Стройка бани своими руками начиная с фундамента: видео инструкция и советы специалистов

Содержание

виды, материалы, как построить, чертежи, проект

Многие частные мастера, которые принимают решение построить на своем загородном участке баню, в первую очередь должны ознакомиться с основными вариантами и видами подобной конструкции. Важно решить большое количество предварительных вопросов, а также внимательно изучить инструкцию по строительству.

Содержание статьи

Основные виды современных бань


В повседневной жизни чаще всего приходится сталкиваться с понятием русской бани, но существуют и иные виды подобной конструкции. Они различаются не только по национальной принадлежности, но также по методу возведения, по степени влажности. Каждый из них стоит изучить более подробно, что поможет понять, какой вид бани подойдет больше всего.

Чтобы баня полностью удовлетворяла личным потребностям, стоит опираться на личные требования, на потребности и на желания. Данные факторы должны приниматься во внимание при выборе основного вида бани.

Итак, на каких признаках основана общая классификация современных бань? Здесь все относительно просто. Есть особые параметры, посредством которых профессионалы выполняют распределение банных строений. Сюда можно отнести уровень влажности, температуру, особенности конструкции и принадлежность в национальном плане. Каждый вид конструкции имеет свои индивидуальные особенности, преимущества и достоинства, потому каждый из них стоит рассмотреть более подробно.

Разнообразие бань по влажности


В общей зависимости от температуры и от влажности воздуха профессионалы распределяют бани на три основных вида. Строения такого плана могут быть сырыми, суховоздушными, а также водяными. Каждый из представленных вниманию вариантов характеризуется своими индивидуальными качествами и свойствами:

  • Суховоздушные бани отличаются температурным режимом от 60 до 120 градусов, а общая    влажность не превышает 25%;
  • Сырые бани предоставляют возможность использовать пар температурой от 50 до 700 градусов. Уровень влажности в них составляет 80-100%;
  • Водяные бани популярны больше в Японии, не в России.

Современные бани различаются не только по температуре, но также по особенностям возведения и расположения.

Конструкционные особенности бань


Согласно определенным конструкционным особенностям различается три основных типа бань. Выбор в данном случае осуществляется на основе показателей удобства применения, на экономичности, на финансовых возможностях и на размерах предназначенной для строительства площади. Существует три основных типа банных строений:

  1. Пристроенная и встроенная баня. Это достаточно экономичные варианты, так как позволяют значительно снизить траты на их возведение. Процесс строительства осуществляется за счет использования основных коммуникаций зданий. Такие бани можно эффективно совмещать с жилыми и хозяйственными постройками. Чтобы защитить общее помещение от влажности достаточно просто обустроить тщательно продуманную вентиляцию и гидроизоляцию;
  2. Баня, как отдельная постройка. Это самый лучший по всем показателям вариант, но при этом достаточно дорогой по денежным вложениям.

Если есть достаточное количество средств и площадь загородного участка позволяет, стоит рассмотреть схему строительства отдельно расположенной бани.

Материал для возведения


Если возводится отдельная баня, для изготовления используется древесина. Пользуются популярностью строения, выполненные из бруса, которые на профессиональном языке называется срубом. Это самый престижный вариант среди любителей попариться. Баню и даже дом можно построить из сухого профилированного бруса.

Бани могут быть каркасными. В процессе строительства они обшиваются шпунтованными досками, а утепление осуществляется минеральной ватой. Не менее распространены строения, выполненные не только из дерева, но также из более универсального кирпича.

Финские сауны и бани


Чтобы определиться с тем, какую баню построить, стоит понять, какой пар наиболее предпочтителен – влажный или сухой. Русская баня характеризуется мокрым паром. Общий уровень влажности составляет примерно 70%, а общая температура достигает 90 градусов выше нуля. Подобные показатели способны терпеть только настоящие почитатели горячего пара, так как для обычного среднего человека подойдет режим в 60 градусов, а влажность составляет 50%.

Что касается финской сауны, то от русской бани она отличается общей температурой, обеспечиваемой используемыми печами. Если в обычной бане используются каменки, отапливаемые на дровах, которые нагнетают пар, то для финской сауны применяются печи, работающие на электричестве. Важным преимуществом подобного метода обогрева является быстрый нагрев парной, а также последующий контроль над основными режимами производимого обогрева. Сауну смогут оценить все без исключения любители пара. Температура в них может достигать 100 градусов, а влажность при этом достигает 10%.

В сауне можно значительно увеличить показатели влажности, а также снизить температуру. При достижении подобных показателей можно даже использовать банный веник и получить огромное удовольствие от бани.

После того, как был выбран вид строения, можно приступать к его возведению. Ниже представлена информация относительно данного процесса, начиная от предварительных работ и заканчивая отделочными процессами. Подробно описано строительство отдельно стоящей бани, так как это самый распространенный вариант. Встроенные варианты актуальны только в том случае, если входят в проект строящегося дома, позже встроить баню будет намного сложнее, практически невозможно, так как придется менять инженерные коммуникации.

Выбор участка для строительства бани


Выбор места для строительства должен осуществляться в первую очередь. Есть несколько важных советов относительно размещения строительного объекта, которых стоит обязательно придерживаться:

  • Делать вход в здание стоит с юга. Причина в том, что в холодное время года с южной стороны меньше сугробов, более того, в весеннее время здесь в первую очередь тает снег;
  • Возводить строение необходимо отдельно от рядом расположенных домов, причем на расстоянии, не меньше, пяти метров. Соединение с иными зданиями разрешено на основании профессионалами разработанного проекта;
  • Участок должен быть ровным, никаких склонов;
  • Баню лучше располагать дальше от воды, это поможет избежать появления ненужной дополнительной влаги, а также схода фундамента.

После того, как был выбран участок, стоит расчертить проект строения. Не стоит в решении данного вопроса действовать самостоятельно, приобрести желательно готовый вариант или обратиться к профессиональным проектировщикам.

Возведение фундамента


Различается несколько видов фундамента. Выбор стоит осуществлять на основании типа почвы, общего уровня грунтовых вод, имеет значение размер будущего строения и выбранный материал изготовления. Среди самых распространенных видов фундамента можно отметить:

  1. Ленточный фундамент – используется при возведении нетяжелых по весу и относительно несложных построек. Подобный фундамент может быть блочным и монолитным;
  2. Столбчатый подойдет в случае, если баня не очень большая по размеру;
  3. Винтовой – это идеальный вариант для участков, которые характеризуются наличием уклонов и подвижным грунтом;
  4. Свайно-ростверковый – надежно и очень прочно закрепит баню на территориях с плывунами;
  5. Монолитный – подходит для всех возможных видов грунта, а также для самых разных категорий построек. Говоря иными словами, это самый универсальный вариант.

Подробнее о каждом виде фундаментов, Вы можете почитать здесь.

Самым распространенным вариантом является ленточный мелкозаглубленный фундамент. Он дает возможность задействовать небольшие людские рабочие ресурсы и минимальное количество строительных материалов.

В процессе обустройства фундамента в первую очередь осуществляется подготовка площадки и ее разметка. Для обозначения применяются специальные столбики и шнур. Процесс разметки осуществляется с внутреннего угла. В места углов вбиваются столбики и потом натягиваются оси из подготовленной веревки.

После этого производится выкапывание траншеи. Ширина ее должна быть примерно 250 мм – если баня из бруса, а если из кирпича, потребуется вырыть траншею в 350 мм. Что касается глубины траншеи, то она зависит от массивности бани и обычно колеблется от 40 до 70 см. На дно вырытых рвов укладывается гравийно-песчаная подушка, посредством которой можно выровнять плоскость.

Для установки опалубки(она бывает несъемная и съемная) используются щиты или доски, толщина которых примерно составляет 50 см. Они должны быть тщательно подогнаны и выровнены по внутренней стороне. В обязательном порядке траншеи укрепляются арматурой. Расчет длины осуществляется строго с расчетом на 5 см больше. Укладка арматуры осуществляется в количестве двух стержней в горизонтальном положении, а вертикальные монтируются на расстоянии строго 35 см друг от друга.

После проведенного армирования проводится заливка траншей бетоном. В процессе заливки важно равнять смесь обычной лопатой и в обязательном порядке проходиться по составу вибровкой. Это поможет удалить из уложенной смеси пузыри воздуха.

Фундамент должен отстояться и просохнуть. На это в среднем требуется пара месяцев, можно даже оставить конструкцию в покое до следующего сезона и только после этого можно осуществлять укладку бруса или иного выбранного для строительства материала.

Возведение цокольного этажа


Оптимальным вариантом для банного сооружения будет цоколь, выполненный из кирпича. Желательно использовать полнотелый красный кирпич. Он идеально отталкивает влагу, что характеризует, как оптимальная гидроизоляция. Это отличное качество, которое не дает основанию бани сгнить через определенное время.

При возведении и обустройстве цокольного помещения очень важно предусмотреть основные отверстия для обеспечения вентиляции. Пары отверстий, расположенных с разных сторон, габариты которых в среднем составляет 150 на 150 мм. Одновременно с этим придется предусмотреть специальные отверстия для канализации и проведения воды.

На построенный цоколь настилается качественный рубероид, который уберет влагу. Здесь вполне хватит слоя. По проведению подобных работ начинается укладка первого ряда, выполненного из кирпича или бруса, смотря, из чего строится баня. На данном этапе следует вырыть яму, примерно 1,8 метра в глубину. Она потребуется для обеспечения слива. В нее устанавливается бочка и желательно вверх дном. Именно к ней будет подведена труба слива, выходящая из бани.

После можно переходить к монтажным работам внутри здания, связанным с лагами. Доски желательно обработать специальными составами, защищающими их от впитывания влаги.

Перед кладкой лаг, желательно проследить за тем, чтобы под ними не было бардака, например, ломаных досок, кирпичей и бута.

После того, как уложен первый ряд строительного материала, осуществляется дальнейшее строительство. Работы производятся до желаемой высоты стен бани. После этого можно переходить к кровельным работам.

Кровля банного строения


В первую очередь осуществляется установка стропил для каркаса, а уже на нем делается обрешетка. Не важно, есть или нет у бани чердак, крыша над баней возводится с двумя или одним скатом. Среди владельцев участков не так много существует любителей четырехскатных крыш и иных сложных конструкций. Единственный вопрос, который встает перед собственниками – одно- или двускатную крышу выбрать. Каждая из таких конструкций отличается своими индивидуальными особенностями:

  1. Кровля односкатная сооружается при случае тесного примыкания банного строения к основному дому. Также она подойдет тем, кто стремится сократить деньги на строительных процессах и время на возведение. Показатели высоты не регламентированы теми или иными требованиями, единственное, на что обращается внимание, на форму, обычно она плоская;
  2. Крыша, имеющая два ската, является популярной. Для бревенчатых конструкций она подходит идеально. Если высота скатов будет хорошей, будет обустроено специальное перекрытие, под крышей можно будет устроить полезное помещение. Высота карниза в данном случае определяется исключительно эстетическими требованиями собственника.

Опирается кровля с парой скатов на балки из дерева, принадлежащие вверху расположенному перекрытию, также это могут быть мауэрлат, закрепленный к ранее монтированной обвязке.

Балки можно при необходимости вывести за границы стен. При выступе больше полуметра, обязательно потребуется монтаж столба опорного назначения.

Если баня односкатная, общая каркасная система прочно опирается на поверхность стен с различными показателями высоты. Чтобы закрепить строительные фермы, потребуется использовать прочные бруски.

После возведения и отделки крыши изнутри потребуется выполнить качественное утепление, а также продуманную защиту от банной влажности. С внешней стороны кровля покрывается качественным гидроизоляционным материалом. Сверху на него набиваются рейки выполненной обрешетки, что важно для обустройства вентиляционной системы. Чтобы обшить фронтоны потребуется соорудить обрешетку с ранее обозначенными и обустроенными отверстиями для окон и дверей. Как утеплить стены снаружи можно прочитать тут.

В заключении монтируется покрытие, которое крепить и защищать будет конек. Закрепление также осуществляется при помощи железа. После этого подшиваются карнизные и качественные фронтонные свесы.

Работы с обустройством пола


Как только крыша готова потребуется осуществить утеплительные работы с цоколем, то есть осуществляется обустройство пола.

Перед тем, как заняться укладкой пола, цоколь обязательно нужно утеплить, голый кирпич не оставляется.

На данном этапе осуществляется установка сливной трубы. После этого заливается место, где будет обустроена моечная комната. Процесс заливки может быть выполнен при помощи одного листа прокладки, а также двух листов арматурной сетки. Изначально укладывается арматура, потом заливается, потом еще один слой укладывается и снова все заливается. Остальные части бани просто засыпаются таким материалом, как керамзит.

На уложенный керамзит кладется утеплитель, причем прямо под уровень пола. При этом стоит оставлять на зазор около 3 см. Потом осуществляется прибивка пола и после этого можно начинать разные уличные работы, стоит начать забивать фронтоны.

Печные работы


Установка печи – это следующий этап работы при обустройстве бани. Если планируется осуществлять работы такого плана своими руками, стоит отдать предпочтение металлическим конструкциям. Для этой цели можно использовать стальные листы или трубу. Из первых изготавливается печь квадратного размера, из трубы круглая.

Особого внимания заслуживает топка подобной печи. Предпочтительно наличие двух камер. Одна будет использоваться непосредственно для сжигания топлива, в иной будет сгорать несгоревшее в первой. Благодаря такой конструкции в воздух будет выбрасываться намного меньше вредных продуктов сгорания, но что более преимущественно, общий КПД конструкции будет увеличен примерно на 20%.

Необходимо понимать, что металлические печи – это большая раскаленная поверхность, которая в состоянии очень сильно обжечь.

Чтобы устранить данный недостаток, стоит обложить печь специальным кирпичом категории огнеупорного. Многие специалисты навешивают на лицевую сторону печи стальной экран, то есть конвектор. Он в состоянии распределить потоки нагретого воздуха по всему банному помещению, тем самым сделав процесс ее обогрева еще более равномерным и быстрым. В результате налаживается особая циркуляция воздушных масс, которая значительно увеличивает общий срок эксплуатации печи.

Внутренняя отделка бани


Современные любители париться все большее внимание уделяют эстетике бани, а также комфорту. Все большее и пристальное внимание собственники уделяют интерьеру бани. Учитывая тот факт, что современные бани состоят из таких помещений, как помывочная, комната отдыха, а также парилка, стоит знать, какой материал использовать для той или иной части сооружения. В настоящее время существует огромное количество разных материалов, предназначенных для отделки.

Любая баня характеризуется высокими показателями влажности, а также высоким температурным режимом. Для сохранения подобной температуры, необходимо проследить за тем, чтобы общая схема нагрева всех участков была строго четко и точно определенной. Выбор основного материала обязательно должен осуществляться по принципам:

  1. Ни один элемент банного интерьера и используемой отделки при любой температуре не должен выделять в воздух смол и фенолов. Именно этот принцип экологичности является основным в процессе выбора отделочного материала;
  2. Поверхность используемых отделочных основ не должен растрескиваться. Материал при смене условий не должна терять вид и форму;
  3. На высоте должны находиться важные гидроизоляционные качества.

Особого внимания заслуживает выбор вида отделочной древесины. Стоит знать, что дуб и орех способен накапливать и удерживать тепло, так как отличаются высокими показателями теплоемкости. Это вызовет тот факт, что в бане через определенное время становится сложно дышать, в процессе случайного прикосновения можно получить ожог. Лучше приобрести липу, осину и лиственницу. Отделка сосной – это тоже не вариант, порода в процессе нагрева выделяет смолу, способную причинить вред в виде ожога.

При выборе материала для отделки обращается внимание на степень долговечности. К самому прочному материалу относится лиственница, которая отличается долговечностью. Ее единственным недостатком является высокая стоимость, потому для отделки всего помещение она часто не используется. Чтобы сэкономить, лиственницу можно применить для выполнения скамей, а для пола и стеновых поверхностей можно использовать осину или качественную липу.

Все помещения бани отделаны должны быть такими материалами, которые отличаются высокими антисептическими свойствами. Подобного качества можно достигнуть посредством обработки древесины при помощи пропиток и иных современных средств.

Отделка парной и стен в бани должна проводиться не в первый год после возведения, но спустя год, как минимум, а лучше через два или три, строение на протяжении одного года дает усадку и это вызовет перекос отделки.

Отделку осуществлять вполне можно и стандартной доской, но это по времени и по средствам очень затратный процесс. Каждая четко подгоняется, также потребуется тщательно подгонять и прятать шляпки шурупов и гвоздей, что бы онине ржавели. Заменить обычные доски можно вагонкой. Элементы данного материала оснащены специальными пазами, предназначенными для фиксации планок к обрешетке или к стене. Процесс крепления осуществляется посредством вкручивания саморезов в специальные пазы. Это отличная возможность все скрыть. Вагонка очень популярна в качестве отделки банного помещения. Вагонка безопасна, проста в процессе эксплуатации, закрепить ее сможет и новичок.

Также под сараем можно устроить погреб который можно сделать своими силами.

Материал представляет собой достаточно тонкие по толщине дощечки, которые имеют определенный привлекательный рисунок рельефа. Присутствует также замковое соединение, которое находится по длинной стороне торца и вентиляционные отверстия, расположенные с тыльной стороны поверхности.

Для отделки стоит приобрести качественную вагонку. Если она будет пересушена, через относительно короткое время она может вспучиться, так как впитает влагу. Приобретение же сырого материала вызовет появление широких щелей.

Поверхность изделий для отделки должна быть очень ровной и сухой, обрабатывать ее разными составами для достижения подобного эффекта, не стоит. Находящиеся в составе вещества при нагревании в состоянии оказать негативное воздействие на организм человека. Исключением являются составы, выполненные на основе натуральных компонентов. Такие вещества способны придать дереву привлекательный декоративный оттенок, а также наделить его антисептическими свойствами.

Предлагаем Вам прочитать статью о строительстве сарая своими руками.

Завершение строительного процесса и видео

В процессе строительства бани важно помнить о том, что все должно воплощать натуральную природную привлекательность и естественность. Интерьер бани обязательно должен располагать к полноценному отдыху, а также обеспечивать оптимальный уровень безопасности.

Похожие статьи

Строительство бани, рекомендации, выбор места, материалы, технология

Краткое содержимое статьи:

Виды бани по типу строения

Зависит от источника нагрева, используемых материалов и типа сооружения. Параметры подбирают индивидуально, учитывая место, где устанавливается баня и вкуса хозяина.

  • Полноценная. Возводится отдельно и включает в себя моечную, парную, комнату релаксации. Баню рядом с домом можно возвести в один или два этажа с дополнительными помещениями.
  • Встроенная. Если участок маленький. Как вариант, гостиную совмещают с зоной релаксации, моечную используют как полноценную ванную комнату. Для бани в доме нужно только найти место под парную.
  • Пристройка. Когда места под парную в доме нет, можно сделать ее в пристройке. Там же можно разместить моечную и комнату отдыха, если позволяет площадь.
  • Вагончик. Бюджетный вариант мобильной бани. Устанавливается непосредственно на землю, либо фундамент малой мощности. Небольшой размер – единственный недостаток.
  • Баня-палатка, или одноразовая. Конструкция временного использования. Устанавливается перед использованием, после — разбирается. 

Основные источники нагрева

В парной должно быть около 100 С, которую могут обеспечить дровяная, газовая или электрическая печь.

  1. Дровяная. Оборудуют ею русские бани. Строят из красного кирпича. Топку располагают в предбаннике, чтобы подкидывать дрова, не входя в парную. Современные печи на дровах могут быть из стали или чугуна. 
  2. Газовая печь. Наиболее экономный вариант. Сертификация и подключение – трудности, с которыми можно столкнуться при использовании.
  3. Электрическая печь. Самый компактный и простой вариант. Нагрев регулируется автоматически по настройкам. Преимущества конструкции заключаются в быстрой установке и простоте использования. 

Выбор места для возведения бани

Основные рекомендации:

  • чтобы не произошло подтопления, баня должна стоять на отдалении от водоема;
  • строение нужно возводить от колодца или скважины не ближе, чем на 20 м;
  • можно поставить на отдалении, либо сделать в пристройке, на усмотрение владельца;
  • окна лучше располагать на запад;
  • лучше возводить на заднем дворе;
  • прилегающие участки должны быть достаточно отдалены, чтобы соседям не доставлять неудобств;
  • необходимо обеспечить эффективное отведение канализации и оборудовать вентиляцию;
  • баню лучше возводить на южной стороне. Так она получит достаточно света, а ветер не будет досаждать отдыхающим;
  • не рекомендуют строить рядом с дорогой.

Внимание! Баню своими руками лучше начинать строить весной. Выполнив основные работы, деревянное строение оставляют на полгода, чтобы материал высох и дал нужную усадку.

Материалы для строительства

 

Баню в частном доме строят из профилированного бруса или сруба. Такие стены прекрасно удерживают тепло, сохраняя его максимально долго, а запах смолы положительно сказывается на здоровье. Недостатки – повышенная пожароопасность и слабо герметизированные стыки. Первую проблему решают путем обработки специальными растворами. Тщательно проконопатив щели, можно избавиться от второй. 

Бетонные блоки и кирпич – бюджетные материалы для возведения стен. Простота обслуживания, неплохая теплоизоляция, огнестойкость – преимущества такой бани. Дополнительно теплоизолируют стены постройки, тщательно герметизируют их изнутри. 

Как правильно сделать баню — бюджетный вариант

Чтобы получать удовольствие от водных процедур в парной, не обязательно строить большую баню. При ограниченном бюджете можно сэкономить на следующем:

  • Материал для стен. Баню рядом с домом предпочтительнее возводить из дерева, однако можно сэкономить, используя для этих целей блоки. Если все же отступать от традиций не хочется, рекомендуют каркасную технологию, применив б/у доску.
  • Планировка. На стадии проектирования, квадратуру сократить до максимально допустимого размера. В крайнем случае, баня может состоять только из парной и моечной. Зону отдыха обустраивают в отдельном помещении, либо вообще отказываются от нее. Парилка должна соответствовать всем правилам безопасности: в слишком маленьком помещении есть риск обжечься паром или о печь. 
  • Система водоснабжения. Водопровод можно заменить печью с емкостью для нагрева воды. 

Важно! Все моменты экономии обязательно нужно обсудить со специалистами. Только они смогут определить, какие использовать нежелательно, а где это будет уместно. 

Как построить баню собственными руками – основные этапы

Строительство выполняется постепенно, начиная с подготовки площадки и завершая оснащением бани необходимыми аксессуарами.

  1. Подготовка участка. Очищают от мусора, выкорчевывают кустарники и большие корни, чтобы ничего не мешало стройке.
  1. Заливка фундамента. Для бани из бруса возводят опорную столбчатую конструкцию. Перед установкой опор подготавливают нужное количество ям. Устанавливают столбы по периметру и под пересечением стен. Расстояние между ними определяют индивидуально, с учетом типа грунта и нагрузки. Глубина должна быть не менее 1 м. Это значение зависит от степени промерзания земли. В ямы насыпают 10 см слой смеси песка со щебнем. Асбестовые трубы устанавливают строго вертикально. Внутрь помещают арматуру. Вокруг труб пространство заливают раствором бетона. Через несколько дней выкладывают между ними стену в половину кирпича. 
  1. Возведение стен и монтаж кровли. Традиционно используют брус. Фундамент предварительно гидроизолируется и укладывают на него первый ряд, выровняв его. Укладку выполняют методом «в лапку». Продолжают выкладывать стены до необходимой высоты, оставив проемы для монтажа окон и дверей. Ряды соединяют нагелями из дерева. Утепляют джутом или иным материалом. Дойдя до кровли, стропила фиксируют к последнему ряду скобами, учитывая особенности конструкции крыши. 

При монтаже односкатной конфигурации, стропила крепят внешними, либо в комбинации с внутренними опорами. Нижние концы опирают на стены, а верхние соединяют, формируя конек при монтаже двускатной системы. Крепят доски обрешетки. Укладывают тепло-, паро- и гидроизоляционные материалы. От утепления зависит качество бани. Монтируют кровельное покрытие. 

  1. Внутренняя отделка. Монтируют необходимые коммуникации. Еще при создании фундамента, нужно позаботиться о канализации. За границей строения обустраивают дренажный колодец, который трубой соединяют с баней, установленной под уклоном. После этого делают пол из дерева или бетона. Последний вариант облицовывают кафелем. 

Деревянный пол должен протекать. Для этого устанавливают лаги, к которым прибивают доски, оставляя небольшой зазор. Для стока воды можно сделать небольшой люк, закрыв его декоративной решеткой. В этом случае пол монтируют с уклоном. 

Важно! Древесина будет служить дольше, если баню рядом с домом после каждого использования оставлять на проветривание. 

Специальными материалами изолируют пол и стены. Монтируют двери и окна. Выполняют работы по установке водопровода и электрической проводки. Устанавливают электроприборы. 

  1. Полки и печь. Конфигурацию первых выбирают на свой вкус. Вначале монтируют опорный каркас из бруса, к которым впоследствии прибивают доски. 

Печь может быть любой, от традиционной каменки, до современной электрической. Под тяжелую конструкцию обустраивают фундамент, учитывая особенности конкретного нагревателя.  

  1. Аксессуары. Закончив возведение и отделку помещения в частном доме, баню дополняют разными аксессуарами: ведрами, вениками, кружкой из дерева для подливания воды и т. д. Внутреннее убранство зависит от фантазии владельца.

Как построить баню в доме

Если приусадебный участок маленький, решить проблему поможет вариант, когда баню обустраивают непосредственно в доме. Такой способ гораздо экономнее, поскольку не требует заливки фундамента. Устройство в частном доме парилки требует строгого соблюдения мер противопожарной безопасности. Важно обеспечить гидро- и пароизоляцию помещения, чтобы встроенная баня не навредила дому. Для парной желательно выделить отдельное помещение.

Подготовка помещения к монтажу встроенной бани

Прежде чем обустраивать баню своими руками внутри дома, определяются с местом, где она будет расположена. Лучше это сделать на первом этаже или в цокольном помещении. Начинают обустройство с проектирования. Размер помещения рассчитывают от количества человек, выделяя на каждого по три квадратных метра. В этом случае в оборудовании дополнительной моечной нет необходимости.

На этом этапе проектируют подключение к канализации и расположение вентиляционного канала. Если планируют установку электрической печи, необходимо заранее позаботиться о мощности проводки. При необходимости оборудуют трехфазную сеть. 

Закупают следующие материалы: кафельная плитка, пробковый щит или минвата, вагонка, керамзит, гофрированная труба, рубероид, металлорукав, алюминиевая фольга. Приступают к строительству. В первую очередь обеспечивают электроснабжение приборов. 

Электрификация встроенной бани

При выборе электрической печи, нужно уделить особое внимание мощности, чтобы обеспечить качественный прогрев парилки. Лучше остановить свой выбор на модели с клеммной коробкой, расположенной на задней панели. Прибор адаптирован под баню, с усиленной защитой от попадания влаги. Под электропечь необходимо построить фундамент. 

Можно ли самому электрифицировать баню? Да, если придерживаться мер безопасности и выполнять действия в строгой последовательности: на распределительном щите поместить дополнительный автомат, в специальной гофрированной трубе проложить кабель, установить отдельную розетку для печи. 

Монтаж вентиляции для бани внутри дома

Качественная вентиляция защитит древесину в парной от разбухания, плесени и преждевременного гниения. 

Этапы обустройства:

  1. Вентиляция. Лучшее место для обустройства входного канала – за печью в полу. Холодный воздух будет моментально прогреваться, и циркулировать по парной. Выходное отверстие оборудуют сверху, располагая диагонально по отношению к входному. 
  2. Вентиляционный ход прокладывают от одного канала к другому.
  3. Устанавливают задвижки для регулировки потока воздуха.
  4. Чтобы раскаленный воздух не попал в жилое помещение в случае пожара, монтируют противопожарный кран. При включении системы пожаротушения он будет закрываться

Важно! Парилка прогреется быстрее и лучше только при правильно установленной вентиляции. В противном случае горячий воздух будет только возле печи. 

Монтаж канализации в бане внутри помещения

Перед обустройством пола, необходимо смонтировать канализацию. Самый простой способ — врезать трубу в общую систему. 

Если такой возможности нет, оборудовать слив придется самим выполняя работы в такой последовательности:

  • Отступив не менее полуметра от здания, вырыть сливную яму глубиной как минимум полтора метра. 
  • Сделать до бани траншею.
  • Для слива оборудовать углубление.
  • Ямы засыпать смесью из песка и гравия.
  • Установить трубы под уклоном к септику.
  • Стыки обмазать раствором цемента.

Внимание! Слив устанавливать непосредственно возле парной не стоит. Постоянная влажность может стать причиной появления плесени и сырости.

Отделка пола

В парилке выстилают пол деревом, либо кафелем, используя для этих целей термоустойчивую плитку. 

Последовательность отделки пола:

  1. Будущий пол засыпают керамзитом.
  2. Под уклоном к отверстию слива заливают бетон. 
  3. Выстилают гидроизоляционную пленку или рубероид.
  4. Делают стяжку из смеси песка и цемента, соблюдая уклон к сливу. Вокруг печи огнеупорным кирпичом выкладывают основание. 
  5. Выполняют монтаж кафельной плитки.

Покрытие должно иметь шероховатую поверхность, либо на пол устанавливают трап из дерева. 

Обшивка потолка и стен парной

Древесина лиственных пород – лучший вариант отделки стен. Хвойная древесина для этого не подходит, так как в ней содержится много смоляных веществ.

Выполнение отделочных работ:

  • Пергамент или битумную бумагу фиксируют рейкой из дерева внахлест. Этот процесс выполняют исключительно в кирпичных помещениях.
  • Монтируют каркас на стенах и потолке брусьями.
  • Выполняют разводку кабеля к местам, где будут располагаться светильники.
  • Под потолком по периметру устанавливают сухотруб, чтобы обеспечить тушение пожара.
  • Закладывают между брусьев утеплитель так, чтобы он плотно прилегал к стене. 
  • Слой фиксируют алюминиевой фольгой, зеркальной стороной внутрь. Это обеспечит быстрый нагрев и позволит сохранить тепло в парилке максимально долго.
  • Стыки проклеивают металлизированным скотчем.
  • Строго горизонтально крепят обрешетку. Делают это осторожно, чтобы фольга не порвалась.
  • Из брусков монтируют поперечные каркасы, на которые в последующем будут крепить полки.
  • Вагонкой обшивают потолок и стены. 

Внимание! При обустройстве навесного потолка, утеплитель закладывают наверх только после обшивки. Лучший материал для этого – стекловата. 

Особенности обустройства лавок в бане, встроенной в дом

Крепят к заранее смонтированному каркасу под вагонкой. Делают из тщательно отшлифованных досок. Оцинкованные элементы крепления должны располагаться внутри основы, чтобы при высокой температуре не получить ожег. Перед использованием полки смазывают специальным маслом.

Монтаж двери во встроенной бане

Требования к входной двери в баню: открываться исключительно наружу, быть небольшого размера и оббита утеплителем. Невысокий порог будет препятствовать поступлению холодного воздуха и уменьшит теплопотерю. Предпочтение отдают двери из шпунтованной отшлифованной доски. 

Особенности обустройства электропечи для встроенной парилки

Мощность печи рассчитывают по формуле: на 1 кв.м. парной 1 кВ.

Последовательность установки электрической печи:

  • Поверхность стен вокруг места, где будет устанавливаться прибор, оббивают асбестокартоном.
  • На заранее подготовленное основание высотой примерно 20 см устанавливают каменку. Вокруг должно остаться пространство в 25 см.
  • В специальную емкость закладывают промытые камни.

Как обустроить мобильную встроенную баню своими руками

Если выделить под парилку целую комнату не получается, можно поставить отдельную конструкцию в любом помещении. 

Необходимые материалы:

  • шпунтованная и обрезная доска;
  • фольга алюминиевая;
  • минеральная вата;
  • вагонка деревянная;
  • гидроизоляционная пленка.

Первым делом нужно выбрать место под конструкцию. Лучше монтировать ее в углу помещения. Баня должна быть не более двух метров в высоту. Заранее подводят слив канализации и делают вентиляцию. 

Этапы работ:

  1. К месту монтажа кабинки подводят электричество, используя термоизолированный кабель. Если для обогрева будет использоваться электропечь, на распределительном щитке устанавливают дополнительный автомат.
  2. По периметру будущей конструкции монтируют пол. На лаги набивают настил из обрезной доски, выстилают слой гидроизоляции и монтируют шпунтованную доску под уклоном к отверстию слива. 
  3. Строго вертикально по периметру парной устанавливают брусья и выполняют на пяти уровнях обвязку, располагая их на одинаковом расстоянии.
  4. Слоем пароизоляции оббивают основу с внешней стороны, и покрывают ею прилегающие к сооружению стены. Снаружи каркас обшивают деревянной вагонкой, оставляя место для двери. Изнутри укладывают слой утеплителя. Сверху фиксируют алюминиевую фольгу, отражающей поверхностью внутрь. Стыки проклеивают металлизированным скотчем.
  5. Сверху набивают брусья так, чтобы между пароизоляцией и обшивкой остался воздушный коридор.
  6. Изнутри парную обшивают вагонкой. Монтируют в помещении дверь. Светильники помещают в термостойкие герметичные плафоны. 
  7. Место расположения печи оббивают металлическим оцинкованным листом. Устанавливают нагревательный прибор. Монтируют лавки и полки. Древесину обрабатывают специальным маслом. В чашу укладывают камни.

Строительство отдельно стоящей или встроенной бани – трудоемкий и хлопотный процесс, который требует особого внимания к деталям. Вышеприведенные рекомендации помогут правильно выбрать место и материалы для строительства. Следуя поэтапным инструкциям, соорудить безопасную и качественную парную можно самостоятельно. 

Фото бань по типу строения


Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 10.10

Присоединяйтесь к обсуждению:










Copyright © 2022 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1
***Сайт принадлежит Марии Козак




виды фундамента, фото и видео

Постройка бани своими руками имеет несколько неоспоримых преимуществ. Это и возможность удешевить проект, и неограниченность по срокам и существенная экономия семейного бюджета.  

Но есть один существенный минус, если выполнить работы неправильно, польза от банных процедур и срок эксплуатации бани может сократиться. Дабы не столкнуться с таким разочарованием, посмотрим, как выполнить один из этапов строительства бани, а именно заливку фундамента, правильно.

Для начала разберемся, а нужен ли фундамент вообще. Однозначно нужен, поскольку вес бани достаточно большой. Чтобы конструкция служила долго, она должна быть возведена на надежном основании.

Далее посмотрим, как рассчитать фундамент и какие параметры учесть. Начиная строить фундамент под баню своими руками следует выяснить три момента, которые определят вид фундамента:

1. Тип грунта

   

Для начала нужно выбурить яму, глубиной около метра или до уровня подпочвенной воды. Осмотрев состав грунта можно определиться с фундаментом.

Возможно несколько вариантов:

  • песчаный грунт и глубокое расположение грунтовых вод позволяют выбрать любой тип фундамента. Чаще всего выбирается ленточный тип;
  • торфяник, мелкий песок, влажная заболоченная земля. Такой грунт относится к категории слабых. Здесь подойдет плитный фундамент для бани или же свайно-винтовой.

2. Глубина фундамента

При преобладании глинистых грунтов, основание фундамента любого типа должно находиться ниже уровня промерзания грунта на 100-200 мм. Исключение составляет только монолитный плитный фундамент для бани. Для песчаного грунта фундамент любого вида достаточно заглубить на уровень 500 мм. Если это правило не выдержано, фундаменту может потребоваться скорый ремонт.

При этом, фундамент для внутренних стен бани и топки может быть меньшей заглубленности. Но, не менее 400 мм.

3. Вес будущей бани

Размер и материал, применяемый для строительства бани окажут не малое воздействие на фундамент. Чем больше эти параметры, тем прочнее должен быть фундамента.

Общий вывод таков – чем проще конструкция, тем она надежнее. Конечно же, немаловажно выбрать качественные составляющие фундамента. Для строительства можно использовать: бетон, красный кирпич, шпалы, бутовый камень.

Устройство фундамента по видам:

Ленточный фундамент

  • разметка участка. Для этого используется водяной уровень, а также веревка и колышки. Учтите, разметка делается по внутренним размерам. Когда внутренний контур фундамента обозначен, рассчитывают его внешние размеры. Так, для деревянной бани из бревна или бруса ширина фундамента равна ширине пиломатериала. Но, не менее 250 мм. Фундамент для бани из кирпича должен быть не менее 350 мм в ширину. В идеале фундамент должен быть шире стены на 100 мм.

Не забудьте сделать разметку под внутренние стены и обозначить место установки топки.

После разметки вынимается грунт под фундамент.

  • опалубка. В траншее обустраивается опалубка из фанеры или досок. Опалубка должна выступать на 300-400 мм над уровнем земли.
  • подушка. На дно траншеи насыпается песок и щебень. Высота подушки 200-250 мм.
  • армирование. Наличие арматуры в бетоне позволит продлить срок жизни фундамента на более длительный период. Диаметр арматуры для ленточного фундамента не менее 12 мм. Желательно защитить его от коррозии с помощью специальных растворов. Уложенную арматуру нужно соединить между собой. При этом сварка сделает обвязку слабой, а вот использование проволоки для соединения, наоборот, будет кстати.
  • технологические отверстия. Баня – это помещение, оснащенное значительным количеством коммуникаций. Для того, чтобы обеспечить отвод воды, укладку электропроводки, вентиляцию нужно еще на этапе обустройства фундамента позаботиться об этом. Для этого, между армировочной сеткой укладываются куски пластиковой трубы. Место установки трубы засыпается песком, чтобы бетон не разрушил трубу.

   

  • топка. Поскольку топка достаточно тяжелая, нужно предусмотреть фундамент и под нее.

Для металлической топки можно выложить кирпич в один слой.

Для печки из кирпича нужно более прочное основание. Нужно вырыть котлован глубиной 500 мм. Размеры котлована равны габаритам печки плюс 100 мм. На дно ямы насыпается песок со щебнем. Высота подушки 200-250 мм. Подушка заливается жидким бетоном и выстаивается сутки. Далее на нее укладывается слой рубероида и затем заливается фундаментом.

   

  • заливка фундамента. Выполняется с высоты не менее 500 мм. В противном случае, качество заливки может снизиться. Также важно выполнить заливку за один подход. Это устранит мостики холода. Если же выполнить такой объем работ за один раз сложно, нужно использовать метод заливки «по мокрому». Суть которого, в том, чтобы намочить верхний слой и только тогда выливать бетон. При этом один слой бетона должен быть не тоньше 200 мм.
  • гидроизоляция. Для изоляции фундамента от воды укладывается рубероид.

Готовый фундамент – на фото.

Столбчатый фундамент

В данном случае строение бани будет базироваться на столбах. Для строительства пригодны бетонные, кирпичные, деревянные, пластиковые или металлические опоры.

Этапы строительства: 

  • разметка. В т.ч. обозначается место установки топка;
  • бурение ям. Диаметр ямы должен быть на 100 мм больше диаметра столба. На дно ямы насыпается песчано-цементная смесь;
  • укапывание столбов. Они устанавливаются по углам бани, в месте пересечения стен (в т.ч. внутренних и наружных). Если длина стены превышает 2000 мм тогда устанавливаются дополнительные столбы.

Схема их расположения на фото.

Глубина установки 1000 – 1500 мм. Дополнительную гидроизоляцию столбам обеспечит обертывание рубероидом. При установке нужно постоянно проверять вертикаль;

  • бетонирование столбов.
  • обустройство ростверка. Его обустройство позволяет распределить нагрузку от веса бани равномерно по фундаменту.

Монолитный фундамент для бани.

Подходит для всех типов грунтов, поскольку относится к плавающим фундаментам. Для него:

  • вынимается слой почвы;
  • вырывается котлован. Минимальная глубина 300 мм.
  • прокапываются траншеи для укладки коммуникаций.
  • гидроизоляция. Дно котлована устилается геотекстилем. Или засыпается песчано-щебневой смесью, на которую укладывается рубероид.
  • по периметру котлована возводится опалубка;
  • выполняется армировка основания бани. Для деревянных бань достаточно одного армировочного слоя. Для более тяжелых конструкций – должно быть два;
  • выполняется заливка бани бетоном.

Так же в качестве фундамента могут выступать винтовые сваи, которые легко и бытсро ставятся, и являются надежной и долговечной заменой классического фундамента.

Итог

Как видим, независимо от вида фундамента работы по его возведению не относятся к категории очень сложных и вполне по силам любому.

Небольшое видео по теме

Добавление ванной комнаты на фундамент из бетонной плиты

Добавление ванной комнаты к существующему дому или собственности — это проект реконструкции, который может значительно улучшить функционирование вашего дома. Это тем более важно, если в доме есть только одна полноценная ванная комната или если вы добавляете ванную комнату в место, где ее в настоящее время нет, например, в подвале или в главной ванной комнате. Но фундамент из бетонной плиты добавляет еще один элемент сложности проекту ванной комнаты. Планируете ли вы добавить новую ванную комнату или реконструировать существующую ванную комнату, одно из основных препятствий, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости, заключается в том, чтобы выяснить: как добавить ванную комнату к существующему плитному фундаменту?

Чтобы пристроить санузел к дому на бетонной плите, вам нужно будет найти существующие водопроводные и канализационные линии.Затем спроектируйте планировку ванной комнаты, которая будет правильно работать с существующим планом сантехники (или с небольшими изменениями). Набросайте новый дизайн, если это возможно, откорректируйте его, а затем завершите план. Затем отрежьте и удалите часть плиты, необходимую для установки подводящих и сливных линий водопровода, затем снова забетонируйте новую трубу и сделайте полы как можно более ровными. Затем при необходимости используйте самовыравнивающуюся смесь, чтобы сделать пол идеально ровным. Выровняв полы в соответствии с вашими пожеланиями, вы можете выполнить оставшиеся этапы отделки ванной комнаты так же, как и при любой другой новой пристройке ванной комнаты.Это быстрый ответ высокого уровня. Продолжайте читать, поскольку мы рассмотрим каждый из шагов более подробно.

Расположение существующих водопроводных и дренажных линий

Прежде чем вы начнете строить грандиозные планы, первое, на что вы должны обратить внимание, это где расположены канализационные трубы. Это очень важно, потому что новые сливные линии в ванной должны быть каким-то образом связаны с существующей системой. То же самое относится и к линиям горячего и холодного водоснабжения.В качестве водопровода для новой ванной придется подключать существующую систему.

Планировка ванной комнаты

Планируя новую ванную комнату или ремонт ванной комнаты на бетонной плите, очень важно полностью определиться с новым дизайном ванной комнаты. Вы хотите получить ответы на все свои вопросы и твердо определиться с планировкой ванной комнаты, прежде чем начать резать.

В противном случае вам, возможно, придется проходить процесс резки бетона более одного раза.И в зависимости от размера вашей ванной комнаты, вам, возможно, придется заменить или повторно залить большую часть пола в ванной комнате. Многие изменения могут сделать ваш пол похожим на доску для игры в крестики-нолики.

Расположение вашего туалета, раковины и душа/ванны является наиболее важным местом. В рамках этого процесса вам также необходимо убедиться, что все новые стены точно отмечены в новых запланированных местах. В некоторых ситуациях на самом деле проще построить новые стены, прежде чем резать бетон, как дополнительную гарантию того, что все находится в правильном месте.Вырезать области, которые проходят под стенами, не должно быть очень сложно, особенно если она всего одна.

Эскиз ванной комнаты на полу

Еще один способ помочь вам спланировать и концептуализировать вашу новую ванную комнату — нарисовать ее на полу. Вы можете использовать рулетку, чтобы определить точное расположение всех ваших светильников, а затем отметить все на полу мелом.

Это может стать неожиданностью, но набросок мелом на полу максимально приближен к реальному моделированию размеров вашего пространства.

Это даст вам возможность встать, пройти и внести коррективы, основываясь на том, как это ощущается в реальной жизни, вместо того, чтобы просто соблюдать строительные нормы и правила.

Как резать бетон: резка бетонной плиты пилой

Когда придет время установить черновую сантехнику, вам придется удалить существующий бетон, который находится в ванне, где необходимо установить водопроводные трубы. Существует три основных способа снятия бетонной плиты для установки сантехники.

Первый вариант – разрезать бетон ручной пилой по бетону. Бетонные пилы бывают разных размеров. Наиболее распространенные размеры ручных пил по бетону: 12, 14 дюймов, 16 дюймов.

Вы хотите убедиться, что радиус пильного диска достаточно велик, чтобы правильно надрезать бетонную плиту, чтобы вам было легче удалить бетон. Этот инструмент работает хорошо, но будьте готовы к пыли. Вы должны носить защитные очки и респиратор.

Этот инструмент должен быть подключен к водопроводу, чтобы лезвие оставалось прохладным и сводилось к минимуму образование пыли, однако он все равно будет создавать пыль.Кроме того, имейте в виду, что вам придется наклоняться или работать с колен, чтобы работать с ручной бетонорезной машиной.

Бетонная пила для пола

Если у вас есть проект, требующий большого объема резки, возможно, имеет смысл арендовать шагающую пилу по бетону. Прогулка за пилой по бетону легче для тела, поскольку позволяет пользователю управлять пилой из положения стоя, а не наклоняться или приседать.

Возможность стоять во время работы с пилой минимизирует усталость спины, коленей, плеч и стоп.Кроме того, ручная пила позиционирует лицо и руки пользователя намного дальше от того места, где диск фактически режет бетон. Кроме того, пилы по бетону с ручным управлением производят гораздо меньше пыли при резке.

 

Подача воды для бетонопилы

Независимо от того, какую из этих пил по бетону вы используете, вам понадобится подача воды, чтобы вы могли подключить водяной шланг, чтобы лезвие охлаждалось во время резки. Имея это в виду, вы также должны учитывать и планировать, куда будет стекать сточная вода при резке.

Использование циркулярной пилы для резки бетона

Для небольших работ по резке бетона можно использовать ручную циркулярную пилу с диском по бетону. Это может хорошо сработать, если вы режете снаружи, где пыль не вызывает беспокойства. Есть большая вероятность, что вы все же захотите найти способ подачи воды на пилу, чтобы свести к минимуму пыль и продлить срок службы лезвия, сохраняя его прохладным.

Удаление бетона для сантехники

После того, как вы закончили забивать весь бетон, лежащий на пути, где будет установлена ​​сантехника, пришло время убрать бетон.Существует два основных метода удаления зазубренного бетонного пола: отбойный молоток и/или кувалда.

Если бетон не очень твердый и ваши линии надрезов прорезают плиту, то кувалда без особых проблем справится с этой задачей. Если бетон очень старый и твердый, армированный или толще обычного, вам может понадобиться отбойный молоток.

Отбойный молоток устраняет необходимость размахивать тяжелым отбойным молотком и требует гораздо меньших физических усилий, чем кувалда.

 

С практической точки зрения лучше всего разбивать бетон на секции или куски подходящего размера. Эти части должны быть удалены вручную и выброшены.

Поскольку вы будете перемещать детали вручную или с помощью тачки, лучше не измельчать бетон на мелкие кусочки, потому что это создаст больше работы.

Самовыравнивающийся бетон и грунтовка

После того, как вы установили водопроводные и водопроводные линии в плиту, пришло время залить бетон.Для этого применения обычно проще и быстрее смешивать бетон в мешках, чем доставлять бетон грузовиком.

Сделайте все возможное, чтобы выровнять пол, когда будете укладывать новый бетон. Когда бетон полностью затвердеет и высохнет, можно заметить некоторую усадку. Это хорошо. У вас будет еще одна возможность выровнять полы.

Вы хотите сделать пол максимально ровным, независимо от того, какой тип готового пола вы укладываете поверх бетона. Самовыравнивающийся бетон – простое решение.

Вы смешиваете его из мешка и выливаете на низкие участки, а затем обрабатываете его мастерком, пока он не растечется и не осядет. Вы всегда можете смешать и добавить больше по мере необходимости.

Иногда вам нужно будет выполнить этот процесс более одного раза в зависимости от того, насколько пол отклонился от уровня. Не забудьте сначала нанести грунтовку для бетона на место заливки самовыравнивающегося бетона.

Добавление ванной комнаты в подвале

При обустройстве санузла в цокольном этаже основная проблема заключается в том, как вывести сточные воды в существующую водопроводную систему.Если дом находится на септике или на канализационной линии, которая позволит воде вытекать из дома естественным путем, то вам повезло.

Однако, если канализационная линия вашего септика на самом деле выше стоков в подвале, вам нужно будет использовать насос, чтобы направить сточные воды туда, куда им нужно.

Установка дренажного насоса

Дренажный насос является наиболее распространенным решением, когда водопроводные стоки находятся ниже канализационной или септической системы. Отстойник обычно устанавливается в плите, и все водопроводные дренажные линии в плите сливаются в сторону насосной ямы.

Как только вода в яме поднимается до определенного уровня, включается двигатель насоса и перекачивает воду из ямы в канализационную или септическую линию и из дома.

Вне зависимости от того, резали вы бетон или нет, следует оценить текущую мощность водоснабжения и определить, сможет ли существующий водонагреватель надлежащим образом обслуживать дополнительный санузел.

 

Сантехническая система мацерации

Если вы хотите добавить ванную комнату, но не уверены, стоит ли врезаться в бетонную плиту фундамента, есть еще один вариант. Туалетные системы измельчают твердые отходы и перекачивают их в основную канализационную систему здания.

Есть также компании, которые производят поддоны и желоба для душа, что также избавляет от необходимости резать бетонную плиту для желоба для душа. Одним из недостатков этого пути является то, что ваши варианты туалетов и поддонов для душа будут более ограниченными, потому что они должны работать с системой откачки воды.

Электрика

При планировании новой ванной комнаты вы также должны определить, как вы будете прокладывать электропроводку в новом помещении.Вы можете вывести его в пространство над головой, а можете закопать в плиту в защитной оболочке.

 

Отопление и воздух (HVAC)

Вам также необходимо заранее спланировать, как вы будете обеспечивать отопление и охлаждение нового помещения. В этих сценариях, когда вы работаете в существующем пространстве, добавление линии подачи из соседнего воздуховода не должно создавать слишком много проблем.

Однако, если вы добавляете новую ванную комнату в ранее не отапливаемое помещение, такое как подвал или перестроенный гараж, вам необходимо заранее убедиться, что ваша существующая система отопления и охлаждения способна обслуживать новое помещение.

Это особенно актуально, если вы добавляете большую ванную комнату.

 

Планирование ванной комнаты

Главным выводом из этого поста должна быть важность планирования. В ванной комнате с деревянным полом у вас гораздо больше гибкости при внесении изменений и исправлений, потому что у вас обычно есть доступ к водопроводным и сливным линиям до, во время и после проекта.

Но при работе с фундаментом из бетонной плиты после заливки бетона вы не сможете легко внести изменения без дополнительных усилий и создания беспорядка.Имейте твердый непоколебимый план и обязательно определите, где вы будете арендовать все свои инструменты, прежде чем начать.

Покупка алмазного диска для бетона

И последний совет: при аренде пил по бетону в местном пункте проката инструментов имейте в виду, что существует большая вероятность того, что алмазный диск, входящий в комплект пилы, затупится.

Вы можете сэкономить время и нервы, купив собственный алмазный диск, установив и используя его на арендованной пиле. Подтвердите размер лезвия, которое вам нужно, прежде чем покупать лезвие или арендовать инструмент.

Когда вы закончите работу с пилой, вы можете снять полотно и снова установить арендованное полотно, прежде чем вернуть пилу в пункт проката инструментов.

 

Фонд

— Lumina Builders Inc

Фундамент дома — одна из самых важных частей дома, можно сказать, что с него начинается процесс строительства дома. Как правило, в домах используются три основные системы фундамента. Три основных типа домов — это плита, подвал и подполье.В Lumina Builders Inc. мы строим и ремонтируем фундаменты. С чего начать строительство дома? Связаться с нами. Квалифицированный персонал с удовольствием ответит на вопросы, связанные с ремонтом фундамента или строительством. Lumina Builders Inc. является специалистом по плитам с трещинами и фундаментам.

 

Ремонт плитного фундамента

Из всех типов фундамента плитный, пожалуй, самый простой в строительстве. Плита представляет собой плоскую бетонную подушку, заливаемую прямо на землю. Для подготовки места не требуется слишком много времени, и он хорошо работает на ровных участках, особенно в более теплом климате, который мы наблюдаем здесь, в Южной Калифорнии.Есть некоторые признаки, на которые следует обращать внимание, когда плитный фундамент требует ремонта. Почините треснувший плитный фундамент, прежде чем он выйдет из-под контроля. Ремонт плитного фундамента – наша специализация.

Причины фундаментальных проблем

Одним из главных виновников разрушения фундамента является вода. Либо слишком много воды, что может привести к набуханию почвы, либо недостаточное количество воды, что может привести к проседанию почвы. Если грунт под основанием вздуется или сожмется, это может привести к растрескиванию фундамента. Движение приводит к растрескиванию фундамента и повреждению.Выявить проблему легко и заметно как внутри, так и снаружи вашего дома.

Идентификаторы проблем

Когда фундамент начинает трескаться, появляются внешние идентификаторы. Когда двери не будут открываться или закрываться должным образом, может быть проблема с фундаментом. Другими внешними признаками являются: диагональные трещины в стене по углам дверей и окон, зазоры между воротами гаража и тротуаром по обе стороны от ворот гаража и окна, которые трудно открывать и закрывать.Трещины в открытой балке дома и трещины в кирпиче и растворе — другие признаки того, что есть проблемы с фундаментом.

Внутренние идентификаторы проблем фундамента

Внутренние идентификаторы проблем фундамента

Есть несколько простых знаков, которые можно увидеть в интерьере вашего дома. Такие признаки, как неровный пол, большие трещины в бетонной плите, щели над кухонными шкафами, а также протечки и трещины вокруг камина — все это признаки проблем с фундаментом.

Не уверены? Свяжитесь с нами для консультации на месте

Если вы узнаете некоторые из этих знаков, упомянутых в фонде, свяжитесь с нами. Генеральные подрядчики Lumina Builders Inc. предлагают первоклассные услуги по ремонту фундамента. Не стесняйтесь обращаться к нам за услугами по ремонту фундамента и заливке бетона.

Если вы думаете о том, чтобы увеличить жилую площадь или повысить ценность своего дома с помощью слухового окна на втором этаже, расширения комнаты или любого другого проекта реконструкции дома, обратите внимание на Lumina Builders.

 

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом на одну семью?

 

Судя по последним данным Бюро переписи населения США (2018 г.), среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет почти 8 месяцев, в том числе 30 дней с момента получения разрешения (разрешения) до начала строительства и 6,7 месяца с начала до завершения строительства. . Однако следует отметить, что сроки строительства различаются в зависимости от географического региона, типа жилья и процесса строительства. На сроки также может повлиять текущий рынок недвижимости, потому что, если рынок загружен, процесс может занять немного больше времени.

При более внимательном рассмотрении домов на одну семью, завершенных в 2018 году, те дома, которые были построены для продажи, заняли самое короткое время — 5,9 месяца от получения разрешений до завершения. Дома, построенные владельцами, заняли больше всего времени – 11,4 месяца. Дома на одну семью, построенные наемными подрядчиками, оказались в середине за 8,4 месяца с момента получения разрешения до завершения строительства.Для всех домов на одну семью (в том числе построенных для сдачи в аренду) среднее время от получения разрешений до сдачи в эксплуатацию в 2018 году составило 6,7 месяца, что почти на 12% больше, чем в 2013 году.

Подавляющее большинство частных домов начали строить в течение одного месяца после получения разрешений. Эти дома, построенные на земле владельцев либо наемными подрядчиками, либо владельцем, заняли 1,1 и 1,3 месяца соответственно, чтобы начать строительство после получения разрешения.

Данные переписи населения США «Характеристики нового жилья» также показывают, что среднее время от получения разрешения/разрешения до завершения строительства различается в зависимости от региона в Соединенных Штатах.На Северо-Востоке было самое длинное время — 10,2 месяца, за ним следует Средний Запад — 8,3 месяца и Запад — 8,0 месяцев. В 2018 году у Юга было самое быстрое время завершения авторизации в стране — 7,1 месяца.

Среднее количество дней с момента получения разрешения на строительство до начала строительства дома на одну семью также варьировалось по стране в зависимости от региона. На юге была самая большая продолжительность от разрешения / разрешения до начала — 33 дня, а на Среднем Западе — самая короткая средняя продолжительность — 24 дня.

 

Строительство нового дома — недельный график

 

Когда вы закроете главу о первом этапе строительства вашего дома — работа с риелтором для приобретения вашей собственности / участка; покупка планов дома мечты; получение разрешений и лицензий на месте; найм подрядчика – приготовьтесь к веселым и захватывающим приключениям по фактическому строительству вашего дома.

Приключение по строительству с нуля приведет вас от этой визуализации (вверху) загородного дома с 4 спальнями к восхитительному «готовому» продукту, показанному внизу (план 120-2176).

 

Что дальше? Будет ли это «быстрый» дом или длительный процесс, прежде чем вы увидите, что ваш новый дом заполнит эту собственность? От закладки фундамента до переезда — вот график строительства дома с типичными шагами по неделям — и количеством необходимого времени — в строительстве вашего дома. Ниже приведен список каждого шага, и мы более подробно рассмотрим следующий список:

Неделя 1: Закладка фундамента/Раскопки/Фундамента
Неделя 2–3: Фундамент
Неделя 4–5: Каркас
Неделя 6–7: Механика
Неделя 7–8: Изоляция/Гипсокартон
Неделя 9–11: Пол/Отделка/ Краска
Неделя 12-13: Наружный фасад
Неделя 14: Светильники/Техника/Внутренняя отделка
Неделя 15: Дополнительные наружные работы – подъездные пути/дорожки/двери
Неделя 16: Внутренняя уборка
Неделя 17: Ландшафтные работы
Неделя 18: Осмотр
Неделя 19: Обзор/Обзор
Неделя 20: Закрытие

Другие факторы, такие как погодные условия, могут вызвать задержки в процессе и увеличить сроки. Когда происходят такие события, важно поддерживать связь с вашим застройщиком, чтобы вы знали, как долго эти события отбросили вас назад.

 

Неделя 1: Закладка фундамента/Раскопки/Фундаменты

Только подумайте обо всех изображениях новаторских событий, которые вы видели, но на этот раз этот захватывающий момент принадлежит вам. Наблюдайте, как ваш подрядчик наносит планировку дома на вашу территорию, а его команда готовится выровнять участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж и убрать мусор, камни и деревья.Сейчас сделан первый шаг к строительству вашего дома.

  

Первый этап строительства вашего дома: земляные работы — прибывают экскаваторы и/или бульдозеры и другая тяжелая техника, чтобы выровнять землю и убрать деревья и мусор (фото Люка Бесли на Unsplash).

 

Фундамент дома опирается на фундамент — бетонное основание, которое является самой низкой частью дома. Фундаменты несут вес всей конструкции и обычно устанавливаются примерно на четыре фута ниже линии промерзания, чтобы защитить ваш дом от влажности почвы.

 

Неделя 2-3: Фонд

После того, как все основания установлены и проверены, пришло время залить бетоном фундамент — это может быть полноценный подвал, плита или подполье. Так как это основа дома, очень важно, чтобы она оставалась сухой и без трещин. Кроме того, должны быть анкерные болты, которые связывают каркасную конструкцию с фундаментом.

Сроки? С учетом ожидания высыхания и повторной проверки процесс может занять две недели.

Вот вид залитого бетоном фундамента дома с арматурой, деревянными опалубками и залитым в опалубки бетоном (фото: © Bogdan Hoda | Dreamstime.com).

 

Неделя 4-5: Фрейминг

После того, как бетон затвердеет и полностью высохнет, следующим шагом будет строительство каркаса или «каркаса» вашего дома, который будет основан на выбранном вами плане этажа. В первую очередь возводятся наружные стены, затем перекрытия и стропила крыши. Затем на стены и крышу наносится «обшивка». Затем он покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка, который предотвращает проникновение жидкой воды в конструкцию и позволяет выходить водяному пару. По завершении первоначального обрамления проводится проверка, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно.

Разверните холст, когда материализуется грубая конструкция одноэтажного дома — с завершением обрамления (фото: Public Domain).

 

Неделя 6-7: Механика

После того, как каркас — или каркас дома — будет готов, ваш строитель и его бригада могут приступить к работам по обшивке сайдинга и кровли, а также к прокладке электропроводки и сантехники в новом доме.Ожидайте увидеть провода, трубы, канализационные линии и вентиляционные отверстия, проходящие через пол, стены и потолки, поскольку установлены водонагреватели и система HVAC. Дополнительные проверки будут проведены после того, как будут установлены водопроводные, механические и электрические системы.

 

Неделя 7-8: Изоляция/Гипсокартон

Практически в середине строительного процесса в стены укладывается теплоизоляция. Далее внутренние стены и потолки обшиваются гипсокартоном или гипсокартоном, затем ошкуриваются и грунтуются.В это же время можно нанести первый слой краски.

 

Неделя 9-11: Пол/отделка/краска

С этого момента все станет веселее и увлекательнее. Пол готов к укладке — вы можете выбрать между деревом, керамикой или винилом. Ковролин приходит на более позднем этапе, но внутренние двери, шкафы, молдинги, встроенные полки и другие столярные изделия устанавливаются на свои места. После установки наличников на гипсокартон наносится второй слой краски.

Чистый пол с отделкой окон, светильниками и выключателями (план № 142-1046).

 

Неделя 12-13: Внешний фасад

Подрядчики начинают установку внешней отделки, такой как кирпич, штукатурка, камень и сайдинг. Снаружи ваш дом начнет оживать.

 

Неделя 14: Светильники/Приборы/Внутренняя отделка

На этом этапе специалисты по торговле (электрики, сантехники, субподрядчики) создадут большой трафик в доме и из дома для установки осветительных приборов, розеток, смесителей, ванн, туалетов, раковин, душевых кабин, шкафов, столешниц и приборов. .Если вы решили уложить в доме ковровое покрытие, самое время укладывать ковер.

Подвесные светильники, шкафы, прилавки и другие приборы показаны вверху (план № 141-1297), а отдельная ванна и туалетный столик показаны внизу (план № 108-1789) и занимают кухню и ванную комнату соответственно.

 

Неделя 15: Дополнительные наружные работы — проезды/дорожки/двери

Рекомендуется, чтобы домовладельцы дождались завершения всей внутренней отделки и отделочных работ, прежде чем устанавливать подъездные пути, проходы и наружные двери, чтобы избежать любого потенциального повреждения, когда тяжелая мебель перемещается внутри дома.

 

Неделя 16: Уборка салона

Все оборудование и мебель в доме расставлены, и пришло время провести тщательную уборку, чтобы подготовиться к «дне переезда».

Вы почти у цели!

 

Неделя 17: Ландшафтные работы

А теперь осталось подумать только об озеленении! Дорожки обрамлены кустами, деревьями, цветами и травой, чтобы создать привлекательный фасад.Важно работать с ландшафтными дизайнерами, чтобы спроектировать двор, который вы хотите. Вы всегда можете добавить цветы, сады и деревья позже, но сейчас самое подходящее время, чтобы завершить основные элементы ландшафта.

Вход во внутренний двор с красивым ландшафтом добавляет привлекательности этому 1-этажному дому в европейском стиле с 3 спальнями (план № 135-1060).

 

Неделя 18: Осмотр

Проводится инспекция, проводимая должностным лицом по строительным нормам, чтобы удостовериться, что все соответствует стандартным правилам. Свидетельство о вводе в эксплуатацию выдается после того, как инспектор установит, что ошибок или нарушений правил нет.

 

Неделя 19: знакомство и обзор

Вы прошли итоговую проверку – и теперь ваш застройщик проведет для вас «экскурсию» – иначе называемую «демонстрацией перед заселением» – по вашему дому – сверху донизу, чтобы вы могли ознакомиться со всеми особенностями и задействованные системы. Станьте своим собственным «инспектором» и внимательно осмотрите светильники и приборы на наличие дефектов или повреждений.

Прежде чем заключать сделку, убедитесь, что вам комфортно — и все устраивает — в вашем новом доме. Если вы обнаружите какие-либо проблемы, сейчас самое время указать на них и поручить их устранение вашему подрядчику.

 

Неделя 20: Закрытие

Вот оно! Момент, которого вы ждали все эти месяцы. Берите ключи… и добро пожаловать в свой новый дом!

Вверху: Ждать стоит! 2-этажный загородный дом с 3 спальнями и привлекательной крытой верандой со сводчатым потолком, которая стала еще более привлекательной благодаря чистым и классическим линиям. Центр:  Откройте двери и войдите в фойе… и взгляните на вид — открытая планировка этажа с просторным Большим Залом. Внизу: Пройдите через дом и выйдите через заднюю дверь, где вас ждет чудесно обставленный крытый задний дворик (все: План № 108-1789).

 

Имейте в виду, что погодные условия – дождь, сильная жара в летние месяцы; снег, сильные морозы зимой и другие непредвиденные события в последнюю минуту могут задержать строительство на несколько дней или недель.Будьте к этому готовы; общаться с вашим застройщиком; сохраняйте спокойствие и хладнокровие; и самое главное, наслаждайтесь поездкой!

Если процесс строительства дома почти завершен и приближается дата вашего въезда, ознакомьтесь с нашими советами по окончательной проверке и переезду в ваш новый дом.

Ищете дополнительную информацию о процессе строительства дома и этапах, предшествующих началу строительства дома? Ознакомьтесь с нашим Полное руководство для начинающих по строительству собственного дома . Его можно скачать здесь.

Сноска: Главное изображение в этой статье представляет собой план элегантного 2-этажного дома с 3 спальнями в викторианском стиле. Чтобы узнать больше об этом доме, см.: (План № 131-1039)

.

 

Грязные секреты о грязных работах — Строительство Кэрролла

Человеку свойственно искать хорошую сделку. И это также укоренилось в нас, чтобы попытаться поддержать бизнес наших друзей. Итак, когда вы объединяете эти две человеческие черты, действительно сложно отказаться от «приятельской сделки», верно? После того, как вы прочтете это, это может заставить вас остановиться, когда в следующий раз вы подумаете о ведении бизнеса с другом.

«Когда пришло время строить, я сам заказал проект, так как у меня есть некоторый опыт в строительстве. Одним из первых шагов была подготовка домашней грязи. Не имея ни малейшего представления о том, что связано с земляными работами, я связался с приятелем, который руководил компанией по земляным работам. Он встретил меня на нашей земле и легко уговорил меня нанять его.

Проект включал в себя рытье пруда, строительство площадки для дома 100 x 100, выравнивание земли и создание канав для решения любых проблем с дренажем. Кроме того, городу/приходу требовалось разрешение, а также план участка, чтобы показать, как будет течь дренаж.Мой хороший приятель пообещал обо всем позаботиться.

К нашему удивлению, через 3 дня грязная работа была сделана! Поскольку мы верили, что «мой приятель» знает, что делает, и не знает, как оценить свою работу, мы пошли дальше и выписали ему довольно большой чек прямо с нашего сберегательного счета. Это была огромная ошибка…»

Проблема №1: Домик был слишком маленьким. Мы договорились о размере, и я даже разложил флаги в общей форме, которую мы хотели, но понял, что это было слишком мало, когда началось раннее строительство.

Необходимо провести испытание на уплотнение почвы, чтобы убедиться в устойчивости подушки дома.

Проблема №2: Грязь не уплотнена должным образом! После заливки плиты и начала строительства наш сантехник предупредил нас о мягкости грунта и спросил, уплотнялась ли она. Попросил у приятеля отчет об уплотнении, позвонил в компанию по предоставленным им документам, а мне инспектор сказал, что НАШ ОБЪЕКТ ПРОВЕРКИ НЕ ПРОШЕЛ! Да, мой «приятель» подделал документы.

В качестве (обнадеживающего) решения нам пришлось поставить бетонные буровые шахты на 8000 долларов по всей площадке, прежде чем мы смогли возобновить строительство! В противном случае нам пришлось бы все это снести и начать с нуля.

Проблема №3: ​​Мой приятель отказался от соглашения, о котором мы договорились.  Вместо того, чтобы обращаться в суд, мы пришли к альтернативному решению, в котором он предоставил 50 партий земли для использования на другом участке собственности. Но, доставив всего 22 груза, он сказал мне, что это должно быть справедливо… все остальное можно решить в суде.

Вы все… я сделал несколько ошибок, но я усвоил несколько ценных уроков. Если бы мне пришлось делать это снова, я бы доверил весь процесс строительному подрядчику. Они знают, на что обращать внимание, и у них есть рычаги, чтобы заставить субподрядчика выполнить работу правильно с первого раза!


Сколько стоит построить дом? Что дешевле построить или купить?

Сколько стоит построить дом? Что дешевле построить или купить дом? Средняя цена строительства дома на одну семью составляет 296 652 доллара.Это для дома среднего размера площадью 2594 квадратных фута, что сводится к 115 долларам за квадратный фут.

Однако из-за COVID-19 американцам, стремящимся приобрести новостройки, придется заплатить дополнительные 35 872 доллара за пандемию, в результате чего сегодняшняя общая стоимость строительства дома увеличится до 332 524 долларов.

Дом построить дороже? Влияние пандемии коронавируса на новое строительство

Почему сегодня построить дом так дорого? По данным Национальной ассоциации домостроителей, нарушение цепочек поставок из-за пандемии привело к утроению стоимости пиломатериалов за последний год. Каркасные пиломатериалы, которые когда-то обходились строителям примерно в 350 долларов за 1000 футов досок, теперь стоят 1200 долларов — скачок цены на 250%.

«Пандемия стала серьезным источником неожиданных изменений спроса и предложения на все виды товаров», — говорит Даниэль Хейл , главный экономист Realtor.com®. «Как потребитель, вы, вероятно, сталкивались с этим в виде пустых полок, на которых не было туалетной бумаги, дрожжей или курицы».

Учитывая, что дом намного больше (и дороже), чем рулоны туалетной бумаги, понятно, что новые дома и материалы для их изготовления страдают от беспрецедентного роста цен, от которого многие покупатели жилья и строители сходят с ума. стикер шок.

«Этот беспрецедентный скачок цен наносит ущерб американским покупателям и строителям жилья и препятствует жилищному и экономическому росту», — сказал председатель NAHB Чак Фоук . «Эти скачки цен на пиломатериалы явно неустойчивы. Политики должны изучить цепочку поставок пиломатериалов, выявить причины высоких цен и ограничений в поставках и найти немедленные меры, которые увеличат производство».

Но не только пандемия виновата в дороговизне строительства дома.Вот подробнее о том, почему новое строительство стоит так дорого и как оно сравнивается с покупкой уже существующего дома.

Основные затраты на строительство дома

Хотите знать, дешевле ли построить дом? Во-первых, важно понимать, что есть несколько основных расходов, связанных со строительством дома, говорит Энди Штауффер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction. Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные:

  • Корпус дома, который включает в себя стены, окна, двери и крышу, может составлять треть от общей суммы дома. стоимость, или 93 279 долларов.
  • Внутренняя отделка, такая как шкафы, полы и столешницы, может съедать еще треть бюджета, в среднем 75 259 долларов.
  • В интерьере кухни и ванные комнаты являются самыми дорогими помещениями, при этом средняя стоимость только шкафов и столешниц составляет 13 540 долларов.
  • Механические — например, сантехника и отопление — стоят около 14,7%, или 43 668 долларов.
  • Чертежи архитектора и инженера обойдутся примерно в 4335 долларов.

Также имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете.

___

Смотреть: вот почему вы можете захотеть купить старый дом вместо нового

___

Дополнительные расходы на строительство дома

расходы на этом не заканчиваются. Вот несколько дополнительных расходов, о которых вам необходимо знать и которые не учитываются в приведенной выше цене:

  • Стоимость участка земли для строительства в среднем составляет 3160 долларов США за акр. Тем не менее, средний дом построен только на 0.5 акров, поэтому, если вам не нужно много места в очень желательном районе, одно это не сломит банк.
  • Земляные работы и фундаментные работы могут быть самой переменной статьей расходов при строительстве дома. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные и фундаментные работы пройдут относительно гладко, средняя стоимость обоих составит 33 511 долларов.
  • Вам, конечно, понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно стоит 5086 долларов.
  • Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают осмотры (4 319 долларов США) и сбор за воздействие, взимаемый правительством для покрытия расходов, которые новый дом понесет на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (3 865 долларов США).

Текущее состояние новостроек

«Когда пандемия начала разворачиваться, строители столкнулись с перспективой исчезновения покупателей, — говорит Хейл. «И хотя покупатели действительно отступили на раннем этапе, рынок жилья быстро развернулся на 180 градусов, и покупатели массово вышли, чтобы найти дом, который лучше подходит. ” 

Теперь, когда экономика снова начала открываться, строители изо всех сил пытаются сбалансировать высокий спрос с перебоями в цепочке поставок, помимо пиломатериалов, которые приводят к росту цен, в результате чего некоторые покупатели жилья воздерживаются от дальнейшего строительства нового жилья. Но это еще не все гибель и мрак.

«Я ожидаю, что мы увидим, что продажи новых домов в конечном итоге будут расти более постепенно, по мере того, как строители будут преодолевать трудности в цепочке поставок, а процесс разработки нормализуется», — добавляет Хейл.

Что дешевле построить или купить дом?

В настоящее время вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 380 000 долларов США.

Короче говоря, сегодня покупка старого дома обойдется вам немного дороже, чем строительство нового. Тем не менее, вы избавляете себя от головной боли, неизбежно возникающей при строительстве, а также от длительного ожидания перед тем, как въехать. В среднем на строительство дома уходит от трех до шести месяцев, но из-за пандемии этот процесс может затянуться. еще дольше.

Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым.Это означает отсутствие дорогостоящего ремонта в ближайшем будущем, и, таким образом, недавно построенный дом может в конечном итоге стоить дешевле.

Стоит ли покупать или строить дом?

В общем, разумно взвесить все за и против нового строительства по сравнению со старым, и цена, которую вы платите за затраты на строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало. Здесь мы излагаем все, что нужно знать покупателю жилья о покупке существующего дома по сравнению со строительством дома с нуля или его строительством генеральным подрядчиком.

На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку по сравнению со строительством и текущие расходы на техническое обслуживание.

Первоначальные расходы

Если вы покупаете существующий дом:  Согласно последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 334 500 долларов США. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 223 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com/local, чтобы увидеть цену за квадратный фут в вашем районе.)

Если вы строите новый дом:  Строительство дома обойдется вам в среднем в 296 652 доллара плюс около 35 872 долларов из-за всплеска материалов, связанного с пандемией. расходы.

Но за свои деньги вы можете получить гораздо больше. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, его средний размер составляет 2594 квадратных фута, поэтому стоимость строительства одного квадратного фута на самом деле ниже, чем стоимость квадратного фута существующих домов.

Еще одним преимуществом строительства индивидуального дома строителем является то, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние особенности (например,г. , готовый подвал или баскетбольная площадка), за которые вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом оказывается домом вашей мечты таким, какой он есть, это может быть более выгодным маршрутом.

И последнее, но не менее важное: построив собственный дом, вы сможете спроектировать его в точном соответствии со своими требованиями. Если у вас есть очень четкое представление о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки.

Техническое обслуживание

Если вы покупаете существующий дом: Старые дома больше изнашиваются, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в большем обслуживании или, если они на последнем издыхании, в замене, указывает Michael Schaffer , помощник брокера в Keller Williams Integrity Real Estate LLC.

Естественно, стоимость содержания не из дешевых, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, ожидается, что средняя печь прослужит 20 лет, а ее замена будет стоить 4551 доллар. Типичная система HVAC служит 15 лет, а ее замена стоит 7000 долларов и более.

Еще одна важная вещь — крыша: в среднем черепичная крыша служит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вы увидите счет, начинающийся с 8 379 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то пойдет не так, это чрезвычайная ситуация.

Имея существующий дом, если вы не перейдете в элитный дом со всем, что вам нужно, вы можете начать менять вещи, даже если они все еще функционируют. На выставках по благоустройству дома замена столешниц и напольных покрытий или даже капитальный ремонт планов этажей кажется простой задачей. Когда вы платите за материалы, которые в последнее время резко подорожали, а также за трудозатраты на сантехнические и гипсокартонные работы, вы можете начать думать, что ваша общая стоимость могла быть меньше, чем оплата строителю дома по индивидуальному заказу.

Если вы строите новый дом: Значительно меньший объем обслуживания является одной из основных причин для строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от крупных бытовых приборов до системы HVAC, является новым и находится на гарантии. Фактически, иногда весь дом защищен на срок до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает гарантию на строительство «на любые возникающие проблемы», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десятилетия потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома за квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав дом по индивидуальному заказу.

Ландшафтный дизайн

Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является зрелый ландшафт с большими деревьями и установленными насаждениями. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не учтете, что, по оценкам Лесной службы США, правильно расположенные взрослые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% на ежегодных расходах на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом: Строители часто практически не занимаются благоустройством нового строительства. Чтобы получить желаемый двор, могут потребоваться тысячи долларов и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 99,95 долларов (если вы посадите его самостоятельно), и он будет расти от 2 до 3 футов в год. По данным HomeAdvisor, стоимость добавления совершенно нового ландшафтного дизайна колеблется от 1400 до 5700 долларов и более.

Энергоэффективность

Если вы покупаете существующий дом: Последняя перепись населения США показала, что средний возраст американских домов на 2020 год составляет 46 лет. расход энергии.

Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома по энергоэффективности, говорит Кайл Алфренд из Alfriend Real Estate Group Re/Max в Огайо. Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к ежемесячному сокращению расходов на электроэнергию, даже несмотря на большую площадь во многих новых домах.

«Однако часто нормативные требования к новому строительству более строгие, чем к существующим зданиям», — говорит Хейл. «Это может означать, что вы наслаждаетесь большей энергоэффективностью, но эти требования также могут привести к увеличению стоимости новых домов и означать, что их строительство займет больше времени».

Признательность

Если вы покупаете существующий дом:  В старых домах хорошо то, что у вашей покупки есть контекст: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сравнения или сравнения), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно растут, велики шансы, что эта тенденция сохранится, что является хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать его позже.

Если вы строите новый дом:  Строительство нового дома, особенно в перспективных районах, может быть скорее азартной игрой. Без проверенного послужного списка множества композиций просто недостаточно данных, чтобы действительно знать, что может произойти в будущем. Тем не менее, некоторые покупатели на горячих рынках наблюдают невероятно быстрые скачки стоимости новостроек.

Сколько стоит построить таможню на вашем участке (Северный Техас)?

Сколько стоит разработка сайта?


Разработка сайта
может сильно различаться в зависимости от сайта. Мы не включаем стоимость сайта в наши цены, потому что они могут сильно различаться от партии к партии и сильно зависеть от предпочтений владельца; тем не менее, мы будем работать с вами, чтобы составить бюджет и план развития сайта, а также предоставить ресурсы и поддержку, необходимые для его выполнения.

 

Пример типовой работы на объекте:

 

Затраты на разработку участка обычно ниже в Форт-Уэрте, чем в близлежащих округах, потому что вам обычно не нужны колодцы и септики, а участки обычно уже более развиты.

Однако она может быть выше в зависимости от конкретного лота, который вы хотите. Например, если вы обнаружите в Форт-Ворте много участков, на которых нет водопроводного крана, счетчика воды или канализационного крана, это может быть на 7000–8000 долларов больше затрат на разработку участка.Если на участке, который вы хотите, есть дом на земле, которую вы хотите снести, стоимость сноса дома увеличит ваши затраты на разработку участка. Если это необработанный участок земли, который нуждается в перепланировке, это тоже меняет уравнение.

Какую бы землю вы ни нашли в Форт-Уэрте или близлежащих городах, подумайте о том, чтобы поговорить со строителем, с которым вы заинтересованы в работе или с которым вы уже решили работать, по поводу рассматриваемой земли, чтобы получить лучшее представление о том, какое развитие участка будет быть нужным.

 

 


Какие районы в Северном Техасе лучше всего подходят для застройки?

Есть несколько вещей, о которых следует знать в Северном Техасе, когда вы ищете хороший участок для своего дома:

  • Участки с известняковым сланцем или коренной породой могут быть дорогими, чтобы копать фундамент, но камень является лучшим фундаментом.

  • В некоторых районах грунтовые воды глубже, чем в других, что означает увеличение затрат на бурение более глубоких колодцев.

  • В районах с высоким содержанием глины в почве могут потребоваться дополнительные земляные работы и планировка для подготовки почвы и ее стабилизации для фундаментов.

Сколько стоит построить только дом в DFW (строительство дома на заказ)?

Стоимость строительства типичного индивидуального дома в DFW, без учета земли или работ на участке, , может составлять от 80 до 155 долларов за квадратный фут.

В Северном Техасе дома Hedgefield Homes обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь дома варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.

Мы обслуживаем территорию Северного Техаса и предоставили несколько примерных цен для городов, которые мы обслуживаем, таких как Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и других: 

 

Добавим, что это может быть непростой вопрос, поскольку базовый пакет каждого сборщика уникален. Лучший совет, который мы можем дать строителям новых домов, таков: 

.

  • Получить подробный список всего, что входит, и не входит, в котировку

  • Получить все в письменном виде

Что обычно входит в базовую стоимость дома?

Базовые или стандартные расходы на жилье обычно включают:

    • Фонд

    • Кровля

    • Освещение пола

    • Рама

    • Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)

    • Все приспособления и оборудование

    • Электрика, ОВК, Сантехника

    • Гипсокартон и краска

    • Зеркала и стекло

    • Изоляция

    • Шкафы и прилавки

    • Бытовая техника

    • Окна и наружные двери

    • Отделка и межкомнатные двери

 

Сколько стоит построить только дом с Hedgefield Homes?

С Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь в квадратных футах варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.

Hedgefield Homes
Стандартные функции

10-футовые потолки в фойе, гостиной, кухне и столовой

Фундамент с натяжением, спроектированный специально для каждого объекта

Специальная система стропильных ферм, разработанная специально для каждого дома

Высококачественная 30-летняя архитектурная черепица на выбор 3 цвета

Сайдинг James Hardie или Acme Brick согласно плану/внешнему стилю

Привлекательная дверная фурнитура Kwikset

Huber Zip-system Обшивка OSB

Патио-двери с полностью облегченным изоляционным низкоэмиссионным стеклом согласно плану

Входная дверь в колониальном стиле с 6 панелями (классический экстерьер)

Mohawk Водонепроницаемый роскошный виниловый паркет

Шкафы на заказ с долговечной заводской отделкой

Ковровые шкафы с прочной заводской отделкой

Ковер цвета на ваш выбор с 1/2 фута 5 фунтов. коврик для ковров

Шервин Уильямс Суперпейнт

Сантехника Delta, хром

Необслуживаемая формованная акриловая ванна-душ в ванне 2

Коллекция атласных светильников

Светодиодное освещение с комплектом встроенных светильников для кухни

Дверная фурнитура Kwikset

Кухонные столешницы из гранита на заказ

Комплект приборов

Гардеробная (большинство планов)

Прачечная с дополнительным местом для хранения

14 Тепловой насос SEER Lennox переменного тока с программируемым термостатом

Вспененный стеклопластик R-38 на чердаке

Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет

Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет

Многоточечные проверки Hedgefield на протяжении всего строительства

 

 

См. дополнительные включенные функции.

Какой бюджет я должен выделить для пользовательских вариантов дома и обновлений?

Многие клиенты предпочитают подождать с обновлениями несколько лет и сосредоточиться на базовом доме с несколькими ключевыми опциями. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!

Довольно типичный бюджет многих владельцев составляет 10% на индивидуальные варианты дома и обновления. Таким образом, если базовая цена дома составляет 175 000 долларов, то варианты и улучшения могут стоить от 17 500 долларов. Но опять же, эта сумма сильно различается в зависимости от семьи и потребностей.

Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не модернизациям, таким как пол, столешницы, плитка и т. д. рынке, если вы когда-нибудь решите продать его.

Вот общее представление о ценах на некоторые из наиболее популярных вариантов архитектуры:

Какие пользовательские обновления дома следует рассмотреть?

Обновления — это функции, которые у вас уже есть, но вам нужна более удобная версия этой функции. Вот некоторые примеры компонентов, которые владельцы чаще всего обновляют:

  • Пол (деревянный)
  • Плитка для пола, душа или фартука
  • Роскошный гранит или кварц
  • Светильники (освещение, скобяные изделия, сантехника)
  • Бытовая техника
  • Элементы шкафа, такие как более высокие верхние шкафы

 

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

Много размышлений уходит на то, чтобы решить, строить новый дом или нет, включая то, сколько времени пройдет, прежде чем вы, наконец, въедете.В отличие от готовых домов, процесс переезда в новое строительство требует, чтобы вы ждали его дольше, чем просто период закрытия. Вам придется учитывать дополнительное время для таких вещей, как проектирование вашего дома и доработка всех многочисленных деталей, а также время для строительства самого дома. Так сколько времени все это занимает? Ниже мы поделимся некоторыми данными о времени, необходимом для строительства нового строительного дома в США, а также о шагах, которые вы пройдете в процессе.

Среднее время строительства нового дома

Среднее время строительства нового дома составляет около 7,7 месяцев, согласно данным Обзора строительства Бюро переписи населения США за 2018 год. Это включает примерно один месяц на получение разрешения на строительство и получение разрешений, а затем 6,7 месяцев фактического строительства, заканчивающегося окончательным обходом. Обратите внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи, например, домам по индивидуальному заказу в новом жилом комплексе.Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени, 12,5 месяцев, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества бригад.

Что не включено в данные переписи, так это процесс планирования, который происходит до авторизации и разрешений. Если вы делаете индивидуальную сборку, это включает в себя время, когда вы встречаетесь с офисом продаж, выбираете свой план этажа и структурные особенности, а также выбираете все свои обновления дизайна. Вам также нужно будет учитывать время, чтобы привести свое финансирование в порядок, поскольку большинство строителей домов на заказ потребуют, по крайней мере, некоторую часть вашего первоначального взноса, прежде чем начать строительство.

Что касается того, сколько времени все это займет, то это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро вы сможете принять все многочисленные решения, связанные с проектированием вашего дома (а их очень много). Чем больше вы сможете планировать заранее с точки зрения таких вещей, как структурные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования — и тем скорее вы сможете перейти к разрешению и самому строительству.

Факторы, которые могут замедлить строительство нового дома

В идеале каждый шаг процесса должен проходить максимально гладко, когда вы строите новый дом.Но реальность строительства нового дома обычно немного сложнее, и всегда возможны небольшие (а иногда и большие) задержки.

Есть несколько факторов, которые, по крайней мере временно, тормозят строительство новых зданий:

Процесс авторизации. Количество времени, необходимое для получения разрешения и разрешений от местного Департамента планирования и строительства, может варьироваться, хотя, как отмечалось ранее, Бюро переписи населения США сообщает, что в среднем это занимает месяц.Однако, если вы столкнетесь с какими-либо проблемами, такими как проблемы с зонированием, сервитутами или спорами о границах собственности, это займет больше времени, чтобы продолжить. К счастью, если вы строите свой дом в новом жилом комплексе, многие юридические вопросы уже улажены, и вам останется только получить окончательное «добро» от города или города.

Погода. Погода сильно влияет на то, сколько времени потребуется на постройку нового дома. Температура и осадки могут влиять на сроки строительства, поскольку помимо возможного замедления самих рабочих эти факторы могут напрямую влиять на количество времени, необходимое для таких вещей, как укладка бетона для фундамента дома и установка каркаса. Однако, когда дом находится под крышей, время строительства не должно так зависеть от внешних условий.

Расположение и топография. Имеет значение, где вы строите свой дом. Некоторые разновидности почвы сложнее пробить и застроить (например, глину), а топографические детали, такие как холмы и скалы, также могут замедлить процесс. Ваш строитель должен иметь хорошее представление об экологических условиях участка земли до начала строительства, поэтому обязательно задайте вопросы и узнайте, не ожидаются ли какие-либо задержки.

Опыт и бригада строителей. Неопытным строителям обычно требуется больше времени, чтобы завершить проект, в то время как те, кто работает в отрасли в течение многих лет, склонны сводить все к науке. Если вы хотите нанять подрядчика для своей сборки и хотите, чтобы она была завершена как можно скорее, ищите человека с большим опытом, который уверен как в процессе, так и в количестве времени, которое потребуется для завершения. Размер и качество их команды также будут учитываться: более крупные и эффективные бригады помогут ускорить сборку.

Тип конструкции. Чем более стандартен ваш план этажа и конструктивные особенности, тем меньше времени может занять ваша постройка. Поэтому, хотя, безусловно, нет ничего плохого в том, чтобы придумать свой новый план дома, ожидайте, что любой уникальный структурный или интерьерный выбор, который вы сделаете, потребует больше времени для завершения, и соответственно установите свои ожидания.

Еще одним заметным фактором, влияющим на время, необходимое для строительства нового дома, является клиент.При индивидуальной разработке большинство, если не все, решений, которые вы принимаете в отношении своего дома, будут окончательно приняты до начала строительства, поэтому, скорее всего, не будет никаких задержек из-за изменения предпочтений. Но клиенты могут замедлить процесс, запросив регулярный надзор за сборкой. Ради эффективности рекомендуется придерживаться стандартного графика обхода, который обычно включает пару посещений вашего ведущего подрядчика после того, как основные системы будут установлены, а затем еще раз, когда будет установлен гипсокартон.

Здание вне застройки? У вас будет больше возможностей для внесения изменений, но любые внесенные вами изменения в конечном итоге замедлят процесс.

Советы по ускорению строительства нового дома

Вы не хотите спешить со строительством нового дома, так как это может иметь прямое влияние на качество и безопасность конечной конструкции. Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить сам процесс и сократить количество времени, которое требуется, прежде чем вы сможете обустроиться в своем новом доме.

  1. Знай, чего хочешь

    Проведите собственное исследование и планирование, прежде чем начинать процесс проектирования вашего нового дома. Вам придется принять множество решений, от того, какой тип пола вы хотите, до того, куда вы хотите, чтобы ваши выключатели света шли, и может быть трудно сделать этот выбор на месте. Если вы проводите исследования заранее, у вас должно быть лучшее представление о том, что вы хотите включить в процесс, что должно сократить количество сеансов проектирования, необходимых для окончательной доработки деталей.

  2. Получить предварительное одобрение ипотеки

    Всегда разумно знать, с чем вы работаете в финансовом отношении, прежде чем приступить к строительству. Предварительное одобрение ипотеки поможет вам установить свой бюджет, чтобы вы знали, что вы можете себе позволить, когда речь идет о функциях и обновлениях, и хотя вы не сможете зафиксировать свою процентную ставку до завершения сборки (поскольку именно тогда кредит пройдет), по крайней мере, вы можете быть уверены, что, когда придет время, вы будете защищены.

    Если вы строите вне девелоперского проекта, финансирование будет выглядеть немного иначе. Вместо ипотеки вам нужно будет получить одобрение на получение ссуды на строительство, которую вы затем сможете рефинансировать в стандартную ипотеку после завершения строительства. Опять же, чем раньше вы начнете этот процесс, тем быстрее вы получите финансирование и сможете двигаться вперед.

  3. Будьте хладнокровны, добры и уважительны

    Жесткие требования вряд ли приведут к тому, что ваш дом будет построен быстрее.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

*

*