Что такое каркасный дом плюсы и минусы: Реальные плюсы и минусы каркасных домов. Нужно ли их строить?

Содержание

Реальные плюсы и минусы каркасных домов. Нужно ли их строить?

Сколько тысячелетий существует человечество – столько же времени оно строит для себя жилища. От пещер и примитивных землянок люди постепенно пришли к строительству более совершенных домов из камня и дерева, в зависимости от доступности того или иного материала. Строительные процессы, технологии и материалы совершенствовались, жизнь становилась комфортней, но и по сегодняшний день, любая технология и материалы имеют свои недостатки. Это выражается в долговечности, доступности материалов, стоимости строительства, времени затраченном на него.

Традиционные каменные и деревянные дома долговечны, но требуют больших затрат времени, материалов и денег. Революция в домостроении произошла в середине прошлого века, когда в Северной Америке была разработана технология строительства каркасных домов. Плюсы и минусы каркасных домов, американские и европейские застройщики определили сразу, поэтому технология получила развитие во многих странах, а последние годы и в России.

Каркасный дом на сваях

Быстрота возведения, простые общедоступные материалы, выгодное соотношение качества и цены показали преимущества каркасной технологии перед традиционными методами строительства. Особенно ярко эти преимущества проявили себя в индивидуальном, малоэтажном строительстве.

Вернуться к содержанию

Плюсы каркасных домов

Сегодня, когда стремительно развивается загородное домостроение, каркасные технологии стали одним из идеальных решений по застройке загородных поселков, тем более что достоинства каркасных домов уже выявлены на практике.

Среди наиболее явных плюсов застройщиками называется:

Стоимость строительства – она самая низкая в пересчете на кв. метр, поэтому дома по этой технологии возводятся по всему миру.
Быстрота возведения – на готовый фундамент индивидуальный каркасный дом монтируется за 1 месяц бригадой из 3 человек; со строительством фундамента и отделочными работами не более 2-х месяцев.
Низкая теплопроводность – особенности конструкции и современные утеплители создают комфортный уровень жизни зимой и обеспечивают прохладу летом.
Низкая теплоемкость – конструктивные особенности каркасного дома позволяют отапливать только необходимые на конкретный момент помещения, что приносит существенную экономию, а после длительного отсутствия – возможность быстро отопить нужные помещения.

Эстетичность внутренних стен – каркасная технология позволяет уже в процессе возведения готовить каналы в стенах и прокладывать трубы водопровода, отопления, разводить электропроводку и монтировать систему вентиляции
Облегченный фундамент – небольшой вес конструкций такого дома дает возможность заливать фундаменты мелкого заглубления, что значительно уменьшает расходы на строительство, потребность в материалах и сокращает сроки строительства.
Отсутствие усадки – при строительстве каркасных домов используются сухие модули и материалы, они не дают усадки, не нарушают геометрию дома и позволяют сразу проводить работы по внутренней отделке.
Экологическая безопасность – при строительстве каркасных домов используется натуральное дерево и материалы, изготовленные на основе натурального сырья, которые соответствуют санитарным нормам и безопасны для людей.

Панель для каркасного дома. Составные материалы

Простота внутренней отделки – для обшивки стен и потолков внутри домов, используются современные плитные материалы, поэтому отделочные работы не требуют серьезной предварительной подготовки и значительно облегчаются.
Длительная устойчивость к колебаниям температур – материалы, используемые в конструкции дома, позволяют эксплуатировать его круглый год, прогревая только периодически, даже зимой.
Сейсмоустойчивость – каркасные дома, благодаря своей конструкции способны выдержать колебания магнитудой до 9 баллов, поэтому они очень популярны в Японии.
Всесезонность строительства – для каркасного домостроения время года значения не имеет, так как полностью исключены «мокрые» строительные процессы, но если имеются залитые летом фундаменты. Зимой можно строить прри температуре до -15 °C.
Простота строительства – так как каркасная технология не предусматривает объемных тяжелых конструкций, нет необходимости в специальной строительной технике, дом может возвести мобильная бригада, что также положительно влияет на уменьшение стоимости строительства.
Легкий монтаж и демонтаж – при внесении в проект необходимых дополнений, каркасные дома становятся мобильными, их легко разобрать без повреждений конструкций и снова собрать на другом месте.
Удобный доступ к внутренним полостям стен и перекрытий — это облегчает оперативное доутепление, ремонт и обслуживание коммуникаций.

Устройство стен

Ветроустойчивость – большие плоскости наружных и внутренних поверхностей стен, плотно уложенный утеплитель закрытый паро- и гидроизоляционными пленками, гарантируют защиту от ветра и движения воздушных потоков между улицей и помещениями.
Микроклимат помещений – наличие дерева и других натуральных материалов, которые «дышат», поглощают и отдают влагу, в помещениях создается свой здоровый микроклимат.

Каркас дома изнутри

Из сказанного видно, что каркасные технологии имеют массу достоинств, но нельзя забывать и про недостатки каркасных домов.

Сборные дома из бруса являются отличной альтернативой каркасным домам.
У домов из пенобетона тоже есть свои недостатки и достоинства.
Перейдя по ссылке — http://vse-postroim-sami.ru/category/building/proektirovanie/ — Вы узнаете много информации о проектировании.

Вернуться к содержанию

Минусы каркасных домов

Возведение каркасного дома

Обсуждая плюсы и минусы каркасных домов, стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, имея неоспоримые достоинства, обязательно будет иметь и недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов и эксплуатационными параметрами. Учитывая низкую стоимость домов построенных по каркасной технологии, с некоторыми минусами приходится мириться, а о других необходимо говорить и по возможности, минимализировать последствия от них. Основные минусы каркасных домов заключаются в особенностях их конструкций и материалов, а к таким минусам относится:

Легкая воспламеняемость каркасных домов

Пожар в любом доме приносит большие разрушения и уничтожение конструкций, но если от кирпичного дома остаются хотя бы стены, каркасный дом выгорает полностью.

Воспламенение каркасного дома

Но может ли легковоспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановит. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители защитных средств постоянно выпускают все более надежные антипирены — противопожарные пропитки. Эти пропитки не допускают возгорания дерева при контакте его с открытым пламенем. Кроме того, пожар проще не допустить, чем его потушить, а для этого существует большое количество электронных противопожарных систем, круглосуточно отслеживающих нештатные ситуации. Большое значение имеет контроль за внутренней электросетью и другими коммуникациями. Соблюдение правил противопожарной безопасности, делает плюсы каркасных домов весомее, чем этот недостаток.

Высокая степень возникновения сырости и грибка

В местностях с высоким уровнем осадком и повышенной влажностью, возможно появление сырости в любой постройке. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», пограничной между разным температурным фоном улицы и дома.

«Черная плесень» из щелей SIP-панелей каркасного дома

При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а за ним грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметизации помещений, когда стены не «дышат» и влага не выходит наружу. При строительстве стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «сэндвич», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей. Правильно построенному и тщательно обработанному антисептиками дому грибок, плесень и вредители будут не страшны много лет.

Низкая шумоизоляция

Большим недостатком каркасных домов можно назвать низкую шумоизоляцию между отдельными помещениями и межэтажными перекрытиями.

Отсутствие толстых стен и плит на потолке влияет на это, но понизить уровень шума можно укладкой в стены более толстого слоя утеплителя и установкой декоративных звукоизоляционных материалов, которых сегодня выпускается достаточно много. Но все эти меры не помогут в борьбе с гулкостью и вибрациями при ходьбе в обуви по второму этажу и передвижении мебели. Остается по возможности меньше шуметь.

Неустойчивость к вибрации

Из-за своих конструктивных особенностей каркасные дома чутко реагируют на вибрацию, что приводит к потере жесткости соединения деталей и элементов конструкции и дом постепенно идет к разрушению.

Трудность внутренней отделки

К недостаткам отнести можно проблемы с забиванием гвоздей под какие-то нужды, но это проблема всех домов, стены которых облицовываются ГКЛ. Она решаема, так как производители предлагают стеновые крепежи разных типов, так что семейный портрет всегда повесить можно.

Вернуться к содержанию

Видео о преимуществах дома по каркасной технологии

Долговечность и надежность каркасных домов напрямую зависит от качества строительных материалов, их правильной обработки антисептиками и соблюдении технологии строительства. Правильно спроектированный дом выдерживает землетрясение не менее 7 баллов и уверенно прослужит двум поколениям семьи. В Германии есть примеры домов аналогичной конструкции, простоявшие по 500 лет и более, а это достоинства каркасного дома. Это стало возможно, потому что качеству деревянных конструкций, пропитке их смолами и солью уделялось большое внимание в процессе строительства.

Все недостатки каркасных домов можно устранить и минимализировать, но есть один, который мешает полноценному развитию каркасного домостроения – это предвзятость и недоверие к таким домам в России. Время показывает состоятельность каркасных технологий, а уже построенные дома, их несомненные плюсы.

Полезно? Сохраните себе на стену! Спасибо за лайк!

Отзывы жильцов о каркасных домах

В этой статье вы узнаете все “за” и “против” строительства каркасных домов, а также ознакомитесь с отзывами людей, которые проживают или когда-либо проживали в таком доме. Итак, начнем с достоинств и недостатков каркасных домов.

Преимущества каркасных домов

Содержание статьи

Каркасные дома распространены в России в последнее время

Самым главным достоинством такого жилья является то, что вы без труда сможете сэкономить на строительстве. То есть оно не требует больших денежных затрат. Такие дома очень распространены в России в последнее время.

Здания из такого материала очень лёгкие, поэтому нагрузка на фундамент минимальная. Эти дома можно построить как по своему собственному плану, так и по плану специалистов, главное, чтобы они были высококвалифицированными.

Если вы хотите строить такой дом самостоятельно своими руками, то это займёт у вас приблизительно около полугода. Каркасные дома обладают хорошей теплоизоляционной функцией в отличие от других видов жилья, построенных из другого материала.

Очень важным преимуществом каркаса является скорость его строительства. Дом можно построить в течение девяти недель. Коробка устанавливается в течение двух недель. А отделочные работы можно произвести в течение двух месяцев, что очень удобно.

Также, вместе с дешевизной материала, можно сэкономить и на укладке фундамента. Можно обойтись всего лишь столбчато-ленточным фундаментом, который не вызовет у вас много затрат. К тому же, характерно полное отсутствие усадки фундамента.

Также, с помощью специальных пропиток, можно обеспечить пожаробезопасность жилья.

Строительство каркасного дома возможно в любое время года

Очень важно отметить, что каркасные дома замечательно и долго сохраняют тепло зимой. Если вы хотите жить круглый год в таком доме, тогда вам следует его хорошенько утеплить. Каркасные дома можно возводить в любое время года, независимо от того, жарко на улице либо же холодно.

Построив такой дом, вы сможете выбрать любой вид кровли, что также является очень удобным. А сэкономить лишние квадраты вам поможет маленькая толщина стен.

Каркасные дома отличаются высокой прочностью, благодаря которой они способны выдерживать различные ненастья. Каркасы внешне можно отделывать различными способами: от сайдинга до обычного кирпича, что тоже очень удобно.

Недостатки каркасных домов

Теперь можно перейти к перечислению недостатков. Основными и главными являются следующие:

Герметичность, поэтому при строительстве обязательно стоит продумать укладку вентиляционной системы;
Высокая пожароопасность домов, поэтому у вас могут появиться дополнительные затраты на специальные средства и покрытия от возгорания.

И самое главное, следует соблюдать правила устройства и эксплуатации электропроводки, а также соблюдение требований по технике безопасности к устройству электроприборов, печей, каминов и так далее.

Ещё одним очень важным минусом является и то, что такой дом лучше всего строить одноэтажным. Так как, если вы будете возводить двухэтажный дом, то это вызовет у вас очень много затрат и потеряется такое главное достоинство каркасного дома как экономия на строительстве.

Очень большим недостатком является низкая звукоизоляция, поэтому лучше заранее в процессе стройки уложить звукоизоляционный материал.

Хочется отметить и тот факт, что каркасные дома характеризуются недолговечностью.

К минусу можно отнести и гниение деревянных конструкций. Чтобы предотвратить это, их необходимо обработать специальными антисептическими средствами.

Большим недостатком является то, что в каркасных домах могут завестись мыши, тараканы и термиты. Поэтому между перекрытиями следует уложить специальное средство от них.

Помните, что грызуны очень любят минеральную вату и стекловату, поэтому этими гидроизоляционными материалами лучше всего не пользоваться.

Очень важной проблемой в строительстве всех каркасных домов (включая каркасно-щитовые дома) является повышенное требование к квалификации специалистов. Если будут допущены ошибки в строительстве фундамента, то тогда это вызовет большие экономические затраты во время возведения здания.

Если вы захотите вбить гвоздь и повесить тяжелую картину, то тогда для этого вам придется дополнительно укрепить стену или вбивать в то место, где находится балка.

Отзывы жильцов о каркасных домах

После того, как вы узнали об основных плюсах и минусах строительства каркасного дома, ознакомьтесь с отзывами жильцов в каркасных домах.

Андрей, г.Самара, 35 лет

Отзыв: у меня в доме очень тепло и уютно как летом, так и зимой.

Минус: так как я не укладывал термошумоизоляционный материал, то дома все слышно.

Рекомендация: делать пол по грунту.

Михаил, г.Москва, 45 лет

Отзыв: быстрота в строительстве. Я свой дом построил за 8 месяцев.

Минус: дом “не дышит”, поэтому нужна хорошая вентиляционная система.

Тимур, г. Тольятти, 50 лет

Отзыв: тепло

Минус: пока нет, так как заселился совсем недавно.

Александр, г.Кошки, 47 лет

Отзыв: в доме очень тепло.

Минус: летом очень жарко, поэтому во время строительства сразу займитесь вентиляционной системой.

Схема принудительной вентиляции в каркасном доме

Владимир, г.Самара, 32 года

Отзыв: очень уютно.

Минус: плохая шумоизоляция.

Павел, г.Верхняя Пышма, 33 года

Живу в каркасном доме с 2014 года. Построил по совету соседа и не жалею, так как это стоило мне минимальных затрат. А также потерял я немного времени на возведение жилья. Хочется отметить, что дом очень тёплый зимой. Утеплял дом гидроизоляционной плёнкой. Конечно, вариант не из самых дорогих, но за всё время проживания моей семьи в этом доме, он себя оправдал. Стены в доме решили покрыть плиткой. Выглядит очень эстетично и достаточно красиво. Единственное, что меня не устраивает, так это плохая звукоизоляция. У меня в доме 4 комнаты, и слышимость между ними очень хорошая. В будущем в планах приобрести звукоизоляционный материал и убрать этот недостаток.

Дмитрий, Самарская область, 52 года

Всем привет! Вот хочу оставить свой отзыв по поводу плюсов возведения каркасных домов. Я тоже наслышан о том, что на строительстве каркасных домов можно хорошенько сэкономить. Сын строит каркасный дом. За два месяца он возвёл его практически целиком и не сделал много затрат. О том, какие условия для жилья будут в таком доме, напишу позже, после заселения сына.

Хороший утеплитель создаст эффект термоса в доме

Максим, Псковская область, 29 лет

Хочется подсказать о теплоизоляции дома всем тем, кто строит собственный каркасник. Выбирайте дорогой и хороший утеплитель, тогда вы сможете достигнуть эффекта термоса в вашем доме. Он будет быстро нагреваться, но медленно остывать, что очень хорошо зимой в холод и стужу.

Глеб, Свердловская область, 25 лет

Не могу остаться в стороне от комментариев по поводу выбора в постройке дома. Лучше всего остановить свой выбор на здании из каркаса. Если вы хотите построить небольшое сооружение, то вы сможете сэкономить не только на деньгах, но и на своих силах. Так как можно обойтись работой всей семьи и не нанимать специалистов.

Александр, г.Воронеж, 36 лет

В плане перепланировки такие дома очень удобны. Сам лично решил поменять места розеток и сделал это без затруднений, не надо было что-то ломать, а просто воспользовался отвертками, которыми снял панель и сделал всё что нужно. Так что имейте в виду! Единственное, что не устраивает так это то, что пол немного пружинит. А также то, что на стены особо тяжелые полки не поместишь.

Владимир, г.Сергиевск, 47 лет

Вполне согласен с предыдущими высказываниями. Такой дом прослужит вам очень длительное время. Только единственный недостаток – это зависть соседей тому, что вы построились раньше их.

Необходимо выбирать хороший звукоизоляционный материал

Константин, Ульяновская область, 48 лет

У меня 3 детей, хочется сказать по поводу шумоизоляции. Она очень плохая, слышимость во всех комнатах просто отличная, отдохнуть невозможно. В свое время выбрал простой шумоизоляционный материал, о чем сейчас очень жалею. Не допускайте моих ошибок, не жалейте денег на звукоизоляцию.

Людмила, г.Каменск-Уральский, 42 года

С мужем живем уже почти пять лет в каркасном доме, хочу поделиться своими ощущениями. Зимой в доме очень тепло и комфортно. Сильные метели и ветра даже не ощущаются и не слышатся. У нас в доме абсолютно ровные стены, которые очень легко и хорошо поддаются отделке.

Руслан, г.Воронеж, 29 лет

Остановил свой выбор на доме из каркаса потому, что слышал от знакомых, что он быстро строится, и действительно не прогадал. Мой дом был готов уже к 9 месяцу стройки. В свою очередь, дома соседей еще не закончены. К тому же, дом внешне очень красив и эстетичен. Каркас такого дома собирается заранее. Делайте правильный выбор!

Алексей, г.Владивосток, 31 год

У меня отзывы о каркасном доме только положительные, ничего плохого сказать не могу. Живу в таком доме уже 5 год и ни о чем не жалею.

Тамара, г.Воронеж, 30 лет

При строительстве дома долго думали, какой материал выбрать лучше всего, но наконец-то нашли консенсус с мужем и выбрали каркасный дом. Наш выбор себя оправдал, так как у нас было минимум затрат. Теперь наш дом отлично защищает нас от холода и шума.

Григорий, г.Екатеринбург, 43 года

При строительстве дома я использовал ленточный фундамент, так как каркасные дома достаточно лёгкие и нагрузки на фундамент как таковой не будет. Снаружи обшил стены плитами OSB. Также, я использовал специальную штукатурку, которую наносил на специальную сетку из стекловолокна, чтобы держалось дольше и не отошло. Окрасил я её в персиковый цвет, поэтому теперь мой дом очень хорошо видно издалека. Внутри же стены отделаны гипсокартоном, который помогает держать тепло зимой. Я не жалею, что стал владельцем каркасного дома.

Надеемся, что из этой статьи вы извлекли много полезного для себя. Желаем вам удачи в выборе материала для строительства вашего жилья! Уюта вам и вашей семье, а также тепла!

Видео

Посмотрите видео о преимуществах и недостатках каркасных домов.

советы экспертов по устранению ошибок

Строительство каркасных домов пользуется популярностью во многих странах. О нем известно больше 200 лет. Первые конструкции домов были каркасно-рамочные. Но с развитием технологий появилась возможность возведения каркасно-щитовых конструкций. Здесь используют готовые щиты. Их собирают в одном месте и доставляют на строительный участок. Эти два типа домов и являются сейчас самыми распространенным.

Разновидности каркасно-рамочного строительства

Содержание статьи

Разновидности каркасно-рамочного строительства

Существуют такие разновидности в каркасно-рамочном строительстве:

Канадские;
Финские;
Фахверковые.

У домов, возведенных по первой технологии, несущие конструкции закрыты. Поэтому каркас будет защищен от воздействия с природной средой. И будет возможность заменить обшивку полностью или частично. Чаще всего заменять приходится нижние доски, которые находятся возле земли.

Более долговечными, пожаробезопасными считаются дома, построенные по этой технологии. Это становится возможным благодаря использованию специальных препаратов и антисептиков, защищающих материал от повреждения и возгорания.

Для домов, которые возводятся по второй технологии, используют щитовые блоки. Соединяются они шиповым способом и монтируются на каркас. Щиты из древесины также прежде подвергаются обработке. Эти конструкции обладают высокими сейсмическими свойствами и они ветроустойчивы.

Фахверковые дома возводят по немецкой технологии. Отличительной чертой этой технологии является то, что брус каркаса не закрывают обшивкой. Такие дома имеют много достоинств, но существенным недостатком является то, что каркас контактирует с внешней средой. И его придется периодически красить или обрабатывать, чтобы он не пришел в негодность.

Если вы хотите подробнее прочитать про каждый тип домов, то посмотрите форумы. Обычно там много обсуждений и отзывы о домах, кроме этого есть мнения экспертов.

Преимущества каркасно-щитовых домов

Среди основных преимуществ щитовых домов можно выделить то:

Дом строится очень быстро, так как технология используется похожая на панельное домостроение;

Стоимость доступная;

Для дома не нужен тяжелый, полноценный монолитный фундамент, подойдет и мелкозаглубленный;

Пожаробезопасны;

Круглогодичное возведение.

Преимущества каркасных домов

Долговечность. Но для этого необходимо использовать для постройки качественный материал и со временем исправлять повреждения;

Экологичность;

Возводятся быстро и стоимость их доступна;

Усадка минимальна, поэтому можно сразу делать отделку, когда закончены основные работы;

Имеют небольшой вес, поэтому нагрузка на фундаментснижена;

Можно скрыть проложенные коммуникации.

Распространенные ошибки при строительстве каркасных домов

При строительстве каркасных домов допускаются несколько распространенных ошибок. Познакомившись с ними, вы наверняка сможет их избежать.

Первой ошибкой является то, что могут использовать древесину недостаточно просушенную. Впоследствии это приведет к тому, что дерево деформируется, когда просохнет. А это может привести к тому, что дом перекосится, и вывернуться некоторые саморезы и гвозди. Повредится не только строение, но также отделочные материалы с утеплителем.

Чтобы древесина хорошо просохла ей понадобится несколько дней, здесь спешить нельзя. Эти требования необходимо соблюдать, чтобы доски и брус не выгибались и не лопались. После сушки древесину сразу нужно обработать защитными средствами от огня и грызунов.

Основа этих домов – это каркас. Если он сделан качественно, дом или пристройка к дому будет прочным. Поэтому нельзя обойти вниманием вертикальные стойки, которые подвержены боковым нагрузкам. Усилить их можно диагональными связями. Делают это или с использованием распорок, или обшивая дом OSB-плитами или фанерой, или набив деревянную обрешетку. Доски для обрешетки закрепляют под углом, с промежутком 5-7 см.

Обшивку из фанеры или OSB используют чаще всего. Их толщина должна быть 10 мм не меньше. Плиты на каркасе нужно качественно закрепить с помощью саморезов не меньше 4 см.

Если у фундамента отсутствует гидроизоляция, со временем из-за воздействия грунтовых вод он начнет гнить. И через несколько лет его нужно будет заменять. А сделать это не только сложно, но и дорого.

Чтобы этого не произошло брус нижней обвязки необходимо оградить от фундамента с помощью слоя гидроизоляции.

Каркасный дом

Еще одной ошибкой является отсутствие гидро- и пароизоляции. Это негативно отразится на утеплении. Влага при попадании в утеплитель вызовет деформацию, и он не сможет выполнять свои функции. Также это приведет к тому, что в нем заведутся насекомые.

К проблемам может привести несоблюдение шага, когда монтируются вертикальные стойки. Шаг должен соответствовать ширине плиты утеплителя. Если его ширина – 0,6 м, то и шаг между стойками должен быть 59-60 см.

Если плохо закреплены вертикальные стойки, это также может привести к проблемам.

Для крепления кроме саморезов используйте дополнительно и несколько гвоздей. Их вбивают под углом с двух сторон. Все стыки должны быть качественно закреплены.

Особенности строительства

Также при строительстве домов из дерева нужно учитывать свои особенности. Это относится и к электропроводке. Проводку в них делают чаще всего открытым способом.

При таком способе понадобится жесткий кабель, который помещают в двойную или же в тройную изоляцию из огнеупорного материала. Крепят кабель специальными скобами. Для проводки с обычной изоляцией, под кабель необходимо положить асбестовую или металлическую огнеупорную прокладку, Она должна выступать с двух сторон на 10 мм.

Еще проводку делают в гофрированной трубе, как на фото ниже. Технология здесь схожа с технологией открытой проводки, но кабель укладывают в гофротрубу из жаростойкого материала сделанную в соответствии с необходимыми нормами. Крепится она при помощи клипс. В такую трубку можно укладывать два кабеля или больше. Выглядеть такая проводка будет аккуратней, чем открытая. Недостатком этого метода является то, что с перетяжкой кабеля возникнут в будущем сложности. Но зато этот способ считается более безопасным, увеличивая защиту проводки от различных повреждений. При этом способе также возможно использовать жесткие трубы из пластика.

Скрытая электропроводка в гофрированной трубе

Другой способ проводки может быть сделан с помощью электротехнических коробов. На современном рынке они есть разных цветов и размеров, поэтому несложно будет выбрать те, что подойдут лучше всего к интерьеру. Также при таком способе у вас появится возможность смены конфигурации прокладки проводки и будет возможность дополнительного размещения розеток и выключателей.

Но для выполнения этого способа проводки не обойтись без некоторых навыков и качественных инструмента. А вот прокладку в кабель-каналы можно производить только когда древесина полностью высохла. Иначе дерево может покоробиться и короб деформируется. Этот способ считается самым оптимальным, но он является и самым дорогостоящим.

Есть еще один вариант прокладки электропроводки – это скрытый. Он довольно опасный для таких типов домов. Поэтому его можно выполнять в металлических трубах. Это является обязательным требованием для такого способа. И внутри труба перед использованием должна быть обработана, например, оцинкована или окрашена. Трубы укладываются под определенным уклоном, чтобы мог стекать конденсат.

Можно использовать не металлическую трубу, а гофрированную. В таком случае уменьшатся затраты, и также уменьшится пожаробезопасность строения.

Недостатки каркасных домов

Несмотря на то, что у каркасных домов много преимуществ, есть и свои недостатки.

Среди недостатков каркасных домов стоит отметить:

Пожаробезопасность. Значительно уменьшить риск позволит использование специальных пропиток, выполненная по технологии проводка, правильный монтаж отопительных приборов;

Если вы захотите повесить на стену что-то тяжелое, ее придется усилить, либо вбивать гвоздь в месте, где находится балка;

Звукоизоляция в них значительно уступает кирпичным домам;

Если в дом проникнут грызуны с ними будет сложно справиться.

Недостатки каркасно-щитовых домов

У щитовых домов также есть свои недостатки:

Перепланировка невозможна;

Высота здания не более 2х этажей;

Готовые щиты могут быть с некачественной изоляцией и утеплителем;

В них отсутствует ударная звукоизоляция;

В утеплителе могут завестись грызуны.

Видео

Посмотрите видео о строительстве своими руками каркасно-щитового дома за 30 дней.

🏡 минусы и плюсы щитовых конструкций

Строительство дома, на которое уходило много времени, сил и ресурсов уже постепенно отходит в прошлое — популярность набирают каркасные дома. Их легче и быстрее возводить, они надёжны по конструкции, затраты на материалы также обходятся дешевле.

Расчет фундамента

Попробуйте новый продукт

Но если есть сомнения в том, стоит ли выбирать именно такой тип и способ постройки жилища, следует сравнить все плюсы и минусы каркасных домов, в чём мы и поможем.

Технология строительства каркасных домов

Чтобы полностью оценить преимущества и недостатки каркасного строительства, лучше изучить метод возведения таких домов.

Фундамент и каркас

Вес каркасного дома далеко не солидный, потому тяжёлого фундамента под него не требуется: достаточно свайного, столбчатого или ленточного. На выбор типа фундамента влияет количество этажей в постройке и грунт на участке.

Если возводят каркасный дом в один этаж, то можно ставить его на столбчатый фундамент или свайный. Свайную конструкцию можно устанавливать своими руками, вкручивая сваи в грунт. Важно при этом ввинтить сваю сразу же, одним разом, что сохранит плотность земли.

Возводят каркас двумя способами: по финской технологии или по канадской. Отличия между этими методами не особенно разные, речь идёт именно о типе материала — дереве и металле.

Когда фундамент готов, работа продолжается: верхушки свай покрывают мастикой, на неё выкладывают два слоя рубероида. Если используется дерево, нужна обработка антисептиком.

Обвязка крепится на фундамент специальными винтами. Поверх каркаса нужно установить укосины, что сделает строение прочным и не позволит ему расшатываться со временем.

Пол

Сначала возводят черновой пол, для которого нужно приготовить лаги из бруса с сечением 15×10 см. Их располагают через каждые 60 см, а уже между лагами прокладывается теплоизолирующий слой. Утеплитель не позволит каркасному дому портиться от влажности или крепкого мороза.

Читайте также: Утепление деревянного пола

На теплоизолирующий слой настилают пароизолирующую плёнку. На этапе возведения чернового пола можно сэкономить, не потеряв в качестве: здесь целесообразно приобретать дешёвую необрезную доску.

Помним о том, что любой элемент из дерева обрабатывается антисептиком. Сборку досок осуществляют гвоздями на лаги.

Крыша

Крыша монтируется на систему стропил, фиксируемую гвоздями. Прочность конструкции придадут доски. На основание стены, отсчитав выступ в 20 см, укладывают нижнюю часть стропил, затем крепят центральные. После этого можно фиксировать доску конька и делать обрешётку будущей крыши одной доской. После уже начинают монтаж кровельного материала.

Не стоит забывать и про утепление крыши.

Видео о монтаже:

Отделка стен

В отделке можно пользоваться сайдингом, вагонкой и прочими материалами. Для этого потребуется сделать обрешётку с брусками 40×50 см и шагом 55-65 см. Допускается вместе древесины использовать металлопрофильные элементы.

Обрешётка также покрывается антисептическим раствором.

Снаружи дома утеплителем отлично послужит минеральная вата или эковата, а на неё лучше всего уложить пенопласт. Внутренние помещения теплоизолируются гипсокартоном и минеральной ватой. Любой зазор в конструкции здания должен быть спрятан в слое монтажной пены.

Плюсы каркасных домов

Рассмотрев этапы не особенно сложного строительства, можно перейти к изучению плюсов возведения каркасных домов.

1. Экономически выгодное строительство. Это тот самый главный плюс, который часто становится определяющим при выборе типа будущего дома. Получить такой дом проще, ведь кирпич и другие материалы выйдут в разы дороже.

Фундамент также обходится дешевле, ведь каркас дома лёгкий и не несёт такой массивной нагрузки, как другие типы домов.

2. Сбережение тепла в зимнее время года. Стены каркасных домов полностью покрываются утепляющим слоем, защищающим жилище от сильных ветров и влаги.

В основном, используется минеральная вата, показатель теплопроводности которой составляет 0,033-0,036 Вт/(м*С). Блочный газосиликат с плотностью 500 кг/м³, а его теплопроводность показана в величине 0,11-0,13 Вт/(м*С). Итого, можем убедиться, что утеплитель каркасного дома окажется в 4 раза лучше и выгоднее.

3. Ощущение в доме прохлады летом.

Утеплитель зимой исправно выполняет свою работу, не позволяя обитателям каркасного дома замерзать, а в летнюю пору тот же самый слой теплоизоляции не даёт поверхностям стен чрезмерно разогреваться в жару.

Стены не нагреваются, а стало быть, не передают тепло в помещения внутри дома, как это происходит с кирпичными, бетонными и другими постройками.

Кондиционер потребуется включать заметно реже! Что также будет статьёй экономии семейного бюджета.

4. Тепло поверхностей стен внутри дома. В сравнении с кирпичом и бетоном, стены каркасного дома всегда будут оставаться тёплыми при условии нормальной температуры внутри здания.

5. Быстрый прогрев комнат внутри дома. Все слышали о коэффициенте теплопроводности, но рядом с этим показателем есть и понятие аккумулирования тепла. Бетонные и кирпичные изделия служат отличным аккумулятором тепла, активно впитывая его в себя, но при понижении температуры внутри помещения, они это самое тепло начинают отдавать. Получается, что нагрев такой комнаты будет продолжаться дольше по времени, ведь сначала должна прогреться стена.

Но не стоит надеяться на то, что всё тепло в полном объёме возвратится в помещение.Часть тепла будет утеряна с наружной стороны постройки: вот тут мы понимаем, что подобного недостатка у каркасного дома нет.

6. Простота и быстрота возведения. Про технологию строительства было сказано выше: каркасный дом сооружается быстро и просто. Это закономерно приводит к уменьшению итоговой стоимости постройки и экономии в рабочих единицах.

Дополнением к этому пункту будет то, что каркасный дом можно возвести своими руками, без привлечения сил профессиональных строителей.

7. Тонкость стен. Раньше считалось, что чем толще стена, тем теплее внутри дома. Современный подход в строительстве решил эту задачу, усовершенствовав стройматериалы.

Если сравнивать с кирпичными строениями, то вместе с утеплителем показатели толщины уже покажут отметку в 45-50 см, а то и более. Не сразу понятно, что такая толщина украдёт лишнюю площадь или снаружи, у участка, или внутри, у жилых помещений.

8. Каркасный дом можно строить в любое время года. Никаких особенных затруднений возведение такого типа постройки не приносит, главное, чтобы стройматериал был сухим.

9. Спецтехника в процессе строительства не нужна. Если для строительства других типов домой привлекают силы спецтехники, то здесь не требуется даже дорогой инструмент. А вот инструмент для работ по дереву очень даже нужен.

10. Не слишком дорогая отделка. И внутри здания, и снаружи осуществляют отделку, но в каркасном строительстве этот этап не слишком хлопотный и затратный. Внутренние помещения обшивают гипсокартоном, причём, без металлопрофильных направляющих. Гипсокартон крепится прямо на фанеру или деревянную обрешётку, сверху его покрывают слоем шпаклёвки.

11. Этот тип домов относят к строениям с высокой сейсомоустойчивостью. Если местность относится к сейсмически активным, то у каркасного дома будет существенное преимущество среди кирпичного, каменного и блочного строения, без усиления каркаса. Это обусловлено высокой прочностью дерева на разрыв.

12. Прокладывать коммуникации и провода совсем несложно. Не требуется ничего штробить и дышать пылью.

При полном соблюдении технологического процесса все плюсы остаются актуальными, но любое отступление от правил строительства может легко нивелировать все вышеупомянутые достоинства.

Минусы каркасного дома

Минусы и плюсы каркасных домов считается популярной темой. О достоинствах поговорили, есть смысл узнать и о недостатках.

Минус каркасного дома «1»: дерево — горючий материал

Такой тип строений считается пожароопасным, ведь они целиком состоят из легковоспламеняемого материала. Это не значит, что невозможно решить такую проблему. Весь материал можно и нужно обработать антипиреновыми составами, что убережёт строение от возгорания. Разумеется, это дополнительная статья расхода.

Также небезопасно проводить электричество без защитной гофры: этот элемент при нагреве сожмётся и не даст доступа воздуха к проблемным проводам.

О степени горючести того или иного материала можно узнать в сертификате качества.

Также, ставить отопительный котёл и плиту без отделки помещения огнеупорными материалами опасно.

В защиту подобных строений можно сказать, что и в других типах домов потолки и крыши деревянные, а ведь львиная доля электрики проходит именно там.

Минус каркасного дома «2»: сложности в выборе самого лучшего материала для стройки

Весь материал должен быть тщательно просушенным и полностью отвечать всем строительным требованиям. Не всегда продаётся высушенное дерево, а сухие доски могут продаваться по более высокой цене. Если вариантов нет, то придётся ждать, пока купленные сырые доски просохнут под навесом.

Минус каркасного дома «3»: гарантированный срок эксплуатации меньше

Если сравнивать прочностные показатели каркасного дома и кирпичного или бетонного, то у первого стены очевидно более хрупкие. Но если погода региона не демонстрирует фантастических атмосферных явлений, то этот критерий не так существенен.

Сроки службы таких построек варьируются в разных источниках, потому можно вывести общую составляющую этой информации: 35-50 лет, в течение которых можно беспроблемно проживать в доме. Есть мнение, что этот показатель можно ещё увеличить и спокойно жить до 70 лет, не опасаясь за сохранность постройки. Это зависит от того, как будет осуществляться уход за строением.

А вот у бетона или кирпича срок будет больше: дома из таких материалов стоят свыше 100 лет. Хотя, кто собирается жить больше 100 лет?

Минус каркасного дома «4»: недостатки материала и качество знаний у строителей

Серьёзный недостаток древесины — её очень любят паразиты, которые охотно поучаствуют в разрушении постройки. К счастью, разработано достаточное количество составов, которые не позволят этому случиться, и отпугнут всех вредителей и грибков. Ошибиться или схалтурить могут все, а, порой, строительство ведётся не осведомлёнными обо всех нюансах людьми.

С поверхностными сведениями браться за дело явно не стоит, ведь речь идёт о месте жительства!

Если профессиональных рабочих и монтажников нанимают, то стоит отдать предпочтение специализирующимся на этом фирмах. Гарантия должна быть дана представителями фирмы в письменном виде, что очень важно в наше время.

О типичных ошибках при возведении каркасной постройки

Перечислим то, что может напрочь разрушить все преставления о прекрасном жилище из-за неверного подхода к строительному делу:

Если грунт относят к пучинистым, то не следует выбирать мелкозаглубленный ленточный фундамент. Итоговая стоимость работ и затрат окажется никак не меньше, чем если делать свайно-винтовой, а вот получить серьёзный риск перекоса стен от вероятной осадки велик;

Не стоит заполнять каркас утеплителем спустя рукава: так образуется множество щелей и пустот, что только увеличивает теплопотери, а в доме образуются сквозняки;

Цокольное и чердачное перекрытия важно утеплять как можно качественнее слоем материала в пределах 150-200 мм минеральной ваты;

Вентиляцию продумывают от и до, так как если будет мало продухов в ростверке, то через 15 лет владельца ожидает полная замена пола с несущими балками;

Важно не допускать нарушений в процессе работ по электрике и отделке, касающейся пароизоляции. Это может привести к масштабным проблемам.

Заключение

Выбирая, по какому принципу и технологии будет выстроен ваш будущий уютный и прочный дом, стоит всегда взвешивать все за и против. Продумать все этапы строительства, рассчитать смету, приобрести нужные инструменты — все процессы и составят грамотный подход к делу. Каркасные постройки также продемонстрировали свою состоятельность и недостатки, но преимущества такого выбора всё-таки перевешивают по мнению российских экспертов.

Подытожим:

Buildup СРАВНЕНИЕ

Преимущества

Лёгкое строительство
Более лёгкий фундамент
Полное утепление
Летом в таком доме не жарко
Стены дома тонкие, но прочные
Строить можно самим и в любое время года
Постройка сейсмоустойчива
Недорогая отделка

Недостатки

Пожароопасная постройка
Электричество требует защитной гофры
Материал для постройки должен быть сухим
Не особенно долгий срок службы
Любые ошибки в возведении грозят серьёзным ущербом

Тем, кто ещё не принял решение, больше информации о каркасно-щитовых домах в видео:

Реальные Плюсы И «Мифические» Минусы, Которые Можно Легко Развеять

Содержание

Миф №4 — каркасный дом слишком легкий, его может снести ураганУраганов в России нет, а легкость конструкции позволяет сэкономить на фундаменте для каркасного дома.

Миф №5 — низкая шумоизоляцияДействительно, этот минус каркасного дома, согласно отзывам владельцев, имеет место быть. Параметр шумоизоляции «каркасника» гораздо ниже, чем у бетонного или кирпичного. Но при наличии современных звукоизоляционных материалов этот недостаток легко устраним.

Зарождение домов по каркасной технологии началось в Германии, но серьезные масштабы они приобрели в Канаде и Америке. В России технология строительства каркасных домов стала активно возводиться в 50-е годы, когда закончилась война. Что такое каркасный дом? Дома называются каркасными, потому что их основой является каркас из брусьев, который обшивается фанерой или OSB-плитами.

Каркасные дома — это легкие дома. Благодаря этому их можно возвести на любом типе фундамента, в т.ч. и на свайно-винтовом. Каркасный дом на винтовых сваях — это экономичный вариант, более подробно о котором описано здесь.

Плюсы каркасных домов

Достоинств у каркасных домов гораздо больше, они вполне реальные и оправданные временем:

Невысокая стоимость строительства. Сегодня эта технология — самая доступная из всех используемых, поэтому является наиболее распространенной в мире
Непродолжительность строительного цикла. Строительная бригада из 3 человек может возвести каркасный дом средних размеров за 1 месяц, а с учетом закладки фундамента и отделочных работ — максимум за 2 месяца
Небольшие затраты на эксплуатацию. Каркасному дому не требуется постоянное обслуживание, как, к примеру, деревянным домам, которые нуждаются в периодическом обновлении фасадов
Низкая теплопроводность. Ограждающие конструкции позволяют обеспечить высокую комфортность наряду со снижением затрат на отопление в зимнее время и сохранением прохлады в летнее
Низкая теплоемкость. Ограждающие конструкции обеспечивают гибкое использование системы отопления только в тех помещениях, которые в этом нуждаются, что создает экономию, повышает комфорт, а также позволяет в случае непостоянного проживания быстро прогреть помещение
Прокладка коммуникаций внутри стен. Именно каркасная технология позволяет без специальных инструментов и лишних затрат проложить электропроводку, вентиляцию, отопительные и водопроводные трубы внутри стены, что придает эстетическую привлекательность помещению
Облегченный фундамент. Конструкция каркасного дома позволяет обустраивать облегченные мелкозаглубленные фундаменты, что снижает затраты и повышает скорость строительства
Отсутствие усадки. Сразу по окончании строительства можно начинать внешнюю и внутреннюю отделку. При этом отсутствует необходимость организации дополнительного отопления, если дерево сырое, а также не бывает перекоса стен от усадки, который может привести к появлению многих неприятностей, включая изменение геометрии стен, крыши и всего дома
Экологическая безопасность. Деревянный каркас и основные элементы каркасного дома (утеплитель, минеральная вата, ГКЛ, ориентированно-стружечная плита OSB), которые являются продуктами переработки натурального сырья, повышают эксплуатационные характеристики дома и при этом являются безопасными для человека
Доступность и простота внутренней отделки. Нет необходимости в оштукатуривании стен или создании внутри дополнительного каркаса с плитным материалом. Для отделки нужно только зашпатлевать места креплений и стыки, после чего можно клеить обои, так как потолок и стены создаются ровными сразу
Множество циклов замораживания/размораживания. Можно эксплуатировать дом периодически в любое время года, не поддерживая постоянного температурного режима, а только по необходимости, затрачивая немного времени на обогрев помещений
Сейсмоустойчивость. Каркасные дома выдерживают колебания до 9-ти балов. По этой причине они очень распространены в Японии
Всесезонность строительства. Для каркасной технологии не существует понятия «строительного сезона», дом можно возводить даже при температуре до -15°C
На участке не требуется подъемный кран или тяжелая строительная техника. Каркасный дом не имеет массивных элементов конструкции и возводится силами небольшой бригады, что позволяет достаточно сэкономить
Быстрый демонтаж. Дом можно очень просто демонтировать, перевезти и снова собрать, но при условии, что эта возможность была предусмотрена еще при проектировании
Легкий доступ к внутреннему пространству стен и перекрытия. Конструкция предоставляет доступ к коммуникациям и утеплителю, что позволяет быстро осуществить ремонт или замену и значительно продлевает эксплуатацию дома
Отсутствие щелей и любых неплотностей. Идеальные ровные поверхности исключают наличие большого количества щелей, имеющиеся равномерно заполняются утеплителем, а использование ветрозащитной и гидроизоляционной мембраны исключает появление даже малейших воздушных потоков
Отсутствие мокрых циклов во время строительства. Строительный цикл не зависит от источников водоснабжения и температуры воздуха
Небольшая толщина стен. Обеспечивает значительную экономию полезной площади
Комфортный микроклимат помещений. Использование дерева или ГКЛ сохраняет в каркасной конструкции свойства деревянного дома, включая способность поглощать и отдавать влагу, а также обеспечивать «дыхание» стен, благодаря чему создается комфортный микроклимат в доме

Бытует мнение, что каркасные дома — дома временные. Однако это не так. Если строение возведено по всем правилам, стоит оно довольно долго, а жить в нем удобно. Построить такой дом несложно даже самому. Но для этого необходимо знать устройство каркасного дома.

После того, как вы изучили устройство можете переходить к строительству дома. Построить каркасный дом своими руками не составит труда. Этапы строительства описаны здесь.

Важно! При строительстве каркасного дома для постоянного проживания необходимо оборудовать его системой вентиляции. Это одно из условий для комфортного проживания. Подробнее о вентиляции в каркасном доме описано в этой статье.

Единственный реальный недостаток каркасных домов, согласно отзывам застройщиков, который никак не удается преодолеть — это предвзятое отношение к ним в России. Хотя и этот недостаток постепенно вытесняется большим количеством несомненных плюсов.

Видео о преимуществах дома по каркасной технологии

Постоянный адрес статьи

Плюсы И Минусы Каркасных Домов. Все Подводные Камни Популярной Технологии

Содержание

Каркасные дома на данный момент очень популярны в силу высокой скорости строительства, отличной надёжности конструкций и часто сравнительно невысоких затрат на материалы.

Подобное сооружение при желании можно создать в одиночку, имея соответствующие навыки. Безусловно, все эти преимущества заставляют множество энтузиастов склоняться именно к такому варианту постройки. Не стоит, однако, забывать, что и у каркасных домов есть определённые недостатки, которые не рекомендуется игнорировать. В этой статье мы рассмотрим основные минусы и плюсы каркасных домов.

Основные особенности

На этапе проектирования стоит учесть, что каркасный дом имеет значительно более сложную схему построения, нежели кирпичный.

Поэтому при его сборке критически важно соблюдение всех нюансов технологии. Схема каркаса рассчитывается на базе понимания нагрузки, расчета упругости и других технических свойств применяемого материала, поэтому для устойчивости и долговечности необходима предельная точность в соединении каждой детали. При возведении, к примеру, кирпичной постройки всё несколько проще, поскольку кладка имеет более примитивное строение. Ещё понятнее в этом отношении технология сборки деревянного жилища.

Поскольку в каркасном доме существенную роль играет разнообразие применяемых материалов, очень многое будет зависеть от их качества.

При сооружении такой постройки стоит обращать отдельное внимание на все стыки, не допускать риска продувания стен или проседания наполнителей
Сложность заключается ещё и в идеальной подгонке всех частей обшивки, процедура эта бывает достаточно трудоёмкой, особенно при использовании мелких щитовых элементов
При правильном подходе такой дом действительно является энергосберегающим, но добиться этого на практике не так просто: нужен опыт и рациональный подбор расходников

Типичные минусы каркасных домов

Многие строители-практики считают, что каркасные дома не слишком удачно подходят для российских реалий. В отечественном строительстве эти технологии не столь распространены, а значит, не накоплен серьёзный опыт и багаж знаний, который мог бы сделать данное явление привычным. Самостоятельно на сборку такого творения решаются не многие, в случае непредвиденных ситуаций помощь опытного специалиста придётся искать дольше, чем в подобной ситуации с прочими видами домов.

Некоторые мнения о каркасных домах построены на обывательском взгляде и мифах, другие – на опыте и знаниях. Мы желаем развеять мифы и расставить акценты на объективных проблемах. Итак, базовые минусы:

Часто такие дома ругают за недолговечность. Несомненно, подобная постройка, в отличие от кирпичного или деревянного собрата, вероятно, не простоит в неизменном виде больше сотни лет. Впрочем, считается, что всё зависит от режима эксплуатации и климатических условий: если каждые 25-30 лет производить капитальный ремонт, срок службы при удачном стечении всех обстоятельств может быть неограничен. В процессе ремонта придётся снимать обшивку, обновлять утеплитель и плёнку
Тонкий деревянный каркас действительно хорошо горит. Именно поэтому пожароопасность каркасных домов вызывает массу негатива в их сторону. Противодействие этому риску состоит в применении правильных негорючих утеплителей. Дополнительно можно обработать каркас специальными антипирующими составами
Деревянные конструкции также подвержены гниению, проявление этого эффекта в первую очередь будет зависеть от влажности. Снизить негативное воздействие поможет правильно подобранный антисептик
В сравнении с привычными домами из кирпича или бетона каркасное сооружение обладает достаточно невысокой шумоизоляцией. В сельской местности это нередко можно не брать в расчёт, когда громких звуков вокруг почти нет, хотя не стоит забывать о ветре и подобных факторах. Близость дорог или рельс априори делает необходимым применение хороших шумопоглощающих материалов
Далеко не все каркасные дома могут считаться экологичными. При сборке обшивки используются материалы, содержащие синтетические и в перспективе не слишком полезные для здоровья человека вещества: это относится к гипсокартону или ориентировано-стружечной плите. Значимость этого момента – вопрос спорный, поскольку любой дом сегодня обрабатывается огромным числом пропиток, антисептиков и антипиренов, которые также не могут не оказывать некоторое воздействие на человека
Стенки каркасного дома вполне могут содержать полчища вредителей. С термитами в российских реалиях проблем нет – это удел США и Канады. Впрочем, для отечественных владельцев таких жилищ есть другая угроза – мыши. Чаще всего они появляются в домах с дешёвым наполнителем, например, с пенопластом. Эковата является лучшим на данный момент вариантом, простое решение, продуцирующее среду, где грызуны по определению не заводятся

Проблемы и решения

Помимо прочего, имеется ряд менее очевидных сложностей, на которые также стоит заострить взгляд внимательного строителя и инженера.

Материалы

При постановке задачи самостоятельного создания каркасного дома, вы наверняка столкнётесь с неожиданной, но довольно очевидной сложностью. Материалы для таких построек не столь распространены, конкуренции на рынке их реализации нет, следовательно, продают их далеко не все магазины, часто по далеко не разумным ценам.

Касается это, прежде всего, экспортных материалов, имеющих реальную стоимость намного ниже той, по которой их продают у нас. Ценник на ОПС для кровли или фанеры шип-паз завышен в разы. Решением данного вопроса является поиск поставщиков, посещение сайтов и постоянный мониторинг ситуации. Обращайте внимание на сезон: в апреле почти все расходники будут ощутимо дешевле, чем в конце лета.

Контроль за соблюдением технологии

Если строительством занимается не совсем добросовестный подрядчик, он вполне может спрятать некачественный или повреждённый материал под слоем обшивки. В случае с большинством других домов, к примеру, брусовыми или каменными, это намного сложнее, поскольку они практически целиком состоят из одного материала.

О браке при строительстве в случае с каркасным домом владелец может узнать через месяц или год, на протяжении всего этого срока мучаясь, не понимая, в чём проблема.

Вентиляция

Для каркаса необходима вентиляция, отметим, что для домов из бруса или брёвен это не есть обязательное условие. Здесь же это нужно для долговечности: утеплитель и отделку нужно постоянно защищать от пара. Проектирование и установка стоят довольно дорого, но можно обратиться к западной технологии: совместить вентиляцию с системой, сочетающей функционал отопления и кондиционирования.

Проводка

Российская специфика предъявляет к домам специфический стандарт ПУЭ. Провода по нормам должны идти в металлических трубах с распаечными коробками и подрозетниками. Подход действительно странный, во всём мире применяются безопасные провода, прокладываемые в запилах прямо по каркасу. По второй технологии работать намного проще и быстрее, так что жителям России при строительстве придётся напрячься несколько больше, чем строителю в любой другой стране.

Западные постройки подобного типа собираются из калиброванной доски, которая там выпускается всех видов и, что называется, на любой вкус. С классической обрезной доской она не идёт в сравнение, поскольку к последней гипсокартон крепить куда сложнее. Как только, а это рано или поздно случится, у нас официально можно будет создавать каркасные дома по канадской технологии, существенная часть их минусов будет вычеркнута из перечня.

Квалификация исполнителей

Профессиональные команды, специализирующиеся на каркасных домах – явление крайне редкое. Технологии строительства подобного плана в России не настолько хорошо проработаны: для обывателей характерен консерватизм: не доверять каркасам – обычное дело.

Понять это можно, поскольку подобная работа должна быть абсолютно безошибочной, соответственно, предъявляются жёсткие запросы к квалификации исполнителей. Часто требуется подробный проект и инженерные изыскания, так что за экономичностью каркасного дома относительно материалов может стоять масса затрат на интеллектуальную составляющую. Коль скоро вы собрались строить каркасный дом, не стремитесь экономить на качестве работы подрядчиков.

Постоянный адрес статьи

Cтатьи по теме

5 минусов домов с А-образной рамой, которые заставят вас переосмыслить здание один (или нет)

Мы действительно не хотим, чтобы люди строили дом с А-образным каркасом … если только они не влюблены в него.

Как и во взаимоотношениях, дела заканчиваются плохо, если человек не проявляет искренность и надолго.

Итак, на этот раз, вместо того, чтобы восхвалять здания в форме буквы А, я дам вам пять причин, по которым вы должны держаться от них подальше.

1. Вы можете собрать его самостоятельно.

Да, небольшой домашний комплект с А-образной рамой (например, SOLO или DUO) настолько прост, что два человека могут установить его без дополнительной помощи.

Для больших наборов может потребоваться больше людей, но музыка та же: вы можете поднять ее самостоятельно.

Почему это плохо?

Причина, по которой люди могут стать самоуверенными и столкнуться с установкой без должной подготовки.

Вот суровая правда:

не выполняя надлежащую домашнюю работу и не привлекая нужных людей для помощи, вы настраиваете себя на неудачу.

Несколько советов:

Прочтите как можно больше на тему самостоятельного строительства, прежде чем начинать проект
поговорите с людьми, которые уже сделали это или которые работают в строительстве
получите чувство того, что вы могли упустить из виду (наши Гиды могут помочь в этом).

Если вы все сделаете правильно, то самостоятельное строительство может стать большим плюсом.

2. Не имеет внешних стен.

За исключением передней и задней стен, в доме нет вертикальной внешней поверхности.

Это проблема?

Ну, это очень субъективно.
Наклонный потолок и просторное внутреннее пространство — вот что придает А-образной раме характерный вид. Некоторым это нравится, некоторым нет.

Для компенсации наклонных внутренних поверхностей у вас есть большие открытые внутренние пространства.

В серии TRIO ширина гостиной составляет 6,2 м (более 20 футов) … это большой плюс, если у вас нет внешних стен.

3. У него на 20% больше внешней поверхности

Это верно … по сравнению с обычным домом, предлагающим такую же жилую площадь, у него примерно на 20% больше поверхности, подверженной воздействию элементов (да, мы посчитали … больше чем единожды).

Однако длина соединений между элементами конструкции (перекрытия, плиты, стены, крыша) примерно на 10% короче, чем в обычном доме.
Это означает:

вам нужно на 10% меньше материала для создания соединений
вы получите лучшую герметичность
вы получите меньше потерь тепла от соединений.

Да, материалов, необходимых для оболочки здания, по-прежнему на 20% больше (см. Дополнительную стоимость материалов), но, поскольку мы говорим в основном о крыше, степень изоляции обычно лучше, чем та, которую вы найдете в обычные стены.

Результат?

В целом А-образная рама потребляет меньше энергии, чем обычный дом с эквивалентной жилой площадью (см. Более низкие счета за электроэнергию).

… а строительство стоит дороже?

Как правило, это не так.
На самом деле установка металлической крыши обходится намного дешевле, чем установка внешней облицовки стены … без учета технического обслуживания в течение всего срока службы дома.

4. На крышу нельзя наступить

Ага, обойти это невозможно … на крышу нельзя наступить. Просто слишком круто.

Но послушайте, как вы не можете стоять прямо на металлическом покрытии вашего дома, так и снег или сильный дождь не могут.
Все падает на землю. Нет вопросов.

Угадайте, что?
… даже ветер с трудом улавливает эту крышу.

Таким образом, то, что кажется проблемой (а кто вообще хочет ходить по крыше ???), оказывается довольно легким.

А знаете что? … крутой угол наклона крыши делает его идеальным для выработки собственного электричества с помощью солнечных батарей !

… и нет, зимой их не нужно чистить от снега, потому что снег по-прежнему подчиняется силе тяжести.

5. Обычных складских помещений нет

Хорошо, тут мы туго.
Если у вас большая семья и вы привыкли иметь несколько шкафов, у вас могут возникнуть проблемы, если вы купите себе А-образную раму.

Мы уже признались, что в доме с А-образным каркасом не так много вертикальных стен, поэтому место для установки традиционного шкафа весьма ограничено.

Но ведь рядом с полом много неиспользуемого места, как на первом, так и на втором этаже.
Для TRIO 100 мы говорим о 15 кубических метрах (530 кубических футов) скрытого и пустого пространства на первом этаже …

… все, что вам нужно, это немного творчества, и вы можете превратить большую часть этого место в надлежащее хранилище.

Заключение

Я пытался заставить вас ненавидеть А-образные рамки … но чем больше я вникаю в каждый их аспект, тем больше я не понимаю, почему люди должны строить обычный «кубический» дом.

Дома с А-образной рамой не для всех, но для тех, кто любит эту сверхэффективную концепцию, А-образная рама может быть (и будет) большим удовольствием.

Плюсы и минусы разных типов домов

В этой статье:

Если вы беспокоитесь об инвестициях в недвижимость или получении ипотеки, некоторые типы домов лучше других. Однако в целом они делятся на три категории:

Дома на одну семью (включая промышленные дома, модульные дома и жилые дома)
Кондоминиумы, кооперативы или таунхаусы
Многоквартирный корпус (дуплексы, триплексы и четыреплексы)

Дома разных типов легче покупать и оценивать по разным ценам.Вот что вам нужно знать.

Подтвердите новую ставку (13 ноября 2020 г.)

Дома и другие дома

Сколько разных типов домов существует в Соединенных Штатах? Что ж, в каком-то смысле каждый дом уникален — даже если некоторые из них похожи. Но есть смысл разбить их на семь категорий:

Дом на одну семью
Квартира / кооператив
Дом в городе
Линия нулевого лота
Планируемое строительство объекта (PUD) дом
Произведено
Модульный / сборный
Многофункциональный

Каждая категория имеет характеристики, которые делают их более или менее привлекательными для покупателя, в зависимости от потребностей этого человека.Так что читайте дальше, чтобы узнать о плюсах и минусах каждого из них. Это поможет вам убедиться, что вы не упустите идеальное место.

Вы также обнаружите, что ипотечные кредиторы имеют разные правила и требования к разным типам домов.

Связанные: Типы домов и их влияние на ипотеку

Особняк

Это тот дом, который может нарисовать маленькая девочка, если вы попросите ее сфотографировать дом. Это не удивительно.В 2000 году более 60 процентов всех домов в США были отдельными резиденциями, каждое из которых предназначалось для одной семьи. Другими словами, из всех типов домов этот самый популярный.

Плюсы

Одна из них — американская мечта — с частоколом или без него
Размеры участков различаются, но, как правило, они больше — это может означать больше места, большую возможность расширения и большую конфиденциальность.
Квадратные метры часто больше
Ваше право собственности обычно является «безусловным правом собственности / простой комиссией», что означает, что все ваше право распоряжаться тем, что вы будете навсегда (в соответствии с ипотекой и законом)

Возможно, самое большое преимущество проживания одной семьи — это свобода, которую вы часто предоставляете, чтобы приспособить свой дом к вашим меняющимся потребностям.

Минусы

Ваша частная резиденция для одной семьи. Не к кому обратиться за помощью в ремонте и техническом обслуживании (хотя вы часто можете взять в долг у своего ипотечного кредитора)
Их часто можно найти в пригороде или сельской местности, и не все хотят такой образ жизни
Некоторые из них имеют обязательное членство в ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Хотя ТСЖ в целом хороши для сплоченности и согласованности сообщества, некоторые находят их правила и настойчивое требование соответствия навязчивыми
Иногда у ТСЖ возникают финансовые проблемы, и вы можете нести часть затрат на то, чтобы вернуть свое обратно в убыток.Вы платите годовую плату, даже в хорошие времена

По теме: Лучший кредит на улучшение дома: как его найти и платить меньше

Квартиры и кооперативы

Кондоминиум (менее полное название, чем полное название «кондоминиум») — это жилая единица, которой вы действительно владеете , в более крупной собственности, которой вы не владеете. Другими словами, вы, как правило, являетесь законным владельцем своей квартиры, но кто-то другой владеет общими помещениями в вашем здании, самой постройкой и любой окружающей землей.

Вам необходимо внимательно прочитать документы о покупке, чтобы быть уверенным, что вы знаете, чем вы владеете, за что несете ответственность и что принадлежит компании.

В кооперативном режиме у вас вообще нет своего юнита. Фактически, вы и другие жители между вами обычно владеете компанией, которая владеет более крупной собственностью. На самом деле вы владеете акциями компании и контролируете их, а правление руководит всем.

По теме: Кондо или дом (что мне купить)?

Кондо и кооператив больше связаны с правами собственности, чем с квартирой.Хотя эти единицы чаще всего представляют собой объекты квартирного типа, они могут быть разными типами жилья, включая отдельно стоящие дома.

Плюсы

Кто-то собирается убирать, ремонтировать и обслуживать места общего пользования, включая территорию
Многие кондоминиумы и кооперативы предоставляют дополнительные удобства, включая бассейны, тренажерные залы и круглосуточную охрану / охрану.
Они обычно имеют более низкие цены, чем эквивалентное жилье для одной семьи, хотя есть исключения
Часто они располагаются там, где земля в цене, поэтому вы можете оказаться с видом на море или в отличном месте в центре города, где проживание на одну семью будет непомерно дорогим.
Многие жилые дома и кооперативы имеют реальное чувство общности и могут помочь вам быстро найти друзей

Однако у некоторых из этих плюсов есть и обратные стороны.

Минусы

Вы собираетесь оплатить свою долю расходов на уборку, ремонт и техническое обслуживание, а также на эти удобства
Вам необходимо убедиться, что управление вашим зданием адекватно финансируется, иначе вы можете столкнуться с огромными и неожиданными счетами
Вы будете жить бок о бок с множеством других людей, не все из которых вам обязательно понравятся
Шумные, беспорядочные и невнимательные соседи могут быть особенно неприятной проблемой в некоторых зданиях
Кондо и кооперативы труднее финансировать, из-за чего их труднее продать

Кондоминиумы и кооперативы часто являются выбором образа жизни для тех, кто не хочет тратить время на обслуживание дома и работу во дворе.Это означает, что они часто привлекают пенсионеров, сверхзанятых людей, тех, кто много путешествует, и молодежи. Их расположение и дополнительные удобства делают их особенно привлекательными.

Но неизбежная близость к соседям означает, что они не для всех.

Дом в городе

Таунхаус также может называться рядным домом, таунхаусом или таунхаусом. Они часто бывают двухэтажными или более высокими, но их отличительной чертой является то, что они разделяют по крайней мере одну стену с соседним участком.Это не дворовая стена; это то, что поддерживает дом.

Связано: Таунхаусы, кондоминиумы и многое другое (как тип собственности влияет на вашу ипотеку)

Большинство таунхаусов делят стены с двумя соседями. Однако один в конце ряда разделит только один.

«Таунхаус» — архитектурный термин, описывающий, как построено здание. Он не определяет модель собственности. Таким образом, таунхаусы могут находиться в полной собственности (безусловное право собственности / простая плата) или быть частью кондоминиума или (реже) кооперативного строительства.

Плюсы

Подобно кондоминиумам и кооперативам, они часто строятся там, где земля в цене. Таким образом, они могут быть близко к центру города, иметь вид на набережную и доступ к ним, примыкать к полю для гольфа или быть удобными для других желаемых удобств.
Когда они являются частью кондоминиума или кооператива, они также могут иметь дополнительные удобства на территории, такие как общие бассейны, тренажерные залы или клубы
Они часто предоставляют вам собственный задний двор, хотя он может быть меньше и, возможно, менее уединенным, чем обычно бывает в доме для одной семьи.
Многие таунхаусы являются либо кондоминиумами / кооперативами, либо частью застройки внутри ТСЖ.В таком случае вы можете быть освобождены от прямой ответственности за некоторые или все работы по техническому обслуживанию, ремонту и работе на площадке

Вероятно, вы получите больше места и уединения, чем в кондоминиуме в стиле квартиры, но при этом будете пользоваться многими преимуществами, которые они предлагают.

Минусы

Вы будете делить «стену для вечеринок» (термин, обозначающий общую стену) как минимум с одним соседом, а обычно с двумя. Надеюсь, они не слишком шумные
Если у него нет ворот в переулок сзади, ваш единственный доступ к вашему заднему двору может быть через дом
Если вы регистрируетесь в ТСЖ или кондоминиуме / кооперативе, вам нужно быть уверенным в их гонорарах и быть уверенным в их финансовом здоровье.
Городской дом — не всегда дешевый вариант.Вы можете заплатить более 10 миллионов долларов за одного на Манхэттене

Вы не так изолированы от проблемных соседей, как в односемейном доме.

Дома с нулевым лотом

Дома без очереди — это разновидность односемейного проживания. Они тоже связаны с таунхаусами, хотя и более отдаленными. Часто они находятся в многоквартирных домах / кооперативах или в рамках ТСЖ. Таким образом, они могут иметь общие характеристики со всеми этими людьми.

Линия нулевого лота означает, что дома обычно разделяют стену с соседним домом.Обычно между двумя домами почти нулевое пространство. Конструктивно они обычно похожи на таунхаусы.

Эти жилища чаще встречаются в районах с высокой плотностью населения. Во дворе практически нет места, что может быть хорошо или плохо, в зависимости от вашей любви к природе или ненависти к работе во дворе.

Такое разнообразие возможных конфигураций затрудняет определение общих плюсов и минусов. В зависимости от вашего выбора дома с нулевым лотом, включая модель владения, могут применяться почти все плюсы и минусы, перечисленные выше для различных типов домов.

Планируемая застройка домов (PUD)

Как следует из названия, дома PUD построены в рамках запланированной застройки. Часто такая застройка включает в себя сочетание домов разных типов, а иногда и коммерческих помещений. Таким образом, вы вполне можете найти дома для одной семьи, кондоминиумы в стиле апартаментов, таунхаусы и дома с нулевым участком в пределах одного PUD.

Как правило, вы также найдете множество высококлассных удобств. В зависимости от застройки это могут быть общие бассейны, теннисные корты, парки, пешеходные тропы и круглосуточная охрана.Действительно, закрытые сообщества часто являются ЛУН.

Плюсы

Множество привлекательных удобств
Коммунальные помещения и помещения, обслуживаемые ТСЖ или менеджментом кондоминиума
В крупных отделениях общественного питания часто есть рестораны, бары, магазины и медицинские учреждения.
Подборка типов домов

Это образ жизни, который может обеспечить удобство и удивительные удобства, создавая атмосферу настоящего сообщества.

Минусы

Ничто из этого не обходится дешево: остерегайтесь высоких комиссий ТСЖ / кондоминиумов
Вы будете платить за содержание удобств, даже если вы ими не пользуетесь
Ваш ипотечный кредитор захочет знать, что вы покупаете в рамках PUD
Индивидуалистам может казаться, что правила ТСЖ и коммунальные расходы слишком велики

Убедитесь, что вам понравится этот образ жизни и что вы готовы за него платить.

Промышленные дома

Промышленные дома являются частью более крупной группы, в которую входят дома на колесах и трейлеры. Однако они отличаются от них, потому что могут считаться недвижимостью и, следовательно, могут передаваться в залог.

Чтобы считаться недвижимостью, каждый объект должен быть привязан к своему участку утвержденным фундаментом, и он должен быть построен с 1976 года. Он также должен иметь красные метки Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), подтверждающие его соответствие определенным требованиям. стандарты безопасности и строительства.

Связано: Ипотека на промышленные дома

Плюсы

Изготовленный дом обычно является наименее дорогим способом установить крышу над головой, которой вы владеете.
Многие современные парки ухожены, ухожены и в целом прекрасны.
Дома современного производства могут быть просторными и удобными

Это может быть особенно привлекательным выбором, если вы сокращаете штат после выхода на пенсию. Однако они могут подойти людям на всех этапах жизни.Готовые дома можно разместить на земле, которой вы владеете, или на земле, которую вы арендуете у кого-то другого.

Минусы

Этот тип жилья может ассоциироваться с клеймом («Трейлер-парк» не является комплиментом).
Большинство домов дорожают в цене, но промышленные дома со временем обесцениваются
Вам нужно тщательно выбирать дом и местоположение. Некоторые владельцы парков могут эксплуатировать

Не позволяйте продавцу заставлять вас подписаться на собственный финансовый пакет парка.Настаивайте, чтобы вы сначала проверили свои варианты. Присмотритесь к лучшей ипотечной сделке.

Модульные / сборные дома

Многие до сих пор путают промышленные дома с модульными / сборными домами. Но они совсем другие.

Верно, они оба производятся на заводах, а затем доставляются на место. Но искусственный дом оказывается готовым.

Модульный дом доставляется частями (модулями), а затем строится строителем. Из этих модулей можно сделать что угодно — от крошечного дома до особняка или многоквартирного дома.Каждый модуль изготавливается по индивидуальному заказу на специализированном заводе в соответствии со спецификациями и планами, разработанными архитектором.

Плюсы

Для ипотечных кредиторов и других специалистов модульный дом в точности такой же, как и традиционно построенный дом на одну семью
Модульные дома обычно стоят на 10-20 процентов меньше, чем традиционные дома

Создание модулей на заводе действительно может улучшить качество сборки и отделки
Модульные дома часто более энергоэффективны, чем другие
Они могут сделать много догадок при строительстве собственного дома.Вы даже можете заказать модульный дом на Amazon

Будущее за модульными домами. Привыкай к ним!

Минусы

Хотя профессионалы (домашние инспекторы, агенты по недвижимости, ипотечные кредиторы …) обычно признают модульные дома равными традиционным, некоторые покупатели домов могут быть осторожны.
Ваша площадка должна быть правильно подготовлена и иметь доступ к большому крану
Возможно, вам придется работать со своим кредитором для финансирования этапов строительства, поскольку они отличаются от таковых у традиционных застройщиков
Несчастные случаи при транспортировке модулей могут привести к задержкам

Проблема будущего в том, что на то, чтобы наверстать упущенное, может потребоваться некоторое время.

Многоквартирные дома

Многоквартирные дома состоят из двух-четырех квартир на одном участке. Они могут быть разделены стенами или полностью отделены друг от друга.

Плюсы

Многоквартирный дом может быть отличным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят жить вместе, но не друг над другом
Вы можете жить в одной квартире, а за другие получать доход от аренды
Большинство кредиторов позволяют вам финансировать их в качестве основного жилья, пока вы живете в одной квартире
Многие программы (например, FHA) позволяют финансировать более высокую сумму за счет многоквартирного дома

Минусы

Многоквартирные дома обычно не так быстро оцениваются, как односемейные
Сборы за финансирование двух-четырех квартирных домов выше
Право на получение жилищного кредита может быть более трудным в зависимости от кредитора и программы
Возможно, вам не нравятся соседи или домовладелец

Связано: Купите дуплекс, три-плекс или четыре-плекс и позвольте своим арендаторам выплатить ипотеку

Разные типы домов

Не беспокойтесь о выборе следующего дома.Скорее всего, он выберет вас.

Ваше финансовое положение, выбор образа жизни и личные потребности, вероятно, будут определять, выберете ли вы односемейный дом, кондоминиум / кооператив, городской дом или дом с нулевым лотом, PUD, промышленный или модульный дом.

Как только вы выберете дом из разных типов, начинается самое интересное — найти идеальный для вас.

Подтвердите новую ставку (13 ноября 2020 г.)

Некоторые ссылки в этом посте предоставляются через аффилированных лиц, что означает, что «Отчеты об ипотеке» приносят прибыль, если вы решите купить по этой ссылке.

деревянных каркасных домов | SAM Surveyors

Каркасные дома против кирпичных домов — за и против

Плюсы

Большинство плюсов, связанных с домами с деревянным каркасом, относятся к процессу строительства, который сопровождает возведение новостроек.

В случае открытых дубовых рам, как в новых, так и в существующих зданиях, многие предпочитают эстетику традиционной кладке.
Древесина очень привлекательна с точки зрения устойчивости и связанных с этим вопросов, таких как углеродный (диоксидный) след.
Что касается новостроек, то деревянные каркасные дома заводского изготовления обычно возводятся на месте за считанные дни.
После установки можно сразу приступить к внутренней отделке, что может дополнительно сэкономить время. Тем не менее, создание кадра может сопровождаться длительными задержками. Тем не менее, по оценке Национального совета по жилищному строительству (NHBC), вы можете сэкономить до 3 месяцев с точки зрения новой постройки, если выберете деревянный каркас вместо кирпичной кладки.
Обычно легче разместить изоляцию в стенах с деревянным каркасом, чем в каменной кладке, так что вы можете получить более тонкие наросты для того же результата.
Древесина легкая, для строительства не требуются тяжелые или сложные инструменты и оборудование, и все компоненты можно переносить вручную — основным инструментом является ручной пистолет для гвоздей.
Как правило, вы можете построить дом из деревянного каркаса с гораздо большей точностью с точки зрения отвесных стен и квадратных комнат, чем дом из кирпича, однако вы полагаетесь на очень точный фундамент.Древесина также может быть адаптирована практически к большинству геометрических форм и облицована различными материалами.

Минусы

Древесина имеет тенденцию к деформации со временем, что может вызвать реальные проблемы для «влажных» помещений: ванные комнаты будут деформироваться вместе с деревом, а душевые кабины, в частности, не предназначены для деформации. Как только плитка треснет, структура комнаты станет не водонепроницаемой, и вода может протечь и напрямую атаковать деревянную каркасную конструкцию. Однако этого можно избежать, если сами душевые кабины полностью изолированы от окружающей конструкции.
Дома с деревянным каркасом более подвержены повреждениям от чрезвычайно сильных ветров (ураганов), чем каменная кладка.
Они хуже акустически: кладка — лучший звукоизолятор.
Старые дома, в зависимости от стандарта постройки и самой древесины, могут быть более восприимчивыми к разрушению конструкции из-за влаги и конденсации. Новые дома с деревянным каркасом можно сделать более устойчивыми к влаге, если у них будет пароизоляция между облицовкой внутренней стены и изоляцией для предотвращения проникновения пара.
Если за ними не ухаживать, внешние деревянные элементы могут со временем гнить, хотя, как правило, сами рамы хорошо защищены. Старые здания, если они не отапливаются должным образом, могут быть более восприимчивыми к влажной и сухой гнили при очень высокой влажности (не менее 20%). Они также могут быть более восприимчивыми к заражению заражением, например древоточцем.
Старые деревянные каркасные дома подвержены большему риску возгорания, так как в них отсутствует современная химическая противопожарная защита, как у современной древесины.
Поскольку деревянный каркас классифицируется как нестандартное строительство, когда известно, что здание имеет деревянный каркас, вам нужно получить Обследование здания, а не Отчет покупателя жилья, потому что они подходят для объема первого исследования, а не второго; Обзоры зданий стоят больше, чем отчеты HomeBuyers.
Существует спорное беспокойство по поводу безопасности — это гораздо проще злоумышленника прорубить древесины, чем кладки, однако это не принимать во внимание таких вопросов, как облицовочные и т.д.

Дома с деревянным каркасом потеряли прежнюю плохую репутацию и хорошо себя зарекомендовали

В течение периода 1980-х годов, последовавшего за «Правом покупки», когда многие дома нестандартной конструкции были помещены «под микроскоп», деревянные каркасные дома подвергались некоторой критике, однако в последние годы мнения сильно изменились.

По мнению Найджела Смита FRICS, одного из самых высокопоставленных геодезистов RICS:

« Дома с деревянным каркасом теперь не страдают от того же клейма, что послевоенные бетонные дома.Я провел много обследований деревянных каркасных домов и, как правило, не обнаружил каких-либо особых проблем с их конструкцией, хотя иногда бывает сложно подтвердить разницу между ними и домами со стандартными полыми кирпичными стенами.

« Во всяком случае, теплоизоляционные характеристики современных деревянных каркасных домов не так хороши, как у старых, из-за жесткой теплоизоляции из плит, используемой в конструкции стен. »

Можно ли получить ипотеку на каркасный дом?

Никогда не предполагайте, что вы можете получить ипотечный кредит на деревянный каркасный дом, хотя многие кредиторы это сделают.После «Право на покупку» многие нетрадиционные объекты, построенные муниципальными властями, оказались «под микроскопом» при перепродаже, и из-за того, что были отдельные проблемы с деревянными каркасными домами, кредиторы рассматривали их с подозрением.

Однако со временем они стали считаться достаточно эффективными по сравнению с другими типами строительства, не в последнюю очередь потому, что все еще существуют очень древние дома с деревянным каркасом — вы, возможно, даже видели подлинный образец эпохи Тюдоров с их выступающие внешние рамы из черного дуба.

Тем не менее, сам класс «нетрадиционных» отпугивает некоторых кредиторов, и покупатели за наличные находятся в более сильном положении, чем покупатели ипотечных кредитов.

Изоляция

В сообщении средств массовой информации отмечалось, что для одного крупного кредитора недвижимость, полностью построенная из древесины, неприемлема, хотя он будет учитывать современные здания с деревянным каркасом при условии, что внешняя оболочка у них выложена кирпичом. Другой кредитор, цитируемый в том же отчете, тем временем полагался на усмотрение оценщика и индивидуальных достоинств деревянного каркасного здания, но не предоставит кредит, если полость между деревянным каркасом и облицовкой была «ретроспективно заполнена изоляционным материалом. «.

Всегда проходите опрос перед тем, как делать ставки на недвижимость на аукционе!

Дома с деревянным каркасом могут представлять опасность при продаже на аукционе. Потенциальный покупатель — особенно тот, у кого не было проведено надлежащее обследование / осмотр, — может не знать, что дом сделан из дерева, но полагается на ипотеку, чтобы завершить успешную заявку.

Их кредитор, обнаружив факт постройки из дерева, может «вытащить ковер» из-под них — теоретически подвергая риску и их депозит.

Всегда стоит подумать о найме ипотечного брокера, чтобы найти вам кредитора, который с большей вероятностью предоставит вам ипотеку на недвижимость.

Какие бывают типы каркасных домов?

Существует множество продавцов комплектов деревянных каркасных домов, которые легко найти в Интернете.

Для получения информации о готовых и старых типах, таких как Frameform, Quickbuild и Spooner, вам следует обратиться в книжный магазин Building Research Establishment (щелкните, чтобы посетить веб-сайт книжного магазина BRE), если вы пытаетесь узнать больше о конкретном типе древесины. каркасный дом.

Почему вы всегда должны получать Обследование для дома с деревянным каркасом?

В случае деревянного каркасного дома, если вы знаете, что он сделан из этого материала или этот факт становится очевидным, вам следует пройти обследование здания RICS, как указано выше, поскольку этот тип обследования имеет более широкий охват. по поводу нестандартной недвижимости.

Общее практическое правило: если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости и подозреваете, что она сделана из нетрадиционных материалов, вам всегда следует обращаться за соответствующей профессиональной консультацией к опытному геодезисту RICS.

Хотите купить каркасный дом? Вы должны получить обследование здания от опытного геодезиста RICS.

Если у вас уже есть ипотечный кредит, ни вы, ни ваш кредитор не можете понять, что недвижимость, которую вы хотите купить, имеет деревянный каркас, особенно если есть такие препятствия, как облицовка и другие материалы для каменной кладки, покрывающие здание. Когда этот факт станет известен, ваш кредитор может пересмотреть условия, на которых он будет предоставлять вам ссуду, и вам будет сложнее получить страхование зданий.

Для вашего спокойствия, когда вы узнаете, что дом построен из деревянного каркаса, вам следует получить обследование здания от одного из наших экспертов-геодезистов RICS, имеющего многолетний опыт в обследовании этих объектов.

* Специалисты по деревянным каркасам — регламент RICS — доступность на той же неделе

Плюсы и минусы сборных домов

Если вы не можете найти дом, который хотели бы купить, у вас может возникнуть соблазн построить его самостоятельно.В этом случае вам нужно будет выбрать между домом из палки и сборным домом. Построенный из палок означает, что ваш дом построен по старинке, и бригада рабочих на месте в течение нескольких месяцев поднимает дом и оснащает его водопроводом и электричеством. С другой стороны, сборный дом состоит из готовых частей.

Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

Pro 1: энергоэффективность

Одним из преимуществ сборных домов является их высокая энергоэффективность.Их плотные швы и современные окна сохраняют тепло и сокращают ваши счета за электроэнергию. В качестве бонуса плотная конструкция модульных домов заработала им репутацию способных противостоять стихийным бедствиям. Если вы спросите многих: «Что такое сборный дом?» они будут считать, что это то же самое, что и передвижной дом. Не правда. Сборные (также известные как модульные) дома закладываются в фундамент, как и любой другой дом. Это могут быть высококачественные, современные и элегантные дома, идеально подходящие для тех, кто хочет снизить выбросы углерода по сравнению с типичным американским загородным домом.

Pro 2: быстрое строительство

Быстрое строительство — одно из больших преимуществ сборных домов. Поскольку части сборного дома поставляются готовыми, все, что вам нужно сделать, это собрать их и подключить дом к необходимым коммуникациям. Отсюда и название «модульный». Сборный дом поднимается намного быстрее, потому что он приходит частично собранным. Это означает меньше дней с рабочими на стройплощадке и меньшую уязвимость к погодным задержкам и болезням, которые могут растянуть процесс строительства на дни и недели.Тем не менее, нужно учитывать не только время строительства. Подготовка площадки, включая получение разрешений, может быть длительным процессом.

Pro 3: Доступность

Строительство сборного дома обычно дешевле, чем строительство сопоставимого дома из палки. Красиво, правда? Часть экономии связана с рабочей силой. Чтобы подготовить сборный дом, требуется меньше рабочих в течение меньшего количества дней. Это экономит ваши деньги. Кроме того, как мы уже упоминали, отопление и охлаждение, как правило, более доступны в сборных домах, чем в домах из палки.Если вы готовы купить уже существующий дом, сравните стоимость того, что доступно на рынке, со стоимостью строительства сборного дома. И помните, что различные уровни оснащения и настройки могут повысить или снизить стоимость вашего сборного дома. Поговорите с производителем о доступных вам стратегиях сокращения затрат.

Статья по теме: Лучше купить или построить свой первый дом?

Con 1: Стоимость земли

Если вы хотите построить сборный дом, вам нужно будет владеть землей под ним.Если у вас еще нет земли, вам нужно ее купить. Вы также должны убедиться, что вам разрешено построить сборный дом на этой земле и что вы сможете подключить его к электричеству, воде и канализации. И не забудьте проверить почву на земле, которую вы планируете назвать своим домом. Обеспечение безопасности земли, проверки и получение разрешений могут привести к увеличению затрат, времени и проблем. Некоторые компании, которые продают сборные дома, помогут вам в этом процессе, получив разрешения от вашего имени и включив свои расходы в стоимость вашего модульного дома.

Con 2: Дополнительная предоплата

Если вы покупаете существующий дом, вы можете внести первоначальный взнос в размере около 20% и со временем выплатить оставшуюся часть ипотеки. Хотя финансирование и ссуды на строительство доступны для многих сборных домов, вам нужно будет оплатить строительство дома до того, как вы переедете. В ваш контракт будет включен график оплаты в рассрочку, пока ваш дом строится. Эта функция сборных домов с оплатой по мере использования означает, что вам нужно быть полностью уверенным, что вы можете позволить себе сборные дома, прежде чем вы решите их купить и поставить.С другой стороны, оплата вперед позволяет сэкономить деньги на процентах.

Con 3: Подключение инженерных сетей

Одним из недостатков сборных домов является сложность организации инженерных коммуникаций и других деталей участка. Если ваш участок неровный, его нужно выровнять. Затем вам нужно будет заложить фундамент и принять меры для подключения к канализации и подключения электричества, не говоря уже о подключении к городскому водопроводу или поиску воды из колодца. Если все это звучит слишком пугающе, поищите сборный дом, который поставляется с возможностью, чтобы компания по производству сборных домов позаботилась об этих деталях за вас.

Ознакомьтесь с нашим калькулятором предоплаты.

Итог

Стоимость сборного дома будет варьироваться в зависимости от того, сколько вы готовы сделать сами и сколько передадите на аутсорсинг другим. Некоторые амбициозные покупатели домов предпочитают покупать сборные дома в виде комплекта и собирать их самостоятельно с помощью нескольких (очень хороших) друзей. Другие с радостью тратят деньги на то, чтобы детали строительства и разрешения были у них из рук.Куда бы вы ни попали, убедитесь, что понимаете, во что ввязываетесь, прежде чем идти по сборному маршруту.

Финансовый консультант может помочь вам разобраться в финансовых сложностях покупки дома, будь то сборный дом или нет. Инструмент сопоставления SmartAsset может помочь вам найти человека, с которым можно работать и удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и своих целях. Затем программа сузит ваши варианты до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям.Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа выполняет большую часть тяжелой работы за вас.

Амелия Джозефсон
Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью. Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья.Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия родом из Аляски, сейчас она звонит в Бруклин домой.

Плюсы и минусы владения домом

Для некоторых стать домовладельцем — мечта.

Но у домовладения есть свои преимущества и недостатки.

В этой статье мы рассмотрим все плюсы и минусы владения домом, чтобы вы могли решить, какой вариант лучше для вас.

ПОИСК СТАВКИ: получите одобрение на ипотеку и проверьте ставки

Аренда против покупки?

Извечный вопрос: лучше снять дом или купить? На этот вопрос нет правильного ответа. Это зависит от вас, вашей ситуации и ваших планов. Это не четкий ответ, да или нет.

Если вы обсуждаете, стоит ли вам арендовать дом или покупать его, следует учитывать преимущества и недостатки, а также задать себе несколько вопросов.

Как долго вы будете жить в доме?

Если вы не планируете оставаться в доме или городе более пяти лет, то аренда имеет для вас больше смысла.Однако, если в ближайшее время вы никуда не поедете, покупка будет дешевле, чем аренда в долгосрочной перспективе.

Достаточно ли вы зарабатываете, чтобы быть домовладельцем?

Как домовладелец, вы несете ответственность за все, что необходимо отремонтировать. Арендодателю не к кому жаловаться. Если труба лопнет, вы не можете просто позвонить арендодателю и бесплатно починить ее. Для ремонта придется нанять профессионала.

Существуют ассоциации домовладельцев, ипотечное страхование, страхование домовладельцев и налоги на имущество.Различные сборы складываются и в некоторых случаях могут быть довольно дорогостоящими.

Посмотрите, сколько дома вы можете себе позволить.

Плюсы и минусы владения домом

Плюсы

Больше конфиденциальности
Недвижимость со временем растет в цене со скоростью, превышающей инфляцию.
Гордость домовладения
Могу настроить и отремонтировать дом по своему вкусу
Проценты, уплаченные по ипотеке, не подлежат налогообложению.
Выплата по ипотеке обычно не намного больше, чем аренда.
Повышение собственного капитала. Дом похож на большую копилку, помогающую экономить деньги.
Может иметь сколько угодно домашних животных
Вы отмените ежемесячные жилищные платежи, как только они будут погашены.
Последовательные платежи с ипотекой с фиксированной ставкой

Минусы

Сложнее переехать на новое место
Дополнительные расходы, такие как ремонт, налоги, страхование и т. Д.
Авансовые платежи — первоначальный взнос, оценка дома
Большая часть выплаты по ипотеке идет на проценты в течение первых десяти лет.
Благоустройство территории

Преимущества аренды дома

Арендные платежи могут быть ниже, чем выплаты по ипотеке в том же доме.
Не отвечает за оплату ремонта
Можно легко забрать и переехать на новое место
Намного более низкие первоначальные затраты, чем при покупке
Без ТСЖ
Низкие затраты на въезд

Недостатки аренды дома

Невозможно внести изменения в свойство
Не возвращайте свои платежи.
Ежемесячные арендные платежи могут увеличиться.
Аренда не поможет увеличить ваш кредитный рейтинг.
Арендодатели обычно не делают косметических обновлений дома, это может показаться устаревшим.

Налоговые льготы при владении домом

Преимущество владения домом, о котором часто говорят, — это экономия на налогах. Когда у вас есть ипотечный платеж, большая часть этого платежа идет на проценты. Однако вы можете списать уплаченные вами проценты и не платить налоги с этой части вашего дохода.

Домовладельцам предоставляются еще несколько налоговых льгот. На Fool.com есть статья о девяти налоговых льготах, о которых должен знать каждый покупатель жилья впервые.

Домашний капитал

Собственный капитал — это разница между остатком ссуды по ипотеке и рыночной стоимостью вашего дома. Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, а остаток по ссуде составляет 100 000 долларов, у вас 100 000 долларов собственного капитала.

Когда вы владеете своим домом, вы увеличиваете капитал за счет каждого платежа по ипотеке.Это что-то вроде принудительного сберегательного счета. Вы можете использовать свой капитал, чтобы взять ссуды под залог недвижимости в будущем, чтобы помочь вам выплатить долг под высокие проценты или сделать ремонт или ремонт вашего дома.

Получение ипотечной ссуды

Большинство покупателей думают, что они не имеют права на получение жилищного кредита, поэтому они снимают жилье. В настоящее время ипотеку можно получить без 20% первоначального взноса и с менее чем идеальным кредитом.

Например, для ссуд

FHA требуется всего лишь 3,5% первоначального взноса с кредитным рейтингом 580.Первоначальный взнос может быть подарком от друга или члена семьи или поступить в рамках программы помощи при первоначальном взносе.

Квалификация жилищного кредита

580+ кредитный рейтинг
3,5% + первоначальный взнос
Отношение долга к доходу ниже 41] 3%
Подтверждение дохода
Стабильная занятость
Достаточно средств в резерве

Получите предварительное одобрение для получения жилищного кредита

Дома под сдачу в аренду

Дом с выкупом может показаться привлекательным вариантом, особенно если у вас плохая кредитная история и вы не можете получить одобрение на получение ипотеки.Однако такие соглашения сопряжены с большим риском для покупателя.

Владелец недвижимости может задержать выплату по ипотеке, и вы будете вынуждены покинуть дом. Эти договоры аренды с правом собственности обычно требуют внесения авансового платежа или депозита в размере 15 000 долларов США.

Это большие деньги для дома, которым вы еще не владеете. Вы можете передумать или найти другой дом, который вам нравится, и потеряете свой депозит.

В заключение

У владения домом есть много плюсов и минусов.Вам решать, в ваших же интересах или вам следует продолжать снимать жилье, пока не придет время.

Существование домовладельца связано со многими расходами на жилье: налоги на недвижимость, ассоциация домовладельцев и страхование, ипотечное страхование, стоимость ремонта и модернизации.

Готовы ли вы стать домовладельцем?

Начните со сравнения тарифов и получите предварительное одобрение сегодня

Аренда и покупка дома: 55 плюсов и минусов

Последнее обновление: 28 мая 2019 г.

Пришло время для еще одного сопоставления ипотеки, так что без лишних слов, вот важный вопрос: «Аренда vs.покупка дома ». Или таунхаус, если на то пошло…

Это, безусловно, пугающий вопрос, и его трудно подытожить в одном посте, но я сделаю все возможное, чтобы охватить как можно больше плюсов и минусов каждого из них (не стесняйтесь добавлять подробнее в разделе комментариев!).

Прежде всего, на этот вопрос не существует универсального ответа «да» или «нет», поскольку недвижимость постоянно находится в движении и чрезвычайно локальна.

В наши дни цены на жилье значительно ниже своих недавних (смехотворных) максимумов, а ставки по ипотечным кредитам продолжают бить новые рекордные минимумы, что, несомненно, вызывает у многих арендаторов слюноотделение при мысли о домовладении.

В конце концов, если вы можете купить дом на 100 000 долларов дешевле, чем ваш будущий сосед, и при этом получить ипотечную ставку на несколько процентных пунктов выше, чем у них, вы были бы в довольно хорошей форме, верно?

Это надежда, исключая полный крах в экономике и жилищном строительстве.

Но ведь все не так просто, не так ли? С домовладением приходит ответственность, тогда как аренда может быть относительно беззаботной.

Соотношение арендной платы и покупки

Есть несколько вариантов арендной платы и покупки.коэффициенты покупок
, которые вы можете использовать, чтобы определить, является ли конкретная недвижимость хорошей покупкой или нет
Но покупка недвижимости — это не всегда только деньги
Люди покупают по многим причинам, поэтому вам не обязательно придерживаться этих строгих правил

Прежде чем мы поговорим о плюсах и минусах аренды по сравнению с покупкой, я хотел бы коснуться многих способов, которыми эксперты определяют, является ли покупка более экономичной, чем аренда, и наоборот.

Есть много разных вариантов аренды vs.покупайте калькуляторы, но большинство сравнивают годовую арендную плату с запрашиваемыми ценами, чтобы узнать, хорошее ли сейчас время для покупки.

Например, существует «правило арендной платы против покупки из 15», которое гласит, что годовая арендная плата сопоставимой недвижимости умножается на 15.

Итак, если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, это будет 12000 долларов в год. Умножьте это число на 15, и вы получите подходящую цену покупки в 180 000 долларов.

Trulia использует «соотношение цены и арендной платы» по той же формуле: вы берете прейскурантную цену и делите ее на годовую арендную плату.

Используя наш предыдущий пример, 180 000 долларов разделить на 12 000 долларов будет 15. Trulia считает, что соотношение от 1 до 15 более выгодно для покупки, чем для аренды, тогда как числа от 16 и более благоприятны для аренды.

Конечно, в таких жарких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, этот коэффициент обычно намного выше.

Является ли эта арендная собственность хорошей покупкой?

Существуют также правила для инвесторов в недвижимость
Такие, как правило 1% и правило 2%
, которые определяют, является ли недвижимость хорошей инвестицией
На основе прогнозируемой арендной платы за базовую недвижимость

Есть другие правила, используемые для покупки арендуемой собственности, в том числе правило 1%, правило 2% и валовая доходность дома, все из которых представляют собой довольно простые формулы

Правило 1% в основном гласит, что покупать арендуемую недвижимость только в том случае, аренда покрывает 1% от покупной цены.Таким образом, если стоимость дома составляет 200 000 долларов, вам необходимо вносить как минимум 2 000 долларов в ежемесячную арендную плату, чтобы это имело смысл. Легче сказать, чем сделать.

Правило 2% гораздо менее снисходительно, фактически вдвое меньше. В нашем предыдущем примере вам нужно было бы получать 4 000 долларов в месяц в качестве арендной платы, что, вероятно, практически невозможно в большинстве ситуаций сегодня, если вы не купите очень дешевую недвижимость взыскания или сделаете другую распродажу.

Этим типам недвижимости, скорее всего, потребуется много ухода, чтобы привести в форму, необходимую для аренды за такую премию.

Наконец, существует валовая доходность дома, которая рассчитывается путем деления годовой арендной платы на покупную цену. Таким образом, если годовая арендная плата составляет 24 000 долларов, а покупная цена — 300 000 долларов, у вас будет валовая доходность 8%.

Доходность 8% или выше, как правило, довольно хороша, а все, что выражается двузначными числами, довольно впечатляюще.

Однако вы не можете полагаться на правило одеяла, чтобы принять решение о покупке дома.

Вам необходимо учесть истинную стоимость, используя ставки по ипотечным кредитам в реальном времени, ожидаемое повышение цен на жилье, техническое обслуживание, желание владеть или владеть.аренда и многое другое.

Так что возьмите калькулятор, а не используйте эмпирическое правило «аренда против покупки», если вы хотите получить действительно точную картину.

Даже если недвижимость не соответствует этим правилам, она все равно может быть очень достойной покупкой. Черт возьми, «переплата» за недвижимость может иметь смысл в определенных ситуациях.

Плюсы аренды недвижимости

Свобода передвигаться, когда вы хотите
Отсутствие ответственности и обслуживания
Меньше расходов, которые может оплачивать домовладелец (включая коммунальные услуги)
Возможность вкладывать деньги в другие вложения, приносящие более высокую прибыль

Давайте начнем с красоты аренды квартиры или дома.При аренде вы ежемесячно платите домовладельцу определенную сумму в долларах.

Проще говоря, эта сумма в долларах обычно меньше, чем текущая стоимость ипотеки, если принять во внимание страхование и налоги. Ох, и обслуживание.

Конечно, ипотека может показаться дешевле, но угадайте, что произойдет, если у вас сломается туалет? Вы не можете позвонить своему услужливому сантехнику и получить бесплатную помощь.

Придется либо заняться своими руками, либо открыть чековую книжку. Таким образом, аренда, казалось бы, по той же цене или даже дороже, чем владение, может все же обернуться дешевле.

Есть также огромная психологическая свобода при аренде. Вы не заперты на 30 лет. В лучшем случае у вас, вероятно, есть договор аренды на 12 месяцев. И есть даже хороший шанс, что у вас есть помесячная сделка.

Короче говоря, вы не почувствуете себя в ловушке, и вы можете свободно двигаться дальше, если хотите / должны по любой причине, например, смещение работы, сокращение штатов, увеличение размера и т. Д.

Это должно облегчить сон ночью.

Минусы аренды недвижимости

Вы уходите ни с чем после уплаты тонны арендной платы
Вы часто все еще застреваете в договоре аренды на 12 месяцев или дольше
Могут быть вынуждены переехать в довольно короткий срок, если владелец продает
Может быть множество ограничений, например, без домашних животных, без ремонта и т. д.

С другой стороны, аренда кажется синонимом временной.

Если вы хотите создать домашнее хозяйство, аренда квартиры или дома может быть не лучшим способом для этого.

Вы также можете быть ограничены в том, что вы можете делать с устройством. Домашние животные не допускаются? Вы не можете раскрасить место? Вы не умеете делать X, Y или Z?

Да, и эти арендные платежи никогда не прекращаются — конечно, 30 лет — это долгий, долгий срок, но ваша жизнь, вероятно, будет дольше.

Когда вы снимаете квартиру, выход на пенсию не дает никаких льгот — вы будете платить домовладельцу «столько, сколько потребуется.

И, в конце концов, вам нечего будет сказать за это, ни собственного капитала, ни права собственности, несмотря на все эти выплаты. Нечего передавать своим детям или продавать за деньги.

Кроме того, ваша арендная плата может и, скорее всего, будет расти, даже если существует определенный уровень контроля арендной платы.

Таким образом, сегодня вы можете платить меньше, чем ваш сосед по ипотеке, но если ипотека вашего соседа фиксированная, они все равно будут платить ту же сумму в будущем, а ваша арендная плата будет расти.

Сравните 10 лучших вариантов рефинансирования ипотечного кредита рядом с вами

Выберите штат, чтобы начать работу

Штат

Плюсы покупки дома

Собственное место с немногими правилами, которым нужно следовать
Вы находитесь в взимать плату и делать то, что вы хотите (переделывать, переезжать, сдавать в аренду, оставаться навсегда и т. д.)
Вы можете заработать много денег, не поднимая пальца
На самом деле это может быть дешевле, чем аренда

Хорошо, Итак, мы обсудили некоторые плюсы и минусы аренды, но как насчет покупки?

Что ж, очевидным преимуществом является то, что вы действительно получаете собственный капитал или право собственности на свой дом.

Другими словами, со временем дом или квартира фактически становится вашей собственностью, в отличие от сдачи в аренду, когда вы никогда не владеете ничем, кроме жалкого содержимого.

Кроме того, владение может быть более дешевой альтернативой, чем аренда в наши дни на многих рынках в Соединенных Штатах благодаря низким процентным ставкам.

Выполните простой поиск в Интернете, и вы найдете множество мест, где «лучше купить, чем арендовать».

Во многих случаях ваш платеж по ипотеке, даже с учетом налогов и страховки, может быть меньше суммы, которую арендодатель взимает за аренду.

Зачем платить 2500 долларов за аренду, если вы можете внести 2200 долларов по ипотеке, особенно если вы можете списать проценты и налоги?

Правильно, домовладение дает налоговые льготы. Конечно, будущее вычета процентов по ипотеке висит на волоске, но налоги на недвижимость по-прежнему полностью вычитаются.

С учетом налоговых сбережений ипотечный платеж станет еще дешевле по сравнению с арендной платой.

Владелец собственности также имеет меньше ограничений и может добавлять или изменять по своему усмотрению, без какой-либо правительственной бюрократии.

Это означает, что вы можете сделать свою собственность еще больше с годами или просто сделать ее более полезной / привлекательной для вас и вашей семьи.

Минусы покупки дома

Множество скрытых затрат, о которых вы не догадываетесь, пока не станете домовладельцем
Большая ответственность и потенциальная ответственность
Может быть дороже, чем аренда
Сложнее забрать и уйти, если вы хотите переехать по любой причине

Владение недвижимостью также сопряжено с множеством недостатков.Во-первых, вы должны получить значительную сумму денег либо для первоначального взноса, либо для прямой покупки.

При аренде обычно требуется оплата за первый и последний месяц. При покупке в большинстве случаев вам потребуется не менее 3,5% от покупной цены (ссуды FHA), что может быть изрядной суммой в регионах с более высокими ценами.

Также велика вероятность того, что ваш платеж по ипотеке превысит арендную плату в вашем районе. Это, конечно, может варьироваться, но не удивляйтесь, если это будет дорого.

Вы также должны платить налоги на недвижимость и страховку, которые не прекращаются после выплаты ипотеки. Возможно, вам даже придется заплатить дорогостоящие взносы в ТСЖ.

С учетом того, что вы все равно можете платить тысячи каждый месяц, чтобы жить «без ренты». Звучит не так уж и бесплатно, не так ли?

Вы также становитесь домовладельцем, когда являетесь владельцем. Помните того услужливого мастера из вашего старого жилого комплекса, который с улыбкой починил ваш протекающий кран? Теперь это ваша ответственность, Боб Вила.

О, и вам лучше поверить, что каждая мелочь, которая не так с ВАШЕЙ собственностью, будет вызывать у вас стресс каждый день.

Вы не можете просто собрать вещи и передвигаться с легкостью. Чтобы разгрузить недвижимость, требуется время (и деньги), и вы можете не разглядеть столько, сколько думаете, если учесть комиссионные за недвижимость и менее ожидаемый прирост цен на жилье.

Черт возьми, ваш дом может даже потерять в цене, и вас могут лишить права выкупа, если вы не сдержите свою часть сделки.

Вкратце

Есть бесчисленное множество хороших и плохих причин для покупки или аренды
И нет единого ответа, который бы всегда удовлетворял всех
Некоторые люди презирают инвестиции в недвижимость
В то время как другие думают, что вы выбрасываете Деньги при аренде

Как видите, у покупки и аренды есть много плюсов и минусов, и наоборот.

Когда вы снимаете квартиру, вы хорошо понимаете, во что ввязываетесь. Вы не собираетесь зарабатывать деньги, но и явно ничего не потеряете.И в основном это сделка невмешательства.

Имея дом, вы делаете ставку на свое будущее и будущее экономики.

В конце концов, вам нужно внести определенную сумму и убедиться, что вы продолжаете зарабатывать деньги, чтобы не отставать от выплат по ипотеке.

Вы также должны выделить резервный фонд, чтобы вы могли оплатить ремонт, если и когда это необходимо.

Но в идеале компромисс состоит в том, что вы будете вознаграждены за совершенный прыжок веры в домовладение.

Ниже я добавил довольно исчерпывающий список плюсов и минусов для тех, кто обдумывает вопрос аренды и покупки:

Преимущества аренды

Может быть дешевле, чем ипотечный платеж
Меньшие (если таковые имеются) расходы на обслуживание
Не требуется авансовый платеж (за вычетом депозита)
Нет налогов на недвижимость (страхование арендаторов необязательно)
Меньше стресса (кого это волнует, это не ваше!)
Свобода переезжать или уменьшать размер при необходимости
Отсутствие риска снижения стоимости дома
Некоторые счета за коммунальные услуги могут быть включены.
«Бесплатные» удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, охрана
Деньги можно использовать для других, более прибыльных инвестиций
Невозможно лишить права выкупа

Недостатки аренды

Аренда платеж может превышать ежемесячную стоимость ипотеки
Отсутствие владения или создания богатства
При аренде выплаты никогда не прекращаются
Арендная плата со временем будет расти
Должен быть l с домовладельцем или управляющей компанией
Отсутствие налоговых льгот
Правила, положения и ограничения
Более временные, менее стабильные
Всегда во власти собственника

Преимущества владения

Вы можете построить собственный капитал и богатство
Возможны значительные налоговые вычеты
Ваше пространство, ваши правила (домашние животные приветствуются)
Возможность переделывать, расширять, разрушать
Гордость собственности (социальный статус, достижения)
Потенциально лучше для детей, семейной структуры
Ипотека может улучшить вашу кредитную историю / рейтинг
Возможность брать взаймы под залог вашего дома (HELOC или обналичивание)
Больше никаких ежемесячных платежей после выплаты ипотеки
Фиксированные выплаты (если вы выбираете фиксированную ипотеку)
Ипотека самые дешевые доступные кредиты
Нет арендодателя
Можно исключить прирост капитала при продаже (частично)
I хеджирование инфляции (дома становятся дороже по мере того, как доллар теряет стоимость)
Принудительные сбережения
Инвестиции с кредитным плечом
Могут сдавать в аренду другим
Могут продавать и использовать вырученные средства для строительства большего / лучшего дома
Пенсионное яйцо
Это американская мечта !

Недостатки владения

Цены на жилье могут обесцениться
Могу переплатить за вашу собственность
Получение ипотеки (и поиск дома) — хлопоты
Не все имеют право на ипотеку
Вы должны платить налоги и домовладельцев страхование
Полная оплата жилья может быть дороже
Выплата по ипотеке может возрасти (если ARM)
Необходим значительный первоначальный взнос
Расходы на содержание могут быть чрезмерными
Дорогие взносы в ТСЖ (если применимо)
Вы «застряли» ”В доме (долгосрочное обязательство)
Повышенная ответственность и ответственность
Транзакционные издержки при покупке и продаже
Владение — это стресс!
Налоги и страхование обычно повышаются.
No related posts.