Хозяйственное строение это: Хозяйственные постройки — это… Что такое Хозяйственные постройки?

Хозяйственные постройки — это… Что такое Хозяйственные постройки?

— общее понятие для всех тех самостоятельных строений, которые необходимы при ведении крестьянского хозяйства, частично только в ходе развития отделенные от жилого дома. Важнейшей  хозяйственной постройкой для размещения скота и частично для хранения кормов является хлев, для хранения и обмолота зерновых — амбар, для складирования соломы как продукта для корма — сноп, для хранения обмолоченного зерна и других постоянных запасов — амбар, для выпечки хлеба, лепешек, пирогов, а также для сушки фруктов и овощей — пекарни, используемые частично сообща, частично индивидуально, для водоснабжения — колодцы и в некоторых регионах для приготовления пива —  пивоварни.

В XIX в. появились различные каретные сараи для размещения средств передвижения и инвентаря, деревянные или каменные уборные (иногда с голубятнями на чердаке), а в ХХ в. большие дворы, силосные сооружения для складирования кормовых материалов. В области возделывания винограда к этой категории относятся давильни и заложенные отдельно винные подвалы, в деревнях, где живут рыбаки, —  сараи для лодок и приспособлений, солильни для хранения улова. Амбар, по-видимому, появился еще в эпоху неолита. В Европе амбар, очевидно, восходит к двум древнейшим специальным хранилищам: к плетеной корзине (амбар-корзина) и к деревянному ящику (амбар-ящик). Первая форма особенно характерна для Южной Европы, а также для некоторых регионов Востока. Обе формы амбара уже в ранний период своего существования возвышались на столбах над землей для защиты зерна от сырости и грызунов (свайный амбар). Из амбаров обеих форм плетеный употреблялся только для хранения зерна. Зато амбар, прототипом которого был ящик, позднее использовался и в других целях. Со времени позднего средневековья, особенно в Восточной Европе, амбар стали соединять с крестьянским домом, в результате чего получался восточноевропейский дом-амбар. Аналогичное явление встречается и в Альпах.

Сарай является важной составной частью крупных крестьянских дворов.

Служит прежде всего для хранения корма (сена), необмолоченного хлеба, орудий. Распространен прежде всего во влажной климатической зоне Европы, где из-за погодных условий зерно быстро портится (поэтому в Финляндии, например, сарай оборудован приспособлением для сушки), реже встречается в сухой зоне. Сарай впервые появляется с возникновением скотоводства и земледелия в эпоху неолита. С появлением зерноуборочных комбайнов сарай (овин) все более становился ненужным в качестве хозяйственной постройки, обреченным на отмирание или изменение функций (превратился, например, в гараж).

Хлев, стойло имеют длинную историю. Уже для эпохи неолита есть археологические данные о содержании животных в закрытых помещениях. Как зимой, так и летом скот помещали для защиты от хищников в ночное время в закрытые загоны. Переносные изгороди для овец, устанавливаемые весной и осенью на полях с целью накопления удобрения, известны вплоть до XIX в. Причиной возникновения настоящего стойлового содержания животных были, предположительно, некоторые изменения климата в сторону его увлажнения; имела определенное значение и большая восприимчивость к переменам погоды некоторых видов домашнего скота. Оба фактора особенно заметно сказывались на морском побережье. С тех пор развивались две формы стойлового содержания. Во многих местах Европы скот содержался в одном помещении с людьми. В такого рода домах-хлевах был один вход для людей и животных. Сходные сооружения известны в Армении, в некоторых частях Японии и в других регионах. В областях с более суровым климатом такое стойловое содержание играло определенную роль и для дополнительного обогрева помещения. Примерно в начале новой эры впервые стали разделять жилое помещение и стойло невысокой плетеной или дощатой перегородкой, через которую иногда и кормили животных. После полного разделения этих частей дома в стойло вела отдельная дверь, однако во многих случаях была и дополнительная дверь непосредственно из жилого помещения в стойло.

Прежде всего в Восточной Европе, а позднее 1000 г. н. э. и в Скандинавии жилой дом стали строить, как правило, без помещения для скота (исключение — дом-двор на севере России), только в холодные зимы в теплое помещение брали приплод домашнего скота, особенно чувствительный к холоду. Чаще всего хлев представлял собой отдельное строение на территории крестьянского двора, реже — в соединении с другими хозяйственными постройками (сарай, амбар) или же под влиянием первичной постройки дома-хлева пристраивался к жилому помещению.

Экология человека. Понятийно-терминологический словарь. — Ростов-на-Дону.
Б.Б. Прохоров.
2005.

Юр.справка: хозяйственные постройки

Для полноценного пользования приусадебным земельным участком необходим не только дом, но и различные хозяйственные постройки — сараи, бани, летние кухни, гаражи и т.п. Возведение таких сооружений строго регламентировано, и чтобы в последующем не иметь проблем с соседями и органами государственного надзора, сначала стоит внимательно изучить закон. Что же такое хозяйственная постройка с точки зрения законодательства?

Хозяйственная постройка — это

Единого определения для хозяйственных построек в законодательстве Республики Беларусь нет.
Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Что можно строить на приусадебном участке?

ТКП установлено, какие именно хозпостройки можно строить, а также их рекомендуемые площади. Так, на приусадебных участках площадью более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью не более (кв.м):

• сарай для содержания скота и птицы – от 15 до 45 кв.м. в зависимости от величины личного подсобного хозяйства;
• сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 кв.м;
• хозяйственный навес — 15 кв.м;
• помещение для приготовления кормов для скота — 20 кв.м;
• летняя кухня — 10 кв.м;
• гараж — 25 кв.м;
• баня — 12 кв.м;
• теплица (стационарная) — 20 кв.м;
• погреб — 10 кв.м;
• летний душ — 6 кв.м;
• навозохранилище — 6 кв.м;
• уборная с мусоросборником — 3 кв.м.

Строительство хозпостроек поставлено в определенную зависимость от величины земельного участка. Так, сам ТКП устанавливает, что площадь и планировка расположения хозпостроек, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка, характера его использования и конкретного типа населенного пункта. Приведенная норма, тем не менее, не означает, что невозможно строительство хозпостроек на участке площадью меньшей 10 соток. В случае если п

Классификация (типология) объектов недвижимости

Капитальные и некапитальные (временные) постройки – их различия и особенности с позиции закона и на примерах

Содержание

Значимость задачи отнесения построек к капитальными или некапитальными объектам

Строительство многих объектов не обходится без получения разрешения на строительство. По завершении их возведения требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. 

Чтобы построить жилой дом на участке для ИЖС или ЛПХ застройщики  должны уведомить местные органы власти:

1. сначала о начале строительства,  для чего  направляют уведомление о таком намерении
2. после того, как дом построен, – уведомление о завершении строительства

Для другой части объектов подготовка и получение разрешений не требуется. По окончании строительства такие объекты не ставятся на государственный кадастровый учёт. Они лишены правового статуса объектов недвижимости, то есть на них невозможно оформить собственность. Эти объекты называются временными, некапитальными и нестационарными.

Различия между капитальными и некапитальными объектами можно определить, рассмотрев признаки капитальности объекта, установленные Градостроительным кодексом РФ, и сравнив их с особенностями некапитальнымх построек, признаки которых в градостроительном законодательстве не отражены.  

Капитальные строения

1. Характеристики капитального строения

Типы капитальных строений

Все здания и сооружения относятся к одному из следующих двух видов строений:

1. капитальное строение или сооружение
2. некапитальное строение или сооружение

Различия между капитальными и некапитальными объектами уточняет Градостроительный кодекс РФ (пункты 10, 10.1 и 10.2 статьи 1), по которому список объектов капитального строительства представлен в более подробном формате:

• объекты незавершённого строительства:
  1. 1. здание, строение, сооружение
     2. исключения:
        • некапитальные строения и  сооружения
        • неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и др.)

• линейные объекты:
  • ЛЭП
  • линии связи и линейно-кабельные сооружения
  • трубопроводы
  • автомобильные дороги
  • ж/д линии
  • другие сооружения

• некапитальные строения и сооружения:
  • киоски
  • навесы
  • строения, сооружения, обладающие следующими характеристиками одновременно:
    1. отсутствием прочной связи с землёй
    2. возможностью выполнения перемещения, демонтажа и последующей установки без существенного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, обеспечиваемой конструктивными характеристики 

Виды работ, выполняемые только про строительстве ОКС

Только с ОКС связаны задачи нового строительства, расширение объекта капитального типа, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт и снос объекта, К ним относится и задача возведения зданий, строений, сооружений на месте сносимых объектов капитального строительства.

Признаками капитальности объекта могут служить те виды работ, что выполняются при его строительстве:

1. проектно-изыскательские
2. фундаментные 
3. монтаж опорной конструкции, ограждений
4. подвод коммуникаций
5. пуско-наладочные

Связь строения и земли как особенность ОКС

Земляные работы по устройству заглубленного фундамента являются   одним из этапов капитального строительства объекта. Через фундамент производится привязка капитального строения к земле. Здание и земля под ним становятся единым объектом. Демонтаж или перенос такого строения на другой участок сопряжён с причинением существенного ущерба строению и невозможностью сохранения его основных характеристик.

По Гражданскому кодексу РФ (пункт 1 статьи 130), к недвижимому имуществу  относится всё, что прочно связано с землей, что невозможно переместить в другое место, не причинив при этом значительный ущерб объектам.

Признаки капитальности сооружений 

Сооружение – это строительная система с наземной и, возможно, подземной частями. Состоит она из несущих и иногда ограждающих строительных конструкций.

В область использования сооружений входят многие задачи:

• выполнение производственных процессов
• хранение продукции
• временное пребывания людей
• перемещения людей и грузов.

Отдельное сооружение со всеми устройствами, образующими с ним единое целое, также считается капитальным объектом:

1. плотина – состоит из тела плотины, фильтров и дренажа, шпунтов и цементационных завесов, водоспусков и водосливов с металлическими конструкциями, креплениями откосов, автодорог по телу плотины, мостиков, площадок, ограждений и др.
2. автодорога – включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т. п.) и другие сооружения, относящиеся к дороге (ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты, ров)
3. стадионы – специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта (городошная и легкоатлетическая площадки, футбольное и хоккейное поля, беговая дорожка и ямы для прыжков)
4. площадки на земле, являющиеся приспособлением самой площадки для физкультуры и спорта
5. функциональные устройства для передачи энергии и информации:
6. ЛЭП
7. теплоцентрали
8. трубопроводы 
9. радиорелейные линии
10. кабельные линии связи
11. специализированные сооружения систем связи
12. другие аналогичные объекты с сопутствующими комплексами инженерных сооружений

Когда строящиеся строения или сооружения становятся объектами капитального строительства?

От момента закладки фундамента и до завершения строительства строения или сооружения считаются объектами капитального строительства, то есть незаконченными (незавершёнными).

По мере их возведения они постепенно преобразуются в капитальные объекты с запланированным сроком эксплуатации. Длительный срок эксплуатации – одна из характерных особенностей капитального объекта.

Капитальные строения или сооружения становятся строениями только после сдачи их в эксплуатацию.

Все капитальные строения и сооружения должны регистрироваться в  ЕГРН (статья 131 Гражданского кодекса РФ). 

2. Общий перечень видов ОКС

Основные характеристики капитальных построек, их функциональные признаки и статус постройки позволяют сформировать самый общий перечень видов объектов капитального строительства:

• по функциональному признаку

1. производственные и промышленные ОКС
   • здания для производственных и промышленных целей с расположенными в них производственными цехами, линиями и сопутствующими им объектами)

2. объекты обороны или безопасности
3. непроизводственные ОКС
   • частные и многоквартирные жилые дома
   • здания и помещения коммунальной сферы и социально-культурного назначения

4. линейные ОКС
   • инженерно-коммуникационные сети:
     • водопроводная, канализационная, газопроводная и другие инженерные сети)
     • трубопроводы
     • линии связи и электропередач

   • дороги, пути сообщения и прилегающие к ним объекты (тоннели, мосты)

1. жилые здания:
   • оснащённые нeoбхoдимыми коммуникациями
   • состоящие из надземной и подземной частей, предназначенных для проживания людей, размещения производства или содержания животных

2. нежилые здания и сооружения
   • мосты
   • ЛЭП
   • стадионы
   • объекты промышленного, сельскохозяйственного, коммерческого, административного, учебного назначения, объекты здравоохранения
   • другие

3. незавершённое строительство
   • объекты и сооружения, возведение которых начато, но не окончено или приостановлено на фиксированный срок

Для отдельных зданий, помещений или сооружений общими признаками капитальности могут служить технические характеристики:

• возведение на специально смонтированном фундаменте
• подведение стационарных коммуникаций
• оснащение ряда объектов оборудованием, подсобными конструкциями:
  • эстакадами
  • пандусами
  • т.д.

В завершённом состоянии такие здания, помещения или сооружения называются капитальными объектами. Они являются объектами недвижимости, так как все они неизменно связаны с землёй.

Срок эксплуатации таких объектов длительный и исчисляется многими годами.

3. Частный жилой дом – это капитальная постройка или нет?

Жилой дом, представляющий собой здание (строение), возводимое или существующее на земельном участке, предназначенном для ИЖС, садоводства или ЛПХ (в черте населённого пункта) признаётся объектом капитального строительства.

В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ даётся понятие самого объекта индивидуального жилищного строительства (частного жилого дома):

объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание со следующими параметрами:

• количество надземных этажей – не более чем 3
• высота не более 20 м

которое:

1. состоит из комнат и помещений вспомогательного использования  для бытовых и иных нужд, связанных с  проживанием людей в таком здании
2. не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Градостроительным кодексом установлено, что понятия:

• «объект индивидуального жилищного строительства»
• «жилой дом»
• «индивидуальный жилой дом»

равнозначны и в этом значении равнозначно используются и в других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, а параметры объектов ИЖС в равной степени применяются к жилым домам и индивидуальным жилым домам.

Некапитальные строения

1. Характеристики некапитального строения

Поскольку нормативные критерии, позволяющие однозначно определить, является или нет объект или сооружение некапитальным, в Градостроительном кодексе РФ сформулированы несколько скудно, для вычленения конкретных особенностей некапитальных построек приходится использовать только характеристики ОКС и «действовать от обратного», признавая следующее:

• в отличие от капитальной постройки (объекта недвижимости), некапитальные постройки или сооружения, не являются объектами капитального строительства, то есть это движимые объекты и сооружения, обладающие техническими характеристиками, которые способны обеспечить:
  1. перемещение строения или сооружения (или их конструктивных частей)
  2. выполнение демонтажа и переноса без причинения существенного вреда строению и без изменения основных характеристик такого строения

• некапитальные строения имеют ограниченный срок пребывания на месте их установки
• временная постройка (некапитальный объект) не обладает прочной связью с землей: 
  • или не имеют фундаментов
  • или не имеют капитальных (заглубленных) фундаментов

• на возведение некапитальных построек требуется меньше средств и времени, чем на капитальные постройки

Итак, можно констатировать, что, к основным критериям некапитальности строения относятся следующие:

1. временность использования и более короткий срок эксплуатации
2. возможность перемещения постройки без несоразмерного ущерба её назначению
3. отсутствие загубленного фундамента
4. отсутствие стационарных коммуникаций (как правило)
5. меньший срок возведения в сравнении с капитальными строениями
6. исключение необходимости получения разрешения на строительство
7. невозможность регистрации права собственности в ЕГРН

В полной мере перечисленные критерии не могут служить гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу, то есть к некапитальному или капитальному объекту. Мало того, в ряде случаев  возникает необходимость проведения строительной экспертизы строения, поскольку указанные критерии могут оказаться совсем не очевидными.

2. Детализация признаков некапитальных строений

Более зримые черты некапитальные (временные) объекты получили в государственных строительных стандартах. К примеру, в ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения» введены следующие понятия:

в строительстве титулом здания, титулом сооружения называется краткая характеристика строения (объекта), содержащая его основные показатели:

1. наименование
2. местонахождение
3. технические показатели

• титульные здания и сооружения

1. это временные здания и сооружения для нужд строительства в целом
2. они используются многократно, обладают высоким эксплуатационным ресурсом

• нетитульные здания и сооружения

это временные здания и сооружения для обеспечения нужд отдельного объекта

• мобильное (инвентарное) здание или сооружение

это здание или сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого отвечает следующим характеристикам:

1. возможность передислокации
2. сборно-разборная, сборная, разборная особенность конструкции:
   • состоит из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединяемых в конструктивную систему на месте эксплуатации

В другом государственном стандарте ГCН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных, модульных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ» указывается (пункт 1.1):

«к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения модульного типа, необходимые для производства ремонтно-строительных работ».

Понятия, данные в стандартах, распространяются на некапитальные объекты, выполняющие роль вспомогательных и обеспечивающие строительство объекта (жилого дома, жилого комплекса, крупного производственного объекта и др.). Такими некапитальными объектами могут быть используемые многократно бытовые городки на строительных площадках. По завершении строительства объекта все временные сооружения подлежат демонтажу.

Благодаря понятиям о временных, модульных зданиях и сооружениях, введённых стандартами, область их применения существенно расширилась. Этому способствовало появление новых строительных материалов и технологий.

Проектные и технологические разработки и создание различных легковозводимых конструкций, лёгких сборно-разборных сооружений, не имеющих прочной связи с землёй, обладающих возможностью перемещения без ущерба назначению, позволили отнести их или к некапитальным строениям, или объектам вспомогательного использования:

• объекты, не имеющие фундамента, со стенами и перекрытиями из металлических конструкций
• торговые павильоны
• площадки, оборудованные навесом для ожидания пассажирами городского транспорта, с киоском (остановочный комплекс)
• площадки для обучения вождению автотранспортных средств
• временные автостоянки и парковки
• временные сооружения торговли и сферы услуг
• антенно-мачтовые сооружения сотовой связи
• плоскостные парковки – площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов
• малые архитектурные формы (элементы декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, городская мебель, игровое, спортивное, осветительное оборудование) – без устройства фундаментов и прокладки подземных коммуникаций
• фонтаны:
  • с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем с заглублением до 0.5 м

• аттракционы, шапито – объекты из сборно-разборных конструкций, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0.5 м:
  • без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения
  • с устройством ограждающих конструкций, размещаемых с заглублением до 0.3 м

• общественные туалеты нестационарного типа:
  1. инвентарные объекты заводского изготовления
  2. объекты модульного типа общей площадью основания до 25 м²

в том числе с подключением к сетям электроснабжения и организацией оснований с заглублением до 0.4 м, без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения.

3. Размещение некапитальных объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной и государственной собственности

Оперативная реакция федеральных и региональных властей на развитие некапитальных объектов выразилась в федеральных и региональных законах, муниципальных решениях. В них конкретизировалось понятие некапитального объекта, отражены функциональное назначение и параметры застройки.

Несколько примеров:

• ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» ( № 381 от 28.12.2009 – статья 2, пункт 6):
  • нестационарный торговый объект – торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение

• Постановление Правительства Москвы «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства..» (№ 636-ПП от от 13 ноября 2012 года) и Закон Московской области «О внесении изменений в Закон Московской области «О благоустройстве в Московской области» (№ 127/2018-ОЗ от 18.07.2018):
  • объекты, не являющиеся ОКС (некапитальными объектами) – объекты, для размещения которых:
    1. не требуется оформление разрешения на строительство
    2. выполненные из легковозводимых конструкций
    3. без заглубленных фундаментов, коммуникаций и подземных сооружений, сезонного или вспомогательного назначения

В число временных объектов включены:

1. летние павильоны
2. беседки
3. навесы
4. сцены
5. торговые киоски, павильоны и иные объекты мелкорозничной торговли
6. теплицы, парники
7. остановочные павильоны
8. наземные туалетные кабины
9. другие подобные сооружения

Рекомендация

Всем заинтересованным в установке и размещении некапитального объекта или сооружения, в том числе и на специально отводимых местах, необходимо выяснить требования, действующие в муниципалитете. 

4. Требования к некапитальным объектам в Санкт-Петербурге

Детальные характеристики некапитальных объектов и требования к их параметрам отражены в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством»(№ 1830 от 30 декабря 2010 года): 

• для размещения временных (некапитальных) объектов производственно-складского назначения:
  1. площадь размещаемого на земельном участке объекта должна составлять не более 300 м²
  2. высота – не более 4 м (в случае хранения строительных материалов – не более 6 м)
     • за исключением случаев размещения временных (некапитальных) объектов производственно-складского назначения на ЗУ, для которых ВРИ «для размещения промышленных объектов» и «для размещения складских объектов» в пределах границ соответствующей территориальной зоны являются основными ВРИ:
       1. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 1000 м²
       2. высота – не более 7 м

• для размещения торговых мест — павильонов:
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 500 м²
  2. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 150 м²
  3. высота – не более 6 м

• для размещения торговых мест (киосков, палаток, иных объектов нестационарной торговой сети):
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 30 м²
  2. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 18 м²
  3. высота – не более 4 м

• для размещения временных (некапитальных) объектов общественного питания:
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 1000 м²
  2. площадь размещаемого земельном участке объекта – не более 400 м²
  3. высота – не более 6 м

• для размещения временных (некапитальных) объектов автосервиса:
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 700 м²
  2. площадь размещаемого земельном участке объекта – не более 300 м²
  3. высота – не более 6 м

Размещение некапитальных объектов и сооружений на собственном земельном участке

1. Требования к размещению некапитальных объектов

Наличие права собственности на земельный участок – это весьма благоприятная возможность для размещения некапитальных построек, в особенности при существующем запрете на возведение капитальных объектов. Ведь использование участка под размещение временного объекта никак не нарушает этот запрет при определённых «но».

Размещение некапитальных построек на участке, как и любое другое его использование, должно соответствовать:

1. земельному законодательству:
   • в первую очередь, ВРИ ЗУ и градостроительному регламенту

2. общим требованиям санитарных и пожарных нормативов

На участке, предоставленном для размещения промышленных объектов, могут устанавливаться некапитальные объекты производственного назначения – склады, иные объекты, вспомогательные по отношению к деятельности предприятия. Но размещение на таком участке объектов торговли или иного назначения будет неправомерно. На том же основании невозможно разместить магазин на собственном участке ИЖС/ЛПХ, торговать продуктами, пивом и сигаретами в ларьке на своём садовом участке, организовать на нём автостоянку.

Если на ЗУ будет размещено некапитальное строение, не соответствующее режиму использования участка, претензий со стороны земельного надзора не избежать. Образуется состав такого административного правонарушения, как использование земельного участка не по целевому назначению. Это обстоятельство, в случае неустранения правонарушения, влечёт наложение административного штрафа (пункт 1 статьи 8.8 КоАП РФ).

При условии соблюдения противопожарных и санитарных норм не будет никаких проблем, если на участках:

• ИЖС
• садовых
• ЛПХ (в черте населённого пункта)
• участках, предоставленных для организации КФХ:
  • в том числе на с/х земле

планируется размещение таких временных построек, как веранды, беседки, барбекю, сараи, ангары, дровники, заборы, дорожки, теплицы, парники, навесы, курятники и др. Все эти объекты являются вспомогательными по отношению к основной постройке, которой является жилой дом. Хозяйственные постройки, площадь которых превышает 50 м² необходимо поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать.

2. Считаются или нет садовых дом, баня и гараж некапитальными строениями

Понятие «садовый дом» введено ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 217 от 29 июля 2017 года). Такие дома и даже полноценные жилые дома можно возводить на земельных участках, предназначенных для отдыха граждан и выращивания ими для собственных нужд с/х культур. На таких участках разрешено также размещение хозяйственных построек и гаражей.

Садовым домом считается здание сезонного или вспомогательного использования. Его назначение — отдых граждан, удовлетворение их бытовых и иных нужд, связанных при временном пребывании в таком доме. Таким образом, садовый дом является объектом нежилого назначения, то есть объектом недвижимости вне зависимости от его, а значит некапитальной строением он считаться не может. Хозяйственные постройки и гаражи к садовым домам не относятся. Садовые дома подлежат государственному кадастровому учёту.

В соответствии с требованиями ФЗ 217 необходимо подать уведомление в местную администрацию как о начале строительства, так и вводе в эксплуатацию садового дома., даже если этот дом будет представлять быстровозводимую модульную конструкцию.

Ориентир на то, что дом из сборно-разборной конструкции является некапитальныой подстрокой и на незаглубленном фундаменте, будет неверным. Такой дом имеет ряд признаков капитального объекта (назначение, коммуникации), а потому является объектом недвижимости и временным постройкой считаться не может.

Дать однозначный ответ на вопрос о некапитальности в отношении бани и гаража также не получится. Всё зависит от особенностей возведения этих строения.

Баня будет считаться некапитальной (временной) постройкой, если она одноэтажная и была возведена на нескольких опорах или на лёгком фундаменте.

Если же баня была установлена на земельном участке как конструкция в уже собранном виде и без проведения земляных работ, то такое сооружение будет считаться некапитальным (временным).

А вот баня, представляющая собой постройку, возведённая на заглубленном фундаменте, имеющая дополнительные комнаты, оснащённая необходимыми коммуникациями, относится уже к капитальным строениям.

Примерно такие же выводы можно сделать и о гаражах:

• гаражи из кирпича да ещё с подвалом и эстакадой, при строительстве которых выполнялись земляные работы – это капитальные строения
• гаражи контейнерного типа, установленные на площадках, которые были лишь утрамбованы или отсыпаны щебнем – временные сооружения, поскольку такие гаражи без проблем можно перевезти на другое место

3. Как регулируется размещение временных объектов на собственном участке?

Федеральным законодательством не регулируются вопросы, связанные с определением условий и порядка размещения движимых построек на земельных участках, уже находящихся в собственности физических лиц или организаций. Они в компетенции региональных и муниципальных властей.

Так, в Москве не установлен какой-либо специальный порядок получения разрешения на размещение некапитального объекта на земельных участках, находящихся в собственности частных лиц. Из этого следует возможность размещения временных объектов без разрешения на установку и проведения иных предварительных согласований.

В Московской области, напротив, законами закреплено требование о том, что все некапитальные объекты размещаются с разрешения органов местного самоуправления. Эти органы утверждают ещё и порядок получения такого разрешения. Как правило, разрешение на размещение некапитальных объектов оформляется в виде постановления администрации муниципального образования.

Другие муниципалитеты в других регионах могли ещё и не принять документы, содержащие подробные правила о порядке возведения временных построек. По этой причине в ряде случаев строительство некапитальных объектов становится так же возможным без разрешений и согласований. Если же порядок всё же утверждён, то, как понятно, ситуация «без вариантов». Местные законы, постановления или положения нужно чтить и соблюдать.

4. Когда сборно-разборная конструкция не признаётся некапитальным (временным) объектом?

Современный строительный рынок предлагают готовые к сборке на месте конструкции домов и мобильных сооружений, обеспечивающих существенную экономию средств, высокую скорость возведения объектов, их надёжность и долговечность. Такие показатели делают их максимально привлекательными для широкого круга застройщиков (производственных или торговых компаний, дачников, фермеров и т.д.).

Чтобы не впасть в заблуждение относительного некапитальности того или иного объекта, нужно объективно сопоставить соответствие их будущему использованию, а особенности и технические характеристики — признакам капитальной или некапитальной постройки.

Не исключено, что результаты укажут на приоритет имеющихся у объектов некоторых признаков капитальности. Такие объекты необходимо поставить на государственный кадастровый учёт. Основанием для этого служит разъяснительное Письмо Минэкономразвития №14-00484/16 от 27.01 от 27 января 2016 года. Оно является ответом на запрос ФГУ ФКП Росреестра и включено в запрос Росреестра как приложение.

Относительно рассматриваемого вопроса о капитальности или некапитальности объекта в Письме Минэкономразвития указывается:

«если объект является объектом вспомогательного использования и отвечает признакам объекта недвижимости, основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета у органа кадастрового учёта будут отсутствовать».

Поясним ситуацию на следующих примерах.

• Каркасные дома

Не требующие тяжёлого капитального фундамента, возводимые на свайных конструкциях или ленточном фундаменте, они удостоены заслуженного внимания по причине облегчённой формы строительства.

Представляя собой изготовленную на заказ каркасную конструкцию, а после возведения сохраняющие способность к перемещению на другое место, они, вместе с тем, отличаются высокой прочностью и долговечностью. Такие дома, как правило, оснащаются стационарными коммуникациями.

Нередко каркасные дома планируются для постоянного проживания. Тогда их необходимо зарегистрировать, чтобы оформить право собственности. Вывод для таких случаев очевиден – быстровозводимые каркасные дома могут считаться объектом недвижимости, а значит являются капитальными.

Перед возведением каркасного дома нужно уведомить администрацию о начале строительства, поскольку у каркасного жилого дома с прочной конструкцией, имеющего площадь, соответствующую нормам проживания, оснащённого необходимыми стационарными коммуникациями, имеющего длительный срок эксплуатации, возводимого для проживания в соответствии с ВРИ земельного участка, есть признаки капитального объекта.

В данном случае технология постройки дома не является определяющим фактором в вопросе об отнесении его к движимому или недвижимому имуществу, а отсутствие капитального фундамента нужно рассматривать в совокупности с другими характеристиками постройки.

• Быстровозводимые сборно-разборные конструкции и сооружения

Виды таких конструкций чрезвычайно разнообразны. Будучи быстровозводимыми, все они представляют собой конструктив заводской комплектации с возможностью их передислокации и повторной установки на новом месте. Недорогие, комфортные, со сроком эксплуатации в нескольких десятков лет, они позволяют решить множество проблем.

Среди таких конструкций присутствуют:

1. ангары арочного типа
2. ангары, представляющие собой сооружение каркасно-обшивного типа
3. быстровозводимые модульные здания (мобильные здания) из стандартных блок-контейнеров
4. мобильные здания сборно-разборного типа

Представляя собой временные мобильные сборно-разборные сооружения,  временными объектами они они признаются не во всех случаях.

Роль временных объектов они смогут сыграть лишь тогда, когда их использование имеет вспомогательное значение при существующем на земельном участке объекте капитального строительства:

• здания производственного цеха
• здания магазина
• здания склада
• здания фермы на участке с/х назначения
• т.д.

Только при отсутствии у объекта качеств вспомогательного назначения  и наличия признаков самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации. Причём независимо от физических характеристик и даже наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Иными словами, если быстровозводимая сборно-разборная конструкция планируется к использованию в качестве основной постройки в соответствии с правовым режимом земельного участка, в которой планируется ведение той или иной деятельности, то любой ангар или мобильное здание, даже установленное на ж/б плитах, сваях или незаглубленном фундаменте и подключённое к электроснабжению по временной схеме технологического присоединения, будет признаваться объектом недвижимости. Размещение такого сооружения и ввод его в эксплуатацию требует согласования с органами власти.

Если же такие объекты используются в качестве вспомогательных и при этом не обладают признаками недвижимого имущества (например, сборно-разборные и иные подобные вещи с ограниченными сроками службы), то они не подлежат государственному кадастровому учёту и государственной регистрации. Представляя собой некапитальные объекты, недвижимым имуществом они не являются. Размещение таких объектов на земельных участках в соответствии с правовым режимом участков в согласованиях с органами власти не нуждается.

Вывод

Сами по себе быстровозводимые сборно-разборные конструкции, которые можно возводить на лёгких фундаментах, действительно, являются временными сооружениями (как конструкции), но когда они становятся постройками, капитальность или некапитальность таких построек определяется совокупностью многих факторов:

• целью размещения конструкции
• использованными материалами
• обеспеченностью постройки стационарными или временными коммуникациями
• потенциальными затратами на снос или демонтаж

и, конечно же, условиями размещения некапитальных объектов в соответствии с порядком, действующим в регионе или муниципалитете.

Таким образом, задачи использования некаптиального объекта в качестве основного или вспомогательного объекта в хозяйствовании определяют его капитальность или некапитальность, если возможность использование и размещение такого объекта в качестве некапитального не оговорена в специальном муниципальном решении.

Полезная информация

• Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
• Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
• О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• О новом Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков можно узнать здесь

Главное — планировка. Как расположить хозпостройки на участке? | Стройка и дизайн | Дача

aif.ru

Федеральный АиФ

за
лет до…

aif.ru

Федеральный АиФ

• ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
• Адыгея
• Архангельск
• Барнаул
• Беларусь
• Белгород
• Брянск
• Бурятия
• Владивосток
• Владимир
• Волгоград
• Вологда
• Воронеж
• Дагестан
• Иваново
• Иркутск
• Казань
• Казахстан
• Калининград
• Калуга
• Камчатка
• Карелия
• Киров
• Кострома
• Коми
• Краснодар
• Красноярск
• Крым
• Кузбасс
• Кыргызстан
• Мурманск
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Омск
• Оренбург
• Пенза
• Пермь
• Псков
• Ростов-на-Дону
• Рязань
• Самара
• Саратов
• Смоленск
• Ставрополь
• Тверь
• Томск
• Тула
• Тюмень
• Удмуртия
• Украина
• Ульяновск
• Урал
• Уфа
• Хабаровск
• Чебоксары
• Челябинск
• Черноземье
• Чита
• Югра
• Якутия
• Ямал
• Ярославль

• Спецпроекты

  • 75 лет атомной промышленности

  • 75 лет Победы

    • Битва за жизнь

    • Союз нерушимый

    • Дневники памяти

    • Лица Победы

    • Накануне

  • Герои страны

  • Клиника «Медицина»

  • Как справиться с грибком ногтей

  • Asus. Тонкость и легкость

  • Красота без шрамов

  • Деньги: переводить мгновенно и бесплатно

  • Герои нашего времени

  • Инновационный ультрабук ASUS

  • Как быстро найти работу?

  • Память в металле

  • Здоровый образ жизни – это…

  • Московская промышленность — фронту

  • Почта в кармане

  • Путешествие в будущее

  • GoStudy. Образование в Чехии

  • Безопасные сделки с недвижимостью

  • Перепись населения. Слушай, узнавай!

  • Новогодний миллиард в Русском лото

  • Рыба: до прилавка кратчайшим путем

  • «Кванториада» — 2019

  • Югра: нацпроекты по заказу

  • Выбор банковских продуктов

  • Работа мечты

  • МГУ — флагман образования

  • 100 фактов о Казахстане

  • Ремонт подъездов в Москве

  • Panasonic: теплицы будущего

  • Рейтинг лучших банковских продуктов

  • Лечим кашель

  • Югра удивляет

  • Возвращение иваси

  • Детская книга войны

  • Как читать Пикассо

  • Жизнь Исаака Левитана в картинах

  • Учиться в интернете

  • Пробная перепись населения–2018

  • «Летящей» походкой

  • Реновация в Москве

  • «АиФ. Доброе сердце»

  • АиФ. Космос

  • Сделай занятия эффективнее

  • Фотоконкурс «Эльдорадо»

  • Яркие моменты футбола

  • Вся правда о гомеопатии

  • Леди выбирают

  • Москва Высоцкого

  • Пресс-центр

  • Октябрь 1917-го. Буря над Россией

  • Война на Украине

    • Война на Украине онлайн

    • Репортаж

    • Прогнозы и перспективы

    • Оценки

    • Война на Украине в вопросах

  • Письма на фронт

  • Алло, цивилизация

  • Тестируй все от LG

  • Ад Беслана. Взгляд изнутри

  • Твои документы!

  • Острый угол

    • Дороги

    • Коррупция

    • ЖКХ

    • Здоровье

    • Энергетика

    • СХ

    • Строительство

    • Преступность

    • Образование

    • Промышленность

    • Миграция

    • Туризм

    • Спорт

  • Все спецпроекты

• Все о коронавирусе

• Мой район

  • Академический

  • Внуково

  • Гагаринский

  • Дорогомилово

  • Зюзино

  • Коньково

  • Котловка

  • Крылатское

  • Кунцево

  • Куркино

  • Ломоносовский

  • Митино

  • Можайский

  • Ново-Переделкино

  • Обручевский

  • Очаково-Матвеевское

  • Покровское-Стрешнево

  • Проспект Вернадского

  • Раменки

  • Северное Бутово

  • Северное Тушино

  • Солнцево

  • Строгино

  • Теплый стан

  • Тропарево-Никулино

  • Филевский парк

  • Фили-Давыдково

  • Хорошёво-Мнёвники

  • Черемушки

  • Щукино

  • Южное Бутово

  • Южное Тушино

  • Ясенево

• Изменения в Конституцию

• Антивирус

• Казахстан сегодня

• Общество

  • 75 лет Победе

  • Просто о сложном

  • Сеть

  • Наука

  • Здравоохранение

  • Армия

  • Безопасность

  • Образование

  • Право

  • Конкурс «Регионы России»

  • Арктика — территория развития

  • Экология

  • МЧС России

  • Мусора.нет

  • Агроновости

  • История

  • Люди

  • Религия

  • Общественный транспорт

  • СМИ

  • Природа

  • Туризм

  • Благотворительность

  • Социальное страхование

  • Измени одну жизнь

  • Галереи

  • Мнение

• Происшествия

• Политика

  • В России

  • Московские выборы

  • В мире

  • Итоги пятилетки. Курская область

  • Выборы в Приднестровье

  • Галереи

  • Мнения

• Деньги

  • Экономика

  • Коррупция

  • Карьера и бизнес

  • Личные деньги

  • Компании

  • Рынок

• Москва

• Здоровье школьника

  • На страже зрения

Объекты вспомогательного использования — Вопросы и ответы

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.3 ч.17 ст.51 ГрК РФ).

То есть, объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ.

В письме Министерства экономического развития РФ от 07.02.2019 №50-70010-1018/19 «Об объектах вспомогательного назначения» даны разъяснения законодательства об объектах вспомогательного использования.

1. О понятии объекта вспомогательного использования.

Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связал с их особым назначением (вспомогательным) по отношению к основному объекту, в отношении которого разрешение на строительство получается в общем порядке.

Основным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому объект будет являться вспомогательным. Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости, эти объекты могут быть связаны между собой технологически, эксплуатационно и т.п.
Вспомогательный характер объекта не может зависеть от воли собственника, поскольку функциональная составляющая вспомогательных строений и сооружений заключается именно в обслуживании основного здания.

2. Объекты, не относящиеся к объектам вспомогательного использования.

1)Объекты, не являющиеся объектами недвижимого имущества.
2)Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения не признаются недвижимостью. Соответствующие объекты рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следует его юридической судьбе (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08).

В ГрК РФ под линейным объектом понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. В связи с этим можно сказать о наличии у линейных объектов функционального признака объектов вспомогательного использования, что может повлечь необоснованный вывод об отнесении таких объектов к объектам вспомогательного использования.

В письме Росреестра от 16.04.2015 №14-исх/05376-ГЕ/15 сделан категоричный вывод, согласно которому линейные сооружения в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не указаны в числе объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство (в отличие, например, строительства строений и сооружений вспомогательного использования).

Таким образом, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в общем порядке, даже при представлении письма органа местного самоуправления, в котором сделан вывод о вспомогательном характере объекта.

3. О некоторых особенностях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект вспомогательного использования.

В силу ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании:

• технического плана такого объекта недвижимости;
• правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

4. Особенность подготовки технического плана объекта вспомогательного использования.

Сведения в техническом плане объекта вспомогательного использования указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации).

В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть указано, что объект недвижимости является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, в связи с чем получение разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию не требуется (письмо ФГБУ «ФКП Росреестра от 15.12.2015 № 10-4482-КЛ).

Помимо указания на то, что соответствующий объект является объектом вспомогательного использования, требуется отражение информации о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается (письмо Минэкономразвития России от 03.03.2017 № Д23И-1179).
При этом органы местного самоуправления в силу ГрК РФ и Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не наделены полномочиями по предоставлению справок об отнесении того или иного объекта к числу вспомогательных.

При наличии в техническом плане, подготовленном в отношении вспомогательного объекта, необходимой информации об основном (главном) объекте может быть осуществлен кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в отношении объекта вспомогательного использования даже при отсутствии в ЕГРН записи о наличии прав в отношении объекта, по отношению к которому строение или сооружение выполняет обслуживающую функцию.

5. О необходимости правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

В письме Росреестра от 16.04.2015 № 14-исх/05376-ГЕ/15 сделан вывод, что указанные в п. 1 ст. 39.33 Земельного кодекса РФ, которым установлены случаи, при которых возможно использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, вспомогательные сооружения (ограждения, бытовки, навесы) не тождественны указанным в п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ сооружениям вспомогательного использования, поскольку не являются объектами недвижимости.

Таким образом, представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, в случае, если право на такой земельный участок право было ранее зарегистрировано.

6. О возможности возведения объектов вспомогательного использования на земельных участках с определенным видом разрешенного использования.

6.1. В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается размещение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

6.2. Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее — Федеральный закон № 217-ФЗ) на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, при этом под хозяйственными постройками понимаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки »(в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п. 1,3 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ).

В соответствии со ст. 23 Федерального закона № 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

В этой связи параметры строительства объектов, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные и иные здания, расположенные на садовых (дачных) земельных участках, или на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебных земельных участках, обладающие признаками недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС или садовому дому, создаются в порядке, предусмотренном п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Как предусмотрено ч. 32 ст. 54 Федерального закона №217-ФЗ, зарегистрированное до дня вступления в силу указанного закона право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ огородный земельный участок — это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В этой связи с 01.01.2019 на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства к, соответственно, осуществление государственного кадастрового учета и государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

это участок, дом и вспомогательные строения, размещенные на данном участке :: BusinessMan.ru

В жилищной сфере используется много разных терминов. Один из них – «домовладение». Это понятие применяется для земельных участков, на которых есть дом и остальные постройки. О данном термине рассказано в статье.

Нормативные тонкости

«Домовладение» – это термин, включающий наличие в собственности участка, дома, построек. Обычно они находятся за городом. Хозяев домовладений может быть несколько или один.

В нормативных актах указано, что домовладение – это жилой дом (его часть), участок, а также подсобные, служебные, обслуживающие постройки. Главным звеном в этом случае считается то, что все постройки взаимосвязаны функционально. Они располагаются на одном участке. Поэтому термин «домовладение» — это более широкое понятие по сравнению с домом.

Права

Правом собственности считается право лица на имущество. Это предполагает владение, пользование, распоряжение недвижимостью. Домовладение тоже является собственностью. Поэтому хозяин может совершать с ним разные действия, но они не должны противоречить закону.

Домовладение включает жилой дом, который должен быть пригодным для постоянного проживания. Данный объект строят по требованиям закона. Участком является определенная площадь земли, на которой могут располагаться постройки. На территории домовладения должны быть необходимые коммуникации. Права собственности прекращаются после продажи, дарения или других законных сделок.

Нюансы

Есть некоторые аспекты, которые следует учитывать всем хозяевам домовладений:

1. Домовладение предполагает наличие одного адреса и инвентарного номера. Поэтому часто ошибочно его рассматривают как цельный объект. Но единство является лишь функциональным. С ним обеспечивается удобство во время выполнения учета и технических работ.
2. Из этого следует, что недвижимость, расположенная в домовладении, может иметь разных собственников, поэтому и разный правовой режим.
3. Нужно учитывать, что «право собственности на домовладение» не оформляется, так как такого понятия не существует. Разрешено оформлять право на дом или вспомогательные постройки.
4. Часто бывает такое, что участок и дом принадлежат разным людям. Происходит это обычно в том случае, если земля была сдана владельцем в длительную аренду.

Поэтому собственник домовладения необязательно может быть хозяином всех объектов. На него, возможно, оформлен дом или земельный участок. Хозяин имеет право распоряжаться только своей частью.

Что есть на участке?

Даже если приобрести готовый дом, на участке может и не быть других необходимых построек. Тогда хозяин может заняться их возведением, если это требуется. На территории владения должны быть 4 зоны:

1. Жилая. Там расположены дом и другая теплая постройка, которая может быть переоборудована под жилье.
2. Сад/огород. На этой территории находятся плодовые растения, деревья, кустарники, а также грядки, парники, теплицы.
3. Хозяйственная. В ней присутствуют гараж, туалет, душ, газон для животных, птичник, сарай.
4. Для отдыха. Территория состоит из беседок, детских площадок, бани, бассейна, цветников, фонтанов.

По такому принципу строят большинство домовладений. Но готовые дома могут быть оборудованы не всем необходимым.

Начало

Во время составления плана следует определить место для отдыха. Но если участок окультуривают впервые, там сложный рельеф, между дорогой и участком расположена канава, а дом будет находиться в глубине, стройка начинается не с него.

Тогда строится дорога, по которой техника подходит к месту котлована под фундамент. По длине подъезда снимается слой почвы. Затем кладется геотекстильное полотно, а в канаву насыпают щебенку. Потом дорогу бетонируют или устанавливают плиты.

Места построек

Есть некоторые требования к расположению дома с земельными участками. Их нужно соблюдать, чтобы не было сложностей в будущем, например, во время продажи или дарения.

При хаотичной застройке появляются:

1. Высокая пожароопасность.
2. Нарушение санитарных норм.

А еще это будет мешать соседям. Постройки должны располагаться по следующим правилам:

1. От застройки до лесного массива должно быть от 15 метров.
2. От дома до хозяйственного блока – 5 метров.
3. От дома до забора соседей – 3 метра.
4. От скотника до забора – 4 метра.
5. От гаража, бани, хозяйственных построек до забора – 1 метр.

Глухой забор до 2 метров можно ставить лишь со стороны улицы. Между соседями устанавливается сетчатая или решетчатая ограда до 1,5 метра. Споры решаются на собрании и с письменного разрешения соседей.

Посадка деревьев

Правила действуют не только на инженерные системы, но и на посадку растений:

1. Высокие деревья сажают не менее чем в 4 метрах от ограды.
2. Среднерослые – в 2 метрах.
3. Кустарникам требуется 1 метр.
4. Между растениями и подземными коммуникациями должно быть 1,5-2 метра.
5. До столбов с фонарями – 4 метра.

Пожарные нормы

Противопожарные правила нахождения построек на участке определяются материалами домов своего и соседнего:

1. Если оба созданы из кирпича, ж/б, то должно быть не меньше 6 метров.
2. Если хотя бы у одного есть деревянные перекрытия с антипиреновой защитой – 8 метров.
3. Один деревянный – 10.
4. Оба деревянные – 15.

Границы строений на дачной территории устанавливаются так: если все выступающие элементы выдаются за фасад не больше чем на 0,5 метра, граница считается от цоколя. Когда выступ от 0,5 метра, то расстояние считают от него.

Обустройство участка

Санитарные нормы расположения построек на участке не всегда обязательные, но соблюдать их желательно:

1. Между домом и баней – 8 метров.
2. От колодца до туалета – 20.
3. Между домом и объектами для животных – 12.
4. От дома до туалета – 12.
5. Если от фасада до хозпостройки 1 метр, то сток воды с кровли не нужно направлять в данную сторону.

О застройках сказано в СНиП 12-01-2004. Нормы для дачных хозяйств и садовых товариществ представлены в СНиП 30-02-97, для малоэтажных объектов — СП 30-102-99, а для колодцев — СанПиН 2.1.4.027.

В каждом регионе есть свои нормы размещения построек, которые нужно учитывать. Поэтому желательно предварительно составить план разбивки участка, согласовать его с товариществом и администрацией. Дом и остальные постройки должны быть оформлены как объекты владения. Только тогда хозяин будет их собственником, а значит, сможет продать, подарить или завещать свое имущество. Также ему разрешено выполнять раздел домовладения. Причем все будет проводиться законно.

Экономическая среда. Хозяйственные товары и услуги.

Стр 1 из 5Следующая ⇒

Экономическая среда. Хозяйственные товары и услуги.

Современный мир очень сложен. Знание экономики, изучение того, как люди и страны используют свои ресурсы для производства, распределения и потребления товаров и услуг, сейчас важно для всех. Ваше понимание экономики повлияет на то, как вы зарабатываете на жизнь, и поможет вам принимать более обоснованные экономические решения.

Еще до того, как люди пойдут в школу, они делают два очень важных экономических открытия. Они обнаруживают, что в мире есть много всего, чего они хотят. Они также обнаруживают, что не могут получить их всех. Существует большой разрыв между тем, что они хотят, и тем, что они могут получить.

Позже молодые люди усваивают еще один урок. Когда они смотрят телевизионную рекламу, они обнаруживают, что есть тысячи вещей, которые они или их родители могли бы купить. Постепенно они занимают две основные экономические роли: потребители и производители.В роли потребителя человек покупает товары и услуги для личного пользования, а не для перепродажи.

Потребительские товары — это продукты, такие как продукты питания, одежда и автомобили, которые удовлетворяют экономические потребности или желания людей. Некоторые потребительские товары, такие как продукты питания, не служат долго. Другие товары, такие как мебель, автомобили или компьютеры, служат дольше. Однако рано или поздно товары народного потребления заканчиваются. Бананы — типичный пример скоропортящихся товаров. Под «скоропортящимися» мы подразумеваем товары, которые нельзя хранить в течение длительного времени, не испортившись.Большинство продуктов питания относятся к категории скоропортящихся продуктов.

Услуги — это такие действия, как стрижка, обучение чистке. Услуги исчерпываются в момент их предоставления.

Производитель производит товары или предоставляет услуги, которыми пользуются потребители. Человек, который делает лимонад, а затем продает его, производит товары. Человек, который зимой чистит снег лопатой, или продавцы в магазине, оказывают услугу. Учащиеся, работающие после школы или летом, зарабатывают деньги, чтобы купить что-то из того, что им нужно — пластинки, книги или машину.Они узнают о роли продюсера.

Однако для того, чтобы что-то произвести, человек должен сначала иметь нужные ресурсы. Ресурсы — это материалы, из которых производятся товары и услуги. Есть три вида ресурсов: человеческие (люди), природные (сырье) и капитальные ресурсы (капитал, деньги или собственность). Если какой-либо из этих ресурсов отсутствует, производство остановится.

Экономика в целом, как и отдельная личность, может производить только те продукты, для которых у нее есть необходимые ресурсы.Ни одна экономика не может производить то, что хотят люди, если у нее недостаточно необходимых ресурсов. Другими словами, ресурсов не хватает. Дефицит — это ситуация, когда спрос на товар, услугу или ресурс превышает предложение. Человеческие потребности, как правило, безграничны, но человеческие, природные и капитальные ресурсы, к сожалению, ограничены.

Каждая группа людей, отдельных лиц и наций должна решать основные экономические проблемы повседневной жизни: какие товары и услуги будут производиться? Как они будут производиться? Кто их получит? Сколько будет произведено сейчас и сколько в будущем? Ответы на вопросы зависят от человеческих, природных и капитальных ресурсов страны, а также от ее обычаев и ценностей.Каждая страна ответит на эти вопросы по-своему.

Себестоимость продукции. Цена возможности. Компромиссы.

Возможности — это шанс улучшить ваше положение. Однако возможности могут вам чего-то стоить. Если вы проводите время перед телевизором, вы не можете проводить то же время в библиотеке. Если вы покупаете машину, вы не можете потратить те же деньги на стереосистему.

Вся продукция требует затрат. Эта стоимость рассчитывается не только с точки зрения денег, но и с точки зрения используемых ресурсов.Различные ресурсы, используемые для производства товара или услуги, представляют собой реальную стоимость этого продукта. Например, при строительстве моста реальная стоимость моста связана с потреблением человеческих, капитальных и природных ресурсов. Чтобы построить мост, требуется труд многих людей, в том числе инженеров и строителей. К капитальным ресурсам, которые используют эти люди, относятся различные инструменты и машины. Строительство моста также требует природных ресурсов, таких как железная руда и уголь. Эти природные ресурсы используются для производства стали, из которой строится мост.

Поскольку ресурсы ограничены, а человеческие потребности безграничны, люди и общества должны делать выбор в отношении того, чего они хотят больше всего. Каждый выбор требует затрат. Стоимость времени, денег, товаров и услуг, от которых отказываются при выборе, называется альтернативной стоимостью.

Когда для строительства моста вместо больницы используется сталь, убытки в больнице являются альтернативными издержками строительства моста. Фактически, любые ресурсы, используемые для моста, больше не доступны для чего-то другого.Когда люди делают выбор между двумя возможными вариантами использования своих ресурсов, они идут на компромисс.

Чтобы сделать выбор, который наилучшим образом удовлетворяет потребности человека, люди должны осознавать все возможные компромиссы. Тогда общество поймет истинную цену принятия одного решения, а не другого, и сможет принять решение, которое лучше всего соответствует его ценностям и целям.

Как можно использовать концепции альтернативных издержек и компромиссов, чтобы помочь объяснить, как работает экономика? Один из способов — построить простой план экономики, называемый экономической моделью.Простой план помогает экономистам анализировать экономические проблемы, искать решения и проводить сравнения между экономической моделью и реальным миром. Экономическая модель немного похожа на модель самолета. Это помогает объяснить, как работает настоящая вещь, даже если она не летает. Когда модели используются для решения экономических проблем, их полезность зависит от предположений, сделанных о мире.

Один из самых важных выборов, который делает общество, — это производство капитальных товаров и потребительских товаров.Если нация увеличит производство потребительских товаров, ее люди будут жить лучше сегодня. Однако, если нация увеличит производство капитальных благ, ее люди могут жить лучше в будущем.

Выбор между домашними компьютерами и промышленными роботами — это пример выбора, который должно сделать общество. Общество должно решить, чего оно хочет и что готово отдать, чтобы получить это. То же самое относится и к вам индивидуально. Поскольку каждое экономическое решение требует выбора, экономика — это исследование компромиссов.Когда вы анализируете каждую сторону компромисса, вы можете принимать более обоснованные решения.

Коммунальные услуги и цены.

В соответствии с нашими основными потребностями и дополнительными индивидуальными желаниями нам требуются различные виды товаров. Наши основные потребности просты, но наши дополнительные индивидуальные потребности часто очень сложны. Разные товары удовлетворяют наши потребности по-разному. Пирог, лекарство и учебник удовлетворят самые разные потребности.Эта характеристика удовлетворения потребности известна в экономике как «полезность». Это связано с рядом факторов, а изменение полезности связано с отношением потребителя к товару.

Утилита, однако, не следует путать с полезностью. Например, подводная лодка может пригодиться, а может и не пригодиться в мирное время, но она удовлетворяет потребность. Многие страны хотят подводные лодки. Экономисты говорят, что полезность определяет «отношения между потребителем и товаром».

Полезность различается у разных людей и народов.Вегетарианец не хочет мяса, но может очень высоко оценить полезность бананов, в то время как мясоед может предпочесть стейки. Такая горная республика, как Швейцария, мало интересуется подводными лодками, в то время как морские государства высоко оценивают их.

Полезность меняется не только в зависимости от индивидуальных вкусов и географии, но и во времени. В военное время полезность бомб высока, а полезность пианино низкая. Таким образом, полезность связана с нашими решениями о приоритетах производства.В военное время производство фортепиано резко падает.

Полезность товара также связана с количеством, доступным потребителю. Если бумага будет в свободном доступе, люди не будут так сильно заинтересованы покупать ее слишком много. Если бумаги будет в избытке, относительный спрос на бумагу снизится. Мы можем сказать, что полезность товара, следовательно, уменьшается по мере того, как увеличивается потребительский запас этого товара.

В большинстве экономических систем цены на большинство товаров и услуг не меняются в течение коротких периодов времени.В некоторых системах, конечно, есть возможность торговаться по ценам, потому что они не установлены заранее. В общем, однако, человек не может изменять цены на товары, которые он хочет. Поэтому при планировании своих расходов он должен принять эти фиксированные цены. Он также должен платить ту же фиксированную цену независимо от того, сколько единиц он покупает. Потребитель будет покупать бананы до тех пор, пока он будет удовлетворен. Если он покупает больше, он показывает, что его удовлетворение по-прежнему больше, чем его неприязнь к потере денег.Однако с каждой последующей покупкой его удовлетворение все меньше компенсирует потерю денег.

Наступает момент, когда финансовые жертвы больше, чем удовлетворение от поедания бананов. Таким образом, потребитель перестанет покупать бананы по текущей цене. Бананы не изменились: ни лучше, ни хуже, чем раньше. Однако их предельная полезность для потребителя изменилась. Если бы цена была выше, он бы купил меньше бананов; если бы цена была ниже, он мог бы купить больше.

Из этого аргумента ясно, что природа товара остается той же, но его полезность меняется. Это изменение указывает на наличие особых отношений между товарами и услугами, с одной стороны, и потребителем и его деньгами, с другой. Желание потребителя иметь товар имеет тенденцию уменьшаться по мере того, как он покупает больше единиц этого товара. Экономисты называют эту тенденцию законом убывающей предельной полезности.

Взаимодействие покупателей и продавцов определяет цены на товары и услуги.Если цена низкая, возникнет дефицит, что приведет к росту цены. Если цена слишком высока, образуется излишек и понижается цена товара. Общество может вмешиваться в рыночные цены посредством контроля над ценами и выдачи пайков. Контроль над ценами часто используется в периоды острой нехватки, чтобы не допустить завышения цен на такие важные товары, как продукты питания и бензин. Стоимость аренды жилья сегодня регулируется законом в некоторых американских городах. Во время Великой Отечественной войны людям выдавали талоны на мясо, масло, сахар, консервы, обувь и бензин.Таким образом, такой человек мог получить минимальное количество этих товаров, необходимое для выживания. В последние годы также обсуждались вопросы контроля над ценами и продовольственных талонов как способа решения проблемы временной нехватки бензина и топочного мазута.

В рыночной экономике цены являются результатом потребностей как покупателей, так и продавцов. Продавцы будут поставлять больше товаров по более высоким ценам, чем по более низким. Покупатели будут покупать больше товаров по более низким ценам, чем по более высоким. Некоторая цена устраивает как покупателей, так и продавцов.По этой цене предложение — количество, предлагаемое для продажи — равно спросу — количеству, которое люди готовы купить. Поскольку не существует излишка или дефицита, нет давления на изменение цены. Эта точка называется равновесной ценой. При равновесной цене количество, которое производители поставят, и количество, которое купят потребители, одинаковы.

Доходы и расходы

Доходы людей определяют, сколько товаров и услуг в экономике они могут приобрести.Доход — это деньги, которые человек получает в обмен на работу или собственность. Выделяют пять основных типов дохода:

· Оплата труда — это доход, полученный работой на других. Оно включает заработную плату и дополнительные льготы, такие как страхование здоровья и страхование от несчастных случаев.

· Компенсация собственнику — это доход, который получают самостоятельно занятые люди.

· прибыль корпорации — это доход, который корпорации оставили после оплаты всех расходов.

· проценты — это деньги, полученные людьми и корпорациями за то, что они положили свои деньги на сберегательный счет или ссудили их другим.

· Рента — это доход от разрешения другим лицам временно использовать свою собственность.

Общий доход представляет собой сумму вознаграждения работника и собственника, прибыли корпорации, процентов и арендной платы. В каждой категории люди получают этот доход в обмен на предоставление товаров или услуг.

Еще один вид дохода — это трансфертный платеж — деньги, которые одно лицо или группа передает другому, хотя получатель не предоставил конкретный товар или услугу. Подарки, наследство и помощь бедным — вот три примера трансфертных выплат.

В течение последнего столетия процент людей, работающих на себя, в целом снизился. Все чаще люди работают по найму, а не работают самостоятельно.

По типу работы люди делятся на одну из четырех основных категорий:

1. «Белые воротнички» — это люди, которые работают в офисах, например, секретари, учителя и страховые агенты.

2. Рабочие — это люди, которые работают на фабриках или на открытом воздухе. Ремесленники, такие как плотники и сантехники, являются рабочими.

3. Работники сферы обслуживания предоставляют услуги другим лицам или предприятиям. Дворники, парикмахеры и полиция — это работники сферы обслуживания.

4. Сельскохозяйственные рабочие — это люди, которые работают на своих или чужих фермах.

В рыночной системе доход человека определяется тем, как рынок оценивает ресурсы и навыки этого человека. Люди, например врачи, чьи навыки ценится в обществе, получают высокие доходы. Люди, владеющие ценными ресурсами, такими как капитал для инвестирования или земля для развития, также получают высокие доходы.

Доход — это не то же самое, что богатство. Богатство — это любой ресурс, который можно использовать для получения дохода. Имущество человека, например дом, автомобиль или драгоценности, является частью его богатства. Каждую из них можно было продать для получения дохода. Сберегательные счета и акции корпораций — это виды богатства, которые обычно приносят доход. Трудовые навыки не учитываются, потому что их трудно измерить. Кроме того, личные долги вычитаются из личного состояния. Человек, у которого много ценных вещей, но много долгов, может иметь не больше богатства, чем человек с небольшим имуществом, но без долгов.

Люди с одинаковым доходом могут иметь очень разное состояние. Рассмотрим двух женщин, которые получают доход в 25000 долларов в год. Один зарабатывает весь свой доход, работая в банке. Другой получает свой доход в размере 25000 долларов от дивидендов по акциям на сумму 250000 долларов. За исключением акций, которыми владеет вторая женщина, имущество и долги обеих женщин схожи. Однако разница в владении акциями велика. Вторая женщина намного богаче первой.

Когда люди получают какой-либо доход, будь то пособие, зарплата или подарок, большая часть этого дохода тратится.Расходы становятся доходом для кого-то другого. Деньги, которые тратит каждый, умножаются во всей экономике, поскольку другие получают и тратят их часть. Кроме того, выбор, сделанный вами и другими людьми, может привести к инвестиционным расходам. Сделано больше вещей и построено больше мест. Таким образом, расходы приводят к изменениям во всей экономике.

Ценовая политика.

Рыночные цены определяются взаимодействием спроса и предложения.Решения компаний по ценообразованию зависят от одного или нескольких из трех основных факторов: издержек производства и распространения, уровня спроса и цен (или вероятных цен) текущих и потенциальных конкурентов. Компании также рассматривают свои общие цели и вытекающие из них цели по прибыли или продажам, такие как получение максимального дохода или максимальной доли рынка и т. Д. Стратегия ценообразования также должна учитывать позиционирование на рынке: качественные продукты обычно требуют «престижных цен» и, вероятно, не будут продаваться, если их цена считается слишком низкой.

Фирмы с избыточными производственными мощностями, большими запасами или падающей рыночной долей обычно снижают цены. В то время как фирмы, испытывающие рост издержек или остро нуждающиеся в денежных средствах, склонны повышать цены. Компания, столкнувшаяся со спросом, превышающим возможность предложения, также может поднять цены.

Спрос считается эластичным, если продажи напрямую реагируют на колебания цен. Когда продажи остаются стабильными после изменения цены, спрос неэластичен. Хотя элементарный закон экономики гласит, что чем ниже цена, тем больше продажи, есть множество исключений.Например, снижение цен может иметь непредсказуемые психологические последствия: покупатели могут полагать, что продукт неисправен или имеет более низкое качество, или что он скоро будет заменен, или что фирма обанкротится и т. Д. Точно так же повышение цен убеждает некоторых клиентов в том, что продукт должны быть высокого качества, иначе их будет очень трудно достать и т. д.! Потенциальный покупатель, увидевший цену в 499 долларов, зарегистрирует диапазон цен в 400 долларов, а не в 500 долларов. Это психологический эффект, на который рассчитывают многие продавцы.Такой прием известен как «нечетное ценообразование».

На самом деле большинство клиентов при покупке чего-либо учитывают не только цены, но и другие элементы: «общая стоимость» продукта может включать в себя затраты на эксплуатацию и обслуживание и т. Д. Поскольку цена является лишь одним из элементов комплекса маркетинга, компания может отреагировать на снижение цен конкурентом, изменив другие элементы: улучшив свой продукт, услуги, коммуникации и т. Д. Взаимное снижение цен не может привести только к ценовой войне, что хорошо для клиентов, но катастрофа для производителей, которые в конечном итоге просто теряют деньги.

Какую бы стратегию ценообразования ни выбирал отдел маркетинга, отпускная цена продукта обычно представляет собой его общую стоимость (единица затрат плюс накладные расходы) плюс прибыль или «вознаграждение за риск». Накладные расходы — это различные расходы на эксплуатацию завода, которые нельзя отнести на счет какого-либо одного продукта, процесса или отдела, которые должны быть добавлены к себестоимости или прямым затратам, которые покрывают материалы и рабочую силу. Бухгалтеры по затратам должны решить, как распределить или назначить фиксированные и переменные затраты на отдельные продукты, процессы или отделы.

Микроэкономисты утверждают, что в полностью конкурентной отрасли цена равна минимальной средней стоимости, равной точке безубыточности.

Денежная масса.

Ваша личная денежная масса часто меняется. Увеличение или уменьшение вашей денежной массы, вероятно, влияет на то, сколько вы тратите. Точно так же количество денег в экономике в целом часто меняется. Изменения денежной массы экономики более сложны, чем изменения личной денежной массы.Тем не менее, эти колебания денежной массы влияют не только на объем расходов, но и на общий уровень деловой активности. Денежная масса США постоянно меняется. Иногда он расширяется, а иногда сжимается. Правительство ежегодно печатает новые купюры и чеканит новые монеты взамен изношенных. Это также изменяет денежную массу, чтобы удовлетворить потребности людей. Предложение денег на текущих счетах или депозитов до востребования также меняется. Банковское законодательство США требует, чтобы банк оставлял определенный процент своих депозитов в резерве.Резерв банка — это деньги, которые банк должен составлять 10 процентов от общей суммы вкладов. Из 10000 долларов Джона Уинслоу банк держит 1000 долларов в резерве. Остальные 9000 долларов он ссужает любому, кто сможет выплатить их с достаточным процентом. Так что процесс продолжается с сменой заемщиков и вкладчиков. Ни одна из этих транзакций не связана с валютой. Все были заполнены через текущие счета. Эта серия депозитов привела к увеличению общего количества денег на текущих счетах.

Это расширение денежной массы не продолжается вечно.Депозит на текущий счет может увеличить денежную массу примерно в 5 раз по сравнению с первоначальной суммой. Несколько факторов останавливают процесс расширения или даже обращают его вспять.

Во-первых, федеральный закон требует, чтобы банк держал часть своих депозитов до востребования в резерве, обычно от 10 до 20 процентов. Банки не могут ссужать все деньги, которые люди вкладывают. После первоначального депозита Джона Уинслоу каждый последующий депозит был меньше.

Во-вторых, расширение прекратится, если банк перестанет выдавать ссуды.Кредитование может быть прекращено, если банк не сможет найти больше людей, которые, по его мнению, смогут выплатить кредит. Кроме того, если люди перестанут вкладывать деньги на текущие счета, банк не сможет выдавать ссуды.

Наконец, если многие люди внезапно снимают свои деньги сразу, банк должен сделать больше, чем просто прекратить выдачу ссуд. Ему придется начать требовать выплаты своих кредитов, чтобы увеличить свои резервы.

Денежные формы.

Всем известно, что существует несколько форм денег. Но мало кто может их назвать. Я постараюсь охватить их все для вас.

В США большая часть денег находится в форме текущих счетов. Текущий счет — это банковский счет, на который были депонированы деньги. Вывод средств можно произвести в любой момент с помощью чека. Чек — это письменное поручение банку выплатить определенную сумму денег физическому или юридическому лицу, которому выписан чек. Внесение 100 долларов на текущий банковский счет увеличивает сумму, которую вкладчик может получить на эту сумму.С этого момента вкладчику не нужно иметь 100 долларов в бумажных купюрах или монетах, чтобы купить что-то на 100 долларов. Простая выписка чека покроет стоимость. Кстати, текущие счета еще называют депозитами до востребования, потому что их владельцы имеют право потребовать их от банка, когда захотят.

Иногда срочные вклады считаются формой денег. Срочный депозит — это банковский депозит, который можно снять в определенное время в будущем или по предварительному уведомлению. Срочные вклады нельзя снять с помощью чека.Могу добавить, что сберегательный счет — это пример срочного вклада. Когда сберегательные счета используются в качестве средства сбережения, вкладчики откладывают свои деньги для использования в будущем, а не в настоящем. Банковская книга — это запись вкладов человека и процентов, уплаченных банком за использование денег.

Теперь я хотел бы вернуться к проверкам. Общеизвестно, что почти все фирмы используют чеки для оплаты своих счетов, и большинству людей также выплачиваются чеки. Но это не значит, что чеки заменяют деньги.Чеки удобнее и безопаснее использовать, чем валюта. Они гибкие в том смысле, что их можно выписать на любую сумму. Они обеспечивают юридический учет финансовых операций. Однако, хотя большинство людей и учреждений их принимают, чеки не являются законным платежным средством. Законное платежное средство — это деньги, которые по закону должны приниматься в счет погашения долгов. Итак, в итоге единственным законным платежным средством в Соединенных Штатах является валюта. Просто в порядке интереса я хотел бы подчеркнуть, что некоторые другие вещи используются как деньги.Кредитные карты — это распространенный способ покупки товаров и услуг. Если карта используется для покупки бензина, заправочная станция запишет имя и номер и отправит его вместе со счетом за бензин в компанию, выпускающую кредитную карту. Компания-эмитент кредитной карты затем оплатит заправочную станцию ​​и отправит покупателю счет на сумму бензина. Однако кредитные карты не являются деньгами, поскольку ими можно торговать только на определенные продукты определенных компаний. Что касается денег, то их можно обменять на что угодно.

Типы банковских счетов.

Люди могут иметь три основных типа банковских счетов:

· расчетный счет — самый популярный, который используется для работы с повседневными финансами. Он используется для повседневных операций, таких как оплата счетов, перевод денег и выписка чеков. Хотя владелец текущего счета обычно не получает процентов на деньги, которые он платит, этот тип счета имеет некоторые преимущества. Во-первых, это позволяет людям хранить свои деньги в надежном месте.Во-вторых, этот тип счета позволяет людям снимать свои деньги в любое время. В-третьих, это дает людям чековую книжку, чтобы им не приходилось носить с собой много наличных.

Когда человек намеревается открыть текущий счет, он должен встретиться с менеджером филиала, который хочет получить необходимую справочную информацию о заявителе. Как правило, банковский служащий хочет знать род занятий и место работы заявителя. Возможно, он захочет получить рекомендацию от работодателя соискателя.Затем после собеседования, если менеджер удовлетворен статусом заявителя, он утвердит заявку, организует выдачу заявителю чековой книжки и отправит ежемесячный отчет владельцу счета.

Владелец текущего счета может иметь овердрафт на этом типе счета, то есть он может снять больше денег, чем у него есть на счете.

· депозитный счет — еще один популярный счет, который действительно предназначен для экономии денег и может использоваться для краткосрочных небольших сбережений.Деньги, внесенные на этот тип счета, приносят небольшой процент. Клиент не получает чековую книжку, и поэтому он не может оплачивать счета так же легко, как с текущего счета. Хотя на этом типе счета невозможно получить чеки или иметь овердрафт, он имеет некоторые преимущества по сравнению с текущим счетом. Во-первых, депозитный счет открыть легче, чем текущий, потому что нет необходимости проходить собеседование с менеджером филиала. Клиенту нужно только заполнить форму и внести минимальную сумму денег, требуемую банком.Затем клиенту выдается пропускная книжка. Его необходимо приносить в банк каждый раз, когда клиент желает снять или внести деньги, так как пропускная книжка — это запись счета клиента. Во-вторых, депозитный счет зарабатывает для владельца счета. Это происходит потому, что банк вкладывает деньги, которые платит вкладчик, а взамен банк выплачивает проценты клиента.

Но клиент должен помнить, что если он хочет снять свои деньги с депозитного счета, он не должен забыть уведомить банк за неделю.Если клиент хочет получить свои деньги немедленно, он теряет интерес.

· инвестиционный счет может использоваться для более крупных долгосрочных сбережений. Деньги, внесенные на этот тип счета, обычно приносят больше процентов, но клиент не может получить свои деньги сразу. Он должен заранее сообщить в банк, когда он желает снять деньги. У клиента может быть срочный счет. В этом случае владелец счета может не иметь возможности снять деньги на определенный срок, согласованный с банком, например, 3-5 лет.

Составление личного бюджета.

Когда вы живете самостоятельно, вы понимаете, что что-то нужно делать с вашими неограниченными желаниями и ограниченными ресурсами. Вам следует использовать свой доход максимально эффективно. Необходимо сделать выбор в отношении расходов и сбережений. Никогда не знаешь, сможешь ли ты позволить себе еще одну прогулку, дискотеку или концерт. Затем вы приходите к выводу, что вам необходимо разработать полезный личный бюджет. И если вы хотите это сделать, вы должны отслеживать свои фактические доходы и расходы в течение месяца, и, конечно же, сначала вы должны выяснить, что следует регистрировать.

Денежные средства могут включать в себя пособие, работу на условиях неполного рабочего дня, присмотр за детьми, поручения, проценты по сбережениям. Вы должны перечислить все источники дохода. А это значит, что если кто-то представил вам денежную сумму на счете в банке, значит, вы можете рассчитывать на проценты по сбережениям и пособия должны быть включены.

Затем вы должны записать, сколько вы тратите на еду, развлечения, одежду, школьные принадлежности, личную гигиену, транспорт и разные предметы. Вы задаетесь вопросом, в какой категории вы тратите больше всего и меньше всего.Вы думаете, что вам следует решить, какие изменения внести в бюджет, если вы хотите сократить свои расходы.

Вы должны понимать, что есть разница между фиксированными, дополнительными и гибкими расходами. Фиксированные расходы устанавливаются заранее и должны оплачиваться регулярно (например, арендная плата, обучение, более высокие платежи при покупке). Гибкие расходы необходимы, но меняются в зависимости от обстоятельств (еда, одежда, школьные принадлежности). Дополнительные расходы различаются и не всегда необходимы (развлечения, уход за собой).

Таким образом, вы можете сравнить свои доходы и расходы. И, конечно, понимаете, если вы хотите жить хорошо, расходы не должны быть выше доходов.

Сравнение цен.

Научившись принимать осознанные решения о покупке продуктов питания, вы приобретете экономические навыки, которые сохранятся на всю жизнь. В своем выступлении я хотел бы выделить этапы принятия решений.

Чтобы понять, как принимаются решения о покупке, я бы посоветовал вам составить список покупок из 10 основных продуктов питания, затем пойти в несколько магазинов и выяснить диапазон удельной стоимости каждого предмета.Для начала следует подумать о первом шаге «Какой?». Разнообразие того или иного товара в супермаркете часто сбивает с толку, разных брендов десятки. Следующим обсуждаемым шагом должно быть «Сколько?». Решив, какой товар купить, потребители обычно принимают во внимание цену. Я хотел бы отметить, что еще одним фактором, влияющим на то, что мы покупаем, является качество продукта, поэтому я предлагаю следующий шаг: «Насколько хорошо?». Иногда покупателю бывает сложно оценить качество продукта.Например, большинство пищевых продуктов содержат как натуральные, так и искусственные ингредиенты. Некоторые предоставляют информацию о питании.

Быть мудрым потребителем никогда не бывает легко. Когда вы входите в магазин, на вас влияет широкий выбор цен, брендов, размеров и рекламных уловок. Для начала посоветовал бы определиться, какой именно продукт вам нужен. От повода или цели зависит, какой продукт вы купите. Если вы знаете, что ваша подруга, которая любит яблочный сок, собирается навестить вас, возможно, вы захотите купить для нее немного.В конце концов, на то, что вы покупаете, влияет множество факторов. Хочу обратить ваше внимание на то, что в некоторых магазинах указывается цена за единицу товара на полках. Пожалуйста, примите во внимание, что, хотя качество или вид продукта влияет на цену, как правило, чем больше количество, тем меньше удельная стоимость. Покупка в больших количествах часто помогает нам тратить меньше.

В то же время есть еще один очень важный фактор, влияющий на решение покупателя — реклама.Вы можете доверять брендам, которые существуют уже давно, но, возможно, вы хотите попробовать что-то новое. Также решение потребителя — дело личного вкуса. В конце концов, что покупать и на каком уровне цены и качества — это личное.

Тем не менее, давайте предположим, что мы умные потребители и знаем, как использовать рекламу в наших целях. Лично я считаю, что реклама обычно односторонняя и подчеркивает только хорошие качества продукта. Вы, наверное, знаете, как реклама пытается привлечь потребителей, обращаясь к их эмоциям.Например, реклама шоколада показывает, как люди пробуют восхитительную плитку молочного шоколада с огромным удовольствием, реклама диетического хлеба показывает худых людей, играющих на пляже, и так далее и тому подобное.

В заключение я хотел бы подчеркнуть, что на решения о покупке влияют многие факторы, и выбор для потребителей непрост. Совершенно верно, что умные покупатели должны получать информацию о товарах, а затем сравнивать и оценивать эту информацию.

Ищу работу.

Когда вы впервые начинаете искать работу, вы задаетесь вопросом, с чего начать поиск вакансий, какими должны быть ваши первые шаги. Вы задаетесь вопросом, нужно ли вам резюме и для чего вы подходите.

Во-первых, я хотел бы вам объяснить, что рынок никого не нанимает. Фактически занятость подростков традиционно вдвое выше, чем общий уровень безработицы. От того, где вы ищете работу, и от методов, которые вы используете при подаче заявления, может быть разница между получением работы и сохранением безработицы.Я считаю, что для начала нужно использовать все возможные источники при поиске работы. Я полагаю, что одним из самых простых, но часто упускаемых из виду источников является молва. Вы должны сообщить своим друзьям и родственникам, что вы ищете работу, и спросить их, знают ли они о вакансиях. Еще один совет — сходить в центр обучения взрослых. Существуют очные и заочные курсы, можно даже пройти заочные курсы, работая над квалификацией дома. Еще один удачный способ найти работу — пойти в супермаркет рядом с домом.Вы можете спросить менеджера, есть ли вакансии сейчас или в ближайшем будущем, заполнить заявки на вакансии, оставить свое имя, адрес и номер телефона, чтобы они могли связаться с вами, если появятся вакансии.

Кроме того, я слышал, что газетные объявления являются хорошим источником вакансий, а также школьных советников и служб по трудоустройству подростков. Часто в школах есть доски объявлений, на которых размещаются вакансии. Также на публичных досках объявлений в магазинах перечислены вакансии. Я думаю, что было бы неплохо использовать частные агентства по трудоустройству.Но в этом случае следует быть очень осторожным. В отличие от государственных агентств по трудоустройству, частные фирмы взимают плату, иногда в процентах от вашей заработной платы. В любом случае, какой бы источник вы ни использовали, вы не должны стесняться искать работу.

Второй шаг в поиске работы — это заполнение заявки. После того, как вы найдете вакансию, вам нужно будет показать своему потенциальному работодателю, почему вы подходите для этой работы. В некотором смысле, теперь вы продаете продукт — себя. Вы хотите, чтобы работодатель покупал ваши способности, а не чьи-то способности.Часто при приеме на работу требуется, чтобы вы указали имена друзей или знакомых в качестве рекомендаций, и ваш потенциальный работодатель может связаться с этими людьми, чтобы узнать о ваших рабочих привычках и навыках. Затем вы включаете в свой план еще один шаг — «Напишите резюме». Я уверен, что очень полезно, чтобы кто-то еще прочитал ваше резюме. На мой взгляд, эти три шага являются наиболее важными в поиске работы.

Также хочу отметить, что обычно работодатель просит вас заполнить анкету.Учтите, что этот шаг может оказаться решающим. Потенциальный работодатель должен выбрать кандидатов для собеседования, часто используя приложение в качестве ориентира. Я также уверен, что кандидат должен прочитать форму заявки перед тем, как начать писать. Убедитесь, что вы понимаете, какая информация запрашивается, напишите аккуратно и предоставьте полную информацию. Я также хотел бы обратить ваше внимание на следующее: работодатели, которые ищут постоянных работников на полную ставку, часто требуют резюме — краткое изложение моего образования и опыта работы — в дополнение к заявлению.Некоторые работодатели могут захотеть получить резюме для работы на условиях неполного рабочего дня. Я также хотел бы подчеркнуть, что написание резюме, пока вы еще являетесь студентом, дает практику в навыках, которые вам снова понадобятся в будущем.

Есть еще один шаг, который может повлиять на решение работодателя — это собеседование. Я советую новичку в поиске работы узнать что-нибудь о фирме перед тем, как идти на собеседование. Я бы также посоветовал вам приходить вовремя, аккуратно одеваться, причесываться, быть вежливым, вдумчиво отвечать на вопросы, говорить четко, а когда вы уходите, поблагодарить интервьюера за разговор с вами.Помните: большинство людей нанимают людей, которые им нравятся, а не самого компетентного человека. Помните пословицу: «Когда ты улыбаешься, весь мир улыбается тебе».

Финансирование кредита.

Экономическая среда. Хозяйственные товары и услуги.

Современный мир очень сложен. Знание экономики, изучение того, как люди и страны используют свои ресурсы для производства, распределения и потребления товаров и услуг, сейчас важно для всех.Ваше понимание экономики повлияет на то, как вы зарабатываете на жизнь, и поможет вам принимать более обоснованные экономические решения.

Еще до того, как люди пойдут в школу, они делают два очень важных экономических открытия. Они обнаруживают, что в мире есть много всего, чего они хотят. Они также обнаруживают, что не могут получить их всех. Существует большой разрыв между тем, что они хотят, и тем, что они могут получить.

Позже молодые люди усваивают еще один урок. Когда они смотрят телевизионную рекламу, они обнаруживают, что есть тысячи вещей, которые они или их родители могли бы купить.Постепенно они занимают две основные экономические роли: потребители и производители. В роли потребителя человек покупает товары и услуги для личного пользования, а не для перепродажи.

Потребительские товары — это продукты, такие как продукты питания, одежда и автомобили, которые удовлетворяют экономические потребности или желания людей. Некоторые потребительские товары, такие как продукты питания, не служат долго. Другие товары, такие как мебель, автомобили или компьютеры, служат дольше. Однако рано или поздно товары народного потребления заканчиваются. Бананы — типичный пример скоропортящихся товаров. Под «скоропортящимися» мы подразумеваем товары, которые нельзя хранить в течение длительного времени, не испортившись.Большинство продуктов питания относятся к категории скоропортящихся продуктов.

Услуги — это такие действия, как стрижка, обучение чистке. Услуги исчерпываются в момент их предоставления.

Производитель производит товары или предоставляет услуги, которыми пользуются потребители. Человек, который делает лимонад, а затем продает его, производит товары. Человек, который зимой чистит снег лопатой, или продавцы в магазине, оказывают услугу. Учащиеся, работающие после школы или летом, зарабатывают деньги, чтобы купить что-то из того, что им нужно — пластинки, книги или машину.Они узнают о роли продюсера.

Однако для того, чтобы что-то произвести, человек должен сначала иметь нужные ресурсы. Ресурсы — это материалы, из которых производятся товары и услуги. Есть три вида ресурсов: человеческие (люди), природные (сырье) и капитальные ресурсы (капитал, деньги или собственность). Если какой-либо из этих ресурсов отсутствует, производство остановится.

Экономика в целом, как и отдельная личность, может производить только те продукты, для которых у нее есть необходимые ресурсы.Ни одна экономика не может производить то, что хотят люди, если у нее недостаточно необходимых ресурсов. Другими словами, ресурсов не хватает. Дефицит — это ситуация, когда спрос на товар, услугу или ресурс превышает предложение. Человеческие потребности, как правило, безграничны, но человеческие, природные и капитальные ресурсы, к сожалению, ограничены.

Каждая группа людей, отдельных лиц и наций должна решать основные экономические проблемы повседневной жизни: какие товары и услуги будут производиться? Как они будут производиться? Кто их получит? Сколько будет произведено сейчас и сколько в будущем? Ответы на вопросы зависят от человеческих, природных и капитальных ресурсов страны, а также от ее обычаев и ценностей.Каждая страна ответит на эти вопросы по-своему.

.

Перевод по учебнику — Стр. 1112 Экономические системы

.