Как рассчитать автоматы в квартире: Расчет количества автоматов в щитке в доме и в квартире

Расчет количества автоматов в щитке в доме и в квартире

Проектируя электропроводку дома, выполняя ее замену или ремонт, основное внимание уделяют безопасности. От правильно произведенных работ зависит сохранность имущества и жизнь людей. Для обеспечения защиты электропроводки используют автоматический выключатель. В этой статье мы расскажем, как произвести расчет количества автоматов в щитке для квартиры и частного дома.

Общие сведения

Автоматический выключатель имеет два вида защиты:

1. Обеспечивает защиту проводки от короткого замыкания. В результате чего токи в линии резко возрастают, происходит перегрев проводников с оплавлением, а если токи воздействуют длительное время, то и с возгоранием. Это приводит к пожару, утрате материальных ценностей и создается угроза жизни.
2. Защищает линию от длительного воздействия токов выше номинальных (защита от перегрузки). Как следствие провода нагреваются выше допустимого значения, более +65 ⁰С. Изоляция начинает плавиться, происходит короткое замыкание с вытекающими последствиями.

Автомат способен обеспечить надежную защиту электропроводки, оборудования, имущества, способен сохранить здоровье и жизнь человека. Но он не может обеспечить защиту человека от поражения электрическим током. Для этого применяются УЗО.

Однако, чтобы автоматический выключатель надежно обеспечивал защиту линии, необходимо правильно выполнить расчет. Промышленностью выпускаются автоматы различного исполнения, однополюсные, двухполюсные, трехполюсные и четырех полюсные.

На рисунке представлены однополюсные, двухполюсные и трехполюсные АВ.

Расчет номинала автоматов защиты

При расчете руководствуются установленной нагрузкой. Из этих соображений производится подбор сечения проводов и устройства, который будет защищать линию.

Например, выполним вычисления линии для 3 розеток. Предполагается подключить электрические приборы, стиральная машина мощностью 2 кВт, СВЧ 1,5 кВт и электрочайник 0,8 кВт. Суммарная мощность равна 4,3 кВт(4300 Вт).

По формуле вычисляем ток:

I=P/U,

I= 4300/220=19,54А

(Эта формула справедлива для активной нагрузки и применяется при проектировании электроснабжения в квартире.)

По справочным таблицам выбираем подходящее сечение провода. При этом учитывается способ прокладки и материал проводника. Выбираем проводку с медными проводами.

Из нижеприведенной таблицы выбираем ближайшее значение. Берем большее сечение медного проводника 2,5 мм². Мы возьмем значения для «проложенных в трубе», потому что предполагается скрытая электропроводка.

Следующим этапом подбираем автомат, который будет устанавливаться в электрощитке. По справочной таблице выполняем подбор необходимого автоматического выключателя.

На практике для розеток используют кабель сечением в 2.5 мм². Хотя в таблице указано, что при открытой прокладке нам подойдет и 1.5 мм². Это больше того, что рассчитали мы выше, и обусловлено тем, тем, что кабель прокладывают в стене, а не на открытом воздухе, а также особенностями работы автоматических выключателей — они способы длительно пропускать токи на 13% выше номинального. То есть АВ на 16А будет длительно проводить ток до 18А, на 25А – до 28А и т.д.

Ниже приведена часть таблицы, с рядом номиналов выпускаемых промышленностью автоматов:

Выбираем автоматический выключатель на 16А. По расчетам следует установить прибор на 19,54 А. Но промышленность такие приборы не выпускает, поэтому выбираем значение ниже расчетного. К тому же розетки рассчитаны на ток в 16А, поэтому большего номинала автоматы нельзя ставить независимо от их числа.

Он будет надежно предохранять электропроводку от перегрузки и токов короткого замыкания в квартире или в загородном доме. Аналогичным образом производится расчет при замене старой электропроводки в доме.

В других случаях, когда подключение производится не через розетку, а напрямую, как электроплита, например, автоматический выключатель выбирают по мощности электроплиты. При этом кабель выбирают такой, чтобы через него мог длительно протекать ток номинальный ток с учетом потерь на линии. Важно отметить, что допустимый длительный ток кабеля рассчитанного сечения должен быть выше на 13% (и более) чем номинал автоматического выключателя на этой линии, по обозначенным выше причинам.

Расчет количества автоматов

Как рассчитать автомат на одну линию, было рассмотрено выше. Произведем расчет автоматических выключателей на 1 комнатную квартиру.

На ниже приведенном рисунке представлена типовая схема защиты электропроводки однокомнатной квартиры:

Из нее следует, что используется индивидуальная защита линий, которые питают конечных потребителей:

• Установлены два АВ, которые защищают линии освещения в коридоре и комнате, а второе обеспечивает отключение освещения в туалете, ванной и на кухне при аварийной ситуации.
• Розетки защищены не только АВ, но и дополнительной защитой на УЗО. Она предохраняет человека от случайного прикосновения к токоведущим частям электропроводки.
• Аналогично построена защита розеток и стиральной машины.
• Выделен отдельный автомат для отключения для электрической плиты.

Все приборы смонтированы в электрощите. Часто его монтируют в прихожей, а на площадке устанавливается электросчетчик и вводной АВ.

На 2 комнатную квартиру требуется большее количество автоматов. Что видно из схемы, которая приведена ниже.

В щите монтируются шесть автоматов, обеспечивающих отключения линий при коротком замыкании или перегрузках:

• один АВ предохраняет линию освещения коридора и обеих комнат;
• второй установлен на освещение кухни, туалета и ванной;
• отдельно защищается линия, которая питает бойлер;
• следующий автомат обеспечивает защиту розеток коридора, комнаты 1, комнаты 2, туалета и кухни.

Таким образом, если произойдет неисправность на одной из линий, ее легко можно будет локализовать и произвести ремонт.

Аналогичным образом производится расчет количества автоматов защиты на 3-х комнатную квартиру или на 4 комнаты. При этом следует подбирать электрощит, учитывая количество модулей в боксе.

На рисунке вверху приведен монтаж автоматов защиты в электрощите современной квартиры.

Перед автоматами защиты монтируется вводной автомат. Он предохраняет электропроводку всего дома. Как правило, номинал вводного автомата указан в договоре на электроснабжение и менять на больший номинал без соответствующего разрешения нельзя (в любом случае он опломбирован). Вводной автоматический выключатель должен монтироваться до счетчика, т.е. защищать не только электропроводку всего дома или квартиры, но и прибор учета.

Пример показан на нижеприведенном рисунке:

Проектируя электропроводку на двухэтажный дом, предполагают установку щитков на каждом этаже. При этом по ПУЭ (глава 1.2. п. 1.2. 11) рекомендуется устанавливать резервные защитные АВ и закладывать возможность развития энергосистем.

Однако, количество резервных автоматов или автоматов в электрощите в целом никаким документом не регламентируется. Но при проектировании рекомендуется устанавливать дополнительные автоматы в количестве 10%.

Также, если в щите по норме установлено менее 10 автоматов, то монтируется дополнительно один резервный.

Заключение

Не сложно произвести расчет количества автоматов для дома или квартиры самостоятельно. Следует только придерживаться определенных правил:

1. Зная ток нагрузки, сечение провода выбирается в большую сторону, а автоматы подбираются по меньшему току.
2. Вводной АВ рассчитывается ограничивается выделенной на ваш объект мощностью.
3. Количество автоматов рассчитывается по количеству линий электропроводки и потребителей.

Расчет количества автоматических выключателей должен быть произведен тщательно. От этого зависит не только сохранность материальных ценностей, но и жизнь и здоровье человека. Поэтому расчет рекомендуется поручить квалифицированным специалистам.

Материалы по теме:

Блог :: Cколько автоматов ставить в электрощите: правила расчета

Проектируя электропроводку дома, выполняя ее замену или ремонт, основное внимание уделяют безопасности. От правильно произведенных работ зависит сохранность имущества и жизнь людей. Для обеспечения защиты электропроводки используют автоматический выключатель. В этой статье мы расскажем, как произвести расчет количества автоматов в щитке для квартиры и частного дома.

Содержание:

• Общие сведения
• Расчет номинала автоматов защиты
• Расчет количества автоматов
• Заключение

Общие сведения

Автоматический выключатель имеет два вида защиты:

1. Обеспечивает защиту проводки от короткого замыкания. В результате чего токи в линии резко возраста\ют, происходит перегрев проводников с оплавлением, а если токи воздействуют длительное время, то и с возгоранием. Это приводит к пожару, утрате материальных ценностей и создается угроза жизни.
2. Защищает линию от длительного воздействия токов выше номинальных (защита от перегрузки). Как следствие провода нагреваются выше допустимого значения, более +65 0С. Изоляция начинает плавиться, происходит короткое замыкание с вытекающими последствиями.

Автомат способен обеспечить надежную защиту электропроводки, оборудования, имущества, способен сохранить здоровье и жизнь человека. Но он не может обеспечить защиту человека от поражения электрическим током. Для этого применяются УЗО.

Однако, чтобы автоматический выключатель надежно обеспечивал защиту линии, необходимо правильно выполнить расчет. Промышленностью выпускаются автоматы различного исполнения, однополюсные, двухполюсные, трехполюсные и четырех полюсные.

На рисунке представлены однополюсные, двухполюсные и трехполюсные АВ.

Расчет номинала автоматов защиты

При расчете руководствуются установленной нагрузкой. Из этих соображений производится подбор сечения проводов и устройства, который будет защищать линию.

Например, выполним вычисления линии для 3 розеток. Предполагается подключить электрические приборы, стиральная машина мощностью 2 кВт, СВЧ 1,5 кВт и электрочайник 0,8 кВт. Суммарная мощность равна 4,3 кВт(4300 Вт).

По формуле вычисляем ток:

I=P/U,

I= 4300/220=19,54А

(Эта формула справедлива для активной нагрузки и применяется при проектировании электроснабжения в квартире.)

По справочным таблицам выбираем подходящее сечение провода. При этом учитывается способ прокладки и материал проводника. Выбираем проводку с медными проводами.

Из нижеприведенной таблицы выбираем ближайшее значение. Берем большее сечение медного проводника 2,5 мм2. Мы возьмем значения для «проложенных в трубе», потому что предполагается скрытая электропроводка.

Следующим этапом подбираем автомат, который будет устанавливаться в электрощитке. По справочной таблице выполняем подбор необходимого автоматического выключателя.

На практике для розеток используют кабель сечением в 2.5 мм². Хотя в таблице указано, что при открытой прокладке нам подойдет и 1.5 мм². Это больше того, что рассчитали мы выше, и обусловлено тем, тем, что кабель прокладывают в стене, а не на открытом воздухе, а также особенностями работы автоматических выключателей — они способы длительно пропускать токи на 13% выше номинального. То есть АВ на 16А будет длительно проводить ток до 18А, на 25А – до 28А и т.д.

Ниже приведена часть таблицы, с рядом номиналов выпускаемых промышленностью автоматов:

Выбираем автоматический выключатель на 16А. По расчетам следует установить прибор на 19,54 А. Но промышленность такие приборы не выпускает, поэтому выбираем значение ниже расчетного. К тому же розетки рассчитаны на ток в 16А, поэтому большего номинала автоматы нельзя ставить независимо от их числа.

Он будет надежно предохранять электропроводку от перегрузки и токов короткого замыкания в квартире или в загородном доме. Аналогичным образом производится расчет при замене старой электропроводки в доме.

В других случаях, когда подключение производится не через розетку, а напрямую, как электроплита, например, автоматический выключатель выбирают по мощности электроплиты. При этом кабель выбирают такой, чтобы через него мог длительно протекать ток номинальный ток с учетом потерь на линии. Важно отметить, что допустимый длительный ток кабеля рассчитанного сечения должен быть выше на 13% (и более) чем номинал автоматического выключателя на этой линии, по обозначенным выше причинам.

Расчет количества автоматов

Как рассчитать автомат на одну линию, было рассмотрено выше. Произведем расчет автоматических выключателей на 1 комнатную квартиру.

На ниже приведенном рисунке представлена типовая схема защиты электропроводки однокомнатной квартиры:

Из нее следует, что используется индивидуальная защита линий, которые питают конечных потребителей:

• Установлены два АВ, которые защищают линии освещения в коридоре и комнате, а второе обеспечивает отключение освещения в туалете, ванной и на кухне при аварийной ситуации.
• Розетки защищены не только АВ, но и дополнительной защитой на УЗО. Она предохраняет человека от случайного прикосновения к токоведущим частям электропроводки.
• Аналогично построена защита розеток и стиральной машины.
• Выделен отдельный автомат для отключения для электрической плиты.

Все приборы смонтированы в электрощите. Часто его монтируют в прихожей, а на площадке устанавливается электросчетчик и вводной АВ.

На 2 комнатную квартиру требуется большее количество автоматов. Что видно из схемы, которая приведена ниже.

В щите монтируются шесть автоматов, обеспечивающих отключения линий при коротком замыкании или перегрузках:

• один АВ предохраняет линию освещения коридора и обеих комнат;
• второй установлен на освещение кухни, туалета и ванной;
• отдельно защищается линия, которая питает бойлер;
• следующий автомат обеспечивает защиту розеток коридора, комнаты 1, комнаты 2, туалета и кухни.

Таким образом, если произойдет неисправность на одной из линий, ее легко можно будет локализовать и произвести ремонт.

Аналогичным образом производится расчет количества автоматов защиты на 3-х комнатную квартиру или на 4 комнаты. При этом следует подбирать электрощит, учитывая количество модулей в боксе.

На рисунке вверху приведен монтаж автоматов защиты в электрощите современной квартиры.

Перед автоматами защиты монтируется вводной автомат. Он предохраняет электропроводку всего дома. Как правило, номинал вводного автомата указан в договоре на электроснабжение и менять на больший номинал без соответствующего разрешения нельзя (в любом случае он опломбирован). Вводной автоматический выключатель должен монтироваться до счетчика, т.е. защищать не только электропроводку всего дома или квартиры, но и прибор учета.

Пример показан на нижеприведенном рисунке:

Проектируя электропроводку на двухэтажный дом, предполагают установку щитков на каждом этаже. При этом по ПУЭ (глава 1.2. п. 1.2. 11) рекомендуется устанавливать резервные защитные АВ и закладывать возможность развития энергосистем.

Однако, количество резервных автоматов или автоматов в электрощите в целом никаким документом не регламентируется. Но при проектировании рекомендуется устанавливать дополнительные автоматы в количестве 10%.

Также, если в щите по норме установлено менее 10 автоматов, то монтируется дополнительно один резервный.

Заключение

Не сложно произвести расчет количества автоматов для дома или квартиры самостоятельно. Следует только придерживаться определенных правил:

1. Зная ток нагрузки, сечение провода выбирается в большую сторону, а автоматы подбираются по меньшему току.
2. Вводной АВ рассчитывается ограничивается выделенной на ваш объект мощностью.
3. Количество автоматов рассчитывается по количеству линий электропроводки и потребителей.

Расчет количества автоматических выключателей должен быть произведен тщательно. От этого зависит не только сохранность материальных ценностей, но и жизнь и здоровье человека. Поэтому расчет рекомендуется поручить квалифицированным специалистам.

Источник

Как производится расчет автоматического выключателя

Те времена, когда на электрических щитках квартир или частных домов можно было встретить традиционные керамические пробки, уже давно прошли. Сейчас повсеместно применяются автоматические выключатели новой конструкции – так называемые автоматы защиты.

Для чего предназначены эти устройства? Как правильно произвести расчет автоматического выключателя в каждом конкретном случае? Конечно, основная функция этих устройств заключается в защите электросети от коротких замыканий и перегрузок.

Автомат должен отключаться, когда нагрузка существенно превышает допустимую норму или при возникновении короткого замыкания, когда значительно возрастает электрический ток. Однако он должен пропускать ток и работать в нормальном режиме, если вы, например, одновременно включили стиральную машинку и электроутюг.

Что защищает автоматический выключатель

Прежде чем подбирать автомат, стоит разобраться, как он работает и что он защищает. Многие люди считают, что автомат защищает бытовые приборы. Однако это абсолютно не так. Автомату нет никакого дела до приборов, которые вы подключаете к сети – он защищает электропроводку от перегрузки.

Ведь при перегрузке кабеля или возникновении короткого замыкания возрастает сила тока, что приводит к перегреву кабеля и даже возгоранию проводки.

Особенно сильно возрастает сила тока при коротком замыкании. Величина силы тока может возрасти до нескольких тысяч ампер. Конечно, никакой кабель не способен долго продержаться при такой нагрузке. Тем более, кабель сечением 2,5 кв. мм, который часто используют для прокладки электропроводки в частных домовладениях и квартирах. Он попросту загорится, как бенгальский огонь. А открытый огонь в помещении может привести к пожару.

Поэтому правильный расчет автоматического выключателя играет очень большую роль. Аналогичная ситуация возникает при перегрузках — автоматический выключатель защищает именно электропроводку.

Когда нагрузка превышает допустимое значение, сила тока резко возрастает, что приводит к нагреванию провода и оплавлению изоляции. В свою очередь, это может привести к возникновению короткого замыкания. А последствия такой ситуации предсказуемы – открытый огонь и пожар!

По каким токам производят расчет автоматов

Функция автоматического выключателя состоит в защите электропроводки, подключенной после него. Основным параметром, по которому производят расчет автоматов, является номинальный ток. Но номинальный ток чего, нагрузки или провода?

Исходя из требований ПУЭ 3.1.4, токи уставок автоматических выключателей которые служат для защиты отдельных участков сети, выбираются по возможности меньше расчетных токов этих участков или по номинальному току приемника.

Расчет автомата по мощности (по номинальному току электроприемника) производят, если провода по всей длине на всех участках электропроводки рассчитаны на такую нагрузку. То есть допустимый ток электропроводки больше номинала автомата.

Также учитывается время токовая характеристика автомата, но про нее мы поговорим позже.

Например, на участке, где используется провод сечением 1 кв. мм, величина нагрузки составляет 10 кВт. Выбираем автомат по номинальному току нагрузки — устанавливаем автомат на 40 А. Что произойдет в этом случае? Провод начнет греться и плавиться, поскольку он рассчитан на номинальный ток 10-12 ампер, а сквозь него проходит ток в 40 ампер. Автомат отключится лишь тогда, когда произойдет короткое замыкание. В результате может выйти из строя проводка и даже случиться пожар.

Поэтому определяющей величиной для выбора номинального тока автомата является сечение токопроводящего провода. Величина нагрузки учитывается лишь после выбора сечения провода. Номинальный ток, указанный на автомате, должен быть меньше максимального тока, допустимого для провода данного сечения.

Таким образом, выбор автомата производят по минимальному сечению провода, который используется в проводке.

Например, допустимый ток для медного провода сечением 1,5 кв. мм, составляет 19 ампер. Значит, для данного провода выбираем ближайшее значение номинального тока автомата в меньшую сторону, составляющее 16 ампер. Если выбрать автомат со значением 25 ампер, то проводка будет греться, так как провод данного сечения не предназначен для такого тока. Чтобы правильно произвести расчет автоматического выключателя, необходимо, в первую очередь, учитывать сечение провода.

Расчет вводного автоматического выключателя

Система электропроводки делится на группы. Каждая группа имеет свой кабель с определенным сечением и автоматические выключатели с номинальным током удовлетворяющему этому сечению.

Чтобы выбрать сечение кабеля и номинальный ток автомата, нужно произвести расчет предполагаемой нагрузки. Этот расчет производят, суммируя мощности приборов, которые будут подключены к участку. Суммарная мощность позволит определить ток, протекающий через проводку.

Определить величину тока можно по следующей формуле:

1. Р — суммарная мощность всех электроприборов, Вт;
2. U — напряжение сети, В (U=220 В).

Несмотря на то, что формула применяется для активных нагрузок, которые создают обычные лампочки или приборы с нагревательным элементом (электрочайники, обогреватели), она все же поможет приблизительно определить величину тока на данном участке. Теперь нам нужно выбрать токопроводящий кабель. Зная величину тока, мы по таблице сможем выбрать сечение кабеля для данного тока.

После этого можно производить расчет автоматического выключателя для электропроводки данной группы. Помните, что автомат должен отключиться раньше, чем произойдет перегрев кабеля, поэтому номинал автомата выбираем ближайшее меньшее значение от расчетного тока.

Смотрим на величину номинального тока на автомате и сравниваем ее с максимально допустимой величиной тока для провода с данным сечением. Если допустимый ток для кабеля меньше, чем номинальный ток, указанный на автомате, выбираем кабель с большим сечением.

Похожие материалы на сайте:

Понравилась статья — поделись с друзьями!

Примеры расчета автоматических выключателей в электрической цепи

Вводная часть

Любая электрическая цепь в квартире и доме, должна защищаться автоматом защиты от перегрузок и сверхтоков короткого замыкания. Эту нехитрую истину можно наглядно продемонстрировать в любом электрическом щите квартиры, этажном щите, вводно-распределительном щите дома и т.п. электрическим шкафам и боксам.

Вопрос не в том, ставить автомат защиты или нет, вопрос, как рассчитать автомат защиты, чтобы он правильно выполнял свои задачи, срабатывал, когда нужно и не мешал стабильной работе электроприборов.

Примеры расчета автоматических выключателей

Теорию расчетов автоматических выключателей вы можете почитать в статье: Расчет автоматов защиты. Здесь несколько практических примеров расчета автоматических выключателей в электрической цепи дома и квартиры.

Пример 1. Расчет вводного автомата дома

Примеры расчета автоматических выключателей начнем с частного дома, а именно рассчитаем вводной автомат. Исходные данные:

• Напряжение сети Uн = 0,4 кВ;
• Расчетная мощность Рр = 80 кВт;
• Коэффициент мощности COSφ = 0,84;

1-й расчет:

Чтобы выбрать номинал автоматического выключателя считаем номинал тока нагрузки данной электросети:

Iр = Рр / (√3 × Uн × COSφ) Iр = 80 / (√3 × 0,4 × 0,84) = 137 А

2-й расчет

Чтобы избежать, ложное  срабатывание автомата защиты, номинальный ток автомата защиты (ток срабатывания теплового расцепителя) следует выбрать на 10% больше планируемого тока нагрузки:

• Iток.расцепителя = Iр × 1,1
• Iт.р = 137 × 1,1 = 150 А

Итог расчета: По сделанному расчету выбираем автомат защиты (по ПУЭ-85 п. 3.1.10) с током расцепителя ближайшим к расчетному значению:

• I ном.ав = 150 Ампер (150 А).

Такой выбор автомата защиты позволит стабильно работать электрической цепи дома в рабочем режиме и срабатывать, только в аварийных ситуациях.

Пример 2. Расчет автоматического выключателя групповой цепи кухни

примеры расчета автоматических выключателей

Во втором примере посчитаем, какой автоматический выключатель нужно выбрать для кухонной электропроводки, которую правильно называть розеточная групповая цепь электропроводки кухни. Это может быть кухня квартиры или дома, разницы нет.

Аналогично первому примеру расчет состоит из двух расчетов: расчет тока нагрузки электрической цепи кухни и расчет тока теплового расцепителя.

Расчет тока нагрузки

Исходные данные:

• Напряжение сети Uн = 220 В;
• Расчетная мощность Рр = 6 кВт;
• Коэффициент мощности COSφ = 1;

1. Расчетную мощность считаем, как сумму мощностей всех бытовых приборов кухни, умноженной на коэффициент использования, он же коэффициент использования бытовой техники.

2. Коэффициент использования бытовой техники это поправочный коэффициент, уменьшающий расчетную (полную) потребляемую мощность электроцепи и учитывающий количество одновременно работающих электроприборов.

То есть, если на кухне установлено 10 розеток для 10 бытовых приборов (стационарных и переносных), нужно учесть, что все 10 приборов одновременно работать не будут.

Коэффициент использования

Рассчитать коэффициент использования для простой группы можно самостоятельно.

• Выпишите на листок планируемые бытовые приборы.
• Рядом с прибором поставьте его мощность по паспорту.
• Просуммируйте все мощности приборов по паспорту. Это Pрасчет.
• Подумайте, какие приборы могут работать одновременно: чайник+ тостер, микроволновка+блендер, чайник+микроволновка+тостер, и т.д.
• Посчитайте суммарные мощности этих групп. Рассчитайте среднюю суммарную мощность групп одновременно включаемых приборов. Это будет Pноминал (номинальная мощность).
• Разделите  Pрасчет на Pноминал, получите коэффициент использования кухни.

На самом деле, в теории расчетов коэффициент использования внутри дома (без инженерных сетей) и квартиры принимается равным, единице, если количество розеток не больше 10. Это так, но на практике, именно коэффициент использования позволяет работать современным бытовым приборам кухни на старой электропроводке.

Примечание:

В теории расчетов 1 бытовая розетка планируется на 6 кв. метров квартиры (дома). При этом:

• коэффициент использования=0,7 –для розеток от 50 шт.;
• коэффициент использования=0,8 –розеток 20-49 шт.;
• коэффициент использования=0,9 –розеток от 9 до 19шт.;
• коэффициент использования=1,0 –розеток ≤10шт.

Вернемся к автоматическому выключателю кухни. Считаем номинал тока нагрузки кухни:

• Iр = Рр / 220В;
• Iр = 6000 / 220= 27,3 А.

Ток расцепителя:

• Iрасчет.= Iр×1,1=27,3×1,1=30А

По сделанному расчету выбираем номинал автомата защиты для кухни в 32 Ампер.

Вывод

Приведенный пример расчета кухни получился несколько завышенным, обычно для электропроводки кухни хватает 16 ампер если учесть, что плиту, стиральную машину, посудомоечную машину выводят в отдельные группы.

Эти примеры расчета автоматических выключателей для групповых цепей, лишь показывают общий принцип расчетов, причем не включают расчет инженерных цепей включающий работу насосов, станков и других двигателей частного дома.

Фотогалерея автоматов защиты

©Ehto.ru

Статьи по теме

Похожие посты:

Пример расчета для электрощитка / Хабр

Домашняя электросеть Part Deux

В этой статье я хочу привести пример выбора оборудования для щитка в квартире, условное продолжение предыдущей статьи (некоторые теоретические моменты были там рассказаны более полно). Потому такой подзаголовок.

Исходные данные

Так как есть, по сути, множество возможных условий, то здесь я введу ряд ограничений, чтобы пример был более конкретный. Кому-то может повезти больше, кому-то меньше, но такова жизнь.
Итак, имеется однофазное электроснабжение, в щитке установлен счетчик с номинальным током 50 А. Энергокомпания разрешает максимальную мощность входного устройства с защитой от перегрузок 40 А. Вся проводка меняется полностью. Заменить проводку можно от исходных клемм счетчика (для этого следует вызывать монтера для снятия пломб). Если дом нормально спроектирован и построен, то уже от счетчика до щитка проложено что-то нормальное, вроде 4 мм² меди.

Как и в предыдущей статье, я исхожу из напряжения согласно нормам МЭК в 230 В.

Потребление

Важно определить, что будет потреблять и какие токи могут ожидаться. Для этого нужно составить список потребителей с их максимальным потреблением для определения сечения кабеля. Нужно понимать, что максимальная мощность подключения в приведенном выше случае составит всего 9200 Вт, потому одновременно включать все в электроплите (от 8800 до 10200 Вт) и потом еще утюг (до 2400 Вт) и пылесос (900-2000 Вт) не стоит. Здесь необходимо соблюдать баланс между удобством и возможностью и чем-то жертвовать.

В принципе нужно понимать, что как работает и с какой мощностью. Та же стиральная машина потребляет полную мощность первые 15-20 минут, пока идет нагрев воды и полоскание с порошком, далее мощность составляет 10-15% от заданной в паспорте. Так как это все очень индивидуально, то примем следующее для дальнейших расчетов крупных потребителей (из собственного опыта):

• стиральная машина 2300 Вт (загрузка 6 кг, новые модели)
• плита 9200 Вт
• электрочайник 2000 Вт
• утюг 2400 Вт
• пылесос 1600 Вт

Это было то, что касалось нагрузки. Теперь перейдем к токам короткого замыкания.

Токи короткого замыкания

Щиток

Как я упоминал в предыдущей статье, расчет покажет какую-то величину, которая в реальной жизни малоприменима, особенно, если сети, к которым подключен дом, уже не новые. В любом случае для получения данных, от которых можно отталкиваться для расчета, являются измерения. Существуют специальные устройства, которые по сути своей включаются в розетку и измеряют сопротивление сети до этой точки. Также устройство показывает расчетное значение тока короткого замыкания в месте измерения, но данную величину можно всего лишь использовать для общей оценки, так как она высчитывается исходя из текущих параметров (например, напряжения в сети). Потому за основу следует брать только измеренное сопротивление.

Само же измерение также не является окончательным ответом, так как токи короткого могут изменяться вследствие модификаций в сети, вроде ремонтов или замен оборудования, или изменения режимов в сетях среднего напряжения. Потому измеренной значение следует «ухудшить», чтобы гарантировать защиту даже на потом.

Есть ряд факторов, которые можно учесть, пересчитав измеренную величину.

Во-первых, измерение проходит в нормальных условиях, а при коротком замыкании провода разогреваются и из-за этого увеличивается их электрическое сопротивление.

Во-вторых, есть погрешность измерений самого прибора, которая в отдельных случаях могут быть до 30%.

В-третьих, влияние сети среднего напряжения. Максимальное изменение токов короткого замыкания в сети низкого напряжения из-за изменений в сети среднего напряжения составляет 10-12%.

Все эти факторы приводят к тому, что измеренное значение сопротивления следует увеличить в 1,6-1,7 раз.

Допустим, прибор показал величину 0,74 Ом и ток короткого замыкания 308 А при подключении на входных клеммах нашего щитка. Цифра довольно большая, теперь пересчитаем для худшего варианта.

Корректируем сопротивление сети:

Далее, считаем согласно МЭК 60038 минимальный ток короткого замыкания для сети до 1000В с изменением напряжения плюс-минус 10%

Как видно, минимальный возможный ток короткого замыкания почти в 2 раза меньше расчетного.Примечание

Для обычного бытового потребителя важен именно минимальный ток, так как для него время отключения критично. Если отключит минимальный, то максимальный проблем не составит.

Конечные потребители

Итак, у нас есть ток короткого замыкания на входе в щиток. Но встраиваемое там оборудование должно защищать провода по всей их длине, а не только возле щитка. Дальше есть два варианта: измерение или расчет. Так как я исхожу из полной замены проводки, то и токи короткого можно высчитать. В случае, если меняется щиток и только часть проводки, то советуют провести измерения и расчеты, как указано выше.

Итак, расчет. Имеет смысл его проводить перед началом работ и покупки проводов для оценки параметров в любом случае. Как исходные величины для сопротивлений возьмем максимальные допустимые величины сопротивлений из тех же стандартов МЭК (ниже приведены данные только по меди):

Далее расчет. Примем следующее: до нашей розетки нужно проложить 50 м кабеля от щитка. Допустим, что мы выбираем кабель сечением 2,5 мм² с сопротивлением 12,2 Ом/км.

Сопротивление сети в точке подключения данной розетки составит:

Здесь есть несколько моментов, которые важно отметить. Сопротивление кабеля следует умножать на 2, так как сопротивление имеет два проводниках в проводе, и, хотя измеренное сопротивление является комплексной величиной, для расчета можно пренебречь реактивной составляющей. Также величины приведены в Ом/км в таблице, потому требуется пересчет в метры.

С помощью ранее приведенной формулы высчитываем минимальный ток короткого замыкания:

И из этого результата видно, что для гарантированного отключения нужно брать максимум С-автомат на 8 А или В-автомат на 16А.Интересный факт

Стандартными являются выключатели на 10 и 16 А (в общем-то неважно, какой тип). И если брать автоматы на 8 или меньше ампер, то может оказаться, что их цена в 1,5-2 раза выше. Это следует учитывать при планировании, так как исключить поломку выключателя нельзя, а искать потом тот же С4А на замену может быть дорого и банально сложно из-за их редкости. У некоторых производителей есть автоматы на 13А, но тут тяжело говорить о ценовой политике, кто-то делает, как и 10А, кто-то дороже.

Здесь важно вновь отметить – автоматы защищают только кабель, они не защищают от короткого замыкания то, что подключено в розетку.

Какие главные недостатки такого расчета? Мы не учитываем сопротивления клемм, например, или сопротивление устройств защиты. Их сопротивление маленькое, и в принципе добавив 0,1-0,15 Ом к расчету можно скомпенсировать эту неточность ( в примере выше ток короткого будет 83А, что для данного случая роли уже не играет).

К сожалению реальны случаи (в постсоветском пространстве, по крайней мере), когда покупаешь кабель, а его реальное сечение меньше, чем написанное (например, 2,1 вместо 2,5 мм²). И если на одножильном проводе это еще проверить можно (штангенциркулем, например), то для многожильного провода можно забыть об этом. Здесь поможет только измерение.

Кабель продается большими отрезками, можно увечить длину, соединив последовательно все проводники. Так можно будет измерить и высчитать реальное сопротивление провода и в дальнейшем использовать эту величину для расчета и выбора автоматов.

Подбор устройств защиты по токам короткого и нагрузке

Вначале выполним расчет для подключения ряда потребителей, чтобы пример был более конкретный и начнем от более крупных потребителей к более мелким:

Электроплита

Проложен медный кабель 6 мм², от щитка до розетки 15 метров.

Ток короткого замыкания:

Возможен В-автомат на 32А или С-автомат на 16А (для плиты вполне нормально подойдет В-автомат, да 16А С-автомат маловат). Как я ранее писал, полная мощность плиты 9200 Вт, что означает 40А. Так как максимально возможный автомат 32 А, то нужно исходить из того, что все сразу включать нельзя. Что именно – зависит от потребления. В принципе для некоторых плит комбинация 2 конфорки и духовка дает 25 А, можно и так сделать.

Стиральная машина

Проложен кабель 2,5 мм², от щитка до розетки 30 метров.

Ток короткого замыкания:

Так как в машинке встроен электромотор, стоит выбрать С-автомат, в данном случае С10А.

Электрочайник

Проложен кабель 2,5 мм², от щитка до розетки 20 метров.

Ток короткого замыкания:

Так как электрочайник обычно не один там включен (это кухня), то здесь бы я советовал выбрать что-то вроде В16А-В20А.

Прочие электроприборы

Здесь речь идет в первую очередь об утюге или пылесосе (из упомянутых мною ранее крупных потребителей). В принципе их могут включить в любую розетку, потому в общем случае достаточно посчитать ток для самой отдаленной розетки (пример выше с 88,2 А и В16А именно тот случай). Если не выходит – нужно брать большее сечение, сделать надписи на розетках и предусмотреть специальные розетки для того же утюга (у пылесосов провода бывают достаточно длинные).

С одной стороны можно подобрать автомат под каждую розетку, с другой – иногда хочется унификации, да и проще при покупке кабелей и выключателей, здесь каждый решает для себя сам.

Для освещения расчет аналогичный, но тут чаще используется провод сечением 1,5 мм², так как клеммы в комплекте могут подходить для многожильного 2,5 мм² и то со скрипом. Но там и не такие большие токи, особенно если речь о светодиодном освещении.

Дополнение на основе комментариев от 27.11.18

Речь идет исключительно об осветительных приборах и их питании. В данном случае физически может быть так плохо спроектирован светильник, что туда 2,5 мм² просто не влезут по причине недостаточного места для нормального сгибания провода (я сам с таким сталкивался).

Выключатель в таком случае следует также выбирать по токам короткого замыкания, так как сопротивление проводника будет больше, то и токи короткого выйдут меньше, а значит и выключатель потребуется меньшего тока (В10А вместо В16А, например).

Координация устройств в щитке

Итак, есть следующие важные данные:

• Вводное устройство максимум 40А
• Ток короткого замыкания в щитке 173,7 А
• Электроплита – максимум В32А
• Стиральная машина – С10А
• Розетки – В16А

Остальные устройства на данный момент не важны.

Итак, в первую очередь выберем вводное устройство. Для начала возьмем несколько различных типов выключателей на 40А (здесь и далее будет использоваться программа Siemens Simaris Curves, детальнее про программы я написал в конце статьи) и рассмотрим ситуацию для системы заземления TN.

На этом графике представлены ток короткого замыкания на входе в щиток и кривые выключателей типов В, С и Е. Последний еще известен, как «селективный автоматический выключатель» (селективный к ниже расположенным выключателям, так как отключает даже большие токи короткого с задержкой во времени). В данной системе (TN) время 0,4 секунды определяется для кабелей к розеткам, в то время как для распределительной сети (чем является сеть между вводным выключателем и выключателями на отдельные ветви) это время составляет 5 секунд. Во всех случаях время отключения слишком высокое, а именно более 5 секунд.

Маленькое напоминаниеВременно-токовый график выключателя и предохранителя (в примере ниже рассмотрен выключатель) имеет 3 зоны: в зоне 1 он не должен срабатывать, в зоне 2 — должен сработать обязательно, зона 3 — допуск по нормам, «серая зона»:

Решением в данном случае может стать использование разъединителя с плавкой вставкой. По сути обычный плавкий предохранитель, но с внешним видом, как автоматический выключатель.

Выглядит следующим образом:

Взял для примера первую попавшуюся картинку из интернета, разъединитель от Hager со встраиваемыми предохранителями типа D02 («пробки»). На нем написано 63А, но так как типоразмер одинаковый, то в этот разъединитель можно установить любой предохранитель D02.

Итак, временно-токовая характеристика выглядит следующим образом (gG обозначает плавкий предохранитель общего назначения):

Максимальное время отключения 3,2 секунды, что соответствует нормам. Теперь посмотрим по селективности ниже, а именно сравним с В32, В16 и С10 с соответствующими, рассчитанными выше токами. Вначале В32 и плавкий предохранитель:

Здесь все хорошо, из графика явно видно время срабатывания каждого из защитных устройств. Естественно, что ситуация для маленьких выключателей будет лучше:

В16 и предохранитель

С10 и предохранитель

В целом существуют для каждого производителя таблицы селективности устройств защиты, например, как приведенная ниже.

Маленькая таблица для выключателей с характеристикой В, большая — С. Синим выделен номинальный ток выключателя, черный на светлом фоне — граничный ток селективности. Обе таблицы представляют селективность автоматических выключателей от Siemens к его же плавкому предохранителю 40А. Недостаток подобных таблиц — проверить все комбинации очень сложно, потому некоторые случаи даже не рассмотрены, хотя и не исключена селективность.

Ситуация для системы заземления ТТ

В данной ситуации отключение в распределительной сети должно произойти за 1 секунду, у конечных потребителей — за 0,2 секунды (исторически сложились такие величины). И если мы примем, что токи короткого замыкания соответствуют рассмотренным ранее, то потребители будут отключены вовремя (время срабатывания выключателя до 0,1 секунды), то для вводного устройства ситуация похуже. Тот же плавкий предохранитель на 40А сработает за целых 3,2 секунды. В общем нужно идти вниз по номиналу:

Как видно, предохранитель даже на 32А не отвечает нормам по времени отключения, но все устройства на 25А можно использовать. В данном случае имеет смысл остановиться на селективном выключателе и в целом получиться следующая картинка:

Автоматы В16А и С10А селективны, В20А — только для случая короткого замыкания, но не в случае длительной работы. Последнее в принципе можно применить, нужно только помнить, что если выбило селективный выключатель, то вполне могла быть проблема на нагрузке за В20А.

Дополнительная информация

Устройство дифференциального тока УДТ

Согласно рекомендации норм отдельные УДТ стоит ставить к каждому устройству защиты от токов короткого замыкания и перегрузок. Обязательными по требованию норм являются розетки, особенно там, где есть контакт электроприборов с водой или где высокая влажность.

Рекомендованы автоматические выключатели, управляемый дифференциальным током, со встроенной защитой от сверхтока (дифференциальные автоматы, RCBO), как универсальное и компактное решение. Хотя цена на них выше, чем на комбинацию выключатель+УДТ. Также существует обоснованное требования применения подобных устройств в ТТ-системах. Причина такого для ТТ-систем в том, что есть одна особенность замыканий по сравнению с TN-системами. Так как в случае ТТ-системы заземление выполняется не от источника питания, а в месторасположении потребителя, то фактически ток замыкания между фазой и корпусом может (и чаще всего бывает) меньше, чем между фазой и нейтралью (в TN-системах эти величины практически идентичны). Фактически это очень большой дифференциальный ток, но иногда недостаточно большой, чтобы сработал выключатель, но вполне достигающих величин, слишком высоких для простого УДТ.

Примечание. УДТ ранее в нормах называлось УЗО, согласно МЭК правильное название устройство дифференциального тока.

Размер щитка

Актуально для тех, у кого в квартире (энергокомпания может требовать основной выключатель возле счетчика, но иногда им все равно, тогда можно все дома держать). Здесь не нужно экономить место. Лучше взять щиток, который будет полупустой, но с ним будет и удобнее работать и всегда будет возможность для расширения.

Программы

Известные мне программы я привел ниже. Единственный естественный недостаток – использование исключительно собственного оборудования для сетей низкого напряжения. Все приведенные ниже программы бесплатны, но иногда требуют бесплатной регистрации для скачивания или первого запуска. Расположены они в порядке личных предпочтений.

• Siemens Simaris Curves – использованная выше программа, уже много лет неизменная, хотя сравнение той же ограничивающей функции можно и улучшить (тут много нужно делать вручную).
• ABB Curves – последнее время сильно улучшилась, количество функций выше, чем у предыдущей программы, но иногда немного заморочена. Также есть возможность использовать плавкие предохранители по МЭК для сравнения, не только собственные, пусть и довольно ограничено.
• Eaton CurveSelect – Excel-файл с кривыми срабатывания защит. Увы, только с кривыми обязательного срабатывания, но не минимальных, потому применимость довольно ограничена в вопросе селективности.
• Онлайн-ресурс от Schneider Electric не работает под Мозиллой, в целом не очень удобная. Здесь вставил ссылку, так как ее очень сложно найти и чаще перебрасывает на неработающую нынче отдельную программу.

Ссылки

Расчет мощности автоматических выключателей

Расчет мощности автоматических выключателей

Если вы самостоятельно делаете электропроводку в доме, то должны понимать, какой и где автомат должен стоять. Будь-то стиральная машина, водонагреватель, кондиционер, отопительный котел, нужен автоматический выключатель для его подключения.

При всем этом нельзя поставить автомат, который по номиналу будет выше или ниже, чем это положено. В первом случае автоматический выключатель просто не сработает при возникновении проблем, а во втором случае, он будет постоянно выключаться из-за перегрузок.

К тому же, при выборе автомата нужно учитывать в какой сети он будет использован: однофазной или трехфазной. В общем, о нюансах выбора автомата по мощности и будет рассказано на сайте «Электрик САМ» elektriksam.ru.

Расчет мощности автомата

Автоматический выключатель нужно выбирать таким образом, чтобы он максимально подходил по мощности к подключаемому электроприбору. Простыми словами, если вы устанавливаете электрический котел на 6 кВт, то и автомат нужно выбирать подходящей мощности.

Для этого нужно сначала узнать, а сколько же выдержит тот или иной автомат, например, на 16 или 32 Ампера. Для этого можно воспользоваться одной простой формулой и перемножить напряжение в сети на номинал автомата. Если сеть 220 Вольт, а автомат 16 Ампер, то мы умножаем 220*16 и получаем мощность, которую способен выдерживать автоматический выключатель. В данном случае это примерно 3,5 кВт.

Как видно, многое из подбора мощности автоматического выключателя связано с напряжением в сети. То есть, 220 или 380 Вольт играют очень большое значение, так как на каждую фазу нагрузка распределяется равномерно, а не на две. Для наглядности внизу будет приведена таблица, по которой можно легко рассчитать мощность автоматического выключателя.

Что важно знать при подключении электроприборов

Итак, рассчитав примерный номинал требуемого автомата нужно дать разъяснения касательно мощностей. Многие задаются вопросом о том, а можно ли включать сильно мощные электроприборы в обычную розетку, например, такие, как электрокотел.

Согласно правилам ПУЭ, подключение электрокотла мощностью более 3 кВт в обычную розетку недопустимо. Да и каждая розетка обладает своими определёнными характеристиками. Чаще всего домашние розетки идут на 16 ампер, а, следовательно, подключать к ним электроприборы допускается мощностью не более чем в 3,5 кВт.

Поэтому любой, мало-мальски мощный электроприбор, необходимо подсоединять только через отдельный автомат. Причём к автоматическому выключателю подводится именно фазный провод, а не рабочий ноль. Таким образом, зная примерную мощность оборудования, можно легко рассчитать номинал автоматического выключателя.

Стоит ли брать автомат с запасом

Здесь вопрос спорный. С одной стороны автоматический выключатель должен соответствовать мощности электроприбора, с другой стороны он должен иметь небольшой запас, чтобы не отключаться в процессе работы.

Как пример можно привести все тот же электрокотел, мощностью в 6 кВт. Разделим 6 кВт на 220 вольт (напряжение в сети) и получим значение в 27. Это амперы. То есть, для подключения котла мощностью в 6 кВт нужен автоматический выключатель на 27 Ампер. Однако таких автоматов не существует в природе.

Поэтому здесь приходится выбирать между автоматом на 25 и 32 Ампера. В идеале, конечно же, чтобы котел не выключался, нужно ставить автомат на 32 Ампера. Но это еще не значит, что автомат на 25 Ампер не проработает, как это положено. Просто, учитывая несколько заниженную мощность, он может время от времени выключаться, когда котел подолгу будет работать в полную силу.

Как рассчитать мощность автомата по нагрузке и выбрать модель

Во многих жилых домах, построенных более 20 лет назад, имеются проблемы с электрической проводкой, так как добавляется все новая и новая бытовая техника, с высокими требованиями к качеству сети и с иными показателями мощности. Одна из проблем – несоответствие силы тока сечению проводки. Всем знакомо короткое замыкание или прострел витка.

Чтобы избежать подобного, одной замены кабелей вовсе не достаточно, нужно устанавливать защитные автоматы, позволяющие избежать утечки напряжения. Полезно будет узнать, как подобрать дифференциальный автомат или обычный автомат (автоматический выключатель) в свою квартиру в зависимости от нагрузки.

Отличия защитных устройств

Следует различать аппарат в виде дифавтомата и устройство защитного отключения. На первый взгляд особой видимой разницы в нет, но это не так.

УЗО служит для обесточивания сети при выявлении малейшей утечки в цепи. Например, при повреждении электрического кабеля, чтобы не травмировать человека, цепь будет отключена.

Дифавтомат, помимо УЗО, оснащен встроенным выключателем автоматического типа. Он служит для обесточивания системы, предотвращения короткого замыкания, перегрузки цепи, в общем. Одним словом, это два в одном.

Обычный автоматический выключатель (автомат) защищает цепь от перегрузки, но он не может создать безопасные условия для человека. Поэтому в современных строениях устанавливают либо дифавтоматы, либо УЗО и автоматы совместно.

Подбор любого защитного устройства зависит от характеристик сети. В первую очередь от нагрузки, подключенной к ней. Поэтому важно знать, как рассчитать мощность автомата по нагрузке.

Плюсы и минусы

Преимуществом дифавтомата в его компактности, многофункциональности, 100% защита цепи от внезапных перегрузок или иной опасности. Ну а главный «козырь» — стоимость, которая ниже, нежели суммарная стоимость УЗО и выключателя автоматического типа.

Если учитывать единичный случай, то разница не слишком ощутима, но при покупке на весь дом выгода существенная. Впрочем, многое зависит от марки изделия. Монтаж занимает мало времени, на рейке дифавтомат также помещается довольно компактно.

Есть и свои недостатки у дифавтоматов. При выходе со строя придётся приобретать изделие в комплекте, а не по отдельности.

Возникновение короткого замыкания приведёт к трудностям в поиске его причины. При разделенной установке идентификация намного проще: выключился УЗО – утечка, автомат – короткое замыкание.

Какой выбрать вид защитного устройства, вопрос не из лёгких. Как делают многие электрики: если речь идёт о небольшой квартире, тогда используйте дифавтомат.

Когда собираетесь монтировать сложные конструкции, лучше всего устанавливать отдельные блоки УЗО и выключатели автоматического типа на группу. Причём на каждую группу монтировать свой отдельный выключатель.

Каковы критерии отбора оборудования

Если всё-таки отдали предпочтение дифавтомату, как продукту современных технологий, внимательно выбирайте изделие. Тщательным образом ознакомьтесь с его техническими данными. При выборе автомата по мощности нагрузки, обращают внимание на следующее:

• напряжение и фазы: изделия по номинальному однофазному и трёхфазному типу, 220В и 360 В, соответственно. В первом вариант одна клемма, во втором – три для подключения. Все показатели указываются в паспорте на оборудование и маркируются на внешней стороне корпуса;
• сила тока утечки: обозначается греческим символом «дельта» и исчисляется в миллиамперах. Корректно подобрать можно, основываясь на такие данные: на дом в целом – до 350 мА, на конкретную группу – 30 мА, точки и освещение – 30мА, одиночные точки – 15мА, бойлер – 10мА;
• класс оборудования: А – сработка в результате утечки постоянного напряжения. АС – при утечке переменного тока;
• защита от порыва «ноля»: при обнаружении подобного, система идентифицирует это как порыв и отключает оборудование;
• время отключения: обозначается символом Tn и не должно превышать 0,3 секунды.

Для бытовых нужд наиболее распространёнными являются приборы с маркировкой «C» и диапазоном 25А. Монтаж вводных конструкций требует более мощных в виде C50, 65, 85, 95.

Розетки и прочие точки – C15, 25. Приборы освещения – C7, 12, электрическая плита – C40.

Можно сказать, что это временная характеристика максимальной кратковременной мощности тока, которую может выдержать автомат и не сработать. «C» означает, что автомат срабатывает при превышении номинального тока в 5-10 раз.

Вычисление показателей

Расчет мощности при выборе автомата проводится так. Например, все монтажные работы выполнены электрическим кабелем с сечением 3,0 и максимальной силой 25А.

Общая мощность приборов равна: микроволновая печь 1,5 kW, электрочайник 2,1 kW, холодильник 0.7 kW, телевизор 0.5 kW. Суммарная мощность получается равной 4,7 kW или же 4.7 * 1000 W.

Чтобы мощность в каждой цепи было проще рассчитать, нагрузку разделяют на группы. Оборудование наибольшей мощности подключают отдельно. Не стоит пренебрегать нагрузкой малой мощности, поскольку при расчетах в сумме может получиться существенный результат.

Для вычисления используем формулу: мощность / напряжение. Итого 21,3 А. Потребуется УЗО или дифавтомат с граничным потреблением 25А, не более. Если количество потребителей более двух, то суммарную мощность следует умножать на 0,7, для корректировки данных. При нагрузке три и более – на 1,0.

Понижающие коэффициенты для некоторых приборов:

• холодильное оборудование от 0,7 до 0,9, в зависимости от характеристик мотора;
• подъёмные устройства и лифты 0,7;
• оргтехника 0,6;
• люминесцентные лампы 0,95;
• лампы накаливания 1,1;
• тип ламп ДРЛ 0,95;
• неоновые газовые установки 0,4.

Понижение мощности обусловлено тем, что не все приборы могут быть включены одновременно.

По значению рабочего тока нагрузки подбирается автомат. Номинал автомата должен быть чуть меньше рассчитанного значения тока, но допускается выбирать и немного большие значения.

Значение тока при выборе сечения кабеля

Соответствие тока сечению жил кабеля можно проверить по таблице

Сводные характеристики для однофазного автомата:

• сила 17А – показатель мощности до 3,0 кВт – ток 1,6 – сечение 2,4;
• 26А – до 5,0 – 25,0 – 2,6;
• 33А – 5,9 – 32,0 – 4,1;
• 42А – 7,4 – 40,0 – 6,2;
• 51А – 9,2– 48,4 – 9,8;
• 64А – 12,1 – 62,0 – 16,2;
• 81А – 14,4 – 79,0 – 25,4;
• 101А – 18,3 – 97,0 – 35,2;
• 127А – 22,4 – 120,0 – 50,2;
• 165А – 30,0 – 154,0 – 70,1;
• 202А – 35,4 – 185,0 – 79,2;
• 255А – 45,7 – 240,0 – 120,0;
• 310А – 55,4 – 296,0 – 186,2.

Можно также воспользоваться специальным графиком, по которому определяется номинальный ток автомата в зависимости от мощности нагрузки.

Нужное сечение кабеля подбирается исходя из суммарной мощности тока, проходящего через провод, рассчитать её поможет формула, схема расчета такова:

I = P/U,

где сила тока = суммарный показатель мощности разделён на напряжение в цепи. В большинстве случаев электрики используют именно эту формулу.

Более точная формула расчета мощности P=I*U*cos φ, где φ – угол между векторами тока, проходящего через автомат, и напряжения (не стоит забывать, что они могут быть переменными). Но поскольку в бытовых устройствах, работающих от однофазной сети, сдвига фазы между током и напряжением практически нет, то применяют упрощенную формулу мощности.

Если сеть трехфазная, то может наблюдаться существенный сдвиг фаз. В этом случае при расчетах мощность уменьшается, а получившийся ток надо делить на 3.

Так, для прибора мощность 6,5 кВт:

I = 6500/380/0,6=28,5

28,5/3=9,5 А

На электроприборах часто делают маркировку или прикрепляют табличку, с указанием этого параметра и значения мощности. Это позволяет быстро произвести расчеты. В трехфазной сети для нагрузки большой мощности применяют автоматы типа D.

Как рассчитать общую эффективность оборудования: практическое руководство

Обзор OEE и эффективность по сравнению с эффективностью

Существует много путаницы в отношении OEE (эффективности рабочего оборудования) и в отношении слов «эффективность» и «эффективность». Давайте посмотрим на эти вещи объективно и ясно.

Является ли OEE просто приятной вещью? Нет, это простая, но действенная дорожная карта, которая помогает людям и руководству производственных цехов визуализировать и устранять потери и отходы оборудования.

OEE — это не прихоть. Прежде всего, OEE существует уже несколько десятилетий в своей элементарной форме. Слова «эффективность» и «действенность» существуют уже дольше, но в последнее десятилетие или около того они использовались нечетко. Для начала мы должны провести четкое различие между эффективностью и эффективностью , прежде чем мы сможем обсуждать OEE.

Эффективность — это соотношение между тем, что теоретически могло быть произведено в конце процесса, и тем, что фактически получилось или было произведено в конце процесса.

Если ваша машина или система способна производить 100 качественных продуктов в час, а она производит только 70, то это 70% эффективный , но мы не знаем, насколько эффективен , потому что ничего не говорится о том, что мы пришлось вложить (сколько операторов, энергии, материалов и т. д.), чтобы получить 70% эффективности.

Таким образом, если машина или система работают с 50% эффективностью с 1 оператором и становятся эффективными на 65% с 2 операторами, эффективность возрастает на 30% (да, 65 на 30% больше, чем 50…), но ее эффективность упала до 50%, по труду!

То же самое касается yield или более известного как quality (в основном товарный продукт).Если вы разливаете напиток в бутылки, все бутылки с наполнением, этикетками и крышками теоретически могут быть идеальными, поэтому качество будет 100%. Но если вы выбросите половину заполненных бутылок из-за дефектов упаковки или материала, ваш выход или качество составит только 50%. В этом примере вы будете эффективны на 100%, но только на 50%.

Простой пример

В основном OEE — это (как следует из названия) эффективность: это соотношение между тем, что машина теоретически может производить, и тем, что она на самом деле сделала.Таким образом, самый быстрый способ вычисления прост: если вы возьмете теоретическую максимальную скорость (например, 60 продуктов в минуту), вы знаете, что в конце 480-минутной смены должно получиться 28 800 единиц.

1 смена = 8 часов = 480 минут

Максимальная скорость производства = 60 продуктов в минуту

480 x 60 = 28 800 единиц

Затем нам нужно подсчитать, что мы произвели в конечной точке производственного процесса, например, что находится на поддоне, идущем на склад. Если на поддоне всего 14 400 хороших товаров, эффективность будет 50%, верно?

Пока не ракетостроение.

A-P-Qs OEE

Почему формула OEE на рисунке 1 включает доступность (A), производительность (P) и качество (Q)? Что означают эти слова и какую ценность они несут? Они помогут нам найти, куда пропали остальные 14 400 товаров, которые должны были быть на поддоне.

OEE поднял планку и отвлек нас от традиционного расчета эффективности как показателя производительности производственной линии, которым легко манипулировать, чтобы показать посредственные линии, работающие с эффективностью до 150%.

Вот сила OEE. OEE, если разбить его на три основных компонента, отследит, где мы его потеряли. Каждый день, когда мы используем 50% OEE, мы можем терять единицы по-разному, и каждая потеря имеет свою собственную структуру затрат.

Если мы потеряем 14 400 продуктов из-за того, что машина работала безупречно, без потери качества, но на половине максимальной скорости, это полностью отличается от производства 28 800 продуктов на полной скорости, а затем сброса 14 400 продуктов, не соответствующих техническим характеристикам, на свалку.

Эффективность:

Делаем правильные вещи — правильный продукт или артикул с нужной скоростью (производительность)

Делаем все правильно — без переделок, без дефектов, без отходов (Качество)

Делаем в нужное время — Производство в соответствии с планом, поддержание машины в рабочем состоянии, минимизация потерь времени (доступность)

Итак, как нам узнать, что мы потеряли и где? И как предотвратить это в будущем?

Наличие

Возвращаясь к примеру с бутылкой, давайте проследим обычный день.Стандартная смена занимает 480 минут. Наши операторы берут перерывы в 10 + 30 + 10 минут, а также выполняют 2 переналадки по 35 минут каждая и теряют 60 минут простоя машин во время смены. Все остальное время машина находится в рабочем режиме.

Перерывы = 10 минут утром + 30 минут в обед + 10 минут после обеда = 50 минут

Переналадки = 2 x 35 минут = 70 минут

Время простоя станка = 60 минут в смену

Итого = 180 минут потерянного времени

Это означает, что мы потеряли 180 минут, и осталось только 300 минут, чтобы действовать.Даже если в остальное время мы будем работать на полной скорости без потери качества, мы никогда не сможем достичь эффективности более 62,5% в течение этой смены. Это соотношение мы называем «доступностью» или тем, как используется время.

480 минут — 180 минут = 300 минут

300 ÷ 480 = 62,5% Готовность

Давайте посмотрим, как мы потратили 62,5% имеющегося времени…

Производительность

Давайте также предположим, что наша упаковочная система имеет идеальное время цикла или время такта, равное 1 секунде на бутылку, что составляет 60 бутылок в минуту.(Время такта, производное от немецкого слова Taktzeit, которое переводится как время цикла, задает темп для промышленных производственных линий.)

Это означает, что за оставшиеся 300 минут машина или система могут произвести 300 х 60 бутылок = 18 000. Таким образом, если в конце этой смены машина произвела бы 18 000 бутылок за время работы, она работала со 100% скоростью. Если бы производство было более медленным, скажем, время цикла было бы 1,5 секунды, это снизило бы максимальную скорость на 2/3, и, таким образом, его производительность стала бы 66.7%. Фактический объем производства при производительности 66,7% составляет 12 000 бутылок.

300 минут @ 1 секунда на бутылку = 300 x 60 бутылок = 18000 единиц

1,5 секунды на бутылку = 1 ÷ 1,5 = 2/3 = 66,7% Производительность

66,7% x 18 000 бутылок = 12 000 единиц

Работа с производительностью 66,7% в этом случае приравнивается к потере еще 300 x 33,3% = 100 минут, или линия работала в среднем 2/3 x 60 = 40 бутылок в минуту.

Если в этот момент вся продукция будет соответствовать спецификации или продаваться, какова будет эффективность?

Из 480 минут мы потеряли 180 минут из-за «бездействия» и 100 минут из-за «слишком медленного времени цикла»; поэтому (480- (180 + 100)) / 480 = 41.7% пока.

(480 минут — (180 минут + 100 минут)) ÷ 480 — 41,7% КПД

Качество

Фактическая эффективность зависит от того, сколько бутылок соответствует спецификации. Если из 12000 бутылок было 3000, не соответствующих спецификации, то показатель качества этих бутылок был (12000-3000) / 12000 = 75%, или при пересчете в минуты было бы 3000 бутылок / 60 бутылок в минуту = 50 минут, потерянных из-за качество.

(12000 — 3000 дефектов) ÷ 12000 = 75% качества

3000 бутылок ÷ 60 бутылок в минуту = потеря 50 минут Качество

Другими словами, мы потеряли 180 минут, не бегая; из оставшихся 300 минут мы потеряли 100 минут из-за медленного бега; из оставшихся 200 минут мы потеряли 50 минут на лом.В результате линия дала 150 минут безупречной работы с высоким качеством и скоростью.

Теоретически можно сделать 480 х 60 = 28 800 бутылок. В конце концов, было продано 9000 бутылок, поэтому общая эффективность оборудования составила 31,25%.

9000 ÷ 28800 = 31,25% OEE

Доступность (62,5%) x производительность (66,7%) x качество (75%) = 31,25%

Время — деньги

OEE основывается исключительно на времени (преобразовано во время), но поскольку 1 время такта равно 1 бутылке, OEE может быть рассчитано в бутылках для простоты использования.Большинство операторов не скажут: «Сегодня я запускал время такта 1,5 секунды, а вместо этого« сегодня я запускал 40 продуктов в минуту », что одно и то же. Точно так же «Я остановился на 5 минут» — это то же самое, что «Я потерял 200 потенциальных бутылок, которые должен был сделать».

OEE помогает создать такую ​​осведомленность; с операторами, инженерами, отделами логистики и всеми, кто участвует в процессе создания добавленной стоимости. Это дает общий язык всем, кто участвует в производстве, и ведет к эффективным и действенным улучшениям.

Простой подход к OEE

OEE и его базовый подход уже несколько десятилетий используются в других отраслях и недавно перешли в сферу упаковки. Хотя концепции довольно просты, их определения и применение значительно различаются, что не позволяет использовать их в качестве тестов и инструментов для оценки производительности внутри и между заводами, не говоря уже о компаниях. Идея состоит в том, чтобы представить общее определение и простой формат электронной таблицы, чтобы реализовать ясный общий подход.

Практическое определение OEE

OEE — это общая эффективность оборудования определенного производственного процесса в течение определенного рабочего периода или режима, в котором все действия, связанные с производством, персоналом и затратами, учитываются во время всех производственных или зависимых действий в течение определенного запланированного времени или времени рабочего режима. Определенный производственный процесс — это начальная и конечная граница, на которой проводится анализ, например депалетизация на паллетирование или прохождение до складирования.

OEE определяется как продукт или функция затрат или взаимодействие всей доступности или времени безотказной работы рабочего режима, умноженные на производительность или фактическую результирующую скорость производства (от фактической скорости набора и скорости линейного изменения), разделенные на скорость нормального или устойчивого состояния, а затем умноженные на качество или выпуск качественного продукта, деленное на вход критического компонента или совокупность всех входов (компоненты, потребленные, потерянные, переработанные, уничтоженные или неучтенные в процессе производства).Схему см. На Рис. 1, стр. 30.

Качество — это доля, равная 1 минус отходы (отходы и переработка). Переделка обычно рассматривается как качество, но ее труднее всего отделить. Качество обычно не относится к дефектным компонентам, не поставленным на производственную линию, но, когда они были поставлены на производственную линию, их необходимо учитывать. Это исключает предварительные проверки, потому что, как только они попадают на производственную линию, есть время и воздействия на текущий производственный процесс, такие как удаление и замена поэтапно дефектных продуктов, материалов и расходных материалов.

Объем анализа

Несмотря на то, что OEE может проводиться на основе машины за машиной, продукта за продуктом или посменно, это обычно объединение производства за одну неделю или за один месяц заданного размера и продукта (на машине или на линии). ), потому что просмотр меньших срезов может не дать статистически значимых данных для принятия решений. Можно проводить тенденции или конкретные сравнения, а также анализировать месячный объем производства одного и того же продукта, семейства продуктов или крайних размеров продукта и состава.

Время работы менее 10 080 минут (одна неделя) само по себе не имеет значения для принятия решения, но может быть адекватным для тенденций и проверок ранее принятого решения, чтобы обеспечить положительные направления или гарантировать получение ожидаемых результатов. достигнуто.

Причина этого определения рабочего режима состоит в том, чтобы охватить все действия, необходимые для обеспечения возможности выполнения производственного процесса. Некоторые компании в прошлом скрывали свой переход, PM, отпуск, обучение и уборку, делая это в так называемое внеплановое производственное время или сбрасывая его в определенное свободное время, но на самом деле это является частью природы производственного процесса.

Плановое время производства — это период времени, в течение которого должны быть произведены определенные продукты, но зависящие от процесса действия или ситуации должны быть выполнены или рассмотрены заранее (например, праздники), чтобы гарантировать соблюдение графика или его разумность.

Календарные часы или календарное время представляют собой сумму действий в рабочем режиме и действий в потенциальном режиме, которые составляют неделю (10 080 минут) или месяц (в среднем 43 800 минут) или определенный период, в течение которого актив как функционирующий производственный элемент существует на предприятии. .

Если какой-либо актив удаляется из процесса таким образом, что процесс для данного продукта становится нежизнеспособным, то ожидаемое число OEE считается нулевым.

Это также относится к отозванному с рынка продукту, который подвергается переработке или списанию. В действительности полный отзыв дает ноль OEE за период, когда был произведен отозванный продукт. Частичный отзыв будет иметь дело только с потерей определенной партии или партии в пределах общей суммы, но значительно снизит OEE за этот период.

Любые вопросы планирования и трудозатрат считаются интегрированными в OEE. Можно выйти за рамки OEE с помощью других соотношений, таких как возможность расписания, в котором оцениваются трудозатраты и время планирования, а их взаимодействие рассчитывается как отношения или затраты к операциям, но OEE сохраняет вид выручки, который подходит для подавляющего большинства отраслей и условий простым, но действенным способом.

Высокие показатели OEE указывают на точное выполнение графика и оптимизированный труд.Выполнение графика и оптимизация труда — побочные продукты оптимизированного процесса. OEE — это дорожная карта для понимания, направления и проверки всех других видов деятельности, таких как непрерывное совершенствование, бережливое производство, шесть сигм и учетная информация верхнего уровня. Это дает правильное окно при просмотре стоимости качества.

OEE и стоимость качества

«Стоимость качества» — это не цена создания качественного продукта или услуги. Это цена отсутствия качественного продукта или услуги (подробности можно узнать на сайте ASQ — Американского общества качества).

Каждый раз, когда работа тратится впустую, возникает убыток, который приводит к увеличению «стоимости качества». Говоря об отходах, мы можем дать определение или посмотреть на множество определений, вариаций или типов потерь, таких как: отходы ожидания, перепроизводства, запасов или незавершенного производства, транспортировка, движение, входные дефекты, производство дефектных продуктов, ненужные шаги процесса, задержка

При рассмотрении операций OEE просто дает ясное и мощное представление о возможности поддерживать качественное производство или о том, как взаимодействуют доступность (время), качество (хороший продукт) и производительность (скорость).Часть потерь — это часть времени, потерянного из-за неспособности производственного процесса быть последовательным и контролируемым. Эти потери связаны с простоями или простоями, потерями нормы в процессе и браком и переделками, возникающими в рабочем режиме.

Оперативный режим — это не только запланированное запланированное время производства, но и то время, которое охватывает характер производственного процесса и поддерживающие его действия, которые связаны, зависят или требуются для обеспечения своевременного производства запланированного продукта.Это означает, что пропорциональное профилактическое обслуживание, переналадка, очистка и / или санитарная обработка включены.

Понятие простоя в понимании доступности

Для простоты и порядка, простои любой машины или системы можно разделить на две части — событий запланированного простоя событий и незапланированного простоя событий.

Запланированные события могут быть определены как те события, при которых не выводятся результаты коммерческой продукции, и руководство которых контролирует сроки и масштабы деятельности; предписывает их, или правила страны определяют их часть или все.

Праздники — это всегда обязательные мероприятия, продиктованные руководством, правительством или обоими. Кто-то может возразить, что праздники следует исключить, но это неверно, поскольку руководство принимает решение не использовать это время в нормальном рабочем режиме, и неправильно переводить его в потенциальный режим.

Планируемые мероприятия можно разбить на любое количество категорий. Остерегайтесь, когда в анализ включены праздники, некоторые дни, недели или месяцы будут показывать заниженные числа и должны быть выделены.Из-за этого их не следует включать. Но нужно включать их по мере их появления.

Можно разбить незапланированных событий на любое количество категорий, но наиболее распространенными из них являются операции подразделения или машины. Операции блока могут быть далее подразделены на первичные и вторичные машины, зоны, неисправности и т. Д.

Первичные машины (PM) — это единичные операции, которые представляют собой основное оборудование, которое принимает непосредственное участие в сборке упаковки, например устройства для расшифровки, ополаскивания, наполнители, укупорочные машины, этикетировщики, картонажные машины, упаковщики в коробки, паллетайзеры и т. Д.

Вторичные машины (SM) — это второстепенные подразделения, которые передают, манипулируют, сопоставляют, проверяют, кодируют или маркируют упаковку, например конвейеры, комбайнеры, делители (когда они отделены от основного устройства), кодеры (лазерные, струйные, оттискные) и т. д.), контрольные весы, рентген, гамма-контроль, независимое наполнение, обнаружение крышки или этикеток, блоки отбраковки (независимо от основной единицы и т. д.

Большинству компаний, особенно компаний, не имеющих или не имеющих возможности выявлять незапланированные простои или убытки, следует использовать макроанализ OEE и использовать сгруппированные или агрегированные оценочные числа до тех пор, пока улучшенный сбор данных не приблизится к оценочному числу.Время следует указывать в минутах, а не в часах, с точностью до десятых десятичных долей, для более детального представления проблемы.

Можно также рассматривать единичные операции как VE (создание ценности), VA (создание ценности или добавленная стоимость) и NVA (без добавленной стоимости, например конвейер, которому просто нужно доставить продукт из точки A в точку B, не влияя на качество. дефекты).

Проверенная технология производства — упаковка

Обычно OEE ограничивается производством или упаковкой, но это не обязательно.Производство, распространение и т. Д. Можно включать или рассматривать отдельно, но границы должны быть четко определены, а подход стандартизирован для всех линий и заводов. Соблюдайте осторожность при использовании и / или сравнении значений OEE внутри компании, потому что они могут оказаться бесполезными, если границы другие.

Фактически, OEE была принята обрабатывающей промышленностью, от автомобилестроения до электроники, задолго до того, как она перешла в упаковку. Это проверенный метод с обширными ресурсами, доступными на рынке, и полезная методология, которая может быть применена к самым мелким операциям с ручным сбором данных в самой крупной организации со сложными программными инструментами OEE и автоматизированными системами сбора данных.И OEE — одно из основных приложений, оправдывающих вложения во внедрение PackML (глава 5).

Понравилась статья? Загрузите полную версию playbook.

.

Как определить стоимость многоквартирного дома

Автор Билл Манассеро

Как определить стоимость многоквартирного дома

Надлежащее страхование стоимости многоквартирного дома имеет решающее значение для поиска и заключения выгодных сделок.

Как правило, банк использует три разных способа оценки стоимости квартирного актива.

• Подход к продажам
• Подход к замене
• Доходный подход

Подход к продажам рассматривает другие сопоставимые объекты недвижимости и то, что они недавно продавали в этом районе.Как жилая недвижимость комп.

Метод замены рассматривает, сколько будет стоить создание здания или зданий с нуля с учетом строительных материалов, затрат на рабочую силу и т. Д.

И доходный подход рассматривает прибыльность актива на основе доходов и расходов.

Доходный подход, однако, очень важен при оценке стоимости, потому что, в конце концов, банк действительно инвестирует в бизнес, а не только в недвижимость.

Когда дело доходит до оценки стоимости многоквартирного дома с использованием доходного подхода, необходимо знать несколько ключевых терминов, таких как ROI, Cap Rate и NOI. Но NOI или чистый операционный доход, безусловно, является самым важным.

В этой статье мы рассмотрим это ключевое соотношение — основу для определения цены или стоимости многоквартирного дома.

Знание того, как разобраться в NOI, является основой вашего прибыльного предприятия по инвестированию в недвижимость.

Ставка капитализации (Cap Rate) для вашей конкретной собственности может быть рассчитана путем деления NOI на цену, которую вы заплатили за свою собственность.Но есть еще одна, другая ставка капитализации, которую вы будете использовать для расчета рыночной стоимости. Эта ставка капитализации определяется тем, за какие другие похожие объекты продаются в вашем районе. В вашем регионе будет «рыночная капитализация». Уровень рыночной капитализации зависит от экономической ситуации в районе и рыночных продаж.

Итак, чтобы получить стоимость вашей собственности, вы должны сначала определить NOI или чистый операционный доход.

Вот пошаговая инструкция по вычислению NOI квартиры:

Определение общего дохода

Сложите все источники дохода для собственности за год.Товаров может быть:

• Арендная плата от собственности
• Стиральные машины с монетоприемником
• Торговые и кондитерские аппараты
• Стоимость парковки
• Стоимость хранения
• Просроченные платежи
• Прочие доходы

Например, возьмем комплекс из 100 квартир, где каждая квартира арендует ровно 1000 долларов каждый месяц — ха, разве это не было бы хорошо?

В комплексе также есть стиральные и сушильные машины с монетоприемником и несколько автоматов по продаже газированных напитков и конфет, которые приносят 1000 долларов ежемесячного дохода.

Аналогичным образом, арендаторы могут арендовать дополнительные парковочные места за 100 долларов в год, а 50 единиц имеют их на общую сумму 5000 долларов в год.

Так каков общий доход?

• 100 единиц X 1000 долларов в месяц = ​​1,2 миллиона долларов в год на арендную плату
• 1000 долларов в месяц на одежду и распространение = 12000 долларов в год
• Расходы на парковку 5000 долларов в год
• Наш совокупный доход от этого комплекса составляет 1 217 000 долларов США.

Мы можем определить NOI, вычтя общие расходы из общей суммы дохода.

Определение расходов

Вот краткое изложение возможных эксплуатационных расходов для жилого комплекса:

• Сборы за управление имуществом
• Техническое обслуживание и ремонт
• Сборщик мусора
• Ландшафтный дизайн
• Обслуживание бассейна
• Налоги и страхование
• Бухгалтерские и юридические услуги
• Коммунальные услуги
• Безопасность

Также ипотечный платеж не включен в определение NOI.

Предположим, что большая часть наших годовых затрат на этот 100-квартирный жилой комплекс составляет примерно 517 000 долларов.

Расчет NOI

Так каков наш NOI?

1217000 долларов (общий доход) — 517000 долларов (общие расходы) = 600000 долларов (NOI)

NOI на этой иллюстрации составляет 600 000 долларов.

Определение рыночной капитализации

Чтобы определить рыночную капитализацию, вы можете сделать три разные вещи:

1. Спросите у коммерческих брокеров о районе, в котором расположен жилой комплекс.Поговорите как минимум с тремя разными брокерами и найдите консенсус
2. Найдите похожие недавно проданные объекты в этом районе. Если вы можете получить NOI и продажную цену, вы просто разделите NOI на продажную цену.
3. Поскольку местные коммерческие кредиторы выдавали ссуды в этом районе. Они будут использовать максимальную ставку для оценки собственности, и их оценка имеет решающее значение, потому что именно они будут оценивать стоимость вашей собственности для финансирования

Определение стоимости квартиры

Когда у нас будет достаточно четкое представление о местной ставке капитализации (что дает оценке банка наивысшую степень достоверности), мы можем рассчитать ее стоимость.

Предположим, мы используем максимальную ставку 10%.

Чтобы рассчитать стоимость, мы делим 600 000 долларов (NOI) на 0,10 (рыночная капитализация) и получаем 6 000 000 долларов в качестве цены или рыночной стоимости собственности.

Теперь вы видите, насколько важен NOI? Вы действительно не можете повлиять на рыночную капитализацию, но можете контролировать NOI.

Если бы ваш NOI составлял 500 000 долларов, стоимость собственности упала бы до 5 000 000 долларов. Или, если ваш NOI составлял 700 000 долларов, стоимость собственности увеличилась бы до 7 000 000 долларов.

Итак, вы можете увидеть, насколько более высокий NOI выгоден для капитала и стоимости вашей собственности. Итак, возникает вопрос: «Как мне увеличить свой NOI?» Ответ прост: сокращайте расходы и увеличивайте доход!

Огромным преимуществом инвестирования в апартаменты является то, что вы можете напрямую «заставить оценить» и оценить то, как вы управляете недвижимостью и ее финансами.

Все дело в цифрах!

Следующая статья в блоге принадлежит Биллу Манассеро, основателю сети REI The Old Dawg’s, блога, информационного бюллетеня и подкаста для пожилых людей и пенсионеров, которые обучают искусству инвестирования в недвижимость.Его личная цель инвестирования в недвижимость, о которой будет рассказано на olddawgsreinetwork.com, — владеть / контролировать 1000 единиц / дверей в течение следующих 6 лет.

Если вам понравилась эта статья, подпишитесь на рассылку новостей Rentometer по электронной почте, чтобы быть в курсе последних тенденций в области аренды жилья.

.

Going Dutch: как я использовал науку о данных и машинное обучение, чтобы найти квартиру в Амстердаме — Часть I | Рафаэль Пьер

Амстердамский рынок недвижимости переживает невероятный подъем: с 2013 года цены на недвижимость ежегодно растут двузначными числами. Хотя у владельцев домов есть много причин для смеха, этого нельзя сказать о люди, ищущие дом для покупки или аренды.

Как специалист по данным , переезжающий на старый континент, это показалось мне интересным предметом.В Amsterdam рынок аренды недвижимости считается таким же безумным, как рынок покупки недвижимости. Я решил поближе изучить ландшафт рынка аренды города, используя некоторые инструменты ( Python, Pandas, Matplotlib, Folium , Plot.ly и SciKit-Learn ), чтобы попытаться ответить на вопросы. следующие вопросы:

• Как выглядит общее распределение цен на аренду?
• Какие районы самые горячие?
• В каком районе было бы интереснее начать охоту?

И последнее, но не менее важное, вишенка на торте:

• Можем ли мы предсказать стоимость аренды квартир?

Мой подход был разделен на следующие этапы:

• Получение данных : с помощью Python я смог очистить данные об аренде квартир с некоторых веб-сайтов.
• Очистка данных: обычно самая длинная часть любого процесса анализа данных. В этом случае было важно очистить данные, чтобы правильно обрабатывать форматы данных, удалить выбросы и т. Д.
• EDA: некоторые Исследовательский анализ данных для визуализации и лучшего понимания наших данных.
• Predictive Analysis : на этом этапе я создал модель машинного обучения, обучил ее и протестировал с набором данных, который я получил для прогнозирования цен на аренду квартир в Амстердаме.
• Разработка функций : концептуализация более надежной модели путем корректировки наших данных и добавления географических характеристик.

В « Go Dutch » можно понимать разделение счета в ресторане или в других случаях. Согласно The Urban Dictionary, голландцы, как известно, немного скупы на деньги — не так уж случайно, аспект, с которым я полностью себя идентифицирую. Это выражение появилось много веков назад; Соперничество Англии с Нидерландами, особенно в период англо-голландских войн, привело к появлению нескольких фраз, в том числе голландских, которые продвигают определенные негативные стереотипы.

Возвращаясь к нашему анализу, мы будем « пойти на голландский », чтобы попытаться найти какие-то сделки.

В результате шага « Получение наших данных » в нашем конвейере мы смогли получить набор данных, содержащий 1182 квартиры для аренды в Амстердаме по состоянию на февраль 2018 года в формате CSV.

Мы начинаем с создания Pandas DataFrame из этих данных.

Мы уже знаем, что имеем дело с набором данных, содержащим 1182 наблюдения. Теперь давайте проверим, что это за переменные и их типы данных.

А теперь перейдем к статистике — давайте посмотрим на некоторые сводные данные и меры разброса.

На этом этапе мы можем сделать некоторые наблюдения по нашему набору данных:

• Есть столбец «Безымянный: 0» , который, похоже, не содержит важной информации. Мы бросим это.
• У нас есть несколько переменных с типом данных «объект» . Это может быть проблемой, если есть числовые или строковые данные, которые нам нужно проанализировать. Мы преобразуем это в соответствующие типы данных.
• Минимальное значение для «number_of_bedrooms» — 2. В то же время минимальное значение для «apartment_size» равно 10. Размещение двух спален на 10 квадратных метрах звучит как небольшая проблема, не так ли? Оказывается, в Нидерландах квартиры оцениваются по количеству комнат , или « kamers », а не по количеству спален. Итак, для нашего набора данных, когда мы говорим, что минимальное количество спален равно 2, мы фактически подразумеваем, что минимальное количество комнат равно 2 (одна спальня и одна гостиная).
• Некоторые столбцы, такие как name, provider_code, begin_date и city_code , похоже, не добавляют особой ценности нашему анализу, поэтому мы их отбросим.
• У нас есть поля date_time. Однако невозможно создать прогнозную модель с набором данных, содержащим этот тип данных. Затем мы преобразуем эти поля в целое число в кодировке Unix Epoch.
• Средняя стоимость аренды квартиры ок. 2225,13 евро . Стандартное отклонение цен на аренду квартир составляет ок. 1148,40 евро. Отсюда следует, что в отношении normalized_price наши данные на сверхдисперсные, , так как индекс дисперсии (средняя дисперсия) составляет примерно 592,68.

Помимо выполнения некоторой чистки, как специалистов по данным , наша задача — задать нашим данным несколько вопросов.

Мы уже видели некоторую информацию о квартилях, минимальном, максимальном и среднем значениях для большинства наших переменных. Однако я больше визуальный человек. Итак, давайте начнем и создадим сюжет.ly box plot, , чтобы мы могли видеть снимок наших данных.

Похоже, у нас много выпадений — особенно по квартирам в Amsterdam Centrum. Думаю, многие хотят жить у каналов и на Музейной площади — не могу их винить.

Давайте уменьшим количество выбросов, создав подмножество наших данных — возможно, хорошим пределом для normalized_price будет 3 тысячи евро.

Нам удалось удалить большинство выбросов. На первый взгляд, Amsterdam Zuidoost и Amsterdam Nieuw West выглядят как отличные кандидаты для нашего поиска квартир.

Теперь давайте посмотрим на распределение наших данных.

Визуально изучив наше распределение, мы можем заметить, что оно отклоняется от нормального распределения.

Однако он не является таким перекосом (асимметрия , составляет приблизительно 0,5915) или пиком (эксцесс , приблизительно равен 0,2774).

Высокая асимметрия и пик обычно представляют проблему для создания прогнозной модели, поскольку некоторые алгоритмы делают некоторые предположения об обучающих данных, имеющих (почти) нормальное распределение.Пиковые значения могут влиять на то, как алгоритмы вычисляют ошибку, тем самым добавляя смещения к прогнозам.

Как специалист по данным , каждый должен знать об этих возможных предостережениях. К счастью, у нас нет этой проблемы. Итак, продолжим наш анализ. Мы будем использовать морской анализ для создания парного графика. Парные диаграммы полезны тем, что они предоставляют ученым данных простой способ визуализировать отношения между переменными из определенного набора данных.

Интересно, что у нас есть почти линейные отношения.Это правда, что большинство из них поначалу были бы довольно тривиальными, например normalized_price против , например, квартира_размер . Но мы также можем видеть некоторые другие интересные отношения — например, apartment_size против price_per_meter , которые, кажется, имеют почти линейную отрицательную зависимость.

Давайте продолжим и построим значения корреляции Пирсона между каждой из переменных с помощью тепловой карты Seaborn . Тепловая карта (или тепловая карта ) — это графическое матричное представление данных, в котором отдельные значения представлены в виде цветов.Помимо того, что это новый термин, идея « Тепловая карта » существовала веками под разными названиями (например, Затененные матрицы ).

Некоторые интересные результаты:

1. Как было первоначально отмечено из нашего парного графика , цена за метр и размер квартиры действительно имеют значительный отрицательный индекс корреляции Пирсона (-0,7). То есть, грубо говоря, чем меньше квартира, тем выше цена за метр — около 70% увеличения цены за метр можно объяснить уменьшением площади квартиры.Это могло быть связано с множеством факторов, но я лично предполагаю, что спрос на меньшие квартиры выше. Амстердам становится местом для молодых людей из ЕС и со всего мира, которые обычно не замужем или женаты без детей. Более того, даже в семьях с детьми количество детей в семье быстро сокращалось за последние годы. И, наконец, места меньшего размера более доступны для такой публики. У этих замечаний нет ни научной, ни статистической основы — только чистые наблюдения и предположения.
2. Нормализованная цена и Размер квартиры имеют индекс корреляции Пирсона 0,54. Это означает, что они взаимосвязаны, но не так уж сильно. Это было ожидаемо, так как в стоимость аренды могли входить и другие составляющие, такие как местоположение, условия квартиры и другие.
3. Есть две белые линии, относящиеся к переменной begin_date . Оказывается, значение этой переменной равно 16.02.2018 для каждого наблюдения. Очевидно, что нет линейной зависимости между begin_date и другими переменными из нашего набора данных.Следовательно, мы отбросим эту переменную.
4. Корреляция между долготой и normalized_price незначительна, почти нулевая. То же самое можно сказать и о корреляции между долготой и price_per_meter .

Мы увидели некоторую корреляцию между некоторыми из наших переменных благодаря нашему парному графику и тепловой карте. Давайте посмотрим на эти взаимосвязи: сначала размер по сравнению с призом, а затем размер по сравнению с ценой (логарифмическая шкала). Мы также изучим взаимосвязь между ценой и широтой (логарифмическая шкала), , поскольку нам интересно узнать, какие районы являются наиболее популярными для охоты.Более того, несмотря на корреляции, полученные на последнем этапе, мы также исследуем взаимосвязь между размером и широтой (логарифмическая шкала). Верна ли старая и золотая мантра о недвижимости « местоположение, местоположение, местоположение » для Амстердама? Будет ли эта мантра диктовать и размеры квартир?

Мы узнаем.

Что ж, мы не можем сказать, что существует линейная связь между этими переменными, по крайней мере, в настоящий момент. Обратите внимание, что мы использовали логарифмическую шкалу для некоторых графиков, чтобы попытаться устранить возможные искажения из-за разницы между шкалами.

Это будет конец линии?

Мы проверили некоторые взаимосвязи между переменными в нашей модели. Нам не удалось визуализировать никакой связи между normalized_price или price_per_meter и широтой, или долготой.

Тем не менее, я хотел иметь более наглядное представление о том, как эти цены выглядят географически. Что, если бы мы могли увидеть карту Амстердама, на которой показано, какие районы дороже / дешевле?

Используя Folium, я смог создать визуализацию ниже.

.

Визуальное введение в машинное обучение

Поиск лучших границ

Давайте еще раз вернемся к предложенной ранее границе высот 73 м, чтобы увидеть, как мы можем улучшить нашу интуицию.

Очевидно, это требует другой точки зрения.

Преобразуя нашу визуализацию в гистограмму , мы можем лучше увидеть, как часто дома появляются на каждой отметке.

В то время как высота самого высокого дома в Нью-Йорке составляет 73 метра, большинство из них, кажется, находятся на гораздо более низкой высоте.

Ваша первая вилка

Дерево решений использует операторы «если-то» для определения закономерностей в данных.

Например, , если дом выше некоторого числа, тогда дом, вероятно, находится в Сан-Франциско.

В машинном обучении эти операторы называются ветвями , и они разделяют данные на две ветви на основе некоторого значения.

Это значение между ветвями называется точкой разделения .Дома слева от этой точки классифицируются одним способом, а дома справа — другим. Точка разделения — это версия границы дерева решений.

Компромиссы

Выбор точки разделения имеет компромиссы. Наш первоначальный раскол (~ 73 м) неправильно классифицирует некоторые дома в Сан-Франциско как нью-йоркские.

Посмотрите на тот большой участок зеленого цвета на левой круговой диаграмме, это все дома в Сан-Франциско, которые неправильно классифицированы. Они называются ложноотрицательными .

Однако точка разделения, предназначенная для захвата каждого дома в Сан-Франциско, также будет включать многие дома в Нью-Йорке. Это называется ложных срабатываний .

Лучший сплит

В best split результаты каждой ветви должны быть как можно более однородными (или чистыми). Вы можете выбрать один из нескольких математических методов, чтобы рассчитать наилучший сплит.

Как мы видим здесь, даже самое лучшее разделение по одному признаку не полностью отделяет дома в Сан-Франциско от домов в Нью-Йорке.

Рекурсия

Чтобы добавить еще одну точку разделения, алгоритм повторяет описанный выше процесс для подмножеств данных. Это повторение называется рекурсией , и это понятие часто встречается в обучающих моделях.

Гистограммы слева показывают распределение каждого подмножества, повторенное для каждой переменной.

Наилучшее разбиение будет зависеть от того, на какую ветвь дерева вы смотрите.

Для домов на более низкой высоте цена за квадратный фут составляет 1061 доллар за квадратный фут, это лучшая переменная для следующего утверждения «если-то».Для домов на возвышенности это цена 514 500 долларов

.

.