Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме: 4 варианта обустройства двушки в панельном доме + мнение эксперта — INMYROOM

Содержание

4 варианта обустройства двушки в панельном доме + мнение эксперта — INMYROOM

Обустройство типовой двушки для пары может стать увлекательным процессом. Но что, если необходимо усложнить задачу и спланировать интерьер с отдельными детской и гостиной? Вместе с архитектором Анастасией Киселевой мы предлагаем пять планировок для двухкомнатной квартиры в доме серии П-30. Дополнительно публикуем мнение эксперта по вопросам согласования предложенных перепланировочных решений. 

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии П-30

Проект постройки разработан в начале 70-х годов
прошлого века. Особенность серии – лоджии, «утопленные» в фасаде здания, а также наличие балконов и лоджий в
торцах здания.  

Наружные
стены – самонесущие панели с эффективным утеплителем – толщиной 34 см.

Несущие железобетонные панели – толщиной 14 и 18 см. Гипсобетонные межкомнатные перегородки – толщиной 8 см. 

Достоинства: изолированные комнаты, раздельный санузел.
Недостаток – ограниченная
возможность перепланировки, почти все стены в квартире несущие. Демонтировать можно только одну стену – между большой комнатой и коридором.

Вариант №1: квартира для пары или холостяка

Задача: комфортно обустроить пространство двухкомнатной квартиры, не прибегая к перепланировке. Предусмотреть достаточное количество систем хранения для вещей и спортинвентаря.

Решение: особое внимание уделяем комфортной расстановке мебели. В спальне располагаем кровать с
тумбами, туалетный столик и вместительный шкаф. В гостиной появляется мягкая зона с
телевизором; на кухне – гарнитур и обеденный стол.

В коридоре предусматриваем встроенный шкаф для хранения верхней одежды. В ванной размещаем стиральную машинку, небольшую ванну и раковину. Здесь также выделяем место для шкафа – будет удобно хранить бытовую химию и банные принадлежности. В туалете дополнительно устанавливаем маленький рукомойник.

Плюсы и минусы: для семьи из двух человек типовая планировка очень комфортная: здесь есть изолированные кухня и гостиная, а также большая спальня. 

Вариант №2: квартира для семейной пары с ребенком школьного возраста

Задача: организовать изолированную спальню и отдельную детскую, предусмотреть место для приема гостей. Организовать многочисленные системы хранения.

Решение: на кухне обустраиваем многофункциональную зону – размещаем не только гарнитур, но и раскладной диван и обеденный стол с регулируемой столешницей. Так кухня в меру своих возможностей будет выполнять еще и роль гостиной. В большой комнате организуем полноценную спальню, а в комнате поменьше – детскую. Санузел оставляем раздельным.

Плюсы и минусы: из достоинств – вместительный гардероб в прихожей, а в спальне родителей предусмотрено отдельное рабочее место.  Единственный минус – небольшая площадь гостиной, соединенной с кухней.

Вариант №3: квартира для семейной пары с двумя детьми

Задача: спланировать отдельные спальни для детей и родителей, а также организовать просторную гостиную для приема гостей.

Решение: делаем из двушки трешку – планировку придется согласовывать. Стену между большой комнатой и прихожей демонтируем, на площади бывшего коридора обустраиваем кухонную зону. Этот вариант возможен только в домах, где на кухне установлена электрическая плита. 

В прихожей предусматриваем вместительный шкаф для сезонных вещей. Дверей между зоной гостиной и коридора нет – таким образом объем помещения визуально увеличивается. В гостиной обустраиваем комфортную мягкую зону с телевизором и располагаем обеденный стол.

В детской размещаем две кровати. Рабочее место переносим на утепленную лоджию – дети смогут заниматься своими делами, не мешая
друг другу. В бывшей кухне организуем спальню для родителей. А санузел обустраиваем как в первом варианте.

Плюсы и минусы: из преимуществ – появляется много места для приема гостей, а также отдельный кабинет для детей. Главный минус – необходимость узаконить перепланировку. Более того, кухня становится проходной зоной и нуждается в насосе.

Вариант №4: квартира для семейной пары с ребенком

Задача: обустроить две изолированные спальни и комфортную зону отдыха
для всей семьи. Также требуется организовать полноценную кухню с достаточной рабочей поверхностью, мойкой напротив окна и продуманной системой хранения.

Решение: демонтируем перегородку между коридором и комнатой, в получившемся пространстве располагаем гостиную. Проем оставляем открытым, зрительно объединяя помещение с прихожей. В комнате ставим раздвижную перегородку для зонирования проходной гостиной и спальни родителей. В последней размещаем полноценную кровать и вместительный шкаф для вещей на каждый день. 

В детской предусматриваем как спальное, так и рабочее место у окна, задействовав подоконное пространство. Также в комнате располагаем удобный шкаф для хранения вещей и аксессуаров. При обустройстве кухни ставку делаем на Г-образную планировку – появляется большое количество шкафов для хранения утвари и бытовой техники и достаточная рабочая поверхность. Раковина напротив окна – мечта любой хозяйки. Санузел оставляем раздельным.

Плюсы и минусы: отдельная детская, полноценная кухня и уютная спальня родителей – бесспорные плюсы планировки. К минусам можно отнести отсутствие звукоизоляции между спальней родителей и
гостиной. 

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

Если вы решаете идти путем наименьшего сопротивления – ничего не менять в существующей планировке (варианты №1 и №2), то согласовывать дизайн-проект не нужно. Но, помните, установка встроенных шкафов – это небольшое изменение существующей планировки. А значит оно требует согласования по эскизу.

Возведение зонирующей перегородки и расширение гостиной за счет коридора (вариант №4) также подлежит согласованию. Но такие изменения в конструкции пола и конфигурации стены требуют подготовки проекта перепланировки.

Что касается глобальных изменений с переносом кухни в коридор (вариант №3), здесь надо разобраться. В Москве такую планировку согласовать, скорее всего, не получится. Главная проблема – перенос мокрой зоны в жилую комнату: на новом месте кухня занимает часть комнаты и коридор. По московским требованиям, в коридоре общей площадью минимум 5 квадратных метров можно расположить кухню. В нашем случае коридор слишком маленький, чтобы в нем поместилась кухня и осталось место для небольшой прихожей. К тому же кухня не должна находиться на эвакуационном пути из квартиры, а в этом варианте планировки выйти из детской можно только через кухню. 

Однако, в других городах требования по перепланировке могут немного меняться, поэтому советую проконсультироваться у регионального специалиста.

Как улучшить планировку двушки в панельном доме. Наш опыт!!

Многие из нас когда-то жили или живут, а, может быть, еще только собираются жить в 2-х комнатных квартирах в панельных домах 45 серии. Это достаточно распространенный вариант квартиры в наше время. И …

Многие из нас когда-то жили или живут, а, может быть, еще только собираются жить в 2-х комнатных квартирах в панельных домах 45 серии.

Это достаточно распространенный вариант квартиры в наше время. И даже приемлемый по цене в некоторых регионах. Но планировка в таких квартирах, на мой взгляд, не совсем удачная. И в этом блоге я хочу рассказать нашу историю о перепланировки такой квартиры. Ни в коем случае, никого не призываю делать так не правильно, как сделали мы!!! А именно: сначала сломали, потом нас наказали, мы все построили и узаконили. Длилось это на протяжении 8лет!!

Схема должна быть иная!! Более правильная с точки зрения законодательства. Но делюсь я с вами, мои читатели, своим опытом для того, чтобы кто-то смог избежать наших ошибок, и, может быть, почерпнул какие-то идеи. А с идеями, иногда, возникает напряг, и так хочется их где-то подсмотреть. Так вот подсмотрите у меня. Может быть, кому-то это поможет! :))

Немного предыстории о перепланировке панельной 2-х комнатной квартиры, общей площадью 44 м2, и как и кому в голову вообще пришла такая идея. Мой муж очень не любит тесных пространств, и поэтому ему в далеком 2003 году пришла в голову идея перепланировать его холостяцкую тогда квартирку.

Дом 1978 года постройки, третий этаж из 5, все окна на юг, прекрасная теплая, светлая квартира. Но тяготила его маленькая кухня, и крошечные неудобные санузлы, и коридор, в котором не развернуться. Мужская душа требовала простора и раздолья!! Но как это воплотить на такой площади?? И решил он, смельчак, сломать несущую стену между маленькой комнатой и кухней, а так же разобрать санкабину, и освободить пространство от, казавшихся ему ненужных, перегородок.

план квартиры до

Мой супруг вообще очень смелый парень, и в голову тогда ему даже не пришла мысль, что он ломает несущие перегородки, а это по меньшей мере опасно!! Но широта души взяла верх, и он начал самовольную перепланировку. К слову, в 2003 году не было такого строгого законодательства, по поводу сноса стен с панельных домах, и, возможно, его это и толкнуло на столь рискованный шаг.

Ломали стены с привлечением какого-то устройства, подключаемого к компрессору, который стоял на улице под окном. Ломали все перегородки одновременно!! (Я, если честно, была просто в шоке, когда узнала эту историю!! Все это случилось еще до нашего с ним знакомства. Возможно, я отговорила бы его от такого жуткого действа, но что случилось, то случилось!) После того, как все было сломано, вывезено и подготовлено к перепланировке, строители начали возводить новые стены из кирпича.

В результате этого, у нас осталась комната 17,2 метра, там мы сделали нашу с мужем спальню, кухня-гостиная 16 м2, коридор 6 м2 и совмещенный санузел 6 м2

план после перепланировки и возведения новых стен

Естественно, у него в скором времени возникли проблемы с жилищной инспекцией. А точнее уже у нас! Так как к этому времени мы уже встречались. И нас, конечно же, оштрафовали!! И заставили в срочном порядке готовить проект на перепланировку и усиление конструкции. А на дворе была уже весна 2004 года.

Проект на перепланировку он заказал еще в 2003 году, как только начал сносить стены, но организация которая им занималась, только и делала, что оттягивала этот момент, и то документы потеряет, то проектировщика нет. …все как обычно!! А деньги уже заплачены…В итоге, выясняется что, все наши документы потеряны!!! А они уже были отданы на согласование в Управление кап.строительсва и каким-то макаром потерялись!! Я опять в шоке :))) Все пришлось делать по новой, хорошо, что у нас была копия проекта.

А тем временем, мы с мужем, делали усиление конструкции, как нам дал предписание главный архитектор. Из 27 швеллера нужно было собрать и установить п-образную конструкцию. Аккурат на месте снесенной несущей стены. Что мы и сделали.

В результате у нас получилась вот что:

план после возведения балки

Пунктирной линией обозначена балка, квадратом я показала нишу для холодильника.

Можно было приступать к отделке. Ремонт у нас делали два молодых человека. К середине 2005 года у нас была отремонтирована большая комната, почти доделана ванная, коридор, оштукатурены стены и залит пол в кухне гостиной.

Вскоре ремонтники «сдулись» и нам пришлось с ними расстаться. К тому моменту я уже прилично ждала сына. И весь дальнейший ремонт мы с мужем доделывали сами. То, что не успели доделать до родов, делали когда родился малыш. В основном по ночам, я изображала на стенах в кухне декоративную штукатурку своими руками. Бюджет был минимальный. В итоге вышло то, что вышло.

Я очень гордилась тем, как мне удалось организовать пространство кухни-гостиной. Мы с мужем долго ломали голову над тем, как же нам сделать обеденный стол, компьютерный стол, а так же хотелось задействовать пространство подоконников. Квартирка и так маленькая, и каждый сантиметр был нам дорог. В итоге родилась идея сделать подоконника-стол через всю комнату.

К сожалению, фото остались только такие, и то это я снимала, когда мы решили квартиру продать. Осталось много недоделок, потому как с маленьким ребенком на руках оказалось не так то и просто делать ремонт. Но на мебель есть чертежи, и я попробую их найти и выложить, чтобы можно было детально рассмотреть нашу конструкцию стола.

вид на кухню со стороны мини-гостинной

вид на компьютерный стол со стороны коридора

вид на коридор

схема расположения мебели

Стык подоконника и рабочей поверхности

На схеме бордовыми маленькими квадратами показаны столбы из 27 швеллера. На них опираются балки из того же швеллера. В промежуток м/у балкой и потолком забили листы железа толщиной 8 мм. Сами балки стоят на листаж толщиной 12 мм, и залиты наливным полом.

Отделать эти балки было не так то просто, тк на метал никакая штукатурка не приклеиться. Нам пришлось их обклеивать ГКЛ, на специальный клей. А потом оттделывать фактурной штукатуркой.

Это был наш первый опыт в таком серьезном деле как ремонт, да еще с перепланировкой. Было много трудностей, остались недоделки. Сейчас я многое бы сделала по другому. Но в тот момент, новая планировка нас очень устраивала. Было очень удобно пользоваться этим «подоконнико-столом». А когда приходили гости, то мы раскладывади стол-книжку, и принимали их. Так же с диванчика мы любили смотреть телевизор, тк в спальне его не держали принципиально, пока сын был маленький, и иногда на нем оставались ночевать наши гости.

Я надеюсь, что наш опыт будет кому-то полезен, и возможно наша идея кому-то пригодится в будущем. Прошу не судить слишком строго!! Потому как я не претендую на похвалы по супер-дизайну, и стильному интерьеру. Я просто хотела поделится нашей идеей.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме фото

Вариант №1: квартира для супружеской пары средних лет без детей

Задача: в данной планировке хотелось учесть такие нюансы, как хранение вещей при отсутствии отдельной гардеробной, наличие просторной и изолированной спальни, а также комнаты отдыха, совмещенной с кабинетом, в которой можно встречать гостей и заниматься хобби.

Лучшие стили интерьера для двухкомнатной квартиры

Выбор стиля интерьера сугубо индивидуален. Основой для выбора должны выступать личные предпочтения в вопросе эстетики и комфорта. Технические характеристики помещения, возможности пространства хоть и второстепенны, но все же должны учитываться при выборе интерьера.

3 уникальные идеи перепланировки однокомнатной квартиры в панельном доме

Вы хозяин скромного жилья, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы вам рассказываем об эффективных способах гениального обустройства интерьера маленькой квартиры. Эти решения позволят вам придать обстановке апартаментов невероятное изящество, уют и креативность.

Перепланировка однокомнатной квартиры №1 (6 фото)

Ремонт и перепланировка маленькой однокомнатной квартиры (площадь 36 кв.м.) в панельном доме. Квартира обустроена как студия и поделена на функциональные зоны: спальня, гостиная с рабочим местом и кухня с барной стойкой. Проект: дизайн-бюро Хот Драфт.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в Москве

Автор статьи и сам вырос в двухкомнатной квартире, типичного серийного дома, которую одинаково можно отнести как к сталинкам, так и кирпичным хрущевкам (бывает и такое), а потому, прекрасно понимает желание владельцев таких квартир оформить перепланировку в своей двушке. В этой статье мы рассмотрим варианты перепланировки двухкомнатных квартир в домах разных серий и типов, а также дадим некоторые советы о согласовании перепланировки в Москве.

Как изменить дизайн жилища, не прибегая к перепланировке

Всем известно, что панельный дом не предполагает никаких существенных перепланировок в квартирах в основном из-за того, что часть стен являются несущими. Поэтому, если вы не желаете тратить время на нервотрепку с получением всевозможных разрешений, то изменять дизайн квартиры в лучшую сторону придется более простыми методами.

Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-43


Снести старые стены – не проблема. Проблема – на освободившемся пространстве выстроить несколько необходимых зон и при этом сохранить студийный простор.

На фото:

Чтобы визуально «поднять» низкий потолок в гостиной дизайнеры предложили необычное решение – закрыть его зеркальным полотном.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира площадью 41,4 кв. м на 9 этаже панельного 16-этажного дома.

Владельцы квартиры: молодая, энергичная семья.

Пожелания клиентов: преобразовать однокомнатную квартиру в студию.

План 1-комнатной квартиры после перепланировки.

Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме началась со сноса всех внутренних ненесущих перегородок. В итоге небольшая по размерам однокомнатная квартира превратилась в просторную студию. Присоединять балкон заказчики не решились, поэтому его приспособили под кабинет. Зону санузла увеличили за счет уменьшения прихожей и кухонной зоны. Чтобы сэкономить пространство, вместо обеденного стола установили барную стойку, которая разделяет гостиную и кухню.

Владельцы квартиры, энергичная молодая пара, оказались поклонниками свежих, ярких красок. Поэтому дизайнеры предложили им оформить квартиру в цветах «весеннего дня» — белых, зеленых и коричневых тонах, что идеально подходит для создания хорошего настроения.

 

Зеркальные дверцы шкафа способствуют визуальному увеличению прихожей.

 

Уже из прихожей открывается прекрасный вид на гостевую зону, совмещающую в себе и гостиную, и кухню с обеденной зоной.

 

Шкафчики в ТВ-зоне отделаны в тон напольного покрытия.

 

Необычно решена подсветка обеденной зоны — голые лампочки на цветных подвесах, словно новогодние игрушки на елке, создают праздничное настроение.

 

Цвет яркой зелени присутствует в каждом уголке студийного пространства.

 

Кабинет — единственное изолированное место в квартире. Балкон утеплен, поэтому работать на нем можно в любое время года.

 

Спальная зона является частью гостиной. В духе общей концепции она обставлена белой мебелью и декорирована ярко-зелеными аксессуарами.

 

Тема природы представлена панно с бамбуковой рощей и симметричной развеской картинок на ту же тему.

 

Площадь ванны невелика, поэтому предпочтение отдали стиральной машинке с вертикальной загрузкой.

 

В ванной, как и в других помещениях, интерьер оформлен в выбранной цветовой палитре — белый, зеленый, тепло-коричневый.

 

Проект дизайнера Евгении Ермолаевой — участник конкурса «Лучший 3D-проект квартиры до 70 кв. м.» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=22&rbid=2783

Перепланировка панельной двухкомнатной квартиры

Панельные дома являются самым распространенным типом домов не только в Москве, но и во всей России. Существует достаточно много видов таких квартир: от современных многоэтажных серий до пятиэтажных «хрущёвок». Конструкция большинства таких домов имеет очень неприятную особенность — большинство внутриквартирных стен являются несущими.

Эти стены имеют толщину в 140 — 180 миллиметров и состоят из железобетона. Благодаря таким стенам обеспечивается устойчивость и надежность конструкций многоэтажных панельных домов. Именно поэтому перепланировка панельной двухкомнатной квартиры сопровождается большими сложностями.

Начинаем перепланировку с проекта

Жильцы часто хотят снести несущую стену или сделать в ней большой проем. Но самым распространенным вариантом такой перепланировки является расширение санузла во всю ширину коридора, ведущего из прихожей на кухню. Часто перепланировка панельной двухкомнатной квартиры предполагает устройства проема в смежной с кухней стене. В большинстве случаев эта стена является несущей.

Для этого нужно получить разрешительную документацию. Вам потребуется разрешительная документация. Но не только это. Вам потребуется проект, который позволит вам реализовать действительно качественный ремонт. Со всем этим справятся специалисты нашей компании. Мы обеспечим для Вас надежную юридическую защиту и оформим перепланировку в Вашей квартире.

Запрос на перепланировку

При рассмотрении запроса на перепланировку квартиры учитываются следующие факторы: этаж, общая этажность дома, степень износа несущих конструкций и конструктивная роль стены, которая будет изменена во время ремонта.

Перепланировка панельной двухкомнатной квартиры будет возможна после того, как будет проведено всестороннее исследование. Затем, если в квартире можно устроить проем, будет подготовлена проектная документация. Только в соответствии с ней можно проводить мероприятия по перепланировке.

Перепланировка панельной двухкомнатной квартиры предполагает еще несколько вариантов. Можно объединить балкон или лоджию с внутренним пространством квартиры. И в этом случае Вам придется узаконить перепланировку.

Итак, перепланировка панельной двухкомнатной квартиры невозможна без получения разрешительной документации. Наши сотрудники помогут Вам получить ее в кратчайшие сроки, освободив Вас от длительных походов по инстанциям.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

2-комнатные квартиры улучшенной планировки в панельном доме-новостройке

Двухкомнатная квартира считается самым популярным и востребованным видом жилья, так как ее площадь позволяет выполнить удобную планировку и обеспечивает комфортное проживание для всех членов семьи. Кроме этого, для таких квартир существует множество дизайн-проектов, благодаря которым можно увеличить пространство и тем самым расширить функциональные возможности комнат. Используя современные отделочные материалы и фантазию в оформлении интерьера, простую «двушку» легко превратить в шикарные апартаменты.

Виды типовых зданий

Квартирный вопрос играет огромную роль в жизни многих семей. Перед людьми иногда становится нелегкий вопрос, связанный с продажей, обменом или покупкой нового жилья.

Перед тем, как решиться на переезд, в первую очередь стоит не только подобрать площадь квартиры, но и выяснить, в какой постройке она размещена, так как от вида здания будет зависеть планировка комнат и возможность выполнения ремонта.

На сегодняшний день различают следующие типы домов.

Кирпичные

:

Строения характеризуются долговечностью, хорошим монтажом и сохраняют тепло. Если дом построен еще в 70-х годах, то в его квартирах планировка подразумевает небольшие проходные комнаты, узкий длинный коридор.

То же самое касается и «сталинок»: они представляют собой пятиэтажки с большими балконами. В 2-комнатной квартире, здесь, как правило, просторные комнаты с толстыми стенами и надежными перекрытиями. Помимо жилых помещений, в планировку также включена и кладовая, но общий вид жилья портит «коридорная» система.

В «хрущевках» двухкомнатные квартиры маленькие, их высота не превышает 2.60 метров.

Хотя они стоят недорого, но плохая звукоизоляция, узкие входные лестницы и старые коммуникации создадут много проблем во время проживания.

Панельные

Дома данного типа – это пятиэтажки и девятиэтажки, внешние стены которых выложены из бетонных плит. Высота потолков в квартирах составляет 3.20 метра. Могут встречаться «старые» и «новые» панельные дома улучшенной планировки, их еще называют новостройки. К «старым» панелям относят также «корабли», «брежневки» и «хрущевки».

Постройки, которые возведены в 60-70-х годах, аналогично имеют небольшие смежные комнаты, встроенные шкафы и кладовки. В их квартирах холодно, так как стыки между панелями не обеспечивают хорошей теплоизоляции. Площадь «двушек» здесь не превышает 42-45 м2, хотя в планировке имеется просторная кухня и раздельный санузел. В домах есть лифты и мусоропроводы.

Если выбор пал на жилье в панельном здании, то не рекомендуется приобретать угловую квартиру, так как придется дополнительно выполнить утепление полов.

Что же касается «кораблей», то их планировка особенно не порадует: миниатюрный коридор и одна большая комната, с которой можно попасть в другие помещения. Но, несмотря на это, такие сооружения прочны в эксплуатации.

Самым современным и удобным типом жилья считается «новая панель». «Двушки» в данных домах открывают полную свободу к любым решениям в отделке и перепланировке, начиная от оформления студий и заканчивая двухуровневым дизайном.

Описание помещений

Двухкомнатные квартиры занимают большую часть жилищного рынка, так как они пользуются огромным спросом. При этом основная их масса представлена в панельных домах. Здесь они имеют площадь 40-45, 50-54 и 60 кв. м. В планировку современного жилья входят не только жилые помещения, но и просторные балконы, кухни, холлы, санузлы. В последнее время застройщики стараются возводить квартиры больших площадей, которые обеспечивают максимально комфортные условия для проживания.

Что же касается вторичного рынка, то здесь, как правило, встречаются стандартные двухкомнатные квартиры, отвечающие линейной планировке. Из площадь не превышает 50.2 м2, исключением считаются «распашонки» с 57.8 м2. Поэтому, если финансовое положение позволяет, семьям лучше всего приобретать жилье в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам. В них любая двухкомнатная квартира не будет меньше 75 м2, а сбалансированное соотношение между нежилой и жилой площадью позволит рационально распределить помещения на свое усмотрение.

Интересные варианты дизайна

Часто семья с детьми выбирает для жизни жилье с двумя комнатами. Так, как в одной из них можно объединить рабочую зону с гостиной, а во второй организовать спальню. Для того, чтобы в таком жилье проживание было комфортным для всех членов семьи, необходимо правильно оформить дизайн.

В первую очередь, нужно распланировать пространство. Совмещение кухни и столовой позволит расширить зал. Как известно, гостиная в доме является многофункциональной, поэтому в этой комнате можно выполнить зонирование и разделить ее на место для отдыха и маленький рабочий кабинет. Для этого в помещении достаточно разместить стандартный набор мебели, состоящий из журнального столика, дивана, кресла и письменного стола.

Если модульные конструкции подобрать одинаковые по цвету и форме, то они внешне будут выглядеть, как гарнитур.

Необычное ощущение уюта в комнатах можно получить при помощи освещения, для этого рекомендуется применять в интерьере лампы с регулировкой яркости. Таким образом, для вечернего времени подойдет бра или настольный торшер, а если в доме соберутся гости, освещение можно сделать контрастным за счет верхних люстр.

Нельзя забывать и о рабочем месте, поэтому его лучше всего организовать возле окна, поближе к естественному источнику света, а различные полочки и стеллажи встроить либо в оконный проем, либо повесить рядом на стену.

Что же касается спальни, то ее обязательно нужно обеспечить большой кроватью. Спальное место традиционно ставят у стены, а по бокам размещают тумбочки и комод. Шкаф в данной комнате будет неуместен, так как он займет много места и будет собирать пыль. Для хранения вещей и одежды следует выделить в квартире отдельное место.

Если ребенок в семьи маленький, его детский уголок не обязательно отделять от места родителей ширмами и перегородками. Чтобы малышу было комфортно спать, его кроватку нельзя ставить возле окна и на сквозняке. Когда же чадо подрастет, в комнате можно выделить его личное пространство и поставить туда стол для ноутбука.

Чтобы выполнить зонирование между кроватью родителей и подросшего ребенка, рекомендуется использовать специальные декоративные ширмы.

Хорошие идеи для ремонта

Потребность в ремонте возникает постоянно, особенно если семья в квартире проживает долгое время. Рано или поздно жильцам захочется изменить планировку, обновить общий вид комнат и сделать «семейное гнездышко» современным. Для двухкомнатной квартиры можно выполнить как экономный (косметический), так и капитальный ремонт.

Если в комнатах планируется только покрасить стены, поклеить обои и заменить розетки, то все эти работы вполне реально выполнить самостоятельно, соблюдая следующие правила:

  • Вначале необходимо сделать отделку потолка, а потом стен и напольного покрытия. Все поверхности должны быть тщательно подготовлены и обработаны грунтовкой.
  • Строительные материалы лучше всего покупать в специализированных магазинах.
  • Цвета, которые будут использоваться в отделке, необходимо правильно подбирать. Светлые оттенки помогут расширить помещение, а темные, наоборот, сделают его меньше.

Для полной перепланировки и создании нового дизайна в двухкомнатной квартире потребуется много времени и средств. Новый проект жилья можно как самостоятельно изготовить, так под заказ.

Чтобы жилье получилось просторным и стильным, в нем рекомендуется не только сделать раздельный санузел, но и заменить межкомнатные двери на арки. Кроме этого, понадобится полностью заменить напольное покрытие, выбирая для этого ламинат или паркет, установить натяжные потолки, а стены задекорировать штукатуркой или обоями.

Примеры удачных решений

Двухкомнатные квартиры хорошо подходят для молодых семей, их площадь даже с появлением ребенка позволяет легко организовать пространство и комфортно разместить всех жильцов. Для стандартной планировки рекомендуется применять не проходные комнаты. Дальнюю из них можно обустроить под детскую, а в ближней оформить спальню родителей.

В том случае, если в семье пока еще нет детей, пространство лучше всего сделать открытым. Большая комната послужит гостиной, которую можно соединить плавным переходом с кухней, спальню в этом случае хорошо дополнить гардеробной, ну а ванную и санузел сделать одним помещением, установив там душевую кабину.

В последнее время дизайнеры стараются избегать перегородок в квартирах, поэтому всячески стараются их убирать. Например, демонтаж стен между гостиной и кухней не только позволит расширить площадь, но и сделает помещение уютней. В современном дизайне центром квартиры считается гостиная, поэтому она должна быть большой, светлой, комфортной для отдыха и удобной для встречи гостей.

Подробнее о том, с чего начинается планировка квартиры, смотрите в следующем видео.

Перепланировка.

Варианты перепланировки квартир

Свой дом, неважно какой он, роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегда должно быть комфортно и уютно.

И главная задача, которую надо решить во время выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.
Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Варианты перепланировки квартиры:

Единое пространство

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны — здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит — для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной, можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.

Объединение гостиной с прихожей

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.

Перенос кухни на зону коридора

Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора, а освободившиеся помещения использовать для создания детской, кабинета, комнаты для гостей.

План квартиры до перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

Объединение ванной комнаты с туалетом

При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Объединение ванной комнаты с туалетом

 

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат

 

 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

 

План квартиры после перепланировки

 

План квартиры до перепланировки

 

Объединение двух квартир

 

План квартиры после перепланировки

План квартир до перепланировки

 

Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.
Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.
Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и присоединение лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.     Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Никакая перепланировка невозможна без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.

Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки, доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы.

В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.
Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определиться, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.

 

Разработка дизайн-проекта «Планировочное решение», с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 450 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 800 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.

 

перепланировка, зонирование и идеальный евроремонт. Дизайн-проект двухкомнатной квартиры Готовые дизайн-проекты двухкомнатной квартиры


Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельных домах или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в такой комнате?» Не стоит недооценивать потенциал 40-60 кв.м. хрущевки. в старом здании. Несколько хитростей помогут вам создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.

недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире площадью 40 кв.м., расположенной в панельном доме, имеется ряд недостатков:

  • Узкий коридор не оставляет места для мебели. Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать нормы планировки 2-комнатного помещения.
  • Объединение санузла – экономит место, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.
  • Для кухни всегда должна быть отдельная рабочая зона.Неважно, проектируется интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.
  • Низкими потолками отличаются «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Хорошо продуманный дизайн-проект поможет исправить этот недостаток.

Перепланировка

Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жильцов о комфорте.

  • Каждому члену семьи должно быть выделено личное пространство. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 квадратных метров, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другими приемами.
  • Первый выбранный стиль помещения,
    затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.
  • Перед разработкой дизайн-проекта необходимо учесть технические возможности жилого помещения в панельном доме.Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными комнатами, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-х комнатную. Но обычно дизайн-проект продумывают с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв.М. делается студия. Для этого кухонную зону присоединяют к комнате или объединяют зал с коридором.

Хрущевка

Хрущевки характеризуются небольшой площадью, низкими потолками, совмещенным санузлом и проходными комнатами. Поэтому интерьер комнаты, площадью 40-60 кв.м, продуман так, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если помещение рассчитано на двух жильцов, то из него делают студию.Площадь санузла увеличена за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет жить большая семья, то часть проходной комнаты надо отделить, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-х комнатной «брежневке», площадью 40-60 кв.м, больше условий для современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, санузел раздельный. Главный недостаток такого помещения – большая нагрузка на несущие стены… Их не только нельзя сносить, но и проход нельзя перемещать. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к совмещению санузла, холла и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы визуально увеличивал размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Их возводят крупногабаритные с изолированными комнатами. Очень часто встречаются балконы, которые можно совместить с жилой комнатой.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продуманности деталей.Поэтому дизайн 2-комнатных жилых помещений разрабатывается с учетом личных предпочтений владельцев.

Все жилые помещения могут быть оформлены в одном стиле или в разных, даже контрастных и несочетаемых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир с планировкой полустудии, в которых зона кухни объединена с залом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля… В гостиной акцент нужно сделать на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещений

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любое помещение. Суть его заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне, в отдаленном уголке, можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции показан на фото ниже.

Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительную ширму или перегородку. Пример такой конструкции показан на фото ниже.

Спальня-кабинет. Единственный способ объединить эти пространства – установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкаф. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону ширмой.

Гостиная (спальня) — гардеробная. Этот элемент дополняет любую зону отдыха. В качестве гардеробной может выступать шкаф, расположенный в дальней части комнаты или разделяющий комнату на зоны.

Цветовая схема

У каждого стиля своя палитра. При оборудовании малогабаритной комнаты основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продуман в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Классные палитры помогают визуально увеличить пространство, но при этом создают торжественный и презентабельный вид. Поэтому их дополняют этническим декором в светлых тонах.

Памятка

Продумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать следующие детали:

  • Мебель в 2-комнатной хрущевке следует устанавливать малогабаритную, модульную: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный, раскладушка, угловой шкаф.
  • Чтобы добавить функциональности или украсить одно- или двухкомнатную квартиру, можно использовать натяжные потолки. Например, над кроватью в спальне можно установить ЖК-телевизор.
  • Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв. м., есть балкон, его следует пристроить к жилой площади.

По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

Видеогалерея

Для людей со средним достатком двухкомнатная квартира самый удобный вариант… Для создания уюта и домашнего уюта необходимо грамотно создать красивую дизайнерскую двушку

Если планировка комнаты неудобна, можно попробовать перепланировку с целью расширения пространства за счет объединения смежных комнат или лоджии (балкона). Типичная планировка квартир – это узкие коридоры, маленькие кухни и совмещенная ванна с туалетом.

Обязательно нужно учитывать количество проживающих.

Содержание статьи:

Дизайн двушки в панельном доме

В квартире возможно применение одного стилистического решения. Чаще в квартире все в пастельных тонах. Для удобства можно использовать встроенную мебель.

Площадь должна использоваться максимально функционально. Освещение должно способствовать увеличению пространства.

При стандартной планировке площадь необходимо разделить на спальную зону и зону отдыха.Кухню можно объединить с гостиной или оставить изолированной, если семья небольшая. При наличии лоджии она может стать прекрасным рабочим кабинетом, а ванную комнату можно расширить за счет прихожей.

Для наиболее рациональной расстановки мебели можно воспользоваться компьютерными программами, которые помогут увидеть выбранный дизайн двухкомнатной квартиры в трехмерном изображении. Мебель можно передвигать для удобства и функциональности.

При необходимости перепланировки несущие стены сносить нельзя.Другие перегородки требуют официального разрешения на снос. После этих этапов работы можно переходить к дизайн-проекту.

На стенах можно использовать светлые тона, а на полу – темные тона. Это увеличит пространство квартиры.

Кухня – место сбора всей семьи; лучше выбирать плавные формы без углов. Гостиная может стать контрастной кухней. Шкафы-купе с раздвижными дверями, которые сэкономят место.Двухуровневый потолок поможет лучше осветить помещение.

Стал модным винтажный стиль, где можно сочетать антиквариат в дизайне и отделке помещения. Богатая история каждого предмета уже должна ощущаться в интерьере. Специально для этого вещи искусственно «состаривают».

Материалы для винтажа используют элементы меди, металлическую ковку, дорогое дерево, текстиль и т.д. Главной изюминкой стиля станут неровности поверхностей, трещины или потертости.Важны мелочи, подчеркивающие старину: старинные часы, черно-белые фотографии, вазы, картины и т. д.

2-х комнатная хрущевка

С конструктивной стороны квартиры, построенные во времена хрущевок или по тем же типовым проектам, называемые «хрущевками».

Часто бывает неправильная планировка, маленькая площадь или отсутствие коридора, когда в прихожую ведут пять дверей. Поэтому современный дизайн двухкомнатной квартиры позволяет из любой квартиры создать красивый и уютный дом.Правильный дизайн поможет скрыть недостатки планировки и площади.

Небольшая площадь хрущевок создает проблему нехватки территории. Поэтому следует в первую очередь тщательно продумать перепланировку. Вы можете менять дверные проемы, демонтировать перегородки между комнатами, создавать арочные конструкции… Некоторые стены и балконы нельзя менять в старых домах.

Ванну тоже лучше заменить компактной душевой кабиной.На освободившееся место можно поставить стиральную машину. В совмещенном санузле поместится небольшая угловая ванна.

Если планировка невозможна, можно использовать зеркала любых форм и разного размера. Это позволит визуально освободить небольшое пространство.

Лучше приобрести мебель, которую можно легко трансформировать для экономии места. Это диваны-кровати, столы-тумбы и др.

Гостиная — место для приема гостей и отдыха. Поэтому к нему предъявляются дополнительные требования.

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры требует много естественного света. Можно провести зонирование: место для отдыха и столовая. Для этого используют ширмы, разные покрытия на пол.

Требуется для отделки пастельных оттенков. Для увеличения высоты помещения можно сделать двухуровневый или натяжной потолок.

Занавески прозрачные, пропускают больше света. Не загромождайте ненужной мебелью.

Для применения 3D-дизайна нужна универсальность и эстетичность помещения. В этом помогут низкие шкафы для хранения вещей и комод. Удобнее использовать встроенную кровать, рядом с компьютерным столом.

В спальне на стены можно повесить красивые светильники и тумбочки. Для окон подойдут японские или римские строгие шторы.

Даже в двухкомнатной квартире небольшой площади с помощью маленьких хитростей можно создать стиль, комфортную атмосферу и удобство.

Фото дизайна двухкомнатной квартиры

При стандартной планировке площадь необходимо разделить на спальную зону и зону отдыха. Кухню можно объединить с гостиной или оставить изолированной, если семья небольшая.

При наличии лоджии она может стать прекрасным рабочим кабинетом, а ванную комнату можно расширить за счет прихожей.

Начать стоит с гостиной, идеальным вариантом будет ее совмещение с кухней, если это холостяцкая квартира. Если у вас есть дети, это не лучшая идея.

Если семья большая, то можно увеличить площадь за счет прихожей.

По материалам: http://dizajngid. ru/dizayn-dvuhkomnatnoy-kvartiryi/

Высокий спрос на двухкомнатные квартиры легко объясним: все дело в удачном соотношении стоимости квартиры и ее площади.

Квартира площадью от 40 до 65 квадратных метров позволяет обустроить многофункциональное, эстетичное и комфортное пространство.

Дизайн интерьера 2-х комнатной квартиры позволяет реализовать все жизненно важные зоны, в том числе и для приема пищи, кроме того, территории вполне достаточно для воплощения любых дизайнерских идей.

Проведение ремонта или создание дизайна следует начинать с вопроса: для кого квартира? Ведь от этого будет зависеть разделение комнаты на зоны.

Перепланировка

Перепланировка — изменение планировки квартиры.Во-первых, можно избавиться от недостатков квартиры, например, грамотно перераспределить пространство. Во-вторых, вы можете подготовить имеющуюся площадь под понравившийся дизайн.

На различных интернет-ресурсах представлено огромное количество разнообразных фото интерьера двухкомнатной квартиры, которые помогут сделать перепланировку. Все квартиры условно можно разделить на несколько групп:

Хрущевки

Квартира с маленькими комнатами, низкими потолками и тесным коридором.Дизайн интерьера хрущевки 2 квартиры допускает пару наиболее часто используемых видов перепланировки:

  • — Сломав стену, отделяющую комнату от кухни, вы получите кухню и спальню приемлемого размера.
  • — Снос стены, и с помощью этого получают однокомнатную квартиру.

Сталинка

Дома, построенные в 40-50-х годах 20 века.В таких квартирах высокие потолки, комнаты приличных размеров. Площадь комнат позволяет иметь три комнаты из двух имеющихся.

Однако самым популярным решением перепланировки такой квартиры является соединение кухни с коридором и примыкающей комнатой.

Новостройка

В настоящее время предложены проекты квартир, которые отличаются своей логикой расположения зон с комнатами, поэтому проблем с планировкой не возникает.

Дизайн

При выборе стиля нужно исходить из собственных желаний, так как помещение должно обладать комфортом и функциональностью.

Нельзя забывать, что при оформлении квартиры создается не музейная экспозиция, а удобное для проживания помещение, где будет комфортно жить, а красивый интерьер двухкомнатной квартиры сделает пребывание более приятным .

В помощь людям, не разбирающимся в дизайне, создано множество сайтов с фото интерьера 2-х комнатной квартиры в разных стилях.

Популярные модели

Скандинавский стиль

Характер северный невысокий, простой, грациозный, отличается гибкостью. Обстановка эргономична, нет лишних деталей, все продумано так, чтобы было удобно и комфортно.

Здесь нет других цветов, кроме светлых, мягких пастельных тонов.

Высокие технологии

Воплощение новизны в дизайне интерьера 2-х комнатной квартиры.Его отличает максимум функционализма, четкость линий. Стены однотонные с минимумом фактуры.

Потолки — натяжные, глянцевые. Пол глянцевый, в идеале без ковров и паркета. И все это в светло-серых, черных, белых или металлических тонах с разноцветными деталями.

Прованс

Стиль, полный тепла, просто созданный для небольших помещений.

Цветовая гамма – насыщенная, но приглушенная и сдержанная, обычно это молочные, лавандовые и бежевые оттенки, которые выглядят выцветшими, потускневшими на солнце.

Часто стены красят, иногда белят, также можно использовать бумажные обои.

Минимализм

Возрождение японского стиля, основы которого — простота и лаконичность. Геометрическая составляющая интерьера прослеживается. Все находится в балансе практичности.

Арт-деко

Это современный стиль, сочетающий в себе классику и современность. Цвета этого стиля обычно фиолетовые, красные, зеленые и сапфировые.

Они также используют технику под названием «яркое пятно», которая может быть стеной.

Английский стиль

Воплощение элегантности, в котором сливаются лаконичность, изысканность и аристократизм. Этот стиль подойдет любителям тихой и нежной обстановки, полной благородства и изысканности.

Этот стиль невозможно представить без печи-камина, книжного шкафа и, конечно же, кресла у камина. Цветовая гамма состоит из серого, коричневого, белого и оливкового цветов.

Таким образом, с помощью опытных дизайнеров вы сможете сделать изысканный интерьер небольшой двухкомнатной квартиры, используя только проверенные методы.

Фото интерьера 2-х комнатной квартиры

Ремонт моего плохо пренебрегающего двухкомнатного квартиру с ленинградскими коридорами планировка отложена давно. Однако в этом году я решилась и договорилась о цене с мастерами из компании «Благост». http://xn—b1agirffeiw.com — оказалось вполне приемлемой стоимостью для Питера. Получилось стильно, так как в дизайне были учтены мои требования. Теперь все чисто

Если вы решили затеять ремонт 2-х комнатной квартиры или только планируете изменить ее внешний вид в 2018 году, то к вопросу внутренней отделки нужно подойти ответственно., вы преобразите свой дом до неузнаваемости!

Пространство 2-х комнатной квартиры, по сути, разделено на две части, но использовать их можно по-разному. Наиболее распространенные варианты:


  • Если в семье есть ребенок, то желательно одну комнату сделать детской, а другую взрослой спальней или гостиной-спальней (последний вариант предпочтительнее, если вы часто принимаете дома гостей).

  • Одна комната может быть полноценной спальней (в ней могут разместиться и родители, и Маленький ребенок), а вторая — гостиной.

  • Если собственник 2-х комнатной квартиры — одинокий деловой человек (например, бизнесмен), то одну комнату можно использовать для размещения спального места и оборудования для полноценного офиса, а вторую — для создать уютную и просторную гостиную, в которой владелец может проводить встречи с клиентами или партнерами.

Успешная перепланировка

Если по каким-то причинам вы недовольны тем, как разграничено пространство в вашей квартире (например, комнаты слишком маленькие), то можно затевать масштабные изменения – перепланировку.Но прежде чем решиться на такой ответственный шаг, хорошенько взвесьте все за и против. Во-первых, помните, что этот процесс может быть очень дорогостоящим, трудоемким и трудоемким. Во-вторых, сносить можно не все стены, которые демонтажу точно не подлежат. В-третьих, в любом случае вам нужно будет получить разрешение от соответствующих органов.

Итак, самые распространенные способы перепланировки:


  • Объединение кухни со смежной комнатой и превращение этих двух комнат в гостиную-столовую. Но сносить всю стену совершенно нежелательно, так как, во-первых, так лучше изолировать и скрыть от посторонних глаз рабочие зоны, а во-вторых, полный демонтаж запрещен действующими нормами, ведь газовые приборы не должны находиться в жилом помещении. номер.

  • … Если эти помещения настолько тесны, что все проживающие в них чувствуют себя крайне некомфортно, то снос стены поможет освободить пространство и использовать его рационально. Но если семья большая, то такое решение может не принести пользы и создать массу неудобств.

  • Снос межкомнатной перегородки, то есть объединение двух жилых комнат. В результате вы получите оригинальный дизайн и ставшую столь популярной в последнее время просторную квартиру-студию. Но этот вариант подходит только для одинокого человека или пары без детей. Если в квартире проживает семья с детьми, то каждому понадобится личное изолированное пространство, а при объединении помещений это станет практически невозможным. Если вы предпочитаете такой вариант, то позаботьтесь о зонировании. Например, спальное место можно отделить ширмой, а рабочее спрятать за стеллажом или шкафом.

  • Присоединение к гостиной балкона или лоджии. На такой шаг может решиться владелец 2-комнатной квартиры, недовольный ее маленькой площадью. Но заранее узнайте, можно ли демонтировать стену, ведь если она несущая, то это запрещено. А также позаботьтесь о полном утеплении лоджии, иначе в помещении будет холодно.

  • Менее распространенный вариант – присоединение части коридора к гостиной. Тем не менее, полностью жертвовать ими не стоит. Во-первых, в любой квартире перед дверью должно быть пространство, используемое для переодевания верхней одежды и ее хранения. И обязательно ограничивайте эту площадь, иначе гостиная может стать менее уютной.

Вам нужен единый стиль?

Чтобы дизайн был законченным, а пространство упорядоченным и унифицированным, в 2018 году дизайнеры рекомендуют выбирать один стиль и выдерживать в нем все помещения, в том числе утилитарные (кухню и ванную). При этом все жильцы должны остаться довольными, поэтому к выбору нужно подходить очень ответственно. Если у всех разные вкусы, то придется постараться найти компромисс. Желательно остановиться на каком-то нейтральном и спокойном направлении, связанном с комфортом. Это может быть средиземноморский стиль, классический, скандинавский.

Успешное зонирование

Используйте двери для изоляции комнат. Причем желательно выбирать одинаковые, чтобы дизайн был однородным и гармоничным.Двери необходимы в ванной, туалете и спальне. А вход в гостиную можно оформить с помощью оригинального прохода, например, арочного. Закрывать кухню тоже не обязательно, хотя дверь в такую ​​комнату может быть очень кстати, ведь она будет препятствовать распространению запахов разных блюд по всему пространству 2-х комнатной квартиры.

Отделка

Для отделки можно использовать самые разные материалы, но все же при их приобретении следует придерживаться выбранного для оформления стиля. А если выбрать одно направление, то напольное покрытие может быть одинаковым во всех жилых комнатах. Используйте паркет, ламинат и так далее. Для отделки утилитарных помещений можно выбрать другой материал, более практичный и устойчивый к загрязнениям и влаге (плитка или линолеум).
Что касается , в разных комнатах он может отличаться, это позволит сделать дизайн более оригинальным, а также учесть пожелания владельцев помещения, придав индивидуальность каждой зоне.

Мебель

Если ваша цель — экономия места (а проблема маленькой площади актуальна для многих), то используйте современную компактную мебель, особенно встроенную, она позволяет высвободить достаточно места для свободы передвижения и свободы действий .Модульные комплексы становятся особенно популярными, и их используют везде: в спальне, гостиной, на кухне или даже в туалете. Выбрав этот вариант, вы сможете создавать эксклюзивные композиции и легко менять дизайн и внешний вид помещения.

Освещение

Планировать расположение осветительных приборов желательно еще на стадии ремонта, особенно если планируется установка натяжного или подвесного потолка. Рассеянное освещение более современно и в большинстве случаев удобно.А некоторые устройства могут быть оригинальными и стильными и использоваться для украшения.
Желательно, чтобы окна во всех комнатах 2-комнатной квартиры были одинаковыми, во-первых, это выгодно, а во-вторых, общий дизайн интерьера приобретет гармонию.
Аксессуары могут быть оригинальными, функциональными и полезными одновременно, это сделает квартиру более практичной и уютной. Но и от милых мелочей отказываться не стоит. Теперь благодаря вашим усилиям ваша двухкомнатная квартира приобретет стильный и оригинальный вид.

Обычно ремонт любой 2-х комнатной квартиры делается с целью изменения дизайна, устранения строительно-технических проблем в квартире, планировки или идеи модернизации помещения. Идеи стильного продуманного ремонта двухкомнатной квартиры предполагают следующие варианты работ – капитальный, косметический или евроремонт:

  1. Капитальный ремонт

Капитальный ремонт касается не только строительных и отделочных работ в квартире, но и технического оснащения интерьера, новостроек или вариантов перепланировки. Идеи полного ремонта двухкомнатной квартиры выполняются в соответствии с разработанным планом. Тот, кто живет в малогабаритной 2-комнатной квартире, может подтвердить, что неправильно выбранная дизайнерская идея легко портит впечатление и вызывает постоянное раздражение.

Стильный интересный дизайн построен на идеях и потребностях заказчика и не содержит ничего лишнего. На нашем сайте вы найдете видео, которые покажут вам идеи ремонта.

Благодаря идее ремонта максимально открытого пространства кухня превращается в социальный центр квартиры, где есть место для приготовления пищи и общения.Диван и стандартная кухонная мебель создают в интерьере отдельные островки, которые смешивают впечатление жилой зоны квартиры с кухней. 2-х комнатная квартира должна стать современной, удобной и функциональной.

Варианты ремонта предполагают выполнение некоторых частей стен из облицовочного бетона – это современный образец городского стиля. Дизайнерский ремонт предлагает серые тона в сочетании с белыми стенами и мебелью визуально расширяет пространство квартиры, а комната выглядит светлее. Пространство организовано в соответствии с идеями минимализма – это можно сделать за счет светлых оттенков или обилия естественного света.

В прихожей по задумке проекта ремонта стоит установить функциональные закрытые шкафы со встроенными зеркалами, чтобы добиться преемственности общего дизайна квартиры. Интересный контраст в дизайнерском ремонте достигается в основном за счет сочетания белого или черного цветов в интерьере.

Такие детали придают интерьеру глубину и индивидуальность.Эргономика минималистического дизайна ремонтируемой 2-комнатной квартиры в спальне и гостиной, встроенная техника в интерьере и мебели создают варианты необходимого комфорта и бытовых удобств по разумной цене.

Правильная техника и интерьер в Белом цвете преображают самую маленькую ванную комнату… Балкон является своеобразным продолжением жилой зоны квартиры, где в центре внимания предстают варианты использования его как места для отдыха. Идея искусственного освещения играет важную роль в квартире. Используемые светильники поднимают потолок, обеспечивая качество и эффективность освещения. Пол красивых оттенков дуба хорошо сочетается с основной темой интерьера.

Пример такого капитального ремонта превращает обычную квартиру в стильную жилплощадь с максимальным комфортом… Технологию ремонта можно посмотреть в обучающих видео.

  1. Косметический ремонт

Простой косметический ремонт заключается в вариациях заказанного дизайна в 2-х комнатной квартире.Если клиент заказывает только косметический ремонт, идею проекта разрабатывает дизайнер фирмы. Профессионал легко решит проблемы несовершенства интерьера и конфигурации квартиры с S=60 кв.м. и конфигурация помещения. Если квартира имеет небольшую площадь 52 кв.м. или 50 кв.м. и высокие потолки, основная идея ремонта — использование поперечной полосы в отделке интерьера на светлом фоне — это мило и уютно!

Коридор выложен терракотовой плиткой под карамель.Обои в разноцветную яркую полоску вносят живость в незамысловатый дизайн интерьера городской квартиры. Изысканные дубовые паркетные полы покрывают остальную часть квартиры. Веселое убранство квартиры делает комнату светлой и гармоничной.

А вот в гостиной белоснежные стены и контрастная черная мебель плавно переходят в идею минимализма. Модный французский стиль отлично смотрится на маленькой кухне. Интерьеры в идеях модерн или классика, варианты хай-тек или конструктивизм, разработанные специалистом под конкретное помещение или новостройку, и профессиональный косметический ремонт преображают пространство и делают его комфортным для отдыха и активная жизнь.

  1. Ремонт

Ремонт в 2-х комнатной квартире выполняется с помощью строительных инновационных материалов и технологий, а дизайн-проект способствует повышению потребительского потенциала интерьера квартиры с «хрущевской» планировкой или просто покупной новостройки . Технологию ремонта можно изучить с помощью обучающих видео.

Натяжные и подвесные потолки в квартире монтируются за считанные часы. Эти работы довольно чистые. Дизайнерский ремонт рекомендует использовать для отделки стен облицовку из гипсокартона, декоративные панели. Также широко используются фактурные и наливные смеси.

Хорошие отзывы имеют стеклообои, которые выравнивают любые поверхности и создают хороший теплоизоляционный слой в квартире площадью 52 кв.м. или 50 кв.м. Обои под покраску в интерьере давно известны долгим сроком службы и доступной ценой. Все отделки доступны в современных, легко чистящихся красках.

При евроремонте в дизайн-проекте часто предлагают заменить двери гипсокартонными арками, чтобы площадь квартиры максимально открывалась за счет сноса межкомнатных перегородок. В санузлах кроме плитки , часто используются стеклянные панели. Встроенная техника и мебель, скрытое энергосберегающее освещение также являются атрибутами дизайна 2-х комнатной квартиры. Пол чаще всего делают из плитки или ламината.

Интерьер жилой квартиры в стиле современный лофт по дизайнерским проектам украшен произведениями искусства, чтобы представить свой идеальный образ жизни. Идея ремонта для создания интерьеров в городском стиле на небольшой площади 52 кв.м. или 50 кв.м. становится стремление отразить суть городской жизни и представить современные маленькие удобства и роскошь, соединить идеи и эстетику разных культур и достижения науки.

Интересный ремонт с «хрущевской» планировкой.

Лучшие варианты ремонта 2-х комнатной квартиры: фото

Здесь вы можете увидеть одни из самых лучших вариантов ремонта вашей квартиры.Благодаря размещенным фото вы сможете выбрать подходящий вариант, либо взять на заметку одну из реализованных идей уже готовых проектов.

Необходимые инструменты и материалы

Самостоятельные ремонтные работы в 2-х комнатной квартире, помимо традиционных шпателей и малярных валиков, потребуют много специального оборудования и материалов.

Для ремонта вам обязательно потребуются мощная дрель и перфоратор, специальные смеси для выравнивания поверхностей, клеевые основы под плитку, грунтовки, шпаклевки, жидкости для предотвращения образования плесени, шпатлевки и пены, отвертки, пилы, различные варианты декоративных материалов для внутренней отделки и краски, пигменты, клеи и многие другие дорогостоящие продукты из широчайшего ассортимента строительных материалов. ..И, желательно, одного бренда, чтобы качественно выполнять идеи и любые технологические процессы, особенно в новостройке или «хрущевке».

Составляем план ремонта

Есть логичный порядок, в котором выполняются ремонтные работы или дизайн-проект. Подготовка плана на основе идеи ремонта заказчика, разработка дизайна и составление проекта и графика работ помогает определить цену ремонта и закупку стройматериалов для 2-х комнатной квартиры в необходимых объемах.

Поэтому обращение в профессиональную строительно-ремонтную компанию значительно снижает стоимость ремонта и дает ожидаемый вариант дизайна планировки «хрущевки» площадью 52 кв.м. или 50 кв.м. и качественная отделка двухкомнатной квартиры.

Проект для «хрущевки»

Первый этап любого ремонта – правильно оценить идею. предстоящие работы и определение подходящего дизайна двухкомнатной квартиры и ориентировочной цены.Выездной специалист определяет объем ремонта, необходимые работы, производит замеры, согласовывает необходимые преобразования, определяет цены на ремонт двухкомнатной квартиры с целью выполнения пожеланий клиентов.

Готовый проект стильный ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв.м

При проведении капитального ремонта 2-х комнатной квартиры или только что купленной «новостройки» определение предстоящих работ производится с учетом:

  • нашествия,
  • оседание или вздутие,
  • проблемы с влажностью,
  • перенос или замена водопровода,
  • электрические линии,
  • остекление,
  • столярные изделия,
  • вентиляция,
  • шумоизоляция,
  • системы отопления,
  • замена полов в квартире,
  • реконструкция перегородок в «хрущевках»,
  • прочие работы по возвращению помещения в нормальное состояние, то планируются отделочные работы.

Необходимо помнить, что ремонт 2-комнатной квартиры купленной «новостройки», морально устаревшей «хрущевки» или квартиры, купленной на вторичном рынке, также является капитальным.

Следующим этапом является разработка технологических процессов, расчет материалов и цены ремонта. После строительных работ создается дизайн-проект и компьютерная планировка квартиры. Документы по ремонту согласовываются с заказчиком.

После этого сотрудники компании приступают к работе.Яркие примеры выполненного ремонта новой двухкомнатной квартиры или устаревшей «хрущевки» разнообразны и способны преобразить самое странное или запущенное помещение.

Варианты ремонта 2-х комнатной квартиры — студии 60 кв.м

Ремонт двухкомнатной квартиры S 50 кв.м.

Ремонт двухкомнатной квартиры свободной планировки в новостройке.

Ремонт двухкомнатной квартиры S 52 кв.м

Ремонт двухкомнатной квартиры S 60 кв.м.

Варианты ремонта 2-х комнатной квартиры S 60 кв.м.

Если делать своими руками, то можно взять за основу готовые проекты дизайна новой двухкомнатной квартиры или «хрущевки», которые не требуют перепланировки пространства или внесения дополнений.

Дизайнерский уникальный ремонт 2-комнатной квартиры S 60 кв.м.

Двухкомнатная квартира в новостройке

Этап 1 — демонтажные работы

Сначала нужно подготовить помещение двухкомнатной квартиры к ремонту, очистить стены от обоев, разрушенной штукатурки, удалить побелку с поверхностей. После этих действий можно определить места повреждений перегородок, трещин в квартире, которые требуют заделки после обработки связующей грунтовкой. Если в проекте ремонта предполагается замена ветхого напольного покрытия в этой квартире, то необходимо демонтировать старое.

Подготовка помещения 60 кв.м. ремонтировать

Этап 2 — прокладка электропроводки и труб в стену

После подготовки, уборки и стабилизации конструкции двухкомнатной квартиры необходимо проверить электропроводку в «хрущевке», перенести или переустановить розетки, выключатели и запломбировать каналы.

Следующий этап работы по подключению водопровода в квартире, замена или ремонт труб, счетчиков, канализационных стоков. После этого в помещениях двухкомнатной квартиры с повышенной влажностью необходимо сделать противогрибковую обработку. Вентиляционную систему лучше обновить еще на стадии грязных работ.

Примеры электромонтажных работ.

3 этап — установка сантехники, дверей и стеклопакетов

Затем в квартире заменены окна и двери. При установке межкомнатных дверей в квартиру устанавливается только новая коробка без наличников и дверного полотна. Не рекомендуется снимать защитные пленки до окончания ремонта.

Если при ремонте в обычной «хрущевке» или другой двухкомнатной столярка не меняется, необходимо снять декоративную обработку, зачистить и выровнять поверхности под декоративный слой. При этом в ванной, кухне рекомендуется укладка плитки с последующей укладкой.сантехника по всей квартире.

Примеры экономии места за счет оборудования.

Этап 4 — грунтовка стен

После устранения дефектов при ремонте двухкомнатной квартиры производится грунтовка стен для дальнейшей штукатурки. Средства, используемые для ремонта, выбираются в зависимости от материала перегородок и смесей, которыми будут штукатуриться стены квартиры.

Примеры ремонта — грунтовка.

5 этап — выравнивание пола в квартире

Капитальный ремонт сложных поверхностей пола и потолка – трудоемкая работа, которую необходимо выполнить до окончательной штукатурки стен квартиры. Перед укладкой напольного покрытия в двухкомнатной квартире поверхность необходимо выровнять и тщательно просушить – стяжку делают для всех видов покрытий, кроме дощатых полов.

Если используются традиционные варианты ремонта потолка в квартире – покраска или побелка, после мойки и грунтовки он выравнивается, затем наносится финишный слой грунтовки и окрашивается. Подвесной и натяжной потолок смонтирован после завершения отделочных работ при ремонте двухкомнатной квартиры.

Примеры ремонта — центровка

Этап 6 — Отделка стен своими руками

Когда подготовительный этап закончен, можно приступать к декоративной отделке двухкомнатной квартиры. По основной идее ремонта стены обрабатывают декоративной художественной штукатуркой, обшивают декоративными панелями, красят или оклеивают обоями. Каждый из этих вариантов конструкции имеет свою технологию и цену.

Примеры отделки стен.

Этап 7 — пол

Различные напольные покрытия меняют дизайн и варианты ремонта. Доски в квартире уложены на лаги. Для укладки ламината или секционного паркета при ремонте двухкомнатной квартиры рекомендуется использовать компенсирующий подкладочный слой из пробки или искусственных заменителей. Линолеум в квартире укладывается прямо на стяжку. Плитка укладывается с использованием специальных смесей.

Примеры ремонта — укладка линолеума.

Этап 8 — потолок

Натяжные и подвесные потолки в квартире решают проблемы больших перепадов поверхностей и ежегодного окрашивания – это эстетичный и беспроблемный вариант ремонта.А вот ремонт потолков своими силами лучше не делать.

Любые фантазии, идеи ремонта и интерьерные решения лучше заказывать у профессионалов в области дизайна, особенно если планируется скрытое освещение квартиры. В любом случае искусственный потолок при ремонте двухкомнатной квартиры или новостройки обходится намного дешевле, чем профессиональная стяжка и постоянный уход.

Примеры работ по установке натяжной полки.

Завершающий этап ремонта

Когда отделка, укладка полов, установка потолка в двухкомнатной квартире закончена, остается много мелких, но кропотливых работ.В квартире необходимо установить наличники на дверь и повесить дверные полотна, закрепить плинтуса.

На данном этапе ремонта двухкомнатной квартиры устанавливаются светильники, розетки, выключатели, подключается встроенное электрооборудование. Снимаясь защитными пленками, устраняются остатки и пятна краски. Для окончательной уборки помещений квартиры проводится влажная уборка. В последнюю очередь вешаются жалюзи или шторы, расставляется мебель и ковры.

Полезные решения и примеры доработок при ремонте двухкомнатной квартиры включены в проект ремонта:

  • двухуровневая квартира,
  • продуманные оконные проемы,
  • исполнение с максимальной площадью оконного проема,
  • многоуровневый проект двухкомнатной квартиры с применением конвективной вентиляции,
  • открытая планировка.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры?

Ориентировочная стоимость типового ремонта двухкомнатной квартиры указана в рублях за квадратный метр… Примерная цена зависит от места и города, состояния до ремонта 2-х комнатной квартиры S 60 кв.м., дизайна и сложности проекта, используемых материалов. Сколько денег нужно на ремонт двухкомнатной квартиры? Калькулятор примерно подсчитает примерную сумму, но точную смету может дать только специалист на основе проекта ремонта. Варианты цен на ремонт можно найти в каждом городе.

  1. Без графика весь процесс ремонта 2-х комнатной квартиры или новостройки может стать хаотичным и принести нарушение технологии, поэтому пострадает качество.
  2. Электрик и сантехник делают свою работу. Заменять профессиональных специалистов любителями опасно.
  3. Приобретать материалы для квартиры, которые не конфликтуют и приносят желаемый эффект, необходимо по рекомендации специалистов. Самый лучший выход – это покупка тех стройматериалов, которые рекомендованы дизайном и проектом для двухкомнатной квартиры.
  4. Продуманный проект перепланировки под профессиональный ремонт 2-х комнатной квартиры необходимо согласовать со специалистами и получить разрешение, так как в старых домах или в многоэтажках такие действия вызывают обрушения, серьезные нарушения звукоизоляции, теплоизоляции. обмен, вентиляция.
  5. Любое специальное оборудование в квартире или новостройке, особенно газовое, должно быть установлено и подключено работниками соответствующих служб или лицензированными специалистами.
  6. Самостоятельный ремонт 2-х комнатной квартиры без специальной подготовки и с нарушением технологии нанесет непоправимый вред. В двухкомнатной квартире в новостройке это особенно важно, так как необходимо учитывать возможную усадку.

Двухкомнатная квартира в панельном доме.Подготовка к ремонту

Одна из задач капремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Это достигается за счет изменения исходного макета. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решающие разные задачи.

Справки и их согласование


Все виды перепланировки можно разделить на несколько категорий. Они будут отличаться сложностью и количеством необходимых сопрягающих документов.Таких видов три:

Соответственно при перепланировке потребуется ведение документации: журнал работ, составление актов скрытых работ. Работы также выполняются под контролем организации, составившей проект. По окончании работы процедура та же – получение акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной

В каждом случае требования владельцев квартир разные. У всех разный стиль жизни, привычки и поздравления о комфорте.Так что переделки одного и того же типового проекта могут существенно отличаться. Наиболее типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев – объединение санузла, иногда с увеличением его площади, уничтожение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются отдельные запросы, отвечающие потребностям владельцев.

Выбрать спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатной)

Самый частый запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню.В одних вариантах это возможно, в других сложно. Представлено на фото Перепрошивка квартиры по существу 1-комнатная квартира мотается на двухкомнатную. Это происходит за счет переноса большого количества разделов.

Начинаем рассматривать изменения со входа. Двери санузла перенесены на другую стену, в гардеробной переделана бывшая кладовка/навесной шкаф. Площадь холла увеличена за счет площади комнаты, это тихое пространство под просторной гардеробной.Раньше в маленьком коридоре было 4 двери, что делало пользование им крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей гораздо выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена ​​блокирующая спальня. В итоге получилась кухня-гостиная и отдельная комната отдыха. Чтобы разделение кухни было более выраженным, поставлена ​​небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Переделку и выход на балкон не трогал.Его можно застеклить и утеплить, после чего ЭО может присоединиться к помещению. (Подробности о подключении балконов читайте в т).

Другой метод представлен в следующем проекте. Первоначальная планировка не совсем удачна: длинная узкая кухня явно неудобна.

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, разделяющие привязки и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличилась за счет кухни, но нашлось место для всей сантехники и стиральной машины.В прихожей безмужская перегородка, которая обыгрывает встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделена небольшой перегородкой. Разделение поддерживает визуализированную обеденную зону, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. В месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света, чтобы осветить кухню.

Спальня отделена перегородкой ГКЛ, купе завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Для спальни не мало, лоджия утеплена и застеклена. Оконный блок с подоконником демонтируется, в образовавшемся углу устраивается навесной шкаф. Противоположная стена организована под рабочее место.

А также планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студия — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальна – кухня переносится на место гостиной. Вариант может быть последовательным только при условии установки электроплит, а также наличия технических возможностей по переносу канализации и вентиляции.

В этом варианте санузел совмещен, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла на кухню. Также разобрана гардеробная — она ​​тоже входит в кухонную зону. Он стал скорее коридором, поэтому все выделенные комнаты сделаны отдельно. Неоднозначный вариант, но возможный.

Поворот в студию (3 варианта)

Среди молодежи потрясающая идея превратить стандартную квартиру в квартиру-студию, в которой остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично ограждающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывать полностью весь проход, оставляя пространство одним.

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделить можно будет разным напольным покрытием – на кухне – плитка, в столовой – ламинат. Также разделителем станет высокий стол/барная стойка, на которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студии

Второй предлагаемый способ освежения предполагает снос перегородки между кухней и комнатой, а также отделение прихожей от комнаты. Прихожая лишь немного обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен планируется установка новой перегородки, идущей под углом. Он частично выжигает зону спальни, образуя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы ванной комнаты. Также установлена ​​перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделена барной стойкой, все остальное формируется только интерьерными решениями.

Выбор детства

При такой раскладке особого выбора нет. Просто разделите комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

По желанию владельцев санузел совмещенный разделен на туалет и ванную комнату.Это стало возможным благодаря разрушению навесного шкафа. Также убран шкаф-купе, выходящий из комнаты, перенесен вход в него. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна сгнила перегородка из гипсокартона от раздвижной двери. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната представляет собой гостиную и спальню родителей.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры

С трехкомнатными квартирами вариантов, как правило, больше: все-таки площадь больше, соответственно они дают больший простор для фантазии.

Сделать одну из двойников

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать трехкомнатную. В вышеописанном, сигнальном варианте узкая комната Встроенный шкаф разделен на две части. Причем перегородку сделали нелинейной, что позволило организовать два шкафа для хранения одежды.

Также переделки коснулись зоны санузла. Она увеличена за счет коридора. Площадь стала больше почти в два раза, что позволило установить стиральную машину.Поскольку вход на кухню из коридора был заблокирован, его сделали из гостиной.

Другой тип исходного макета и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появились две зоны – гостиная и столовая. В результате комната стала отдельной и обе можно использовать как спальню — одну для взрослых, вторую — для детей. При этом у семьи будет просторная комната, где можно все собрать.

Плюс этого плана переделки трехкомнатной квартиры еще и в том, что в обеих комнатах можно сделать навесные шкафы.

Еще один вариант планировки с дальними комнатами. Задача та же: иметь три выбранные комнаты. Если не привязываться к глобальному переносу кухни и санузла, то есть два возможных варианта.

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор, и полученное пространство делят перегородками (синий цвет) или светопрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате есть шкаф. Второй способ более очевиден – разделить большую комнату на две маленькие, разделив выход на балкон.

Изменение размеров ванной комнаты и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Есть еще один план хорошая идея: Два отдельных навесных шкафа превращаются в один — со входом из прихожей.

Изменение размера комнат

Еще несколько вариантов с другим типом исходного макета.Все, что здесь можно сделать с санузлом, — это совместить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно почему торчащий в комнате.

Как видите, есть два основных варианта — сделать прихожую больше, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стену прихожей на прежнем месте, но убрав встроен- в гардеробную и перенести перегородку в другую комнату.Во втором варианте можно устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом из прихожей, другой из комнаты.

Перепланировка трехкомнатной

Как и в других квартирах, в 3-х комнатной, основной идеей является увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий владельцев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В следующем варианте демонтируется перегородка, отделяющая гостиную от коридора.Получилось просторное помещение, дающее простор для воплощения самых разных дизайнерских идей. Ванная и туалет совмещены, одна дверь заложена. Это позволило немного увеличить площадь второй комнаты.

Другой проект также уменьшает размер коридора. Эта площадь выходит за гостиную, но становится проходной, что для этой комнаты не критично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а площадь тоже немного пристрастна: за счет сноса стен в коридоре.За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок находится практически вплотную ко входу в санузел.

И последняя переделка — демонтаж бреда подлитой части и установка вместо прежнего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и уже может жить немало людей. Поэтому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел.Основная сложность заключается в том, соответствуют ли технические возможности водопровода и канализации отказу. Также не разрешается устраивать санузел над жилым помещением — только над техническим. В данных проектах перепланировки второй санузел планируется на месте навесного шкафа, что возможно.

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также возможно изменение назначения комнат (всех, кроме кухни).

Не всем нравится иметь проходную комнату. Собственники таких квартир согласны лишиться части жилой площади, но разделить помещение. При этом складывается часть площади комнаты 2, за счет чего происходит разделение комнат. Оставшийся «аппендицит» можно использовать для устройства навесного шкафа. В этом случае помещение становится более правильным (ближе к квадрату), что более удобно для разработки дизайна.

Вторая группа изменений касается ванной комнаты.Снесены почти все перегородки, убран дверной блок на кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делает гостиную (комната 3). Эта стена является несущей, так как проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (а также выноса санузла в коридор).

Для каждой эпохи характерны свои особенности, которые прежде всего проявляются в строительстве многоэтажных жилых домов. Внешнее однообразие, одинаковая планировка, использование одного и того же строительного материала – вот что отличает одну серию домов от другой. Несмотря на то, что большинство квартир в настоящее время родом из СССР, существует возможность создать типовой дизайн квартиры таким образом, чтобы он отвечал самым современным требованиям.

Имеющиеся в настоящее время типовые жилые дома По эпохе постройки можно разделить на несколько условных категорий. В каждом из них есть свои достоинства и недостатки, которые можно выгодно подчеркнуть или, наоборот, перегрузить, стоит лишь грамотно разработать интерьер типовой квартиры.

Первые типовые дома начали строиться в конце 30-х — начале 50-х годов прошлого века и получили название «сталинки». Квартиры этого типа отличаются высокими потолками (до 3,5 метров) и большими площадями. Часто встречались однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью до 50 м² и 70 м² соответственно, а площадь трехкомнатных и вовсе достигала 85 м². К достоинствам этих домов также можно отнести хорошую шумо- и теплоизоляцию, благодаря тому, что они построены из кирпича.

Ни один профессионал не откажется от интерьера типовой квартиры, относящейся к этой категории. Ведь какими бы смелыми ни были идеи по дизайну типовой квартиры, воплотить их в жизнь не составит труда.

Конец 50-х годов ознаменовался строительством новых четырех- и пятиэтажных панельных и блочных домов, получивших название «хрущевок». В это время страна остро нуждалась в массовом и недорогом жилищном строительстве.Именно поэтому для новых квартир были характерны низкие потолки, небольшая кухня (до 6 м²) и совмещенные санузлы. Как правило, площадь однокомнатных «хрущевок» не превышала 30 м², двухкомнатных были не более 43 м², а общая площадь трехкомнатных — в среднем 60 м².

Создание органичного И. функционального дизайна Типичная квартира из такой серии, надо попробовать. Чтобы хоть как-то увеличить пространство, чаще в «хрущевках» прибегают к совмещению гостиной и кухни и используют некоторые дизайнерские хитрости – отдают предпочтение светлым тонам, приобретают невысокую мебель, обыгрывают ее светом – все это позволяет визуально увеличить площадь комнаты.

С середины 60-х годов прошлого века начали строить девятиэтажные дома, чуть позже появились первые двенадцатиэтажные. Преимуществом этих квартир является продуманное расположение комнат и большие площади. Вот почему они назвали их улучшенным планированием. В народе, по аналогии с предыдущими сериями, они получили название «брежневки», что не совсем справедливо, поскольку одни из самых удачных проектов используются в строительстве домов даже в настоящее время.Профессиональный дизайн типовых квартир улучшенной планировки, разработанный с учетом требований владельца, позволит сделать стандартный номер оригинальным, со своей душой.

С начала 90-х годов 20 века термин «дизайн типовых квартир» не был столь актуален, т.к. все больше стали отходить от типовой планировки, и эта тенденция сохранилась и до настоящее время. Каждый новый многоэтажный дом отличается от других.Квартиры в этих домах славятся большими площадями, индивидуальная планировка создается исходя из требований заказчика, а в качестве отделочных материалов используются самые современные.

Именно с оформлением типовых квартир (если все-таки использовать это определение) этого вида специалисты сталкиваются чаще всего. В таких квартирах можно реализовать любые дизайнерские фантазии, они будут ограничены только пожеланиями хозяина и его возможностями.

Каждый владелец обычной квартиры мечтает превратить ее в особенную, неповторимую.Забудьте, что она родом из СССР и сделайте ее современной и стильной. Какой бы невыполнимой ни была эта задача, приложив небольшие усилия и включив фантазию, можно создать интерьер типовой квартиры, который не будет отдан дизайну современной «элиты».

Обустройство однокомнатной квартиры может быть как увлекательным процессом, так и сложной задачей. Создать комфортный интерьер для холостяка не составит труда – стоит лишь грамотно продумать функциональные зоны и системы хранения.А вот организация пространства для семьи со школьником – задача, на которую возьмется не каждый профессионал. Совместно с дизайнером Дианой Мальцевой предлагаем три эргономичные планировки скромной однушки площадью 39 квадратных метров в доме серии П-46 для разных типов жильцов.

Мальцева Диана — Дизайнер интерьеров, окончила Британскую Высшую Школу Дизайна. Ее страсть — создание современных и функциональных интерьеров в американском стиле, сочетающих традиционный декор с ощущением удобства и небрежной роскоши.

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, я всегда советую проанализировать ситуацию: сколько человек будет в ней жить, какой у них образ жизни, привычки. Ответы на эти вопросы позволят грамотно спланировать пространство под конкретные потребности каждой семьи, сделать интерьер функциональным и уютным. Изучая предложенные сегодня варианты планировки, обратите внимание, что их всегда можно адаптировать под себя. Например, если вы любитель домашних тусовок и тема приема гостей для вас актуальна, то полноценная кровать легко заменяется раскладным диваном, учитывая то, что двухкомнатная квартира имеет очень ограниченное внутреннее пространство, естественное решение — сделать его многофункциональными зонами. Например, гостиная превратится в спальню, а кухня превратится в зону отдыха с телевизором и музыкальным центром. Для небольших помещений вариант посуды будет нейтральным в интерьере с умеренными яркими акцентами. Сегодня многие любят превращать однокомнатную квартиру в студию – вариант, когда перегородка между кухней и комнатой демонтируется и создается одно объемное пространство. Думаю, это удачное решение для небольшой квартиры, рассчитанной на проживание одного-двух человек.Однако важно учитывать, что в однокомнатных квартирах дома серии П-46 стена между кухней и комнатой – несущая, а значит, ее демонтаж невозможен.

Краткая информация Дом серии П-46 Дома типовой серии П-46, разработанные совместно с чешскими конструкторами, строились в течение 1971-1998 гг. В последние годы дома серии П-46 в Москве строились редко, в основном в спальных районах, так как появились П-44, САЕ, Олимпийский П-3.Отличительные особенности – разнообразие вариантов перекрытий и использование различных цветовых решений фасадов. Как правило, фасады домов имеют коричневый цвет, но часто встречаются решения в бело-голубых тонах. Площадь однокомнатной квартиры 39 кв. м. Высота потолков — 2,64 метра. Четная цифра в маркировке говорит о том, что серия П-46 имеет жилой первый этаж. П-47 — та же серия, но с нежилым первым этажом и без поворотных блочных секций с трехкомнатными квартирами.В начале девяностых на смену серии Р-46 пришла более современная и комфортная серия П-46м.

Вариант №1: Квартира для холостяка или пары Задача: Часто для молодых людей или семейной пары необходимо обустроить квартиру таким образом, чтобы в ней можно было не только отдыхать, но и принимать гостей, устраивать домашние дела. дружественные сайты, не ограничивающиеся исключительно зоной кухни.

Решение:
Идеальный вариант – выделить отдельную зону гостиной и желательно зонировать помещение.В комнате уместны легкие перегородки, изолирующие полноценную кровать. Выбирайте зеркала – они добавят легкости и простора небольшой комнате. Диван в гостиной можно использовать как для приема гостей, так и в качестве дополнительного спального места. Ванная комната и санузел совмещены. При этом в бывшей зоне санузла у нас просторная душевая кабина. Последний может быть с парогенератором (функция Hamama), массажными насадками и встроенным радио. Как вариант, отказаться от использования неприглядного поддона и сделать слив для душа прямо в полу, а вместо дверей использовать стеклянные створки или вовсе оставить вход открытым.Установите стиральную машину под столешницу раковины. На лоджии предусмотрено отдельное место для сушки белья. А если дополнительно утеплить балкон, то можно обустроить даже полноценный домашний кабинет. Плюсы и минусы: Из достоинств — планировка проста в реализации, не предполагает существенных изменений, возведения дополнительных стен. При желании и санузел можно оставить раздельным. Межкомнатные перегородки, отделяющие приватную зону, легко и просто монтируются. Из минусов — мало места для хранения в квартире.

Кому подойдет:
Молодые люди, для которых вопрос хранения большого количества вещей еще не актуален. Приоритет в такой планировке отдается возможности комфортного проживания и приема гостей.

Вариант №2: Квартира для пары Задача: Второй вариант планировки учитывает интересы пары, для которой дом является местом личного отдыха. Хозяева не часто принимают от гостей шумные компании, но при этом им необходимо много места для хранения личных вещей или спортивного инвентаря.

Решение:
За счет прихожей и части комнаты выделяют отдельную гардеробную зону. В спальне вместительные комоды для личных вещей, а также установлена ​​более широкая, чем в первом варианте, удобная кровать для отдыха. В совмещенной зоне санузла появляется полноценная ванна для релаксации. Стиральную машину спрятать под раковину. На утепленном балконе организуем отдельную рабочую зону и место для сушки белья. Плюсы и минусы: Такой вариант планировки обеспечивает максимальное пространство для хранения, а выделение отдельной зоны гардеробной делает ее еще и скрытой, тем самым разгружая приватную зону от громоздкой мебели. Спальня — большая и удобная. Из минусов — отсутствие полноценной гостиной, но сохраняется возможность приема небольшой гостевой компании в кухонной зоне.

Кому подойдет:
Пара любого возраста, которая предпочитает отдыхать и отдыхать дома, а с гостями встречаться вне стен своего жилища.

Вариант №3: Квартира для семейной пары с ребенком школьного возраста Задача: Если в однокомнатной квартире стоит задача учесть потребности семьи, в которой проживает более 3-х человек, и «третий» уже не младенец, а школьнику без компромиссов не обойтись.Требуется продумать не только максимально комфортное размещение для занятий и отдыха, но и использование общественных зон: ведь родители и школьник должны утром одновременно выходить из дома, а время на сборы ограничено.

Решение:
при зонировании комнаты с одним источником света, зону у окна, конечно, лучше брать ребенку – ему будет комфортнее играть и отдыхать. Родительскую зону располагают ближе к стене, гася ее стеллажом, двухсторонним шкафом или плотными, но в то же время легкими по структуре перегородками (как в нашем первом варианте). Разделить одно пространство на две отдельные зоны также поможет визуальный прием с использованием различных отделочных материалов. В данной планировке представлены 2 полноценные спальни (детская и взрослая кровать). В зависимости от потребностей семьи, при желании их можно заменить раскладными диванами, решив тем самым вопрос более комфортного приема гостей. При такой задаче важно учитывать, что в рамках одной стороны однокомнатной квартиры с источником света на одну сторону оборудовать две комфортные, независимые, приватные зоны невозможно.Но вполне реально предусмотреть более комфортное использование социальных зон, например, оборудовать второй санузел раковиной за счет зоны коридора. При таком варианте вход на кухню придется перенести, оборудовав проем в несущей стене и укрепив его металлоконструкциями. Решение о перепланировке требует согласования в компетентных органах. Плюсы и минусы: вместо одного – получаем сразу два полноценных санузла. Расширение санузла за счет коридора позволит дополнительно установить под ней и сакцину, и стиральную машину. Из минусов — сложность обустройства в однокомнатной квартире 2-х полноценных приватных зон, учитывающих потребности всех членов семерки. Открытую кухонную зону имеет смысл делать, если есть возможность оснастить ее современными техническими средствами – в первую очередь, качественной вытяжкой.

Многие жители Москвы и Московской области при виде дома серии П-44К думают, что это дом популярной серии П-44Т. Но на самом деле планировка и размеры квартир в панельном доме П-44К от застройщика ДСК-1 отличаются от планировки типа П-44Т.И так сегодня мы отправляемся в новый район Москвы Где застройщик ДСК1 строит такие дома с улучшенной планировкой, давайте посмотрим план с размерами квартиры и узнаем чем отличаются однокомнатные квартиры от вроде бы одинаковых домов.

Размеры однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К улучшенной планировки
  • Размер прихожей 5,6 кв. метр
  • Площадь совмещенного санузла 3,6 кв. метров
  • Размер кухни с полумаркетом — 10. 1 кв.м. метр
  • Размер кухни с треугольной эркером — 9,1 кв. метр
  • Площадь номера 18,9 кв.м. метров
  • Размер балкона 3,5 кв. метр

Common Metage Квартира с кухней Треугольная Эркер 39,2 кв. м/с кухней полумаркет 40 кв. метр.

Планировочная схема и размеры однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К с полувуфером на кухне

Размеры всех стен в однокомнатной квартире

Схема планировки и размеры однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К с треугольным эркером на кухне

Размеры и размеры однокомнатной квартиры

Холл 1 комнатной квартиры Панельный дом П-44К

Заходим в прихожую и сразу видно первое отличие однушки от панельного дома П44Т Вентиляционная шахта которая располагалась возле кухни, в доме п44к сдвинута ближе к входной двери, в место где очень хорошо на всю ширину располагалась стена у многих жильцов шкаф пиджака.Теперь на этом месте разместили шкаф меньшего размера или платяной шкаф.

Обратите внимание на выступ справа. Это вентиляционная шахта.

А вот в коридоре общежития П-44К Стена, ведущая на кухню, ровная без угла, как в доме П-44Т

Санузел в однушке П-44К

Туалет с ванной в однокомнатной квартире совмещены. В новостройках застройщик ДСК-1 при бюджетном ремонте Устанавливает хромированный полотенцесушитель.

Санузел расположен вдоль стены размером 1670 см. Размер ванной комнаты 2180х1670 см. Если вы решили в ванной положить плитку и заменить саму ванну, не забудьте заново измерить размеры стены. И тогда велика вероятность того, что ваша новая ванная комната может не подойти.

Кухня с треугольной эркером в однокомнатной квартире П-44К

Заходите на кухню и сразу показывает изменения и отличия двухкомнатной квартиры П-44К от шанс панельного дома П-44Т, в зависимости от того на каком этаже вы живете, у вас на кухне будет разный эркер.Либо треугольного типа, либо полуповоротного. Сейчас мы присутствуем в однокомнатной квартире, где на кухне Треугольная Эркер. Размеры кухни с треугольной аркой 9,1 кв. метр. Что для однокомнатной квартиры очень хорошо. Кухня по своей планировке очень похожа на кухню из .

На такой элегантной кухне свободно поместится угловой кухонный гарнитур.

Кухня с полукачалкой в ​​однокомнатной квартире П-44К

Следующий вариант кухни — кухня с полумаркетом.На фото показано, как выглядит кухонная закаточная машина на кухне.

Кухня очень просторная. В равной степени даже диван.

Благодаря своим размерам, теперь в квартире-студии улучшенной планировки в панельном доме П-44С Вы почувствуете полную свободу.

Комната в односкатном панельном доме П-44К

Стандартная прямоугольная планировка помещения. Размер почти 19 квадратных метров. метр. Для однокомнатной квартиры серии П-44, типоразмер.

Когда квадратов мало, а вещей много, нужны нетривиальные решения. Дизайнер выбрал скульптурную мебель индивидуального кроя, которая служит функциональным украшением квартиры. И умело использовали зрительные иллюзии из стекла для зонирования пространства.

На фото:

Небольшие размеры кухни не позволили установить полноценный обеденный стол — Вместо него появился раскладной стол.

Информация о квартире: однокомнатная квартира площадью 32 кв.М Б. Панельная многоэтажка Нижний Новгород.

Владельцы квартир: супружеская пара.

Пожелания к покупателям: Интересный минималистичный интерьер, обязательно наличие рабочего места у хозяина квартиры.

План двухкомнатной квартиры в панельном доме после перепланировки.

Владелец этой квартиры — дизайнер и арт-директор рекламного агентства. Стиль оформления своей квартиры предложил сам заказчик – сдержанный минимализм с натуральными материалами в отделке, по сути, это признаки современного скандинавского стиля.Дизайнер предложил использовать натуральные натуральные цвета – белый в сочетании с древесными тонами. Очень четко выражены заказчиком и планировочные требования – зонирование жилого помещения на спальню и жилую зону и обустройство полноценного рабочего места. После выполненной перепланировки определились с желаемыми размерами кровати и дивана, стена рядом с рабочим местом была отделана крупной доской и затонирована. Все используемые отделочные материалы — из бюджетного класса. Акцент делается на простые, но нестандартные решения отделки.

Зал. Дверь в туалет устанавливается со стороны входа и также обшивается доской. Стиральная машина спрятана в шкафу в прихожей. Благодаря насосу омывателя можно сливать воду в ближайший стояк в унитазе, труба в стяжке.

На фото:

Жилая площадь. Комната разделена на две полноценные зоны — гостиную с рабочим местом и спальную. Рабочий стол рабочего стола вытянут во всю стену и соединяет две разнохарактерные зоны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5, 9 и 12 этажей с фото

При покупке жилья часто обнаруживается, что новых владельцев устраивает не все в нем – количество комнат, их размер, расположение вводов. Потому что жильцы сразу делают ремонт. Перепланировка современной трехкомнатной квартиры – задача непростая и недешевая, так как площадь помещения составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – отличный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских идей и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры

Содержание

  • Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры
  • Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире
  • Две спальни разные серии

    • Серия II-3
    • Серия Р-44 т
    • Серия II-68
    • 83-й
    • 121-я
    • 504-я
  • Варианты перепланировки модели «трешек»

    • Из двухкомнатной в четырехкомнатную
    • С кухни влияет
    • С пересадкой балконов, лоджий
    • С охватывающими «влажными» зонами
    • Другие возможные виды переделок
  • Особенности трехэтажной перепланировки в панельном доме

    • 5 этажей
    • 9 этажей
    • 12 этажей
  • Особенности перепланировки 2-х комнатной квартиры, майки
  • вывод
  • ВИДЕО: Ремонт трехкомнатной квартиры с-44.
  • 50 вариантов оформления интерьера трехкомнатной квартиры:

Кроме комнат, в квартире есть санузел (обычно раздельный), относительно большая кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовая. Стены, расположенные между комнатами, большей частью капитально несущие, т.к. сносить их полностью запрещено, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

Первый план напрямую зависит от количества проживающих в квартире людей и их потребностей.

Самое главное при «перестройке» маленькой «трешки» — можно аккуратно уместить все необходимое.Минимальная площадь типовой квартиры — около 50 кв. м, максимальная — более 90 кв. м. При наличии прихожей обычно стараются сделать индивидуальный. Когда кухня тесная, ее соединяют с гостиной, совмещенной с лоджией.

Прежде чем приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилплощади.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Конструкция площади квартиры зависит от того, сколько человек будет в ней проживать, их пол, возраст. Для детей обычно делают несколько небольших комнат, для взрослых часто зонируют пространство мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

При выборе дизайна трехкомнатного помещения для начала ориентируйтесь на количество проживающих людей.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с проекта. Готов план для утверждения в соответствующей организации. дизайн дома подбирается самостоятельно.Если в семье больше двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» — тогда планировку подберите с минимальным количеством капитальных внутренних стен.

К выбору стилистического решения для трешки особых требований нет.

Двухкомнатная, разные серии

Все дома построены по определенным типам проектов объединенных в серии. Каждый из последних предполагает возведение разной этажности, площади квартир, построенных в разные годы.Такие дома часто выполняются и панельными, что позволяет устанавливать минимальную стоимость квадратного метра, реже – блочного, кирпичного.

Одни стремятся оформить дом в едином стиле, другие предпочитают совершенно другой дизайн.

Удачная перепланировка 3-х комнатной квартиры серии-209а, предполагает частичную или полную замену многих коммуникаций. Особенность этого плана «брежневки» — полностью изолированное помещение. В зависимости от серии, все существующие три-разные.

Часто используемые стеллажи, являющиеся полноценным дополнением интерьера.

Серия II-3

Эта серия была начата в 1970 году. Почти все стены здесь — несущие, что сильно ограничивает возможности перепланировки. Этажность в домах — 2-17, высота потолков — 2,64, в каждой квартире при количестве более двух комнат есть балкон. Площадь «трешки» — 73-83 кв.м, жилая — 44-49. На кухне и в ванных комнатах есть вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия Р-44 т

Площадь данных помещений от 73 до 81 кв.м, из них жилая — 44-54 кв.м. Они размещаются в панельных домах, где есть грузовой и пассажирский лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартиры — естественная, через специальные агрегаты в туалете, ванной. Высота потолков — 2,74 м.

Планировка квартиры серия домов П-44 т.

Серия II-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных домов, особенностью которых является — балконы в шахматном порядке.Обычно это строящиеся одноподъездные 16-этажки, но бывают и другие варианты. В каждой квартире есть балкон, который часто самостоятельно пристроен к основной комнате. Площадь «трешки» здесь — 65 кв. м, жилая площадь — 46 кв. м.

Планировка квартир серии II-68 домов.

83-й

Эта серия панелей также известна как 111-83, она производилась с 1970-х годов. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, ограждений лоджий способом. Высота потолка -.2,7 м, санузлы во всех квартирах раздельные, в каждом есть кладовая, лоджии и балконы — застеклены. Общая площадь — 50 квадратных метров. м., жилая площадь — 39 кв.м.

Планировка квартиры 83-й серии домов.

121-я

Такие панели «брежневки» считаются одними из самых качественных — здесь хорошая звукоизоляция, высокая теплосберегающая способность, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х только пятиэтажки строили, в 2000-х — 17-этажки. В каждой квартире есть балконы и лоджии.Площадь «Трешки» — 79-92 кв.м. м, жилая -… 60-70 кв.м, кухня — 12-14 кв.м. м, высота потолков -. 2,7 м.

Планировка квартиры 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также именуются «брежневками» и характеризуются наименьшей площадью – размер трехкомнатной здесь всего 54–58 кв. м, кухня – 6–7 м. шкафы, паркетные полы. Само здание обладает высокой прочностью, долговечностью. Основные недостатки такого жилья – наличие прихожей.

Планировка квартир дома 504 серии.

Варианты перепланировки модели «трешек»

Способов перепланировки 3-х комнатной сталинской квартиры, их несколько:

  • «Переделка» «трешки» в четверку;
  • с пристройкой лоджий, балконов;
  • профсоюзный зал и кухня;
  • с переносом коммуникаций санузлов;
  • присоединение коридора к гостиной, спальне.

Это пространство предлагает большое разнообразие дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторны, имеют высокие потолки, удобную планировку.

Важно создать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все предметы интерьера.

Из двухкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одной из комнат на две — либо частично, либо полностью. В таких случаях перегородочным листом служит ДСП или гипсокартон. Иногда лишняя крохотная комнатка без окон становится кладовой — ее используют как мастерскую или кабинет.

Грамотное оформление этой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С кухни влияет

Кухню проще всего соединить с гостиной. В результате площадь получится довольно обширной, но газовую плиту придется заменить на электрическую, чтобы соблюсти нормы пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможно реализовать огромное количество креативных идей оформления.

С пересадкой балконов, лоджий

Лоджия, пространство балкона соединено с гостиной путем выноса оконно-дверного блока.Балкон ранее утеплили, застеклили. о системе отопления тоже надо подумать.

Отличный пример — устройство теплого пола.

С охватывающими «влажными» зонами

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в этом помещении проживает более четырех человек, разрабатывают дополнительный санузел.

В таком туалете в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, для отдыха и отдельную часть для хозяйственной утвари.

Другие возможные виды переделок

В одной комнате или части зала, оборудованной гардеробной. Его минимальная площадь — четыре метра квадратных, потому что меньше места крайне неудобно. Иногда гардеробной становится немного расширенная кладовая, расположенная на стыке двух комнат.

Все для гардероба, часто отдают предпочтение различным нишам или системам хранения площадью 3-4 кв.

Совет: при желании кладовую легко пристроить к одной из небольших комнат.

Особенности трехкомнатной перепланировки в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность дома. Планировка комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что сложены их серыми квадратными плитками, которые видны снаружи. Там вообще плохая звукоизоляция, а особой отделки нет – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет создать стильный интерьер, отличающийся особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

Здания панельные этажные строятся серий 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, АМ-1605/5, 1П-303-2 , II-18-01/08Б, II-18-01/09БК-7, Р-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевки» — квартиры в них тесные, с небольшой кухней и прихожей, прихожей. А вот более современные серии чуть крупнее, возможностей перепланировки у них больше.

План жилых домов Серия 1-515/5.

9 этажей

Девятигнездные — это серии И-515/9Ш, В 2000 г., МСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, АП-3, П-46М и другие.Эти дома немного отличаются от хрущевок площадью, высотой потолков, общим уровнем комфортности, хотя есть проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиместные.

Планировка квартиры серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-ти этажные дома — это такие серии как П-111М, МЭС-84, II-57, В 2000, СП-46С, КОПЭ, МСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Такие дома возводят с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиру достаточно просторной.

Планировка квартиры серии домов П-55М.

Особенности перепланировки 2-х комнатной квартиры, майки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонка» — это дом с одним входом и двумя отдельными комнатами, а также кладовой. Чаще всего полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не реже на кухню, гостиную, пристроенный балкон, кладовку – дизайн помещения от этого только выигрывает.

Перепланировка спальной квартиры майками.

вывод

Шикарная перепланировка 3-х комнатной квартиры — идея очень трудозатратная. Все действия, происходящие в нем, должны быть законными, чтобы дом не разрушили. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду профессионалов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и заполнив все три комнаты, но и уберут на хлам.

ВИДЕО: Ремонт трехкомнатной квартиры с-44.

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Квартиры в п 3 с размерами. Панельные дома П3 и П44

Серия домов П3 относится к типовым брежневским домам. Такие здания были построены в период с 1970-1998 гг. Они распространены в Москве и Подмосковье, и в ближайшее время их нет в списках домов под снос. Среди достоинств серии – удобные планировки квартир, большие балконы. Жилые помещения расположены в отдельных угловых секциях.

Панельные дома серии П3 могут иметь разную этажность (4-17 этажей) и метраж, с высотой жилых помещений 264 см. Конструкции наружных стен возводились из трехслойных панелей, внутренние перегородки и перекрытия — из железобетонных панелей.

Описание дома

Тип дома Панель с кирпичной облицовкой
Решения по планированию Концевые четырехквадратичные секции с 1, 2, 3, 4-х комнатными квартирами.2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры имеют эркеры.
этажность 17 этажей
Высота потолка 2,7 м
Технические здания Подвал и чердак, где проложены инженерные коммуникации
лифты Пассажирский и грузопассажирский (грузоподъемность 400 и 630 кг соответственно)
Строительство зданий Наружные стены: трехслойные панели толщиной 300 мм с облицовкой декоративным кирпичом

Внутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм.

Перегородки: железобетонные 80 мм.

Потолки: железобетонные 140 мм.

Окна: теплозащитные с тройным остеклением

Капюшон Натуральный в санузлах и на кухне
Вывоз мусора Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

Схема типовых разрезов с размещением квартир

Варианты перепланировки

П3 является стандартной серией, поэтому перепланировка квартиры может быть выполнена нашими специалистами по одному из предложенных вариантов.Вы можете выбрать один из них, сэкономив себе время на разработку новых планировочных решений.

Двухкомнатные квартиры

В первоначальной планировке ванная и туалет раздельные. При перепланировке возможно их совмещение с расширением площади за счет коридора. Гостиную можно объединить с кухней.

Исходный макет

Перепланировка 2-х комнатной

Объединение санузла и расширение через коридор. Объединение гостиной с кухней.

Второй вариант перепланировки

Рассматривались различные варианты перепланировки с использованием проема в стене, который был предусмотрен для технологических нужд. Кухня, которая в первоначальном варианте должна была остаться изолированной, в результате лишилась перегородки, что позволило дневному свету проникать в коридор и, отражаясь от зеркала, усиливать его освещенность.

Гостиная

Проход из прихожей в гостиную — через раздвижные двери со вставками из матового стекла.Главный предмет в гостиной – большой диван, собранный из отдельных модулей. Он стоит возле стены, отделанной декоративной штукатуркой MagDecor. Чтобы подчеркнуть его красоту, вокруг него поставили карниз, за ​​которым спрятали подсветку. Напротив дивана установлена ​​система хранения, в которую встроен большой аквариум — хозяева квартиры увлекаются разведением рыбок.

Кухня

Планировка кухни очень эргономична: рабочая поверхность с раковиной сверху и посудомоечной машиной под ней по центру стены, по бокам две высокие колонны для техники и хранения. Нижний ярус шкафов и колонны цвета «золотая вишня», верхний – белый, глянцевый, что делает кухню светлее и визуально больше.

Вдоль окна находится еще одна рабочая поверхность. Он достаточно широкий, со встроенной варочной панелью и вытяжкой, которую можно легко убрать внутрь стола, если в нем нет необходимости. Рабочая поверхность заканчивается барной стойкой, прилегающей под углом 90 градусов. За ним легко помещаются четыре человека. Пол кухонной зоны, а также фартук на стене над рабочей поверхностью выложены итальянской плиткой из коллекции Base фабрики Fap Ceramiche.

Спальня

Утеплена лоджия, примыкающая к спальне родителей, и организовано место для чтения и отдыха — уютное кресло, торшер и оригинальные полки для книг. Кроме того, рядом со спальней появилась вместительная гардеробная – 3 кв.

Изголовье кровати примыкает к стене, отделанной деревом — точно так же, как и на полу. За подвесным потолком скрывается подсветка. На соседней стене закрепляют два высоких зеркала, поверх каждого из них бра: такая схема позволяет увеличить освещенность и создать иллюзию расширения пространства.

Детская

Дизайн 3-х комнатной квартиры предусматривает отдельную детскую со своими системами хранения — большим шкафом и вместительным комодом. Кроватку для младенца изготовили на заказ, а также деревянный каркас над ней — на нем закрепили легкий балдахин и повесили украшения.

Освещение игровой зоны осуществляется с помощью встроенных в потолок точечных светильников, центр комнаты выделен подвесом Skygarden, дизайн Марселя Вандерса – очень романтичным и нежным, в форме полусферы, с лепниной внутри.Большой ковер с длинным ворсом придает детской уют и теплоту.

Прихожая

Большой шкаф-купе со стиральной машиной, холодильником, а также отсеками для хранения одежды, обуви и предметов домашнего обихода стал объединяющим элементом дизайна 3-х комнатной квартиры.

В зоне входа появился интересный стеллаж, имитирующий лестницу на второй этаж. В его открытых полках можно разместить книги, журналы, мелкие предметы декора, а более крупные, например, вазы, поставить прямо на ступеньки. И пол, и стена за фальш-лестницей выполнены из одной породы дерева. Между стеновыми панелями встроена подсветка.

ванная комната

Отделка ванной комнаты – строгая и сдержанная, в двух цветах: слоновой кости и темно-коричневом. Настенное и напольное покрытие — итальянская плитка FAP Ceramiche Base. Унитаз подвесной, над ним фальшбокс, оборудованный подсветкой. Она облицована той же фабрикой. Стена за умывальником полностью зеркальная, что усложняет пространство и делает ванную комнату визуально больше.

Серия П-3 достаточно часто встречается в застройке столицы и области, по праву считается одним из самых удачных проектов высотных зданий. Изначально дома этой серии возводились «шестнадцатиэтажками», но в 80-х годах архитекторы решили надстроить еще один этаж (это позволял заложенный в исходный проект запас прочности). В южной части Москвы также можно встретить малоэтажные версии П-3. Первые дома П-3 вошли в состав знаменитой «Олимпийской деревни», и сегодня строятся модифицированные варианты этой серии.

К достоинствам этого «позднебрежневского» проекта относятся продуманные современные планировки жилых помещений, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенная теплоизоляция стен обеспечивается наружными стеновыми панелями, состоящими из трех слоев. В обозримом будущем снос домов сериала не планируется.

Конструктивные особенности серии и отделка фасада

Дома

П-3 состоят из изолированных секций-блоков.Внутренние стены представляют собой сборные железобетонные панели толщиной 14 см или 18 см, а межкомнатные перегородки из рулонных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами выполнены из сборных железобетонных панелей по размеру помещения (толщина 14 см). Балконы выполнены из железобетонных плит (22 см), которые поддерживаются внешними керамзитобетонными панелями. Балконные перила — металлические (пустой экран).

Обратите внимание, что электропроводка в П-3 проложена в цокольных коробках, куда от ввода питания ведет специальная железная труба с проводами.

Секции в П-3 могут быть как обычными (по 4 квартиры на этаже), так и угловыми (по 8 квартир на этаже). Первый этаж в типовой П-3 может быть как жилым, так и занимаемым объектами инфраструктуры.

Особенности планировок квартир

Несмотря на то, что большинство межкомнатных стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировку, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Отчасти это связано с тем, что комнаты там изначально просторные, а планировка удачная и без переделок.Чаще всего при ремонте квартир П-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров у коридора. Площадь кухонь во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие жилые комнаты в «однушках», но сегодня это может стать даже «плюсом», учитывая современную моду на маленькие «умные квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серия не предусматривает балконов.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название: П-3
Строительные регионы:

Москва: Ясенево, Теплый Стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки.

Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка.

Другие города: Рязань, Набережные Челны, Тула.

Строительная техника: панель
По периодам строительства: поздние брежневки
Годы постройки: с 1975 по 1998 год
Проспект сноса: Снос не предусмотрен, входит в планы реабилитации.
Количество секций/подъездов: От 2
Этажность: 16, 17
Высота потолка: 2.64 м
Балконы/лоджии: Балконы во всех 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах.
Ванные комнаты: Раздельные, выполненные в виде санитарных кабин-стаканов, стандартные ванны длиной 170 см.
Лестницы: Сборные, двухмаршевые из сборных железобетонных ступеней и площадок, ограждения из готовых металлических элементов.
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: Пассажирский 400 кг, грузопассажирский 630 кг
Количество квартир на этаже: 4
Площадь квартиры: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 34-35/14-15/8,4
2-комнатная квартира 44-60/29-37/9,2
3-комнатная квартира 73-83/45-49 /10,2
4-комнатная квартира 92-93/62-63/10,2
Вентиляция: Естественная вытяжка на кухне и в ванной.
Стены и облицовка: Наружные стены – керамзитобетонные панели толщиной 350 мм
Внутренние несущие стены – железобетонные панели (140, 180 мм)
Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм
Перекрытия

– ж/б панели 1 мм0 толстый
Краски для стен — произвольные

Тип крыши: плоский рулон
Производитель: ДСК-3
Дизайнеры: Моспроект
Преимущества: Продуманные планировки квартир, наличие грузового лифта, большие балконы.
Дефекты: В «однушке» небольшая площадь гостиной и нет балкона

Сегодня снова поедем к застройщику Москвы и Московской области Пик-Индустрия. И посмотрите дом серии П-3М двушка планировка Наша квартира по сегодняшним размерам будет небольшой, 54 квадратных метра. По своим параметрам и компоновке он напоминает двушку линейки панельных домов П-44Т.Но есть свои плюсы и минусы в планировке. Сначала хотелось бы сказать несколько слов о доме. Серия П-3М разработана на базе предыдущей серии панельных домов П-3. В отличие от первой версии, серия П-3М имеет повышенную теплоизоляцию и наружные трехслойные навесные панели. Панельный дом серии П-3М берет свое начало с 1996 года и до сих пор находится в стадии строительства. Строительство ведется в Москве и Московской области. Чтобы лучше понять, о каком доме идет речь, давайте посмотрим фото этой серии домов.

Фото панельного дома П-3М

Подъезд дома П-3М

Внизу интересное фото сделано в городе Люберцы Московской области. ЖК Красная горка. Один дом, совмещённый двух модификаций. По краям слева и справа ряд панельных домов П-3М, а посередине новая конфигурация П-3М (флагман) Если посмотреть на козырек крыши дома, то можно увидеть различия.

Так выглядит панельный дом серии П-3М (флагман)

План планировки двухкомнатной квартиры П-3М

Общие размеры малогабаритной двухкомнатной квартиры панельного дома П-3М

Вестибюль с коридором 5.60 + 2,80 кв.м

Кухня — 9,1 кв.м

Маленькая комната 14,3 кв.м

Большая изолированная комната 17,9 кв.м

Ванная вместе 3,9 квадратных метра

Высота потолка 2,70 метра

Балкон малый

Общая жилая площадь: 32,19 кв.м, Общая площадь квартиры 53,8 кв.м

Планировка и размеры прихожей в П-3М

Как я писал выше, квартира очень похожа на маленькую погонную двушку, панельный дом П-44Т

Возможна установка в прихожей, вдоль длинной стены, шкафа-купе.

На стене со стороны комнаты повесьте большое зеркало.

Другой вариант — поставить шкаф в прихожей вдоль длинной стены и рядом с ним небольшой комод с зеркалом.

Проходим по коридору в сторону кухни и тут попадаем в коридор, где есть хорошее, глубокое место для шкафа.

Шкаф до потолка, на мой взгляд, выглядит более выигрышно.Но конечно хорошо поставить в этом месте шкаф, но почему-то дизайнеры умудрились испортить такое красивое место и установить в нем электрощит.

Временно убираем шкаф из коридора и смотрим, как на стене расположен электрический, железный щиток.

Планировка и размеры кухни в П-3М

Кухня достаточно просторная, чувствуется площадь 9,1 кв.м. Из кухни нет выхода на балкон, а жаль.

Если убрать дверь на кухне и сделать проем к потолку, узкий коридор не будет казаться таким уж маленьким.

Планировка и размеры санузла в П-3М

Ванная с туалетом ничем не отличается от других типовых серий домов. Все соответствует стандарту.

С одной стороны был умывальник со стиральной машиной.

Обратите внимание на фото ванны, если вы делаете ремонт в своей квартире, сделайте такой же изгиб плитки у себя. В первую очередь это удобно для тех, у кого есть дети. Когда вы купаете ребенка в ванночке, ножки и спинка не будут так уставать, так как ножки дополнительно выдвинуты.

Классический унитаз.

Планировка и размеры маленькой комнаты в панельном доме П-3М

Небольшая комната в панельном доме П-3М, достойная всяческих похвал. Оно оказалось чрезвычайно успешным. Площадь номера 14,3 квадратных метра. Но главное преимущество комнаты в том, что она не вытянутая, а имеет квадратную форму.

Благодаря прямоугольности у вас будет гораздо больше возможностей для расстановки мебели.

Спальня получается шикарной, большая кровать не займет большую часть комнаты.

Стена, где межкомнатная дверь, не несущая. Межкомнатная дверь, легко перемещается в любую часть стены. Если сдвинуть дверь влево, вместо шкафа можно установить вдоль стены кровать.

Планировка и размеры Большой комнаты в панельном доме П-3М

Большая комната ничем не отличается. Даже не до 18 кв. Имеет выход на балкон.

Ремонт придаст помещению красоту.

Можно установить в большой комнате угловой диван. Но такое ощущение, что он съедает большую часть пространства.

Балкон в панельном доме П-3М

Балкон имеет полукруглую форму. Они не хотят делать большие балконы в мелких двушках новостроек. Вам придется довольствоваться этим.

Количество секций (подъездов): 2-6
Этажность: 8-17, наиболее распространенные варианты 14, 17
Высота потолков: 2.64 м.
Лифты грузопассажирские 500 кг. и пассажирский 350 кг.
Балконы: лоджии и/или балконы в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах домов серии типа П-3М, также эркеры выше 5 этажа. С 2002 года балконы и лоджии застеклены, на окнах установлены стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельно стоящих домах — 6)

Годы постройки: с 1990 по настоящее время. время
Районы строительства панельных домов серии П-3М в Москве: Жулебино, Люблино, Марьинский парк, Северное и Южное Бутово, Зюзино, Беляево, Ясенево, Раменки, Ново-Переделкино, Кунцево, Митино, Сев. Тушино, Ховрино, Свиблово, Марфино и др. В Московской области построены/строятся новостройки серии П-3М в городах: Химки (мкр. Юбилейный, мкр. Новокуркино), Мытищи (мкр. Ярославский), Люберцы (мкр. Красная горка, мкр. Люберецкие поля), Красногорск (мкр. Павшинская пойма), Подольск (мкр. Кузнечики), Одинцово (мкр. Новая Трехгорка — Кутузовский)
Количество домов, построенных в Москве: около 100, в Московской области (в том числе под строительство) — около 50
Площади 1-комнатных квартир: общая: 35-38 кв.м., жилая: 14-18 кв.м., кухня: 9,1-10 кв.м. Существует также малогабаритная модификация (П-3М-6) метражом 34/14,3/7,4
Площади 2-комнатных квартир: общая: 53-54 кв.м, жилая: 32-34 кв.м, кухня: 9,1-10 кв.м.
Площади 3-комнатных квартир: общая: 74-85 кв.м, жилая: 43-50 кв.м, кухня: 10,1 кв.м.
Площади 4-комнатных квартир: общая: 91-100 кв.м, жилая: 63-66 кв.м, кухня: 10,1 кв.м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные.Угловые 3-х и 4-х комнатные квартиры имеют темные комнаты
Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длина 170см.

Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Плита типа А: электрическая
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон-утеплитель-бетон) общей толщиной 30см. Поперечные железобетонные межквартирные стены толщиной 18 см, продольные межквартирные и межкомнатные железобетонные панели толщиной 14 см. 14 см
Несущие стены: все межквартирные и большинство внутренних
Тип секций (входов): торцевые, рядные (рядные) и поворотные (угловые)
Количество ступеней в секции (входной): 8, ширина ступени (расстояние между две смежные несущие стены, ширина пролета пола): 300 см, 360 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: нет
Варианты цвета наружных стен: белый с бежевым, салатовым, голубым, розовым, оранжевым, коричневым
Тип крыши: плоская
Отличительные признаки: дома серии П-3М, в отличие от базовые П-3 (строились с 1975 по 1998 г.) имеют 3-х слойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией и закругленными балконами. Межпанельные швы дополнительно утеплены и оштукатурены. Конструкционных отличий от базовой серии П-3 практически нет. С 2002 года окна в домах серии П-3М остекляются 2-х камерными стеклопакетами.
Другие преимущества: в квартирах домов серии П-3М есть встроенные шкафы, антресоли, при пожаре включается автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах серии П-3М, кроме эркеров, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-3 (входит в Группу ПИК)
Разработчик: МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт Типология и экспериментальный проект)

Олимпийская деревня-1980 г. в Москве (жилой сектор) полностью состоит из типовых панельных домов серии П-3, за основу которых был взят проект типовой серии П-3М в конце 1980-е годы.
Модификация П-3М-6 создана в середине 2000-х годов. для расселения жителей сносимого ветхого и пятиэтажного жилого фонда. На каждом этаже по 6 квартир уменьшенного метража
Квартиры в новостройках серии П-3М часто продаются с чистовой отделкой

Группа Цинциннати одобрила строительство в 12 районах

Проекты в области недвижимости в 12 районах Цинциннати получили зеленый свет после заседания городской комиссии в пятницу.

В общей сложности, 15 пунктов появились в расширенной, чем обычно, повестке дня Комиссии по планированию Цинциннати в преддверии летних каникул городского совета. Вопросы, не одобренные советом до заключительного заседания комиссии, должны быть отложены до повторного созыва членов в конце лета или начале осени.

Одним из крупнейших проектов, которым позволили двигаться вперед, был план Uptown Rental Properties по завершению строительства многоквартирного дома стоимостью 30 миллионов долларов в Маунт-Оберн.

Uptown вместе со своим партнером North American Properties хочет построить 259 квартир в четырех четырехэтажных зданиях по адресу 111 Wellington Place.В домах будут студии, а также одно- и двухкомнатные квартиры. По словам представителя проекта Энн Макбрайд, на участке будет два клуба, бассейн, и около одной трети участка останется зеленым пространством.

Комиссия по планированию одобрила концепцию проекта и изменение зонирования на планируемый район застройки. Однако позже орган должен утвердить окончательный план развития сайта, прежде чем что-либо будет построено. Uptown хочет начать строительство проекта в этом году и завершить его весной 2018 года.Дэн Шимберг, президент Uptown Rental Properties, сказал, что у проекта есть потенциал для преобразования района, и он ожидает, что десятки сотрудников близлежащей больницы Христа будут арендаторами.

«Мы считаем, что это большой шаг вперед для Маунт-Оберн, когда люди могут ходить на работу пешком, в парк пешком», — сказал Шимберг.

В настоящее время команда застройщиков проводит реконструкцию многоквартирного дома по адресу 2309 Auburn Ave., в котором будет 60 квартир. Ожидается, что этот проект будет готов для жителей в августе.

Несмотря на то, что комиссия единогласно одобрила концепцию, не обошлось без разногласий. Соседние владельцы бизнеса задавались вопросом, не повредит ли дизайн сайта разработчика и без того сложной ситуации с парковкой. Ожидается, что на территории будет около 419 парковочных мест.

Но проект устранит часть уличной парковки вдоль Веллингтона и потенциально увеличит количество автомобилей, въезжающих в и без того переполненный коридор. Ссылаясь на план Uptown, владелец недвижимости в Веллингтоне Джон Гетджи сказал: «Я не думаю, что это возможно сделать.Это затормозит движение и станет бременем».

Вот что еще комиссия одобрила на более чем трехчасовом заседании в пятницу:

  • Планируются новые высококлассные квартиры на горе Адамс после того, как Комиссия по планированию одобрила изменение зонирования для поддержки проекта. Camden Land Group под руководством строителя Датча Камбруцци планирует построить Adam’s Edge, четырехэтажный многоквартирный дом с 64 квартирами над двухуровневым гаражом на Эльсинор-авеню, 1201. Участок площадью почти 1,6 акра в настоящее время Застройщик первоначально подал запрос на изменение зонирования год назад, но решил доработать проект после того, как услышал от заинтересованных жителей о более раннем дизайне проекта, требованиях к высоте здания и плотности.
  • Inman-Niehaus Builders хочет построить 13 домов в рамках новой застройки River’s Edge в Ист-Энде. Комиссия по планированию одобрила изменение зонирования по адресу 2423 Riverside Drive, чтобы разрешить строительство дома на одну семью недалеко от набережной. Инман-Нихаус приобрел участок площадью 19 акров в прошлом году в результате обмена землей с городом. Отдельные дома будут стоить от 925 000 долларов и будут предлагать около 3400 квадратных футов внутреннего пространства в закрытом комплексе с парковкой во дворе.Строитель Джон Нихаус сказал, что в проекте стоимостью 14 миллионов долларов четыре человека выстроились в очередь, чтобы купить дома.

  • Застройщик приближается к перестройке делового района Мэдисонвилля с проектами, запланированными на пересечении Мэдисон-роуд и Уэтсел-авеню. Комиссия по планированию одобрила использование финансирования за счет налоговых поступлений для содействия многофункциональной застройке в районе под руководством компании Ackermann Group из Норвуда. Весь проект включает в себя около 60 участков земли и предполагает добавление новых квартир, коммерческих площадей и парковки в этом районе.

  • Обозначение двух зданий в центре города — Reakirt на 126-128 E. Sixth St. и Brunswick-Balke-Collender на 130-132 E. Sixth St. — в качестве исторических достопримечательностей. Том Нейер-младший купил здания и землю на Боуэн-стрит, 610 более чем за 2 миллиона долларов в конце апреля, чтобы реализовать проект многофункциональной застройки. Архитектор из Цинциннати Сэмюэл Годли спроектировал Reakirt, который был построен как специальное офисное здание с архитектурными элементами коммерческого стиля Чикаго в 1923 году. Здание Brunswick было построено в 1891 году, хотя его тезка покинул его в 1916 году.Brunswick является одним из крупнейших в стране производителей бильярдных столов, аксессуаров и оборудования для баров.
  • Продажа земли, принадлежащей городу, компании Saint Francis Group за 1 доллар США для строительства многофункционального комплекса в Колледж-Хилл. Ожидается, что около 7,6 акров земли по адресам 1630 W. North Bend Road, 6201-6213 и 6210 Hamilton Ave. станут частью станции College Hill. Ожидается, что этой осенью начнется строительство новых квартир с коммерческими помещениями на первом этаже на северо-западном углу Гамильтон-авеню и Норт-Бенд.
  • Изменение зонирования земли по адресу 5301-5311 Hetzel St. для поддержки проекта по строительству отеля Holiday Inn Express & Suites на 93 номера в Мэдисонвилле. Компания Cincinnati Commercial Contracting хочет построить здание почти на двух акрах земли вдоль Ред-Бэнк-роуд и Хетцель. В отеле будет наземная парковка, крытый бассейн, конференц-залы и обеденная зона для завтраков.
  • Добавление средств контроля за строительством недвижимости в части района Ист-Прайс-Хиллс-Инклайн, чтобы помочь предотвратить деятельность, которая может угрожать проектам, поддерживаемым соседями.Комиссия разрешила городу начать исследование зонирования территории площадью 50 акров, расположенной вдоль Прайс-авеню, и рекомендовала городскому совету утвердить трехмесячный промежуточный контроль за развитием района или IDC. IDC не предназначены для остановки разработки, и после утверждения наложения требуется, чтобы те, кто хочет завершить новое строительство, снос или изменение существующих структур, получили одобрение планов на общественном форуме.

«Происходит активное развитие (происходит)», — сказал помощник Крэнли Дэвид Лэйнг о новых предприятиях и текущих проектах в области недвижимости по соседству.«Текущее зонирование представляет собой лоскутное одеяло. Мы хотим убедиться, что непоследовательного использования нет, и убедиться, что у нас есть лучший план зонирования для стимулирования развития».

  • Девять новых домов могли бы заполнить территорию Ист-Уолнат-Хиллз , где сейчас находится пустующая Седьмая пресвитерианская церковь. Комиссия одобрила окончательный план развития Sanctuary Court, который предусматривает наличие домов площадью около 2400 квадратных футов на Мэдисон-роуд, 1725. Части церкви, которые необходимо сохранить, — это башня и передний фасад, вестибюль и баптистерий для коммерческих помещений. D-Has Development, принадлежащая Дугу Хингеру, президенту компании Traditions Building Group из Blue Ash, возглавляет проект. Ожидается, что снос участка начнется этим летом.
  • Продажа принадлежащего городу переулка возле 14-й Западной улицы и улицы Плезант в Зарейне частной стороне за 360 долларов для поддержки будущего проекта развития.
  • Сдача в аренду 62 мест на принадлежащей городу кольцевой автостоянке L&N на 224 места на Восточной Третьей улице и Батлер-стрит в центре города компании Eagle Realty.Дочерняя компания Western & Southern Financial Group хочет сдать помещения в аренду, потому что она строит поблизости отель Autograph Collection на 106 номеров и нуждается в парковке.
  • Продажа половины акра принадлежащей городу земли на Аламо-авеню и Милл-Ридж-роуд в Окли Эл. Neyer Inc. и ООО «Вандеркар». Компании по недвижимости хотят поддержать расширение офисного парка Oakley Pointe, в котором, как ожидается, разместится новая штаб-квартира CinFed Credit Union.
  • Утверждение плана Bronzie Design and Build LLC по разделению жилого участка на одну семью на улицах Эдвардс и Уолш-роуд в Гайд-парке для поддержки строительства двух новых домов.

Комиссия отложила голосование по предоставлению Корпорации повторного использования земель округа Гамильтон разрешения на снос четырех жилых домов по адресу 802-816 Бичер-стрит и домов по адресу 2720 May St. и 3059 Mentor Ave. Члены комиссии добивались двухнедельной отсрочки для обратилась с жалобой жителей по поводу сноса.

Хозяин заднего двора: Что нужно знать, прежде чем строить многоквартирный дом или квартиру для бабушки

Чтобы узнать о самой модной дизайнерской тенденции в Лос-Анджелесе прямо сейчас, загляните не дальше своего собственного заднего двора.

В 2017 году, когда Калифорния смягчила правила получения разрешений на строительство дополнительных жилых единиц — также известных как ADU или «квартиры для бабушек» — в жилых домах на одну семью, это спровоцировало своего рода золотую лихорадку в строительной отрасли и открыло рассвет. от микроразработчика.

Теперь законно разрешенные ADU становятся все более распространенным явлением, поскольку владельцы недвижимости строят с нуля или превращают каретные дома, коттеджи на заднем дворе и гаражные квартиры в единицы, которые, по словам сторонников, могут облегчить жилищный кризис в Южной Калифорнии.

Кол Петерсон, автор книги Backdoor Revolution: The Definitive Guide to ADU Development, сказал, что интерес, вызванный изменениями политики, привел к стремительному развитию ADU в Лос-Анджелесе. Следует признать, что многие из этих разрешений предназначены для легализации существующих и неразрешенных ADU, а не для нового строительства. «И все же, — сказал Петерсон, — это не похоже ни на что другое, что мы видели в стране».

Идея: позволить домовладельцам в районах, предназначенных для проживания одной семьи, строить долгосрочную аренду или жилье для нескольких поколений, чтобы творчески решить проблему нехватки жилья.Ограничения зависят от города, но в Лос-Анджелесе разрешены строения площадью до 1200 квадратных футов.

Видите знаки доллара там, где сейчас стоят качели? Несмотря на свой энтузиазм в отношении ADU, Петерсон советует нам перепроверить наши мечты. «Создание ADU очень сложно и требует много времени, и они чрезвычайно дороги».

Вот взгляд на то, как некоторые сообразительные дизайнеры используют каждый квадратный дюйм этих отснятых материалов, факторы, которые следует учитывать, прежде чем приступить к работе, и советы домовладельцев, которые уже это сделали:

1/4

Архитектор Пол Гасиоркевич разработал этот индивидуальный Echo Парк ADU на вершине холма, который он делит со своей женой Юкико, вокруг большой комнаты открытой планировки и урезанной цветовой палитры от 5+ Design.(Paul Gasiorkiewicz)

2/4

В дизайне также используются стеклянные стены, обеспечивающие хорошее естественное освещение. (Paul Gasiorkiewicz)

3/4

Гостиная кажется довольно просторной, предлагая место, где можно посидеть и понаблюдать за природой. (Paul Gasiorkiewicz)

4/4

Теплые полы из дерева и полированного бетона добавляют чистоты. (Paul Gasiorkiewicz)

Для домовладельца Лонг-Бич Джин Янг на завершение строительства студии у бассейна площадью 450 квадратных футов с полностью оборудованной кухней и ванной ушел год.

— Это было длиннее, чем я думала, — сказала она, — и стоило недешево. Если вы думаете, что это будет 75 000 долларов, в итоге получится больше 110 000 долларов». Но проект дал ей ощущение свободы и гибкости. «Я могу арендовать его для длительного проживания, — сказала Янг о своем современном переоборудованном гараже, который в настоящее время занимает путешествующая медсестра, — но это также дает мне возможность арендовать свой дом и остаться в квартире бабушки. … Когда я выйду на пенсию, я смогу больше путешествовать или навещать семью на Восточном побережье.Это дает мне возможность делать это и получать доход».

Бо Сандиус, содиректор лос-анджелесской фирмы Bunch Design, специализирующейся на индивидуальном строительстве, разработал планы прототипов ADU, направленные на ускорение этапов планирования. «Мы обнаружили, что не можем построить что-либо менее чем за 175 000 долларов в Лос-Анджелесе с соблюдением правил и требуемых характеристик энергоэффективности», — сказал Банч. «HGTV любит создавать впечатление, будто все это происходит за одну ночь, но на самом деле это не так».

1/7

Естественный свет наполняет кухню этого ADU, спроектированного Bunch, на заднем дворе Highland Park.(Yoshiro Makino)

2/7

Сводчатый ступенчатый потолок, стеклянная дверь и частичная стена подчеркивают стиль и простоту помещения. (Yoshiro Makino)

3/7

Жилое пространство открытой планировки создает ощущение простора, несмотря на компактные размеры. (Ёсиро Макино)

4/7

Помещение площадью 850 квадратных футов кажется намного больше. (Yoshiro Makino/Yoshiro Makino)

5/7

Сводчатый потолок зрительно расширяет пространство. (Ёсиро Макино)

6/7

Большой световой люк наполняет ванную комнату естественным светом, снижая потребность в электричестве. (Ёсиро Макино)

7/7

Снаружи он безмятежен и компактен. (Ёсиро Макино)

Суть в том, что построить маленький дом все еще строить дом.

«Когда подрядчик смотрит на это, он должен провести инженерные коммуникации, привлечь всех профессий, которые строят дом — его сантехника, гипсокартона, маляра, электрика, — сказал Сандиус. — Даже если он маленький, это не значит, что он проще».

Когда дело доходит до хорошего дизайна ADU и, по словам Петерсона, «высокие потолки, длинные линии обзора, окна, выходящие в сад, и создание связи между внутренним и наружным пространством с помощью окон и раздвижных дверей» создают ощущение пространства, которого так жаждут многие.

Большая комната, охватывающая львиную долю квадратных метров дома и включающая в себя кухню открытой планировки, гостиную и столовую, является ключевым фактором, сказал он.

1/3

Кухня в этом ADU, разработанном Cover, оснащена индукционной варочной панелью Wolf и изготовленным на заказ шкафом из бамбука, в котором изящно сочетаются холодильник и морозильник Sub-Zero. (Cover)

2/3

Хотя стоимость варьируется в зависимости от проекта и местоположения, компания Cover построила этот ADU в центре города за 194 000 долларов. (Крышка)

3/3

ADU компании Cover включают в себя гидравлические системы отопления и охлаждения вместо принудительной вентиляции и воздуховодов, которые подают горячую или холодную воду через скрытые алюминиевые панели.(Обложка)

«Дифференцируйте зоны по выбору материала или цвета, чтобы с функциональной точки зрения вы получили одно большое пространство, но при этом оно не выглядело монотонным», — сказал Петерсон. Он советует отказаться от больших спален, слишком больших ванных комнат и ненужных коридоров: «В ADU это пустая трата места».

Что касается хранения, то чем больше, тем лучше. «Я всегда призываю людей создавать как можно больше внутренних и внешних хранилищ для таких вещей, как чемоданы и сезонная одежда, — сказал Петерсон, — а также для долгосрочного хранения, таких как чемоданы и велосипеды, газонокосилки…. .. каноэ и тому подобное.

Уединение должно быть усилено за счет использования экранов, озеленения, ограждений или растительности. «Ориентация конструкции таким образом, чтобы каждый человек не смотрел на кухню другого, также является передовой практикой», — сказал Петерсон.

В Южном Лос-Анджелесе домовладелец Рикардо Лопес работал с подрядчиками компании Clean Energy Solutions в Сан-Димасе, которая специализируется на оптимизации проектов ADU, чтобы преобразовать свой гараж в квартиру с двумя спальнями и одной ванной комнатой с центральным отоплением и кондиционированием.(Говорят, что переоборудование гаража является самым популярным вариантом ADU в Лос-Анджелесе.) Проект Лопес был завершен за восемь недель, и новое помещение уже арендовано. Арендная плата в размере 1800 долларов США не только покрывает ежемесячный платеж в размере 440 долларов США по кредиту, который он взял для проекта, но и помогает с выплатой ипотечного кредита на его основное место жительства.

«Честно говоря, кроме того, что вы можете начать бизнес в своем доме, вы абсолютно ничего не можете сделать со своей собственностью, которая будет приносить доход, кроме этого типа аренды», — сказала Лопес.

Алексис Рочас, основатель лос-анджелесской компании Oasys, также специализируется на быстрых и эффективных модульных ADU с использованием технологии пространственной рамы — треугольных взаимосвязанных ферменных опор и настраиваемых панелей — которые часто можно увидеть в коммерческих структурах, спортивных стадионах и временных площадках для проведения мероприятий.

1/6

У бассейна в Палм-Спрингс, ADU на заднем дворе от Oasys. (Джошуа Уайт)

2/6

Сборный ADU от Oasys в Палм-Спрингс со встроенными ящиками для хранения вещей из натурального дерева и стекла.(Джошуа Уайт)

3/6

В этом ADU от Oasys жизнь в помещении и на открытом воздухе максимально увеличивает площадь в квадратных футах. (Джошуа Уайт)

4/6

В этом ADU от Oasys жизнь в помещении и на улице максимально увеличивает площадь в квадратных футах. (Джошуа Уайт)

5/6

В этом ADU от Oasys жизнь в помещении и на открытом воздухе максимально увеличивает площадь в квадратных футах. (Джошуа Уайт)

6/6

Прозрачные стены в ADU от Oasys позволяют комнатам сиять естественным светом. (Джошуа Уайт)

Oasys построила один ADU в Палм-Спрингс и строит второй в Венеции.Компания Rochas построила третью модель площадью 800 квадратных футов для всеобщего обозрения на территории Row DTLA, чтобы продемонстрировать, что форма и функциональность могут жить долго и счастливо. «По какой-то причине существует мнение, что ADU крошечные, — сказал он, — но на 800 квадратных футов это не крошечный дом. Нам не нужно переучивать себя, чтобы жить в ADU».

Бонни Маккарти вносит свой вклад в Los Angeles Times в качестве автора дизайна дома и стиля жизни. Ей нравится следить за тенденциями и сообщать о том, что нового и следующего.Подпишитесь на нее в Твиттере @ThsAmericanHome

Квартиры станут частью более крупного комплекса Government Hill

Жилой комплекс, являющийся частью более крупного комплекса с офисами и коммерческими помещениями рядом с Объединенной базой Сан-Антонио-Форт Сэм Хьюстон, получил зеленый свет от панель города.

В среду Комиссия по рассмотрению истории и дизайна окончательно одобрила проекты резиденций в Грейсон-Хайтс. Проект будет включать в себя 281 квартиру в трех- и четырехэтажных зданиях, гараж и около 2000 квадратных футов торговых площадей.

Квартиры с одной и двумя спальнями, а также квартиры-студии будут построены на пустующих участках между улицами Пирс-авеню, Квитман и Ист-Карсон и напротив переулка Роджерс, которые будут закрыты для застройки.

Среди партнеров проекта J.J. Фейк и Тим Сэнфорд, которые владеют и управляют местной фирмой по управлению отелями и недвижимостью Paradigm Management, и Роберт Хант, консультант по недвижимости. Фейк сказал, что он и члены его семьи являются крупнейшими акционерами.

Они все еще завершают финансирование. Арендная плата не установлена, но ставки будут на 150-400 долларов в месяц меньше, чем в обычных квартирах в районе Жемчужины, сказал Фейк.

Ожидается, что комплекс будет стоить 38 миллионов долларов, согласно мартовской документации, поданной в Техасский департамент лицензирования и регулирования. Удобства будут включать лаунж-зону, игровую комнату и бизнес-центр, а также парк для собак и общественный парк, которые будут открыты для публики.

По словам Фейка, среди арендаторов

могут быть военнослужащие, работающие в Форт-Сэме, сотрудники Credit Human, Bank of America и Jefferson Bank, а также студенты округа колледжей Аламо.

«В непосредственной близости много работы, — сказал он. «Многосемейные сообщества теперь представляют собой своего рода разнообразные сообщества в том смысле, что у вас есть как пустые гнезда, так и молодые специалисты и семьи».

Проект будет построен поэтапно. По словам Фейка, в зависимости от того, когда будет обеспечено финансирование, строительство может начаться в четвертом квартале этого года или в первом квартале 2022 года.

Комплекс, получивший концептуальное одобрение HDRC весной 2019 года, был сокращен с 320 квартир и пяти этажей.

«Мы посчитали, что он больше подходит для нашего района», — сказал Фейк о нынешнем размере.

Квартиры являются частью более крупного многофункционального комплекса. SA Quad Ventures LLC, партнерство Фейка, членов его семьи и Сэнфорда, приобрело группу зданий и участков в 2016 и 2017 годах.

Они отремонтировали офисное здание по адресу 1422 E. Grayson St., которое примерно на 60 процентов сдано в аренду и включает в себя офисы Paradigm, семьи Фейк, ортопедической группы, компании по управлению проектами и центра для ветеранов.

Они также реконструировали здание площадью 3200 квадратных футов по адресу 1518 E. Grayson St., которое раньше было ломбардом.

«Мы думали, что у нас есть ресторан, который появится в космосе. COVID как бы изменил мир для всех, и это выпало», — сказал он. «Мы предполагаем, что это будет своего рода благом для района. Не просто больше офисов, но, может быть, заведение, где можно поесть или выпить».

Дом на одну семью на Пирс-авеню, 516.был перенесен на Споффорд-авеню, 303 и передан в дар городу на доступное жилье.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

*

*