каменным постройкам, которые представляют собой высшее архитектурное достижение курорта.

Пик купания пришелся на 1946 год, когда было принято более миллиона ванн; однако вскоре началось неуклонное снижение.Реконструкция города устранила большую часть жилья от умеренной до недорогой. Потеря других предприятий в центре города и введение краткосрочной аренды бань, которые сокращали, а не поощряли техническое обслуживание, также оказали негативное влияние. Внесение Bathhouse Row в Национальный реестр исторических мест в 1974 году, а затем в 1987 году, когда он был объявлен национальным историческим памятником, спасло их, но не использовало их. Fordyce уже закрылся в 1962 году после того, как было принято решение использовать только традиционные купания на гребне трассы; бизнес Quapaw пришел в упадок, поскольку ранее он пользовался весьма успешными процедурами купания и физиотерапии. План использовать баню Хейла в качестве театра провалился, и давно запланированная аренда Мориса Центром изящных искусств была отклонена. В результате единственные действующие бани — это почтенные Бакстафф и Куапо, а единственное удачно приспособленное здание — это отреставрированный Центр для посетителей Бань Фордайс и музей.

Описания
Планы самых последних бань предполагали единый архитектурный стиль, в то время как владельцы бизнеса стремились к бизнес-преимуществу в виде отличительного внешнего вида.Архитекторы Литл-Рока (округ Пуласки) Джордж Манн и Юджин Стерн спроектировали несколько зданий, каждое из которых уникально. Общей нитью стало использование легендарного визита испанского исследователя Эрнандо де Сото к источникам. (Сейчас большинство историков дискредитируют эту легенду.) Построенное в основном в 1910-х и 1920-х годах, при проектировании необходимо было учесть все перспективы, примыкающие к формальному входу и историческому источнику Мориса. Кроме того, повышение уровня первых этажей для защиты от наводнений потребовало создания подвалов, пандусов и ступеней, в то время как противопожарная защита конструкций требовала использования кирпича (часто облицованного штукатуркой), пиленого камня, бетона, мрамора и плитки.Длинные солярии и вестибюли, а также большое количество окон позволили хитроумным манипуляциям создать разнообразный внешний вид, а также изящные и искусные качества внутри и снаружи.

Самая старая сохранившаяся баня, Хейл, была построена в 1892–93 годах на месте ранее существовавшей бани. Это была первая баня со всеми удобствами. Когда строились другие бани на Бани Роу, они подверглись обширной реконструкции; десять лет спустя его сильно изменили, но недостатками стали включение дерева и исключение защиты от наводнений.В Хейле было множество арочных окон, железных решеток и возвышение над дубовыми дверями в подъезде. Его строители высекли его имя на камне между цветами кизила, чтобы быть отличительным. Самая большая его особенность заключалась в наличии очень большой четырехскатной крыши из красной черепицы, усиленной широким свесом с выступающими балками. Hale прекратил работу в 1978 году. Он был переоборудован в театр и концессионер в 1981 году, но это предприятие просуществовало всего девять месяцев.

Морис, расположенный на северной стороне парадного входа, был спроектирован Джорджем Глеймом-младшим.Чикаго, штат Иллинойс, и был построен в 1911–12. Он задал тон тем, кому следует следовать; Фонтан из бронзы и хрусталя в широком проходе, большие окна впереди и богато украшенный вестибюль представляли собой открытый вид. Витражи под световым люком в Ройкрофт Ден были видны с улицы, как и большие узорчатые синие плиточные панели на лепном фасаде. В банях были просторы из художественного стекла с изображением русалок среди лотосных лилий. По периметру игровой комнаты была изображена сцена охоты. Зеленая черепичная крыша символизировала близость к природе.В 1931 году был добавлен лечебный бассейн для лечения различных форм паралича; добавление было вдохновлено лечением, которое президент Франклин Д. Рузвельт получил в Уорм-Спрингс, штат Джорджия.

Построенный в 1912 году, Buckstaff вызывает в воображении образ римского храма с полутораэтажной дорической колоннадой, увенчанной широким плоским фронтоном, все в белом цвете на фоне коричневого кирпичного здания. Арочные окна нижнего этажа идеально подходят для полосатых навесов. Навесы урн на верхнем фасаде дополняют четыре кашпо на открытой веранде.Рампа обрамлена латунными направляющими. Устранение солнечного крыльца впереди позволило создать вид большей высоты. Загорать шло на крышу.

Фордайс на южной стороне парадного входа имела репутацию самой совершенной и роскошной бани и впечатляющего памятника выздоровлению ее владельца, полковника Сэмюэля Фордайса, который считал, что вода восстанавливает его здоровье. Спроектированный Манном и Стерном и построенный в 1914–1915 годах, он вместе с Морисом привлек более состоятельную клиентуру. Построенный из кирпича двух тонов в форме ромба, отель Fordyce имеет терракотовые оконные рамы и балконы с сотнями классических орнаментов. Последний материал использовался в обрамлении фонтанов херувимов в вестибюле, иначе облицованных мрамором, а также в статуе де Сото в натуральную величину и фонтане индийской девушки в мужской бане. Выше фонтана, но под потолочным окном во внутреннем дворе находится мифический Нептун и дамы в море витражей. Маркиз из бронзы и стекла, подвешенный на цепочке, имел синюю стеклянную столешницу, чтобы представить голубое небо, будь то дождь или солнечно.Как и у многих его соседей, у него есть красная черепичная крыша над частью светового люка. У спортзала полноценная шатровая крыша.

Самая северная баня, Superior из красного кирпича, была спроектирована архитектором Hot Springs Харви С. Швебке и завершена в 1916 году на месте более ранней Superior Bathhouse. Имеется закрытая веранда для загара. Колонны, обрамляющие окна, украшены белыми гвоздями, а окна — зелеными. Окна верхних этажей имеют зеленые рамы, медальоны в зеленой оправе, а название бани когда-то появлялось в окнах, написанных зеленым неоновым шрифтом.Владельцы полагались на сервис, а не на необычную архитектуру. В 1923 году он был поврежден наводнением, хотя и незначительно. В 1983 году Superior закрылся, и его обстановка была продана на аукционе.

Кваапо получил свое название после открытия индийских артефактов во время раскопок подвала, что объясняет наличие индийского картуша на волнистом фронтоне фасада. Построенная в 1922 году, это была баня по умеренной цене без каких-либо дополнительных удобств, которые были представлены в других, таких как салоны красоты.Наряду с Ozark, на первом этаже были купальни для пожилых людей и инвалидов. Скульпины (разновидность рыб) выступают из картушей из ракушек на сопутствующих фронтонах в конечных бухтах. Фасад лепного здания имеет арочные проемы и арочные окна, простирающиеся по сторонам, а солнечные веранды имеют арочные двери во внутренние помещения и ряды двойных арок на потолке. Сводчатые витражи увеличивают длину банных залов. Огромная купольная башня — самая высокая на Банном ряду и увенчана медным куполом.Плитки зигзагообразны вокруг вершины купола, а головы летающих лошадей и Нептуна чередуются в золотой полосе плитки у основания. Ко входу ведут изогнутые пандусы. Quapaw закрылась как баня в 1984 году, но вновь открылась в 2008 году.

Структура Озарка, которая также была завершена в 1922 году и спроектирована Манном и Стерном, является странной, поскольку находится рядом с поворотом улицы. Боковые пролеты переходят в следующий ярус, что, в свою очередь, дает эффект башен с красными черепичными крышами и медными украшениями. Квадратные башни имеют арочные проемы со всех сторон, но все остальные окна квадратные, одинарные или двойные.Урны стоят на концах второго этажа. На каждой садовой плантаторе изображены пары мифических летающих животных. У входа медальоны «Древо жизни». Озарк закрыт в 1977 году.

Ламар копирует многие элементы лепного дома, популярного в то время в Калифорнии. Законченный в 1923 году, он украшен направленными вниз голубыми плиточными панелями, которые подчеркивают солнечное крыльцо, которое простирается почти на всю ширину. Окна Чикаго в модифицированной арке имеют три стекла. Квадратные голубые плиточные панели украшают верхний этаж.Два плантатора стоят на основаниях восходящих пьедесталов у парадной аллеи. На крыше и фронтоне над входной дверью накладки на стены выложены плиткой. Lamar прекратил работу в 1985 году.

Центр для посетителей, построенный в 1936 году, сейчас известен просто как административное здание. Его предшественник выходил на ряд и иногда принимался за баню. Решением этой путаницы было столкновение с новым зданием на соседней улице. К этому времени испанский стиль прочно укоренился, отсюда и большие коричневые двойные дубовые двери, железные решетки, железные балконные перила и шатровая крыша из красной черепицы с выступающими балками.Массивный каменный вход окружает выступающий над первым этажом вид, подчеркнутый формой над дизайном.

Совершенный пейзаж возник, когда 5 апреля 1923 года сгорел второй отель в Арлингтоне, и на его месте появилась лужайка. Мастерская по уходу за парком, градирни, Правительственная бесплатная баня и Императорская баня были снесены, а служебная дорога закрыта, что сделало Большой Променад реальностью и привело к нынешнему центру города Хот-Спрингс.

Баня Фордайс, которая служила центром для посетителей и музеем с 1989 года, была временно закрыта в октябре 2012 года на структурный ремонт и улучшение; он вновь открылся в 2014 году.

Для доп. Информации:
«Банный ряд». Форма для номинации Национального реестра исторических мест. В досье в Программе сохранения исторического наследия штата Арканзас, Литл-Рок, штат Арканзас. В Интернете по адресу http://www.arkansaspreservation.com/National-Register-Listings/PDF/GA0019.nr.pdf (по состоянию на 16 апреля 2019 г.).

Карпентер, Кэтрин Блэр. «Доступ к природе, доступ к здоровью: бесплатная правительственная баня в национальном парке Хот-Спрингс, 1877–1922». Магистерская диссертация, Университет Миссури — Канзас-Сити, 2019.

Кэрролл, Д. П. Банный ряд: мы купаем мир . Хот-Спрингс, штат Арканзас: Matter of Time Publishing, 2008.

Ханор, Джеффри С. Пожар в сложенных скалах. Хот-Спрингс, АР: Восточная ассоциация национальных парков и памятников, 2003 г.

«История: прошлое там, где развлекаются». Хот-Спрингс, Арканзас. https://www.hotsprings.org/pages/history/ (по состоянию на 16 апреля 2019 г.).

Национальный парк Хот-Спрингс (Служба национальных парков). http://www.nps.gov/hosp (по состоянию на 16 апреля 2019 г.).

Шугарт, Шарон. Горячие источники Арканзаса через годы . Хот-Спрингс, АР: Восточная ассоциация национальных парков и памятников, 1996.

———. «Что такое хороший набор источников, как вы делаете в таком месте?» Бани на горячих источниках в Арканзасе, 1809–1878 гг. » Запись 44 (2013): 3. 1–3.36.

Эрл Национальный парк Адамс
Служба обслуживания

Билл Норман
Кроссетт, Арканзас

Последнее обновление: 18.07.2018

ЙОНКЕРС ПРОСИТ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВОИХ ТРЕХ СТАРЫХ ВАННЫХ

В двухэтажном здании из желтого кирпича на Виньярд-авеню нет бассейна.Два других, построенных позже, работают. По словам Лео Т. Батлера, куратора городского водного спорта, размер бассейна на Линден-стрит составляет 45 на 30 футов. Он сказал, что бассейн на Йонкерс-авеню несколько меньше.

Сейчас почти никто не пользуется душем, — сказал на днях мистер Батлер. Но около 4700 человек в месяц плавают и тренируются в бассейне на Линден-стрит, и до 3000 человек, в основном дети, учатся плавать и бегать на площадке Йонкерс-авеню.

Души по-прежнему доступны. Плата выросла до 50 центов с пятницы, и город больше не предоставляет мыла и полотенец.Г-н Ребич сказал, что когда-либо вообще было обвинение, потому что бедные на рубеже веков не принимали благотворительность.

«Проходит от трех до четырех недель, и никто не приходит принять душ», — сказал Джон Дж. О’Брайен, который проработал техником по обслуживанию на Йонкерс-авеню в течение 25 лет. Но он сказал, что время от времени из соседей приходит душ, у которого дома временно не работает водопровод.

Сейчас в основном состоит из чернокожих и латиноамериканцев, г-нО’Брайен сказал, что в этом районе когда-то жили сотни русских, польских и литовских иммигрантов, многие из которых работали на старой ковровой фабрике Александра Смита на проспекте Неферхан.

Необходимость строительства бани в центре многолюдных районов была видна городскими властями того времени. По словам Саймона Баруха, одного из первых реформаторов, цитируемого г-ном Ребичем, их экстерьеры должны были быть «скромными и не отталкивать бедных и скромных их архитектурными претензиями».

Проект, который Mr.Ребич теперь заключает, что для Йонкерса потребовалось два года «прогулок по улицам в поисках зданий, имеющих архитектурное значение». Проект стоимостью 30 000 долларов был оплачен в равной степени городом и штатом.

Вместе с тремя банями в Олбани уже передана группа домов, которые, как надеется Йонкерс, будут называться историческим районом Белл-Плейс. Некоторые школы и пожарные части также находятся на рассмотрении, сказал г-н О’Брайен о государственной службе по сохранению исторических памятников, а также о домах в городских районах Парк-Хилл и Лоуренс-Парк-Уэст.

Баня Пауни — Пауни — Обмен историей