Гидроизоляция квартиры в новостройке: Гидроизоляция в новостройке

Гидроизоляция в новостройке

Ванные комнаты требуют повышенных показателей гидроизоляции полов – в силу специфичности эксплуатации таких помещений и высокой влажности…

Сегодня мы ответим на вопрос, что такое гидроизоляция ванной в новостройке и как сделать её без ошибок с первого раза. В долгосрочной перспективе гидроизоляции полов поможет избежать ненужных последствий в случае протечек водопровода или канализации. Таким образом, надежная гидроизоляция пола в ванной является необходимостью. Гидроизоляция в новостройке ничем не отличается от гидроизоляции в хрущевке. Об этом – далее.

Варианты устройства гидроизоляции в новостройке

Есть несколько вариантов, которые можно использовать для создания надежного гидроизоляционного слоя. Основными из них являются:

• Мастики – один из самых распространенных вариантов, так как наряду с хорошим качеством гидроизоляции, нанесение подобных материалов не будет требовать от вас определенных навыков или инструментов;
• Рулонные материалы – также, довольно широко применяется в работе;
• Специальные смеси на основе полимеров;
• Проникающая гидроизоляция;
• Гидробарьеры на основе резины.

Если вы планируете сделать работу своими руками и хотите добиться надежного и качественного результата, тогда в качестве гидроизоляционного слоя на полу в ванной лучше использовать именно мастики или рулонные материалы. Монтажный процесс несколько отличается у этих способов, лучше разобрать подробно каждый, чтобы в итоге было легче определиться. Гидроизоляция ванны своими руками видео ясно покажет как происходит монтаж в каждом конкретном случае.

Сырая гидроизоляция очень быстро схватывается

Мастики для гидроизоляции

Оптимальным решением для осуществления обмазочных гидроизоляционных работ в помещении является нанесение мастики. А вообще следует сразу отметить тот факт, что гидроизоляция в новостройке делается теми же материалами, что и гидроизоляция в домах старого жилого фонда.

Заранее для проведения работ стоит подготовить следующее:

• Грунтовка – для улучшения адгезивных свойств основания;
• Мастика – сам материал для гидроизоляции;
• Кисть и валик – будут использоваться для нанесения грунтовки и обмазочной гидроизоляции;
• Лента для проклейки углов и сопряжений стен между собой и полом.

Подготовка и основные работы по гидроизоляции ванной комнаты в новостройке

Любая гидроизоляция ванной в новостройке начинается с проведения подготовительных работ по основанию. Поверхность пола в ванной необходимо будет как следует почистить, удалить всю грязь и, особенно, пыль, ведь все это существенно ухудшает адгезию, а если до этого проводились работы по демонтажу старого покрытия, то мусора будет довольно много. Для окончательной очистки желательно использовать пылесос. С помощью кисти на поверхность пола и на стены (на высоту порядка 10 – 15 см) наносится грунтовка.

Использовать следует грунтовку именно глубокого проникновения. После того, как нанесен первый слой, необходимо дождаться его полного высыхания, после чего нанести второй – завершающий. Необходимо дождаться, когда высохнет второй слой, и затем специальной лентой проклеивают все углы сопряжения стен и пола (проклеить надо и угол стен на 10–15 см). Лента сама обладает хорошими гидроизоляционными показателями и обеспечивает более надежную защиту в труднодоступных, «проблемных» местах.

Необходимо отметить, что мастика имеет большую вязкость, что создает некоторые неудобства при нанесении, однако, через некоторое время вы приноровитесь и работа пойдет гораздо динамичнее. В углах удобнее наносить мастику кистью. Не забывайте также, что мастику наносят и на стену – как раз на величину, на которую предварительно делалось грунтование. Гидроизоляция в новостройке продолжается. Учтите, что пока мастика полностью не высохнет, ходить по полу нельзя.

Срок высыхания раствора производитель указывает на упаковке, в среднем, этот период составляет порядка суток. Чаще всего встречаются мастики на основе битума или полимеров, однако, в данном случае необходимо учесть, что для битумной мастики в качестве разбавителя применяют органические растворители или бензин, что сопровождается едким и сильным запахом, поэтому битумные мастики чаще используются для обмазочной гидроизоляции фундаментов, то есть при работе на открытом воздухе. Для помещений преимущественно используются мастики на полимерной основе.

Работать всегда легче с помощником. Желательно с таким

Рулонные материалы для гидроизоляции в новостройке

Для выполнения гидроизоляции своими силами наилучшим решением будет использование рулонных материалов на самоклеящейся основе. Аналоги, которые наплавляются с помощью паяльной лампы более надежные, однако, и работа получается более трудоемкой.

Приготовить необходимо будет следующие материалы и инструменты:

• Малярная кисть для нанесения грунтовки на основание;
• Сама грунтовка;
• Валик – с его помощью грунтовку удобнее наносить на большие площади;
• Тюбик герметика;
• Малярный нож для подрезки материала.

Пошаговая гидроизоляция ванной в новостройке

1. Подготовительные работы по основанию, опять–таки, заключаются в очистке поверхности, так как нужно добиться максимального показателя адгезии – прочности сцепления гидроизоляции и основания.
2. Пол необходимо обработать грунтовкой, причем, если она будет на основе битума, то это существенно увеличит показатели гидроизоляции.
3. К работе по укладке рулонного материала следует приступать также исключительно после того, как грунтовка высохнет. Гидроизоляция в новостройке требует хорошего навыка.
4. Время приступить к раскройке материала – учтите, что рулонный материал необходимо завести на стены на 10–15 см по периметру.
5. Основная сложность будет именно при укладке материала в углах помещения. Срезав все лишнее, вы на стенах должны состыковать материал с минимальным зазором. Для надежности обработайте стык герметиком.
6. Теперь отклеивается защитная пленка и полоса гидроизоляции укладывается на основание. Легче отклеивать защитную пленку постепенно, где–то по 30 см, после чего эта часть прижимается к основанию и разглаживается, необходимо удалить все воздушные пузыри. Как только вы наклеили участок, снова снимаете часть защитной пленки и повторяете процесс.
7. Вторая полоса укладывается с первой внахлест на 10–15 см (менее 5 см нахлест делать не рекомендуется). После укладки пройдитесь еще раз по всей поверхности тяжелым валиком. Гидроизоляция ванны своими руками видео мы увидим совсем скоро.

После схватывания раствора и высыхания пол укрывают защитной пленкой

Заключение

Теперь Вы знаете, что такое гидроизоляция ванной в новостройке и как её сделать самостоятельно. При этом не потребуется дорогостоящее оборудование или специальные навыки, остается только определить какой именно способ больше подходит.

Остается только отметить, что обмазочная гидроизоляция на основе полимеров в виде мастики является более удобной в процессе монтажа – в данном случае у вас получается однородный, защитный слой, тогда как в случае с рулонным материалом – стыков не избежать.

Также запуск на стенах в углах довольно сложно выполнить качественно и это будет «слабым местом» гидроизоляции. Мастику же, даже с учетом вязкости, наносить будет гораздо проще и поэтому, если у вас нет большого опыта работы с рулонными материалами и их раскрою, лучше использовать именно мастику.

Гидроизоляция в новостройке станет понятнее если Вы посмотрите это видео. Посмотрев эти ролики Вы поймете как сделать гидроизоляцию ванной комнаты своими руками всего за один день:

Теперь поговорим о гидроизоляции в целом и о том, какую роль она играет в современном строительстве и производстве.

Значение гидроизоляции

Гидроизоляция – это необходимость, которая бережет и сохраняет пол на долгие года. Часто роль гидроизоляции сводится к минимуму – ее делают кое-как, но в итоге помещения без гидроизоляции становятся непригодными для эксплуатации. Гидроизоляция является одним из самых мощных инструментов, который домовладелец может использовать для защиты своих самых больших и важных инвестиций, например новой ванной комнаты. Для непосвященных может показаться неожиданным узнать, как много повреждений может произойти, если дом не защищен должным образом от воды. Речь сейчас идет о гидроизоляции всей квартиры и всего частного дома, в целом. Гидроизоляция в новостройке – из той же серии.

Сегодня многие бытовые изделия производятся с некоторой степенью гидроизоляции. Будь-то пищевой контейнер или банка из под сока. Даже Ваши любимые часы, которые Вы носите на запястье,  сконструированы таким образом, что контакт с водой не разрушил их. Иные вещи, которые производятся сегодня, вовсе не имеют защиты от воды. С ними Вы должны проявлять большую осторожность, чтобы не допустить попадание воды внутрь. То же самое касается и дома. Последнее, что Вам нужно – это проникновение влаги сквозь стены. Почему? Потому что это влага может повредить структуру стен и даже фундамента, ремонт которых будет стоить огромных денег. Кроме этого влага всегда служит питательной средой для плесени, бактерий и даже насекомых.

Идеально ровного пола не существует, но постараться все так нужно

Больной дом или синдром больного дома

Возможно, Вы слышали о феномене, известном как «больной дом». Говоря простым языком – это тот дом, который заполнен плесенью или другими бактериями до такой степени, что люди не могут жить в нем. Очень часто именно некачественная или вовсе отсутствующая гидроизоляция становится причиной появления таких домов. Когда вода проникает сквозь крышу и стены, она беспощадно разрушает все на своем пути. Данное утверждение справедливо не только если Вы живете заболоченной местности, но в тех случаях если Ваш дом находится в климате со средним количеством осадков. Если Вы стали жертвой наводнений, становится еще более важным убедиться, что Ваш дом остается безопасным.

Гидроизоляция в новостройке сделана неправильно? Или у Вас есть проблемы с гидроизоляцией в квартире или частном доме? Тогда их необходимо решить как можно быстрее и без отлагательств! Вы должны связаться с подрядчиками из своего района и попросить их провести экспертизу Вашего дома. Самое худшее – это ждать пока проблема с гидроизоляцией не приведет к непоправимым последствиям и не предпринимать никаких действий. Удаление воды из фундамента, из стен и из крыши может быть очень дорогостоящей. Не говоря уже о том, что обширный ущерб от воды может испортить фундамент. Самый лучший вариант заключается в принятии некоторых профилактических мер – это лучше чем ждать, пока не станет слишком поздно. Ваш дом и Ваша семья – это самые ценные вещи, которые нужно оберегать. Действуйте!

Правила гидроизоляции в новостройке

• Помните, что демпферная лента должна эффективно связывать не только сетку, но и фибру, а также сам пластификатор теплового пола.
• Трубы теплового пола не должны касаться пленки.
• Гидроизоляции в условиях новостройки должна быть выполнена экономно.
• Стяжку нужно делать сразу общим слоем (примерно от 50 до 75 миллиметров – для цементно-песчанной стяжки).
• Можно сделать гидроизоляцию обмазочного типа или использовать специальную пленку с герметизацией всех швов, но только в два слоя.
• Если гидроизоляцию будет обмазочного типа, то можно использовать простую строительную грунтовку и любую готовую смесь.

Современные решения гидроизоляции пола первого этажа дома

В квартирах первого этажа часто самым слабым местом являются полы. Если под ними находится неотапливаемый подвал с протекающими трубами, в комнатах будет прохладно, по углам пойдут подниматься вверх по стенам пятна плесени. Еще хуже ситуация, когда снизу просто грунт, а старый растрескавшийся фундамент уже не может служить защитой от влаги. В таких случаях гидроизоляция пола становится жизненной необходимостью.

Современные решения проблем гидроизоляции пола первого этажа дома

Выбор гидроизолирующих материалов в строймаркетах просто огромный. Для пола на первом этаже вполне применимы следующие виды:

• Обмазочные смеси, мастики, проникающие грунтовки.
• Рулонные материалы или листовые, требующие приклеивания к бетонному основанию.
• Наливные гидроизолирующие составы.
• Насыпные влагоизоляторы.

У каждого вида есть присущие ему достоинства и некоторые качественные недостатки. Отличаются они также  разнообразием применения и ценой. Оптимальный вариант выбирается, исходя из бюджета, площади пола и расхода материала, который все производители приводят на упаковке.

Проникающие грунтовки

Основное предназначение этих составов в том, чтобы придать прочность бетонному основанию, и улучшить сцепление клеев для плитки либо линолеума с ним. Такие грунтовки бывают:

• Акриловыми. Они пригодны для пористых поверхностей любого типа, разбавляются простой водой и не имеют удушливых запахов химии. Следовательно, могут использоваться для пола жилых комнат без ограничений. В продаже есть акриловые фунгицидные грунты с убивающими плесень добавками.
• Полиуретановыми. Также придают прочность бетону, идеально подходят для сцепки с полимерами наливных полов.
• Эпоксидными. Они прекрасно заполняют все микротрещины бетона и создают поверхность, по прочности равную металлам.

Если акриловую грунтовку сочетать с кварцевым песком, получится быстро высыхающее основание. Это позволяет уже сутки спустя продолжать ремонтные работы. Гидроизолирующая обмазочная мастика выбирается одинакового с грунтом состава.

Обмазочные материалы

Акриловая мастика дает ровную гладенькую поверхность без швов. Состав уже содержит пластификаторы для ускорения отвердевания. Перед применением латексно-акриловые герметики перемешивают пополам с цементом. Можно добавлять в раствор красящие пигменты и получить гармонирующий со стенами цвет, поскольку качественная гидроизоляция требует нанесения состава на примыкающую к полу стеновую поверхность.

Мастики на битумной основе успешно и активно вытесняют устаревшие горячие способы гидроизоляции расплавленными составами. Причины понятны – они гораздо удобнее в применении на бытовом уровне и при самостоятельном выполнении работ. А по результатам и качеству гидроизоляции даже превосходят популярные способы прошлого века.

Битумно-полимерные мастики в народе метко прозвали жидкой резиной. С ними покрытие получается однородным, сохраняющим эластичность при повышенных и сниженных температурах. Если нагрузка на полы в помещениях достаточно высокая, потребуется несколько слоев битумной мастики плюс армирующая стеклосетка. Так образуется пригодная под укладку любого напольного финишного покрытия поверхность.

Гидроизоляция рулонная и насыпная

Такие материалы в основном имеют основу из стекловолокна, на которую наносятся битум и синтетические соединения. Их удобно укладывать, но обязательным условием является предварительная обработка основания битумными мастиками. Поверх клеят полосы гидроизоляторов.

Насыпные материалы помимо защиты от влаги могут служить утепляющим полы слоем. Используются они как прокладка между заливками бетонной стяжки. Как вариант — поверх бетона в качестве так называемой сухой стяжки. В таком случае их прикрывают одним слоем фанерой, листами гипсокартона и аналогичными материалами. В качестве насыпной гидроизоляции на 1 этаже применяют:

• Шарики пенопласта.
• Гранулы пенобетона или пенополистирола.
• Минвату или эковату.
• Вермикулит и другие гигроскопичные составы.

Их рассыпают на прикрытую пленкой либо гидроизоляционной мембраной поверхность бетона. Предварительно выставляются маячки, чтобы слой вышел равномерным.

Наливная гидроизоляция

У этих материалов множество преимуществ. Они ложатся ровным ковром без стыков и швов. Не подвержены растрескиванию. Не дают никаких усадок со временем и не деформируются. Перепады температур не оказывают никакого влияния на эти готовые полимерные составы. Однако, цена у них достаточно высокая. Расход тоже немалый, так как необходимо заливать несколько слоев до полного выравнивания всех дефектов бетонного основания.

Гидроизоляция пола первый этаж — советы

Работы начинаются с демонтирования старого покрытия до бетонной плиты основания. Следующим этапом будет выравнивание. Все заметные трещины в бетоне зачищаются, расшиваются и замазываются шпаклюющей мастикой. Мелкие щербинки отлично устраняет монтажная пена. После высыхания ее шлифуют до уровня поверхности. При перепадах, превышающих 2 см, стяжка не заливается без армирующей сетки.

После высыхания можно переходить к гидроизолирующим покрытиям, с обязательным предварительным нанесением проникающей грунтовки. Она необходима, чтобы предотвратить впитывание воды из раствора стяжки. Последовательное и аккуратное выполнение всех работ по гидроизоляции пола в квартире на первом этаже, позволит забыть о проникновении сырости и холода с подвала.

Видео рекомендации от эксперта:

Как сделать гидроизоляцию в квартире под стяжку своими руками

Приобретение квартиры в новостройке – событие, несомненно, радостное. Но в будущем его может значительно омрачить ссора с соседями снизу. Что же может стать причиной такого конфликта? Согласно результатам опросов, самая распространенная причина – затопление. Протечка водопровода, незакрытый кран или поломка бытовой техники – и вот комната стала наполненным водой резервуаром, а спустя несколько минут входная дверь содрогается от натиска разъяренных соседей снизу. Чтобы избежать всего этого, необходимо еще на начальной стадии отделки позаботиться о гидроизоляции пола под стяжку в квартире. Подобная предусмотрительность хоть и выльется в копеечку, все же окажется дешевле двойного ремонта и угробленных нервов.

Если речь идет о квартире в новостройке, то здесь гидроизоляцию осуществляют на ранних этапах отделки. Таким образом, обеспечивается не только защита от последствий возможных потопов в будущем, но и от воздействия влаги, выделяемой самой стяжкой. Некоторые полагают, что гидроизоляция перед нанесением стяжки не актуальна для квартир, находящихся на первом этаже, а также частных домов. Однако здесь отсутствие риска затопить соседей заменяется необходимостью уберечь пол от влаги, идущей снизу – из подвала или подпола. Контактируя с поверхностью пола, влага увеличивает микротрещины, что приводит к разрушению сначала самой стяжки, а затем и чистового пола. Кроме прочего, качественно произведенная влагоизоляция стяжки увеличивает ее прочность и долговечность.

Материалы

Существует пять разновидностей гидроизоляции пола, которые наиболее часто применяются как для гидроизоляции перекрытий квартир, так и для влагозащиты пола частного дома:

1. 
   Рулонные материалы.
2. 
   Обмазочная мастика.
3. 
   Сухие штукатурные смеси.
4. 
   Проникающие растворы.
5. 
   Дренажные мембраны.

Пожалуй, наиболее простым в нанесении можно считать обмазочные материалы. Для них не понадобится наличие ни специализированного оборудования, ни особых навыков строителя. Однако они являются наименее долговечными из всех. Рулонные материалы – самый бюджетный вариант гидроизоляция квартиры, однако срок их службы также недолог. Проникающие композиты считаются самым надежным и долговечным методом влагозащиты. Однако их монтаж сопряжен с определенными сложностями для работы в квартире. Плюс, качественные материалы стоят недешево. Сухие смеси – недороги, но они очень долго сохнут, что увеличивает время стройки. И наконец, мембраны сохраняют диффузию поверхности, из-за чего снискали большую популярность при гидроизоляции деревянных полов. Однако они слабоустойчивы к механическому воздействию.

Гидроизоляция пола рулонными материалами

Несмотря на то, что рулонная гидроизоляция считается наиболее старым вариантом влагозащиты пола, сами материалы для нее постоянно прогрессируют и усовершенствуются. Таким образом, весь ассортимент рулонных изоляторов можно разделить на две большие разновидности – оклеечные и наплавляемые. Они, в свою очередь, разделяются на материалы по составу наполнителя и материалу основы. В состав наполнителя может входить битум, полимеры, каучук. Основа же представляет собой стекловолокно или стеклоткань, скатанную в рулоны. Ранее в качестве основы применялся картон, но такой рубероид давно изжил себя.

Перед нанесением такой изоляции необходимо убедиться в том, что поверхность основания подготовлена. Важно, как затереть щели и трещины цементным раствором, так и выровнять пол, устранив все выступающие места, способные повредить полотно. Весь скопившийся после обработки поверхности мусор устраняют, а сам пол тщательно просушивают. Далее на него наносят праймер, задача которого обеспечить адгезию. После того, как праймера высох, на стыки стены и пола по всей длине комнаты монтируют демпферную ленту. Ее задача состоит в компенсации расширения стяжки при перепадах температур. Только после всех этих манипуляций приступают непосредственно к гидроизоляции пола в квартире.

Если наносимая гидроизоляция оклеечного типа, то перед раскатыванием рулона на рабочую поверхность наносится битумная мастика, которая обеспечит сцепление поверхностей. Для наплавляемой гидроизоляции этого не требуется – она стелется непосредственно на загрунтованный бетон. Листы раскатываются с таким расчетом, чтобы их края заходили на 15 сантиметров на стену, образуя подобие чаши. Параллельно первому листу раскатывается второй. При этом нахлест их краев друг на друга должен быть не меньше 10 сантиметров.

Места стыков дополнительно армируются битумом. Излишки материала отрезаются строительным ножом. Если изоляция наплавляемого типа, то нанесенные листы прогревают строительным феном, до их полного склеивания с поверхностью пола. Поверх первого слоя, раскатывают второй, таким образом, чтобы они легли поперек друг друга. Как вариант, второй слой можно раскатывать параллельно первому, но начинать следует с противоположного конца комнаты. Таким образом, удастся избежать совпадения швов.

Обмазочная гидроизоляция стяжки

Гидроизоляция обмазочными бывает в двух состояниях – холодном и горячем. Рассмотрим материалы первого типа, поскольку горячие мастики применяются чаще в промышленном строительстве. Все мастики разделяются на чисто битумные либо битумные с добавлением каучука или полимеров. Для достижения подходящей консистенции их, как правило, достаточно немного нагреть либо разбавить растворителем. Однако, перед тем, как сделать гидроизоляцию в квартире под стяжку обмазочными материалами, перекрытие необходимо подготовить.

Перед нанесением битумов необходимо удостовериться, что целостности гидроизоляции ничего не угрожает и она надежно ляжет на поверхность перекрытия. А это значит, ее необходимо выровнять, удалив острые выступы, а трещины и швы заштукатурить цементным раствором. После этого, мусор с поверхности убирают, а поверхность высушивают. Если на ней есть масляные пятна их также необходимо устранить. Далее для обеспечения адгезии поверхность грунтуется. В идеале необходимо применять рекомендованную на упаковке мастики грунтовку. В крайнем случае можно приобрести праймер той же марки.

После грунтования поверхности приступают к ее гидроизоляции. Обычно мастики продаются в готовом к работе состоянии – в виде густой смеси, которую перед применением размешивают до однородной консистенции. Наносят на поверхность такую гидроизоляцию при помощи широких шпателей. Обычно, для удобства монтажа, поверхность разделяется на участки, которые последовательно покрываются мастикой. Места стыков этих участков промазываются дополнительно перпендикулярными мазками, чтобы не оставлять пробелов.

После полного покрытия всей поверхности пола мастике дают высохнуть в течение нескольких часов (время зависит от марки мастики), после чего наносят второй слой. В результате образуется сплошное эластичное и водонепроницаемое покрытие. Спустя двое суток после нанесения гидроизоляции на поверхность можно наносить саму стяжку. При этом важно учитывать слабую устойчивость изоляционного слоя перед механическими повреждениями и применять для армирования стяжки нейлоновую сетку. Иногда для усиления эффекта такой вид гидроизоляции комнаты в квартире комбинируют с рулонной или проникающей гидроизоляцией.

Штукатурные смеси

Сухие штукатурные смеси – сравнительно молодой гидроизоляционный материал. Тем не менее, он набирает большую популярность и все чаще применяется для гидроизоляции квартиры в новостройке перед стяжкой. В состав этих смесей (кроме цемента и песка) входят различные полимеры. Выпускаются, как видно из их названия, в виде похожего на цемент порошка, а перед применением разводятся водой до сметаноподобной консистенции. Высыхая, такие смеси образуют устойчивое к деформациям покрытие.

Перед нанесением поверхность выравнивается и очищается от мусора. Затем на нее наносится праймер, рекомендованный производителем на упаковке состава. Первый слой наносится шпателем и выравнивается по всей площади. Спустя 15 минут после нанесения первого слоя наносят следующий. Далее снова делается перерыв на просушку и наносится третий слой. После нанесения финального слоя, поверхность в течение первых суток увлажняется водой. Потом в течение двух последующих двух недель ей дают просохнуть. Важно в этот период времени не подвергать сохнущую изоляцию механическому воздействию.

Проникающая изоляция стяжки

И все же, наиболее прогрессивным и надежным методом гидроизоляции пола в квартире перед стяжкой являются проникающие растворы. В основе их действия лежит глубокая диффузия в структуру бетона и последующая кристаллизация. Образовавшиеся кристаллы укрепляют структуру бетона и наделяют его водонепроницаемыми свойствами. Применяются такие растворы и в качестве самостоятельных средств, и как дополнительная влагоизоляция. Но для нанесения проникающей изоляции необходимо учитывать важное условие – бетон должен быть влажным. И чем сильнее пропитан водой бетон, тем глубже в него пропитается и защитный раствор. И тут необходимо проявить осторожность, чтобы в погоне за качеством гидроизоляции не затопить соседей снизу.

Перед началом работ поверхность зачищается, а трещины и швы затираются цементным раствором. Грунтовка при таком методе гидроизоляции не требуется. Затем поверхность смачивается водой, и пока она впитывается, наносится сам раствор. Как правило, выпускается он в виде сухой смеси, который необходимо разбавить водой в нужных пропорциях. Поскольку срок действия готового раствора невысок, стоит разводить его небольшими порциями. Перед работой поверхность перекрытия снова смачивают водой и приступают к монтажу гидроизоляции. В зависимости от консистенции раствора его наносят либо кистью, либо пульверизатором. После нанесения первого слоя, ждут несколько часов, снова смачивают поверхность и наносят второй слой. По окончании работы поверхность укрывают пленкой.

Мембраны как гидроизоляция пола под стяжку в квартире

Хотя мембраны не так хорошо зарекомендовали себя в гидроизоляции квартиры в новостройке, они тоже нередко применяются для защиты стяжки от влаги. Чаще всего для их изготовления применяется полиэтилен или поливинилхлорид. Поскольку пленка легко повреждается при подготовке поверхности необходимо уделить особое внимание неровностям.

Монтаж производится заранее нарезанными листами, с нахлестом краев не менее 10 сантиметров и загибом крайнего листа на стену не менее 15 сантиметров. Края пленки склеиваются специальным скотчем. Важно чтобы под ней не оставался воздух. В противном случае ее герметичность нарушится при заливке стяжки.

Гидроизоляция стен в квартире. Чем гидроизолируют стены в квартире изнутри

Что может быть хуже, чем помещение, в котором пахнет сыростью и плесенью? Помимо того, что находиться в такой комнате попросту неприятно, грибок и плесень (особенно при длительном воздействии) наносит здоровью человека серьезный вред. Что же приводит к сырости в стенах? Наиболее частая причина этого – некачественно сделанная гидроизоляция стен в квартире изнутри помещения. Это приводит к проникновению влаги, образовавшейся в ванной комнате в пористые материалы стен. Впитываясь и задержавшись там, влага создает благоприятную среду для возникновения плесени и грибка.

Однако поражать стены может влага не только изнутри. Вода, которая воздействует на стены снаружи, также способна привести к таким неприятным последствиям. От ее пагубного воздействия необходимо также производить мероприятия по влагозащите изнутри помещения. Внутренняя гидроизоляция применяется для стен и подвала, чтобы защитить помещение от паводковых и грунтовых вод, которые под давлением просачиваются сквозь бетонное основание дома. Вот почему, о влагоизоляции помещения необходимо подумать еще на этапе строительства дома.

Материалы

Вопреки распространенному мнению, далеко не все материалы подходят для гидроизоляции стен изнутри помещения. Причиной тому может служить, как несоответствие ГОСТам, что делает то или иное покрытие небезопасным для применения в жилом помещении, так и технологические особенности материала, например, применение изоляции, плохо переносящей положительное давление воды. В частности, для гидроизоляции внутренних стен квартиры применяют:

1. 
   Проникающие смеси. Это составы, которые глубоко пропитывают структуру бетона, кристаллизуются там, закупоривая мельчайшие поры и трещины, создавая тем самым водонепроницаемый щит.
2. 
   Расширяющийся цемент. Это цементно-песчаная смесь, которая после нанесения высыхает, увеличиваясь в объеме и герметично заполняя поры и трещины.
3. 
   Окрасочная изоляция. Наиболее распространенный благодаря своей доступности материал, в состав которого входят различные полимеры или каучук. Нанесенный на внутреннюю стену он образует водонепроницаемую пленку, препятствующую проникновению влаги.
4. 
   Инъекционная защита. Нагнетание защитного раствора сквозь заранее пробуренные каналы, что обеспечивает более глубокую защиту стены.
5. 
   Гидроизоляционная мембрана. Монтаж на стену особой полиэтиленовой пленки, препятствующей проникновению конденсата на поверхность стены.

Выбор материалов для гидроизоляции стен в квартире изнутри





Выбирая материалы для защиты стен от влаги, важно делать акцент не столько на бюджет, сколько на ее технические характеристики. Ведь сэкономив на гидроизоляции сейчас, можно значительно больше потратить на ремонт в будущем. Необходимо помнить, что материалы по гидроизоляции строго делятся на два вида: для наружных и внутренних работ. И пренебрегать этим разделением не стоит. Материалы, поставляемые для наружных работ, редко соответствуют стандартам по экологичности. А значит, нанесенные внутри помещения они будут крайне вредны для жителей квартиры.


Как правило, материалы для гидроизоляции стен внутри квартиры содержат в своем составе компоненты, препятствующие возникновению грибка и плесени. Это будет служить дополнительной защитой влажного помещения (например, ванной комнаты). Важно учитывать назначение той или иной гидроизоляции. То есть, какие функции она должна будет выполнять и от какого типа влаги предохранять помещение. Это могут быть герметизирующие, антифильтрационные или антикоррозийные функции. Не стоит забывать и об ограничениях, свойственных той или иной группе материалов. Например, стройматериал рабочей поверхности и его текущее состояние.

Монтаж гидроизоляции на стены





Независимо от того, каким методом осуществляется гидроизоляция внутренних стен, делается она на этапе строительства дома или в масштабе ремонтно-восстановительных работ, производить ее необходимо комплексно. Другими словами, в нее должна входить не только изоляция стен, но и пола с потолком. Только так можно будет с уверенностью утверждать, что помещение защищено от влаги. Тем не менее, рассмотрим вопрос именно о гидроизоляции стен в квартире панельного дома. Поскольку различий между монтажом гидроизоляции на стены комнаты, подвала или балкона немного, данные манипуляции мы рассмотрим в контексте нанесения материала на вертикальную поверхность.


Перед началом работ поверхность необходимо подготовить. Для этого с поверхности стены удаляются все загрязнения и неровности. Старые обои и краска также снимаются. Если на поверхности находится плохо держащаяся штукатурка, ее удаляют вплоть до строительного материала. Для этого используют металлическую щетку. Затем стену выравнивают при помощи штукатурки. В случае если слой штукатурки выходит слишком толстым, применяют армирующую сетку, зафиксированную на стене. Швы и щели расширяются (для более надежного сцепления), после чего замазываются влагоизолирующим раствором. Важно добиться максимально ровного основания. Для этого с поверхности срезают все выступы и бугорки.


Особое внимание на этапе подготовки необходимо уделить углам между стенами, поскольку там чаще всего проходят швы стыков строительных материалов. Для того чтобы дополнительно защитить уязвимые места их заклеивают особой гидроизоляционной лентой. Как вариант, углы между стенами замазывают мастикой. Устранив все возможные места протечек, приступают к грунтовке поверхности. Она необходима для того, чтобы гидроизоляция лучше схватилась с поверхностью стены. Праймер для грунтования поверхности подбирается индивидуально под ту или иную влагозащиту. Чаще всего, необходимый праймер указан на упаковке гидроизоляции.

Обмазочная и окрасочная гидроизоляция





Люди, решившие заняться влагозащитой помещения своими силами, нередко задаются вопросом, чем делают гидроизоляцию угловой стены в квартире? Профессионалы утверждают, что лучше всего для этого подходят окрасочные или обмазочные средства. В совокупности с армирующей лентой они способны создавать не только надежный, но и эластичный изоляционный слой, хорошо зарекомендовавший себя при применении внутри помещений. Именно эти два вида изоляции считаются наиболее популярными в быту. Они экологичны, просты в применении и доступны по цене. Такие средства могут применяться в качестве дополнительной или самостоятельной изоляции.


Обычно подобные составы выпускаются в готовом виде, либо их подготавливают посредством добавления других компонентов или растворителя. Перед нанесением важно добиться, чтобы масса была однородной. В противном случае надежный гидроизоляционный слой не получится. Изоляция наносится на стену сплошным слоем в 2 миллиметра. Поверхность покрытия должна быть не только герметичной, но и максимально ровной. После нанесения первого слоя, ждут его высыхания (примерно 12 часов) и наносят второй.

Гидроизоляция проникающими и инъекционными средствами





Для гидроизоляции стен из бетона наиболее оптимальным вариантом считается проникающие или инъекционные композиты. Именно бетон является строительным материалом, содержащим необходимые компоненты для начала химической реакции кристаллизации.


Стена перед началом работ обильно смачивается водой, после чего на нее наносится проникающий раствор. При проникновении раствора вглубь бетона он кристаллизуется, образуя защитный слой. При этом меняется сама структура бетона – он становится более прочным и долговечным. Такой метод лучше всего показывает себя на недавно возведенных стенах, где бетон еще хорошо не высох.


Для ремонта и гидроизоляции старых стен лучше себя зарекомендовал инъекционный метод. Такая влагозащита под силу только специалистам, располагающим специальным оборудованием. Для ее создания в стене бурят отверстия, через которые раствор подается вглубь материала. Важно верно рассчитать частоту «инъекций», чтобы с одной стороны не нарушить прочность строения, а с другой – обеспечить непрерывный изоляционный слой. Но если все манипуляции проведены правильно, то укрепленная инъекционным методом стена, становится настоящим монолитом, который отличается 100%-ной водонепроницаемостью.

Гидроизоляционная мембрана


Для гидроизоляции деревянных стен вышеперечисленные методы не подходят. Дерево – материал особый. Защитив такую стену от влаги, необходимо оставить ей возможность «дышать». Только так она сохранит все свои качества.


Для влагозащиты стен из дерева применяют особые гидроизоляционные мембраны и пленки. Они защищают стену, как от прямого воздействия воды, так и от конденсата, образующегося в ванной комнате. Монтаж пленки осуществляется на заранее подготовленную обрешетку. Материал режется на куски по длине стены. Укладка производится снизу-вверх с обязательным нахлестом полотен в 10 сантиметров. К обрешетке пленка фиксируется при помощи степлера. Закончив монтаж, на пленку набивают фиксирующую рейку.

Гидроизоляция ванной комнаты поэтапно

Ванная комната самое влажное помещение в квартире, и чтобы избежать различных неприятностей, нужно обустроить гидроизоляцию помещения. Этот этап работ при отделке ванной необходим по нескольким причинам: исключается возможность нечаянно затопить соседей, например при выходе из строя коммуникационной системы, повышенная влажность не разрушит материал, из которого выполнено строение.

Виды материалов для изоляции

Гидроизоляционный слой в ванной комнате необходим, и от вида материала и правильного его нанесения будет зависеть качество покрытия. На сегодняшний день на рынке строительных материалов вам могут предложить разные по монтажу изоляционные материалы. Можно выделить наиболее популярные:

• Оклеенная изоляция – продается в рулонах, или в виде пленки, отличаются по способу монтажа: первый вид нужно прогревать перед укладкой, второй оклеивает поверхность без термического воздействия.
• Обмазочный материал – порошковый или в виде пасты, производят на базе полимеров, битума или мастики.

• Жидкая изоляция – одна из самых популярных. Легко можно покрыть не только пол, но и потолок со стенами. Имеется два вида жидкой изоляции:
  • Жидкое стекло – раствор калия с натрием. Это материал не создает пленки, он глубоко проникает в поверхность, надежно закупоривая все трещины и поры, там самым образуя защитный слой, который эффективно защищает от проникновения влаги.
  • Жидкий битум – эмульсия разводимая водой. Свойство этого материала состоит в том, что при его нанесении на поверхность не только образуется защитный слой благодаря глубокому проникновению, но и прочная пленка на поверхности.

Как правильно обустроить гидроизоляцию

Нет ничего сложного в таком процессе, как сделать гидроизоляцию пола в ванной – это можно произвести своими руками. Достаточно знать, в какой очередности должен происходить монтаж, и результат будет удовлетворительным.

Начинать любые работы следует с подготовки поверхности. Если ванная комната не в новостройке, то нужно убрать все старые покрытия, то есть очистить стены и пол до бетона. И только после этого начинать работы, связанные с изоляцией помещения, которые будут происходить поэтапно:

• грунтование поверхности;
• слой гидроизоляции, материалом который вы предпочли;
• обустройство стяжки;
• выравнивание поверхности, при необходимости;
• окончательное декоративное покрытие.

Гидроизоляцию распределяют по определенным правилам:

• самым основным считается, нанесение материала на поверхность. Если делается гидроизоляция только на полу, то она должна заходить на стены не меньше чем на 15 сантиметров. Нужно не жалеть материала и не экономить на его качестве. Главное, чтобы слой получился равномерным, без разрывов.
• Весь периметр ванной или душевой должен быть тщательно обработан.
• Хорошо промазать поверхность в местах прохождения коммуникаций.
• Стоит произвести изоляцию стен в местах установки сантехнических приборов, например, уровень сливного бачка унитаза, должен подвергнуться изоляции, как и место установки стиральной машины.

Желательно изолировать все помещение ванной комнаты, включая потолок, но если на это нет ни времени. Ни средств, то уделяется особое внимание полу и местам установки сантехники.

Монтаж гидроизоляции

Итак, как уже писалось ранее, помещение очищается от всего лишнего, включая старые покрытия. Если в процессе демонтажных работ выяснилось, что трубы коммуникационной системы находятся в плачевном состоянии, то их нужно заменить на новые.

Так же при демонтаже могут вскрыться достаточно большие трещины в основании, которые необходимо залить строительной пеной, которая после высыхания обрезается в уровень пола или стены.

Прокладку коммуникаций лучше оставить на потом. На данном этапе делается чертеж расположения приборов сантехники.

Этап грунтования поверхности обязателен, так как повышается адгезия и  кроме этого некоторые грунтовки глубокого проникновения обладают дополнительной гидрозащитой.

Защитный слой жидкой изоляцией

Материал, очень удобный в применении, он ложиться на поверхность ровно, не создавая швов, что не маловажно. Кроме того, он не просто изолирует помещение, а еще и предохраняет его от появления грибка и плесени.

Нанести материал можно 3 способами:

• Напыление, с применением распылителя с насадками нужного размера. Применяется этот способ только в тех случаях, когда обрабатываемая поверхность имеет большую площадь. Недостатком данного метода можно считать, невозможность контролировать толщину слоя изоляции.
• Окрашивание – самый востребованный способ. Занимает много времени, которое можно сократить при использовании валика на всей поверхности, а кистью обработать только углы.
• Заливка – несложная и действенная технология. Применить можно только для горизонтальных поверхностей, но состав хорошо проникает в поры и трещины, хорошо их закупоривая.

По оценке профессиональных строителей, жидкая гидроизоляция – самый качественный и простой способ защиты помещения от влаги. Такое покрытие служит более 30 лет, и не является сложным технологическим процессом.

Может быть интересно

Обмазочный материал

Эти составы требуют предварительной подготовки, перед их нанесением. Делается это по инструкции, которая прописана на упаковке, которой нужно строго придерживаться.

Технология монтажа:

• Начинать обустройство гидроизоляции этого типа нужно с углов.
• Особое внимание уделяется местам соединения пола со стеной. Специалисты советуют проклеить эти места специальной герметизирующей лентой, перед нанесением изоляции.

• Только после этих двух этапов начинается нанесение основного слоя, который обустраивается при помощи шпателя. Достаточно налить гидроизоляционный материал на пол и разровнять до толщины в полтора миллиметра, по всей поверхности.
• Слоев должно быть несколько, но не менее двух. Каждый последующий слой, производится после высыхания предыдущего.
• Подобная гидроизоляция боится сквозняков на этапе монтажа, так что нужно позаботиться об их отсутствии, крое этого на поверхность не должна попасть пыль.

Количество слоев обмазочной гидроизоляции можно довести до пяти, если в этом есть острая необходимость, например в квартире проживают дети и есть большая вероятность затопления соседей.

Монтаж рулонной изоляции

Самый сложный в установке материал, хотя и достаточно дешевый. Перед тем как начать укладку нужно промерить помещение и разметить его. Это производится для того. Чтобы отрезать нужное количество материала от рулона, для более простого настила в небольшое повешение ванной комнаты. Кроме этого стоит помнить, что многие рулонные материалы требуют прогрева при укладке.

Советы по монтажу:

• Прогрев лент изоляции можно произвести качественно только с применением грелки или паяльной лампы, только работать нужно с особой осторожностью. Открытый огонь и высокая температура может привести к воспламенению материала.
• При применении самоклеящегося материала, поверхность готовится очень тщательно. Укладываемую полосу нужно хорошо прокатать резиновым валиком, чтобы исключить пузырения. Стены так же хорошо прокатывают, если применяется подобная изоляция.
• Полосы укладываются внахлест на 5 сантиметров.
• Как только весь материал уложен на поверхность, стыки хорошо промазываются битумом или специальной мастикой.

Минусы применения этого вида изоляции для ванных комнат в квартире:

• перед укладкой рулонной изоляции, поверхность придется выравнивать, так как отклонение по неровностям не должны составлять больше, чем два миллиметра;
• перед обработкой поверхность нужно будет тщательно просушить, так как изоляция может, просто не приклеится во влажных местах;
• запах битума, который не просто едкий и резкий, но и токсичный, так что применение его в жилой квартире, крайне не желательно.

Специалисты не рекомендуют укладывать в ванной комнате исключительно этот материал. Его обычно используют вместе с другими разновидностями изоляции.

Как произвести изоляцию потолков

Хотя многие этим пренебрегают, но изоляция потолков в ванне необходим, она убережет вас от неожиданного затопления соседями сверху. Этот процесс мало чем отличается от гидроизоляции всего помещения, только вот подойдут не все материалы и работа будет трудоемкой. Отдайте предпочтение жидким материалам или обмазочным, работать с ними в данной ситуации будет проще.

Углы соединения потолка и стен желательно предварительно проклеить изоляционной лентой и только после этого наносить состав изоляции.

Известково-цементная штукатурка, наведенная на основе грунтовки, после нанесения и высыхания образует отличный гидроизоляционный слой на стенах и потолке.

Последний этап

Как только слой гидроизоляции готов, можно приступить к заливке стяжки. Лучше если смесь будет куплена в магазине (ассортимент сейчас достаточно большой). Но если вы решили сделать все самостоятельно, то стяжка должна быть цементной с небольшим добавлением песка. Стяжка будет сохнуть, в зависимости от слоя в течение недели, и только после этого можно будет укладывать финишное покрытие.

В заключении

Многие боятся делать гидроизоляцию в ванной комнате самостоятельно, но как видим процесс не настолько сложный, как они думают. На данный момент изобилие материала и инструмента, настолько облегчили процесс укладки изоляционного слоя, что можно быстро и качественно произвести укладку самостоятельно, не привлекая бригаду профессионалов.

как работать с изоляционными материалами

В любом строении всегда присутствует влажность. А полы являются своеобразным аккумулятором этой влаги. Скапливаясь в нижней части помещений, она ухудшает эксплуатационные характеристики напольных покрытий. Создает неблагоприятную для проживания людей атмосферу. Поэтому важным этапом в обустройстве жилья является гидроизоляция пола в квартире. Рассмотрим откуда берется влага в помещениях, как сделать самому гидроизоляцию пола и устранить возможные дефекты.

В комнатах теплый воздух поднимется вверх – к потолку, а холодный опускается вниз – к полу. Это физический неоспоримый закон. Но потолок нижних этажей одновременно является полом для верхних. Получается, на плиту перекрытия действует теплый воздух снизу и холодный сверху. Это вызывает конденсат на полу. Именно поэтому так важно делать гидроизоляцию пола в помещениях.

Виды гидроизоляционных материалов

Устройство гидроизоляции пола в квартире состоит из подготовки основания, сооружения защитного ограждения и гидроизоляционного покрова.

Разновидностей гидроизоляции достаточно для того чтобы выбрать подходящую. В соответствии с проводимыми работами гидроизоляция пола бывает:

• обмазочной;
• штукатурной;
• литой;
• засыпной;
• оклеечной.

Перед выполнением любых работ по гидроизоляции необходимо соблюдать несколько правил:

• основание под гидроизоляцию должно быть чистым и сухим;
• на бетонном полу устраняются все дефекты стяжки;
• деревянное основание должно быть очищено и отшлифовано;
• использование гидроизоляционных материалов должно выполняться строго по инструкции.

Обмазочная гидроизоляция

Для обмазочной гидроизоляции используют битумосодержащие материалы, битумно-полимерные или цементно-полимерные мастики.

Перед нанесением изоляционных материалов поверхность покрывается грунтовкой глубокого проникновения. Она способствует прочному сцеплению основания с изоляционными материалами.

Покрытие пола битумосодержащим материалом

Низ стен промазывается защитным слоем. После нанесения первого слоя гидроизоляционного материала ждут его высыхания, а затем наносят второй слой. В местах сильно подверженных воздействию влаги можно наносить до 5-ти таких слоев гидроизоляции.

Штукатурная гидроизоляция

При выполнении штукатурной гидроизоляции применяют цементно-полимерные составы. Температура в помещении, где проводятся работы, должна быть в диапазоне от +5º до +30º.

Гидроизоляционный материал наносят в несколько слоев. Между нанесениями выжидают 5-10 минут. По завершении работ слой гидроизоляции защищают от пересыхания, воздействия минусовых температур и механических воздействий.

Литая гидроизоляция

Литая гидроизоляция является самой качественной из возможных. Осуществляется она посредством разливки по полу жидких асфальтовых растворов в два-три слоя.

Общая толщина такой гидроизоляции составляет 2-2,5 см. Для выполнения литой гидроизоляции необходимо подготовить опалубку, сооруженную по периметру помещения.

Нанесение литой гидроизоляции

Изоляционный материал нагревается до необходимых температур и заливается в опалубку. Поверхность состава разравнивается металлическим скребком и оставляется до полного затвердения. Ввиду того что этот метод довольно дорог в квартирах его используют довольно редко.

Засыпная гидроизоляция

Для засыпной гидроизоляции используют водонепроницаемые полости, которые заполняют сыпучим материалом. В качестве активного компонента выступают бетониты. Они, взаимодействуя с водой, образуют гель, не пропускающий жидкости.

Водонепроницаемые полости, заполненные сыпучим материалом

Перед засыпанием гидроизоляционного материала необходимо подготовить полости или сделать опалубку. В нее и засыпается активный компонент. Затем его равномерно распределяют по поверхности и уплотняют. Верх гидроизоляционного слоя желательно оштукатурить.

Оклеечная гидроизоляция

Оклеечная гидроизоляция представляет собой своеобразный «ковер» из рулонных полимерно-битумных изделий. Работы выполняют путем послойного наклеивания изоляционных материалов со стороны гидростатического напора. Для наклеивания изоляционного материала, на поверхность сначала наносится мастика.

Наклеивание изоляционных рулонов

Затем на нее раскатывается рулон и прижимается ручным катком. Если под материалом образуются пузыри воздуха, их прокалывают шилом и, придавливая к основанию, выпускают его. Рулоны наклеивают с нахлестом в 10 см. Верх гидроизоляции покрывают цементной стяжкой.

Обратите внимание, что в каждом слое оклеечной гидроизоляции полотнища наклеивают в одном направлении.

Возможные дефекты гидроизоляции и их устранение

Дефекты в гидроизоляционном слое наблюдаются при использовании некачественных материалов. При проведении работ с нарушением технологического процесса или отступлением от проекта.

Обмазочная и штукатурная

Дефект. Образование трещин, расслоений, кавернов (пустот круглой формы).

Устранение. Трещины расчистить металлической щеткой или скребком. Заполнить изоляционным составом. Рыхлые и вздутые участки уплотнить трамбовкой. Нанести на дефектный участок дополнительный слой гидроизоляции.

Литая

Дефект. Неравномерная толщина изоляционного слоя, вздутия, сквозные трещины.

Устранение. Выровнять поверхность за счет дополнительных слоев изоляции. Вздутия вырезать до основания. Очищенный участок заполнить послойно гидроизоляционным материалом до уровня покрытия. Сквозные трещины тщательно затереть мастикой.

Засыпная

Дефект. Некачественно выполненная стяжка поверх засыпного материала.

Устранение. Заменить или отремонтировать стяжку.

Оклеечная

Дефект. Наличие трещин и разрывов. Образование вздутий. Отслоение кромок от поверхности.

Устранение. Трещины и разрывы расчистить, убрать дефектные места. Заклеить новым материалом. Вздутия разрезать острым ножом крест-накрест. Кромки разреза отогнуть, очистить место под ними. Нанеся мастику приклеить на место. Отслоившиеся кромки очистить, промазать мастикой и заклеить.

Видео пример проведения гидроизоляционных работ

Правильно проведенная гидроизоляция пола защищает строительные конструкции от разрушительного воздействия влаги. Тем самым повышая надежность и долговечность зданий и сооружений.

К тому же уменьшая содержание влаги в воздухе, гидроизоляция улучшает климат в помещениях. А это положительно сказывается на его обитателях.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Преимущества квартиры

Выбор места жительства может существенно повлиять на ваш образ жизни и счастье. Поэтому важно подумать, почему жизнь в квартире может быть для вас лучше, чем в доме.

Easy Living

Решая, жить ли в доме с частоколом или в квартире, вы также выбираете между двумя стилями жизни: «сделай сам» или «сделай сам».

1. Запрещается прополка, посадка или покос
Есть ли у вас время и желание косить лужайку, а также засеивать и пропалывать клумбы? Если вы ограничены во времени и у вас нет зеленых пальцев, вы можете предпочесть, чтобы кто-то другой позаботился об озеленении и озеленении.Во многих квартирах вы найдете пышный ландшафт, ухоженные газоны и яркие цветы, которые пересекают времена года. Все, что вам нужно сделать, это наслаждаться этим.

2. Беспроблемное обслуживание

Уважаемые арендодатели гордятся тем, что быстро решают вопросы технического обслуживания. Скорее всего, у них есть разнорабочий, решающий множество проблем. Кроме того, у них обычно есть отношения с отзывчивыми подрядчиками, которые могут позаботиться о специальных потребностях. Если у вас забита раковина или что-то еще не так, помощь — всего лишь один телефонный звонок.Фактически, в лучших жилых комплексах есть горячая линия 24/7.

Если у вас есть дом и вы не хотите выполнять свои собственные ремонтные работы или у вас нет навыков для их выполнения, вам придется нанять подрядчиков. Если вы это сделаете, вы обнаружите, что трудно отделить пшеницу от плевел и найти надежного человека, предлагающего справедливые цены, качественно выполняющего работу и доступного, когда они вам понадобятся. Вы действительно хотите справиться с разочарованием, связанным с ремонтом дома и ненадежными подрядчиками?

3.Когда на улице ужасная погода, находиться внутри — это просто Просто восхитительно
Ночью в ваши окна стучит снег и ледяной дождь. На важную встречу нужно рано вставать и приходить в офис. Если вы живете в квартире, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы выкопать заснеженную дорогу. Вы можете оставаться в тепле, прижимаясь к своему горячему шоколаду и хорошей книге, так как ваш домовладелец следит за тем, чтобы парковки, дорожки вокруг комплекса и подъездные дороги были вспаханы.

Если вы живете в доме, вам придется закутать пуховик, шляпу, шарф и перчатки, чтобы разгребать тротуары и вспахивать дорогу. Какой из них вам лучше?

Коммунальный образ жизни

Когда вы живете в сплоченном сообществе, вы разделяете дружеские отношения, которые цветут, когда вы живете рядом с вашими соседями. Кроме того, вы будете наслаждаться удобствами, которые могут быть недоступны в отдельном доме.

4.Развлечение и отдых в бассейне
Жилых комплексов гораздо больше, чем домов с бассейнами, где можно расслабиться, а дети — поиграть. И чтобы успокоить душу, нет ничего лучше, чем плавать в воде или сидеть рядом с ней, слушая нежные звуки воды и греясь на солнце. Кроме того, это идеальное место для встреч с друзьями.

Даже если в доме есть бассейн, на солнце не все весело. Ваш бассейн окутан заботами и обязанностями, которых вы, возможно, захотите избежать, такими как содержание, очистка и добавление химикатов.Кроме того, вы берете на себя риск случайного падения детей и связанную с этим ответственность.

5. Возможности парковки
Во многих домах места для парковки ограничено. С другой стороны, у квартир часто есть большие парковочные места, где в случае необходимости можно припарковать дополнительную машину.

6. Круглосуточное наблюдение
В отличие от большинства частных домов, в лучших многоквартирных домах есть круглосуточное видеонаблюдение без выходных. Кроме того, всегда хорошо, когда рядом есть соседи, которые могут заразиться любыми необычными происшествиями.

7. Общественное мнение
Когда вы живете в квартире, вы находитесь рядом с соседями. Развивать отношения легче, чем тем, кто живет в домах, разделенных дворами и забором. Если у вас есть дети, они, скорее всего, быстро встретят товарищей по играм, и им не придется далеко ходить за свиданиями. И вы тоже можете легко пообщаться со своими соседями или позвонить им, когда вам понадобится помощь в чрезвычайной ситуации.

Удобное расположение и мобильность

Если вы хотите оказаться в нужном месте в нужное время, снять квартиру может быть проще, чем купить дом.

8. Удачно спланированное местоположение
Разработчики квартир оценивают лучшие географические местоположения на основе того, насколько близко они находятся к школам, общественному транспорту, продуктовым магазинам, церквям и паркам. Многие дома на одну семью расположены немного дальше.

9. Easy Mobility
Когда вы снимаете квартиру, после внесения возвращаемого залога, вы можете быстро переехать в новую квартиру и двигаться дальше, как только истечет срок действия вашего договора аренды. Это важно, если вам нужна гибкость для карьеры или других жизненных изменений.

10. Финансовые преимущества
Когда вы снимаете квартиру, вы платите арендную плату. Это оно!

Когда вы покупаете дом, вы должны внести первоначальный взнос, плату за оценку, инспекцию и закрытие. Затем у вас есть текущая стоимость ипотеки, страховки и многого другого. При продаже вам может понадобиться риэлтор, который, вероятно, будет взимать от 5 до 6 процентов от продажной цены вашего дома. Кроме того, вам могут потребоваться значительные расходы на то, чтобы привести свой дом в хорошее состояние, чтобы он прошел тщательную проверку и осмотры.

Квартирная жизнь дает множество преимуществ, включая беззаботный образ жизни, жизнь в сообществе, где вы можете делиться дружескими отношениями и удобствами, близость к магазинам и общественному транспорту, а также возможность въезжать и выезжать в короткие сроки с меньшими затратами. .

12 советов для потенциальных арендаторов

Как арендатор, вам лучше знать, что аренда разных типов собственности связана с разными проблемами и возможностями. Например, арендаторы квартир или студий, как правило, страдают от нехватки места для хранения вещей или проблем с парковкой.У тех, кто арендует кондоминиум, могут возникнуть проблемы с правилами и условиями кондоминиума. Люди, живущие в частном доме, могут столкнуться с проблемами, связанными с садом или чердаком.

Здесь, в Rentberry, частью нашей повседневной жизни является работа с разными типами недвижимости, а также с людьми, арендующими разные типы недвижимости. В свете этого мы знаем все тонкости аренды квартир, кондоминиумов, дуплексов, вы называете это, и мы готовы поделиться с вами своими знаниями. Поэтому сегодня мы сосредоточимся на советах, которые пригодятся, если вы планируете снимать квартиру.

Установите свой бюджет и придерживайтесь его

Если вы не тратите время на развлечения (а мы предполагаем, что это не так), то в первую очередь вам нужно установить бюджет. У установки бюджета есть множество преимуществ, но самое большое из них заключается в том, что вы сразу же сузите область поиска, что сэкономит ваше время и усилия. Если вам сложно решить, какая часть вашего дохода должна идти на оплату аренды, помните, что арендаторам рекомендуется иметь валовой доход, как минимум в три раза превышающий их стоимость аренды.

Изучите выбранные вами жилые комплексы

Одна из самых умных вещей, которую вы можете сделать перед тем, как снимать квартиру в определенном жилом комплексе, — это погуглить, чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы или отзывы от нынешних жителей. Если со зданием возникнут какие-то проблемы, скорее всего, агент или управляющий не сообщит вам об этом (но Google обязательно расскажет). Если с жилым комплексом происходит что-то серьезное (скажем, у него проблемы с электричеством или давлением воды), вы должны узнать об этом до подписания договора аренды.

Узнайте, сколько места для хранения доступно

Поднимите руку, если вам кажется, что в вашем доме всегда недостаточно места для хранения вещей. Неважно, насколько велико ваше новое место на первый взгляд, довольно скоро выясняется, что вам нужно дополнительное место для хранения зимней одежды или книг, которые вы уже дочитали. Если это звучит знакомо, обязательно осмотрите свою предполагаемую квартиру на предмет количества места для хранения вещей. В отличие от домов на одну семью или дуплексов, в квартирах обычно нет холла и дополнительных туалетов.

Прояснить ситуацию с парковкой

Даже если вы заметили парковку во время дня открытых дверей, это не обязательно означает, что у вас будет доступ к ней как арендатору. Почти во всех случаях количество парковочных мест возле многоквартирных домов ограничено. Так что, если вы владелец автомобиля, вам лучше сразу спросить своего потенциального арендодателя о правилах парковки. Информация никогда не помешает, согласны?

Убедитесь, что стены не слишком тонкие

Жить в квартире — значит иметь соседей, которые живут слева и справа от вас, а также сверху и снизу от вас.В этих условиях вопрос шума становится критическим. Большинство современных квартир имеют звуконепроницаемые стены, но если многоквартирный дом относительно старый, шум может быть проблемой. Чтобы узнать, относится ли это к вашему предполагаемому дому, попробуйте назначить день открытых дверей в ранние утренние часы. Это время, когда люди, как правило, находятся дома и готовятся к работе или учебе, а это значит, что у вас будет возможность научиться, если присутствует соответствующая звукоизоляция.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете.Присоединяйтесь к нам сегодня.

Бесплатная регистрация

Узнайте, есть ли в комплекте служебные программы

Аренда квартиры со всеми коммунальными услугами экономит деньги и силы. Когда вам не нужно беспокоиться о дополнительных деньгах для оплаты счетов за электричество или Интернет, управлять ежемесячным бюджетом становится намного проще. Спросите своего потенциального арендодателя, рассчитываются ли коммунальные услуги как часть вашей ежемесячной арендной платы, и если это не так, не уклоняйтесь от вопроса, сколько денег вы должны быть готовы заплатить за них.

Проверьте давление воды

Если вы никогда раньше не жили в многоэтажках, возможно, вы даже не подозреваете, что слабый напор воды может быть огромной проблемой. Нет ничего более раздражающего, чем невозможность принять душ у себя дома просто потому, что слишком много людей уже принимают душ у себя дома (звучит забавно, но это не так). Чтобы сохранить здоровье нервов, проверьте давление воды и, в идеале, поговорите с соседями с того же или более высокого этажа, чтобы узнать, достаточно ли давление воды.

Спросите о квартире Правила сообщества

Как и в случае с кондоминиумами и кооперативами, у квартирных сообществ могут быть свои условия и правила. Например, вам может быть отказано в изменении внешнего вида вашей квартиры или ремонте автомобилей на территории вокруг жилого комплекса. Чтобы избавить себя от неприятностей, проверьте, присутствуют ли некоторые из правил квартирного сообщества, и подумайте, будет ли вам комфортно следовать им изо дня в день.

Поговорите со своими потенциальными соседями

Серьезно, это одна из лучших вещей, которые вы можете сделать как потенциальный арендатор. Просто поговорив со своими возможными соседями, вы убьете двух зайцев одним выстрелом. Вы не только получите представление о том, какие люди будут жить по соседству, но и узнаете некоторые неочевидные проблемы и особенности, связанные с квартирой и домом.

Согласовать условия и цены

Практически во всех случаях можно заключить более выгодную сделку, просто поговорив со своим потенциальным арендодателем.Особенно, если вы вооружены соответствующей информацией, например, как долго недвижимость пустует или какие крошечные проблемы с квартирой могут привести к получению скидки.

Определите свои приоритеты в отношении удобств

Как только вы определились с районом и своим бюджетом, самое время определить, какие удобства должны быть обязательно частью вашего нового дома. Чтобы избежать путаницы и лишних часов времени, вам лучше выбрать три основных удобства, чем пытаться найти аренду, в которой будет все, от камина и кухни из нержавеющей стали до паркетных полов и бассейна на крыше.Выберите три удобства, которые являются вашим главным приоритетом, и оцените, будет ли в вашей будущей квартире больше этого.

Проверьте замки, окна и двери

То, что хорошо выглядит, не всегда работает. Если вы не хотите, чтобы в конце концов осознали, что ваши замки сломаны или нет возможности открыть окно в спальне, проверьте все до единого в своем предполагаемом доме. Это может занять некоторое время, но оно того стоит. В конце концов, наличие хороших замков и исправных дверей / окон — один из лучших способов защитить ваш дом от взломов.

Поиск идеальной квартиры для сдачи в аренду требует некоторого усердия и терпения. Надеюсь, вышеупомянутые советы помогут вам избежать возможных подводных камней и сделать поиск вашей квартиры максимально комфортным. И несмотря ни на что, не забывайте ставить свои цели и задачи. До тех пор, пока вы четко понимаете, что вам нужно и сколько денег / времени / энергии вы готовы потратить, чтобы получить это, вы обязательно в конечном итоге обезопасите квартиру своей мечты.

Последнее обновление 5 апреля 2019 г.

Как найти квартиру в Чиангмае: пошаговое руководство

В течение двух месяцев я жил в Чиангмае, Таиланд, в месте, напоминающем многие квартиры Чиангмая; Это была великолепно оборудованная квартира (полностью меблированная, с кухней, стиральной машиной, кондиционером и даже бассейном и тренажерным залом!), которая обошлась мне дешевле хостела и дала мне удобное место, которое я могу назвать своим … кое-что, в чем я остро нуждался после того, как мне передали задницу (буквально!) в Индии.

Это было дешево, и его легко найти.

Но есть несколько уловок, чтобы сделать это правильно; вот что я узнал о поиске квартир в Чиангмае.

Нажмите здесь, чтобы посмотреть это видео на YouTube.

Прикрепите на потом!

Chiang Mai Apartments: Как найти квартиру в Чиангмае

Как я объяснил в другой статье, Чианг Май — это цифровой центр кочевников Вселенной. В частности, район Нимман в Чиангмае — это бьющееся сердце этой штаб-квартиры цифровых кочевников. (См. Также: Нимман Чиангмая: Пузырь без извинений)

Сотни (если не тысячи) цифровых кочевников прибывают в Чиангмай каждый год, часто оставаясь на несколько месяцев подряд. Многие даже приезжают на месяц или два и настолько влюбляются в культуру / удобства / социальную среду / стоимость жизни, что остаются там гораздо дольше. Как и Бали, это одно из тех мест, которое затягивает и не всегда выплевывает обратно.

Тайцы очень умны и невероятно предприимчивы; вместо того, чтобы сопротивляться натиску посетителей, держащих пачки евро / долларов и жаждущих некоторых современных удобств по доступным ценам, они приветствуют их.Таким образом, существует целая индустрия квартир с обслуживанием. Эти меблированные апартаменты доступны для ежемесячной аренды, часто по более низким ставкам, если вы берете на себя обязательства на шесть месяцев или год.

Вот как найти квартиру в Чиангмае и получить хорошую цену, пока вы в ней.

Шаг первый: забронируйте только несколько первых ночей до приезда

Хотя мне приходилось испытывать сильный дискомфорт, я сопротивлялся желанию забронировать квартиру (через AirBnB) на время моего пребывания до приезда.Учитывая то, что я знал о стоимости жизни в Чиангмае, онлайн-цены не имели смысла. Я знал, что смогу добиться большего. Итак, я только что забронировал свои первые три ночи, в частности, в месте под названием The Dome, которое удобно расположено в нескольких минутах ходьбы от старого города и центра района Нимман.

Не уверены, что The Dome находится в нужном месте или подойдет вам? Ознакомьтесь с некоторыми из лучших предложений по размещению в Чиангмае здесь:

Booking.com

Сейчас.Я нашел свою квартиру за полдня, так что мне даже не понадобились три полных ночи в отеле. Но если вы прибываете в Чиангмай в пик сезона для цифровых кочевников и туристов (обычно декабрь / январь), вы можете не так быстро найти квартиру. В зависимости от вашего бюджета и критериев трех ночей может быть более чем достаточно. Или, возможно, вам понадобится немного больше времени.

Шаг второй: Получите SIM-карту

Хотя в большинстве квартир, на которые я смотрел, были укомплектованы стойки регистрации, очевидно, в некоторых просто есть доски объявлений с номерами телефонов, по которым можно позвонить.В любом случае вам понадобится номер телефона для бронирования и аренды. SIM-карты в Таиланде дешевы и удобны, с отличными тарифными планами. Я купил SIM-карту в аэропорту Бангкока, ожидая прибытия своего багажа на карусели.

(См. Также: Основы путешествий по мобильному телефону: международные тарифные планы, SIM-карты и др.)

Шаг третий: прогуляйтесь

Лучшее место, чтобы узнать, где вы хотите жить, — это прогуляться. Если хотите, можете преодолеть большую площадь на велосипеде или самокате.(Я? Я не склонен арендовать скутеры в зарубежных странах после того, как на одном из них в Карибском бассейне произошел несчастный случай со смертельным исходом, и особенно не в больших городах по прибытии. Но если вам больше нравится эта идея, выбейте себя из строя. — образно говоря, то есть ).

Шаг четвертый: Найдите многоквартирные дома в окрестностях Чиангмая

Есть несколько районов, в которых есть группы кондоминиумов, которые обычно имеют участки для краткосрочной / среднесрочной аренды.Один из этих районов находится к северу от торгового центра Maya Lifestyle. Green Hill — популярный комплекс, как и ПромТ и Мода. Дальше на юг находятся другие места, такие как Hillside (рядом с местом для совместной работы, которое я очень часто посещал под названием Mana).

Внимательно следите не только за зданиями, но, если они не торчат на вас, ищите знаки; все, от рекламных щитов до небольших рукописных указателей на перекрестках, направит вас к зданиям, где вы можете снять квартиру.

Возможно, вы предпочтете найти место за пределами района Нимман, поближе к старому городу, университету или «горе». Если у вас есть самокат, у вас будет больше возможностей. Прокатись и поспрашивай. Есть также несколько веб-сайтов, на которых есть списки квартир, таких как Perfect Homes и Faz Waz (Faz Waz — это инструмент, который вы можете использовать для поиска мест по всему Таиланду), и вы всегда можете скрыться в одной из групп Facebook, посвященных эмигрантам. ; Я обнаружил, что группа цифровых кочевников Чиангмая может быть полезна на самых разных уровнях.

Шаг пятый: спросите / позвоните

Как я уже сказал, многие из этих зданий представляют собой кондоминиумы, в которых есть приемные. Это очень упрощает задачу; просто войдите и спросите, есть ли у них вакансии. Ценообразование обычно стандартизировано, а процесс прост. Если есть вакансия, которая соответствует вашим потребностям, попросите показать квартиру (это само собой разумеется).

В других зданиях может не быть приемной, а вместо этого есть доска объявлений на фасаде, на которой владельцы квартир могут размещать свои собственные вакансии с указанием номера телефона, по которому можно позвонить.Есть у ‘эр.

My Chiang Mai «pad»

Шаг шестой: Подтвердите сборы

Прежде чем совершить сделку, убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь. Для большинства квартир требуется арендная плата за один-два месяца в качестве залога, который будет возвращен вам, когда вы уедете (при условии, что вы не разгромили квартиру).

Арендная плата варьируется и, как правило, растет из года в год, поскольку популярность Чиангмая (и, в частности, района Нимман) растет. Общая стоимость меблированной квартиры с одной спальней в 2017 году составляла 10 000-15 000 тайских бат (около 300-450 долларов США).

Вы также обычно несете ответственность за оплату коммунальных услуг. Узнайте, какова ставка (в моем здании ставка составляла 5 бат за кВт за электричество и 35 бат за единицу воды — в итоге получилось около 800 бат в месяц за (очень консервативное использование) электричества и 200 бат за единицу воды). в месяц на воду. При въезде убедитесь, что вы знаете, каковы начальные показания счетчика, а также где находятся счетчики, чтобы вы могли контролировать свое использование (кондиционер — убийца). Есть несколько ужасных историй о людях, которых рассказывают возмутительные счета за коммунальные услуги при отъезде, которые они не могли оспорить, потому что у них не было достаточно информации или времени, чтобы разобраться в этом (с самолетом, чтобы успеть, и т.п.).

В моем случае меня также проинформировали, что я буду нести ответственность за плату за уборку в размере 500 бат при выселении из квартиры, и мне также пообещали, что перед въездом в квартиру уберут бесплатно (так оно и было).

Шаг седьмой: внесите залог

Чтобы зарезервировать квартиру на дату въезда (если вы не переезжаете в этот же день), вам придется сразу же поставить на карту немного наличных. (Для моей квартиры это было 5000 тайских бат — около 150 долларов).

В день заселения 5,000 стали первоначальным взносом для возвращаемого гарантийного депозита.

Все мои сборы оплачивались наличными, так что будьте готовы зайти к банкомату.

Шаг восьмой: переезжайте в новую квартиру!

… и наслаждайтесь! Хотя эта система поиска квартиры в Чиангмае действительно хорошо работает в Чиангмае, она может не работать так же хорошо в других городах, которые не так хорошо оборудованы для краткосрочной / среднесрочной аренды (также известные как цифровые кочевники).Совсем недавно я применил этот процесс для поиска квартиры в Хойане (Вьетнам), и я обнаружил, что специальная группа в Facebook (Hoi An Expats Property — Buy and Rent) является наиболее ценной.

Учитывая, что я нахожусь в разъездах более 11 лет, можно подумать, что у меня больше опыта поиска квартир по всему миру. Странно, но нет. Это потому, что в подавляющем большинстве случаев я выбирал места назначения, исходя из конкретной возможности поехать туда, что, в большинстве случаев, предполагало бесплатное проживание, например, прислугу или волонтерство.Это сделало меня экспоненциально легче сориентироваться; все, что мне нужно было сделать, это приехать и подключиться к тому сообществу / местному району, которое меня ждало. Это не только сэкономило мне кучу денег на проживании, но и было невероятно полезным. (См. Также: Как получить бесплатное жилье по всему миру)

Хотя, как я обнаружил, есть что сказать и о собственном пространстве без участия волонтеров, и о необходимости заботиться о чужом доме и домашних животных (что часто также ограничивает ваше время и движения).Все это компромисс, и все зависит от того, как вы хотите прожить свою жизнь в дороге.

Обязательно посмотрите мое видео о том, как найти квартиру в Чиангмае, включая экскурсию по моей милой маленькой квартирке!

Вы также хотите проверить….

Чиангмай, 10 лет спустя: невозможный поиск

Нимман Чиангмая: Пузырь без извинений

Развлечения в Чиангмае

Прикрепите на потом!

Добавление стирально-сушильной машины в квартиру Нью-Йорк · Fontan Architecture

Для установки стирально-сушильной машины в квартире в Нью-Йорке потребуются разрешения и одобрение руководства здания.

Установка стиральной машины с сушкой в ​​квартиру в Нью-Йорке

• Разрешение на управление зданием
• Разрешение на установку стирально-сушильной машины
• Требования к строительству
• Доступность

Разрешение управления зданием на добавление прачечной

Если вы живете в многоквартирном доме, будь то кондоминиум или кооператив, вам потребуется одобрение Совета или управляющей компании, чтобы добавить стиральную машину в вашу квартиру.В некоторых зданиях стиральные машины запрещены в отдельных квартирах, но во многих это разрешено. Вам следует поговорить со своим управляющим зданием и прочитать соглашение о перестройке здания , чтобы узнать, есть ли у него позиция по этому вопросу.

Разрешения на добавление стирально-сушильной машины в квартиру в Нью-Йорке

Если вы устанавливаете стиральную машину и сушилку в своей квартире в Нью-Йорке, вам нужно будет подать заявление на получение разрешения. Для этого потребуется приложение Alteration Type 2, , которое подает архитектор.Все работы должны быть разрешены и выполняться лицензированными и застрахованными подрядчиками.

Выхлоп для осушителей

Для осушителей газа требуется выпускное отверстие снаружи здания. Департамент строительства Нью-Йорка (DOB) выпустил Строительный бюллетень 2009-005, чтобы пояснить, что только электрические бесканальные сушилки для одежды не имеют вытяжных вентиляционных отверстий наружу.

Требования к конструкции для добавления стирально-сушильной машины

• Сантехнические устройства
• Электрооборудование
• Гидроизоляция

Сантехнические и сантехнические устройства

Для того, чтобы добавить в квартиру стиральную машину, необходимо подключить сантехнические и водопроводные сети.Машине требуется водопровод и канализация (канализация). Вам нужно будет подключиться к существующим водопроводным стоякам или использовать существующие ответвления, если это соответствует нормам. Обычно вы кладете белье рядом с ванной или кухонной раковиной, чтобы иметь доступ к сантехнике. Для выполнения этих работ потребуется разрешение на сантехнику.

Требования к электрооборудованию прачечной

Для стиральной и сушильной машины потребуется электроснабжение. Для добавления электрических розеток потребуется разрешение на электричество.Электрик должен проверить, может ли электрическая панель выдерживать дополнительную нагрузку. Электрик должен предоставить букву электрической нагрузки. Могут потребоваться новые выключатели, также может потребоваться модернизация электрического щита. В некоторых случаях в квартире может не хватить силы тока для поддержки нового оборудования. В этом важно разобраться, прежде чем начинать работы и приобретать оборудование. Доверяйте только лицензированным и квалифицированным специалистам.

Гидроизоляция стиральной машины

Существуют различные методы гидроизоляции, и иногда здания имеют предпочтительные методы.Следующее может быть использовано и для наилучшего результата обеспечит все одновременно.

• Водонепроницаемая мембрана под чистовым полом поднимается вверх по стенам прачечной высотой не менее 6 дюймов.
• Предоставьте водостойкий поддон для стиральной машины.
• Детектор воды с автоматическим отключением

Доступность

Большинство квартир в Нью-Йорке подчиняется требованиям доступности для людей с ограниченными возможностями.Установка новых стиральных машин должна соответствовать требованиям доступности во всех квартирах, которые не освобождены от таких требований.

Добавление прачечной в квартиру

Я, как архитектор, внимательно изучаю процесс ремонта. Правила Нью-Йорка сложны и довольно запутаны. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные проблемы, связанные с добавлением стиральной машины с сушкой в ​​квартиру в Нью-Йорке. Этот пост не претендует на охват всех возможных проблем или условий, но дает общий обзор.

Благодарим вас за чтение нашего сообщения в блоге о добавлении стирально-сушильной машины в квартиру в Нью-Йорке.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

IELTS Speaking Part 1: Родной город, Деревня, Место проживания, Город, Туризм, Страна

• Откуда вы?
Ну, я из (… произнесите название места, откуда вы…), который находится в (… название города или района…).Это известный город с богатыми традициями и историей. Я горжусь тем, что родился там.

• Вы живете в деревне или в городе?
Я живу в городе (… произнесите название города…). На самом деле это очень большой город с населением более 2 миллионов человек. В последние годы в этом городе происходило очень быстрое развитие, и сегодня он больше похож на большой современный город, особенно в северной части города.

• С кем вы живете?
Живу с семьей.Моя семья состоит из моих родителей, моих трех братьев и сестер, бабушки и одного из наших младших дядей. У нас есть большое количество домашних работников, которые работают на нас и живут в нашем доме.

• Что это за место?
Это большой город, в котором проживает очень много людей. Город состоит из двух основных частей: старого города и современного города. Старый город отражает традиционное здание, старые методы ведения бизнеса и жизни, что даст вам представление об истории этого города.С другой стороны, новая часть, которая находится в северной части города, за последние несколько лет претерпела многочисленные изменения и обычно является оживленной частью. Люди приветливые, образованные, живут в мире и согласии, что, на мой взгляд, является самой привлекательной частью нашего города. В городе есть небольшая территория, которую занимают чайные сады, есть небольшая река и множество фонтанов. Это самая красивая часть нашего города. В целом, мой город красивый, и это хорошее место для жизни.

• Какие люди там живут?
Ну, в моем городе около 2 миллионов жителей, и большинство из них имеют образование. Вот почему большинство из них либо являются владельцами услуг, либо владеют собственным бизнесом. Люди довольно хорошо воспитаны и приветливы. Если кто-то приедет в наш город, он оставит хорошее впечатление о местных людях. Многие люди работают в своих магазинах и занимаются ресторанным бизнесом. Женщины в основном являются домохозяйками, но некоторые из них также работают учителями и занимаются банковским делом.Местная история людей, переселившихся сюда 200 лет назад, нам мало известна. Однако мы узнали, что наши предки в основном были фермерами, и выбрали это место, потому что сельскохозяйственные угодья здесь были плодородными.

• В каком месте вы живете (дом или квартира)?
Ну я живу в доме. По сути, это дом, которым владел мой дед. После его смерти его унаследовал мой отец, который во многих аспектах улучшил строительство дома.Это большой дом площадью более 2 акров. Главный дом представляет собой трехэтажное здание, а большой сад перед домом — самая привлекательная часть нашего дома. Я бы сказал, что у нас больше людей, занятых обслуживанием этого большого дома, чем количество членов нашей семьи.

• Как вы думаете, лучше жить в доме или квартире? Зачем?
Я бы сказал, что проживание в доме имеет гораздо больше преимуществ, чем проживание в квартире. Большие дома просторны, имеют сад и другие места, в то время как в квартире комнаты сравнительно меньше и нет дополнительного места.Дома дают нам возможность жить свободно, и здесь очень мало проблем с конфиденциальностью. Напротив, в квартире есть комнаты, в которых нет места для садоводства и игр. Все здание принадлежит многим другим семьям, что создает проблемы с конфиденциальностью. В доме можно реконструировать или построить новые объекты, что в квартире невозможно. Однако для содержания большого дома требуется больше усилий, чем для квартиры. Наконец, я бы сказал, что всегда предпочитаю жить в доме, чем в квартире.

• Как люди выбирают место жительства?
Что ж, если вы имеете в виду район, в котором люди предпочитают жить, то я бы сказал, что это зависит от того, где они родились, где они унаследовали собственность и куда они переезжают для работы, учебы и бизнеса.

Если бы это был вопрос, связанный с выбором жилого помещения между квартирой и домом, я бы сказал, что это также зависит от типа собственности, которую люди наследуют от своих предков, суммы денег, которые они зарабатывают, и наличия места в районе, где они живут. в.Например, если кто-то унаследует большой дом, маловероятно, что он купит квартиру для проживания. Напротив, квартира может быть доступна по цене для многих людей среднего класса, но покупка дома будет стоить огромных денег. . Таким образом, люди также решают, где жить, исходя из своего дохода. Наконец, людям нужно переехать в разные места для учебы и работы, и они обычно снимают там квартиры. Поэтому я бы сказал, что личные предпочтения, диапазон доходов и потребности — это три фактора, которые обычно учитываются людьми при выборе места для проживания.

• Какая часть вашего города / села самая интересная?
Я думаю, что люди — самая интересная часть деревни или города. Жители района определяют, как он будет выглядеть, как будут выглядеть дороги и сады, и многое другое, помимо естественной красоты местности. Мой город не исключение, и я считаю, что люди в моем городе очень интригуют. Если я считаю интересным что-либо помимо людей, то это традиционные здания и образ жизни, которые все еще доступны в старой части моего города.

• Не могли бы вы рассказать мне немного истории вашего родного города?
Что ж, есть много исторических фактов и событий, связанных с моим родным городом. Во-первых, это была часть большой реки в 1800 году, и эта территория была преобразована в сельскохозяйственные угодья во время английского колониального периода в 1840 году. Англичане правили этим городом более тысячи лет, и за это время город перешел под власть правление многих выдающихся деятелей истории. Наши предки были в основном фермерами, они сражались с английскими солдатами, и многие из них погибли именно на этой земле.Здесь было построено знаменитое здание английского суда, очень древнее здание, построенное в ту эпоху. Наши предки построили мост в то время, и он до сих пор считается одним из лучших мостов ручной работы, когда-либо построенных. В нашем родном городе выращивают урожай высшего качества, в том числе рис, специи и многие другие, которые пользуются большим спросом во многих зарубежных странах. Это традиция и история, которой более 500 лет.

• Как долго вы там живете?
Ну, живу там всю жизнь.Мне 28 лет, и все эти годы я провел в родном городе.

• Какую работу выполняют люди в вашем городе / деревне?
Что ж, большинство людей в моем городе работают на правительство, национальные и многонациональные организации. Около 10% нашего населения имеют собственный бизнес. Многие люди являются фермерами, а небольшая часть людей занимается профессиями, связанными с информационными технологиями. Студенты работают во многих компаниях и магазинах по совместительству.Но разнообразие работ, которые люди выполняют в моем городе, просто огромно, включая управление собственными бутиками, рыбалку, вождение грузовиков, продажу произведений искусства и многое другое.

• Есть ли здесь историческое здание или участок?
Да, музей, который есть в нашем городе, считается одним из самых значительных исторических зданий в нашем районе. Фактически он был построен в 1780 году и раньше был общественным залом английских правителей. В 1940 году местное правительство преобразовало его в музей.Кроме того, «Листовой мост» протяженностью более 2 километров — еще одна красивая и историческая достопримечательность. Он был построен в 1978 году и в наши дни очень популярен среди приезжих туристов. Еще одно известное место — естественное слияние двух рек, так как недавно оно было внесено в список Всемирного наследия.

• Можно ли сказать, что это хорошее место для жизни? Зачем?
Да, безусловно. В моем родном городе есть все современные удобства, лучшие возможности трудоустройства, а также приятная среда и коммуникационные системы, которые можно ожидать от города.Кроме того, люди милые и дружелюбные. У нас есть несколько хороших учебных заведений, больниц, общественных центров, лучшая безопасность и открытые пространства, которые делают этот город лучшим местом для жизни.

• Как он изменился за последние несколько лет?
Что ж, если я вспомню, каким я видел свой родной город несколькими годами ранее, в нем было меньше населения, меньше зданий и традиционный образ жизни. Но за последние несколько лет этот город претерпел множество изменений.Частые парки и открытые пространства были заменены современными зданиями и коммерческими предприятиями, было создано больше промышленных предприятий, и в наши дни люди, похоже, ведут активный образ жизни. Профессии людей превратились в основном в промышленные рабочие места, в то время как многие из наших предков были фермерами. Дороги стали шире и все же перегружены. В южной части города все еще сохранился старый традиционный образ жизни и здания, но другие части города сильно отличаются от тех, что были 10 лет назад.

• Что вы порекомендуете посетителю, который должен увидеть и сделать в вашей стране?
Что ж, я бы посоветовал новому посетителю сначала посетить наш Национальный музей, так как это даст довольно хорошее представление о нашей истории и традициях. В северной части нашей страны находится один из крупнейших морских пляжей в мире, и это настоящая достопримечательность, которую нельзя пропустить. У нас есть некоторые племена, живущие в западной части страны, и мы также рекомендуем посетить эту местность и насладиться их творчеством и образом жизни.Холмистые тропы, большие чайные сады, один из самых красивых природных фонтанов в западной части и старые исторические здания, расположенные в нашей столице, — это еще несколько мест, которые я бы порекомендовал. Умм! Наконец, национальный театр и музей науки в центре нашей столицы — это два весьма впечатляющих места, которые стоит посетить и чем насладиться туристу.

• Вы бы порекомендовали какое-нибудь традиционное искусство или музыку?
Ну, арт-центр и Университет изящных искусств в столице — два места, которые я бы порекомендовал любому любителю искусства и музыки.У них обычно круглый год проходят различные художественные и музыкальные шоу. Но для этого нужно связаться заранее или найти расписание онлайн. Таким образом, турист сможет выбрать художественное шоу или музыкальные концерты, которые ему нравятся. Помимо традиционных музыкальных концертов и художественных шоу, мы проводим множество международных программ, которые будут весьма привлекательными для нового посетителя.

Если турист может совершить путешествие в любую деревню в нашей стране, ему не нужно идти в театр или картинную галерею, чтобы насладиться традиционным искусством или музыкой.Люди из рабочего класса в наших деревнях поют традиционные песни, и это довольно личный опыт, который можно получить из первых рук. Музыкальные программы, которые деревенские жители устраивают в разные сезоны, — это то, чего вы не испытаете на городском шоу. Произведения искусства повсюду в деревнях: платья, которые они носят, то, как они украшают свои дома, как они шьют одежду, — все это произведения изящного искусства.

Гидроизоляция подвала новостройки | Ньютон Гидроизоляция

Дом »
Новости »Помощь и совет»
Гидроизоляция новостройки подвала

Вверху: Гидроизоляционные системы Newton были использованы для гидроизоляции 193 домов и квартир в жилом комплексе Crest Nicholson в Санбери-на-Темзе.Вставка: Newton 403 HydroBond установлен для обеспечения защиты типа A (барьер).

Применение британского стандарта 8102 для гидроизоляции подвала новой постройки

При выборе метода гидроизоляции новостройки подвала рекомендуется следовать рекомендациям стандарта BS 8102: 2009 «Свод правил защиты подземных сооружений от попадания воды с земли». Стандарт содержит информацию о доступных типах гидроизоляции и подтверждает, что уровень производительности должен быть достигнут:

Виды гидроизоляции:

• • Защита типа A (барьер) — барьер для проникновения воды применяется на внутренней или внешней поверхности конструкции
  • Защита типа B (конструктивно интегральная) — Конструкция выполнена как водонепроницаемая конструкция и не требует дополнительной защиты
  • Защита типа C (дренаж) — вода, попадающая в конструкцию, попадает в запланированные полости или пустоты и безопасно удаляется

Степень защиты гидроизоляции:

• Некоторое просачивание воды и влажность допустимы в зависимости от предполагаемого использования — автостоянки, технологические помещения и т. Д.
• Отсутствие проникновения воды недопустимо. Влажные помещения допустимы в зависимости от конечного использования — производственные помещения, мастерские и т. Д.
• Отсутствие сырости или проникновения воды недопустимо — вентилируемые жилые и коммерческие помещения, такие как дома, офисы, магазины и т. Д.

Различные классы гидроизоляции: Что такое сухой подвал?

Рекомендации из BS 8102: 2009

Исследование участка с точки зрения геологии, гидрогеологии и топографии

Если всестороннее исследование площадки невозможно или результаты неубедительны, проектировщик должен спроектировать конструкцию и гидроизоляцию конструкции, чтобы иметь возможность выдерживать полный напор гидростатического давления воды — или, говоря неспециалистом, полное насыщение. земли.

Также важно учитывать, что наземные исследования — это моментальный снимок уровня грунтовых вод, и многие факторы могут влиять на эти уровни. Одним из таких примеров является высокий уровень грунтовых вод, который возникает только после сильных и продолжительных дождей или во время прорыва водопровода. Поэтому всегда безопаснее предположить, что в какой-то момент наступит полный напор воды, и в Newton все наши требования к гидроизоляции рассчитаны на полностью насыщенный грунт и полный уровень воды.

Включение специалиста по гидроизоляции в состав проектной группы

«Специалист по гидроизоляции» должен быть включен в состав проектной группы для создания комплексного решения по гидроизоляции. Все проектные решения, принятые другими лицами, которые могут повлиять на проект гидроизоляции, должны быть доведены до сведения специалиста / проектировщика по гидроизоляции или подрядчиков по установке. Окончательные решения и любые рекомендации должны быть одобрены специалистом по гидроизоляции / подрядчиком.

Комбинированные системы гидроизоляции

Следует рассмотреть возможность объединения двух или более систем гидроизоляции типов A, B и C, где в одном сценарии:

• Вероятность утечки высока
• Последствия протечки недопустимы, или
• Дополнительные проверки паров необходимы для системы, в которой в противном случае может возникнуть неприемлемая передача водяного пара.
• Решение об использовании комбинированного подхода из двух или более типов гидроизоляции всегда будет основываться на расчете соотношения рисков и затрат.Кроме того, другие факторы часто диктуют необходимость использования второго или третьего типа гидроизоляции, например, грунтовые газы или агрессивные агенты, обнаруженные в грунтовых водах.

«Я использую системы гидроизоляции Newton, потому что мы получаем дружелюбное и эффективное обслуживание — никаких проблем не возникает. Продукты превосходны, и мне нравится участвовать в исследованиях и разработках их продуктов, которые постоянно приносят пользу индустрии гидроизоляции.Кроме того, мне нравится то, что моя компания ассоциируется с лидерами рынка структурной гидроизоляции ». Ян МакЛеннан, MacLennanUK, Newton Specialist Basement Contractor

Комбинированные гидроизоляционные решения Newton

При проектировании гидроизоляции других структурных элементов, требующих защиты, например, настилов подиумов, крышек свай и т. Д., Во всех подобных ситуациях эти строительные элементы могут быть успешно гидроизолированы с использованием продуктов Newton, часто с использованием комбинации систем.

Ньютон Специалист по гидроизоляции подвала

Независимо от того, выполняете ли вы гидроизоляцию нового подвала или существующего сооружения, мы всегда рекомендуем, чтобы предпочтительная система гидроизоляции была установлена ​​одним из наших зарегистрированных подрядчиков.

Когда они участвуют в проектировании, они могут предложить застрахованные гарантии как на установку, так и на проектирование гидроизоляционной системы, и с большинством наших подрядчиков, имеющих подходящую профессиональную компенсацию, это позволяет вам делегировать полную ответственность за проектирование для аспекта гидроизоляции проект им.Newton Specialist Basement Contractors может выполнять роль специалистов по гидроизоляции, как это предлагается в BS 8102: 2009, и мы видим, что контракты на гидроизоляцию выполняются более гладко и имеют меньше проблем, когда один из наших подрядчиков NSBC также является специалистом по гидроизоляции в команде разработчиков.

.