Сколько метров должно быть от гаража до забора соседа: Правила и нормы строительства гаража

Содержание

Определяем расстояние от гаража до забора и других сооружений

Расстояние от гаража до забора также как и местоположение прочих объектов (дома, теплицы, душа, туалета, летней кухни и пр.) при застройке участка определяется СНиП 30-02-97 (сегодня действует обновленная инструкция СП 53.13330.2011).

Если пренебрегать этими нормами, велик риск возникновения конфликтов из-за неправильно установленного жилого дома или хоз. постройки, недостаточно далеко отстоящих от смежной границы.

Правила строительства гаража на садовом участке

СНиП определяет лишь удаленность гаража от красной границы (в данном случае, от забора на межевой линии), но не диктует рекомендуемые параметры этого строения. Причем даже нормативы, регламентируемые в этом документе, не являются обязательными для выполнения. Однако если вторая сторона (владелец соседнего участка) будет против слишком близкого расположения гаража от жилого дома или забора, по решению суда придется снести постройку.

Постройки на участке, в том числе и гараж, необходимо размещаться не менее 1 м. от соседнего забора.

В соответствии со СНиП на участке можно возвести строения разного целевого назначения. В группу «хоз.постройки» входит и гараж, соответственно, определяя расстояние между этим объектом и оградой, можно брать за основу нормативы для хоз.построек.

Официально не требуется специального разрешения на строительство гаража, если он возводится на участке, находящемся в личной собственности.

СНиП определяет разные расстояния от хоз.построек до соседнего жилого дома или забора для различных случаев. Минимальное значение данного параметра берется за основу в тех случаях, когда на рядом расположенной земле отсутствуют другие строения, т. е. территория соседнего участка свободна.

Если же владелец смежной земли однажды захочет построить другой объект возле границы, ему придется учитывать нормы противопожарной безопасности, в соответствии с которыми расстояние между постройками на рядом расположенных наделах земли должно соответствовать 6 м.

Но в данной ситуации можно договориться с владельцем соседнего участка, потребуется письменное разрешение на строительство гаража с нарушением нормативов СНиП.

Если однажды этот участок будет продан, а новый владелец захочет выполнить зонирование территории в соответствии нормами и правилами, данное прежним владельцем участка разрешение станет недействительным и гараж придется перенести. В противном случае постановлением суда это решение все равно придется реализовать.

Правила безопасности

В зависимости от вида материала, который использовался при построении объекта, класс пожарной безопасности готовой конструкции будет разным. А вместе с тем и расстояние между постройками и забором существенно разнится.

Например, полностью деревянные дома по СНиП должны располагаться на удалении друг от друга от 15 м и более. Это обеспечит безопасность жильцам при возгорании на территории соседнего участка.  Однако можно решить вопрос мирным путем и возвести строение на расстоянии 3 м от ограждения, а между объектами реально оставить 6 м.

Но такой вариант реализуем лишь при условии выполнения ряда правил:

  • рядом должен быть организован противопожарный щит и установлен огнетушитель;
  • электропроводка прокладывается внутри металлического кабель-канала, а сам проект выполнен в соответствии с ПТЭЭП;
  • ведется учет электроэнергии, что означает необходимость подключения проводов через счетчик на входе жилого дома, а еще такая мера позволит избежать несанкционированной установки электроприборов;
  • отопление не предусматривается;
  • безопасность обеспечивают автоматические предохранители.

Согласно СП42.13330.2011 п. 7.1. расстояние от жилого здания (от окон) до гаража на соседнем участке должно быть не менее 6 м.

Подобные меры позволяют снизить риск возникновения возгорания в гараже, что также является залогом безопасности соседского участка.

Сколько метров нужно отступить?

Эту информацию следует искать в СНиП. Обычно гараж обозначается, как хоз. постройка. Это означает, что если внутри объекта не планируется разводить животных, то рекомендуемым является значение расстояния между оградой и гаражом, равное 1 м.

Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж непосредственно в одной плоскости с забором нельзя.

Чтобы избежать в будущем недоразумений и проблем с владельцем соседней земли, которая находится за красной линией ограждения, нужно сделать максимально точные замеры еще до начала строительства. Это объясняется тем, что даже незначительный выступ конструкции гаража может стать поводом для разбирательств.

Применение нормативов СНиП

В зависимости от задач, которые планируется решить, нужно использовать тот или иной раздел СНиП.

Нормы при строительстве ограждения стоит соблюдать максимально точно, поскольку их нарушение может привести к серьезным последствиям.

Наиболее актуальными являются требования, которые предъявляются к изгороди, так как эта конструкция не вечная и требует периодического восстановления:

  • часть ограды, которая находится на межевой линии между участками, должна быть прозрачной, допустимая высота глухой конструкции – 0,75 м, а общая высота забора варьируется в пределах 1,5-2 м, что определяется регионом;
  • ограждение, проходящее по межевой линии между соседними наделами земли, допускается строить выше заявленных в СНиП значений, но для этого рекомендуется получить разрешение соседа, а участок изгороди в непосредственной близости от красной линии дороги можно построить выше 2 м лишь при условии, что на это получено согласие местной администрации;
  • степень прозрачности смежной ограды должна превышать 50%, а участок забора, который находится недалеко от красной линии дороги, не обязательно должен пропускать свет, соответственно, уровень прозрачности менее 50% и стремится к 0.

На смежных наделах земли достаточно отступить 1 м от изгороди, чтобы построить забор. Однако если участок расположен так, что с одной стороны находится дорога, а с другой – проезд, то в этих условиях гараж следует располагать на большем удалении: 5 м от проезжей части, 3 м от бокового проезда.

Процедура строительства ограждения

Можно выделить два основных этапа: согласование межевых линий земельного надела и непосредственно возведение конструкции. При согласовании рассматривается межевой план участка, а также кадастровый план.

Если планируете сделать забор высотой более 2 м, то лучше заранее согласовать с местной администрацией. В основном, стоимость относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

Идеальным решением при планировании строительства забора между соседними участками является собрание владельцев, чьи дома находятся на смежной земле. Результатом является акт согласования границ, в котором обязательно должно присутствовать изображение участков с обозначенными зонами и постройками, а также подпись согласных на строительство владельцев.

Перед тем как начинать возведение забора вокруг своего дома, необходимо составить проект будущей конструкции, предъявить его соседям, получить согласие в письменном виде.

Затем подготавливается фундамент в соответствии с параметрами ограждения, устанавливаются несущие опоры, крепится заборное полотно. Конечным этапом строительства забора вокруг дома является установка ворот и калитки.

Чаще всего проблемой становится забор между участками. А именно, некоторые постройки или насаждения располагают слишком близко к изгороди, что мешает соседям. С другой стороны, если построить гараж, сарай или другой объект рядом с собственным домом, это также лишит комфорта. По этой причине создан СНиП, определяющий предпочтительные нормы и правила застройки садового участка с обеих сторон.

Нормируется ли высота гаража соседа?

«Гараж моего соседа расположен на расстоянии 1 метра от моего огорода. Какая допускается при этом высота гаража? На каком расстоянии от моего забора сосед может складировать доски? Тамара Борисова, Горки».

Андрей Камко, заместитель председателя Горецкого райисполкома:

― Согласно пункту 6.2.5 таблицы 3 технического нормативно-правового акта ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы  усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии

от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка, должна составлять не более 3 метров, при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 метров. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 метра. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метра до верха парапета или нестропильной конструкции плоской кровли).

Также согласно пункту 6.2.8 данного нормативно правового акта, расстояние от границ соседнего (смежного) участка до площадок временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 метров) следует принимать не менее 1 метра.

Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?

Присылайте нам ваши вопросы и жалобы.

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Гаража в ровень с забором.

Нормы строительства гаража на участке

Причина такого подхода кроется в том, что при нарушении требований к вам могут обратиться с судебным иском либо соседи, либо администрация населенного пункта, в котором расположено частное домовладение. И чаще всего судебные решения выносятся не в пользу нарушителя, а потому лучше заранее обезопасить себя, чем сносить строение или полностью реконструировать забор в рамках выполнения решения суда. Обратите внимание!Кроме требований, которые содержит СНиП по заборам, существуют также местные нормативы. Их необходимо учитывать, но в данном случае переговоры придется вести с администрацией населенного пункта. Практическая реализация СНиПов Требования к самой ограде Если вы возводите забор своими руками, то первое, что вам нужно принять во внимание — это нормы по постройке самого забора.

Нормы строительства гаража на участке

Если на соседнем участке уже ведется строительство, то тут возможны варианты.Ситуация первая: у вас хорошие отношения с соседом. Вступите с ним в переговоры, оговорите все расстояния, зафиксируйте ваши договоренности на бумаге и, чтоб придать им законный вес, — получите нотариальное заверение. Ситуация вторая: сосед не хочет идти на уступки.В этом случае правило шести метров работает против вас.

Вам придется отмерить шесть метров от ближайшего к вашему участку строения соседа (то есть 5 метров от вашего забора) и на этом месте запланировать участок для гаража.Кстати, лучше перестраховаться и прибавить еще полметра, ведь если хотя бы один угол гаража будет находится ближе 6 метров к любому строению на участке соседа, то в случае конфликта гараж могут снести по судебному решению. Угроза сноса гаража также может возникнуть, если не соблюдено расстояние до красной линии.

Собираюсь строить гараж, нужна консультация.

  • Смежные заборы не следует делать выше 1,75 м. Оптимальная прозрачность — от 50 до 100%.
  • Материал забора не должен нагревать воздух ос стороны соседнего участка, потому при возведении ограды между домовладениями стоит отказаться от обшивки металлическим листом.
  • Также не следует применять пустотелый кирпич, поскольку он способен накапливать влагу. Это тоже может стать причиной жалоб.

Расстояния от забора до объектов Следующая информация, которую содержит СНиП на строительство забора, касается отступов от забора до разных построек: Дистанции между постройками на смежных участках

  • Дистанция от жилого дома до ограждения на границе с соседним домовладением, составляет не менее 3 метров.

Гараж в одну линию с забором

  • Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе.

    Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона.

  • Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м.
  • По нормам противопожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м.
  • Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.
  • Чтобы перестраховаться, добавьте к этим расстояниям еще полметра.

    Гараж вплотную к забору

    Инфо

    Если такая линия проходит по внешней границе участка, то возведение любых строений возможно только на расстоянии 5 метров от нее. Однако, если вы не поленитесь и согласуете этот вопрос, то вы вполне можете получить разрешение на строительство гаража, примыкающего к ограде, особенно если ограда не строит вплотную к красной линии, а хотя бы на метр отступает от нее.

    Так что построить гараж в заборе вполне реально. Относительно строений, существующих на вашем участке, вы можете расположить гараж так, как вам удобнее: ближе к воротам или за домом. Все расстояния между постройками на одном участке, зафиксированные в различных нормах и правилах, носят исключительно рекомендательный характер.
    Все эти ограничения касаются капительных построек и не касаются временных, к которым и относятся быстровозводимые гаражи из сэндвич-панелей.

    Расст. от гаража до соседей — кто раньше строится, тот прав? (см.снип)

    Если на соседнем участке ничего не построено, вам повезло, и вы можете вести строительство в любом месте с соблюдением других норм (расстояние от забора, от построек на вашем участке, от красных линий). Строительство на соседнем участке, если оно начнется позже, будет вестись с учетом ваших построек.

    Внимание

    Важно! Именно расстояние до строений на соседском участке может стать причиной конфликта и судебного разбирательства. Даже один угол, находящийся ближе, чем положено, имеет значение.

    Правила по расположению строений друг относительно друга на вашем участке носят рекомендательный характер. Красные линии и размещение относительно них Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной.

    Можно ли строить гараж вровень с забором

    Противопожарные нормы более строгие: в соответствии с ними расстояние между двумя постройками из плохо воспламеняющихся материалов, расположенных на соседних участках, должно составлять минимум 6 метров (а если постройки деревянные — это расстояние увеличивается до 10 метров). Считается, что при пожаре такое расстояние не позволит огню перекинутся с горящей постройки на соседнюю.

    Но законодательные ограничения на этом не оканчиваются. Существуют так называемые красные линии, то есть границы территорий общественного пользования.
    Внутри этих линий располагаются государственные объекты, такие как линии электропередач, линии связи, инженерные сооружения или дороги. Расстояние от вашего будущего гаража до красной линии должно составлять минимум 5 метров.
    Инструкция требует соблюдения как минимум пятиметрового отступа от ограды, размещенной на «красной линии», и трехметрового – от изгороди, отделяющей ваш участок от бокового проезда. С одной стороны, этот норматив носит рекомендательный характер, с другой – его несоблюдение может привести к неприятным последствиям. Что же делать, если хочется разместить помещение для автомобиля по линии наружной ограды – так, как это показано на фото? Гараж с выездом на улицу. Нарушение или нет? Существует маленькая хитрость, которая позволяет получить разрешение на постройку гаража с выездом непосредственно на улицу. Для этого забор строим не на границе участка, а отступив не менее 1 метра вглубь.Таким образом создается ситуация, которую можно трактовать двояко, а значит – есть возможность, что принятое решение будет в вашу пользу.
    Все 6 метров. Поэтому расстояния между гаражом и домом вымеряют рулеткой от цоколя очень точно, чтобы не возникло поводов для иска в суд и сноса строения. Читайте также о фундаменте из пеноблоков под гараж — здесь.И как залить ленточный фундамент своими руками. Смягчить требования Госпожнадзора (нормы строительства гаража от забора — 3м) может комплекс противопожарных мер в оборудовании гаража:

    • отсутствие отопления;
    • соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
    • оснащение осветительных ламп защитными плафонами;
    • наличие огнетушителя;
    • оборудование у входа пожарного щита всем необходимым для борьбы с огнём.

    Есть ещё один нюанс: если гараж находится под одной крышей с домом (пристроенный или встроенный) расстояние гаража от забора соседей определяется как для жилого дома — минимум в 3 метра.

    Можно ли построить гараж вровень с забором

    Итак, каким же должно быть ограждение частного дома? Нормы по строительству заборов гласят: Внешняя ограда – не выше 2 метров

    • Наружный забор (т.е. ограждение, которое не является смежным) рекомендуется делать высотой не более 2 м. Прозрачность такой конструкции не должна быть менее 50%.
    • Данная норма является рекомендательной, следовательно, юридически запретить возводить более высокий и плотный забор нельзя.С другой стороны, если в разрешительные органы поступить какая-либо жалоба (например, сплошной высокий забор препятствует движению ветра и на улице создается сквозняк), вас могут в законодательном порядке обязать уменьшить высоту конструкции.

    Совет!Планируя возведение забора высотой более 2 м, лучше заранее согласовать его с местной администрацией.

    Как правило, цена вопроса относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

Расстояние от гаража до забора также как и местоположение прочих объектов (дома, теплицы, душа, туалета, летней кухни и пр.) при застройке участка определяется СНиП 30-02-97 (сегодня действует обновленная инструкция СП 53.13330.2011).

Если пренебрегать этими нормами, велик риск возникновения конфликтов из-за неправильно установленного жилого дома или хоз. постройки, недостаточно далеко отстоящих от смежной границы.


Правила строительства гаража на садовом участке

СНиП определяет лишь удаленность гаража от красной границы (в данном случае, от забора на межевой линии), но не диктует рекомендуемые параметры этого строения. Причем даже нормативы, регламентируемые в этом документе, не являются обязательными для выполнения. Однако если вторая сторона (владелец соседнего участка) будет против слишком близкого расположения гаража от жилого дома или забора, по решению суда придется снести постройку.

Постройки на участке, в том числе и гараж, необходимо размещаться не менее 1 м. от соседнего забора.

В соответствии со СНиП на участке можно возвести строения разного целевого назначения. В группу «хоз.постройки» входит и гараж, соответственно, определяя расстояние между этим объектом и оградой, можно брать за основу нормативы для хоз.построек.

Официально не требуется специального разрешения на строительство гаража, если он возводится на участке, находящемся в личной собственности.

СНиП определяет разные расстояния от хоз.построек до соседнего жилого дома или забора для различных случаев. Минимальное значение данного параметра берется за основу в тех случаях, когда на рядом расположенной земле отсутствуют другие строения, т. е. территория соседнего участка свободна.

Если же владелец смежной земли однажды захочет построить другой объект возле границы, ему придется учитывать нормы противопожарной безопасности, в соответствии с которыми расстояние между постройками на рядом расположенных наделах земли должно соответствовать 6 м.

Но в данной ситуации можно договориться с владельцем соседнего участка, потребуется письменное разрешение на строительство гаража с нарушением нормативов СНиП.

Если однажды этот участок будет продан, а новый владелец захочет выполнить зонирование территории в соответствии нормами и правилами, данное прежним владельцем участка разрешение станет недействительным и гараж придется перенести. В противном случае постановлением суда это решение все равно придется реализовать.

Правила безопасности

В зависимости от вида материала, который использовался при построении объекта, класс пожарной безопасности готовой конструкции будет разным. А вместе с тем и расстояние между постройками и забором существенно разнится.

Например, полностью деревянные дома по СНиП должны располагаться на удалении друг от друга от 15 м и более. Это обеспечит безопасность жильцам при возгорании на территории соседнего участка. Однако можно решить вопрос мирным путем и возвести строение на расстоянии 3 м от ограждения, а между объектами реально оставить 6 м.

Но такой вариант реализуем лишь при условии выполнения ряда правил:

  • рядом должен быть организован противопожарный щит и установлен огнетушитель;
  • электропроводка прокладывается внутри металлического кабель-канала, а сам проект выполнен в соответствии с ПТЭЭП;
  • ведется учет электроэнергии, что означает необходимость подключения проводов через счетчик на входе жилого дома, а еще такая мера позволит избежать несанкционированной установки электроприборов;
  • отопление не предусматривается;
  • безопасность обеспечивают автоматические предохранители.

Согласно СП42.13330.2011 п. 7.1. расстояние от жилого здания (от окон) до гаража на соседнем участке должно быть не менее 6 м.

Подобные меры позволяют снизить риск возникновения возгорания в гараже, что также является залогом безопасности соседского участка.

Сколько метров нужно отступить?

Эту информацию следует искать в СНиП. Обычно гараж обозначается, как хоз. постройка. Это означает, что если внутри объекта не планируется разводить животных, то рекомендуемым является значение расстояния между оградой и гаражом, равное 1 м.

Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж непосредственно в одной плоскости с забором нельзя.

Чтобы избежать в будущем недоразумений и проблем с владельцем соседней земли, которая находится за красной линией ограждения, нужно сделать максимально точные замеры еще до начала строительства. Это объясняется тем, что даже незначительный выступ конструкции гаража может стать поводом для разбирательств.

Применение нормативов СНиП

В зависимости от задач, которые планируется решить, нужно использовать тот или иной раздел СНиП.

Нормы при строительстве ограждения стоит соблюдать максимально точно, поскольку их нарушение может привести к серьезным последствиям.

Наиболее актуальными являются требования, которые предъявляются к изгороди, так как эта конструкция не вечная и требует периодического восстановления:

  • часть ограды, которая находится на межевой линии между участками, должна быть прозрачной, допустимая высота глухой конструкции – 0,75 м, а общая высота забора варьируется в пределах 1,5-2 м, что определяется регионом;
  • ограждение, проходящее по межевой линии между соседними наделами земли, допускается строить выше заявленных в СНиП значений, но для этого рекомендуется получить разрешение соседа, а участок изгороди в непосредственной близости от красной линии дороги можно построить выше 2 м лишь при условии, что на это получено согласие местной администрации;
  • степень прозрачности смежной ограды должна превышать 50%, а участок забора, который находится недалеко от красной линии дороги, не обязательно должен пропускать свет, соответственно, уровень прозрачности менее 50% и стремится к 0.

На смежных наделах земли достаточно отступить 1 м от изгороди, чтобы построить забор.
Однако если участок расположен так, что с одной стороны находится дорога, а с другой – проезд, то в этих условиях гараж следует располагать на большем удалении: 5 м от проезжей части, 3 м от бокового проезда.

Процедура строительства ограждения

Можно выделить два основных этапа: согласование межевых линий земельного надела и непосредственно возведение конструкции. При согласовании рассматривается межевой план участка, а также кадастровый план.

Если планируете сделать забор высотой более 2 м, то лучше заранее согласовать с местной администрацией. В основном, стоимость относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

Идеальным решением при планировании строительства забора между соседними участками является собрание владельцев, чьи дома находятся на смежной земле.
Результатом является акт согласования границ, в котором обязательно должно присутствовать изображение участков с обозначенными зонами и постройками, а также подпись согласных на строительство владельцев.

Перед тем как начинать возведение забора вокруг своего дома, необходимо составить проект будущей конструкции, предъявить его соседям, получить согласие в письменном виде.

Затем подготавливается фундамент в соответствии с параметрами ограждения, устанавливаются несущие опоры, крепится заборное полотно. Конечным этапом строительства забора вокруг дома является установка ворот и калитки.

Чаще всего проблемой становится забор между участками. А именно, некоторые постройки или насаждения располагают слишком близко к изгороди, что мешает соседям. С другой стороны, если построить гараж, сарай или другой объект рядом с собственным домом, это также лишит комфорта. По этой причине создан СНиП, определяющий предпочтительные нормы и правила застройки садового участка с обеих сторон.

Хотя для строительства гаража из некоторых материалов (например, из сэндвич-панелей) не требуется получать разрешения, однако, некоторые моменты расположения постройки на вашем участке следует учитывать, чтобы потом не возникло конфликта с соседями, который может вылиться в судебное разбирательство, а если со временем вы решите продать участок, вы могли сделать это без проблем.

Основные вопросы, который часто задают нашим специалистам:

  • Как расположить гараж относительно забора соседей?
  • Каким должно быть расстояние от гаража до забора?
  • Как расположить гараж на участке?
  • Можно ли сделать гараж в заборе?

Давайте разберемся.

Что говорит законодательство

По строительным нормам минимальное расстояние от гаража до соседей должно составлять один метр.

Противопожарные нормы более строгие: в соответствии с ними расстояние между двумя постройками из плохо воспламеняющихся материалов, расположенных на соседних участках, должно составлять минимум 6 метров (а если постройки деревянные — это расстояние увеличивается до 10 метров). Считается, что при пожаре такое расстояние не позволит огню перекинутся с горящей постройки на соседнюю.

Но законодательные ограничения на этом не оканчиваются. Существуют так называемые красные линии, то есть границы территорий общественного пользования. Внутри этих линий располагаются государственные объекты, такие как линии электропередач, линии связи, инженерные сооружения или дороги. Расстояние от вашего будущего гаража до красной линии должно составлять минимум 5 метров.

Что это значит на практике

Итак, гараж можно возводить в метре от вашего забора, но только в том случае, если на участке вашего соседа в непосредственной близости к его стороне забора нет никаких строений. Если такие строения есть, то в дело вступают пожарные нормативы (минимальное расстояние 6 метров)

Если соседний участок с вашей стороны не застроен, то тот из вас, кто решил строиться первым, имеет возможность занять лучшее место. Если вы «опередите» вашего соседа, то именно ему придется бегать с рулеткой и отмерять 6 метров для своего гаража, бани или хозблока.

Если на соседнем участке уже ведется строительство, то тут возможны варианты.
Ситуация первая: у вас хорошие отношения с соседом.
Вступите с ним в переговоры, оговорите все расстояния, зафиксируйте ваши договоренности на бумаге и, чтоб придать им законный вес, – получите нотариальное заверение.

Ситуация вторая: сосед не хочет идти на уступки.
В этом случае правило шести метров работает против вас. Вам придется отмерить шесть метров от ближайшего к вашему участку строения соседа (то есть 5 метров от вашего забора) и на этом месте запланировать участок для гаража.
Кстати, лучше перестраховаться и прибавить еще полметра, ведь если хотя бы один угол гаража будет находится ближе 6 метров к любому строению на участке соседа, то в случае конфликта гараж могут снести по судебному решению.

Угроза сноса гаража также может возникнуть, если не соблюдено расстояние до красной линии. Если такая линия проходит по внешней границе участка, то возведение любых строений возможно только на расстоянии 5 метров от нее. Однако, если вы не поленитесь и согласуете этот вопрос, то вы вполне можете получить разрешение на строительство гаража, примыкающего к ограде, особенно если ограда не строит вплотную к красной линии, а хотя бы на метр отступает от нее. Так что построить гараж в заборе вполне реально.

Относительно строений, существующих на вашем участке, вы можете расположить гараж так, как вам удобнее: ближе к воротам или за домом. Все расстояния между постройками на одном участке, зафиксированные в различных нормах и правилах, носят исключительно рекомендательный характер.

Все эти ограничения касаются капительных построек и не касаются временных, к которым и относятся быстровозводимые гаражи из сэндвич-панелей.

Планирование частного домовладения в обязательном порядке должно включать в себя выбор места расположения всех строений по отношению к ограждающим конструкциям. И с этой точки зрения очень важно, чтобы нормативы по строительству забора были соблюдены максимально точно.

В статье мы расскажем об основных документах, которые регулируют возведение изгородей, а также приведем примеры реализации ключевых положений на практике.

Законодательное урегулирование размещения оград

Для многих людей, не так давно ставших владельцами земельных участков, откровением становится тот факт, что даже находясь на собственной территории, они не могут размещать строения так, как им вздумается. Расположение зданий, сооружений и ограждающих конструкций достаточно строго регламентируется соответствующими законодательными актами.

Как правило, полным перечнем документов владеют проектные организации – именно по этой причине с вопросами планировки и решения спорных моментов стоит обращаться в первую очередь к ним. Но даже если вы не планируете заниматься строительством самостоятельно, основные СНиПы по строительству заборов и возведению построек стоит изучить.

Главными документами, которые содержат информацию об ограничениях на постройку заборов и оград, являются:

  • СНиП30 – 02 – 97
    . Данные строительные правила оговаривают порядок планировки частных домовладений в садоводческих товариществах и других сходных структурах. Отдельный раздел документа практически полностью посвящен расстояниям от смежных оград до различных объектов.
  • Норматив СП 11 – 106 – 97
    регулирует процесс разработки проектных документов для частных домов. Этот свод правил являются более сложным и в трактовке его существует несколько спорных моментов, однако стоит иметь его в своем распоряжении, и при необходимости – сверяться с ним.

СНиП на заборы — это документ, выполнение требований которого является весьма желательным. Причина такого подхода кроется в том, что при нарушении требований к вам могут обратиться с судебным иском либо соседи, либо администрация населенного пункта, в котором расположено частное домовладение.

И чаще всего судебные решения выносятся не в пользу нарушителя, а потому лучше заранее обезопасить себя, чем сносить строение или полностью реконструировать забор в рамках выполнения решения суда.

Обратите внимание!
Кроме требований, которые содержит СНиП по заборам, существуют также местные нормативы. Их необходимо учитывать, но в данном случае переговоры придется вести с администрацией населенного пункта.

Практическая реализация СНиПов

Требования к самой ограде

Если вы возводите забор своими руками, то первое, что вам нужно принять во внимание — это нормы по постройке самого забора. Тем более что размещение зданий на участке вам необходимо спланировать один раз и навсегда, а вот изгородь со временем придется обновлять – так что эта информация еще понадобится.

Итак, каким же должно быть ограждение частного дома?

Нормы по строительству заборов гласят:

  • Наружный забор (т.е. ограждение, которое не является смежным) рекомендуется делать высотой не более 2 м. Прозрачность такой конструкции не должна быть менее 50%.
  • Данная норма является рекомендательной, следовательно, юридически запретить возводить более высокий и плотный забор нельзя.
    С другой стороны, если в разрешительные органы поступить какая-либо жалоба (например, сплошной высокий забор препятствует движению ветра и на улице создается сквозняк), вас могут в законодательном порядке обязать уменьшить высоту конструкции.

Совет!
Планируя возведение забора высотой более 2 м, лучше заранее согласовать его с местной администрацией. Как правило, цена вопроса относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

  • Смежные заборы не следует делать выше 1,75 м. Оптимальная прозрачность — от 50 до 100%.
  • Материал забора не должен нагревать воздух ос стороны соседнего участка, потому при возведении ограды между домовладениями стоит отказаться от обшивки металлическим листом.
  • Также не следует применять пустотелый кирпич, поскольку он способен накапливать влагу. Это тоже может стать причиной жалоб.

Расстояния от забора до объектов

Следующая информация, которую содержит СНиП на строительство забора, касается отступов от забора до разных построек:

  • Дистанция от жилого дома до ограждения на границе с соседним домовладением, составляет не менее 3 метров. Теоретически возможно уменьшение этого расстояния при обоюдном согласии, но на практике архитектурные организации утверждают подобные решения очень редко.
  • Хозяйственные постройки (в том числе и гараж) должны размещаться не менее чем в метре от соседнего забора.

Обратите внимание!
В случае с гаражом главную сложность составляет соблюдение отступа от внешней изгороди, потому этому вопросу мы посвятим отдельный раздел.

  • Сооружения, предназначенные для содержания домашнего скота или птицы, размещаются в 4 м и более от границы домовладения.
  • Санитарные здания (баня, туалет и т.д.) являются потенциальным источником загрязнения почвы сточными водами. Отступ от них до межевой линии должен быть в пределах 2,5м- 3,5 м. При использовании отдельного стока расстояние может быть минимальным — 2,5 м.
  • Зеленые насаждения также должны размещаться по определенным правилам. Кустарник – не ближе 1 метра до забора, низкорослые деревья – на расстоянии в 2 м, а высокие – 4 м и более. Отступ считается от центра ствола, потому переживать о том, что со временем дистанция уменьшится за счет роста дерева, не стоит.

Ограда и гараж

Как мы отметили выше, соблюсти норму по отступу гаража от смежной с соседями ограждающей конструкции несложно. Расстояния в 1 метр хватает и для обслуживания внешней стены постройки, и для того, чтобы с крыши вода не стекала на соседний участок.

Другое дело – размещение гаража по отношению к «красной линии» и проездам.

Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж так, как мы привыкли (т.е. непосредственно в одной плоскости с забором) нельзя. Инструкция требует соблюдения как минимум пятиметрового отступа от ограды, размещенной на «красной линии», и трехметрового – от изгороди, отделяющей ваш участок от бокового проезда.

Что же делать, если хочется разместить помещение для автомобиля по линии наружной ограды – так, как это показано на фото?

Существует маленькая хитрость, которая позволяет получить разрешение на постройку гаража с выездом непосредственно на улицу. Для этого забор строим не на границе участка, а отступив не менее 1 метра вглубь.Таким образом создается ситуация, которую можно трактовать двояко, а значит – есть возможность, что принятое решение будет в вашу пользу.

Впрочем, отсутствие единого документа, определяющего отступ хозяйственных построек от проездных путей, существенно усложняет самостоятельное планирование (см. также подробнее каким должно быть ). Так что лучше все же обратится в архитектурную организацию: сэкономите и время, и скорее всего – средства.

Процедура возведения забора

Согласование границ участка

Парадоксально, но сам процесс обустройства изгороди — это далеко не главная сложность, которая вас ожидает. Гораздо более трудоемкой является процедура согласования, и чтобы не допустить ошибок, рекомендуем вам очень внимательно изучить данный раздел.

Начало работ по возведению изгороди предполагает максимально полное ознакомление со всей имеющейся у вас документацией на земельный участок. Ключевыми документами здесь являются земельный кадастр (важен прилагающийся к нему кадастровый план) и межевой план.

После изучения документов необходимо провести собрание владельцев участков, граничащих с вашим. В рамках собрания следует озвучить ваши планы по постройке жилых и нежилых объектов, а также – по возведению ограждений. Возможно, будут высказаны предложения или замечания. В случае соответствия этих замечаний требованиям СНиП их нужно учитывать.

В обязательном порядке подписывается акт согласования границ, который содержит:

  • Графическое изображение границ участка.
  • Подписи владельцев соседних участков их заявления об отсутствии претензий к проведению межи.

Акт составляется кадастровым инженером и им же заверяется. В случае, если возникают разногласия по поводу того, где должна проходить ограда на местности, к составлению акта следует привлекать геодезические службы.

Обратите внимание!
Стоимость услуг геодезических служб является весьма существенной, потому вопросы согласования размещения строений и заборов стоит решать с соседями «полюбовно».

Процесс постройки изгороди

Само возведение ограды во многом зависит от особенностей ее конструкции. Технология показана как на видео в этой статье, так и в других информационных материалах данного сайта.

При этом общая последовательность действий такова:

  • Если необходимо — обращаемся в строительную организацию, заказывая разработку проекта ограждающей конструкции.
  • Готовый проект согласовываем с соседями (об этом мы говорили выше) и в органах архитектурного надзора.
  • Своими силами или же с привлечением специалистов переносим план будущей ограды на местность.
  • Проделываем в грунте гнезда для установки опорных конструкций или же копаем траншеи для закладки фундамента.
  • Устанавливаем и бетонируем несущие конструкции (стойки из труб, бетонные или тумбы из кирпичной кладки).
  • После того как бетонные работы завершены – монтируем секции ограждения, устанавливаем дополнительные элементы.
  • В последнюю очередь производится монтаж входной группы – ворот, калиток и т.д.

Нормы при строительстве забора стоит соблюдать максимально скрупулезно, поскольку их нарушение может привести к серьезным негативным последствиям. И хоть своеобразной «страховкой» от судебных исков может служить согласование проекта в разрешительной организации, лучше все же ориентироваться именно на СНиП.

Хорошо, когда участок большой и удобный. Пересмотреть проекты, выбрать нужный и размещать постройки, сад, двор по вкусу. Маленький и не очень удобный участок обустраивать труднее. Не имеет значения, будет ли строиться дача или дом для постоянного проживания, такие постройки как сарай, гараж, летняя кухня, беседка всегда желательны и необходимы на частных владениях.

Кирпичный монолитный забор совмещенный с гаражом

Рациональный подход к планированию участка позволяет сэкономить пространство, и значительно сократить расходы на обустройство территории. Одним из вариантов такой экономии пространства являются проекты заборов, совмещенных с гаражом.
Этот метод размещения постройки имеет свои преимущества и недостатки, своих поклонников и оппонентов.

Совместный гараж и забор — плюсы


Для создания единого дворового стиля, гараж и забор с общими границами, должны выполняться из одного материала, в общем стиле.

Проекты совместного построения забора и гаража имеют такой вариант, когда общей становится стена с воротами, выходящими прямо на улицу. В таком случае ворота гаража и калитку выполняют из одинаковых материалов, единого цвета и дизайна.

Второй вариант – общая боковая стена, а ворота гаража расположены от заборных ворот на некотором расстоянии. В этом случае добавляются расходы на построение двух ворот, но имеется возможность поставить автомобиль во дворе без гаража.

Наилучшим образом вписывается гараж в или , они в этом случае создают единую картину. Отделка, как общей стены, так и остальных проводится одинаковыми материалами. Богатый вид создают .

Другой отличный материал для такого варианта размещения построек – профнастил. Ограды из него уже прочно вошли в обиход, а проекты гаражей из профнастила – новшество, но быстро принятое в обиход автолюбителями.

Это самый простой материал для постройки, как гаража, так и ограждения, своими силами, к тому же доступен по цене.

Вместо гаража – навес к забору

Общая стена дает возможность не сооружать капитальное строение, а приделать к высокому . Построение навеса целесообразно при наличии нескольких автомобилей, и отсутствии возможности возвести большой гараж.

Вариант навеса к забору вместо гаража

Крытая стоянка для автомобилей внутри двора может быть пристроена к ограде при ее монтаже, а может быть добавлена позже. Такой навес может размещаться как сразу же после ворот, так и на любом удобном расстоянии. Чтобы предотвратить попадание воды и веток деревьев на автомобиль при сильных осадках или ветре, стоянку лучше спланировать со стороны, наиболее защищенной от ветра.

В качестве материала, для крытых автомобильных навесов, выбирать стоит тот, который соответствует финансовым возможностям, оформлению двора, не создает трудностей при установке.

Строим частный дом: как измерить расстояние от гаража до забора

Согласно законодательству Украины владелец земельного участка имеет право построить на нем не только дом, но и любые подсобные помещения: баню, гараж для автомобиля, летнюю кухню, кладовую и т. д.

Грамотность размещения подобных построек регламентируется специальными градостроительными нормативами. Также при строительстве необходимо соблюдать санитарно-гигиенические и противопожарные правила. Мы обратились в известную украинскую строительную компанию Сервус, чтобы узнать точные нормы строительства гаража.

Какое должно быть расстояние от гаража до соседнего дома

Актуальные нормы и правила строительства гаража находятся в сборнике СНиП 2.07.01-89. Согласно этому документу:

  • Расстояние от гаража до частного дома соседей должно быть не менее 6 метров. Это противопожарные меры предосторожности.
  • Рекомендованное расстояние от гаража до границ земельного участка соседа составляет 1 метр.
  • Отступите 3 метра от собственного дома. При пожаре спецтехника должна иметь свободный доступ ко всем постройкам.
  • Если забор уже установлен, необходимое расстояние до гаража должно составлять не менее 1 метра. Так дождевая вода не будет стекать с крыши на участок соседа, а тень от постройки не помешает деревьям и растениям на чужом огороде.

Нормы строительства гаража с выездом на улицу

Если вы планируете построить гараж с наружным выездом на улицу, позаботьтесь о том, чтобы он не препятствовал движению пешеходов по тротуару.

Сколько нужно отступить? При выезде из гаража на проезжую часть соблюдайте следующее расстояние:

  • Если выезд из гаража планируется на центральную дорогу, расстояние от нее до гаражных ворот должно быть не менее 5 метров.
  • Если ворота выходят на боковой проезд, допустимое расстояние 3 метра.

Указанное расстояние замеряйте от стен здания или выступающего карниза крыши, если расстояние между карнизом и стеной более 50 см. Чтобы сохранить свободное пространство и не нарушить комфорт прохожих, можно использовать не распашные ворота, а рулонные или секционные.

Можно ли нарушать нормы строительства гаража

Возможны случаи, когда можно отступить от рекомендованных правил и при соблюдении противопожарной безопасности изменить нормативные расстояния между гаражом и другими сооружениями. Это делается с согласованием соседей и подписанием договора, заверенного нотариусом. Документ обновляется каждые 3 года. При смене владельца дома договор придется обновить.

Такие договоренности не только позволяют уменьшить расстояние, чтобы сэкономить площадь участка, но и допускают использование гаража в качестве забора, который граничит с участком соседа.

Договор с соседом: сколько отступать от забора при строительстве гаража

Договоренности с соседями, заверенные нотариально, позволяют строить гараж на любом расстоянии от забора. В этом случае придется придерживаться правил соблюдения противопожарной безопасности:

  1. Установите ящик с песком и специальный пожарный щит у гаража.
  2. Выберите безопасные осветительные приборы с плафонами.
  3. Монтаж электропроводки проведите четко по правилам противопожарной безопасности.
  4. Позаботьтесь об организации отдельной линии электричества в гараже.
  5. Не забудьте о щитке с современной предохранительной системой.
  6. Купите несколько огнетушителей.

Если на соседнем земельном участке нет построек, вы можете не изучать требованиям СНиП, а начинать строительство гаража, отступив по крайней мере 1 метр от забора.

И помните об уровне грунтовых вод. Этот параметр обязательно стоит учитывать в случае, если вы планируете строить гараж со смотровой ямой или подвалом.

На каком расстоянии допустимо построить гараж от забора. Основные нормы строительства гаража Нужно ли разрешение на строительство

Планирование частного домовладения в обязательном порядке должно включать в себя выбор места расположения всех строений по отношению к ограждающим конструкциям. И с этой точки зрения очень важно, чтобы нормативы по строительству забора были соблюдены максимально точно.

В статье мы расскажем об основных документах, которые регулируют возведение изгородей, а также приведем примеры реализации ключевых положений на практике.

Законодательное урегулирование размещения оград

Для многих людей, не так давно ставших владельцами земельных участков, откровением становится тот факт, что даже находясь на собственной территории, они не могут размещать строения так, как им вздумается. Расположение зданий, сооружений и ограждающих конструкций достаточно строго регламентируется соответствующими законодательными актами.

Как правило, полным перечнем документов владеют проектные организации – именно по этой причине с вопросами планировки и решения спорных моментов стоит обращаться в первую очередь к ним. Но даже если вы не планируете заниматься строительством самостоятельно, основные СНиПы по строительству заборов и возведению построек стоит изучить.

Главными документами, которые содержат информацию об ограничениях на постройку заборов и оград, являются:

  • СНиП30 – 02 – 97
    . Данные строительные правила оговаривают порядок планировки частных домовладений в садоводческих товариществах и других сходных структурах. Отдельный раздел документа практически полностью посвящен расстояниям от смежных оград до различных объектов.
  • Норматив СП 11 – 106 – 97
    регулирует процесс разработки проектных документов для частных домов. Этот свод правил являются более сложным и в трактовке его существует несколько спорных моментов, однако стоит иметь его в своем распоряжении, и при необходимости – сверяться с ним.

СНиП на заборы — это документ, выполнение требований которого является весьма желательным. Причина такого подхода кроется в том, что при нарушении требований к вам могут обратиться с судебным иском либо соседи, либо администрация населенного пункта, в котором расположено частное домовладение.

И чаще всего судебные решения выносятся не в пользу нарушителя, а потому лучше заранее обезопасить себя, чем сносить строение или полностью реконструировать забор в рамках выполнения решения суда.

Обратите внимание!
Кроме требований, которые содержит СНиП по заборам, существуют также местные нормативы. Их необходимо учитывать, но в данном случае переговоры придется вести с администрацией населенного пункта.

Практическая реализация СНиПов

Требования к самой ограде

Если вы возводите забор своими руками, то первое, что вам нужно принять во внимание — это нормы по постройке самого забора. Тем более что размещение зданий на участке вам необходимо спланировать один раз и навсегда, а вот изгородь со временем придется обновлять – так что эта информация еще понадобится.

Итак, каким же должно быть ограждение частного дома?

Нормы по строительству заборов гласят:

  • Наружный забор (т.е. ограждение, которое не является смежным) рекомендуется делать высотой не более 2 м. Прозрачность такой конструкции не должна быть менее 50%.
  • Данная норма является рекомендательной, следовательно, юридически запретить возводить более высокий и плотный забор нельзя.
    С другой стороны, если в разрешительные органы поступить какая-либо жалоба (например, сплошной высокий забор препятствует движению ветра и на улице создается сквозняк), вас могут в законодательном порядке обязать уменьшить высоту конструкции.

Совет!
Планируя возведение забора высотой более 2 м, лучше заранее согласовать его с местной администрацией. Как правило, цена вопроса относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

  • Смежные заборы не следует делать выше 1,75 м. Оптимальная прозрачность — от 50 до 100%.
  • Материал забора не должен нагревать воздух ос стороны соседнего участка, потому при возведении ограды между домовладениями стоит отказаться от обшивки металлическим листом.
  • Также не следует применять пустотелый кирпич, поскольку он способен накапливать влагу. Это тоже может стать причиной жалоб.

Расстояния от забора до объектов

Следующая информация, которую содержит СНиП на строительство забора, касается отступов от забора до разных построек:

  • Дистанция от жилого дома до ограждения на границе с соседним домовладением, составляет не менее 3 метров. Теоретически возможно уменьшение этого расстояния при обоюдном согласии, но на практике архитектурные организации утверждают подобные решения очень редко.
  • Хозяйственные постройки (в том числе и гараж) должны размещаться не менее чем в метре от соседнего забора.

Обратите внимание!
В случае с гаражом главную сложность составляет соблюдение отступа от внешней изгороди, потому этому вопросу мы посвятим отдельный раздел.

  • Сооружения, предназначенные для содержания домашнего скота или птицы, размещаются в 4 м и более от границы домовладения.
  • Санитарные здания (баня, туалет и т.д.) являются потенциальным источником загрязнения почвы сточными водами. Отступ от них до межевой линии должен быть в пределах 2,5м- 3,5 м. При использовании отдельного стока расстояние может быть минимальным — 2,5 м.
  • Зеленые насаждения также должны размещаться по определенным правилам. Кустарник – не ближе 1 метра до забора, низкорослые деревья – на расстоянии в 2 м, а высокие – 4 м и более. Отступ считается от центра ствола, потому переживать о том, что со временем дистанция уменьшится за счет роста дерева, не стоит.

Ограда и гараж

Как мы отметили выше, соблюсти норму по отступу гаража от смежной с соседями ограждающей конструкции несложно. Расстояния в 1 метр хватает и для обслуживания внешней стены постройки, и для того, чтобы с крыши вода не стекала на соседний участок.

Другое дело – размещение гаража по отношению к «красной линии» и проездам.

Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж так, как мы привыкли (т.е. непосредственно в одной плоскости с забором) нельзя. Инструкция требует соблюдения как минимум пятиметрового отступа от ограды, размещенной на «красной линии», и трехметрового – от изгороди, отделяющей ваш участок от бокового проезда.

Что же делать, если хочется разместить помещение для автомобиля по линии наружной ограды – так, как это показано на фото?

Существует маленькая хитрость, которая позволяет получить разрешение на постройку гаража с выездом непосредственно на улицу. Для этого забор строим не на границе участка, а отступив не менее 1 метра вглубь.Таким образом создается ситуация, которую можно трактовать двояко, а значит – есть возможность, что принятое решение будет в вашу пользу.

Впрочем, отсутствие единого документа, определяющего отступ хозяйственных построек от проездных путей, существенно усложняет самостоятельное планирование (см. также подробнее каким должно быть ). Так что лучше все же обратится в архитектурную организацию: сэкономите и время, и скорее всего – средства.

Процедура возведения забора

Согласование границ участка

Парадоксально, но сам процесс обустройства изгороди — это далеко не главная сложность, которая вас ожидает. Гораздо более трудоемкой является процедура согласования, и чтобы не допустить ошибок, рекомендуем вам очень внимательно изучить данный раздел.

Начало работ по возведению изгороди предполагает максимально полное ознакомление со всей имеющейся у вас документацией на земельный участок. Ключевыми документами здесь являются земельный кадастр (важен прилагающийся к нему кадастровый план) и межевой план.

После изучения документов необходимо провести собрание владельцев участков, граничащих с вашим. В рамках собрания следует озвучить ваши планы по постройке жилых и нежилых объектов, а также – по возведению ограждений. Возможно, будут высказаны предложения или замечания. В случае соответствия этих замечаний требованиям СНиП их нужно учитывать.

В обязательном порядке подписывается акт согласования границ, который содержит:

  • Графическое изображение границ участка.
  • Подписи владельцев соседних участков их заявления об отсутствии претензий к проведению межи.

Акт составляется кадастровым инженером и им же заверяется. В случае, если возникают разногласия по поводу того, где должна проходить ограда на местности, к составлению акта следует привлекать геодезические службы.

Обратите внимание!
Стоимость услуг геодезических служб является весьма существенной, потому вопросы согласования размещения строений и заборов стоит решать с соседями «полюбовно».

Процесс постройки изгороди

Само возведение ограды во многом зависит от особенностей ее конструкции. Технология показана как на видео в этой статье, так и в других информационных материалах данного сайта.

При этом общая последовательность действий такова:

  • Если необходимо — обращаемся в строительную организацию, заказывая разработку проекта ограждающей конструкции.
  • Готовый проект согласовываем с соседями (об этом мы говорили выше) и в органах архитектурного надзора.
  • Своими силами или же с привлечением специалистов переносим план будущей ограды на местность.
  • Проделываем в грунте гнезда для установки опорных конструкций или же копаем траншеи для закладки фундамента.
  • Устанавливаем и бетонируем несущие конструкции (стойки из труб, бетонные или тумбы из кирпичной кладки).
  • После того как бетонные работы завершены – монтируем секции ограждения, устанавливаем дополнительные элементы.
  • В последнюю очередь производится монтаж входной группы – ворот, калиток и т.д.

Нормы при строительстве забора стоит соблюдать максимально скрупулезно, поскольку их нарушение может привести к серьезным негативным последствиям. И хоть своеобразной «страховкой» от судебных исков может служить согласование проекта в разрешительной организации, лучше все же ориентироваться именно на СНиП.


Нормы расстояний от забора при строительстве

В сети Интернет можно встретить много вопросов на тему того, как правильно строить забор, можно ли размещать возле него гараж, каким должно быть расстояние от гаража до забора. Подобными вопросами граждане нередко засыпают юристов и при личной встрече. Например, Алексей М. из города Саратов интересуется — на каком расстоянии строят гараж от забора? Если да, то как предупредить об этом соседей, какой документ при этом показывать или хотя бы ссылаться на него? Ответ на вопрос Алексея, а также нормы строительства основных зданий на участке вы найдете в нашем сегодняшнем материале.

Что говорят документы

Действительно, существуют определенные санитарные условия и нормы, согласно которым должен строить гараж, забор и пр. Минимальная длина до границы земли соседа должна равняться:

  • Три метра, если это строение.
  • Четыре метра, если речь идет о постройке, в которой содержится птица, мелкий скот.
  • Один метр, если другие постройки.
  • Четыре метра, если высокорослые деревья, два метра, если среднерослые.
  • Один метр, если обычный кустарник.

Поскольку гараж можно отнести к разряду «иные постройки», при строительстве вам нужно будет отступить всего на один метр. Данные нормы предусмотрены СП 53.13330.2011 Сводом правил. Это справедливо, если по ту сторону забора на соседском участке нет близко стоящих строений.

Если гараж стоит впритык к забору на расстоянии менее ста сантиметров, это уже будет считаться нарушением. При этом гаражи могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными, пристроенными к садовому дому, постройкам на участке.

Нормы забора

Для многих людей, которые не так давно стали владельцами земельного участка, становится настоящим открытием факт того, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами.

Возвращаясь к закону СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года, есть определенные нормы строительства забора. Если это ограждение между соседями, то участки должны иметь прозрачные ограждения (решетчатые, сетчатые). Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограждения? Согласно нормам, можно строить забор, высота которого не будет превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут договориться о другой высоте забора устно, но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых вопросах, если дело дойдет до суда.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он рекомендует конкретные нормы. Обратите внимание на то, что администрация вашего населенного пункта может издать свои собственные положения на основе данных правил. Это делается с целью сообразования с климатическими, а также региональными особенностями территории.

К примеру, в Волгоградской области сооружать забор, который будет стоять на меже, разрешается высотой не более 2,2 м. Его прозрачность должна быть не менее 50% от общей площади забора. Если же ограждение будет полностью непрозрачным, максимальная высота забора не должна превышать 0,75 м.

Размещение гаража относительно «красной линии»

Выше уже отмечалось, что соблюсти нормы отступа от смежного с соседями забора не так сложно. Одного метра вам вполне хватит для того, чтобы обслуживать внешние стены постройки. Да и вода с крыши гаража точно не будет стекать к соседям.

Другое дело, если приусадебный участок имеет выход к проезжей части. Следовательно, здесь размещать гараж в одной плоскости с забором не разрешается. Согласно правилам, необходимо соблюдать хотя бы пятиметровый отступ от забора, который размещен на «красной линии», или трехметровый от изгороди, если она отделяет участок от проезда сбоку.

Конечно, данный норматив носит лишь рекомендательный характер. Однако если его не соблюдать, последствия могут быть не очень приятными. Но есть маленькая хитрость, о которой мы вам сейчас расскажем. Она позволит вам получить легальное разрешение на строительство с выездом из гаража прямо на улицу.

Итак, все что вам нужно – это построить забор не на границе, а сделав отступ вглубь не менее чем на один метр.

Правила безопасности

Итак, мы выяснили, каким должно быть расстояние до гаражей на приусадебном участке. Существуют ли какие-то нормы противопожарной безопасности?

Оказывается, противопожарное расстояние между сооружениями в пределах одного садового участка вообще не нормируется. А вот если строения расположены на разных садовых участках, данное правило действует и зависит от материала несущей и ограждающей конструкций. Все зависит от горючести материалов. Если это каменное сооружение, расстояние не должно быть меньше 6 метров, если бетонная постройка – 8 метров, если строение из железобетона – десять метров.

Как измеряется расстояние между объектами

Стоит понимать, что один человек может сделать замеры и сказать, что расстояние между гаражом и забором равно 1,2 метра, тогда как другой может увидеть всего 90 сантиметров. Чтобы такого не произошло, вам нужно научиться корректно замерять расстояние. Запомните: расстояние от дома всегда меряется по проекции его частей, которые выступают, а также цоколя. Если в силу тех или иных обстоятельств постройки на участке находятся на расстоянии менее одного метра от соседского участка, лучше сделать скат крыши в вашу сторону.

Бывает и такое, что хозяйственная постройка соприкасается с жилым помещением на дачном участке. В таком случае, вам нужно соблюсти совершенно другие нормы. Потребуется сделать вход в каждое из помещений на расстоянии 7 метров.

Закон о шести метрах

Мы говорили о том, что строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража.

Но почему шесть метров, а не четыре или, скажем, семь? Такая норма обусловлена правилами противопожарной безопасности. Если произошло возгорание одного объекта, пламя может легко перейти на другое строение. Это более чем актуально для гаража. Так что можно подвести следующий итог. Отмеряем шесть метров от ближайшей постройки соседей и смело начинаем строительство.

Кстати, не забывайте, что если вы не уверены в пригодности земли для строительства гаража или чего-либо, лучше заказать геологическое обследование земельного участка. Это позволит понять, не просядет ли в ближайшие несколько лет грунт.

При планировании придомовой территории, находящейся в собственности, надо учитывать определенные требования, действующие в строительстве. Это касается любой постройки на участке, от жилого дома до компостной ямы и туалета. То же самое относится к гаражу.

В статье мы расскажет о том, какие нормы строительства гаража следует выполнять неуклонно, можно ли ими пренебречь и чего следует ожидать в случае отступления от указанных параметров.

Расстояния от гаража до других объектов

Знание и соблюдение при строительстве санитарных, бытовых и пожарных норм поможет в последствии не только избежать неприятностей с соседями, но и оградит от ошибок, в результате которых может возникнуть необходимость не только кардинальной перестройка объекта, но даже вынужденный снос постройки.

Администрация каждого региона может устанавливать свои правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения к некоторым статьям, но все же основные требования закреплены в сборнике СНиП 2.07.01-89.

Нарушенные нормы для собственников гаража (см. ) не повлекут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендованные требования, но специалисты советуют придерживаться их в обязательном порядке. Всегда могут появиться заинтересованные люди, например, в лице ваших соседей, которым не понравится размещение гаража вблизи от их места отдыха или выхода из дома (выхлопные газы, шум, запах бензина и прочее).

И если они смогут доказать в суде, что неправильно возведенный гараж угрожает их жизни или здоровью, например, в связи с невозможностью разворота пожарной машины или кареты скорой помощи, то по решению суда вы будете обязаны снести постройку. Кроме того, нормы и приняты не за один день, годами разрабатывающиеся, проверенные специалистами нормативы призваны максимально оградить человека от всевозможных неожиданностей, пожаров и прочих катаклизмов.

Итак, нормы и правила при строительстве гаража в соответствии с бытовыми и санитарными требованиями СНиП 2.07.01-89 рекомендуют придерживаться следующих минимальных расстояний:

  • 6 метров
    – от окон жилого дома, находящегося на соседнем участке, до вашего гаража.

Это расстояние принято в противопожарных целях, чтобы в случае возгорания огонь не перекинулся на жилой дом.

  • 1 метр
    – расстояние от постройки до границ участка.

Если снаружи вдоль участка будет проходить пешеходная дорожка, то стоящая перед воротами гаража машина может помешать свободному проходу.

  • 3 метра
    – от стен гаража до жилого дома на участке.

Это принято из тех же соображений пожарной безопасности, необходимо, чтобы вокруг дома был свободный проезд спецтехники.

  • 1 метр
    – до существующего забора.

За забором может находиться соседский сад-огород, а ваш гараж будет отбрасывать тень и мешать нормальному росту растений, и вода с крыши будет стекать на соседний участок, да и обслуживание этой стены будет осложнено.

Кроме того, нормы размеров гаража для двухэтажных построек определяют это расстояние в 3–5 метров:

  • 1 метр – до любой хозяйственной постройки.
  • 5 метров – до определенной «красной линии».

Обычно это ограничение рассчитывается, исходя из наличия подземных коммуникаций или электрических проводов, проходящих вблизи территории, к которым всегда должен сохраняться свободный доступ. Вполне возможно, что ваш гараж, построенный вблизи «красной границы» помешает движению спецтехники.

  • 3 метра – от ворот гаража до края проезжей части в боковом проезде.
  • 5 метров – от гаражных ворот до края центральной дороги.

Последние два пункта обеспечивают безопасный выезд автомобиля из гаража без риска столкновения с проезжающими по трассе машинами.

Важно! Все нормы для строительства гаража приведены от выступающего цоколя здания, если такового нет, то от стен. Но если крыша постройки выступает над стенами на 50 см и более, то отсчет производится от проекции карниза на землю.

Надо сказать, что все эти ограничения относятся только к , поставленным на фундамент. Что касаемо металлических, каркасных и перевозных бетонных строений, то нормативная документация для гаражей квалифицирует их, как временные здания, которые всегда можно перенести в любое время и в любое место. Тоже самое касается и навесов для автомобиля, поэтому при установке таких гаражей необязательно придерживаться СНиПа.

Но все равно, если гаражные ворота устроены «заподлицо» с забором и распахиваются на улицу, то расстояние от них до проезжей части нужно соблюсти обязательно, ну и, конечно, не мешать прохожим стоящим поперек дорожки автомобилем.

В каких случаях возможно нарушение СНиПа

Бывают случаи, когда соблюдение плавил размещения строений на участке по каким-либо причинам невозможно, тогда в некоторых случаях можно отступить от СНиПа. Но все свои действия необходимо согласовывать с соседями, поскольку они – главные заинтересованные лица в безопасном и комфортном проживании на своей территории, а ваш гараж может им в этом помешать.

Итак, какие нормативы установки гаражей можно нарушить при согласии соседей?

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

По требованиям пожарной безопасности это расстояние должно быть не менее 6 метров. Но если соседи осознают и примут для себя тот риск, которому они при этом могут подвергнуться, то необходимо составить договор, в котором они выразят свое добровольное согласие на нарушение вами норм безопасности.

При обоюдном согласии можно возводить гараж хоть «окно в окно» с соседским домом. Этот документ необходимо продлевать каждые 3 года.

Но и вам потребуется провести ряд мероприятий, которые требует противопожарная инструкция:

  • Установить возле гаража пожарный щит с инструментами и ящик с песком.
  • Оснастить гараж огнетушителями.
  • В помещении оборудовать проводку, соответствующую противопожарным нормам.
  • Закрыть все лампы защитными плафонами.
  • Не применять в гараже открытые отопительные приборы, которые могут вызвать возгорание.
  • И самое главное, провести в гараж отдельную электролинию и снабдить ее щитком с предохранительной системой.

Совмещение гаражей, использование стены гаража вместо забора

На частном подворье допускается такая установка гаражей, нормативы которой меняются по согласованию с соседями. В этом случае вы можете построить гараж, одной стеной примыкающий к соседскому гаражу.

Такой способ установки позволяет сэкономить на строительстве забора между двумя участками в этом месте. Возможно, соседям это понравится, и они будут не против.

Еще один пример, когда гараж строится своими руками на границе между участками, и одна его стена заменяет забор. Если со стороны соседей рядом с гаражом нет никаких посадок, возможно, они и так не будут возражать, но когда там сделаны грядки или разбита клумба, то стена гаража будет притенять солнечный свет.

Из-за этого могут возникнуть ссоры и обиды. В этом случае также заключается договор и подписывается обеими сторонами.

Важно! Надо знать, что такое соглашение имеет место быть только с конкретными людьми. Если соседи сменяться, то нормативная документация по гаражам дает право новым жильцам, если им не понравится размещение вашего гаража, потребовать через суд перемещения или сноса постройки.

Если говорить о парковке около частного дома, то нормативами не предусмотрено никаких ограничений, главное, чтобы автомобиль не мешал проезду и проходу, ну и не загораживал выезды соседям.

Это все, что касается размещения гаража на собственном приусадебном участке. Теперь давайте поговорим о гаражах, размещаемых на территории гаражного кооператива или отдельном, приобретенном земельном участке под гараж.

Нормативы для отдельного гаража

В наше время собственный гараж – не роскошь, а продиктованная жизнью необходимость. И если житель частного сектора может поставить свою машину во дворе, перед домом, и не бояться, что ее украдут или испортят, то автовладельцам, живущим в многоэтажных домах, приходится задумываться о надежном доме для своего автомобиля.

Ну вот, наконец, приобретен участок для строительства гаража, получено разрешение, можно приступать к возведению. И вот тут как раз необходимо вспомнить о СНиПе. Требования к гаражам, нормы и правила обговаривают условия размещение построек так, чтобы автовладельцы могли удобно и безопасно пользоваться своими гаражами.

Стандартный, нормальный размер гаража 3 х 6 х 2,2 м уже устарел, нормы рассчитаны на небольшие отечественные машины, сейчас есть множество марок, которые не вписываются в эти рамки, и при въезде есть риск поцарапать автомобиль.

Поэтому на сегодняшний день самым распространенным размером является 5 х 7 х 3 м. В таком гараже и машина отлично встанет и еще место останется для разного вида . СНиП не указывает определенного размера для частных гаражей, поэтому владельцы сами решают, исходя из габаритов автомобиля.

На размеры гаража нормы надо рассчитывать таким образом, чтобы по бокам машины оставалось 0,8–1 м свободного пространства без учета стеллажей, тогда и дверцы легко откроются и случайные повреждения не страшны. Также можно увеличить высоту кровли и ворот.

Нормы парковки у гаража составляют примерно 30 м2, но могут меняться в ту или иную сторону в зависимости от существующих рядом строений.

Общественные гаражи

Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.

Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:

  • Площадь стоянки – 10 м2.
  • Объем здания – 40–50 м3.
  • Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
  • Расстояние от гаража до стен здания:
  1. Жилых – 10 м.
  2. Общественных – 10 м.
  3. Школ и детсадов – 15 м.
  4. Лечебных учреждений – 25 м.
  • Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
  • Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.

Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.

Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.

Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.

Хотя для строительства гаража из некоторых материалов (например, из сэндвич-панелей) не требуется получать разрешения, однако, некоторые моменты расположения постройки на вашем участке следует учитывать, чтобы потом не возникло конфликта с соседями, который может вылиться в судебное разбирательство, а если со временем вы решите продать участок, вы могли сделать это без проблем.

Основные вопросы, который часто задают нашим специалистам:

  • Как расположить гараж относительно забора соседей?
  • Каким должно быть расстояние от гаража до забора?
  • Как расположить гараж на участке?
  • Можно ли сделать гараж в заборе?

Давайте разберемся.

Что говорит законодательство

По строительным нормам минимальное расстояние от гаража до соседей должно составлять один метр.

Противопожарные нормы более строгие: в соответствии с ними расстояние между двумя постройками из плохо воспламеняющихся материалов, расположенных на соседних участках, должно составлять минимум 6 метров (а если постройки деревянные — это расстояние увеличивается до 10 метров). Считается, что при пожаре такое расстояние не позволит огню перекинутся с горящей постройки на соседнюю.

Но законодательные ограничения на этом не оканчиваются. Существуют так называемые красные линии, то есть границы территорий общественного пользования. Внутри этих линий располагаются государственные объекты, такие как линии электропередач, линии связи, инженерные сооружения или дороги. Расстояние от вашего будущего гаража до красной линии должно составлять минимум 5 метров.

Что это значит на практике

Итак, гараж можно возводить в метре от вашего забора, но только в том случае, если на участке вашего соседа в непосредственной близости к его стороне забора нет никаких строений. Если такие строения есть, то в дело вступают пожарные нормативы (минимальное расстояние 6 метров)

Если соседний участок с вашей стороны не застроен, то тот из вас, кто решил строиться первым, имеет возможность занять лучшее место. Если вы «опередите» вашего соседа, то именно ему придется бегать с рулеткой и отмерять 6 метров для своего гаража, бани или хозблока.

Если на соседнем участке уже ведется строительство, то тут возможны варианты.
Ситуация первая: у вас хорошие отношения с соседом.
Вступите с ним в переговоры, оговорите все расстояния, зафиксируйте ваши договоренности на бумаге и, чтоб придать им законный вес, – получите нотариальное заверение.

Ситуация вторая: сосед не хочет идти на уступки.
В этом случае правило шести метров работает против вас. Вам придется отмерить шесть метров от ближайшего к вашему участку строения соседа (то есть 5 метров от вашего забора) и на этом месте запланировать участок для гаража.
Кстати, лучше перестраховаться и прибавить еще полметра, ведь если хотя бы один угол гаража будет находится ближе 6 метров к любому строению на участке соседа, то в случае конфликта гараж могут снести по судебному решению.

Угроза сноса гаража также может возникнуть, если не соблюдено расстояние до красной линии. Если такая линия проходит по внешней границе участка, то возведение любых строений возможно только на расстоянии 5 метров от нее. Однако, если вы не поленитесь и согласуете этот вопрос, то вы вполне можете получить разрешение на строительство гаража, примыкающего к ограде, особенно если ограда не строит вплотную к красной линии, а хотя бы на метр отступает от нее. Так что построить гараж в заборе вполне реально.

Относительно строений, существующих на вашем участке, вы можете расположить гараж так, как вам удобнее: ближе к воротам или за домом. Все расстояния между постройками на одном участке, зафиксированные в различных нормах и правилах, носят исключительно рекомендательный характер.

Все эти ограничения касаются капительных построек и не касаются временных, к которым и относятся быстровозводимые гаражи из сэндвич-панелей.

Расстояние от гаража до забора также как и местоположение прочих объектов (дома, теплицы, душа, туалета, летней кухни и пр.) при застройке участка определяется СНиП 30-02-97 (сегодня действует обновленная инструкция СП 53.13330.2011).

Если пренебрегать этими нормами, велик риск возникновения конфликтов из-за неправильно установленного жилого дома или хоз. постройки, недостаточно далеко отстоящих от смежной границы.


Правила строительства гаража на садовом участке

СНиП определяет лишь удаленность гаража от красной границы (в данном случае, от забора на межевой линии), но не диктует рекомендуемые параметры этого строения. Причем даже нормативы, регламентируемые в этом документе, не являются обязательными для выполнения. Однако если вторая сторона (владелец соседнего участка) будет против слишком близкого расположения гаража от жилого дома или забора, по решению суда придется снести постройку.

Постройки на участке, в том числе и гараж, необходимо размещаться не менее 1 м. от соседнего забора.

В соответствии со СНиП на участке можно возвести строения разного целевого назначения. В группу «хоз.постройки» входит и гараж, соответственно, определяя расстояние между этим объектом и оградой, можно брать за основу нормативы для хоз.построек.

Официально не требуется специального разрешения на строительство гаража, если он возводится на участке, находящемся в личной собственности.

СНиП определяет разные расстояния от хоз.построек до соседнего жилого дома или забора для различных случаев. Минимальное значение данного параметра берется за основу в тех случаях, когда на рядом расположенной земле отсутствуют другие строения, т. е. территория соседнего участка свободна.

Если же владелец смежной земли однажды захочет построить другой объект возле границы, ему придется учитывать нормы противопожарной безопасности, в соответствии с которыми расстояние между постройками на рядом расположенных наделах земли должно соответствовать 6 м.

Но в данной ситуации можно договориться с владельцем соседнего участка, потребуется письменное разрешение на строительство гаража с нарушением нормативов СНиП.

Если однажды этот участок будет продан, а новый владелец захочет выполнить зонирование территории в соответствии нормами и правилами, данное прежним владельцем участка разрешение станет недействительным и гараж придется перенести. В противном случае постановлением суда это решение все равно придется реализовать.

Правила безопасности

В зависимости от вида материала, который использовался при построении объекта, класс пожарной безопасности готовой конструкции будет разным. А вместе с тем и расстояние между постройками и забором существенно разнится.

Например, полностью деревянные дома по СНиП должны располагаться на удалении друг от друга от 15 м и более. Это обеспечит безопасность жильцам при возгорании на территории соседнего участка. Однако можно решить вопрос мирным путем и возвести строение на расстоянии 3 м от ограждения, а между объектами реально оставить 6 м.

Но такой вариант реализуем лишь при условии выполнения ряда правил:

  • рядом должен быть организован противопожарный щит и установлен огнетушитель;
  • электропроводка прокладывается внутри металлического кабель-канала, а сам проект выполнен в соответствии с ПТЭЭП;
  • ведется учет электроэнергии, что означает необходимость подключения проводов через счетчик на входе жилого дома, а еще такая мера позволит избежать несанкционированной установки электроприборов;
  • отопление не предусматривается;
  • безопасность обеспечивают автоматические предохранители.

Согласно СП42.13330.2011 п. 7.1. расстояние от жилого здания (от окон) до гаража на соседнем участке должно быть не менее 6 м.

Подобные меры позволяют снизить риск возникновения возгорания в гараже, что также является залогом безопасности соседского участка.

Сколько метров нужно отступить?

Эту информацию следует искать в СНиП. Обычно гараж обозначается, как хоз. постройка. Это означает, что если внутри объекта не планируется разводить животных, то рекомендуемым является значение расстояния между оградой и гаражом, равное 1 м.

Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж непосредственно в одной плоскости с забором нельзя.

Чтобы избежать в будущем недоразумений и проблем с владельцем соседней земли, которая находится за красной линией ограждения, нужно сделать максимально точные замеры еще до начала строительства. Это объясняется тем, что даже незначительный выступ конструкции гаража может стать поводом для разбирательств.

Применение нормативов СНиП

В зависимости от задач, которые планируется решить, нужно использовать тот или иной раздел СНиП.

Нормы при строительстве ограждения стоит соблюдать максимально точно, поскольку их нарушение может привести к серьезным последствиям.

Наиболее актуальными являются требования, которые предъявляются к изгороди, так как эта конструкция не вечная и требует периодического восстановления:

  • часть ограды, которая находится на межевой линии между участками, должна быть прозрачной, допустимая высота глухой конструкции – 0,75 м, а общая высота забора варьируется в пределах 1,5-2 м, что определяется регионом;
  • ограждение, проходящее по межевой линии между соседними наделами земли, допускается строить выше заявленных в СНиП значений, но для этого рекомендуется получить разрешение соседа, а участок изгороди в непосредственной близости от красной линии дороги можно построить выше 2 м лишь при условии, что на это получено согласие местной администрации;
  • степень прозрачности смежной ограды должна превышать 50%, а участок забора, который находится недалеко от красной линии дороги, не обязательно должен пропускать свет, соответственно, уровень прозрачности менее 50% и стремится к 0.

На смежных наделах земли достаточно отступить 1 м от изгороди, чтобы построить забор.
Однако если участок расположен так, что с одной стороны находится дорога, а с другой – проезд, то в этих условиях гараж следует располагать на большем удалении: 5 м от проезжей части, 3 м от бокового проезда.

Процедура строительства ограждения

Можно выделить два основных этапа: согласование межевых линий земельного надела и непосредственно возведение конструкции. При согласовании рассматривается межевой план участка, а также кадастровый план.

Если планируете сделать забор высотой более 2 м, то лучше заранее согласовать с местной администрацией. В основном, стоимость относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

Идеальным решением при планировании строительства забора между соседними участками является собрание владельцев, чьи дома находятся на смежной земле.
Результатом является акт согласования границ, в котором обязательно должно присутствовать изображение участков с обозначенными зонами и постройками, а также подпись согласных на строительство владельцев.

Перед тем как начинать возведение забора вокруг своего дома, необходимо составить проект будущей конструкции, предъявить его соседям, получить согласие в письменном виде.

Затем подготавливается фундамент в соответствии с параметрами ограждения, устанавливаются несущие опоры, крепится заборное полотно. Конечным этапом строительства забора вокруг дома является установка ворот и калитки.

Чаще всего проблемой становится забор между участками. А именно, некоторые постройки или насаждения располагают слишком близко к изгороди, что мешает соседям. С другой стороны, если построить гараж, сарай или другой объект рядом с собственным домом, это также лишит комфорта. По этой причине создан СНиП, определяющий предпочтительные нормы и правила застройки садового участка с обеих сторон.

Законы о границах собственности и заборах в Нью-Йорке

Хотя многие жители Нью-Йорка не могут позволить себе роскошь задаваться вопросом, где проходят границы их собственности и огорожен ли их двор забором, соответствующим законам штата, другие сталкиваются с этими проблемами. . На самом деле, заборы и другие пограничные проблемы являются распространенной причиной споров между соседями, которые могут стать очень спорными. И хотя многие из применимых законов на самом деле регулируются отдельными городами и районными ассоциациями, есть некоторые общегосударственные правила, о которых вам следует знать.Читайте дальше, чтобы узнать о законах о границах собственности и заборах в Нью-Йорке.

Законы о линиях собственности и заборах в Нью-Йорке: обзор

Обычный вопрос среди домовладельцев заключается в том, несут ли они и их соседи равную ответственность за строительство и техническое обслуживание забора, расположенного на границе между их владениями. Закон штата Нью-Йорк на самом деле мало что говорит об этих разделительных заборах, за исключением контекста более сельских жителей, таких как фермеры и владельцы ранчо.В этом контексте соседи должны «делать и поддерживать справедливую и равноправную часть» забора, а владелец, который действительно строит или ремонтирует разделительный забор, может взыскать со своего соседа до 20 процентов пропорциональной стоимости. Однако, если вы не держите животных на своей земле в течение пяти лет после строительства или ремонта забора, вы не несете за это ответственности. Споры между помещиками о заборе должны решать городские «зрители забора».

Вы также можете подать в суд на своего соседа за причинение вреда, если он построит на своей территории «забор от злобы».В Нью-Йорке назойливый забор — это забор высотой более 10 футов, построенный для того, чтобы препятствовать вашему наслаждению светом или воздухом. Тем не менее, может быть трудно доказать намерения вашего соседа, поэтому вам также следует проконсультироваться с вашим городом, районной ассоциацией и соответствующими соглашениями, условиями и ограничениями для местных правил, касающихся высоты забора, материалов и эстетики.

Нью-Йоркские законы о границах собственности и обрезке деревьев

Другой проблемой, вызывающей беспокойство у домовладельцев, является обрезка деревьев.Хотя вы можете обрезать ветки дерева, которые простираются на вашу собственность, вы не можете вторгаться в собственность вашего соседа, наносить ущерб или убивать дерево. Если вы повредите дерево, ваш сосед может подать на вас в суд на тройную стоимость пня дерева.

Краткий обзор законов Нью-Йорка о границах собственности и заборах

В приведенной ниже таблице содержится сводка законов штата, касающихся законов об ограждениях в Нью-Йорке, включая ссылки на важные разделы кодекса.

Устав

Ограждения

  • Соседние землевладельцы должны возводить и поддерживать справедливую и равноправную часть разделительной ограды, если только оба не согласятся оставить земли открытыми
  • Владелец, который не держит животных на земле в течение пяти лет после строительства или ремонта разделительного ограждения, не обязан и не несет ответственности за разделительное ограждение
  • Споры разрешаются зрителями городской ограды
  • Необходимо отремонтировать забор, разрушенный наводнением или другой аварией, в течение 10 дней после получения запроса на ремонт

Заборы против зла

  • Владелец или арендатор, возводящий забор или подобное ограждению сооружение высотой более 10 футов, чтобы лишить соседа доступа к свету или воздуху, может быть привлечен к ответственности за причинение вреда частному лицу

Обрезка деревьев

  • Можно обрезать ветки, идущие на вашу территорию, но нельзя рубить или повреждать дерево на соседней земле

Примечание: Законы штатов всегда могут быть изменены путем принятия нового законодательства, постановлений вышестоящих судов (включая федеральные решения), голосования и других средств. Хотя мы стремимся предоставлять самую последнюю доступную информацию, обратитесь к юристу или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.

Законы о линиях собственности и заборах в Нью-Йорке: соответствующие ресурсы

Попросите адвоката помочь вам с вашими проблемами, связанными с забором в Нью-Йорке

Чтобы сохранить дружеские отношения с соседями, вы всегда должны пытаться решить эти имущественные вопросы путем вежливого общения. Однако, если ваш сосед отказывается подстригать опасное дерево, у вас есть серьезные опасения по поводу содержания разделительного забора или любого другого соседского спора, вам может понадобиться профессиональная юридическая помощь.Найдите ближайшего к вам юриста по недвижимости в Нью-Йорке, чтобы узнать больше.

На каком расстоянии от соседского забора. На каком расстоянии от забора соседнего участка можно построить гараж

Расстояние от забора до забора — какое должно быть и как его определить

Вопросы межевания, озеленения, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех собственников земельных участков — личных или загородных .

Несмотря на то, что все нормы по этим вопросам прописаны законодательством, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер.Особенно если речь идет о расстоянии между заборами соседей или от собственного забора до соседних строений.

Что говорит СНиП?

Непосредственная конструкция заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако существуют нормы, определяющие расстояние от границы участка до построек. А так как заборы почти всегда строятся по границе участка, то и к таким заборам можно применить данные нормы.

Основными санитарными нормами на отступ от забора ( СНиП 30-02-97 ) установлены следующие минимальные расстояния:

  • между забором и домом на своем и соседнем участке — 3 м, при этом замеры производятся от цоколя до границы;
  • от забора до любого технического строения (бани, гаража), расположенного на своем и соседнем участке – 1 м;
  • от забора до надворных построек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных — 4 м.

  Кроме того, существуют нормативные требования по минимальному удалению ограждения от зеленых насаждений:

  • от высокого дерева — 4 м;
  • из среднего дерева — 2 м;
  • из кустов — 1 м.

Чтобы гарантированно избежать проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными местными властями – они всегда основываются на СНиП, но могут незначительно различаться в зависимости от региона.

Какое должно быть расстояние между заборами соседей

В большинстве случаев для разделения двух смежных участков достаточно одного забора, построенного с соблюдением всех рекомендаций, описанных выше, и с соблюдением утвержденных расстояний до всех жилых и хозяйственных построек, расположенных на двух участках.

Два забора необходимы, если между участками есть дорога. При таком варианте допускается возведение глухого забора между соседями, при этом непосредственно между двумя участками глухие заборы могут создаваться только с обоюдного согласия соседей и с разрешения представителей органов местного самоуправления.

По правилам землепользования, при нарушении расстояния от забора до строений (согласно СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке ограждений

Забор может быть временным или постоянным. Временное ограждение легко устанавливается и также легко снимается. Самый простой пример такого забора – металлические штыри или трубы, вбитые по периметру, к которым крепится сетка-рабица.В случае возникновения спора такая конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Плюсы временного забора еще и в том, что к такой конструкции предъявляются менее жесткие требования, чем к постоянному. Хотя стоять в таком виде он может не один год.

Постоянный забор должен проходить строго по меже. Он выставляется с расчетом на долгий срок службы и имеет соответствующую стоимость.

Поэтому перед установкой такого стационарного забора необходимо решить все юридические вопросы.

  К постоянным ограждениям предъявляется несколько общих требований:

  • установка осуществляется на надежные опоры, обеспечивающие устойчивость ограждения к порывам ветра, потокам дождевых и талых вод, а также к нагрузке от собственного веса;
  • забор не должен загораживать строения и зеленые насаждения;
  • забор должен иметь эстетичный вид с обеих сторон;
  • сплошные (глухие) заборы допускается возводить только со стороны улицы.

Еще одним контролируемым параметром является высота забора между секциями . Требования к нему существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае строгого регламента нет, за исключением того, что опасные для окружающих предметы (например, колючая проволока) должны располагаться на высоте не менее 1,9 м.

В отношении ограждений между участками СНиП выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать одного метра.Так как она не может быть глухой, лучший вариант – сетка-рабица, штакетник или дощатый забор с зазорами между рейками.

Дачный участок допускается обносить исключительно сплошным забором высотой до 1 м или забором в виде живой изгороди. В данном случае речь идет обо всем периметре участка – сторона, выходящая на улицу, преимуществ не имеет.

Расстояние между забором и постройками

Между забором и всеми строениями на соседних участках должны соблюдаться утвержденные СНиП расстояния.Нужно понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр определяется конкретными факторами. Например, между домом и забором должно быть пространство не менее 3 м. Причина – обустройство отмостки от дома, которую невозможно выполнить, если к ней примыкает забор. Кроме того, важны факторы пожарной и технической безопасности.

 Также нужно знать еще одну затяжку. Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем на 50 см, то все указанные расстояния рассчитываются уже от них.Кроме того, даже отступив от границы 1 метр, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в свою сторону. Эти нормы в равной степени распространяются на строения на обеих прилегающих территориях.

Если вы думаете, что расстояние от забора до дома является произвольной величиной, то это глубокое заблуждение. Норма строго регламентируется строительными нормами, санитарными нормами и законодательными кодексами местной администрации. Последний, кроме того, согласовывает весь пакет разрешительной документации по выделению участка, его застройку, прокладку коммуникаций, генплан участка и многое-многое другое.Поэтому важно иметь все эти документы на руках перед началом разработки, чтобы потом избежать серьезных проблем.

Согласно правилам застройки жилой дом может располагаться на участке с отступом от «красной линии» (проезжей части) не менее пяти метров. Если вам посчастливилось построить дом в спальном районе, где нет магистральных дорог, допускается трехметровое отклонение от границ участка, то есть забор.

Итак, девелопер втиснут в рамки «трех-пяти метров».Посмотрим, насколько оправданы такие нормативы. Может быть, это устаревшая прихоть законодателя? Целесообразность установления таких нормативов продиктована здравым смыслом – чем дальше от дороги, тем комфортнее жить в доме: не слышно шума города, можно жить летом с открытыми окнами, не боясь грязи и пыли.

Кстати, грамотные люди давно оценили эту норму, закрепленную в СНиПах, и даже пошли дальше, «задвинув» свой дом в самую глубь участка.

Расстояние между соседними домами

И здесь вы должны остановиться. Так как вступают в силу другие правила, с точки зрения пожарной безопасности. Они регулируются Федеральным законом «О местном самоуправлении» и гласят, что расстояние между домами соседних участков должно быть не менее 15 метров, если дома деревянные; и до шести метров, если жилые дома построены из других, менее горючих материалов.

Если вы не выполните все эти требования, вы не сможете зарегистрировать здание в БТИ, получите солидные штрафы по административной линии.Мы согласны жить в доме «на птичьих правах», знайте, что это ваш выбор, без законных оснований. Не исключено, что за ваши чудачества придется расплачиваться потомкам: перенести дом вместе с фундаментом совсем не просто! Имейте это в виду, приступая к строительству дома.

Проанализировав свод запретов, здравомыслящий домовладелец приходит к выводу, что особняк следует сдвинуть к боковой границе участка — подальше от соседней постройки.И тогда он получает награду за сообразительность и «политкорректность»: правила в этом случае позволяют возводить забор в непосредственной близости от дома. То есть расстояние между домом и забором ничего: от одного метра. Причем законодатель в данном случае (честь и хвала!) руководствовался сугубо интересами домовладельца: в случае проведения ремонтных работ строителям будет где развернуться.

Забор между соседями

Сложный вопрос строительства забора между двумя соседними участками часто имеет свое продолжение в судах.Попробуем этого избежать. Правила предусматривают, что расстояние между домом и забором соседнего участка начинается от трех метров. В спорном случае можно уменьшить, получив согласие (письменное!) соседа. В этом случае он имеет юридическую силу в суде. Ведь может случиться так, что вы поссоритесь с соседом, а он, махнув рукой на словесные договоренности, захочет удовлетворения, обратившись в суд с исковым заявлением.

Нормами также предусмотрены расстояния от хозяйственных построек и гаража до соседского забора — не менее одного метра.

Санитарные правила запрещают размещать помещения, где содержатся домашние животные или птица, ближе четырех метров от забора. На таком же расстоянии от границы соседнего участка должны быть высокие деревья. Кустарник необходимо отстоять от границ участка на один метр.

Несколько слов о конструкции забора, который часто становится предметом судебных разбирательств. Между соседними участками она не должна быть сплошной и выше полутора метров. Главное требование – не затенять прилегающую территорию.А вот забор, отделяющий ваш участок от проезжей части, может быть глухим и высоким.

Часто местные законы имеют преимущественное право перед СНиПами (поскольку являются именно правилами, а не нормой, возведенной в закон). Муниципалитеты, садовые и дачные товарищества принимают правила озеленения в законе. В них прописаны все нюансы землепользования на участке.

Зная и соблюдая все эти правила, вы получите сплошные «плюсы» на своем сайте:

  • Удобное и грамотное размещение всех построек
  • Противопожарная защита
  • Исключение штрафов и судебных издержек
  • Хорошие отношения с соседями.

Казалось бы, нет ничего проще, чем поставить забор — отгородиться от соседей и жить, как известно. Однако монтаж ограждающей конструкции, строительство жилых и хозяйственных построек и даже посадка деревьев регламентируются определенными документами. Свод строительных норм и правил – СНиП 2016, определяет все важные моменты в организации частных территорий и требует соблюдения определенного расстояния от забора до зданий, дорог, растений и коммуникационных сооружений.

По сроку службы ограждения делятся на временные и постоянные. В первом случае забор легко монтируется и демонтируется, поэтому, если возникнет разногласие с соседом, устранить его не составит труда. К временным ограждениям, примером которых является сетка-рабица на металлических трубах, требований меньше, чем к постоянным сооружениям.

Ограждение, рассчитанное на долгую службу, необходимо ставить строго по меже. Как правило, такое изделие стоит дорого, поэтому надеяться на то, что незаконное строительство сойдет с рук, не стоит.Во избежание разногласий с окружающими и Фемидой владельцу рекомендуется придерживаться нескольких рекомендаций:

  1. Крепление забора к надежным опорам, способным выдержать вес конструкции, осадки, порывы ветра и др. неблагоприятные климатические условия.
  2. Сохранение привлекательности забора с обеих сторон.
  3. Забор не должен отбрасывать тень на соседние постройки и насаждения, а минимальное расстояние от забора до собственного жилого дома должно быть 3 м. На этом промежутке владелец сможет сделать отмостку и обустроить дренажные системы, защищающие соседние участки от стекающей воды.
  4. Глухая (сплошная) конструкция забора допускается только со стороны улицы.

Расстояние от забора до деревьев, построек

Что касается высоты заборов, разделяющих придомовые территории, то здесь СНиП предписывает установку заборов метрового и меньшего размера, которые не смогут нанести ущерб огороду соседей.Хорошим вариантом изоляции дачного участка является сетчатый или дощатый продуваемый забор с просветами, штакетник, живая изгородь.

СНиП

также выделяет такой важный момент, как выступающие формы жилого дома. Если часть стены, крыльцо, скат крыши или навес выступают из схемы конструкции более чем на полметра, все расстояния следует отсчитывать от линии их конца.

Расстояние от приусадебного забора до дома и забора соседей должно начинаться от 3 м.Когда возникнет необходимость его уменьшить, можно договориться с соседом и подписать документ, подтверждающий отсутствие разногласий. Пока отношения остаются дружескими, бумага не нужна. Но всякое бывает, и в случае ссоры по поводу изменения размера участка договор сможет предотвратить судебное разбирательство.

Примеры схемы расстояния от забора до основных препятствий:

Зачастую для разграничения прилегающих территорий достаточно одного забора.Если забор построен с соблюдением всех рекомендаций СНиП, он не принесет проблем ни человеческим отношениям, ни зеленым насаждениям, которые могут расти рядом с ним.

Необходимость установки двух заборов возникает, если дворы разделены дорогой. В этой ситуации нормативы разрешают строительство глухого забора без согласования с соседями. Но не забывайте, что сплошные заборы между участками устанавливаются только после согласования с другими людьми и представителями местной власти.

Обязательно посмотрите видео, в котором вы найдете ответы на многие интересующие вас вопросы.:

Забор и дерево: допустимое расстояние по СНиП

При строительстве забора рядом с деревьями необходимо соблюдать несколько правил и законов

Когда хозяин облагораживает территорию своего подворья, он часто не думает, что его насаждения будут мешать соседу. А вот деревья, посаженные близко к границе участков, приживаются, разрастаются и раскрывают пышную крону, нанося вред близлежащему участку.Неудобства представители флоры способны создавать разные

  • Прохождение корней под забором с последующим повреждением на чужой земле.
  • Тень, отбрасываемая на цветник или сад соседа.
  • Падение с разросшихся ветвей больших фруктовых деревьев на нежные растения, которые лелеет и лелеет сосед и т.п.

Кроме того, вы можете создать себе неудобство, если расстояние от дерева до забора будет слишком коротким.Это трудности со сбором созревшего урожая и обеднение почвы питательными веществами, «высосанными» корневой системой большого дерева.

Если в какой-то момент сосед одобрит «захват» его территории, лучше не рисковать. Человек может передумать, переехать, заселить в дом новых жильцов, а незаконно посаженное и ушедшее в рост и корень растение останется и начнет создавать предпосылки для скандалов. Поэтому владельцу просто необходимо выучить стандарты, вооружиться рулеткой и отмерить нужное расстояние, тем более, что законодательных пунктов на этот счет немного:

  1. кустарники высаживают на расстоянии 1 м от забора;
  2. с деревом средних размеров забор должен быть разделен на 2 м;
  3. между забором и высоким деревом допускается пространство 4 м.

Соседям может не понравиться ваше дерево, расположенное на их участке.

Посадка слишком близко к границе участков в случае несогласия с соседями чревата незапланированной вырубкой деревьев. В дело вступает местный председатель или даже представитель суда, если ситуация не решается мирным путем.

Забор и постройки — все возможные расстояния

Расстояние от забора до построек — все возможные варианты

Под частный дачный участок обычно выделяют 6 соток земли, на которой собственник возводит необходимые постройки. Объекты хозяйственного назначения могут быть любыми и обустраиваться в соответствии с предпочтениями владельца. Традиционно по периметру приусадебных участков ставят сетчатое ограждение, а с письменного согласия собственников и при участии представителя садоводческого товарищества — забор другого типа. Глухие конструкции, не противоречащие установленному расстоянию от здания до забора, разрешается ставить дачному участку только с внешней стороны улицы.

Вне зависимости от сложности конструкции, будь то большой особняк или легкая разграничительная ограда, она не должна противоречить ни правовым и санитарным нормам, ни требованиям пожарной безопасности.Так, свод санитарно-эпидемиологических правил предписывает отступать от ограждения на 1 м при рытье выгребных ям и траншей с обратной засыпкой смесью песка и гравия.

Удаление 1 м от забора требуется для таких небольших объектов, как летние беседки и теплицы. На небольших участках, не позволяющих соблюсти эту норму, хозяйственные постройки располагают так, чтобы вода, стекающая с крыш, не смачивала чужое подворье.

Согласно санитарным нормам между хозяйственными постройками допускаются следующие интервалы:

  • 1 м — для беседок, навесов, теплиц;
  • 8 м — для туалетов, выгребных ям, колодцев;
  • не менее 8 м — для бани, летнего душа.

Соблюдая нормы пожарной безопасности, владелец частной собственности должен выдерживать расстояние от деревянного дома до пожароопасного соседского дома в пределах 10 — 15 м. Между постройками, возведенными из кирпича, пенобетона, шлакоблока, может оставаться от 6 до 10 м.

 Если во дворе есть объекты для живности, они должны быть отделены от забора не менее чем на 4 м. При разработке этого правила специалисты руководствовались этическими соображениями и санитарно-эпидемиологическими требованиями.Уже знакомое правило одного метра помогает развеять сомнения, на каком расстоянии от забора можно строить баню. Такой же зазор допустимо оставить между забором и гаражом.

По договоренности место для автомобиля выносится за черту участка и приближается к собственному забору, чтобы измененная планировка давала простор для маневров и не мешала передвижению.

На каком расстоянии должен быть забор по отношению к дороге и как можно построить дом, не нарушая СНиП? В каждом регионе есть свои ограничения относительно пространства между забором и дорогой.При расчете расстояния специалисты разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть». Более широкое понятие – дорога, так как она состоит из нескольких элементов – тротуаров, бордюров, дорожек для пешеходов.

Уточняйте, на каком расстоянии должен быть забор от дороги или проезжей части в отделе градостроительства по месту жительства. Если забор, который вы планируете, будет проходить вдоль трассы, также посоветуйтесь со специалистом по расположению забора. И не забывайте об особенностях угловых секций, имеющих максимальную длину линии забора.Все эти моменты должны быть согласованы с инженером заранее.

Дом разрешается строить таким образом, чтобы между ним и чужим забором было не менее 3 м. Измерения расстояния производятся на отрезке «база – граница». Если один из элементов жилого объекта выступает не менее чем на 51 см, площадь измеряется от этой точки. Хозяин «экономит» на своей территории только в том случае, если выступающие части дома занимают 0,50 м.

Наконец, колодцы.Независимо от планировки территории, точка подачи воды всегда должна находиться вдали от источников загрязнения. Его необходимо бурить с соблюдением расстояния 15 м от септиков и других канализационных сооружений. Колодец располагают максимально близко к зоне ввода водопроводных коммуникаций в жилье, при этом от колодца до забора и построек отмеряют расстояние 3 м. Также владелец должен обеспечить свободный доступ к источнику воды.

Соблюдение описанных правил защищает владельца частного подворья от ссор с соседями, штрафов и судебных разбирательств.Правильно размещенные постройки обеспечивают семье комфорт и долго служат. Они являются залогом гармоничного обустройства территории и дружеских отношений с окружающими.

Напоследок посмотрите видео о том, как планировать участок под строительство:

Как полноправный собственник земельного участка перед каждым собственником при возведении тех или иных сооружений стоит вопрос соблюдения установленных законодательством норм и согласования будущей постройки с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями. Одним из часто обсуждаемых аспектов является вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно построить на участке гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, реализация проекта осложняется рядом обстоятельств, о которых пойдет речь далее.

Согласно законодательству строительство капитальных зданий осуществляется на приусадебном участке после согласования их плана с местной администрацией. Затем чертеж с планируемыми объектами застройки передается на рассмотрение в архитектурный отдел и выдается разрешение на строительство (отказ).
  Возникает вопрос, можно ли начать строительство гаража без документов. Да, так как оно относится к надворным постройкам, следовательно, в соответствии со статьей 51 ГК РФ п.1 п.17, официального разрешения на возведение объекта не требуется. Также в СНиП 30-02-97 п. 6 указано, что этот тип сооружения может быть отдельным, как встроенным, так и пристроенным к основному дому и надворным постройкам.

Нормы, определяющие расстояние между объектами

Основным нормативным документом, определяющим расстояние от забора до гаража и других построек, является СНиП 30-02-97. Его требования носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от соседей или администрации (в случае нарушения требований) суд учтет нормы строительства гаража. Желательно ознакомиться с решениями органов местного самоуправления, которые вправе вносить коррективы, исходя из климатических особенностей местности.

Какое должно быть расстояние от забора

При определении местоположения отдельно расположенного объекта относительно забора СНиП исходит из основного положения, а именно, расстояние между гаражом и забором не менее 1 м при условии отсутствия на соседнем участке построек.Однако, если постройки расположены на соседнем участке, то есть два варианта действий:

  • Согласовать с соседом расположение будущего дома по отношению к его хозяйственной и капитальной постройкам, забору исходя из действующих норм. В случаях несоответствия СНиПам, например, при строительстве гаража вплотную к забору, возможные отступления и согласие сторон должны быть оформлены документально в виде договора у нотариуса;

Внимание. В случае строительных нарушений срок исковой давности по таким спорам начинается через 3 года.

  • При отсутствии уступок со стороны соседа расстояние от гаража до жилого дома должно быть 6 м. Измерение проводится по проекции выступающих частей дома и подвала. Это расстояние от дома регламентируется санитарными нормами с учетом требований пожарной безопасности.

В случае возникновения спора, связанного с несоблюдением границ расположения гаража относительно соседнего участка, суд может принять решение о сносе строения даже из-за выступа на несколько сантиметров.

В ситуациях, когда надворная постройка пристроена к дому или встроена в него, положение распространяется на жилые строения и регламентирует, чтобы расстояние между забором и гаражом было не менее 3 метров относительно прохода между домами.

Дополнительные требования к правильному размещению гаража

Помимо основных правил расположения строения для автомобиля, существуют дополнительные нюансы размещения гаража на участке, регламентированные законодательством и здравым смыслом. А именно:

  • здание расположено возле входа, без учета поворотов при проезде автомобиля по участку;
  • учитывать уровень грунтовых вод, выбирая возвышенное место для строительства;
  • строительство ведется таким образом, чтобы готовый объект не затенял озеленение соседей в светлое время суток;
  • с кровли на ее участке удалено

  • воды;
  • рекомендуется размещать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садовых культур в этой части затруднено;
  • Высажено

  • деревьев на расстоянии 2 — 4 м с соблюдением норм безопасности.

В отдельных случаях для экономии места или для удобства пешеходов монтируются откатные или секционные ворота (если здание установлено с нарушением правил на границе с местами общего назначения).

Внимание. По нормам под застройку на площади от 6 до 12 соток отводят только 30% территории, делая гараж встроенным в цокольный этаж или расположенным рядом с домом.

Над таким объектом не рекомендуется застраиваться жилыми помещениями; допустимо только оборудовать бильярдную или библиотеку.Встроенное помещение оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, с соблюдением правил пожарной безопасности. К ним относятся: наличие огнетушителя, отсутствие обогрева, оснащение ламп освещения плафонами, соблюдение норм электропроводки.

Что такое красная линия?

Особое внимание следует уделить границам государственных территорий, так называемым красным линиям. Они размечены на специальной схеме и отсекают приватные участки от мест общего пользования, где проходят линии электропередач, трубопроводы и газопроводы, дороги, кабельные сооружения.

Важно. При прохождении красной линии по внешним границам приусадебного участка начинается застройка на расстоянии 5 м от них.

На основании этого решения запрещено строительство гаража на границе участка. Однако если поставить забор в метре от красной линии, то возникает двоякое толкование закона и строительство становится допустимым на расстоянии 1 м от забора. В некоторых случаях здание или навес можно возводить вблизи государственных территорий, но для этого требуется согласование своих действий с местной администрацией.

Итак, приступая к планировке хозяйственных построек на участке, следует учитывать нормы отступов от главной дороги (красная линия), согласовывать расстояния от гаража до забора и построек соседей с учетом санитарные и противопожарные требования.

Глава 20.139 ЖИЛЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Глава 20.139

ЖИЛЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Секции:

20.139.005    Цель.

20.139.010    Применимость.

20.139.015    Стандарты конфигурации жилых гаражей.

20.139.020    Гаражное размещение и проектирование.

20.139.022    Стандарты подъездных путей к таунхаусам с фронтальной загрузкой, пристроенным домам и дуплексам.

20.139.025    Проектирование зданий.

20.139.030    Архитектурные детали.

20.139.035    Архитектурное разнообразие.

20.139.040    Строительные материалы.

20.139.045    Конструкция крыши.

20.139.050    Дополнительные строительные стандарты.

20.139.055    Стандарт двухквартирных и пристроенных домов рядом.

20.139.060    Стандарты двусторонней двусторонней печати.

20.139.065    Жилые стены и заборы норм.

20.139.005 Назначение.

Целью этой главы является защита общественного здоровья, безопасности и благополучия в Порт-Орчард путем направления разработки для обеспечения того, чтобы:

(1) Жилые строения спроектированы и построены привлекательным образом;

(2) Значения свойств защищены;

(3) Эффективно используются парковочные места на улице и за ее пределами;

(4) Места общего пользования видны из жилых помещений; и

(5) Окрестности – это здоровые пешеходные места. (Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).

20.139.010 Применяемость.

(1) Стандарты в этой главе должны применяться к отдельным домам, коттеджам на заднем дворе, коттеджным дворам (коттеджам), дуплексам бок о бок, дуплексам спина к спине, пристроенным домам, таунхаусам и вспомогательным зданиям, как определено в Главе. 20.32 POMC в любой зоне, в которой они построены, как указано здесь. Для существующих конструкций, которые модифицируются или расширяются, стандарты должны применяться только к изменяемым частям конструкции и к любым дополнениям, за исключением случаев, когда оценка проекта превышает 50 процентов налогооблагаемой стоимости конструкции.

(2) Если оценка проекта превышает 50 процентов налогооблагаемой стоимости строения, вся конструкция должна быть приведена в соответствие с настоящей главой; за исключением того, что для любой части существующего здания, для которой владелец не предлагает структурные изменения, городские власти не должны требовать, чтобы эта часть существующего здания была изменена следующим образом (за исключением случаев, когда это требуется в соответствии со строительными нормами города):

(а) Перемещение существующей наружной стены;

(b) добавление дополнительных окон к существующей наружной стене;

(c) Расширение существующей закрытой записи;

(d) Перемещение существующего гаража или подъездной дороги;

(e) Замена существующего облицовочного материала; и

(f) Изменение существующей линии крыши. (Приказ 056-19 § 26; Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).

20.139.015 Стандарты комплектации жилых гаражей.

(1) Конфигурация и максимальное количество гаражных боксов для перечисленных ниже типов зданий должны быть ограничены в зависимости от ширины участка следующим образом:

(2) Внутреннее парковочное место бок о бок означает зону в структуре, предназначенную для хранения одного легкового автомобиля или легкого грузовика. (Приказ 014-20 § 5; Приказ 056-19 § 27; Приказ 011-19 § 5 (Прил.2)).

20.139.020 Размещение и проектирование гаражей.

(1) Следующие положения применяются к отдельным домам, дуплексам, расположенным рядом, и дуплексам, расположенным вплотную друг к другу:

(a) Если участки выходят на общественную улицу и въезд для транспортных средств осуществляется с улицы, гаражи или навесы для автомобилей должны располагаться на расстоянии не менее пяти футов от передней стены первого этажа занятой части дома или переднего края жилого дома. незакрытое крыльцо.

Исключения:

(i) Гаражи могут выступать на расстояние до шести футов ближе к улице, чем передняя стена первого этажа занятой части строения или передний край незакрытого крыльца, при условии, что он отстоит не менее чем на 18 футов от границы участка или край тротуара (при наличии тротуаров) и включает как минимум два элемента конструкции/детали, указанные ниже.Гаражи, расположенные заподлицо с передней стеной первого этажа (или между 0 и 5 футами за передней стеной) занимаемой части дома, должны включать по крайней мере одну из конструктивных/детальных особенностей, указанных ниже:

(A) Декоративная решетка или беседка по всей поверхности гаража, над воротами гаража и вокруг них.

(B) Балкон, выходящий над гаражом и включающий колонны.

(C) Две отдельные двери для гаражей на две машины вместо одной большой двери.

(D) Декоративные окна на воротах гаража.

(E) Декоративные детали гаражных ворот. Стандартные квадраты на гаражных воротах не будут считаться декоративной деталью. Традиционные видимые петли и ручки (функциональные или декоративные), а также другие методы строительства, создающие глубину и текстуру на поверхности гаражных ворот, являются приемлемыми формами декоративных деталей. Примеры декоративных деталей показаны на рисунке 2.

(F) Цвет гаражных ворот (кроме белого), соответствующий или дополняющий цвет дома.

(G) Другие дизайнерские приемы, эффективно уменьшающие акцент на гараже, по решению директора.

(ii) Гаражи могут быть размещены ближе к улице, чем передняя стена дома или передний край неогороженного крыльца, при условии, что ворота гаража обращены к внутренней линии участка и имеют (а) окна, выходящие на улицу, поэтому что он кажется обитаемым.

(iii) Если участки примыкают к переулку, доступ к гаражу или стоянке во дворе должен осуществляться с переулка, если этому не препятствует крутой рельеф. Это требование не распространяется на закрытые аллеи.

Рисунок 1. Стандарты и дизайн размещения/фасада гаража.

Рисунок 2. Примеры конструкции/деталей гаража.

(Приказ 059-21 § 14; Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).

20.139.022 Стандарты проезда к таунхаусам с фронтальной загрузкой, пристроенным домам и дуплексам.

(1) Отдельные подъездные пути ограничены одной полосой шириной 12 футов.

(2) Подъездные пути, используемые между двумя таунхаусами, двумя пристроенными домами или двумя двухуровневыми домами, ограничены шириной 20 футов.

(3) Чтобы претендовать на одну или несколько отдельных или общих подъездных дорог, здание, в котором расположены таунхаусы, пристроенные дома или дуплексы, должно иметь ширину не менее 30 футов. (Приказ 056-19 § 28).

20.139.025 Проектирование зданий.

Этот раздел применяется к отдельным домам, коттеджам в пределах коттеджного двора, всем типам дуплексов, пристроенным домам и таунхаусам, как определено в Главе 20. 32 ПОМС.

(1) Подъезды. Все отдельно стоящие дома, коттеджи в составе коттеджного двора, пристроенные дома и все дуплексы должны иметь крыльцо, соответствующее нормам ПОМС 20.122.060.

(2) Координатор. Все отдельно стоящие дома, коттеджи в пределах коттеджного двора, пристроенные дома, все типы дуплексов и таунхаусы должны иметь входные двери или окна (за исключением окон на воротах гаража или над воротами гаража) в качестве фокуса на фасаде фасада.

(3) Windows и прозрачность.Все отдельно стоящие дома, коттеджи в пределах коттеджного двора, пристроенные дома, все типы дуплексов и таунхаусы должны иметь окна и отвечать следующим требованиям прозрачности:

(a) Требуются прозрачные окна и/или двери, выходящие на улицу. Для выполнения этого требования минимум восемь процентов фасада должны быть прозрачными. Фасад измеряется от основания дома до начала линии крыши и любых других вертикальных стен, выходящих на улицу, за исключением остроконечных частей фасада, не содержащих жилой площади (пояснение см. на рис. 3).Гаражи, расположенные на уличной стене дома, считаются частью фасада.

Рисунок 3. Прозрачность фасада.

(b) Фасады зданий, видимые с общественной улицы, должны использовать методы углубления или выступания отдельных окон над первым этажом на расстоянии не менее двух дюймов от фасада или включать оконную окантовку шириной не менее трех с половиной дюймов, которая имеет контрастный цвет. с базовым цветом здания.Исключения будут рассматриваться, если в зданиях используются два или более других отличительных вида окон или фасадов, которые добавляют зданию глубины и визуального интереса. Примеры отличительной обработки окон или фасадов показаны на рисунке 5. Отличительные обработки окон или фасадов включают:

(i) Жалюзи на всех окнах, выходящих на улицу.

(ii) Замковый камень над окном (в каменных домах).

(iii) Окна, содержащие более двух оконных стекол (или создающие впечатление нескольких оконных стекол).

(iv) Витражное или нестандартное стекло.

(v) Наружные подоконники.

(vi) Значительно увеличен процент прозрачности фасада в современном архитектурном приложении.

(vii) Другие методы проектирования, которые эффективно подчеркивают окна как архитектурную особенность, определенные директором.

Рисунок 4. Допустимая (слева и посередине) и неприемлемая (справа) конструкция окна.

Рисунок 5. Примеры отличительной обработки окон или фасадов.

(Приказ 011-19 § 5 (Прил. 2)).

20.139.030 Детали архитектурные.

Этот раздел распространяется на отдельные дома, коттеджи в пределах коттеджного двора, все типы дуплексов, пристроенные дома и таунхаусы.

(1) Архитектурные детали. Предусмотрите архитектурные детали, которые добавляют визуальный интерес к району и имеют правильные пропорции для достижения хорошего человеческого масштаба. В частности, включите в фасад дома не менее трех из следующих деталей:

(a) Декоративный дизайн крыльца, включая декоративные колонны или перила.

(б) Эркеры или балконы.

(c) Детали декоративной лепнины/каркаса вокруг всех окон и дверей первого этажа.

(d) Декоративный дизайн двери, включая фрамуги и/или боковые фонари или другие отличительные элементы.

(e) Декоративные элементы линии крыши, включая кронштейны, многочисленные слуховые окна и дымоходы.

(f) Декоративные строительные материалы, включая декоративную кладку, гальку, кирпич, плитку, камень или другие материалы с декоративными или текстурными свойствами.

(g) Ландшафтные решетки или другие декоративные элементы, которые включают ландшафтный дизайн возле входа в здание.

(h) Отличительные схемы окраски (например, схема окраски, состоящая из трех или более цветов).

(i) Другие декоративные элементы или детали фасада, соответствующие назначению и стандартам, определенным директором.

Рисунок 6. Примеры того, как дома могут соответствовать критериям архитектурной детализации. Изображение A включает в себя декоративные окна, обработку строительных материалов и элементы линии крыши. Изображение B включает в себя использование декоративного кирпича, отделку окон, дизайн входа и вентиляционные круги. Изображение C включает в себя декоративные строительные материалы, элементы двери/входа, окна и элементы линии крыши.

(Приказ 011-19 § 5 (Прил. 2)).

20.139.035 Архитектурная разновидность.

Этот раздел распространяется на отдельные дома, все типы дуплексов и пристроенные дома.

(1) Разработки должны обеспечивать архитектурное разнообразие за счет учета различных архитектурных стилей, вариаций одного и того же архитектурного стиля и использования нескольких элементов дизайна. Конкретно:

(a) Запрещено дублирование проектов домов рядом друг с другом. Простых обратных конфигураций одного и того же дома на соседних участках недостаточно для достижения целей архитектурного разнообразия.Исключения могут быть предоставлены директором в особых обстоятельствах, когда сходная архитектурная согласованность обеспечивает особый характер для группы домов, окружающих открытое пространство или на определенной улице (например, коттеджи в коттеджном дворе).

(б) Как правило, чем больше домов в районе или квартале, тем большее количество различных фасадных фасадов потребуется. В частности, должны применяться следующие стандарты микрорайонов и кварталов:

.

(i) Подразделения.

(A) Должны использоваться от десяти до 19 конструкций, как минимум четыре разных фасада.

(B) Должны использоваться от двадцати до 39 конструкций, минимум пять различных фасадных высот.

(C) Должны использоваться от сорока до 69 конструкций, минимум шесть различных высот фасада.

(D) Должны использоваться семьдесят или более конструкций, минимум семь различных фасадных высот.

(ii) Уличный квартал.

(A) Менее шести конструкций, необходимо использовать как минимум три разных фасада.

(B) Должны использоваться от семи до 10 конструкций, как минимум четыре разных фасада.

(C) Должны использоваться от одиннадцати до 14 конструкций, минимум пять различных фасадов.

(D) Должны использоваться пятнадцать или более конструкций, минимум шесть различных фасадных высот.

Рис. 7.Примеры домов с разной высотой фасада. Обратите внимание на различные линии крыши, элементы входа, дизайн и расположение окон, материалы экстерьера и цвета.

(c) Чтобы квалифицироваться как другая высота фасада, жилые дома должны иметь разные конфигурации линии крыши, разные цветовые палитры и другой дизайн крыльца/входа. Кроме того, должны использоваться как минимум две из следующих альтернатив:

(i) Различные оконные проемы (расположение и дизайн).

(ii) Одно- и двухэтажные дома.

(iii) Различные внешние материалы и отделка.

(iv) Другое расположение, конфигурация и дизайн гаража.

(v) Другой другой элемент дизайна, который помогает отличить один фасад от другого, как это определено директором. (Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).

20.139.040 Строительные материалы.

Этот раздел распространяется на отдельные дома, коттеджи в пределах коттеджного двора, все типы дуплексов, пристроенные дома и таунхаусы.

(1) Должны быть соблюдены следующие стандарты строительных материалов:

(a) Зеркальное стекло и открытые бетонные блоки (за исключением стен фундамента/прохода, которые не видны с улицы) запрещены. Допустима бетонная форма досок.

(b) Вагонка Т-111 и другие виды фанерной обшивки (за исключением доски и рейки с кирпичной, каменной или горизонтальной обшивкой внахлест нижней части здания) не должны использоваться для фасадов, примыкающих или непосредственно видимых с улице или общественном месте.(Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).

20.139.045 Конструкция крыши.

Этот раздел распространяется на отдельные дома, все типы дуплексов и пристроенные дома.

(1) Для каждого отдельного дома должны быть предусмотрены различные формы сочлененных крыш, которые подчеркивают форму здания, чтобы создать визуальный интерес к соседству и избежать монотонной серии линий крыши. Крыша должна демонстрировать разнообразие в разных планах за счет использования фронтальных и боковых остроконечных и четырехскатных крыш и / или введения одноэтажных элементов.Кровельные материалы, цвета и обработка должны соответствовать индивидуальному характеру или стилю дома и сочетаться с общим видом района.

(2) Все здания со скатными крышами должны иметь минимальный уклон в четыре фута по вертикали на каждые 12 футов горизонтального участка основной крыши здания. Сплошная скатная крыша должна простираться не более чем на 40 погонных футов, если она не содержит элементов крыши. Элементы крыши могут включать по крайней мере одно из следующего:

(а) Мансардные окна.

(б) Купола.

(c) Фронтонный или вальмовый выступ.

(d) Шатровые крыши или аналогичные конструкции поощряются рядом с дворами в районах с близко прилегающими домами, чтобы максимизировать доступ солнечного света к соседним домам и / или частным открытым пространствам, как показано ниже.

Рисунок 8. Поощряйте линии крыши вдоль бокового двора, которые максимизируют доступ солнечного света к соседним домам и/или частному открытому пространству.

(Приказ 011-19 § 5 (Прил. 2)).

20.139.050 Дополнительные строительные нормы.

Вспомогательные здания (включая отдельные гаражи) площадью более 200 квадратных футов должны быть спроектированы так, чтобы быть совместимыми с основной структурой по масштабу, размеру, материалам, деталям и линии крыши, как это определено директором. Для вспомогательных зданий любого размера, имеющих более одного этажа (например, чердак, антресоль или чердак), а также вспомогательных зданий, которые будут расположены в пределах необходимого противопожарного разделения в соответствии с IRC, может потребоваться разрешение на строительство.(Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).

20.139.055 Бок о бок стандарт дуплекса и пристроенного дома.

Дуплексы должны быть спроектированы аналогично домам на одну семью и должны иметь видимый пешеходный вход и окна, выходящие на улицу. В частности, дуплексы должны соответствовать всем стандартам проектирования отдельно стоящих односемейных домов в этом разделе со следующими исключениями и дополнительными положениями:

(1) Для участков без переулков дуплексы могут включать общую подъездную дорогу шириной 20 футов или две подъездные дороги шириной 12 футов на противоположных концах участка.

(2) Требуются отдельные крытые входы для каждой единицы с минимальным размером четыре фута на шесть футов. Подъезды площадью до 200 квадратных футов могут выступать в требуемый передний двор на величину до шести футов.

(3) Дуплексы на угловых участках должны размещать пешеходные входы на отдельных улицах.

(4) Не менее 10 процентов фасада, выходящего на улицу, должны занимать окна или другое остекление (например, остекление дверей).

Рисунок 9.Стандарты дуплексного проектирования.

(Приказ 011-19 § 5 (Прил. 2)).

20.139.060 Стандарты дуплексной связи «спина к спине».

Дуплексы «спина к спине» должны соответствовать всем тем же стандартам, применимым к отдельным домам, которые перечислены в POMC с 20.139.015 по 20.139.045, и для любого блока в дуплексе «спина к спине», который примыкает к улице общего пользования. Любая тыловая часть, которая не примыкает непосредственно к улице общего пользования, должна соответствовать требованиям, перечисленным в POMC с 20.139.015 по 20.139.045 и должен быть выполнен в соответствии с передним узлом примыкания улицы. (Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).

20.139.065 Стандарты стен и заборов жилых домов.

(1) Общие стандарты. Следующие стандарты должны применяться ко всей жилой застройке:

(a) Ограждения и стены должны быть либо отделаны (т. е. без выступающих опор или косоуров) с обеих сторон, либо должны быть установлены так, чтобы готовая сторона была обращена к любой улице.

(b) Заборы и стены должны повторять контур земли, насколько это практически возможно.Заборы на склонах могут быть установлены на склоне или могут быть установлены на ступенчатых участках с подпорной стенкой или без нее; тем не менее, наклонные ограждения и ступенчатые ограждения и/или стены должны иметь высоту ограждения и/или секции ограждения, измеренную таким же образом, как и ровные ограждения, и должны соответствовать ограничениям максимальной высоты, предусмотренным в этом разделе. Корректировка уклона должна производиться в нижней части забора в максимально возможной степени. См. рис. 11.

Рисунок 11: Ограждения на склонах.

(c) Сплошные участки ограждения или стены длиной более 200 футов, расположенные вдоль улицы, должны включать архитектурные элементы, такие как кирпичная кладка, колонны с деревянным каркасом, чтобы разбить сторону забора, обращенную к улице. Минимальное расстояние между этими элементами должно быть не менее 15 футов.

Примеры допустимых (верхние строки) архитектурных особенностей и неприемлемых (нижняя строка) архитектурных особенностей показаны на рисунке 12.

Рисунок 12.Заборы, разбитые по архитектурным особенностям (два верхних ряда) и неразбитые (нижний ряд).

(d) Утвержденные столбы или столбы могут превышать высоту забора на один фут и должны соответствовать всем требованиям разрешений и отступов.

(e) Ограждения должны содержаться в хорошем состоянии. Допустить, чтобы забор пришел в негодность, является нарушением кодекса зонирования.

(2) Высота забора. Следующие стандарты должны применяться ко всей жилой застройке:

(a) Если минимальное линейное расстояние в 10 футов разделяет ограждение и подпорную стену, забор может быть возведен на высоте шести футов над самым высоким готовым уклоном в пределах 10-футового расстояния.

(b) Все заборы в основном дворе перед домом для одной семьи, двухквартирных домов и пристроенных жилых домов не должны превышать четырех футов в высоту и иметь открытую площадь не менее 35 процентов (см. Рис. 13, 14).

Рисунок 13. Тип и высота ограждения – передний и боковой и задний двор.

Рисунок 14: Заборы с открытой площадью не менее 35 процентов – забор открытого типа.

(c) Все заборы на заднем дворе, боковом дворе, неосновном переднем дворе односемейных, дуплексных, прилегающих жилых и многоквартирных домов могут быть сплошными и не должны превышать шести футов в высоту.

(d) Комбинированное ограждение и подпорная стена может быть возведено на высоте шести футов над самым высоким уровнем отделки или на восемь футов над самым низким уровнем отделки в месте расположения ограждения, за исключением того, что часть ограждения ни в коем случае не должна превышать на шесть футов выше самого высокого конечного уровня в любой точке (см. Рисунок 15).

Рис. 15: Ограждение и подпорная стенка на уровне земли.

(e) Подпорная стена не может поднимать забор на высоту, превышающую разрешенную настоящим разделом.

(f) Элемент входа или решетка может иметь максимальную высоту 10 футов и максимальную ширину 10 футов.

(3) Размещение забора и стены. Следующие стандарты должны применяться ко всей жилой застройке:

(a) Никакая часть забора не должна выходить за пределы границы огороженной территории в полосу отчуждения общего пользования, если только это не разрешено разрешением на использование полосы отчуждения.

(b) Все заборы и стены, включая системы поддержки забора, такие как столбы, столбы и колонны, должны быть отодвинуты как минимум до границы участка и не менее чем на два фута от заднего края тротуара, чтобы обеспечить безопасный проход людей на тротуар или проезжая часть, или там, где тротуара нет, то на два фута ниже края асфальта.

(c) Ворота для транспортных средств должны располагаться на расстоянии не менее 20 футов от поверхности дороги или обочины, чтобы соответствовать требованиям по штабелированию транспортных средств.

(d) Ворота, примыкающие к тротуарам, переулкам и общественным полосам отвода, должны открываться внутрь частной собственности.

(e) Забор вдоль общих границ собственности может быть размещен в самой дальней точке перед соседней собственностью, если соседняя собственность допускает размещение забора, отличное от соседей.

(f) Прочные заборы и стены могут быть возведены на высоту восьми футов, чтобы отделить участок от главной улицы или проезжей части, примыкающей к шоссе. Директор должен учитывать эстетические, визуальные и шумопоглощающие характеристики забора или стены. Разрешение на строительство может потребоваться для ограждений, превышающих шесть футов в высоту, и для стен.

(g) Если на угловом участке разрешено иметь сплошной забор вдоль неосновной линии переднего участка, которая совпадает с основным передним двором соседнего участка, запрещается использовать ограждение, создающее опасность на расстоянии для транспортных средств, выезжающих с этого участка, или для пешеходов. ходьба по тротуару или пешеходной дорожке.

(4) Жилые заборы и материалы для стен.

(a) Утвержденные материалы для строительства забора включают, помимо прочего, древесину товарного качества, кирпич, каменную кладку, металл, камень, кованое железо, искусственный винил или материал для ограждения из ПВХ или любой другой материал, утвержденный директором, если не запрещено иное. по этой главе.

(b) Колючая проволока или колючая проволока не допускаются на любой собственности, используемой в жилых целях, или на любой собственности, имеющей жилую зону.

(c) Электрическое ограждение разрешено только на объектах, где существует законное сельскохозяйственное использование, и должно использоваться исключительно для ограждения домашнего скота. Это положение не запрещает установку невидимых ограждений.

(d) Комбинированные заборы из решетки и других декоративных материалов могут использоваться вместе; однако ни в коем случае комбинация не должна превышать ограничение общей высоты забора.

(e) Запрещенные материалы для ограждения должны включать, помимо прочего, алюминиевый сайдинг, детали транспортных средств, гладкие бетонные блоки/блоки кладки, тканевый или пластиковый брезент, обрезки древесины или любой другой материал, который обычно не продается для ограждения.

(f) Пластиковый или временный строительный забор нельзя использовать в качестве материала для постоянного забора.

(g) Утвержденные материалы для строительства стен включают, помимо прочего: камень, кирпич товарного качества, декоративные каменные блоки, декоративный бетон или любой другой материал, утвержденный директором, если иное не запрещено настоящей главой. (Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).

законов повседневной жизни | Westlake, OH

Законы повседневной жизни | Вестлейк, Огайо — Официальный сайт

  • Животные: Не разрешается бегать на свободе и должны находиться под контролем.Собаки должны быть на поводке, и все животные должны быть привиты от бешенства. Напоминаем: охота на животных в городе кем-либо, кроме правоохранительных органов, запрещена. Для получения дополнительной информации свяжитесь с офицером по контролю за животными.
  • Продажа автомобилей: Продавец должен получить разрешение от Департамента строительства.
  • Грили для барбекю: Хранение и использование ограничено в многоквартирных домах/кондоминиумах. Те, которые производят пламя, нельзя использовать на балконах многоквартирных жилых домов или в пределах 15 футов от любых строений.Информацию о хранении см. в Резервуары LP.
  • Сервитуты: Многие дома имеют сервитуты ливневой канализации. Перед добавлением деревьев, кустарников, ограждений или садов над сервитутами обратитесь в инженерный отдел для получения разрешения. Заборы требуют дополнительного разрешения на строительство (см. ниже).
  • Заборы: В жилых районах требуется разрешение на строительство забора; они вообще запрещены во дворах. Заборы разрешены вдоль внутренней стороны и задней линии участка до максимальной высоты 6 футов, с готовой стороной, обращенной к соседнему участку.Угловые участки имеют дополнительные стандарты.
  • Огнестрельное оружие, пистолеты BB и пневматические пистолеты: Нельзя стрелять в черте города. Огнестрельное оружие нельзя проносить ни в одно городское здание никому, кроме сотрудников правоохранительных органов. Есть множество других мест, где нельзя носить огнестрельное оружие, включая церкви, школы и различные виды предприятий. Дополнительную информацию см. в разделе 2923 пересмотренного кодекса штата Огайо.
  • Камины и дымоходы: Многоквартирные жилые строения требуют ежегодной частной проверки и технического обслуживания.(Указ 1501.16)
  • Фейерверки: Владение, продажа или использование фейерверков запрещено. См. Постановление 1519.04 в Кодифицированных постановлениях.
  • Планировка и дренаж: Если у вас возникли проблемы с дренажем или вы планируете перепланировку или засыпку какой-либо части вашей собственности, может потребоваться разрешение на планировку. Прежде чем приступать к каким-либо работам, свяжитесь с техническим отделом, чтобы получить бесплатную оценку ваших проблем с недвижимостью.
  • Продажа домов/дворов: Перед проведением продажи необходимо получить разрешение на стойке регистрации.Допускается только 1 объявление о продаже.
  • Уход за домом/двором: Эксплуатация бытовых инструментов, таких как пилы, дрели, газонокосилка и садовый инвентарь (кроме снегоуборочного оборудования) на открытом воздухе запрещена в будние часы с 21:00 до 21:00. до 8:00, а в субботу/воскресенье/праздничные дни до 21:00. до 9 утра
  • Охота: Охота на животных в городе Уэстлейк кем-либо, кроме правоохранительных органов, запрещена.
  • Резервуары LP: Резервуары стандартного размера и больше запрещается использовать в квартирах/кондоминиумах, включая балконы, веранды, подвалы, коридоры и любые помещения внутри здания.
  • Открытый огонь/горение:  Разведение костров разрешено в утвержденных контейнерах/огненном кольце и оборудовании для наружного камина, будь то для приготовления пищи для потребления человеком, удовольствия, религиозных, церемониальных, согревающих, развлекательных или аналогичных целей, при условии, что они чистые. используются выдержанные дрова и соблюдаются некоторые другие условия. Запрещены костры с целью сжигания мусора, ландшафтных отходов или любого другого мусора/отходов. Более подробную информацию см. в Постановлении 1511 в Кодифицированных постановлениях .
  • Парковка: Парковка на улицах города запрещена с 3:00 до 6:00. Грузовые автомобили, прицепы или полуприцепы нельзя парковать на улице перед жилой недвижимостью, за исключением случаев, когда транспортное средство выведено из строя или разгружено. Лодки с оборудованием для отдыха, дома на колесах и кемперы для грузовиков нельзя парковать более чем на 72 часа в течение 3-недельного периода, если они не принадлежат резиденту и не используются. Не паркуйтесь по обеим сторонам улицы, даже если на ней нет знаков. По возможности паркуйтесь только со стороны, где нет гидрантов.
  • Реконструкция или пристройка к домам, плавательным бассейнам, теннисным кортам и наружному освещению: Сначала уточните в Департаменте строительства, требуется ли разрешение на строительство. Это также относится к вспомогательным постройкам, таким как сборные инструментальные или садовые сараи, а также к возведению заборов. Подрядчики, работающие в вашем доме, должны быть зарегистрированы в городе. Список зарегистрированных подрядчиков можно получить в Департаменте строительства и в доступной для поиска онлайн-базе данных.
  • Спутниковые антенны: Для установки параболической антенны диаметром более 2 метров требуется разрешение Строительного департамента.
  • Детекторы дыма: Требуются во всех жилых помещениях многоквартирных домов и кондоминиумов, а также во всех недавно построенных домах на одну семью.
  • Адвокаты: Лица, продающие товары от двери до двери, должны иметь разрешение адвоката. Лица, обращающиеся с просьбой о пожертвованиях в благотворительные или некоммерческие группы, должны заранее уведомить об этом полицейское управление, прежде чем ходить по домам.
  • Плавательные бассейны: Все плавательные бассейны должны быть окружены 4-футовым забором. Спа-центры и гидромассажные ванны могут иметь одобренное покрытие вместо ограждения.

[]

Слайд-шоу Стрелка влевоСлайд-шоу Стрелка вправо

Город Клифтон, Нью-Джерси Вспомогательные здания; Заборы, стены и ограждения

[Изменено 20 января 1981 г. Приказом.№ 4624-81]

A. На любом участке в округе R-A1, R-A2 или R-B1 отдельный
дополнительная конструкция не должна превышать 700 квадратных футов общей площади пола
площадь, один этаж и 14 футов в высоту.

[Изменено 18 октября 1983 г. Приказом. № 4850-83; 01.05.1990 Приказ. № 5415-90; 10-2-1990 по Приказу. № 5446-90]

B. Во всех других жилых районах отдельный аксессуар
Общая площадь здания не должна превышать 300 квадратных футов, один
история и 14 футов в высоту для каждой жилой единицы, существующей на
такой же лот.

[Изменено 18 октября 1983 г. Приказом. № 4850-83; 01.05.1990 Приказ. № 5415-90; 10-2-1990 по Приказу. № 5446-90]

C. Во всех других районах отдельно стоящее вспомогательное строение не должно превышать одного этажа и 20 футов в высоту и должно соответствовать всем положениям подраздела D ниже.

[Изменено 01.05.1990 Приказом. № 5415-90; 10-2-1990 по Приказу. № 5446-90]

D. 

Без отдельно стоящих вспомогательных строений ни в одном районе,
должен:

(1)

Занимают более 30% общей площади
задний двор.

(2) 

Находиться в пределах 60 футов от линии фронта.

(3) 

Быть расположенным в пределах 25 футов от линии участка боковой улицы
на угловом участке, в пределах шести футов от любой задней линии участка, примыкающей к
боковая линия смежного участка.

(4) Располагаться в пределах трех футов от любого бокового или заднего участка
линия.

[Изменен приказом от 10 июня 1998 г. № 6003-98; 20.07.1999 Приказ. № 6067-99]

(5) 

Быть ближе 10 футов к главному зданию.

(6) 

Использовать для жилья.

E. 

Ни один пол гаража не должен быть ниже высоты
улица, за исключением случаев, когда естественный уклон обеспечивает достаточный сток воды
вокруг конструкции.

F. Отдельные дополнительные гаражи.

[Добавлено 11-5-1997 Приказом. № 5924-97]

(1)

Отдельно стоящий вспомогательный гараж для любой семьи на одну или две семьи.
жилое помещение должно располагаться по следующему адресу:

(а)

В пределах требуемого заднего двора или бокового двора.

(б)

Минимум 10 футов и максимум 20 футов
от основного жилища.

(с)

На расстоянии более пяти футов от любой стороны или заднего участка
линия.

(2)

Отдельный вспомогательный гараж на одну или две семьи.
жилое помещение запрещается при расположении сбоку или сзади
двор, который не обеспечивает надлежащего разрешенного доступа к общественному
улица.

[Добавлено 12-4-1984 Приказом. № 4934-84; 19.06.1990 Приказ. № 5420-90; 10-2-1990 по Приказу. № 5445-90; 20.07.2004 Приказ. № 6430-04]

А. 

В жилых районах разрешается:

(1) 

Возведение забора высотой не более четырех футов
по передней линии участка и по боковым линиям в тыл
линии основного строения.Такой забор должен иметь открытое пространство на
как минимум одного размера и между каждыми двумя пикетами, планками или другой конструкцией
элементы; это 50% открытая конструкция.

(2) 

Забор, возведенный вдоль боковых линий с тыла
линии основного строения до задней границы участка и вдоль указанной
задняя линия собственности не должна превышать пяти футов. Такой забор может быть сплошным
или в виде частокола или плетеной конструкции.

(3) Угловые участки или сквозные участки. Нет забора, превышающего
высотой четыре фута должны быть возведены вдоль любой границы собственности, которая
упирается в улицу.Такое ограждение должно быть не менее чем на 50% открытой конструкции.
Любой забор, установленный на уличном дворе углового участка, не может
превышают четыре фута в высоту и должны иметь как минимум 50% открытой конструкции
в пределах необходимого отступа двора со стороны улицы для зоны, в которой
находится жилой дом.

[Изменено 20 февраля 2007 г. Приказом. № 6644-07]

B.

В деловых районах разрешается следующее:

(1) 

Забор высотой не более шести футов, воздвигнутый вдоль
все линии собственности.Такие ограждения должны иметь открытые пространства не менее
того же размера, что и между каждыми двумя пикетами, планками или другой конструкцией
элементы, то есть 50% открытая конструкция, и должны быть 100% открытыми в пределах
10 футов от границы уличной собственности.

C.

В промышленных районах разрешается следующее:

(1) 

Возведение забора высотой не более восьми футов
по всем линиям собственности. Такой забор должен иметь открытые пространства на
как минимум одного размера и между каждыми двумя пикетами, планками или другой конструкцией
элементы, то есть 50% открытая конструкция, и должны быть 100% открытыми в пределах
10 футов от границы уличной собственности.

D. 

В прилегающих жилых
и деловые районы или виды использования:

(1) 

Нет забора. более шести футов в высоту на участке
на котором расположено какое-либо жилище, когда забор расположен смежно
к линии участка, расположенного в деловом районе. Такой забор
может иметь прочную конструкцию или иметь вид частокола или корзиночного плетения
строительство.

E. 

В прилегающих жилых
и промышленные районы или виды использования:

(1) 

Забор высотой не более шести футов, на котором
какое-либо жилое помещение находится, если такой забор примыкает к
участок расположен в промышленном районе.Такой забор может быть сплошным
конструкции или в виде частокола или конструкции плетения.

F. 

На прилегающих автомагистралях разрешается следующее:
Garden State Parkway и любые жилые помещения:

(1) 

Забор высотой не более шести футов параллельно
до и в пределах трех футов от линии общей собственности между участками
на котором расположен жилой дом и любая государственная магистраль или сад
State Parkway, включая пандусы, связанные с любым таким шоссе.

ГРАММ.

Во всех жилых,
деловые и промышленные районы:

(1) Если участок свободен или на нем нет основной конструкции, забор, установленный вдоль всех границ участка, должен быть таким же, как указано в подразделе A(1) выше.

(2) 

Прочный забор высотой не более двух футов.

H. 

Ни в коем случае никакому забору не разрешается изменять или
ограничить естественный или существующий поток воды через границы участка.

I. В жилых зонах или на территории, используемой в жилых целях, для защиты транспортных средств для отдыха, лодок и трейлеров разрешается следующее: ограждение высотой не более шести футов, возводимое вдоль стороны от задней линии основного строения до задней границей участка и вдоль указанной задней границы участка.Такой забор должен соответствовать требованиям § 461-22B(4) и (3).

J. 

Готовая сторона забора во всех районах должна
лицом к соседнему участку или любой общественной полосе отвода.

K. 

Колючая проволока и колюче-режущие ограждения не допускаются.
в любом районе или как часть любого забора.

На каждом углу участка R, BA, BA1, BB
и район М-1, в пределах треугольника, образованного линиями улиц на
такой участок и линия, проведенная между точками на таких линиях улиц на
расстоянии от их пересечения, указанном ниже, не должно быть
забор или стена высотой более трех футов шести дюймов над уровнем улицы,
ни какие-либо другие препятствия для обзора, кроме столба, дерева или колонны
не превышающие в поперечном сечении один квадратный фут или один фут в диаметре
между высотой три фута шесть дюймов над уровнем улицы и
высота 10 футов над верхней частью бордюра любой улицы:

А.

Для участков с внутренним углом 90° или
больше на углу улицы: 20 футов.

B.

Для участков с внутренним углом менее 90º
на углу улицы: 20 футов плюс один фут на каждые 10º
или его большая часть, на которую такой внутренний угол меньше
90º.

Стены высотой более двух футов ноль дюймов
(кроме подпорных или строительных стен), которые не соответствуют
минимальные требования к отступу здания являются условными условиями использования
для утверждения Советом по планированию.

[Изменено 2-3-2009 Приказом. № 6790-09]

Для возведения требуется разрешение
забора. Должно быть представлено сертифицированное обследование, показывающее предполагаемое
забора с указанием его типа, высоты и расположения.

Если деловой район граничит с районом R,
использование, разрешенное в деловом районе, должно быть проверено на
задние и боковые линии участка, совпадающие с районом R, покрыты вечнозелеными растениями
или забор, утвержденный Советом по планированию или Советом по корректировке,
который обеспечит эффективный визуальный экран при просмотре с
Район Р.Такой экран должен быть не менее шести футов в высоту и должен
располагаться в буферном пространстве шириной не менее шести футов.

Споры с соседями по поводу полосы отчуждения

Тодд Фратцель о дизайне

Собственность, полоса отвода

Мой друг спорит с соседом о полосе отвода, и я подумал, что это стоило поделиться. Многие объекты собственности имеют законные полосы отвода, которые предоставляют доступ к объектам собственности по многим причинам. Кроме того, многие владельцы недвижимости не всегда знают о полосах отвода и их значении.Большинство полос отвода обычно называют сервитутами.

Сервитут — это юридический термин, используемый для описания «интереса» на использование участка земли, которым вы физически не владеете. Например, ваш сосед владеет участком земли сразу за вашим участком и не имеет прямого доступа (фасада) к дороге. Тем не менее, у него есть сервитут на его землю, который позволяет ему использовать определенный участок вашей земли для этого доступа. Сервитут будет содержать очень конкретные измерения и формулировку, указывающую, где именно этот доступ происходит на вашей собственности.Это очень распространено в отношении земельных участков, не имеющих выхода к дороге.

Спор об общем имуществе

Итак, мой друг владеет участком земли, который не выходит на ближайшую дорогу. Тем не менее, у нее есть оформленное право проезда или сервитут через землю ее соседей, которые предоставляют ей доступ с дороги общего пользования к ее собственности. Ее сосед, владеющий землей, на которой расположен сервитут, хочет построить гараж на своей земле в пределах сервитута. Как вы можете себе представить, это создает очень большую проблему для моей подруги в том, что касается ее законного доступа.Это очень распространенная проблема, которая возникает, когда один владелец недвижимости хочет построить или каким-то образом изменить сервитут, который существует уже много лет.

К счастью для моей подруги, она была уведомлена Городским советом по зонированию об публичных слушаниях, на которых соседка просила внести разногласие, чтобы построить гараж в пределах городской собственности. Аббаттеры всегда уведомляются о слушаниях по зонированию в штате Нью-Гемпшир. Когда она пришла на собрание, то с удивлением узнала, что никто в городе не знает о ее сервитуте и праве доступа к ее собственности.

Она смогла предъявить свой акт Зональному совету и, в конечном счете, помешала соседу построить свой новый гараж в сервитуте. На что я хотел обратить внимание, так это на то, насколько важно присутствовать на публичных слушаниях, когда вас идентифицируют как афериста. Я также хочу указать, как важно время от времени читать свой акт и понимать, какие права закреплены за вашим соседом или широкой общественностью в отношении вашей собственности. Если бы мой друг не присутствовал на этой встрече, очень вероятно, что сосед получил бы разрешение на строительство своего нового гаража.Это не означает, что она могла подать на соседа в суд и снести гараж, но вы можете себе представить, какие затраты и отягчающие обстоятельства это вызвало бы.

Что вы думаете? Были ли у вас когда-нибудь споры с соседями по поводу прав собственности?

Часто задаваемые вопросы о необходимых разрешениях, Центр развития зданий округа Терстон

Часто задаваемые вопросы — Требуемые разрешения

Как узнать, требуется ли разрешение?

Вообще говоря, разрешение требуется, если вы начинаете новый
строительный проект, реконструкция и планирование изменения площади
оригинальную конструкцию, изменение угла наклона крыши или создание каких-либо структурных
изменения.Лучше предположить, что вам нужно разрешение и проверить с
Создавать центр развития вместо того, чтобы приступить к проекту и узнать
позже, что это не соответствует.
Нажмите здесь, чтобы получить общее руководство, и, пожалуйста, не стесняйтесь
свяжитесь с нами, если у вас есть вопросы.

Как узнать, какие требования предъявляются?

Каждая заявка включает в себя список требований к подаче. Ты
увидит эти требования, когда вы откроете приложение PDF.

Сарай

Нажмите здесь для
информация об освобожденных структурах.

Палуба

В некорпоративном округе Терстон разрешение на строительство требуется для
соорудить настил или пешеходную поверхность на высоте более 30 дюймов над уровнем земли.
(Другими словами, если расстояние от земли до верха настила
составляет более 30 дюймов.) Палубы должны быть построены в соответствии с
Международный
Жилищный код. Для рисунка,
кликните сюда.

Палуба должна иметь ограждение, если разница в расстоянии между
палуба и план земли больше 30 дюймов. Для
в домах на одну семью ограждения палубы должны быть не менее 36 дюймов.
высоко.

Кроме того, палубные лестницы требуют перил, если их четыре или более.
лестничные подступенки. Поручни должны быть от 34 до 38 дюймов.
над ступенями лестницы.

Ограждения палубы и поручни лестницы требуют отверстий не более
4 дюйма вдоль поверхности перил, хотя рельс может иметь 6-дюймовую
зазор в основании перил и подступенка лестницы.

Ограждения и поручни палубы должны выдерживать нагрузку в 50
фунтов на погонный фут с любого направления. Итак, перила должны уметь
нести нагрузку сбоку, то есть сбоку, а также с
верх.

 Забор

В некорпоративном округе Терстон вы можете построить восьмифутовый забор.
или короче без необходимости получения разрешения на строительство. То
заборы могут располагаться до границы участка, кроме улицы
перекрестки или точки доступа.Если ваш забор будет больше восьми
футов высотой, нажмите
здесь для заявок на получение разрешений (SA 001). Для получения информации о том, как
измерить забор

кликните сюда.

На перекрестках (углах улиц) и въездах (проездах)
Треугольник расстояния между площадками должен сохраняться из соображений безопасности дорожного движения.
кликните сюда
(стр. 34) для иллюстрации необходимого сайта округа Терстон.
дистанционный треугольник. Подробнее об ограждении угловых участков см.
позвоните в Службу развития округа Терстон в отделе общественных работ
Отдел: (360) 867-2050.

Колючие или колючие ограждения не допускаются в некоторых жилых зонах.

Подпорные/ландшафтные стены

Подпорные стены и ландшафтные стены выглядят одинаково, но подпорные стены
требуется разрешение и дизайн лицензированным профессиональным дизайнером.
Пожалуйста

щелкните здесь для получения информации, чтобы определить, является ли стена, которую вы хотите
для постройки требуется разрешение. Если для вашей стены требуется разрешение,
кликните сюда
для заявок на получение разрешений (SA 001).

Крыша

Замена кровельного покрытия (перекровельный ремонт) не требует разрешений,
но замена должна соответствовать строительным нормам. Вам все еще нужен
разрешить при добавлении световых люков, ремонте или замене конструкций или создании
любые другие структурные изменения.

Гаражи и навесы

 Нажмите здесь
для заявки и информационного бюллетеня (SA 001).
Нажмите здесь для
информация об освобожденных структурах.

Бассейны и гидромассажные ванны

кликните сюда
для информации о жилом бассейне и спа-салоне.

Кондиционер/тепловой насос

Механический
(СА 006) и
электрический
требуются разрешения, и устройство не может быть установлено в пределах установленных
дворовые неудачи; однако разрешения не нужны для:

  • Переносные нагревательные устройства (обогреватели)
  • Портативное вентиляционное оборудование
  • Переносной блок охлаждения
  • Трубопровод пара, горячей или охлажденной воды в системах отопления или охлаждения
    оборудование
  • Замена деталей
  • Портативный испарительный охладитель
  • Автономная холодильная система, содержащая 10 фунтов или менее
    хладагента и приводятся в действие двигателями мощностью 1 л.с. или менее.

Бетонные плиты, дорожки, подъездные пути, патио

Разрешение на строительство не требуется в некорпоративном округе Терстон,
при условии, что они не более чем на 30 дюймов выше соседних
класса, а не над каким-либо подвалом или этажом ниже и не являются частью
доступный маршрут (т. е. маршрут доступа, требуемый в
Закон об американцах-инвалидах).

Ан
разрешение на вторжение (SA 013) необходимо для подключения к принадлежащему округу
Дорога.А
Разрешение на проезд (SA 015b) требуется, если вы работаете в
округ неоткрытая полоса отчуждения.

Двери и окна

Для замены стекла или остекления в
существующее оконное стекло или дверь в существующей раме. Если ты
расширение или изменение дверной рамы или оконной рамы, вам нужно будет
заполнить несовершеннолетний
заявка на получение разрешения (SA 006) и обратитесь в Центр развития строительства
для требований кода.

Сантехника — Замена арматуры

Для устранения утечек в канализации, воде, почве, отходах или
вентиляционные трубы. Если они вышли из строя и должны быть удалены и
заменен новым материалом, клиенты должны заполнить
второстепенное разрешение
заявление (SA 006).

Для добавления водопровода к вспомогательному зданию требуется план участка, который
встречается с округом Терстон
сайт
Требования к представлению плана и дополнительное рассмотрение округом Терстон
Здоровье окружающей среды (360) 754-3355 доб.2676.

Печь, газовая вставка, газовое полено, дровяные печи

механический
для всех этих приборов требуются разрешения (незначительное разрешение SA 006)
а также может потребовать
электрический
позволяет, если необходимы электромонтажные работы. Разрешение не требуется для
переносные отопительные приборы (обогреватели) или для замены любых незначительных
части.

Подпорные стены

В некорпоративном округе Терстон разрешение на строительство не требуется, если
высота стены составляет 4 фута или менее от нижней части фундамента до
верхней части стены и не поддерживает дополнительную нагрузку, такую ​​как забор или
наклон почвы к верхней части стены; иначе,
здание
необходимо разрешение (SA 001).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

*

*